Condomnio geral

Conceito/ caracterstica: Segundo Caio Mrio da Silva Pereira, se d quando temos a mesma coisa pertencendo a mais de uma pessoa e a cada uma pertence igual direito ideal sobre o todo e cada uma de suas partes (cotas ideais) Classificao: Origem: convencional, incidente ou eventual e forado ou legal. Objeto: universal e particular Necessidade: ordinrio ou transitrio e permanente Forma: ser pro diviso ou pro indiviso.

Condomnio edilcio
Conceito/ caractersticas: Os condomnios especiais em edifcios de apartamentos caracterizam-se pela existncia concomitante de propriedades distintas e exclusivas ao lado do condomnio de partes do edifcio que forosamente so comuns Classificao: Destinao (arts. 1.333 e 1.334 do CC): - Ele se institui por destinao do proprietrio do edifcio, atravs de escritura pblica; por incorporao imobiliria, negcio jurdico que compreende a promoo e a realizao da construo, alienao total ou parcial de unidades autnomas; por testamento, os herdeiros recebem um prdio que adotar a configurao condominial; por doao, compra de fraes do edifcio e por sentena judicial. Direitos dos condminos: Os direitos dos condminos esto dispostos na Conveno de Condomnio, que constitui um ato regra que cria direito estatutrio ou corporativo, aplicvel a todos que ali se encontrem e aos que integram o condomnio art. 1.335 do CC. Deveres dos condminos: Muitos so os deveres dos condminos, como respeitar as regras de boa vizinhana, no conferir destino coisa diferentemente da finalidade do prdio, no embaraar o uso das partes comuns, no executar atos que ameacem a segurana do prdio ou sua higiene, dentre outras.

Direitos e os deveres dos condminos: Internas: a) os condminos podem usar a coisa livremente, respeitando seu destino e exercer todos os direitos compatveis com sua indiviso; b) Cada condmino pode alhear a sua parte indivisa desde que respeite o direito de preferncia dos demais condminos; c) Cada consorte tem direito de gravar sua cota, no sendo permitido gravar a propriedade sob condomnio em sua totalidade sem o consentimento dos outros condminos; d) Se um dos condminos contrair dvida em favor do condomnio responder pessoalmente pela obrigao, mas poder exercer direito de regresso, ao regressiva contra os demais consortes; Externas: a) cada consorte pode reivindicar de terceiro a coisa comum e defender a sua posse de outrem; b) A nenhum condmino lcito, sem a anuncia dos outros, dar posse, uso e gozo da propriedade a estranho; Da administrao - Todos os condminos podem usar da coisa, desde que respeite os limites de sua destinao econmica. - O destino a ser dado ao bem do condomnio cabe aos cotistas, por deliberao;

Da extino - A extino do condomnio poder se dar pela diviso ou venda; - As partes podem proceder a sua diviso quando se tratar de condomnio ordinrio; - Pode ser amigvel ou judicial, quando no houver um incapaz; - A venda poder se dar, tambm amigvel ou judicial;

Administrao: - Na administrao dos edifcios de apartamentos, temos a figura do Sndico, que a pessoa que defende os direitos e interesses comuns dos condminos, que os representa, fiscaliza, admite e demite funcionrios, arrecada as contribuies condominiais, conforme as deliberaes da assemblia. O administrador a pessoa a quem o sndico delega funes administrativas. - Conselho fiscal: composto por membros que do pareceres sobre as contas ao sndico. - Assemblia geral: que constituda por todos os condminos. Da extino (arts. 1.357, 1.358 do CC): - A sua extino se verifica quando o prdio for desapropriado, quando um s pessoa adquirir a totalidade do prdio, quando o imvel for destrudo por qualquer acontecimento, pela demolio voluntria do prdio, alienao e reconstruo de todo o prdio