Método para calcular el valor de los

diferentes componentes del valor de un

inmueble partiendo de otros conocidos

Se complementa en su aplicación, con otros
métodos (reposición, comparativo de
mercado y de la renta)

Principalmente usado para estimar el valor
del suelo sobre el que se construirá un
proyecto inmobiliario

Herramienta adicional o complementaria

Ley 388 de 1997

Plan de Ordenamiento

Normas Básicas

Retiros quebradas, vías, servidumbres

Vías Obligadas

Densidad

Índice de Ocupación

Índice de Construcción

Obligaciones

Equipamiento urbano

Jurídicas

Titulación, servidumbres,

Mercado

Ubicación, mercado del sector

Técnicas

Suelos, topografía

Ambientales

Áreas de protección

INGRESOS

Ventas

EGRESOS

Costos Directos

Costos Administrativos

Costos Financieros

Lote urbanizado

VALOR DEL LOTE ES IGUAL A :
INGRESOS (ventas)
menos

EGRESOS
▪ Costos Directos
▪ Gastos Administrativos
▪ Gastos Financieros
▪ Utilidad
EL PORCENTAJE ES CONOCIDO COMO ALFA

Ventas

Son los ingresos provenientes de las ventas de los
ingresos de los inmuebles, garajes, primas de
altura etc.

Costos Directos

Son los costos directos de obra
▪ Materiales
▪ Mano de Obra
▪ Equipo
▪ Personal administrativo de obra
▪ Gastos generales de obra.

Costos Administrativos

Diseños y Honorarios Técnicos
▪ Diseño Arquitectónico
▪ Diseño Estructural
▪ Diseño de Urbanismo
▪ Diseño Eléctrico
▪ Diseño Hidro Sanitario
▪ Diseño de red de Gas
▪ Estudio de Suelos
▪ Honorarios de Construcción
▪ Honorarios de Interventoria
▪ Control de costos y programación

Costos Administrativos

Gastos y honorarios de ventas
▪ Honorarios de Promoción y Gerencia
▪ Comisiones
▪ Publicidad
▪ Honorarios Legales
▪ Gastos Legales (Reglamento Propiedad Horizontal)
▪ Honorarios contables y revisoría fiscal
▪ Reembolsables e Imprevistos

Costos Administrativos

Impuestos y Gastos Legales
▪ Honorarios de Curaduria
▪ Licencia de Construcción (Impuestos)
▪ Licencia Ambiental
▪ Permiso de Ventas
▪ Gastos de Notaria, Rentas y Registro

Costos Financieros

Intereses al Banco Hipotecario
▪ Intereses
▪ Unidad de Valor Real

Intereses a Terceros
▪ Banco
▪ Socios
▪ Otros

Lote Urbanizado

Lote

Intereses del Lote

Costos de Urbanización

Ventas 100%

Costos Directos 59–65%

Costos Administrativos 18 – 22%

Costos Financieros 3-8%

Lote urbanizado 10-25%

Utilidad 5-10%

PROYECTO INMOBILIARIO - COLOMBIA


Ventas 100%

Costos Directos 39.43%

Costos Administrativos 16.81%

Costos Financieros 4.34%

Lote urbanizado 20.61%

Utilidad 18.81%

PROYECTO INMOBILIARIO - CHILE

MUCHAS
GRACIAS