Parques Industriales Tecnologicos - Material Vario

PARQUE, REAS Y ZONAS INDUSTRIALES Provincia de Mendoza
PARQUES INDUSTRIALES de la provincia de Mendoza

Introduccin
El IDITS ha desarrollado un estudio sobre los parques, reas y zonas industriales de la provincia (2006) que se ha ido actualizando posteriormente. Para la elaboracin de dicho informe se ha recopilado informacin sobre diferentes aspectos tales como lmites, localizacin, cantidad de empresas radicadas, superficie total y ocupada, servicios, beneficios promocionales y formas de contratacin de los terrenos. Es preciso sealar que el relevamiento de la informacin result dificultoso ya que los municipios no cuentan con informacin completa, actualizada y centralizada acerca de las caractersticas de las zonas, reas y/o parques ni de los beneficios promocionales que se ofrecen. Es decir que aquellas empresas nacionales o extranjeras que estn interesadas en invertir en parques Industriales no tienen acceso a dicha informacin fcilmente, y, por lo tanto, es probable que opten por dirigir sus inversiones hacia otros lugares que les ofrezcan mejores y oportunas posibilidades. Aqu radica la importancia de contar con informacin para la promocin industrial. El relevamiento de la informacin se ha llevado a cabo mediante una encuesta a los responsables de las reas de Desarrollo Econmico, Planificacin u Obras Pblicas, segn correspondiera en cada municipio, as como con los referentes de los parques. El presente informe consta de dos partes, la primera muestra informacin comparativa de los principales parques y reas industriales actualizada, la segunda da cuenta de las caractersticas particulares de cada uno de ellos (referenciada al ao 2006). Luego, se presentan las conclusiones y, por ltimo los anexos.
Situacin Actual de los Parques Industriales

La provincia de Mendoza cuenta, en la actualidad, con un incipiente desarrollo industrial que an no ha sido explotado en su totalidad. En distintos lugares de la provincia se han delimitado reas y, en algunos casos, se han conformado parques, para su desarrollo. Asimismo, se han ido constituyendo zonas industriales espontneas que se mezclan con espacios urbanos. Teniendo en cuenta las diferentes formas a travs de las cuales se fueron constituyendo estos espacios, se pueden distinguir tres tipos de asentamientos industriales:
PARQUE INDUSTRIAL: Es aquella extensin de terreno destinada al asentamiento de industrias cuyo espacio fsico e infraestructura estn definidos de antemano. Cuentan con servicios comunes a todas las industrias radicadas y reglamento interno, existe un ente administrador organizador y con funciones de control. Este ente puede ser de carcter gubernamental, municipal, mixto o privado. Los servicios son aquellos que colaboran con el desarrollo de las actividades industriales como ser: tratamientos de efluentes, captacin y distribucin de agua, sala de primeros auxilios, servicios bancarios, correos, comunicaciones, etc. Los parques industriales a su vez pueden ser de dos tipos: temticos y generales. En los primeros se exige el asentamiento de empresas relacionadas con un tipo de actividad (ej.: parque minero, petroqumico, agroindustrial, tecnolgico). En los segundos, no se exige ningn tipo de actividad en particular aunque la sola instalacin de uno de ellos puede favorecer o inhibir la instalacin de otras. El organismo administrador dictamina acerca de las posibilidades de instalacin de las plantas industriales. REA INDUSTRIAL: Es aquella extensin de terreno destinada al asentamiento industrial, cuyo espacio fsico se organiza de antemano en funcin de los establecimientos a radicarse, con servicios de infraestructuras bsicos y comunicaciones que garanticen el desarrollo de actividades industriales. En las reas industriales coexisten adems otras actividades relacionadas con la industria y aun con el comercio. El asentamiento de las empresas est regulado por los municipios, no siempre con reglamentacin homognea entre s, como es el caso de reas industriales del Gran Mendoza, que se extienden a lo largo del territorio de varios departamentos (rea Rodrguez Pea, rea Acceso Sur). Las empresas se nuclean en cmaras empresarias, de mltiples rubros, que atienden los intereses de sus miembros; sin embargo, no son organismos administrativos como aquellos que disponen los parques industriales. ZONA INDUSTRIAL: est constituida por extensiones de terreno donde se ha ido desarrollando el asentamiento industrial. Esto puede responder a diversas razones, por ejemplo: calles importantes de acceso o de trnsito; cercana a grandes establecimientos; concentracin temtica o cercana a la materia prima (zona alcoholera, fraccionamiento de GLP, etc.). Se caracteriza por no estar previamente delimitada y no contar con organismos formales de administracin conjunta de servicios. No obstante. Es posible que existan cmaras empresarias u otros organismos de tercer orden que atiendan intereses comunes de las empresas nucleadas. En las zonas industriales es comn la coexistencia de empresas industriales, de servicios, comerciales, viviendas particulares, establecimientos educativos, etc.
PARQUES, REAS Y ZONAS INDUSTRIALES

Parques y reas Industriales de Mendoza
Teniendo en cuenta las definiciones anteriormente planteadas, la provincia de Mendoza cuenta actualmente con 6 parque 1s: PIMEN Parque Industrial Minero Eje Norte PIP Parque Industrial Provincial PIM Parque Industrial Municipal Lujn de Cuyo PIGA Parque Industrial General Alvear PISR Parque Industrial San Rafael PASIP Parque de Servicios e Industria de Palmira
y 2 reas industriales: Rodrguez Pea (actualmente denominada Zona Industrial Mendoza) Av. Acceso Sur Lateral Este (Lujn de Cuyo)
Estos parques y reas abarcan en total 3.400 ha aproximadamente. Cabe destacar que los departamentos de Rivadavia, Junn, La Paz, Santa Rosa, Tunuyn y Tupungato no cuentan con parques o reas industriales pero s con zonas industriales.
Mapa N 1 - Parques, reas y Zonas Industriales en el oasis norte
Fuente: elaboracin propia con base a informacin IDITS

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Ver mapas de cada uno de los parques en el Anexo n 1
Mapa N 2- Parques, reas y Zonas Industriales en el oasis sur
Fuente: elaboracin propia con base a informacin IDITS
Zonas Industriales de Mendoza

Es difcil determinar con precisin cules son estrictamente esas zonas ya que sus lmites no estn claramente establecidos, y se encuentran diseminadas por prcticamente todo el territorio provincial.
Cuadro n 1 - Parques, reas y Zonas Industriales por departamento y cantidad de empresas PARQUE, AREA O ZONA DEPARTAMENTO PARQUES PIMEN ( 2) PIL PIP CANTIDAD DE EMPRESAS
Parque Industrial Minero Eje Las Heras 87 ( 3) Norte Parque Industrial Lujn Lujn de Cuyo 22 Parque Industrial Provincial Lujn de Cuyo 12 Parque de Servicios e PASIP Industria de Palmira San Martn 0 Parque Industrial General PIGA Alvear General Alvear 5 PISR Parque Industrial San Rafael San Rafael 0 TOTAL EMPRESAS RADICADAS EN PARQUES 130 REAS rea Industrial Rodrguez Guaymalln, Godoy Cruz y AIRP Pea Maip 278 AIAS rea Industrial Acceso Sur Lujn de Cuyo 39 TOTAL EMPRESAS RADICADAS EN AREAS 317 ZONAS 4 Zona Industrial Acceso ZIAN Norte Las Heras 28 Zona Industrial Acceso Sur ZIAS (lateral oeste) Godoy Cruz 33 Zona Industrial Guaymalln Guaymalln, Godoy Cruz y 13 ZIGN Norte Maip Zona Industrial Guaymalln ZIGS Sur Guaymalln 2 ZIMN Zona Industrial Maza Norte Maip 7 ZIL Zona Industrial Lavalle Lavalle 3 ZIR Zona Industrial Rivadavia Rivadavia 20 ZISC Zona Industrial San Carlos San Carlos 15 TOTAL EMPRESAS RADICADAS EN ZONAS 121 Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS y consulta a los municipios.
Se encuentra en el Anexo II el Pliego de Condiciones Particulares. Dicho valor surge de considerar que se existen 52 empresas activas, 25 empresas en la etapa de construccin de la infraestructura y 10 han iniciado los trmites para acceder a dicho parque. 4 Aqu figuran solamente algunas de las zonas industriales de la provincia. Resulta difcil determinar la cantidad exacta de las mismas por tratarse de asentamientos espontneos cuyos lmites no estn previamente establecidos.
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Cuadro n 2 - Participacin de la industria en los Parques, reas y Zonas Industriales Participacin Cantidad en Total de Parques reas y Industrias Industrias Zonas 3.170 100% 6 130 4% 2 317 10% 8 121 3,8%
Total Industria Parques reas Zonas Total Parques, reas y zonas 16 568 17,8% Resto 2.602 82,2% Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS y consulta a los municipios.
Grfico n 1 Participacin de industrias en los parques, reas y zonas industriales
Parques 4%
Zonas 4% reas 10%
Fuera de parques, reas y zonas 82%
Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS y consulta a los municipios.
Como se puede observar, aproximadamente un 82,2 % de las industrias se encuentra localizado fuera de parques, reas y zonas industriales.
Mapa n 3 Localizacin de las empresas en el oasis norte y este
Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS Mapa n 4 Localizacin de las empresas en el oasis sur
Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS
Cuadro n 3 - Superficie de los Parques y reas (en ha) Parques y Sup. Sup. reas Ocupada Disponible Sup. Total ZIRP 1600 400 2000 PIMEN 161 159 320 PIP 320 30 350 PIM Lujn de Cuyo 40 234 274 PTM - Pasip 0 400 400 PIGA 8,8 1,2 10 Acc. Sur Lat. Este 4,8 0,85 3,98 PISR 0 43 43 Total 2130,65 1271,18 3401,8 Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS y consulta a los municipios. Cuadro n 4 - Servicios Bsicos en Parques y reas SERVICIOS Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Cloacas Lnea Telefnica Internet Helipuerto Ramal ferroviario interno Pavimento Limpieza y mantenimiento Secretara en parque Alcantarillado R. PEA en parte s en parte no en parte s en parte no s en parte s no en parte PIMEN en parte s s no en parte s s no s en parte s no en parte PIP s s s s no s s no no s en parte no s PIM LUJN s s no no no s s no s en parte s no no PIGA s s s s no s s s s en parte no no en parte en parte no PASIP s s s s s s s s s s s s s PISR en parte en parte en parte
en parte no no no proyecto no no si si
Perimetraje cerrado no s no en parte s si Seguridad no s no s s si Tratamiento de efluentes no no no no no s no Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS y consulta a los municipios.
Reglamentacin
La Ley 4.227 es la Ley provincial de creacin del PIP. Los decretos reglamentarios son: 427/78, 1.912/88.
La Ley 6.062 es la Ley provincial de creacin del PIMEN.
Beneficios Promocionales de las reas y Parques Industriales

En relacin a los beneficios promocionales que se ofrecen con el fin de fomentar la radicacin de empresas, se puede observar que en el 70 % de los parques y reas se otorga la reduccin o exencin en el pago de tasas municipales, impuestos o aforos, segn sea el caso.
Cuadro n 5 - Beneficios promocionales de parques y reas Parques / reas PIMEN PIP TIPO Parque Parque BENEFICIOS PROMOCIONALES Parques Rgimen promocional para pymes Exencin de impuestos provinciales por tres aos Exencin de tasas municipales, derecho de industria, PIM Lujn de Cuyo Parque comercio, servicios y aforos de construccin por 5 aos No presenta beneficios directos, sino relacionados con la localizacin y la especializacin temtica del parque: Planta Piloto para diversificacin y mejoramiento de PTM Pasip Parque productos y produccin; Incubadora de Empresas; asesoramiento en el manejo de sistemas de informacin y comunicaciones, capacitacin, propiedad intelectual, vinculacin y difusin de informacin. PISR Parque Exencin en el pago de tasas y aforos municipales Exencin de tasas municipales, servicios pblicos a PIGA Parque disposicin de la instalacin. Previstos ramales ferroviarios. reas AIRP rea No Acceso Sur Lat. Este rea Exencin de tasas y servicios Fuente: Elaboracin propia con informacin de los municipios.
Formas de Contratacin de los Terrenos

En cuanto a las formas de contratacin de los terrenos, se puede observar que predomina en los parques y reas la compra directa a particulares con un 62%.
Cuadro n 6 - Forma de contratacin de los terrenos Concesin, Compra a alquiler y/o PARQUES / REAS compra al particulares Estado PIMEN X PIP X PIM LUJN X P.I. GRAL. ALVEAR X PTM-PASIP X PISR X Rodrguez Pea X ACCESO SUR X Total 4 4 Fuente: Elaboracin propia con informacin de los municipios.
CARACTERIZACIN DE PARQUES, REAS Y ZONAS INDUSTRIALES

A continuacin se presenta informacin (ao 2006) para cada parque, rea o zona industrial ordenados por departamentos, los cuales, a su vez, se encuentran agrupados por su pertenencia al oasis que corresponda ya sea norte, centro o sur. OASIS NORTE Departamento de GUAYMALLN Zona Industrial Norte (no nociva) Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Lmite Sur: 2 de mayo; Lmite Oeste: Milagros; Lmite Norte: R Saenz Pea; Lmite Este: Canal Tulumaya. Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Carril Godoy Cruz, Ruta Provincial acceso este, Carril Ponce.
Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional Km En centro urbano Rodeo de la Cruz 12,2 km. en lnea recta / 20 km. por autopista Pasa por la zona 130 km. en lnea recta /200km. por autopista 10 km. a km. 0 En lnea recta /12 km por autopista
A Mendoza
Superficie
Superficie Has 1412 has 5482 m2 s/d s/d %
Total
100
Ocupada Disponible
s/d s/d
Infraestructura y servicios
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno No No En parte: calle Severo del Castillo S Servicio dado por cooperativas S/d a cargo de cada empresa En parte: calle Severo del Castillo No S S Existe un destacamento policial Posee servicio de recoleccin de residuos mediante contenedores No No No
Cantidad de empresas radicadas: 10 aproximadamente Actividades de las empresas radicadas: Agro-industriales, empacadoras, frigorficos. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a privados. Los terrenos pertenecen a particulares. Beneficios Promocionales: No se otorgan beneficios promocionales.
Zona Industrial Sur (nociva) Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Lmite norte: Acceso Este, Lmite Oeste: Canal Pescara, Lmite Sur: San Francisco del Monte, Lmite este: encuentro calle San Francisco del Monte y Acceso Este. Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Acceso Este, Arturo Gonzlez, km 11

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 1 km. Rodeo de la Cruz 12 km. en lnea recta /17 km. por autopista 2 km. 125 km. en lnea recta / 200km por ruta 8 km. a km. 0
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible has 106 has 9586m2 s/d s/d % 100 s/d s/d
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno No
No No S En parte: lateral sur Av. Acceso Este s/d A cargo de cada empresa En parte: calle Elpidio Gonzlez (perimetral) No S S Destacamento en el Distrito de Jess Nazareno Posee servicio de recoleccin de residuos mediante contenedores No No No
Cantidad de empresas radicadas: 2 Actividades de las empresas radicadas: Cartonera y curtiembre. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a particulares. Beneficios Promocionales: No se otorgan beneficios promocionales. Ordenanza Municipal 3780/94 Decreto Reglamentario 2009/94
Departamento de MAIP Zona Industrial Carril Gmez Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Se sita al este del distrito de General Gutirrez, entre el Carril Gmez y el Ferrocarril General San Martn hasta el carril Urquiza. Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Carril Gmez, Urquiza

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km Colinda con zona urbana Gutirrez, a 3 km. del Centro Maip 14,5 km. en lnea recta /18 km por camino Pasa por la zona 125 km. en lnea recta / 200 km. por ruta 9 km.
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible has 40 s/d s/d % 100 s/d s/d
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno y s/d s/d S S En parte En parte canales para vuelco de efluentes industriales previamente tratados S s/d En parte En parte s/d Municipalidad No No s/d
Cantidad de empresas radicadas: s/d Actividad de las empresas radicadas: s/d Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: Las empresas deben cumplir con las normas de no contaminacin e impacto ambiental. Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a particulares. Beneficios Promocionales: No se otorgan beneficios promocionales.
Zona Industrial Fray Luis Beltrn
Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Los lamos, Lateral Norte del Acceso Este, Mariano Moreno, Rivadavia y Sarmiento Aura. Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: s/d Superficie

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 800 m F.L. Beltrn. / A 6km. De Rodeo del Medio 24 km. en lnea recta /31 km por autopista 1 km. 139 km. en lnea recta / 214 km por ruta 21,7 km. a km. 0 por autopista
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno s/d s/d No S En parte En parte canales para vuelco de efluentes industriales previamente tratados S s/d En parte En parte s/d Municipalidad No No s/d
Cantidad de empresas radicadas: s/d Actividad de las empresas radicadas: s/d Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: Las empresas deben cumplir con las normas de no contaminacin e impacto ambiental. Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a particulares. Beneficios Promocionales: No se otorgan beneficios promocionales de ningn tipo.
Zona Industrial San Roque Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Delimitada por la interseccin de la Avda. de Acceso Este y calle Lamadrid, 2600 metros al Oeste y 1300 metros al Norte. Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Esta zona est cerca de importantes arterias que favorecen su accesibilidad citando la importancia de la Ruta Nacional N 7 hacia el Este, la Ruta Nacional N 60 que vincula hacia el Oeste favoreciendo el acceso para cruzar a la vecina Repblica de Chile y la Ruta Nacional N 40 que complementa la vinculacin hacia el Norte y el Sur de nuestro Territorio Nacional.

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 4 km. a Palmira 28 km. en lnea recta/ 37 km. por autopista 2 km. 143 km. en lnea recta / 217 km. por ruta 28 km a km. 0 por autopista
Superficie
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno s/d s/d No S En parte En parte canales para vuelco de efluentes industriales previamente tratados S s/d En parte En parte s/d Municipalidad No No s/d
Cantidad de empresas radicadas: s/d Actividad de las empresas radicadas: s/d Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: Las empresas deben cumplir con las normas de no contaminacin e impacto ambiental. Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a particulares. Beneficios Promocionales: No se ofrecen beneficios promocionales de ningn tipo.
Departamentos de GODOY CRUZ, GUAYMALLN y MAIP ZONA INDUSTRIAL RODRIGUEZ PEA Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Lmite Norte: San Francisco del Monte; Lmite Sur: Alsina y Morn Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Carril Rodrguez Pea
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible Has 2000 1600 400 % 100 80 20

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 1,5 km. a Gutierrez, Maip 11,5 km. en lnea recta / 17 km por ruta. Pasa por un costado de la zona 125 km. en lnea recta / 200 km. por ruta 6,5 km en lnea recta / 8 km. por autopista
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno y En parte No En parte (gasoducto de alta presin) S En parte No En parte: colectora industrial cloacal En parte En parte S En parte A cargo de cada empresa Municipalidad No No S (sin uso)
Cantidad de empresas radicadas: 278 Actividades de las empresas radicadas: Sin restricciones. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a particulares. Beneficios Promocionales: No se otorgan beneficios promocionales de ningn tipo.
Departamento de LAS HERAS PARQUE INDUSTRIAL Y MINERO EJE DEL NORTE Organismo que lo administra: Asociacin de Empresarios de Pimen (AEPIMEN) y Municipalidad de Las Heras Ubicacin geogrfica (lmites): Lmite este: Ruta Nacional n 40; Calle Santa Rita, Calle lvarez Condarco, Ferrocarril y Acceso Norte. Vas de acceso ms cercanas: Ruta Nacional n 40

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km Colinda con zona urbana. A 3 km de plaza de Las Heras A 1 km Pasa por la zona 120 km. en lnea recta / 205 km por ruta 8 km a km. 0
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible Ha 320 161 159 % 100 51 49
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno En ejecucin En ejecucin En proyecto Si De pozo no Depende del tipo de industria. A cargo de cada empresa. Parte ejecutada y parte en proyecto. En parte S S Polica Montada (durante el da y la noche) A cargo de la Municipalidad En la empresa del presidente de AEPIMEN No Por el costado Tensin de suministro: 13,2 kV
Cantidad de empresas radicadas: 87 de las cules 52 empresas estn activas, 25 empresas en la etapa de construccin de la infraestructura y 10 han iniciado los trmites para acceder al parque. Actividades de las empresas radicadas: Metalrgica, carpintera de madera, de aluminio y metlica, textil, mueblera, pintura, plstico, depsito de productos qumicos, depsitos varios, alimentos, vinagre, grasa. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: No estn permitidas las industrias contaminantes as como tampoco la entrada al Parque, trnsito y/o tratamiento de residuos patolgicos, patognicos o industriales peligrosos. Formas de contratacin de los terrenos:
Los terrenos son donados por la municipalidad y son adjudicados mediante un proceso licitatorio. Beneficios Promocionales: Eximicin de aforos por 15 aos y de tasas municipales por actuacin administrativa. Zona Industrial Cementera Minetti (nociva) Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Ruta 40, Calle san Ramn, Lmite Norte: Matheu, Ruta Nacional 7 Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Acceso Norte

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 5 km a plaza las heras 5 km. 500 m 213 km por ruta 15 km a km 0 por camino
Superficie
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno en No S S S No No S S S S No Municipalidad No No S
Cantidad de empresas radicadas: 8 Actividades de las empresas radicadas: Cementeras, agua mineral. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a particulares. Beneficios Promocionales: Exencin en el pago de aforos para construir (Ordenanza Municipal 125/99)
Departamento LUJN DE CUYO ZONA FRANCA Organismo que lo administra: Zona Franca Mendoza S.A. y el Gobierno Provincial y Nacional Ubicacin Geogrfica (lmites): Lmite sur: Ruta Provincial n 84, Lmite Este y Norte: PIP, lmite oeste: calle sin nombre.

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 10 km. A Lujn 32 km. en Lnea recta / 40km. por ruta Pasa por la zona 108 km. en lnea recta / 160 km por ruta 30 km.
Superficie
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno S S S S No (pozo propio) S No No S S S S S S No No
Otros servicios: Higiene y seguridad industrial para personas y control de plagas e insectos. Cantidad de empresas radicadas: 220 (150 funcionando) Actividades de las empresas radicadas: Comercio e importacin. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Donacin de terrenos por parte del Gobierno Provincial asignados mediante proceso licitatorio. Beneficios Promocionales:
Servicios bsicos sin impuestos nacionales. Los productos importados estn exentos de impuestos si son transformados en la Zona Franca. REA LATERAL ESTE DEL ACCESO SUR Organismo que lo administra: Existe una asociacin de empresarios pero actualmente no funciona. Ubicacin geogrfica (lmites): Lmite O: Acceso Sur, lmite E: a 500 metros del acceso sur, lmite sur Calle Azcunaga, Lmite Norte: Calle Carrodilla

Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km En zona urbana 16 km. en lnea recta A 500 m. 117 km. en lnea recta 9 km.
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible Km2 4,8 0,816 3,98 % 100 17 83
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno En parte no En Parte S En parte No No En parte En parte En parte En parte No Municipio No No No
Cantidad de empresas radicadas: 39 aproximadamente Actividades de las empresas radicadas: Metalrgicas, Construccin, Empaque de frutas y fbrica de dulces, metalmecnica, Transporte pblico de pasajeros, transporte de cargas, transporte general, Venta y faenamiento de pollos, Depsito, Bodega, Cmaras de conservacin, Carnicera, Fraccionamiento de especias, Montaje y servicio de fro industrial, Reparacin y mantenimiento de equipos mecnicos, Estacin de Servicio, Estacin de Gas Natural Comprimido, Hormign elaborado, Ingeniera y computacin, Centro de revisin tcnica vehicular, Helicultura y frigorfico de exportacin, Rigiera elaboracin de carpeta asfltica, Aserradero, Preparacin, conservacin y venta de maderas, Venta de madera y machimbre, Reparacin y colocacin de equipos de bombeo, Venta de autopartes, Recapado de
cubiertas, Servicios petroleros, Servicio de montaje con gras, Gomera, lavadero y fletes, Refrigeracin y procesos termodinmicos, Tornera, Venta de pallet, vivero, venta de viviendas prefabricadas. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Compra de terrenos a particulares (actualmente hay terrenos disponibles). Beneficios Promocionales: Beneficios Tributarios (exencin de tasas y servicios municipales) PARQUE INDUSTRIAL PROVINCIAL Organismo que lo administra: Ministerio de Economa del Gobierno de la Provincia de Mendoza. Ubicacin Geogrfica (lmites): Ruta Provincial n 84, ruta nacional 7 Distancia del Parque o Zona Industrial a:
Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 10 km. a Lujn 31 km. en lnea recta / 37 km por ruta Pasa por la zona 108 km. En lnea recta/ 160 km por ruta 27 km.
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible Ha 350 320 30 % 100 91,42 8,58
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno S No S S Tensin de suministro: 132kV o 13,2 kV
De pozo S No No S S S cada empresa Compartido No No no
Cantidad de empresas radicadas: 12 Actividades de las empresas radicadas: Base Minera, Metalrgica, Qumica, Servicios, Petrleo y gas Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Concesin del Estado provincial. Beneficios Promocionales: Exencin de impuestos provinciales por tres aos (Ley 4227)
PARQUE INDUSTRIAL MUNICIPAL Organismo que lo administra: Municipalidad de Lujn de Cuyo Ubicacin geogrfica: Lmite Norte: Ruta Provincial 87 y Calle Brandsen, Lmite sur: Corredor Biocenico, lmite oeste: ruta de acceso entre las dos rutas, lmite oeste: terrenos de Repsol YPF. Distancia del Parque o Zona Industrial a:
Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 10 km. A Lujn 31 km. en Lnea recta /37 km por ruta Pasa por la zona 108 km. en lnea recta / 37 km por ruta. 27 km.
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible Has 274 40 234 % 100 14,6 85,4
274 has: 117 has primera etapa, 157 has segunda
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno En parte En parte (gasoducto en la puerta del parque) S no No No No No S S No A cargo de la municipalidad En desarrollo No S
Actividades de las empresas radicadas: Sin restricciones. Cantidad de empresas radicadas: 22 Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Concesin de los terrenos, renovables automticamente cada 10 aos, mediante proceso licitatorio. Beneficios Promocionales: Exencin de tasas municipales, derecho de industria, comercio y servicios y aforos de construccin por 5 aos, el que podr ser prorrogado por la comuna unilateralmente.
Departamento de LAVALLE ZONA INDUSTRIAL LAVALLE Z.I.L Organismo que lo administra: Municipalidad de Lavalle Ubicacin geogrfica(lmites del parque): Norte: calle Los Pastalitos y Carlos Recchia, Sur: Ruta Prov. 34, Este: Furlan l, Oeste: calle San Juan Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Ruta Prov. N 34. Calle San Juan Y Calle El Carmen.Distancia del Parque o Zona Industrial a:
Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 2 km, Villa Tulumaya 24 km en lnea recta / 30 km por ruta 6,5 km. 150 km. en lnea recta / 230 km por ruta 35 km. a km. 0
Superficie
Infraestructura y Servicios
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrazo cerrado Gas Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno No No En parte (Calle n 4 m6) S S S No No S No No S S No No No Tensin de suministro: Trifsica
Cantidad de empresas radicadas: 8 Actividades de las empresas radicadas: Cuncolas (2), fbrica de tijeras (1), industria de jabal (1), matadero y frigorfico (1) , vivero (1), granjas educativas (2) Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Se lleva a cabo con la presentacin de un proyecto, mediante el cual, en caso de ser factible se le otorga una fraccin a travs de un contrato de tenencia precaria, existiendo la posibilidad de acceder en forma definitiva conforme la reglamentacin departamental y legislacin de transferencias de bienes del erario pblico.Beneficios promocionales: Se otorga la tenencia del terreno sin cargo y se exime en el pago de servicios y tasas municipales.
Departamento de RIVADAVIA El Departamento de Rivadavia no posee Parque, rea y/o zona Industrial exclusivamente destinada para ese fin, ni ofrece beneficios promocionales. Sin embargo, hay un rea establecida como zona Industrial Departamental, mediante Ordenanza N 2748/91, que fue modificada en varias oportunidades, en razn de que se crea un lugar donde ya existan barrios y/o conjuntos habitacionales y se tuvo que formar una comisin integrada por Funcionarios, Industriales y Vecinos a fin de garantizar el mantenimiento del Medio Ambiente en la aludida Zona. En el Departamento existe una zona productiva de 28.450 has., ubicada entre el Ro Tunuyan al Norte y el canal Reduccin Los Andes all Sur, que por la calidad de su suelo y clima es la zona de mayor produccin de Rivadavia, con aproximadamente 14.000 has. Cultivadas. Adems cuenta con todas las obras de infraestructura necesarias para mejorar y aumentar la produccin, la radicacin de nuevas industrias y facilitar la comercializacin, que a continuacin se detallan: Principales canales de riego impermeabilizados. Caminos internos principales y salida al sur Provincial y del Pas por ruta N 71 pavimentados. Gas natural domiciliario e Industrial en una extensin de mas de 160 Km. en esa Zona Rural. Energa elctrica y agua potable. Colegios con todos los niveles educativos y servicio de Internet gratuito. 12 centros de Salud, algunos con complejidad. 44 viviendas en construccin y 251 viviendas proyectadas en distintos barrios de la zona.
Departamento de JUNN No existen parques ni zonas industriales en la actualidad. Sin embargo, se presenta informacin sobre una zona industrial que se encuentra en la etapa de proyecto. Ubicacin geogrfica (lmites del parque): Proyecto: en ruta prov. N60 y Carril Nuevo (R-61) Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial: Carril Barriales Ruta 60 y Ruta 61 al PASIP Distancia del Parque o Zona Industrial a:
Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 4,5 km. a Palmira 35 km. en lnea recta / 50 km. por autopista Pasa por la zona 147 km. en lnea recta 38 km. por camino / 31 km. en lnea recta
Superficie total y ocupada

Superficie Total Ocupada Disponible Has 4 0 4 % 100 0 100
Infraestructura y Servicios
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Energa elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno No No No No No No No No No No No No No No No, a 4 has. De helipuerto S
Las actividades a instalarse debern tratar sus residuos slidos y lquidos. Actividades de las empresas a radicarse: s/d Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: No se podrn radicar actividades que contaminen o pongan el riesgo, la seguridad y salud de las personas (ej. explosivos). Formas de contratacin de los terrenos del parque o zona industrial: No est definido. Posiblemente se entreguen en comodato a 20 aos. Beneficios promocionales: Reduccin o exencin de impuestos municipales.
Departamento de SAN MARTN PROYECTO PTM-PASIP PARQUE TECNOLGICO MENDOZA-PARQUE DE SERVICIOS E INDUSTRIA DE PALMIRA Parque de Servicios e Industria de Palmira PASIP Organismo que lo administra: Parque Tecnolgico Mendoza S.A.: Nace en el mbito privado y se constituye posteriormente como organismo mixto con participacin del Gobierno Provincial y de Universidades. Ubicacin Geogrfica (lmites): Lmite norte: Galvez; lmite sur: variante Ruta Provincial n 50, lmite oeste : Carril San Pedro; lmite este :Pouget. Distancia del Parque o Zona Industrial a:
Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto A Ferrocarril A Paso Internacional A Mendoza Km 1km. A Palmira 33 km. en lnea recta/ 40 km. por autopista Pasa por la zona 147 km. en lnea recta 34 km. por autopista
Superficie (cuatro etapas)

Infraestructura y servicios (en proyecto)

Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno S S S (Presin de 8 kg./cm2, Poder calorfico 9.300 kcal/m3) S (Lneas de Media y baja tensin) Tensin de suministro: S S S (Planta en el Parque) Red con tratamiento final de lquidos S S ( Tecnologa digital en comunicaciones. Redes Internas) S S S S No ( en San Martn hay aerdromo). No
Otros Servicios: El Parque Tecnolgico Mendoza brinda una serie de servicios a las empresas que se radiquen en PASIP y a aquellas empresas que no se encuentren en dicho parque pero que formen parte de la comunidad. Estacin Multimodal de Cargas: para trasladar productos hasta y desde el ferrocarril. Incubadora de Empresas de base tecnolgica para el desarrollo de nuevos emprendimientos (7 empresas). Planta Piloto para la diversificacin de productos y el mejoramiento de la produccin (aceleracin de negocios). Es un laboratorio en el que se prueban productos a pequea escala. Asimismo, se realiza un estudio de mercado y se testean los productos en el mercado. Asesoramiento en el manejo de sistemas de informacin y comunicaciones, capacitacin, propiedad intelectual, vinculacin con empresas, universidades, etc, y difusin de informaciones.
Tipo de Actividades a instalarse: Industrias no contaminantes. Automatizacin y control, Comunicaciones, Conservacin de energa, Construcciones, Consultora, Electromecnica, Energas no convencionales, Gestin de la calidad, Informtica, Ingeniera, Logstica y Trasporte, Medio Ambiente, Metalmecnica, Sistemas de Riego, Vinculacin Tecnolgica, Vinos y Mostos. Construccin de edificio para alquiler o venta de oficinas para aquellas empresas que no requieran grandes superficies de terreno para su funcionamiento. Cantidad de empresas radicadas: No hay empresas radicadas. Actualmente PTM cuenta con 20 empresas asociadas, pero que no estn radicadas en la zona. Actividades de las empresas asociadas: Agroindustrial (1), Construccin (1), Frigorfico (1), Metalrgica (3), Metalmecnica (2), Servicios (7), Transporte (3), Vitivincola (7) Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Compra directa a particulares. Los terrenos del Parque se venden mediante un proceso licitatorio. Beneficios Promocionales: No se otorgan beneficios en el pago de impuestos y tasas municipales.
ZONA INDUSTRIAL SAN MARTN Ubicacin Geogrfica: Est delimitada por una lnea imaginaria a 500 metros al este del Carril Montecaseros, hasta calle Leiva sin lmite escrito hacia el sur y hacia el norte, pero que segn planos que acompaan a la ordenanza se puede estimar en un ancho de 1.800 metros, entre la R.N. N 7 y la R.P.N 50. Se extiende entre el Carril Montecaseros y el Carril Buen Orden establecindose ese sector como una zona de transicin donde se permite la ubicacin de industrias no nocivas pero que no impide el uso residencial mixto. Organismo lo administra: El municipio (Su intervencin se limita realizar el trmite de factibilidad de usos del suelo a los establecimientos que soliciten radicarse en la zona industrial. Vas de acceso ms cercanas al parque o a la zona industrial Ruta Provincial N 50, Carril Montecaseros, R.N.N 7

Distancia A centro urbano ms prximo (Ciudad de General San Martn) A Aeropuerto A Ferrocarril (Estacin de cargas de Palmira) A Paso Internacional A Mendoza Km 1 km. 55 km 1,3 km. 158 km. en lnea recta / 240 km por ruta 42 km. por autopista a km. 0
Superficie (cuatro etapas)

Superficie Total Ocupada Disponible Ha 1700 s/d s/d % 1700 s/d s/d
Infraestructura y Servicios Al no tratarse de un parque industrial no cuenta con estos servicios. Cada establecimiento radicado gestiona individualmente la instalacin de energa elctrica, agua potable, telfono, internet, define el tipo de cerramiento y de servicio de seguridad. No existe tendido de redes de cloacas ni de gas natural en el sector. Cabe aclarar que se encuentra en estudio el tendido de una red de alta y media presin para la localidad de Buen Orden, que podra beneficiar a las empresas que se encuentran radicadas sobre el Carril Buen Orden. Cantidad de empresas radicadas: s/d Actividades de las empresas radicadas: En la zona industrial se encuentran radicadas bodegas, fbricas de conservas, depsitos, talleres. Las restricciones estn determinadas en el Cdigo de Edificacin en vigencia (Ord. 15/73). Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: Todos los emprendimientos industriales o relacionados a esta actividad y que potencialmente pudieran afectar al medio o a las personas son sometidos al procedimiento de evaluacin de impacto ambiental (EIA) segn lo establecido en la Ord. 1645/98 de la Municipalidad de General San Martn. Formas de contratacin de los terrenos del parque o zona industrial Compra de terrenos a particulares.
Beneficios promocionales No se otorgan beneficios promocionales. Se aclara que esta zona industrial se ha determinado nicamente a los efectos del uso del suelo, de manera que no implica la asignacin de incentivos o realizacin de inversiones por parte del gobierno municipal o provincial.
Departamento de LA PAZ El Departamento de La Paz no cuenta actualmente con una zona o parque industrial, pero existe un proyecto para conformarla. Se ofrece como beneficios promocionales la eximicin de tasas e impuestos municipales para todas las empresas que quieran radicarse en el departamento de La Paz. Departamento de SANTA ROSA El Departamento de Santa Rosa no cuenta en la actualidad con zonas o parques industriales. Sin embargo, est pendiente la reglamentacin de una futura zona industrial.
OASIS CENTRO Departamento de SAN CARLOS ZONA INDUSTRIAL REA CENTRO Organismo que lo administra: Municipalidad de San Carlos Ubicacin Geogrfica: Lmite Norte: Calle Ejrcito de Los Andes, lmite Sur: Francisco Hugalde, Lmite este: Ruta Nacional 40, lmite oeste: Florentino Pea y Antonio E. Anci. Distancia del Parque o Zona Industrial a:
Distancia A centro urbano ms prximo (Ciudad de General San Martn) A Aeropuerto A Ferrocarril (Estacin de cargas de Palmira) A Paso Internacional A Mendoza Km 1km. A Eugenio Bustos 120 km por camino A 300 m 146 km en lnea recta / 250 km por ruta 104 km por camino
Superficie
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Natural Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque Helipuerto Ramal Ferroviario Interno No No Si S No S No No S S S No S S No No
Cantidad de empresas radicadas: 18 Actividades de las empresas radicadas: Agroalimentarias, servicios al agro, galpn empaque, secadero, conservera, fundicin, metalmecnica, maderera, premoldeados hormign, fbrica mesadas, mosaico, canto rodado. Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque: s/d Formas de contratacin de los terrenos: Se venden los terrenos mediante licitacin pblica. Beneficios Promocionales: Exencin de tasas e impuestos municipales por el trmino de 15 aos desde la radicacin en la zona.
Departamento de TUNUYN El departamento de Tunuyn no cuenta en la actualidad con una zona o parque industrial ni ofrece beneficios promocionales para la radicacin. Sin embargo, posee zonas privilegiadas para la instalacin de emprendimientos de distinta ndole y ofrece asesoramiento y apoyo por parte del Departamento de Desarrollo Econmico. Departamento de TUPUNGATO El departamento de Tupungato no cuenta con una zona o parque industrial.
OASIS SUR Departamento de GENERAL ALVEAR PARQUE INDUSTRIAL DE GENERAL ALVEAR Organismo que lo administra: Municipalidad de General Alvear Ubicacin Geogrfica: El Parque Industrial se encuentra ubicado sobre la ruta N 188, costado sur, a 300 metros al este de la Calle 7. Distancias Distancia A centro urbano ms prximo A Aeropuerto El Plumerillo (Mendoza) A Aeropuerto Santiago German (San Rafael) A Ferrocarril ms prximo A Paso Internacional Km 3 km. 305 km.
85 km.
2 km. 272 km. a paso el Pehuenche en lnea recta / 390 km por ruta. 460 km a paso libertadores por ruta 320 km.
A Mendoza capital
Superficie
Superficie Total Ocupada Disponible Ha 10 8,8 1,2
Actualmente en el parque existen 8 parcelas, de las cuales solo 2 quedan disponibles para la instalacin de nuevas empresas industriales.
Acceso y calles internas pavimentadas Perimetrado cerrado Gas Energa Elctrica Agua potable Agua industrial Tratamiento de efluentes Cloacas Alcantarillado Servicio de Telfono Acceso a Internet Seguridad Limpieza y Mantenimiento Secretara en el Parque En desarrollo En desarrollo S S S S A cargo de cada empresa No En desarrollo S S A cargo de cada empresa A cargo de cada empresa No
Otros servicios: Maquinarias municipales para desmonte y nivelacin del terreno Se cuenta con servicio de Aduana en el Departamento, que permite realizar exportaciones a todo el mundo. Las distancias a los Centros de Abastecimiento de combustibles son relativamente cortas, contndose con estaciones proveedoras de combustibles fsiles y de G.N.C. (aprox. 3,00 Km) Aeroclub General Alvear y prximamente el Aeropuerto Municipal Se cuenta con dos desages que permiten una buena y rpida evacuacin de aguas pluviales, servidas y de drenaje. Los mismos se encuentran sobre los costados sur y este del predio. Prximamente tambin se contar con la reactivacin de los siguientes ramales ferroviarios: Ramal Monte Comn- Jaime Prats-San Rafael- Gral. Alvear: de 39 Km. de longitud. Ramal General Alvear- Canalejas, de 112 Km. de longitud.
Cantidad de Empresas radicadas: 5
Actividad de las empresas radicadas: Procesamiento de pulpa concentrada (1), procesadora de semilla (1), maderera (2), procesamiento de grasas (1). Restricciones para el establecimiento de una empresa en esta Zona o Parque En todos los casos se busca preservar y/o mejorar las condiciones de vida y evitar cualquier forma de impacto ambiental negativo. La superficie destinada a parquizacin que debe ser como mnimo de 20 % de la superficie cubierta. Formas de contratacin de los terrenos del parque o zona industrial Las mismas son parte del Patrimonio Pblico Municipal y estos terrenos son transferidos con la posibilidad que los mismos sean escriturados e incorporados al patrimonio de las empresas que all se radiquen, por lo que slo pueden ser transferidos por medio de Licitacin Pblica. Beneficios promocionales Los beneficios promocionales del P.I.G.A. alcanzarn a todos los establecimientos que se instalen dentro del mismo y consiste en los otorgados por: Ley Provincial de Promocin industrial N 5.064 y sus Decretos reglamentarios. Obtencin del terrenos a precios promocionales Dotacin de infraestructura necesaria. Exenciones Municipales segn Ordenanza N1912, la cual manifiesta lo siguiente:
Art. 1)Brndase sin cargo a empresas industriales que soliciten su RADICACION en el inmueble destinado al Parque Industrial de General Alvear, los siguientes servicios de carcter Municipal para su funcionamiento a saber: Conexin de Luz, Aprobacin de Planos, Tasas por Servicios a la Propiedad Raz, Derecho de Inspeccin a Industrias, Sellado por Trmites. por el termino de (10) diez aos a contar desde la instalacin de la industria. Art. 2) Para gozar de las exenciones, toda empresa deber absorber la mano de obra con personal de este Departamento en un 70 %. Departamento de MALARGUE Sin datos.
CONCLUSIONES
La localizacin de los parques, reas y zonas industriales no ha respondido estrictamente a una planificacin previa diseada desde una visin estratgica a nivel provincial, nacional e internacional. Ms bien las empresas se han ido instalando intuitivamente en la ubicacin que creyeron ms conveniente para sus fines. A decir verdad, Mendoza se caracteriza por contar con reas industriales que frecuentemente se denominan parques, ya que no tienen los requisitos necesarios para constituirse en un parque propiamente dicho. La mayora no cuenta con infraestructura adecuada, servicios comunes ni un ente administrador, o en el mejor de los casos ste no funciona correctamente. Asimismo, no ha habido una planificacin de los perfiles que convienen a cada zona teniendo en cuenta las necesidades de las empresas, los tipos de suelo, ni los criterios de proteccin ambiental. Tampoco se ha previsto el crecimiento de las zonas en general, inclusive, en algunos casos, ste se ha visto limitado por el avance de la placa urbana. Los beneficios que se ofrecen, a saber, la reduccin o exencin en el pago de tasas e impuestos municipales no es suficiente incentivo para las empresas. El mayor atractivo debiera ser la infraestructura y los servicios disponibles en los parques. Para concluir, se puede afirmar que la ausencia de la mencionada planificacin previa ha impedido la obtencin de los beneficios reales que surgen de la existencia de parques y reas industriales. PROPUESTA Tomando en cuenta lo anteriormente expresado, se propone un reordenamiento de las zonas y promocin de los parques industriales existentes. Dotar a las reas y Parques Industriales de una infraestructura y servicios adecuados para el desarrollo industrial. Prever, planificar y disear un futuro y progresivo traslado de las empresas que se encuentran actualmente en las zonas industriales hacia los parques y reas de influencia. Promover la instalacin de nuevas empresas en los parques industriales existentes. Desincentivar la instalacin de empresas en los departamentos que an no cuentan con parques o reas industriales delimitadas. Disear incentivos para la radicacin y reubicacin de las empresas en los parques industriales. Realizar un reordenamiento de las empresas teniendo en cuenta los perfiles sectoriales de los parques y criterios medio ambientales.
ANEXO I
Mapa n 5 Parque de Servicios e Industrias de Palmira
Mapa n 6 Parque Industrial Provincial y Parque Industrial Municipal Lujn de Cuyo
Mapa n 7 rea Industrial Rodrguez Pea
Mapa n 8 Parque Industrial Minero Eje Norte Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS
Mapa n 9 Parque Industrial General Alvear
Mapa n 10 Parque Industrial San Rafael
Mapa n 11 rea Industrial Acceso Sur
ANEXO II PIMEN
ESPECIFICACIONES LEGALES LLAMADO A LICITACIN (no contiene los croquis de las parcelas a licitar) I - Objeto del Llamado Artculo 1: La presente Licitacin Pblica tiene por objeto la adjudicacin de predios en el Parque Industrial y Minero Eje Norte de Las Heras, para empresas industriales (no contaminantes) o de servicios a la produccin que deseen instalarse en el Parque Industrial. Los predios licitados estn indicados en los croquis que se adjuntan. Los terrenos se adjudicarn a las empresas que cumplan las condiciones que se fijan en el presente Pliego de Condiciones Generales y en el de Condiciones Particulares, ya que los mismos constituirn las bases del acto licitatorio, segn ordenanza N 104/92 y su modificatoria. Artculo 2: Las propuestas sern abiertas en la Municipalidad de Las Heras, el da 10 de Abril de 2.008, a las 10 hs., en un acto pblico presidido por funcionarios municipales designados al efecto. Al concluir la sesin se labrar un acta de la misma que ser firmada por los asistentes. Sern consideradas, nicamente, las ofertas que se presenten hasta 15 minutos antes de la hora fijada para la celebracin del acto. No se admitirn modificaciones, aclaraciones y/o explicaciones sobre las propuestas presentadas que interrumpan el acto. Antes de finalizar el acto y cerrar el acta correspondiente, los interesados podrn formular observaciones y/o impugnaciones relativas al proceso o formalidad de los mismos, como tambin sobre cualquier irregularidad observada en las ofertas presentadas. Si el da fijado para la apertura de sobres fuera declarado feriado y no fuera posible la realizacin del acto, el mismo tendr lugar el primer da hbil inmediato siguiente y a la misma hora para el que fuera convocado, salvo que a esa hora existiera otro acto licitatorio, en cuyo caso se har una hora despus. II- Presentacin de propuestas Artculo 3: La presentacin de propuestas implicar el pleno conocimiento y aceptacin de los pliegos de bases y condiciones generales y particulares del presente llamado a licitacin. La presentacin de propuestas se har en la Direccin de Desarrollo Econmico de la Municipalidad de Las Heras, hasta quince minutos antes del momento fijado para la apertura de sobres, donde se har entrega al proponente del correspondiente recibo. Tambin podr hacerse por correo certificado con la debida antelacin, no hacindose responsable la Municipalidad de Las Heras, en este ltimo caso, de la recepcin fuera de trmino de la propuesta Las propuestas debern presentarse: a) En sobre cerrado que contendr toda la documentacin solicitada en el presente pliego. En la parte superior del sobre se har constar en forma clara y destacada los datos que caracterizan la presente licitacin.
b) Escritas a mquina y encarpetadas. Cada foja de la presentacin estar numerada, sellada y firmada por el oferente o su representante legal, cuyos poderes estarn debidamente acreditados. Adems, cada propuesta deber contar con un ndice, en la foja N 1, de acuerdo al orden que se muestra en los artculos 8, 9, 10 y 11 de este Pliego. c) Las ofertas no podrn contener raspaduras, enmiendas o interlneas, sin que sean debidamente salvadas mediante la firma y sello del proponente. Artculo 4: No sern tenidas en cuenta ni tendrn validez alguna alteraciones u omisiones de las bases de licitacin, Pliego General y Particular de Condiciones o del acto licitatorio. Artculo 5: Cada foja de la propuesta deber estar sellada y firmada por el oferente o su representante legal. En este ltimo caso se deber presentar un Poder General amplio o un Poder Especial vinculado a esta Licitacin, certificado por Escribano Pblico. La falta de acreditacin de personera ser causal de rechazo de la oferta. III- Garantas Artculo 6: En garanta de las propuestas y adjudicaciones los interesados afianzarn las mismas de la siguiente manera: 1) De las propuestas: El uno por ciento (1%) del monto total de la inversin a realizar segn el Proyecto Industrial presentado por medio de un pagar a favor de la Municipalidad de Las Heras o cualquiera de las formas indicadas ms adelante como garanta de adjudicacin. En el caso en que se presente un pagar como garanta de propuesta se debe hacer constar en el mencionado documento que se libra como garanta de oferta en la Licitacin de Parcelas del PIMEN, fecha en la cual se emite, nombre completo del firmante y en qu carcter suscribe el documento, domicilio y el monto garantizado en nmeros y en letras. 2) De las adjudicaciones: El dos por ciento (2%) del monto total de la inversin a realizarse segn el Proyecto Industrial aprobado. Las garantas de adjudicacin podrn constituirse: a) En dinero efectivo. b) En una pliza de seguro de caucin extendida por una entidad registrada en la Superintendencia de Seguros de la Nacin. c) Con un aval bancario, extendido por una Entidad que tenga su casa Matriz o sucursal en la Ciudad de Mendoza. d) Con ttulos de la Deuda Pblica Nacional o Provincial, segn la cotizacin en los mercados correspondientes, dos das hbiles anteriores a la apertura de sobres. Cualquiera que sea su forma de constitucin, luego del acto licitatorio las garantas se depositarn en la Tesorera de la Municipalidad de Las Heras. Artculo 7: Las garantas de propuesta y adjudicacin son independientes entre s. IV- Documentacin a presentar Artculo 8: Las sociedades regulares que realicen propuestas en esta Licitacin debern presentar la siguiente documentacin: 1- ndice en la foja N 1 2- Recibo que acredite la adquisicin del Pliego (o fotocopia del mismo).
3- Pliego General y Particular de Condiciones firmados y sellados en todas sus fojas. 4- Identificacin del proponente haciendo constar: a) Nombre de la Empresa b) Forma jurdica de la Empresa c) Domicilio: Legal Administrativo Comercial Planta Industrial Especial en el Gran Mendoza a efectos del proyecto. d) Nmero de telfono y fax si lo tuviera 5- Contrato social certificado por escribano. El Objeto de la sociedad que se mencione en el Contrato deber incluir la o las actividades productivas a desarrollar en el predio solicitado (exigible slo para sociedades regulares). 6- Constancia de inscripcin en la DGI, DGR y organismos previsionales correspondientes (como empleadores). 7- Acta de reunin de directorio u rgano similar de la que surja la capacidad legal con relacin al objeto societario y vinculado al Proyecto cuya radicacin en el Parque Industrial y Minero Eje Norte se solicita, y confiera poder de representacin en forma expresa a la persona que designe el postulante para este acto licitatorio, y con facultades expresas para asumir las obligaciones emergentes del mismo, incluso la firma del contrato (exigible slo para sociedades regulares). 8- Nmina de los miembros del Directorio, Socios Gerentes y Sndicos o cargos equivalentes (exigible slo para sociedades regulares). 9- Estados contables auditados por Contador Pblico Nacional con certificacin del Consejo de Profesionales de Ciencias Econmicas, correspondientes a los dos ltimos ejercicios econmicos cerrados cuyos balances sean exigibles por la AFIP. En caso de que la empresa no tenga una antigedad superior a dos aos, debern presentarse balances por el tiempo de vigencia de la sociedad. 10- Constancia de constitucin de la garanta de propuesta. 11- Declaracin de que el proponente acepta la jurisdiccin de los tribunales ordinarios de Mendoza, haciendo renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle, para la resolucin de cualquier litigio administrativo y/o judicial que se suscitara en relacin a la presente licitacin. 12- Declaracin de aceptacin por parte del proponente de la capacidad de reserva de la Municipalidad de Las Heras para introducir variantes o modificaciones, aumentos o disminuciones, en las superficies de los terrenos adjudicados, que pudieran derivarse de la aprobacin definitiva de la planimetra correspondiente. 13- Declaracin por parte del proponente de que acepta la va administrativa para resolver cualquier diferendo que pudiera suscitarse con la Municipalidad de Las Heras relativo al contrato de adjudicacin, debiendo efectuar las correspondientes reclamaciones por medio de recurso contencioso administrativo. 14- Declaracin de que el proponente conoce el lugar y el terreno donde est ubicado el Parque Industrial y Minero Eje Norte, as como sus caractersticas. 15- Declaracin jurada del postulante en la que manifiesta en forma expresa no encontrarse comprendido en las prohibiciones del Art. N 14 del Pliego de Condiciones Generales. 16- Documentacin tcnica y econmica del proyecto y del proponente, cuyos contenidos mnimos sern detallados en el Anexo I del Pliego de Condiciones Particulares. 17- Certificado emitido por autoridad competente de que el oferente no se
encuentra inhibido (el mencionado certificado deber ser expedido por la autoridad del lugar donde se realiza su actividad comercial el proponente). 18- Personal ocupado por la empresa, segn libros de personal, 30 das antes de la fecha de apertura de sobres de la Licitacin. 19- Dos ltimas Declaraciones Juradas de Ganancias exigibles por la AFIP. En caso de que la empresa no tenga una antigedad superior a dos aos, deber presentarse la Declaracin Jurada de Ganancias cuya presentacin sea exigible por el citado organismo. Se debern presentar las mencionadas Declaraciones Juradas de Impuesto a las Ganancias con talones de presentaciones y pagos, si correspondiere, en copia certificada por Escribano Pblico. 20- Resumen de la Propuesta de acuerdo a Formulario adjunto. La no presentacin en el acto de apertura de sobres de la documentacin requerida en los puntos 1, 2; 3; 4; 9; 10; 11; 12, 13; 14; 15; 16 y 20 de este Artculo ser causal de la no aceptacin de la propuesta presentada y su rechazo en forma automtica. El resto de la documentacin solicitada en este Artculo podr ser presentada por el oferente hasta las 13 hs. del quinto da hbil posterior a la apertura de sobres de la Licitacin, en Mesa de Entradas de la Direccin de Desarrollo Econmico (exclusivamente). En caso de que la mencionada documentacin no se presente en el trmino fijado se proceder a la desestimacin de la propuesta. Artculo 9: En el caso de empresas unipersonales, adems de lo expresado en los tems 1; 2; 3; 4; 6; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19 y 20 del Artculo 8 se deber especificar el estado civil y presentar fotocopia de las dos primeras pginas del documento personal de identidad, manifestacin de bienes y manifestacin de ingresos promedio de los dos ltimos aos certificados por Contador Pblico Nacional y por el Consejo de Profesionales de Ciencias Econmicas. En el caso de que la financiacin del proyecto est basada en los ingresos del oferente, la manifestacin de ingresos mencionada debe aclarar especialmente qu recursos monetarios quedan disponibles para la inversin luego de descontar todos los gastos e impuestos. Se debern presentar las Declaraciones Juradas de Impuesto a las Ganancias con talones de presentaciones y pagos, si correspondiere, en copia certificada por Escribano Pblico. La no presentacin en el acto de apertura de sobres de la Manifestacin de Bienes del oferente y de la documentacin requerida en los puntos 1; 2; 3; 4; 10; 11; 12, 13; 14; 15; 16 y 20 de este Artculo ser causal de la no aceptacin de la propuesta presentada y su rechazo en forma automtica. El resto de la documentacin solicitada en este Artculo (Manifestacin de Ingresos del oferente expresada en la forma estipulada, estado civil, fotocopia de las 2 primeras pginas del documento de identidad y puntos 6; 17; 18 y 19 del Artculo 8) podr ser presentada por el oferente hasta las 13 hs. del quinto da hbil posterior a la apertura de sobres de la Licitacin, en Mesa de Entradas de la Direccin de Desarrollo Econmico (exclusivamente). En caso de que la mencionada documentacin no se presente en el trmino fijado se proceder a la desestimacin de la propuesta. Artculo 10: En caso de sociedades extranjeras, adems de lo solicitado en los tems 1; 2; 3; 4; 5; 7; 8; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 18 y 20 del Artculo 8 debern acreditar constancia de constitucin de domicilio legal en la zona del Gran Mendoza. Adems, debern presentar Estados Contables formulados de acuerdo a la
normativa del pas de origen. Toda la documentacin presentada deber contar con traduccin al castellano y con las certificaciones del Ministerio de Relaciones Exteriores de la Repblica Argentina que correspondan. La Municipalidad podr exigir, si lo considera conveniente toda otra documentacin que considere necesaria La no presentacin en el acto de apertura de sobres de la constancia de constitucin de domicilio legal en la zona del Gran Mendoza, de los Estados Contables formulados de acuerdo a la normativa del pas de origen y de la documentacin requerida en los puntos 1; 2; 3; 4; 10; 11; 12, 13; 14; 15; 16 y 20 del Artculo 8 ser causal de la no aceptacin de la propuesta presentada y su rechazo en forma automtica. El resto de la documentacin solicitada en este Artculo podr ser presentada por el oferente hasta las 13 hs. del quinto da hbil posterior a la apertura de sobres de la Licitacin, en Mesa de Entradas de la Direccin de Desarrollo Econmico (exclusivamente). En caso de que esta documentacin no se presente en el trmino fijado se proceder a la desestimacin de la propuesta. . Artculo 11: En caso de sociedades irregulares o de hecho adems de lo solicitado en los tems 1; 2; 3; 4; 6; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18 y 20 debern adjuntar datos completos de los integrantes con fotocopias de las dos primeras pginas de los documentos de identidad de los integrantes de la firma, su estado civil, manifestacin de bienes y manifestacin de ingresos promedio de los dos ltimos aos certificada por Contador Pblico Nacional y por el CPCE. En caso de existir se debe adjuntar contrato social certificado por escribano. Adems, debe adjuntarse las dos ltimas Declaraciones Juradas de Ganancias de la empresa cuyo plazo de presentacin haya vencido con anterioridad a la fecha de presentacin de la propuesta. En caso de tratarse de una sociedad de reciente formacin se exige la presentacin de las dos ltimas Declaraciones Juradas de ganancias exigibles por la AFIP de cada uno de los integrantes de la sociedad En el caso de que la financiacin del proyecto est basada en los ingresos habituales de los oferentes, la manifestacin de ingresos mencionada debe aclarar especialmente qu recursos monetarios quedan disponibles para la inversin luego de descontar todos los gastos e impuestos. Se debern presentar las Declaraciones Juradas de Impuesto a las Ganancias con talones de presentaciones y pagos en copia certificada por Escribano Pblico. La no presentacin en el acto de apertura de sobres de la Manifestacin de Bienes de los oferentes y de la documentacin requerida en los puntos 1; 2; 3; 4; 10; 11; 12, 13; 14; 15; 16 y 20 del Artculo 8 ser causal de la no aceptacin de la propuesta presentada y su rechazo en forma automtica. El resto de la documentacin solicitada en este Artculo (Manifestacin de Ingresos de los oferentes expresada en la forma estipulada para establecer cul es la cantidad monetaria disponible para inversiones, estado civil y fotocopia de las 2 primeras pginas de los documentos de identidad de los integrantes de la sociedad de hecho y puntos 6; 17; 18 y 19 del Artculo 8) podr ser presentada por la oferente hasta las 13 hs. del quinto da hbil posterior a la apertura de sobres de la Licitacin, en Mesa de Entradas de la Direccin de Desarrollo Econmico (exclusivamente). En caso de que la mencionada documentacin no se presente en el trmino fijado se proceder a la desestimacin de la propuesta. Artculo 12: En ningn caso podr aceptarse propuestas que no contengan la
documentacin prescripta en los artculos 8, 9, 10 y 11. A las 13 hs. del quinto da hbil posterior a la apertura de sobres de la licitacin, en la Direccin de Desarrollo Econmico, se realizar un acto pblico al que podrn concurrir los oferentes o sus representantes donde se proceder a confeccionar un Acta adicional que firmarn los asistentes en la que se dejar constancia de la documentacin presentada por los oferentes hasta ese momento. Las propuestas presentadas quedarn a disposicin de los oferentes que deseen consultarlas a partir del cierre del acto de apertura de sobres y hasta el sptimo da hbil posterior al mismo inclusive, en la Direccin de Desarrollo Econmico de la Municipalidad de Las Heras en horario de 09:00 a 13:00 hs. V- Mejora de las propuestas Artculo 13: La Municipalidad podr solicitar para la evaluacin del Proyecto cualquier otra documentacin o informacin contable, econmica, impositiva y/o tcnica. Adems, podr requerir una mejora en el cronograma de ejecucin e instalacin presentado en el Proyecto Industrial y en otros aspectos del mencionado Proyecto. La empresa contar con quince das corridos (15 das) a partir de la notificacin para presentar las mejoras requeridas. Si no lo hiciera o no manifestara las razones para no efectuarlas, la Municipalidad de Las Heras, evaluar el Proyecto en las condiciones del mismo existentes en ese momento, o proceder a desestimarlo si la mejora es considerada por la Comuna como imprescindible. VI- Impedimentos Artculo 14: Est prohibido presentar propuestas a: a) Deudores morosos de cualquier reparticin del Estado Nacional, Provincial o Municipal, que estn demandados judicialmente. b) Quienes hubieran sido condenados por falsedad en licitaciones municipales, provinciales o nacionales. c) Los agentes de la Municipalidad de Las Heras y las sociedades integradas mayoritariamente por ellos, o aquellas cuyo socio administrador o gerente no socio lo fuere. d) Quienes se hallen en estado de concurso civil, convocatoria de acreedores, quiebra o liquidacin forzosa. e) Los interdictos judicialmente o que sufran inhibicin general de sus bienes. f) Los condenados en causa penal. g) Las sociedades cuyos miembros del directorio o su socio administrador o gerente estuvieran afectados por alguno de los impedimentos establecidos. h) Los restantes incapaces para contratar segn la legislacin ordinaria. i) Las empresas que sean actualmente adjudicatarias de un terreno en el PIMEN otorgado en una Licitacin anterior y no hayan llegado a un nivel de avance en el Proyecto Industrial aprobado igual o superior al 70 %, segn estimacin de la Municipalidad. Artculo 15 Cuando se constatara que el proponente estuviera alcanzado por alguna de las prohibiciones establecidas en el artculo precedente, a la fecha de la presentacin de la propuesta o, cuando el impedimento sea sobreviniente, la Municipalidad proceder a: a) Rechazar la propuesta con prdida de la garanta de oferta. Se excepta de la prdida de la garanta el caso previsto en el artculo anterior, inciso h, cuando la
incapacidad resultara de la prdida de discernimiento. b) Anular el contrato con la prdida de la garanta del mismo y exigencia de indemnizacin por daos y perjuicios, cuando se advirtiera el impedimento despus de efectuada la adjudicacin. Se excepta la prdida de la garanta en el caso previsto en el inciso h) del artculo precedente cuando la incapacidad resultare de la prdida de discernimiento. VII- Mantenimiento y desistimiento de propuestas Artculo 16: En el caso de que el proponente modificara o retirara su oferta dentro del plazo de ciento cincuenta (150) das corridos posteriores al acto licitatorio, perder todo derecho a recuperar la garanta de oferta otorgada, la cual ser ejecutada por la Municipalidad y se proceder inmediatamente a la desestimacin de la propuesta. Artculo 17: Producida la adjudicacin y notificado de la misma el oferente, deber presentar en un plazo de quince (das) das hbiles a partir de la notificacin una garanta de cumplimiento de contrato y proceder a la firma del mismo En caso de que el adjudicatario no presentara la mencionada garanta o no procediera a la firma del contrato y devolucin del mismo sellado en los plazos establecidos, la Municipalidad, a su solo criterio, podr considerar que el oferente desiste de la propuesta presentada siempre que no mediare manifestacin expresa en contrario por parte del proponente antes de que venza el mencionado plazo, procediendo a la inmediata desadjudicacin del predio y a la ejecucin de la garanta de oferta
VIII- Adjudicacin Artculo 18: Las condiciones mnimas para resultar adjudicatario son: - Presentacin en los tiempos y forma de la documentacin exigida en los Artculos N 9, N 10, N 11 N 12, - Formulacin del Proyecto de acuerdo a los lineamientos indicados en el correspondiente formulario. Adems, el Proyecto debe reflejar las inversiones, superficie cubierta, retiros perimetrales y valores de los diferentes tipos de construcciones establecidos como mnimos en el Artculo 23 del Pliego de Condiciones Particulares. - Tratarse de una actividad industrial no contaminante o de un servicio a la produccin - La empresa debe contar con los medios econmicos necesarios para concretar su Proyecto en el tiempo que indica el cronograma de ejecucin de obras e inversiones y debe presentar la documentacin contable y/o dominial que lo demuestre - No encontrarse impedido para formular propuestas en esta Licitacin segn los impedimentos mencionados en el Artculo N 14 de este Pliego de Condiciones Cuando ms de un oferente que cumpla con las condiciones mnimas para resultar adjudicatario solicite una determinada ubicacin para su Proyecto Industrial, la adjudicacin se efectuar a la o las propuestas ms convenientes que resultarn de una escala de puntaje de 0 a 100 distribuida de la siguiente forma:
a) Capacidad econmica - financiera en relacin con el proyecto propuesto. Valoracin de 0 a 30. Para realizar esta evaluacin se tendr en cuenta: a.1. Capacidad demostrada para generar los recursos que requiere la concrecin del proyecto presentado. En este tem se otorgar un mximo de 10 puntos y se calcular dividiendo la utilidad obtenida en los dos ltimos ejercicios (segn la documentacin econmica presentada) sobre la inversin an por realizar. Se atribuir el puntaje mximo de 10 puntos a la oferta que obtenga el mayor coeficiente dentro de las que compitan por una misma ubicacin y a las otras propuestas se les adjudicar un puntaje proporcional. a.2. Patrimonio neto en relacin con el proyecto presentado. En este apartado tambin se otorgar un mximo de 10 puntos y se calcular dividiendo el patrimonio neto (segn la documentacin econmica presentada) sobre el monto del Proyecto Industrial. Se atribuir el puntaje mximo de 10 puntos a la oferta que obtenga el mayor coeficiente y a las otras propuestas que compitan por la misma ubicacin se les adjudicar un puntaje proporcional. a.3. Capacidad de obtencin de crditos en relacin con el proyecto presentado. En este aspecto tambin habr un mximo de 10 puntos y se calcular dividiendo el monto obtenible mediante crditos (segn la documentacin de origen bancario presentada) por el monto del proyecto industrial. Se atribuir el puntaje mximo de 10 puntos a la oferta que obtenga el mayor coeficiente y a las otras propuestas que compitan por la misma ubicacin se les adjudicar un puntaje proporcional. b) Tiempo de concrecin de las obras de construccin e instalaciones segn cronograma propuesto. Valoracin de 0 a 10. Se tomar en cuenta el tiempo que prevea la propuesta para la realizacin del monto del Proyecto presentado, en la siguiente forma: - 1 ao o menos: 10 puntos - entre 1 ao y 2 aos: 5 puntos - ms de 2 aos: 0 puntos c) Mano de obra empleada Se verificar en los libros de personal de las empresas que compitan por una determinada ubicacin la cantidad de personal ocupada por cada una de ellas 30 das antes de la fecha fijada para la apertura de sobres de la licitacin. Se atribuir el mximo puntaje posible, 10 puntos, a la empresa que obtenga el mayor coeficiente de dividir la cantidad de mano de obra ocupada por la superficie solicitada (dentro de las que compitan por una determinada ubicacin) y a las otras se les adjudicar un puntaje proporcional. d) Inversin a realizar por Hectrea. Valoracin de 0 a 10. - ms de 1.200.000 $/Ha: 10 puntos - desde 900.001 $/ Ha. hasta 1.200.000 $/ Ha. 5 puntos - de 600.000 $/ Ha. hasta 900.000 $/ Ha. 0 puntos e) Mejoramiento de la situacin ambiental del Dpto. Valoracin de 0 a 10 puntos. Se dar un puntaje de hasta 10 puntos a los proyectos de traslado de empresas al Parque Industrial cuya concrecin produzca mejoras en la situacin ambiental de los ncleos poblados de Las Heras. - Mejora sustancial en algn sector urbano del Dpto.: 10 puntos
- Mejora en algn sector urbano del Dpto.: 5 puntos - Sin mejora ambiental para el Dpto.: 0 puntos f) Valoracin municipal, a exclusivo criterio de la Municipalidad de Las Heras. Valoracin de 0 a 30, que ser establecida en cada caso por el organismo municipal competente. Sern descartadas todas las propuestas que no alcancen un puntaje superior a los 50 puntos. Artculo 19: La adjudicacin se considerar realizada una vez que el decreto correspondiente del Departamento Ejecutivo sea ratificado por el H.C.D. La adjudicacin ser notificada fehacientemente al o a los adjudicatarios, dentro de los diez das hbiles posteriores a la promulgacin de la misma. IX- Observaciones e impugnaciones Artculo 20: Los proponentes o sus representantes legales podrn asentar en acta las observaciones que, a su criterio, fueran procedentes, como tambin impugnar la admisin de propuestas y el acto licitatorio en su conjunto, todo ello dentro del plazo de dos das hbiles despus de terminado el perodo de tiempo otorgado por la Municipalidad para que los oferentes realicen una compulsa de sus competidores. Las impugnaciones al acto licitatorio o a la admisin de propuestas debern estar debidamente fundadas y acompaadas de un depsito de garanta del cero setenta y cinco por mil (0,750/000) del monto del proyecto impugnado o del monto del proyecto del impugnante si la impugnacin fuera por el total de la licitacin, monto que ser reintegrado en caso de que la impugnacin fuera aceptada. La garanta se instrumentar de la misma manera que la especificada para la garanta de adjudicacin. Vencido el plazo para presentar impugnaciones sin que las hubiera, o resueltas las presentadas, el expediente adquirir carcter reservado hasta el acto administrativo que resuelva la adjudicacin Una vez comunicada la adjudicacin, las impugnaciones que eventualmente pudieran producirse contra la misma por parte de los proponentes, debern ser interpuestas dentro de los dos das hbiles siguientes y fundadas dentro de los cinco das hbiles siguientes a sta y garantizadas por un 5 % (cinco por ciento) del monto de la propuesta impugnada, que se instrumentar de idntica manera que la especificada en este pliego para las garantas de adjudicacin. Las impugnaciones que se produjeran suspendern el proceso de contratacin del proyecto impugnado hasta que la resolucin de la misma quede firme. La Municipalidad deber expedirse sobre las impugnaciones presentadas, con la sola sustanciacin de dictmenes tcnicos y legales dentro del plazo de treinta das hbiles a partir de la presentacin de las mismas. Vencido este trmino el interesado podr considerar que existi denegacin, quedndole abierta la va administrativa prevista en la Ley 3909 para recurrir. X- Entrega de predios adjudicados Artculo 21: La entrega material del predio adjudicado, segn lo establecido por la Ordenanza 104/ 92 y su modificatoria, se efectivizar dentro de los 15 das hbiles posteriores a la notificacin del adjudicatario de la resolucin del H.C.D. que ratifique el decreto de adjudicacin del Departamento Ejecutivo, siempre y cuando el adjudicatario presente la garanta dentro de dicho plazo.
Dicha tenencia se instrumentar por medio de un contrato, el cual contendr explicitados los derechos y obligaciones de las partes y las consecuencias de eventuales incumplimientos a lo establecido en los pliegos y en el proyecto industrial aprobado. Artculo 22: La estimacin que realizar la Municipalidad del avance de las inversiones y construcciones que haga el adjudicatario ser realizada de forma tal que los valores y porcentajes estimados en las verificaciones peridicas que se realicen, sean compatibles y homogneos con el Monto del Proyecto presentado en su momento. Para ello, la Direccin de Desarrollo Econmico municipal realizar, en la medida de lo posible, la adecuacin de los montos invertidos haciendo uso de los ndices de la construccin que publiquen los organismos correspondientes. Artculo 23: La escritura traslativa de dominio se realizar cuando el adjudicatario haya invertido en el predio el 20 % del monto total del Proyecto industrial aprobado, segn cuantificacin comunal. La donacin que se concretar en la escritura traslativa de dominio ser con cargo hasta que el adjudicatario haya invertido el cincuenta por ciento (50%) del monto del proyecto industrial aprobado, momento en que cesar dicho cargo. El cargo consiste en la realizacin del proyecto industrial hasta un cincuenta por ciento del monto total de inversin. Si el adjudicatario no cumpliera con esta condicin en el tiempo y la forma previstas en los Artculos N 34 y N 35 del Pliego de Condiciones Particulares perder la garanta de adjudicacin. Del porcentaje del veinte por ciento (20 %) fijado como mnimo para la escrituracin, el cincuenta por ciento (50 %), o sea, el diez por ciento del total del monto del Proyecto Industrial aprobado, por lo menos, deber ser inversin en construcciones e instalaciones fijas. Para el cumplimiento del cargo mencionado ms arriba debe cumplirse, adems, con el cincuenta por ciento (50 %) del monto previsto en el Proyecto Industrial aprobado para construcciones e instalaciones fijas. XI- Devolucin de Garantas. Artculo 24: Resuelta la adjudicacin segn Ordenanza 104/92, se proceder a la devolucin de las garantas de propuesta a aquellos oferentes que no hubieran resultado adjudicatarios. La devolucin de garantas de propuestas a los oferentes que hubieran resultado adjudicatarios, tendr lugar una vez que estos efectivicen la garanta de adjudicacin correspondiente, segn lo previsto en el artculo 6 del presente Pliego de Condiciones. Artculo 25: Las garantas de adjudicacin sern devueltas al adjudicatario, mediante el trmite correspondiente, una vez que la Municipalidad de Las Heras haya certificado el cincuenta por ciento (50%) de las obras, instalaciones y maquinarias del proyecto aprobado y dems condiciones establecidas precedentemente. En el caso de que, luego de notificar a oferentes o adjudicatarios en el domicilio especial constituido a efectos de la presente licitacin, stos no retirasen la garanta depositada, podrn reclamarla durante el plazo de un ao a contar de la notificacin, vencido el cual, perdern todo derecho a la misma. Las garantas no reclamadas quedarn a favor de la Municipalidad de Las Heras e ingresarn a su patrimonio.
XII- Disposiciones Finales Artculo 26: El precio del Pliego de Licitacin y la Documentacin Complementaria del mismo ser de Pesos Doscientos ($ 200.), que incluye el sellado legalmente exigido. La venta de los Pliegos tendr lugar hasta las veinticuatro horas antes del momento previsto para la apertura de los sobres de la licitacin. Artculo 27: La Municipalidad de Las Heras podr rechazar todas las propuestas presentadas o realizar la adjudicacin aunque hubiera una sola, sin que ello signifique crear derechos a favor de los proponentes ni obligaciones para la Municipalidad. Artculo 28: En las cuestiones no previstas en este pliego, se aplicar la ley N 3799 de Contabilidad, la ley N 1079 Orgnica de Municipalidades, la ley N 4416 de Obras Pblicas, el Decreto Acuerdo N 7061/67 del Gobierno de Mendoza, la Ley 3.909 y cualquier otra norma legal, provincial o municipal que pueda afectar a cualquiera de los trminos de la presente Licitacin Pblica. Artculo 29: En el supuesto de existir diferencias entre las distintas normas y documentacin que rigen la relacin jurdica entre la Municipalidad y el Proponente o Adjudicatario, se resolvern por aplicacin de aquellas en el siguiente orden de prelacin: 1. Por el contrato individual entre las partes. 2. Por el Pliego de Condiciones Particulares. 3. Por el Pliego de Condiciones Generales. 4. Por el proyecto Industrial presentado o aprobado, segn si la diferencia se presenta antes o despus de la aprobacin definitiva del mismo. 5. En el caso de existir diferencias en el Proyecto Industrial presentado o aprobado, se regir primero por la parte escrita del mismo y despus, por la grfica, por ejemplo: planos , diagramas, croquis u otros.
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES Articulo 1: Las obras de urbanizacin e infraestructura previstas en una primera etapa para los terrenos a licitar son las siguientes: a) Red de distribucin de energa elctrica b) Red de agua potable c) Trazado y consolidacin de calles d) Red de Cloacas (no est prevista la fecha de terminacin de la red) f) Alumbrado pblico Artculo 2: En caso de haber ms de un interesado en el predio licitado y siendo posible la ubicacin en ese lugar de cualquiera de ellos, de acuerdo a los criterios de zonificacin de la Municipalidad, la Comuna decidir qu interesado tendr preferencia, para lo que tendr en cuenta el sistema de puntaje que establece el Artculo 18 del Pliego de Condiciones Generales. Artculo 3: Los adjudicatarios de las parcelas que se mencionan a continuacin debern contribuir a la realizacin de las obras de infraestructura del Parque mediante alguna de las dos modalidades siguientes: a) el aporte de la cantidad de cemento que se menciona a continuacin de la designacin de la parcela y su superficie b) mediante el pago de una suma en efectivo (en 6 cuotas a partir de la firma del contrato (el pago de la primera cuota debe ser realizado en el momento de la firma del contrato) Parcela A2(ND), de aproximadamente 1900 m2: mediante el pago de $ 9.500 mediante el aporte de 432 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 72 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela A7(ND), de aproximadamente 1900m2: mediante el pago de $ 9.500 mediante el aporte de 432 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 72 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela C9(ND), de aproximadamente 2.216 m2: mediante el pago de $ 11.080 mediante el aporte de 504 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 84 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela C11(ND), de aproximadamente 2.450 m2: mediante el pago de $ 12.250 mediante el aporte de 558 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 93 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela F3 (ND), de aproximadamente 1000 m2: mediante el pago de $ 5000 mediante el aporte de 228 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 38 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela F4 (ND), de aproximadamente 1000 m2:
mediante el pago de $ 5000 mediante el aporte de 228 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 38 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela F5 (ND), de aproximadamente 1000 m2: mediante el pago de $ 5000 mediante el aporte de 228 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 38 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela G2 (ND), de aproximadamente 1242 m2: mediante el pago de $ 6210 mediante el aporte de 282 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 47 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela G3 (ND), de aproximadamente 1242 m2: mediante el pago de $ 6210 mediante el aporte de 282 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 47 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela P8 (ND), de aproximadamente 2.441 m2: mediante el pago de $ 12.205 mediante el aporte de 552 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 92 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela Rb8 (ND), de aproximadamente 3.000 m2: mediante el pago de $ 15.000 mediante el aporte de 684 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 114 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela Rb9 (ND), de aproximadamente 5.500 m2: mediante el pago de $ 27.500 mediante el aporte de 1248 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 208 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela Rt7 (ND), de aproximadamente 4.992 m2: mediante el pago de $ 24.960 mediante el aporte de 1134 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 189 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela Rc3 (ND), de aproximadamente 2719 m2: mediante el pago de $ 6800 mediante el aporte de 309 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 51 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) El adjudicatario de la parcela Rc3(ND) debe, adems, afrontar los costos de traslado de un ramal de la red de agua potable existente ubicado aproximadamente en el eje de la parcela. El nuevo ramal se ubicar en forma paralela al lado Este del predio licitado y a 2 m del mencionado lmite. En la escritura traslativa de dominio de la parcela Rc3(ND) se establecer una servidumbre a favor de la Municipalidad sobre la nueva traza de la mencionada caera de agua potable. A su solo criterio la Comuna podr optar tambin por la eliminacin lisa y llana del ramal de agua en cuestin ( y no por su reubicacin), en cuyo caso el importe de este trabajo estar a cargo del adjudicatario. Parcela Rc4 (ND), de aproximadamente 4690 m2: mediante el pago de $ 23450 mediante el aporte de 1062 bolsas de cemento puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 177 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Parcela Rc5 (ND), de aproximadamente 4412 m2 mediante el pago de $ 22.060 mediante el aporte de 1002 bolsas de cemento
puzolnico (en 6 entregas consecutivas mensuales de 167 bolsas de 50 Kg. a partir de la firma del contrato) Para todas las parcelas licitadas, la Municipalidad de Las Heras, a travs de la Direccin de Desarrollo Econmico, decidir en el momento de la notificacin de la adjudicacin (ratificada por el HCD) la modalidad de pago a seguir para cada una de las parcelas adjudicadas Artculo 4: El pago de las cantidades monetarias establecidas en el artculo precedente como pago de las obras de infraestructura del Parque se har efectivo por cada empresario adjudicatario en cuotas mensuales, iguales y consecutivas, hasta en un plazo mximo de seis (6) meses, a partir de la fecha del contrato de adjudicacin del terreno. Junto con la confeccin del contrato se emitirn los boletos de pago correspondientes, debiendo entregarse copia del comprobante de pago de la primera cuota con la devolucin del contrato sellado. Artculo 5: Las cuotas no abonadas en las fechas previstas no podrn ser sujeto de plan de pagos, debiendo abonarse con la carga de intereses que establezca la Direccin de Rentas Municipal. Artculo 6: El adjudicatario deber abonar lo que se convenga individualmente (dentro del marco legal vigente) con la Empresa de distribucin elctrica por las obras de conexin elctrica para cada predio adjudicado . Artculo 7: La contribucin a la concrecin de la infraestructura comn del Parque y otras obligaciones establecidas en el presente Pliego, correspondiente a los terrenos adjudicados, debern estar totalmente realizadas antes de la escritura traslativa de dominio. Artculo 8: El adjudicatario de cada predio ser responsable del desmalezado y la limpieza iniciales del terreno adjudicado. Adems, deber mantener la limpieza del mismo realizando las tareas correspondientes cuando sea necesario. En el caso de que el adjudicatario no realice la mencionada limpieza inicial o no mantenga adecuadamente su predio, este trabajo podr realizarlo la Municipalidad a su solo criterio, previa notificacin, a costa del empresario adjudicatario. Artculo 9: Se deber justificar la superficie de los terrenos necesarios para la concrecin del proyecto, considerando la superficie mnima a cubrir, los retiros frontales y laterales mnimos, todo segn indican los lineamientos establecidos en el formulario del Proyecto Industrial que se anexa al presente Pliego de Condiciones. Artculo 10: En el caso de una industria o una seccin de una industria que se traslada al Parque, la superficie solicitada no podr ser superior a tres (3) veces el rea ocupada por dicha empresa o seccin de la misma al momento de licitar. Artculo 11: La superficie destinada a ampliaciones futuras no definidas en el Proyecto no podr exceder el 20 % de la superficie total. Artculo 12: El Municipio se reserva el derecho de adjudicar parcelas con superficie de hasta un veinte por ciento (20 %) en ms o en menos que las nominales
expresadas en el Artculo para adecuarlas a las disponibilidades reales de terreno. Artculo 13: La Municipalidad localizar los Proyectos presentados conforme a su criterio de zonificacin, infraestructura y compatibilidad entre rubros de empresas cercanas, procurando respetar lo solicitado en cuanto a ubicacin por los oferentes, siempre y cuando lo requerido no sea incompatible con el referido criterio municipal. Artculo 14: Dentro de los sesenta (60) das hbiles a partir de la firma del Contrato el adjudicatario deber presentar en la Direccin de Obras Privadas, los planos de obras de acuerdo a la normativa municipal. Adems, dentro de los cuarenta y cinco (45) das corridos a partir de la misma fecha debe presentar en la Direccin de Ambiente el Aviso de Proyecto que establece como obligatorio la Ordenanza Municipal 125/99. Inmediatamente luego de la firma del mencionado Contrato y del replanteo de la o las parcelas adjudicadas, el adjudicatario puede realizar en el predio cedido el relleno y compactacin del suelo, el cierre perimetral y la conexin a la red de agua municipal. Se establece un plazo mximo de 120 das para el comienzo efectivo de estas obras en el terreno adjudicado. Las demoras imputables a la empresa en la aprobacin por parte de organismos municipales de la documentacin mencionada en este Artculo no podrn ser esgrimidas como justificacin de retrasos en la implementacin del Proyecto. Artculo 15: El proyecto industrial se presentara segn el formato que obra como Anexo I del presente Pliego de Condiciones Particulares Artculo 16: Las superficies mnimas de los predios a transferir sern las indicadas en los croquis para cada parcela licitada, pudiendo un oferente solicitar una o varias parcelas, individualizndolas mediante la nomenclatura establecida en los croquis que se anexan. El oferente puede presentar distintas alternativas para la localizacin de su Proyecto, las cuales debern ser similares en cuanto a la superficie total solicitada. Artculo 17: En los predios de hasta 2500 m2 el proyecto a realizar no podr indicar una superficie a cubrir con construcciones e instalaciones, menor del 30 % de la superficie total solicitada Artculo 18: En los predios de ms de 2500 m2 el proyecto a realizar no podr indicar una superficie a cubrir con construcciones e instalaciones, menor del 40 % de la superficie total solicitada. Artculo 19: La inversin mnima a realizar en las parcelas de hasta 3.000 m2 ser de $ 180.000 cualquiera sea su superficie. Artculo 20: La inversin mnima a realizar en las parcelas de ms de 3.000 m2 ser de $ 600.000 por hectrea o la parte proporcional, en caso de que no sea un nmero entero de Has. Artculo 21: En todas las propuestas que se presenten debern justificar la superficie de los terrenos necesarios para la concrecin del proyecto. En la misma se deber
tener en cuenta que la justificacin de superficie debida a los retiros frontales y laterales deber ser de acuerdo a lo indicado en los lineamientos establecidos en el Anexo I. Artculo 22: La Municipalidad podr pedir aclaracin sobre el plazo de duracin de la sociedad regular, cuando su fecha de extincin sea inferior a la prevista para la concrecin total del Proyecto Industrial presentado. Artculo 23: La Municipalidad de Las Heras considerar los siguientes valores mnimos para inversiones en Obra Civil: a) Tinglado simple: $ 200 por m2. b) Galpn: $ 800 por m2 c) Construccin tradicional: $ 1200 por m2 d) Cierre perimetral olmpico: $ 70 por metro lineal e) Cierre perimetral de mampostera: $ 250 por metro lineal Estos valores son mnimos y sern considerados cualquiera sea quin efecte la obra.- Independientemente de lo expresado estos valores debern incrementarse en funcin al destino especfico de la construccin y sus caractersticas peculiares. Los valores definidos o los superiores, en su caso, debern reflejarse en la discriminacin del proyecto de inversin y forman parte del monto financiero a justificar. Artculo 24: Los tipos de industria que podrn solicitar predios en esta licitacin sern: Minera y derivadas, Textil, Maderera, Metalrgica, Construccin, Cermica, Agroindustria, Alimenticia, Qumica, Servicios a la Produccin y cualquier otra actividad industrial no contaminante, a criterio de la Municipalidad. Artculo 25: No se aceptarn propuestas para la radicacin de establecimientos que impliquen la entrada al Parque, trnsito y/o tratamiento de residuos patolgicos, patognicos o industriales peligrosos. Artculo 26: No se admitirn propuestas para la radicacin de establecimientos que a criterio de la Municipalidad, ya sea por la naturaleza de las materias primas, de su proceso de produccin, de sus productos, subproductos o efluentes (gaseosos, lquidos, humos, polvos u olores), impliquen un riesgo o un perjuicio para las instalaciones, procesos o productos de los actuales adjudicatarios o empresas que tengan parcelas en proceso de adjudicacin. Artculo 27: La Municipalidad de Las Heras informar, a solicitud del interesado, el rubro de las empresas, adjudicatarias o en proceso de adjudicacin, que se estn radicando o se radicarn en el Parque con su respectiva ubicacin (de acuerdo a cmo fue planteado en sus oportunas presentaciones). Esta documentacin es solamente a ttulo informativo para los oferentes en la actual Licitacin. La Municipalidad de Las Heras no asume ninguna responsabilidad por un eventual cambio en el rubro o la actividad de los adjudicatarios. Artculo 28: No se aceptarn solicitudes de fracciones de las parcelas indicadas en los planos y croquis anexos.
Artculo 29: Todos los gastos originados por la escrituracin sern a cargo exclusivo del adjudicatario, incluyendo el plano de mensura de la propiedad. La mensura se realizar cuando el Intendente, en funcin de los informes de los funcionarios designados a ese efecto, autorice la escrituracin del predio. Artculo 30: Los trabajos de replanteo de las parcelas adjudicadas estarn a cargo de la Municipalidad de Las Heras y los trabajos y costo de cierre de las mismas corrern por cuenta de los adjudicatarios. Artculo 31: Se considera parte integrante de estas condiciones el Artculo 7 de la Ordenanza 104/92 y su modificatoria. Artculo 32: Cuando las obras de Construccin e Instalaciones previstas, segn el cronograma de ejecucin aprobado, se retrasen hasta un ao, en forma continua o discontinua, sin que se hubiera alcanzado el nivel de ejecucin previsto para la concrecin de la donacin con cargo (mencionada en el Artculo 23 del PCG), la Municipalidad intimar al adjudicatario a presentar, en un plazo perentorio de quince (15) das, en la Direccin de Desarrollo Econmico por escrito, las justificaciones que considere pertinentes respecto a la situacin mencionada. Esta informacin ser analizada por la Comisin Ejecutiva del PIMEN, tomando una resolucin respecto de la aceptacin de los motivos y la correspondiente ampliacin de los plazos o el rechazo de las mismas y la iniciacin del trmite de desadjudicacin. Artculo 33: Si el adjudicatario no diera cumplimiento a la presentacin de la justificacin requerida en el Artculo anterior se considerara que el contrato suscripto queda resuelto y sin valor ni efecto alguno, inicindose el proceso de desadjudicacin, con la consiguiente perdida de la garanta de adjudicacin Artculo 34: Si el adjudicatario incumpliera en la realizacin de las obras de Construccin e Instalaciones previstas en el nuevo Cronograma de Obras otorgado y notificado, por aplicacin del Artculo 32, se iniciar el proceso de desadjudicacin, con la consiguiente prdida de la garanta de adjudicacin. Artculo 35: En el supuesto que el retraso de un ao, en forma continua o discontinua, en la ejecucin de las obras e instalaciones con respecto al cronograma aprobado, se produjera despus de haber alcanzado el nivel de ejecucin previsto para la concrecin de la donacin con cargo, mencionada en el Artculo 23 del Pliego de Condiciones Generales, la Municipalidad intimar al adjudicatario a presentar, en un plazo perentorio de quince (15) das, en la Direccin de Desarrollo Econmico por escrito, las justificaciones que considere pertinentes respecto a la situacin mencionada. Esta informacin ser analizada por la Comisin Ejecutiva del PIMEN, tomando una resolucin respecto de la aceptacin de los motivos y la correspondiente ampliacin de los plazos o el rechazo de las mismas y la iniciacin de los procedimientos administrativos y legales para la ejecucin de la garanta de adjudicacin Artculo 36: Si el adjudicatario incumpliera en la presentacin de la justificacin solicitada o en la realizacin de las obras de Construccin e Instalaciones previstas en el nuevo Cronograma de Obras otorgado y notificado, por aplicacin del Artculo 35, se iniciarn los procedimientos administrativos y legales para la
ejecucin de la garanta de adjudicacin. Adems, la Municipalidad iniciar los procedimientos administrativos y legales para el cumplimiento del Contrato oportunamente suscripto Artculo 37: Notificada la desadjudicacin de un predio deber restituirse la parcela a la Municipalidad, en un plazo de quince (15) das. Si no se restituyese en el tiempo y forma anteriormente establecido, deber abonar una multa por da de retraso de 100 unidades tributarias por Ha. o fraccin, independientemente del derecho de la Municipalidad de iniciar la accin judicial por desalojo, cobro de la multa devengada hasta este momento, pudindose realizar tambin otros juicios por cobro de las multas que se vayan devengando a posteriori. Artculo 38: La parcela adjudicada no se puede transferir, total o parcialmente, por cualquier titulo o arrendar en todo o en parte, hasta que se haya invertido el cincuenta por ciento (50%) del monto total del Proyecto Industrial aprobado, segn cuantificacin de la Municipalidad de Las Heras. Esta condicin quedar establecida en la escritura que traslada el dominio de la propiedad de la Comuna al Empresario adjudicatario.No obstante, en casos excepcionales y cuando no exista perjuicio para el Departamento, el Intendente podr otorgar la autorizacin respectiva, que deber ser ratificada por el Honorable Concejo Deliberante.Cuando el adjudicatario haya invertido en el predio cedido un veinte por ciento (20%) del monto total del que se establece en el Proyecto Industrial y aprobado, cumpliendo todas las condiciones pactadas y se hubiera realizado la escritura traslativa de dominio, ste podr gravar su inmueble con una hipoteca, si el importe del prstamo que se obtenga con esta garanta es utilizado ntegramente en el desarrollo de dicho Proyecto Industrial, por lo que se dejar constancia de ese destino en la documentacin que formalice el prstamo que se otorgue. Artculo 39: La Municipalidad de Las Heras pondr en conocimiento de los Empresarios, a requerimiento del interesado, los resultados de los estudios de suelo realizados en la zona, pero no asume responsabilidad alguna por las caractersticas fsicas del terreno, debiendo los adjudicatarios realizar sus propios estudios, en caso que lo estimen conveniente. Por lo expuesto, las caractersticas del suelo no podrn ser causas que eximan del cumplimiento del Proyecto Artculo 40: En las construcciones a realizarse dentro de los predios adjudicados, se debern respetar las condiciones de altura que imponen los reglamentos correspondientes en vigencia para zonas aledaas a aeropuertos y comprendidas en un entorno afectado por dichos reglamentos.Artculo 41: Los Empresarios que necesiten del sistema cloacal para la eliminacin de efluentes industriales lquidos, debern acondicionarlos a fin de que se adecuen a las normas de O.S.M., o la entidad correspondiente en este aspecto. Por tanto, el Empresario construir y mantendr en condiciones de perfecto funcionamiento las instalaciones apropiadas para el tratamiento de sus efluentes industriales. Artculo 42: La red de agua potable actualmente instalada en el PIMEN es para consumo humano e higiene. El agua para uso Industrial provendr de perforaciones efectuadas por cada Empresario, salvo en cantidades menores, que requerirn
acuerdo expreso del Consejo de Administracin del PIMEN. Este Concejo decidir si la utilizacin del agua para consumo industrial no repercute en otros usuarios o en las ampliaciones previstas del PIMEN. Artculo 43: Las Empresas que hagan uso del cauce de riego para el vuelco de efluentes lquidos, debern respetar las normas y reglamentos del Departamento General de Irrigacin para estos casos. Artculo 44: Los efluentes de tipo gaseoso, humo, polvo, olores y tambin los ruidos, no debern superar los niveles establecidos dentro de la legislacin vigente, segn normas y sugerencias para zonas o parques industriales de la Direccin de Saneamiento y Control Ambiental u organismo provincial que la reemplace. Artculo 45: La distribucin de energa elctrica est prevista en 13,2 kv. La infraestructura elctrica necesaria adicional a la que ya est construida y el alumbrado pblico se ejecutarn y sufragarn segn las normas y condiciones que establezcan los organismos competentes en cada caso Artculo 46: En el supuesto que la Industria necesite tierra como materia prima para la elaboracin de sus productos o por cualquier otro motivo o necesidad, no la podr extraer del terreno adjudicado, salvo autorizacin expresa por escrito de la Municipalidad de Las Heras. Artculo 47: La exencin de aforos de construccin establecidos en la Ordenanza 104/92, se aplicar a las obras que hayan seguido los procedimientos establecidos a este efecto por la Direccin de Obras Privadas. En el caso de que el adjudicatario realice en la parcela cedida construcciones sin la debida presentacin y aprobacin de los planos correspondientes, la Municipalidad podr cobrar los aforos y las multas que correspondan. Artculo 48: Los adjudicatarios de este llamado a licitacin se integrarn de pleno derecho al Consorcio de Administracin del PIMEN creado o a crearse, conjuntamente, entre la Municipalidad de Las Heras y los adjudicatarios de anteriores llamados. Este Consorcio tendr a su cargo la administracin del PIMEN, con las funciones que se especifiquen en el Estatuto del Consorcio. La Municipalidad dejar de formar parte del consorcio del PIMEN una vez que se realicen las escrituras traslativas de dominio de la totalidad de los predios del Parque. La conformacin de su Consejo de Administracin y la estructura ejecutiva del Consorcio se definir en los estatutos del mismo. La Municipalidad contar con un representante en el Consejo de Administracin del PIMEN, quien ser designado por el Departamento Ejecutivo y tendr derecho de veto sobre las decisiones que se adopten en dicho Consejo de Administracin, debiendo ser ratificado el veto por Decreto del Intendente Municipal en todos los casos. El derecho a veto de la Comuna tendr vigencia hasta que se escrituren dos tercios de la superficie amanzanada del PIMEN ubicada al Oeste del Canal Moyano, segn cuantificacin que realizar la Municipalidad. Artculo 49: En el caso de que una empresa postulara a la adjudicacin de una parcela colindante a otra parcela adjudicada a la misma empresa previamente la Municipalidad podr considerar un proyecto integral cuya superficie total sera la
suma de ambas adjudicaciones. Esta clusula, que tiene la finalidad de facilitar el ordenamiento de las inversiones empresarias segn sus propias necesidades, ser aplicable nicamente en el caso de que la empresa hubiera alcanzado un nivel mnimo de inversiones del 100% en el primer proyecto. Una vez solicitada por el adjudicatario la unificacin de los Proyectos (el que ya fuera ejecutado y el correspondiente al nuevo predio adjudicado), la Comuna realizar la verificacin del avance real de la inversin realizada en el primero de ellos, que como se dijo, deber ser igual o superior al 100 % considerado a valores histricos. Se considerarn como inversiones imputables al segundo proyecto exclusivamente las realizadas a partir del momento en que se realice la verificacin mencionada en el prrafo anterior.
PRESENTACIN DEL PROYECTO INDUSTRIAL
1Identificacin del proponente
1.1. Nombre de la Empresa:
Nota: Indicar el nombre o razn social de la empresa; segn corresponda 1.2. Domicilios: Domicilio Administrativo: Direccin: Provincia: Telfonos Domicilio Industrial: Direccin: Provincia: Telfonos Fax: Localidad: Cdigo Postal: E-mail: Fax: Localidad: Cdigo Postal: E-mail:
1.3. Naturaleza jurdica: Descripcin del tipo de empresa y su naturaleza jurdica
1.4. Inscripciones: CUIT: Inicio actividades: ANSES . Ingresos brutos: Inicio actividades
1.5. Personas autorizadas a firmar el contrato de adjudicacin: Apellido y Nombres: Domicilio: Provincia: Telfonos Fax: Particular: Celular: E-mail: DNI N: Localidad: Cdigo Postal: Laboral:
Funcin en la empresa (o alcance de la delegacin de funciones): Nota: Repetir un cuadro por cada firmante. Presentar documentacin referente al alcance de la delegacin de funciones. 2. RESUMEN 2.1. Predio solicitado en esta Licitacin a la Municipalidad de Las Heras: Nota: las distintas alternativas deben implicar superficies que no difieran ms de un 20 % entre s. Alternativa N 1 El predio que se solicita est integrado por las siguientes parcelas: Superficie total a construir (m2): Alternativa N 2 El predio que se solicita est integrado por las siguientes parcelas: Superficie total a construir (m2): Alternativa N 3 El predio que se solicita est integrado por las siguientes parcelas: Superficie total a construir (m2): Nota: En cuanto a la superficie total a construir deber respetarse lo indicado por los Artculos correspondientes del Pliego de Condiciones Particulares. Esta informacin debe ser coherente con la indicada en el apartado Inversiones. 3. PRODUCTOS (o SERVICIOS A LA PRODUCCIN QUE SE PRESTARN) 3.1. Productos a fabricar o servicios a la produccin a prestar Superficie total del predio solicitado (m2): Superficie total del predio solicitado (m2): Superficie total del predio solicitado (m2):
Nota: Descripcin general del producto 3.2. Memoria descriptiva del proceso de fabricacin.
3.3. Diagrama del proceso de produccin (o listado de las principales operaciones productivas) y breve comentario de sus caractersticas y de las instalaciones productivas:
3.4. Capacidad instalada
Nota: Describir la capacidad inicial y su evolucin proyectada 3.5. Materias primas e insumos, modo de almacenamiento
Nota: Indicar su naturaleza, cantidad a utilizar, su procedencia y disponibilidad. 4. CUESTIONES AMBIENTALES 4.1. Cuidado del Medio Ambiente. Elementos que se generan, que puedan influir sobre el medio, recaudos que se tomarn:
Nota: Naturaleza y cantidad de los residuos. Descripcin de las instalaciones previstas para el tratamiento de los residuos industriales. 5. INFRAESTRUCTURA NECESARIA 5.1. Servicios requeridos:
Servicio Agua para consumo humano Energa elctrica
Necesita (Si/No)
Consumo estimado m3 por da
Kw y Kwh por mes
Describa cualquier otro servicio especial no contemplado en la tabla anterior:
Nota: Expresar consumos mensuales aproximados. Indicar otros tipos de servicios necesarios. Anexar cualquier otra informacin que se crea conveniente 6. RECURSOS HUMANOS 6.1. Personal a ocupar prximos 5 aos diferenciando los que se dedicarn a actividades productivas y administrativas:
Nota: Personal a ocupar, indicando estimativamente el nmero y la calificacin profesional..
7. AREA ECONOMICO FINANCIERA 7.1. Obras e inversiones previstas Obras e Inversiones Previstas Alternativa N 1 Infraestructura del PIMEN Costo de Estudios Ambientales Costo de formulacin de proyecto y presentacin de planos Adecuacin del terreno Conexiones a redes Cierre perimetral (indicar el tipo) Construccin Galpones Unidad Global Global Global Global Metro M2 Cantidad Valor ($)
Construccin Tinglados Construccin Tradicional Instalacin maquinarias Otros no contemplados
M2 M2
Obras e Inversiones Previstas Alternativa N 2 Infraestructura del PIMEN Costo de Estudios Ambientales Costo de formulacin de proyecto y presentacin de planos Adecuacin del terreno Conexiones a redes Cierre perimetral (indicar el tipo) Construccin Galpones Construccin Tinglados Construccin Tradicional Instalacin maquinarias Otros no contemplados
Unidad Global Global Global Global Metro M2 M2 M2
Cantidad
Valor ($)
Obras e Inversiones Previstas Alternativa N 3 Infraestructura del PIMEN Costo de Estudios Ambientales Costo de formulacin de proyecto Y presentacin de planos Adecuacin del terreno Conexiones A redes Cierre perimetral (indicar el tipo) Construccin Galpones Construccin Tinglados
Unidad Global Global Global Global Metro M2 M2
Cantidad
Valor ($)
Construccin Tradicional Instalacin maquinarias Otros no contemplados
M2
Nota: Sealar las inversiones en Activos Fijos a realizar en el Proyecto. (tanto inicial como las que se prevean en un futuro prximo). Se debe excluir los automotores y otros elementos que no permanecern en la futura planta industrial. El Item Infraestructura del PIMEN es lo que se debe pagar por las obras pblicas del PIMEN. Ver Artculo 3 del Pliego de Condiciones Particulares. Edificios. Superficie cubierta a construir. Adjuntar croquis en planta de los mismos. Los valores mnimos para las construcciones estn en el Artculo 23 del Pliego de Condiciones Particulares. Mquinas y equipos. Caractersticas y procedencia de los principales equipos con su valoracin econmica (precio actual). En caso de ser ya propiedad de la empresa y no equipos a adquirir debe presentarse inventario con valores certificado por Contador y por el CPCE (a valores de plaza). La inversin mnima para terrenos de ms de 3000 m2 ser de $ 600.000 por ha. La inversin mnima para terrenos de hasta 3000 m2 ser de $ 180.000. 7.2. Croquis de Planta Justificacin de la superficie solicitada La superficie cubierta que a definir en el proyecto tiene un mnimo: - Para predios de hasta 2500 m2 ser del 30% de la superficie total solicitada. - Para predios de ms de 2500 m2 ser del 40% de la superficie total solicitada. Los retiros (retiro es la distancia entre la construccin y el lmite del predio) deben ser: - Los retiros frontales no pueden ser inferiores a 5 m - Los retiros laterales para proyectos con una superficie cubierta mayor a 1000 m2 sern de 5 m. - Los retiros laterales para proyectos con una superficie cubierta menor o igual a 1000 m2 sern de 3 m. Justificacin de la superficie Alternativa N 1 Superficie cubierta a construir en galpones Superficie cubierta a construir en tinglados Superficie a construir en construccin tradicional Retiros frontales l
M2
Retiros laterales Futuras ampliaciones no previstas en el Proyecto Playas y circulaciones Total justificado (debe ser igual a la superficie solicitada en la alternativa 1)
Justificacin de la superficie Alternativa N 2 Superficie cubierta a construir en galpones Superficie cubierta a construir en tinglados Superficie a construir en construccin tradicional Retiros frontales Retiros laterales Futuras ampliaciones no previstas en el Proyecto Playas y circulaciones Total justificado (debe ser igual a la superficie solicitada en la alternativa 2)
M2
Justificacin de la superficie Alternativa N 3 Superficie cubierta a construir en galpones Superficie cubierta a construir en tinglados Superficie a construir en construccin tradicional Retiros frontales Retiros laterales Futuras ampliaciones no previstas en el Proyecto Playas y circulaciones Total justificado (debe ser igual a la superficie solicitada en la alternativa 3)
M2
7.3. AVANCE PREVISTO DE LAS OBRAS (en porcentaje) Alternativa N 1 Obras Previstas Estudios Ambientales Presentacin de planos Adecuacin Del terreno Conexiones a redes Cierre perimetral Construccin Galpones Construccin Tinglados Construccin Tradicional Instalacin maquinarias Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre 1 2 3 4 5 6 7 8 100 % 100 %
Proyectar preferentemente con un mximo de 8 trimestres. En caso de que el Proyecto requiera un tiempo de ejecucin ms extenso, se deber justificar la mayor extensin del cronograma
Alternativa N 2 Obras Previstas Estudios Ambientales Presentacin de planos Adecuacin Del terreno Conexiones a redes Cierre perimetral Construccin Galpones Construccin Tinglados Construccin Tradicional Instalacin maquinarias Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre 1 2 3 4 5 6 7 8 100 % 100 %
Alternativa N 3 Obras Previstas Estudios Ambientales Presentacin de planos Adecuacin del terreno Conexiones a redes Cierre perimetral Construccin Galpones Construccin Tinglados Construccin tradicional Instalacin maquinarias Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre 1 2 3 4 5 6 7 8 100 % 100 %
RESUMEN DE LA PROPUESTA 1) Empresa oferente 2) Actividad a desarrollar o rubro de la empresa 3) Monto total a invertir Alternativa de ubicacin N 1 Alternativa de ubicacin N 2 Alternativa de ubicacin N 3 4) Plazo total para la realizacin de las obras e inversiones 5) Parcelas solicitadas de acuerdo a la nomenclatura establecida en los croquis del Pliego de Condiciones Alternativa de ubicacin N 1 Alternativa de ubicacin N 2 Alternativa de ubicacin N 3 6) Superficie total solicitada Alternativa de ubicacin N 1 Alternativa de ubicacin N 2 Alternativa de ubicacin N

Parques Industriales Tecnologicos - Material Vario

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Parques Industriales Tecnologicos - Material Vario

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PARQUE, REAS Y ZONAS INDUSTRIALES Provincia de Mendoza

PARQUES INDUSTRIALES de la provincia de Mendoza

Situacin Actual de los Parques Industriales

PARQUES, REAS Y ZONAS INDUSTRIALES

Fuente: elaboracin propia con base a informacin IDITS

Ver mapas de cada uno de los parques en el Anexo n 1

Mapa N 2- Parques, reas y Zonas Industriales en el oasis sur

Fuente: elaboracin propia con base a informacin IDITS

Zonas Industriales de Mendoza

Grfico n 1 Participacin de industrias en los parques, reas y zonas industriales

Zonas 4% reas 10%

Fuera de parques, reas y zonas 82%

Mapa n 3 Localizacin de las empresas en el oasis norte y este

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

La Ley 6.062 es la Ley provincial de creacin del PIMEN.

Beneficios Promocionales de las reas y Parques Industriales

Formas de Contratacin de los Terrenos

CARACTERIZACIN DE PARQUES, REAS Y ZONAS INDUSTRIALES

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Zona Industrial Fray Luis Beltrn

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

De pozo S No No S S S cada empresa Compartido No No no

274 has: 117 has primera etapa, 157 has segunda

Superficie total y ocupada

Superficie (cuatro etapas)

Infraestructura y servicios (en proyecto)

Distancia del Parque o Zona Industrial a:

Superficie (cuatro etapas)

Cantidad de Empresas radicadas: 5

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

Mapa n 6 Parque Industrial Provincial y Parque Industrial Municipal Lujn de Cuyo

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

Mapa n 7 rea Industrial Rodrguez Pea

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

Mapa n 9 Parque Industrial General Alvear

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

Mapa n 10 Parque Industrial San Rafael

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

Mapa n 11 rea Industrial Acceso Sur

Fuente: Elaboracin propia con informacin en Base IDITS

PRESENTACIN DEL PROYECTO INDUSTRIAL

1Identificacin del proponente

1.1. Nombre de la Empresa:

1.3. Naturaleza jurdica: Descripcin del tipo de empresa y su naturaleza jurdica

3.4. Capacidad instalada

Servicio Agua para consumo humano Energa elctrica

Consumo estimado m3 por da

Kw y Kwh por mes

Describa cualquier otro servicio especial no contemplado en la tabla anterior:

Nota: Personal a ocupar, indicando estimativamente el nmero y la calificacin profesional..

Construccin Tinglados Construccin Tradicional Instalacin maquinarias Otros no contemplados

Unidad Global Global Global Global Metro M2 M2 M2

Unidad Global Global Global Global Metro M2 M2

Construccin Tradicional Instalacin maquinarias Otros no contemplados

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