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ESTATUTO
Associação de Moradores do Residencial Parati

CAPÍTULO I
Da Denominação.Sede. Obietivos e Dumção.

A Associação de Momdores do ResidencialParati, é uma sociedade civil, sem fins

lucmtivos, políticos ou religiosos com sede e forojurídico na cidade de São Carlos (SP)
sito à Rua Murilo CassineliPorto, n° 8 com prazo indeterminadode dumção, cujas
atividades serão regidas pelo disposto neste Estatuto e pela legislação em vigor.

A Associaçãode MoradoresResidencialParati tem por fmalidades:

a) Promover o congraçamentoe estimular a solidariedade entre os Associados;
b) Defender os interessescomuns dos Associados;
c) Propiciar a realização de melhoramentosde interesse comum;
d) Preservar os elementos do meio ambiente,da área ocupada pelo Residencial;
e) Zelar pela manutençãoe conservaras vias de acesso e áreas comuns;
t) Atuarjunto aos poderes públicos, conselhos e outms entidades existentes na sociedade,
dando-Ihesconhecimentosdos problemas da associação, pleiteando as respectivas
soluções, fiscalizandoos Associados,no sentido de observar as imposições legais e
exigências feitas pelos próprios poderes públicos
g) Responsabilizar-sepelo fiel cumprimento,por parte dos Associados, das exigências e
disposições das cláusulas constantes do instrumentode compm do lote de terreno do
Residencial Parati, bem como das restrições que devam ser observadas para utilização e
aproveitamentodos lotes

A Associação de Moradores do ResidencialParati é a entidade máxima de representação,

reivindicação, coordenação e defesa dos interesses gerais dos moradores da respectiva
Comunidade.
CAPÍTULO 11
Do Patrimônio da Associação de Moradores.

o patrimônio da Associação será constituído:

a) por tudo o que for adquirido ou recebido por doação;
b) dos resultados de atividades sociais;
c) contribuição social dos Associados.

Em caso de dissolução da Associação o seu patrimônio será partilhado entre os seus sócios,
podendo, contudo, a AssembléiaGeral decidir de forma diversa.
Parágrafo único - A dissolução da Associaçãosó poderá ocorrer pela delibemção de quatro
quintos (4/5) dos Associados.

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CAPÍTULO 111
Do Ouadro Social

o quadro social da Associaçãode Moradores é constituídopor proprietários ou promitentes

compradores de lotes do ResidencialParati, sendo que o novo proprietário ou promitente
comprador ingressará automaticamentena Associação.
a) Cada unidade terá direito a um voto nas deliberações sociais, estabelecendo-se o regime
de representaçãona hipótese de haver mais de um titular de domínio sobre a mesma
unidade.
b) Serão consideradosdependentes dos Associados o cônjuge e os parentes que com eles
residam, indicados em declaração escrita dirigida à sociedade.
c) O associado menor de 18 (dezoito) anos participará das assembléias gerais e das
deliberações sociais, através de seu representante legal.
Art.T' A exclusão do associado somente ocorrerá nas seguintes hipóteses:
a) Descumprimento de suas obrigações financeiraspara com a associação, após
apreciação e deliberação da Diretoria executiva,cabendo recurso ao Conselho
Deliberativo.
b) Procedimento incompatívelcom os objetivossociais, o que será consideradoatravés de
processo, com direito de defesa ao associado denunciado, pemnte o Conselho
Deliberativo da associação.
c) Deixar de ser proprietárioou compromissáriode unidade do Residencial Parati.
§ 10O associado que for excluído responderá, em todas as hipóteses acima mencionadas,
por todas as obrigações financeiras para com a associação, até a data efetiva de sua
exclusão.
§ 20O associado que se retirar da associação espontaneamenteatravés de solicitação por
escrito à Diretoria executiva, ou que for excluído conforme parágrafo 20, item "C" deste
artigo, continuará respondendopor todas as despesas,então na qualidade de morador ou
compromissáriocomprador,relativas às melhoriaspromovidas pela associação e que
beneficiem o Residencial, despesas de manutençãoe com segumnça interna e portaria,
despesas estas que serão rateadas entre todos ~ moradores do Residencial Parati.
CAPÍTULO IV
Dos Direitos e Deveres dos Sócios

Art. 80 Além de outros, expressamenteoutorgados por este estatuto, são direitos dos Associados e
respectivos dependentes:
a) Participar das atividades da associação e fruir das vantagens decorrentes de seus
objetivos;
b) Comparecer e tomar parte nos trabalhos e deliberaçõesdas Assembléias Gerais;
c) Votar e ser votado na forma estabelecida neste estatuto;
d) Participar de comissõesou grupos de trabalho específicos;
e) Encaminhar à Diretoria executiva sugestõesrelacionadas com os objetivos da entidade;
f) Participar da partilha do acervo social em caso de dissolução da associação.
§1o Parareclamarde seusdireitoso sóciodeveráestarem dia comsuascontribuições
mensaIS
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§2° Para o exercício dos direitos referidos nas letras "c" e "f', a participação dos
Associados e dependentesserá sempre exercida de forma mutuamente exclusiva, sendo
certo que os Associadosou dependentesmenoresde 18 anos estarão sujeitos à condição
estipulada no art.6°

Constitui dever precípuo de todos os Associados~observar as disposições deste Estatuto e

do Regimento Interno, bem como as determinaçõesdos órgãos dirigentes da associação.
§1° Os Associados estão obrigados ao pagamentode taxa a ser fixada anualmente pela
assembléia Geral, em função do orçamentoaprovado para custeio das despesas específicas
da associação e demaisobrigações relativas à manutençãodas áreas comuns, assumidas por
ocasião da lavratura do compromissoou da escritura definitiva de compra e venda da
unidade do ResidencialParati, sendo certo que tais despesas relativas à manutençãodas
áreas comuns serão rateadaspor todos os proprietáriosou promitentes compradores do
citado residencial,independentede sua condição de associado ou não.
§ 2° Os lotes de terra nua contribuirão com valor relativo a 62,500.10
(sessenta e dois e meio
por cento) do valor da contribuiçãodas residências,sendo que a contribuição do lote será
igualada a da residência,a partir do momento em que se iniciarem as obras para construção
de edificação,permanecendomesmo que as obras se paralisarem.
§ 3° O Associado que possuir um segundo lote no Residencial Parati, com área construída,
adjacente ao de sua moradia, e, cuja finalidadedeste segundo lote seja, exclusivamente,o
de lazer, não sendo utilizado para moradia, contribuirápor este segundo lote com o valor
equivalente a 81,25% (oitenta e um vírgula vinte e cinco por cento) do valor da
contribuição das residências.
§ 4° O associado que atrasar com o pagamento da taxa ou quaisquer outras despesas,
responderá por multa de 2% ( dois por cento) e atualização monetária, não podendo exercer
os direitos previstos no art. 8° do presente estatuto.
§ 5° Observaras normas deste Estatuto e do Regimento Interno aprovado pela Assembléia
Geral;
§ 6° Preservar os bens da Associação,ressarcindo-ade qualquer prejuízo que tenha causado
diret&ou indiretamente;
§ 7' Desempenhar com responsabilidadeos cargos para os quais forem eleitos e ou
designados.
CAPÍTULO V
Da Administração

São órgãos de administraçãoda associação:

a) Assembléia Geral;
b) Conselho Deliberativo;
c) Diretoria Executiva.

A Assembléia Geral será constituída pela reunião dos Associados no pleno gozo de todos
os seus direitos estatutários,maiores de 18 (dezoito) anos, quando regularmente convocada,
sendo necessária a presença de 500.10( cinqüenta por cento) dos Associados,para ser
instalada em 1°convocação, e qualquer número em 2° convocação.
Parágrafo único: A convocação da AssembléiaGeral será feita:
a) pelo presidente do Conselho Deliberativo

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 b) pelo Conselho Deliberativo , por deliberação da maioria absoluta de seus membros
c) por 1/5 (um quinto) dos Associados

A Assembléia Geral, sendo órgão máximo da associação, delibera qualquer matéria de

interesse social para a qual tenha sido convocada, cabendo-lhe, primitivamente:
a) eleger o Conselho Deliberativoe seu presidente
b) destituir o Conselho e seu presidente
c) aprovar as contas do exercíciofindo e a previsão orçamentária do exercício vindouro.
d) deliberar sobre a refonna do estatuto social e regimento interno
e) deliberarsobre a dissolução da associação e a forma pela qual a mesma deva ser
processada
Parágrafo único: Para as deliberações a que se referemos itens b) e d) é exigido o voto
concorde de dois terços dos presentes à assembléiaespecialmenteconvocadapara esse fim,
não podendo ela deliberar,em primeira convocação,sem a maioria absoluta dos associados,
ou com menos de um terço nas convocaçõesseguintes.

A AssembléiaGeral Ordináriadeverá OCOITer até o terceiro mês de cada ano, e a

Extraordinária,quando houver interesse social que assim determine, devendo ser
convocadana forma prevista no art. 110parágrafo único deste artigo.
§ 1° A Assembléia Geral Ordináriadeverá, sempre, ser convocada por carta registrada ou
cOITespondênciaprotocolada, com antecedência de 10 dias, especificadaa Ordem do Dia, e
somente será dispensadaa convocaçãona hipótese de comparecimentoda totalidade dos
sócios.
§ 2° As deliberações serão tomadas por decisão de maioria simples dos presentes, exceto
nas deliberações mencionadasno Art 12°parágrafoúnico, em votação aberta, cabendo a
cada associado o número de votos equivalente ao número de lotes que detenha.
§ 3° Os Associados ausentes poderão se fazer representar através de procurações,munidos
de instrumento legal para tal finalidade.

O Conselho Deliberativo será composto de 5 (cinco) membros efetivos e dois Suplentes,

sendo um dos membros efetivos eleito pela AssembléiaGeral para o cargo de presidente do
conselho.
§ 10 O ConselhoDeliberativodeveráno prazode atétrintadias,escolher08membrosda
Diretoria executiva.
§ 2° O mandato.do Conselho Deliberativoé de 2 (dois) anos, permitida a reeleição, sem
restrição quanto ao número de mandatos consecutivos,e exercerão seu mandato até a posse
de seus sucessores.
§ 3° Na ausência de candidato ao cargo de Presidente, a Assembléia Geral deverá ser
suspensa, e uma nova Assembléia convocadano prazo de 30(trinta) dias, na qual, poderá
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ser apresentado um candidato, não Associado~que será remunerado pela Associação, em i
valor definido nesta mesma Assembléia. i
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§ 4° Os membros do Conselho Deliberativotomarão posse imediatamenteapós a eleição.
Art. 15° Compete ao Conselho Deliberativo: I
a) convocara AssembléiaGeral de acordo com o artigo 11 item "b" i,
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4
 b) escolher, dentre os membros do Conselho, os componentesda Diretoria executiva,
ficando estabelecidoque o cargo de Diretor Presidente será sempre ocupadopelo
Presidente do ConselhoDeliberativo eleito pela Assembléia Geral
c) definir as diretrizes gerais da associação, visando o pleno alcance de seus objetivos,
sendo as deliberaçõestomadas pela maioria de seus membros
d) criar comissões, sempre sob a coordenação de um conselheiro, para o trato de assuntos
específicos, nomeando e demitindo seus membros
e) prestar contas anualmente das atividades exercidas,bem como submeter o novo
orçamentoà aprovaçãoda Assembléia Geral.

Caberá ao presidente do Conselho Deliberativo:

a) convocaras Assembléias de acordo com a alínea "a" do artigo 11°,parágrafo único
b) presidir as assembléias Gerais e as reuniões da Diretoria executiva
c) convocaras reuniões do conselho, que deverão se realizar no mínimo, uma vez por
trimestre.

A Diretoria Executiva será composta por 3 ( três) membros, que ocuparão os cargos de
. Diretor Presidente, Diretor Financeiro e Diretor Administrativo,cujos mandatos serão
coincidentes com o do Conselho Deliberativo.
Parágrafo único: O Diretor Presidente será eleito em Assembléia Geral, sendo o cargo
coincidente com o de Presidente do Conselho Deliberativo;Os Diretores Financeiro e
Administrativo,serão escolhidospelo Conselho Deliberativo entre seus próprios membros.

Art. 18°Comp~tea Diretoria Executiva:

a) praticar todos os atos de administraçãoe gestão, necessários ao funcionamento da
associação.
b) Representar a associação, ativa e passivamente,emjuízo ou fora deste, praticando
todos os atos necessáriosa essa representação,assinandotodos os documentos que
envolvam responsabilidadepara a associação ou seu interesse, inclusive cheques e
outros documentos bancários, devendo constar sempre a assinatura conjunta de no
mínimo dois Diretores;Estes também poderão outorgarprocurações por instrumento
hábil, a terceiros, desde que com poderes específicos para assuntos claramente
delimitados e tempo de duração devidamentedeterminado.

Compete privativamenteao Diretor Presidente dirigira associação, para a consecução de

seus objetivos sociais, presidindo as reuniões da Diretoria Executiva, do Conselho
Deliberativo e as Assembléias Gerais,coordenandoos trabalhos e fazendo cumprir as
determinaçõesdesses organismos.
Parágrafo único: no caso de impedimentotemporáriodo Diretor Presidente, será o mesmo
substituído conjuntamentepelos Diretores Administrativoe Financeiro.
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Art.200 Compete ao Diretor Financeiro: I
a) gerir as finanças da associação, orientando e fiscalizandoa contabilidade, I
providenciandoa elaboração dos fechamentos anuais, bem como dos orçamentos para f
cada exercício, fiscalizandoo seu cumprimento,uma vez aprovados pela Assembléia
Geral.

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. ... ~

b) Auxiliar os demais Diretores no cumprimentoem conjunto das atribuições da Diretoria

Executiva
c) Substituir o Diretor Administrativoem seus impedimentostemporários

Compete ao Diretor Administrativo:

a) praticar todos os atos administrativosinerentes ao bom funcionamentoda Associação
b) auxiliar os demais Diretores no cumprimentoem conjunto das atribuições da Diretoria
Executiva
c) substituir o Diretor Financeiro em seus impedimentostemporários.

Na hipótese de impedimentode qualquer dos Diretores, por prazo maior de 60 dias o cargo
será ocupado por substituto eleito pelo Conselho Deliberativoentre seus membros.

Os Diretores não respondempessoalmentepelas obrigaçõescontraídas em nome da

Associação, na pratica de ato de gestão, sendo responsáveis,porem, pelos prejuízos a que
derem causa, em virtude de infraçãoao presente estatuto, administração negligente ,
pratica de atos ilícitos ou das disposições contidas no Artigo 50 da lei 10.406/02.

Todas as deliberaçõestomadas nas AssembléiasGerais, nas reuniões do Conselho

Deliberativo e nas da Diretoria Executiva, deverão constar em livro ata.

Os casos omissos no presente estatuto serão resolvidos pelo ConselhoDeliberativo,

devendo ser ratificadospela Assembléia Geral em sua próxima convocação.
CAPíTULO VI
Disposições finais

O exercício Social iniciar-se-á em 10 de janeiro de cada ano.

Art. 27> Os membros fundadores são os mesmos que se encontramem ata de fundação
Art. 280 Este Estatuto foi aprovado pela AssembléiaGeral, em 02 de abril de 2001, e sofreu
alterações nas seguintes datas:

a) 18 de maio de 2005, em conformidadecom a lei 10.406/02

Art.2go Os Associados elegem o foro da Comarca de São Carlos - SP, para dirimir quaisquer
dúvidas ou questões oriundas deste instrumento.

São Carlos, 18 de Maio de 2.005

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