You are on page 1of 4

INMOBILIARIA

VALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERICIA JUDICIAL


PRESENTACIN. El presente curso tiene como objetivo obtener especializacin en un mbito que goza, dentro de la profesin inmobiliaria, de plena y reconocida autonoma, dominar la valoracin inmobiliaria para completar la formacin inmobiliaria estricta (legislacin, economa y comercializacin) con una vertiente especfica de tasacin del producto y adems conocer las tcnicas y sistemas de valoracin inmobiliaria como herramienta de aplicacin inmediata y constante en la prctica profesional y como uno de los motores de la comercializacin de inmuebles, en una especialidad de creciente inters y demanda. DESTINATARIOS. El curso va dirigido a profesionales del mbito inmobiliario que estn interesados en obtener una visin lo ms concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria: - Peritadores judiciales y tasadores en ejercicio. - Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y personas a ellos adscritas o dependientes por cualquier relacin contractual. - Cualquier otro Operador Inmobiliario con capacidad para actuar en el mercado. - Arquitectos, Arquitectos Tcnicos, Ingenieros e Ingenieros Tcnicos (Industriales, de Caminos y Montes, y Agrnomos), as como universitarios de estas titulaciones en sus ltimos aos de carrera. OBJETIVOS. - Adquirir los conocimientos y tcnicas necesarias para afrontar cualquier valoracin y tasacin inmobiliaria. - Conocer el destino propio que puede tener cada tasacin y/o valoracin que se realice. - Estudiar el marco legal aplicable a las valoraciones inmobiliarias en la actualidad.

CURSOS CON HOMOLOGACIN VALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERICIA JUDICIAL INMOBILIARIA - 2

SALIDAS PROFESIONALES. - Empresas nacionales de tasacin. - Agencias de la Propiedad Inmobiliaria (API), nicas facultadas para realizar tasaciones judiciales. - Entidades financieras y aseguradoras. ACREDITACIONES. Al finalizar el curso, y una vez superados los exmenes, el Alumno obtiene: - Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el nmero de horas lectivas y de prcticas cursadas, as como las calificaciones obtenidas. - Curso homologado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) y reconocido por la Asociacin Profesional de Peritos Judiciales (A.P.P.J.) que una vez finalizada la accin formativa remitir al alumno el carn profesional y le incluir en los juzgados de la zona que solicite. CONTENIDO. MDULO I. EL PERITAJE SEGN L.E.C. 2000. Tema 1. QU ES EL PERITAJE. Naturaleza jurdica. Objeto del peritaje. Efectos del peritaje. Tema 2. QUIN ES EL PERITO. Quin puede ser perito.Clases de peritos. Tema 3. LA DESIGNACIN JUDICIAL DE PERITOS. Tema 4. COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIN, RECUSACIN Y TACHA DE LOS PERITOS. La abstencin del Perito. Recusacin de Peritos. La tacha de peritos. Tema 5. DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y PENAL. Obligacin de asistir a las vistas si ha sido citado. Obligacin de actuar fiel y verazmente. Tema 6. REALIZACIN DEL DICTAMEN PERICIAL. Prctica de las pruebas en general. Idioma. Lugar. Contenido del dictamen. Intervencin de las partes. Intervencin en la vista del juicio. Realizacin simultnea de reconocimiento judicial y prueba pericial. Casos especiales. Tema 7. LOS HONORARIOS DEL PERITO. MDULO II. DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. Tema 8. PRLOGO. Modalidades de dictamen. Tema 9. EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES. La aportacin de dictmenes elaborados por Peritos designados por las partes. Resolucin del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista. Las tachas de los Peritos designados por las partes. Tema 10. EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL. Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal. Resolucin en torno la solicitud de designacin de Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado. Designacin de los Peritos. Llamamiento al Perito designado, aceptacin y nombramiento. La provisin de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios. Abstencin y recusacin de los Peritos designados por el tribunal. Preparacin, emisin y ratificacin del dictamen por el Perito designado por el tribunal.
2

CURSOS CON HOMOLOGACIN VALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERICIA JUDICIAL INMOBILIARIA - 2

Tema 11. POSIBLE ACTUACIN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA. MDULO III. PRCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS. Tema 12. INTRODUCCIN. El Perito Judicial en la valoracin de inmuebles. La Valoracin. Tasacin. Tema 13. VALOR URBANO. Valor Urbano. Significacin prctica del concepto de valor. Distribucin espacial de los valores urbanos. Tema 14. LA VALORACIN INMOBILIARIA. La Valoracin inmobiliaria. Desajustes funcionales y econmicos. El proceso de valoracin. Aplicacin de los mtodos de valoracin. Automatizacin de la Valoracin inmobiliaria. Tema 15. TASACIN POR COMPARACIN SEGN EL MERCADO. Valoracin por el mtodo de comparacin segn el mercado. Etapas en el proceso de evaluacin. Estratificacin de la muestra de mercado. Ampliacin de comparables. Ajuste de precios. Mtodo de Comparacin Muestras de Mercado. Ejercicios resueltos: Valoracin de Mercado. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Tema 16. EL MTODO DE COSTE. Definicin y Principios. El Coste de Reposicin Bruto (CRB). El Coste de Reposicin Neto (CRN) o actual. Mtodos para determinar el Coste de Construccin por Contrata (CCC). Fuentes de Informacin para calcular el Coste de Ejecucin material. Otros gastos necesarios para la Construccin (GNC) no incluidos en el Coste de Construccin por Contrata. La Depreciacin. Manual Clculo simplificado del Presupuesto de Ejecucin Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecucin Material (CEM). Obtencin Coste de Ejecucin Material (CEM). Ejercicios resueltos: Valoracin de Coste Reposicin. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre rgimen del suelo y valoraciones. Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. Tema 17. EL MTODO RESIDUAL. Introduccin. Segn Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Segn RD 1020/1993. Diferentes estudios tericos. Conclusiones. Ejercicios resueltos: Valoracin Residual. Tema 18. EL MTODO DE CAPITALIZACIN. Valor en Renta o de Capitalizacin (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualizacin). Mtodo Directo de Capitalizacin de Rentas o Capitalizacin de rentas constantes a perpetuidad. Mtodo indirecto de capitalizacin de rentas o capitalizacin de rentas constantes a lo largo del tiempo. Valor de Capitalizacin. Valor de explotacin en actividades econmicas. Valor de Explotacin. Ejercicio resuelto: Valoracin de Capitalizacin. Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos. MDULO IV. EL INFORME PERICIAL. Tema 19. EL INFORME PERICIAL. Principios. Estructuracin. Entorno jurdico del informe pericial. Tema 20. EL PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C. Qu es un peritaje? Quin puede encargarme un peritaje? Quin y cmo me elige para realizar un peritaje? Tema 21. LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL. Titulacin del Perito. Valor de la prueba pericial. Recusacin del Perito. Tema 22. LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO. Prctica del acto pericial. Comparecencia del perito ante los Tribunales. Tema 23. PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA INTERVENCIN DE PERITOS. En materia de Abstencin y Recusacin. En materia de Tasacin de Costas. Abono de honorarios de la asistencia pericial gratuita. Tasacin pericial contradictoria. Tema 24. INTRODUCCIN A LA ORGANIZACIN JUDICIAL DEL ESTADO. El Poder Judicial. El Consejo General del Poder Judicial. El Ministerio Fiscal. rganos Jurisdiccionales Ordinarios Espaoles.
3

CURSOS CON HOMOLOGACIN VALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERICIA JUDICIAL INMOBILIARIA - 2

Tema 25. PERSONAL DE LA JURISDICCIN. Seleccin del personal jurisdiccional. Requisitos. Derechos y Deberes. Recusacin y Abstencin. Responsabilidad de Jueces y Magistrados. Personal auxiliar de la Administracin de Justicia. Tema 26. COSTAS PROCESALES. Reglas relativas a la imposicin de costas. Tasacin de costas. Costas procesales y justicia gratuita. Tema 27. LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL. Partes acusadoras. Partes acusadas. Tema 28. ACTOS DE COMUNICACIN. EL PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS. Tratamientos oficiales: Civil y Militar. Tratamientos eclesisticos. Tratamientos oficiales: La Familia Real. Tema 29. FORMULARIOS Y DOCUMENTOS. Relacin de procedimientos y documentacin asociada. Modelos de escritos.

You might also like