UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS UAPA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICA ESCUELA DE DERECHO

ALQUILER DE TERRENOS MUNICIPALES EN REPUBLICA DOMINICANA --------------------------------------------------------------------------------------CORTESA DE JOS BATISTA

Los ayuntamientos tienen la capacidad de arrendar los terrenos rurales y los solares urbanos de su propiedad mediante el pago de un precio anual equivalente al 3 y 5 por ciento, respectivamente, de su valor, pagados mensualmente en doceavas partes. La duracin de estos arrendamientos no puede exceder a veinte (20) aos. Los sndicos y los tesoreros municipales llevan un ndice de todos los contratos de arrendamiento en que hayan intervenido y velan por el cumplimiento de dichos contratos y por la rescisin de los mismos cuando los arrendatarios no cumplan con todas sus clusulas. Por acuerdo del concejo municipal es posible exonerar del pago del precio de arrendamiento a los pobres de solemnidad y personas con ingresos inferiores al cincuenta por ciento del salario mnimo. TASACIN DE LOS BIENES. El valor de los terrenos y solares de los municipios sujetos a arrendamiento es tasado por los ayuntamientos cada dos (2) aos, de esta manera quedan obligados los arrendatarios a pagar los arrendamientos de acuerdo con esas tasaciones. Si dicha tasacin no se llevara a cabo, el precio a pagar sobre el arrendamiento se incrementara automticamente en el porcentaje en
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que se haya incrementado el ndice de precios al consumo desde la realizacin de la ltima. RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO Todo arrendamiento de terrenos y/o solares municipales, esta sujeto a quedar resuelto de pleno derecho, cuando sea requerido por el ayuntamiento mediante notificacin que se le haga al arrendatario, siempre que el ayuntamiento procure destinar los terrenos a fines de utilidad pblica. Todo lo relativo a mejoras levantadas dentro de estos terrenos y/o solares se regir por el Derecho Comn. VENTA A LOS ARRENDATARIOS En los casos en que los arrendatarios de terrenos o solares municipales deseen adquirir por compra los terrenos o solares ocupados por ellos, los ayuntamientos estn facultados para hacer tales ventas mediante trmite de la sindicatura y aprobacin del concejo de regidores. Se fija como precio de las mismas el valor atribuido a los inmuebles de que se trate en la ltima tarifa votada por el ayuntamiento y ajustada por los precios de mercado, no pudiendo ser menor que el precio definido por las instancias del Catastro Nacional y los precios de referencia de la Direccin General de Impuestos Internos. TRASPASO DE DERECHOS. Los actos de traspasos de los derechos de arrendamiento sobre terrenos o solares propiedad del ayuntamiento, de igual modo las ventas de mejoras ubicadas en los mismos, no sern vlidos hasta que se haya obtenido la debida autorizacin, esta no podr ser otorgada si no han sido pagados totalmente los valores por concepto de esos arrendamientos por lo que debe de estar al da.
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Las y los notarios pblicos que al recibir estos actos donde operen traspasos o ventas, as como la legalizacin de firmas al pie de actos bajo firma privada sobre actos anteriormente especificados, deben dejar
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constancia de que han sido cumplidos los requisitos indicados por la ley 176-07. Los actos instrumentados sin que se observen las disposiciones anteriores no sern oponibles a los ayuntamientos respectivos, por lo que los contratos celebrados obvindolas no tendrn efecto alguno. CANCELACIN DE HIPOTECAS De acuerdo con lo dispuesto por el Artculo 1896 del Cdigo Civil, la hipoteca produce un puesto en la graduacin desde el momento de su registro por lo que la falta de este implica la inexistencia del derecho de hipoteca. As mismo, la fecha de registro determina la preferencia entre las varias hipotecas constituidas sobre un mismo bien y entre la hipoteca y los actos traslativos de derechos reales sobre el mismo bien, de manera que si un deudor hipoteca por separado un bien a dos acreedores, la hipoteca que antes se registre ser la de primer grado, aunque haya sido convenida posteriormente. Tambin si el deudor hipoteca un bien y luego lo vende, el comprador adquirir libre de hipoteca si la venta se registra antes que la hipoteca. Las inscripciones se cancelan por el consentimiento de las partes interesadas, siempre que cuenten con capacidad para estos fines, bien sea en virtud de una sentencia en ltima instancia, o pasada en autoridad de cosa juzgada; y dichas instancias se presentaran mediante acto autentico firmado por las partes por ante Registro de Ttulos.
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REQUISITOS: CANCELACIN DE HIPOTECA CONVENCIONAL

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1.- Acto de cancelacin de hipoteca, debidamente legalizado por un Notario Pblico. 2.- Duplicado del Certificado de Ttulo y del Acreedor o Certificacin de Registro de Acreedor (en los casos que aplique). 3.- Copia de la cdula/RNC o pasaporte del acreedor. 4.- Copia de la cdula del depositante. 5.- Un recibo de la Ley 33-91, de RD$10.00.

REFLEXION ------------------------------------------------------

Nunca me fue tan necesario como hoy el tener salud, corazn y juicio; hoy que hombres sin juicio y sin corazn conspiran contra la salud de la Patria. Juan Pablo Duarte No saltes de tu sombra Mantengamos en alto nuestra identidad y libre a nuestra patria. Jos
Batista

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