Contrato Mega Promessa de Compra e Venda Rio Doce

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS:
I.
DAS PARTES
Pelo instrumento particular de promessa de compra e venda de imvel, as partes, MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA, pessoa jurdica de direito privado, de nacionalidade brasileira, inscrita no CNPJ sob o n 07.486.302/0001-60, com sede na Rua Nelson Mattos, 1859-B, Nova Descoberta, CEP 59.056-350, Natal/RN, neste ato representada por seus scios, o Sr. George Medeiros Lyra, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CREA 5883-D/RN, CPF n 026.535.984-858, residente e domiciliado na Rua Desembargador Sinval Moreira Dias, n 2084, Nova Descoberta, CEP 59.056-350, Natal/RN, Sr. Jos Alvamar Correia Barbosa Junior, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CREA 4663-D/RN, CPF n 806.992.864-68, residente e domiciliado na Rua Alda Ramalho Pereira, 1001, Apt 1200, Ed. Solar Diniz, Tirol, Natal/RN, doravante denominado de COMPROMITENTE VENDEDORA e do outro lado, FERREIRO VICTTORINO, italiano, solteiro, comerciante, portador do passaporte n. D828066 e CPF n 026.535.984-85, residente e domiciliado na Av. Getlio Vargas, n. 788, Petrpolis, Natal/RN, CEP 59.012-360, doravante denominado COMPROMISSRIO COMPRADOR, ajustam mediante as clusulas abaixo: II. CLUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO
O objeto deste contrato, assim se descreve e caracteriza: a venda da COMPROMITENTE VENDEDORA ao COMPROMISSRIO COMPRADOR de 50% (cinqenta por cento) um terreno foreiro do PMNF, designado pelo lote n. 97 (noventa e sete) da quadra 03 (trs) , do loteamento SOL DOURADO RIO DOCE, situada na estrada que liga Pirangi a
_________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. Presidente Quaresma, 817, Alecrim, Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center, SCN Q.02, Bl. , 5 Andar, CJ 503/504, CEP 70712-900, Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo.com.br
Barra de Tabatinga , tambm conhecida por Av. Coronel Paulo Salema, esquina com a rua projetada 05, na praia de Bzios, zona turstica deste municpio, o qual mede 405,00m2 de superfcie, com as limitaes constantes na escritura publica de compra e venda, que fica sendo considerado a partir deste momento como parte integrante deste instrumento, designado anexo n. 01, a qual foi assinada pelos contratantes. III. CLUSULA SEGUNDA : DO PREO
A COMPROMITENTE VENDEDORA, por meio deste contrato, promete ceder e transferir, definitivamente, todos os seus direitos, vantagens, obrigaes e responsabilidades do referido imvel para o COMPROMISSRIO COMPRADOR, pelo preo total, certo e ajustado de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) que dever ser pago pelo COMPROMISSRIO COMPRADOR a COMPROMITENTE VENDEDORA por meio de transferncia bancria a ser creditada em sua conta corrente da seguinte forma: uma parcela nica de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) no dia 16 de Fevereiro de 2007. PARGRAFO PRIMEIRO: O COMPROMISSRIO COMPRADOR confessa-se devedor a COMPROMITENTE VENDEDORA do preo de compra e venda ora ajustado, que pagar na forma prevista nesta clusula, reconhecendo e aceitando tal dvida, por si, seus herdeiros ou sucessores e cnjuge se casado for. PARGRAFO SEGUNDO: No preo de compra e venda ajustado no se incluem os impostos, taxas, custas, emolumentos, encargos financeiros desta aquisio formalizada com condio suspensiva nos termos do Art. 118 do Cdigo Civil Brasileiro, bem como qualquer outra despesa necessria lavratura da escritura definitiva, ou contrato de compra e venda, cujas despesas o COMPROMISSRIO COMPRADOR, obriga-se a pagar nas pocas devidas e oportuna, mesmo que em nome da COMPROMITENTE VENDEDORA. PARGRAFO TERCEIRO: Sem prejuzos de outras sanes previstas neste contrato, o COMPROMISSRIO COMPRADOR, incorrer em multa de 10% (dez por cento), acrescida de juros monetrios maior taxa vigente no mercado financeiro, na hiptese de impontualidade na satisfao de qualquer obrigao e de qualquer pagamento.
III.
CLUSULA TERCEIRA: DA ESCRITURA DEFINITIVA
Satisfeitos todos os pagamentos previstos neste contrato e no restando resduos no saldo devedor, as partes celebraro a escritura definitiva de compra e venda do imvel objeto deste instrumento, transferindo-o para o COMPROMISSRIO COMPRADOR ou a terceiro que este vier indicar. IV. CLUSULA QUARTA: IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
O presente instrumento celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, no sendo permitido o arrependimento de que se trata o Art. 1.095 do Cdigo Civil Brasileiro, assegurado, todavia, a COMPROMITENTE VENDEDOR, o direito de reteno, caso o COMPROMISSRIO COMPRADOR no haja cumprindo com as obrigaes assumidas. V. CLUSULA QUINTA: DO FALECIMENTO
No caso de extino da COMPROMITENTE VENDEDORA ou de falecimento do COMPROMISSRIO COMPRADOR, os seus herdeiros e sucessores se obrigam a respeitar e cumprir o presente contrato em todos os seus termos, clusulas e condies. VI. CLUSULA SEXTA TRANSFERNCIA
Somente com prvia e expressa autorizao por escrito, da COMPROMITENTE VENDEDORA, poder o COMPROMISSRIO COMPRADOR, ceder ou transferir a terceiros, por qualquer forma, os seus direitos e obrigaes decorrentes deste contrato, ficando desde j assegurado a COMPROMITENTE VENDEDORA, o absoluto direito de preferncia.
PARGRAFO NICO: Ocorrendo o previsto nesta clusula, sem que a COMPROMITENTE VENDEDORA queira exercer o direito de preferncia, o presente poder ser transferido a terceiros, mediante pagamento a COMPROMITENTE VENDEDORA, do valor correspondente a 10% (dez por cento) do preo de compra e venda ajustado, a ttulo de compensao e indenizao. VII. CLUSULA STIMA: DA RESCISO
A resciso ocorrer independentemente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou extra-judicial, no caso do COMPROMISSRIO COMPRADOR, faltar ao pagamento de alguma obrigao prevista neste contrato, por prazo superior a 15 (quinze) dias, ficando reconhecido e assegurado a COMPROMITENTE VENDEDORA, o direito de reintegrao de posse do imvel. Neste caso, o COMPROMISSRIO COMPRADOR, perder em favor da COMPROMITENTE VENDEDORA, conforme dispem o Art. 119, Pargrafo nico, do Cdigo Civil Brasileiro, 10% (dez por cento) do valor total, atualizado at a data de pagamento. PARGRAFO PRIMEIRO: A mera tolerncia da COMPROMITENTE VENDEDORA, com respeito ao descumprimento de qualquer obrigao do COMPROMISSRIO COMPRADOR, de carter excepcional, ser considerada como tais obrigaes pactuadas, no se constituindo novaes ou alterao do presente instrumento. PARGRAFO SEGUNDO: Poder a COMPROMITENTE VENDEDORA, na hiptese de impontualidade no pagamento de qualquer prestao por atraso superior a 10 (dez) dias, constituir o COMPROMISSRIO COMPRADOR em mora, por via judicial ou cartrio de ttulos e documentos. PARGRAFO TERCEIRO: Se a COMPROMITENTE VENDEDORA tiver que recorrer a meios contenciosos para receber o que lhe for devido, ficar o COMPROMISSRIO COMPRADOR, sujeito ao pagamento de custas, honorrios advocatcios fixados desde j em 20% (vinte por cento), e demais comunicaes legais, alm das demais penalidades previstas neste contrato. VIII. CLUSULA NONA: DO FORO
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Fica eleito o Frum da comarca de Nsia Floresta/RN, com expressa excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir dvidas e solucionar pendncias resultantes deste instrumento. E por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em trs (03) vias de igual teor para um s efeito, em presena de duas testemunhas, devidamente rubricadas pelas partes. Natal (RN), 06 de Fevereiro de 2007. _____________________________ PROMITENTE VENDEDORA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA
_____________________________ PROMITENTE VENDEDORA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA
_____________________________ PROMITENTE VENDEDORA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA _____________________________ COMPROMISSRIO COMPRADOR FERREIRO VICTTORINO
Testemunha: Nome: CPF:
Testemunha: Nome:
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CLUSULA TERCEIRA: DA ESCRITURA DEFINITIVA

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