TASACION COMERCIAL

Informe de Tasacin Comercial HOJA RESUMEN DE LA TASACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE FOTO FACHADA PRINCIPAL
Clave de la tasacin: Clave del Cliente:

Solicitante Cliente Propietario Ubicacion

Calle: Urbanizacin: Provincia: Fecha referida de Tasacin Tipo de Bien Antigedad Estado de Conservacin Material de Construccin rea de Terreno Resultados de Mtodos Directos METODO DIRECTO DE COSTOS (o de Reposicin) Valor De Terreno Valor De La Edificacin Valor Obras Complementarias Valor FISICO o Reposicin Valor de COMPARACION o MERCADO Factor de Mercado / Valor Fisico VALOR COMERCIAL Valor de REALIZACION Valor ASEGURABLE Tipo de Cambio Considerado REPEV TINSA SAC Ing. Visadores Perito Aux.:

Distrito: Departamento:

m2

rea Construida

m2

VALOR EN $ USD USD $ USD $ USD $ USD $ USD $

VALOR EN SOLES -

USD $
USD $ USD $

702-1998 Ing. Visadores Perito: Registro C0P:

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 1 de 17

TASACION COMERCIAL
Tipo de Documento USO PRINCIPAL USO SECUNDARIO OCUPANTE
Clave de la tasacin: Clave del Cliente:

I. MEMORIA DESCRIPTIVA 01. Solicitante: 03. Cliente: 04. Propietario: 05. Fecha de la Inspeccin: 06. Fecha sugerida de Constatacin: 07.Peritos: 08. Reglamentacin empleada: 09. Metodologa empleada: 10. Objeto y propsito de la Tasacin: 11. Localizacin:

02. Producto: 06. Fecha referida de la Tasacin: Tipo de cambio: Perito REPEV:

30 de diciembre de 1900 NOMBRE Perito Aux.:

Ing. Visadores

/ dlar

Resolucin Ministerial N 126-2007-Vivienda para el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per Metodologia empleada: Se utilizan los Mtodos Directos, tanto Comparativo (o mercado), como el de Costos Determinar el valor comercial actual en el mercado inmobiliario del predio materia del presente informe.

Inmueble Principal: Dpto: Localidad/Centro Poblado: Prov: Cod. Post: Dist: latitud: longitud:

12. Linderos del Inmueble Principal: Documento Utilizado Por el frente: Por la derecha: Por la izquierda: Por el fondo: 13. Titulacin e Inscripcin: Documento: 14. Documentacin proporcionada: Copia Literal Ficha Registral Memoria Descriptiva Planos arquitectnicos Planos aprobados N:

Declaratoria de Fbrica

Parcial

Fecha: Partida Electrnica Predio Urbano Cuadro de Acabados Tasacin Anterior

Notas sobre documentacin 15. Area del terreno: Unidad Inmobiliaria 1 2 3 4 5 Total Area Terreno
Nota:

A. Terreno Matriz

Obtencin A. Terreno Mat.

Area Terreno U.I

Unidad Medida

Porc. Part.

Obtencin de rea

*El porcentaje de participacin solo se aplica para casos de Edificaciones bajo rgimen de unidades inmobiliarias de Propiedad exclusiva o de Propiedad comn.

16. Edificaciones (Area): Descripcin 1 2 3 4 5 Area Total

UM

Area

Tipo de rea

Material predominante

Obtencin Area

17. Obras Complementarias e Instalaciones Fijas: Descripcin UM Cant. 1 2 3 4 5

Material predominante

Antigedad

Estado de

Obtencin

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 2 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin: 0

I. Cont MEMORIA DESCRIPTIVA 18. Descripcin a. Sobre el Terreno Forma: Topografia: Posicin: Tipo de inmueble: Uso: Nmero de pisos: Nmero de stanos:

b. Sobre la Edificacin

c. Descripcin general

19. Distribucin: 1 2 3 4 5 20. Caractersticas constructivas y acabados: a. Edificacin Cimentacin: Estructura: Muros: Techos: Notas sobre edificacin: b. Acabados c. Puertas Calidad: Tipo: Material: Sistema: Marco: Vidrio: Sistema: Marco: Vidrio: Sistema: Tipo: Material Tableros: Lavaderos: Tipo: Color: Griferia:

Nivel / Ubicacin

Ambiente

Unidades

Comentarios

Cobertura: Inst. Electrcas: Inst. Gas: Inst. Sanitarias:

Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro Otro

d. Ventanas

e. Mamparas

f. Muebles de Cocina

g. Baos:

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 3 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin:

I. Cont MEMORIA DESCRIPTIVA h. Pisos y revestimientos: 1 2 3 4 5 i. Closets Notas acabados y calidades: j. Otras Obras Complementarias e Instalaciones Fijas Comentarios j. Cerrajeria Nivel / Ubicacin Ambiente Pisos Revestimientos

21. Caractersticas del Sector y el Entorno Tipo Tipo de de Zona Zona Uso Uso Predominante Predominante Desarrollo Desarrollo Nivel Nivel Socioeconmico Socioeconmico Tendencia Tendencia de de Desarrollo Desarrollo urbano urbano . de Trat. para Renovacion Urb. *
Nota: (*) Segn OPININ del suscrito

Demanda / Inters Zonificacin Altura de Edificacin Velocidad de Cambio Estado de Conservacin Zona De Tratamiento Especial * Bien Cultural *

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 4 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin: 0

I. Cont MEMORIA DESCRIPTIVA 22. Equipamiento del entorno Nivel de Equipamiento Comercial Escolar Asistencial Estacionamiento reas Verdes Zonas Recreativas Vias principales de comunicacin Distancias (aproximadas) mt.

23. Infraestructura de Servicio Urbano del Entorno Tipo de Infraestructura Alumbrado Alcantarillado Agua Potable Vias Pblicas Calidad Estado de Conservacin

24. Opinion integral de Tinsa y el Tasador, Declaraciones y Advertencias sobre la Tasacion

La valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes de valuacin y tasacin. La presente tasacin constituye un dictamen de valor para uso exclusivo del propsito expresado en la cartula del mismo, por lo tanto carece de validez si es utilizado para otros fines. Lsa presente tasacin no constituye un dictamen estructural, de cimentacin o de cualquier otra rama de la ingeniera civil o la arquitectura que no sea objeto de la valuacin, por lo tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras caractersticas del inmueble que no puedan ser apreciadas en una visita normal de inspeccin fsica para efectos de tasacin. Incluso cuando se aprecien algunas caractersticas que puedan constituir anomalas con respecto al estado de conservacin normal -segn la vida til consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que as indicarlo cuando son detectadas, ya que aunque se presenten estados de conservacin malos o ruinosos, es obligacin del perito realizar la tasacin segn los criterios y normas vigentes y aplicables segn el propsito del mismo.

Las superficies utilizadas en la tasacin son obtenidas de las fuentes indicadas en la mismo. Cuando se indica segn medidas, corresponde a una medicin fsica para efectos de avalo, sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hbitos de medicin existentes, por lo que su resultado nicamente se destina para fines de clculo de la tasacin. La edad del inmueble se considera en base a la informacin documental existente (licencias de construccin, predio urbano, escrituras u otros) y en su caso, se estima en base a lo apreciado fsicamente. La probable existencia de gravmenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se vala, que no hayan sido declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, no sern de nuestra responsabilidad por informacin omitida en la solicitud de la tasacin. La presente tasacin es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propsito expresado en el Captulo I, por lo que no podr ser utilizado para fines distintos. Otras consideraciones

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 5 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin:

26. REFERENCIAS DE MERCADO a. Investigacin de TERRENOS en VENTA semejantes al inmueble tasado Ubicacin de la Oferta (COMPARABLES) Tipo Of. Relac. Ubic. Form. 1 2 3 4 5 Precio Terrenos rea [m] Precio Unit. [$/m] Factores de HOMOLOGACIN Zonificacin Form. Sup. Zona F.Ho. Re. Peso % 'Valor Unit. resultante [$/m] Fecha Fuente Detalle

N 1 2 3 4 5

Inmueble tasado:

Valor Unitario Promedio [$/m]: Valor unitario aplicable en nmeros redondos [$/m]: Conversiones. Valor unitario aplicable en Moneda Local (Soles):

S/.

b. Investigacin de INMUEBLES en VENTA semejantes al inmueble tasado Ubicacin de la Oferta Tipo Of. Relac. Edad Conserv. 1 2 3 4 5 Precio rea Inmueble tasado: Inmueble Terreno Techada 1 2 3 4 5 Precio Unit. [$/m]

Fecha

Fuente

Detalle

Sup.

Factores de HOMOLOGACIN F.Ho. Tipo. Ant. Vistas Coef. Neg.

Peso %

Valor Unit. resul-

Inmueble tasado: Leyenda: NP: Notoriamente Peor MP: Mucho Peor P: Peor

Valor Unitario Promedio [$/m]: Valor unitario aplicable en nmeros redondos [$/m]: Conversiones. Valor unitario aplicable en Moneda Local (Soles): SP: Sensiblemente Peor S: Similar SM: Sensiblemente Mejor M: Mejor MM: Mucho Mejor NM: Notoriamente Mejor.

S/.

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 6 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin:

II. VALUACION METODOS DIRECTOS 27. VALUACION METODO DIRECTO DE COSTOS (o de Reposicin) a. Clculo del Valor del Terreno (VT) Unidad Inmobiliaria 1 2 3 4 5 Area Terreno U.I Valor Unitario (VUT) [$ usd/M] Factor Motivo Factor Valor Unit. Result. [$/M] Valor del Terreno (VT) [$ usd]

Subotal Terreno (VT) b. Clculo del Valor de las Edificaciones (VE) Descripcin Area rea Comn (AC) [m2] V. Unit. Edif. Nvo. (VUE) [$ usd/m2] V. Similar Nuevo (VSN) [$ usd] Dep. (D) Valor de Edificaciones (VE) [$ usd]

1 2 3 4 5
c. Clculo del Valor A. Comunes (VAC)

Subtotal Edificaciones (VE) d. Clculo del Valor de las Instalaciones y Obras Complementarias V. Unit. Nvo. Unidad Descripcin Cantidad (VUN) [$ usd/u] [u] 1 2 3 4 5 Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC)

/ m2 construido

PP [%]

V. Similar Nuevo (VSN) [$ usd]

Dep. (D)

Valor Inst. y Obras Comp. (Vi+VOC) [$ usd]

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP = VT+VE+VI+VOC)) mediante el Mtodo Directo de Costos e. Valor Similar a Nuevo del Inmueble Tasado (VSN):

Distribucin del Valor Total del Inmueble

a. Valor del Terreno b. Valor Edificaciones c. Valor A. Comunes
d. Valor Instalaciones y Obras Comp.

Notas:

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 7 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin:

28. VALUACION METODO DE COMPARACION (o de Mercado) b. Clculo del Valor del Predio Urbano y sus construcciones mediante el Valor de Mercado V. Unit. Mercado Descripcin Area Factor Ajuste [$ usd/m2] 1 2 3 4 5 V. Unit. Ajustado [$ usd/m2] Valor de Mercado [$ usd]

Subtotal Edificaciones (VE)

/ m2 construido

Por tanto, el Valor de Mercado del inmueble que se vala resulta en nmeros redondos de : VALOR TOTAL DEL PREDIO mediante el Mtodo de Comparacin Notas sobre el Mtodo de Comparacin:

$ Homologado $ Sin Homologar

$1 $1 $1 $1 $1 $1 $0 $0 $0 $0 $0

Estudio de Mercado Inmuebles Similares al tasado

Distribucin del Valor de Mercado del Inmueble

Datos Graficados: Precio Unitario (homologado) Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Max. Min. Desv. Estndar Precio Unitario (sin homologar) Area [m] Precio Mercado % Part.

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 8 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin:

29. RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES Mediante los Mtodos aplicados en el Caputlo de la presente Tasacin, encontramos los siguientes resultados: A. Resultados de los METODOS DIRECTOS: A1. Mtodo DIRECTO DE COSTOS (o de Reposicin) A2. Mtodo de COMPARACION (o de Mercado) B. Resultados de los METODOS INDIRECTOS: B1. Mtodo de RENTA (o Capitalizacin) Valor Total Predio [$ usd] Valor Unitario A. Techada [$/m2] Valor Total Predio [S/. soles]

No aplica

Para determinar la conclusin del Valor Comercial del inmueble motivo e la presente tasaciones, consideramos las siguientes consideraciones: Debido a las caractersticas propias del inmueble, el Valor Comercial al que se concluye es igual al obtenido mediante el Mtodo Mtodo de COMPARACION (o de Mercado) 2 Vase por favor el apartado. Condicionantes y Salvedades al Avalo del Captulo VI del mismo "CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO", Hoja 5. 3 1

30. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE El VALOR COMERCIAL ESTIMADO para el inmueble motivo de la presente Tasacin, en numeros redondos es:
#NAME? En Soles (Moneda Local) #NAME? 31. VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE El Valor de Realizacin -Inmediata-, es el Valor Neto del inmueble que se esperara recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las condiciones actuales del inmueble y el mercado. Y se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuacin: a. Gastos de Publicidad b. Gastos de Tasacin para la realizacion c. Comisiones de Ventas d. Mantenimiento e. Factor por la venta del inmueble (realizacin) en un plazo de 60 dias: f. Otras Deducciones (solo casos especiales) Total Deducciones VALOR VALORDE DEREALIZACIN REALIZACIN ATENTAMENTE Esta Tasacin fue ejecutada y certificada por TINSA PERU, S.A. De C.V. y el Profesional Responsable: REPEV TINSA SAC 702-1998 % Deducciones 2.00% 0.20% 5.00% 2.00% 10.80% [$ usd]

Ing. Visadores Perito Aux.: Perito REPEV: Registro C0P:

Notas: El presente avalo no tendr validez si no cuenta con las firmas del Perito Valuador autorizado por TINSA S.A.C. Este documento no podr ser utilizado para fines distintos al apartado I.07 Objeto y Propsito de la Tasacin

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 9 de 17

32. COMENTARIOS GENERALES

Clave de la tasacin:

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 10 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin: 0

III. ANEXOS 33. FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE TASADO

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 11 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin: 0

III. ANEXOS 34. PLANO DE UBICACIN

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 12 de 17

TASACION COMERCIAL
III. ANEXOS 35. FICHA REGISTRAL
Clave de la tasacin: 0

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 13 de 17

TASACION COMERCIAL
III. ANEXOS 36. PREDIO URBANO
Clave de la tasacin: 0

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 14 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin: 0

III. ANEXOS 37. CROQUIS DEL INMUEBLE

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 15 de 17

TASACION COMERCIAL
Clave de la tasacin: 0

III. ANEXOS 38. DECLARATORIA DE FBRICA

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 16 de 17

166472082.xlsx.ms_office

Hoja 17 de 17