DROIT COMMERCIAL

Le droit franais prvoit une spcificit du droit applicable au commerce par rapport aux rgles du droit civil qui contient les rgles de droit applicables aux personnes et aux biens, mais aussi le rgles applicables aux obligations (contrats et responsabilit). Le droit commercial parfois modifie mais gnralement complte les rgles du droit civil. Les rgles fondamentales du droit commercial proviennent du droit civil, avec le droit des obligations et le droit des biens. Le droit commercial est compos d'une srie d'institutions spcifiques, concernant les socits commerciales, les entreprises en difficults, etc. Les rgles concernant le droit commercial ont d'abord t codifies par le Code de commerce de 1807 complt ensuite par de nombreuses lois concernant en particulier les socits et de ce que l'on appelait la faillite. L'ensemble des rgles a fait l'objet d'une nouvelle codification destine incorporer dans le Code de commerce l'ensemble des rgles de droit commercial. Le domaine du droit commercial est fond sur l'acte de commerce, celui qui fait des actes de commerce titre habituel tant qualifi de commerant. Le patrimoine professionnel du commerant est rgi par les rgles concernant le fonds de commerce et les baux relvent du statut des baux commerciaux. Des rgles de preuve spcifiques, fondes sur le principe de la libert de la preuve prvue par le Code de commerce, marquent le droit applicable aux relations commerciales qui relvent des juridictions consulaires -les tribunaux de commerce - en premire instance. Le code de commerce prvoit des modes de paiement spcifiques au commerce, les effets de commerce Le droit commercial englobe par ailleurs les rgles lgislatives propres aux contrats commerciaux et aux groupement de droit commercial (socits commerciales et GIE). Le droit commercial enfin englobe les rgles qui relvent maintenant dans l'tat de la terminologie des difficults des entreprises.

"Sont commerants ceux qui exercent des actes de commerce et en font leur profession habituelle".

Dfinition de l'acte de commerce

'un acte accompli par un non-commerant devient un acte de commerce lorsqu'il est pass dans le but d'exercer un commerce et qu'il est indispensable l'exercice de celui-ci Cass. com. 15 novembre 2005 aprs avoir relev que l'association P offrait de manire permanente aux particuliers un site internetvisant favoriser les changes d'immeubles, ce dont il rsulte qu'elle offrait une prestation permettant la rencontre de l'offre et de la demande en vue de la vente et de l'achat d'immeubles, la cour d'appel, qui n'avait pas effectuer la recherche inoprante vise par la seconde branche du moyen, a justement estim que l'association effectuait des oprations d'intermdiaire pour l'achat ou la vente d'immeubles

La loi rpute actes de commerce : 1 Tout achat de biens meubles pour les revendre, soit en nature, soit aprs les avoir travaills et mis en oeuvre ; 2 Tout achat de biens immeubles aux fins de les revendre, moins que l'acqureur n'ait agi en vue d'difier un ou plusieurs btiments et de les vendre en bloc ou par locaux ;

3 Toutes oprations d'intermdiaire pour l'achat, la souscription ou la vente d'immeubles, de fonds de commerce, d'actions ou parts de socits immobilires ; 4 Toute entreprise de location de meubles ; 5 Toute entreprise de manufactures, de commission, de transport par terre ou par eau ; 6 Toute entreprise de fournitures, d'agence, bureaux d'affaires, tablissements de ventes l'encan, de spectacles publics ; 7 Toute opration de change, banque et courtage ; 8 Toutes les oprations de banques publiques ; 9 Toutes obligations entre ngociants, marchands et banquiers ; 10 Entre toutes personnes, les lettres de change. JURISPRUDENCE EN TEXTE INTEGRAL
ACTE DE COMMERCE

La loi rpute pareillement actes de commerce : 1 Toute entreprise de construction, et tous achats, ventes et reventes de btiments pour la navigation intrieure et extrieure ; 2 Toutes expditions maritimes ; 3 Tout achat et vente d'agrs, apparaux et avitaillements ; 4 Tout affrtement ou nolisement, emprunt ou prt la grosse ; 5 Toutes assurances et autres contrats concernant le commerce de mer ; 6 Tous accords et conventions pour salaires et loyers d'quipages ; 7 Tous engagements de gens de mer pour le service de btiments de commerce. A l'gard des commerants, les actes de commerce peuvent se prouver par tous moyens moins qu'il n'en soit autrement dispos par la loi. DROIT COMMERCIAL
CODE CIVIL

Article L110-4 I. - Les obligations nes l'occasion de leur commerce entre commerants ou entre commerants et non-commerants se prescrivent par dix ans si elles ne sont pas soumises des prescriptions spciales plus courtes. II. - Sont prescrites toutes actions en paiement : 1 Pour nourriture fournie aux matelots par l'ordre du capitaine, un an aprs la livraison ; 2 Pour fourniture de matriaux et autres choses ncessaires aux constructions, quipements et avitaillements du navire, un an aprs ces fournitures faites ; 3 Pour ouvrages faits, un an aprs la rception des ouvrages. III. - Les actions en paiement des salaires des officiers, matelots et autres membres de l'quipage se prescrivent par cinq ans conformment l'article 2277 du code civil.

BAUX COMMERCIAUX

Le rgime de droit commun des baux sapplique aux baux commerciaux quand il ny a pas de dispositions spciales prvues. Cependant un statut spcifique a t cr depuis la loi du 30 juin 1926 pour les baux commerciaux permettant une plus grande protection du locataire commerant .. Cette protection a pour but de protger le fonds de commerce dont le bail est un des lments essentiels. Il est d'importance fondamentale pour le commerce de dtail qui a une clientle de proximit Le commerant bnficie du droit dobtenir le renouvellement du bail ou dfaut une indemnit dviction qui compensera la perte de valeur du fonds qui rparera son prjudice sil est oblig de quitter les lieux de lexploitation. Ce statut donne au locataire un pouvoir important sur le bailleur et reprsente une limite au droit de proprit du bailleur, qualifie gnralement de proprit commerciale du preneur.

LES CONDITIONS DAPPLICATION DU STATUT DES BAUX COMMERCIAUX Les conditions relatives aux lieux lous Le bail ne peut tre soumis la lgislation relative aux baux commerciaux que sil porte sur un immeuble ou un local dont la destination est lexploitation dune activit commerciale (ou artisanale) Le terme immeuble signifie immeuble bati . La loi prvoit cependant lapplication aux terrains nu si le locataire y difie des locaux commerciaux avec laccord du copropritaire ou si ces terrains sont laccessoire de locaux commerciaux (sur la qualification de local v. par exemple un parking commercial. Les conditions relatives aux cocontractants Le preneur Le bnfice du statut des baux commerciaux est rserv aux locataires commerants inscrits en tant que tel au RCS . Cette inscription doit exister suivant le cas au moment de la demande du renouvellement (3me Civ 12 juillet 2000) ou au moment du cong , 3me Civ.3me Civ.1 octobre 2000 ). Peu importe la qualit juridique de la personne qui exploitera le fond . Cela peut tre le locataire, un prpos, un grant-salari et mme un locataire grant. Les conditions dexploitation dun fonds de commerce dans les lieux lous Le statut des baux commerciaux ne va sapplique q uaux baux des immeubles ou locaux dans lesquels un fonds est exploit (article L 145-1 C. com) Le fonds de commerce doit tre exploit . Larticle L 145-8 prcise quil doit tre exploit pendant les droits ans qui prcdent la demande de renouvellement . Le fonds peut avoir t mis en location grance et il nest pas de faon gnrale ncessaire que le locataire lexploite personnellement. Il doit sagir dun fonds de commerce. Le preneur doit, sauf exceptions, exercer une activit commerciale. Le statut est refus aux socits de forme commerciale ayant une activit de nature civile. Le locataire doit avoir une clientle personnelle (v. STATUT DES BAUX COMMERCIAUX ET CLIENTELE) , ce qui pose le problme des franchiss (v. FRANCHISE ET BAIL COMMERCIAL) Les conditions tenant la dure ou la nature de la convention de louage Il faut que le bail soit un contrat de louage dimmeuble permettant au locataire la jouissance des lieux en contre partie du paiement dun loyer, quil ait t conclus rgulirement et, soit opposable aux propritaire. Cependant, tous les contrats de location et dimmeubles un commerant ne peuvent se prvaloir du statut. Les exceptions sont prvues par les dispositions du Code de commerce, mais certaines sont d'origine jurisprudentielles. Les conventions de brve dure Les baux de moins de deux ans Larticle L 145-5 permet aux parties dexclure lapplication du statut des baux commerciaux si le bail a t convenu pour une dure nexcdant pas deux ans. Le bail est non renouvelable et si le preneur reste dans les locaux la dure du bail est automatiquement porte neuf ans avec droit au renouvellement quelles que soient les stipulations contractuelles.

La Cour de Cassation a cependant considr que le locataire peut lexpiration du bail de deux ans renoncer lapplication du statut des baux commerciaux et accepter un bail de deux ans non renouvelable (Cass. Civ. 3me, 20 fvrier 1985, Bull. civ. III n 39 p. 28) Les locations saisonnires Les locations saisonnires sont exclues par larticle L 145-5 Les conventions doccupation prcaire Cette exception est jurisprudentielle. La jurisprudence exige que le caractre prcaire de loccupation soit expressment indiqu dans la convention. Les conventions de dure plus longue que celle du bail commercial Les baux emphytotiques Larticle L 145-3 exclut expressment les baux emphythotiques du statut des baux commerciaux. Cependant le systme de rvision triennale des loyers commerciaux sapplique Le bail construction Le bail construction, rgi par les articles L 151-1 et suivants du Code de la construction, nest pas soumis au statut des baux commerciaux. La concession immobilire Larticle 57 de la loi dorientation foncire du 30 dcembre 1957, qui a cr la concession immobilire, exclut lapplication des dispositions relatives au louage. Le crdit-bail immobilier Le crdit-bail immobilier, rgi par les articles L 312-7 312-11 du Code montaire et financier, nest pas soumis au rgime du statut des baux commerciaux (Cass. 3me civ. , 10 juin 1980, D. 1980, n. Y. Guyon) . Il sagit en fait dune opration financire. Le crdit preneur peut consentir un bail commercial un tiers (Cour de cassation, troisime Chambre civile, 10 dcembre 2002, Pour prserver les locataires d'une concurrence rciproque dans un mme complexe immobilier, les contrats de bail peuvent inclure une clause de non concurrence ou un clause d'exclusivits.

Clause de non concurrence dans un bail commercial

Le locataire victime d'une concurrence malgr les stipulations contractuelles ne peut agir contre son voisin compte tenu de l'effet relatif du contrat. Il peut engager la responsabilit du propritaire dans la mesure o "le tiers un contrat peut invoquer, sur le fondement de la responsabilit dlictuelle, un manquement contractuel ds lors que ce manquement lui a caus un dommage " (Cass. ass. pln 6 octobre 2006). Il peut galement agir contre le propritaire concernant la clause d'exclusivit car " le locataire bnficiaire d'une clause d'exclusivit qui lui a t consentie par son bailleur est en droit d'exiger que ce dernier fasse respecter cette clause par ses autres locataires, mme si ceux-ci ne sont pas parties au contrat contenant cette stipulation," (Cass. civ. 3 4 mai 2006). Il peut enfin faire reconnaitre qu'il est dli de son obligation (Cass. me civ. 3 mai 2007).

LA DUREE STATUTAIRE

la rgle des 9 ans Le statut a fix a 9 ans la dure minimale du bail commercial, cette rgle est dordre public. Si un bail soumis au statut a t conclu pour une dure conventionnelle plus courte celle-ci sera corrige et porte au seuil lgal. Les obligations du locataire et du bailleur sont diffrentes. le caractre impratif du seuil des neuf ans pour le bailleur Le bailleur est imprativement li par le seuil minimal de neuf ans. Il ne peut mettre fin au bail par anticipation qu'en cas de faute du locataire, ou s'il se propose de reconstruire , restaurer ou surlever l'immeuble. Dans ce dernier cas il ne peut donner cong qu' l'expiration d'une priode triennale. la rsiliation anticipe par le locataire Le locataire dispose de la facult de rsiliation anticip triennale. Aprs chaque priode de 3 ans, il peut mettre fin au contrat de bail, simplement en donnant cong au minimum 6 mois avant, au bailleur. Il na pas fournir de motif pour cette rsiliation. Il est possible que le locataire renonce cette facult par stipulation contractuelle. Les parties peuvent en subordonner l'exercice au versement d'une indemnit au profit du bailleur (Cass. civ. 3me, 21 juin 1995, JCP E 1995, II, 743, n. Auque) Le locataire dispose galement de la facult de rsilier son contrat de bail dans les cas ou, il part la retraite ou ,quand il devient invalide. Cette rsiliation peut intervenir tous moment, il faut cependant respecter 6 mois de cong. Le bailleur dispose lui aussi de la facult de rsiliation triennale, mais, elle nest possible quen cas de reconstruction de limmeuble, de surlvation ou de restauration de celui-ci. exception la rgle des 9 ans Le premier bail consenti au moment de lentre dans les lieux peut tre conclu pour une dure au maximum gale 2 ans. A lexpiration de ce bail, si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il y a transformation du bail initial en un nouveau bail de 9 ans auquel sera appliqu le statut. RESILIATION DU CONTRAT DE BAIL Elle peut tre demande par chacune des deux parties, dans le cas ou, il y aurai inexcution des obligations par lautre partie. Cette rsiliation a pour fondement larticle 1184 du code civil, seffectue sans tre prcd par une mise en demeure et, nest pas soumise la prescription biennale du statut. La multiplication des clauses de rsolution de plein droit statut, un rgime protecteur du locataire. a fait se dvelopper, par lintermdiaire du

LA
LE

PROTECTION CONTRE LES CLAUSES RSOLUTOIRES

SYSTME DE PROTECTION

La protection gnrale contre les clauses rsolutoires

Larticle L 145-41 prvoit que la clause ne produit effet quun mois aprs un commandement demeur infructueux (cf. Cass. Civ. 3me 19 fv. 1997, .D. Aff. N 15, p. 469) . A peine de nullit le commandement doit mentionner ce dlai. Lalina 2 de larticle L 145-41 prvoit que le locataire pourra obtenir des dlais (v. articles 1244-1 1244-3 du Code civil).

La protection contre les clauses de rsiliation pour non exploitation du fonds

Larticle L 145-42 prvoit la suspension des effets de la clause rsolutoire pendant le temps ncessaire la ralisation des transformations pour dspcialisation du fonds. LA
PROTECTION EN CAS DE REDRESSEMENT OU DE LIQUIDATION JUDICIAIRE

Larticle L 621-28 al. 5 du Code de Commerce prvoit que nonobstant toute disposition lgale ou toute clause contractuelle, aucune indivisibilit, rsiliation ou rsolution du contrat ne peut rsulter du seul fait de louverture dune procdure de redressement judiciaire le mme principe tant prvu par larticle L 622-13 pour la liquidation judiciaire Du fait de la suspension des poursuites individuelles prvue larticle L 621-40 le non paiement des loyers antrieur au jugement de redressement judiciaire interdira toute action ce titre. En ce qui concerne les loyers postrieurs louverture de la procdure ils devront tre pays sous peine de rsiliation. Larticle L 621-29 suspend lexigence dexploitation pendant la priode dobservation.

Droits et obligations du locataire LES DROITS DU LOCATAIRE

Le droit de changer laffectation des lieux lous

La possibilit de dspcialisation est prvue par les articles L 145-47 L 145-55 du Code de Commerce La possibilit de rsilier le bail ou de le cder pour quitter les lieux

Le droit de rsilier le bail Le locataire a le droit de demander la rsiliation lexpiration de chaque priode triennale sous rserve de donner cong au moins six mois lavance. Cette facult peut tre carte par une stipulation du bail ou tre assortie dune indemnit destine compenser le prjudice subi par le bailleur (Cass. Civ. 3me 21 juin 1995 JCP 1995.II. 22521 n. F. Auque). Le cong doit tre donn dans les formes prescrites larticle L 145-9 du Code de commerce (Cass. Civ. 3me 24 janvier 1996, D. Aff. 1996. 195) La rsiliation peut aussi tre obtenue judiciairement en cas dinexcution de ses obligations par le bailleur, cette rsiliation prenant effet la date de prononc de la dcision judiciaire (Cass. Civ. 3me, 13 mai 1998, Cont. Conc. Cons. 1998, n 113, obs ; L Leveneur) Le droit de cder le bail Le bail peut tre cd avec le fonds de commerce dont il est un lment important. Cette possibilit de cession avec le fonds de commerce sapplique nonobstant toute clause contraire (article L 145-16 du Code de Commerce). Si la clause prvoyant laccord peut tre stipule, en cas de refus injustifi le locataire peut demander au tribunal dautoriser la cession (Cass. Civ 8 fvrier 1983, Bull . civ. III n 265) La cession peut cependant tre conditionne lengagement du cdant de garantir le paiement des loyers jusqu la fin du bail dans les conditions prvues par larticle L 145-16. La clause interdisant la cession en dehors dune cession de fonds de commerce est possible, sauf si le bail est cd avec une partie du fonds de commerce qui constitue un ensemble autonome (Cass. Civ. 3me 11 fv. 1987)

LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

LEXPLOITATION DU FONDS

Lobligation dexploiter

Larticle L 145-8 naccorde le droit au renouvellement que dans la mesure o le fonds est exploit. Cette exigence peut par ailleurs se traduire par la rsiliation anticipe , le preneur ayant pendant la dure du bail lobligation dentretenir les lieux et dy exploiter jusqu la fin du commerce prvu ou autoris par celui-ci (Cass. 3me Civ. , 8 dcembre 1982, JCP 1983.IV.65)

Linterdiction des sous-locations L'obligation de payer le loyer du commercial

Renouvellement du bail commercial

A lexpiration du bail le locataire a un droit au renouvellement, sous rserve dun ajustement du loyer dont la fixation fait lobjet dune procdure rglemente. Le propritaire peut cependant refuser le renouvellement en payant une indemnit dviction, avec un droit de repentir.

Tribunal de commerce Juridiction compose de juges lus, les juges consulaires, ayant pour comptence de statuer sur les litiges entrecommerants ou relatifs aux actes de commerce, et les procdures relevant de la sauvegarde des entreprises.

Saisie conservatoire
La saisie conservatoire est une mesure provisoire qui peut tre demande au juge par un crancier qui ne dispose pas d'un titrepour garantir ses droits. Le crancier doit demander l'autorisation selon le cas du juge de l'excution du Tribunal de grande instance ou du Prsident duTribunal de Commerce . Il doit prsenter requte. S'il fait droit la demande, le juge rend une ordonnance dont l'excution est confie un huissier La saisie conservatoire lorsqu'elle est autorise, rend indisponible au profit du saisissant le montant de la somme saisie entre les mains du tiers qui la dtient.

La demande de paiement, aprs conversion en saisie attribution, emporte par l'effet de la loi, attribution immdiate de la crance saisie jusqu' concurrence du montant de la condamnation et des sommes dont le tiers saisi s'est reconnu dbiteur (Cass. civ. 2 31 mars 2011), Dans les procdures arbitrales, les arbitres ont comptence pour autoriser des mesures provisoires ou conservatoires l'exception des saisies conservatoires et srets judiciaires. Cette solution jurisprudentielle a t consacre par le Dcret n 2011-48 du 13 janvier 2011 portant rforme de l'arbitrage.