Formalidades: Ad Probationnem: Se impem como tcnica probatria, mas no fazem o contrato formal, como por exemplo o dispositivo do Artigo

227, CC: Salvo os casos expressos, a prova exclusivamente testemunhal s se admite nos negcios jurdicos cujo valor no ultrapasse o dcuplo do maior salrio mnimo vigente no Pas ao tempo em que foram celebrados. Para fins de prova, o ato vlido mas s pode ser provado por escrito, como o disposto do Artigo 646, CC, O depsito voluntrio provar-se- por escrito. Ad Solemnitatem: a validade da declarao de vontades est em jogo, se no se revestir da formalidade necessrio, o ato no prevalece, como se no houvesse declarao de vontade. Formalidade substancial do ato. Doao: Art. 538. Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. Do conceito legal devemos ressaltar os seus traos caracterstico: (a) o animus donandi (inteno de fazer uma liberalidade) e (b) a transferncia de bens par ao patrimnio do donatrio (elemento objetivo). Exige-se a mesma capacidade jurdica ativa dos contratos em geral, no limitando os ascendentes e descendentes como em outros contratos, na verdade no h necessidade de anuncia entre os demais para realizar uma doao. Na capacidade passiva aplicada a todos aqueles que podem praticar os atos da vida civil, e, por exceo, o nascituro, os incapazes e a prole eventual de um determinado casal por carter benfico. A liberalidade ou animus donandi o elemento essencial para configurao da doao, tendo o significado de ao desinteressada de dar a outrem, sem estar obrigado, parte do prprio patrimnio. Elemento Objetivo a transferncia de bens ou vantagens de um patrimnio para outro. A vantagem h de ser patrimonial, bem como deve haver ainda aumento de patrimnio custa de outro. A aceitao pode ser expressa, tcita, presumida ou ficta. A tcita revelado pelo comportamento do donatrio, este no declara expressamente que aceita o bem que lhe foi doado, mas demonstra sua adeso ao ato do doador. A aceitao presumida pela lei, quando o doador fixar um prazo ao donatrio para declarar se este aceita ou no, desde que o donatrio ciente do prazo no o faa dentro dele. Ficto o consentimento para doao ao incapaz, dispensa-se aceitao desde que se trate de doao pura e se o donatrio for absolutamente incapaz. Em regra um contrato gratuito, unilateral e formal ou solene. A propriedade do bem doado s se transmite com a tradio (bem mveis) ou com a transcrio (imvel), o contrato apenas ttulo, a causa de transferencia, no bastando por si s. Pode ser objeto de doao todos bens mveis, imveis, corpreos e incorpreos, consumveis e inconsumveis in commercium.

Espcies de doao: Pura e Simples ou Tpica: quando o doador no impe nenhum restrio ou encargo ao beneficirio, sem subordina a sua eficcia a qualquer condio. Constitui ato de mera liberalidade. Onerosa, modal, com encargo ou gravada: aquela em que se impe ao donatrio uma incumbncia ou dever. Onerosa quando o doador sujeita o donatrio a fazer algo. Encargo sujeita o efeito da liberalidade a um evento futuro e incerto Remuneratrio quando feita em retribuio a servios prestados cujo pagamento no pode ser exigido pelo donatrio, se a dvida era exigvel a retribuio chama-se pagamento, ou dao em pagamento, se no era denomina-se doao remuneratria. Locao: No conceito de locatio conductio os romanos disciplinaram trs espcies de contrato: locatio conductio rerum (locao de coisa); locatio conductio operarum (locao de servios) e locatio conductio operis (empreitada). Locao o contrato pelo qual uma das partes se obriga a conceder outra o uso e gozo de uma coisa no fungvel, temporariamente e mediante remunerao. um contrato bilateral ou sinalagmtico, oneroso, consensual, no tem carter personalssimo (intuito personae), uma vez que admite cesso e sublocao, comutativo (sabe-se de antemo o valor das contraprestaes), no solene, isto , de forma livre, pode ser celebrado por escrito ou verbalmente, no entanto para se convencionar uma garantia como fiana, o contrato deve ser obrigatoriamente escrito e, por fim, de trato sucessivo por que se prolonga no tempo. Elementos do contrato: Objeto, preo e consentimento. Objeto pode ser coisa mvel ou imvel. O bem mvel deve ser infungvel se for fungvel o contrato ser de mtuo. Admite-se, no entanto, a locao de coisa mvel fungvel quando seu uso tenha sido cedido por certo prazo e o aluguel tenha sido para fins de ornamentao, ad pompam et ostentationem, como cesta de frutas com adornos raros. Podem ser dados em aluguel bens inalienveis, como bens pblicos, e bens incorpreos ou direitos, como patente de inveno. A locao de imveis urbanos residenciais ou comerciais so regidos pela Lei do Inquilinato (82.45/91), os imveis rurais regem-se pelo estatuto da terra. O preo essencial para sua configurao, pois sem ele haver comodato e no locao. Dever ser fixado pelas partes ou mediante arbitramento administrativo ou judicial. O preo deve ser srio, pois se estipulado em valor nfimo ou irrisrio ser fictcio e descaracterizar o contrato. Em regra o preo a ser pago quesvel, isto , o preo deve ser pago no domiclio do locatrio, salvo disposio em contrrio no contrato. Na locao de imveis urbanos o pagamento se faz no imvel locado quando outro local no tiver sido indicado no contrato. O consentimento pode ser expresso ou tcito, capaz de locar quem tenha poderes de administrao, no se exige que seja necessariamente proprietrio.

Obrigaes do locador: a) entregar a coisa alugada, devendo a entrega ser feita com os acessrios em estado de servir ao uso a que se destina, ao uso e fruio da coisa. Se a entrega for feita sem qualquer reclamao, presume-se que a foi recebido em ordem pelo locatrio. A presuno no absoluta, admitindo prova em contrrio

b) Manter a coisa no mesmo estado, pelo tempo do contrato, isto , compete ao locador realizar os reparos necessrio para que a coisa seja mantido em condies de uso, salvo conveno em contrrio c) Garantir o uso especfico da coisa, deve o locador abster-se da prtica de qualquer ato que possa perturbar o uso e o gozo da coisa, como tambm deve resguardar o locatrio contra embaraos e turbaes de terceiros. Obrigaes do locatrio: a) servir-se da coisa alugada para os usos convencionais e trata-la como se sua fosse, isto , se o imvel locado como residencial, este deve ser utilizado apenas como moradia, no podendo o locatrio instalar nele seu comrcio. O inquilino deve ainda tratar a coisa com o mesmo cuidado, zelar pela coisa, procedendo com diligncia, a doutrina toma como base o critrio abstrato do homem mdio na conservao de seu prprios bens. b)Pagar o aluguel nos prazos ajustados, na falta de prazos deve ser feito segundo costume, na locao de imveis urbanos at o sexto dia til de cada ms. obrigatrio o fornecimento de recibo de quitao com a especificao das parcelas do aluguel e demais encargos. O CPC inclui no rol de ttulos executivos extrajudiciais que autorizam o processo de execuo , o crdito decorrente de aluguel ou renda de imvel, bem como o encargo de condomnio, comprovado por contrato escrito. c) Cabe ao locatrio restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu, salvas as deterioraes naturais. Tem o direito de exigir, quando o imvel lhe entregue, relao escrita de seu estado para se resguardar de posterior imputao infundada. O locatrio gozar do direito de reteno enquanto no for ressarcido, para assegurar a indenizao das benfeitorias necessrias e teis feitas com o consentimento expresso do locador. Findado o prazo estipulado se o locatrio no devolver a coisa, passa a ter a posse injusta e de m-f, com todos os encargos legais (1.216 1.220, CC). Se o locatrio continuar na posse do bem, sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada, sem prazo, pelo mesmo aluguel. A locao sem prazo determinado exige prvia notificao do locatrio denunciando o contrato, se este for notificado e no restituir a coisa, pagar, enquanto a tiver em seu poder o aluguel "pena" que o locador arbitrar, e responder pelo dano que ela venha a sofrer, mesmo que fruto de caso fortuito. Se o aluguel arbitrado for excessivo poder o juiz reduzi-lo, mas tendo sempre em conta seu carter punitivo. Na locao de prdios urbanos, salvo conveno em contrrio, o locatrio pode reter a coisa alugada em caso de benfeitoria necessrio mesmo se foi feita sem licena do proprietrio. Quanto s teis, s as realizadas com o expresse consentimento do locador. Comodato: o emprstimo gratuito de coisa no fungveis, perfaz-se com a tradio do objeto. , portanto, um contrato benfico, pelo qual um pessoa entrega alguma coisa infungvel para que a use e depois a resitua. conhecido como emprstimo de uso, distinguindo-se do mtuo que o emprstimo de consumo. Tem como caractersticas essenciais do contrato a gratuidade, infungibilidade do objeto e a tradio. a) Gratuidade decorra da prpria natureza do contrato, pois se fosse oneroso seria uma locao. No comodato modal configura-se um encargo imposto ao comodatrio, desde que o nus no se transforme em contraprestao.

Em regra tem natureza intuitu personae, um favorecimento pessoal do comodatrio. um contrato unilateral, temporrio e no solene. Pode tornar-se bilateral imperfeito se posteriormente o comodante assumir obrigaes. As obrigaes do comodatrio so bem prximas ao do locatrio. O comodante em princpio no tem obrigaes, por tratar-se de um contrato real, perfaz-se com a tradio. Todavia, possvel o surgimento de obrigaes. A doutrina tem entendido que o comodante tem a obrigao de reembolsar o comodatrio pelas despesas extraordinrias e urgentes que este fizer na coisa, que importem em gastos que excedam da sua conversao normal e que no possam esperar. Os direitos do comodante correspondem s obrigaes do comodatrio, os principais so: a) exigir do comodatrio que conserve a coisa como se fosse sua, usando apenas de acordo com sua destinao, finalidade e natureza.b) Exigir que o comodatrio efetue os gastos ordinrios para conservao, uso e gozo da coisa emprestada, restituindo-a no final do prazo convencionada ou presumido. c) arbitrar e cobrar aluguel pena em caso de atraso na restituio. Extino: a) pelo convencionado, no havendo estipulao neste sentido, pela utilizao da coisa de acordo coma finalidade para que foi emprestada. b) pela resoluo, iniciativa do comodante, em caso de descumprimento pelo comodatrio de suas obrigaes, especialmente por us-la de forma diversa do convencionada por sua natureza. c) Por sentena, provada a necessidade imprevista e urgente que no podia ser prevista por ocasio do emprstimo. d) pela morte do comodatrio. e) pela resilio unilateral, devendo o comodante notificar o comodatrio para que efetue a devoluo no prazo que lhe for assinado, se for pelo comodatrio, dever restituir ou consign-la judicialmente. f) pelo perecimento do objeto do contrato, neste caso o comodatrio responder por perdas e danos se a perda ocorreu por culpa, ou ainda se decorrida por fortuito ou fora maior, se, correndo risco o objeto do comodato o comodatrio antepuser a salvao de seus bens abandonando o do comodante, ou em mora. Mtuo: Emprstimo de coisas fungveis pelo qual o muturio obriga-se a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisas do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Atravs destes o mutuante transfere o domnio da coisa emprestada ao muturio, que torna-se proprietrio, correndo todos os riscos dela desde a tradio. Constitui emprstimo para consumo, pois o muturio no obrigado a devolver o mesmo bem do qual se tornara dono, mas sim de coisa da mesma espcie. Se o muturio puder devolver coisa de natureza diversa, ou soma em dinheiro, haver respectivamente troca ou compra e venda. A fungibilidade o primeiro requisito para o mtuo, segundo o cdigo civil, Art. 85. So fungveis os mveis que podem substituir-se por outros da mesma espcie, qualidade e quantidade. Art. 86. So consumveis os bens mveis cujo uso importa destruio imediata da prpria substncia, sendo tambm considerados tais os destinados alienao. Distingui-se do comodato: a) porque o emprstimo deste para o consumo, j para o segundo de uso; b) tem por objeto coisas fungveis, enquanto o comodato de bens infungveis; c) o muturio desobriga-se restituindo coisa de mesma espcie, qualidade e quantidade, o comodatrio se desobriga restituindo a prpria coisa emprestada; d) acarreta transferncia do domnio, j no comodato o comodatrio tem a posse; e) permite alienao da coisa emprestada, ao passo que o comodatrio proibido de transferir a coisa a terceiro.

 um contrato real, gratuito, embora o emprstimo de dinheiro seja, em regra, oneroso, com estipulaa de juros, sendo por isso denominado de mtuo feneratcio (Orlando Gomes afirma que o mtuo o nico contrato unilateral oneroso, quando feneratcio); unilateral; no solene; temporrio, pois ser doao se no houver prazo determinado. A propsito o Cdigo Civil o prazo do mtuo se no convencionado expressamente. Art. 592. No se tendo convencionado expressamente, o prazo do mtuo ser: I - at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas, assim para o consumo, como para semeadura; II - de trinta dias, pelo menos, se for de dinheiro; III - do espao de tempo que declarar o mutuante, se for de qualquer outra coisa fungvel. Requisitos subjetivos: Como o mtuo transfere domnio, o mutuante deve ser proprietrio daquilo que empresta e deve ter capacidade para dispor da coisa. O muturio h de ser habilitado a obrigar-se. Se firmado um contrato de mtuo com menor, sem prvia autorizao do responsvel, no pode ser reavido nem do muturio, nem de seus fiadores. Contudo, excepciona-se: a) caso o representante do menor ratificar o emprstimo; b) ou se ausente este pessoa o menor viu-se obrigado a contrair o emprstimo para "seus alimentos habituais"; c) se o menor tiver bens ganhos com seu trabalho, caso em que a execuo do credor no lhes poder ultrapassar as fora; d) se o emprstimo reverteu-se em benefcio do menor; e) se este obteve emprstimo maliciosamente. Direitos e Obrigaes das partes: Em princpio inexistem obrigaes para o mutuante, todavia, admite a doutrina a sua responsabilidade pelos prejuzos decorrentes de vcios ou defeitos da coisa de que tinha conhecimento e que no informou ao muturio. O muturio tem o direito de exigir garantia da restituio antes do vencimento se a situao econmica do muturio sofrer notria mudana (590,CC), por notria entende-se quando o fato torna-se conhecido de todos e por esta razo no depende de prova.