La Localidad Riomar est llamada a ser el Motor del Desarrollo Econmico y Social para la ciudad de Barranquilla, la regin y el pas.

Rio mar es el territorio desde el cual se vienen dando los nutrientes para el Florecimiento de Barranquilla y, es lo que queremos potencializar desde el accionar pblico descentralizado de la localidad. La localidad de Rio mar cuenta con factores de desarrollo econmico y social histricos que gravitan positivamente en la consolidacin de Barranquilla como un importante capital del Caribe colombiano. En este territorio se encuentra la Va 40, en proceso de reconversin y revitalizacin comercial, industrial y turstico, a lo cual se le suma el desarrollo de macroproyectos de infraestructura y de logstica claves para el comercio exterior colombiano, constituyendo una cascada de tributos y empleos para la ciudad. Actualmente se destacan las actividades de grandes empresas paradigmticas de Barranquilla como Smurfit Cartn de Colombia, Argos, Monmeros, Tecnoglass, Parque Empresarial del Norte, as como Hoteles y Centros Comerciales de importancia. Siape, Las Flores, La Playa, son sectores de la localidad con carencias notorias que demandan la optimizacin de la infraestructura comunitaria actual (espacio pblico, recreacin y deportes, salud, educacin, abastecimiento) as como el tratamiento al dficit de viviendas y a las construcciones en zonas de alto riesgo, la pavimentacin de calles, servicios pblicos domiciliarios, comunicaciones. La satisfaccin de estas necesidades es una condicin previa para la consolidacin del desarrollo con equidad social. EN MS DE 700 hectreas de lo que eran los terrenos de Cementos del Caribe, la compaa est impulsando la construccin de una nueva ciudad, bien planeada, con espacios pblicos y pensada para todos los estratos. El marqus de Carabs era tan opulento que toda la tierra alrededor era suya. A la derecha, a la izquierda, al frente, atrs, para todos lados, casi hasta donde alcanzaba la vista era de su propiedad. Dice el cuento de El Gato con Botas que era tal su riqueza que el rey de la nacin decidi casarlo con su hija, lo que lo convirti en prncipe. Al norte de Barranquilla, no hay precisamente un marquesado, con cientos de hectreas de tierra de un marqus, pero buena parte de la tierra de este exclusivo sector es de Cementos Argos. Son 1.300 hectreas que eran de propiedad de Cementos del Caribe desde 1944, cuando naci la cementera (hoy Cementos Argos), que se dejaron de explotar y que se constituyeron en una revolucin del suelo de la capital del Atlntico, pues all se est construyendo una nueva ciudad, con andenes, espacios pblicos, amplias vas, edificios modernos y dotacin educativa, de salud, para la recreacin y el esparcimiento. Primeros desarrollos Pero de toda esta tierra solo se est edificando en 769 hectreas, que hacen parte de un plan maestro denominado Riomar. De esa cifra 548 hectreas se usarn en la construccin de las unidades residenciales y de diferentes usos, mientras que las 221 restantes hacen parte de las reas de espacios pblicos y ecolgicos. Jos Alberto Vlez Cadavid, presidente de Argos, recuerda que en los aos 50 se desarrollaron en Barranquilla grandes sectores influenciados por el movimiento moderno, que se convirtieron en modelo para el pas.

Desde entonces, la ciudad dej de planearse de manera integral, lo que produjo una estructura urbana desarticulada con grandes desarrollos informales y un gran atraso en su infraestructura y equipamientos. No hubo defensa del espacio pblico y la articulacin de sus actividades se descuid hasta llegar a situaciones irreversibles que se viven hoy en esa ciudad. Cuando la compaa decidi que la explotacin en la planta no iba ms, porque se haba cumplido su vida til, vio una alternativa de desarrollo inmobiliario. As fue como naci Urvisa (Urbanizadora Villa Santos), que empez a impulsar la construccin en esa zona. Pero no se quera desarrollar una urbanizacin desordenada. Con el asesoramiento y acompaamiento del arquitecto Rafael Obregn, gestor de Ciudad Salitre (de 240 hectreas, en Bogot) y de un equipo interdisciplinario, se decidi hace 10 aos empezar a construir una nueva ciudad en estas 769 hectreas que comprenden terrenos de Barranquilla y de Puerto Colombia. Las primeras intervenciones fueron con el centro comercial Buenavista, clnicas y hoteles a su alrededor, as como unidades de vivienda para estratos medio altos. Cuenta Mara Ins Camargo Delgado, gerente de la regional Caribe de Camacol, que desde entonces los barranquilleros empezaron a ver esta zona como un buen vividero por todo lo que tena a su alrededor. "La ciudad que se est construyendo en esta zona de Barranquilla y de Puerto Colombia es una de las mejores del pas porque est bien planeada y fue pensada para el futuro". Con planeacin De acuerdo con Vlez Cadavid, Urvisa ha proyectado el desarrollo de sus terrenos a partir de una planeacin ambientalmente sostenible y de largo alcance, previendo una estructura vial a partir de bulevares arborizados. La estructura, hace parte de un sistema general de espacio pblico, que permite dotar cada urbanizacin con zonas verdes que contemplan desde la escala metropolitana hasta el parque vecinal. En este desarrollo se han incluido nuevas tipologas de vivienda (los conjuntos residenciales) y se ha propuesto atraer a sus urbanizaciones centros comerciales, empresariales, hoteles y campos deportivos. Esta mezcla de usos propuesta por el proyecto, facilita el desarrollo e integracin de la comunidad. Entre los plus que resalta Camargo Delgado de esta ciudad dentro de la ciudad, es que no solo se est construyendo vivienda para una lite. La intervencin contempla un esquema multiestrato, en el que pueden convivir desde el estrato dos hasta el seis. Toda la intervencin ha sido concertada con la administracin municipal, a travs del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y de las entidades de la construccin del Atlntico. Es otra ciudad... Alberto Cceres es un tendero que hace cuatro meses se fue a vivir a Miramar, una de las unidades estrato tres que ya se construy en Riomar. Asegura que es una de las mejores zonas

para vivir porque est todo cerca, hay buenas vas y, lo mejor, no existen los problemas de arroyos que tanto afectan a Barranquilla, ya que hay un alcantarillado con todas las de la ley. Otro de los beneficios que resalta el hombre es que hay parques y zonas verdes para el disfrute de su familia. "Esto es estrato tres con cara de seis", dice Cceres en medio de risas de los vecinos que a esa hora estn en su negocio. Aracelly Surez es habitante de Villa Carolina, otra unidad pero de estrato cuatro. En uno de los parques aledaos a su casa, la mujer cuenta que vive en la zona hace poco ms de un ao porque la considera el mejor vividero de Barranquilla. Muestra la cantidad de espacios pblicos que hay, las vas en perfectas condiciones y eso, en su concepto, es calidad de vida. Ni Alberto ni Aracelly conocen la historia del Marqus de Carabs. Lo que saben es que su ciudad est cambiando gracias a unas intervenciones urbanas que dejaron atrs los peligrosos arroyos, las vas congestionadas y el limitado espacio pblico. Y esa nueva ciudad se est haciendo con la intencin de permitir que todas las clases sociales vivan armnicamente con el medio ambiente.

El negocio inmobiliario est por explotar En lo que eran sus plantas y zonas de explotacin que ya cumplieron su vida til, Argos tiene algo ms de 5.000 hectreas de tierra desarrollable. Entre ellas se cuentan las 1.300 localizadas en Barranquilla. De acuerdo con el presidente de Argos, Jos Alberto Vlez Cadavid (en la foto), el negocio inmobiliario tiene un potencial enorme por desarrollar. Y no es que Argos sea el constructor. Lo que est haciendo en Barranquilla y Puerto Colombia es que desarrollar el urbanismo y luego vende el terreno a las constructoras para que construyan las unidades de vivienda o centros de comercio, de acuerdo al plan maestro establecido. Las intervenciones han sido positivas y uno de los datos que lo demuestran es que se mejor la densidad de espacios pblicos por habitante que en Barranquilla era de 0,7 metros cuadrados por habitante y se pas a alrededor de cinco metros cuadrados por habitante. El proyecto Riomar se dividi en tres grandes sectores: Lago Alto, Mallorqun y El Magdalena. El sector de Lago Alto tiene un rea de 233 hectreas y est destinado para vivienda de estrato alto, adems de un centro empresarial. El sector de Mallorqun es de 319 hectreas y all se estn edificando unidades de estrato medio alto. Incluye varios parques de esparcimiento, el clster educativo. Finalmente el sector El Magdalena, de 217 hectreas, en el que se pretenden construir unidades de estrato medio, con parque ambiental, en convivencia con la industria pesada y liviana de la zona, adems de unidades comerciales. En todos habr equipamientos de salud, vas, servicios pblicos y otros desarrollos. los graves problemas de vivienda concentrados en el corregimiento La Playa y barrio Las Flores, en la zona de rondas de la Cinaga de Mallorqun y los problemas de hacinamiento que se presentan en el barrio Siape; as mismo se establezcan medidas de proteccin para la conservacin de la vocacin residencial en los usos del suelo, y la potencializacion paisajstica y arquitectnica de estos sectores articulados a los

Macroproyectos Centro de eventos del Caribe Puerta de Oro, Va Perimetral, Recuperacin y Sostenibilidad de la Cinaga de Mallorqun, Corredor Portuario Tajamar Occidental de Bocas de Cenizas, Malecn de Las Flores y la propuesta habitacional y urbanstica que lidera el Grupo Argos. las invasiones del cuerpo de agua de la Cinaga de Mallorqun. La competitividad del territorio debe obedecer a un proceso social y cultural integral, secundado con el crecimiento econmico, mediante la generacin de sinergias y la activacin del capital social a travs de una visin compartida de desarrollo que se concrete en un proyecto de territorio. Rio mar Es La Gran Apuesta de desarrollo socioeconmico integral y sostenido para Barranquilla, la Regin y el Pas. Macro proyectos como el nuevo Corredor portuario del Superpuerto de Aguas Profundas sobre el Tajamar Occidental de Bocas de Cenizas; la Va Perimetral de acceso al nuevo corredor portuario sobre el Tajamar Occidental; la recuperacin y uso sostenible de la Cinaga de Mallorqun, El Malecn de Las Flores; El Centro de eventos del Caribe Puerta de Oro (contiguo a la localidad), Las Urbanizaciones de viviendas proyectadas por Argos; el corredor comercial, Turstico, hotelero y residencial entre la avenida circunvalar, carrera 53, calle 94 y carrera 46; la activacin del transporte intermodal con la recuperacin de la navegabilidad en el Rio Magdalena La reconversin comercial, industrial, turstica de la ribera del Ro Magdalena entre la Va 40 y el Tajamar Occidental de Bocas de Cenizas y la Cinaga de Mallorqun colocan a nuestra localidad como eje del desarrollo Sustentable de Barranquilla; las Ampliaciones Viales previstas para brindar acceso al Rio y al Mar Caribe , as como las importantes y positivas intervenciones urbansticas previstas, que aportaran nuevas vas para la movilidad de la ciudad