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Aps cinco meses morando no imvel Jarbas foi notificado pelo condomnio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao perodo de janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomnio afirmando que as taxas condominiais no lhe poderiam ser cobradas, uma vez que poca no era proprietrio do imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o Condomnio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrana dessas taxas. RESPOSTA: Tem razo o Condomnio. Sendo Jarbas o adquirente do imvel ele responde pelo pagamento das taxas de condomnio, ainda que devidas pelo alienante, inclusive juros e multas, conforme Art. 1345, CC. O pagamento do condomnio obrigao propter rem que a obrigao em que o devedor, por ser titular do direito sobre a coisa, fica sujeito a uma determinada prestao decorrente da relao entre o devedor e a coisa. A circunstncia por ser titular do direito o que o faz devedor da determinada prestao. Na obrigao "Propter Rem", a prestao no deriva da vontade do devedor, mas sim de sua mera condio de titular do direito real A prescrio ocorre em dez anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo menor, segundo o art. 205, CC. Questo objetiva 1 Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que: a. A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso Direito das Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo Civil. Em: http://www.trabalhosfeitos.com/ensaios/Direitos-Reais/889476.html
Direitos reais expresso equivalente a direito das coisas? A maior parte dos autores diz que so expresses equivalentes. No entanto, h quem diga que a expresso direito das coisas ainda mais abrangente do que a expresso direitos reais, uma v ez que aquele vai estudar todas as situaes jurdicas patrimoniais que envolvem a subordinao jurdica da coisa ao homem. Exemplo: obrigao propter rem no direito real, mas espcie de direito das coisas. Assim, a maior parte da doutrina trata direito das coisas e direitos reais como expresses equivalentes. Uma posio mino ritria, porm, entende que coisas seria um gnero que tem como espcies os direitos reais, a posse, para quem no a considera um direito real, e as obrigaes propter rem. Exemplo: Direitos de vizinhana e dbito condominial no criam direitos reais, embora estejam disciplinados dentro do direito das coisas. Conceitualmente, o direito das coisas constitui o ramo do Direito Civil com regras e princpios envolvendo o poder do homem sobre as coisas apropriveis economicamente, permitindo afastar a ingerncia de terceiros e lhe impondo o dever de cumprir uma funo socialmente til no seu exerccio. So vrias as maneiras de se regular o poder de homem sobre as coisas apropriveis economicamente. E justamente sobre isso que trata o direito das coisas. Se voc entende que a posse um direito real, como o faz Marco Aurlio Bezerra de Mello, naturalmente esta no ser mais uma espcie do direito das coisas. No entanto, ainda assim, o direito das coisas teria duas espcies: os direitos reais e as obrigaes propter rem. Portanto, pode-se concluir que coisas um gnero que inclui, no mnimo, duas espcies.
b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos subjetivos no patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas so de natureza econmica. Em: http://jus.com.br/artigos/20158/autonomia-privada-e-tipicidade-dos-direitos-reais#ixzz2bLGGzCZA
Na verdade, tanto os direitos de crdito como os direitos reais so espcies de situaes jurdicas subjetivas, centros de interesses juridicamente protegidos ligados a um titular e que se relacionam entre si atravs de relaes jurdicas entre sujeitos [07] . A diferena, segundo Pietro Perlingieri, que as situaes reais, potencialmente eficazes ou oponveis em relao a todos (absolutas), contrapem-se a centros de interesses antagnicos que s podem ser conhecidos a posteriori, quando entram em conflito com a situao do proprietrio ou do titular de direito real sobre coisa alheia. Por sua vez, as situaes obrigacionais, sendo relativas, so eficazes (ou oponveis) apenas em relao a determinados sujeitos
c. Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes; enquanto os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.
d. Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos inominados. Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a autonomia privada criar tipos inominados. e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado de existir. RESPOSTA: Alternativa D
Questo objetiva 2 Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que: a. So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o titular da obrigao propter rem. b. So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa condominial. c. Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter rem esta estar automaticamente extinta. d. Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter rem.
e. Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o seu titular poca do fato gerador. RESPOSTA: Alternativa B