FRE - Ficha Resumo do Empreendimento

Crdito imobilirio e/ou FAR

1 - Identificao
Programa

v12

Imvel na Planta MPE/PEC

Fonte de Recursos FGTS FAR

Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica Minha Casa Minha Vida - famlias 0 a 3 sm

SBPE (Dentro do SFH) Outro Agente Financeiro

SBPE (Fora do SFH)

CAIXA

Recursos Prprios Modalidade

Aquisio de terreno e construo Proponente

Construo em terreno prprio

Aquisio de UH concluda CNPJ/CPF

Sociedade de Propsito Especfico Nome do Empreendimento Endereo do Empreendimento

CNPJ/CPF

Complemento

Bairro

Municpio

UF

CEP

Construtor Responsvel tcnico CREA

CNPJ/CPF CPF

Incorporador

CNPJ

Proprietario do terreno

CPF/CNPJ

Nome para contato

e-mail

Telefone

Esta FRE refere-se a algum mdulo de empreendimento j analisado ? Se sim, qual ?

2 - Caractersticas do empreendimento
2.1 - Quantidades Lotes urbanizados Casas Apartamentos 2.1.1 Tipificao Condomnio Loteamento 2.2 - Descrio do empreendimento Unidades RURAIS "pulverizadas" Vagas no autnomas Vagas autnomas N de blocos de aptos. Salas comerciais Lojas Tipos de UH diferentes

2.3 - Resumos de especificaes 2.3.1 - Fachadas

2.3.2 - Esquadrias externas

2.3.3 - Cobertura

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2.3.4 - Elevadores Quantidade de elevadores por bloco 2.4 - Instalaes especiais 2.4.1 - Sistema de aquecimento solar

No o caso N total de elevadores no empreendimento

sim

no

Nmero de UH atendidas por sistema de aquecimento solar

Compartimentos Sala Quarto Banheiro Cozinha rea de servio

Pisos (material e acabamento )

Paredes (revestimento e pintura)

Tetos (revestimento, forro e pintura)

2.5 - Padro de acabamento Alto Normal Baixo Mnimo

2.6 - Processo construtivo Convencional 2.7 - Plantio de rvore Nmero aproximado de rvores a serem plantadas no empreendimento 2.8 - reas m rea total do terreno Investidura Recuo rea no edificvel rea remanescente rea do(s) lote(s) Sistema virio Praas/rea verde Outros equipamentos Total m No convencional

0.00

0.00

0.00%

2.9 - Situao das obras

2.9.1 - Situao quanto ao andamento das obras/projeto Obras em andamento % de obra executada: Obras paralisadas % Obras no iniciadas Com projeto aprovado meses

Prazo total do cronograma:

2.9.2 - Estgio das obras e/ou benfeitorias j executadas ( descrio)

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3 - Caractersticas da regio

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Infra-estrutura Iluminao pblica Guias e sarjetas Energia eltrica

Infra-estrutura junto ao empreendimento (entorno) Esgoto gua

Disponvel No disponvel e dispensvel Satisfatria aps futura implantao Infra-estrutura no empreendimento Existente A executar - custo incidente A executar - custo no incidente No necessrio

4 - Valor de venda proposto (por tipo de unidade autnoma)

Tipo A B C D E F G H I J Total Tipo A B C D E F G H I J Quantidade (A) rea privativa (B) Valor unitrio (C) Total (D) = A x C 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Unidades comercializadas
Quantidade

0 Descrio ( identificao das unidades e diviso interna )

0.00%

Com relao ao Desempenho Tcnico da Empresa, a compreendidos os aspectos de cumprimento dos projetos,

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guas pluviais

Pavimentao

Coleta de lixo

Telefone

Gs

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Com relao ao Desempenho Tcnico da Empresa, a compreendidos os aspectos de cumprimento dos projetos,

5 - Resumo de custos
referncia : ms/ano Terreno 1 2 3 4 5 rea do terreno Valor total proposto do terreno Custo unitrio Data de aquisio (dia/ms/ano) Valor da promessa / escritura 0.00 m R$ R$ 0.00 % 0.00 /m

Edificaes 6 rea total equivalente de construo 7 Custo direto total 8 BDI construo % 9 Custo global de edificaes 10 Custo unitrio por m Equipamentos USO COMUM 11 Custo direto total 12 BDI construo % 13 Custo global de equip. comunitrios / de uso comum Urbanizao e infra-estrutura 14 Custo direto total 15 BDI construo 16 Custo global

m R$ R$ R$ R$ 0.00 0.00 /m

0.00 %

R$ R$ R$

0.00 0.00

0.00 %

R$ R$ R$

0.00 0.00

0.00 %

Outras despesas FALSE 17 Juros na fase de construo 18 Taxa acompanhamento da operao (TAO) Despesas de comercializao 19 20 Despesas de legalizao 21 Taxas da Construtora Seguros 22 Projeto de Trabalho Tcnico Social (PTTS) 23 Impostos Federais (no considerados no BDI) 24 I S S - QN (no considerados no BDI) 25 ITBI 26 27 IPTU 28 Despesas de Legalizao 29 Registro contrato aquisio/produo das unidades 30 Registro individualizao das unidades habitacionais 31 Registro especif./inst.e conveno do condomnio 32 Registro averbao do habite-se Segurana adicional (2 meses ps concluso) 33 34 35 36 Total de outras despesas 37 Custo total do empreendimento FALSE

R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 % 0.00 %

Contrapartida 38 APORTE DO PODER PBLICO 39 Total 40 41 42 43 44 45 46 47 Resultado do empreendimento (Lucro) VGV - VALOR GLOBAL DE VENDAS

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 %

Mximo de financ. CAIXA PF - Repasses Pessoa Fsica Mximo de financiamento CAIXA PJ - Pessoa Jurdica Valor proposto de financiamento PJ - Pessoa Jurdica Custos no-incidentes - CONSTRUTORA Custos no-incidentes - TERCEIROS

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6- Informaes complementares (anexar folhas se necessrio)

v12

Nota (1) : - O preenchimento dos Anexos I, II e III obrigatrio quando: - houver o pleito de financiamento pessoa jurdica ou; - sem financiamento pessoa jurdica e repasse CAIXA for inferior a 15%. - O Anexo III tem validade de 12 meses e durante o perodo de vigncia no h necessidade de reenvio a cada nova avaliao de viabilidade de empreendimento. Obs.: Podero ser apresentados em modelos livres que contenham no mnimo os itens dos modelos sugeridos.

7 - Anexos ANEXO I - Plano de Negcios ANEXO II - Plano de Vendas ANEXO III - Histrico de lanamentos nos ltimos 03 anos

, Local e data

de

de

Assinatura do Proponente Nome: CPF:

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INSTRUES DE PREENCHIMENTO

(ANEXOS DA FRE)

OBS.: [1] QUANDO A SOLICITAO FOR APENAS PARA FINANCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS MINHA CASA MINHA VIDA PARA FAMLIAS DE 0 A 3 sm, NO H NECESSIDADE DO PREENCHIMENTO DE NENHUM DOS ANEXOS DA FRE.

[2] AS CLULAS PINTADAS COM VERDE SO BASE DE CLCULO DE FRMULAS E DEVEM OBRIGATORIAMENTE SER PREENCHIDAS ADEQUADAMENTE.

ANEXO I - PLANO DE NEGCIOS

12Identificao O item preenchido automaticamente conforme informaes prestadas na FRE Demonstrativo mensal de vendas REALIZADAS - TIPO - Preencher um quadro por tipologia - A tipologia detalhada no item 4 da FRE - MS/ANO - Informar a data (ms/ano) de venda - N UNIDADES - Informar a quantidade de unidades de mesma tipologia vendidas no ms informado Observar, para preenchimento na coluna correta, se a venda foi efetuada com autofinanciamento ou com financiamento da CAIXA - PREO DE VENDA - Indicar o valor referente ao somatrio dos preos de venda das unidades de mesma tipologia vendidas no ms informado - ## - Indicar a condio de financiamento adotada (As condies de financiamento devem ser detalhadas no Anexo II - Plano de vendas) Projeo mensal de vendas A REALIZAR Informar com base na expectativa de venda das unidades ainda no comercializadas: - TIPO - Preencher um quadro por tipologia - A tipologia detalhada no item 4 da FRE - MS/ANO - Informar a data (ms/ano) da expectativa de venda - N UNIDADES - Informar a quantidade de unidades de mesma tipologia a serem vendidas no ms informado - PREO DE VENDA - Indicar o valor referente ao somatrio dos preos de venda das unidades de mesma tipologia a serem vendidas no ms informado

3-

ANEXO II - PLANO DE VENDAS

1Identificao O item parcialmente preenchido automaticamente conforme informaes prestadas na FRE. Complementar as informaes com: - Nome da empresa responsvel pelas vendas e CNPJ; - Data do lanamento do empreendimento (incio da comercializao) - Data de referncia dos preos indicados no item 2. Preos propostos De acordo com cada tipologia do empreendimento, informar: - Preo vista; - Preo prazo: Quantidade de parcelas mensais, semestrais, anuais; Valores das parcelas sinal, mensal, semestral, anual e chaves/habite-se; Percentual de cada parcela em relao ao preo final.

2-

2.1 - Condies de Financiamento Informar as condies adotadas para o financiamento feito diretamente com a construtora: - Taxa de juros durante as obras/poupana - Taxa de juros no perodo de amortizao - Perodo de amortizao - Prazo de obras/poupana - ndice de atualizao monetria durante as obras/poupana - ndice de atualizao monetria no perodo de amortizao - Sistema de amortizao - Forma de reajustamento de parcelas durante as obras - Forma de reajustamento de parcelas no perodo de amortizao - Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras - Forma de reajustamento de saldo devedor no perodo de amortizao A planilha apresenta a possibilidade de indicao de 4 condies de financiamento. Se necessrio, anexar mais folhas.

ANEXO III - HISTRICO DE LANAMENTOS

Devero ser preenchidos tantos Anexos III quantos forem os empreendimentos lanados nos ltimos 3 anos. Informar: - Nome do empreendimento - Endereo completo Caracterizar o empreendimento indicando: - Nmero total de unidades do empreendimento; - Tipologia (casa ou apartamento) - Se possui elevadores; - Padro de acabamento; - Data do incio da comercializao; - Data do trmino da comercializao; Preencher o quadro de definio da compartimentao das unidades, por tipo, informando ainda a rea privativa mdia das unidades de mesmo tipo Preencher o quadro de vendas efetuadas: - TIPO - indicar conforme tipos definidos na FRE - PERODO/BIMESTRE - indicar o bimestre em que houve a venda das unidades - QUANTIDADE UNIDADES VENDIDAS - indicar o nmero de unidades de mesmo tipo vendidas no bimestre especificado - VALOR TOTAL DAS VENDAS - Informar o resultado da soma dos valores de venda das unidades de mesmo tipo comercializadas no bimestre especificado - PREO MDIO DE VENDA DAS UNIDADES - calculado automaticamente a mdia aritmtica (pode ser informado pelo proponente outro valor mdio tal como a mdia ponderada, moda, mediana) - PAGAMENTO - Indicar se a compra foi efetuada com pagamento vista (1) ou prazo (2) e informar qual o percentual foi financiado pelo comprador.

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo I - PLANO DE NEGCIOS 1 - Identificao
Proponente CNPJ/CPF 0 CNPJ/CPF 0

Sociedade de Propsito Especfico 0 Nome do Empreendimento 0 Endereo do Empreendimento 0 Bairro 0 Construtor 0 Municpio 0

Complemento 0 UF 0 CEP 0

CNPJ/CPF 0

2- Demonstrativo mensal de vendas REALIZADAS

Os quadros devem ser preenchidos por tipologia iguais s constantes na FRE. # # condies de financiamento - preencher alternativa ( I ) a ( IV ) descrita em 2.1 Plano de Vendas *Caso tenha ocorrido a venda de uma mesma tipologia, no mesmo ms, com valor diferente, lanar em linhas diferentes repetindo-se o ms. Tipo: Ms/ano * Autofinanciamento Preo de venda CAIXA ## N de unidades Preo de venda

N unidades

Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA ## N de unidades Preo de venda

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo I - PLANO DE NEGCIOS
Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA ## N de unidades Preo de venda

Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA ## N de unidades Preo de venda

Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA ## N de unidades Preo de venda

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo I - PLANO DE NEGCIOS 3 - Projeo mensal de vendas - A REALIZAR
Os quadros devem ser preenchidos por tipologia iguais s constantes na FRE. Tipo: Ms/ano * Autofinanciamento Preo de venda CAIXA N de unidades Preo de venda

N unidades

Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA N de unidades Preo de venda

Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA N de unidades Preo de venda

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo I - PLANO DE NEGCIOS
Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA N de unidades Preo de venda

Tipo: Ms/ano * N unidades Autofinanciamento Preo de venda CAIXA N de unidades Preo de venda

4 - Plano de Vendas :
Anexar o plano de vendas vigente para as unidades, contendo o seu preo vista ou a prazo. No caso de unidades vendidas a prazo, discriminar os diversos planos (sinal, mensais, semestrais e chaves) A informao dever ser apresentada na planilha Anexo II - Plano de Vendas

, Local e data

de

de

Assinatura do Proponente Nome: CPF:

Assinatura do Responsvel pelo preenchimento Nome: CPF:

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo II - PLANO DE VENDAS
1 - Identificao Proponente 0 Sociedade de Propsito Especfico 0 Empresa responsvel pelas vendas CNPJ/CPF 0 CNPJ/CPF 0 CNPJ/CPF

Empreendimento (nome) 0 2- Preos propostos

Data de lanamento

Data base, referncia

Preo a prazo Tipo Preo vista Quant. 1 20 4 1 1 1 B 1 Total 1 C 1 Total 1 D 1 Total 1 E 1 Total 0.00% * Obs: Anexar quantas folhas forem necessrias para indicar os diferentes tipos de unidades 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 Parcela Sinal Mensais Semestrais anuais
Chaves/Habite-se

% 5.00% 0.50% 5.00% 5.00% 60.00% 100.00%

R$ 6,900.00 690.00 6,900.00 6,900.00 82,800.00 200,000.00

R$ 200,000.00

Total

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo II - PLANO DE VENDAS
1 - Identificao Proponente 0 Sociedade de Propsito Especfico 0 Empresa responsvel pelas vendas CNPJ/CPF 0 CNPJ/CPF 0 CNPJ/CPF

Empreendimento (nome) 0 2.1 - Condies de Financiamento

Data de lanamento

Data base, referncia

I
Taxa de juros durante as obras/poupana Taxa de juros no perodo de amortizao Perodo de amortizao Prazo de obras/poupana ndice de atualizao monetria durante as obras/poupana ndice de atualizao monetria no perodo de amortizao Sistema de amortizao Forma de reajustamento de parcelas durante as obras Forma de reajustamento de parcelas no perodo de amortizao Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras Forma de reajustamento de saldo devedor no perodo de amortizao 0 1% a.m. 36 meses 12 meses INCC IGPM SAC fixas fixas fixo fixo

II
0 1% a.m. 48 meses 12 meses INCC IGPM SAC reajustveis reajustveis reajustvel reajustvel

III
Taxa de juros durante as obras/poupana Taxa de juros no perodo de amortizao Perodo de amortizao Prazo de obras/poupana ndice de atualizao monetria durante as obras/poupana ndice de atualizao monetria no perodo de amortizao Sistema de amortizao Forma de reajustamento de parcelas durante as obras Forma de reajustamento de parcelas no perodo de amortizao Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras Forma de reajustamento de saldo devedor no perodo de amortizao ** Obs: Anexar quantas folhas forem necessrias para indicar todas as condies de financiamento.

IV

, Local e data

de

de

Assinatura do Proponente Nome: CPF:

Assinatura do Responsvel pelo preenchimento Nome: CPF:

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo III - HISTRICO DE LANAMENTOS (ltimos 3 anos)
Proponente 0 Nome do empreendimento Endereo completo do empreendimento UF Municpio ou Cidade Distrito Bairro N Logradouro Tipo referncia N Referncia CNPJ/CPF 0

Tipo de Logradouro Conjunto

Identificao do Logradouro Bloco Projeo Lote

Descrio do empreendimento N total de unidades habitacionais do empreendimento: Tipologia: Casas Apartamentos Alto Possui elevador? Normal Sim Baixo No Mnimo

Padro de acabamento do empreendimento: Data do incio da comercializao:

Data do trmino da comercializao:

Banheiros Sociais

Quantidade de compartimentos por tipo reas de Servio Quarto empreg. vagas garagem N de unidades Banh. Servio rea privativa mdia (m) 68.45 83.90 110.20

Dormitrios

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T Total:

20 20 20

1 1 1

2 2 3

1 1 1

0 1 1

0 0 1

0 0 0

1 1 1

0 0 0

1 1 1

0 1 1

1 1 1

0 0 0

Depsitos

Varandas

Cozinhas

Tipo

Despensas

Identificao das unidades / Localizao

Terraos

Lavabos

Salas

WC

0 0 0

1 1 2

60

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Financiamento Produo de Imveis - Pessoa Jurdica
Anexo III - HISTRICO DE LANAMENTOS (ltimos 3 anos)
Proponente 0 Nome do empreendimento Vendas efetuadas
PAGAMENTO TIPO PERODO (Bimestre)
PRAZO = 2

CNPJ/CPF 0

VALOR TOTAL DAS VENDAS (R$)

VISTA = 1

QUANTIDADE DE UNIDADES VENDIDAS

PREO MDIO DE VENDA DA UNIDADE (R$)

PERCENTUAL FINANCIADO

A A B

jan/06 a fev/06 mar/06 a abr/06 jan/06 a fev/06

04 03 01

520,000.00 405,000.00 160,000.00

130,000.00 135,000.00 160,000.00

2 2 1

80.00% 70.00% 0.00%

Notas: 1) Preencher tantos anexos III quantos forem os empreendimentos lanados nos ltimos 3 anos 2) Anexar quantas folhas forem necessrias para informar todos os dados de venda de cada empreendimento. 3) Diferenciar os tipos de unidades somente pelo nmero de quartos (dormitrios) e vagas de garagem, independentemente da frao ideal ou rea privativa. , Local e data de de

Assinatura do Proponente Nome: CPF:

Assinatura do Responsvel pelo preenchimento Nome: CPF:

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