E N S E A D A D O S U

V I T R I A | E S P R I T O S A N T O

VA I CO M E A R A R E U N I O DE BONS NEGCIOS
A Morar Construtora lana mais um empreendimento com a qualidade e o compromisso de 32 anos de experincia no mercado imobilirio. A empresa reconhecida como uma Marca de Valor entre os capixabas graas ao sucesso retratado na entrega de mais de 4.500 unidades e mais de 850 mil m de rea construda nos empreendimentos residenciais, comerciais e hoteleiros. Entre eles, o Amrica Centro Empresarial, onde hoje est instalada a sede da empresa. Os 60 empreendimentos entregues e em construo representam a contribuio da empresa para o desenvolvimento do Estado do Esprito Santo, atravs da gerao de emprego, aplicao de inovaes e tecnologias, respeitando a sociedade, a comunidade e o meio ambiente. Tudo para oferecer ainda mais qualidade aos clientes, com a credibilidade da entrega no prazo. O Vrtice Empresarial Enseada foi projetado para atender desde pequenas a grandes empresas. Este o ponto onde o empreendedor encontra a flexibilidade em todo o projeto, ideal para atender a dinmica da sua empresa, em uma localizao privilegiada e estratgica da capital do Esprito Santo. O bairro Enseada do Su est entre os mais valorizados de Vitria, apresentando alta demanda de ocupao e disponibilidade escassa. Esta soma de fatores contribui para que no Vrtice Empresarial Enseada o seu investimento renda mais.

Perspectiva da Fachada e entorno, sujeita a alterao, com decorao e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobilirios e equipamentos a serem entregues nas reas comuns, assim como a especificao dos acabamentos, esto descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.

Ilha do Boi Ilha do Frade

Terceira Ponte

Shopping Vitria

Assembleia Legislativa

Tribunal de Contas

LO C A L I Z A O E S T R AT G I C A
NESTA REGIO esto localizadas grandes empresas, pontos tursticos e culturais, rgos pblicos, o Shopping Vitria, bancos e uma grande variedade
Corpo de Bombeiros

de comrcio e servios. Est prximo s principais avenidas da capital e Terceira Ponte, que liga as cidades metropolitanas de Vila Velha e Vitria.

Tribunal de Justia

Ministrio Pblico-ES

Pedgio da 3 Ponte

Imagem area captada em 2013 com aplicao da perspectiva da fachada no terreno do empreendimento, sujeita a alterao, com acabamento e paisagismo meramente ilustrativos. As especificaes dos acabamentos esto definidas no Memorial Descritivo do empreendimento.

Praa do Pedgio

A LTA VA LO R I Z A O
O desenvolvimento econmico do Esprito Santo apresenta uma perspectiva positiva para os prximos anos. De acordo com pesquisa realizada pelo Instituto Jones dos Santos Neves*, at o ano de 2016 est anunciado o investimento de R$ 100,7 bilhes em 1373 projetos a serem realizados. Destes, 69% provero de capital privado nacional e capital misto. Entre os atuantes que mais se destacam esto os setores de energia, transporte, indstria, comrcio e servios. Somente na regio metropolitana, estaro concentrados mais de 39% destes projetos anunciados. O Vrtice Empresarial Enseada est no eixo comercial mais valorizado e cobiado de Vitria, apresentando um mercado prspero para o seu negcio.

Cen r i o at u al l ocal
A Grande Vitria registrou, em 2012, o maior crescimento em VGV do pas: 25%; Alta demanda por lojas e salas comerciais na regio, com pouca disponibilidade; Aumento do tquete mdio de R$ 159 mil, em 2011, para R$ 236 mil em 2012 por unidade; Preo dos imveis na Grande Vitria inferior mdia nacional; Previso de alta nos preos devido escassez de terrenos em Vitria e aumento dos custos de produo;

Fonte: Jornal A Gazeta 12/05/2013.

A mel h o r o por tuni dade p ara i nve s ti r ag o ra.

Taxa de vacncia mdia.*
Vitria x Enseada do Su
14%
0,5% 0,5%

RIO ATUAL LOCAL

Comparativo de rentabilidade mensal: no Vrtice seu investimento vale mais. **

0,8%

Preo mdio por m das unidades comerciais

de Vitria registrou, em 2012, o maior ento em VGV do pas: 25%; manda por lojas e salas comerciais o, com pouca disponibilidade; to do tquete mdio de R$ 159 mil, 1, para R$ 236 mil em 2012 dade; os imveis na Grande Vitria or mdia nacional; o de alta nos preos devido ez de terrenos em Vitria e aumento tos de produo;
A Gazeta 12/05/2013.

R$ 7.738 R$ 6.039

4%

Vitria

Enseada do Su

POUPANA

CDI

Fonte: Pesquisa Cushman & Wakeeld e Central de Inteligncia de Mercado Morar Construtora realizada em novembro/2012.

SALAS DO VRTICE EMPRESARIAL ENSEADA**

Grande Vitria

Enseada do Su

Fonte: 22 Censo Imobilirio 2012 - SINDUSCON-ES Unidades Prontas

**Fonte: http://www.por talbrasil.net/indices.htm, Revista Exame - Fev/2013 e pesquisa realizada pela Central de Inteligncia de Mercado Morar Construtora em abril/2013.

A taxa de vacncia representa a disponibilidade de espaos de escritrios. Esse nmero indica o percentual de todos os espaos desocupados em relao ao total de escritrios existentes. Uma taxa de 10 a 12% representa o ponto de equilbrio, quando a oferta e a demanda so praticamente iguais. Taxas acima de 15% significam mais ofertas do que o mercado pode absorver. Vacncia abaixo de 8% representa uma demanda muito maior do que a oferta. No mercado da Enseada do Su, a taxa de vacncia mdia de apenas 4%, o que transforma o cenrio do Vrtice Empresarial Enseada em um investimento de risco mnimo e altssimo potencial de retorno.

*Investimentos Anunciados, 2011-2016, Publicado em Segunda, 21 Maio 2012 14:31, Apresentao da Coletiva de Imprensa: http://www.ijsn.es.gov.br/Sitio/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=54&Itemid=254
*Rentabilidade estimada no representa e no deve ser considerada como promessa, garantia ou sugesto de rentabilidade futura.

Perspectiva do Deck, sujeita a alterao, com decorao e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobilirios e equipamentos a serem entregues nas reas comuns, assim como a especificao dos acabamentos, esto descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.

B ons negcios dia e noite para voc .

Fachada nobre em local privilegiado da capital. Iluminao especial nos vrtices da fachada, cobertura e reas externas. Esquadrias das salas com vidros laminados, mais seguros e com alto desempenho trmico e acstico, poupando consumo de energia.

Perspectiva da Fachada, sujeita a alterao, com decorao e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobilirios e equipamentos a serem entregues nas reas comuns, assim como a especificao dos acabamentos, esto descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.

FA C I L I D A D E CO M E S T I LO
Fcil acesso com rea exclusiva para embarque e desembarque na portaria do edifcio. rea exclusiva para carga e descarga. Controle de acesso ao amplo estacionamento, com 371 vagas para veculos, alm de 30 vagas para motos e 11 vagas para bicicletas. A rea ser preparada para a implantao do sistema de estacionamento rotativo. 3 lojas com 52m, 59m e 110m, com banheiro individual e rea externa para convivncia. Paisagismo inovador do arquiteto e paisagista Takeda, com rvores metlicas nas caladas, retratando a modernidade e o urbano.
Perspectiva da rea de embarque e desembarque, lojase fachada, sujeita a alterao, com decorao e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobilirios e equipamentos a serem entregues nas reas comuns, assim como a especificao dos acabamentos, esto descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.

E S T I LO E M TO D O S O S D E TA L H E S
Lobby entregue mobiliado e decorado por Letcia Finamore e Giovana Zorzanelli, conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Portas automatizadas na entrada principal do edifcio. Balco de atendimento adaptado para portadores de necessidades especiais. Catracas com identificao biomtrica ou por carto para controle de acesso. 2 elevadores com acesso exclusivo do estacionamento ao lobby. 8 elevadores para acesso torre, sendo 4 adaptados para portadores de necessidades especiais. Sistema de circuito fechado de TVcom imagens gravadas na sala de segurana. Central de deteco e monitoramento de alarme de incndio . Sistema de chuveiros automticos (sprinklers) nas reas comuns Deteco de fumaa. Sistema de iluminao de emergnciaatravs de central de baterias.

Perspectiva do Lobby, sujeita a alterao, com decorao meramente ilustrativa. Os mobilirios e equipamentos a serem entregues nas reas comuns, assim como a especificao dos acabamentos, esto descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.

SEGURANA E CO M O D I D A D E
Portas automatizadas na entrada principal do edifcio. Balco de atendimento adaptado para portadores de necessidades especiais. Catracas com identificao biomtrica ou por carto para controle de acesso. 2 elevadores com acesso exclusivo do estacionamento ao lobby. 8 elevadores para acesso torre, sendo 4 adaptados para portadores de necessidades especiais. Sistema de circuito fechado de TV com imagens gravadas na sala de segurana. Central de deteco e monitoramento de alarme de incndio Sistema de chuveiros automticos (sprinklers) nas reas comuns Deteco de fumaa em todos os pavimentos. Sistema de iluminao de emergncia atravs de central de baterias. Gerador para atender parte das reas comuns em caso de falta de energia. Reservatrio para a captao da gua da chuva para reutilizao na limpeza das garagens do trreo e subsolo. Copa e vestirios planejados para utilizao dos funcionrios do condomnio. Lojas com rea de deck.

Rua Procurador Antnio Benedicto Amncio Pereira

Loja 03 110,42m 2

Loja 02 52,64m 2

Loja 01 59,45m 2

Rua Tenente Mrio Francisco Brito

Planta humanizada do trreo sujeita a alteraes, com decorao meramente ilustrativa. Os mveis e utenslios representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. As especificaes dos acabamentos esto definidas no Memorial Descritivo do empreendimento. As metragens das lojas representadas nesta planta humanizada do trreo demonstram rea privativa da loja, incluindo rea tcnica, localizada no pavimento Garagem 1 e no contemplam rea externa do deck.

FLEXVEL PA R A V O C
Diversas possibilidades para integrar salas, de acordo com o tamanho da sua empresa. Espaos comerciais de 33m 2 a andares corporativos de 751m 2.

Perspectiva humanizadada da sala de 33m2 e juno das salas, compondo de pavimento, sujeita a alteraes, com decorao meramente ilustrativa. Os mveis e utenslios representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. As especificaes dos acabamentos esto definidas no memorial descritivo do empreendimento.

T E C N O LO G I A PA R A FA C I L I TA R OS SEUS NEGCIOS
Detalhes pensados e trabalhados para proporcionar mais produtividade, integrao e conforto. Previso para instalao de piso elevado, facilitando o layout interno das salas e instalao de cabeamentos. Paredes internas executadas em dry wall com isolamento acstico, facilitando a unio de duas ou mais salas, possibilitando uso de andares corporativos de at 751m2 . Banheiros nas salas com sistema de exausto mecnica central e com opcional de adaptao para portadores de necessidades especiais*. Salas com opcional de construo do segundo banheiro e adaptao do banheiro padro para portadores de necessidades especiais**. reas tcnicas para instalao de ar condicionado individual, permitindo a instalao de Split e de Split de alta capacidade nos pavimentos corporativos, com previso de renovao de ar nas salas. Previso para instalao de chuveiro automtico (sprinkler) e sensor de deteco de fumaa. Esquadrias das salas com vidros laminados, mais seguros, com alto desempenho trmico e acstico.

Perspectiva sujeita a alteraes, com decorao meramente ilustrativa. Os mveis e utenslios representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. As especificaes dos acabamentos esto definidas no Memorial Descritivo do empreendimento.

06

ANDARES CO R P O R AT I V O S
01

Praticidade e tecnologia no mesmo ambiente, tudo no mesmo lugar.

06 06 03 09 01 04 08

8 elevadores de acesso torre. Iluminao com sensores de presena nas escadas e circulaes das reas comuns. Sistema de interfonia para comunicao entre a sala e o lobby. Paredes internas executadas em dry wall com isolamento acstico, possibilitando juno de salas. Previso para instalao de piso elevado, proporcionando flexibilidade do layout interno das salas e instalao de cabeamentos. reas tcnicas para instalao de ar-condicionado individual, permitindo a instalao de Split e de Split de alta capacidade nos pavimentos corporativos, com previso de renovao de ar nas salas. Esquadrias das salas com vidros laminados, mais seguros, com alto desempenho trmico e acstico.
08 09

02

04

05

06

Banheiros nas salas com sistema de exausto mecnica central. Previso para instalao de chuveiro automtico (sprinkler) e sensor de deteco de fumaa.

07

Perspectiva do espao corporativosujeita a alteraes, com decorao meramente ilustrativa. As divisrias, mveis e utenslios representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. As especificaes dos acabamentos esto definidas no Memorial Descritivo do empreendimento.

PA R A PROFISSIONAIS LIBERAIS

Rua Procurador Antnio Benedicto Amncio Pereira

Planta padro coluna 11 ESCRITRIO DE ADVOCACIA

5 ao 10 pavimento

Rua Tenente Mrio Francisco Brito

Opcional WC adaptado. Opcional WC adaptado. Opcional WC extra.

01 20 10 11

Opcional WC extra.

ODONTOLGICA E MDICA - Planta humanizada da coluna 11 do 4 ao 10 pavimento, com opcional com WC extra e WC adaptado, sujeita a alteraes, com decorao meramente ilustrativa. Os itens opcionais aqui representados so vlidos apenas at o prazo limite para escolha e no esto includos no preo da unidade. Consulte a incorporadora sobre os prazos e preos. Os mveis e utenslios representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. As especificaes dos acabamentos esto definidas no Memorial Descritivo do empreendimento.

5 AO 10 PAVIMENTO 37,39m 2

PAVIMENTO - Planta ilustrativa do 5 ao 10 pavimento, sujeita a alteraes. As especificaes padro dos acabamentos esto definidas no Memorial Descritivo do empreendimento. As reas descritas referem-se s reas privativas das unidades. ADVOCACIA - Planta humanizada ilustrativa da coluna 11 do 4 ao 10 pavimento sujeita a alteraes, com decorao meramente ilustrativa. Os mveis e utenslios representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. As especificaes dos acabamentos esto definidas no Memorial Descritivo do empreendimento.

PA R A J O V E N S E M P R E E N D E D O R E S
Planta OPCIONAL JUNO DE DUAS SALAS 12 E 13

Planta OPCIONAL JUNO DE TRS SALAS 12,13 E 14

Opcional WC adaptado.

02 03

08 09

02 03 04

07 08 09

Opcional WC adaptado.

5 AO 10 PAVIMENTO JUNO DE 2 SALAS 81,77m 2

19 18

13 12

5 AO 10 PAVIMENTO JUNO DE 3 SALAS 116,11m 2

19 18 17 14 13 12

Planta humanizada ilustrativa com sugesto de juno de salas, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Esta juno ser feita apenas pela retirada da parede entre as salas. Os cmodos das unidades permanecero conforme o padro. Os itens opcionais aqui representados so vlidos apenas at o prazo limite para a escolha. Consulte a incorporadora a respeito deste prazo. Os mveis e equipamentos representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. Especificaes dos acabamentos esto definidos no memorial descritivo do empreendimento.

PA R A P E S S O A S ARROJADAS

02 03 04 05 06 07 08 09

19 18 17 16 15 14 13 12

5 AO 10 PAVIMENTO SUGESTO DE JUNO DE 4 SALAS 150,45m 2

Planta humanizada ilustrativa com sugesto de juno de salas, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Esta juno ser feita apenas pela retirada da parede entre as salas. Os cmodos das unidades permanecero conforme o padro. Os mveis e equipamentos representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. Especificaes dos acabamentos esto definidos no memorial descritivo do empreendimento.

PA R A O TA M A N H O D A S UA E M P R E S A
Rua Procurador Antnio Benedicto Amncio Pereira

COLUNA 01 187,94m 2

COLUNA 02 187,94m 2

Planta do 11 ao 14 e 16 ao 19 pavimento com 4 salas.

COLUNA 03 187,94m 2

Planta humanizada ilustrativa da coluna 04, do 11 ao 14 e 16 ao 19 pavimento. Os mveis e equipamentos representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. Especificaes dos acabamentos esto definidos no memorial descritivo do empreendimento

Rua Tenente Mrio Francisco Brito

PA R A E M P R E S A S DE MDIO PORTE
Rua Procurador Antnio Benedicto Amncio Pereira

COLUNA 01 375m 2

Planta opcional do 15 ao 19 pavimento com 2 salas.

COLUNA 02 375m 2

Planta humanizada ilustrativa da coluna 01 com sugesto de juno de salas formando meio pavimento, do 15 ao 19 pavimento, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Os mveis e equipamentos representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. Especificaes dos acabamentos esto definidos no memorial descritivo do empreendimento.
Rua Tenente Mrio Francisco Brito

Planta humanizada ilustrativa com sugesto de layout para juno das 4 salas de 187m que totalizam 751m, do 15 ao 19 pavimento, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Os mveis e equipamentos representados so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. Especificaes dos acabamentos esto definidos no memorial descritivo do empreendimento.

Rua Procurador Antnio Benedicto Amncio Pereira

PA R A E M P R E S R I O S DE SUCESSO

Rua Tenente Mrio Francisco Brito

F I C H A T C N I C A D O P R O J E TO
Nome do empreendimento Endereo rea total do terreno (m) N de torres N total de unidades N de pavimentos Vrtice Empresarial Enseada Rua Tenente Mrio Francisco Brito, 420, Enseada do Su, Vitria-ES 3.660,74 1 175 unidades (3 lojas e 172 salas) 21 pavimentos (Subsolo, Trreo, Garagem 1, Garagem 2, 4 ao 19 pavimentos tipo e Pavimento Tcnico) 371 vagas para automveis N total de vagas 30 vagas para motos 11 vagas para bicicletas 02 vagas para carga e descarga

C ONHEA O VRTICE EMPRESARIAL ENSEADA

4 salas de 187m ou 2 salas de 375m , possibilitando uso de andar corporativo de 751m com juno de salas.

Projeto de Arquitetura Projeto de Paisagismo Projeto de Pr-operacional

Kennedy Vianna - Arkteto Quality Concept Group Takeda Arquitetos Paisagistas - SP/RS Letcia Finamore e Giovana Zorzanelli

N OTA S G E R A I S
1 2 3 4 5 6 7 Poder a incorporadora, sempre que se tornar necessrio, alterar o projeto em razo de imposio de boas normas tcnicas de e xecuo de obras, de determinao ou exigncias dos poderes pblicos ou de empresas concessionrias de servios pblicos. As medidas e/ou reas dos projetos podero variar, para mais ou para menos, em at 5% (cinco por cento). Todos os projetos possuem medidas no osso, ou seja, sem considerar a espessura dos revestimentos, tais como reboco, argamassa, cermica, etc. Todas as medidas devero ser conferidas no local antes da aquisio do mobilirio, equipamentos ou revestimentos. Podero ocorrer alteraes, em quaisquer cmodos, aps a finalizao dos projetos complementares de estrutura e instalaes ou, se houver necessidade, durante a execuo da obra, nas dimenses, posies e quantidades dos enchimentos/dentes/ quinas para passagem de tubulaes no detalhadas nos materiais publicitrios ou projetos entregues. O posicionamento exato dos enchimentos/dentes/quinas para passagem de tubulaes hidrossanitrias, eltricas, telefone/antena, etc, deve ser verificado no local. Os layouts, mobilirios, equipamentos, eletrodomsticos, cores, paginaes de acabamentos e paisagismo/vegetao apresentados em todas as plantas do empreendimento, folder, maquete e unidades decoradas so meramente ilustrativos. Os itens das reas privativas e das reas comuns que sero entregues esto descritos no Memorial Descritivo anexo ao Contrato. Atentar-se para as demais observaes constantes no(s) projeto(s), no Memorial Descritivo, anexo ao Contrato de Promessa de Compra e Venda e no Manual do Proprietrio. Incorporadora responsvel: Bela Cidade SPE Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobilirios Ltda. Projeto reaprovado pela PMV sob o n 8557725/2012 em 04/06/2013. Creci Morar: 4948J. Impresso em junho de 2013. Memorial de Incorporao prenotado no Cartrio de Registro de Imveis sob o n 167836, em 06/06/2013. O empreendimento s ser comercializado aps o registro do Memorial de Incorporao nos termos da lei n 4.591/64. Material provisrio, sujeito a alteraes.

371 vagas para automvel (subsolo, trreo, G1 e G2)

Perspectiva da Fachada, sujeita a alterao, com decorao e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobilirios e esquipamentos a serem entregues nas reas comuns, assim como a especificao dos acabamentos, esto descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.

Incorporadora responsvel: Bela Cidade SPE Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobilirios Ltda. Projeto aprovado pela PMV sob o n 1480001/2006 em 25/06/2012 e reaprovado sob o n 8557725/2012 em 04/06/2013. Creci Morar: 4948J. Impresso em junho de 2013. Memorial de Incorporao prenotado no Cartrio de Registro de Imveis sob o n 167836, em 06/06/2013. O empreendimento s ser comercializado aps o registro do Memorial de Incorporao no cartrio de registro de imveis nos termos da lei n 4.591/64. Material provisrio, sujeito a alteraes.