TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000570262

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 000101505.2012.8.26.0577, da Comarca de So Jos dos Campos, em que apelante MARCOS FLAVIO DE SOUZA REIS (JUSTIA GRATUITA), apelado MRV ENGENHARIA E PARTICIPAOES S A. ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores DONEG MORANDINI (Presidente), BERETTA DA SILVEIRA E EGIDIO GIACOIA.

So Paulo, 23 de outubro de 2012 DONEG MORANDINI RELATOR Assinatura Eletrnica

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3 Cmara de Direito Privado Apelao Cvel n. 0001015-05.2012.8.26.0577 Comarca: So Jos dos Campos Apelante: Marcos Flavio de Souza Reis Apelada: MRV Engenharia e Participaes S/A Voto n. 20.891

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL. AO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. I Inadimplemento contratual. Atraso na entrega do imvel adquirido pelo autor. Descumprimento parcial da avena. Atraso, ademais, que no pode ser imputado ao adquirente. Atividade desenvolvida pela r que importa na assuno de riscos. Precedentes da Cmara. II Danos materiais. Atraso na entrega obrigando o autor a locar imvel para a sua moradia. Valores destinados locao que devem ser custeados pela r, responsvel pelo descumprimento parcial da avena, apartada a indenizao decorrente da aquisio de eletrodomsticos. III Dano moral. Desassossego anormal vivenciado pelo autor, que esteve impedido de ser mudar para o imvel aps o seu casamento. Indenizao arbitrada em R$10.000,00. Suficincia da quantia ora estabelecida para fins de reparao do dano e punio adequada da r. IV Lucros cessantes. Verba indevida. Aquisio do imvel que no se destinava explorao econmica. V Incluso de clusula penal ou de multa para a hiptese de descumprimento da avena pela vendedora. Impossibilidade. Ausncia de previso contratual. Prejuzo decorrente do inadimplemento do contrato, ademais, reparvel a ttulo de perdas e danos. SENTENA REFORMADA. APELO PARCIALMENTE PROVIDO.

1.- Pela r. sentena de fls. 258/260, cujo relatrio adotado, a ao de indenizao por danos morais e materiais que MARCOS FLAVIO DE SOUZA REIS move contra MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES S/A foi julgada improcedente, afastando a pretenso indenizatria deduzida na inicial.
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Recorre o autor postulando, em sntese, a condenao da r ao pagamento de danos materiais e danos morais (fls. 262/271. Sem contrarrazes (fls. 274). o RELATRIO. 2.- O apelo deve ser parcialmente acolhido, respeitado o entendimento do Digno Magistrado. Com efeito. Configurada a demora na entrega da unidade comprometida ao autor, cuja previso inicial apontava para o ms de fevereiro de 2010 (fls. 18), viu-se o apelante obrigado a locar um imvel para a sua moradia, razo pela qual os valores mensalmente dispendidos pelo autor (R$-600,00, fls. 132) devem ser reembolsados pela r, na forma destacada pelo art. 389 do Cdigo Civil, acrescidos de juros de mora (1% ao ms a contar de citao) e de atualizao monetria segunda a Tabela Prtica do TJSP desde os pagamentos realizados pelo autor, obrigao que no se estende aos eletrodomsticos, j que tais bens continuam sob a posse e propriedade do recorrente. Exigncias dos rgos municipais encerram, na espcie, res inter alios acta no que toca ao autor, no se cogitando, em decorrncia, da sua submisso aos mencionados fatos, sendo demasiado impor ao apelante o resultado pelo atraso na entrega
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do imvel, na forma do art. 51, inc. IV, do Cdigo de Defesa do Consumidor, legislao que se aplica ao contrato entabulado pelas partes por se tratar de relao firmada entre fornecedor e destinatrio final do produto (arts. 3 e 4, CDC). Nas lies de CLAUDIO LUIZ BUENO DE GODOY, fora convir ostentar-se de todo equnime a disposio de que quem cria a outrem com sua atividade, da tirando qualquer proveito, no necessariamente econmico, seja por ele responsabilizado (Cdigo Civil Comentado, Editora Manole, pgina 765). Nesse sentido decidiu e esta Cmara: Atraso por na atos concluso de das edificaes. Alegao de pendncias administrativas. Fatos previsveis contornveis gesto. Inadimplemento caracterizado (Apelao Cvel n. 021112793.2010.8.26.0100, desta Relatoria). Quanto aos danos morais, inegvel que o atraso na entrega do empreendimento obstaculizou a normal utilizao do imvel adquirido, frustrando as expectativas do recorrente quanto ao uso da nova moradia, que mesmo aps casado no logrou se mudar de imediato para a residncia. Reconhece-se, aqui, o desassossego anormal vivenciado pelo adquirente, suficiente ao reconhecimento do dano moral. Em caso parelha, decidiu esta Cmara: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL. AO DE INDENIZAO POR PERDAS E DANOS. I - Atraso na entrega do imvel autora, obrigando-a a adquirir financiamento inicialmente imobilirio ajustado. com valorizao de custear do os preo valores Dever

despojados em razo desta circunstncia (R$-20.000,00). Atraso, ademais, que no pode ser imputado adquirente. Atividade desenvolvida pela r que importa na assuno de
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riscos. II - Dano moral. Desassossego anormal vivenciado pela autora, a qual ficou impedida de ser mudar para o imvel aps o seu casamento. Valor da reparao (R$15.300,00). Excesso reconhecido. Reduo para R$10.000,00. Suficincia da quantia ora estabelecida para fins de reparao do dano e punio adequada da r. III - Lucros cessantes. Verba indevida. Aquisio do imvel que no se destinava explorao econmica. Ausncia, ainda, de despesas com a locao de outro imvel. IV SENTENA PARCIALMENTE REFORMADA. APELO PARCIALMENTE PROVIDO (Apelao Cvel n. 0016050-42.2011.8.26.0576 , desta Relatoria). O valor da reparao, atento s diretrizes do art. 944 do Cdigo Civil, no deve ser arbitrado segundo a pretenso do autor (R$-30.000,00, fls. 13). Esse montante se aflora excessivo, destoando do parmetro normalmente utilizado por esta Cmara em casos parelhos. Arbitra-se a indenizao por danos morais em R$10.000,00 (dez mil reais), suficiente, na espcie, composio do dano e como forma de punio adequada r para que no reincida na conduta, montante que deve ser atualizado desde o presente julgamento mediante a utilizao da Tabela Prtica do TJSP (Smula 362, STJ), acrescida de juros na forma do art. 219 do CPC. Em caso parelha assentou-se: Ao de obrigao de fazer, cumulada com indenizao por danos materiais e morais ... Dano moral. Configurao. Autora que, pelos defeitos apresentados no imvel adquirido da r, no pode desfrutar integralmente do bem. Requerida, ademais, que se mostrou desidiosa na soluo dos problemas. Desassossego anormal vivenciado pela autora. Leso moral estabelecida. Sentena
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mantida. Apelo improvido (TJSP, Apel. Cv. n. 594.607-4/3, desta Relatoria). Indevida, finalmente, a condenao da r ao pagamento de lucros cessantes e da multa contratual. Primeiro porque, conforme abertamente confessado pelo recorrente, o imvel destinavase sua moradia e no explorao econmica (fls. 04, par. 3). E a condenao ao pagamento da clusula penal ou da multa contratual no deve ser apontada em desfavor da r, exatamente porque o contrato no prev as referidas penalidades para o caso de inadimplemento da vendedora (clusula 4.2, fls. 21). De outra parte, os danos efetivamente comprovados pelo autor j esto sendo ressarcidos pela demandada. Apartada a indenizao por lucros cessantes, parte da pretenso ao recebimento de valor certo a ttulo de indenizao por danos morais, hiptese em que inaplicvel o enunciado pela Smula 326 do STJ, e, finalmente, a cobrana de multa compensatria, impe-se o reconhecimento da sucumbncia recproca entre os litigantes, em conformidade com o artigo 21 do Cdigo de Processo Civil, partilhando-se entre os litigantes, em igual proporo, as custas e despesas processuais, respondendo cada qual pelo pagamento dos honorrios dos seus respectivos patronos. Isto posto, D-SE parcial provimento ao apelo.

Doneg Morandini Relator

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