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Sobre Juntas directivas, Asamblea y Administracin en Condominios CR.

Segn Ley 7933, a nivel de condominios hay nicamente dos rganos de gobierno: La Asamblea, integrada por todos y cada uno de los titulares del condominio y La Administracin, persona fsica o jurdica nombrada en Asamblea debidamente convocada. Qu de las llamadas juntas de administracin. Juntas o consejos administrativos en condominios. Tales grupos deben diferenciarse de lo que se conoce hoy en da hablando de sociedades mercantiles como lo son Juntas Directivas; integradas por algunos socios en representacin de la mercantil. Su nombramiento se da en asamblea general de accionistas. Su participacin dentro de la ORGANIZACIN es gerencial directiva, o sea; es la que organiza y dirige. Cul es la diferencia de estos dos grupos? I. Cul es el papel de las juntas en el condominio? Las juntas o consejos administrativos a nivel de condominios aunque pueden o no ser nombrados en asamblea, stos estn y deben estar subordinados a la administracin. Este grupo puede tener una misin especfica dentro de esta Organizacin Abierta que puede ser: coordinar, ordenar, organizar grupos de trabajo, supervisar servicios, crear comisiones, etc. Su labor est supeditada a directrices administrativas. No se inscriben en el Registro Pblico ya que no hay fundamento jurdico para hacerlo. Junta Directiva de una Organizacin Cerrada. Dentro de la sociedad mercantil, es un rgano con determinada finalidad jurdica. Est debidamente registrada y protocolizada en el libro de actas y en el Registro Pblico. Sus integrantes son: Presidente, Secretario (a), Tesorero, Fiscal y Vocal. Su nombramiento es por determinado perodo y viene a ser el rgano decisor dentro de esta organizacin. Puede nombrar o quitar a la administracin. El presidente tiene poder general o generalsimo con o sin lmite de sumas. Las Juntas Directivas son cuerpos colegiados que deben representar y proteger los intereses de los accionistas de las empresas. Sus objetivos fundamentales son el acrecentar al mximo los rendimientos de las inversiones que les han sido encomendadas, proteger las inversiones ante posibles riesgos; propiciar beneficios adecuados para los accionistas y satisfacer apropiadamente los intereses de la fuerza laboral, clientes, abastecedores, comunidad y Gobierno. (Tomado de Gobierno Corporativo, Vol. #1 Pag. 2 Incae)

II.

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III. IV.

Asamblea de condminos. rgano decisor dentro del condominio. Administracin: rgano ejecutor dentro del condominio.

V.

Que una junta est por encima de la administracin? Bajo ningn concepto se puede concebir este hecho, ya que no se contempla en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio No. 7933. Excepcin: Si fuera el caso de nombrar una Junta Directiva dentro del condominio, su inters debe de ser comercial. La J.D. debe estar debidamente nombrada en Asamblea de accionistas, integrada por propietarios o no, cuya acta debe de protocolizarse e inscribirse en el Registro Pblico cada vez que hay cambios directrices. Tambin, El Reglamento de Condominio debe contemplar esta posibilidad y se puede dar en condominios cuyo inters es el comercial con fines de lucro, y debe de estar registrada en el Ministerio de Hacienda para el pago del impuesto sobre la renta. Al final de cada perodo se reparten utilidades entre los socios accionistas. El poder del presidente se describe en el Acta Constitutiva de ese condominio. A continuacin se muestra en imagen la estructura jerrquica del condominio no comercial.

VI.

VII.