CONTRATOS CIVIS EM ESPCIE Matria para a 1 prova Estrutura bsica que se aplica a qualquer contrato e os Contratos para prova

so: Contrato de promessa irretratvel de compra e venda imobiliria; Contrato de compra e venda; Contrato de locao de imveis urbano; Contrato de Doao. ESTRUTURA BSICA APLICVEL A QUALQUER CONTRATO

Os contratos encerram obrigaes, nem sempre 2 obrigaes, as vezes um s se obriga no coontrato, agora ter obrigaes recprocas caracterizar um sinalagma, que sinal de bilateralidade. O contrato o encontro da vontade A com a vontade B. Duas obrigaes sinalagma, uma obrigao unilateralidade. Requisitos no negcio Jurdico + encontro de vontades = contrato Como requisitos do NJ temos: a) Agente capaz; b) Objeto lcito, possvel, determinvel; c) Prescrito ou no defeso em lei. Sintetizando como requisitos dos contratos temos: Requisitos objetivos e requisitos subjetivos Requisitos objetivos: Requisitos subjetivos: Consentimento (plano da existncia); capacidade dos agentes, capacidade prtica (plano da validade); Objeto lcito Possvel Determinvel ou determinvel Objeto com valor econmico (P. da economicidade)

Obs; para alguns contratos teremos o requisito formal, como por exemplo o contrato para transmisso de bens imveis. Relembrando Capacidades: Capacidade de direito X capacidade de fato

Plano direito civil Capacidade de direito a. Pessoa natural b. Personalidade cvel c. Todos os nascidos com vida tem Capacidade de fato a. Maiores de 18 anos b. Emancipados c. Capacidade para contratar, etc.

executar,

Plano direito processual civil a. Capacidade de ser parte b. s figurar no processo, no precisa fazer nada, todos que tem capacidade de direito tem capacidade de ser parte mais os entes despersonalizados (massa falida, esplio, nascituro, condomnio irregular), capacidade de ser parte capacidade de ser autor ou ru c. requisito de existncia do processo a. Capacidade de estar em juzo b. Todos tem capacidade de fato, tem capacidade de exerccio, capacidade de estar em juzo mais os assistidos e os representados (CPC Art 13) c. um requisito de validade do processo

PRINCIPIOS NOS CONTRATOS 1) Autonomia de vontades 2) Princpio da boa-f Princpio de Autonomia de vontades

Princpio da Boa-f o comportamento adequado das partes ao contratar, a expectativa ao contratar de que a outra parte vai cumprir o que foi pactuado, o PACTA SUN SERVANDA. OBS: os contratos por adeso tem uma tendncia maior a reviso, mas em regra o que foi pactuado tem que ser cumprido. P. Boa-f objetiva : baseado na confiana, se exige da outra parte um comportamento aceitvel, dentro dos padres de aceitabilidade, a expectativa de que tudo vai ser bem. Vetores da boa-f obj: a. SUPRESSIO: supresso de um direito pelo seu no exerccio; b. SURRECTIO: o surgimento, faz nascer uma faculdade que no existia; c. VENIRE CONTRA FACTUM PROPRIUM: proibio de se valer da prpria conduta ou do prprio fato criado; d. TU QUOC (tu quoque): reciprocidade nas relaes.

CLASSIFICAO DOS CONTRATOS 1) Bilaterais/Unilaterais Bilaterais so contratos que se dizem marcados pelo sinalagma, exemplo a compra e venda ou a locao. Obs: a EXCEPTIO NON ADIMPLENTOS CONTRACTUS que a exceo do contrato no cumprido onde, nenhum contratante pode exigir a prestao do outro sem antes ter cumprido a sua (Art 476 CC). Ver tambm: Art 474 CC clusula resolutiva Art 475 CC clusula resolutiva tcita, se opera por fora de lei (resoluo o fim do contrato ou forar o seu cumprimento). 2) Contratos onerosos: ambos se comprometem onerosamente; Contratos gratuitos: apenas um se compromete onerosamente. 3) Comutativos: os contratantes sabem o que vo ter que cumprir, qual a obrigao de cada um; Aleatrios: as partes no sabem o que vo ter que cumprir ou pelo menos uma das partes no sabe. 4) Contrato de execuo: Imediata

Diferida

Sucessiva

O contrato nasceu e j foi Tem um prazo nico para o aquela que se prolonga no cumprido, ex: comprar po cumprimento, ex: vou te tempo sucessivamente, a na padaria. pagar em 30 dias.. compra a prestao.

5) Consensuais: nasce no ajuste da coisa e do preo, ex: compra e venda Reais: s se perfectibiliza com a entrega da coisa, ex: mtuo comodato. CONTRATOS CONTRATO DE PROMESSA IRRETRATVEL DE COMPRA E VENDA IMOBILIRIA um contrato preliminar, que se destina a gerar futuramente o contrato definitivo lavratura de escritura pblica e o devido registro do imvel no Cartrio registro de imveis. Escritura feita em qualquer tabelionato e o Registro no Cartrio Registro de Imveis. A questo futuramente quando? Quando houver o adimplemento total da obrigao por parte do promitente comprador, j que um contrato de prestao sucessiva. Lembra da Exceptio art 476 CC. O registro imobilirio da promessa de compra e venda na matrcula do imvel vai levar a eficcia real do contrato. Quem faz contrato de promessa de compra e venda tem que averbar no cartrio de registro de imvel, junto a matrcula do imvel, o contrato para que ele tenha eficcia real, a publicizao do CPCV.

Direito real de aquisio ao comprador gerada pelo registro/averbao do contrato de promessa de compra e venda. O registro do contrato o que garante ao promitente comprador que ele ser o proprietrio do bem, a eficcia real. Ver smula 239 STJ Adjudicao compulsria o direito adjudicao compulsria NO se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio registro de imveis. Adjudicao a busca para si da posse de uma coisa adquirida, na ao de adjudicao compulsria eu no tenho a posse, mas tenho a propriedade ento atravs desta ao eu adjudico o bem, trago-o para mim, pego o bem. Porm, ao presume sentena e para t-la favorvel necessrio comprovar, ou seja, se o promitente comprador pagou tem que provar. Requisitos essenciais da promessa de compra e venda 1) IRRETRATABILIDADE em regra, porm nada impede que as partes pactuem o arrependimento. Ao imvel loteado h vedao legal ao arrependimento (valorizao imobiliria). Obs: como efeito jurdico do registro tem-se que este gera eficcia real de aquisio do bem. 2) OPUNIBILIDADE A TODOS Erga Omnes quem tiver o bem ou a coisa dever entrega-la ao promitente comprador, caso o bem esteja resguardado pela eficcia real. 3) DIREITO REAL DE AQUISIO a transmissibilidade aos herdeiros do promitente comprador. 4) DIREITO DE SEQUELA buscar a coisa com quem ela estiver sequela = busca. Ver sumula 84 STJ. OBS: a negativa do promitente vendedor em transferir a propriedade definitiva do bem ao promitente comprador, que o inadimplemento do vendedor, gera direito de adjudicao compulsria em favor do promitente comprador, lgico que depois de pago todo o valor devido pelo bem, a exceptio. 5) INADIMPLEMENTO DO PROMITENTE COMPRADOR Art 475 CC: a. Resolver o contrato, devolvendo ao promitente comprador/devedor o que ele j pagou; b. Exigir-lhe o cumprimento Pacta Sun Servanda, clusula tcita fora o pagamento at o final, evidente que se o devedor tiver dinheiro para pagar c. Em qualquer dos casos h a possibilidade de pagamento de indenizao por perdas e danos por parte de quem deu causa a resoluo contratual. OBS: O Direito de eficcia real de aquisio gerado pelo registro da promessa irretratvel da promessa de compra e venda no cartrio registro de imveis , junto a matrcula do imvel. Sem isso no no existe eficcia real.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA - Art 481 CC No contrato de compra e venda (CV) algum transfere o domnio de uma coisa ou bem enquanto o outro paga o preo estipulado. o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a transferir a outra i domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou

valor fiducirio correspondente (algo que substitui o R$, como o cheque ou ttulos cambiais, por exemplo). H duas obrigaes: Obrigao A transferir o domnio da coisa Obrigao B pagar o preo ajustado

Portanto um sinalagma: h duas obrigaes correspondentes Compra e venda um contrato consensual, ou seja, basta o ajuste da coisa e do preo. Na ao de consignao em pagamento a transferncia da coisa no essencial para a concretude do bem, se for bem mvel, a perfectibilizao do negcio se d com a simples tradio, enquanto para os bens imveis exige-se o devido registro (Art 482 CC). CLASSIFICAO DA COMPRA E VENDA 1) um sinalagma existe uma reciprocidade, uma prestao e uma contra prestao, h bilateralidade. 2) um contrato consensual se perfectibiliza com o ajuste e a entrega da coisa e o ajuste e pagamento do preo. 3) um contrato oneroso gera proveito econmico para ambas as partes, um ganha dinheiro e o outro a coisa. 4) um contrato comutativo os contratantes sabem por certo o que devem entregar e o que devem pagar. 5) No solene se perfectibiliza na tradio, como exceo temos o art 108 CC, que versa sobre transferncia de bens imveis, onde se exige a forma de escritura publica para bens imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio-mnimo vigente no pas. 6) Pode ser de execuo simultnea, diferida ou sucessiva. ELEMENTOS DA COMPRA E VENDA: perfectibiliza a CV, o ajuste: CONSENTIMENTO: CONSENTIMENTO COISA PREO

est no plano da validade

Encontro de vontades + capacidade p/ contratar + vontade livre COISA: esta no plano da validade Tem que ter existncia (corprea, imveis incorprea , aes existncia potencial safra futura). Tem que ser individualizada, certa (determinada ou determinvel) Tem que ser coisa disponvel (no posso pactuar um rim humano, p ex)

A coisa tem que pertencer ao vendedor venda de coisa alheia, se o adquirente estiver de boa-f. PREO: esta no plano da validade Elemento essencial, se no estiver especificado no contrato, contrato existe, mas no vlido. O preo pode ser determinado ou determinvel Se determinvel pode ser: a) pela taxa de mercado Art 486 CC b) arbtrio de terceiro Art 485 CC . Obs: a) o Art 489 CC veda o arbtrio do preo por apenas uma das partes; b) Preo sempre nulo, atinge o plano da validade; c) o Preo tem que ser estipulado em dinheiro ou algo que represente dinheiro; d) o preo no pode ser vil, muito abaixo da taxa de mercado. EFEITOS DA COMPRA E VENDA 1) SINALAGMA responsabilidade do vendedor quanto a evico e ao vcio redibitrio. Clusulas legais a lei que determina essas responsabilidades so do vendedor. At a tradio o vendedor se responsabiliza pelo perecimento da coisa e por consequncia o preo de responsabilidade do comprador Art 492 CC. Observe-se que se o comprador estiver em mora os riscos pelo perecimento a da coisa correm por conta do comprador (devido a mora). As despesas de entrega correm por conta do vendedor e as de registro por conta do comprador. Art 495 CC se o comprador ainda no pagou o total da coisa e caiu em insolvncia o vendedor pode dar uma seguradinha na coisa. HIPTESES LEGAIS DE LIMITAO DA COMPRA E VENDA 1) Compra e venda de ascendente para descendente: Pai para filho av para neto

Art 496 CC - anulvel

*descendente para ascendente no tem problema

vlida desde que com a anuncia de todos os demais herdeiros (outros descendentes e o cnjuge) 2) Venda entre cnjuges: Art 499 CC - anulvel

vlida na relao dos bens excludos da comunho. 3) Aquisio de bens pelo responsvel de zelar pelo alienante Exemplo: tutor e tutelado No vlida. 4) Compra de parte indivisa de condomnio Art 504 CC Art 497 CC e incisos - nulo

Como todos so proprietrios do todo, indivisvel, o todo se confunde. No registro o momento que se deve arguir o aceite do negcio de um dos condminos para com os demais (180 dias). Observaes: 1) Venda Ad Corpus Art 500 CC o valor, em R$, no esta intimamente vinculada a rea comprada, o preo esta vinculado ao corpo, no as medidas reais, mas as medidas anunciativas do imvel, h a presuno de que quem compra o imvel o conhece. No venda por mensura rea. Venda ad corpus preo diferente de rea, preo corpo, art 500 3 - no gera ao Ad empto ou seja comprei o bem no o tamanho que ele tem. Venda Ad mensuram o preo representa a rea vendida, art 500 uma irregularidade no tamanho do bem pode gerar uma ao Ad Empt que tem para isso um ano a partir do registro do imvel para se pleitear a complementao da rea faltante. Isso pode gerar perdas e danos ou como h inadimplemento, pela venda a menor, abatimento no preo ou at mesmo a resoluo contratual. 2) ARRAS geralmente aparece quando h promessa de compra e venda e geralmente na compra e venda imobiliria. Arras um sinal , uma quantia em dinheiro ou coisa fungvel dada por um dos contratantes ao outro a fim de confirmar ou assegurar o cumprimento do contrato principal, prevenindo a possibilidade de arrependimento pelo receio da perda do negcio. H duas espcies: arras confirmatrio e arras penitenciais

Arras confirmatrio tem por objetivo evitar o arrependimento. Serve como sinal de firmeza do negocio, visando impedir quem as deu de desistir do negcio, se desistir perde o valor dado como arras mais perdas e danos e se quem desistir for quem recebeu devolve-as em dobro mais perdas e danos, o plus, mas vai ter que provar que o prejuzo foi maior que o arras art 419 CC. Arras penitenciais (art 420) vai ter arras mas o contrato vai prever o arrependimento ( o que nas arras coonfirmatria no existe, porque o contrato veda o arrependimento), neste caso perde as arras, igualzinho ao caso anterior, mas no h possibilidade de se arguir valor a maior por perdas e danos, s perde as arras. CLAUSULAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA 1) RETROVENDA a demonstrao de apego a coisa s existe na compra de imveis, clusula expressa, onde o vendedor originrio do imvel pode recompra-lo do ento comprador, por um perodo de tempo determinado e este no poder negar-se a vender. uma clausula resolutiva expressa, porque esta clausula tem que aparecer na escritura do imvel. Retrovenda um pacto adjeto ( um apndice) pelo qual o vendedor reserva-se ao direito de reaver o imvel vendido, em certo prazo,restituindo o preo e as despesas do comprador. condio resolutiva, no constituindo nova alienao, portanto no incide impostos, o simples desfazimento do negcio originrio. S para imveis. O prazo mximo que pode ser pactuado para o exerccio da retrovenda de 03 anos, podendo ser pactuado prazo menor. Passados 3 anos do negcio originrio no h mais direito a retrovenda.

Passados 3 anos o valor do imvel deve ser corrigido, ento quem quer exercer o direito da retrovenda tem que arcar com o valor do bem corrigido monetariamente mais as bem feitorias necessrias (as teis e volupturias no indeniza), a valorizao de mercado do imvel (valorizao imobiliria) no entra no novo preo. Porm antes de ter decorrido o prazo ao qual se obrigou pela clausula expressa de retrovenda o comprador quer vender o imvel a um terceiro, o vendedor originrio pode exercer contra este terceiro seu direito de retrovenda, assim como poderia contra aquele que lhe vendeu, evidentemente que se o contrato com a clausula de retrovenda foi levada a registro, porque seno esta registrado como o terceiro iria saber? Pode exercer o direito a retrovenda se foi registrado e dentro do prazo originalmente estabelecido. Retrovenda uma clausula que gera o desfazimento da compra e venda de bem imvel, uma clausula resolutiva expressa, admite prazo mximo de 3 anos e exige para sua perfectibilizao o registro na matrcula do imvel.

2) ad bustus VENDA A CONTENTO s existe de modo expresso, a clausula a gosto, onde a perfectibilizao da compra e venda fica para um momento futuro, quando ocorrer um determinado evento no futuro, que ira contentar o comprador, s haver compra e venda se o comprador tiver contato com a coisa e gostar dela. o caso da compra de verduras e legumes no supermercado por atacado, s quando o super recebe os legumes ou as verdura verifica suas condies e gosta do produto se faz o negcio. Enquanto o ocomprador no declarar que a coisa lhe agrada esta pertence ao vendedor, enquanto isso o comprador ser simples comodatrio, pois recebe a coisa por emprstimo, respondendo por perdas e danos caso d ensejo ao perecimento da coisa. Antes da declarao de que aceita a coisa, h um comodato e uma simples expectativa de venda. Art 512 geralmente por cartrio feita a intimao para que o comprador se manifeste se aceita ou no a coisa. Quem arca com o registro o comprador, quem arca com as despesas de transporte da coisa o vendedor, isso se no tiver sido pactuado de forma diversa entre as partes. 3) CLUSULA DE PREEMPO OU DE PREFERNCIA tem que ser fruto de um pacto entre as partes, pois se no foi pactuada acordo no h, clausula especial e portanto deve estar expressa no contrato. Exemplo, o vendedor originrio Y da coisa vende-a para A, com clusula especial de preempo, se A quiser vender para B a coisa, antes tem que oferecer para vendedor originrio Y. A clusula especial de preferncia obriga o comprador a oferecer ao vendedor originrio coisa que esse pretende vender a terceiro, para que aquele possa exercer o direito de prelao, que o dever de dar preferncia na venda da coisa.n o prazo de validade da clausula esta expresso no nico do art 513 CC (180 dias coisas mveis e 2 anos se coisa imvel no mximo) Existem dois prazos: 1 o prazo de vinculao, em que o elemento que comprou e agora quer vender a um terceiro tem que antes disto oferecer ao vendedor originrio, para que este possa exercer o seu direito de preferncia sobre a coisa, bens mveis Max. de 180 dias, bens imveis Max. 2 anos.

2 o prazo de exerccio uma vez oferecido o bem, dentro do prazo pactuado, o vendedor originrio tem o prazo para o exerccio da prelao de 3 dias se o bem for mvel e de 60 dias de o bem for imvel, quem faz o marco para a contagem deste prazo a notificao. A oferta deve ser tanto por tanto, mesmo preo e condies de pagamento oferecidas ao terceiro tem que ser oferecidas ao elemento com direito de preferncia. Se houver alguma modificao no preo ou facilitao no pagamento modificando a situao de tanto por tanto o vendedor tem que notificar e esperar a resposta do elemento que tem direito de preferncia da coisa. Porm se o vendedor vendeu o bem a um terceiro e no ofereceu, como deveria ao vendedor originrio, para que este exercesse seu direito de preempo, pelo art 518, resta-lhe socorrer-se nas perdas e danos, no pode mais buscar o bem. Se estiver na matrcula do imvel, no caso de bens imveis, a clausula de preempo e mesmo assim o terceiro comprou o bem, presume-se m-f e este tambm responde solidariamente pelas perdas e danos junto com o vendedor. Se no estiver registrado admite-se que o 3 estava de boa f e no responde, portanto. 4) VENDA COM RESERVA DE DOMNIO a clusula de reserva de domnio deve estar expressa no contrato e d o direito do vendedor que no recebeu a integralidade do valor do bem busca-lo junto ao comprador inadimplente, atravs da ao de busca e apreenso. O que transmite-se inicialmente a posse, a propriedade s ser transmitida como o adimplemento integral do valor devido, como se fosse uma promessa de compra e venda para bens imveis. CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL URBANO Lei 8245/91 Lei do inquilinato alterada em 2009 pela lei 12 112 Em sua 1 parte trata do direito material e nem sua 2 parte de processo civil, com as aes de despejo e reviso de aluguis. 1) Na locao transfere-se o uso, o gozo da coisa, no transfere propriedade, transfere posse, no transfere direito de disposio do imvel (que o direito de vende-lo) 2) O art 2 da lei prev solidariedade, todos respondem pelo todo, se no h estipulao expressa em contrrio. 3) O art 3 trs a possibilidade de estipulao de qualquer prazo para aluguis, com a vnia conjugal se por mais de 10 anos. 4) para o prazo ser determinado o contrato tem que ser escrito e tem que prever o prazo, o contrato de boca gera um contrato com prazo indeterminado sempre. 5) o comodatrio, aquele que tem um imvel por emprstimo, pode loca-lo a outro porque tem a posse e quem tem a posse pode locar. 6) Denncia, a dois tipos: denncia cheia (motivada) e denncia vazia (imotivada), quem denncia o locador, ou seja aquele que no quer mais o inquilino no imvel, quer reaver o imvel. O Principal motivo de denuncia cheia a falta de pagamento, que leva a ao de despejo. Denuncia vazia spede o imvel e no precisa explicar o porque, na denncia cheia ela tem que estar motivada. A denuncia, tanto a cheia quanto a vazia, a ao de despejo que a ao prpria para isto, e que na capa do processo ou em seu corpo dever dizer: Processo de despejo por denuncia cheia/vazia. 7) Classificao do contrato de locao: a. um contrato no solene; b. Oneroso;

c. Comutativo; d. Bilateral (sinalagma); e. De execuo sucessiva e prestao continuada (obs; no pode-se pagar o aluguel antecipadamente). 8) das aes para retomado de imvel art 5 da lei: Se for locao a ao ser ao de despejo Se for comodato a ao ser de reintegrao de posse. 9) a lei do inquilinato veda a cobrana antecipado do aluguel, porm a exceo o aluguel por temporada, que pode ser sim cobrado antecipadamente, porm tem seu prazo mximo fixado em 90 dias, se tem prazo por lgico um contrato escrito, ento aluguel por temporda s pode ser escrito. 10) o art 4 prev multa para o inquilino que desocupar o imvel antes de findo o prazo pactuado, porm proporcionalmente ao tempo cumprido do contrato. nico do art 4 da lei prev a dispensa da aplicao da multa em dois casos: I . transferncia pelo empregador II . aviso da desocupao 30 antes, no mnimo. 11) art 6 o locatrio tem que avisar, no mnimo, 30 dias antes de sua sada, quando o contrato for por prazo indeterminado, seno dever, caso saia de inopinado, o correspondente a um ms de aluguel ao locatrio. 12) prazo determinado o inquilino sai antes do final do cto multa proporcional Prazo indeterminado o inquilino que deseja sair avisa 30 dias antes, seno paga o equivalente a um ms de aluguel. 13) durante o prazo de vigncia do contrato o locador s poder reaver o imvel por denncia cheia, de regra no pode reaver o imvel o locatrio enquanto o contrato de aluguel estiver vigindo. 14) no art 8 da Lei A VENDA ROMPE A LOCAO possvel vender um imvel locado a qualquer momento do cto, tanto faz se por prazo determinado ou por prazo indeterminado, para isso o proprietrio/vendedor notifica (que a denuncia) o inquilino da venda e este tem 90 dias para desocupar o imvel. Se passados os 90 dias o inquilino no desocupou o imvel, a sua posse que era lcita passa a ser ilcita, foi maculada, ento d direito do comprador entrar com ao de despejo, porque este se sub-roga nos direitos do antigo proprietrio/locador, o que o sistema chama de legitimao extraordinria. Salvo se a locao for por tempo determinado, com contrato por escrito, e que nele conste uma clausula expressa que diga: em caso de alienao a venda no romper a locao, isto levado a registro junto a matrcula do imvel, esta a nica chance que tem um locatrio de permanecer no imvel, alm dos 90 dias, podendo chegar ao final do ccto. 15) se morrer o locador, via de regra a locao se transmite aos herdeiros, art 10 da lei Se quem morrer for o locatrio, art 11 Inc. I, quem o substitui o cnjuge, se for locao comercial quem assume o esplio, que seer responsvel pelo pagamento do aluguel. 16) O aluguel no pode ser cobrado antecipadamente, salvo aluguel por temporada, art 20; No pode ser pactuado em moeda estrangeira art 17 ; No pode ser vinculado ao salrio mnimo; Pode ser reajustado anualmente, geralmente pelo IGPM; Para reviso do valor do aluguel, se no houver acordo entre as partes, h a necessidade de mover ao de reviso de alugueis, que pode ser ajuizada tanto pelo locatrio, quanto

pelo locador, para que se possa ajuizar esta ao necessrio um tempo de locao de 3 anos no mnimo, visa colocar o aluguel no seu justo valor de mercado. Art 19 17) na sublocao o seu valor no pode ser maior que o da locao art 21; 18) direito de preferncia: se o proprietrio quiser vender o imvel dever oferecer primeiro ao locatrio, esta oferta dever ser tanto por tanto a que foi ou ser feita a um terceiro. necessrio, para garantia do locador/vendedor, que se faa a notificao do inquilino para que ele se manifeste se vai ou no querer ficar com o bem. O Art 33 trata do inquilino preterido, para ele restam duas opes: busca perdas e danos ou buscar o bem para si, depositando o valor devido, o prazo para isto de 06 seis meses a contar da data do registro em que o inquilino foi preterido, desde que o contrato de locao esteja averbado na matrcula do imvel, pelo menos 30 dias antes da alienao 9que a escritura pblica feita no tabelionato, no do registro no cartrio de imveis. A ao de preferncia, chamada de ao reipersecutria, uma ao anulatria, pois visa desconstituir a venda para o terceiro e garantir a alienao em favor do inquilino, o haver para si o bem, claro que para isso tem que depositar o valor do bem e mais despesas decorrentes. Pr requisitos para interposio da ao reipersecutria: 1) tem que ter o contrato de locao averbado, junto a a matrcula do imvel, pelo menos 30 dias antes da alienao em favor do terceiro; 2) pode ser proposta at 06 (seis) meses aps a alienao, seno o direito preclui; 3)depositar o valor do negcio mais as verbas decorrentes da transferncia. Desrespeito ao direito de preferncia d ensejo: a. Buscar perdas e danos, junto ao alienante, ser preferido j basta para o ensejo; b. Propositura da ao reipersecutria, para isso tem que ser o inquilino, ter sido preteriddo no seu dto de preferncia, ter o ccto de locao averbado, pelo menos 30 dias antes da alienao, depsito das verbas referentes ao negcio e a transferncia do bem. O que se pede na ao reipersecutria o desfazimento do primeiro negcio, a anulao da venda do imvel ao terceiro e que se declare para ele, inquilino, a propriedade do bem. Importante: o prazo na notificao ser de 30 dias para que o inquilino exera o direito de preferncia. ESPCIES LOCATCIAS So 03 (trs) modalidades: A) Locao Residencial b) Locao no residencial c) Locao por temporada

Locao residencial A) Locao Residencial a locao para morar, no para vender cerveja ou o utra coisa qualquer, art 46 e 47 da lei. LOCAO COM PRAZO > OU = A 30 MESES B) Locao resid. Com prazo maior ou igual a 30 (trinta) meses art 46, se tem prazo o ccto necessariamente escrito, ento locao resid. Por prazo > ou = a 30 meses escrito, seno for ser por prazo indeterminado. Vamos ao exemplo de um ccto de locao resid. Por prazo de 36 meses, no dia que marca o fim do prazo estabelecido no ccto,

independente de qualquer notificao ou aviso das partes (porque o dia interpela o homem), abre-se a janela de 30 dias para a devoluo do imvel por parte do locatrio ou a retomado do imvel por parte do locador, porm decorridos 30 dias da data limite estabelecida para o final do ccto e nenhuma das partes se manifestou o ccto fica prorrogado por prazo indeterminado, com as mesmas clausulas que vinha vigindo anteriormente, menos o prazo que era por prazo determinado e agora por prazo indeterminado. Prazo normal ccto (A) 36 meses 30 dias (B) ccto vigindo (C) por prazo indeterminado

______________________/ _____________/____________________ Denuncia cheia d. vazia denuncia vazia (c/ notificao)

Nos 36 meses de vigncia do Ccto o locador s retoma o imvel com base em denuncia cheia art 9, nos 30 dias aps o trmino do ccto retoma com denncia vazia, o dia interpela o homem, porm necessrio que o locador denuncie a inteno da retomada do imvel ao locatrio, porque seno intender-se-, no seu silncio que pretende prorrogar a locao por prazo indeterminado, e depois no prazo do ccto por tempo indeterminado, aps notificao Tb possvel a retomado do imvel com base na denuncia vazia. Quando o ccto passa a ser por prazo indeterminado e o locatrio quiser reaver o imvel, pondo fim a locao dever notificar o inquilino para que saia em 30 (trinta) dias. Se nos trinta dias entre o prazo determinado e o indeterminado, no preciso notificar, posso entrar direto com a ao de despejo, porm no prazo indeterminado tenho que notificar para que a ao no nasa morta. Obs: quando o ccto verbal o prazo inicial de contratao o prazo indeterminado. Prazo 30 meses ou + 30 dias prazo indeterminado

___________________/_________________/_______________________ S tem d. cheia no precisa notificar (d. vazia) LOCAO COM PRAZO INFERIOR A 30 MESES ART 47 Exemplo: ccto de 12 meses Durante o prazo do ccto, denuncia cheia, normal, depois do prazo tambm denuncia Cheia, u? que o ccto inferior a 30 meses passa de prazo determinado para prazo indeterminado direto e este prazo indeterminado s denunciado com base na denuncia cheia, no na denuncia vazia, como no ccto por prazo = ou > que 30 meses. tem que notificar 30 dias antes de entrar com a ao (d. vazia)

Art 47 I. . Mtuo acordo, se o inquilino no o cumprir cabe d. cheia, o problema ele assinar o acordo . Infrao, d. cheia mudou a destinao do imvel . Falta de pgto, d cheia . Poder pblico o locatrio ser Tb empregado, finda a relao de trabalho, finda a locao Pedido para uso prprio/ascendente/descendente/cnjuge ou companheiro, desde que estes ltimos no possuam imvel residencial prprio, o proprietrio/locador pode ter outro imvel residencial prprio, porm tem que se mudar para o imvel retomado com base nisto em 180 dias aps a entrega do imvel e o fazendo nele no residir por pelo menos 1 ano art 44 inc. II. Poder pblico Se na vigncia da locao ininterrupta por 5 (cinco) anos, d-se ao locador a possibilidade da retomado do imvel com base na denuncia cheia. Obs: o contrato verbal ser sempre um contrato por prazo indeterminado e caber somente denuncia cheia. LOCAO POR TEMPORADA Somente se admite por prazo determinado e nunca superior a 90 dias, ininterruptos, se tem prazo determinado s poder ser por escrito. Obs: se a locao for de boca ou pro 100 (cem) dias por exemplo a locao residencial e no por temporada.
Prazo Max. 90 dias 30 dias subsequantes at 30 meses mais de 30 meses

II. III.

IV. V.

__________________/________________/____________________/____________________
denuncia cheia D. vazia (art 50 com possibilidade de pedido liminar) Obs: denuncia cheia denuncia vazia

na locao por temporada pode-se exigir o pagamento adiantado do aluguel.

CONTRATO DE DOAO um contrato que uma pessoa por deliberalidade sua transfere, do seu patrimnio bens ou vantagens para outra pessoa. Liberalidade o animus donandi Animus donandi a vontade que tem o doador de doar, uma das diferenas da doao para o testamento por exemplo.

Donatrio o que recebe o bem ou a deliberalidade, mas para isto tem que aceitar a doao, tem que ter a vontade de receber. Ento doao o encontro do animus donandi com a vontade de receber, sem isto no h doao, porque contrato expresso de vontades. um pressuposto de existncia a aceitao (esta no plano existncia) CARACTERSTICAS DO CCTO DE DOAAO: 1) Animus donandi o querer doar, por deliberalidade, o aspecto subjetivo da doao, plano da existncia. 2) Transferncia no a simples entrega da coisa, a agregao de alguma coisaao patrimnio do donatrio, plano da validade, tem que agregar patrimnio ao recebedor, no posso doar um nuvem, por exemplo. 3) um contrato consensual e se perfectibiliza com a entrega da coisa, porm antes da entrega o contrato j existia. 4) A aceitao do donatrio a aceitao condio de possibilidade para a existncia co ccto. 5) A possibilidade do doador estipular prazo (art 539) para o donatrio aceitar ou no a doao. Se no houver aceitao haver apenas proposta, mas no ccto de doao. Durante o prazo no silncio do donatrio presume-se a aceitao, na doao pura e simples, porm na doao com encargo o silncio no sinal de aceitao (art 539). 6) O art 543 veda que se tenha uma doao com encargos para um absolutamente incapaz 7) possvel a doaa em prol de um casamento, ex: se tu casares vou te dar um conj. De panelas. (art 546), porm como depende do casamento se no houver o evento a doao no entra no plano da eficcia e no h doao, portanto, porque ele existe, vlido, porm no houve a transferncia do bem, por no ter havido o casamento. 8) um contrato celebrado apenas entre vivos, no existe a doao pendente do evento morte. Classificao do contrato de doao: 1) Em regra um ccto gratuito na doao pura e simples, devido s gerar vantagem para uma das partes. Quando for doao com encargos passa a ser oneroso. 2) Ccto unilateral no sinalagma, vontade tem que ter dos dois, vantagem s para um, em regra, unilateral gratuito, bilateral oneroso. 3) um contrato consensual se perfectibiliza na aceitao, no encontro de vontades animus donandi + aceitao 4) Doao ccto solene (art 541) no existe doao de boca, salvo para bens de pequeno valor. Efeitos da doao: 1) Doao pura e simples: a. Incomunicabilidade para o cnjuge, em caso de comunho total no. b. Impenhorabilidade c. Analienabilidade (abrange outras duas clausulas) 2) Onerosa (modal ou com encargo) 3) Doao remuneratria a que se faz em recompensa ao servio prestado ao doador pelo donatrio. Donatrio presta o servio e recebe a doao, cujo pagto no pode ser exigido pelo donatrio, portanto o donatrio no credor.

4) Doao mista - ela algo no real mas outra no negcio reaL, a incerso de uma deliberalidade em outra modalidade contratual. Exemplo compra e venda por preo vil, uma doao na verdade, mas simulo que compra e venda. 5) Doao em contemplao de merecimento ex: estou doando pq ele um bom rapaz, uma pessoa querida, ou uma pessoa estudiosa. 6) Doao convencional s entra no plano da eficcia, ou seja s se perfectibiliza, quando aparecer uma, surgir uma condio futura e incerta. Ex casamento art 546 te dou isto se casares dispensa-se a aceitao. Duas possibilidades: a. Condio suspensiva a entrega da coisa que o torna eficaz, que perfectibiliza a doao, porm com a condio suspensiva se suspende a entrega da coisa, suspende-se a eficcia. b. Condio resolutiva art 547, doao com clusula de reverso, fica estipulado que se o doador sobreviver ao donatrio, a coisa doada volta para a esfera do doador, ou seja se quem recebeu a coisa morrer antes de quem deu a coisa, a coisa volta para quem doou. 7) Doao em forma de subveno peridica: um pensionamento o doador se compromete a, todo o ms dar tanto para o donatrio, art 545 CC, regras: a. Morreu o doador, morreu a obrigao, porm se estiver expresso no contrato que os herdeiros devero continuar pagando ao donatrio este ter direito de receber, evidentemente at o limite que os herdeiros receberam como herana. b. Se o donatrio morrer, acabou a penso para ele,, acabou o ccto, no se transmite a herdeiros a obrigao. c. No ultrapassa ao limite da herana. Os filhos tem que pagar as dvidas deixadas pelos pais mortos? Sim, mas at o limite do que receberam como herana. 8) Doao para entidade futura; art 554, pode-se doar para uma entidade que ainda no existe, porm para no caducar a doao a entidade tem que estar constituda regularmente dentro de um prazo de at dois anos. 9) Doao a termo: vou te doar este carro em 05 de janeiro, o condicionamento da doao ao um evento futuro e certo. 10) Doao ao nascituro: art 542, possvel, desde que o responsvel pelo nascituro aceite a doao, porm s vale se houver vida intra-uterina, no vale para embries crioconservados, s validada a doao se o beb estiver vivo na barriga da me. 11) Doao do cnjuge adultero ao cmplice: art 550 CC, obs: o casamento termina com o divrcio e a sociedade conjugal com a separao. 12) Doao de ascendente para descendente (ex: de pai para filho): importa em adiantamento de herana a doao de ascendente para descendente, bem como de cnjuge para com o outro. So 03 os herdeiros necessrios: 1. Descendentes 2. Ascendentes 3. Cnjuge. 13) Doao inoficioza: art 549 CC, os bens que devem ser reservados para a herana, quando houverem herdeiros necessrios no podem servir para a doao, a pessoa pode dispor da metade de seus bens em vida, como bem entender, pode at doa-los (cuidado com a doao universal art 548), porm tem que guardar a metade para a herana dos herdeiros necessrios se houverem, lgico, uma a parte disponvel e a outra a parte necessria da herana, se doador doar alm da parte que esta disponvel para ele doar, ele entra na parte legtima da herana e torna sua doao inoficiosa, naquela parte que excedeu o quanto lhe era disponvel, e portanto esta parte da doao nula, j nasceu nula. inoficioso no momento da deliberalidade, e o prejudicado, no caso os herdeiros necessrios, tem uma ao: a ao de reduo ou ao de anulao da doao, par aisto tem prazo de 10 anos (art 205 CC).

OBS: art 552 a doao no tem juro pela mora, nem tampouco responde o doador pela evico ou vcios redibitrios, salvo no casamento com certa e determinada pessoa que responde o doador pela evico, salvo conveno em contrrio. RESTRIES A DOAO: 1) Doao inoficiosa gera restrio porque o doador no pode doar mais da metade do seu patrimnio na hora da deliberalidade, se possuir herdeiros necessrios. 2) Cnjuge adultero que doa ao cmplice 3) Doao universal no pode doar tudo o que tem, vedada a doao universal 4) O devedor insolvente tambm no pode doar REVOGAO DA DOAO o doador retirar o animus donandi, existem duas hipteses para a revogao da doao: a. Revogao por ingratido; b. Pela inexecuo de encargo. Revogao por ingratido: a. No renunciar antecipadamente o direito de revogao da doao art 556 b. Causas que habilitam a revogao por ingratido: 1. Atentado contra a vida do doador 2. Matou, por crime doloso o o doador 3. Cometimento de ofensa fsica contra o doador 4. Injuriou gravemente ou caluniou o doador 5. Recusou alimentos ao doador. No se revogam por ingratido: a. b. c. d. Doaes puramente remuneratrias As onerosas com encargo j cumprido Obrigao inexigvel, no tem como exigir Doaes para casamento

A ao de revogao a ao para revogar a doao, salvo se morto, cabe unicamente ao doador, se morto caber aos herdeiros se se enquadrar no n 2 acima, tem prazo para isto de 1 ano em todos os casos, agora se o autor morrer no curso da ao os herdeiros podero continuar com a ao art 560. Revogao por inexecuo de encargo a. S para doao com encargo, art 562, na doao pura e simples no h este tipo de revogao. b. Art 563 s paga os frutos aps a citao

2 Prova: CONTRATO DE TROCA E PERMUTA

Quando duas pessoas trocam entre si qualquer coisa. O fato que s no podem trocar uma coisa por dinheiro, seno seria estrutura de compra e venda. S vale coisa por cois, porm o dinheiro pode complementar o valor, quando as coisas no tiverem valores monetrios iguais, at o limite de 50% do valor do negcio. Conceito: o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa pela outra que no seja dinheiro (se tiver dinheiro no meio poder corresponder a, no mximo 50% do valor, se exceder estaremos em outra estrutura, por exemplo; compra e venda). R$ pode ser parte mas no pode ser o principal, no mximo 50%. Caractersticas: A) Bilateral tem obrigao para os dois lados, um sinalagma; B) Oneroso gera proveito econmico; C) Consensual se perfectibiliza com o simples ajuste da coisa, no precisa a transferncia da coisa como nos contratos reais; D) Comutativo ambas as partes sabem o que devem entregar e receber; Obs; 1. Na troca rateado, meio a meio, as despesas referentes a documentao da coisa, art 533 inc I. 2. Ascendente pode trocar com descendente, vlida a troca, podendo ser anulvel se os valores das coisas forem diferentes, vlida tambm se houver o consentimento dos descendentes remanescentes e do cnjuge. O que gera a anulabilidade da troca no , em si s, o valor desigual da coisa, mas a falte de consentimento dos herdeiros outros e do cnjuge. 3. O valor das coisas trocadas se verifica no momento da troca, no depois, ou seja, os valores daqui a um, dois anos podem ser muito diferentes. o caso de quem troca um carro por uma casa por exemplo, hoje podem ter valores equivalentes, porm, daqui a alguns anos, provavelmente o carro ter um valor bem inferior ao da casa, que tende sempre a se valorizar, por ser imvel e o carro a se desvalorizar com o uso e o lanamento de modelos mais modernos. 4. Enquanto no for provado que o valor da coisa era desigual, o contrato vlido, ou seja, quem tem o interesse no desfazimento do negcio que deve provar a desigualdade. 5. Fora da relao ascendente/descendente, pode-se trocar vontade, qualquer coisa, desde que respeitado o limite mximo do valor em R$ envolvido, se houver, 50%. 6. Para prevenir-se uma situao de litgio futuro, sendo Adva da parte e tendo R$ envolvido, no negcio, o ideal ir nos demais herdeiros e no cnjuge e pegar a autorizao para a realizao da troca, afinal daqui algum tempo os valores podem ser dispares e embora caiba a quem alega a desigualdade provar, melhor prevenir.

CONTRATO ESTIGMATRIO (de consignao)

Tambm chamado de venda em consignao, por este contrato o consignante entrega BENS MVEIS ao consignatrio, que fica autorizado a vende-los pagando ao consignante o preo ajustado. O consignante vende o objeto por um valor maior, que o ajustado com o consignatrio, por obvio a paga do seu trabalho, e vai e paga o consignante depois. Existe a possibilidade da devoluo da coisa para o consignante, caso o consignatrio no a consiga vender, o clssico exemplo do vestido de festa que a cliente leva em consignao, para provar em casa, junto a uma loja, usa-o em uma festa e depois, na cara de pau, devolve ao consignante, dizendo no servir ou coisa parecida, j que no precisa, necessariamente explicar o porqu da devoluo. A locao sede o uso, o gozo, a fruio, enquanto o contrato estigmatrio sede o poder de disposio sobre a coisa, o poder de aliena-la, vende-la, o consignante pode vender o bem e pagar o preo ajustado com o consignante ou devolver a coisa se no vendeu ao mesmo. possvel pagar o preo da coisa ou restitu-la de volta ao consignante. Caractersticas: A) Bilateral tem obrigao para os dois lados, um sinalagma; B) Oneroso gera proveito econmico; C) Real se perfectibiliza com a entrega do coisa, quando o consignatrio recebe a coisa, em consignao, antes no; D) S existe para bens mveis, no possvel para bens imveis, portanto; E) sempre a termo, ou seja, exige-se a devoluo, ou do bem o u o pagamento do preo, no prazo ajustado entre as partes. Se no houver um prazo expresso, um prazo determinado, a qualquer momento consignante pode notificar o consignatrio para pagar o preo ou restituir-lhe a coisa. Se o consignatrio no conseguir devolver a coisa na sua integralidade, sua inteireza, dever pagar o valor devido por ela, art 535 CC. Art 536 CC aquele que recebe a coisa, o consignatrio, no pode dar a coisa consignada em penhora, porm o consignante sim, pois at que o consignatrio pague o preo a coisa lhe pertence. O consignatrio no representa o consignante, ele no esta intermediando uma negociao, ele negocia em nome prprio. O comprador no pode cobrar por vcio da coisa o consignante, mas poder fazer em face do consignatrio. O que o consignatrio faz, o faz em nome prprio, ele no representante do consignatrio. Art 537 CC - o consignante s poder vender a coisa aps t-la recebido de volta do consignatrio, antes no.

CONTRATO de MANDATO

contrato pelo qual algum recebe, de outra pessoa, poderes para, em seu nome praticar atos jurdicos. O mandatrio representa o mandante. Transfere poderes para a prtica de atos jurdicos. O mandante o outorgante, quem d poderes. Diferena entre o Mandato e outras figuras jurdicas; a) O mandato esta muito prximo da representao, mas tem uma diferena cabal entre os dois, na representao quem se responsabiliza frente a terceiros o proprietrio, o que ocorre tambm no mandato, via de regra, porm nem sempre, como na representao. b) O Mandato no se confunde com a preposio, preposto tem que ser empregado de quem ele preposto, tem que ter uma relao de emprego envolvida, no mandato no precisa ser empregado ou ter relao de emprego. c) um contrato INTUITO PERSONAE, onde se aduz que haja confiana entre as partes, tem que haver confiana entre o mandante e o mandatrio. Caractersticas: A) Unilateral, via de regra, s o mandatrio se obriga a fazer no contrato; B) Gratuito, em sua essncia, porm, quando o mandatrio passa a receber pelo servio, exemplo advogados, revenda de carros, etc, ele, o contrato passa de unilateral para bilateral imperfeito e oneroso; Art 659 CC s existe com a aceitao do mandatrio, essa aceitao pode ser tcita, basta que o mandatrio passe a fazer algo no sentido de realizar o ato jurdico em nome do mandante, a aceitao gesticulosa, basta o mandatrio fazer gestos no sentido de cumprir o mandato. Duas coisas importantes para a procurao: a) Para que serve a procurao, b) Quais seus poderes, at onde vai os poderes de quem recebe a procurao. No confundir mandato com procurao: Mandato: onde esto contidas as clausulas, o contrato, estipula valores, etc... Procurao: um objeto do mandato, do contrato, prev: objeto e poderes. Toda a procurao poder ter poderes especficos e poderes gerais (so atos de administrao, no so atos especiais). Clausula obrigatria a clausula que estipula os poderes Procurao um instrumento do mandato, art 653 CC, as vezes no contrato esta a procurao, porm a procurao tem que ser sempre escrita, o contrato, o mandato pode ser verbal. A lei requer poderes especiais para alienar, hipotecar, transigir, firmar compromisso, emitir/endossar ttulos, ou qualquer outro ato que exorbite a administrao ordinria. Se o mandatrio realizar qualquer ato para o qual no tinha poderes, este ineficaz em relao ao mandante, vlido, existe,

mas no possui eficcia, salvo se houver ratificao expressa, ou resultar de ato inequvoco, o que sempre retroage a data do ato, a data em que o mandatrio realizou o ato. Art 663 CC - Se o mandatrio realiza atos no uso do mandato, quem se obriga o mandante. O mandatrio agindo em nome prprio, porque o mandatrio ignorou a figura do mandante, ento deve assumir a responsabilidade. Obrigaes do mandatrio (art 667 at 674 prova) 1) Agir com Diligncia 2) Executar pessoalmente o mandato, porque intuito personae, isto no impede o substabelecimento por parte do mandatrio, a procurao e o substabelecimento (art 655) no necessariamente, tem que obedecer a mesma forma (particular ou pblica). O contrato pode proibir o substabelecimento, se mesmo assim o mandatrio substabelecer, responde pelos prejuzos, pq substabeleceu qdo no podia, salvo se ele provar que o prejuzo ocorreria da mesma forma se ele no tivesse substabelecido. Obs: se, apenas um ganha o cto dito gratuito, se ambos ganham diz-se oneroso, porm sempre algum ganha. Obs: contratos que vo cair na prova: locao troca (permuta) estigmatrio mandato emprstimo (mtuo/comodato) corretagem. 3) Prestar contas; 4) Pagar juros art 670 CC o mandatrio ao mandante; 5) Indenizar os prejuzos causados por culpa ou dolo; Obrigaes do mandatrio 1) Pagar (qdo cto bilateral perfeito); 2) Reembolsar as despesas; 3) Cumprir com as obrigaes firmadas frente a terceiros. EXTINO DO CONTRATO DE MANDATO: Mandante revoga poderes Mandatrio renuncia poderes Renuncia a) Quem renuncia responde por aquilo que j fez; b) O Adva responde, aps renunciar o mandato, provando que cientificou o mandante, por 10 dias aps a renuncia. Art 45 CPC; c) O Adva no pode renunciar ao meio do decurso de um prazo, ex: prazo para contestao, sob pena de responder por negligncia. Art 688 CC; d) A renuncia sempre expressa, nunca tcita, tem que ser por escrito e sempre por parte do mandatrio, por obvio, seno seria revogao, poder ser tcita em relao ao mandatrio, se por parte do mandante for nomeado outro mandatrio, sem o consentimento do mandatrio original, porm, alm de pagar os desforos do mandatrio original deve, o mandante, notifica-lo.

e) f) g) h) i)

Quem revoga o mandante e quem renuncia o mandatrio, s existe estas duas; Revoga mandante; Renuncia mandatrio; Morte pessoal, no se transmite o mandato, personalssimo; Mudana de estado ex: qq uma das partes pode sofrer um AVC, um acidente que o impossibilite de continuar com o mandato, seja por parte do mandante, seja por parte do mandatrio. j) Alguns contratos possuem clausula de irrevogabilidade (art 683), no comum, mas possvel, onde tanto um como outro, mandante ou mandatrio, se revogarem ou renunciarem respondero por perdas e dano. k) Ver art 690 e 691 CC/02.

CONTRATO DE EMPRESTIMO (MTUO E COMODATO)

Emprstimo; algum recebe alguma coisa para uso com a obrigao de devolv-la. COMODATO: s para bens infungveis, o emprstimo de coisa que deve ser devolvida, ela mesma, devolve a mesma coisa, que desta forma insubstituvel, na sua integralidade, na sua inteireza. Devolve a coisa, aquela coisa. MTUO: o emprstimo de bens fungveis, podem ser trocados, na devoluo, por bens do mesmo gnero, qualidade e quantidade. No mtuo o sujeito empresta a propriedade da coisa. Muturio quem recebe, mutuante quem emprestou. Comodato Conceito: Emprstimo gratuito de coisa infungvel para utilizao pelo comodatrio, mantendo-se a sua substncia inalterada, devendo ser devolvida no final. para ser um contrato temporrio porm, no necessita ter obrigatoriamente um prazo determinado. um contrato que tem que ter um fim, no pode ser eterno, porque seno seria doao. O tempo desse contrato deve ser determinado ou determinvel. Por exemplo: te empresto esta colheitadeira at o final da safra no diz qual o dia do trmino do emprstimo (comodato por ser coisa infungvel) mas d um fim para o contrato, que a possibilidade do uso da colheitadeira pelo comodatrio por tempo que seja razovel para terminar a colheita. Caractersticas: 1) um contrato unilateral, s um assume a obrigao, que a de devolver o bem ao final do comodato, na sua inteireza; 2) gratuito, pois s um aproveita, s um se beneficia (algum sempre perde); 3) um contrato real porque s se perfectibiliza com a entrega da coisa pelo comodante ao comodatrio; 4) um contrato temporrio, tem que ter um fim, que a devoluo da coisa, seno, volto a insistir doao. O prazo pode ser determinado ou determinvel.

Art 581 cc indeterminado ser o uso concedido, chama-se uso concedido, qdo no estipulo um dia para a devoluo, mas determino o uso que o comodatrio pode fazer da coisa, e a este uso, naturalmente, corresponder um perodo de tempo, razoavelmente aceito, que o uso cooncedido. Ex: colheitadeira para a feitura da safra. te empresto este apartamento para que passes o vero, quando chegar a primavera, na pior das hipteses, acabou o comodato. O objeto do comodato o uso concedido, nestes casos, uso concedido, uso para aquela coisa especfica. um contrato personalssimo, intuito personae, o comodante empresta para aquela pessoa, porque tem confiana nela, porque a conhece, portanto, se morrer o comodatrio esta extinto o comodato, desde que no seja para uso concedido, se for admissvel que o comodante espere o razovel final do emprstimo. Para uso concedido, mesmo morrendo o comodatrio, seus herdeiros podero continuar usando a coisa, at que se atinja o prazo razovel para a devoluo, que o final do uso para o fim que se estipulou. Trmino do prazo; a) Trmino do prazo, dia determinado; b) Trmino do prazo uso concedido. Art 582 CC no final do prazo, seja qual for, o comodatrio tem que devolver a coisa, se no devolver incorre em mora. E quando comea a mora? A mora nasce no dia determinado para o fim do comodato, dies interpellat pro homine, quando este for estipulado por tempo determinado, e quando for estipulado o contrato por prazo determinvel, que o caso do uso concedido, a mora nasce quando da notificao ao comodatrio pelo comodante, para que devolva a coisa, necessrio notificar o comodatrio para que nasa a mora. Surgiu a mora a ao neste caso ser de reintegrao de posse. Reintegrao de posse com fora nova possvel se tu entrou com a ao at um ano de um dia aps a notificao (365 + 1), ainda reintegrao de posse com fora nova, isto d ensejo a pedido de liminar, porque tem um rito prprio esta ao, um rito mais encurtado, com possibilidade de liminar, com audincia de justificao prvia, tudo isto se entrares com a ao at um ano e um dia da data da notificao. Se deixares passar mais de um ano e um dia da data da notificao, tu vais ter que entrar com pedido de reintegrao de posse com fora velha, o que far a ao cair, obrigatoriamente no rito ordinrio, sem possibilidade de liminar, basta para isto notificar, colocando o comodatrio em mora, e deixar passar 365 dias (um ano) e 2 dias ou mais. Observao: busca e apreenso, medida cautelar, que risco para a coisa, o bem tem que estar em risco, risco de perecimento. Se a coisa no estiver em risco, e este risco tem que ser provado por que o argui, a ao certa a de reintegrao de posse, no de busca e apreenso, mesmo que a coisa seja mvel. Claro que cabe pedido de liminar na reintegrao de posse, ver art 927 CPC. Observaes finais sobre comodato: 1) Art 580 CC tutor no empresta bem do tutelado, curador no empresta bem do curatelado, s possvel tais emprstimos (seja comodato ou mtuo) com autorizao judicial. 2) Comodato um contrato no solene, admite-se qualquer meio, pode ser at verbal;

3) O comodatrio se obriga a usar a coisa para a finalidade pela qual lhe foi emprestada, sem desvirtuar o seu uso, portanto, ex: se empresto uma casa para o indivduo passar o vero, no para vender cerveja, montar um bar no local, porque se assim for ele ter desnaturalizado a posse. 4) Somente as benfeitorias necessrias so indenizveis ao comodatrio; 5) O art 583 CC, deixa claro o exemplo dos dois carros estacionados em frente a garagem de uma casa, um de propriedade do dono da casa, o outro cedido em comodato a ele, vem uma chuva de pedra, qual carro ele deve guardar primeiro? EXTINO DO COMODATO A) Pelo vencimento do prazo do comodato; B) Pelo trmino do uso do bem; C) Pelo perecimento da coisa, o comodatrio s responsvel se a coisa perecer por culpa, em regra o caso fortuito e a fora maior eximem-no indenizar a perda do bem, o que ocorrer se for por culpa ou dolo seu. D) O surgimento de necessidade, desde que imprevista e urgente, pode dar ensejo ao comodante reaver a coisa, embora no decurso do prazo do comodato, ex: tenho 2 colheitadeira, dou uma em comodato a uma pessoa, ambos comeam a colher a safra, a colheitadeira que havia ficado como comodante quebra, no razovel que ele, dono da colheitadeira, fique sem poder colher ao passo que o outro que nada tem se locupleta na colheitadeira emprestada, sempre o reaver tem que ser justificado e urgente (se no for urgente que espere o final do comodato); E) Morte do comodatrio: extingui-se o comodato, porm se for para uso concedido o herdeiro dever respeitar o contrato de comodato.

MTUO Mutuar emprestar coisa fungvel. Conceito: o emprstimo de coisa fungvel, que transfere ao muturio a propriedade da coisa mutuada. Obrigando-se a restituir ao mutuante coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Caractersticas principais do cto de mtuo: a) b) c) d) Unilateral via de regra, s o muturio que se obriga, obriga-se a devolver a coisa; Real necessria a entrega da coisa para que haja o mtuo; Temporrio se no for temporrio doao; Gratuito como regra, entretanto pode ser oneroso, onde o mais famoso o mtuo feneratcio, que o mtuo de dinheiro. Entre pessoas fsicas possvel o mtuo feneratcio gratuito ou a juro, de no mximo 12% a ano, os juros bancrios esto fora desta regra devido a Emenda n 40. Mtuo feneratcio art 591 CC. e) Mtuo feito a pessoa menor (art 588 CC), no pode ser reavido, salvo se tiver autorizao do maior responsvel pelo menor, art 588 (decorar todos os incisos) e 589 (excluso do impeditivo).

Cuidar para a prova: a classificao do comodato e do mtuo no comodato: forma de retomada, culpa no caso furtuito e na fora maior, temporaliedade do contrato no mtuo: art 591, o menor (exceo), extino. Extino do mtuo: art 592 (importante) Art 591: mtuo a dinheiro, a juro.

CONTRATO DE CORRETAGEM Art 722 a 729 CC/02 Como regra geral o corretor recebe 6% da transao imobiliria (venda), na locao, o percentual estipulado gira em torno de 10% do valor do aluguel. O contrato de corretagem marcado pelo dever de resultado, de fim, o corretor s recebe se o negcio se concretizar, se o corretor efetivamente fizer o negcio, se o negcio s sair se por interferncia dele (corretor). Observao: a) para se comprar um imvel, no mnimo, deve-se conferir: se no Foro h alguma ao em qual o vendedor figura como ru (o que pode levar o bem a estar gravado por alguma restrio), Justia Federal (negativa), Prefeitura Municipal (IPTU/Dvida Ativa, Etc), exigir a matrcula do imvel atualizada. b) O preo anunciado o que vincula, a comisso j deve estar embutida no preo, quem paga a imobiliria quem vende, claro que quem vende recebe de quem compra, ento s botar a mais no valor do imvel. c) Ver art 724 e Art 725, segunda parte, se houver a desistncia, depois de realizado o negcio devida a comisso do corretor, assim mesmo; d) Art 6530/78 disciplina a profisso de corretor; e) Art 726 CC exclusividade, se vendes o imvel para um amigo, sem a intermediao do corretor, se com ele tinhas contrato de corretagem com exclusividade, mesmo assim devido, ao corretor, a comisso, devido a exclusividade, se no tiver exclusividade no precisa pagar. S, neste caso, se exime de parar o percentual do corretor se provar a inrcia ou ociosidade por parte do corretor, s que as publicaes feitas nos jornais j afastam por si s a ociosidade. f) Art 727 cuidado houve a resciso contratual, porm o contrato saiu por fora do trabalho do corretor, realizado anteriormente, portanto a comisso lhe devida. g) Art 723 pressupe as condies do imvel, o imvel tem uma infiltrao o corretor tem a obrigao de prevenir o comprador, o corretor tem que mostrar/contar tudo que sabe sobre o imvel; h) Art 724 mdia das imobilirias, umas cobram 4%, outras cobram 6%, a mdia 5%, do valor o imvel, ento.