Ordenanza VF 00

Plan Regulador Comunal San Clemente
Ordenanza
NDICE DE CONTENIDOS TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES.............................................................................................................. 1-1 CAPITULO 1.1 GENERALIDADES........................................................................................................................ 1-1 Articulo 1.1.1............................................................................................................................................................. 1-1 Articulo 1.1.2............................................................................................................................................................. 1-1 Articulo 1.1.3 Documentos del Plan............................................................................................................... 1-1 Articulo 1.1.4 Actividades con Aprobacin Preexistente................................................................................ 1-1 Articulo 1.1.5 Aplicacin e interpretacin de las normas. .............................................................................. 1-2 Articulo 1.1.6 Denuncia de las infracciones. .................................................................................................. 1-2 Articulo 1.1.7 Sanciones a la inobservancia. ................................................................................................. 1-2 CAPITULO 1.2 DESCRIPCIN DE LMITES DE REAS URBANAS.................................................................... 1-3 Articulo 1.2.1 Descripcin de Lmites............................................................................................................. 1-3 CAPITULO 1.3 NORMAS GENERALES TECNICO URBANISTICAS ................................................................... 1-7 Articulo 1.3.1 Sobre compensaciones urbanas.............................................................................................. 1-7 Articulo 1.3.2 Sobre Sectores de Gestin Urbana (SGU)............................................................................. 1-7 Articulo 1.3.3 Convenios en sectores de Gestin Urbana (SGU). ................................................................. 1-7 Articulo 1.3.4 Materializacin de obras en Sectores de Gestin Urbana (SGU)............................................ 1-8 Articulo 1.3.5 Condiciones de Edificacin en Sectores de Gestin Urbana (SGU). ..................................... 1-8 Articulo 1.3.6 De la Subdivisin y Fusin de los Predios y Urbanizacin ...................................................... 1-8 Articulo 1.3.7 Pareos y adosamientos ........................................................................................................... 1-8 Articulo 1.3.8 Cierros...................................................................................................................................... 1-9 Articulo 1.3.9 Bienes Nacionales de Uso Pblico .......................................................................................... 1-9 Articulo 1.3.10 Unidades prediales de recuperacin urbana habitacional .................................................... 1-9 Articulo 1.3.11 Sobre la Urbanizacin............................................................................................................ 1-10 Articulo 1.3.12 Predios afectos a ms de una Zona ...................................................................................... 1-11 CAPITULO 1.4 REAS RESTRINGIDAS O EXCLUIDAS AL DESARROLLO URBANO..................................... 1-11 Articulo 1.4.1 Definiciones Generales.......................................................................................................... 1-11 Articulo 1.4.2 Riesgos de Origen Natural..................................................................................................... 1-12 Articulo 1.4.3 Resguardo por Infraestructura ............................................................................................... 1-14 TITULO 2 NORMAS GENERALES DE USOS DE SUELO................................................................................... 2-15 CAPITULO 2.1 EQUIPAMIENTO......................................................................................................................... 2-15 Articulo 2.1.1 Clases de Equipamiento ........................................................................................................ 2-15 Articulo 2.1.2 Vas que enfrenten................................................................................................................. 2-17 Articulo 2.1.3 Almacenamiento y distribucin minorista de combustibles................................................... 2-18 Articulo 2.1.4 Comercio vecinal en destinos residenciales .......................................................................... 2-19 CAPITULO 2.2 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS........................................................................................................... 2-19 Articulo 2.2.1 Actividades productivas industriales ...................................................................................... 2-19 Articulo 2.2.2 Clases de Actividades productivas ........................................................................................ 2-20 CAPITULO 2.3 INFRAESTRUCTURA ........................................................................................................................ 2-20 Articulo 2.3.1 Infraestructura de servicios domiciliarios ............................................................................... 2-20 Articulo 2.3.2 Infraestructura prohibida al interior de Lmite Urbano........................................................... 2-21 Articulo 2.3.3 Planos de las obras efectivamente ejecutadas...................................................................... 2-21 CAPITULO 2.4 REAS VERDES......................................................................................................................... 2-21 Articulo 2.4.1 Definiciones............................................................................................................................ 2-21 Articulo 2.4.2 reas verdes pblicas............................................................................................................ 2-22 TITULO 3 NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN.......................................................................................... 3-23 Articulo 3.1.1 Adosamientos ........................................................................................................................ 3-23 Articulo 3.1.2 Cierros.................................................................................................................................... 3-23 Articulo 3.1.3 Permisos de trabajos nocturnos............................................................................................. 3-23 Articulo 3.1.4 Ampliaciones con superficies iguales o mayores a lo existente ............................................ 3-23 Articulo 3.1.5 Alturas mximas de las edificaciones para las diversas Zonas de Edificacin...................... 3-23 Articulo 3.1.6 Alturas mximas por entrepiso para las diversas Zonas de Edificacin. ............................... 3-24
Ilustre Municipalidad de San Clemente
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TITULO 4 ZONIFICACIN DE USOS DE SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICACIN POR ZONA DEL PLAN4-25 Articulo 4.1.1 Materias que contiene............................................................................................................ 4-25 Articulo 4.1.2 Tipos de zonas....................................................................................................................... 4-25 Articulo 4.1.3 Zonas de Desarrollo Urbano.................................................................................................. 4-25 Articulo 4.1.4 Zonas Especiales................................................................................................................... 4-36 Articulo 4.1.5 Zonas de Restriccin ............................................................................................................. 4-37 TITULO 5 SOBRE VIALIDAD URBANA................................................................................................................. 5-39 CAPITULO 5.1 SOBRE VIALIDAD URBANA LOCAL .......................................................................................... 5-39 Articulo 5.1.1 Sobre Vialidad Local .............................................................................................................. 5-39 CAPITULO 5.2 SOBRE ESTACIONAMIENTOS..................................................................................................... 46 Articulo 5.2.1.............................................................................................................................................................. 46 Articulo 5.2.2.............................................................................................................................................................. 46 Articulo 5.2.3.............................................................................................................................................................. 46 Articulo 5.2.4.............................................................................................................................................................. 46 Articulo 5.2.5.............................................................................................................................................................. 46 Articulo 5.2.6.............................................................................................................................................................. 46 CAPITULO 5.3 SOBRE RED CICLISTA ................................................................................................................. 48 Articulo 5.3.1 Conceptos de Infraestructuras Ciclistas.................................................................................... 48 Articulo 5.3.2 Infraestructura ciclista segn Vialidad estructurante................................................................. 48 Articulo 5.3.3 Sobre la Red Ciclista................................................................................................................. 49 Articulo 5.3.4 Estndares mnimos de Diseo de Ciclo vas........................................................................... 50 CAPITULO 5.4 SOBRE ELEMENTOS EN EL ESPACIO VIARIO ........................................................................... 50 Articulo 5.4.1 Acerca de la Publicidad............................................................................................................. 50 Articulo 5.4.2 Sealtica Urbana:.................................................................................................................... 50
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TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1.1 GENERALIDADES Articulo 1.1.1 El Plan Regulador de la comuna de San Clemente, en adelante el Plan, es un instrumento de planificacin territorial que orienta, el proceso de desarrollo fsico y funcional de las reas urbanas de la comuna de San Clemente, en la Regin del Maule, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y sus modificaciones. El Plan Regulador Comunal de San Clemente tiene jurisdiccin sobre el territorio incluido al interior de los lmites urbanos definidos en el Plan Intercomunal San Clemente Colbn y las definidas en este Plan conformando las reas Urbanas. Articulo 1.1.2 Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentran reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones y la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, del Plan Intercomunal San Clemente Colbn y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. Aquellas materias reguladas por el presente Plan y que a la vez sean reguladas por disposiciones que se originan en otros cuerpos legales, se resolvern considerando lo indicado por la LGUC y la OGUC Articulo 1.1.3 Documentos del Plan En concordancia con lo dispuesto en el Artculo 42 de la LGUC y Artculo 2.1.10 de la OGUC, el Plan se compone de los siguientes documentos: Memoria Explicativa, Ordenanza Local, Planos Zonificacin de Usos de Suelo, Planos de Infraestructura de Transporte y planos que describen lmites urbanos propuestos. En el Tabla 1.1-1: Nomenclatura de Planos de Zonificacin, se seala la nomenclatura de los planos que componen el Plan. Tabla 1.1-1: Nomenclatura de Planos de Zonificacin Centros Poblados Nombre Nomenclatura Zonificacin de usos de suelo PRC UR PTO SAN CLEMENTE rea Urbana San Clemente Infraestructura de Transporte PRC ITU PTO SAN CLEMENTE rea Urbana de Aurora Flor Zonificacin de usos de suelo PRC UR Aurora Flor Del Llano del Llano Infraestructura de Transporte PRC ITU Aurora Flor del Llano Zonificacin de usos de suelo PRC UR El Colorado rea Urbana de El Colorado Infraestructura de Transporte PRC ITU El Colorado
Donde: Zonificacin Uso de Suelo (UR), Infraestructura Transporte Urbano (ITU).
Laminas 1a2 1a2 1 1 1 1
Articulo 1.1.4 Actividades con Aprobacin Preexistente Las actividades productivas existentes en Zonas de Restriccin y Proteccin, cuyo destino no corresponda a lo sealado en esta ordenanza y, que hayan sido aprobadas con anterioridad a la publicacin en el Diario Oficial del presente Plan, podrn permanecer en su actual localizacin, incorporando las medidas de mitigacin a su actividad. As mismo, se podrn efectuar reparaciones, alteraciones y ampliaciones, siempre y cuando no se incremente la superficie edificada en ms de un 20% de la original. En concordancia a lo dispuesto en el Artculo 62 de la LGUC.
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Ordenanza
Articulo 1.1.5 Aplicacin e interpretacin de las normas. Ser responsabilidad de la Direccin de Obras Municipales asumir las funciones sealadas en los Art. 9 de la LGUC y 24 de la Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades, velando por la aplicacin de las normas de la LGUC, OGUC y la presente Ordenanza a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, le corresponder la supervisin del cumplimiento de estas obligaciones y la interpretacin tcnica de las normas contenidas en los instrumentos de planificacin territorial, y al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs del Departamento de Desarrollo Urbano, le corresponder la interpretacin de las disposiciones de la LGUC y OGUC, cuando existieren dudas o controversias al respecto. Articulo 1.1.6 Denuncia de las infracciones. Toda persona podr, en conformidad con lo establecido en el Art. 20 de la LGUC, iniciar accin pblica y denunciar ante el Juzgado de Polica Local las infracciones a la presente Ordenanza Local, siendo ello obligatorio para el Director de Obras. Las acciones ilegales del Municipio, que vulneren las disposiciones legales y reglamentarias ser obligatorio para la Direccin de Obras Municipales y el Asesor Urbanista representarlas a la SEREMI y a la Contralora General de la Repblica, dando cumplimiento a lo establecido en el Art. 14 de la LGUC. Articulo 1.1.7 Sanciones a la inobservancia. La inobservancia de las normas de esta OL (ordenanza local) ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los Arts. 20 al 25 de la LGUC. Las infracciones a estas normas ocasionarn las sanciones correspondientes sin perjuicio de la cancelacin de la Patente respectiva y de la Clausura, si procede. Sern competentes para conocer de las infracciones a esta OL los Jueces de Polica Local. Definicin de conceptos Cesiones de Libre Trnsito
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CAPITULO 1.2 DESCRIPCIN DE LMITES DE REAS URBANAS Articulo 1.2.1 Descripcin de Lmites Los Lmites Urbanos del presente Plan Regulador aparecen graficados en los planos: PRC UR SAN CLEMENTE PRC UR Aurora Flor Del Llano PRC UR El Colorado. Los lmites Urbanos corresponden a la poligonal que describe a continuacin: Limite Urbano San Clemente
Punto A B C D E F G H I J Descripcin Tramos Interseccin entre la prolongacin al norte de la lnea paralela a 100m del deslinde poniente del Loteo Villa Florencia y el eje hidrulico del Canal Flor del Llano. Interseccin entre el eje hidrulico del Canal Flor del Llano y la lnea de proyeccin paralela a 50 m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N 2. Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50 m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N 2 y la lnea de proyeccin paralela a 100 m hacia el poniente del eje hidrulico del Canal San Clemente. Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 100 m hacia el poniente del eje hidrulico del Canal San Clemente y la prolongacin al poniente de la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N 3. Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N 3 y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N 4 Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N 4 y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial poniente del Camino Proyectado N 25 Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial poniente del Camino Proyectado N 25 y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte de la Calle Julio Montt y su Prolongacin. Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte de la Calle Julio Montt y la lnea de deslinde poniente del Predio Rol N XX adyacente al Camino a Mariposas Vrtice formado por la interseccin ente las lneas de deslinde poniente y norte del Predio Rol N XX adyacente al Camino a Mariposas Interseccin entre la prolongacin al oriente de la lnea de deslinde norte del Predio Rol N XX adyacente al Camino a Mariposas y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial oriente del Camino a Mariposas A-B B-C C-D D-E E-F F-G G-H H-I I-J Descripcin
Lnea trazada por el eje hidrulico del Canal Flor del Llano entre los puntos A y B. Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N 2 desde el punto B al C Lnea imaginaria proyectada a 100 m hacia el poniente del eje hidrulico del Canal San Clemente trazada entre los puntos C y D. Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N3 entre los puntos D y E. Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N4 desde el punto E al F. Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial poniente del Camino Proyectado N 25, trazada entre los puntos F y G Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial norte de la Calle Julio Montt y su Prolongacin, trazada entre los puntos GyH Lnea de deslinde poniente del Predio Rol N XX adyacente al Camino a Mariposas desde el punto H al I Lnea de deslinde norte del Predio Rol N XX adyacente al Camino a Mariposas trazada entre los puntos I y J
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Ordenanza
Vienen De cuadro anterior:

Punto Descripcin Tramos Descripcin Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial oriente del Camino a Mariposas y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial N21 K J - K oriente del Camino a Mariposas, entre los puntos J y K Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial norte del Camino Proyectado N21 y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial suroriente del Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial Camino Proyectado N20 L K - L norte del Camino Proyectado N21 entre los puntos K y L. Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial suroriente del Camino Proyectado N20 y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m al suroriente del oriente del Camino Proyectado N18 LL L - LL Camino Proyectado N20 desde el punto L al LL M N O P Q R S Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial oriente del Camino Proyectado N18 y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial sur del Camino El Alba Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial sur del Camino El Alba Camino Proyectado N16 y el eje hidrulico del Canal Huilla (Williams) Interseccin entre el eje hidrulico del Canal Huilla (Williams) y la lnea proyectada paralelamente a 500m de la lnea oficial sur de la Calle Huamachuco Interseccin entre la lnea proyectada paralelamente a 500m de la lnea oficial sur de la Calle Huamachuco y la prolongacin hacia el sur de lnea de deslinde oriente del predio Rol N XX adyacente al Canal San Clemente Interseccin entre las lneas de deslinde oriente y sur del predio Rol N XX adyacente al Canal San Clemente. Vrtice formado por la interseccin de la lnea de deslinde sur del predio Rol N XX y la lnea de proyeccin paralela a 420m de la lnea oficial sur de la calle Huamachuco Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 420m de la lnea oficial sur de la calle Huamachuco, el eje geomtrico de la calle Los Jazmines y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial sur de la Calle los Aromos Vrtice formado por la interseccin de la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial sur de la Calle los Aromos y la prolongacin al sur de la lnea paralela a 100m del deslinde poniente del Loteo Villa Florencia LL - M M-N N- -O O-P P-Q Q-R R-S Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial oriente del Camino Proyectado N18 entre los puntos LL y M Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial sur del Camino El Alba desde el punto M al N Lnea trazada por el eje hidrulico del Canal Huilla (Williams) entre los puntos N y Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial suroeste de la Calle Existente N 4 entre los puntos y O. Lnea de deslinde oriente del predio Rol N XX adyacente al Canal San Clemente desde el punto O al P Lnea de deslinde sur del predio Rol N XX adyacente al Canal San Clemente trazada entre los puntos P y Q. Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 420m de la lnea oficial sur de la calle Huamachuco, trazada desde el punto Q al R Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial sur de la Calle los Aromos entre los puntos R y S.
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Ordenanza
Limite Urbano de Aurora y Flor del Llano

Punto A B C D E F G H I J K Descripcin Tramos Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 20m al surponiente del eje geomtrico del Canal Huilla y el eje geomtrico de la calle Santa Helena. Vrtice formado por la interseccin entre el eje geomtrico de la calle Santa Helena y la lnea de proyeccin paralela a 100 m de la lnea oficial norte de la calle Estacin y su Prolongacin Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 100 m de la lnea oficial norte de la calle Estacin y la lnea de deslinde oriente de los predios Roles N XX adyacentes a la calle Prolongacin Bernardo O Higgins Oriente Interseccin entre la lnea de deslinde oriente de los predios Roles N XX adyacentes a la calle Prolongacin Bernardo O Higgins Oriente y la lnea oficial sur de la Ruta CH-115 Vrtice formado por la interseccin entre la lnea oficial sur de la Ruta CH- 115 y la lnea de deslinde oriente de los predios Roles N XX adyacentes a la calle Los Aromos Interseccin entre la lnea de deslinde oriente de los predios Roles N XX adyacentes a la calle Los Aromos y el eje hidrulico del Canal Huilla Vrtice formado por la interseccin entre el eje hidrulico del Canal Huilla y la lnea de proyeccin paralela a 130m de la lnea oficial oriente de la calle Los Copihues Interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 130m de la lnea oficial oriente de la calle Los Copihues y el eje hidrulico del Canal Hueiquilemu. Vrtice formado por el eje hidrulico del Canal Hueiquilemu hasta su interseccin con el eje geomtrico de la calle Los Aromos y la lnea proyectada paralelamente a 110m de la lnea oficial sur de la calle 6 de Agosto Interseccin ente la lnea proyectada paralelamente a 110m de la lnea oficial sur de la calle 6 de Agosto y la lnea de proyeccin paralela a 280m de la lnea oficial poniente de la calle Los Aromos Interseccin entre de la lnea de proyeccin paralela a 280m de la lnea oficial poneinte de la calle Los Aromos y la lnea de proyeccin paralela a 20m al surponiente del eje geomtrico del Canal Huilla A-B B-C C-D D-E E-F F-G G-H H-I I-J J-K Descripcin
Lnea recta trazada por el eje geomtrico de la calle Santa Helena desde el punto A al B Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 100 m de la lnea oficial norte de la calle Estacin entre los puntos B y C Lnea de deslinde oriente de los predios Roles N XX adyacentes a la calle Prolongacin Bernardo O Higgins Oriente, entre los puntos C y D Lnea oficial sur de la Ruta CH-115 trazada entre los puntos D y E. Lnea de deslinde oriente de los predios Roles N XX adyacentes a la calle Los Aromos trazada entre los puntos E y F. Lnea trazada por el eje hidrulico del Canal Huilla desde el punto F al G. Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 130m de la lnea oficial oriente de la calle Los Copihues, trazada desde el punto G al H Lnea formada por el eje hidrulico del Canal Hueiquilemu hasta su interseccin con el eje geomtrico de la calle Los Aromos entre los puntos H e I. Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 100m de la lnea oficial sur de la calle 6 de Agosto entre los puntos I y J Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 280m de la lnea oficial oeste de la calle Los Aromos entre los puntos J y K
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Ordenanza
Limite Urbano Colorado

Punto A B C D E Descripcin Tramos Interseccin entre el eje hidrulico del Canal Maule Bajo y la lnea de proyeccin paralela a 30m hacia el sur del pretil del Embalse Colbun Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 30m hacia el sur del pretil del Embalse Colbun y el eje hidrulico del Canal Maule Alto Interseccin entre el eje hidrulico del Canal Maule Alto y la prolongacin al oriente de la lnea de deslinde norte de los predios Rol N XX adyacentes a la Calle Existente N 1 Interseccin entre la lnea de deslinde norte de los predios Rol N XX adyacentes a la Calle Existente N 1 y la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial oriente de la Ruta CH- 115 Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 50m de la lnea oficial oriente de la Ruta CH-115 y el eje geomtrico del Canal Maule Bajo A-B B-C C-D D-E Descripcin
Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 30m hacia el sur del pretil del Embalse Colbun entre los puntos A y B Lnea por eje hidrulico del Canal Maule Alto desde el punto B al C Lnea de deslinde norte de los predios Rol N XX adyacentes a la Calle Existente N 1 desde el punto C al D Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 50m de la lnea oficial oriente de la Ruta CH- 115 entre los puntos D y E.
Limite Urbano Colorado- rea Urbana Consolidada

Punto A B C D E F G Descripcin Tramos Interseccin entre el eje hidrulico del Canal Maule Bajo y la lnea de proyeccin paralela a 260m hacia el norte del eje geomtrico del Camino a Las Cabaas Vrtice formado por la interseccin entre la lnea de proyeccin paralela a 260m hacia el norte del eje geomtrico del Camino a Las Cabaas y la lnea de tendido elctrico Interseccin entre la lnea de tendido elctrico y la lnea de deslinde norte del Fundo La Esperanza Interseccin entre la lnea de deslinde norte del Fundo La Esperanza y la lnea oficial oriente de la Ruta CH-115 Vrtice formado por la interseccin entre la lnea oficial oriente de la Ruta CH-115 y la lnea oficial nororiente del Camino a Las Cabaas Interseccin entre las lneas oficiales nororiente y norte del Camino a Las Cabaas Interseccin entre la lnea oficial norte del Camino a Las Cabaas y el eje hidrulico del Canal Maule Bajo A-B B-C C-D D-E E-F F-G Descripcin
Lnea imaginaria proyectada paralelamente a 260m hacia el norte del eje geomtrico del Camino a Las Cabaas entre los puntos A y B Lnea por tendido elctrico desde el punto B al C Lnea de deslinde norte del Fundo La Esperanza desde el punto C al D Lnea oficial oriente de la Ruta CH- 115 entre los puntos D y E. Lnea oficial nororiente del Camino a Las Cabaas trazada desde el punto E al F Lnea oficial norte del Camino a Las Cabaas entre los puntos F y G
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Ordenanza
CAPITULO 1.3 NORMAS GENERALES TECNICO URBANISTICAS Articulo 1.3.1 Sobre compensaciones urbanas Cada terreno afecto a cada zona de regulacin que integre las Zonas de Desarrollo Urbano, deber cumplir con las disposiciones de condicionantes a sus usos, en lo referente al nivel de habilitacin y equipamiento mnimo exigido para el desarrollo de las distintas funciones urbanas establecidas en la presente ordenanza. Para ello, especialmente en las Zonas de Centro Cvico (ZCV), y Zona Urbana Mixta Central (ZU-1) se establecen compensaciones urbanas a aquellas intervenciones que cumplan con cesiones gratuitas de libre trnsito peatonal, consistentes en el incremento del ndice de constructibilidad. Se aplicarn para los casos en que exista acuerdos establecidos entre distintos propietarios para efectuar en conjunto cesiones de espacios pblico que permita generar una circulacin peatonal interior de manzana interconectando pasajes con salidas a dos vas distintas. Las cesiones de libre trnsito interiores de manzanas en el cuadrante definido como rea de renovacin urbana, correspondern a pasajes peatonales para circulacin conformando una trama diferida a la red vial para el flujo vehicular, como a plazas pblicas interiores, todo espacios de utilidad pblica que genera y abre nuevos frentes comerciales. De esta forma, para todos los proyectos que consulten pasajes que permitan el libre paso peatonal conectando calles existentes y en que, el porcentaje de ocupacin de suelo de dichos pasajes supere el 30% de la superficie del o de los predio(s) respectivo(s), se permitir aumentar la superficie construida por sobre el mximo que autorice el ndice de constructibilidad del sector hasta en 5m2 por cada metro que supere los correspondientes al 30% de la superficie de cada predio, siempre que no sobrepasen las disposiciones y rasantes contenidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C). Articulo 1.3.2 Sobre Sectores de Gestin Urbana (SGU). La Municipalidad estar facultada para establecer a peticin del Director de Obras la identificacin de Sectores de Gestin Urbana, conformados por predios de tamaos iguales o superior al tamao de subdivisin predial exigido como mnimo para la zona, y cuyo uso actual corresponda a actividades agrcolas o a terrenos eriazos que, por su especial ubicacin, debieran permitir la utilizacin de uso del suelo urbano prevista para la zona. La declaratoria de Sectores de Gestin Urbana se realizar mediante Decreto Alcaldicio, el que contar con una vigencia de 3 aos para la materializacin de las obras, prorrogable slo a travs de otro Decreto por un ao, cumplidos los cuales quedar automticamente derogado. Podr ser solicitada la derogacin anticipada de la Declaratoria de Sectores de Gestin Urbana, previa solicitud de sus promotores, a la Direccin de Obras Municipales y a travs de esta mediante Decreto Alcaldicio que derogue la declaratoria antes mencionada. Articulo 1.3.3 Convenios en sectores de Gestin Urbana (SGU). La Municipalidad podr establecer convenios y acuerdos con los propietarios de los predios que forman el o los sectores de Gestin Urbana con el objeto de facilitar la materializacin de los usos y condiciones de edificacin previstos para la zona. Las penalidades y beneficios ser materia de definicin de los convenios. En tanto no se materialice la constructibilidad del o los predios que componen el Sector de Gestin Urbana las propiedades integrantes se entendern individualmente congeladas, no admitindose ampliaciones o construcciones nuevas en ellas. Slo excepcionalmente podr la Direccin de Obras autorizar transformaciones en estas propiedades atenindose a lo dispuesto en los Art. 118 y 125 de la LGUC.
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Ordenanza
Articulo 1.3.4 Materializacin de obras en Sectores de Gestin Urbana (SGU) Con el fin de provocar la pronta materializacin de las Sectores de Gestin Urbana y en casos de desacuerdo entre las partes la Municipalidad podr solicitar la expropiacin de l o los predios de acuerdo a los artculos 85 y 86 de la ley 19537. Para provocar la materializacin de la vialidad estructurante propuesta, los nuevos loteos de uso residencial que ejecuten aperturas de vialidad con faja igual o superior a 15mts descritas en el Cuadro de Vialidad Estructurante de las localidades podrn acogerse a las normas generales de edificacin descritas en el artculo siguiente. Articulo 1.3.5 Condiciones de Edificacin en Sectores de Gestin Urbana (SGU). En las Sectores de Gestin Urbana deber construirse segn las normas que se fijen en los Planos Seccionales respectivos o las siguientes normas generales de edificacin: Tamao Predial Mnimo (SGU): Densidad: Coeficiente mx. ocupacin de suelo: Coeficiente mx. constructibilidad: 1500 m2 Se puede incrementar hasta en un 20% de la densidad prevista por la zona original. Podr incrementarse en 30% la ocupacin considerada por la zona en que se determine los sectores de Gestin Urbana. Podr incrementarse en un 30%
Los Sectores de Gestin Urbana debern acceder por alguno de sus frentes a vas estructurantes o a calles cuyo ancho entre lneas oficiales no sea inferior a 15m. Articulo 1.3.6 De la Subdivisin y Fusin de los Predios y Urbanizacin Para los efectos de aplicacin de las normas de edificacin, los predios existentes de menor superficie que los indicados en la norma para las zonas respectivas, podrn ser edificados con los porcentajes de aprovechamiento y dems condiciones que establece la presente Ordenanza para cada Zona definida en el Plan. Aquellos predios cuya superficie sea igual o superior al triple de la superficie de la subdivisin mnima permitida por esta Ordenanza para la respectiva zona, podrn aumentar hasta en un 15 % el coeficiente de constructibilidad correspondiente. Los terrenos que se acojan o se hayan acogido a los beneficios sealados en el Artculo 63 de la LGUC, no podrn hacer uso de esta disposicin. El limite urbano no se alterar en caso de Fusin de predios cuyos roles le describen, prevaleciendo la coordenada que corresponda a la localizacin de los puntos y tramos. Articulo 1.3.7 Pareos y adosamientos Las edificaciones que anterior a la vigencia de la presente ordenanza presentan agrupamiento continuo, sin consideracin al ancho del frente predial, tendrn que mantener para cualquier obra de ampliacin, obra nueva de reconstruccin el mismo tipo de agrupamiento al pre existente, no alterando la configuracin y proporcin del lmite del espacio calle. En toda construccin adosada o pareada el paramento del muro que enfrenta la propiedad vecina tendr que estucarse y/o pintarse de color similar a la fachada preexistente, por cuenta del propietario que construye dicho muro.
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Ordenanza
Se admitirn cuerpos salientes en ejes comerciales a una altura mnima de 3 metros sobre el nivel de solera de la calle, que favorezcan la circulacin peatonal, en aquellas edificaciones con sistema de agrupamiento continuo, es decir cuya lnea de edificacin coincida con la lnea oficial del predio. Articulo 1.3.8 Cierros Los sitios eriazos dentro del rea urbana deben tener cierro perimetral de acuerdo a los establecido en el Artculo 2.5.1 de la OGUC. Los cierros debern ser definitivos y permanentes de una altura no inferior a 2,00 m, con un 70% de transparencia hacia los costados que enfrenten cualquier espacio pblico. En el caso de los cierros frontales, y con el objeto de garantizar condiciones de transparencia, stos debern materializarse con elementos que permitan mantener a lo menos, un 75% de transparencia de la longitud del cierro, salvo lo establecido expresamente en las disposiciones detalladas por cada zona. En los casos en que los cierros de deslindes correspondan a medianero en el antejardn, stos debern ser materializados manteniendo las mismas exigencias de los cierros frontales. Articulo 1.3.9 Bienes Nacionales de Uso Pblico En los espacios de Uso Pblico, como son las vas y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, en concordancia con lo establecido en la OGUC o el instrumento de planificacin superior. La ocupacin del subsuelo en Bienes Nacionales de Uso Pblico se encuentra supeditada a lo dispuesto por la Ley 19.425 (D.O. 27.11.95). Los usos de suelo permitidos deben ser compatibles con los usos de suelo de las zonas colindantes, asumiendo todos los usos prohibidos definidos para cada una de ellas. Queda expresamente prohibida la localizacin de usos residenciales, equipamiento de salud y de educacin. Las edificaciones deben cumplir con lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Queda expresamente prohibido localizar usos residenciales, equipamiento de salud o equipamiento de educacin en el subsuelo de los Bienes nacionales de Usos Pblico. Las edificaciones ubicadas en el subsuelo deben cumplir con las condiciones de habitabilidad, condiciones generales de seguridad y condiciones de seguridad contra incendios contenidas en el Ttulo 4 de la Arquitectura, de la OGUC. Junto a la solicitud de Permiso de edificacin, se debe adjuntar un plan de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos, y semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y despus del siniestro, con especial nfasis en la evacuacin del recinto durante los eventos de emergencia. Articulo 1.3.10 Unidades prediales de recuperacin urbana habitacional La Municipalidad podr a peticin de la Direccin de Obras Urbanas, y/o de organizaciones sociales de carcter vecinal establecer Unidades prediales de Recuperacin Urbana Habitacional, integradas por un conjunto de predios individuales contiguos con edificaciones deficitarias o afectas a problemas de calidad. Dichas unidades prediales tambin podrn ser integradas por inmuebles sin problemas de calidad, ni dficit pero con inters de densificacin habitacional, salvaguardando la dotacin de equipamientos comunitarios y de recreacin complementarios al uso residencial.
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Estas unidades prediales debern establecerse en condominios integrados por inmuebles divididos en unidades prediales pertenecientes a una sola copropiedad sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, generando bienes de usos de equipamientos de dominio comn de todos ellos. Ello, corresponde a construcciones o terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria, regulado por la Ley N19.537 Se podrn considerar proyectos de remodelacin urbana, considerando cambios en los formas de agrupacin de viviendas o complementacin de superficies prediales con cesiones de terreno que por sus superficies mnimas, se integran a fin de permitir una adecuada distribucin de las edificaciones y usos, considerando las reas comunes destinados a equipamientos bsicos complementarios a la vivienda, como plazas y juegos infantiles. La ejecucin de obras de mejoramiento barrial contempladas en la definicin de una unidad predial de recuperacin urbana- habitacional deber contemplar previamente la gestin inmobiliaria social, entre ello los acuerdos de los propietarios a travs de las organizaciones sociales territoriales, y la realizacin de los proyectos de diseo, que debern ser aprobados por la DOM, mediante la obtencin de los respectivos permisos de edificacin. Excepcionalmente la Direccin de Obras podr autorizar transformaciones en esos predios segn lo dispuestos en los Art. 118 y 125 de la LGUC. Articulo 1.3.11 Sobre la Urbanizacin Para todo proyecto de loteo con construccin simultnea debern ser consideradas las siguientes indicaciones: a) Formato de proyectos de loteo Para la aprobacin de los proyectos de urbanizacin, se solicitar un levantamiento topogrfico a escala adecuada a la dimensin del terreno, con curvas de nivel a 2m como mnimo, georreferenciado en coordenadas U.T.M.(PSAD 56 ZONA UTM 18S), digitalizado y en formato compatible DWG o DXF indicando, cuando existan, los accidentes topogrficos relevantes, tales como afloramiento rocoso, depresiones, cursos de agua, quebradas, etc., sealando asimismo la ubicacin precisa de los rboles relevantes y masas arbustivas existentes en el terreno para ser incorporados al archivo de la DOM. b) Cesiones Gratuitas de Terreno en Urbanizaciones Las cesiones gratuitas de terreno originadas con motivo de la densificacin en trminos de poblacin o edificacin del suelo, respecto de la cual resulta insuficiente la urbanizacin existente, se efectuarn en conformidad con lo establecido en el Artculo 70 de la LGUC y bajo las condiciones determinadas en la OGUC. c) Terrenos en Pendiente Los proyectos de construccin, ampliacin, habilitacin, cambio de destino o regularizacin que se desarrollen en terrenos cuya pendiente promedio sea superior al 20%, debern elaborar estudios de mecnica de suelo y evacuacin de aguas lluvias. Dichos estudios debern contar con la firma de un profesional especializado y contar con informe favorable de los organismos tcnicos competentes. Los estudios requeridos debern definir las medidas de mitigacin y obras que aseguren la normal habitabilidad de los proyectos respectivos, la ejecucin de dichas obras ser cargo y responsabilidad del proyecto respectivo. La recepcin final por parte de la DOM estar condicionada a la implementacin de las obras definidas por los estudios pertinentes.
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d)
Tamao y Proporcin de los Espacios Pblicos en Loteos con construccin simultnea
En todos aquellos proyectos de loteo con construccin simultnea que se autoricen en los sucesivo. Se deber proveer una conformacin espacial de entornos inmediatos a las viviendas, resguardando proporciones regulares de las reas, estableciendo los distanciamientos adecuados, con rasantes 60 sobre el eje de las calles perimetrales y distanciamientos mnimos de 5 m., a medianeras al interior de conjuntos o en tipologas aisladas. Los flujos y accesos de las viviendas y conjuntos deben disponerse de forma de favorecer el control visual y espacial. La construccin de reas verdes al interior de nuevas urbanizaciones que se destinen a plazas vecinales, debern cumplir con una superficie mnima de 800 m2, en predios con proporciones regulares de no ms de 1:3 veces el lado menor y su localizacin equidistante del conjunto de viviendas de no ms de 250 m medidos desde el punto que define el acceso a la vivienda hasta cualquier punto que defina el vrtice de la poligonal de rea verde cedida. e) Cierros perimetrales de viviendas y equipamientos comunitarios Los cierros de equipamientos debern considerar a lo menos un 75% de transparencia en sus frentes oficiales. Todas las edificaciones residenciales que enfrenten o sean colindantes a un espacio pblico deben mantener a los menos el 75% de transparencia en la materializacin de sus cierros. f) Trama vial y conectividad Todo proyecto de urbanizacin residencial deber localizarse en forma adyacente a una red vial conformada, asegurando la continuidad de las tramas viales pre- existentes. La conformacin de tramas viales debern ser continuas y jerarquizadas, asegurando mismas condiciones de accesibilidad y conectividad entre el conjunto de las viviendas y los centros de equipamientos vecinales propuestos. La conformacin de la estructura vial proyectada deber favorecer la circulacin peatonal, en donde la proporcin de la acera ser a lo menos de un 35% del distanciamiento entre lneas oficiales medidos sobre su perfil transversal, con excepcin de pasajes. La vialidad local deber conformarse con una lnea de arborizacin entre rea de acera y calzada, tipo bandejones, diferida de la lnea de postacin de alumbrado pblico. Toda arborizacin exigible en espacios viales debern cumplir con los dispuesto en la normativa especifica de arborizacin urbana de la Municipalidad de San Clemente. Articulo 1.3.12 Predios afectos a ms de una Zona Cuando en el territorio del Plan a un predio le sea aplicable ms de una norma tcnica, como consecuencia de estar emplazado en dos zonas distintas se estar a lo sealado en Artculo 2.1.21 de las OGUC. CAPITULO 1.4 REAS RESTRINGIDAS O EXCLUIDAS AL DESARROLLO URBANO Articulo 1.4.1 Definiciones Generales Corresponden a los territorios, en los cuales el emplazamiento de asentamientos humanos se debe restringir en forma parcial o total, en consideracin a las caractersticas que presentan. En esta tipologa se establecen tres categoras: - reas de Riesgo de Origen Natural - reas de Riesgo de Actividades Peligrosas - reas de Resguardo de Infraestructura
Ilustre Municipalidad de San Clemente 1-11
Ordenanza
Las normas tcnicas y urbansticas asociadas a las reas de Riesgo de Actividades Peligrosas se encuentran definidas en el Instrumento de nivel superior. Articulo 1.4.2 Riesgos de Origen Natural Se entender por reas de riesgo de origen natural, aquellas reas que se encuentran afectadas por posibles deslizamientos de material o sedimentos, inundaciones, aluviones y avenidas, avalanchas de nieve, derrumbes y corrientes de barro, concentraciones de agua proveniente de precipitaciones, riesgos geolgicos, geomorfolgicos, hidrolgicos y climticos. En todas aquellas reas que presentan niveles de riesgo ser necesario realizar todas las obras de mitigacin que correspondan al tipo de riesgo (geofsico, de inundacin) sealado en el Plano, y en los artculos de la presente Ordenanza referidos especficamente a cada tipo de riesgo. Estas obras deben acreditarse previa entrega del permiso de edificacin. Las reas de Riesgo de Origen Natural se denominan de la siguiente forma: - Riesgo de Origen Natural asociado a Inundaciones - Riesgo de Origen Natural asociado a Remocin en Masa - Riesgo natural asociado a Pendientes a) Riesgo de Origen Natural Asociado a Inundaciones Se consideran en esta categora los cauces pertenecientes a la hoya hidrogrfica de los ros, esteros y quebradas y las reas ribereas que son ocupadas por las aguas cuando ocurren fenmenos de aluvin, crecidas fuertes y sus fajas adyacentes. a.1. reas de inundacin Corresponde a la poligonal definida como zona de restriccin que comprende el cauce de Ros, Lagos, Esteros o quebradas y el rea aledaa de exclusin definidas en el presente instrumento de planificacin. En las reas de inundacin se permite slo las instalaciones complementarias a la actividad recreativas al aire libre. Los usos de suelo y normas tcnico urbansticas especficas que regirn estas reas son las siguientes: Usos de suelos Permitidos: reas verdes, Equipamiento Recreacional y Deportivo, Esparcimiento y turismo al aire libre. Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 0,01 Coeficiente Mximo de Constructibilidad: 0,01
Las reas de inundacin podrn ser modificadas a travs de un estudio de escorrenta donde se identifiquen los lmites especficos para los distintos periodos de retorno. Entre otros, para 10, 25 , 50 y 100 aos. Y se desarrollen las obras necesarias para mitigar el riesgo de inundacin. a.2. Cauces Artificiales Corresponde a obras de canalizacin de aguas de riego, tranques y embalses. Los proyectos de urbanizacin debern consultar fajas de proteccin de 5 m de ancho a lo menos en una de la riberas del borde del cuerpo de agua. Dentro de esta faja de proteccin se prohbe la localizacin de edificaciones. En caso que los canales se entuben el uso de suelo ser rea verde siempre que no se incorporen bajo la infraestructura vial.
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Para la materializacin de proyectos de Urbanizacin se deber contar con la autorizacin previa del proyecto de ingeniera por parte de la Direccin General de Aguas de acuerdo a los establecido en los Artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas y sus modificaciones. b) Remocin en masa Se refiere a aquellas reas en que la combinacin de suelo y altas pendientes genera condiciones de inestabilidad en las laderas y riesgos potenciales de aluviones y deslizamiento en masa, que impiden la ocupacin humana productiva o residencial. En estas zonas queda expresamente prohibido el asentamiento de actividades urbanas y edificaciones. As mismo, para resguardar los sectores inmediatos a las laderas en alta pendiente se establece un rea de restriccin de 15m, medidos desde la base de la ladera hacia los terrenos de menor pendiente con el objetivo de impedir la localizacin de asentamientos humanos y edificaciones en dicha rea. Para la materializacin de otras actividades se deber presentar un estudio de mecnica de suelo que demuestre la factibilidad de localizar edificaciones asociadazas a actividades no residenciales. c) Riesgo natural asociado a pendiente Sin perjuicio de lo indicado en el 134 de la LGUC y con las facultades que le confiere al Director de Obras Municipales el Artculo 5.1.15 de la OGUC, en el territorio normado por el presente Plan, los proyectos de loteo, subdivisin predial, urbanizacin y/o edificacin que se emplacen en terrenos con pendientes superiores a 10% debern cumplir las siguientes normas: Presentar proyectos especficos de obras de defensa y contencin de suelo y clculo de mecnica de suelos. Debern cumplir con el siguiente porcentaje mximo de ocupacin de suelo Pendiente promedio (%) 10 a 15 15.1 a 25 25.1 a 45 45 .1 a 65 65. 1 o ms Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 30 20 15 10 2
Para los efectos de calcular la pendiente promedio de un terreno se aplicar sobre el plano de levantamiento topogrfico, con curvas de nivel como mnimo a un metro de altura entre ellas, la siguiente frmula:
S
Donde: S I L A
L 100 A
= Pendiente promedio del terreno, expresada en porcentaje. = Altura en metros entre curvas de nivel sucesivas. = Sumatoria de las longitudes en metros de cada una de las curvas. = Superficie del terreno.
En los terrenos con pendiente superiores a 25% las soluciones de loteos que ejecuten los particulares y que en esta materia se adopten, debern ser respaldadas por un informe tcnico confeccionado por profesional competente, el cul deber demostrar que dichas obras no afectarn la estabilidad de los terrenos colindantes y que existir una adecuada solucin para la evacuacin de las aguas lluvias o de afloramientos subterrneos. Las labores de desmonte de terrenos para producir escalonamientos no podrn superar 2,5 m de altura medidos respecto del terreno natural.
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Articulo 1.4.3 Resguardo por Infraestructura Incluyen zonas o fajas de resguardo y proteccin, los territorios afectados en forma genrica por leyes o disposiciones legales que limitan su uso. En todos los casos en que el emplazamiento de edificaciones, instalaciones o actividades de cualquier tipo que impliquen fajas de restriccin en su entorno, stas debern considerarse siempre contenidas en el propio predio. a) Fajas no edificables bajo los tendidos elctricos
De acuerdo con el artculo 56 del D.F.L. N1 de Minera, de 1982, los reglamentos sobre la materia aprobados por Resoluciones de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, las normas contenidas en los manuales tcnicos de ENDESA, y otras normas legales o reglamentarias sobre esta materia. Usos de Suelo Permitido: reas Verdes que consideren vegetacin y ornamentacin de no ms de 4m de altura y Vialidad Faja de resguardo: Distancia Mnima a Cada Costado del Eje de la Lnea Segn Tensin:
Tensin (kv) 66 110 154 220 500 Faja de Resguardo a Eje 7m 10m 15m 20m 27m
Las fajas de proteccin, no podrn quedar incorporadas a los espacios de antejardn. Las subestaciones elctricas que se instalen en el territorio del Plan, debern consultar una faja de proteccin arborizada en todo su permetro al interior del lote, de mnimo 20m de ancho. b) Fajas de resguardo de los Caminos Pblicos Nacionales
Segn lo sealado en el artculo 56 del DFL 458 (V y U) de 1976, LGUC, y segn lo sealado en los Artculos 36 y 40 del DFL 850 (MOP) del 12 de Septiembre de 1997, D.O. del 25 de Febrero de 1998. Usos de Suelo Permitido: rea verde, esparcimiento recreacional. No se permite edificaciones que en el futuro impidan su ensanche. Faja de Resguardo: 35 m medidos a cada lado de los cierros actuales o los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos nacionales. c) Fajas de resguardo en reas de inhumacin Conforme a lo dispuesto en el Plan Intercomunal San Clemente Colbn, se incluyen las fajas de resguardo y proteccin en reas de inhumacin, segn lo establecido por el Reglamento General de Cementerios, D.S. N 357 de 1970, del Ministerio de Salud, (D.O. del 18/06/70), y dems normas pertinentes. Usos de Suelo Permitido: rea verde Faja de Resguardo: 25 metros en torno a las reas de exhumacin, no edificable
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TITULO 2
NORMAS GENERALES DE USOS DE SUELO
CAPITULO 2.1 EQUIPAMIENTO Para los efectos de aplicacin de la presente Ordenanza se asociarn las actividades especficas a los tipos de usos residenciales que se detallan en el cuadro siguiente Articulo 2.1.1 Clases de Equipamiento Los criterios y condiciones respecto de tipo, niveles o escala de los equipamientos se ajustar a lo establecido en los artculos 2.1.33 al 2.1.36 de la OGUC, sin perjuicio de lo anterior en el cuadro siguiente se identifican por clase de actividades asociadas a cada tipo de establecimiento.
GRUPO 1 Establecimientos destinados principalmente a actividades de servicio:: microempresas artesanales familiares y oficinas de profesionales privados que cumplan con el Art 145 de LGUC o con la Ley 19.749 y con el Art. 5.2. 07 de esta OL locales tales como peluquera, pedicuro, lavaseco, planchado. GRUPO 2 Establecimientos destinados principalmente a actividades de servicio: pequeas empresas); oficinas de profesionales pblicos o privados; notaras, correos, telgrafos, centros de pago, agencias de empleo, de viajes, agencias importadoras y exportadoras sin depsitos ni bodegas; consulados y embajadas Pequeas empresas destinadas principalmente a la investigacin y divulgacin cientfica, al desarrollo y transferencia Tecnolgica y a la innovacin tcnica. Establecimientos destinados principalmente a unidades de instituciones encargadas de la seguridad pblica: unidades policiales , retenes GRUPO 3 Establecimientos destinados principalmente a actividades de servicio: medianas empresas como instituciones previsionales de salud, administradoras de fondos de pensiones, compaas de seguros, sucursales de bancos, financieras , cajas de compensacin, oficinas municipales, juzgados, correo privado, servicios privados de seguridad . Medianas empresas destinadas principalmente a la investigacin y divulgacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica Establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pblica : Comisaras, subcomisaras , cuarteles de bomberos. Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin media, tcnica y centros de capacitacin y rehabilitacin conductual : institutos, academias de artes y oficios, preuniversitarios y postgrados GRUPO 4 Establecimientos destinados principalmente a actividades de servicio: grandes empresas como consorcios multinacionales, casas matrices de bancos, intendencias, gobernaciones, cortes de justicia.
SERVICIOS
SEGURIDAD
Microempresas destinadas principalmente a la investigacin y divulgacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica que cumplan con el Art 145 de LGUC o con la Ley 19.749 y con el Art. 5.2. 07 de esta OL Establecimientos destinados principalmente a unidades encargadas de la seguridad privada: tales como guardias privados
Grandes empresas destinadas principalmente a la investigacin y divulgacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica Establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pblica: crceles y centros de detencin, centros de rehabilitacin delictual Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin superior : escuelas universitarias, sedes o campus universitarios , centros de formacin cientfica o tecnolgica
CIENTFICO
EDUCACIN
Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin prebsica : salas cuna, parvularios, jardines infantiles
Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin bsica, bsica especial y centros de orientacin : colegios bsicos o diferenciales
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Ordenanza
GRUPO 1 Establecimientos destinados a la prevencin y tratamiento de la salud en medicina general ambulatoria: tales como consultorios mdicos y dentales que cumplan con el Art 145 de LGUC; o con la Ley 19.749 y con el Art. 5.2. 07 de esta OL; policlnicos y consultorios (2) generales(5)
GRUPO 2 Establecimientos destinados a la recuperacin de la salud en especialidades bsicas : tales como postas de primeros auxilios, centro de exploracin, diagnstico y tratamiento: policlnicos y consultorios de especialidades; centros de rehabilitacin ambulatoria; hospitalizacin en trnsito y maternidades; consultas veterinarias ambulatorias Establecimientos destinados a actividades comunitarias: clubes sociales, locales comunitarios sedes de organizaciones funcionales, sedes de instituciones de carcter deportivo e instituciones cultural, centros de la juventud, crculos o clubes sociales con personalidad jurdica , sin auditorio Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural de pequeas dimensiones : como iglesias, sinagogas, mezquitas, centros culturales, salas de concierto o espectculos, cines y teatros, medios de comunicacin Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica: tales como centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, sauna, piscina todos en recintos cerrados
GRUPO 3 Establecimientos destinados a la recuperacin de la salud en grandes especialidades : tales como hospitales, clnicas, centros de rehabilitacin centros de exploracin, diagnstico y tratamiento de alta especialidad; hospitales integrales y de especialidades; funerarias), clnicas veterinarias con hospitalizacin Establecimientos destinados a actividades comunitarias : crculos o clubes sociales con personalidad jurdica , con auditorio
GRUPO 4 Establecimientos terminales de salud: morgue , cementerios y crematorios , cementerios de mascotas
SALUD
Establecimientos destinados a actividades comunitarias: sedes de juntas de vecinos, centros de madres centros del Adulto Mayor SOCIAL
Establecimientos destinados a actividades comunitarias : grandes centros comunitarios
CULTO Y CULTURA
Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural : como capillas, salones, oratorios ; bibliotecas y galeras de arte
Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural de medianas dimensiones: como templos, parroquias , centros de convenciones, auditorios, museos productoras Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica : tales como baos turcos, piscinas descubiertas, canchas abiertas de futbolito, boleibol, etc, SPA
Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural de grandes dimensiones: como templos votivos, santuarios , catedrales, centro de exposicin o difusin de toda especie, canales de televisin Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica: tales como canchas oficiales de ftbol, rugby , estadios, patindromos, hipdromos, grandes complejos deportivos con graderas.
DEPORTE
Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica tales como sedes de clubes deportivos.
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GRUPO 1 ESPARCIMIENTO Establecimientos destinados a actividades recreativas: tales como juegos no mecnicos (ping-pong, billar y otros)
GRUPO 2 Establecimientos destinados a actividades recreativas en recintos cerrados: tales como juegos electrnicos Centros comerciales pequeos destinados a la compraventa de mercaderas manufacturadas diversas: artculos para el hogar y las personas: como ferreteras, tiendas de vestuario y calzado, de alimentos y medicamentos para ser consumido fuera del local: como minimercados de alimentos y bebidas alcohlicas con consumo en el mismo recinto sin espectculos, ni baile : como restaurantes y bares diurnos
GRUPO 3 Establecimientos destinados a actividades recreativas, al aire libre: tales como juegos mecnicos Centros o locales de mediana dimensin destinados a la compraventa de mercaderas manufacturadas diversas: equipos y artculos para oficinas: como tiendas especializadas, show room ) de alimentos y medicamentos para ser consumido fuera del local: como mercados y supermercados de alimentos y bebidas alcohlicas con consumo en el mismo recinto: con espectculo de pequeos conjuntos musicales, pubs, tabernas, cantinas diurnos y nocturnos
GRUPO 4 Establecimientos destinados a actividades recreativas: tales como parques zoolgicos, parques de entretenciones, casinos , granjas educativas Centros o locales de grandes dimensiones destinados a la compraventa de mercaderas manufacturadas diversas: equipos industriales y materiales de construccin, como grandes tiendas y multitiendas de alimentos y medicamentos para ser consumido fuera del local como depsitos de bebidas alcohlicas de alimentos y bebidas alcohlicas con consumo en el mismo recinto con orquestas y pista de baile: como club nocturno, cabaret, pea folclrica, discotecas, y quintas de recreo
Locales pequeos destinados a la compraventa de mercaderas manufacturadas diversas: artculos para el hogar y sus repuestos. como paqueteras, libreras de alimentos y medicamentos para ser consumido fuera del local . tales como minimarkets, botilleras, almacenes, farmacias de alimentos y bebidas sin contenido alcohlico con consumo en el mismo recinto: como fuentes de soda , ciber caf; salones de t y cafeteras
Para los efectos su aplicacin se debe considerar que las clases de equipamientos contienen a las que se encuentran en inferior categora. Articulo 2.1.2 Vas que enfrenten Sin perjuicio de las normas y disposiciones especficas que tenga cada equipamiento para su localizacin y edificacin, todas las edificaciones de equipamiento debern preferentemente localizarse en predios que enfrenten vas locales, colectoras y/o de servicio, condicionado a la carga de ocupacin. La localizacin de los equipamientos segn clases, deber considerar el factor de accesibilidad vehicular en relacin a la carga de ocupacin de cada establecimiento. El permiso de edificacin para los usos de equipamientos se condicionar a la categora y faja de la va que enfrente. No se condicionar la localizacin de los equipamientos, en los casos de predios que enfrenten reas verdes o plazas existentes o proyectadas, as como en sitios esquina de la interseccin de vas estructurantes colectoras o de servicios, de fajas de a lo menos de 15 metros, con acceso por ambas vas.
COMERCIO
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Ordenanza
Se establecen las clases de equipamiento para escala menor y bsica, segn se establece en la O.G.U.C. el Art. 2.1.36, sobre carga de ocupacin, requerimientos de estacionamientos, y ubicacin de predios que enfrenten vialidad estructurante segn categoras y anchos de fajas. Cuadro 2-1 : Jerarqua de equipamientos
Escala Equipamiento Equipamiento Menor Equipamiento Bsico CLASE 3 2 1 4 3 2 1 Carga de ocupacin 750 - 1.000 500 - 750 250 - 500 150 - 250 50 - 150 10 - 50 1-10 N Estacionamientos 250 150 250 50- 150 25 50 15- 25 5 15 1-5 Enfrentan Categoras de Vas Vas Troncales o expresas Vas Troncales o colectoras Vas colectoras Vas servicios o colectoras Vas servicios Vas de servicio o locales Vas locales Ancho faja metros >30 26 - 30 15 - 26 >20 15 - 20 11 -15 11
Articulo 2.1.3 Almacenamiento y distribucin minorista de combustibles Los establecimientos de distribucin o venta minorista de combustibles y centros de servicio automotor debern cumplir con lo dispuesto en el D.S. N 226 de fecha 06/08/82 (D.O. 09/02/83) y D.S. N 90 de fecha 20/02/96 (D.O. 05/08/96), ambos del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin y la NCH 2110, todas referidas a Higiene y Seguridad de Servicentros y Bencineras del Servicio de Salud respectivo y otras normas vigentes o que se dicten sobre la materia. Para los efectos de la aplicacin de las presentes normas, se entender por estaciones de almacenamiento y distribucin minorista de combustibles a los locales destinados exclusivamente al expendio de bencina, petrleos diesel, parafinas, lubricantes y otros productos de similar naturaleza que generan desplazamiento de vehculos. No se permitir la localizacin de Estaciones de Almacenamiento y distribucin minorista de combustibles en los siguientes lugares: En bienes nacionales de uso pblico. En terrenos particulares ubicados a una distancia inferior a 50m de equipamiento ya existente de salud, educacin y seguridad.
Las Estaciones de Almacenamiento y distribucin minorista de combustibles, debern localizarse en terrenos particulares que tengan acceso directo a vas de ancho mnimo 20 m Adems de las condiciones establecidas en el Articulo 2.4.4 de la OGUC, se establecen las siguientes condiciones tcnicas especficas: - Superficie predial mnima: Mnimo 800 m2 independiente de la subdivisin predial mnima de cada Zona. - Sistema de Agrupamiento: Aislado - Distanciamiento: 5 m. El borde externo, de la faja resultante de este distanciamiento deber mantenerse con vegetacin arbrea o arbustiva. - Alturas: Segn zonificacin establecida en el presente plan en la presente ordenanza - Accesos: En el diseo de sus accesos debern aplicarse las disposiciones contenidas en el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU), aprobado por D.S. N 12 (Minvu de 1984), publicado en el Diario Oficial de fecha 03/03/84. En las entradas o salidas, no podrn interrumpirse las soleras, las que debern rebajarse para mantener su continuidad. Adems, para facilitar la circulacin de rodados en las aceras, tales como sillas para minusvlidos o coches, en sentido de la circulacin peatonal, estas debern mantener su continuidad y se consultarn en los cruces con los accesos los dispositivos para rodados indicados en el nmero 3.402.5 del Volumen III del Manual de Vialidad Urbana.
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Ordenanza
Los accesos estarn condicionados a estudios de impacto vial, y sus anchos mnimos sern los siguientes: - Entrada: - Salida: 10 metros 10 metros
Los accesos de los recintos (entradas o salidas), slo podrn desarrollarse comprendidos totalmente en el espacio correspondiente al frente del respectivo predio. En los accesos, (entradas o salidas) debern colocarse las sealizaciones y demarcaciones que al efecto indique la Direccin del Trnsito o las condiciones establecidas por el REDEVU para demarcaciones, no pudiendo ubicarse a manos de 5m de la interseccin de calles, medidos a partir de la solera. Articulo 2.1.4 Comercio vecinal en destinos residenciales Las viviendas unifamiliares en predios que no sean de copropiedad podrn consultar el funcionamiento de pequeos comercios, servicios artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su destino principal subsista como habitacional, de acuerdo lo establece los Arts 145, 162 y 165 de la LGUC, y el Art 2.1.26. de la OGUC. Sin embargo, las actividades que contemplen la atencin de pblico podrn slo instalarse en predios esquinas, vas locales o de servicio de lo menos 11 m de ancho o frente a reas verdes conforme al conjunto de actividades especficas autorizado en cada Zona. Se prohbe el funcionamiento de locales comerciales con expendio de bebidas alcohlicas en predios que enfrenten plazas o reas verdes en zonas ZU-3, ZU-4, ZU-6, ZU-7. Las viviendas unifamiliares en condominios podrn consultar el funcionamiento de industrias artesanales o el ejercicio profesional en tanto no atiendan pblico y conforme lo autorice el reglamento de copropiedad correspondiente. CAPITULO 2.2 Actividades Productivas Articulo 2.2.1 Actividades productivas industriales Las actividades productivas industriales y de servicio de carcter industrial, se catalogan segn las siguientes definiciones: Industrias: Terrenos, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan algunas de las actividades de procesamiento y/o transformacin de productos, intermedios o insumos, para la obtencin de productos finales y donde se emplean ms de 10 personas en el mismo lugar. Se incluye cualquier tipo de actividad agroindustrial, excepto la localizacin de criaderos o la faenacin de animales. Para el caso de las Zonas Industriales Exclusivas, las disposiciones especificas a las edificaciones se establecen en la presente Ordenanza Local, supeditadas a desarrollo condicionado, segn localizacin sealadas en los planos de zonificacin respectivas para cada rea urbana. Talleres: Terrenos, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades productivas, como montajes y/o reparaciones, ocupando para ello en el mismo lugar no ms de 10 personas, salvo panaderas y similares, las cuales en ningn caso podrn ocupar ms de 20 personas para ser considerados como talleres.
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Ordenanza
Dentro de esta categora se reconocen los garages mecnicos. Corresponden a los servicios de reparacin automotriz involucrando afinamiento, cambio y armado de repuestos en general, revisin del sistema elctrico, arreglo de frenos, alineamiento, ensamblado de carroceras terminadas y pintadas, mecnica de automviles y reparacin de neumticos (en fro). Almacenamientos o Bodegas: Terrenos, recintos, construcciones y/o edificios en que se hace acopio y bodegaje de cualquier tipo de productos. Establecimientos de impactos similar al industrial: Terrenos, recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de ventas de maquinarias; de materiales de construccin; de combustibles slidos; depsitos de vehculos; terminales de transporte y distribucin de todo tipo, venta o arriendo al por mayor. La calificacin de las actividades industriales y el almacenamiento ser efectuada por la Secretaria Regional Ministerial de Salud, de acuerdo a las categoras segn indicadas en el artculo 4.14.2. de la OGUC. Esta clasificacin deber incluirse entre los antecedentes que contendrn las solicitudes para obtener permisos municipales de edificacin, destinadas a cualquiera de los usos citados, o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones existentes. Articulo 2.2.2 Clases de Actividades productivas Con el objeto de hacer ms explicita la diferenciacin de las actividades asociadas al tipo de usos de suelo posibles de ser emplazadas al interior de los lmites urbanos comunales se detalla las distintas clases de actividades: Grandes empresas: Destinadas a la reparacin o produccin, considera bodegas o depsitos necesarios para la actividad, tales como depsitos, talleres o bodegas industriales, de vinos, licores, cervezas u otras bebidas con venta al por mayor y empresas distribuidoras mayoristas en general. Empresas medianas: Destinadas a la reparacin o produccin, considera bodegas o depsitos solo necesarios para las actividades de cada establecimiento, tales como frigorficos, laboratorios mdicos, distribuidoras de vinos licores o cerveza al por mayor; qumicos y slidos molestos. Pequeas empresas: Destinadas a la reparacin o produccin, considera bodegas o depsitos solo necesarios para las actividades de cada establecimientos tales como; reparacin de enseres para el hogar, talleres y fbricas de confeccin, editoriales, imprentas y qumicos inofensivos. Microempresas familiares: Destinadas a la reparacin o produccin, que cumplan con el art. 145 de la LGUC; locales tales como pasteleras, panaderas y tintoreras; y servicios artesanales de reparacin de objetos diversos considera slo depsitos necesarios para las actividades de cada local . CAPITULO 2.3 Infraestructura Articulo 2.3.1 Infraestructura de servicios domiciliarios Se considera como infraestructura de servicios domiciliarios todas aquellas redes que se detallan a continuacin Redes Sanitarias: Agua Potable, Aguas Servidas, Redes de Agua crudas: Aguas Lluvias, Aguas de Regado, Redes de Energa: Hidrocarburos u otros,Electricidad de Alta Potencia, Electricidad de Baja Potencia, Iluminacin Pblica y Controladores Postacin y luminarias, Semforos Transportadora de Seales de: Telefona, Televisin, Seales por Cable, Casetas y cajas de redes de energas dbiles, Cmaras TV de seguridad.
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Ordenanza
Todos los servicios antes nombrados estarn regulados por las Leyes y Decreto, as como por los respectivos Reglamentos que dicte la autoridad competente, siendo obligacin de los propietarios proyectista o calculista cumplir con las exigencias que de all emanen. Sin perjuicio de lo anterior ninguna red de servicios domiciliarios que considere canalizacin subterrnea, podr quedar a menos de 0,60 m de profundidad respecto del nivel de suelo natural terminado, con excepcin de las tapas de sus cmaras de registro que debern quedar a nivel de piso terminado. Articulo 2.3.2 Infraestructura prohibida al interior de Lmite Urbano Sin perjuicio de lo que se seala en el artculo precedente no podrn emplazarse al interior de las reas urbanas las siguientes actividades: a) Rellenos Sanitarios b) Plantas de disposicin transitoria de residuos. c) Plantas de tratamiento de aguas servidas que operen con lagunas abiertas. d) Plantas generadoras de energa termoelctrica. e) Aerdromos. Se considera como excepcin al inciso anterior todas aquellas instalaciones de infraestructura que se encuentren insertas en la actualidad al interior de los lmites urbanos, las cuales debern restringirse a la zona exclusiva que en la actualidad ocupan. Articulo 2.3.3 Planos de las obras efectivamente ejecutadas. Las empresas de servicios de urbanizacin, adems de presentar para su aprobacin los proyectos de obras en el espacio pblico, debern entregar a la Direccin de Obras un plano en formato digital actualizado de cmo quedaron efectivamente ejecutadas las obras, en un plazo de no ms de 60 das corridos despus de terminadas las obras. CAPITULO 2.4 REAS VERDES
Articulo 2.4.1 Definiciones Las reas Verdes podrn corresponder a Espacios Pblicos y como tales constituirse en BNUP de acuerdo al artculo 2.1.30 de la OGUC, o el tipo de uso de suelo rea verde sealado por el instrumentos de planificacin que no son BNUP, cualesquiera sea su propietario, de acuerdo a lo sealado en el articulo 2.1.31, del mismo cuerpo legal. Las cesiones de espacios para reas verdes que se originen por loteos particulares debern cumplir lo establecido en el Artculo 2.2.5 de a OGUC, reas verdes perpendiculares.
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Ordenanza
Articulo 2.4.2 a) Parques
reas verdes pblicas
Los parques corresponden a los que se sealan a continuacin:

Categora Parques Comunales Nombre Ubicacin Parque Canal Flor del Adyacente a canal Flor del Llano Entre Calle Existentes N3 y Camino a Llano Fundo san Carlos. Parque Comunal SUR En la interseccin de Camino Proyectado N10 y Camino proyectado N8. Parque Comunal Norte Interseccin con acceso norte de By Pass de San Clemente, Ruta CH-115 Parque Lineal Canal Bandejn Sur Camino Proyectado N9 Huilla Parque Lineal Canal El Bandejn lateral / Camino Proyectado N20 Pinar Bandejn Camino Proyectado N17 Bandejn Calle Huamachuco (bandejn Lateral) . Bandejn Camino Proyectado N15 Bandejn Calle Julio Montt Orbital Norte.
Parque Adyacente Canales de Riego Parque Lineal adyacente a vas
b)
Plazas
Las Plazas en sus distintas categoras, comunal, Vecinal y local aparecen graficadas en los Planos PRC UR PTO SAN CLEMENTE, PRC UR Aurora Flor Del Llano, PRC UR El Colorado y se enumeran de acuerdo al cuadro siguiente: Cuadro 2-2: Identificacin de Plazas
Categora Plazas Comunales Plaza de Armas Sistema de centros urbanos menores Nombre Plaza de Armas San Clemente Plaza Huamachuco Plaza Centro La Aurora Plaza Centro Flor del Llano Plaza Centro El Colorado Plazas de Barrios Ubicacin Ubicada en el cuadrante de las calles Alejandro Cruz. Alejandro Concha y Carlos Silva Adyacente a Calle Huamchuco. Ubicada frente al eje principal Avda. Los Castaos en sector San Alberto, costado norte del predio de la estacin APR. Ubicada frente sur del Camino Principal conexin, predio oriente del fondo sitio de la Escuela, accesos por calles proyectadas. Ubicada en frente su calle principal en el ncleo de equipamiento costado poniente de la escuela y frente de la Iglesia y Centro Salud. Todas las definidas en los planos como ZAV, especialmente las localizadas en Zonas Residenciales ZU-4 y ZU-5.
Plazas Vecinales
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Ordenanza
TITULO 3
NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN
Articulo 3.1.1 Adosamientos En los casos en que producto de materializar el antejardn, una nueva construccin se adose a una edificacin existente, dejando visible el muro de adosamiento de la propiedad vecina, ste deber ser estucado o pintado en forma similar a la fachada de la nueva edificacin, por cuenta del propietario que construye dicho muro. Articulo 3.1.2 Cierros Los sitios eriazos dentro del rea urbana deben tener cierro perimetral de acuerdo a los establecido en el Artculo 2.5.1 de la OGUC. Los cierros debern ser definitivos y permanentes de una altura no inferior a 2,00 m, con un 70% de transparencia hacia los costados que enfrenten cualquier espacio pblico. En el caso de los cierros frontales, y con el objeto de garantizar condiciones de transparencia, stos debern materializarse con elementos que permitan mantener a lo menos, un 75% de transparencia de la longitud del cierro, salvo lo establecido expresamente en las disposiciones detalladas por cada zona. En los casos en que los cierros de deslindes correspondan a medianero en el antejardn, stos debern ser materializados manteniendo las mismas exigencias de los cierros frontales. En las zonas que especficamente seala el presente Plan se debern contemplar los ochavos previstos en los artculos 2.5.3 al 2.5.5 de la O.G.U.C. Articulo 3.1.3 Permisos de trabajos nocturnos. Las Empresas Constructoras que efecten trabajos nocturnos requerirn, para ello, de la autorizacin del Director de Obras, el que la otorgar condicionada a que se adopten las medidas necesarias para evitar molestias a los vecinos. Articulo 3.1.4 Ampliaciones con superficies iguales o mayores a lo existente En aquellas ampliaciones en que la parte nueva sea igual o superior a la superficie construida existente que se mantiene (ampliacin de la superficie en un 100% o ms) se exigir demoler la parte construida afecta a expropiacin o que quede fuera de la lnea de edificacin, si existieren, y entregar al libre trnsito o ceder al BNUP la correspondiente superficie, conforme lo exige el Art. 70 de la LGUC para la extensin o densificacin urbana. Deber cumplirse en ambos casos con los coeficientes de constructibilidad y porcentaje de ocupacin del terreno permitido. Articulo 3.1.5 Alturas mximas de las edificaciones para las diversas Zonas de Edificacin. Las alturas mximas de las edificaciones en cada Zona se establecen en el TITULO 4 de la presente Ordenanza, en pisos y en metros, debiendo cumplirse con ambos valores. En caso de no coincidencia, primar el ms restrictivo. Las alturas mximas que all se norman incluyen los frontones cubre techo y se calculan a partir del nivel del terreno natural, en todos los plomos de la edificacin.
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Ordenanza
Articulo 3.1.6 Alturas mximas por entrepiso para las diversas Zonas de Edificacin. Las alturas mximas por entrepiso, tomadas desde el nivel de suelo del piso inferior al nivel de suelo del piso inmediatamente superior, no podr exceder 3,50 m con las siguientes excepciones: a) En los cuerpos de edificacin continua de mximo 2 pisos y 7,00 m de altura o de mximo 3 pisos y 10,50 m de altura destinados exclusivamente a equipamiento, en las zonas ZU-1, ZU-2 podrn tener una altura de entrepiso de 7,00 m. b) En los cuerpos de edificacin adosadas de mximo 2 pisos y 7,00 m de altura destinados exclusivamente a equipamiento, en las zonas de edificacin aisladas que permiten adosamiento, la altura mxima de entrepiso podr ser de hasta 7,00 m; c) En los cuerpos de edificacin continua o aislada de 5 pisos y ms, la altura mnima del primer piso deber ser de 3,0 m, cualquiera sea el destino y los restantes pisos podrn tener la altura conforme a lo sealado en la letra a) de este mismo artculo.
3-24
Ordenanza
TITULO 4 ZONIFICACIN DE USOS DE SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICACIN POR ZONA DEL PLAN Articulo 4.1.1 Materias que contiene Las disposiciones del presente Ttulo se refieren a zonificacin, caractersticas de morfologa urbana y dems condiciones tcnico-urbansticas para la edificacin, que regirn de acuerdo a los planos de zonificacin de las reas Urbanas sealados en el Articulo 1.1.3 de la presente ordenanza. Articulo 4.1.2 Tipos de zonas Las reas Urbanas definidas para la Comuna de San Clemente se describen a continuacin: Tabla 2.4-1: Nomenclatura de zonas
MACROZONA DESCRIPCIN SIGLA ZCV ZU-1 ZU-2 ZU-3 ZU-4 ZU-5 ZU-6 ZU-7 ZU-8 ZAP ZAV ZE-1 ZE-2
ZONAS DE DESARROLLO URBANO
Zona Centro Cvico Zona Urbana Central Zona Mixta de Equipamiento (localidades menores) Zona Residencial Alta Densidad Zona Residencial Zona Urbana Mixta Zona Extensin Urbana Residencial Alta Densidad Zona extensin Urbana Densidad Media Zona de Extensin Urbana Baja densidad Zona Actividades Productivas Zona rea Verde Zona Especial de Equipamiento Servicios Pblicos Zona Especial de Infraestructura
ZONAS INDUSTRIALES EXCLUSIVAS
Zona de equipamiento deportivo ZE-3 Zona de Restriccin 1: : Inundacin Cauces Superficiales ZR-1 Zona de Restriccin 2: Pendientes y Remocin en Masa ZR-2 Zona de Restriccin 3: Zona de Restriccin Plan Intercomunal ZR-3 ZONAS DE RESTRICCIN Zona de Restriccin 4: Tendidos y Redes de Conduccin ZR-4 Las condiciones de urbanizacin de las Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado se detallan en el Error! No se encuentra el origen de la referencia., de la presente ordenanza. Articulo 4.1.3 Zonas de Desarrollo Urbano Las normas especficas para el tratamiento de las zonas contenidas en el Articulo 4.1.2 se establecen en los cuadros siguientes.
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
4-25
Ordenanza
Zona ZCV Centro Cvico
ZCV
CONDICIONES DE USOS DE SUELO TIPOS CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Menor Comercio Medio Culto y Medio Cultura Deporte Menor Educacin Esparcimiento Salud Seguridad Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura
(1)
ACTIVIDADES (1) PERMITIDAS Todas sin excepcin PROHIBIDAS Grupo 4 Grupo 4 Deporte: Estadios, Multicanchas. Educacin: Centro Orientacin o de Rehabilitacin conductual Esparcimiento: Parques de Entretenciones, Zoolgicos, reas de Camping o Picnic Salud: Cementerios, Crematorios Seguridad: Crceles o Centros de Detencin Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas Actividades Molestas, Contaminantes, Peligrosas, e Insalubres Todas de todo tipo y escala
Grupo 1,2,3 Grupo 3 Todos los grupos Grupo 2 Grupo 3 Grupo 2 Grupo 3 Grupo 3 Todos lo grupos Todos los grupos Todas aquellas catalogadas como Inofensivas.
Medio Menor Medio Menor Medio Medio
Servicios Social Inofensivas
Clasificadas por Grupo de acuerdo al Articulo 2.1.1 de la presente Ordenanza Local .
CONDICIONES PREDIALES
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda Equipamiento 400 600
(1) Vivienda Unifamiliar
Densidad Bruta 60 Hab/h Antejardn No exigible
Ochavos en la Lnea Oficial (en metros) L.O 4,00
ENVOLVENTE VOLUMTRICA
Altura de edificacin Pisos Metros 3 11 ndice de Constructibilidad Vivienda Equipamiento 1,5 1 Rasantes
Art. 2.6.3. OGUC
Agrupamiento C
Adosamiento Distanciamiento Deslinde Altura 60% 3 pisos 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Vivienda Equipamiento 0,6 0,4
CIERROS PERIMETRALES
Altura 0,6 m A la Calle Transparencia 100% Altura 1,60 m A deslindes Transparencia 70% Antejardn Acceso Vehiculares
4-26
Ordenanza
Zona ZU-1: Zona Urbana Centrall
ZU-1
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
TIPOS Residencial CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Hospedaje Cientfico Menor Comercio Medio Culto / Cultura Medio Deporte Menor Educacin Esparcimiento Salud Seguridad Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura
(1) Clasificadas por grupo de acuerdo al Articulo 2.1.1de la presente Ordenanza Local .
ACTIVIDADES (1) PERMITIDAS Todas sin excepcin PROHIBIDAS

Grupo 4 Grupo 4 Deporte: Estadios y Multicanchas Educacin: Centro Orientacin o de Rehabilitacin conductual Esparcimiento: Parques de Entretenciones, Zoolgicos, reas de Camping o Picnic Salud: Cementerios, Crematorios Seguridad: Crceles o Centros de Detencin Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas -
Medio Menor Medio Menor Medio Medio
Grupo 1,2,3 Grupo 3 Todos los grupos Grupo 2 Grupo 3 Grupo 2 Grupo 3 Grupo 3 Todos lo grupos
Servicios Social Inofensivas
Todos los grupos Todas aquellas catalogadas como Inofensivas. Industria Molestas y Peligrosas.
Infraestructura de Transporte: terminales de transporte terrestre, instalaciones o recintos aeroportuarios
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda 300 Equipamiento 600 Densidad Hab/h Antejardn Unifamiliar (1) . 80 Colectiva (2) 400 Ochavos en la Lnea Oficial (en metros sobre antejardn) Sin Antej. 5m+ Antej. 3m 4,00
LO(3)
(1) Vivienda Unifamiliar (2) Vivienda Colectiva
(3) Construccin obligatoria en Lnea oficial
Altura de edificacin Edificacin Aislada Continua /pareada sobre 2 piso Pisos Metros Pisos Metros. 2 7 4 Hasta 17,5 ndice de Constructibilidad Vivienda Equipamiento 2,5 1,5 Rasantes Frente Deslindes Predial Art. 2.6.3. 70
OGUC
Adosamiento Deslinde 40% Altura Distanciamiento
Agrupamiento P/C
2 pisos 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Vivienda Equipamiento 1Piso + Pisos 1Piso +Pisos 0,7 0,5 0,6 0,4
Agrupamiento A= Aislado , P= Pareado, C= Continuo
Altura A la Calle Transparencia Altura max. 2,2 m A deslindes Transparencia 70% Antejardn Acceso Vehiculares
4-27
Ordenanza
ZU-2: Zona Mixta de Equipamiento
ZU-2
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
TIPOS Residencial CLASES Unifamiliar Colectiva Hospedaje Cientfico Comercio Culto y Cultura Deporte Educacin Escala PERMITIDAS Todas sin excepcin
ACTIVIDADES PROHIBIDAS (1) -
Menor Medio Menor Menor Medio
Grupo 1,2 Grupo 2 Grupo 3 Grupo 2 Grupo 3 Grupo 2
Grupo 3 y 4 Grupo 3 y 4 Grupo 4 Deporte: Estadios y Multicanchas Grupo 4 y Educacin: Centro Orientacin o de Rehabilitacin conductual Grupo 3 y 4 Esparcimiento: Parques de Entretenciones, Zoolgicos, reas de Camping o Picnic Grupo 3 y 4 Salud: Cementerios, Crematorios Grupo 4, Seguridad: Crceles o Centros de Detencin Grupo 4, Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas Grupo 4 Industria Molestas y Peligrosas. Infraestructura de Transporte: terminales de transporte terrestre, instalaciones o recintos aeroportuarios
Esparcimiento Menor Salud Menor Seguridad Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Servicios Social Inofensivas Menor Menor Menor
Grupo 2 Grupo 3 Grupo 3 Grupo 3 Todas aquellas catalogadas como Inofensivas.
(1) Se entiende como permitidas todas aquellas actividades inferiores al grupo sealado en la columna permitidas y prohibidas todas aquellas catalogadas como superiores a lo sealado en la columna prohibidas.
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda 200 Equipamiento 400 Densidad Hab/h Unifamiliar Colectiva (1) . (2) 120 Ochavos en la Lnea Oficial) 4m Vas >15m. 5,0 Antejardn Vas 11 a 15 3,0 Vas <11m -
(1) Vivienda Unifamiliar (2) Vivienda Colectiva
Altura de edificacin Continua o pareada Edificacin Aislada Pisos Metros Pisos Metros. 2 7 3 14 ndice de Constructibilidad Edif.. Continua o Pareada Edificacin aislada 1,5 2
Agrupamiento A= Aislado , P= Pareado, C= Continuo
Rasantes Frente Predial Deslindes Art. 2.6.3. OGUC Agrupamiento
Adosamiento Deslinde Altura 40%
Distanciamiento
A/P/C
2 pisos 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Vivienda Equipamiento 1Piso + Pisos 1Piso +Pisos 0,6 0,5
Altura 1,2 m A la Calle Transparencia 100% Altura 2,2 m A deslindes Transparencia 70% Antejardn Acceso Vehiculares
4-28
Ordenanza
ZU-3: Zona Residencial Alta Densidad
ZU-3
CONDICIONES DE USOS DE SUELO TIPOS CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Comercio Culto y Cultura Deporte Educacin Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Social Inofensivas Menor Bsico Bsico Menor Medio Menor Menor Menor Menor Menor Grupo 2 Grupo 3 Grupo 2 Grupo 2 Todas aquellas catalogadas como Inofensivas. Grupo 3 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 PERMITIDAS Todas sin excepcin
ACTIVIDADES PROHIBIDAS -
Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Deporte: Estadios y Multicanchas Grupo 3 y 4 Esparcimiento: Parques de Entretenciones, Zoolgicos, reas de Camping o Picnic Grupo 3 y 4 Salud: Cementerios, Crematorios Seguridad: Crceles o Centros de Detencin Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas Grupo 3 Industria Molestas , Peligrosas e insalubres. Infraestructura de Transporte: terminales de transporte terrestre, instalaciones o recintos aeroportuarios
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda Equipamiento 160 400 ENVOLVENTE VOLUMTRICA Altura de edificacin Continua / pareada Edificacin Aislada Pisos 2 Metros 7 Pisos 5 Metros 17,5 Art. 2.6.3. OGUC 60% Agrupamiento A/P/C 1 pisos 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Vivienda 0,7 Equipamiento 0,6 Densidad Hab/h Unifamiliar(1) Colectiva(2) 200 450 Ochavo (3) (distancia) 4m Distancia Antejardn (ancho de va) Sobre 15m Hasta 11m pasajes 5 3
(1) Vivienda Unifamiliar (2) Vivienda Colectiva (3) Se excluye para vas de ancho inferior a 11 m.
Rasantes
Adosamiento Deslinde Altura Distanciamiento
ndice de Constructibilidad Continua o Pareada Edificacin aislada 1,5 2,5 CIERROS PERIMETRALES A la Calle Altura 1,6 m Transparencia 70%
A deslindes Altura 2,2 m Transparencia 40% Antejardn 1,6 Acceso Vehiculares
4-29
Ordenanza
ZU-4: Zona Residencial
ZU-4
CONDICIONES DE USOS DE SUELO TIPOS CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Comercio Culto y Cultura Deporte Educacin Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Social Inofensivas Menor Bsico Menor Menor Medio Menor Menor Menor Menor Menor Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Todas aquellas catalogadas como Inofensivas. Grupo 1,2 Grupo 2 Grupo 1 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 PERMITIDAS Todas sin excepcin
ACTIVIDADES PROHIBIDAS Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Deporte: Estadios y Multicanchas Grupo 3 y 4 Esparcimiento: Parques de Entretenciones, Zoolgicos, reas de Camping o Picnic Grupo 3 y 4 Salud: Cementerios, Crematorios Seguridad: Crceles o Centros de Detencin Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas Grupo 4 Industria Molestas , Peligrosas e insalubres. Infraestructura de Transporte: terminales de transporte terrestre, instalaciones o recintos aeroportuarios
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda Equipamiento 200 400 ENVOLVENTE VOLUMTRICA Altura de edificacin Continua / pareada Edificacin Aislada Pisos 2 Metros 7 Pisos 3 Metros 11 Art. 2.6.3. OGUC 60% Agrupamiento 1Piso 0,6 1 piso 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Equipamiento 1Piso 0,5 +Pisos + Pisos Densidad Hab/h Unifamiliar(1) Colectiva(2) 120 Ochavo (3) (dist) 4m Distancia Antejardn (ancho de va) Sobre 15m Hasta 11m Pasajes 5 3 2
(1) Vivienda Unifamiliar (2) Vivienda Colectiva (3) Ochavo se excluye para vas de ancho inferior a 11 m.
Rasantes
ndice de Constructibilidad Continua o Pareada 1,5 Edificacin aislada 2
Vivienda A/P/C
CIERROS PERIMETRALES A la Calle Altura 1,6 m Transparencia 70% Altura 2,2 m A deslindes Transparencia 40% Entre Antejardn 1,6m 70% Acceso Vehiculares
4-30
Ordenanza
ZU-5: Zona Urbana Mixta
ZU-5
CONDICIONES DE USOS DE SUELO TIPOS CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Menor Comercio Menor Culto y Cultura Menor Deporte Menor Educacin Medio Esparcimiento Salud Seguridad Equipamiento Actividades Productivas Servicios Social Inofensivas Menor Menor Menor Menor Menor PERMITIDAS Todas sin excepcin
ACTIVIDADES PROHIBIDAS -
Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Grupo 4 Todas aquellas catalogadas como Inofensivas.
Esparcimiento: Parques de Entretenciones, Zoolgicos, reas de Camping o Picnic Salud: Cementerios, Crematorios Seguridad: Crceles o Centros de Detencin Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas Industria Molestas, Peligrosas e insalubres.
Infraestructura de Transporte: Infraestructura terminales de transporte terrestre. (1) Se entiende como permitidas todas aquellas actividades inferiores al grupo sealado en la columna permitidas y prohibidas todas aquellas catalogadas como superiores a lo sealado en la columna prohibidas.
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda Equipamiento 300 600 Densidad Hab/h Unifamiliar(1) Colectiva(2) 100 300 Ochavo (3) (distancia) 4m Distancia Antejardn (ancho de va) Sobre 15m Hasta 11m Pasajes 5 3 2
Altura de edificacin Continua / Pareada Edificacin Aislada Pisos Metros Pisos Metros. 3 11 5 17 ndice de Constructibilidad Continua/Pareada 1,5 Edificacin aislada 2,5 Rasantes Frente Predial Deslindes Art. 2.6.3. OGUC Agrupamiento Adosamiento Deslinde Altura Distanciamiento
A/P/C
2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Vivienda Equipamiento 1Piso + Pisos 1Piso +Pisos 0,6 0,5 -
CIERROS PERIMETRALES A la Calle Altura Transparencia 1,6 m 70%
Altura 2,2 m
A deslindes Transparencia 40%
Antejardn
Acceso Vehiculares
4-31
Ordenanza
ZU-6: Zona Extensin Urbana Residencial Alta Densidad
ZU-6
CONDICIONES DE USOS DE SUELO TIPOS CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Comercio Culto y Cultura Deporte Educacin Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Social Inofensivas Menor Bsico Menor Menor Medio Menor Menor Menor Menor Menor Grupo 2 Grupo 3 Grupo 2 Grupo 2 Todas aquellas catalogadas como Inofensivas. Grupo 3 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 PERMITIDAS Todas sin excepcin
(1) Se entiende como permitidas todas aquellas actividades inferiores al grupo sealado en la columna permitidas y prohibidas todas aquellas catalogadas como superiores a lo sealado en la columna prohibidas
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda Equipamiento 160 400 ENVOLVENTE VOLUMTRICA Altura de edificacin Continua / pareada Edificacin Aislada Pisos 2 Metros 7 Pisos 5 Metros 17,5 Densidad Hab/h Unifamiliar(1) Colectiva(2) 200 450 Ochavo (3) (distancia) 4m Distancia Antejardn (ancho de va) > 15m < 15m pasajes 5 3 2
(1) Vivienda Unifamiliar (2) Vivienda Colectiva (3) Se excluye para vas de ancho inferior a 11 m.
Rasantes Frente Predial Deslindes Art. 2.6.3. OGUC
ndice de Constructibilidad Continua / Pareada 1,5 Edificacin aislada 2,5
Agrupamiento 1Piso 0,7
1 pisos 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Equipamiento 1Piso 0,4 +Pisos + Pisos
Vivienda A/P/C
CIERROS PERIMETRALES A la Calle Altura 1,6 m Transparencia 70% Altura 2,2 m
A deslindes Transparencia 40% Antejardn 1,6 Acceso Vehiculares
4-32
Ordenanza
ZU-7: Zona Extensin Urbana Densidad Media
ZU-7
CONDICIONES DE USOS DE SUELO TIPOS CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Comercio Culto y Cultura Deporte Educacin Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Social Inofensivas Menor Bsico Menor Menor Medio Menor Menor Menor Menor Menor Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Todas aquellas catalogadas como Inofensivas. Grupo 1,2 Grupo 2 Grupo 1 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 PERMITIDAS Todas sin excepcin
Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda Equipamiento 180 400 ENVOLVENTE VOLUMTRICA Altura de edificacin Continua / pareada Edificacin Aislada Pisos 2 Metros 7 Pisos 3 Metros 11 Densidad Hab/h Unifamiliar(1) Colectiva(2) 150 300 Ochavo (3) (dist) 4m Distancia Antejardn (ancho de va) Sobre 15m Hasta 11m Pasajes 5 3 2
Rasantes Frente Predial Deslindes Art. 2.6.3. OGUC
ndice de Constructibilidad Continua o Pareada 1,5 Edificacin aislada 1,5
Agrupamiento 1Piso 0,6
1 piso 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Equipamiento 1Piso 0,5 +Pisos + Pisos
Vivienda A/P/C
CIERROS PERIMETRALES A la Calle Altura 1,6 m Transparencia 70% Altura 2,2 m A deslindes Transparencia 40% Entre Antejardn 1,6m 70% Acceso Vehiculares
4-33
Ordenanza
ZU-8: Zona de Extensin Urbana Baja
ZU-8
CONDICIONES DE USOS DE SUELO TIPOS CLASES Escala Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Menor Comercio Menor Culto y Cultura Menor Deporte Menor Educacin Medio Esparcimiento Menor Salud Bsico Seguridad Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura CONDICIONES PREDIALES Superficie Predial Mnima (m2) Vivienda Equipamiento 800 2000 ENVOLVENTE VOLUMTRICA Altura de edificacin Continua / pareada Edificacin Aislada Pisos Metros Pisos 3 Metros 11 Art. 2.6.3. OGUC Agrupamiento A Servicios Social Inofensivas Menor Bsico Bsico PERMITIDAS Todas sin excepcin
ACTIVIDADES PROHIBIDAS Grupo 3 y 4 Grupo 3 y 4 Grupo 3 y 4 Grupo 3 y 4 Grupo 3 y 4 Salud: Cementerios, Crematorios Grupo 3 y 4 y especficamente Crceles o Centros de Detencin Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas Grupo 3 y 4 Industria Molestas , Peligrosas e insalubres. Infraestructura de Transporte: terminales de transporte terrestre.
Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 4 Grupo 2 Grupo 4 Grupo 1 Grupo 2 Grupo 2 Grupo 2 Todas aquellas catalogadas como Inofensivas.
Densidad Hab/h
Ochavo (3) (dist)
40
Distancia Antejardn (ancho de va) Sobre 15m Hasta 11m Pasajes 15 10 10
Rasantes
ndice de Constructibilidad Vivienda Equipamiento 0,4 0,3 CIERROS PERIMETRALES A la Calle Altura Transparencia 0,6 m 80% o seto vegetal
No se permite 2.6.3 OGUC Ocupacin de suelo Vivienda 0,4 Equipamiento 0,3
Altura 1,2 m
A deslindes Transparencia 80% o seto vegetal
Arbolado (4) 5 ancho
Arbolado
DISPOSICIONES ESPECIALES (4) En todo predio que se emplace en la Zona ZU-8 y cuente con deslinde con terrenos agrcolas localizados fuera del rea urbana del Plan, todo cuerpo edificado cuyo destino sea residencial o equipamiento que se acoja a las normas del presente plan, deber conservar un distanciamiento de lo menos 20 m del trazado de limite urbano, reservando una faja de 5 m destinada a arborizacin lineal que forme una pantalla de separacin respecto de los usos agrcolas del mismo predio o de predios colindantes..
4-34
Ordenanza
ZAP: Zona de actividades productivas
ZAP
ACTIVIDADES
CONDICIONES DE USOS DE SUELO Escal PERMITIDAS TIPOS CLASES a Unifamiliar Colectiva Residencial Hospedaje Cientfico Menor Grupo 3 Comercio Menor Grupo 4 Culto y Cultura Menor Grupo 4 Deporte Menor Educacin Medio Solo educacin Tcnico Profesional. Esparcimiento Menor Salud Menor Grupo 3 Seguridad Menor Grupo 3 Grupo 4 Servicios Menor Equipamiento Social Menor Grupo 3 Actividades Todas aquellas catalogadas como Productivas Inofensivas Inofensivas y molestas Infraestructura de Transporte: terminales Transporte de transporte terrestre. Sanitaria Plantas de tratamiento de aguas servidas. Centrales de distribucin de energa, o Infraestructura Energtica acopio de gas CONDICIONES PREDIALES Superficie Predial Mnima (m2) Act. Productivas Equipamiento 2000 1200 ENVOLVENTE VOLUMTRICA Altura de edificacin Continua o pareada Edificacin Aislada Pisos Metros Pisos Metros. 3 17,5 ndice de Constructibilidad Edificacin aislada 0,5 CIERROS PERIMETRALES A la Calle Altura Transparencia 2,2 m 80%
PROHIBIDAS
Todo tipo con excepcin de viviendas de cuidadores .
Todo tipo Todo tipo Seguridad: Crceles o Centros de Detencin Servicios: Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas Grupo 4 Industria Peligrosas e insalubres.
Infraestructura: Molesta, Peligrosa. Plantas de transferencia de basuras.
Densidad Hab/h
Ochavo (3) (dist)
Distancia Antejardn (ancho de va) Sobre 15m Hasta 11m Pasajes 15 15
Rasantes Frente Predial Deslindes Art. 2.6.3. OGUC Agrupamiento A
Adosamiento Deslinde Altura -
Distanciamiento
10 m Ocupacin de suelo Actividades Productivas 0,5
Equipamiento 0,4-
Altura 3m
A deslindes Transparencia 80%
Altura Antejardn 2,2m
Acceso Vehiculares Ancho min. 5m
DISPOSICIONES ESPECIALES Todo predio que se emplace en la Zona ZU-8 y cuente con deslinde con terrenos agrcolas localizados fuera del rea urbana del Plan, todo cuerpo edificado cuyo destino sea residencial o equipamiento que se acoja a las normas del presente plan, deber conservar un distanciamiento de lo menos 20 m del trazado de limite urbano, reservando una faja de 5 m destinada a arborizacin lineal que forme una pantalla de separacin respecto de los usos agrcolas del mismo predio o de predios colindantes..
Ilustre Municipalidad de San Clemente 4-35
Ordenanza
Articulo 4.1.4 a)
Zonas Especiales
Zona de rea Verde (ZAV)
i) Uso de suelo permitido: Zonas de uso exclusivo: reas verdes, parques y plazas. ii) Condiciones de subdivisin predial y de edificacin: Deber atenerse a lo indicado en el artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. b) Zona Especial de Equipamiento de Servicios Pblicos (ZE-1) i) Uso de suelo permitido: Zona de usos exclusivo equipamiento de servicios pblicos, se podr autorizar localizacin de una vivienda de cuidador relacionada con el equipamiento, sin que estas excedan los parmetros de vivienda econmica desde el punto de vistas de su calidad y un 7% de la superficie predial. ii) Condiciones de subdivisin predial y de edificacin: Subdivisin predial mnima: 1.000 m2. Coeficiente mx. ocupacin de suelo: 0,7 Coeficiente mx. constructibilidad: 2 Sistema agrupamiento: Aislado Altura mxima de edificacin: 14 m / 4 pisos Antejardn: Deber asemejarse a las condiciones de edificacin de las zonas colindantes. Adosamientos: Se asemejar a las condiciones de edificacin de las zonas colindantes. Cierros perimetrales: En deslindes se considera cierros de una altura no superior a 1,80, en frente predial se debe asemejar a las condiciones de cierro de las zonas Colindantes
iii) Intensidad de Ocupacin de suelo. No exigible c) Zona Especial de Infraestructura (ZE-2) Esta zona corresponde a la localizacin de instalaciones de infraestructura urbana, y de transporte que se detallan a continuacin: Infraestructura Sanitaria Infraestructura Elctrica Infraestructura Comunicaciones Infraestructura de Transporte terrestre.
i) Usos de suelo permitido Es una zona de usos exclusiva por lo que slo permite edificaciones asociadas a los usos especficos, permitindose las instalaciones de viviendas de cuidadores y oficinas generales. ii) Condiciones de subdivisin predial y de edificacin: Subdivisin predial mnima: No subdividible Coeficiente mx. Ocupacin de suelo: 0,6 Coeficiente mx. Constructibilidad: 1 Sistema agrupamiento: Aislado Altura mxima de edificacin: variable
4-36
Ordenanza
Antejardn: Deber asemejarse a las condiciones de edificacin de las zonas colindantes. Cierros perimetrales: En deslindes se considera cierros de una altura no superior a 1,80 frente predial se debe asemejar a las condiciones de cierro de las zonas Colindantes En proyectos de Infraestructura Sanitaria, se deber adoptar un amortiguador ambiental de a lo menos el 60% de la longitud del medianero, en todos los deslindes, con una altura mnima de 5m. Ello en los casos que no existiesen muros edificados duros de material albaileras u hormign. d) Zona Especial de Equipamiento Deportivo Comunal (ZE-3) i) Uso de suelo permitido: Zona de usos exclusivo equipamiento deportivo, se podr autorizar localizacin de una vivienda de cuidador relacionadas con usos equipamiento, sin que estas excedan los parmetros de vivienda econmica desde el punto de vistas de su calidad y un 0,02% de la superficie predial. ii) Condiciones de subdivisin predial y de edificacin: Subdivisin predial mnima: No subdividible. Coeficiente mx. Ocupacin de suelo: 0,6 Coeficiente mx. Constructibilidad: 1 Sistema agrupamiento: Aislado Altura mxima de edificacin: 14 m / 4 pisos Antejardn: Deber asemejarse a las condiciones de edificacin de las zonas colindantes. Adosamientos: No se permite. Cierros perimetrales: Deslindes: Se considera cierros de una altura no superior a 1,80 con 70% de transparencia. Se permitir mayor opacidad de los cierros perimetrales mediante la utilizacin de seto vegetal. Frente predial: Se debe asemejar a las condiciones de cierro de las zonas colindantes Zonas de Restriccin ZR-1
Articulo 4.1.5 a)
Zona de Restriccin 1: Inundacin Cauces Superficiales
En estas zonas queda prohibido el desarrollo de actividades urbanas vinculadas a alguno de los tipos de usos de suelo, permitindose slo la habilitacin de reas de esparcimientos sujetas a restricciones asimilables a las zonas destinadas a reas verdes. En las reas de inundacin se permite slo las instalaciones complementarias a la actividad recreativas al aire libre. Los usos de suelo y normas tcnico urbansticas especficas que regirn estas reas son las siguientes: i Usos de suelos Permitidos: reas verdes, Equipamiento Recreacional y Deportivo, Esparcimiento y turismo al aire libre, Clase 1. Las reas de inundacin podrn ser modificadas a travs de un estudio especficos aprobados por entidad competente donde se identifiquen los lmites especficos para los distintos periodos de retorno. Entre otros, para 10, 25, 50 y 100 aos. Y se desarrollen las obras necesarias para mitigar el riesgo de inundacin. Se permitir la habilitacin de instalaciones provisorias de apoyo a la actividad de esparcimiento sin que estas superen en superficie edificada el 0,5% de la superficie del terreno por cada 5.000 m2 de extensin.
4-37
Ordenanza
b)
Zona de Restriccin 2: Pendientes y Remocin En Masa
ZR-2
Se refiere a aquellas reas en que la combinacin de suelo rocoso y altas pendientes genera condiciones de inestabilidad en las laderas y riesgos potenciales de aluviones y deslizamiento en masa, que impiden la ocupacin humana productiva o residencial. O por corresponder a zonas cuyas pendientes superan los umbrales de urbanizacin. En estas zonas queda expresamente prohibido el asentamiento de actividades urbanas, ni edificaciones. c) Zona de Restriccin 3: ZONA DE RESTRICCIN PLAN INTERCOMUNAL ZR-3
Corresponde a zonas no edificables sealadas en el Plan Intercomunal Collbn San Clemente que por presencia de suelo saturados, surgencias superficiales y predominio de actividades agrcolas los transforman en reas inundables y/o suelos deficientes que no son aptos para el establecimiento de actividades urbanas permanentes potencindose en ellos el desarrollo de su conservacin. Usos de suelos permitidos: actividades Agrcolas, Forestacin y actividad recreativa. Subdivisin predial mnima: 40.000 mts d) Zonas de restriccin 4: Por presencia de tendidos redes y/o sistemas de conduccin (ZR-4) Incluye sistemas de conduccin de energa elctrica, combustibles y derivados de la actividad minera (concentraductos) de acuerdo a lo sealado en el Articulo 1.4.3 de la presente Ordenanza.
4-38
Ordenanza
TITULO 5
SOBRE VIALIDAD URBANA
CAPITULO 5.1 SOBRE VIALIDAD URBANA LOCAL Articulo 5.1.1 Sobre Vialidad Local La vialidad urbana del Plan Regulador Comunal de San Clemente est conformada por las Vas y calles de las localidades de San Clemente, Aurora Flor del Llano, El Colorado, segn se detalla en los cuadros de vialidad. Todas las vas pblicas restantes son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo en aquellos casos que expresamente se dispongan ensanches y/o aperturas de nuevas vas. Las nuevas vas pblicas que se originen producto de subdivisiones y loteos debern cumplir con las categoras establecidas en la OGUC considerando como fajas mnimas de vas locales, 11 m entre lneas oficiales La vialidad urbana del Plan consulta los ejes estructurantes existentes y propuestos y caminos locales propuestos en las reas Urbanas, cuya descripcin y caractersticas se sealan en los cuadros siguientes:
5-39
Ordenanza
Cuadro 3: Vialidad propuesta por el Plan Regulador: Localidad de San Clemente

NOMBRE DE LA VIA TRAMO DESDE HASTA E/P CATEGORIA ANCHO (m) OBSERVACION
Camino Proyectado N 1 Camino Proyectado N 2 Camino Proyectado N 3 Camino Proyectado N 4 Camino Proyectado N 5 Camino Proyectado N 6 Camino Proyectado N 7 Camino Proyectado N 8 Camino Proyectado N 9 Camino Proyectado N 10 Camino Proyectado N 11 Camino Proyectado N 12 Camino Proyectado N 13 Camino Proyectado N 14 Camino Proyectado N 15 Camino Proyectado N 16 Camino Proyectado N 17 Camino Proyectado N 18 Camino Proyectado N 19 Camino Proyectado N 20 Camino Proyectado N 21 Camino Proyectado N 22 Camino Proyectado N 23 Camino Proyectado N 24 Camino Proyectado N 25 Camino Proyectado N 26 Prolongacin Los Aromos Poniente Prolongacin Las Encinas Prolongacin Los Aromos Oriente Prolongacin Julio Montt Poniente Prolongacin Lus Cruz Martnez
Prolongacin Los Aromos Poniente Huamachuco Camino a Fundo San Carlos Calle Existente N 2 Calle Existente N 1 Huamachuco Huamachuco Camino Proyectado N 10 Camino Proyectado N 11 Camino Buenos Aires Huamachuco Huamachuco Prolongacin Elisa lvarez Camino Proyectado N 13 Camino Proyectado N 17 Camino Proyectado N 17 Huamachuco Camino Proyectado N 20 Las Palmeras Camino Proyectado N 18 Camino a Mariposas Camino a Mariposas Clodomiro Silva Silvestre Urizar Camino Proyectado N 4 Huamachuco Camino Proyectado N 1 Los Tilos Los Jazmines Pedro Gonzlez Camino Proyectado N 6
Huamachuco Camino a Fundo San Carlos Calle Existente N 2 Camino Proyectado N 6 Camino Buenos Aires Prolongacin Lus Cruz Martnez Camino Proyectado N 8 Camino Proyectado N 11 Prolongacin Elisa lvarez Camino Proyectado N 16 Camino Proyectado N 10 Camino Proyectado N 10 Camino Proyectado N 14 Camino Proyectado N 16 Huamachuco Camino Proyectado N 10 Camino El Alba Camino El Alba Camino Proyectado N 18 Camino Proyectado N 21 Camino Proyectado N 20 Tropezn Alejandro Cruz Los Espinos Prolongacin Julio Montt Poniente Camino Proyectado N 12 Los Robles Huamachuco Calle Existente N 1 Camino Proyectado N 25 Camino Proyectado N 25
P P P P P P P P P E/P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Servicio Servicio Servicio Servicio Colectora Colectora Colectora Local Local Local Colectora Local Servicio Local Servicio Servicio Servicio Local Local Servicio Local Colectora Local Colectora Servicio Servicio
20 20 20 20 20 15 15 15 20 20 20 15 15 15 11 30 11 20 11 20 20 15 11 11 20 11 20 15 20 20 20
Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura
Estado: (E) Existente, (P) Propuesta Ilustre Municipalidad de San Clemente 5-40

TRAMO DESDE HASTA
Ordenanza
OBSERVACION
NOMBRE DE LA VIA
E/P
CATEGORIA
ANCHO (m)
Prolongacin Emilio Castro Prolongacin Las Acacias Prolongacin Elisa lvarez Los Aromos Calle Existente N 1 Calle Existente N 2 Camino Fundo San Carlos Camino Buenos Aires Camino Palo Seco Arturo Prez Canto Julio Montt Tropezn Camino a Mariposas Camino El Alba Clodomiro Silva Clodomiro Silva Clodomiro Silva Alejandro Cruz Alejandro Cruz Paula Montal Paula Montal Las Acacias Los Ciruelos Emilio Castro Elisa lvarez Laguna del Maule
Centenario Los Espinos Laguna del Maule Los Robles Huamachuco Huamachuco Huamachuco Huamachuco Huamachuco Julio Montt Clodomiro Silva Alejandro Cruz Camino Proyectado N 21 Limite Urbano Oriente Huamachuco Armando Ramrez Ignacio Carrera Pinto Huamachuco Alberto Torres Alejandro Cruz Los Sauces Alejandro Cruz Los Abedules Clodomiro Silva Humachuco Elisa Alvarez
Camino Proyectado N 6 Los Abedules Camino Proyectado N 10 Los Jazmines Prolongacin Los Aromos Oriente Limite Urbano Norte Limite Urbano Norte Camino Proyectado N 10 Limite Urbano Sur Prolongacin Lus Cruz Martnez Pedro Gonzlez Clodomiro Silva Lmite Urbano Norte Caminno Proyectado N 17 Armando Ramrez Ignacio Carrera Pinto Tropezn Alberto Torres Tropezn Los Sauces Las Palmeras Los Espinos Las Palmeras Centenario Laguna del Maule Camino Proyectado N14
P Colectora P Local P Servicio E/P Colectora E/P Local E/P Colectora E/P Local E/P E Servicio Local
20 11 15 20 15 35 20 35 15 11 20 20 20 30 15 20 15 Variable mn. 10 20 20 15 Variable min. 9 Variable min. 11 20 11 Variable min. 11
Apertura Apertura Apertura Ensanche sur Ensanche ambos costados Ensanche oriente Ensanche oriente y poniente en varios tramos Tramo apertura desde Ignacio Carrera Pinto Ensanche ambos costados Ensanche sur Ensanche oriente Ensanche sur Ensanche ambos costados hasta Camino Proyecta N 23 Ensanche ambos costados desde Luis Cruz Martnez Ensanche oriente Ensanche ambos costados
E/P Servicio E/P Servicio E/P Servicio E/P Colectora E/P Colectora E/P Colectora E/P Colectora E/P Colectora E Colectora E/P Colectora E Servicio E Servicio E Local E E E E Local Colectora Servicio Local
5-41

TRAMO DESDE HASTA
Ordenanza
OBSERVACION
NOMBRE DE LA VIA
E/P
CATEGORIA
ANCHO (m)
Las Camelias Pasaje 4 Las Palmeras Los Canelos Las Encinas Huamachuco Huamachuco Huamachuco
Huamachuco Paula Montal Paula Montal Los Quillayes Los Aromos Limite Urbano Norte Calle Existente N 2 Clodomiro Silva
Paula Montal Los Ciruelos Pataguas Paula Montal Los Tilos Calle Existente N 2 Clodomiro Silva Limite Urbano Sur
E E E/P E E E E/P E
Local Local Local Local Local Troncal Troncal Troncal
15 11 20 15 15 20 40 20
Ensanche Oriente
Ensanche norte
Estado: (E) Existente, (P) Propuesta
5-42
Ordenanza
Cuadro 4: Vialidad propuesta por el Plan Regulador: Localidad El Colorado

Orbital Sur Longitudinal 1 Longitudinal 2 Longitudinal 2 Longitudinal 3 Longitudinal 3 Longitudinal 3 Longitudinal 4 Transversal 1 Transversal 2 Transversal 3 Calle Existente N 1 Calle Existente N 1 Calle Existente N 2 Calle Existente N 3 Calle Existente N 4 Calle Existente N 5 Camino a Las Cabaas Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115
Ruta CH- 115 Orbital Sur Transversal 2 Transversal 1 Calle Existente N 1 Calle de Acceso Transversal 3 Calle Existente N 2 Orbital Sur Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Longitudinal 3 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Lmite Urbano Poniente Calle Existente N 3 Calle Existente N 4
Limite Urbano Sur Transversal 1 Transversal 1 Camino a Las Cabaas Calle de Acceso Transversal 3 Calle Existente N 2 Ruta CH- 115 Longitudinal 2 Longitudinal 1 Longitudinal 3 Longitudinal 3 Lmite Urbano Norte Longitudinal 4 Longitudinal 4 Ruta CH- 115 Orbital Sur Lmite Urbano Poniente Calle Existente N 3 Calle Existente N 4 Lmite Urbano Sur
P P P E/P P E/P P P P P P E E/P E/P E/P E E/P E/P E/P E/P E
Colectora Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Colectora Servicio Troncal Troncal Troncal
20 15 15 15 11 11 11 11 15 15 15 15 15 11 11 15 20 25 20 25 40
Apertura Apertura Apertura Ensanche ambos costados Apertura Tamo ensanche desde Calle Acceso hasta calle sin nombre Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Ensanche ambos costados Ensanche norte Ensanche ambos costados Ensanche sur Ensanche sur Ensanche oriente Ensanche oriente
5-43
Ordenanza
Cuadro 5: Vialidad propuesta por el Plan Regulador: Localidad El Colorado- rea Urbana Consolidada
Orbital Sur Longitudinal 2 Longitudinal 3 Calle Existente N 2 Calle Existente N 3 Calle Existente N 4 Ruta CH- 115
Camino a Las Cabaas Limite Urbano Norte Limite Urbano Norte Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Lmite Urbano Norte
Lmite Urbano Sur Camino Las Cabaas Calle Existente N2 Longitudinal 4 Longitudinal 4 Ruta CH- 115 Limite Urbano Sur
P E/P P E/P E/P E E/P
Colectora Local Local Local Local Local Troncal
20 15 11 11 11 15 20
Ensanche ambos costados Apertura Ensanche norte Ensanche ambos costados Ensanche Oriente
5-44
Ordenanza
Cuadro 6: Vialidad propuesta por el Plan Regulador: Localidad Aurora Flor del Llano
Calle Proyectada N 1 Calle Proyectada N 2 Calle Proyectada N 3 Calle Proyectada N 4 Calle Proyectada N 5 Prolongacin Estacin Prolongacin Bernardo OHiggins Poniente Prolongacin Bernardo OHiggins Oriente Prolongacin 6 de Agosto Calle Existente N 1 Calle Existente N 2 Calle Existente N 3 Calle Existente N 4 Calle Existente N 5 Estacin Lus Cruz Martnez Alessandri Alessandri Bernardo OHiggins Poniente Bernardo OHiggins Oriente Los Aromos Los Aromos 6 de Agosto Las Orqudeas Los Copihues Santa Helena Ruta CH- 115
Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Los Aromos Calle Existente N 5 Calle Existente N 4 Alessandri Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 6 de Agosto Alessandri Los Aromos Los Aromos Los Tulipanes Los Aromos Prolongacin Bernardo OHiggins Oriente Santa Helena Ruta CH- 115 Calle Existente N 1 Ruta CH- 115 Ruta CH- 115 Limite Urbano Norte Calle Proyectada N 1 Los Aromos Los Aromos Las Orqudeas Ruta CH- 115 Limite Urbano Poniente
Los Aromos Prolongacin 6 de Agosto Calle Existente N 2 Calle Proyectada N 5 Calle Proyectada N 4 Limite Urbano Poniente Estacin Estacin Calle Proyectada N 2 Limite Urbano Poniente Calle Proyectada N 2 Los Tulipanes Los Copihues Calle Proyectada N 4 Alessandri Prolongacin Bernardo OHiggins Oriente Calle Existente N 1 Estacin Lus Cruz Martnez Lus Cruz Martnez Calle Proyectada N 1 Limite Urbano Sur Prolongacin 6 de Agosto Los Copihues Calle Existente N 4 Limite Urbano Norte Limite Urbano Oriente
P P P P E/P P E/P E/P P E E/P E/P E/P E E E E E/P E/P E/P E/P E E E E/P E E/P
Servicio Servicio Local Local Local Colectora Colectora Colectora Local Local Local Local Local Local Colectora Local Local Local Colectora Colectora Local Colectora Local Local Local Servicio Troncal
11 20 11 11 15 15 11 11 11 11 11 15 15 11 15 13 15 11 11 11 15 20 11 11 15 20 54
Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Ensanche sur Ensanche sur Ensanche sur
Ensanche Oriente Ensanche Poniente Ensanche Oriente
Ensanche ambos costados Ensanche norte
5-45
Ordenanza
CAPITULO 5.2 SOBRE ESTACIONAMIENTOS Articulo 5.2.1 Las actividades productivas de carcter industrial, las ligadas a la vialidad y al transporte, los equipamientos, debern contemplar las exigencias de estacionamientos que se sealan a continuacin, debindose aproximar al entero superior los decimales que resulten del clculo correspondiente. Articulo 5.2.2 Para los proyectos que consulten dos o ms destinos, el nmero de estacionamientos que se exija sern el que resulte de aplicar los estndares correspondientes a cada uno de los destinos, segn el tipo de vehculo de que se trate. Asimismo, dentro del predio en que se emplaza el proyecto deber contemplarse, cuando corresponda, los espacios necesarios para traslado de pasajeros, carga, descarga, evolucin, mantencin y detencin de vehculos de mayor tamao; como buses, camiones u otros similares; como tambin para el acceso y salida desde y hacia la va pblica, marcha adelante. Articulo 5.2.3 Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, debern consultar un tramo horizontal dentro del predio, de un largo no inferior a 5 metros o 10 metros segn se trate de automviles o buses, camiones y similares, respectivamente. Articulo 5.2.4 Los estacionamientos requeridos podrn disponerse como estacionamientos dobles, esto es, uno detrs de otros dispuestos en forma perpendicular a la circulacin vehicular en hasta un 15% del total. Articulo 5.2.5 Las actividades productivas de carcter industrial, las ligadas a la vialidad, transporte, los equipamientos y el uso residencial debern contemplar las exigencias de estacionamientos que se sealan en el Cuadro 5-7 Nmero de Estacionamientos por Actividades Productivas, debindose aproximar al entero superior los decimales que resulten del clculo correspondiente. Para el cumplimiento de la exigencia del nmero de estacionamientos, no se permitir su emplazamiento en los antejardines, a excepcin de las disposiciones de condicionantes de edificacin especficas que se establezcan para equipamientos sealados en la presente OL. Articulo 5.2.6 En el rea Urbana, las normas y estndares mnimos de se indican en el siguiente cuadro:
46
Ordenanza
Cuadro 5-7: Normas y Estndares Mnimos de Estacionamientos

DESTINO VIVIENDA Social Colectiva o en Copropiedad De 0 a 50 m2 De 50 a 100 m2 De 100 a 150 m2 Ms de 150 m2 EQUIPAMIENTO Salud Unidades de Hospitalizacin, hospitales Unidades de Tratamiento (m2. superficie til) Consultas Mdicas, Clnicas, postas, Consultorios mdicos (1) Educacin Enseanza Tcnica o Superior. (1) Enseanza bsica y media. (1) Enseanza Preescolar (1) Deportivo Casa club, gimnasio (m2 sup. til) Graderas (Estacionamiento/ N de espectador) Canchas Tenis, Bowling (Estacionamiento/cancha) Multicancha (Estacionamiento /cancha) Cancha Ftbol, Rugby (Estacionamiento /cancha) Piscinas (m2 de superficie de piscina) Esparcimiento y turismo (2) Cines, Teatros y auditorios (Estacionamiento/N de espectador) Hotel, Apart-Hotel, Residenciales (Estacionamiento /cama) Moteles (Estacionamiento /cama) Restaurante, Discoteca (m2 superficie til) Entretenciones al aire libre, zonas de picnic (m2 de recinto) Comercio minorista Supermercados, Mercados, Grandes Tiendas, Centros Comerciales de todo tamao, Agrupaciones Comerciales de mas de 500 m2 edificados.(m2 superficie til) (2) Agrupacin comercial de 200 a 500 m2. Mnimo 3 Estacionamientos (m2 superficie til) Materiales de construccin. Ferias, Ventas de Automviles. Estaciones Servicio Automotriz (2) Mnimo 3 Estacionamientos (m2 del recinto) Venta Minorista de combustibles Slidos, Lquidos y Gaseosos, Venta de Maquinarias (2), Mnimo 3 Estacionamientos. (m2 del recinto) Servicios pblicos y Profesionales Oficinas o Agrupaciones de oficinas de ms de 500 m2 edificados (2)Mnimo 3 Estacionamiento (m2 del recinto) Oficinas o Agrupaciones de oficinas de 200 a 500 m2 edificados (2), Mnimo 3 Estacionamientos (m2 superficie til) ESTACIONAMIENTO No se exige 1/5 por vivienda 1/5 por vivienda 1 por vivienda 2 por vivienda
0,2/ cama 1 por cada 120 m2 de sup. til const. 1 por cada 75 m2 de sup. til const. 1 / 30 alumnos 1 / 80 alumnos 1 / 60 alumnos 1/80 m2 1/25 espectador 1/ cancha 1/ cancha 2/ cancha 1/12 m2 1/50 espectador 1/8 cama 1/ 2 cama 1/75 m2 1/200 m2
1/50 m2 1/75 m2 1/150 m2 1/150 m2
1/75 m2 1/75 m2
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Ordenanza
Normas y Estndares Mnimos de Estacionamientos (continuacin)

Servicios Artesanales Talleres artesanales inofensivos de ms 500 m2 edificados (2) Mnimo 3 Estacionamientos (m2/ superficie til) Talleres artesanales inofensivos de 200 a 500 m2 edificados, Mnimo 3 Estacionamientos (m2/ superficie til) Talleres de reparacin de vehculos y Garajes (adems del espacio de trabajo), Mnimo 3 Estacionamientos (m2 superficie til) INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO Industria, almacenamiento de ms de 200 m2 (2) Mnimo 3 Estacionamientos (m2 superficie til) VIALIDAD Y TRANSPORTE Terminal Agropecuario y/o Pesquero (3) (m2 superficie til) o (m2 del recinto) 1/75 m2 1/75 m2 1/150 m2
1/200 m2
1/200 m2 1/500 m2
(1) En los edificios colectivos de habitacin se exigir un 15% adicional de estacionamiento para uso de visitas. Estos estacionamientos debern tener un acceso directo desde el espacio pblico y podrn emplazarse ocupando hasta un mximo del 30 % de la superficie del respectivo jardn. (2) Adicionalmente se consultar estacionamientos de buses, camiones u otros similares, segn los siguientes tramos de superficie til construida en el proyecto:
Superficie til - Hasta 1000 m2 - De 1000 a 3000 m2 - De 3000 a 6000 m2 - De 6000 a 12000 m2 - Ms de 12000 m2 N Estacionamientos 1 estacionamiento de 30 m2 2 estacionamientos de 30 m2 c/u 3 estacionamientos de 30 m2 c/u 4 estacionamientos de 30 m2 c/u 5 estacionamientos de 30 m2 c/u
(3) Adicionalmente los terminales de distribucin agro productor debern consultar 1 estacionamiento de 30 m2 para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados o 500 m2 de recinto CAPITULO 5.3 SOBRE RED CICLISTA Articulo 5.3.1 Conceptos de Infraestructuras Ciclistas La Terminologa comn para facilitar la comprensin entre tcnicos y usuarios, segn los conceptos utilizados en la presente OL sobre las infraestructuras ciclistas es la siguiente: Red Ciclista: Conjunto sistemticos de itinerarios para bicicletas Va Ciclista: Lugar especializado para bicicleta, para circular de un lugar a otro. Ruta Ciclista: Itinerario, conjunto articulado de vas e intersecciones para bicicletas que relacionan espacialmente dos puntos de origen- destino Carril- bici: Espacio de la calzada que se dedica exclusivamente para la circulacin de bicicletas, mediante sealizacin vertical y/u horizontal segn corresponda. Ser protegido cuando se separe por resaltes o bordillos, con el fin de disuadir la invasin del carril bici por parte de los vehculos a motor. Pista bici: Terreno allanado y preparado convenientemente para el trnsito de bicicletas, segregado tanto del trnsito vehicular como peatonal. Acera-bici: Parte del acerado de una calle que se dedica exclusivamente al trnsito de bicicletas mediante sealizacin vertical como horizontal segn corresponda. Senda Peatonal y Ciclista: Va para peatones y ciclista que discurre por espacios abiertos, segregados de vehculos motorizados, tales como parques, bandejones de reas verdes y jardines. Puede no tener separacin entre peatones y bicis, o tener mediante sealizacin horizontal y vertical. Articulo 5.3.2 Infraestructura ciclista segn Vialidad estructurante Los tipos de vas ciclistas ser en funcin de la va estructurante asociada, segn se indica en el siguiente cuadro:
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Ordenanza
Cuadro 5-8: Tipo de Vas Ciclistas segn Vialidad Estructurante

TIPO VA CICLISTA Carril- Bici TIPO VIA ESTRUCTURANTE Existentes Conformada zonas urbanas centrales/ pericentrales Propuestas / Existentes Vas Parques y Avenidas Jardines Acera- Bici Senda peatonal y ciclista Vialidad en Parques Comunales Costaneras fluviales Circuitos Parques Comunales Urbanos o Segregados Demarcacin horizontal y/o vertical Segregados trnsito vehicular e integrados al Trnsito peatonal. RELACION CON TRANSITOS Separacin con resaltes Demarcacin con sealizacin horizontal y/o vertical Segregados Trnsito vehicular y peatonal
Pista- Bici
Articulo 5.3.3 Sobre la Red Ciclista La Red Ciclista del Plan Regulador Comunal de San Clemente est conformada por un conjunto de Rutas Ciclistas sealadas en los planos, integrados por Carril- bici en las vialidades estructurantes conformadas y existentes, Pista- Bici en Vas Parques y Avenidas Jardines propuestas y existentes, y Sendas Peatonales y Ciclistas en Zonas de Parques Comunales, de las localidades de San Clemente, Aurora Flor del Llano, El Colorado segn se detalla en los cuadros de Vas Ciclistas. Cuadro 5-9: Vialidad con Ciclo vas: San Clemente
Tramo AV. Huamachuco Clodomiro Silva Camino Proyectado N11 Julio Montt Camino Proyectado N22 (Canal El Pinar ) Camino Buenos Aires Camino Proyectado N2 Camino Proyectado N10 (Av parque Estero Huilla) Camino El Alba Camino Proyectado N17 TIPO Pb Cb Pb Pb Pb Pb Desde Limite urbano Julio Mont Calle Proyectada N 10 Lmite urbano Camino Proyectado N16 Huemachuco Hasta Limite Urbano Camino Proyectado N8 Calle Existente N4 Camino Proyectado N10 Calle Buenos Aires Camino Proyectado N10
Nota: SPC: Sendas Peatonales y Ciclo vas / AB: Acera Bici /Cb: Carril Bici/ Pb: Pista Bici
Cuadro 5-10: Vialidad con Ciclo vas: Aurora Flor del llano
Local Ruta CH 115 B. OHiggins Calle Proyectada N2 Calle Proyectada N1 (canal La Muralla) Cb Ab Ab Cb Ambos costados de la Ruta En Bandejn rea de restricin Tendido Electrico En Bandejn rea de restricin Tendido Electrico En Bandejn rea de restricin
Cuadro 5-11: Vialidad con Ciclo vas El Colorado

CH 115 Camino a la Cabaas Pb Cb En tramo urbano Entre Ruta CH-115 y Orbital sur
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Ordenanza
Articulo 5.3.4 Estndares mnimos de Diseo de Ciclo vas Las condiciones mnimas de estndares que deben cumplir las nuevas vas ciclistas definidas para las reas urbanas, se indican en el siguiente cuadro: Cuadro 5-12: Condiciones de estndares de diseo de Ciclo vas,
TIPO FORMAS CARACTERSTICAS DEL TRNSITO Unidireccional Unidireccional Bidireccional Bidireccional Bidireccional Bidireccional Bidireccional Bidireccional DIMENSIONES Mnimas (Metros) 0,75 1,00 1,50- 2,00 2,00 1,50 2,00 2,00 2,80 Condiciones Espacio ocupado por ciclista 1 pista 2 pistas 2 pistas Resaltes h > 5 cms Resaltes h< 5 cms Obstculos rboles, luminarias, postes Deslindes con estacionamiento de vehiculos por apertura de puertas Trnsito por Tneles Paso bajo nivel Puentes o pasos sobre nivel con barandas continuas Radio de la curva Fajas de resguardo 0,25 0,50 0,25 0,25 0,50 0,75 1,30 Observaciones Velocidad 15 30 Km/hr Superficie pavimento Medidas entre el obstculo y el eje de la trayectoria Medidas entre el eje de la trayectoria y el borde de calzada vehicular Medidas entre el eje de la trayectoria y el borde continuo lateral -
CONDICIONES DE ESPACIOS ADYACENTES
CON OBSTCULOS LATERALES DISCONTINUOS
SIN OBSTCULOS
CON OBSTCUL OS LATERALES CONTINUOS
Bidireccional
3,75
1,37
CONDICIONES DE DISEO
RAMPAS
Velocidad 12 Km/Hr Velocidad 15 Km/Hr Velocidad 20 Km/Hr Velocidad 30 Km/Hr Velocidad 15 Km/Hr Velocidad 15 Km/Hr
3,3 4,0 5,2 7,6 4.000 2.000
RADIOS DE GIRO
Longitud mx. Ruta
2% de pendiente mx. 4% de pendiente mx.
CAPITULO 5.4 SOBRE ELEMENTOS EN EL ESPACIO VIARIO Articulo 5.4.1 Acerca de la Publicidad La instalacin de publicidad de letreros para establecimientos comerciales se deber instalar en el plomo de la fachada, no autorizndose elementos sobresalientes que obstruyan el campo de dominio visual sobre el espacio de la calle. La instalacin de publicidad luminosa podr acogerse a rebajas de cobros municipales para el otorgamiento de los permisos correspondientes a patentes comerciales. Articulo 5.4.2 Sealtica Urbana: Toda sealtica urbana tendr que cumplir con los requerimientos de diseo indicados en el Manual de Sealetica que disponga la Direccin de Obras Municipales. La sealtica urbana afecta a cumplimientos de requerimientos de diseo, est referida a toda aquella que tenga como finalidad otorgar informacin pblica al transente de: Nombre de Calles Nombre de edificios pblicos y resea de historial de edificios de inters histrico- arquitectnico y valor patrimonial Nombre y resea histrica en frentes y fachadas de edificios declarados monumentos nacionales.
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Ordenanza
Nombre y caractersticas de espacios pblicos urbano de esparcimiento, recreacin y de inters tursticos (Plazas y Parques urbanos- Comunales). Nombre e historia de Zonas Tpicas y de Barrios de inters de tipo cultural, arquitectnico y/o histrico. Circuitos urbanos con su red de equipamientos Circuitos y red de ciclo vas de carcter tanto funcional (desplazamientos cotidianos) como de esparcimiento. Equipamientos deportivos jerrquicos por su escala y demanda. Equipamentos educacional y cultural.
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Laminas 1a2 1a2 1 1 1 1

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Vienen De cuadro anterior:

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Limite Urbano de Aurora y Flor del Llano

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Limite Urbano Colorado

Limite Urbano Colorado- rea Urbana Consolidada

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Tamao y Proporcin de los Espacios Pblicos en Loteos con construccin simultnea

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NORMAS GENERALES DE USOS DE SUELO

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GRUPO 4 Establecimientos terminales de salud: morgue , cementerios y crematorios , cementerios de mascotas

Establecimientos destinados a actividades comunitarias : grandes centros comunitarios

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Articulo 2.4.2 a) Parques

reas verdes pblicas

Los parques corresponden a los que se sealan a continuacin:

Parque Adyacente Canales de Riego Parque Lineal adyacente a vas

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NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN

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