COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS)

Corresponde a la parte proporcional del terreno que se asigna al rea de contacto, sobre la cual se desplanta la superficie cubierta, con respecto a la superficie total del predio; la superficie restante corresponde a los espacios descubiertos que forman parte del mdulo tipo respectivo. Para obtener el coeficiente de ocupacin del suelo (COS) se divide la superficie de contacto entre la superficie del terreno, o bien se realiza una " regla de tres " asignando el 100% al terreno; el resultado que se expresa en trminos absolutos y porcentuales, permite regular y/o reglamentar la ocupacin horizontal (en planta) de los predios destinados al equipamiento.

COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS) Establece la parte proporcional que le corresponde a la superficie construida total indicada, en relacin con la superficie total del terreno, en consideracin de la altura recomendable en nmero de pisos para cada mdulo tipo. En consecuencia, para calcular el CUS de un mdulo tipo, se divide la superficie construida cubierta total entre la superficie del terreno, o bien, se establece una " regla de tres " donde se asigna valor de 100% al terreno. El resultado se expresa en trminos absolutos y porcentuales, y se orienta a regular y reglamentar el aprovechamiento de los predios en cuanto a nmero de pisos y volumetra de las edificaciones. Adems de la incidencia que tienen los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo en el aprovechamiento de los predios, en los planos horizontal y tridimensional respectivamente, ambos pueden contribuir a crear condiciones adecuadas de iluminacin y ventilacin de los inmuebles, e incluso a conformar la imagen urbana de los centros de poblacin. Intensidad del uso del suelo COS: Coeficiente de ocupacin del suelo, es la relacin aritmtica existente en la superficie construida en planta baja y la Superficie total del terreno y se calcula con la expresin siguiente: COS = rea construida / superficie total del predio

Guayaquil permisos de construccin El Municipio no cuenta con un servicio de ventanilla nica para la entrega de todos los requisitos necesarios para obtener una licencia. Los interesados deben pasar por distintos

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departamentos de la Direccin de Urbanismo, Avalos y Registros (DUAR), segn el trmite que deseen realizar. Esta jefatura cuenta con seis departamentos: Avalos y Registros Control de Edificaciones Control de Urbanizaciones y Usos del Suelo Proyectos Especficos Topografa Unidad de Nomenclatura de Calles Antes de construir Antes inclusive de disear los planos arquitectnicos, es recomendable obtener las normativas necesarias. El registro del solar contiene las medidas reglamentarias con las cuales se deben disear los planos. El trmite consiste en lo siguiente: 1 2 Pagar tasa del trmite en las ventanillas de recaudaciones (bloque noroeste 2, planta baja) donde se entrega la solicitud correspondiente. Llenar la solicitud y adjuntar a sta los siguientes requisitos: Levantamiento topogrfico del solar con firma de responsabilidad tcnica Copia de la escritura registrada y catastrada Predios urbanos actualizados Copia de la cdula del propietario Copia del certificado de votacin del propietario

Entregar la documentacin en la Unidad de Topografa de la DUAR (ventanilla # 52). All verificarn los datos y realizarn la medicin del predio en un plazo de ocho das a diez das. Luego de este plazo, el interesado debe regresar al Municipio a retirar su solicitud.

Registro de construccin Para obtener el registro de construccin se deben seguir los siguientes pasos: 1 2 Pagar la tasa del trmite en las ventanillas de recaudaciones donde se entregar la solicitud correspondiente. Adjuntar la siguiente documentacin: Copia de la escritura de adquisicin del predio o carta de autorizacin notariada para construir sobre terreno ajeno, otorgada por el dueo.

El costo del permiso depende del nmero de metros cuadrados que tenga la edificacin, de su ubicacin y del tipo de obra. Copia de pago de predios urbanos del ao en curso. 3 copias de los planos arquitectnicos a escala 1:50, 1:100, 1:200 con las firmas del Propietario, proyectista y responsable tcnico, con su respectivo sello profesional. Si la construccin tiene tres o ms plantas, cartas de responsabilidad tcnica notariadas de los de suelo, diseos estructurales, sanitarios, elctricos y telefnicos. Copia del carnet profesional del responsable tcnico.

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Levantamiento topogrfico con la firma de responsabilidad tcnica o normas de edificacin, si han sido solicitadas previamente. Pliza de seguros a favor de terceros por un valor no menor al 8% del presupuesto de la obra, en el caso de edificaciones con 3 o ms pisos. Aprobacin del Cuerpo de Bomberos. Copia de las cdulas de identidad del propietario y responsable tcnico. Copia de los certificados de votacin del propietario y responsable tcnico.

Entregar toda la documentacin en la ventanilla # 52 del bloque noroeste 2 con su respectiva tasa. El costo del permiso depende del nmero de metros cuadrados que tenga la edificacin, de su ubicacin y del tipo de obra. El tiempo promedio para obtenerlo es de treinta das laborables. Cumplido el plazo, el solicitante deber acercarse al Municipio para conocer el resultado. La consulta automtica del uso del suelo ser vital para facilitar y agilizar los trmites, ya que se podr realizar de manera inmediata. La inspeccin final La inspeccin final es un trmite obligatorio, el jefe del Departamento de Control de Urbanizacin y Uso del Suelo explica que de darse una construccin sin autorizacin o una cuyos planos no concuerden con las normas establecidas, la Municipalidad prohibir el proyecto. Es una manera de concientizar al ciudadano, comenta. La Municipalidad no tiene intencin de pescar a los infractores y multarlos sino, ms bien, de hacerles caer en cuenta que esta falta no solamente perjudica sus negocios sino tambin toda la infraestructura y medio ambiente de la ciudad. El plazo para efectuar esta inspeccin es de diez das una vez terminada la construccin. Para solicitar la inspeccin final es menester: Pagar la tasa del trmite en las ventanillas de recaudaciones del Palacio Municipal donde se retira la solicitud correspondiente Llenar la solicitud para trmites del Departamento de Control de Edificaciones, firmada por el responsable tcnico del proyecto y el interesado. Adjuntar a esta solicitud los siguientes requisitos: Copia del registro de construccin y de los planos actualizados, con sellos de aprobacin. Copia de la documentacin tcnica, aprobada por las empresas de servicio correspondientes. Copia de planos estructurales con firma de responsabilidad tcnica. Certificado de inspeccin final del Cuerpo de Bomberos. Certificado del registro catastral. Construcciones de hasta 60 metros cuadrados, en solares vacos y viviendas en determinadas zonas de la ciudad. Requisitos: Tasa por servicios tcnicos y administrativos (control de edificaciones) Solicitud y copia para obra menor, completamente llena. Carta notariada de responsabilidad civil por actos de dominio en caso de que el solar no se encuentre legalizado. Copia de cedula de identidad. Copia de certificado de votacin del propietario

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