DECRETO 736 DE 1993 (noviembre 22) Por el cual se asigna y reglamenta el Tratamiento Especial de conservacin urbanstica en las reas

urbanas y se dictan otras disposiciones EL ALCALDE MAYOR DE SANTAF DE BOGOT, D.C., en uso de sus facultades constitucionales y legales en especial de las que le confieren el Decreto-Ley 1421 de 1993, Artculo 38, ordinal 4, el Acuerdo 6 de 1990, Artculo 384, y previo concepto favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano en su sesin No. 7 de Noviembre 18 de 1993. Ver el Fallo del Consejo de Estado 276 de 2004 DECRETA CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo l.- Finalidad del tratamiento especial de conservacin urbanstica. El tratamiento especial de conservacin urbanstica cumple la finalidad, mediante la adopcin de normas especficas, de regular adecuadamente el desenvolvimiento de las actividades urbanas, de las reas que poseen valores urbansticos, arquitectnicos, ambientales y de identidad urbana, en orden a garantizar la permanencia y recuperacin de dichos valores, en edificaciones o zonas o conjuntos de edificios y su entorno. Para efectos de la aplicacin de las normas del presente Decreto se adoptan las siguientes categoras de conservacin urbanstica. la. Conservacin Estricta: Rige para todas aquellas edificaciones que conservan intactas sus caractersticas de estilo, volumetra, ocupacin y tratamiento de materiales, propias del momento arquitectnico que representan, las cuales poseen valores urbansticos de conjunto por la

calidad del espacio pblico, homogeneidad y unidad de elementos constructivos. Dichas edificaciones constituyen documentos representativos del desarrollo urbano o de una determinada poca de la ciudad y aportan formas valiosas de arquitectura para la consolidacin de la identidad urbana, motivos por los que no se permiten demoliciones totales de las mismas. 2a. Conservacin de Transicin: Rige para todos aquellos predios cuyas edificaciones no tienen valores especiales o se encuentran sin edificar dentro de una urbanizacin, los cuales requieren para su desarrollo normas especificas que mantengan inalteradas las relaciones volumtricas originales de la urbanizacin o las predominantes de un sector determinado. Presentan valores urbansticos de conjunto por la calidad del espacio pblico. En esta categora se permite la demolicin de las edificaciones existentes, para ser reedificadas con sujecin a las normas del presente Decreto, a excepcin de aquellos sometidos al tratamiento de conservacin arquitectnica. 3a. Continuidad de Norma: Es la categora orientada a mantener las normas originales que generan desarrollos homogneos en cuanto a usos, volumetra y espacio pblico. Cumplen una adecuada funcin dentro de la estructura urbana, garantizando la consolidacin en el tiempo de las diferentes reas de la ciudad. En esta categora se permiten las demoliciones de las edificaciones para ser reedificadas con sujecin a las normas originales y las precisiones establecidas en el presente Decreto. En los planos oficiales de zonificacin y tratamientos del Acuerdo 6 de 1990 escala 1:5.000 o en los planos de detalle a escala 1:2.000, se identifican as: Conservacin estricta: C-1 (ver inventari anexo) Conservacin de transicin: C-2 Continuidad de norma: CN El cdigo del polgono de reglamentacin en los planos oficiales de zonificacin indica la categora a la cual corresponden los predios de conservacin urbanstica. Pargrafo.- Las demoliciones parciales en las diferentes categoras se regulan segn lo establecido en las disposiciones vigentes sobre la materia. Artculo 2.- Asignacin del tratamiento. Se asigna el tratamiento especial de conservacin urbanstica a los predios localizados en los polgonos de reglamentacin sealados con la letra "c" en el encabezamiento de los cdigos que aparecen en los planos oficiales de zonificacin y tratamientos a escala 1:5.000 que hacen parte del presente Decreto. Estos polgonos de reglamentacin se clasifican e identifican con los siguientes cdigos lo. reas de actividad Especializada. Las reas de actividad especializada se dividen en: a) Zona residencial especial, la cual se subdivide en: Residencial especial 0l Cdigo CRE-0l Residencial especial 02 Cdigo CRE-02 Residencial especial Centro comercial Cdigo CRE-CC Residencial Especial continuidad de norma Cdigo CED-CN b) Zona residencial general, la cual se subdivide en: Residencial general 0l Cdigo CRG-0l Residencial general 02 Cdigo CRG-02 Residencial general 03 Cdigo CRG-03

Residencial general Centro comercial Cdigo CRG-CC Residencial Especial continuidad de norma Cdigo CRG-CN c) Zona Industrial Industrial continuidad de norma Cdigo CZId-CN 2o. reas de actividad mltiple. Las reas de actividad mltiple se dividen en: Mltiple 0l Cdigo CM-0l Mltiple 02 Cdigo CM-02 Mltiple 03 Cdigo CM-03 Mltiple (Centro comercial) Cdigo CM-CC Mltiple continuidad de norma Cdigo CM-CN Cuando se trate de polgonos reglamentarios de ejes de tratamiento, sus respectivos cdigos indican adems la jerarqua, as: Eje de cobertura Metropolitana (E.MET) Eje de cobertura Zonal (E. ZON) Eje de cobertura Local (E .LOC) Pargrafo.- El D.A.P.D., podr elaborar los estudios pertinentes para asignar el tratamiento especial de conservacin urbanstica en cualquiera de sus categoras, a otras reas de la ciudad y podr evaluar los inmuebles declarados como conservacin urbanstica estricta categora C-l para asignarles el tratamiento especial de conservacin histrica, artstica o arquitectnica. En estos casos se requiere el concepto favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano. Adicionado Decreto 1210 de 1997 Artculo 3.- Predios que deben adelantar el proceso de desarrollo por urbanizacin. Del total de los predios a los cuales se le asigna el tratamiento especial de conservacin urbanstica, los siguientes deben adelantar el proceso de desarrollo por urbanizacin antes que el de construccin, a fin de cumplir con el deber de entregar o pagar a la ciudad las zonas de cesin obligatorias y de dotar al predio de infraestructura: lo. Los que correspondan a zonas reservadas por las urbanizaciones para las cuales no se hayan previsto cesiones, siempre y cuando las mismas estn dentro del rea urbana 2o. Los que se segreguen de inmuebles institucionales para destinarlas a otros usos y cuya rea til sea mayor a 2.000 m2 y no formen parte de una arborizacin. 3o. Los de la categora de continuidad de norma que no hayan sido urbanizados. Adicionado Decreto 1210 de 1997 Artculo 4o.- Predios que se excluyen de este tratamiento. Se excluyen del tratamiento especial de conservacin urbanstica los siguientes inmuebles, pese a estar sealados como tales en los planos oficiales de zonificacin y tratamientos: 1. Los sometidos al tratamiento especial de conservacin arquitectnica, los cuales se regirn por las normas correspondientes a ese tratamiento. 2. Los que se hayan definido como continuidad de norma que no pertenezcan a urbanizaciones con plano de loteo, proyecto general o plano de localizacin aprobados. Adicionado Decreto 1210 de 1997 Artculo 5.- Aplicacin de la norma en caso de englobes. Las edificaciones con predios que se engloben tienen la siguiente regulacin (ver grficos 1 y 2) lo. Se permiten eliminar los aislamientos exigidos entre los predios que han de englobarse (ver grficos 1 y 2).

2o. Cuando se engloben predios que se encuentren regulados por normas diferentes, rigen las correspondientes a cada predio (ver grfico 1). 3o. Cuando existan predios con frente a ejes de tratamiento que al aplicarles la norma sobre antejardn resulten con fondos tiles menores de siete (7) metros en promedio, stos pueden englobarse con los predios interiores, inmediatos y desarrollar el uso asignado al mismo en la totalidad del englobe y la altura permitida para el eje hasta los 2/3 de la profundidad del predio resultante. Lo anterior, siempre que el predio interior tambin pertenezca al tratamiento especial de conservacin urbanstica, cuando el predio localizado sobre el eje pertenezca al tratamiento general de actualizacin, el beneficio del englobe requerir autorizacin mediante resolucin del Director del D.A.P.D., previo concepto favorable de la Junta de Proteccin Urbana sobre la viabilidad y conveniencia del mismo. Cuando los usos permitidos en el eje de tratamiento no se contemplen al interior, los accesos a la edificacin se plantearn exclusivamente desde el eje de tratamiento. Se exceptan los predios esquineros a los cuales se podr acceder vehicularmente por la va adyacente al eje de tratamiento, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) No generar vitrinas de exhibicin. b) No desarrollar actividades de cargue y descargue sobre el espacio pblico de la va adyacente. c) No generar accesos de pblico. 4o. En sectores con tipologa de edificacin continua, los englobes de predios con frentes opuestos deben prever patios interiores que empaten con los aislamientos posteriores de los predios colindantes. En ningn caso se permite servidumbre de vista contra los predios vecinos con dimensin menor a tres (3) metros. Artculo 6.- Prevalencia de la norma en predios esquineros. Cuando un predio esquinero se encuentre localizado con frente a dos (2) o ms ejes de tratamiento con normas diferentes, para el desarrollo del mismo se puede elegir la norma que regula uno de los ejes, cumpliendo con las normas sobre espacio pblico correspondiente a cada eje de tratamiento (ver grfico 3). Artculo 7.- Lmites de polgonos de reglamentacin. Los lmites sealados en los planos de zonificacin deben interpretarse de conformidad con los siguientes criterios: lo. Cuando en el plano oficial de zonificacin y tratamientos escala 1:5.000 se haya delimitado como pertenecientes al tratamiento general de desarrollo predios de urbanizaciones correspondientes al tratamiento especial de conservacin urbanstica, se entiende que el lmite del primero llega hasta el lindero de la urbanizacin. 2o. Los lmites de los inmuebles o zonas institucionales son los linderos indicados en los planos topogrficos aprobados, los ttulos de propiedad o los linderos de las urbanizaciones colindantes, consignados en los planos urbansticos o de loteo, aprobados para las mismas. 3o. Cuando en los planos oficiales se sealen ejes de tratamiento, se entiende que la norma correspondiente al eje se aplica, nicamente a los predios que tengan frente al mismo, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 5o. 4o. Cuando existan zonas verdes entre un eje de tratamiento y la totalidad de los predios de un costado de manzana, sin va vehicular de por medio, estos pueden acogerse a la norma del eje de tratamiento siempre y cuando la norma del eje corresponda al tratamiento especial de conservacin urbanstica y se cumpla con las dos situaciones siguientes: (ver grfico 4).

a) La zona verde inmediata al eje no tenga profundidad mayor de quince (15) metros en promedio. b) Los predios cuenten con acceso desde la zona verde a travs de senderos peatonales independientes a la misma y aprobados en planos de loteo. Cuando no existan senderos peatonales independientes a la zona verde aprobados en plano de loteo, para desarrollar los usos permitidos se deben prever los accesos nicamente a travs de las vas vehiculares 5o. Cuando se presente la situacin contemplada en el numeral anterior, pero la norma del eje corresponda al tratamiento de actualizacin, el Director del D.A.P.D mediante resolucin autorizar que los predios puedan acogerse a la norma de eje de tratamiento cumpliendo con las condiciones establecidas en dicho numeral, previo concepto favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano sobre la conveniencia o no de adoptar la norma del eje, para su desarrollo. 6o. Cuando existan zonas de control ambiental entre un eje de tratamiento y la totalidad de los predios de un costado de manzana, sin que exista va vehicular. Estos pueden acogerse a la norma del eje de tratamiento. En este caso el manejo y tratamiento de la zona de control ambiental ser definido por el D.A.P.D., teniendo en cuenta la normativa y caracterizacin del eje (ver grfico 4) 7o. Cuando en el texto o en los planos se haga referencia o se seale una cota o curva de nivel, se entender que es la cota oficial de prestacin de servicios que aparece entre parntesis en la cartografa a escala 1:2000 del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, que reposar para consulta en el D.A.P.D. Artculo 8.- Predios no delimitados. Pertenecen a la categora de continuidad de norma los predios no delimitados especficamente como tales, situados en cualquier polgono de reglamentacin, que formen parte de urbanizaciones o desarrollos con proyecto general o plano de localizacin aprobado durante la vigencia del Acuerdo 7 de 1979, o con sujecin a normas del mismo, siempre y cuando se hubieren urbanizado o cuenten con licencia de urbanizacin vigente y nicamente mientras conserven esa vigencia al amparo de las normas que regulan el tratamiento de desarrollo y el proceso de urbanizacin. Artculo 9.- Transicin obligatoria de la continuidad de norma al tratamiento de desarrollo. Los predios delimitados en la categora de continuidad de norma que no se hubieran desarrollado durante la vigencia de la resolucin que les concedi licencia para la construccin de obras de urbanismo o que aprob el plano de localizacin o que no pertenezcan a urbanizaciones aprobadas como tales, se consideran pertenecientes al tratamiento de desarrollo, independientemente de su rea y deben sujetarse a las normas de dicho tratamiento. Excepcionalmente el D.A.P.D. podr considerar la revalidacin de licencias de urbanismo vencidas, dando aplicacin a las disposiciones sobre continuidad de norma, en los casos contemplados en las normas vigentes sobre la materia. Artculo l0.- Transicin opcional de la continuidad de norma al tratamiento de desarrollo. Los de predios delimitados en la categora de continuidad de norma podrn acogerse opcionalmente a las disposiciones que regulan el tratamiento de desarrollo y el proceso de urbanizacin en los siguientes casos: lo. Cuando no deseen desarrollar el predio conforme a la licencia de urbanizacin vigente. 2o. Cuando el predio est parcialmente urbanizado y sea posible acogerse a las normas de divisin por etapas de que trata el decreto reglamentario del tratamiento de desarrollo. 3o. Cuando el predio est urbanizado pero no construido, siempre que el proyecto urbanstico se ajuste o sea ajustado a las normas sobre proceso de desarrollo por urbanizacin contenidas en el decreto reglamentario del tratamiento de desarrollo.

4o. Cuando en predios urbanizados y parcialmente construdos, la parte no construda pueda ser definida corno etapa de urbanismo en los trminos del decreto reglamentario del tratamiento de desarrollo y se ajuste o sea ajustado el proyecto urbanstico correspondiente a esa etapa, a las normas sobre el proceso de urbanizacin del mismo decreto. La definicin de las normas para adelantar el proceso de desarrollo por construccin en estos casos, se har con base en lo determinado en el decreto reglamentario del tratamiento de desarrollo. Artculo 11. - Transicin obligatoria de la continuidad de norma a la actualizacin o a otras categoras de conservacin urbanstica. Los predios delimitados en la categora de continuidad de norma, pertenecientes a urbanizaciones aprobadas que no cuenten con normas expedidas particular y especficamente para ellas, colindantes con reas sometidas al tratamiento de actualizacin o con las otras categoras de conservacin urbanstica, se deben acoger a las normas de los polgonos de reglamentacin en el siguiente orden de prevalencia: lo. Al tratamiento asignado al resto de la urbanizacin a la cual pertenecen, si se trata de predios que han quedado con delimitacin diferente a ella. 2o. A las normas de los polgonos de reglamentacin del tratamiento de actualizacin contiguo a la urbanizacin si ella colinda por todos sus costados o por alguno de ellos con sectores con ese tratamiento. Si la urbanizacin es contigua a polgonos de reglamentacin con dos o ms tipos de actualizacin, el D.A. P. D. seleccionar el que sea aplicable, siempre y cuando pertenezcan a la misma rea de actividad y zona. 3o. A las normas de los polgonos de reglamentacin de las dems categoras del tratamiento de conservacin urbanstica contigua a la urbanizacin, si ella colinda nicamente con sectores sometidos a dicho tratamiento. 4o. A las normas que defina el D.A.P.D de acuerdo con el desarrollo del sector, cuando la urbanizacin colinde nicamente con polgonos de reglamentacin del tratamiento de desarrollo. Estas normas debern cobijar la totalidad de la urbanizacin y sern adoptadas por resolucin del Director del D.A.P.D. En aquellos casos en que resulte evidente que el desarrollo del sector no concuerda con las normas resultantes de la aplicacin de las reglas dispuestas en presente artculo, el D.A.P.D podr a solicitud del interesado, mediante resolucin del Director establecer las normas especficas para la totalidad de la urbanizacin. Artculo 12.- Transicin opcional de la continuidad de norma a la actualizacin o a otras categoras de conservacin urbanstica. Los predios delimitados como pertenecientes al tratamiento de conservacin urbanstica en categoras diferentes de la continuidad de norma, o al tratamiento de actualizacin, a los cuales les sea aplicable la continuidad de norma de conformidad con el artculo 8o. del presente Decreto, podrn acogerse a las normas de los polgonos de reglamentacin de los tratamientos dentro de los cuales quedaron delimitados, en aquellos casos en que se de la sumatoria de los siguientes aspectos: lo. Que se trate de predios no delimitados especficamente con la categora de continuidad de norma de la conservacin urbanstica. 2o. Que se trate de predios pertenecientes a urbanizaciones ya desarrolladas. 3o. Que en el predio se haya construido total o parcialmente una agrupacin o haya sido programado para adelantar agrupaciones. 4o. Que los copropietarios decidan conforme al reglamento de copropiedad acogerse a nuevas normas o disolver la propiedad. 5o. Que no se trate de predios sometidos al tratamiento de conservacin arquitectnica. CAPTULO II.

NORMAS COMUNES PARA OBRAS NUEVAS DE LA CONSERVACIN URBANSTICA CATEGORAS C-1 y C-2 Artculo 13.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Edificaciones permanentes. Para efectos de la aplicacin de las normas de volumetra de este Decreto, se consideran las siguientes: la. Las de tres (3) o ms pisos de altura, cuando la altura bsica permitida sea de dos (2) a cinco (5) Pisos. 2a. Las de cuatro (4) o ms pisos de altura cuando la altura bsica permitida sea de seis (6) o ms pisos. En este caso el altillo o pent-house existentes se consideran como piso. 3a. Las sometidas al tratamiento de conservacin histrica, arquitectnica, las no demolibles del tratamiento especial de conservacin urbanstica (C-1) y las declaradas como monumento nacional. 4a. Los inmuebles institucionales especializados. 5a. Los correspondientes a conjuntos o agrupaciones de vivienda, centros comerciales, cvicos e industriales. Pargrafo.- Para efectos de la aplicacin de las normas sobre volumetras y antejardnes, el D.A.P.D. podr considerar como edificaciones permanentes aquellos proyectos en predios vecinos que cuenten con licencia de construccin vigente y con planos radicados en dicho departamento. Artculo 14.- Conjuntos o agrupaciones y desarrollos en serie. Los conjuntos o agrupaciones y los desarrollos en serie localizados en reas sometidas a tratamiento especial de conservacin urbanstica deben conservar y mantener todos los elementos constitutivos, tanto de la estructura privada como del espacio pblico, aprobados en la norma especfica original del desarrollo. No obstante, en los conjuntos o agrupaciones que de comn acuerdo los copropietarios expresen la voluntad de adelantar cualquier intervencin con la forma y requisitos que se prevn en los respectivos reglamentos, podrn hacerlo acogindose a las normas de la subrea, subzona o eje en la cual se localice. Se exceptan de la aplicacin del presente artculo, aquellos conjuntos o agrupaciones declarados como conservacin urbanstica estricta (C-l), los cuales deben cumplir con las normas establecidas en el presente decreto para dicha categora. Artculo 15.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Antejardnes. El antejardn constituye un elemento arquitectnico natural de los inmuebles pblicos y privados, hace parte del espacio pblico y, por tanto sus normas son jerrquicamente superiores a las que regulan los dems aspectos del predio particular. En consecuencia, el antejardn no se puede cubrir para el ejercicio de las actividades que se desarrollen dentro del rea edificada de un predio En las reas de conservacin urbanstica estricta (C-1), el rea de antejardn debe ser empradizada, excepto en las reas requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones y el acceso a garajes. La localizacin de parqueo en las reas de antejardn se permitir nicamente en los casos que la Junta de Patrimonio Urbano lo autorice, en cuyo caso su tratamiento deber cumplir con las especificaciones definidas por dicha junta. En las reas de conservacin urbanstica de transicin (C-2), el antejardn debe ser empradizado, excepto en las reas requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones, el acceso a garajes y la localizacin de parqueos, cuando stos ltimos se permitan, en cuyo caso su tratamiento deber regirse por las normas sobre espacio pblico correspondientes. Artculo 16.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Determinacin y dimensionamiento de antejardnes. Las dimensiones de los antejardnes son las establecidas originalmente para la urbanizacin cuando estn definidas en los planos de loteo correspondientes. De no poderse definir la dimensin de los antejardnes de la forma

indicada, el D.A.P.D. determinar al momento de otorgar el certificado de delineacin urbana la exigencia o no de los antejardnes y las dimensiones de los mismos cuando se exijan. Esta determinacin se har por costado de manzana, segn el desarrollo del sector, de conformidad con los siguientes criterios: lo. Cuando en el costado de manzana no existan edificaciones permanentes y se conserven los antejardnes en su totalidad con la dimensin original de la urbanizacin, debe mantenerse dicha dimensin en las nuevas edificaciones. En las urbanizaciones en las que originalmente se haya contemplado reduccin de la dimensin del antejardn por el lado mayor de un predio esquinero, puede mantenerse esas dimensiones debiendo solucionar el empate con el antejardn vecino de mayor dimensin, en una longitud de fachada no menor de (3) metros (ver grfico 5). 2o. Cuando en el costado de manzana no existan edificaciones permanentes y los antejardnes tengan dimensiones diferentes, para las nuevas edificaciones se determina el antejardn por el de mayor dimensin (ver grfico 5). 3o. Cuando en el costado de manzana existan una o ms edificaciones permanentes que hayan previsto antejardnes con dimensiones diferentes, para las nuevas edificaciones se determina el antejardn por el de mayor dimensin que se presente en la edificacin o edificaciones permanentes. No ser obligatorio igualar la mayor dimensin existente sino otra menor cuando sta predomine en los antejardnes de las edificaciones permanentes del mismo costado de manzana (ver grficos 6 y 7). Se exceptan de la aplicacin de este numeral los casos de predios esquineros contemplados en el numeral 1 del presente artculo. 4o. Cuando en el costado de manzana existan una o ms edificaciones permanentes pero predominen los antejardnes de mayor dimensin en construcciones no permanentes, se exige antejardn igual al de mayor dimensin existente en stas (ver grfico 8). 5o. Cuando un predio colinde por ambos costados con edificaciones permanentes que presenten antejardnes con igual dimensin o sin antejardn, se debe empatar con estas. En caso que las edificaciones permanentes colindantes presenten dimensiones diferentes de antejardn, se debe prever el antejardn de mayor dimensin y solucionar el empate con el de menor dimensin en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros (ver grficos 7 y 9). 6o. Cuando la totalidad de las edificaciones existentes del costado de manzana no hayan previsto antejardn, ste no se exige. Se exceptan de lo anterior, los casos en que no existan edificaciones permanentes ni antejardnes en el costado de manzana, bien sea por aplicacin regular de normas anteriores o por que se haya presentado invasin de los mismos, y la norma especfica contemple incrementos de altura con respecto a las existentes. En este evento, el D.A.P.D., podr hacer exigencia de antejardnes. 7o. Cuando a un costado de manzana se le hayan definido zonas de reserva vial para futuras afectaciones, los predios deben prever antejardn con dimensin no menor a cinco (5) metros. No obstante, el D.A.P.D. podr autorizar dimensiones menores de acuerdo con el desarrollo de las edificaciones permanentes existentes. 8o. En los casos que no se enmarquen dentro de los numerales anteriores, el D.A.P.D definir los antejardnes teniendo en cuenta el desarrollo del sector adyacente y procurando lo mejor para el espacio pblico. Pargrafo l.- Se considera predominante la distancia de antejardn que se presenta como mnimo en el 60% de la longitud total del costado de manzana, en forma continua o discontinua.

Cuando en un costado de manzana, existan antejardnes de dimensiones, mayores a siete (7) metros, stas no se tendrn en cuenta para la definicin de los antejardnes reglamentarios. En consecuencia, la dimensin se determinar segn lo establecido en el presente artculo. De igual manera, las reas adicionales al antejardn generadas por la aplicacin de normas anteriores sobre compensacin o los incrementos de la profundidad del antejardn para prever estacionamientos no se tendrn en cuenta para la definicin de los antejardnes reglamentarios. Pargrafo 2.- Cuando el desarrollo del costado de manzana presente antejardnes elevados con respecto al nivel de andn, se permite el antejardn elevado y su dimensin se debe definir de acuerdo a lo establecido en el presente artculo. No obstante para los predios que por razones de topografa requieran soluciones especiales, el D.A.P.D. determinar por costado de manzana el manejo y tratamiento de acuerdo con el desarrollo predominante. Artculo 17. - Retrocesos y aislamientos contra zonas verdes. Se entiende por retroceso contra zonas verdes, aquel establecido para un costado de manzana y previsto a partir del nivel del terreno, con el carcter de rea libre integrada visual y especialmente a la zona verde y que se ha constituido en un elemento natural de los inmuebles de dominio pblico o privado; en consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio de las actividades que se desarrollan dentro del rea edificada de cada predio. No obstante, en esta rea se pueden ubicar stanos con tratamiento de rea empradizada a nivel del primer piso (ver grficos 10 y 11). Se entiende por aislamiento contra zona verde, aquel generado en todos los pisos o a partir del segundo piso, con el carcter de aislamiento posterior por la correcta aplicacin de las normas originales de las urbanizaciones; en consecuencia esta rea puede ser edificada teniendo en cuenta las normas correspondientes establecidas en el presente decreto (ver grficos 10 y 11). Artculo 18.- Determinacin y dimensionamiento de los retrocesos y aislamientos contra zonas verdes. El D.A.P.D determinar al momento de otorgar el certificado de delineacin urbana a un predio la exigencia o no de los retrocesos y aislamientos contra zonas verdes y las dimensiones de los mismos, cuando se exijan, de conformidad con los siguientes criterios (ver grficos 10 y 11). lo. Los retrocesos se regulan con los mismos criterios establecidos para los anterjadines en el artculo 16 del presente Decreto. 2o. Los aislamientos se exigen nicamente cuando al menos una de las edificaciones existentes en el costado de manzana los haya previsto, en cuyo caso debern tener las mismas dimensiones del aislamiento de la o las edificaciones permanentes, debindose cumplir adems con las reglas sobre empates en aislamientos posteriores consagradas en el presente Decreto. Artculo 19.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Tratamiento de las reas privadas relacionadas con el espacio publico. Para el manejo de las reas de antejardn, stanos, semistanos, rampas y escaleras de acceso se debe cumplir con lo siguiente: lo. En predios con frente a ejes metropolitanos en reas de actividad especializada, identificadas como CRE-0l y CRE-02: (ver grfico 12). a) Antejardnes: deben tener como mnimo el 50% del rea como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel con el andn. No se permite la localizacin de estacionamientos en estas reas. b) Stanos y semistanos: no se permite la construccin de stanos ni semistanos bajo el rea del antejardn. c) Localizacin y desarrollo de rampas y escaleras: deben desarrollarse a partir del paramento de construccin hacia el interior de la edificacin.

2o. En predios con frente a ejes metropolitanos en reas de actividad mltiple identificadas como CM-01, CM-02, CM-03 y en reas de actividad especializadas identificadas como CRG-01, CRC-02, CRG-03: (ver grfico 13). a) Antejardnes: deben tener como mnimo el 30% del rea como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel con el andn. No se permite la localizacin de estacionamientos en estas reas. b) S6tanos y semistanos: no se permite la construccin de stanos ni semistanos bajo las reas de antejardn. c) Localizacin y desarrollo de rampas y escaleras: deben desarrollarse a partir del paramento de construccin hacia el interior de la edificacin. 3o. En predios con frente a ejes zonales y locales en reas de actividad mltiple identificadas como CM-0l, CM-02, CM-03, y en reas de actividad especializada, identificadas como CRG-01, CRG-02, CRG-03: (ver grfico 14) a) Antejardnes: deben ser tratadas como zona dura y desarrollarse a nivel con el andn. No se permite la localizacin de estacionamientos en estas reas. El D.A.P.D podr autorizar variaciones al tratamiento de los antejardnes en forma integral por costado de manzana, nicamente cuando exista uso residencial consolidado en el 60% como mnimo de la longitud del costado de manzana en forma continua o discontinua. b) Stanos y semistanos: no se permite la construccin de stanos ni semistanos bajo reas de antejardn. c) Localizacin y desarrollo de rampas y escaleras: deben desarrollarse a partir del paramento de construccin hacia el interior de la edificacin. 4o. En predios con frente a ejes zonales y locales en reas de actividad especializada, identificados como CRE-0l y CRE-02: (ver grfico 15). a) Antejardnes: deben tener como mnimo el 50% del rea como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel con el andn. Se permite la localizacin de estacionamientos nicamente cuando exista un antejardn con profundidad mnima de cinco (5) metros o se logre una profundidad equivalente. En ningn caso se podrn utilizar los accesos a las edificaciones para estacionamientos. En todos los casos en que se desarrollen estacionamientos, se deber prever una franja de proteccin contra la edificacin de con profundidad de 0.50 metros como mnimo. Cuando la profundidad del antejardn no permita desarrollar estacionamientos, el rea del antejardn deber tratarse como zona verde empradizada, excluyendo las reas necesarias para acceso a las edificaciones. b) Stanos y semistanos: no se permite la construccin de stanos ni semistanos bajo las reas de antejardn. c) Localizacin y desarrollo de rampas y escaleras: deben desarrollarse a partir del paramento de construccin hacia el interior de la edificacin 5o. En predios localizados en reas de actividad especializada, identificadas como: CRE-0l y CRE-02: (ver grfico 16). a) Antejardnes: deben tener como mnimo el 50% del rea como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel con el andn. Se permite la localizacin de estacionamientos nicamente cuando exista un antejardn con profundidad mnima de cinco (5) metros o se logre una profundidad equivalente. En ningn caso se podrn utilizar los accesos a las edificaciones para estacionamientos.

En todos los casos en que se desarrollen estacionamientos, se deber prever una franja de proteccin contra la edificacin con profundidad de 0.50 metros como mnimo. Cuando la profundidad del antejardn no permita desarrollar estacionamientos, el rea de antejardn deber tratarse como zona verde empradizada, excluyendo las reas necesarias para acceso a las edificaciones. b) Stanos y semistanos: no se permite la construccin de stanos ni semistanos bajo las reas de antejardn. c) Localizacin y desarrollo de rampas y escaleras: deben desarrollarse a partir del paramento de construccin hacia el interior de la edificacin. 6o. En predios localizados en reas de actividad especializada identificadas como CRG-0l y CRG-02: (ver grfico 17). a) Antejardn: deben tener como mnimo el 30% del rea como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel con el andn. se permite la localizacin de estacionamientos nicamente cuando exista un antejardn con profundidad mnima de cinco (5) metros o se logre una dimensin equivalente. En ningn caso se podrn utilizar los accesos a las edificaciones para estacionamientos. En todos los casos en que se desarrollen estacionamientos, se deber prever una franja contra la edificacin con profundidad de 0.50 metros como mnimo. Cuando la profundidad del antejardn no permita desarrollar estacionamientos, el rea del antejardn deber tratarse como zona verde empradizada, excluyendo las reas necesarias para acceso a las edificaciones. b) Stanos y semistanos: no se permite la construccin de stanos ni semistanos bajo las reas de antejardn c) Localizacin y desarrollo de rampas y escaleras: deben desarrollarse a partir del paramento de construccin hacia el interior de la edificacin. 7o. En predios localizados en reas de actividad mltiple identificadas como CM-01, CM02, CM-03 y en reas de actividad especializada, identificados como CRG-03: (ver grfico 18). a) Antejardn: deben ser tratada como zona dura arborizada y desarrollarse a nivel con el andn, no se permiten estacionamientos, localizados en el rea de antejardn. b) Stanos y semistanos: no se permite la construccin de stanos ni semistanos bajo las reas de antejardn. c) Localizacin y desarrollo de rampas y escaleras: deben desarrollarse a partir del paramento de construccin hacia el interior de la edificacin. Pargrafo 1.- La altura mxima del semistano sobre el nivel natural del terreno es de 1,50 metros medidos contra la fachada o paramento de construccin en el nivel superior de la placa de primer piso; en caso de presentar altura mayor, ste se considera como piso habitable, salvo que cumpla las condiciones establecidas en el artculo 25, numeral 2o. del presente Decreto. Cuando se construya stano bajo el antejardn, en esta rea el nivel superior de la placa no puede superar el nivel del anden. Se excepta de lo anterior los predios que presenten diferencia de nivel superior a 1.50 metros en el rea comprendida entre la lnea de demarcacin y el paramento de construccin, o cuando se presente la situacin contemplada en el artculo 16, pargrafo 2 del presente Decreto. Pargrafo 2.- Cuando un predio colinde lateralmente con dos edificaciones permanentes que hayan previsto semistanos, stanos, rampas o escaleras de acceso en el rea de antejardn, se permite para ste la solucin empate estricto. Para los predios esquineros cuando colinden por alguno de sus costados con edificaciones permanentes que hayan

previsto los elementos antes mencionados en el rea de antejardn, se permite la solucin de empate estricto. Pargrafo 3.- Cuando por condiciones de la inclinacin del terreno sea forzosa la construccin de rampas o escaleras ascendentes para acceder al edificio, a solicitud del interesado, el D.A.P.D. puede autorizar que stas inicien su desarrollo a partir de la lnea de demarcacin del predio. Artculo 20.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Estacionamiento de vehculos en antejardnes o reas privadas integradas al espacio pblico. Los estacionamientos en reas de antejardn o reas privadas que se integren al espacio pblico, deben cumplir lo siguiente: lo. Mantener continuidad con el andn, tanto en materiales como en el nivel de la rasante del mismo. 2o. No ser cerrados o controlados con elementos fijos o removibles como cadenas, vallas, talanqueras, etc. 3o. Se permiten la localizacin de los estacionamientos de visitantes o servicio al pblico. Se podrn localizar los estacionamientos privados en el rea remanente de antejardn permitida para uso de estacionamientos. Tales estacionamientos pueden contabilizarse dentro de la cuota obligatoria. Artculo 21.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Manejo y tratamiento de las reas de uso pblico. Las reas de uso pblico en toda obra nueva deben cumplir lo siguiente: lo. Circulaciones Peatonales (Andenes) En todos los casos deben ser continuas, sin escalones ni obstculos que dificulten el trnsito peatonal y contemplar soluciones para el trnsito de minusvlidos de conformidad con las normas vigentes. Cuando se planteen modificaciones al rea de circulacin peatonal original para desarrollo de bahas de estacionamiento o diseos de espacio pblico que incorporen elementos de mobiliario urbano o arborizacin, se debe mantener para circulacin una franja con ancho mnimo de 1.50 metros, sin perjuicio de que el D.A.P.D determine anchos mayores en sectores de alta circulacin peatonal. En todos los casos en que se requiera solucionar los deniveles en circulaciones peatonales, se deben contemplar rampas para minusvlidos de conformidad con las dimensiones mnimas establecidas en las normas de espacio pblico que se adopten. 2o. Bahas de Estacionamiento. a) En ejes metropolitanos. El D.A.P.D definir la conveniencia o no de desarrollar bahas de estacionamiento; en caso de considerarse viable dicha solucin se debe cumplir con las siguientes condiciones mnimas: Que se garantice la dimensin del antejardn reglamentario para el costado de manzana a continuacin de la zona de la baha Cuando no exista antejardn se debe garantizar una franja de circulacin peatonal de 3.50 metros de profundidad como mnimo Que la baha se desarrolle en forma integral por costado de manzana con calzada paralela y separador. Que el inicio de la baha se localice a una distancia no menor de quince (15) metros con respecto al punto de culminacin de la curva del sardinel en las intersecciones El D.A.P.D podr hacer exigencias adicionales, las cuales sern consignadas al igual que las anteriores en diseos especiales que se adopten para cada caso por costado de manzana.

b) En ejes zonales y locales en reas de actividad mltiple y especializada a excepcin de los ejes zonales de actividad especializada identificados como CRE-0l y CRE-02, se permite el desarrollo de bahas para estacionamiento, cumpliendo con las siguientes condiciones mnimas: Que la profundidad del antejardn sumada a la profundidad de la zona de circulacin peatonal (andn) sea mnimo de 7.50 metros. Que el inicio de la baha se localice a una distancia no menor equivalente a la suma de la dimensin del antejardn y la zona de circulacin peatonal, con una dimensin mnima de 7.50 metros (ver grfico 14). El D.A.P.D. podr restringir el desarrollo de bahas en sectores que a su juicio considere inconvenientes para el normal desarrollo de la circulacin vehicular. c) Al interior de reas de actividad mltiple y reas de actividad especializada en zona industrial y zona residencial general identificadas como CRG-03, se permite el desarrollo de bahas para estacionamientos que cumplan con las condiciones mnimas establecidas en los literales a) y b) del presente numeral (ver grfico 14). d) Al interior de las dems subzonas o subreas no se permite el desarrollo de bahas de estacionamiento. 3o. Iluminacin Toda obra nueva para uso comercial, institucional o industrial debe prever en el espacio pblico elementos para la iluminacin convenientemente intercalados con la arborizacin exigida y de modo tal que no obstaculice la circulacin peatonal. 4o. Cambio de nivel para acceso a semistanos y stanos. En ningn caso se permite romper la continuidad peatonal con el fin de acceder vehicularmente a los predios. En estos casos deben preverse rampas que solucionen el desnivel entre el andn y la calzada. 5o. Arborizacin. En toda obra nueva se debe prever un rbol por cada siete (7) metros de frente del predio, con un rbol como mnimo. Los rboles podrn estar ubicados en las reas de antejardn si existiere, o en la franja verde contigua a la circulacin peatonal en los casos en que sta existiere y no sea utilizada para la ubicacin de las redes de servicios pblicos. Se exceptan de esta exigencia, los sectores donde no se hayan contemplado antejardnes y los anchos de andn o circulacin peatonal no hagan posible la previsin de arborizacin. 6o. Utilizacin de las cesiones tipo A y zonas verdes comunales. En ningn caso se podrn dar destinaciones diferentes a las originalmente previstas en las urbanizaciones. Cuando en estas se hayan previsto globos de terrenos para zonas verdes y comunales, sin discriminar la parte correspondiente a la zona de servicios comunales, se podr utilizar para estos usos hasta el 40% del globo de terreno conforme a lo establecido en al artculo 429 del Acuerdo 6 de 1990. 7o. Avisos de identificacin. a) En predios localizados en reas de actividades especializadas, subzonas residenciales especiales no se permiten avisos luminosos. si rea mxima permitida para avisos es de 1.00 m2 b) En predios localizados en reas de actividades especializadas, subzonas residenciales generales se permiten avisos con rea mxima de 2.00 m2. c) En predios localizados en reas de actividad mltiple se permiten avisos con rea mxima de 3.00 m2. En todos los casos del presente numeral slo se permite un aviso por establecimiento

Artculo 22.- Paramentacin. Los paramentos de construccin del primer piso de las nuevas edificaciones, se definirn segn los siguientes criterios: lo. Paramento reglamentario. Es el resultante de la aplicacin de lo establecido sobre antejardnes en el presente Decreto. 2o. Paramento por zonas de reserva vial o elementos del primer nivel de zonificacin. Cuando est previsto en planos, decretos, resoluciones y dems actos administrativos que fijan las zonas de reserva de diverso tipo. 3o. Por retrocesos adicionales, prticos o rectificacin de paramentos. Cuando lo precisan normas o disposiciones vigentes orientadas a regularizar anchos o sobre anchos de andenes o conformar zonas de circulacin peatonal cubiertas. 4o. Casos Especiales. Cuando un caso especfico escape a las determinaciones anteriores el D.A.P.D. definir el paramento mediante estudio del costado de manzana. Artculo 23.- Diseos de espacio pblico adoptados por normas anteriores. Las normas sobre espacio pblico establecidas en el presente captulo son aplicables para los predios regulados en este decreto, excepto para aquellos que cuentan con diseos especficos adoptados por alguna de las siguientes normas: Resolucin 008/90 - Calle 100, ambos costados entre la Kra. 7a. y Autopista Norte Resolucin 123/85 - Predios con frente a la Calle 116 Pepe Sierra, entre Cra. 15 y Av. Paseo Los Libertadores (123) Decreto 365/89 - Avenida 19 (Santa Brbara) entre Calle 100 y Av. Callejas (Dg. 127A) - Avenida Santa Brbara (Av. 119) entre la Avenida Contador (Cl.134) y Avenida Los Cedritos (Cl. 143). - Avenida Callejas (Dg. 127) a costado sur entre Av. del Country (Av.15) y la Avenida Santa Brbara (Av. 19). - Calle 140 entre Avenida Santa Brbara (Av.19) y Avenida Jorge Uribe Botero - Calle 140 entre Av. Jorge Uribe Botero y Avenida 7. - Calle 125 Costado Sur entre la Avenida Santa Brbara (Av. 119) y la Paralela Oriental de la Autopista Norte y Costado Norte entre Avenida Santa Brbara (Av. 119) y la Transversal 27. - Calle 122 entre la Avenida del Country (Av. 15) y la Avenida Santa Brbara (Av. 119). - Calle 109 entre la Avenida del Country (Av. 15) y Avenida Santa Brbara (Av. 119). Resolucin 061/90 - Predios ubicados a ambos costados de la Avenida Santa Brbara (Av. 119) entre la Calle 147 y Calle 161 (Avenida Las Orqudeas) Resolucin 16/1(sic) - Predios con frente a la Avenida 15 entre la Calle 100 y la Diagonal 127 (Camino de la Calleja) Resolucin 07/87 - Carrera 11 entre Calle 90 a Avenida 100, ambos costados y costado norte-sur de la 90. Decreto 1101/86 - Calle 71 entre Carrera 9 y 11, ambos costados Resolucin 43/85 - Calle 90 entre Carreras 11 y 15, ambos costados Decreto 600/91 - Calle 82 entre Carreras 11 y 15.

Artculo 24.- Densidad y viabilidad de las edificaciones para uso de vivienda. La densidad habitacional es la resultante de la aplicacin de las normas sobre rea mnima permisible por unidad de vivienda, volumetra permitida, equipamiento comunal y estacionamientos requeridos. El rea mnima permisible por unidad de vivienda es la resultante de multiplicar el rea mnima bsica por un coeficiente que relaciona el nmero de alcobas de la unidad de vivienda con el tipo de desarrollo en el cual se ubica la vivienda as: lo. Vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar por el sistema de loteo individual: (Area mnima bsica) x (Nmero de alcobas) x 1. 2o. Vivienda unitamiliar, bifamiliar y trifamiliar en agrupacin: (Area mnima bsica) x (Nmero de alcobas) x 0.9. 3o. Vivienda multifamiliar por el sistema de loteo individual: (Area mnima bsica) x (Nmero de alcobas) x 0.9. 4o. Vivienda multifamiliar en agrupacin: (Area mnima bsica) x (Nmero de alcobas) x 0.8. 5o. Vivienda compartida: (Area mnima bsica) x (Nmero de alcobas) x 0.6. 6o. Vivienda en edificaciones de uso mltiple: (rea mnima bsica) x (Nmero de alcobas) x 0.9. El rea mnima bsica permitida de acuerdo al rea de actividad en que se ubique el predio es la siguiente: En subreas y ejes de tratamiento de actividad mltiple y en subzonas y ejes de tratamiento de actividad especializada en zona residencial general: 20.00 m2 y 18.00 m2 para vivienda de inters social -VIS-, segn la define la Ley 9 de 1989. En subzonas y ejes de tratamiento de actividad especializada en zona residencial especial: 25.00 m2 y 18.00 m2 para VIS. Artculo 25.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Alturas. Las alturas permitidas para las edificaciones en los predios que regula este Decreto se determinan, en nmero de pisos, en el captulo de normas especficas. Las alturas deben cumplir, adems, con lo siguiente: lo. En todos los casos se permiten stanos y semistanos a excepcin de las subreas correspondientes a los centros urbanos de Usaquen, Suba, Engativa, Fontibn y Bosa, en los cuales no se permite el desarrollo de semistanos (ver grfico 19). 2o. En los polgonos de reglamentacin a los que se les asigne altura de cuatro (4) o ms pisos cuando la primera planta de la edificacin se destine en su totalidad a equipamiento comunal y estacionamientos, incluyendo el rea de los aislamientos exigidos no se contar como piso para efectos del computo del nmero de pisos permitidos. Sin perjuicio de lo anterior, en la primera planta se pueden localizar cuartos de mquinas o de mantenimiento, subestaciones elctricas, tanques de reserva, cuartos de basuras y similares (ver grfico 19). Esta disposicin no es aplicable para los dems casos de la conservacin urbanstica. 3o. Cuando un predio colinde lateralmente por ambos costados con edificaciones permanentes con alturas superiores a la altura bsica permitida, se permite la menor de tales alturas. En este caso, si dichas edificaciones se encuentran adosadas al lindero del predio sin aislamientos laterales, se permite el empate en altura con la edificacin ms alta en una longitud de fachada no mayor a la mitad del frente del predio (ver grfico 20 y 21). Cuando un predio colinde por uno de sus costados laterales con una edificacin permanente con altura superior a la bsica, que no haya previsto aislamiento por ese

costado, se le permite desarrollar el empate con dicha altura en una longitud de fachada no mayor a la mitad del frente del predio y debe desarrollar la altura bsica en el resto del predio (ver grficos 22 y 23). Esta disposicin no es aplicable a los predios que colinden con edificaciones permanentes localizadas en el tratamiento de actualizacin. 4o. Los casos localizados en terrenos inclinados que no se enmarquen dentro de lo establecido en el numeral anterior en condiciones diferentes que ameriten soluciones especiales de empates, sern resueltos por el D.A.P.D. a solicitud del interesado en adelantar el proyecto. Pargrafo.- Cuando las normas especificas de las diferentes subreas, subzonas o ejes de tratamiento permitan altura de excepcin por capacidad predial o sea por mayor frente y rea del predio, se permite un margen de aproximacin del 20% como mximo a uno de estos dos paramentos. Artculo 26.- Altura de los pisos y las cumbreras. Las alturas tiles de los pisos y de las cumbreras se rigen por lo siguiente: lo. La altura por piso es libre, siempre y cuando la altura total de la edificacin, no sobrepase la dimensin en metros resultante de la siguiente frmula: Altura de la edificacin = (Nmero de pisos permitidos x 3.30 Mts) + 1.50 metros (ver grfico 24). En los casos en que se permita semistanos, o se utilice la primera planta segn se establece en el numeral 2 del artculo 25, stos deben inscribirse dentro de la altura de la edificacin de acuerdo con la anterior frmula. 2o. Cuando se planteen cubiertas inclinadas que sobrepasen la altura definida por la frmula anterior, la altura mxima de la cumbrera ser de tres (3) metros. Estas cubiertas deben inscribirse dentro de un ngulo de 45 grados como mximo y sus vrtices deben coincidir con el cruce de las fachadas contra el espacio pblico, aislamientos laterales o posteriores, con la lnea que determina la altura de la edificacin que resulta de la aplicacin de la frmula del numeral lo: (ver grfico 24a) Las cubiertas inclinadas no pueden presentar aperturas, lucarnas ni terrazas contra las fachadas mencionadas, pero el rea interior resultante puede destinarse a: a) Los usos permitidos para la edificacin, siempre y cuando sean parte integral e indivisible de las unidades privadas del ltimo piso permitido. b) Equipamiento comunal, siempre y cuando sea parte integral de las reas destinadas a este uso en el ltimo piso. c) Localizacin de tanques de agua, instalaciones especiales o remates de puntos fijos; stos ltimos no requieren inscribirse dentro del ngulo mximo de 45 grados de la cubierta 3o. Para las situaciones de empates contempladas en el numeral 3o. del artculo 25 del presente Decreto, la altura de la edificacin incluyendo la altura mxima de cumbrera cuando se plantee cubierta inclinada, no puede sobrepasar las alturas de las edificaciones colindantes que posibilitan el empate. 4o. Cuando los tanques de agua y puntos fijos superen la altura definida en el numeral lo. del presente artculo, deben incorporarse en el diseo general del edificio en forma integral, sin sobrepasar la altura mxima de cinco (5) metros sobre el nivel superior del ltimo piso de la edificacin. Pargrafo.- Las alturas de edificacin se medirn a partir del nivel del andn y debern cumplirse en todo el recorrido de ste por el frente del predio. Artculo 27.- Aislamientos. Para obras nuevas, en el captulo de normas especficas del presente decreto se definen las tipologas de aislamiento correspondiente a cada polgono de

reglamentacin, en donde aparece el cdigo que indica si se trata de tipologa continua (C) o aislada (A). Dichas disposiciones particulares debern aplicarse de conformidad con los siguientes criterios comunes: lo. Aislamientos laterales. a) En tipologa continua no se permiten aislamientos laterales dentro de la altura bsica de la edificacin. Excepcionalmente se permiten movimientos de los paramentos de construccin con profundidad mxima de tres (3) metros contra los linderos laterales del predio y de los planos de fachada posterior sin restriccin de profundidad, los cuales no generan la obligacin de empate a las edificaciones que se desarrollen en los predios colindantes. En ningn caso estos movimientos de fachada pueden generar servidumbre de vista a menos de tres (3) metros Cuando se permitan alturas de excepcin, por capacidad predial se exigen aislamientos laterales a partir de la altura bsica (ver grfico 25). b) En tipologa continua cuando un predio colinde lateralmente con una edificacin permanente existente con anterioridad a la expedicin del presente Decreto y que cuente con aislamiento lateral por dicho costado, el aislamiento lateral es opcional, pero en ningn caso se puede generar servidumbre de vista a menos de tres (3) metros (ver grfico 26). Cuando colinden predios pertenecientes a diferentes polgonos de reglamentacin y al menos uno de ellos sea de tipologa continua, si la norma especfica les permita alturas bsicas diferentes, el predio con altura bsica mayor debe prever aislamiento lateral contra el otro a partir de la altura bsica del predio colindante (ver grfico 27). d) En tipologa continua, las dimensiones de los aislamientos, cuando se exijan, son las indicadas en la tabla de aislamientos del numeral 4o. del presente artculo. e) En tipologa aislada, los aislamientos son obligatorios contra los linderos laterales del predio y rigen para todos los pisos con excepcin de la primera planta, o a partir del nivel de empate con las edificaciones permanentes colindantes, cuando stas presenten volmenes en el lindero lateral, que superen la altura de la primera planta, sin perjuicio de que se puedan plantear aislamientos a partir de niveles inferiores al de empate, a partir del nivel del terreno cuando las construcciones de carcter permanente colindantes lo hayan previsto desde dicho nivel. La altura de la primera planta de la edificacin, ms el semistano, ms la altura de cumbrera en caso de plantearse cubierta inclinada sobre el rea de aislamiento no puede ser mayor de 4,50 metros en el rea comprendida entre los linderos laterales del predio y la fachada lateral del edificio, tomados en cualquier punto de corte del terreno (ver grficos 28 y 29). f) Cuando un predio de tipologa aislada colinde con un predio de tipologa continua y su altura bsica permitida sea mayor a la de ste, no se exige aislamiento lateral por ese costado para el predio de tipologa aislada hasta la altura bsica del predio de tipologa continua. Cuando la altura del predio con tipologa continua sea mayor, no se exige aislamiento para el predio de tipologa aislada (ver grfico 30). g) Cuando un polgono de reglamentacin se le haya definido en la norma especfica tipologa aislada y existan en la manzana o costado de manzana predios originales de la urbanizacin o predios producto de subdivisin con frentes menores a dieciocho (18) metros que estn consignados en los planos de loteo, previa solicitud de los interesados o por su propia iniciativa, el D.A.P.D mediante resolucin, adoptar para el desarrollo de los predios de la totalidad de la manzana, el pareamiento de aislamientos por un costado y el adosamiento de las edificaciones por el otro de conformidad con los siguientes criterios: (ver grficos 31 y 32).

El adosamiento de las edificaciones se debe iniciar a partir de los predios esquineros con frente menor a dieciocho (18) metros. No se permite el adosamiento en mas de tres (3) predios continuos con frente menor a dieciocho metros por costado de manzana. Los predios con frente igual o mayor a dieciocho (18) metros deben prever aislamientos laterales a ambos costados, salvo que colinden con un predio con frente menor a dieciocho (18) metros en cuyo caso puede adosarse por ese costado y debe prever por el otro la sumatoria de los aislamientos exigidos. Cuando en el costado de manzana existan una o ms edificaciones permanentes que hayan previsto aislamientos laterales, el pareamiento de los aislamientos en predios con frente menor a dieciocho (18) metros debe iniciarse a partir de las edificaciones permanentes. Cuando en el costado de manzana existan una o ms edificaciones permanentes que no hayan previsto aislamientos laterales, el adosamiento de las edificaciones en predios con frente menor a dieciocho (18) metros puede iniciarse a partir de las edificaciones permanentes. h) Los predios pertenecientes a polgonos de reglamentacin con tipologa aislada con frente igual o menor a doce (12) metros y que colinden por uno o ambos costados con edificaciones permanentes que hayan previsto aislamientos laterales del segundo piso en adelante, pueden desarrollar una altura mxima de tres (3) pisos. En este caso los dos primeros pisos de la edificacin pueden desarrollarse sin aislamientos laterales y el tercer piso debe inscribirse lateralmente en un ngulo de 45 grados, cuyo vrtice inferior se localiza en el nivel superior de la placa del segundo piso. En ningn caso se permite servidumbre de vista a una distancia menor de tres (3) metros, cuando se planteen cubiertas inclinadas stas deben cumplir con lo establecido en el Artculo 26 del presente Decreto (ver grfico 33). 2o. Aislamientos posteriores. Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: a) Se exige aislamiento posterior en la totalidad del plano de fachada posterior a partir del nivel del terreno. Excepcionalmente previa solicitud escrita del interesado, el D.A.P.D. podr autorizar el aislamiento posterior en todos los pisos de la edificacin que conforman el plano de fachada posterior a excepcin de la primera planta, cuando, por aplicacin regular de normas anteriores se haya permitido en la manzana la ocupacin total de la primera planta incluyendo el rea de aislamiento posterior. Para este evento, en ningn caso la altura de la primera planta de la edificacin mas el semistano mas la altura de cumbrera en caso de plantearse cubierta inclinada sobre el rea de aislamiento, puede ser mayor a 4,50 metros en el rea comprendida entre el lindero posterior del predio y la fachada posterior del edificio (ver grfico 34). b) Se exige el aislamiento posterior a partir del nivel del terreno cuando exista en el predio arborizacin o elementos de valor ecolgico que ameriten conservarse. c) Para predios esquineros localizados en polgonos de reglamentacin con tipologa aislada, el aislamiento posterior se considera lateral (ver grfico 35). d) Para predios esquineros localizados en polgonos de reglamentacin con tipologa continua, el aislamiento posterior corresponde a un patio en la esquina interior del predio, con lado no menor a la dimensin mnima del aislamiento posterior establecido en el numeral 4o. del presente artculo (ver grfico 35).

e) No se exige aislamiento posterior en aquellos predios que cuenten con frentes opuestos a zonas de uso pblico, sin perjuicio de lo establecido en los artculos 17 y 18 del presente Decreto (ver grfico 35). f) Cuando en la manzana existan una o ms edificaciones permanentes que por la correcta aplicacin de normas anteriores hayan previsto aislamientos posteriores con dimensiones menores a las establecidas en el presente decreto y que no hayan previsto aislamiento lateral, para el desarrollo de los predios dentro de la altura bsica permitida se debe prever aislamiento posterior de la siguiente manera: (ver grfico 36). Cuando el predio colinde lateralmente con edificaciones permanentes que hayan desarrollado aislamientos posteriores de igual dimensin se puede prever el aislamiento posterior con dicha dimensin. Cuando el predio colinde lateralmente con edificaciones permanentes que hayan desarrollado aislamientos posteriores de diferentes dimensiones, se debe prever el aislamiento posterior empatando con las dimensiones de. las edificaciones colindantes hasta la mitad de la longitud de la fachada posterior propuesta. Cuando el predio colinde lateralmente por uno de sus costados con una edificacin permanente, se debe prever el aislamiento posterior con las dimensiones establecidas en el presente decreto y empatar con la dimensin del aislamiento posterior de la edificacin colindante en la mitad de la longitud de la fachada posterior propuesta 3o. Casos Especiales. Los casos de aislamientos que no se ajusten a las situaciones anteriormente descritas, sern resueltos por el D.A.P.D., previo estudio integral de la manzana. La decisin se adoptar por resolucin como norma especfica de aislamientos. En este caso debe mediar solicitud del interesado en adelantar el Proyecto. 4o. Dimensiones La dimensin de los aislamientos laterales se regulan de acuerdo con el nmero de pisos adicionales a la primera planta, o a partir del nivel de empate con las edificaciones permanentes colindantes cuando stas presenten volmenes en el lindero lateral, a partir del nivel del terreno, segn el caso especfico y las dimensiones de los aislamientos posteriores, se regulan de acuerdo con la altura bsica establecida para el polgono de reglamentacin segn las siguientes tablas: AISLAMIENTO LATERAL No. de pisos adicionales Dimensin a la primera planta nivel Mnima de empate o nivel de terreno 1 a 3 pisos 3.00 metros 4 a 5 pisos 4.00 metros 6 a 7 pisos 5.00 metros 8 o ms pisos 7.50 metros AISLAMIENTO POSTERIOR No. de pisos Dimensin permitidos en la Mnima subzona, subrea o eje de tratamiento 1 a 3 pisos 3.50 metros

4 a 6 pisos 5.00 metros 7 o ms pisos 7.50 metros En los casos que se permitan alturas de excepcin y se haga uso de stas, la dimensin del aislamiento posterior es la correspondiente a la altura de excepcin planteada. En todos los casos las dimensiones de los aislamientos reglamentarios, se toman sobre la perpendicular al lindero y rigen para la totalidad del plano de fachada lateral y posterior. En consecuencia, no se permite la aplicacin de stos en forma escalonada. El piso permitido en los casos contemplados en el numeral 2o. del artculo 25 del presente Decreto, logrado por la previsin de equipamiento comunal y estacionamientos en el 100% de la primera planta, no cuenta como piso para efectos de la aplicacin de las anteriores tablas (ver grfico 37). 5o. Avances mximos Para los aislamientos laterales y posteriores reglamentarios con dimensiones mayores a 3,00 metros se permiten avances mximos de la siguiente manera: a) Avances de 0,50 metros a las dimensiones mnimas establecidas, los cuales deben compensarse como mnimo, en la mitad de la longitud del avance planteado y en la misma rea de dicho avance. Pueden plantearse en forma diferencial por cada piso de la edificacin. b) Avances mximos de 0.50 metros a las dimensiones mnimas establecidas sin compensacin, nicamente para elementos tales como chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras, columnas o remates de fachadas, siempre y cuando sean totalmente cerradas y no superen una longitud de fachada mayor a 2.50 metros, para cada elemento, con un mximo de 1/4 de la longitud total de la fachada de la edificacin para la suma de tales elementos. En todos los casos la longitud se mide a partir de la lnea de aislamiento reglamentario (ver grfico 37). 6o. Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Aislamientos contra edificaciones con tratamiento de conservacin arquitectnica contra edificaciones de conservacin urbanstica estricta (C-l) (ver grfico 38). Las obras nuevas que colinden con estas edificaciones deben aislarse de las mismas, a partir del nivel del terreno, con las dimensiones establecidas en el Numeral 4o. del presente artculo La localizacin de semistanos o stanos bajo estos aislamientos se permitir nicamente previo concepto favorable de la Junta de proteccin del patrimonio Urbano. En los casos que las construcciones de conservacin arquitectnica o de conservacin urbanstica estricta (C-l) no se encuentren aisladas de los linderos del predio, la Junta de proteccin del patrimonio Urbano podr autorizar empates volumtricos. Artculo 28.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Voladizos. El desarrollo de voladizos, se permiten con las siguientes dimensiones mximas, segn con el ancho de va: ANCHO DE VA DIMENSI N MXIMA Menores de 10.00 0.60 metros metros 0.80 metros 10 metros a 14.99 1.00 metros metros 1.50 metros 15 metros a 21.99 2.00 metros metros 0.60 metros 22 metros a 35.99

metros Ms de 36.00 metros Sobre retrocesos contra zonas verdes Para los predios con frente a volteaderos, el voladizo debe dimensionarse segn el ancho de la va que remata en volteadero. (Ver Resolucin 521 de 1995. D.A.P.D.). Artculo 29.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Estacionamientos. Todo proyecto de obra nueva debe cumplir con la cuota de estacionamientos cubiertos o al aire libre, de acuerdo con las exigencias establecidas en el decreto reglamentario de estacionamientos y en el cuadro anexo No. 1. Las cuotas de estacionamiento de uso exclusivo de los propietarios o de uso privado, para los casos contemplados en el artculo 463 del Acuerdo 6 de 1990, podrn ser modificadas por el D.A.P.D. por una sola vez y en forma general a travs de resolucin. Artculo 30.- Equipamiento comunal. El equipamiento comunal est conformado por reas de propiedad y uso privado comunal. Por tal razn no es permitido asignar reas de equipamiento comunal al uso exclusivo de alguna o algunas de las unidades privadas, ni imponer restriccin a su uso por todos los copropietarios o causahabientes a cualquier ttulo. Sern contabilizados como equipamiento comunal los caminos y prticos exteriores, antejardnes, zonas verdes, plazoletas y reas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulacin. Las reas correspondientes a circulacin vehicular, los cuartos de bombas o de mantenimiento, las subestaciones, los cuartos de basura y similares, no sern contabilizados como equipamiento comunal; tampoco lo sern los corredores y dems zonas de circulacin necesarias para acceder a los apartamentos o unidades privadas. Se exige equipamiento comunal a las obras nuevas cuando se proyecten ocho (8) o ms unidades habitacionales o ms de 1.200 m2 de rea neta construida en otros usos. El equipamiento comunal de estas edificaciones debe cumplir con lo siguiente: lo. Proporciones mnimas: a) 10 m2 por cada 80 m2 de rea neta construida para vivienda. b) 10 m2 por cada 120 m2 de rea neta construida para oficinas o comercio. c) 10 m2 por cada 120 m2 de rea neta construida para uso institucional. d) 10 m2 por cada 160 m2 de rea neta construida para uso industrial. El equipamiento comunal puede tener las destinaciones definidas en el cuadro Anexo No. 2; sus porcentajes de distribucin deben sumar el 100% de la cuanta exigida. Parte de los estacionamientos de visitantes establecidos en el cuadro anexo No.1 puede contabilizarse como equipamiento comunal, siempre que su rea no exceda los porcentajes mximos establecidos para este uso en el cuadro No. 2 anexo del presente Decreto 2o. Localizacin. El equipamiento comunal debe ubicarse anexo a las reas comunes y de copropiedad y contar con acceso directo desde ellas. Para su ubicacin se debe cumplir con lo siguiente: a) En Desarrollos residenciales. Como mnimo el 70% del rea de equipamiento comunal debe localizarse a nivel de terreno o primer piso. El 30% restante puede localizarse en otros pisos, en

semistanos, stanos, terrazas o en las cubiertas del edificio, siempre que estas ltimas reas sean descubiertas. b) En Desarrollos con otros usos Como mnimo el 50% del rea de equipamiento comunal debe localizarse a nivel de terreno o primer piso. El 50% restante puede localizarse en otros pisos, en semistanos, stanos, terrazas o cubiertas del edificio, siempre que estas ltimas reas sean descubiertas. No se permite la localizacin del equipamiento comunal en terrazas o cubiertas que estn en zonas de aislamiento reglamentario. Artculo 31.- Volumetra en terrenos inclinados. En todo tipo de predios, incluidos los inclinados, la altura mxima permitida no puede exceder en ninguno de los puntos del predio la altura en metros establecida en el artculo 20 del presente Decreto y debe cumplir con lo siguiente: (Ver grfico 43). lo. Cualquier nivel en el que se planteen espacios habitables para usos de vivienda, comercio, oficinas, institucionales o industriales, ser contabilizado como piso. Constituyen espacios habitables para uso de vivienda, comercio. oficinas, industriales o institucionales, los destinados a usos diferentes a estacionamientos, cuartos de mquinas, subestaciones elctricas, tanques de reserva, depsitos, baos, cocinas, cuartos de basura, halles, circulaciones y equipamiento comunal, o aquellos que, estando destinados a alguno de estos usos, sobresalgan en las fachadas propuestas ms de 3.30 metros contabilizados en su proyeccin vertical, en forma continua o discontinua. 2o. Los espacios construidos no pueden sobrepasar en ms de un piso el plano promedio de altura. Este corresponde al plano generado por la unin de los puntos que resultan de proyectar verticalmente cada uno de los vrtices del permetro construible del predio, a la altura mxima permitida 3o. Las fachadas que emergen del terreno o del nivel de empate no pueden presentar en su proyeccin vertical ms de un espacio o piso no habitable 4o. Los pisos no habitables que no se proyecten sobre las fachadas se pueden plantear libremente segn los requerimientos del proyecto. Cuando se presente la situacin de que trata el artculo 19, numeral 4, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital determinar, al momento de expedir el certificado de Delineacin Urbana, las condiciones que deben cumplir los empates. Artculo 32.- Cerramientos. Los cerramientos de predios no edificados y los cerramientos en edificaciones deben sujetarse a lo siguiente: lo. Cerramientos de predios no edificados. a) Contra espacio pblico. Se deben levantar en el paramento de construccin reglamentario, con muros tratados con materiales de fachada y altura mxima de 2.50 metros. b) Contra predios vecinos. Se deben levantar en los linderos de los mismos excepto en las reas de antejardn y cumplir con las caractersticas del literal anterior. 2o. Cerramientos en Edificaciones. a) Contra espacio pblico donde existe antejardn. Se pueden levantar en la lnea de demarcacin o en los linderos del predio, con zcalo de 0.60 metros de altura y a partir de este, elementos en materiales que permitan transparencia visual en un 90% como mnimo, con altura mxima de 1.20 metros b) Contra predios vecinos o edificaciones, en primer piso. Se deben levantar en los linderos del predio, con las caractersticas definidas en el numeral 1 literal a. c) Contra espacio pblico o al interior en terrazas de los ltimos pisos. Se pueden levantar elementos de proteccin con antepechos de 0.60 metros de altura mxima y,

a partir de estos elementos de proteccin en materiales que permitan transparencia total, hasta alcanzar una altura de 1.20 metros como mximo. d) Contra predios vecinos o edificaciones en terrazas de los ltimos pisos, cuando se localice en estas, equipamiento comunal recreativo. Se debe levantar cerramiento en el lindero con muro tratado en materiales de fachada, altura mxima de 1.80 metros y con chaflan contra la fachada que de al espacio pblico. e) Contra espacio pblico, predios vecinos o edificaciones en reas de aislamientos reglamentarios. Se pueden levantar elementos de seguridad sobre los linderos con las caractersticas establecidas en el literal a del presente numeral. Artculo 33.- Uso de stano y semistano. Los stanos y semistanos solo pueden destinarse a los siguientes usos: 1o. Estacionamientos. 2o. reas para instalaciones especiales y servicios complementarios del uso al cual se va a destinar las edificaciones, tales como: Subestaciones y plantas elctricas; Cuartos de mquinas para instalaciones hidrulicas; sanitarias y especiales, Tanques de agua; Fosos para ascensores; Depsitos; Cuartos de ropa y reas de servicios sanitarios. 3o. reas de equipamiento comunal. 4o. Espacios habitables en terrenos inclinados sin perjuicio de lo establecido en el artculo 31 del presente Decreto. Artculo 34.- Tratamiento de materiales. En todas las edificaciones que aparezcan culatas permanentes stas deben tratarse con el material de la fachada. Artculo 35.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Subdivisin predial. Para los predios de conservacin urbanstica estricta y de transicin no se permiten las subdivisiones de predios, excepto en los lotes institucionales para los cuales la subdivisin estar sujeta al concepto de la Junta de proteccin del Patrimonio Urbano en la forma descrita en el artculo 507 del Acuerdo 6 de 1990. Pargrafo.- Las subdivisiones que sean aprobadas mediante decisin judicial sern aceptadas por el D.A.P.D. CAPTULO III. NORMAS COMNES PARA ADECUACIONES, MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE LA CONSERVACION URBANSTICA CATEGORAS C-1 Y C-2 SUBCAPTULO 1 ADECUACIONES Y MODIFICACIONES Artculo 36.- Dimensionamiento de antejardnes, retrocesos y aislamientos contra zonas verdes. Las dimensiones de los antejardnes, retrocesos y aislamientos contra zonas verdes son como mnimo las iniciales de primera gestin de construccin o las reglamentadas por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores. En edificaciones de conservacin estricta (C-1) dichas dimensiones no podrn ser alteradas. Artculo 37.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Tratamiento de las reas privadas relacionadas con el espacio pblico. Para el manejo y tratamiento de las reas de antejardn, stanos, semistanos, rampas y escaleras de acceso y estacionamientos en reas de antejardn, las adecuaciones deben cumplir con las normas establecidas en el artculo 19 del presente decreto para adecuaciones y modificaciones se permite mantener los

stanos, semistanos, rampas y escaleras de acceso existentes en la edificacin en el rea de antejardn. En los polgonos de reglamentacin en que se permita la localizacin de estacionamientos en el rea de antejardn o en reas privadas que se integren al espacio pblico, las adecuaciones deben cumplir con lo establecido en los artculos 19, 20 y 21 del presente Decreto, segn el caso. Las adecuaciones parciales que se realicen al interior de la edificacin o en pisos superiores o que no presenten relacin directa con el espacio pblico y las modificaciones, no requieren del cumplimiento de lo antes establecido, salvo que para el proyecto se requiera de viabilizar la adecuacin o modificacin mediante el manejo y tratamiento del espacio pblico Las modificaciones que se realicen a edificaciones que cuenten con aprobacin del manejo y tratamiento de las reas de antejardn y del espacio pblico en general, pueden conservar las condiciones originalmente aprobadas. En los casos de conservacin urbanstica estricta (C-l) la localizacin de parqueo en las reas de antejardn o reas privadas que se integren al espacio pblico se permitir nicamente en los casos en que la Junta de Proteccin Urbana lo autorice; as mismo dicha Junta podr realizar exigencias adicionales o autorizar variaciones a las exigencias establecidas en el presente artculo, cuando a su juicio considere que stas favorecen la conservacin de las edificaciones. Artculo 38.- Paramentacin. El paramento de construccin es el inicial de primera gestin de construccin o el reglamentado por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores cuando las edificaciones no se encuentren en zonas de reserva para futuras afectaciones viales, para elementos del primer nivel de zonificacin, o estn cobijadas por reglamentaciones que contemplen retrocesos o prticos adicionales para la conformacin del espacio pblico, en cuyo caso se exige el paramento de construccin segn lo indicado en los planos de espacio pblico especficos. En los casos de conservacin estricta (C-1) se debe mantener el paramento de construccin existente y las zonas de reserva para elementos del primer nivel de zonificacin debern garantizar la permanencia de la edificacin de conservacin estricta. No obstante cuando se requiera dar prioridad a la conformacin de las reas de reserva, el D.A.P.D. asesorado por la Junta de proteccin del Patrimonio Urbano definir las condiciones de desarrollo de los dos (2) elementos del primer nivel. Artculo 39.- Volumetra. Para adecuaciones y modificaciones las alturas, los aislamientos y los voladizos son los iniciales de primera gestin de construccin o los aprobados para la edificacin con sujecin a normas anteriores. En las edificaciones de conservacin estricta (C-l) los elementos de la volumetra no podrn ser alterados. Artculo 40.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Estacionamientos y equipamiento comunal. Las adecuaciones y modificaciones se rigen por lo siguiente: lo. En los casos de conservacin estricta (C-l) Se debe cumplir con los requerimientos y exigencias establecidas en los artculos 29 y 30 del presente Decreto. La Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano podr establecer exigencias menores a las establecidas, si a su juicio considera que stas favorecen la conservacin de la edificacin. 2o. En los casos de conservacin de transicin (C-2) a) Estacionamientos. En adecuaciones: Se debe cumplir con la cuota de estacionamientos cubiertos o al aire libre requeridos para el nuevo uso, de acuerdo con las exigencias establecidas en el decreto

reglamentario de estacionamientos, en el cuadro anexo No. 1 y dems aspectos contemplados en el artculo 29 del presente Decreto. Si la edificacin a adecuar ha previsto estacionamientos o cuenta con estacionamientos adicionales a los exigidos por la norma, con la cual fue aprobada, stos se pueden contabilizar dentro de los exigidos para el rea adecuada. En modificaciones: Para modificaciones en uso de vivienda o en uso institucional clase I Cuando en la modificacin se mantenga o reduzca el nmero de unidades privadas se deben mantener los estacionamientos aprobados para la edificacin. Cuando se hayan previsto estacionamientos adicionales a los exigidos por la norma con la cual fue aprobada la edificacin, stos se pueden conservar o reducir. Cuando la modificacin impliqu adicin en el nmero de unidades privadas, se deben prever los estacionamientos requeridos nicamente para las unidades adicionadas, de acuerdo con las exigencias establecidas en el decreto reglamentario de estacionamientos, en el cuadro anexo No. 1 y dems aspectos contemplados en el artculo 29 del presente Decreto. Si la edificacin ha previsto estacionamientos adicionales a los exigidos por la norma con la cual fue aprobada, stos se pueden contabilizar dentro de los exigidos para el nmero de unidades adicionales Para modificaciones en otros usos: Toda modificacin debe mantener los estacionamientos aprobados para la edificacin. b) Equipamiento comunal. En adecuaciones: Se debe cumplir con el equipamiento comunal requerido para el nuevo uso de acuerdo con las condiciones y exigencias establecidas en el cuadro anexo No. 2 y dems aspectos contemplados en el artculo 30 del presente Decreto. En modificaciones: Para modificaciones en uso de vivienda. Cuando en la edificacin se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores, se debe mantener el aprobado, salvo que la modificacin implique reduccin del nmero de unidades privadas a menos de ocho (8); en cuyo caso no se requiere prever equipamiento comunal. Cuando en la edificacin no se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores y la modificacin genere ocho (8) o ms unidades privadas se exige el equipamiento comunal de acuerdo con lo establecido en el cuadro anexo No. 2 y dems aspectos contemplados en el artculo 30 del presente Decreto. Cuando en la edificacin no se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores, el nmero de unidades privadas aprobado sea ocho (8) o ms y la modificacin implique disminucin del nmero de unidades privadas, no se exige equipamiento comunal. Para modificaciones en otros usos. Cuando en la edificacin se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores, se debe mantener el aprobado, salvo que la modificacin implique reduccin del rea neta construida a 1.200 m2 o menos; en este evento no se requiere prever equipamiento comunal Cuando en la edificacin no se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores, para las modificaciones no se exige ste. No obstante en usos comerciales cuando la modificacin genere centros comerciales con

rea neta construida vendible mayor a 1.200 m2 se exige. el equipamiento comunal de acuerdo con lo establecido en el cuadro anexo No. 2 y dems aspectos contemplados en el artculo 30 del presente Decreto. Para las situaciones contempladas en el presente artculo que requieran de la previsin del equipamiento comunal, los porcentajes de localizacin del mismo se pueden plantear libremente dentro de la edificacin en las reas previstas para su desarrollo. Artculo 41. Cerramientos. En los casos de conservacin urbanstica estricta (C-l), los cerramientos de antejardnes que hacen parte de la tipologa del inmueble, deben mantenerse. La Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano definir en forma integra la posibilidad de modificaciones de estos cerramientos. En los casos de conservacin urbanstica de transicin (C-2) los cerramientos se rigen segn lo establecido en el artculo 32 del presente Decreto. Artculo 42.- Tratamiento de materiales. Los materiales de la edificacin se rigen por lo siguiente: lo. En culatas: En todas las edificaciones que aparezcan culatas permanentes stas deben tratarse con el material de la fachada. 2o. En fachadas: En las edificaciones de conservacin estricta (C-l) , toda intervencin sobre la fachada debe realizarse con idnticos materiales de la edificacin existente; por lo tanto se prohibe el uso de materiales que simulen o reemplacen los materiales originales, en estos casos la fachada debe conservarse; en consecuencia las intervenciones que alteren las caractersticas originales de la fachada requieren concepto previo y favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano. SUBCAPTULO 2 AMPLIACIONES Artculo 43.- Dimensionamiento de antejardnes, retrocesos y aislamientos contra zonas verdes. Para el dimensionamiento de estos elementos se debe cumplir con lo siguiente: 1o. En los casos de conservacin estricta (C-l) Las dimensiones de los antejardnes, retrocesos y aislamientos contra zonas verdes son las iniciales de primera gestin de construccin o la aprobada con sujecin a normas anteriores, las cuales no podrn ser alteradas. 2o. En los casos de conservacin de transicin (C-2) a) Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes que no presenten incrementos de altura o que al presentarlos desarrollen alturas inferiores a las que dan el carcter de edificaciones permanentes, se debe cumplir con los siguientes aspectos: Cuando la ampliacin se realice al interior de la edificacin, las dimensiones de los antejardnes son las iniciales de primera gestin de construccin o las reglamentadas por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores. Cuando la ampliacin se realice contra el espacio pblico las dimensiones de los antejardnes para la parte ampliada son las que defina el D.A.P.D. con sujecin a las pautas establecidas en el artculo 16 del presente Decreto. Cuando la edificacin existente Presente antejardnes de primera gestin de construccin menores a los reglamentarios, se podrn mantener los paramentos existentes para la ampliacin en altura sobre dicha edificacin. Las dimensiones de retrocesos y aislamientos sobre zonas verdes son las que defina el D.A.P.D. con sujecin a lo establecido en los artculo 17 y 18 del presente Decreto.

b) Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes que desarrollen alturas iguales o mayores a las que dan el carcter de edificaciones permanentes, las dimensiones de los antejardnes y de los retrocesos y aislamientos contra zonas verdes son las que defina el D.A.P.D. con sujecin a los artculos 16, 17 y 18 del presente Decreto para la totalidad de la edificacin. c) Para las ampliaciones de edificaciones permanentes las dimensiones de los antejardnes y de los retrocesos y aislamientos contra zonas verdes son los iniciales de primera gestin de construccin o los aprobados por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores. Cuando la presente antejardnes con dimensiones mayores a siete (7) metros que no fueron producto de la aplicacin de normas anteriores sobre compensacin o retrocesos para las ampliaciones contra el espacio pblico las dimensiones de los antejardnes son las que defina el D.A.P.D. con sujecin a lo establecido en el artculo 16 del presente Decreto. Artculo 44.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Tratamiento de las reas privadas relacionadas con el espacio pblico. Para el manejo y tratamiento de las reas de antejardn, stanos, semistanos, rampas y escaleras de acceso y estacionamiento en rea de antejardn, se debe cumplir con lo siguiente: lo. En los casos de conservacin estricta (C-l) Las ampliaciones deben cumplir con las normas establecidas en el artculo 19 del presente Decreto. Se permite mantener los stanos, semistanos, rampas y escaleras de acceso existentes en la edificacin en el rea de antejardn. En los polgonos de reglamentacin en que se permita la localizacin de estacionamientos en el rea de antejardn o en reas privadas que se integren al espacio pblico, las ampliaciones deben cumplir con lo establecido en los artculos 19, 20 y 21 del presente Decreto, segn el caso. Las ampliaciones que se realicen al interior de la edificacin o en pisos superiores cuando se permitan o que no presenten relacin directa con el espacio pblico, no requieren del cumplimiento de lo antes establecido, salvo que para el proyecto se requiera viabilizar la ampliacin mediante el manejo y tratamiento del espacio pblico. La localizacin de parqueo en las reas de antejardn o rea privada que se integren al espacio pblico se permitirn nicamente en los casos en que la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano lo autorice; as mismo dicha Junta podr realizar exigencias adicionales o autorizar variaciones a las exigencias establecidas en el presente artculo, cuando a su juicio considere que stas favorecen la conservacin de las edificaciones. 2o. En los casos de conservacin de transicin (C-2) a) Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes que no presenten incrementos de altura o que al presentarlos desarrollen alturas interiores a las que dan el carcter de edificaciones permanentes, se permite mantener los stanos, semistanos, rampas y escaleras de acceso existentes en la edificacin en el rea de antejardn. b) Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes que desarrollen alturas iguales o mayores a las que dan el carcter de edificaciones permanentes, se debe cumplir para la totalidad de la edificacin con lo establecido en el artculo 19 del presente Decreto. c) Para las ampliaciones de edificaciones permanentes, se permite mantener los stanos, semistanos, rampas y escaleras de acceso existentes en la edificacin en el rea del antejardn aprobados por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores. Para las ampliaciones contra el espacio pblico se debe cumplir con lo establecido en el artculo 19 del presente Decreto, sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior.

d) En los polgonos de reglamentacin en que se permita la localizacin de estacionamientos en el rea de antejardn o en reas privadas que se integren al espacio pblico, para todas las ampliaciones que requieran la provisin de estacionamientos en estas reas, se debe cumplir con lo establecido en los artculos 19, 20 y 21 del presente Decreto. Artculo 45. - Paramentacin. La paramentacin en caso de ampliaciones se rige por lo siguiente: 1o. En los casos de conservacin estricta (C-1) Se debe mantener el paramento de construccin existente y las zonas de reserva para elementos del primer nivel de zonificacin debern garantizar la permanencia de la edificacin de conservacin estricta. No obstante cuando se requiera dar prioridad a la conformacin de las reas de reserva, el D.A.P.D. asesorado por la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano definir las condiciones de desarrollo de los dos (2) elementos del primer nivel. 2o. En los casos de conservacin de transicin (C-2) a) Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes que no presenten incrementos de altura o que al presentarlos desarrollen alturas inferiores a las que dan el carcter de edificaciones permanentes, se debe cumplir con los siguientes aspectos: Cuando la ampliacin se realice al interior de la edificacin el paramento de construccin es el inicial de primera gestin de construccin o el reglamentado por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores, cuando las edificaciones no se encuentren en zonas de reserva para futuras afectaciones viales, para elementos del primer nivel de zonificacin o estn cobijados por reglamentaciones que contemplen retrocesos o prticos adicionales para la conformacin del espacio pblico, en cuyo caso se exige el paramento de construccin segn lo indicado en los planos de espacio pblico especficos. Cuando la ampliacin se realice contra el espacio pblico el paramento de construccin para la parte ampliada es el que defina el D.A.P.D. con sujecin a lo establecido en el artculo 22 del presente Decreto. Cuando la edificacin presente reas con paramentos de construccin de primera gestin de construccin por fuera del reglamentario, se podrn mantener stos para ampliaciones en altura sobre dichas reas. b) Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes que desarrollen alturas iguales o mayores a las que dan el carcter de edificaciones permanentes, el paramento de construccin es el que defina el D.A.P.D. con sujecin a lo establecido en el artculo 22 del presente Decreto para la totalidad de la edificacin. c) Para las ampliaciones de edificaciones permanentes el paramento de construccin es el inicial de primera gestin de construccin o el aprobado por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores. Cuando la edificacin permanente presente paramentos de construccin a una distancia de la lnea de demarcacin mayor a siete (7) metros que no fueron producto de la aplicacin de normas anteriores sobre compensacin o retrocesos, para las ampliaciones contra el espacio pblico, el paramento de construccin es el que defina el D.A.P.D. con sujecin a lo establecido en el artculo 22 del presente Decreto. Artculo 46.- Adicionado por el art. 10, Decreto Distrital 920 de 1994. Volumetra. Los elementos de volumetra se rigen por lo siguiente: lo. En los casos de conservacin estricta (C-l)

La volumetra es la inicial de primera gestin de construccin o la aprobada con sujecin a normas anteriores. Se permiten ampliaciones, previo concepto favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano, siempre y cuando se mantengan las caractersticas volumtricas y tipolgicas del inmueble y no sobrepasen la altura bsica permitida en la norma especfica. En todos los casos cuando se desarrollen ampliaciones se permite stanos; los semistanos se permiten nicamente cuando las caractersticas tipolgicas del inmueble lo hayan contemplado. La Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano establecer las condiciones de ocupacin de stos, teniendo en cuenta el desarrollo de las construcciones colindantes. Ver Decreto 1210 de 1997 2o. En los casos de conservacin de transicin (C-2) a) Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes se permite mantener la volumetra inicial de primera gestin de construccin o la aprobada por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores, con las siguientes precisiones: Altura: se pueden plantear ampliaciones en altura siempre que sean inferiores a las alturas que dan el carcter de edificaciones permanentes. Aislamientos y voladizos: se debe cumplir con las normas establecidas en los artculos 27 y 28 del presente Decreto nicamente para la parte ampliada. Las edificaciones no permanentes que desarrollen alturas iguales o mayores a las que dan el carcter de edificaciones permanentes, para acogerse a las alturas permitidas en la subzona, subrea o eje de tratamiento se debe cumplir para la totalidad de la edificacin con las normas sobre aislamientos y voladizos establecidas en los artculos 27 y 28 del presente Decreto. b) Para ampliaciones de edificaciones permanentes se permite mantener la volumetra inicial de primera gestin de construccin o la aprobada por el D.A.P.D. con sujecin a normas anteriores siempre que la altura sea igual o menor a las alturas permitidas para el polgono de reglamentacin. En caso de plantearse ampliaciones para acogerse a las alturas permitidas en el polgono de reglamentacin, se debe cumplir nicamente para la parte ampliada con las normas sobre aislamientos y voladizos establecidas en los artculos 27 y 28 del presente Decreto. Para las edificaciones permanentes que tengan alturas superiores a las permitidas en el polgono de reglamentacin se permite mantener la volumetra inicial de primera gestin de construccin y cuando presenten terrazas en niveles intermedios, se permiten las ampliaciones sobre stas siempre que no superen la altura mxima aprobada para la edificacin. Artculo 47.- Estacionamientos y equipamiento comu-nal. Las ampliaciones deben cumplir con lo siguiente: lo. En los casos de conservacin estricta (C-1) Se debe cumplir con los requerimientos y exigencias establecidas en los artculos 29 y 30 del presente Decreto. La Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano podr establecer exigencias menores a las establecidas, si a su juicio considera que stas favorecen la conservacin de la edificacin. 2o. En los casos de conservacin de transicin (C-2) a) Estacionamientos Toda ampliacin debe prever los estacionamientos requeridos de acuerdo con las exigencias establecidas en el decreto reglamentario de estacionamientos, en el cuadro anexo No. 1 y dems aspectos contemplados en el artculo 29 del presente Decreto, con las siguientes precisiones:

En uso de vivienda o institucional clase I: cuando la ampliacin implique adicin en el nmero de unidades privadas, se deben prever los estacionamientos requeridos nicamente para las unidades adicionadas. En otros usos las ampliaciones deben prever los estacionamientos requeridos nicamente para el rea ampliada. Si la edificacin ha previsto estacionamientos adicionales a los exigidos por la norma con la cual fue aprobada, stos se pueden contabilizar dentro de los exigidos para la ampliacin. b) Equipamiento comunal Para ampliaciones en uso de vivienda: Cuando en la edificacin se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores y la ampliacin no genere incremento en el nmero de unidades privadas, se debe mantener el aprobado. Cuando en la edificacin se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores y por la ampliacin. se incremente el nmero de unidades privadas iniciales a ocho (8) o ms unidades, se exige equipamiento comunal adicional al existente, calculado nicamente sobre el rea ampliada, de acuerdo con la proporcin exigida en el cuadro anexo No. 2 y dems aspectos contemplados en el artculo 30 del presente Decreto. Cuando en la edificacin no se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores y por la ampliacin se incremente el nmero de unidades privadas iniciales a ocho (8) o mas unidades, se exige el equipamiento comunal para la totalidad de la edificacin de acuerdo con lo establecido en el cuadro anexo No. 2 y dems aspectos contemplados en el artculo 30 del presente Decreto. Para ampliaciones en otros usos, Cuando en la edificacin se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores, para las ampliaciones se debe prever equipamiento comunal adicional al existente calculado nicamente sobre el rea ampliada, de acuerdo con la proporcin exigida en el cuadro anexo No. 2 y dems aspectos contemplados en el artculo 30 del presente Decreto. Cuando en la edificacin no se haya previsto equipamiento comunal por la correcta aplicacin de normas anteriores, para las ampliaciones no se exige ste. No obstante en usos comerciales cuando por ampliacin se generen centros comerciales con rea neta construida vendible mayor a 1.200 m2, se exige equipamiento comunal para la totalidad de la edificacin de acuerdo con lo establecido en el cuadro anexo No. 2 y dems aspectos contemplados en el artculo 30 del presente Decreto. Para las situaciones contempladas en el presente numeral que requieran de la previsin del equipamiento comunal, los porcentajes de localizacin del mismo se pueden plantear libremente dentro de la edificacin en las reas previstas para su desarrollo. Artculo 48.- Cerramientos. En los casos de conservacin urbanstica estricta (C-l), los cerramientos de antejardnes que hacen parte de la tipologa del inmueble, deben mantenerse. La Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano definir en forma integral la posibilidad de modificaciones de estos cerramientos. En los casos de conservacin urbanstica de transicin (C-2) los cerramientos se rigen segn lo establecido en el artculo 32 del presente Decreto. Artculo 49. - Tratamiento de materiales lo. En culatas:

En todas las edificaciones que aparezcan culatas permanentes stas deben tratarse con el material de la fachada. 2o. En fachadas: En las edificaciones de conservacin estricta (C-l) , toda intervencin sobre la fachada debe realizarse con idnticos materiales de la edificacin existente; por lo tanto se prohibe el uso de materiales que simulen o reemplacen los materiales originales, en estos casos la fachada debe conservarse; en consecuencia las intervenciones que alteren las caractersticas originales de la fachada requieren concepto previo y favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano. En las edificaciones de conservacin de transicin (C-2) correspondientes a las urbanizaciones: Quinta Camacho, Armenia, Teusaquillo, La Magdalena, Palermo, cuando se planteen ampliaciones se deben utilizar materiales idnticos a los originales de la edificacin; por lo tanto se prohibe el uso de materiales que simulen o reemplacen los originales. En los dems casos se recomienda el uso de materiales de fachada que armonicen con el sector. SUBCAPTULO 3 OTRAS DISPOSICIONES Artculo 50.- Combinacin de intervenciones. Cuando para una edificacin se planteen combinaciones de las intervenciones de adecuacin, modificacin y ampliacin, se debe cumplir para cada una de ellas con las normas establecidas en los Subcaptulos 1 y 2 del presente Captulo. Artculo 51. - Normas supletorias. En lo no previsto en el presente Captulo, se dar aplicacin a las dems normas establecidas en el Capitulo II del presente Decreto. CAPTULO IV NORMAS ESPECFICAS PARA CONSERVACIN URBANSTICA CATEGORAS Cl Y C2 SUBCAPTULO 1 REAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. A. EN ZONAS RESIDENCIALES ESPECIALES. Artculo 52.- Usos. Para las subzonas o ejes de tratamiento residenciales especiales CRE0l, CRE-02, CRE-CC se permiten los siguientes usos: 1o. Subzona o Eje Residencial Especial 0l (CRE-0l) Modificado por el art. 1, Decreto Distrital 676 de 1998 PRINCIPAL Uso de Vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares, en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones COMPLEMENTARIOS Comercio de cobertura local 1-A y I-B, Institucional de influencia local (Clase I), desarrollables nicamente en manzanas comerciales o centros cvicos. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas para varias unidades o de uso mixto. COMPATIBLES

Comercio de cobertura Zonal II-A, desarrollable nicamente en manzanas comerciales o centros cvicos Estaciones de servicio de llenado, se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y dems entidades competentes. Edificaciones o establecimientos Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas para varias unidades o de uso mixto. 2o. Subzona o Eje Residencial Especial 02 (CRE-02). PRINCIPAL Uso de Vivienda Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones COMPLEMENTARIOS a) Uso comercial. Comercio de cobertura local 1-A y I-B, desarrollables en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones o establecimientos Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales de edificaciones destinadas a vivienda. b) Uso Institucional de influencia local (Clase I) Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de edificaciones con altura mxima de dos (2) pisos. Edificaciones especializadas con altura mxima de dos (2) pisos. COMPATIBLES Comercio de cobertura zonal II-A, oficinas e institucional de influencia zonal (Clase II), desarrollables nicamente en manzanas comerciales o centros cvicos. Estaciones de servicio de llenado, se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial previo concepto del D.A.P.D y dems entidades competentes. Edificaciones o estacionamientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas 3o. Subzona Residencial Especial - Centro Comercial (CRE-CC) a) Uso de Vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subzona. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, bifamiliares y multifamiliares en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. b) Uso Comercial. Comercio de cobertura local I-A y I-B y zonal II-A, desarrollables en la totalidad de la subzona. El comercio zonal II-A se permite nicamente sobre vas vehiculares. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros usos.

 Edificaciones especial izadas para varias unidades o de uso mixto. c) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subzona Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, ampliaciones o modificaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas (edificios de oficinas) d) Uso institucional. De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II), desarrollables en la totalidad de la subzona. El uso institucional de cobertura zonal se permite nicamente sobre vas vehiculares. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos En nuevas edificaciones especializadas e) Uso de Estacionamientos en Altura Desarrollable en la totalidad de la subzona. Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos. Pargrafo l.- Los usos no previstos en las diferentes subzonas o ejes de tratamiento se consideran prohibidos. Para todas las subzonas y ejes de tratamiento se permiten los usos institucionales existentes a la fecha de vigencia del presente decreto, siempre que cumplan con la viabilidad de las estructuras y la idoneidad del espacio pblico para su funcionamiento. Para cumplir con la anterior condicin se establece un plazo de un (1) ao contado a partir de la fecha de vigencia del presente Decreto. Para los usos institucionales de embajadas, el D.A.P.D. determinar las condiciones para su funcionamiento y la posibilidad o no de extender el uso a predios vecinos con el fin de viabilizar las estructuras existentes. Estos usos, cuando se localicen en edificaciones de conservacin estricta (C-l) requieren adems del concepto previo y favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano. Aquellos establecimientos cuyas condiciones no permitan cumplir con las exigencias normativas debern reubicarse en sectores donde se permitan tales usos; por lo tanto, los predios deben someterse a las normas de la subzona o eje de tratamiento. Pargrafo 2.- Los inmuebles con uso de comercio, oficinas o institucionales, que cuenten con licencias de construccin o reglamentos de propiedad horizontal, en los cuales se contemplen estos usos como permitidos, podrn mantenerlos en las condiciones aprobadas inicialmente. Pargrafo 3.- Para el funcionamiento de un uso, se debe cumplir con las condiciones establecidas en el Decreto 325 de mayo 29 de 1992, las propias del presente Decreto y las dems vigentes sobre la materia, para cada una de las categoras segn su cobertura. Artculo 53.- Elementos del espacio pblico. Los elementos de la edificacin que tienen ingerencia sobre el espacio pblico, tales como antejardnes, rampas, escaleras de acceso, stanos, semistanos, estacionamientos en reas de antejardnes y dems reas y elementos del espacio pblico, se regulan segn lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto y de acuerdo a los esquemas de espacio pblico anexos a la presente reglamentacin.

Artculo 54.- Densidad. Es la resultante de la aplicacin de las normas sobre: Area mnima permisible por unidad de vivienda. Equipamiento comunal Volumetra permitida Estacionamientos requeridos Artculo 55.- Volumetra. Para las subzonas o ejes de tratamiento CRE-0l, CRE-02 y CRECC la volumetra esta definida en funcin de la altura permitida tanto a bsica como la de excepcin por capacidad predial y por la aplicacin de la norma de aislamientos, de acuerdo a la tipologa de las edificaciones ya sean stas aisladas o continuas. El cdigo de la subzona o eje de tratamiento en los planos oficiales de zonificacin indican los elementos de volumetra de acuerdo al siguiente cuadro: Las normas sobre alturas y aislamientos y su forma de aplicacin son las establecidas en los captulos II y III del presente Decreto. Artculo 56.- Estacionamientos y equipamiento comunal. Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se desarrollen en estas subzonas o ejes de tratamiento se regulan conforme al decreto reglamentario de estacionamientos y al cuadro anexo No.1. En los casos de conservacin estricta, los estacionamientos se regulan segn lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto Las nuevas edificaciones, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones que se realicen en estas subzonas o ejes de tratamiento deben prever el equipamiento comunal privado conforme a lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto y en el cuadro anexo No. 2 B. EN ZONAS RESIDENCIALES GENERALES Para las subzonas o ejes de tratamiento residenciales generales CRG-0l, CRG-02, CRG-03 y CRG-CC, se permiten los siguientes usos: 1o. Subzona o Eje Residencial General 0l (CRG-0l) PRINCIPAL Uso de Vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares, en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones Vivienda compartida. COMPLEMENTARIOS a) Uso Comercial Comercio de cobertura Local I-A y I-B y zonal II-A, desarrollables en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. El Comercio zonal II-A se permite nicamente sobre vas vehiculares. Estaciones de servicio de llenado se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y dems entidades competentes. Edificaciones o establecimientos Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de edificaciones con altura de hasta dos (2) pisos. Edificaciones especializadas con altura mxima de dos (2) pisos. Locales en primer piso de nuevas edificaciones destinadas a otros usos. b) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento Edificaciones o establecimientos:

Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de edificaciones con altura mxima de hasta dos (2) pisos. Locales en primer piso de nuevas edificaciones destinadas a otros usos. c) Uso Institucional. De influencia local (Clase I), desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. De influencia zonal (Clase II), desarrollable nicamente en manzanas comerciales, centros cvicos o predios institucionales vendibles Edificaciones o establecimientos Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. d) Uso de estacionamientos en altura. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas. Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos. 2o. Subrea o Eje Residencial General 02 (CRG-02) PRINCIPAL Uso de Vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares, y multifamiliares, en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Vivienda compartida. COMPLEMENTARIOS a) Uso Comercial. Comercio de cobertura local 1-A y I-B y Zonal II-A. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. El comercio zonal II-A se permite nicamente sobre vas vehiculares. Estaciones de servicio de llenado se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y dems entidades competentes. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de edificaciones con altura mxima de hasta dos (2) pisos. Edificaciones especializadas con altura mxima de hasta dos (2) pisos Locales en primer piso de nuevas edificaciones destinadas a otros usos. Se permite comercio en segundo piso cuando este funcione como parte del local del primer piso. b) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones o estacionamientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas (Edificios de Oficinas) c) Uso institucional. De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II) desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. El uso institucional de influencia zonal se permite nicamente sobre vas vehiculares. Edificaciones o establecimientos:

 Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. d) Uso industrial Clase I-A Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento Edificaciones o establecimientos Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Edificaciones destinadas a otros usos Nuevas edificaciones especializadas e) Uso de estacionamientos en altura Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas. Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos. 3o. Subzona o Eje Residencial General 03 (CRG-03) PRINCIPAL Ver Decreto 1210 de 1997 Uso de Vivienda Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Vivienda compartida COMPLEMENTARIOS a) Uso comercial. Comercio de cobertura local I-A, I-B y Zonal II-A y II -B. Desarrollables en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. El comercio de cobertura zonal se permite nicamente sobre vas vehiculares. Estaciones de servicio se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y dems entidades competentes. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones. modificaciones o ampliaciones. Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas para varias unidades o de uso mixto. b) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. Edificaciones o establecimientos Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas (edificios de oficinas) c) Uso institucional De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II) desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento, El uso institucional de influencia zonal se permite nicamente sobre vas vehiculares. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. d) Uso industrial Clase I-A

Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento, como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Edificaciones destinadas a otros usos En nuevas edificaciones especializadas e) Uso de estacionamientos en altura Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos 4o. Subzona Residencial General - Centro Comercial (CRG-CC) a) Uso de vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subzona. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Vivienda compartida. b) Uso Comercial Comercio de cobertura local I-A y I-B y Zonal II-A y II-B, desarrollables en la totalidad de la subzona. El comercio de cobertura zonal se permite nicamente sobre vas vehiculares Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o amplia-ciones. Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas para varias unidades o de uso mixto. c) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subzona. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones amplia-ciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas (Edificios de oficinas) d) Uso institucional. De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II), desarrollable en la totalidad de la subzona. El uso institucional de influencia zonal se permite nicamente sobre vas vehiculares Edificaciones o establecimientos. Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. e) Uso industrial clase I-A Desarrollable en la totalidad de la subzona. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. f) Uso de estacionamientos en altura. Desarrollable en la totalidad de la subzona.

Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas. Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos. Pargrafo 1.- Los usos no previstos en las diferentes subzonas o ejes de tratamiento se consideran prohibidos. Para las subzonas y ejes de tratamiento CRG-0l, se permiten los usos institucionales existentes a la fecha de vigencia del presente decreto siempre que cumplan con la viabilidad de las estructuras y la idoneidad del espacio pblico para su funcionamiento. Para cumplir con la anterior condicin se establece un plazo de un (1) ao contado a partir de la fecha de vigencia del presente Decreto. En las subzonas y ejes de tratamiento CRG-01, para los usos institucionales de embajadas, el D.A.P.D. determinar las condiciones para su funcionamiento y la posibilidad o no de extender el uso a predios vecinos con el fin de viabilizar las estructuras existentes. Estos usos, cuando se localicen en edificaciones de conservacin estricta (C-l) requieren adems del concepto previo y favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano. Aquellos establecimientos cuyas condiciones no permitan cumplir con las exigencias normativas debern reubicarse en sectores donde se permitan tales usos; por lo tanto los predios deben someterse a las normas de la subzona o ejes de tratamiento. Pargrafo 2.- Los inmuebles con uso de comercio, oficinas o institucionales, que cuenten con licencias de construccin o, reglamentos de propiedad horizontal, en los cuales se contemplen estos usos como permitidos, podrn mantenerlos en las condiciones aprobadas inicialmente. Pargrafo 3.- Para el funcionamiento de un uso, se debe cumplir con las condiciones establecidas en el Decreto 325 de Mayo 29 de 1992, las propias del presente decreto y las dems vigentes sobre la materia para cada una de las categoras segn su cobertura. Artculo 58.- Elementos del espacio pblico. Los elementos de la edificacin que tienen ingerencia sobre el espacio pblico, tales como antejardnes, rampas, escaleras de acceso, stanos, semistanos, estacionamientos en reas de antejardnes y dems reas y elementos del espacio pblico, se regulan segn lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto y de acuerdo a los esquemas de espacio pblico anexos a la presente reglamentacin. Artculo 59.- Densidad. Es la resultante de la aplicacin de las normas sobre: Area mnima permisible por unidad de vivienda. Equipamiento comunal Volumetra permitida Estacionamientos requeridos. Artculo 60. - Volumetra. Para las subzonas o ejes de tratamiento CRG-0l, CRG-02, CRGO3 y CRG-CC, la volumetra est definida en funcin de la altura permitida tanto la bsica como la de excepcin por capacidad predial y por la aplicacin de la norma de aislamientos de acuerdo a la tipologa de las edificaciones ya sean stas, aisladas o continuas. El cdigo de la subrea o eje de tratamiento, en los planos oficiales de zonificacin indican los elementos de volumetra de acuerdo al siguiente cuadro: Las normas sobre alturas y aislamientos y su forma de aplicacin son las establecidas en los captulos II y III del presente Decreto. Artculo 61.- Estacionamientos y equipamiento comunal. Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se desarrollen en estas subzonas o ejes de tratamiento se regulan conforme al decreto reglamentario de estacionamientos y al cuadro anexo No. 1. En

los casos de Conservacin Estricta, los estacionamientos se regulan segn lo establecido en los captulos II y II del presente Decreto Las nuevas edificaciones, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones que se realicen en estas subzonas o ejes de tratamiento deben prever el equipamiento comunal privado conforme a lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto y en el cuadro anexo No. 2 SUBCAPTULO 2 REAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE Artculo 62.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Usos. Para las subreas o ejes de tratamiento mltiples CM-0l, CM-02, CM-03 y CM-CC se permiten los siguientes usos: lo. Subrea o ejes de actividad mltiple 0l (CM-0l). a) Uso de vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Vivienda compartida. b) Uso comercial. Comercio de cobertura local I-A y I-B desarrollables en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones o Establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en Edificaciones o destinadas a otros usos. Edificaciones especial izadas para varias unidades o de uso mixto Comercio de cobertura zona II-A, desarrollable en la totalidad de las subreas o ejes de tratamiento correspondientes a los centros urbanos de Usaqun, Suba, Engativ, Fontibn, Bosa y Usme. Estaciones de servicio de llenado se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y dems entidades competentes Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Edificaciones especializadas Locales de edificaciones destinadas a otros usos. c) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Nuevas edificaciones especializadas (edificios de oficinas) Agrupaciones o complejos. d) Uso institucional De influencia local (Clase I), desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Nuevas edificaciones especializadas

De influencia zonal (Clase II), desarrollable en la totalidad de las subreas o ejes de tratamiento correspondientes a los centros urbanos de Usaqun, Suba, Engativ, Fontibn, Bosa y Usme. Edificaciones o establecimientos Adecuaciones, modificaciones o amplia-ciones. Edificaciones especializadas Locales de edificaciones destinadas a otros usos. e) Uso de estacionamientos en altura Desarrollable en la totalidad de la subrea o Eje de tratamiento Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas. Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos. 2o. Subrea o eje de actividad mltiple 02 (CM-02) a) Uso de Vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento Edificaciones: Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva, Subdivisin o Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Vivienda compartida. b) Uso Comercial. Comercio de cobertura local I-A y I-B y zonal II-A. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Los usos comerciales de cobertura zonal se permiten nicamente sobre vas vehiculares. Estaciones de servicio de llenado se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y dems entidades competentes. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales de edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas para varias unidades o de uso mixto. c) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Nuevas edificaciones especializadas (edificios de oficinas) d) Uso institucional De influencia local (Clase I) y zonal. (Clase II), desarrollables en la totalidad de la subrea o ejes de tratamiento. El uso institucional zonal (Clase II) se permite nicamente sobre va vehiculares Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o amplia-ciones Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Nuevas edificaciones especializadas. e) Uso de estacionamientos en altura. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas. Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos.

3o. Subrea o Eje de actividad mltiple 03 (CM-03) a) Uso de vivienda. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares en obras nuevas, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Vivienda compartida. b) Uso comercial. Comercio de cobertura local I-A y I-B, Zonal II-A y II-B, desarrollables en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Los usos comerciales de cobertura zonal se permiten nicamente sobre vas vehiculares. Estaciones de servicio se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y dems entidades competentes. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas para varias unidades o de uso mixto. c) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Nuevas edificaciones especializadas (edificios de oficinas) d) Uso institucional. De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II) desarrollables en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Los usos institucionales de cobertura zonal (Clase II) se permiten nicamente sobre vas vehiculares Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. En edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. e) Uso industrial clase I-A y I-B. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. En edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. f) Uso de estacionamientos en altura. Desarrollable en la totalidad de la subrea o eje de tratamiento. Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas. Como uso complementario de edificaciones destinadas a otros usos. 4o. Subrea de actividad Mltiple - Centro Comercial (CM-CC) a) Uso de vivienda Desarrollable en la totalidad de la subrea. Edificaciones Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares, en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.

b) Uso Comercial. Comercio de cobertura local I-A y I-B, Zonal II-A y II-B y Metropolitana III-A, desarrollables en la totalidad de la subrea. Los usos comerciales de cobertura zonal y metropolitana se permiten nicamente sobre vas arterias del plan vial. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones a excepcin del comercio metropolitano, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Edificaciones especializadas para almacenes por departamentos. Centros o complejos comerciales. Complejos empresariales y centros hoteleros. c) Uso de oficinas. Desarrollable en la totalidad de la subrea. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Locales en edificaciones destinadas a otros usos. Nuevas edificaciones especializadas (edificios de oficinas) Agrupaciones o complejos. d) Uso institucional. De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II), desarrollables en la totalidad de la subrea. Los usos institucionales de cobertura zonal se permiten nicamente sobre vas vehiculares. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones a excepcin del uso institucional de cobertura metropolitana, modificaciones o ampliaciones. En edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. e) Uso industrial Clase I-A y I-B Desarrollables en la totalidad de la subrea. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. En edificaciones destinadas a otros usos. En nuevas edificaciones especializadas. f) Uso de estacionamientos en altura. Desarrollable en la totalidad de la subrea. Edificaciones: Nuevas edificaciones especializadas Como uso complementario de edificaciones destinadas a otros usos Pargrafo l.- Los usos no previstos en las diferentes subreas o ejes de tratamiento estn prohibidos. Pargrafo 2.- Los inmuebles con uso de comercio, oficinas o institucionales, que cuenten con licencias de construccin o reglamentos de propiedad horizontal, en los cuales se contemplen estos usos como permitidos, podrn mantenerlos en las condiciones aprobadas inicialmente. Pargrafo 3.- Para el funcionamiento de un uso, se debe cumplir con las condiciones establecidas en el Decreto 325 de Mayo 29 de 1992, las propias del presente Decreto y las dems vigentes sobre la materia para cada una de las categoras segn su cobertura. Artculo 63.- Elementos del espacio pblico. Los elementos de la edificacin que tienen ingerencia sobre el espacio pblico, tales como antejardnes, rampas y escaleras de acceso,

stanos, semistanos, estacionamientos en reas de antejardn y dems reas y elementos del espacio pblico, se regulan segn lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto, y de acuerdo a los esquemas de espacio pblico anexos a la presente reglamentacin. Artculo 64. - Densidad. Es la resultante de la aplicacin de las normas sobre: Area mnima permisible por unidad de vivienda. Equipamiento comunal. Volumetra permitida. Estacionamientos requeridos Artculo 65. - Volumetria. Para las subreas o ejes de tratamiento CM-01, CM-02, CM-03 y CM-CC, la volumetra permitida est definida en funcin de la altura, tanto la bsica como la de excepcin por capacidad predial y por la aplicacin de la norma de aislamientos de acuerdo a la tipologa de las edificaciones, ya sean estas, aisladas o continuas. El cdigo de la subrea o eje de tratamiento, en los planos oficiales de zonificacin indican los elementos de volumetra de acuerdo al siguiente cuadro: Las normas sobre alturas y aislamientos y su forma de aplicacin son las establecidas en los captulos II y III del presente Decreto. Artculo 66.-Estacionamientos y equipamiento comu-nal. Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se desarrollen en estas subreas o ejes de tratamiento, se regulan conforme al decreto reglamentario de estacionamientos, al cuadro anexo No. 1. En los casos de conservacin estricta, los estacionamientos se regulan segn lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto. Las nuevas edificaciones, ampliaciones o adecuaciones que se localicen en estas subreas o ejes de tratamiento, deben prever el equipamiento comunal privado conforme a lo establecido en los captulos II y III del presente Decreto y en el cuadro anexo No. 2 CAPTULO V NORMAS COMUNES PARA LA CONSERVACIN URBANSTICA CATEGORAS CONTINUIDAD DE NORMA (CN) Artculo 67.- Situaciones especficas de continuidad de norma. Para efectos de la aplicacin de las normas del presente captulo los predios a los que les haya sido asignado el tratamiento especial de conservacin urbanstica en la categora de Continuidad de Norma (CN) segn los artculos lo. y 2o. del presente Decreto, presentan las siguientes situaciones: 1a. Urbanizaciones y desarrollos aprobados con base en normas anteriores a las del Acuerdo 7 de 1979 que a la vigencia del Acuerdo 6 de 1990 se encontraban sometidas al tratamiento de conservacin ambiental y desarrollo progresivo Norma Mnima (R.D.P.C.) Se incluyen los centros o manzanas comerciales y/o de uso cvico o institucional, desarrollados con sujecin a normas anteriores al Acuerdo 7 de 1979 y que a la vigencia del Acuerdo 6 de 1990 se encontraban sometidas al tratamiento de conservacin ambiental y que cuenten con normas especficas. 2a. Urbanizaciones y desarrollos zonificados en el Acuerdo 7 de 1979 como reas de actividad mltiple y residencial con tratamiento de desarrollo normal con densidad autorregulable (AMDN o RDN), residencial de desarrollo progresivo (RDPA), residencial de desarrollo normal con densidad restringida (RDDR) que hayan obtenido resolucin de aprobacin y se haya desarrollado con sujecin a las normas contenidas en ella. 3a. Las urbanizaciones o reas, en desarrollo o proceso de desarrollo, sujetas al tratamiento de redesarrollo (Rd) del Acuerdo 7 de 1979 y sus reglamentos, as como aquellas reas sometidas al rgimen concertado conforme a normas anteriores a la

vigencia del Acuerdo 6 de 1990 que obtuvieron como consecuencia de estos procesos, su propio decreto o resolucin especfica reglamentarios. 4a. Las urbanizaciones y desarrollos zonificados en el Acuerdo 7 de 1979 como reas de actividad residencial y mltiple con tratamiento de rehabilitacin (ARR y AMR) que fueron sometidos al proceso de urbanizacin bajo las normas del mismo acuerdo, cuenten con resolucin reglamentaria y se hayan desarrollado con sujecin a la misma 5a. Las urbanizaciones y desarrollos zonificados en el Acuerdo 7 de 1979 en reas de actividad especializada diferentes de la residencial, que fueron sometidos al proceso de urbanizacin bajo las normas del mismo acuerdo, cuenten con resolucin reglamentaria y se hayan desarrollado con sujecin a la misma. Artculo 68. - Antejardnes. El antejardn constituye un elemento arquitectnico natural de los inmuebles pblicos y privados, hace parte del espacio pblico y, por tanto, en sus normas jerrquicamente superiores a las que regulan los dems aspectos del predio particular. En consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio de las actividades que se desarrollen dentro del rea edificada de un predio El antejardn debe ser empradizado, excepto en las reas requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones, el acceso a garajes y la localizacin de parqueos, cuando stos ltimos se permitan, en cuyo caso su tratamiento deber regirse por las normas sobre espacio pblico correspondientes. Las dimensiones de los antejardnes son las establecidas en la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin. Artculo 69.- Retrocesos aislamientos contra zonas verdes. Para efecto, de determinar las exigencia o no de los retrocesos y aislamientos contra zonas verdes, se debe dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 17 del presente Decreto con respecto a la definicin de los mismos Las dimensiones de los retrocesos y aislamientos contra zonas verdes son las establecidas en 1a norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin. Artculo 70.- Tratamiento de las reas privadas relacionadas con el espacio pblico. Sin perjuicio de lo establecido en la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin, se deber dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 19 del presente Decreto sobre la materia; teniendo en cuenta para su aplicacin el rea de actividad y su localizacin bien sea como prolongacin de ejes de tratamiento o al interior de subreas o subzonas. No obstante lo anterior, el D.A.P.D. podr realizar exigencias adicionales o autorizar variaciones a las exigencias establecidas en el artculo 19 del presente Decreto cuando a su juicio considere que se deben dar condiciones especiales que favorezcan la conformacin del espacio pblico. Artculo 71. - Estacionamientos de vehculos en antejardnes o reas privadas integradas al espacio pblico. Para los casos en que se permite la localizacin de estacionamientos en antejardnes o reas privadas que se integren al espacio pblico, deben cumplir con lo siguiente: lo. Mantener continuidad con el andn, tanto en materiales como en el nivel de la rasante del mismo. 2o. No ser cerrados o controlados con elementos fijos o removibles como cadenas, vallas, talanqueras, etc. 3o. Se permite la localizacin de estacionamientos de visitantes o servicio al pblico. Excepcionalmente se podrn localizar los estacionamientos privados en el rea remanente de antejardn permitida para uso de estacionamiento. Tales estacionamientos se pueden contabilizar dentro de la cuota obligatoria.

Artculo 72.- Manejo y tratamiento de las reas de uso pblico. Las reas de uso pblico en toda obra nueva, adecuacin, ampliacin o modificacin deben cumplir con lo siguiente: lo. Circulaciones Peatonales (Andenes). En todos los casos deben ser continuas, sin escalones ni obstculos que dificulten el trnsito peatonal y contemplar soluciones para el trnsito de minusvlidos de conformidad con las normas vigentes. Cuando se planteen modificaciones a] aren de circulacin peatonal original para desarrollo de bahas de estacionamiento o diseos de espacio pblico que incorporen elementos de mobiliario urbano o arborizacin, se debe mantener para circulacin una franja con ancho mnimo de 1.50 metros sin perjuicio de que el D.A.P.D determine anchos mayores en sectores de alta circulacin peatonal. En todos los casos en que se requiera solucionar los deniveles en circulaciones peatonales, se deben contemplar rampas para minusvlidos de conformidad con las dimensiones mnimas establecidas en las normas de espacio pblico que se adopten. 2o. Bahas de Estacionamiento Son las previstas en los planos de loteo de los desarrollos y urbanizaciones. 3o. Iluminacin Toda obra nueva para uso comercial, institucional o industrial debe prever en el espacio pblico elementos para la iluminacin, convenientemente intercalados con la arborizacin exigida y de modo tal que no obstaculice la circulacin peatonal 4o. Cambio de nivel para acceso a semistanos y stanos. En ningn caso se permite romper la continuidad peatonal con el fin de acceder vehicularmente a los predios. En estos casos deben preverse rampas que solucionen el desnivel entre el andn y la calzada. 5o. Arborizacin. En toda obra nueva se debe prever un rbol por cada siete (7) metros de frente del predio, con un rbol como mnimo. Los rboles podrn estar ubicados en las reas de antejardn si existiere, o en la franja verde contigua a la circulacin peatonal en los casos en que sta existiere y no sea utilizada para la ubicacin de las redes de servicios pblicos. Se exceptan de esta exigencia los sectores donde no se hayan contemplado antejardnes y los anchos de andn o circulacin peatonal no hagan posible la previsin de arborizacin. 6o. Avisos de identificacin. a) En predios localizados en reas de actividades especializadas, subzonas residenciales especiales no se permiten avisos luminosos. El rea mxima permitida para avisos es de 1.00 m2 b) En predios localizados en reas de actividades especializadas, subzonas residenciales generales se permiten avisos con rea mxima de 2.00 m2. c) En predios localizados en reas de actividad mltiple se permiten avisos con rea mxima de 3.00 m2. En todos los casos del presente numeral slo se permite un aviso por establecimiento Artculo 73.- Alturas. Las alturas permitidas para las edificaciones son las establecidas en la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin; en todos los casos la altura se contabiliza en nmero de pisos. Para todos los fines el penthouse puede desarrollarse como piso completo. Adems, se permitir semistano y stanos en todos los casos, a excepcin de aquellos en que la norma especfica original establezca lo contrario. Cuando la norma especfica original contemple el altillo, debe disearse y construirse dentro de los siguientes parmetros:

lo. El retroceso mnimo con respecto a cualquiera de las fachadas es de 2,50 metros 2o. La cubierta puede ser plana o inclinada, esta ltima con una pendiente mxima de 45 grados, cuyo ngulo se inicia en el paramento de fachada y a partir de la placa de cubierta del piso del altillo. 3o. Dentro del volumen considerado por las cubiertas inclinadas no se puede construir mas de un piso; dentro del volumen sobrante solamente se pueden construir los tanques de agua, cuartos de mquina, puntos fijos e instalaciones especiales. 4o. Sobre la cubierta se pueden construir lucarnas que se avancen hasta el paramento de fachada con un ancho mximo de 2.50 metros a partir del nivel del piso del altillo. Pargrafo.- Para los predios que colinden con edificaciones permanentes, que por la correcta aplicacin de normas anteriores presenten alturas superiores a la establecida para el sector o presenten volmenes sobre el lindero comn, el D.A.P.D. definir las condiciones volumtricas de empate para el desarrollo del predio. Se exceptan de esta disposicin las situaciones de empates generadas por edificaciones permanentes pertenecientes a ejes de tratamiento. Artculo 74.- Altura de los pisos y las cumbreras. Las alturas tiles de los pisos y de las cumbreras se rigen por lo siguiente: lo. La Altura por piso es libre, siempre y cuando la altura total de la edificacin, no sobrepase la dimensin en metros resultante de la siguiente frmula: Altura de la edificacin = (Nmero de pisos permitidos x 3.30 metros) + 1,50 metros. 2o. Cuando se planteen cubiertas inclinadas que sobrepasen la altura definida por la frmula anterior, la altura mxima de la cumbrera ser de tres (3) metros. Estas cubiertas deben inscribirse dentro de un ngulo de 45 grados como mximo y sus vrtices deben coincidir con el cruce de las fachadas contra el espacio pblico, aislamientos laterales o posteriores, con la lnea que determina la altura de la edificacin que resulta de la aplicacin de la frmula del numeral lo. Las cubiertas inclinadas no pueden presentar aperturas, lucarnas ni terrazas contra las fachadas mencionadas, pero el rea interior resultante puede destinarse a: a) Los usos permitidos para la edificacin, siempre y cuando sean parte integral e indivisible de las unidades privadas del ltimo piso permitido b) Equipamiento comunal, siempre y cuando sea parte integral de las reas destinadas a este uso en el ltimo piso c) Localizacin de tanques de agua, instalaciones especiales o remates de puntos fijos; stos ltimos no requieren inscribirse dentro del ngulo mximo de 45 grados de la cubierta. 3o. Cuando lo tanques de agua y puntos fijos superen la altura definida en el numeral lo. del presente artculo, deben incorporarse en el diseo general del edificio en forma integral, sin sobrepasar la altura mxima de cinco (5) metros sobre el nivel superior del ltimo piso de la edificacin. Pargrafo.- Las alturas de edificaciones se medirn a partir del nivel del andn y debern cumplirse en todo el recorrido de ste por el frente del predio. Artculo 75.- Aislamientos. Los aislamientos exigidos son los definidos por la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin con las precisiones que se hagan sobre el tema en la norma especfica del captulo siguiente. Artculo 76.- Voladizos. Los voladizos permitidos son los establecidos en la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin. Artculo 77.- Estacionamientos. Todo proyecto de obra nueva, subdivisin de vivienda, ampliacin o adecuacin debe cumplir con la cuota de estacionamientos establecida en la norma especfica del captulo siguiente.

Artculo 78.- Equipamiento Comunal. El equipamiento comunal est conformado por reas de propiedad y uso privado comunal. Por tal razn no es permitido asignar reas de equipamiento comunal del uso exclusivo de alguna o algunas de las unidades privadas, ni imponer restriccin a su uso por todos los coopropietarios o causahabientes a cualquier ttulo. Sern contabilizados como equipamiento comunal los caminos y prticos exteriores, antejardnes, zonas verdes, plazoletas y reas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulacin. Las reas correspondientes. a circulacin vehicular, los cuartos de bombas o mantenimiento, las subestaciones, los cuartos de basura y similares, no sern contabilizables como equipamiento comunal; tampoco lo sern los corredores y las dems zonas de circulacin necesarios para acceder a los apartamentos o unidades privadas. Se exige equipamiento comunal nicamente en Las situaciones previstas por la norma especfica establecida en el captulo siguiente, en la cual se indican las proporciones y distribuciones de cada uno de los usos. Sus porcentajes de distribucin deben sumar el 100% de la cuanta exigida. Parte de los estacionamientos de visitantes exigidos puede contabilizarse como equipamiento comunal, siempre que su rea no exceda los porcentajes mximos establecidos para este uso segn sea la situacin contemplada en las normas especficas del captulo siguiente Salvo que la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin disponga algo diferente, el equipamiento comunal debe ubicarse anexo a las reas comunes y de copropiedad y contar con acceso directo desde ellas. Para su ubicacin se debe cumplir con lo siguiente: a) En desarrollos residenciales. Como mnimo el 70% del rea de equipamiento comunal debe localizarse a nivel de terreno o primer piso. El 30% restante puede localizarse en otros pisos, semistanos, stanos, terrazas o en las cubiertas del edificio, siempre que estas ltimas reas sean descubiertas. b) En desarrollos con otros usos. Como mnimo el 50% del rea de equipamiento comunal debe localizarse a nivel de terreno o primer piso. El 50% restante puede localizarse en otros pisos, semistanos, stanos, terrazas o en las cubiertas del edificio, siempre que estas ltimas reas sean descubiertas. No se permite la localizacin del equipamiento comunal en las reas de aislamientos reglamentarios cuando stos se exijan en pisos diferentes a la primera planta. Artculo 79.- Normas supletorias. En lo no previsto por las normas especficas originales de cada desarrollo o urbanizacin y sin perjuicio de lo previsto en las mismas, se dar aplicacin a las dems normas comunes de la conservacin urbanstica de transicin (C-2) establecidas en el presente Decreto. CAPTULO VI. NORMAS ESPECFICAS PARA LA CONSERVACIN URBANSTICA CATEGORA CONTINUIDAD DE NRMA (CN) SUBCAPTULO 1. DESARROLLOS CON TRATAMIENTO DE CONSERVACIN AMBIENTAL DEL ACUERDO 7 DE 1979, APROBADOS CON BASE EN NORMAS ANTERIORES A TAL ACUERDO Artculo 80.- Aplicabilidad de las normas especficas originales. Las urbanizaciones o desarrollos a que se refiere el presente Subcaptulo, continuaran su desarrollo conforme a las

normas establecidas en el presente captulo y a las especficas originales de cada desarrollo o urbanizacin contenidas en el respectivo Decreto o resolucin reglamentario. Las normas establecidas en las resoluciones reglamentarias en los desarrollos residenciales de desarrollo progresivo de conservacin (RDPC), para el uso multifamiliar se aplicar a proyectos que desarrollen ese uso en alturas superiores a tres pisos. Los multifamiliares con altura hasta tres (3) pisos, se rigen por las disposiciones establecidas para vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar Artculo 81.- Usos. Adicionado por el art. 9, Decreto Distrital 920 de 1994. Se permiten los usos de la norma especfica original, establecidos en la resolucin o decreto reglamentario de cada urbanizacin o desarrollo, con las siguientes precisiones: la. Para las urbanizaciones de conservacin ambiental ubicadas en reas de actividad especializada en zona residencial especial. PRINCIPALES. Se permiten los usos establecidos en la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin con la intensidad y restricciones de cada una de ellas. Se excluyen los usos especiales con licencia que figuran en las urbanizaciones residenciales. COMPLEMENTARIOS. Se permite el comercio local clases IA y IB con rea de 40.00 m2 por predio en los sectores de demanda de estacionamientos B, C y D a la expedicin del presente Decreto. El institucional local, se permite si as lo establece la norma especfica de cada urbanizacin. Las urbanizaciones o desarrollos ubicados en sectores de demanda A desarrollarn los usos permitidos con las intensidades y restricciones establecidas en la respectiva norma especfica original, a excepcin de aquellos casos en que no obstante permitirles la mencionada norma el desarrollo de lotes con usos complementarios o compatibles, quieran acogerse a la totalidad del uso principal para lo cual las normas sobre volumetra, estacionamientos, equipamiento, espacio pblico, sern las establecidas para el uso principal por la respectiva resolucin o decreto reglamentario del desarrollo. 2a. Para las urbanizaciones de conservacin ambiental ubicadas en reas de actividad especializada en zona residencial general y en reas de actividad mltiple. PRINCIPALES nicamente se permiten los usos establecidos en la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin. COMPLEMENTARIOS. Comercio de cobertura local, clase I-A y I-B y zonal, clase II-A en edificaciones especializadas o institucional local y zonal: Estos usos se permiten en el primer piso cuando se trate de obras nuevas y en la totalidad del rea construida cuando se trate de adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de edificaciones de 1 y 2 pisos. Salvo que la norma especfica les permita una mayor intensidad. 3a. Para las urbanizaciones y desarrollos aprobados con normas especficas del Acuerdo 7 de 1979 y acogidos por los decretos reglamentarios por dicho acuerdo como conservacin ambiental de desarrollo progresivo. (RDPC) PRINCIPAL. Vivienda, con las condiciones establecidas en la reglamentacin especfica de cada urbanizacin. COMPLEMENTARIOS. Comercio de cobertura local clase I-A y I-B, con rea mxima de 40.00 m2 por predio, si est localizado sobre va peatonal y el rea equivalente al primer piso si est localizado

sobre va vehicular. En locales o edificaciones especializadas o en adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Institucional de influencia local en edificaciones especializadas o en adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Industria artesanal que forme parte integrante de la vivienda. COMPATIBLES Comercio de cobertura zonal clase II-A e industria clase I, diferente de artesanal, con la misma intensidad del comercio local. En locales o edificaciones especializadas o en adecuaciones, modificaciones o ampliaciones. Institucional de influencia zonal: Unicamente sobre vas vehiculares con ancho igual o mayor a quince (15) metros En locales o edificaciones especializadas. 4a. Para las urbanizaciones o desarrollos ubicados en zonas industriales o institucionales. Los usos son los establecidos en la respectiva resolucin o decreto reglamentarios del desarrollo; con las condiciones y restricciones establecidas para cada uso. 5a. Para las manzanas o predios comerciales indicados en los planos de loteo o en las normas especificas originales de cada desarrollo o urbanizacin en cualquier rea de actividad, que no se hayan desarrollado a la fecha de vigencia del presente Decreto, podrn desarrollar el uso de vivienda siempre que se plantee uso comercial en el primer piso de la edificacin. Para este evento se permiten los usos comerciales establecidos en la norma especfica original. Pargrafo.- Cuando la norma especfica original de cada desarrollo o urbanizacin contemple los tipos y grupos de uso comerciales establecidos en el Acuerdo 7 de 1979 y sus decretos reglamentarios, se establece la siguiente equivalencia: Comercio tipo A grupo 1 equivale a comercio de cobertura local I-A y I-B Comercio tipo A grupo 2A equivale a comercio de cobertura zonal II-A Comercio tipo A grupo 2B equivale a comercio de cobertura zonal II-B Comercio tipo A grupos 3 y 4 equivale a comercio de cobertura metropolitana III-C Comercio tipo B equivale a centros comerciales Artculo 82.- Elementos del espacio pblico. Los elementos de la edificacin que tienen ingerencia sobre el espacio pblico, tales como antejardnes, rampas y escaleras de acceso, stanos y semistanos, son las establecidas por la norma especfica original del desarrollo o urbanizacin en la respectiva resolucin o decreto reglamentario y sus planos de loteo correspondientes, con las precisiones que el presente Decreto haga sobre estos elementos en las normas comunes. Artculo 83.- Densidad. Es la resultante de la aplicacin de las normas sobre: Area mnima permisible por unidad de vivienda Equipamiento comunal Volumetra permitida Estacionamientos requeridos Artculo 84.- Volumetra. Es la definida por la norma especfica original establecida en la respectiva resolucin o decreto reglamentario de cada desarrollo o urbanizacin, con las siguientes precisiones: la. Alturas: En todos los casos la altura permitida ser fijada en pisos. Para efectos de la aplicacin del presente artculo se tendrn en cuenta los siguientes aspectos a) En los casos en que la norma especfica original haga referencia a la altura permitida en metros y en pisos, se tomar la altura en pisos.

b) En los casos en que la reglamentacin especfica haga referencia a la altura permitida en metros, se debe dividir esta altura entre tres (3) metros, para obtener un nmero de pisos determinado. c) En caso que la reglamentacin especfica determine la altura permitida equivalente al ancho de la va, se toma esta altura en metros y se procede como lo establece el literal anterior para obtener la altura permitida en pisos 2a. Aislamientos: Son los definidos por la norma especfica original, establecidos en la respectiva resolucin o decreto, a partir del nivel que dicha norma lo determine o a partir del nivel de empate con construcciones colindantes de carcter permanente. En los desarrollos denominados como de desarrollo progresivo de Conservacin, el aislamiento posterior, para las edificaciones hasta de tres (3) pisos de altura, no se exige. 3a. Patios: Se exigirn con las dimensiones establecidas en las normas originales slo cuando se trate de iluminar y ventilar espacios habitables. En los desarrollos RDPC se exigirn nicamente cuando iluminen diferentes unidades de vivienda con lado mnimo de 2.50 metros. Artculo 85.- Estacionamientos. Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos permitidos en estos desarrollos o urbanizaciones se regulan conforme al decreto reglamentario de estacionamientos, segn la zonificacin, uso y sector de demanda en que se ubique la urbanizacin o el desarrollo y segn cuadro anexo No. 1. Artculo 86.- Equipamiento comunal. Toda obra nueva, de ampliacin, de modificacin o de adecuacin, deber prever el equipamiento comunal, en cualquiera de las siguientes situaciones y segn lo establecido en el cuadro anexo No. 2 para los distintos usos: Proyectos residenciales habitacionales con 8 o mas unidades habitacionales. Proyectos no residenciales con rea neta construida mayor a 1.200 m2. Proporcin del rea del equipamiento comunal: a) 10.00 m2 por cada 80.00 m2 de rea neta construida para vivienda. b) 10.00 m2 por cada 120 m2 de rea neta construida para oficinas o comercio. c) 10.00 m2 por cada 120.00 m2 de rea neta construida para uso institucional d) 10.00 m2 por cada 160.00 m2 de rea neta construida para uso industrial. SUBCAPTULO 2 URBANIZACIONES SOMETIDAS AL TRATAMIENTO DE DESARROLLO DEL ACUERDO 7 DE 1979 COMO RDN, AMDN, RDDR Y RDPA. Artculo 87.- Aplicabilidad de las normas especficas originales. Las urbanizaciones o desarrollos a que se refiere el presente subcaptulo, as como aquellas que estuvieron sometidos al tratamiento de rehabilitacin en las diferentes reas de actividad del Acuerdo 7 de 1979, pero que realizaron su proceso de desarrollo para urbanizacin, continuarn su desarrollo conforme a las normas establecidas en el presente captulo y a las normas especficas originales de cada desarrollo o urbanizacin, contenidas en la respectiva resolucin reglamentaria. Artculo 88.- Usos. Se permiten los usos de la norma especfica original establecidos en la Resolucin reglamentaria de cada desarrollo o urbanizacin, con las siguientes precisiones: En los desarrollos residenciales de desarrollo progresivo, RDPA, las normas especificas originales establecidas en las resoluciones reglamentarias que se refieran al uso multifamiliar se aplicarn a los proyectos que desarrollen ese uso en alturas superiores a tres pisos Los multifamiliares con alturas hasta de tres pisos se rigen por las disposiciones establecidas por la respectiva reglamentacin, para la vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar.

Adicionalmente se permitir la vivienda multifamiliar en cuatro (4) o cinco (5) pisos, sobre vas mayores de quince (15) metros, cuando se engloben como mnimo la totalidad de los lotes de un costado de manzana, en cuyo caso el D.A.P.D. establecer la exigencia o no de antejardnes de acuerdo con el desarrollo del sector. En los desarrollos AMDN con frente a los ejes o corredores de actividad mltiple definidos por el Acuerdo 7 de 1979, se podrn plantear libremente todos los usos permitidos por la norma especfica original. El uso de vivienda no tendr restricciones de localizacin en los primeros pisos de la edificacin. Pargrafo.- Cuando la norma especfica original de cada desarrollo contemple los tipos y grupos de uso comerciales establecidos en el Acuerdo 7 de 1979 y sus decretos reglamentarios, se establecen las siguientes equivalencias: Comercio tipo A grupo 1 equivale a comercio de cobertura local I-A y I-B Comercio tipo A grupo 2A equivale a comercio de cobertura zonal II-A Comercio tipo A grupo 2B equivale a comercio de cobertura zonal II-B Comercio tipo A grupos 3 y 4 equivale a comercio de. cobertura metropolitana III-C Comercio tipo B equivale a centros comerciales Artculo 89.- Elementos del espacio pblico. Los elementos de la edificacin que tienen ingerencia sobre el espacio pblico, tales como antejardnes, rampas y escaleras de acceso, stanos, semistanos, estacionamientos en reas de antejardines y dems reas y elementos del espacio pblico son las establecidas por la norma especfica original del desarrollo o urbanizacin en la respectiva resolucin y planos de loteo, con las precisiones que el presente Decreto haga sobre estos elementos en las normas comunes. Artculo 90.- Densidad. Los lotes que formen parte urbanizaciones que hayan estado sujetas a los rangos de densidad autorregulable establecidos por la reglamentacin del Acuerdo 7 de 1979, pueden modificar el nmero de viviendas aprobadas por la norma especfica, sin ningn tipo de control o restriccin de densidad, diferente de los derivados de la aplicacin de las dems normas Lo desarrollos localizados en reas residenciales de densidad restringida RDDR, deben conservar el nmero de viviendas mximo por hectrea neta establecido por la reglamentacin especfica. Artculo 91.- Volumetra. Es la definida por la norma especfica original establecida en la respectiva resolucin reglamentaria de la urbanizacin o desarrollo con las siguientes precisiones la. Alturas. En todos los casos la altura permitida ser fijada en pisos. Para efectos de la aplicacin de la altura reglamentaria se hacen las siguientes equivalencias: 10.30 metros - Tres (3) pisos 13.30 metros - Cuatro (4) pisos 16.30 metros - Cinco (5) pisos 19.30 metros - Seis (6) pisos 25.30 metros - Ocho (8) pisos 24.00 metros - Ocho (8) pisos La altura de 25,30 Mts, ser permitida en aquellos casos de desarrollos o urbanizaciones cuya resolucin reglamentaria, en forma expresa, la establezca para sus predios. 2a. Aislamientos y patios. Son los definidos en la norma especfica original establecidos en la respectiva resolucin reglamentaria de cada desarrollo o urbanizacin y exigidos a partir del nivel que dicha norma determine. En urbanizaciones tipo RDPA se exigirn patios nicamente cuando

iluminen diferentes unidades de vivienda con lado mnimo de 2.50 metros En estos desarrollos no se exige el aislamiento posterior para edificaciones hasta de tres pisos de altura; se deber prever este aislamiento solo con edificaciones de carcter permanente por estricto empate y con una dimensin mnima de tres (3) metros. 3a. ndices. Se mantienen los establecidos en la norma especfica reglamentaria del desarrollo o urbanizacin, en los casos que as lo hayan previsto. Artculo 92.- Estacionamientos. Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos permitidos en estos desarrollos o urbanizaciones son los establecidos en la respectiva Resolucin reglamentaria. Cuando en esta no haya sido asignado el cupo especfico de estacionamientos, se rigen por los requerimientos de acuerdo al estrato que le haya sido asignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto general y segn el cuadro anexo No. 1-A. Artculo 93.- Equipamiento comunal. Las exigencias son las establecidas en la norma especfica original y su distribucin se rige por los cuadros anexos 2A, 2B y 2C; segn el uso principal del desarrollo. En los casos de desarrollo localizados en reas con tratamiento de rehabilitacin residencial o mltiple (RR o MR), la distribucin del equipamiento y sus exigencias se rigen por el cuadro anexo No. 2. SUBCAPTULO 3 DESARROLLOS O URBANIZACIONES QUE CUENTEN CON NORMAS ESPECFICAS PRODUCTO DE LA CONCERTACIN Artculo 94.- Aplicabilidad de las normas especficas. Los desarrollos o urbanizaciones que cuenten con normas especficas promedio de la concertacin, continuarn su desarrollo conforme a las normas establecidas por la resolucin o decreto reglamentario especfico. CAPTULO VII. INMUEBLES INSTITUCIONALES Y PREDIOS INSTITUCIONALES VENDIBLES Artculo 95.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as: Inmuebles institucionales especfica-mente delimitados (Czi-II, Czsm-II, Cm-II, CRG-II, CRE-II, CZID-II). Los inmuebles institucionales especficamente delimitados en los planos oficiales de zonificacin y tratamientos escala 1:5000, a los que se les autorice la demolicin de las edificaciones existentes o la segregacin de reas, quedando tutelado el uso institucional para estos inmuebles, bajo el tratamiento especial de conservacin urbanstica, se rigen por las siguientes normas especficas: Artculo 96.- Modificado Decreto 496 de 1999, publicado Registro Distrital 1955 as: En los inmuebles institucionales se permiten los siguientes usos: PRINCIPALES Institucional de influencia urbanstica local (Clase I). Institucional de influencia urbanstica zonal (Clase II). Institucional de influencia metropolitana (Clase III), previo concepto de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano, para establecer si la edificacin o edificaciones existentes cuentan con valores histricos, artsticos, arquitectnicos o urbansticos. COMPLEMENTARIOS Los requeridos para el adecuado funcionamiento del uso principal. Artculo 97.- Modificado Decreto 496 de 1999, publicado Registro Distrital 1955 as: ANTEJARDINES Se exigen para nuevas edificaciones con dimensin de cinco (5.00) metros como mnimo, en todos los casos,

En las edificaciones existentes se conservarn los antejardines que presenten los mismos. Artculo 98.- Adicionado Decreto 1210 de 1997 Deca as:Volumetra. Los elementos de volumetra se rigen por lo siguiente: lo. altura bsica: La necesaria para el desarrollo del uso 2o. Aislamientos contra predios vecinos: cinco (5) metros a partir del nivel del terreno. Artculo 99.- Estacionamientos y equipamiento comunal. Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se desarrollen en estos inmuebles se regulan conforme al decreto reglamentario de estacionamientos y al cuadro anexo No. 1. Las nuevas edificaciones, ampliaciones o adecuaciones que se realicen en estos inmuebles deben prever el equipamiento comunal privado conforme a lo establecido en los Captulos II y III del presente Decreto y en el cuadro anexo No. 2. Artculo 100.- Inmuebles institucionales no delimitados. Los inmuebles institucionales no delimitados especficamente en los planos de zonificacin y tratamientos escala l:5000, a los que se les autorice la demolicin de las edificaciones existentes o la segregacin de reas, quedando tutelado el uso institucional para estos inmuebles, bajo el tratamiento especial de conservacin urbanstica, se rigen por las normas volumtricas correspondientes a la subrea, subzona, o eje de tratamiento en que se localicen, manteniendo el uso institucional o desarrollando usos institucionales princi-pales, complementarios o compatibles previstos para la subrea, subzona o eje de tratamiento. ARTCULO 10l- Predios institucionales vendibles. Los predios institucionales vendibles indicados en los planos de loteo de las urbanizaciones localizadas en polgonos de reglamentacin del tratamiento especial de conservacin urbanstica en cualquiera de sus categoras, se rigen por las siguientes disposiciones: 1a. Para mantener el uso Institucional, los predios pueden desarrollar los usos institucionales contemplados como principales, complementarios y compatibles en las diferentes subzonas, subreas o ejes de tratamiento en que se localicen y en las edificaciones y establecimientos indicadas para cada uno de ellos, cumpliendo con las dems normas urbansticas y arquitectnicas correspondientes. 2a. Para desarrollar usos diferentes al institucional: a) En reas de actividad especializada en zona residencial especial (ARE) y zona residencial general (ARG), se permite desarrollar el uso de vivienda y los complementarios de la subzona o eje de tratamiento siempre que estos ltimos se localicen en locales del primer piso de la edificacin. Se permiten los usos complementa-rios en segundo piso nicamente cuando stos funcionen como parte de los locales del primer piso. b) En reas de actividad especializada en zona industrial (AZID), se les permite desarrollar los usos principales, complementarios y compatibles de la subzona o eje de tratamiento en que se localicen y en las edificaciones y establecimientos indicadas para cada uno de ellos. c) En rea de actividad mltiple (AM), se pueden desarrollar los usos permitidos para la subrea o eje de tratamiento en que se localicen y en las edificaciones y establecimientos indicados para cada uno de ellos. En todos lo casos para desarrollar los usos diferentes al institucional los propietarios deben ceder a ttulo gratuito al Distrito Capital el 30% del rea til del predio y los proyectos deben cumplir las dems normas urbansticas y arquitectnicas establecidas para las diferentes subzonas, subreas o ejes de tratamiento en que se localicen. El rea que resulta de la cesin establecida deber ser prevista en terreno contiguo a las vas vehiculares de uso pblico para garantizar el acceso a ellas, su uso y carcter

de uso pblico y debern conformar con otras zonas de cesin globos de terreno de mayor extensin, cuando existan inmediatos a estas reas. Pargrafo.- En todos los casos cuando en una subrea o subzona, la norma especfica contemple alturas diferentes, se permite desarrollar para el predio institucional la mayor de las alturas previstas. Artculo 102.- Normas supletorias. En lo no previsto en el presente captulo se dar aplicacin a los captulos II y III del presente Decreto. CAPTULO VIII RGIMEN TRANSITORIO Y DISPOSICIONES VARIAS Artculo 103.- Solicitudes de licencias, revalida-ciones y certificados de delineacin urbana. Las solicitudes de licencias y revalidaciones radicadas hasta el 19 de noviembre de 1993, se resolvern con base en las normas sustantivas vigentes en la fecha mencionada. En el evento contemplado en el inciso final del artculo 60 del Decreto 600 de 1993, la solicitud de licencia se resolver segn las normas contenidas en el decreto que produce los efectos de delineacin urbana, siempre que se presente dentro de la vigencia de ste ltimo. Las solicitudes de certificado de delineacin urbana se decidirn con fundamento en las disposiciones contenidas en este decreto y concordantes. Artculo 104. - Solicitud de modificacin de licencias. Las peticiones radicadas hasta la fecha de publicacin de este decreto, referentes a licencias expedidas con fundamento en los Decretos 566 de 1992 y 600 de 1993, se decidirn con base en las normas vigentes en la fecha de su radicacin. Artculo 105.- Exenciones e incentivos. Los inmuebles de conservacin urbanstica estn exonerados del pago de los impuestos de delineacin, construccin y complementarios, cuando en ellos se adelanten obras tendientes a su restauracin o conservacin conforme a proyectos autorizados por el D.A.P.D.. Estos inmuebles sern prioridad en los programas de financiamiento para subdivisin de vivienda o recuperacin de los mismos; al igual que en los planes y programas de renovacin urbana que contemplen mecanismos con incentivos fiscales y financieros. Artculo 106.- Requisitos. Para los casos que requieran conceptos previos de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano, se deber presentar, adicionalmente a los documentos requeridos para la obtencin de licencias, lo siguiente: lo. Oficio explicativo del tipo de intervencin 2o. Dos (2) juegos de planos del levantamiento arquitectnico, (plantas, cortes, fachadas) de la construccin existente, escala 1:50 a 1:100, o en su defecto citar el nmero del ON de construccin. 3o. Material fotogrfico ilustrativo de la edificacin y sus colindantes. 4o. Dos (2) juegos de planos del diseo y tratamiento del espacio pblico propuesto Artculo 107.- Inventario y grficos anexos. Los inmuebles indicados como conservacin urbanstica estricta categora C-1 en los inventarios anexos, son parte integral del presente Decreto y se encuentran consignados en los planos de detalle a escala 1:2000. Los inmuebles indicados en dicho inventario como conservacin arquitectnica (CA), nicamente son referencia para la identificacin de los inmuebles de conservacin estricta C-1. Los grficos anexos a la presente reglamentacin son nicamente indicativos e informativos, por lo tanto para dilucidar cualquier interpretacin de la norma, se deber remitir al texto. Artculo 108.- Vigencia y derogatorias. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. Publquese y cmplase Dado en Santaf de Bogot, D.C., a 22 de noviembre de 1993

El Alcalde Mayor, JAIME CASTRO. El Director del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, ANDRS ESCOBAR URIBE. NOTA: El presente Decreto aparece publicado en el Registro Distrital No. 822 - Parte F de diciembre 31 de 1993. NOTA: Ver Decreto 734 de 1993 Decreto 735 de 1993 Decreto 737 de 1993 SUBREA O EJE DE ALTURA PERMITIDA EN PISOS TIPOLOG TRATAMIENTO A EDIFICACI N AISLAMIE NTO CDIGO BSICA EXCEPCIN 2A HASTA 2 -0AISLADA PISOS 2C HASTA 2 -0CONTINUA PISOS 3A HASTA 3 -0AISLADA PISOS 3C HASTA 3 -0CONTINUA PISOS CRE4A HASTA 4 -0AISLADA 01 PISOS CRE4C HASTA 4 -0CONTINUA 02 PISOS CRE5A HASTA 5 -0AISLADA CC PISOS 5C HASTA 5 -0CONTINUA PISOS 6A HASTA 6 -0AISLADA PISOS 6C HASTA 6 -0CONTINUA PISOS 6A/8 HASTA 6 HASTA 8 PISOS PARA PREDIOS CON AISLADA PISOS FRENTES IGUALES O MAYORES DE 30.00 MTS. * Y REA IGUAL O MAYOR DE 1000 M2. 6C/8 CONTINUA * En predios esquineros todos sus frentes deben cumplir con la dimensin mnima establecida. SUBREA O EJE DE ALTURA PERMITIDA EN PISOS TIPOLOG TRATAMIENTO A EDIFICACI N AISLAMIE NTO CDIGO BSICA EXCEPCIN

2A

CRG01 CRG02 CRG03 CRGCC

HASTA PISOS 2C HASTA PISOS 3A HASTA PISOS 3C HASTA PISOS 4A HASTA PISOS 4C HASTA PISOS 5A HASTA PISOS 5C HASTA PISOS 6A HASTA PISOS 6C HASTA PISOS 6A/8 HASTA PISOS

2 2 3 3 4 4 5 5 6 6

-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-

AISLADA CONTINUA AISLADA CONTINUA AISLADA CONTINUA AISLADA CONTINUA AISLADA CONTINUA AISLADA

6 HASTA 8 PISOS PARA PREDIOS CON FRENTES IGUALES O MAYORES DE 30.00 MTS. * Y REA IGUAL O MAYOR DE 1000 M2.

6C/8 CONTINUA * En predios esquineros todos sus frentes deben cumplir con la dimensin mnima establecida. SUBREA O EJE DE ALTURA PERMITIDA EN PISOS TIPOLOG TRATAMIENTO A EDIFICACI N AISLAMIE NTO CDIGO BSICA EXCEPCIN 2A HASTA 2 -0AISLADA PISOS 2C HASTA 2 -0CONTINUA PISOS 3A HASTA 3 -0AISLADA PISOS 3C HASTA 3 -0CONTINUA PISOS CM-01 4A HASTA 4 -0AISLADA PISOS CM-02 4C HASTA 4 -0CONTINUA

PISOS CM-03 5A HASTA PISOS CM-CC 5C HASTA PISOS 6A HASTA PISOS 6C HASTA PISOS 6A/8 HASTA PISOS

5 5 6 6

-0-0-0-0-

AISLADA CONTINUA AISLADA CONTINUA AISLADA

6 HASTA 8 PISOS PARA PREDIOS CON FRENTES IGUALES O MAYORES DE 30.00 MTS. * Y REA IGUAL O MAYOR DE 1000 M2.

6C/8 CONTINUA * En predios esquineros todos sus frentes deben cumplir con la dimensin mnima establecida