LA CALIFICACION REGISTRAL EN LA LEY DE GARANTIA MOBILIARIA: Novedades, Aciertos y Desaciertos.

El presente trabajo de investigacin tiene por objetivo realizar un anlisis sobre la Calificacin Registral dentro de la Ley de Garanta Mobiliaria; por razones acadmicas y metodolgicas procedemos a revisar que establece la doctrina con respecto a la Calificacin Registral, para luego seguir con nuestra opinin sobre los alcances que la ley le otorga a la Calificacin Registral.

Definicin de Calificacin Registral en la Doctrina.- Porqu no recurrimos a ella ms seguido? Gabriel De Reina Tartiere1, cuando trata el tema en su obra lo denomina La Calificacin del Registrador y no ensaya una definicin de calificacin registral (lo que a mi gusto me parece ideal) procede analizar la legislacin argentina sobre el tema y concluye con lo siguiente: "Habra, por tanto, tres tipos distintos de aspectos calificables: los relacionados con el contenido del ttulo, los formales atinentes al documento y los dependientes del registro". Luis Moisset de Espans, sostiene la existencia del Principio de Legalidad y la Funcin Calificadora, expresa en su obra que el Principio de Legalidad es aquel "...en virtud del cual se establece como una facultad y deber del registrador efectuar un estudio previo de los documentos que pretenden inscribirse y pronunciarse sobre su admisibilidad o rechazo". Jos Mara Chico y Ortiz2, establece en su obra que "doctrinaria y legalmente se da como necesaria la funcin calificadora para que a travs de la misma se pueda cumplir el principio de legalidad. De esta forma se llega a la calificacin registral como una de las manifestaciones del principio de legalidad. Si bien la funcin calificadora tiene un aspecto de "control de la legalidad", tambin ofrece un aspecto de "funcin creadora", llegndose a las denominaciones "calificacin control" y "calificacin creacin". Francisco Javier Gmez Galligo y Pedro Del Pozo Carrascosa 3, nos expresan que "la calificacin consiste en el examen o comprobacin que hace el Registrador de la Legalidad de los ttulos que se presentan para registrar. Segn lo considere, el Registrador proceder a la inscripcin, la denegar o la suspender".

Definicin de Calificacin en la Ley.- La Tpica confusin de los conceptos La redaccin del artculo 36 de la Ley, no es la ms apropiada ya que la misma, distorsiona el concepto de calificacin registral, cuando por ejemplo establece: "...la calificacin de legalidad". Debe aclararse que desde la Calificacin como funcin la Calificacin es el gnero y la legalidad la especie. El Registrador Califica el documento rogado y como tal aplica la legalidad como uno de sus elementos, dado que el Registrador tambin tiene que determinar la naturaleza de inscribible o no del acto rogado y la verificacin de los obstculos que pudieran existir en el Registro. Es bueno revisar el artculo 2011 del Cdigo Civil, y encontramos que el mismo expresa textualmente lo sealado lneas arriba (la calificacin es el gnero y la legalidad la especie) cuando: "...los registradores califican la legalidad de los documentos, en cuya virtud se solicita la inscripcin...". Asimismo, el artculo 2011 dispone que el Registrador tambin aplica legalidad en la calificacin al momento de encargarle verificar "... la capacidad de los otorgantes y la validez del acto...". El tema es muy sencillo, la legalidad del documento, la

1 Manual de Derecho Registral Inmobiliario, Editorial La Ley, Buenos Aires - Argentina, 2003, p. 95. 2 Estudios sobre Derecho Hipotecario, Marcial Pons Ediciones Jurdicas y Sociales S.A., Madrid -Espaa, 2000, p. 528. 3 Lecciones de Derecho Hipotecario, Marcial Pons Ediciones Jurdicas y Sociales S.A., Madrid - Espaa, 2000, p. 68.

capacidad de los otorgantes y la validez del acto, se encuentran reguladas entre otras normas en el Cdigo Civil y la aplicacin de normas legales implica la existencia de la legalidad. El Registrador adems y de acuerdo con el artculo 2011, tambin debe confrontar los requisitos de legalidad antes mencionados con los antecedentes y asientos que obren en el registro, lo cual significa que debe buscar la "compatibilidad" entre el documento rogado con la historia del bien en el registro (antecedentes) y los dems registros (asientos que existen en el registro, dicha conducta (buscar compatibilidad) no comporta legalidad, es simplemente calificacin.

Alcances de la Calificacin en la Ley.- Nuevas reglas de Calificacin Hoy existen dos tipos de Calificacin (desde la Ley), la que permite Calificar y la que limita la calificacin y el distingo de aplicar una u otra aparece dependiendo si el bien mueble se encuentra registrado o no se encuentra registrado (es decir si tiene o no tiene antecedentes registrales). Se ha distinguido que la Calificacin del artculo 2011 solo puede ser aplicada cuando nos encontramos frente a bienes muebles registrados. En caso los bienes materia de la Garanta Mobiliaria no se encuentren registrados la calificacin se limita a la legalidad del documento, la validez del acto y la capacidad de los otorgantes desde el contenido del Formulario de Inscripcin. La calificacin alcanza tambin a la Certificacin que el Notario debe realizar en el Formulario de Inscripcin y por ello es importante remitirnos a lo dispuesto en el enredado y contradictorio artculo 34 de la Ley. Dicho artculo no tiene una redaccin acertada al expresar que "...el formulario tendr carcter de declaracin jurada y deber estar certificado por un notario pblico". Debemos aclarar que el notario no certifica el formulario, lo cual lo hara responsable por el contenido documental del mismo, el notario certifica las firmas de las personas que intervienen en el formulario de conformidad con lo establecido en los artculos 106 y 108 de la Ley del Notariado. Pero el tema no queda all, el mismo artculo 34 dispone que la certificacin no supone la evaluacin de la legalidad ni la validez de la garanta o del acto inscribible, no obstante ello le exige al notario al momento de la certificacin tratndose de garantas mobiliarias, verificar adems que el Formulario de Inscripcin est completo cumpliendo con todos los requisitos sealados en el artculo 19 de la Ley. Entonces vamos unos minutos al mencionado artculo 19 y nos encontramos con la siguiente novedad, el artculo 19 regula el "contenido del acto jurdico constitutivo de la garanta mobiliaria" y adems establece que "toda la informacin que antecede (es decir el contenido del acto jurdico constitutivo) deber constar en el formulario de inscripcin correspondiente ". Ahora queda claro (entre comillas) el Notario es responsable en la certificacin por la identidad y capacidad de las partes que intervienen en el Formulario de Inscripcin, dicha certificacin no supone la evaluacin de la legalidad ni la validez de la garanta o del acto inscribible, pero como la intervencin notarial de acuerdo con la ley no queda all y le agregan una "chambita ms", entonces el Notario debe al momento de la certificacin deber VERIFICAR que el formulario se encuentre completo y cumpla con los requisitos que representan el contenido del acto jurdico constitutivo de la garanta mobiliaria, con lo cual no es tan cierto como dispone la norma en el artculo 34, que "...la certificacin no supone la evaluacin de la legalidad, ni la validez de la garanta o del acto inscribible...".

Lamento tener que escribirlo, pero luego de analizar la intervencin notarial en la Certificacin y Verificacin (las funciones del notario) del Formulario de Inscripcin, queda solamente indicar que tal y como se encuentran reguladas dichas funciones, el Poder Judicial tendr a partir de la fecha nuevos usuarios y potenciales clientes. Esta "moderna" tendencia de ir agregando al Notario funciones y como tal agregando (y porque no desvirtuando) nuevas formas de intervencin notarial y de certificaciones notariales, no es potestad de la Ley de Garanta Mobiliaria, si creyeron o intentaron hacernos creer la creacin de un nuevo estilo de actuacin o intervencin notarial se equivocaron o en todo caso corresponde develar el misterio. Las nuevas formas de actuacin e intervencin notarial tienen como antecedentes a lo que llamaremos "Los primos hermanos de la Ley de Garanta Mobiliaria". El primero representado por la sentencia del Tribunal Constitucional en cuanto a la Accin de Inconstitucionalidad planteada contra la Ley 27755 (Formularios Registrales en el Registro de Predios Expedientes Acumulados Nros. 0001/0003-2003-AI/TC). El segundo representado por la no muy "cristiana" Ley 28698 (Constitucin de Hipoteca para Programas de Vivienda). Un alcance ms de la calificacin es la "representacin invocada", y simplemente se debe plantear una interrogante, la norma ha establecido que "...el registrador debe calificar la representacin invocada, de ser el caso...", pregunta obligada: cul no es el caso, cuando invoco una representacin?. Por ltimo, cuando la Calificacin se aplique sobre Bienes Muebles no registrados, el Registrador NO PODRA solicitar la presentacin del acto jurdico constitutivo, ni requerir el pago de tributos, lo cual parece acertado porque la SUNAT se "iba en coche" ya que los Notarios y los Registradores Pblicos haban asumido una funcin que no les corresponde.

Efectos de la Calificacin.- Una Privilegiada Anotacin Preventiva en el Sistema Registral Como toda Calificacin, el efecto inmediato es poder o no registrar, si el Registrador opta por "no registrar", entonces debe observar o tachar, bueno, bueno, nuestra Ley de Garanta Mobiliaria nos trae otra novedad. A partir de ahora el Registrador no puede observar y debe generar una anotacin preventiva si el documento sometido a Calificacin adolece de "falta de tracto" (solo para bienes registrados) u aparece "otro defecto subsanable" (situacin prevista tanto para bienes registrador como para los no registrados). La Anotacin Preventiva tiene adems una "seora corona", ya que el plazo asignado a la misma, es de 90 das (tiles). El aporte de la norma es interesante porque dispone un plazo real que le permita al usuario subsanar el defecto o cumplir con el tracto. Tambin me parece sumamente til laconversin de la anotacin preventiva en inscripcin y como no haber dispuesto que la anotacin preventiva caduca de pleno derecho. Con lo dispuesto se abre un nuevo camino para interpretar a las innumerables anotaciones preventivas que el registro alberga, en honor a la verdad un gran nmero de anotaciones preventivas han caducado de pleno derecho pero nadie quiere tomar decisin al respecto, inclusive considero que la norma servir va interpretacin no solamente a los registradores, sino a la Superintendencia de Registros (que debe normar el tema) y a los Jueces que constantemente reciben solicitudes para dejar sin efecto anotaciones preventivas que han caducado.

Debo expresar que no estoy a favor de que el Registrador tenga que anotar directamente sin poder observar, el sustento es simple: "no debe limitarse la funcin de calificacin la cual lleva como uno de sus efectos el tener que observar.

Plazo para Calificar.- Siguen los privilegios; El plazo previsto para calificar es de tres das hbiles, el privilegio no radica en el plazo ms corto (lo cual esta correcto), sino en que el plazo de la calificacin incluye el da de la presentacin, y todos sabemos que el artculo 4 del Reglamento General de los Registros Pblicos, establece que los plazos en el procedimiento registral excluyen el da de la presentacin.

Efectos de la Inscripcin.- Todo sigue igual El efecto se trate de una Inscripcin directa o por la conversin de una anotacin preventiva en inscripcin, es el mismo. La inscripcin para los efectos de ser opuesta a terceros se retrotrae al da de la presentacin, tal y como lo establecen el numeral IX y los artculos 47 y 68 del Reglamento General.

La Publicidad.- Hoy se llama Presuncin de Conocimiento Que la presente norma ha querido cambiar todo es innegable, resulta que si revisamos el artculo 38 de la Ley, encontramos que hoy la Publicidad (como ser de importante la publicidad en el registro que existen autores que inclusive no la consideran un principio registral sino la razn de ser del registro) se llama "presuncin de conocimiento". No hay ms de que escribir. Sin palabras.

Inexactitud de la Informacin.Sumamente importante haber normado que va suceder con las personas que presenten al registro formulario de inscripcin que discrepe de la realidad contractual, es decir, conteniendo informacin distinta a la del ttulo constitutivo de la garanta, obviamente aprovechando que el registrador al momento de la calificacin no puede solicitar el documento que contenga el acto jurdico constitutivo de la garanta. Se reitera e insiste cayendo en el exceso, cuando el artculo 39 de la Leyestablece que hay responsabilidad por consignar informacin diferente, sin perjuicio de la responsabilidad penal. La verdad no haba necesidad de incidir en la responsabilidad penal, dado que el artculo en comentario inicia la redaccin del mismo con la frase: "...el que intencionalmente...", lo cual es suficiente para entender que se esta actuando con dolo, ms an si el procedimiento registral, limita al registrador a solicitar el documento que contiene el acto jurdico constitutivo de la garanta.

Acto Inscribible vs. Asiento Electrnico.Si existe discrepancia entre el acto a inscribir y la informacin que hace pblica el asiento de inscripcin (llamado electrnico por la Ley) va prevalecer frente a terceros la informacin que obra en el registro. El sustento de la afirmacin lo encontramos en el principio de publicidad "...todos conocen el contenido de las inscripciones" y con la finalidad de hacer oponible la contratacin, amparando la misma en lo que el registro contiene.

El cambio de domicilio de los actores (acreedor, deudor y constituyente) implica un acto inscribible, que la Sunarp debe reglamentar.

Cancelacin de la Garanta.Antes de mencionar la cancelacin del asiento de inscripcin es importante establecer que nos encontramos ante inscripciones sujetas a plazo, el mismoque representa uno de los elementos constitutivos del acto jurdico de la garanta (artculo 19 numeral 8 de la Ley), luego de saber el tipo de inscripcin que genera la garanta mobiliaria recin podemos seguir con la cancelacin de las inscripciones, la norma ha previsto tres supuestos:

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Resolucin Judicial (tal y como lo establece el artculo 2013 del cdigo civil). Cumplimiento del plazo previsto, excepto renovacin anterior al vencimiento. Solicitud del acreedor.

LA CALIFICACION REGISTRAL DESDE EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES Clases de Calificacin Registral.La Calificacin es tratada en el Reglamento como de dos clases, una La Calificacin Plena y otra La Calificacin Atenuada y determina que la misma se aplica en funcin del documento rogado para calificar. Es bueno aclarar porque el Reglamento altera el orden, los actos a ser registrados en el Registro Mobiliario de Contratos (RMC) merecen una Calificacin Atenuada y los actos a ser registrados en los Registros Jurdicos de Bienes (RJB) merecen una calificacin plena, por tanto la modalidad de la calificacin no se determina "solamente" por el documento que contiene el acto o contrato a ser registrado, sino tambin por el tipo de registro donde concurre (por mandato de la ley) la garanta mobiliaria. Al definir los elementos que concurren a la Calificacin Plena, se determina que a la misma le alcanzan las normas del Texto Unico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos (suena ocioso establecer que le alcanzan los principios, los plazos y el procedimiento del reglamento general, ya que dicha norma contiene lo antes expresado) Los documentos vlidos para ser sometidos a la Calificacin Plena son los documentos notariales, judiciales y administrativos. Con respecto a la Calificacin Atenuada (que no es limitada, sino que la calificacin se "atiene o resulta" de lo que el documento contiene).Insiste el reglamento en limitar esta modalidad de calificacin en funcin del documento, entonces cabe preguntarse: Un notario no puede hacer una Escritura Pblica que contenga los mismos requisitos formales previstos en el Formulario de Inscripcin?, la respuesta es s, ya que "la ropa no hace al cura". Los excesos del reglamento (tpica posicin del ser humano, "en mi espacio no entra nadie"), se dan en forma lamentable cuando el artculo 46 segundo prrafo del reglamento, "intenta" establecer que a la calificacin atenuada sele aplican los principios, plazos y procedimiento previsto en dicho Reglamento, cabe entonces preguntar: y los plazos, principios y procedimiento que han sido contemplados en la Ley, donde quedan? o es que una vez ms sutilmente se ha intentado modificar reglamentariamente una ley? Norma necesaria, clara y acertada la que regula el plazo en la Calificacin Atenuada , cuando refleja lo que la ley ha establecido, es decir tres das (contado el de la presentacin) y adems correctamente se ubica en las diversas situaciones del procedimiento registral, estableciendo que el mismo ser ampliado hasta por tres das
Ver artculo 47 del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos - Resolucin del

ms, siempre que nos encontremos ante cualquiera de los cinco supuestos de extensin del plazo que el artculo 41 del reglamento tiene previsto. La concurrencia al Registro de los ttulos mixtos implica la presentacin de documentos sometidos a la Calificacin Plena o a la Calificacin Atenuada, para ello se han fijado reglas que merecen ser comentadas: Inciso a.- se establece que a cada acto se le aplican las reglas de la Calificacin que le correspondan (Plena o Atenuada) pero el plazo de Calificacin en ambos casos es el que corresponde al Texto Unico Ordenado del Reglamento General, es decir han hecho primar los plazos extensos, cuando la Ley no ha previsto ello para la Calificacin Atenuada. Ahora bien, si nos encontramos en un "aparente conflicto" de normas, debi primar el plazo de la Ley de Garanta Mobiliaria y no el de la Resolucin del Superintendente que aprueba el Texto Unico Ordenado del Reglamento General. Inciso b.- como consecuencia de haber impuesto el plazo de calificacin del Texto Unico Ordenado del Reglamento General al previsto en la Ley de Garanta Mobiliaria, todos los pronunciamientos del registrador (inscripcin, anotacin preventiva, suspensin o liquidacin, se encuentran supeditados (condicionados) a la finalizacin de la calificacin plena. Realmente un horror, si nos remitimos al artculo 36 de Ley de Garanta Mobiliaria, nos encontramos que el cuarto prrafo "dispone", no "contempla como una opcin", a la anotacin preventiva por noventa das tiles, en caso de ausencia del tracto sucesivo (calificacin plena) o defectos subsanables (calificacin plena o atenuada), ms claro ni el agua, el legislador tiene una sola intencin propiciar el acceso al registro de la garanta mobiliaria, en correcta concordancia con lo dispuesto en los artculos 17 y 22 de la Ley de Garanta Mobiliaria.

Solamente un comentario ms con respecto al inciso b. La Ley de Garanta Mobiliaria no contempla la posibilidad de observar y pasa directamente a la anotacin preventiva (artculo 36 cuarto prrafo), cmo entonces el artculo 49 inciso b del Reglamento puede establecer (porque frente a una ley no dispone)

"que la realizacin de la ...anotacin preventiva.....................estar supeditada a que finalice la calificacin plena"? Inciso c.- consecuencia directa de los incisos a y b, establece que cuando se decida por la liquidacin o inscripcin del acto sometido a la calificacin plena, entonces recin se puede liquidar, anotar o inscribir el acto o contrato sometido a la calificacin atenuada. Es un poco ms de lo mismo, ya que nuevamente se determina por va reglamentaria lo que la ley no ha establecido. Inciso d.- se refiere a la observacin por defectos subsanables en el documento sometido a la calificacin plena, indicando en la esquela de observacin, las "circunstancias" (debi decir observaciones) que merecen anotacin preventiva en el caso del documento sometido a la calificacin atenuada. Ms claro el registrador informa, que cuando se subsanen los defectos del documento sometido a la Calificacin Plena, recin el registrador podr realizar la anotacin preventiva del documento sometido a la calificacin atenuada. Una vez ms, la Ley de Garanta Mobiliaria en el artculo 36 cuarto prrafo no ha dispuesto en ningn momento que la anotacin preventiva "es con efectos suspensivos o condicionales", simplemente establece que NO SE PUEDE OBSERVAR Y QUE COMO CONSECUENCIA SE DEBE ANOTAR PREVENTIVAMENTE. Es ms desde mi punto de vista, la Ley ha previsto la anotacin preventiva para los defectos subsanables, sin distinguir el documento (Formularios de Inscripcin, Escrituras Pblicas u otros) o el Registro donde concurren (RMC o RJB), estableciendo que "...cuando el acto inscribible adolece de falta de tracto sucesivo u otro defecto subsanable, deber anotarse preventivamente..... " Inciso e.- considera la facultad que tiene el usuario de subsanar o no las observaciones del documento sometido a calificacin atenuada y a la vez la obligacin de subsanar las observaciones del documento sometido a la calificacin plena. Inciso f.- versa sobre el desistimiento de uno de los actos y por tanto la aplicacin inmediata del rgimen del ttulo que mantiene vigente el asiento de presentacin.

El Tracto Sucesivo.Se distingue la exigencia del Tracto Sucesivo al momento de calificar, segn nos ubiquemos en el Registro Mobiliario de Contratos (RMC) o en el Registro Jurdico de Bienes (RJB) En el RMC no se aplica el tracto sucesivo cuando nos encontramos frente a la primera inscripcin, cuando se trate de la modificacin o cancelacin de la primera inscripcin el tracto sucesivo se aplica como una herramienta ms de la calificacin registral. En el Registro Jurdico de Bienes, es necesario se encuentre registrado o se registre el derecho de donde emana. Asimismo, se compruebe la existencia del acto previo necesario para su extensin. El artculo 50 del Reglamento, lugar donde se encuentran normados los temas relacionados con la aplicacin del Tracto Sucesivo debe leerse conjuntamente con la

Disposicin Final Cuarta de la Ley de Garanta Mobiliaria y con la Resolucin del Superintendente 218-2006-SUNARP/SN, publicada el 06 de Agosto de 2006 que reglamenta el Tracto Interrumpido en el Registro Jurdico de Bienes.

Las Anotaciones Preventivas.Parece que se hizo la luz, por que la norma establece claramente que en cualquiera de las calificaciones, es decir, atenuada o limitada, si el documento adolece de defecto subsanable o ausencia de tracto sucesivo, el registrador proceder a realizar la anotacin preventiva del ttulo formal, por un plazo de cuatro meses 4 queeee?, si la Ley de Garanta Mobiliaria dice noventa das tiles(no obstante que la Ley faculta a modificar dicho plazo en el Reglamento), cual es la finalidad de corregir la Ley o aplicar plazos que la Ley no ha contemplado, ms an teniendo en cuenta que en el Registro los plazos se cuentan en das tiles (como lo establece la ley en el artculo 36)? Quienes deben estar felices, son los abogados judiciales, ya que cuando un plazo se cuente o se aplique teniendo en cuenta lo dispuesto en el reglamento y nos encontremos con un mes de 30 u otro de 31 das, y como no, cuando al medio del plazo en conflicto se encuentre el mes de Febrero, seguramente podremos asistir a un nuevo juicio, porque en ese da del plazo mal aplicado(desde el reglamento y "su nueva modificacin a la ley") ingreso o se registro un derecho distinto.

Solicitud de Rectificacin por Anotacin Preventiva.Es decir, encontrndose vigente una anotacin preventiva por defecto subsanable o ausencia de tracto sucesivo y el usuario entiende que la misma (la anotacin preventiva) tiene como origen una calificacin equivocada del registrador 5, entonces, el usuario puede solicitar la conversin (el trmino rectificacin no parece correcta) y de ser aceptada la solicitud del usuario (que se presenta por el diario como un ttulo ms, pero con la ventaja de no generar derechos de presentacin e inscripcin) por el registrador, se deber convertir la anotacin preventiva en una inscripcin definitiva.

La solicitud de conversin como todo ttulo merece ser calificada y dependiendo de dicha calificacin, ser convertida la anotacin en inscripcin o simplemente mantener la anotacin preventiva, si este fuera el caso, entonces procede la apelacin ante el Tribunal Registral y aunque el Reglamento no lo diga, consideramos necesario aclarar, que la resolucin del Tribunal Registral,puede ser impugnada en sede judicial a travs de la accin contencioso administrativa. Cuando nos encontramos frente a la subsanacin de los defectos del ttulo formal o la regularizacin del tracto sucesivo 6, la misma debe efectuarse dentro de la vigencia de la anotacin preventiva. El reglamento ha establecido la presentacin de un nuevo ttulo, si este subsana el defecto o regulariza el tracto, entonces, los efectos van a ser los del ttulo que genero la anotacin preventiva. No sucede lo mismo, cuando solicito la subsanacin una vez caduca la anotacin preventiva, ya que al no encontrase vigente esta, los efectos van a ser los de la nueva solicitud, es decir desde el da de la presentacin.

4 Ver artculo 51 del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos - Resolucin del 5Superintendente N 142-2006-SUNARP/SN, publicada el 26 de mayo de 2006. 6 Ver artculo 53 del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos - Resolucin del
Superintendente N 142-2006-SUNARP/SN, publicada el 26 de mayo de 2006.

Otras Anotaciones Preventivas.La norma reglamentaria ha contemplado tres tipos7:

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Medidas Cautelares Judiciales o Administrativas. Resoluciones Judiciales, que no generan a una inscripcin. Ttulos Formales con posible Falsedad Documentaria.

Agregar que las Anotaciones Preventivas de medidas cautelares, emanadas de resoluciones judiciales o administrativas8, "se extienden sin perjuicio de haber sido impugnadas dentro del procedimiento respectivo", es por dems intentar "desnaturalizar", la razn de ser de una medida cautelar tal y como lo expresa Rolando Martel Chang 9, cuando nos dice el procedimiento implica que sea expeditivo y sumarisimo, ya que toda peticin cautelar presupone urgencia.

Tacha Sustantiva.Pasemos a transcribir los supuestos de Tacha Sustantiva que el Reglamento contempla: * Defecto Insubsanable que afecte la Validez del Ttulo. * Acto No Inscribible.

* Acto Inscribible en otro Registro no administrado por Sunarp. * Existencia de Obstculos Insalvables, preexistentes en la Partida Registral. * Falsedad Documentara. * Supuestos que en el Formulario ocasionan Tacha Sustantiva.
Debe quedarnos claro que la Falsedad Documentaria, tal y como s encuentra normada en el Reglamento General de los Registros Pblicos, no ser aplicable en la Calificacin Atenuada; por tanto cabe aplicar lo dispuesto en el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos.

Tacha por Caducidad del Asiento de Presentacin.Se da en dos supuestos:

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Cuando no se paga el mayor derecho. Cuando no se subsanan las observaciones.

En ambos casos o supuestos, la premisa esta representada porque el asiento de presentacin ha perdido vigencia.

7 Ver artculo 54 del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos - Resolucin del
Superintendente N 142-2006-SUNARP/SN, publicada el 26 de mayo de 2006.

8 Ver artculo 55 del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos - Resolucin del
Superintendente N 142-2006-SUNARP/SN, publicada el 26 de mayo de 2006.

9 Tutela cautelar y medidas autosatisfactivas en el proceso civil, p. 63 y 64 , Palestra Editores, Lima 2003

Notificacin (denominacin poco frecuente en el procedimiento registral) de los efectos de la Calificacin.El trmino "notificado", es propio del procedimiento judicial, por tanto mantengamos los trminos informado o comunicado. Los efectos son Observacin, Suspensin, Liquidacin de Mayor Derecho y Tacha; hace bien el Reglamento2627 cuando agrega la palabra " cuando corresponda", ello en funcin de los tipos de calificacin. Se entiende notificado al momento de encontrarse la observacin, suspensin, liquidacin de mayor derecho y tacha, en la mesa de partes del registro (entindase oficina registral). Cuando exista un correo electrnico del usuario, entonces tambin se le informar por dicha va, no asumiendo el Registro, responsabilidad por la calidad o recibimiento electrnico del correo. Cuando se trate de un "documento judicial que ordene una inscripcin", debemos entender ordenen una inscripcin, en sentido amplio, es decir anotacin preventiva o inscripcin. En ambos casos, el registrador debe oficiar al Juez y adems emitir la esquela de observacin. Hasta aqu el anlisis de la Calificacin Registral en el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes Muebles.