Sergipe Parque Tecnológico Estudo Viabilidade

SERGI PE PARQUE TECNOLGI CO
ESTUDO DE VI ABI LI DADE

TCNI CO-ECONMI CA

SERGIPE PARQUE TECNOLGICO
ESTUDO DE VIABILIDADE TCNICO-ECONMICA

ARACAJU SERGIPE
JUNHO DE 2011

2
SUMRIO

LISTA DE TABELAS ................................................................................................................................ 3
LISTA DE QUADROS............................................................................................................................... 4
LISTA DE GRFICOS ............................................................................................................................. 5
LISTA DE FIGURAS ................................................................................................................................ 6
LISTA DE SIGLAS .................................................................................................................................... 7
INTRODUO .......................................................................................................................................... 9
SUMRIO EXECUTIVO ........................................................................................................................ 10
I. A ESTRATGIA DE DESENVOLVIMENTO VIA PARQUES TECNOLGICOS .................... 11
I.1 A EXPERINCIA INTERNACIONAL DE PARQUES TECNOLGICOS .................................. 15
I.2 A EXPERINCIA DE PARQUES TECNOLGICOS NO BRASIL ............................................. 19
II. O SERGIPE PARQUE TECNOLGICO ........................................................................................ 28
II.1 EXPERINCIA DO SERGIPETEC ............................................................................................... 28
II.2 O NOVO PARQUE TECNOLGICO ........................................................................................... 31
II.3 NORMAS PARA UTILIZAO DO ESPAO ............................................................................ 35
II.4 RELAO COM O ENTORNO .................................................................................................... 38
III. PLANO DE NEGCIOS SERGIPE PARQUE TECNOLGICO ............................................... 41
III.1 MODELO DE NEGCIOS ........................................................................................................... 41
III.2 CARACTERIZAO DAS OPORTUNIDADES ........................................................................ 45
III.2.1 INTERAO COM A ECONOMIA SERGIPANA ............................................................. 45
III.2.1.1 DESTAQUES NO SETOR AGROPECURIO ............................................................ 50
III.2.1.2 DESTAQUES NO SETOR INDUSTRIAL ................................................................... 51
III.2.1.2 DESTAQUES NO SETOR SERVIOS ........................................................................ 53
III.2.2 CARACTERIZAO DO AMBIENTE DE CINCIA, TECNOLOGIA E INOVAO .. 55
III.2.2.1 AMBIENTE DE FORMAO DE RECURSOS HUMANOS QUALIFICADOS ...... 55
III.2.2.2 AMBIENTE DE PESQUISA ......................................................................................... 58
III.3 DIMENSIONAMENTO DAS OPERAES ............................................................................... 62
III.4 ANLISE DE VIABILIDADE ..................................................................................................... 65
III.4.1 ESTIMATIVA DAS DESPESAS .......................................................................................... 65
III.4.2 ESTIMATIVA DAS RECEITAS .......................................................................................... 67
III.4.3 DEFINIO DOS PARMETROS ..................................................................................... 68
III.4.4 ANLISE DOS RESULTADOS ........................................................................................... 70
IV. MODELO DE GESTO ................................................................................................................... 73
IV.1 SUSTENTABILIDADE FINANCEIRA ....................................................................................... 74
V. CONCLUSES E RECOMENDAES .......................................................................................... 82
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.................................................................................................... 87
ANEXOS .................................................................................................................................................... 91

3
LISTA DE TABELAS

Tabela 1 - Sergipe: Participao proporcional na composio do Valor Adicionado Bruto do Brasil, a
preos bsicos, por setor de atividade, 2000-2007. (%) ............................................................................. 49
Tabela 2 - Sergipe: Participao proporcional na composio do Valor Adicionado Bruto do Brasil, a
preos bsicos, por atividade econmica, 2006. (%) .................................................................................. 50
Tabela 3 - Sergipe: Participao proporcional na composio do Valor da Produo de culturas
permanentes e temporrias no Nordeste e no Brasil, 2006. (%) ................................................................. 51
Tabela 4 Evoluo dos Investimentos 2011 -2015 .................................................................................. 64
Tabela 5 - Estimativa de Pessoal ................................................................................................................ 66
Tabela 6 - Estudo de Viabilidade ............................................................................................................... 69
Tabela 7 - Estudo de Sensibilidade ............................................................................................................. 72
Tabela 8 - Sergipe Parque Tecnolgico - Sustentabilidade Financeira ...................................................... 77
Tabela 9 - Sustentabilidade Financeira R$ 15,80 ....................................................................................... 78
Tabela 10 - Sustentabilidade Financeira R$ 21,00 ..................................................................................... 79

4
LISTA DE QUADROS

Quadro 1 - Principais projetos e reas de atuao do SERGIPETEC ......................................................... 30
Quadro 2 Parmetros urbansticos para uso e ocupao no SERGIPETEC ............................................ 37
Quadro 3 - Impactos Positivos da Implantao do SERGIPETEC ............................................................. 39
Quadro 4 - Impactos Negativos da Implantao do SERGIPETEC ........................................................... 39
Quadro 5 - Solues para os Problemas da Implantao do SERGIPETEC .............................................. 39
Quadro 6 - Sergipe Parque Tecnolgico Indicadores de Viabilidade Econmica ................................... 70
Quadro 7 - Sergipe Parque Tecnolgico Anlise de Sensibilidade ......................................................... 71

5
LISTA DE GRFICOS

Grfico 1 - Panorama 2008: Constituio dos Parques Tecnolgicos Brasileiros ...................................... 21
Grfico 2 - Evoluo do nmero de Parques Tecnolgicos por regio ...................................................... 21
Grfico 3 - Percentual de Parques Tecnolgicos por municpios ............................................................... 22
Grfico 4 - Panorama 2005: Vnculo com as Universidades / Centros de Pesquisa ................................... 23
Grfico 5 - Panorama 2005: Perfil das Universidades e Centros de Pesquisa ............................................ 23
Grfico 6 - Panorama 2005: Natureza Jurdica dos Parques Tecnolgicos Brasileiros .............................. 23
Grfico 7 - Panorama 2005: N de empresas instaladas nos Parques Tecnolgicos ................................... 24
Grfico 8 - Panorama 2005: Tipos de empresas instaladas nos Parques Tecnolgicos .............................. 24
Grfico 9 - Panorama 2005: Empresas que ingressam nos Parques Tecnolgicos ..................................... 25
Grfico 10 - Panorama 2005: Critrios de Seleo das empresas .............................................................. 25
Grfico 11 - Panorama 2005: reas de Atuao dos Parques Tecnolgicos .............................................. 26
Grfico 12 - Receitas, Exportao e Impostos (em R$) ............................................................................. 27
Grfico 13 - Nmero de Empresas / Faturamento ...................................................................................... 27
Grfico 14 - Investimentos Realizados (em R$) ......................................................................................... 28
Grfico 15 - BR, NE e SE: Taxa mdia de crescimento do PIB a preos bsicos, 2001-2007 (%) ............ 46
Grfico 16 BR e SE: Taxa de crescimento do PIB, a preos de mercado, 2007 a 2010 (%) ................... 47
Grfico 17 - Sergipe: Taxa mdia de crescimento do Valor Adicionado Bruto dos setores de atividade, a
preos bsicos, 1996-2007. (%) .................................................................................................................. 47
Grfico 18 - Brasil, Nordeste e Sergipe: Participao das atividades econmicas no PIB, a preos
bsicos*, 2007. (%) .................................................................................................................................... 48
Grfico 19 - Brasil, Nordeste e Sergipe: Participao das atividades industriais no Valor Adicionado
Bruto da indstria, a preos bsicos, 2007. (%) ......................................................................................... 52
Grfico 20 Brasil: Participao do segmento de Tecnologia da Informao e da Comunicao no total
da economia, 2006. (%) .............................................................................................................................. 53
Grfico 21 - Brasil e Grandes Regies: Pessoal ocupado e valor gerado no segmento de Tecnologia da
Informao e da Comunicao, 2006. (%) ................................................................................................. 54
Grfico 22 - Brasil e Sergipe: Evoluo dos cursos, por modalidade, 2004-2008. (%) ............................. 55
Grfico 23 Brasil e Sergipe: Evoluo das matrculas, por modalidade de curso, 2004-2008. (%) ........... 56
Grfico 24 - Brasil e Sergipe: Distribuio dos cursos de ps-graduao stricto sensu, por rea do
conhecimento, 2008. (%) ............................................................................................................................ 57
Grfico 25 - Brasil e Sergipe: Crescimento da comunidade de pesquisa, 2004-2008. (%) ........................ 58
Grfico 26 - BR e SE: Distribuio dos Grupos de Pesquisa, por rea do conhecimento, 2008. (%) ........ 59
Grfico 27 - Brasil e Sergipe: Evoluo dos indicadores de pesquisa, 2004-2008. (%) ............................. 60
Grfico 28 - BR e SE: Distribuio de valores de projetos de pesquisa fomentados, 2010. (%) ............... 61
Grfico 29 - Sergipe Parque Tecnolgico Composio dos Investimentos (%) ...................................... 62
Grfico 30 - Sergipe Parque Tecnolgico Evoluo dos Investimentos 2011-2015 ............................... 63
Grfico 31 - Sergipe Parque Tecnolgico - Sustentabilidade Financeira ................................................... 76

6
LISTA DE FIGURAS

Figura 1 - Modelo de atuao Da NAGITec .............................................................................................. 30
Figura 2 - Sergipe Parque Tecnolgico (Localizao) ............................................................................... 32
Figura 3 - Planta de Instalao ................................................................................................................... 33
Figura 4 - Prdio Principal ......................................................................................................................... 34
Figura 5 - Biofbrica: Unidade de Produo de Inimigos Naturais ............................................................ 35
Figura 6 - Biofbrica: Unidade de Mudas Micropropagadas...................................................................... 35
Figura 7 - Entorno do Novo Sergipe Parque Tecnolgico .......................................................................... 40
Figura 8 - reas de Atuao do Sergipe Parque Tecnolgico .................................................................... 44
Figura 9 - Organograma do Sergipe Parque Tecnolgico .......................................................................... 73

7
LISTA DE SIGLAS

ANPROTEC Associao Nacional Promotora de Empreendimentos Inovadores
APA rea de Proteo Ambiental
APLs Arranjos Produtivos Locais
C3Bio Centro Catalisador de Competncias em Biotecnologia
C3Energia Centro Catalisador de Competncias em Energia
C3TI Centro Catalisador de Competncias em TI
CAPES Coordenao de Aperfeioamento de Pessoal de Nvel Superior
CEHOP Companhia Estadual de Habitao e Obras Pblicas de Sergipe
CIATEC Companhia de Desenvolvimento do Plo de Alta Tecnologia de Campinas
CIC Companhia de Desenvolvimento de Curitiba
CNPq Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico
CODISE Companhia de Desenvolvimento Industrial e de Recursos Minerais de Sergipe
CUB Custo Unitrio Bsico
CVT Centro de Vocao Tecnolgica
C&T Cincia e Tecnologia
C,T&I Cincia, Tecnologia e Inovao
DEED Diretoria de Estatsticas Educacionais
EMBRAPA Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuria
EMDAGRO Empresa de Desenvolvimento Agropecurio de Sergipe
FAPITEC/SE Fundao de Amparo Pesquisa e Inovao Tecnolgica do Estado de Sergipe
FIES Federao das Indstrias de Sergipe
IASP International Association of Science Parks
IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica
ICMS Imposto sobre Circulao de Mercadorias e Servios
INEP Instituto Nacional de Estudos e Pesquisas Educacionais
IPH Instituto Parreira Horta
ISS Imposto sobre Servio
LEBIOM Laboratrio de Biomassa
LEE Laboratrio de Eficincia Energtica
LESOL Laboratrio de Energia Solar
LPEC Laboratrio de Planejamento Energtico e Crdito de Carbono
MCT Ministrio da Cincia e Tecnologia
MEC Ministrio da Educao
MIC Microsoft Inovation Center
NAGITec Ncleo de Apoio Gesto da Inovao Tecnolgica
NEREES Ncleo de Energias Renovveis e Eficincia Energtica de Sergipe
PAQTC- PB Fundao Parque Tecnolgico da Paraba

8
PIB Produto Interno Bruto
PROBIOSE Programa Sergipe de Biodiesel
PRODASE Companhia de Processamento de Dados de Sergipe
P&D Pesquisa e Desenvolvimento
RENORBIO Rede Nordeste de Biotecnologia
RIV Relatrio de Impacto de Vizinhana
SCBio Laboratrio de Seqestro de Carbono e Bioenergia
SEAD Secretaria de Estado da Administrao
SEBRAE/SE Servio de Apoio s Micro e Pequenas Empresas
SEDETEC Secretaria de Estado do Desenvolvimento Econmico, e da Cincia e Tecnologia
SEFAZ Secretaria de Estado da Fazenda
SEINFRA Secretaria de Estado da Infra-Estrutura
SELIC Sistema Especial de Liquidao e de Custdia
SEPLAN-SE Secretaria de Estado do Planejamento de Sergipe
SES Sistema de Reforma Sanitria do Estado de Sergipe
SINDUSCON Sindicato da Construo Civil de Sergipe
TIC Tecnologia da Informao e Comunicao
TIR Taxa Interna de Retorno
UFS Universidade Federal de Sergipe
UNIT Universidade Tiradentes
VPL Valor Presente Lquido

9
INTRODUO

O presente documento constitui o relatrio final do Estudo de Viabilidade Tcnica e
Econmica do Sergipe Parque Tecnolgico, de acordo com o contrato n 01/2011
firmado entre a Secretaria de Estado de Infraestrutura e a Empresa nica Consultoria e
Pesquisa.

O documento est dividido em 2 grandes partes: A primeira, que engloba os captulos I
e II, apresentam a importncia dos Parques Tecnolgicos como estratgia de
desenvolvimento regional, e as principais caractersticas construtivas e relao com o
entorno do novo Sergipe Parque Tecnolgico.

A segunda parte, que engloba os captulos III, IV e V, apresenta o modelo de negcios
do novo Sergipe Parque Tecnolgico, o estudo de viabilidade econmica (cap. III), o
modelo de gesto e estudo de sustentabilidade financeira (cap. IV), e por fim, as
principais concluses e recomendaes do trabalho (cap. V).

10
SUMRIO EXECUTIVO

A experincia internacional tem demonstrado a importncia dos parques
tecnolgicos como estratgia de desenvolvimento regional. No Brasil, o surgimento de
parques tecnolgicos relativamente recente, concentrado principalmente nas regies
sudeste e sul do pas.

O novo Sergipe Parque Tecnolgico, localizado em rea de 130.000 m2,
adjacente a Universidade Federal de Sergipe, corresponde a uma ampliao de mais de
50 vezes a rea do atual parque. O modelo de negcios do novo parque tem como reas
de atuao, a tecnologia de informao e comunicao, biotecnologia e energia. Estas
reas demonstram estreita relao com o perfil da economia, e com a evoluo do
ambiente de cincia,tecnologia e inovao do estado de Sergipe.

Utilizando parmetros conservadores, baseados nos padres de receitas e
despesas do parque atual, o novo parque tecnolgico apresenta viabilidade econmica,
com taxa interna de retorno de 31,2%, valor presente lquido a taxa de desconto de 15%
a. A de R$ 46.819.983,35, e Payback de 10 anos.

Apesar da viabilidade econmica do novo Sergipe Parque Tecnolgico, o
atual padro de cobrana no permite a sustentabilidade financeira do empreendimento,
sendo necessria sua readequao. Importante destacar tambm a necessidade de
reorganizao do SERGIPETEC, organizao social responsvel pela gesto do novo
Sergipe Parque Tecnolgico.

11
I. A ESTRATGIA DE DESENVOLVIMENTO VIA PARQUES
TECNOLGICOS

O surgimento dos Parques Tecnolgicos decorre da necessidade em
intensificar pesquisas em reas promissoras, bem como o de estimular o
desenvolvimento regional. A primeira iniciativa de construo de um ambiente
industrial e cientfico; onde empresas pudessem se instalar e dialogar com instituies
de pesquisa a fim de desenvolver produtos e servios de maior valor agregado, em um
ambiente em que estudantes com idias brilhantes pudessem desenvolver seus negcios,
ou seja, a idia de um ambiente de incubao de empreendimentos privados no cenrio
acadmico; surgiu e comeou a ser maturado a partir dos anos 30 do sculo passado, na
Universidade de Stanford, atravs do professor Frederick Terman, que percebeu as
oportunidades dos avanos tecnolgicos
da cincia e tecnologia como uma forma
de promover o desenvolvimento
regional e de um mecanismo de reunir
os talentos da regio. Esse parque
intitulado Stanford Research Park,
tambm conhecido como Vale do
Silcio, serviu e ainda serve como
modelo de Parque Tecnolgico.
(Empresa de informtica no Vale do Silcio)

Segundo Spolidoro e Audy (2008), entre as condies que fundamentaram o
desenvolvimento do Stanford Research Park e, de um modo mais geral, do Vale do
Silcio, destacam-se:
i. Populao com elevada educao;
ii. Ensino e pesquisa de excelncia em Engenharias e Cincias Exatas e da
Vida;
iii. Organizado e uso adequado do espao socialmente construdo;
iv. Polticas governamentais adequadas em todos os nveis;
v. Acelerao do surgimento de novos paradigmas cientficos e tecnolgicos;
vi. Ambiente propcio inovao;

12
vii. Elevada qualidade de vida;
viii. Globalizao da economia;
ix. Infraestrutura adequada;
x. Iniciativas locais.

De acordo com a definio da International Association of Science Parks
IASP, um Parque Tecnolgico uma organizao gerida por especialistas, cujo
principal objetivo aumentar o bem estar da comunidade em que se insere, atravs da
promoo da cultura de inovao e da competitividade das empresas e instituies
baseadas no conhecimento que lhe esto associadas.

De acordo com Spolidoro e Audy (2008), para a United Kingdom Science
Park Association, um Parque Tecnolgico uma iniciativa de suporte a negcios que:
i. Tem como principal propsito estimular e apoiar a criao e
desenvolvimento de empresas inovadoras, de crescimento rpido e de base
tecnolgica, mediante mecanismos como a induo ou desdobramentos de
empreendimentos (spin-off);
ii. Fornece infraestrutura e servios de suporte, que incluem mecanismos de
apoio cooperao entre instituies de ensino e pesquisa e empresas;
iii. Possui uma gerncia engajada na transferncia de tecnologia para
empresas de pequeno e mdio porte e na assistncia ao desenvolvimento
da capacidade administrativa dessas empresas.

De acordo com a Associao Nacional de Entidades Promotoras de
Empreendimentos Inovadores ANPROTEC (2008), Parque Tecnolgico definido
como um complexo industrial de base cientfico-tecnolgico planejado, de carter
formal, concentrado e cooperativo, que agrega empresas cuja produo se baseia em
pesquisa tecnolgica desenvolvida nos centros de P&D vinculados ao parque. Um
empreendimento promotor da cultura da inovao, da competitividade e do aumento da
capacitao empresarial, fundamentado na transferncia do conhecimento e tecnologia,
com o objetivo de incrementar a produo de riqueza.

13
Segundo Steiner et al (2007), para o Sistema Paulista de Parques, Parques
Tecnolgicos so empreendimentos criados e geridos com o objetivo permanente de
promover pesquisa e inovao tecnolgica, estimular a cooperao entre instituies
de pesquisa, universidades e empresas, bem como dar suporte ao desenvolvimento de
atividades empresariais intensivas em conhecimento, implantadas na forma de projetos
urbanos e imobilirios que delimitam reas especficas para localizao de empresas,
instituies de pesquisa e servios de apoio.

De um modo geral, um Parque Tecnolgico pode ser caracterizado como
uma instituio sem ou com fins lucrativos, vinculada, formalmente ou no, a uma
instituio de ensino e pesquisa com um determinado tipo de governana operacional e
estratgica, podendo ter como foco prioritrio a
ampliao das perspectivas dos estudantes das
universidades, ou estimular a sinergia das
empresas intensivas em conhecimento, centros
de P&D, instituies de ensino, e outros atores
da inovao localizados no parque, e, alm disso,
disponibilizar imveis, infra-estrutura e servios
de suporte a estas instituies, tendo como rea
de atuao, setores intensivos em conhecimento
ou setores tradicionais da economia.
(Parque Tecnolgico da Austrlia)

Em relao s definies de Parque Tecnolgico, podem-se constatar
algumas observaes:
i. Existem divergncias ou insuficincia de informao em relao s vrias
caractersticas relevantes do parque;
ii. As definies abordam que existe acordo apenas quanto necessidade de
uma entidade gestora que promova a sinergia dos empreendimentos
participantes do empreendimento;
iii. Uma entidade somente participa de um Parque Tecnolgico se celebrar um
contrato com a entidade gestora da iniciativa.

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De acordo com Spolidoro e Audy (2008), os Parques Tecnolgicos podem
ser classificados em trs categorias:
i. Categoria A (Parque Cientfico e Tecnolgico): parque sem fins lucrativos
que tem como foco prioritrio ampliar as perspectivas dos estudantes da
universidade ( qual o parque est vinculado) e contribuir para que o
conhecimento nele gerado seja til sociedade, em especial mediante a
sua transformao em inovaes tecnolgicas. Oferece condies para
uma intensa sinergia da universidade com empresas, centros de P&D e
outras instituies. Deve haver o oferecimento de imveis e infraestrutura
no parque. Ex.: Parque Cientfico de Barcelona.
ii. Categoria B (Parque Tecnolgico): parque sem fins lucrativos que tem
como foco principal a promoo de intensa sinergia das empresas
intensivas em conhecimento, centros de P&D, instituies de ensino e
outros atores comprometidos com a inovao no parque e em outros locais.
A Entidade Gestora pode oferecer imveis e infraestrutura no parque. Ex.:
Parque Tecnolgico da Malsia.
iii. Categoria C (Parque Tecnolgico e Empresarial): parque com ou sem fins
lucrativos que tem como prioridades oferecer imveis e infraestrutura de
elevada qualidade e servios de suporte (no mbito do parque) a empresas
intensivas em conhecimento, centros de pesquisa e instituies de ensino,
com o intuito de promover a interao das entidades residentes e demais
instituies envolvidas. Ex.: Parque Tecnolgico DuPage em Chicago
(sem fins lucrativos) e Parque Tecnolgico Bangalore (com fins
lucrativos).

15
Independente da categorizao dos Parques Tecnolgicos, todos
desempenham importante papel na disseminao do empreendedorismo, da cultura da
cincia, tecnologia e inovao, e
principalmente, no desenvolvimento
regional. O caso clssico e mais
conhecido, que o do Stanford
Research Park, exemplifica como uma
determinada regio, que tinha como
atividade principal a agricultura, foi
responsvel pela criao ou pelo
desenvolvimento de vrios paradigmas
tecnolgicos como a microinformtica, biotecnologia e optoeletrnica, e
conseqentemente, gerando recursos e promovendo o desenvolvimento daquela regio.

De acordo com Atrasas et al. (2003), Parques Tecnolgicos esto sendo
utilizados em todo o mundo como eficientes instrumentos para aproximao fsica e
temtica da cincia e tecnologia, com as empresas e com o mercado, proporcionando, ao
mesmo tempo, gerao de postos de trabalho para o pessoal qualificado, aumento da
renda e de receitas e desenvolvimento em nvel local e regional.

I.1 A EXPERINCIA INTERNACIONAL DE PARQUES TECNOLGICOS

Projetos de Parques Tecnolgicos esto sendo desenvolvidos em vrios
pases do mundo, como eficientes instrumentos de desenvolvimento dos sistemas
nacionais de inovao, e conseqentemente, para a aproximao fsica e temtica da
cincia e tecnologia com as empresas e com o mercado, proporcionando, ao mesmo
tempo, gerao de postos de trabalho para o pessoal qualificado, capacitao de pessoal,
aumento da renda e de receitas e desenvolvimento em nvel local e regional.

O processo de criao de Parques Tecnolgicos no mundo acabou
configurando um conjunto de trs GERAES de Parques. De acordo com
ANPROTEC (2008), os Parques de 1 Gerao, tambm denominados de Parques
Pioneiros, foram criados de forma espontnea/natural, para promover o apoio criao
(Centro de Tecnologia de Barcelona)

16
de empresas de Base Tecnolgica e a interao com universidades fortes e dinmicas. J
os Parques de 2 Gerao (Parques Seguidores) foram criados de forma planejada,
estruturados para seguir os passos de uma tendncia de sucesso estabelecida a partir
dos Parques Pioneiros. A ltima gerao, os Parques de 3 Gerao (Parques
Estruturantes) foram desenvolvidos com base no acmulo das experincias dos parques
de 1 e 2 gerao, e esto fortemente associados ao processo de desenvolvimento
econmico e tecnolgico de pases emergentes.

Segundo ANPROTEC (2008), comea a surgir um novo conceito de Parque,
muito mais sintonizado com uma realidade de Sociedade do Conhecimento do que de
Sociedade Industrial. Enquanto na Era Industrial, os Parques representavam uma
espcie de trailer do futuro ou de gueto high tech, na Era do Conhecimento, os
Parques podem e devem se tornar os legtimos espaos para desenvolver e abrigar os
empreendimentos desta nova fase da economia e da sociedade.

Atravs da anlise desse cenrio internacional, podem-se estabelecer alguns
parmetros de pesquisa que contemplaram os seguintes aspectos:
i. Conceitos e modelos de Parques bem sucedidos;
ii. O papel estratgico dos Parques em relao economia do pas, como um
todo, e ao desenvolvimento de uma determinada regio e/ou setor
empresarial;
iii. As polticas pblicas necessrias, bem como os incentivos financeiros para
estmulo e viabilizao dos Parques;
iv. Programas de fomento para promoo e apoio criao e implantao dos
Parques Tecnolgicos.

O que se constata atravs da experincia internacional, que os Parques
Tecnolgicos tm funcionado como promotores de desenvolvimento cientfico e
tecnolgico nos pases desenvolvidos, e como indutores da Poltica Industrial e de C&T
nos Pases Emergentes.

De acordo com ANPROTEC (2008), existe uma nfase na construo de
marcas fortes, vencedoras e inspiradoras para os Parques Tecnolgicos, visando

17
contribuir para o posicionamento do prprio pas como lder de um determinado setor
no contexto de globalizao da economia. Nos pases desenvolvidos, a relao Receita
anual das empresas inseridas no Parque / Investimento total na implantao do Parque
est na ordem de 3:1, enquanto que nos pases emergentes est na proporo de 1,5:1.
Outra importante observao, com relao ao cenrio internacional, a questo das
Polticas Pblicas de incentivo e apoio a Parques Tecnolgicos e os Programas
Nacionais e Regionais de Desenvolvimento. Segundo ANPROTEC (2008), casos como
o Programa de Plos de Competitividade na Frana deixam claro a tendncia mundial
de integrao de polticas pblicas, visando otimizao do uso de recursos e
maximizao de resultados. Outras experincias como o Knowledge Cluster Initiative,
no Japo, e as Redes Regionais de Mecanismos de Inovao, na Espanha, alm de casos
como Coria, Finlndia, China e ndia ilustram muito fortemente a necessidade de tratar
os Parques Tecnolgicos como instrumentos ou mecanismos estratgicos no contexto de
uma Poltica Pblica mais abrangente e de carter nacional e regional.

Com relao s reas de atuao dos Parques Tecnolgicos, a experincia
internacional aponta para as reas de: informtica, telecomunicaes, eletrnica, novos
materiais, alimentos e biotecnologia para a sade. Um dado interessante que no
existe experincia internacional de incubao de empresas ou Parque Tecnolgico com
foco exclusivo no agronegcio.

A experincia internacional mostra que os Parques Tecnolgicos esto
sempre prximos a Universidades e/ou Centros Tecnolgicos, fator que s fortalece a
cultura da inovao, pelo fato de que a implantao de empresas em parques e em
Incubadoras facilita o processo de desenvolvimento de novas tecnologias, bem como o
processo de transferncia de tecnologias. Outra questo importante que os Parques
Tecnolgicos que obtiveram maior sucesso so geridos por empresas particulares,
porm a participao do governo local e/ou regional de fundamental importncia para
a implantao e consolidao de Parques Tecnolgicos e Incubadoras de Empresas. Na
Espanha, por exemplo, o Ministrio da Cincia e Tecnologia desenvolveu um programa
estratgico de desenvolvimento tecnolgico para a criao e consolidao de Empresas
de Base tecnolgica. Em Portugal, a criao e consolidao dos Parques Tecnolgicos
realizada pela iniciativa privada com o apoio local de prefeituras e governos.

18

Em relao aos modelos internacionais de Parques Tecnolgicos, observam-
se quatro grandes referncias na literatura: o modelo Californiano, o modelo
Mediterrneo, o modelo Britnico e o modelo Norte Europeu. De acordo com Zouain
(2003), o modelo Californiano apresenta as seguintes caractersticas:
i. So iniciativas promovidas, ou muito vinculadas a Universidades, ligadas
a setores tecnolgicos de ponta, emergentes e de altssimo valor agregado;
ii. Utilizam a capacidade de atrao da regio, bem como o valor comercial
das pesquisas desenvolvidas pelas Universidades, na criao de empresas;
iii. So projetos autofinanciados e autossuficientes que no apresentam
intenes prvias de constituir-se em um elemento de desenvolvimento
regional;
iv. Criao de novas empresas tecnolgicas, por meio do spin-off de
departamentos, grupos de pesquisa e laboratrios das Universidades.

Ainda de acordo com Zouain (2003), com relao ao modelo Britnico,
podem-se observar as seguintes caractersticas:
i. Os parques so criados por universidades e instalados em suas reas, sendo
caracterizados por mnima presena de atividades industriais
manufatureiras;
ii. As incubadoras de empresas so consideradas elementos importantes nos
Parques.

Segundo Zouain (2003), em relao ao modelo Mediterrneo, podem-se
destacar as seguintes caractersticas:
i. Os Parques em sua grande maioria so desenvolvidos por entidades
pblicas;
ii. So concebidos como instrumentos de desenvolvimento regional;
iii. Esto relacionados ocupao de grandes reas de extenso.

O modelo Norte Europeu o que apresenta o maior nmero de casos de
sucesso, pois agrega as melhores caractersticas dos outros modelos existentes. Esse
modelo deu certo em regies de elevado crescimento econmico, onde os projetos so

19
desenvolvidos com a participao de instituies de cincia e tecnologia, organizaes
pblicas e instituies privadas. O sucesso desse modelo deu-se tambm pelo fato de
possuir equipes de gesto especializadas.

De acordo com Steiner et al. (2007), a experincia internacional mostra que
h diversas formas de organizao de Parques Tecnolgicos, tanto no sentido de sua
conformao fsica, como no sentido de sua relao com o Poder Pblico. Considerando
esse ltimo aspecto, em linhas gerais, pode-se identificar dois exemplos de modelos
relevantes:
i. Na Europa e na China, h uma tendncia de o Estado atuar como principal
agente, tornando os parques empreendimentos estatais ou mistos
(entidades de direito privado, mas com participao pblica);
ii. Nos Estados Unidos, esse papel tende a ser desempenhado pelas
universidades, em articulao com o capital privado.

Embora sejam modelos alternativos, podem-se perceber pela anlise da
experincia internacional, os seguintes fatores crticos comuns de sucesso dos Parques:
i. O comprometimento dos governos municipal, estadual e federal, do setor
empresarial, das universidades e dos institutos de pesquisa;
ii. A perspectiva de que a implantao de Parques insere-se no mbito de
programas e aes estratgicas de desenvolvimento regional e local;
iii. A necessidade de definio de segmentos tecnolgicos em que os Parques
podem atuar e serem competitivos.

I.2 A EXPERINCIA DE PARQUES TECNOLGICOS NO BRASIL

No Brasil, o surgimento de Parques Tecnolgicos, quando comparado a
experincia internacional, pode ser considerado um fenmeno recente. As primeiras
experincias aconteceram nos anos 80-90 do sculo passado. Os projetos pioneiros de
Parques Tecnolgicos surgiram como incubadoras de empresas, fato este ocasionado
pela falta de cultura em inovao e pelo baixo nmero de empreendimentos inovadoras
na poca. Somente alguns anos depois, a idia de Parques Tecnolgicos voltou a se
fortalecer como alternativa para promoo do desenvolvimento tecnolgico, econmico

20
e social da regio, envolvendo um grande contingente empresarial e de instituies de
ensino e pesquisa.

Entre as primeiras iniciativas brasileiras encontram-se a da Fundao Parque
Tecnolgico da Paraba (PAQTC- PB), em Campina Grande, a Companhia de
Desenvolvimento do Plo de Alta Tecnologia de Campinas (CIATEC), em So Paulo, o
Parque de Software de Curitiba (CIC - Companhia de Desenvolvimento de Curitiba),
dentre outros que foram surgindo nas regies brasileiras.

(CIATEC Campinas/SP)

De acordo com um estudo da situao dos Parques Tecnolgicos no Brasil
realizado no segundo semestre de 2008 pela ANPROTEC, existiam naquele ano 74
projetos de Parques Tecnolgicos no Brasil, sendo alguns em operao, em implantao
e outros em fase de planejamento, com cerca de 520 empresas de tecnologia instaladas,
gerando aproximadamente de 48.000 postos de trabalho. No ano de 2008, a situao dos
parques estava classificada da seguinte forma, conforme ilustra o Grfico abaixo:

21

Grfico 1 - Panorama 2008: Constituio dos Parques Tecnolgicos Brasileiros
Fonte: ANPROTEC (2008). Elaborao prpria.

Em relao distribuio regional, uma anlise realizada pela ANPROTEC
demonstra que as regies sul e sudeste concentravam a maior parcela dos Parques
Tecnolgicos constitudos no Brasil (23 e 35 respectivamente), seguidas pelo nordeste,
centro-oeste e norte (07, 05 e 04 respectivamente). O Grfico abaixo ilustra a evoluo
do nmero de Parques Tecnolgicos por regio. Observa-se que em algumas regies
houve uma queda no nmero de parque de um ano para outro, conseqncia de uma
gesto inexperiente e/ou por falta de recursos e incentivos.

Grfico 2 - Evoluo do nmero de Parques Tecnolgicos por regio
Fonte: ANPROTEC (2006 e 2008). Elaborao prpria.
0
10
20
30
40
Em Projeto Em Implantao Em Operao
32
17
25
N

d
e

P
a
r
q
u
e
s

T
e
c
n
o
l
g
i
c
o
s
Constituio
0
5
10
15
20
25
30
35
Norte Nordeste Centro-Oeste Sul Suldeste
2
3
1
9
19
1
4
1
8
19
1
6
1
12
19
1
6
1
16
18
1
5
2
17
19
4
7
5
23
35
N

d
e

P
a
r
q
u
e
s

T
e
c
n
o
l
g
i
c
o
s
Regies
2002 2003 2004 2005 2006 2008

22

Continuando com a anlise geogrfica, o Grfico abaixo ilustra o percentual
de parques por municpios de acordo com a faixa de populao.

Grfico 3 - Percentual de Parques Tecnolgicos por municpios

Com relao data de criao, observa-se que os Parques Tecnolgicos
brasileiros so recentes, dos 74 parques registrados, 49 surgiram depois de 2005, 15
foram criados entre 2000 e 2005 e apenas 10 surgiram antes de 2000, ou seja, 86,5%
dos parques brasileiros tm menos de 10 anos de experincia. Um dado interessante
que todos os Parques Tecnolgicos possuem incubadoras de empresas ou esto
implantando um programa de incubao. Com base no estudo realizado pela
ANPROTEC, observa-se que dentre os Parques Pesquisados (55 Parques) mais de 70%
estabeleceram como principais propsitos:
i. Atrair empresas e investimentos;
ii. Apoiar o desenvolvimento de reas tecnolgicas;
iii. Aumentar a parceria entre empresas e outras instituies;
iv. Favorecer a criao e consolidao de micro e pequenas empresas;
v. Facilitar a transferncia de tecnologia e fortalecer o esprito empreendedor.

Em relao ao vnculo que os Parques Tecnolgicos tm com as
universidades e/ou centros de pesquisa, a pesquisa da ANPROTEC (2008) mostra que
no ano de 2005, dos 32 parques analisados, 83% tinham um vnculo formal com essas
instituies.
5,9%
8,8%
11,7%
35,2%
44,2%
< 100 mil hab
> 100 mil hab
> 200 mil hab
> 300 mil hab
> 1 milho hab

23

Grfico 4 - Panorama 2005: Vnculo com as Universidades / Centros de Pesquisa

O Grfico 5 ilustra o perfil das instituies de ensino e pesquisa que mantm
vnculo formal ou informal com os Parques Tecnolgicos, observa-se que tanto as
universidades pblicas como os centros de pesquisa pblicos, mantm maior
participao nos parques do que as instituies privadas.

Grfico 5 - Panorama 2005: Perfil das Universidades e Centros de Pesquisa

Em relao natureza jurdica dos Parques Tecnolgicos no Brasil (Base
2005), dos 24 parques analisados, 58% possuam natureza jurdica pblica. O Grfico
abaixo ilustra essa distribuio.

Grfico 6 - Panorama 2005: Natureza Jurdica dos Parques Tecnolgicos Brasileiros
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Formal
Informal
83%
17%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
Centro de Pesquisa Pblico
Centro de Pesquisa Privado
Universidade Pblica
Universidade Privada
16%
9%
44%
31%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Outra
Mista
Privada
Pblica
8%
0%
34%
58%

24

Conforme ressaltado anteriormente, os Parques Tecnolgicos do Brasil so
relativamente recentes. Em virtude disso, muitos ainda no tinham conseguido atrair
nmero significativo de empresas. Em cerca de 70% dos parques analisados em 2005
(de 13 parques pesquisados), o nmero de empresas instaladas era inferior a vinte,
apenas 8% dos parques naquele ano possuam mais de 100 empresas instaladas,
conforme ilustra o Grfico abaixo.

Grfico 7 - Panorama 2005: N de empresas instaladas nos Parques Tecnolgicos

O Grfico 8 ilustra os tipos de empresas (indstria, servios ou outra
categoria) instaladas nos 24 Parques Tecnolgicos analisados no ano de 2005 pela
ANPROTEC. interessante notar que a grande maioria das empresas presentes nos
parques brasileiros da rea de servios (54%), seguida pela rea da indstria, que
representa 42%.

Grfico 8 - Panorama 2005: Tipos de empresas instaladas nos Parques Tecnolgicos

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
At 05
De 05 a 10
De 11 a 20
De 21 a 50
Mais de 100
31%
31%
8%
23%
8%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Empresas de Servios
Empresas Industriais
Outra Categoria
64%
42%
4%

25
Em relao s empresas selecionadas pelos parques, pode-se constatar
atravs da anlise da ANPROTEC (2008) que, dos 24 parques pesquisados no ano de
2005, a maior parte destes (cerca de 79%) selecionou empresas j existentes, e 75%
selecionaram empresas com origem em incubadoras, conforme ilustra o Grfico abaixo.

Grfico 9 - Panorama 2005: Empresas que ingressam nos Parques Tecnolgicos

Com relao aos parmetros do processo de seleo, 79% utilizaram a
viabilidade econmica da empresa. Outro critrio importante a aplicao de novas
tecnologias (75%) e a possibilidade de interao com a universidade (71%), conforme
ilustra o Grfico abaixo.

Grfico 10 - Panorama 2005: Critrios de Seleo das empresas
0% 20% 40% 60% 80%
Empresas j existentes
Empresas novas
Empresas nascidas em incubadoras
79%
63%
75%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%
Outros
Nmero de empregos criados
Potencial para rpido crescimento
Perfil dos empreendedores
Interao com universidade
Aplicao de novas tecnologias
Viabilidade econmica
4%
54%
58%
67%
71%
75%
79%

26

Com relao aos setores empresariais mais estimulados pelos Parques,
constatam-se as seguintes reas: Tecnologia da Informao e Comunicao (maioria
absoluta com mais de 50%), Energia, Biotecnologia, Eletrnica e Instrumentao,
Servios, Meio Ambiente e Agronegcios. O Grfico a seguir ilustra um panorama do
ano de 2005 (quando foram analisados 27 Parques Tecnolgicos) em relao
distribuio das principais reas de atuao dos parques.

Grfico 11 - Panorama 2005: reas de Atuao dos Parques Tecnolgicos

De acordo com um portflio de Parques Tecnolgicos realizado pela
ANPROTEC em 2008, em relao aos resultados gerados pelos parques brasileiros at o
momento, identificou-se um nmero de cerca de 520 empresas em operao, gerando
uma receita de aproximadamente R$ 1,68 bilhes, outros valores referentes a impostos e
exportao so ilustrados no Grfico abaixo.

0% 20% 40% 60% 80%
Agronegcios
Novos Materiais
Energia
Meio Ambiente
Outros
Eletrnica
Biotecnologia
TIC
30%
37%
41%
41%
44%
44%
44%
76%

27

Grfico 12 - Receitas, Exportao e Impostos (em R$)

Em relao aos postos de trabalho gerados, identificou-se a gerao de
26.233 postos com uma forte concentrao de profissionais de nvel superior e com ps-
graduao. O Grfico abaixo ilustra o nmero de empresas pelo faturamento, isso com
base nas 520 empresas analisadas no portflio.

Grfico 13 - Nmero de Empresas / Faturamento

Com relao aos investimentos j realizados nos Parques Tecnolgicos
brasileiros, observa-se que cerca de 46% dos investimentos foram feitos pela iniciativa
privada, conforme ilustra o Grfico abaixo.
R$ 1.683.250.000
R$ 116.118.000 R$ 118.849.000
Receitas Exportao Impostos
248
119
104
18 17
8
2
4
0
50
100
150
200
250
300
At R$
500 mil
At R$ 1
milho
At R$ 5
milhes
At R$ 10
milhes
At R$ 20
milhes
At R$ 50
milhes
At R$
100
milhes
Acima de
R$ 100
milhes

28

Grfico 14 - Investimentos Realizados (em R$)

II. O SERGIPE PARQUE TECNOLGICO
1

II.1 EXPERINCIA DO SERGIPETEC

O Sergipe Parque Tecnolgico SERGIPETEC uma organizao privada,
sem fins lucrativos, reconhecida como Organizao Social Estadual, criado em 14 de
Julho de 2004, com 10 scios fundadores:
i. Companhia de Desenvolvimento Industrial e de Recursos Minerais de
Sergipe- CODISE;
ii. Instituto Parreira Horta IPH;
iii. Empresa de Desenvolvimento Agropecurio de Sergipe EMDAGRO;
iv. Companhia de Processamento de Dados de Sergipe PRODASE;
v. Servio de Apoio s Micro e Pequenas Empresas SEBRAE/SE;
vi. Federao das Indstrias de Sergipe FIES;
vii. Universidade Federal de Sergipe UFS;
viii. Universidade Tiradentes UNIT;
ix. Fundao de Amparo Pesquisa do Estado de Sergipe FAPITEC/SE;
x. Associao de Ensino e Cultura Pio X Faculdade Pio X.

1
O trabalho considera a denominao Sergipe Parque Tecnolgico o empreendimento do novo parque, e
de SERGIPETEC, a OS responsvel pela sua gesto.
R$ 604.295 ; 46%
R$ 193.855 ; 15%
R$ 223.526 ; 17%
R$ 287.053 ; 22%
Empresariais
Pblicos Municipais
Pblicos Estaduais
Pblicos Federais

29
So objetivos do SERGIPETEC, segundo artigo 2 da Assemblia Geral de
fundao A promoo do desenvolvimento cientfico e tecnolgico local e regional,
atravs do fomento de atividades de pesquisa e de ensino, do apoio a empreendimentos
de base tcnica e industrial e da implementao de um Parque Tecnolgico que
contemple a gesto compartilhada de recursos humanos, materiais, fsicos e tcnicos,
voltadas ao desenvolvimento social, institucional, econmico, da cidadania, da
qualidade de vida e da promoo do pleno emprego, nas reas de: Cultura, Ensino,
Treinamento e Aperfeioamento, Pesquisa Cientfica e Tecnolgica, Proteo e
Conservao do Meio Ambiente e Organizao Adequada do Territrio.

Instalado atualmente no prdio da Federao das Indstrias de Sergipe, em
uma rea de 2.340 m, o SERGIPETEC abriga a 25 empresas, 3 incubadoras de
empresas, 04 instituies de pesquisa, gerando mais de 200 empregos diretos.

(Sede Atual do SERGIPETEC)

O SERGIPETEC atua principalmente em trs grandes reas:
i. Biotecnologia: agroenergia e fruticultura;
ii. Energia: petrleo e gs e energias renovveis;
iii. Tecnologia da Informao: software e gesto pblica.

O Quadro 1, a seguir, apresenta os principais projetos desenvolvidos nas trs
grandes reas de atuao do SERGIPETEC.

30
Quadro 1 - Principais projetos e reas de atuao do SERGIPETEC
REA DE ATUAO PROJETO
BIOTECNOLOGIA
a. C3Bio Centro Catalisador de Competncias em Biotecnologia
(capacitao, pesquisas, desenvolvimento de novas tecnologias);
b. Biofbrica de mudas;
c. Laboratrio de apoio tecnolgico em biotecnologia vegetal;
d. Laboratrio de desenvolvimento tecnolgico em biotecnologia;
e. Incubao de negcios em Biotecnologia.
ENERGIA
a. C3Energia Centro Catalisador de Competncias em Energia
(capacitao, pesquisas e desenvolvimento de novas tecnologias);
b. Programa Sergipe de Biodiesel (PROBIOSE);
c. Balano Energtico de Sergipe;
d. Estudos de potencial elico e solar;
e. Estudos sobre Resduos Slidos;
f. Incubao de negcios em energia;
g. Cozinha Escola Experimental Solar.
TECNOLOGIA DA
INFORMAO
a. C3TI Centro Catalisador de Competncias em TI (capacitao,
pesquisas em qualidade de software);
b. MIC Microsoft Inovation Center (Centro de Inovao da Microsoft);
c. Fbrica de testes de softwares;
d. Poltica de Desenvolvimento de TI - Ecossistema Digital;
e. Sistema de Reforma Sanitria do Estado de Sergipe (SES);
f. Sistema Fazendrio Estadual (SEFAZ);
g. Incubao de negcios em TI.
Fonte: SERGIPETEC.

Uma rea importante de atuao do SERGIPETEC a Gesto da Inovao.
Atravs do Ncleo de Apoio Gesto da Inovao Tecnolgica NAGITec, so
desenvolvidos projetos de inovao tecnolgica para as empresas localizadas nos
Arranjos Produtivos Locais (APLs) de Petrleo e Gs e de Tecnologia da Informao no
Estado de Sergipe.

A dinmica de atuao do NAGITec consiste, atravs de um trabalho de
assessoria nas empresas, no desenvolvimento de uma estrutura de gesto da inovao,
conforme pode ser observado na Figura 1 a seguir:

Figura 1 - Modelo de atuao Da NAGITec

31

II.2 O NOVO PARQUE TECNOLGICO

Com recursos estimados de R$ 70 milhes, oriundos do Ministrio da
Cincia e Tecnologia - MCT, Governo do Estado de Sergipe, Universidade Federal de
Sergipe e investimentos privados, o novo Sergipe Parque Tecnolgico ser construdo
em uma rea de 130.036 m, adjacente a Universidade Federal de Sergipe/UFS, cedida
por essa instituio ao Governo do Estado de Sergipe pelo prazo de 30 anos, conforme
contrato de cesso de direito real de uso (em anexo) firmado entre a UFS e o Governo
de Sergipe, atravs da Secretaria de Estado do Desenvolvimento Econmico, da Cincia
e Tecnologia e do Turismo, em 30/10/2009.

O novo Sergipe Parque Tecnolgico contar com a seguinte estrutura:
i. Centro empresarial e Administrativo;
ii. 3 Biofbricas: 01 de mudas de cana de acar ,01 de combate a pragas na
citricultura e cana de acar),01de mudas de abacaxizeiro e bananeira (j
instalada);
iii. Laboratrios de biotecnologia;
iv. Laboratrios de informtica: Fbrica de Teste de Software, 01 Laboratrio
de Capacitao de TI, Centro de Pesquisa em TI, Centro de Inovao em
TI e Centro de Desenvolvimento de Software;
v. Laboratrios de energias renovveis;
vi. Empresas privadas (estimativa de 129 empresas, sendo 113 no prdio
principal e 16 nos lotes empresariais). Ver mapa de implantao a seguir;
vii. Instituies de pesquisa e fomento: FAPITEC/SE e UFS;
viii. Incubadoras de empresas;
ix. Sala de reunies executivas;
x. Auditrios, Sala de videoconferncia;
xi. 16 lotes empresariais: 07 lotes de 1.000m2, 01 lote de 1.902m2, 03 de
2.300m2, 01 lote de 2.777m2, 03 lotes de 1.385m2 e 01 lote de 2.550m2;
xii. Centro de Vocao Tecnolgica CVT.

32
As Figuras 2 a 6 a seguir apresentam detalhes da localizao e implantao
do novo Sergipe Parque Tecnolgico.

Figura 2 - Sergipe Parque Tecnolgico (Localizao)

33

Figura 3 - Planta de Instalao

34

Figura 4 - Prdio Principal

35

Figura 5 - Biofbrica: Unidade de Produo de Inimigos Naturais

Figura 6 - Biofbrica: Unidade de Mudas Micropropagadas

II.3 NORMAS PARA UTILIZAO DO ESPAO

As normas de utilizao do espao no novo Sergipe Parque Tecnolgico
esto definidas atravs de um Plano Diretor (em anexo), elaborado em dezembro de

36
2008. De forma geral, o Plano Diretor do Sergipe Parque Tecnolgico tem como
objetivos, traados especialmente nos seus Art. 1 e 2, fomentar, incentivar e promover
aes voltadas para empreendimentos em atividades do conhecimento, ou seja, que
compreendem atividades de pesquisa e desenvolvimento para a produo de bens e
servios baseados na cincia.

O Plano Diretor do Sergipe Parque Tecnolgico dispe essencialmente
sobre o uso e ocupao do solo, alm de regulamentar sobre questes de acessibilidade,
tratamento de reas pblicas e parmetros ambientais para construes, conforme os
objetivos elencados em seu Art. 5.

(...)
Art. 5. So objetivos do Plano Diretor do Sergipe Parque Tecnolgico:
I Ordenar o agenciamento do territrio do Parque atravs do
parcelamento do solo;
II Regular a ocupao nas reas parceladas do Parque atravs de
parmetros urbansticos complementares;
III Orientar a construo das edificaes nas reas parceladas,
atravs da definio de padres construtivos que considerem as
caractersticas ambientais do local, utilizando-se conceitos de arquitetura
sustentvel, processos construtivos de tecnologias limpas e inovaes
tecnolgicas;
IV Definir o padro do tratamento paisagstico das reas pblicas e
abertas do Parque, considerando tambm a acessibilidade e os parmetros
ambientais.
(...)

O ANEXO I do Plano Diretor dispe sobre a delimitao fsica do Sergipe
Parque Tecnolgico. J a estruturao e o funcionamento do SERGIPETEC esto
regulamentados no ANEXO II. Alm disto, o Art. 7 define que as regras do
Condomnio sero definidas em conveno especfica, que ser elaborada pela
Administrao do Parque.

Nesse aspecto importante salientar que o Captulo II do Plano especifica
as regras de planejamento da ocupao do solo, inclusive em relao ao parcelamento
dos Lotes para os empreendimentos que se instalaro na nova sede, bem como da
delimitao das reas loteadas e a indicao da rea de expanso do Parque.

Com relao normatizao para utilizao do Espao da nova sede do
Sergipe Parque Tecnolgico, o Captulo III do plano diretor veta a destinao do

37
espao para uso residencial, respeitando o direcionamento dos artigos primeiro e
segundo do plano, que tratam dos objetivos do parque.

O Art. 13 define quais so os Parmetros Urbansticos, a titulo de uso e
ocupao do solo, a saber: i) Afastamentos frontais, laterais e de fundos mnimos; ii)
Gabaritos; iii) Taxa de Ocupao mxima; e iv) Taxa de Permeabilidade mnima. Cada
um destes parmetros regulamentado, conforme indicao no Quadro 2, abaixo:

Quadro 2 Parmetros urbansticos para uso e ocupao no SERGIPETEC
PARMETRO REGULAMENTAO
Afastamentos
frontais, laterais e
de fundos mnimos.
Art. 14. Os afastamentos nas reas parceladas devero respeitar as
seguintes regras:
I Para os lotes com at 1.500 m, os afastamentos sero de, no mnimo,
10 (dez) metros de frente, 3 (trs) metros para recuos laterais e de fundos;
II Para os lotes com mais de 1.500 m, os afastamentos sero de, no
mnimo, 10 (dez) metros de frente, 5 (cinco) metros para recuos laterais e de
fundos;
III Para os lotes contguos Rodovia Jos Conrado de Arajo e ao
permetro do Parque (Lotes 1,2 e 3 da Quadra I, Lotes 1, 3 e 4 da Quadra II
e Lotes 1, 2, 3 e 4 da Quadra V), o afastamento do lado voltado para esses
limites dever ser de 8 (oito) metros, respeitando-se os demais afastamentos
conforme o tamanho do lote.
Pargrafo nico. As reas resultantes do afastamento frontal devem ser
obrigatoriamente tratadas como extenso das caladas, e devem ser
apresentar pavimentao semipermevel, arborizao e paisagismo
complementares aos da via adjacente.
Gabaritos
Art. 15. O gabarito das edificaes em geral ser de at 12 (doze)
metros, excetuando-se caixas dgua ou elementos arquitetnicos similares.
Art. 16. Para as unidades de servios como restaurantes, bancos, lojas,
etc., o gabarito mximo ser de 6 (seis) metros.
Pargrafo nico. Os projetos das edificaes e dos equipamentos de
lazer previstos para o lote destinado Administrao e Gesto do Parque
devem prever a ligao com as quadras adjacentes, uma baixa taxa de
ocupao para as construes e a manuteno da taxa de permeabilidade
proposta para as demais quadras.
Taxa de Ocupao
mxima
Art. 18. A taxa de ocupao mxima para as edificaes construdas nas
reas parceladas ser de 50 % (cinqenta por cento).
Taxa de
Permeabilidade
mnima
Art. 19. Para preservar as caractersticas locais e a permeabilidade na
rea no edificada, a taxa de permeabilidade mnima de cada lote ser de
50% (cinqenta por cento), podendo 20% (vinte por cento) ser
semipermevel (blocos intertravados de concreto vazados, preenchidos com
grama, ou outro tratamento similar).
Pargrafo nico. As reas permeveis devero ser tratadas
preferencialmente com vegetao arbrea, similar implantada nas reas
pblicas, tendo em vista, garantir uma unidade na paisagem verde do
Parque.
Fonte: Plano Diretor / SERGIPETEC.

38
Destas regulamentaes, importante acrescentar que:
i. O Pargrafo nico do Art. 17 veda qualquer tipo de construo nas
reas dos pilotis que impeam a visualizao das reas de preservao, de
modo que este pavimento permanea sempre aberto;
ii. Quanto ao cercamento dos lotes, os casos que divergirem do disposto no
Art. 20 devero ser apresentados e justificados, juntamente com os
projetos de instalao a fim de serem analisados pela equipe tcnica do
Parque;
iii. A relao entre metro quadrado construdo e vaga para estacionamento
definida pelo Art. 21, que para cada 60m construdo deve-se
disponibilizar uma vaga, alm disto, importante atentar-se s
recomendaes contidas nos pargrafos deste artigo.

II.4 RELAO COM O ENTORNO

Para a construo do novo Sergipe Parque Tecnolgico foi elaborado o
Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV) com o objetivo de identificar a relao que
se estabelecer entre a construo do Sergipe Parque Tecnolgico e seu entorno.

Compreende-se como entorno do parque a rea adjacente margeada pela
Universidade Federal de Sergipe UFS, pelo Conjunto Rosa Elze, espao urbano
dotado de infra-estrutura de servios pblicos, pelo Loteamento Jardim Universitrio e
por invases que ocupam de forma desordenada a localidade, e que foram
considerados com significativo grau de urbanizao.

Constatou-se em especial a existncia de escolas, creches, unidades de
sade pblica e comrcio no Bairro Rosa Elze, situao totalmente oposta a do
Loteamento Conjunto Jardim Universitrio. Essa anlise foi corroborada pelos
resultados obtidos atravs da aplicao de questionrio aplicado aos moradores (ver
RIV em anexo).

Os possveis impactos foram apontados, conforme Quadro 3 e 4 abaixo:

39
Quadro 3 - Impactos Positivos da Implantao do SERGIPETEC
IMPACTOS POSITIVOS DESCRIO
Oportunidades de estgio para os estudantes Pela oferta da mo de obra da UFS
Desenvolvimento de pesquisas Pela interao do Parque com a Universidade
Crescimento da economia local Aumento da demanda por servios de Alimentao
Oferta de cursos gratuitos para a comunidade Atravs do CVT Centro Vocacional Tecnolgico
Valorizao imobiliria
Aumento da demanda por aluguel e compra de
imveis por indivduos e construtoras
Fonte: RIV / SERGIPETEC

Quadro 4 - Impactos Negativos da Implantao do SERGIPETEC
IMPACTOS NEGATIVOS DESCRIO
Supresso do campo de futebol
Perda do nico espao de lazer prximo
comunidade
Possvel evaso de alunos
Aumento da distncia entre a comunidade e a
Escola Armindo Guaran, bem como pelo aumento
do Trfego na regio.
Aumento da demanda por transporte pblico Por conta do aumento do contingente populacional

Diante desse cenrio, foram propostas Medidas Mitigatrias e
Compensatrias. As primeiras tm por caracterstica, promover a insero social das
comunidades localizadas no entorno do empreendimento, atravs de programas de
educao ambiental e de comunicao social. J as compensatrias tratam de
recomendaes no intuito de realizar melhorias pblicas no entorno, especialmente no
Jardim Universitrio. Um resumo destas duas medidas apresentado no Quadro 5.

Quadro 5 - Solues para os Problemas da Implantao do SERGIPETEC
MEDIDAS MITIGATRIAS MEDIDAS COMPENSATRIAS
Executar aes de educao ambiental e
comunicao social
Implantao de um posto policial no Jardim
Universitrio
Priorizar o transporte coletivo de qualidade
Construo de espaos de lazer para a comunidade
da regio
Propor e executar um programa visando
preservao e recuperao da APA
Construo de uma Unidade de Sade na rea
Realizar o monitoramento peridico da
qualidade da gua
Melhoria do sistema de transporte pblico, atravs
da criao e do aumento do nmero de linhas que
trafegam pela regio
Preservar o mximo de espcimes vegetais
arbreos existentes na rea
Reforma da Escola Estadual Armindo Guaran e
construo da quadra de esportes

40

Figura 7 - Entorno do Novo Sergipe Parque Tecnolgico

41
III. PLANO DE NEGCIOS SERGIPE PARQUE TECNOLGICO

A causa da mortalidade de grande parte das empresas brasileiras,
principalmente nos primeiros anos de vida, est fortemente associada a no realizao
de um Plano de Negcios, que defina claramente os principais desafios e oportunidades
do empreendimento.

Em relao aos parques tecnolgicos no Brasil, apesar da experincia
recente, a predominncia de recursos pblicos e a interao com centros de pesquisas
federais, podem gerar o que Cheng, Drumond e Mattos (2005) apontam para uma viso
estritamente acadmica dos Parques Tecnolgicos, relegando para segundo plano a
viso empresarial do empreendimento.

A presente seo apresenta as principais caractersticas do Plano de
Negcios do Sergipe Parque Tecnolgico, como a definio do modelo de negcios
(reas de atuao), caracterizao das oportunidades (relao com a economia e o
ambiente local de Cincia & Tecnologia), dimensionamento das atividades e anlise de
viabilidade econmico-financeira.

III.1 MODELO DE NEGCIOS

O modelo de negcios do Sergipe Parque Tecnolgico tem como base o
Planejamento Estratgico do SERGIPETEC
2
(2007-2012), que prope o parque:

[...] como um espao onde as empresas, rgos da administrao pbica e
instituies de ensino e pesquisa possam obter sinergia em suas aes,
criando um ciclo de gerao de inovaes, estruturao de empreendimentos
(sociais e econmicos), desenvolvimento de produtos e servios para atender
as demandas da sociedade. (SERGIPETEC 2007).

As reas temticas de atuao do Sergipe Parque Tecnolgico buscam o
inter-relacionamento no apenas com as vocaes econmicas atuais e potenciais do
estado, mas tambm com as competncias acadmicas das Instituies de Ensino
Superior, com destaque para a Universidade Federal de Sergipe, a Embrapa, a

2
Ressaltando que cabe ao SERGIPETEC a implantao do novo parque.

42
Universidade Tiradentes e o Instituto Federal de Sergipe. Alm destes, um ponto
relevante a considerar refere-se sinalizao estratgica dada pela Poltica de
Desenvolvimento Produtivo Nacional.

O Sergipe Parque Tecnolgico atuar prioritariamente em trs reas
estratgicas:
Energia;
Tecnologia da Informao e Comunicao TIC;
Biotecnologia.

As reas apresentadas acima so importantes no s para o desenvolvimento
econmico do estado, por focar em reas estratgicas como Energia e TIC, mas tambm
por investir em reas portadoras de futuro, como a biotecnologia. Na rea de energia,
esto envolvidos segmentos como petrleo e gs (importantes na economia do estado),
energia eltrica e energias renovveis.

Uma ao que merece destaque a construo do Ncleo de Energias
Renovveis e Eficincia Energtica de Sergipe (NEREES), que tem como objetivo criar
e estruturar um ncleo de estudos do aproveitamento dos potenciais energticos
renovveis e eficincia energtica para dar suporte ao desenvolvimento da inovao no
aproveitamento das energias renovveis no Estado de Sergipe. O ncleo ser composto
pelos seguintes laboratrios:
a) Laboratrio de Energia Solar (LESOL): abrigar pesquisas sobre o
potencial solar do Estado de Sergipe, desenvolvimento de tecnologias
inovadoras de aproveitamento da energia solar trmica para aplicaes
domsticas e industriais;
b) Laboratrio de Eficincia Energtica (LEE): ser usado para a
demonstrao de tcnicas mais eficientes de uso de energia;
c) Laboratrio de Biomassa (LEBIOM): dever desenvolver atividades de
anlise e caracterizao de produtos e co-produtos na gerao da
bioenergia, assessria tcnica de controle de equipamentos e produtos,
anlises qumicas e biolgicas, ensaios fsicos e mecnicos,

43
determinaes, pareceres e percias sobre questes tecnolgicas e
ambientais, controle de poluio e treinamento de pessoal especializado;
d) Laboratrio de Planejamento Energtico e Crdito de Carbono (LPEC):
ser responsvel pela elaborao de forma perene do Balano Energtico
do Estado de Sergipe, de estudos de matriz energtica e cenrios
energticos e de estudos de crdito de carbono em conjunto com os
outros laboratrios do Ncleo;
e) Laboratrio de Seqestro de Carbono e Bioenergia (SCBio): abrigar
estudos e pesquisas de seqestro de carbono com o objetivo de apoiar o
desenvolvimento de projetos ambientais e de gerao de bioenergia no
Estado de Sergipe.

Em tecnologias da informao, a atuao busca incrementar a atuao desse
segmento no estado, principalmente no desenvolvimento de softwares. E no caso da
biotecnologia, a atuao se materializa com projetos voltados para o agronegcio, na
produo de gneros alimentcios ou de matria-prima para a produo de energias
renovveis. Em resumo, o modelo de negcios do Sergipe Parque Tecnolgico se baseia
na viabilizao de investimentos e consolidao de competncias em setores que
ofeream alternativas econmicas para dinamizar o crescimento do estado, por meio da
criao de um ambiente favorvel interao cientfica e tecnolgica, e ao
desenvolvimento de negcios economicamente viveis e ambientalmente sustentveis.

A Figura 8 ilustra as reas de atuao e os respectivos projetos e aes do

44

Figura 8 - reas de Atuao do Sergipe Parque Tecnolgico

Alm das reas/servios apresentados na Figura 8, o Sergipe Parque
Tecnolgico contar tambm com um Centro de Vocao Tecnolgica CVT, espao
destinado para a capacitao profissional nas reas de atuao do parque.

De responsabilidade da Universidade Federal de Sergipe - UFS, o Centro
Avanado de Biotecnologia ocupar uma rea de 1.180m
2
, abrigando laboratrios de:
Bioqumica, Farmacologia, Microscopia, Desenvolvimento de Inseticidas Botnicos,
Biologia Molecular, Cultura de Tecidos, Clulas Vegetais, laboratrios de Tecnologia
de Alimentos (Frutas), Desenvolvimento de Medicamentos Naturais, e Reproduo
Animal. Estaro tambm localizadas no Centro Avanado de Biotecnologia as
secretarias do mestrado e doutorado em Biotecnologia da RENORBIO.

Dentre alguns investimentos j existentes, pode-se destacar a construo da
biofbrica de mudas de bananeira e abacaxizeiro micropropagadas in vitro. A ampliao
desta biofbrica prev a produo de mudas de cana-de-acar, j com foco em energias

45
renovveis. Deve-se destacar na rea de TI, a Fbrica de Testes de Software. De acordo
com o SERGIPETEC, OS que gerenciar o Parque, esto definidos:
Como Viso de futuro do Parque Tecnolgico: atrao de tecnologia de
ponta para o Estado, promovendo o desenvolvimento econmico local,
tornando-se referncia nacional como plo de inovao tecnolgica com
responsabilidade scio-ambiental.
Como Misso do Parque Tecnolgico: a promoo do
empreendedorismo inovador entre Empresa, Escola e Estado, visando
inovao tecnolgica, gerao de trabalho, renda e conhecimento.

Os Valores do Parque Tecnolgico devero basear-se em:
Valores Humanos: desenvolvimento do potencial humano utilizando
unio, empatia, tica, profissionalismo, responsabilidade, sinergia,
transparncia;
Ecologia: como caminho de desenvolvimento sustentvel dos
empreendimentos;
Tecnologia: origem e pr-requisito fundamental que serve de interface
entre a cincia e as pessoas, contribuindo para que exeram todo o seu
potencial humano (eficcia, efetividade, eficincia, inovao
tecnolgica);
Qualidade de Vida: Foco sempre em estudos que propiciem o bem-estar
social e o respeito cidadania (alegria, confiana, respeito, saber ouvir,
sade, segurana).

III.2 CARACTERIZAO DAS OPORTUNIDADES

III.2.1 INTERAO COM A ECONOMIA SERGIPANA

A caracterizao da economia sergipana feita em perspectiva comparada,
observando-se as trajetrias regional e nacional. Alm das taxas agregadas de
crescimento, busca-se analisar o crescimento de cada um dos setores de atividade, bem
como a importncia que assumem na composio da produo, aproximando a anlise
das reas de atuao do Sergipe Parque Tecnolgico em cada um dos setores.

46

A avaliao preliminar mostra que o crescimento da economia sergipana, na
dcada atual, apresentou uma trajetria ascendente, seguindo de perto o movimento
observado na economia brasileira, como revela o Grfico 15. Os dados mostram a taxa
mdia de crescimento, considerando a mdia mvel bienal, do Produto Interno Bruto a
preos bsicos, sem incluso de impostos, que um conceito mais prximo da evoluo
da produo dos setores econmicos. No perodo 2001 a 2007, a taxa mdia de
crescimento de Sergipe chega a 4,23% ao ano, acima da taxa nordestina (3,67%) e
brasileira (3,39%), o que mostra o potencial do estado.

Grfico 15 - BR, NE e SE: Taxa mdia de crescimento do PIB a preos bsicos, 2001-2007 (%)
3

Fonte: IBGE - Contas Regionais do Brasil 1995-2007. Elaborao prpria.

No perodo mais recente, a economia sergipana continua apresentando uma
trajetria de crescimento mais acentuada que aquela verificada na economia nacional,
como revela o Grfico 16.

3
Preos bsicos correspondem soma dos valores adicionados dos diversos setores, excluindo os
impostos sobre produtos.
-
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Brasil Nordeste Sergipe

47

Grfico 16 BR e SE: Taxa de crescimento do PIB, a preos de mercado, 2007 a 2010 (%)
Fonte: IBGE Contas Nacionais para o Brasil. Para Sergipe, Contas regionais, em 2007,
Estimativa SEPLAN-SE para 2008 e estimativa Revista Nordeste Econmico 2009 e 2010.
Elaborao prpria.

A trajetria de crescimento, contudo, difere entre os diferentes setores de
atividade. A anlise discriminada dos dados possibilita uma avaliao mais precisa das
dinmicas setoriais, como apresenta o Grfico 17, a partir das taxas mdias de
crescimento, no perodo 2001 a 2007.

Grfico 17 - Sergipe: Taxa mdia de crescimento do Valor Adicionado Bruto dos setores de
atividade, a preos bsicos, 1996-2007. (%)
6,1%
5,1%
-0,2%
6,1% 6,2%
5,5%
2,7%
6,3%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
2007 2008* 2009* 2010*
BRASIL SERGIPE
4,36%
5,69%
6,33%
2,85%
3,13%
4,37%
3,55%
3,57%
3,85%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
Agropecuria Indstria Servios

48

No perodo 2001 a 2007, tomando-se como referncia a taxa mdia de
crescimento de 4,23% na economia sergipana, observa-se um crescimento acentuado do
setor agropecurio, quando comparado ao setor industrial e ao setor servios. A
agropecuria cresceu a uma taxa mdia de 6,33%, enquanto a indstria apresentou uma
taxa mdia de crescimento de 4,37% e o setor servios situou-se no patamar de 3,85%.

A anlise dos dados chama ateno para dois pontos relevantes. Por um
lado, a economia sergipana segue a tendncia da economia nacional e da economia
nordestina, no que se refere proporo das taxas de crescimento entre os setores,
exceto no caso do Setor Industrial, que cresce mais que o Setor Servios no estado. Por
outro lado, as taxas de crescimento da economia sergipana, em todos os setores,
superam as taxas observadas para a regio nordeste, assim como aquelas taxas
observadas para o pas.

Mas para que a trajetria de crescimento do setor seja determinante para
explicar a taxa de crescimento da economia, preciso avaliar se o seu peso na
composio do PIB considervel. Um setor relativamente pequeno, por maior que seja
a sua taxa de crescimento, pode no influenciar significativamente o desempenho do
conjunto da economia. Os dados do Grfico 18 mostram o peso relativo dos setores da
economia sergipana, em perspectiva comparada com a regio nordeste e com o pas.

Grfico 18 - Brasil, Nordeste e Sergipe: Participao das atividades econmicas no PIB, a preos
bsicos*, 2007. (%)
5,56%
7,79%
4,62%
27,81%
24,27%
30,59%
66,63% 67,95%
64,79%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Agropecurio Industrial Servios

49
Os dados do Grfico 18 mostram que a importncia relativa dos setores na
economia sergipana, com algumas particularidades, acompanha a proporo verificada
na economia nordestina e na economia nacional, com menor peso da agropecuria e
maior peso no setor servios. Em 2007, o setor agropecurio, em Sergipe, participava
com 4,62% do PIB, enquanto o setor industrial participava com 30,59% e o setor
servios com 64,79%. Comparando-se com a situao do nordeste e do pas, somente o
setor industrial proporcionalmente mais importante em Sergipe.

Alm dessa posio em 2007, relevante observar como evoluram os
setores da economia sergipana em relao economia brasileira. Os dados da Tabela 1
so ilustrativos nesse sentido.

Tabela 1 - Sergipe: Participao proporcional na composio do Valor Adicionado Bruto do Brasil,
a preos bsicos, por setor de atividade, 2000-2007. (%)
Setor
Participao no Brasil
2000 2007 2000/2007 %
Agropecurio 0,47% 0,55% 17,02%
Industrial 0,51% 0,73% 43,14%
Servios 0,61% 0,64% 4,92%
Total 0,57% 0,66%
15,79%

Em virtude das taxas de crescimento mais elevadas, a economia sergipana
avanou em termos de participao na economia do pas, entre 2000 e 2007. Enquanto
em 2000 a economia sergipana respondia por 0,57% do PIB brasileiro, em 2007 esta
participao sobe para 0,66%, um crescimento de 15,79%.

Observe-se que, corroborando o que fora dito anteriormente, o setor
industrial ocupa um papel de destaque na economia sergipana, considerando que o
nico setor cuja participao relativa na economia brasileira (0,73%) atinge patamares
superiores ao que se observa quando se toma a participao da economia sergipana em
relao economia nacional (0,66%).

Mas importante destacar que o crescimento da importncia relativa da
economia sergipana, entre 2000 e 2007, verificado em todos os setores, uma vez que
estes expandem a sua participao no pas. Ao longo do perodo, em relao ao

50
respectivo setor no pas, a agropecuria sergipana passa de 0,47% para 0,55%, a
indstria sai de 0,51% para 0,73% e o setor servios sai de 0,61% e chega a 0,64%.

III.2.1.1 DESTAQUES NO SETOR AGROPECURIO

Dentro desse momento de expanso, considerou-se o ano de 2006, a fim de
compatibilizar a anlise com os dados disponveis para o setor agropecurio. Localizou-
se ento a participao da economia sergipana em relao ao pas e regio nordeste,
assim como busca-se fazer essa anlise em relao agropecuria. Os dados esto
apresentados na Tabela 2.

Tabela 2 - Sergipe: Participao proporcional na composio do Valor Adicionado Bruto do Brasil,
a preos bsicos, por atividade econmica, 2006. (%)
Setor / Atividade No Brasil No Nordeste
Agropecuria 0,59% 3,06%
Indstria 0,72% 6,18%
Servios 0,64% 4,76%
Total Economia 0,66% 4,98%
Fonte: IBGE - Contas Regionais do Brasil 1995-2007

A economia sergipana representava, em 2006, 0,66% da economia do Brasil
e 4,98% da economia do Nordeste. J a agropecuria sergipana correspondia a 0,59%
deste setor no pas e 3,06% no Nordeste. Tais nmeros servem como referencial para
avaliar a importncia de determinadas culturas no estado. Se a participao de uma
cultura ativa em Sergipe for superior aos valores de referncia do estado, significa que
esta ser relativamente mais importante do que o conjunto da atividade agropecuria
estadual no cenrio nacional. Nesse sentido, foram analisadas culturas permanentes e
temporrias mais prximas da atividade do Sergipe Parque Tecnolgico. A Tabela 3
apresenta culturas voltadas diretamente produo de alimentos, como banana e cana.
Traz ainda dados de cana-de-acar, que constitui uma cultura relevante na produo de
energias renovveis.

51
Tabela 3 - Sergipe: Participao proporcional na composio do Valor da Produo de culturas
permanentes e temporrias no Nordeste e no Brasil, 2006. (%)
Setor / Atividade No Brasil No Nordeste
Permanente banana 2,02% 3,09%
Temporria abacaxi 4,67% 16,20%
Temporria cana 0,29% 1,75%
Agropecuria 0,59% 3,06%
Fonte: IBGE Censo Agropecurio do Brasil 2006.

Os dados da Tabela 3 mostram que, em 2006, a produo de banana em
Sergipe representava 2,02% da produo nacional e 3,09% da produo no Nordeste.
No caso do abacaxi, a produo sergipana respondia por 4,67% da produo no pas e
16,20% da produo na regio. Tais percentuais eram superiores ao que a agropecuria
sergipana representava no pas (0,59%) e no nordeste (3,06%), demonstrando a
importncia dessas culturas no estado.

No caso da cana-de-acar, no mesmo perodo, a produo sergipana
correspondia a 0,29% da produo nacional e a 1,75% da produo nordestina. Eram
percentuais inferiores ao que a agropecuria sergipana representava no pas (0,59%) e
no nordeste (3,06%). Com o avano recente dessa cultura no pas, nos ltimos cinco
anos, ser necessrio acompanhar a evoluo no estado em relao ao que tem
acontecido no pas. De todo modo, a regulao do mercado de combustveis abriu um
mercado promissor para esta cultura.

III.2.1.2 DESTAQUES NO SETOR INDUSTRIAL

Conforme apresentado na Tabela 1, a indstria em Sergipe constitui um
setor relevante, com participao relativa na indstria nacional de 0,73%, em 2007,
superior participao do estado na economia do pas, que atingia 0,66%, no mesmo
perodo. importante analisar como a indstria sergipana alcana essa representao, o
que pode ser feito a partir da observao do comportamento das atividades industriais,
em relao ao total do valor produzido na indstria, como mostra o Grfico 19.

52

Grfico 19 - Brasil, Nordeste e Sergipe: Participao das atividades industriais no Valor
Adicionado Bruto da indstria, a preos bsicos, 2007. (%)

Os dados apresentados no Grfico 19 revelam que, em Sergipe, a indstria
extrativa mineral e a atividade de eletricidade, gs e gua
4
so relativamente as mais
importantes, quando se considera o perfil da indstria no nordeste e no pas. A atividade
de eletricidade, gs e gua participava com 26,4% do total da indstria em Sergipe, em
2007, superando a participao deste setor tanto no nordeste (20,4%) quanto no pas
(12,9%). E na atividade extrativa mineral, com participao de 20,3% na indstria
sergipana, a diferena mais do que o dobro daquilo que se observa na participao
desse segmento na indstria nacional (8,4%) e na indstria nordestina (7,3%).

Esse comportamento denota a importncia do setor de energia na
composio da indstria sergipana. No que se refere atividade de eletricidade, gs e
gua, a participao elevada ocorre em funo da presena da usina hidreltrica de
Xing. J na indstria extrativa mineral, o destaque fica por conta das atividades da
Petrobras, na explorao de petrleo e gs no estado. Isso se acentuou no perodo mais
recente, com a retomada dos investimentos de explorao de petrleo por parte da
empresa no estado, viabilizados pelo aumento considervel dos preos internacionais.

4
Esse setor denominado produo e distribuio de eletricidade e gs, gua e esgoto e limpeza urbana,
anteriormente era chamado de SIUP, Servios Industriais de Utilidade Pblica.
8,4%
7,3%
20,3%
61,2%
46,6%
31,8%
12,9%
20,4%
26,4%
17,5%
25,7%
21,5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Extrativa mineral Transformao Eletricidade, gs e gua Construo Civil

53
III.2.1.2 DESTAQUES NO SETOR SERVIOS

No setor servios, tendo em vista os propsitos do trabalho, um segmento
importante para analisar o de tecnologia da informao e comunicao. Entre 2003 e
2006, esse segmento apresentou expanso, quando comparado com as demais
atividades, no nmero de empresas e na quantidade de pessoal ocupado. Em termos do
nmero de empresas, o segmento chegou a representar 2,5% do total do pas, em 2006.
No mesmo perodo, o segmento chegou a empregar 3,0% do total do pas. Contudo, isso
no se refletiu no Valor de Transformao Industrial, onde esse segmento perdeu
participao, atingindo 8,3% do total produzido pela indstria, comrcio e servios no
pas, em 2006. Essa perda de participao decorreu, segundo o IBGE (2009) da reduo
no ritmo de crescimento do segmento de telecomunicaes. O Grfico 20 traz esses
dados.

Grfico 20 Brasil: Participao do segmento de Tecnologia da Informao e da Comunicao no
total da economia, 2006. (%)
Fonte: IBGE (2009). Elaborao prpria.

Em 2006, segundo o IBGE (2009), as 65.754 empresas brasileiras do setor
de Tecnologia da Informao e Comunicao (TIC) geraram R$ 82,1 bilhes (valor
adicionado e valor da transformao industrial). Trata-se de um setor bastante
concentrado, com 76,1% do valor gerado nas empresas com 250 ou mais pessoas
ocupadas, mas com papel relevante das micro e pequenas empresas na gerao de
2,4%
2,6%
8,9%
2,5%
3,0%
8,3%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
Nmero de empresas Pessoal Ocupado Valor Transformao
Industrial
2003 2006

54
postos de trabalho. A produtividade (relao entre valor gerado e pessoal ocupado) das
empresas com mais de 250 pessoas era, em 2006, 4,8 vezes maior que a das pequenas.

Em 2006, as atividades do setor TIC estavam concentradas na regio
Sudeste, em termos do pessoal ocupado (65,6%) e do valor gerado (64,4%). Em
segundo lugar, aparecia a regio Sul. A regio Nordeste aparece com 6,2% do pessoal
ocupado e 7,4% do valor gerado, conforme pode ser visto no Grfico 21.

Grfico 21 - Brasil e Grandes Regies: Pessoal ocupado e valor gerado no segmento de Tecnologia
da Informao e da Comunicao, 2006. (%)
Fonte: IBGE (2009). Elaborao prpria.

No setor de informtica, de acordo com o IBGE (2009), o segmento de
desenvolvimento de softwares sob encomenda concentrou mais de 30% da receita, entre
2003 e 2006, seguido pelo desenvolvimento, edio e licenciamento de softwares
prontos para uso, que tinha participao de 16,7%, em 2006. Entre 2003 e 2006,
observou-se ainda o crescimento de participao em receita do servio de consultoria
em tecnologia da informao, saindo de 10,4% (2003) para 15,0% (2006).

7%
6%
8%
66%
13%
10%
7%
7%
64%
12%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Norte Nordeste Centro-Oeste Sudeste Sul
Pessoal Ocupado Valor Gerado

55
III.2.2 CARACTERIZAO DO AMBIENTE DE CINCIA, TECNOLOGIA E
INOVAO

A caracterizao do ambiente de Cincia, Tecnologia e Inovao (C,T&I)
em Sergipe feita em perspectiva comparada com o quadro nacional. Foram
enfatizados os dados referentes formao de pessoal qualificado no estado, a fim de
verificar a capacidade em formar um importante fator de produo para empresas que
atuam em setores inovadores. Alm disso, observa-se a disponibilidade de
pesquisadores no estado, no intuito de investigar o quadro de pessoal apto a coordenar
projetos de pesquisa tecnolgica e inovao. As anlises foram feitas considerando-se as
reas do conhecimento, com foco em cincias agrrias, engenharias e cincias exatas e
da terra, que possuem maior interface com as reas de atuao do Sergipe Parque
Tecnolgico.

III.2.2.1 AMBIENTE DE FORMAO DE RECURSOS HUMANOS
QUALIFICADOS

O crescimento da oferta de cursos (educao tecnolgica, graduao e ps-
graduao) em Sergipe foi significativo no perodo 2004-2008, seguindo de perto a
tendncia nacional, e em alguns casos, superando-a, conforme revelam os dados do
Grfico 22.

Grfico 22 - Brasil e Sergipe: Evoluo dos cursos, por modalidade, 2004-2008. (%)
Fonte: MEC/INEP/DEED. CAPES. Elaborao prpria.
141%
156%
33%
31%
33%
138%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
Brasil Sergipe
Cursos de
Educao
Tecnolgica
Cursos de
Graduao
Presencial
Programas de Ps-
Graduao

56

Nos cursos de graduao, houve, entre 2004 e 2008, uma ampliao na
oferta de cursos da ordem de 31%(de 149 para 195 cursos), em Sergipe, bem prximo
da expanso nacional, de 33%. No caso da educao tecnolgica, no mesmo perodo, a
expanso em Sergipe atingiu 156%, superando a taxa de 141% observada no Brasil.
Mas o grande destaque fica por conta da expanso da ps-graduao, que em Sergipe,
no perodo citado, chegou a 138%(8 para 19), enquanto em nvel nacional a expanso
foi de 33%.

Essa expanso de cursos, contudo, precisa ser analisada do ponto de vista do
efeito em relao ao nmero de alunos matriculados, que representa um dado mais
prximo da disponibilidade de recursos humanos. Os dados esto apresentados no
Grfico 23.

Grfico 23 Brasil e Sergipe: Evoluo das matrculas, por modalidade de curso, 2004-2008. (%)
Fonte: MEC/INEP/DEED. CAPES. Elaborao prpria.

Observa-se que a expanso de matrculas nos cursos de educao
profissional (tecnolgica e tcnica), de 37%, no perodo 2004-2008, so as mesmas para
Sergipe e para o Brasil. Mas quando se consideram os cursos de graduao, mesmo
havendo criado proporcionalmente menos cursos que o Brasil, Sergipe atinge, no
perodo 2004-2008, uma expanso de matrculas de 60%(12.064 para 19.256 matrculas
efetuadas), mais do que o dobro da taxa de 29% verificada para o Brasil. E no caso da
37% 37%
29%
60%
29%
140%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
Brasil Sergipe
Cursos de Educao
Profissional
(Tecnolgica e
Tcnica)
Cursos de Graduao
Presencial
Programas de Ps-
Graduao

57
ps-graduao stricto sensu a diferena ainda mais marcante, com expanso de 140%
do nmero de matriculados, em igual perodo, mais do que o quadruplo da expanso
brasileira, de 29%.

O processo de expanso da ps-graduao stricto sensu no estado pode ser
melhor caracterizado quando se observa a distribuio dos cursos pelas reas de
conhecimento. Isso feito considerando-se o perodo final, de 2008, para os dados
trabalhados. O Grfico 24 apresenta esses dados, considerando a forma como se
distribuem os cursos em Sergipe, em comparao com o Brasil.

Grfico 24 - Brasil e Sergipe: Distribuio dos cursos de ps-graduao stricto sensu, por rea do
conhecimento, 2008. (%)
Fonte: CAPES (2011). Elaborao prpria.

Os dados mostram que, em 2008, sem considerar o que foi classificado
como outras, a maior parte dos cursos de ps-graduao stricto sensu em Sergipe estava
nas reas de cincias agrrias (16%) e engenharias (16%). Essa participao superava a
distribuio observada no cenrio nacional, onde cincias agrrias participam com 11%,
assim como engenharias. No caso de cincias exatas e da terra, a participao era de
11% em Sergipe, ligeiramente superior participao de 10% observada no Brasil.

8%
11%
10%
17%
11% 11%
13%
20%
5%
16%
11% 11%
16%
11%
5%
26%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Brasil Sergipe

58
A despeito desse cenrio promissor da expanso mais acentuada da ps-
graduao stricto sensu no estado em reas que podem ter maior interface com as reas
de atuao do Sergipe Parque Tecnolgico, preciso considerar que a ps-graduao
em Sergipe ainda composta por cursos novos, em processo de consolidao.

III.2.2.2 AMBIENTE DE PESQUISA

Alm da formao de pessoal qualificado, outro ponto importante a abordar
refere-se disponibilidade de pesquisadores para atuarem em projetos de pesquisa
cientfica e tecnolgica. Nesse sentido, o Grfico 25 traz dados ilustrativos sobre a
expanso do nmero de pesquisadores e dos grupos de pesquisa.

Grfico 25 - Brasil e Sergipe: Crescimento da comunidade de pesquisa, 2004-2008. (%)
Fonte: CNPq, Diretrio de Grupos de Pesquisa. Elaborao prpria.

Os dados mostram uma expanso significativa da comunidade de
pesquisadores no Brasil, entre 2004 e 2008, refletida no apenas no crescimento do
nmero de pesquisadores, de 89,6%, mas tambm dos grupos organizados de pesquisa,
de 50,4%. Tomando como base esses dados, observa-se mais uma vez que Sergipe
supera os dados nacionais, com um crescimento de 109,6%(429 para 899) no nmero de
pesquisadores e de 90,7%(86 para 164) nos grupos de pesquisa, no mesmo perodo.

50,4%
90,7% 89,6%
109,6%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
Brasil Sergipe
Grupos de Pesquisa Pesquisadores

59
Como anteriormente, buscou-se avaliar o processo de expanso da
comunidade acadmica de acordo com as reas de conhecimento, considerando-se o
perodo final, de 2008, para os dados trabalhados. No Grfico 26, so apresentados
esses dados para em Sergipe, em comparao com o Brasil.

Grfico 26 - BR e SE: Distribuio dos Grupos de Pesquisa, por rea do conhecimento, 2008. (%)
Fonte: CNPq, Diretrio de Grupos de Pesquisa, Censo 2008. Elaborao prpria.

A distribuio dos grupos de pesquisa, sem considerar o que foi classificado
como outras, mostra que a maior parte dos grupos de pesquisa em Sergipe, em 2008,
estava na rea de Engenharias, com 16%, seguida de Cincias Exatas e da Terra, com
12%. No Brasil, os grupos de pesquisa de Engenharias representam 13% do total,
enquanto os de Cincias Exatas e da Terra respondem por 11%. No caso de Cincias
Agrrias, os grupos de pesquisa em Sergipe correspondem a 10% do total, percentual
equivalente ao que se observa no cenrio nacional.

Entretanto, a expanso quantitativa no revela por si s a capacidade de
realizao de projetos desses pesquisadores. Nesse sentido, foram observados dados
relativos aos resultados obtidos por tais pesquisadores, refletidos na aprovao de
projetos em nvel nacional e na obteno de bolsas de produtividade junto ao CNPq. Os
dados so apresentados no Grfico 27.
10%
12%
17%
11%
12%
13%
25%
10%
8%
11%
12%
12%
16%
31%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Agrrias Biolgicas Sade Exatas e da
Terra
Sociais
Aplicadas
Engenharias Outras
Brasil Sergipe

60

Grfico 27 - Brasil e Sergipe: Evoluo dos indicadores de pesquisa, 2004-2008. (%)
Fonte: CNPq/AEI. Elaborao prpria.

Os dados do Grfico 27 mostram que, entre 2004 e 2008, houve uma
expanso de 80,3% no financiamento dos projetos de pesquisa no pas e um aumento de
39,7% na concesso de bolsas de produtividade. Em Sergipe, os nmeros circulam em
torno do triplo desses valores. Houve, no mesmo perodo, um aumento de 309,7% na
aprovao de projetos em agncias nacionais (CNPq) e um crescimento de 105,13% na
obteno de bolsas de produtividade.

Mais uma vez possvel qualificar esses dados de desempenho da
comunidade de pesquisa, observando-se os dados de acordo com as reas de
conhecimento, considerando-se desta vez o ano de 2010, para o qual j existem dados
disponveis. No Grfico 28, so apresentados esses dados para em Sergipe, em
comparao com o Brasil.

39,7%
105,3%
80,3%
309,7%
0%
50%
100%
150%
200%
250%
300%
350%
Brasil Sergipe
Bolsas de Pesquisa Projetos

61

Grfico 28 - BR e SE: Distribuio de valores de projetos de pesquisa fomentados, 2010. (%)
Fonte: CNPq/AEI. Elaborao prpria.

Os dados do Grfico 28 mostram que os pesquisadores sediados em Sergipe
que mais conseguem captar recursos nacionalmente, via CNPq, esto nas reas de
Cincias Agrrias, com 37%, Engenharias, com 19%, e Cincias Exatas e da Terra, com
15%. Comparando-se com o cenrio nacional, verifica-se que a distribuio equivale ao
que se observa em Sergipe, ou superada quando comparada aos dados estaduais.
Chama ateno nesse sentido, a efetividade dos pesquisadores da rea de Cincias
Agrrias, que respondem por 37% da captao de recursos junto ao CNPq, mesmo
correspondendo a somente 10% dos grupos de pesquisa no estado.

Deve-se ressaltar, portanto, que existem perspectivas promissoras para
interao do Sergipe Parque Tecnolgico com os pesquisadores das reas de Cincias
Agrrias, Engenharias, e Cincias Exatas e da Terra. Nessas reas esto no apenas o
maior nmero de pesquisadores, mas tambm os resultados mais efetivos em termos de
captao de recursos por meio de projetos.

17%
20%
12%
16%
4%
16% 15%
37%
2%
4%
15%
1%
19%
23%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Agrrias Biolgicas Sade Exatas e da
Terra
Sociais
Aplicadas
Engenharias Outras
Brasil Sergipe

62
III.3 DIMENSIONAMENTO DAS OPERAES

O valor total dos investimentos do Sergipe Parque Tecnolgico est orado
em R$ 70.321.000,00, distribudos entre investimentos privados, investimentos pblicos
resultantes da parceria MCT/Governo de Sergipe, e o investimento do Centro Avanado
de Biotecnologia, de responsabilidade da UFS.

Grfico 29 - Sergipe Parque Tecnolgico Composio dos Investimentos (%)

Do total dos investimentos pblicos projetados para o Sergipe Parque
Tecnolgico, j esto disponveis R$ 32.836.000,00, cerca de 47% do total de
investimentos, e 66% dos investimentos pblicos previstos.

Considerou-se como horizonte de maturao dos investimentos do Sergipe
Parque Tecnolgico, o perodo 2011-2015. Este perodo de 04 anos decorre
principalmente da considerao para a realizao dos investimentos privados (29,19%
do total de investimentos), que decorrero, fundamentalmente, da finalizao das obras
de infra-estrutura, do incio das operaes das empresas no prdio principal, e o
conseqente plano de promoo e captao de novos empreendimentos para o parque.

Para a estimativa do valor dos investimentos privados (16 lotes
empresariais), considerou-se os parmetros do CUB m
2
(R$ 1.115,18, referncia
Mar/2011), fornecido pelo Sindicato da Construo Civil de Sergipe - SINDUSCON-
SE, e dos valores de R$11,43 e R$ 57,00, fornecidos pela Companhia Estadual de
67,8%
3,0%
29,2%
MCT/GOVERNO-SE
UFS
INVESTIMENTO PRIVADO

63
Habitao e Obras Pblicas de Sergipe CEHOP, para os itens paisagismo e
pavimentao, respectivamente.

A evoluo dos investimentos do Sergipe Parque Tecnolgico est
apresentada no Grfico 30 a seguir:

Grfico 30 - Sergipe Parque Tecnolgico Evoluo dos Investimentos 2011-2015

A distribuio dos investimentos entre as diversas intervenes esto
apresentadas na Tabela 4 a seguir:

13,1
21,5
7,7
4,9
0,3
0,3
1,7
1,3
3,8
6,4
9
0
5
10
15
20
25
30
2011 2012 2013 2014 2015
MCT/Governo-SE UFS Investimento Privado
M
i
l
h
e
s

d
e

R
$

13,3%
9,3 Milhes
19,2%
13,4 Milhes
34,9%
24,5 Milhes
16,5%
11,5 Milhes
16,2%
11,3 Milhes

64
Tabela 4 Evoluo dos Investimentos 2011 -2015
DESCRIO / ANO 2011 2012 2013 2014 2015 TOTAL %
ITEM TIPO DO INVESTIMENTO TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL GERAL GERAL
1.0
OBRAS COM A INFRAESTRUTURA DO
PARQUE
6.090.000,00 8.710.000,00 2.170.000,00 0,00 0,00 16.970.000,00 24,13%
1.1 Terraplenagem (ver nota) 1.140.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.140.000,00 1,62%
1.2
Sistema Virio, Rede de gua e Esgoto, Drenagem,
Estao de Tratamento de Esgoto E.T.E, Rede
Eltrica de Distribuio e Iluminao, Pavimentao,
Sistema de Irrigao, Rede de Subterrnea de Gs,
Subestao de Energia III e Sinalizao.
3.750.000,00 3.750.000,00 0,00 0,00 0,00 7.500.000,00 10,67%
1.3
Subestao Principal, Automao e Urbanismo e
Paisagismo na rea de entorno ao Parque, Controle
de Acesso e Segurana do Parque
1.200.000,00 3.800.000,00 0,00 0,00 0,00 5.000.000,00 7,11%
1.4 Sistema de Segurana, Paisagismo e Urbanismo 0,00 1.160.000,00 2.170.000,00 0,00 0,00 3.330.000,00 4,74%
2.0 OBRAS DOS EMPREENDIMENTOS 6.707.000,00 9.380.000,00 7.250.000,00 9.050.000,00 6.270.000,00 38.657.000,00 54,97%
2.1 Prdio Principal -06 blocos (recursos assegurados) 3.580.000,00 3.580.000,00 0,00 0,00 0,00 7.160.000,00 10,18%
2.2 CVT ((recursos assegurados) 333.000,00 1.000.000,00 0,00 0,00 0,00 1.333.000,00 1,90%
2.3 Prdio Principal Construo de 2 Blocos 0,00 0,00 1.550.000,00 1.550.000,00 0,00 3.100.000,00 4,41%
2.4 Prdio Principal Obras Complementares (ver nota) 0,00 490.000,00 3.000.000,00 3.000.000,00 0,00 6.490.000,00 9,23%
2.5 Biofbrica de Mudas de Abacaxi e Banana 1.130.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.130.000,00 1,61%
2.6 Ampliao da Biofbrica de Mudas Cana de acar 140.000,00 300.000,00 0,00 0,00 0,00 440.000,00 0,63%
2.7 Laboratrio de Apoio Tecnolgico 484.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 484.000,00 0,69%
2.8 Laboratrio de Controle da Qualidade 80.000,00 210.000,00 0,00 0,00 0,00 290.000,00 0,41%
2.9
Incubadoras de Base Tecnolgica/Ncleo de Energias
renovveis (ver nota)
420.000,00 1.260.000,00 0,00 0,00 0,00 1.680.000,00 2,39%
2.10 Biofabrica de Inimigos Naturais 170.000,00 520.000,00 0,00 0,00 0,00 690.000,00 0,98%
2.11 Centro Avanado de Biotecnologia (UFS) 370.000,00 1.120.000,00 0,00 0,00 0,00 1.490.000,00 2,12%
2.12
Obra nos 16 Lotes Vagos ( 25.300 m de rea total =
12.650 m de rea construda x R$ 1.115,18=R$
14.107.000,00) PAISAGISMO= 10.000 m x
11,43=R$ 114.300,00 + PAVIMENTAO= 2.650 x
57,00=R$ 151.050,00
0,00 900.000,00 2.700.000,00 4.500.000,00 6.270.000,00 14.370.000,00 20,43%
3.0 EQUIPAMENTOS 674.000,00 6.460.000,00 2.168.000,00 2.317.000,00 3.075.000,00 14.694.000,00 20,90%
3.1 Prdio Principal -06 blocos 0,00 810.000,00 810.000,00 0,00 0,00 1.620.000,00 2,30%
3.2 CVT ((recursos assegurados) 0,00 270.000,00 200.000,00 0,00 0,00 470.000,00 0,67%
3.3 Prdio Principal Construo de 2 Blocos 0,00 0,00 0,00 387.000,00 388.000,00 775.000,00 1,10%
3.4 Biofbrica de Mudas de Abacaxi e Banana 472.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 472.000,00 0,67%
3.5 Ampliao da Biofbrica de Mudas Cana de acar 0,00 141.000,00 0,00 0,00 0,00 141.000,00 0,20%
3.6 Laboratrio de Apoio Tecnolgico 202.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 202.000,00 0,29%
3.7 Laboratrio de Controle da Qualidade 0,00 136.000,00 0,00 0,00 0,00 136.000,00 0,19%
3.8 Incubadoras de Base Tecnolgica 0,00 319.000,00 0,00 0,00 0,00 319.000,00 0,45%
3.9 Ncleo de Energias Renovveis 0,00 3.387.000,00 0,00 0,00 0,00 3.387.000,00 4,82%
3.10 Unidade de Produo de Inimigos Naturais 0,00 402.000,00 0,00 0,00 0,00 402.000,00 0,57%
3.11 Centro Avanado de Biotecnologia (UFS) 0,00 610.000,00 0,00 0,00 0,00 610.000,00 0,87%
3.12 Equipamentos para os empreendimentos nos 16 lotes. 0,00 385.000,00 1.158.000,00 1.930.000,00 2.687.000,00 6.160.000,00 8,76%
TOTAL GERAL 13.471.000,00 24.550.000,00 11.588.000,00 11.367.000,00 9.345.000,00 70.321.000,00 100,00%

65
III.4 ANLISE DE VIABILIDADE

A anlise de viabilidade do Sergipe Parque Tecnolgico considera o parque
como um empreendimento homogneo, ou seja, a estimativa do fluxo de caixa do
parque dada como o somatrio das unidades de receitas e despesas, descritas a seguir:
a) SERGIPETEC;
b) Centro de Vocao Tecnolgica CVT;
c) 113 empresas situadas no prdio principal;
d) 16 empresas situadas nos lotes empresariais;
e) 03 Biofbricas: mudas de abacaxizeiro e bananeira, mudas de cana de
acar, e de inimigos naturais;
f) 02 laboratrios: apoio tecnolgico e controle de qualidade;
g) 10 empresas alocadas na incubadora de base tecnolgica;
h) 05 laboratrios do Ncleo de Energias Renovveis.

Das empresas/instituies alocadas no Sergipe Parque Tecnolgico (ver
mapa de alocao de empresas) no esto sendo considerados como unidades de
receitas/despesas, o Centro Avanado de Biotecnologia, pertencente Universidade
Federal de Sergipe - UFS, e a Fundao de Apoio a Pesquisa e Tecnologia de Sergipe
FAPITEC/SE, pelo fato de seus custos (pessoal e operacional) j estarem inseridos nos
oramentos das referidas instituies pblicas.

III.4.1 ESTIMATIVA DAS DESPESAS

As despesas do Sergipe Parque Tecnolgico esto agregadas em 3 grandes
grupos: i) Pessoal; ii) Operacional e iii) Tributria. As despesas com pessoal esto
estimadas com base no padro das empresas existentes no parque atual, em R$
64.542,00 (salrio+encargos) funcionrio/ano. O total de funcionrios foi estimado
considerando uma rea em torno de 9m
2
por funcionrios nos prdios, e de 15m
2
nas
empresas dos lotes empresariais. A estimativa de pessoal nas respectivas unidades do
parque esto apresentados na Tabela 5 a seguir:

66
Tabela 5 - Estimativa de Pessoal
5

ESTIMATIVA DE PESSOAL QTD ESTIMADA %
ITEM REA DO SERGIPETEC DE PESSOAL GERAL
1.0 PRDIO CENTRAL 431 31,46%
1.1 Bloco 01 - CVT 5 0,36%
1.2 Bloco 02 - Empresarial (18) 63 4,60%
1.3 Bloco 03 Sergipetec 30 2,19%
1.4 Bloco 04 - Incubadas (24) 84 6,13%
1.6 Bloco 06 - Incubadas (08) 28 2,04%
2.0 BIOFBRICAS 47 3,43%
2.1 Abacaxi e Banana 24 1,75%
2.2 Cana de Acar 13 0,95%
2.3 Inimigos Naturais 10 0,73%
3.0 LABORATRIOS 8 0,58%
3.1 Controle de Qualidade 4 0,29%
3.2 Apoio Tecnolgico 4 0,29%
4.0 LOTES EMPRESARIAIS 843 61,53%
4.1 07 Lotes de 1.000m 233 17,01%
4.2 01 Lote de 1.902m 63 4,60%
4.3 03 Lotes de 2.300m 230 16,79%
4.4 01 Lote de 2.550m 85 6,20%
4.5 01 Lotes de 2.777m 93 6,79%
4.6 03 Lotes de 1.385 m 139 10,15%
5.0 OUTROS ESPAOS 41 2,99%
5.1 Incubadoras de Base Tecnolgica 35 2,55%
5.2 Ncleo de Energias Renovveis 6 0,44%
TOTAL GERAL 1.370 100,00%

As despesas operacionais (energia, telefonia e gua) consideraram o padro
do parque atual, de R$27,25 por m
2
. J em relao s despesas tributrias, estabeleceu-
se 03 faixas de tributao:
a) 11%8 (8,5%+ ISS de 2,5% para o municpio de So Cristvo) para as
empresas incubadas;
b) 18,83% (16,33%+ISS de 2,5% para o municpio de So Cristvo);
c) 27,5% (ICMS) para as biofbricas e empresas dos lotes acima de
2.000m
2
.

Os dados das despesas no ano de 2012 representam 1/3 das despesas anuais
do referido ano. Esta considerao deu-se em virtude da previso de entrega das obras
do parque (prdios) para o ms de agosto.

5
Para os itens 1.0 e 5.0 usou-se uma estimativa de 1 pessoa para cada 9m, j no item 4.0 foi estimado 1
pessoa para cada 15m. Importante destacar que a rea construda do lote de 50% da rea total.

67

III.4.2 ESTIMATIVA DAS RECEITAS

Em relao s estimativas de receitas do Sergipe Parque Tecnolgico, h
duas diferenas fundamentais em relao as despesas: a primeira, a reduo das
unidades de receitas em comparao s unidades de despesa. Esta diferena decorre da
no previso da gerao de receitas para os laboratrios de controle de qualidade e
apoio tecnolgico, que atendero as biofbricas instaladas no parque, e dos 05
laboratrios do ncleo de energias renovveis, que estaro diretamente vinculados a
Universidade Federal de Sergipe - UFS (Laboratrios de Eficincia Energtica e
Energia Elica, e Bioenergia), Universidade Tiradentes - UNIT (Laboratrios de
Energia Solar e Biomassa), e EMBRAPA (Laboratrio de Planejamento Energtico e
Seqestro de Carbono).

Outra diferena fundamental a considerao das receitas nos lotes
empresariais, considerada como ocorrendo no ano subseqente ao investimento nos
referidos lotes, preservando assim o hiato existente entre execuo do investimento e
incio da produo.

Para as empresas(prdio central e lotes empresariais), excluindo as
incubadas, estima-se uma receita mdia anual de R$96.300,00 por funcionrio. Este
valor refere-se a 90% do valor mdio de receita por funcionrio do parque atual,
observada nos anos 2009 e 2010. Para as empresas incubadas, arbitrou-se uma receita
de 70% da observada nas demais empresas.

Em relao as biofbricas, as informaes fornecidas pelo SERGIPETEC
apontam para o seguinte cenrio:
a) Para a biofbrica de mudas de abacaxizeiro e bananeira: preo unitrio
estimado de R$ 1,1 para mudas de abacaxizeiro e R$ 2,0 para as mudas
de bananeira. Projeo de produo, em 2011, de 400.000 mudas de
abacaxizeiro e 100.000 de bananeira, em 2012, 435.000 mudas de
abacaxizeiro e 120.000 mudas de bananeira, em 2013, 675.000 mudas de

68
abacaxizeiro e 180.000 mudas de bananeira, e em 2014, 1,8 milho de
mudas de abacaxizeiro e 200.000 de bananeira;
b) Para a biofbrica de mudas de cana de acar: Preo unitrio de R$ 0,6.
Produo em 2013 de 600.000 mudas, 2,4 milho em 2014, 9 milhes em
2015, 10,2 milhes em 2016 e 12 milhes de mudas em 2017.

Do mesmo modo que nas empresas do prdio central, para as Biofbricas,
optou-se por considerar o percentual de 90% da capacidade produo na estimativa das
receitas.

As receitas do SERGIPETEC e do Centro de Vocao Tecnolgica - CVT
foram consideradas como base nas receitas obtidas em 2010. Optou-se por manter este
padro de receitas no horizonte de anlise.

III.4.3 DEFINIO DOS PARMETROS

A anlise de viabilidade econmico e financeira do Sergipe Parque
Tecnolgico considera como horizonte de anlise um perodo de 20 anos (2011-2030) e
uma taxa de desconto de 15% a.a. A taxa de desconto utilizada superior a
normalmente utilizada em projetos sociais (12%), o que confere ao estudo de
viabilidade do parque uma lgica empresarial de investimento.

Os parmetros de viabilidade estimados consideraro: Somatrio do Fluxo
de Caixa, Valor Presente Lquido, Taxa Interna de Retorno, PayBack e Ponto de
Equilbrio. A evoluo dos valores receitas e despesas obedecem projeo dos
investimentos exposto na Tabela 4. A Tabela 6 apresenta detalhadamente o fluxo de
receitas e despesas estimado.

69
Tabela 6 - Estudo de Viabilidade
ESTUDO DE
VIABILIDADE
ECONMICA
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
ITEM DESCRIO TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL
1 INVESTIMENTO 13.471.000,00 24.550.000,00 11.588.000,00 11.367.000,00 9.345.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.1 MCT / Governo-SE 13.101.000,00 21.535.000,00 7.730.000,00 4.937.000,00 388.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2
Universidade Federal
de Sergipe
370.000,00 1.730.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.3 Investimento Privado 0,00 1.285.000,00 3.858.000,00 6.430.000,00 8.957.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2 DESPESAS 1.707.408,00 7.015.413,66 24.299.301,26 49.058.571,34 83.102.822,09 120.353.294,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73 120.620.594,73
2.1 Pessoal 1.549.008,00 5.348.260,16 18.426.084,78 36.438.669,52 60.652.989,08 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68
2.1.1 Prdio Central 0,00 1.733.908,16 8.824.527,00 16.612.583,77 23.786.023,36 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68
2.1.2 Biofbricas 1.549.008,00 2.560.166,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00
2.1.3 Laboratrios 0,00 172.112,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00
2.1.4 Lotes Empresariais 0,00 0,00 3.405.525,78 13.630.053,75 30.670.933,71 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00
2.1.5
Outros Espaos
(Incubadora de Base
Tecnolgica e
Ncleo de Energias
Renovveis)
0,00 882.074,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00
2.2 Operacional 0,00 358.746,88 1.530.496,46 2.716.343,76 4.484.805,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00
2.2.1
Empresas Prdio
Central
0,00 67.261,74 342.320,92 644.435,10 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00
2.2.2 CVT 0,00 11.251,05 57.260,95 107.796,42 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00
2.2.3 SERGIPETEC 0,00 11.251,05 57.260,95 107.796,42 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00
2.2.3 Lotes Empresariais 0,00 155.101,69 620.768,87 1.396.880,83 2.478.006,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00
2.2.4 Biofbricas 0,00 47.484,92 266.505,00 266.505,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00
2.2.4.1
Mudas de
Abacaxizeiro e
Bananeira
0,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00
2.2.4.2
Mudas de Cana de
Acar
0,00 16.940,96 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00
2.2.4.3 Inimigos Naturais 0,00 30.543,96 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00
2.2.5 Laboratrios 0,00 45.785,12 88.279,77 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00
2.2.5.1
Controle de
Qualidade
0,00 3.275,12 45.769,77 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00
2.2.5.2 Apoio Tecnolgico 0,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00
2.2.6 Incubadoras 0,00 20.611,31 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00
2.3 Tributria 158.400,00 1.308.406,62 4.342.720,02 9.903.558,06 17.965.028,01 25.957.754,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05 26.225.054,05
2.3.1 Incubadoras 0,00 60.586,94 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00
2.3.2 Empresas 0,00 1.069.990,92 2.528.526,04 4.130.523,62 5.606.094,90 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40
2.3.3 Biofbricas 158.400,00 177.828,75 421.368,75 1.064.250,00 2.123.550,00 2.301.750,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00 2.569.050,00
2.3.4
Lotes abaixo de
2.000m
0,00 0,00 428.169,68 1.713.678,33 3.856.192,74 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65
2.3.5
Lotes acima de
2.000m
0,00 0,00 676.290,56 2.706.741,11 6.090.825,37 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00
3.0 RECEITAS 576.000,00 17.165.969,07 35.087.582,94 63.537.145,90 102.814.552,72 139.666.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00 140.638.700,00
3.1 SERGIPETEC 0,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00
3.2
Centro de Vocao
Tecnolgico (CVT)
0,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00
3.3
Empresas Prdio
Central
0,00 5.682.373,47 13.428.178,64 21.935.866,28 29.772.145,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00
3.4
Empresas
Incubadas Prdio
Central
0,00 1.568.655,21 3.706.933,82 6.055.534,92 8.218.789,32 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00
3.5 Biofbricas 576.000,00 646.650,00 1.532.250,00 3.870.000,00 7.722.000,00 8.370.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00 9.342.000,00
3.4.1
Mudas de
Abacaxizeiro e
Bananeira
576.000,00 646.650,00 992.250,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00 2.142.000,00
3.4.2
Mudas de Cana de
Acar
0,00 0,00 324.000,00 1.296.000,00 4.860.000,00 5.508.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00 6.480.000,00
3.4.3 Inimigos Naturais 0,00 0,00 216.000,00 432.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00 720.000,00
3.5
Incubadora de Base
Tecnolgica
0,00 550.790,40 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00
3.6 Lotes Empresariais 0,00 0,00 5.081.220,48 20.336.744,70 45.762.618,40 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00
TOTAL GERAL -14.602.408,00 -14.399.444,59 -799.718,32 3.111.574,56 10.366.730,63 19.313.405,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27 20.018.105,27

70
III.4.4 ANLISE DOS RESULTADOS

Os dados de viabilidade econmica do Sergipe Parque Tecnolgico esto
apresentados no Quadro 6 a seguir:

Quadro 6 - Sergipe Parque Tecnolgico Indicadores de Viabilidade Econmica
INDICADOR DE VIABILIDADE VALOR
Fluxo de Caixa (somatrio 2011-2020) R$283.243.613,33
Valor Presente Lquido R$ 46.819.983,25
Taxa Interna de Retorno (TIR) 31,2%
Payback 10 anos
Ponto Mdio de Equilbrio (2012-2020) 64,3%

Os dados apresentados no quadro acima demonstram que o projeto, do
ponto de vista financeiro, apresenta desempenho bastante satisfatrio considerando o
valor do fluxo de caixa acumulado no perodo.

Do ponto de vista econmico, a anlise considera o desempenho financeiro
do Sergipe Parque Tecnolgico, com o custo de oportunidade do investimento no
parque, dado pela taxa de desconto utilizada(15%), durante o perodo de anlise 2011-
2020. Neste sentido, os indicadores de VPL e da Taxa Interna de Retorno, demonstram
a superioridade do desempenho econmico dos negcios gerados no Sergipe Parque
Tecnolgico em relao a outras oportunidades de investimento na economia.

Os indicadores de PayBack e do Ponto Mdio de Equilbrio(relao entre
receitas e custos fixos) podem ser considerados como indicadores de risco do
investimento no Sergipe Parque Tecnolgico. O tempo de recuperao do
investimento(PayBack) de 10 anos, pode ser considerado como normal para a
magnitude do investimento. O mesmo pode-se afirmar em relao ao ponto mdio de
equilbrio(64,3%), que reflete o percentual de receitas necessrios para cobrir os custos
fixos.

Os indicadores de viabilidade apresentados anteriormente referem-se a um
cenrio considerado como base. Com o intuito de avaliar a sensibilidade do

71
investimento a um cenrio diferente (pior) em relao base, optou-se por realizar
anlise de sensibilidade considerando os seguintes parmetros:
a) Aumento da taxa de desconto de 15% para 20%, considerando uma piora
futura da inflao e conseqente elevao nas taxas de juros e;
b) Reduo de 20% e 25% no volume de vendas e do preo dos produtos,
respectivamente, das biofbricas instaladas no parque.

Quadro 7 - Sergipe Parque Tecnolgico Anlise de Sensibilidade
INDICADOR DE VIABILIDADE
VALOR
(cenrio base)
VALOR
(anlise de sensibilidade)
Fluxo de Caixa (somatrio 2011-2020) R$ 283.243.613,33 R$ 238.727.192,33
Valor Presente Lquido R$ 46.819.983,25 R$ 16.139.013.23
Taxa Interna de Retorno (TIR) 31,2% 27,6%
PayBack 10 anos 11 anos
Ponto Mdio de Equilbrio (2012-2020) 64,3%% 66,0%

A anlise dos indicadores de viabilidade no cenrio descrito na anlise de
sensibilidade, apesar da piora esperada, ainda demonstram a superioridade econmica
dos negcios do parque a outras oportunidades de investimento na economia.

A Tabela 7 a seguir apresenta o fluxo de caixa estimado do Sergipe Parque
Tecnolgico no cenrio da anlise de sensibilidade.

72
Tabela 7 - Estudo de Sensibilidade
ESTUDO DE VIABILIDADE
ECONMICA
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
ITEM DESCRIO TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL
1 INVESTIMENTO 13.471.000,00 24.550.000,00 11.588.000,00 11.367.000,00 9.345.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.1 MCT / Governo-SE 13.101.000,00 21.535.000,00 7.730.000,00 4.937.000,00 388.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.2
Universidade Federal
de Sergipe
370.000,00 1.730.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1.3 Investimento Privado 0,00 1.285.000,00 3.858.000,00 6.430.000,00 8.957.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2 DESPESAS 1.644.048,00 6.944.282,16 24.130.753,76 48.632.871,34 82.253.402,09 119.432.594,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73 119.592.974,73
2.1 Pessoal 1.549.008,00 5.348.260,16 18.426.084,78 36.438.669,52 60.652.989,08 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68 84.954.723,68
2.1.1 Prdio Central 0,00 1.733.908,16 8.824.527,00 16.612.583,77 23.786.023,36 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68 24.349.785,68
2.1.2 Biofbricas 1.549.008,00 2.560.166,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00 3.033.474,00
2.1.3 Laboratrios 0,00 172.112,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00 516.336,00
2.1.4 Lotes Empresariais 0,00 0,00 3.405.525,78 13.630.053,75 30.670.933,71 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00 54.408.906,00
2.1.5
Outros Espaos
(Incubadora de Base
Tecnolgica e Ncleo
de Energias
Renovveis)
0,00 882.074,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00 2.646.222,00
2.2 Operacional 0,00 358.746,88 1.530.496,46 2.716.343,76 4.484.805,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00 9.440.817,00
2.2.1
Empresas Prdio
Central
0,00 67.261,74 342.320,92 644.435,10 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00 1.079.100,00
2.2.2 CVT 0,00 11.251,05 57.260,95 107.796,42 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00
2.2.3 SERGIPETEC 0,00 11.251,05 57.260,95 107.796,42 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00 180.504,00
2.2.3 Lotes Empresariais 0,00 155.101,69 620.768,87 1.396.880,83 2.478.006,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00 7.434.018,00
2.2.4 Biofbricas 0,00 47.484,92 266.505,00 266.505,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00 373.761,00
2.2.4.1
Mudas de
Abacaxizeiro e
Bananeira
0,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00 107.256,00
2.2.4.2
Mudas de Cana de
Acar
0,00 16.940,96 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00 70.305,00
2.2.4.3 Inimigos Naturais 0,00 30.543,96 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00 196.200,00
2.2.5 Laboratrios 0,00 45.785,12 88.279,77 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00 94.830,00
2.2.5.1 Controle de Qualidade 0,00 3.275,12 45.769,77 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00 52.320,00
2.2.5.2 Apoio Tecnolgico 0,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00 42.510,00
2.2.6 Incubadoras 0,00 20.611,31 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00 98.100,00
2.3 Tributria 95.040,00 1.237.275,12 4.174.172,52 9.477.858,06 17.115.608,01 25.037.054,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05 25.197.434,05
2.3.1 Incubadoras 0,00 60.586,94 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00 288.365,00
2.3.2 Empresas 0,00 1.069.990,92 2.528.526,04 4.130.523,62 5.606.094,90 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40 5.722.060,40
2.3.3 Biofbricas 95.040,00 106.697,25 252.821,25 638.550,00 1.274.130,00 1.381.050,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00 1.541.430,00
2.3.4
Lotes abaixo de
2.000m
0,00 0,00 428.169,68 1.713.678,33 3.856.192,74 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65 6.840.718,65
2.3.5
Lotes acima de
2.000m
0,00 0,00 676.290,56 2.706.741,11 6.090.825,37 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00 10.804.860,00
3.0 RECEITAS 345.600,00 16.907.309,07 34.474.682,94 61.989.145,90 99.725.752,72 136.318.700,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00 136.901.900,00
3.1 SERGIPETEC 0,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00 8.500.000,00
3.2
Centro de Vocao
Tecnolgico (CVT)
0,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00 217.500,00
3.3
Empresas Prdio
Central
0,00 5.682.373,47 13.428.178,64 21.935.866,28 29.772.145,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00 30.388.000,00
3.4
Empresas Incubadas
Prdio Central
0,00 1.568.655,21 3.706.933,82 6.055.534,92 8.218.789,32 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00 8.388.800,00
3.5 Biofbricas 345.600,00 387.990,00 919.350,00 2.322.000,00 4.633.200,00 5.022.000,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00 5.605.200,00
3.4.1
Mudas de
Abacaxizeiro e
Bananeira
345.600,00 387.990,00 595.350,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00 1.285.200,00
3.4.2
Mudas de Cana de
Acar
0,00 0,00 194.400,00 777.600,00 2.916.000,00 3.304.800,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00 3.888.000,00
3.4.3 Inimigos Naturais 0,00 0,00 129.600,00 259.200,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00 432.000,00
3.5
Incubadora de Base
Tecnolgica
0,00 550.790,40 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00 2.621.500,00
3.6 Lotes Empresariais 0,00 0,00 5.081.220,48 20.336.744,70 45.762.618,40 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00 81.180.900,00
TOTAL GERAL -14.769.448,00 -14.586.973,09 -1.244.070,82 1.989.274,56 8.127.350,63 16.886.105,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27 17.308.925,27

73
IV. MODELO DE GESTO

A gesto do Sergipe Parque Tecnolgico ser feita pelo SERGIPETEC,
Organizao Social responsvel pela implantao e viabilizao do parque, conforme
definido no Contrato de Gesto 01/2009, realizado entre a OS e a Secretaria de Estado
do Desenvolvimento Econmico, e da Cincia e Tecnologia SEDETEC, com a
intervenincia da Secretaria de Estado da Fazenda - SEFAZ, Secretaria de Estado da
Infra-Estrutura - SEINFRA, Secretaria de Estado da Administrao SEAD, e da
Companhia Industrial de Recursos Minerais de Sergipe CODISE.

Contando atualmente com 92 funcionrios (20 na rea administrativa e
gesto), a OS SERGIPETEC est divida em 3 diretorias (ver organograma a seguir),
sendo de responsabilidade da diretoria de tecnologia a conduo dos negcios/projetos
nas reas afins ao parque.

Figura 9 - Organograma do Sergipe Parque Tecnolgico

74

Alm da responsabilidade da execuo das obras do Sergipe Parque
Tecnolgico, caber ao SERGIPETEC:
a) A aprovao dos projetos das empresas que se instalaro no parque,
obedecendo aos critrios estabelecidos no Plano Diretor (em anexo);
b) Seleo dos empreendimentos atravs da anlise de estudo de viabilidade
tcnico-econmica;
c) Estruturao e execuo do Plano de Marketing do parque e;
d) Execuo e gesto dos servios comuns ao parque: limpeza, manuteno,
paisagismo e segurana.

IV.1 SUSTENTABILIDADE FINANCEIRA

O estudo de sustentabilidade financeira do Sergipe Parque Tecnolgico
considera a estimativa das receitas e despesas necessrias a execuo dos servios
comuns ao parque; a manuteno da estrutura tcnica de anlise e seleo de projetos
dos empreendimentos; e da gesto comercial e de marketing do parque (consideradas no
estudo como despesas operacionais).

Outro aspecto importante no estudo de sustentabilidade financeira a
considerao dos recursos necessrios a reposio da depreciao dos investimentos em
infra-estrutura no Sergipe Parque Tecnolgico.

As receitas e despesas sero apropriadas pelo SERGIPETEC, responsvel
pela gesto e manuteno do parque. Diferentemente do apresentado no Estudo de
Viabilidade Econmica (Item III.4), est includa no computo das receitas e despesas da
anlise de sustentabilidade financeira, a Fundao de Apoio a Pesquisa e Inovao
Tecnolgica FAPITEC/SE.

As estimativas de despesas consideram:
a) Despesas de pessoal (limpeza) prdio principal;
b) Despesas de pessoal infra-estrutura externa (urbanismo e paisagismo);
c) Manuteno das subestaes eltrica e de energia solar;

75
d) Manuteno da Estao de Tratamento de Esgoto;
e) Manuteno e Operao do Sistema de Segurana;
f) Despesas de telefonia (banda larga);
g) Manuteno elevadores, rede eltrica, hidrulica e ar condicionado;
h) Materiais diversos;
i) Depreciao: Estimativa de 2% a. a do valor dos investimentos realizados
em infra-estrutura (Fundo de Manuteno, a partir do ano 2016);

Em relao s receitas, considerou-se:
a) Cobrana de aluguel dos empreendimentos por rea ocupada (R$ 15,80
ms p m
2
p empreendimentos do prdio principal, exceto para as
empresas incubadas, que tero cobrana de R$ 9,00 ms p m
2
, e R$ 1,25
ms p m
2
p lotes empresariais;
b) Receita estimada do aluguel do restaurante (R$ 2.000,00 mensais)

Os resultados apresentados no estudo de sustentabilidade financeira,
considerando os parmetros apresentados anteriormente, apresentam dficit de R$
5.188.417,34.

Considerando que o dficit apresentado acima no dever ser coberto por
fontes de financiamento pblico, estimou-se valores alternativos de cobrana (R$ 21,00;
R$ 24,00; e R$ 30,00 mensais p m
2
) para as empresas do prdio principal, mantendo os
demais parmetros de R$ 1,25 mensal p m
2
para os lotes empresariais, R$ 9,00 mensal p
m
2
para as empresas incubadas, e de R$ 2.000 mensal de aluguel do restaurante.

Os resultados da sustentabilidade financeira dos parmetros descritos acima
podem ser observados na tabela 8 e no Grfico 31, a seguir. Em resumo, somente com
tarifa a partir de R$ 30,00 possvel adquirir sustentabilidade financeira no horizonte de
anlise.

76

Grfico 31 - Sergipe Parque Tecnolgico - Sustentabilidade Financeira

-1.200.000
-1.000.000
-800.000
-600.000
-400.000
-200.000
0
200.000
400.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Saldo c/ Fundo de Manuteno com R$ 15,80 (3-2)

77
Tabela 8 - Sergipe Parque Tecnolgico - Sustentabilidade Financeira
DESCRIO / ANO 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 TOTAL
ITEM
TIPO DO
INVESTIMENTO
TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL GERAL
1
Investimentos
infraestrutura
16.087.000,00 23.337.000,00 32.387.000,00 38.657.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -
2
Despesas de
manuteno (1% do
item 1 em 2015)
0,00 0,00 0,00 0,00 386.570,00 386.570,00 386.570,00 386.570,00 386.570,00 386.570,00 2.319.420,00
3
Saldo
Sustentabilidade
Financeira R$ 15,80
-142.138,48 -432.426,72 -481.156,03 -548.794,20 -524.066,70 -551.470,04 -580.243,54 -610.455,71 -642.178,50 -675.487,42 -5.188.417,34
4
Saldo
Sustentabilidade
Financeira R$ 21,00
-89.595,67 -242.709,20 -243.947,33 -239.103,00 -206.793,90 -218.333,60 -230.450,27 -243.172,79 -256.531,43 -270.557,00 -2.241.194,19
5
Saldo
Sustentabilidade
Financeira R$ 24,00
-59.282,50 -133.256,79 -107.096,17 -60.435,00 -23.751,90 -26.139,49 -28.646,47 -31.278,79 -34.042,73 -36.943,87 -540.873,72
6
Saldo
Sustentabilidade
Financeira R$ 30,00
1.343,82 85.648,04 166.606,17 296.901,00 342.332,10 358.248,71 374.961,14 392.509,20 410.934,66 430.282,39 2.859.767,23
7
Saldo c/ Fundo de
Manuteno com R$
15,80 (3-2)
-142.138,48 -432.426,72 -481.156,03 -548.794,20 -910.636,70 -938.040,04 -966.813,54 -997.025,71 -1.028.748,50 -1.062.057,42 -7.507.837,34
8
Saldo c/ Fundo de
Manuteno com R$
21,00 (4-2)
-89.595,67 -242.709,20 -243.947,33 -239.103,00 -593.363,90 -604.903,60 -617.020,27 -629.742,79 -643.101,43 -657.127,00 -4.560.614,19
9
Saldo c/ Fundo de
Manuteno com R$
24,00 (5-2)
-59.282,50 -133.256,79 -107.096,17 -60.435,00 -410.321,90 -412.709,50 -415.216,47 -417.848,79 -420.612,73 -423.513,87 -2.860.293,72
10
Saldo c/ Fundo de
Manuteno com R$
30,00 (6-2)
1.343,82 85.648,04 166.606,17 296.901,00 -44.237,90 -28.321,29 -11.608,86 5.939,20 24.364,66 43.712,39 540.347,23

78
Tabela 9 - Sustentabilidade Financeira R$ 15,80
ESTUDO DE SUSTENTABILIDADE
FINANCEIRA
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
ITEM DESCRIO TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL
1 DESPESAS 330.742,00 1.100.747,00 1.361.922,00 1.764.330,00 1.852.546,50 1.945.173,83 2.042.432,52 2.144.554,14 2.251.781,85 2.364.370,94
1.1 DESPESA COM PESSOAL 116.800,00 365.952,00 484.776,00 616.596,00 647.425,80 679.797,09 713.786,94 749.476,29 786.950,11 826.297,61
1.1.1
Manuteno do Prdio Principal
(Limpeza)
86.304,00 137.232,00 193.920,00 256.920,00 269.766,00 283.254,30 297.417,02 312.287,87 327.902,26 344.297,37
1.1.2
Manuteno da Infraestrutura
Externa - Urbanismo e Paisagismo
30.496,00 91.488,00 145.440,00 205.536,00 215.812,80 226.603,44 237.933,61 249.830,29 262.321,81 275.437,90
1.1.3
Manuteno das Subestaes I, II e
III e Rede Eltrica Solar
0,00 57.180,00 60.588,00 64.224,00 67.435,20 70.806,96 74.347,31 78.064,67 81.967,91 86.066,30
1.1.4
Manuteno da Estao de
Tratamento de Esgoto
0,00 22.872,00 24.240,00 25.692,00 26.976,60 28.325,43 29.741,70 31.228,79 32.790,23 34.429,74
1.1.5 Operao do Sistema de Segurana 0,00 57.180,00 60.588,00 64.224,00 67.435,20 70.806,96 74.347,31 78.064,67 81.967,91 86.066,30
1.2
SERVIOS DE TERCEIROS -
CONTRATADOS
176.592,00 519.428,00 596.241,00 782.374,00 821.492,70 862.567,34 905.695,70 950.980,49 998.529,51 1.048.455,99
1.2.1 Contrato de Vigilncia 90.960,00 192.864,00 204.384,00 325.008,00 341.258,40 358.321,32 376.237,39 395.049,26 414.801,72 435.541,80
1.2.2
Contrato Manuteno do Sistema de
Segurana
0,00 24.000,00 25.540,00 27.070,00 28.423,50 29.844,68 31.336,91 32.903,75 34.548,94 36.276,39
1.2.3 Contrato de Link - Banda Larga 50.391,00 240.000,00 300.000,00 360.000,00 378.000,00 396.900,00 416.745,00 437.582,25 459.461,36 482.434,43
1.2.4
Contrato de Manuteno do
Elevador Prdio Principal
2.418,00 2.564,00 2.717,00 2.880,00 3.024,00 3.175,20 3.333,96 3.500,66 3.675,69 3.859,48
1.2.5
Contrato de Manuteno do Sistema
de Ar Condicionado P.Principal
23.283,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.2.6
Contrato de Manuteno da Rede
Eltrica, Hidrulica e Lgica
9.540,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.3
SERVIOS DE TERCEIROS
CONSUMO
26.280,00 147.267,00 198.135,00 264.040,00 277.242,00 291.104,10 305.659,31 320.942,27 336.989,38 353.838,85
1.3.1
Consumo de Energia rea
Comum no Prdio Principal
0,00 35.000,00 55.000,00 85.000,00 89.250,00 93.712,50 98.398,13 103.318,03 108.483,93 113.908,13
1.3.2
Consumo de Energia rea
Comum Externa
0,00 56.000,00 72.800,00 94.640,00 99.372,00 104.340,60 109.557,63 115.035,51 120.787,29 126.826,65
1.3.3 Consumo de gua Prdio Principal 26.280,00 56.267,00 70.335,00 84.400,00 88.620,00 93.051,00 97.703,55 102.588,73 107.718,16 113.104,07
1.4
MATERAIS PARA
MANUTENO
11.070,00 68.100,00 82.770,00 101.320,00 106.386,00 111.705,30 117.290,57 123.155,09 129.312,85 135.778,49
1.4.1
Material de Limpeza, Higiene e
Conservao
9.170,00 26.100,00 33.930,00 44.110,00 46.315,50 48.631,28 51.062,84 53.615,98 56.296,78 59.111,62
1.4.2
Material para Rede Eltrica e
Iluminao
1.900,00 18.000,00 23.400,00 30.240,00 31.752,00 33.339,60 35.006,58 36.756,91 38.594,75 40.524,49
1.4.3
Produtos para Estao de
0,00 24.000,00 25.440,00 26.970,00 28.318,50 29.734,43 31.221,15 32.782,20 34.421,31 36.142,38
2 RECEITAS 188.603,52 668.320,28 880.765,97 1.215.535,80 1.328.479,80 1.393.703,79 1.462.188,98 1.534.098,43 1.609.603,35 1.688.883,52
2.1 SERGIPETEC 34.886,40 104.659,20 104.659,20 104.659,20 104.659,20 109.892,16 115.386,77 121.156,11 127.213,91 133.574,61
2.2
Centro de Vocao Tecnolgico
(CVT)
34.886,40 104.659,20 104.659,20 104.659,20 104.659,20 109.892,16 115.386,77 121.156,11 127.213,91 133.574,61
2.3 FAPITEC/SE 18.075,20 54.225,60 54.225,60 54.225,60 54.225,60 56.936,88 59.783,72 62.772,91 65.911,56 69.207,13
2.4 Empresas Prdio Central 9.612,53 96.192,59 240.492,69 460.728,00 483.764,40 507.952,62 533.350,25 560.017,76 588.018,65 617.419,58
2.5 Empresas Incubadas 2.163,16 21.646,71 54.119,31 103.680,00 108.864,00 114.307,20 120.022,56 126.023,69 132.324,87 138.941,12
2.6 Biofbricas 62.188,80 216.712,80 216.712,80 216.712,80 216.712,80 227.548,44 238.925,86 250.872,16 263.415,76 276.586,55
2.6.1 Mudas de Abacaxizeiro e Bananeira 62.188,80 62.188,80 62.188,80 62.188,80 62.188,80 65.298,24 68.563,15 71.991,31 75.590,88 79.370,42
2.6.2 Mudas de Cana de Acar 0,00 40.764,00 40.764,00 40.764,00 40.764,00 42.802,20 44.942,31 47.189,43 49.548,90 52.026,34
2.6.3 Inimigos Naturais 0,00 113.760,00 113.760,00 113.760,00 113.760,00 119.448,00 125.420,40 131.691,42 138.275,99 145.189,79
2.6 Incubadora de Base Tecnolgica 2.791,04 34.269,93 34.269,93 39.852,00 41.844,60 43.936,83 46.133,67 48.440,36 50.862,37 53.405,49
2.7 Lotes Empresariais 0,00 11.954,25 47.627,25 107.019,00 189.750,00 199.237,50 209.199,38 219.659,34 230.642,31 242.174,43
2.8 Restaurante (Aluguel) 24.000,00 24.000,00 24.000,00 24.000,00 24.000,00 24.000,00 24.000,00 24.000,00 24.000,00 24.000,00
TOTAL GERAL -142.138,48 -432.426,72 -481.156,03 -548.794,20 -524.066,70 -551.470,04 -580.243,54 -610.455,71 -642.178,50 -675.487,42

79
FINANCEIRA
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1 DESPESAS 330.742,00 1.100.747,00 1.361.922,00 1.764.330,00 1.852.546,50 1.945.173,83 2.042.432,52 2.144.554,14 2.251.781,85 2.364.370,94
1.1.1
(Limpeza)
86.304,00 137.232,00 193.920,00 256.920,00 269.766,00 283.254,30 297.417,02 312.287,87 327.902,26 344.297,37
1.1.2
Manuteno da Infraestrutura Externa -
Urbanismo e Paisagismo
30.496,00 91.488,00 145.440,00 205.536,00 215.812,80 226.603,44 237.933,61 249.830,29 262.321,81 275.437,90
1.1.3
Manuteno das Subestaes I, II e III e
Rede Eltrica Solar
0,00 57.180,00 60.588,00 64.224,00 67.435,20 70.806,96 74.347,31 78.064,67 81.967,91 86.066,30
1.1.4
Manuteno da Estao de Tratamento
de Esgoto
0,00 22.872,00 24.240,00 25.692,00 26.976,60 28.325,43 29.741,70 31.228,79 32.790,23 34.429,74
1.2
SERVIOS DE TERCEIROS -
CONTRATADOS
176.592,00 519.428,00 596.241,00 782.374,00 821.492,70 862.567,34 905.695,70 950.980,49 998.529,51 1.048.455,99
1.2.2
Segurana
0,00 24.000,00 25.540,00 27.070,00 28.423,50 29.844,68 31.336,91 32.903,75 34.548,94 36.276,39
1.2.4
Contrato de Manuteno do Elevador
Prdio Principal
2.418,00 2.564,00 2.717,00 2.880,00 3.024,00 3.175,20 3.333,96 3.500,66 3.675,69 3.859,48
1.2.5
Contrato de Manuteno do Sistema de
Ar Condicionado Prdio Principal
23.283,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.2.6
9.540,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.3
CONSUMO
26.280,00 147.267,00 198.135,00 264.040,00 277.242,00 291.104,10 305.659,31 320.942,27 336.989,38 353.838,85
1.3.1
Consumo de Energia rea Comum no
Prdio Principal
0,00 35.000,00 55.000,00 85.000,00 89.250,00 93.712,50 98.398,13 103.318,03 108.483,93 113.908,13
1.3.2
Consumo de Energia rea Comum
Externa
0,00 56.000,00 72.800,00 94.640,00 99.372,00 104.340,60 109.557,63 115.035,51 120.787,29 126.826,65
1.4 MATERAIS PARA MANUTENO 11.070,00 68.100,00 82.770,00 101.320,00 106.386,00 111.705,30 117.290,57 123.155,09 129.312,85 135.778,49
1.4.1
Conservao
9.170,00 26.100,00 33.930,00 44.110,00 46.315,50 48.631,28 51.062,84 53.615,98 56.296,78 59.111,62
1.4.2
Iluminao
1.900,00 18.000,00 23.400,00 30.240,00 31.752,00 33.339,60 35.006,58 36.756,91 38.594,75 40.524,49
1.4.3
Produtos para Estao de Tratamento
de Esgoto
0,00 24.000,00 25.440,00 26.970,00 28.318,50 29.734,43 31.221,15 32.782,20 34.421,31 36.142,38
2 RECEITAS 241.146,33 858.037,80 1.117.974,67 1.525.227,00 1.645.752,60 1.726.840,23 1.811.982,24 1.901.381,35 1.995.250,42 2.093.813,94
2.1 SERGIPETEC 46.368,00 139.104,00 139.104,00 139.104,00 139.104,00 146.059,20 153.362,16 161.030,27 169.081,78 177.535,87
2.2
(CVT)
46.368,00 139.104,00 139.104,00 139.104,00 139.104,00 146.059,20 153.362,16 161.030,27 169.081,78 177.535,87
2.3 FAPITEC/SE 24.024,00 72.072,00 72.072,00 72.072,00 72.072,00 75.675,60 79.459,38 83.432,35 87.603,97 91.984,16
2.6 Biofbricas 82.656,00 288.036,00 288.036,00 288.036,00 288.036,00 302.437,80 317.559,69 333.437,67 350.109,56 367.615,04
TOTAL GERAL -89.595,67 -242.709,20 -243.947,33 -239.103,00 -206.793,90 -218.333,60 -230.450,27 -243.172,79 -256.531,43 -270.557,00

80
FINANCEIRA
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1 DESPESAS 330.742,00 1.100.747,00 1.361.922,00 1.764.330,00 1.852.546,50 1.945.173,83 2.042.432,52 2.144.554,14 2.251.781,85 2.364.370,94
1.1.1
(Limpeza)
86.304,00 137.232,00 193.920,00 256.920,00 269.766,00 283.254,30 297.417,02 312.287,87 327.902,26 344.297,37
1.1.2
Manuteno da Infraestrutura Externa -
Urbanismo e Paisagismo
30.496,00 91.488,00 145.440,00 205.536,00 215.812,80 226.603,44 237.933,61 249.830,29 262.321,81 275.437,90
1.1.3
Manuteno das Subestaes I, II e III e
Rede Eltrica Solar
0,00 57.180,00 60.588,00 64.224,00 67.435,20 70.806,96 74.347,31 78.064,67 81.967,91 86.066,30
1.1.4
Manuteno da Estao de Tratamento de
Esgoto
0,00 22.872,00 24.240,00 25.692,00 26.976,60 28.325,43 29.741,70 31.228,79 32.790,23 34.429,74
1.2
CONTRATADOS
176.592,00 519.428,00 596.241,00 782.374,00 821.492,70 862.567,34 905.695,70 950.980,49 998.529,51 1.048.455,99
1.2.2
Segurana
0,00 24.000,00 25.540,00 27.070,00 28.423,50 29.844,68 31.336,91 32.903,75 34.548,94 36.276,39
1.2.4
Prdio Principal
2.418,00 2.564,00 2.717,00 2.880,00 3.024,00 3.175,20 3.333,96 3.500,66 3.675,69 3.859,48
1.2.5
Contrato de Manuteno do Sistema de
Ar Condicionado Prdio Principal
23.283,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.2.6
9.540,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.3
CONSUMO
26.280,00 147.267,00 198.135,00 264.040,00 277.242,00 291.104,10 305.659,31 320.942,27 336.989,38 353.838,85
1.3.1
Consumo de Energia rea Comum no
Prdio Principal
0,00 35.000,00 55.000,00 85.000,00 89.250,00 93.712,50 98.398,13 103.318,03 108.483,93 113.908,13
1.3.2
Externa
0,00 56.000,00 72.800,00 94.640,00 99.372,00 104.340,60 109.557,63 115.035,51 120.787,29 126.826,65
1.4 MATERAIS PARA MANUTENO 11.070,00 68.100,00 82.770,00 101.320,00 106.386,00 111.705,30 117.290,57 123.155,09 129.312,85 135.778,49
1.4.1
Conservao
9.170,00 26.100,00 33.930,00 44.110,00 46.315,50 48.631,28 51.062,84 53.615,98 56.296,78 59.111,62
1.4.2 Material para Rede Eltrica e Iluminao 1.900,00 18.000,00 23.400,00 30.240,00 31.752,00 33.339,60 35.006,58 36.756,91 38.594,75 40.524,49
1.4.3
Produtos para Estao de Tratamento de
Esgoto
0,00 24.000,00 25.440,00 26.970,00 28.318,50 29.734,43 31.221,15 32.782,20 34.421,31 36.142,38
2 RECEITAS 271.459,50 967.490,21 1.254.825,83 1.703.895,00 1.828.794,60 1.919.034,33 2.013.786,05 2.113.275,35 2.217.739,12 2.327.427,07
2.1 SERGIPETEC 52.992,00 158.976,00 158.976,00 158.976,00 158.976,00 166.924,80 175.271,04 184.034,59 193.236,32 202.898,14
2.2 Centro de Vocao Tecnolgico (CVT) 52.992,00 158.976,00 158.976,00 158.976,00 158.976,00 166.924,80 175.271,04 184.034,59 193.236,32 202.898,14
2.3 FAPITEC/SE 27.456,00 82.368,00 82.368,00 82.368,00 82.368,00 86.486,40 90.810,72 95.351,26 100.118,82 105.124,76
2.6 Biofbricas 94.464,00 329.184,00 329.184,00 329.184,00 329.184,00 345.643,20 362.925,36 381.071,63 400.125,21 420.131,47
TOTAL GERAL -59.282,50 -133.256,79 -107.096,17 -60.435,00 -23.751,90 -26.139,49 -28.646,47 -31.278,79 -34.042,73 -36.943,87

81
FINANCEIRA
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1 DESPESAS 330.742,00 1.100.747,00 1.361.922,00 1.764.330,00 1.852.546,50 1.945.173,83 2.042.432,52 2.144.554,14 2.251.781,85 2.364.370,94
1.1.1
(Limpeza)
86.304,00 137.232,00 193.920,00 256.920,00 269.766,00 283.254,30 297.417,02 312.287,87 327.902,26 344.297,37
1.1.2
Manuteno da Infraestrutura Externa
- Urbanismo e Paisagismo
30.496,00 91.488,00 145.440,00 205.536,00 215.812,80 226.603,44 237.933,61 249.830,29 262.321,81 275.437,90
1.1.3
Manuteno das Subestaes I, II e III
e Rede Eltrica Solar
0,00 57.180,00 60.588,00 64.224,00 67.435,20 70.806,96 74.347,31 78.064,67 81.967,91 86.066,30
1.1.4
Manuteno da Estao de
0,00 22.872,00 24.240,00 25.692,00 26.976,60 28.325,43 29.741,70 31.228,79 32.790,23 34.429,74
1.2
CONTRATADOS
176.592,00 519.428,00 596.241,00 782.374,00 821.492,70 862.567,34 905.695,70 950.980,49 998.529,51 1.048.455,99
1.2.2
Segurana
0,00 24.000,00 25.540,00 27.070,00 28.423,50 29.844,68 31.336,91 32.903,75 34.548,94 36.276,39
1.2.4
Prdio Principal
2.418,00 2.564,00 2.717,00 2.880,00 3.024,00 3.175,20 3.333,96 3.500,66 3.675,69 3.859,48
1.2.5
Contrato de Manuteno do Sistema
de Ar Condicionado Prdio Principal
23.283,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.2.6
9.540,00 30.000,00 31.800,00 33.708,00 35.393,40 37.163,07 39.021,22 40.972,28 43.020,90 45.171,94
1.3
CONSUMO
26.280,00 147.267,00 198.135,00 264.040,00 277.242,00 291.104,10 305.659,31 320.942,27 336.989,38 353.838,85
1.3.1
no Prdio Principal
0,00 35.000,00 55.000,00 85.000,00 89.250,00 93.712,50 98.398,13 103.318,03 108.483,93 113.908,13
1.3.2
Externa
0,00 56.000,00 72.800,00 94.640,00 99.372,00 104.340,60 109.557,63 115.035,51 120.787,29 126.826,65
1.4
MATERAIS PARA
MANUTENO
11.070,00 68.100,00 82.770,00 101.320,00 106.386,00 111.705,30 117.290,57 123.155,09 129.312,85 135.778,49
1.4.1
Conservao
9.170,00 26.100,00 33.930,00 44.110,00 46.315,50 48.631,28 51.062,84 53.615,98 56.296,78 59.111,62
1.4.2
Iluminao
1.900,00 18.000,00 23.400,00 30.240,00 31.752,00 33.339,60 35.006,58 36.756,91 38.594,75 40.524,49
1.4.3
Produtos para Estao de Tratamento
de Esgoto
0,00 24.000,00 25.440,00 26.970,00 28.318,50 29.734,43 31.221,15 32.782,20 34.421,31 36.142,38
2 RECEITAS 332.085,82 1.186.395,04 1.528.528,17 2.061.231,00 2.194.878,60 2.303.422,53 2.417.393,66 2.537.063,34 2.662.716,51 2.794.653,33
2.1 SERGIPETEC 66.240,00 198.720,00 198.720,00 198.720,00 198.720,00 208.656,00 219.088,80 230.043,24 241.545,40 253.622,67
2.2
(CVT)
66.240,00 198.720,00 198.720,00 198.720,00 198.720,00 208.656,00 219.088,80 230.043,24 241.545,40 253.622,67
2.3 FAPITEC/SE 34.320,00 102.960,00 102.960,00 102.960,00 102.960,00 108.108,00 113.513,40 119.189,07 125.148,52 131.405,95
2.4 Empresas Prdio Central 18.251,63 182.644,15 456.631,68 874.800,00 918.540,00 964.467,00 1.012.690,35 1.063.324,87 1.116.491,11 1.172.315,67
2.6 Biofbricas 118.080,00 411.480,00 411.480,00 411.480,00 411.480,00 432.054,00 453.656,70 476.339,54 500.156,51 525.164,34
TOTAL GERAL 1.343,82 85.648,04 166.606,17 296.901,00 342.332,10 358.248,71 374.961,14 392.509,20 410.934,66 430.282,39

82
V. CONCLUSES E RECOMENDAES

A experincia internacional tem demonstrado a importncia dos parques
tecnolgicos enquanto instrumento de desenvolvimento regional, a exemplo do Stanford
Research Park, conhecido mundialmente como Vale do Silcio.No Brasil, observa-se,
principalmente a partir do incio do sculo XXI, o crescimento do nmero de parques
tecnolgicos, concentrados principalmente nas regies Sul e Sudeste.

O novo Sergipe Parque Tecnolgico, com obras iniciadas em 2011(e
algumas concludas, como a Biofbrica de mudas de abacaxizeiro e bananeira),
corresponde a uma ampliao em aproximadamente 56 vezes da rea atual (de 2.340m
2
para 130.036m
2
), ampliando em mais de 05 vezes o nmero de estabelecimentos
existentes no parque atual, alm de 16 lotes empresariais, em reas que variam de
1.000m
2
a 2.550m
2
. Um aspecto importante do novo Sergipe Parque Tecnolgico a
localizao estratgica, adjacente a maior instituio de ensino e pesquisa do estado, a
Universidade Federal de Sergipe.

O modelo de negcios do Sergipe Parque Tecnolgico busca a atuao em 3
grandes reas:Energia, Tecnologia da Informao e Comunicao, e Biotecnologia. A
escolha destas 3 reas justificam-se, pela integrao com a economia sergipana, que
vem apresentando na ltimas duas dcadas, taxas de crescimento superiores a nordestina
e brasileira, e pelo crescimento no ambiente acadmico, de reas afins ao parque.

No setor agropecurio, as biofbricas de mudas de abacaxizeiro e bananeira,
e de cana de acar, daro suporte a duas importantes culturas na agricultura sergipana
(abacaxi e banana), e outra cultura em forte crescimento (cana de acar), estimulada
pelo crescimento do mercado de energias renovveis. Importante destacar que as
biofbricas de mudas tambm podem desenvolver outras espcies, de acordo com a
demanda.

No setor industrial, a indstria extrativa mineral, e o setor de eletricidade,
gs e gua, correspondem por 26,4% do total do valor adicionado bruto da indstria

83
sergipana. de se destacar o aumento dos investimentos do sistema Petrobras no Estado
de Sergipe.

Finalmente, no setor de servios, um segmento importante o de tecnologia
da informao. Esta uma rea de forte atuao do atual Sergipe Parque Tecnolgico,
que j possui expertise em software de gesto pblica, alm de incubadoras de empresas
em TI, fbrica de testes de software e um centro catalisador de competncias em TI.

Em relao ao ambiente acadmico, input essencial em se tratando de
parques tecnolgicos, observa-se nos ltimos anos no Estado de Sergipe, crescimento
expressivo da formao de recursos humanos qualificados (cursos de graduao e ps-
graduao Stricto Sensu), principalmente nas reas afins ao parque, como as
engenharias e cincias exatas e da terra, que apresentaram no perodo 2004-2008,
crescimento superior a mdia nacional.

Considerando a adequao do Plano de Negcios do Sergipe Parque
Tecnolgico ao cenrio econmico e acadmico do Estado de Sergipe, necessrio
avaliar a viabilidade econmica do empreendimento. Com investimentos em torno de
R$ 70 milhes, distribudos no perodo 2011-2015, a viabilidade econmica do novo
Sergipe Parque Tecnolgico considera como parmetros de receitas e despesas,
parmetros existentes no parque atual (principalmente despesas com pessoal e receita
gerada), conferindo desta forma um cenrio conservador ao estudo. A taxa de desconto
utilizada (15% a. a), superior inclusive a SELIC(12,25% a.a), o que torna o estudo de
viabilidade econmica do Sergipe Parque Tecnolgico, apesar da maior parte de
recursos pblicos, mais prxima da realidade de um investimento privado.

Os resultados apresentados neste cenrio apontam para a viabilidade
econmica do empreendimento, com taxa interna de retorno de 31,2%, e valor presente
lquido de R$ 46.819.983,25. Outros indicadores importantes como Payback (10 anos) e
Ponto Mdio de Equilbrio (64,3% das receitas), esto coerentes com a magnitude e
perfil do empreendimento. Mesmo com a piora do cenrio (anlise de sensibilidade),
no se observa mudanas significativas nos parmetros de viabilidade.

84
Apesar da viabilidade econmica do novo empreendimento Sergipe
Parque Tecnolgico, importante considerar a necessidade de se definir a sua
sustentabilidade financeira, considerando que apesar de ser analisado do ponto de vista
econmico, como um empreendimento homogneo, na realidade, o Sergipe Parque
Tecnolgico um conjunto de mais de 100 empresas e instituies de pesquisa, que
sero geridas pelo SERGIPETEC, Organizao Social Estadual criada em 07/2004.
Outro aspecto importante na considerao da sustentabilidade financeira do novo
parque, a no alocao de recursos pblicos para a sua manuteno e operao, que
devem ser providos exclusivamente das receitas oriundas dos empreendimentos
existentes.

A sustentabilidade financeira do Sergipe Parque Tecnolgico considera as
despesas necessrias ao funcionamento e manuteno das estruturas comuns, do
funcionamento de uma estrutura de gesto e comercializao do empreendimento, alm
da reposio da depreciao nos investimentos de infraestrutura, e que no devero ser
mais financiados com recursos pblicos.

Foi utilizado como parmetro inicial de receita para a estimativa da
sustentabilidade financeira do Sergipe Parque Tecnolgico, o valor atual de R$ 15,80
mensal p m
2
cobrado pelo SERGIPETEC as empresas instaladas no parque atual, e de
R$ 9,00 m
2
para as empresas incubadas. Estimou-se tambm o valor de R$ 1,25 m
2

para os lotes empresariais. O resultado apresentado demonstra que este valor
insuficiente para cobrir as despesas operacionais, de gesto e depreciao do novo
parque. Simulaes com outros valores demonstraram que somente a partir de tarifas
mensais de R$ 30,00 p m
2
(mantendo constante os demais parmetros para as empresas
incubadas e lotes empresariais) possvel atingir a sustentabilidade financeira no novo
parque.

Apesar da importncia do novo Sergipe Parque Tecnolgico para a
economia sergipana, que dever agregar valor e competitividade nos setores em que
atua, alm de estimular o desenvolvimento da cincia e tecnologia locais, algumas
questes importantes so apontadas para que estes impactos positivos ocorram de fato.
Neste sentido, este trabalho apresenta as seguintes recomendaes:

85

1. Criao de uma estrutura no SERGIPETEC exclusiva para a gesto do
novo Sergipe Parque Tecnolgico: o trabalho constatou que a atual
estrutura do SERGIPETEC no ser suficiente para lidar com os desafios
exigidos pelo novo parque, principalmente nas reas de comercializao
e de seleo de novos empreendimentos. Urge a contratao e execuo
de um Plano de Marketing para o novo Sergipe Parque Tecnolgico, de
forma a divulgar o empreendimento no mercado local e nacional;
2. Redefinio da atual poltica de cobrana do SERGIPETEC: o parmetro
atual no permite a sustentabilidade financeira do empreendimento. Para
fins de atrao de investimentos, necessrio que as vantagens
competitivas do novo parque, como infraestrutura adequada,
disponibilidade de mo de obra qualificada e economias de aglomerao,
sejam adequadamente divulgadas. possvel a criao de incentivos
fiscais municipais via reduo das alquotas de ISS do municpio de So
Cristvo. Dado a importncia estratgica do novo parque na economia
sergipana, recomenda-se a ampliao para o novo parque dos mesmos
incentivos concedidos no Programa Sergipano de Desenvolvimento
Industrial PSDI, notadamente em relao a benefcios fiscais;
3. Adequao entre o SERGIPETEC e o Governo de Sergipe do atual
contrato de gesto, considerando o contrato de cesso de direito real de
uso firmado entre a Universidade Federal de Sergipe - UFS e o Governo
do Estado. A adequao proposta no sentido da definio explcita por
parte do Governo de Sergipe que caber ao SERGIPETEC a gesto do
novo parque tecnolgico na rea cedida pela UFS, evitando assim
possveis problemas judiciais em relao a cesso de espaos,
principalmente nos lotes empresariais;
4. Adotar no novo empreendimento a denominao Sergipe Parque
Tecnolgico e Empresarial, mais adequado a moderna categorizao de
parques tecnolgicos definidos por Spolidoro e Audy (2008), alm de
dissociar o parque da OS que o gerencia;
5. Definir um modelo de seleo de empreendimentos que procure otimizar
a viabilidade econmica, atualizao tecnolgica, potencial de

86
crescimento e complementariedade entre os negcios existente no
parque. Em relao a complementariedade de negcios, importante que
o SERGIPETEC pense o parque como um provedor de solues nas
reas em que atua;
6. Definir um modelo de negcios para os Laboratrios de Energia Solar,
Eficincia Elica e Energtica, Biomassa, e Seqestro de Carbono e
Bioenergia. No modelo atual, estes laboratrios no apresentam
perspectivas de gerao de receitas. Como so coordenados por
instituies de pesquisa, deve o SERGIPETEC inserir estes laboratrios
no contexto de negcios ofertados pelo parque.

87
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91

ANEXOS

ANEXO 1
PLANO DIRETOR

PIano Diretor

Sergipe Parque TecnoIgico

Dezembro de 2008

6
Introduo
O Sergipe Parque Tecnolgico, localizado ao lado do Campus da Universidade
Federal do Cear, no municpio de So Cristvo, consiste numa organizao urbana em
uma rea geogrfica construda e delimitada voltada para empreendimentos em
atividades do conhecimento, ou seja, que compreendem atividades de pesquisa e
desenvolvimento para a produo de bens e servios baseados na cincia.
Para que seu Plano Diretor tenha consonncia com o Plano Diretor Municpal,
necessrio que toda a rea da UFS e do Parque seja delimitada como rea Especial
nstitucional e de Desenvolvimento Scio-Econmico - rea que abriga equipamentos de
grande porte voltados ao conhecimento, compreendendo atividades de pesquisa,
desenvolvimento tecnolgico para produo de bens e servios baseados na cincia.
O presente documento visa apresentar o Plano Diretor do Sergipe Parque
Tecnolgico, que dispe sobre o disciplinamento de seu uso e ocupao, com princpios
fundamentados na sustentabilidade ambiental, propondo solues de ordenao do
espao com uma abordagem ecologicamente correta e a construo das edificaes nas
reas parceladas, atravs da definio de padres construtivos que considerem as
caractersticas ambientais do local, utilizando-se conceitos de arquitetura sustentvel,
processos construtivos de tecnologias limpas e inovaes tecnolgicas.

Equipe ResponsveI

Direo:

SABEY - ARQUITETOS ASSOCIADOS LTDA
Roberto Sabey
Arquiteto e Urbanista

Coordenao:

ShirIey CarvaIho Dantas
Arquiteta e Urbanista

<

Sumrio

CaptuIo I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CaptuIo II DO PARCELAMENTO DO SOLO
CaptuIo III DO USO E OCUPAO DO SOLO
CaptuIo IV DA ACESSIBILIDADE
CaptuIo V DO TRATAMENTO DAS REAS PBLICAS
CaptuIo VI DOS PARMETROS AMBIENTAIS PARA AS CONSTRUES
CaptuIo VII DA AVALIAO E APROVAO DE PROJETOS
CaptuIo VIII DAS DISPOSIES FINAIS

A

PIano Diretor do
Sergipe Parque TecnoIgico

Dispe sobre o uso e ocupao do solo do Sergipe Parque Tecnologico e adota outras
providncias.

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art 1. O Sergipe Parque Tecnolgico, entendido como uma organizao urbana em
uma rea geogrfica construda e delimitada voltada para empreendimentos em
atividades do conhecimento, ou seja, que compreendem atividades de pesquisa e
desenvolvimento para a produo de bens e servios baseados na cincia, dever ser
ocupado em conformidade com as regras do presente Plano Diretor.

Art 2. So objetivos do Sergipe Parque Tecnolgico:
nduzir o desenvolvimento sustentvel local e regional;
Propiciar novas oportunidades de trabalho e de capacitao;
Promover a inovao tecnolgica;
V Estimular o empreendedorismo, inclusive o social;
V Oferecer atividades de educao ambiental;
V Possibilitar s empresas residentes oportunidades de consultorias, contatos
institucionais e acesso a equipamentos e instrumentao para pesquisa, respeitadas as
normas referentes matria;
V ncentivar a parceria pblico-privada.
9

Art 3. Este Plano Diretor define regras de uso e ocupao do solo na rea do Sergipe
Parque Tecnolgico, a partir das seguintes premissas:
Constituio de interveno de carter de referncia, buscando propor solues de
ordenao do espao com abordagem ecologicamente correta e com o compromisso de
definio de espaos pblicos e abertos, preservando a flora e a fauna do lugar;
Demarcao dos limites e setores do Parque a partir da potencializao de
recursos e situaes geogrficas e ambientais existentes, de modo a se compatibilizar
com a paisagem; ordenao dos elementos principais que compem o Parque;
Definio de uma estrutura urbana e um parcelamento das reas edificveis
mediante uma flexibilidade de ocupao e transformao com o tempo, diversificando as
possibilidades de crescimento e permitindo sua implantao em etapas.

Art 4. A delimitao fsica do Sergipe Parque Tecnolgico encontra-se no Anexo .

Art 5. So objetivos do Plano Diretor do Sergipe Parque Tecnolgico:
Ordenar o agenciamento do territrio do Parque atravs do parcelamento do solo;
Regular a ocupao nas reas parceladas do Parque atravs de parmetros
urbansticos complementares;
Orientar a construo das edificaes nas reas parceladas, atravs da definio
de padres construtivos que considerem as caractersticas ambientais do local, utilizando-
se conceitos de arquitetura sustentvel, processos construtivos de tecnologias limpas e
inovaes tecnolgicas;
V Definir o padro do tratamento paisagstico das reas pblicas e abertas do
Parque, considerando tambm a acessibilidade e os parmetros ambientais.

8

Art 6. A estrutura e o funcionamento do Sergipe Parque Tecnolgico sero definidos
em regimento prprio, apresentado no Anexo .

Art 7. As regras de uso de Condomnio do Parque sero definidas em conveno de
condomnio especfica, a ser elaborada pela Administrao do Parque.

CAPTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO

Art 8. Para efeito de planejamento de sua ocupao, ser estabelecido o
parcelamento do solo do Sergipe Parque Tecnolgico em funo da topografia, das
condies ambientais, da ocupao urbana existente e do entorno, e do sistema virio
local e adjacente e da previso de equipamentos a serem implantados na rea.

Art 9. So aspectos norteadores para o parcelamento do solo do Parque:
a diferenciao de padres de tamanhos de lotes, de forma a garantir uma lgica
que pressuponha a flexibilidade de ocupao e possibilidades de crescimento,
contemplando a paisagem e ordenando os elementos principais que compe o Parque;
a previso do alargamento da Rodovia Jos Conrado de Arajo que ter largura
varivel, utilizando parte do terreno original do Parque;
o acesso prximo Escola Armindo Guaran, de forma a concentrar o fluxo do
Parque em um nico local, a fim de evitar conflitos no trnsito da Rodovia Jos Conrado
de Arajo;
V - a recuperao da calha do Riacho adjacente ao Parque, visando o equilbrio dos
recursos hdricos atravs da renaturalizao do seu leito;
V a preservao e recuperao das espcies vegetais de relevncia dentro e no
entorno do Parque, de forma a favorecer a qualidade ambiental dos espaos.
B

Art 10. O parcelamento do solo do Sergipe Parque Tecnolgico ocorrer atravs de
diviso de lotes com tamanhos variados em 5 quadras (Ver Planta no Anexo) e fica
definido da seguinte forma:
Lote 1 da Quadra , com rea de 16.485,16 m, prximo entrada do Parque,
destinado Administrao e Gesto do Parque, incluindo reas de recreao e lazer dos
seus usurios;
Lotes 2, 3 e 4 da Quadra , Lotes 3, 4, 5 e 6 da Quadra , e Lotes 4, 5, 6 e 7 da
Quadra V, com tamanhos que variam entre 997,31 m e 1.410,30 m;
Lotes 2 e 3 da Quadra , Lote 1 da Quadra , Lotes 1 e 2 da Quadra e Lotes 1,
2 e 3 da Quadra V e Lotes 1 a 4, Quadra V, com tamanhos maiores de 1.500 m;
1. O Lote 2 da Quadra V permanece reservado Escola Estadual Armindo
Guaran, j existente em poca anterior instalao do Parque, devendo submeter-se s
mesmas regras de acesso destinadas aos demais lotes.
2. O Lote 6 da Quadra ser reservado para as instalaes comuns do Parque
como subestaes, unidade de coleta seletiva de resduos slidos, etc.
3. Fica definida a rea do Riacho adjacente ao Parque como rea de Preservao
Ambiental, para implantao de Parque Ecolgico, a ter projeto paisagstico especfico, na
rea de expanso do Parque Tecnolgico, de modo a assegurar a proteo dos
ecossistemas naturais situados em seu limite, permitindo usos e ocupaes de lazer
restritas que proporcionem a interao homem-natureza e no interfiram no equilbrio do
meio ambiente.

Art 11. Os lotes podero ser ocupados seguindo as seguintes possibilidades:
Ocupao no meio do lote por cada empresa;
Ocupao de um nico lote por cada empresa;
Ocupao de dois ou mais lotes contguos por cada empresa;
V Ocupao de mais de uma empresa em um nico lote.
L

1. Ser permitido o remembramento ou fuso de lotes por uma empresa, que
consiste no reagrupamento de lotes para constituio de novos lotes.
2. Casos extraordinrios devero ser justificados e apresentados para apreciao
pela equipe especfica para anlise de projetos do Parque.

CAPTULO III
DO USO E OCUPAO DO SOLO

Art 12. Os parmetros urbansticos para a ocupao do solo e a construo das
edificaes devero propiciar ambiente construdo harmonioso, nas suas formas e
propores, tratado paisagisticamente e dotado de conforto ambiental.
Pargrafo nico. Em funo de a rea ser voltada para empreendimentos com
atividades de conhecimento, ou seja, que compreendem atividades de pesquisa e
desenvolvimento para a produo de bens e prestao de servios baseados na cincia,
fica vedado o uso residencial no Sergipe Parque Tecnolgico.

Art 13. So Parmetros Urbansticos aqui definidos:
Afastamentos frontais, laterais e de fundos mnimos;
Gabaritos;
Taxa de Ocupao mxima;
V Taxa de Permeabilidade mnima.

Art 14. Os afastamentos nas reas parceladas devero respeitar as seguintes regras:
Para os lotes com at 1.500 m, os afastamentos sero de, no mnimo, 10 (dez)
metros de frente, 3 (trs) metros para recuos laterais e de fundos;
Para os lotes com mais de 1.500 m, os afastamentos sero de, no mnimo, 10
(dez) metros de frente, 5 (cinco) metros para recuos laterais e de fundos;

;

Para os lotes contguos Rodovia Jos Conrado de Arajo e ao permetro do
Parque (Lotes 1,2 e 3 da Quadra , Lotes 1, 3 e 4 da Quadra e Lotes 1, 2, 3 e 4 da
Quadra V), o afastamento do lado voltado para esses limites dever ser de 8 (oito)
metros, respeitando-se os demais afastamentos conforme o tamanho do lote.
Pargrafo nico. As reas resultantes do afastamento frontal devem ser
obrigatoriamente tratadas como extenso das caladas, e devem ser apresentar
pavimentao semipermevel, arborizao e paisagismo complementares aos da via
adjacente.

Art 15. O gabarito das edificaes em geral ser de at 12 (doze) metros,
excetuando-se caixas dgua ou elementos arquitetnicos similares.

Art 16. Para as unidades de servios como restaurantes, bancos, lojas, etc, o gabarito
mximo ser de 6 (seis) metros.
Pargrafo nico. Os projetos das edificaes e dos equipamentos de lazer previstos
para o lote destinado Administrao e Gesto do Parque devem prever a ligao com
as quadras adjacentes, uma baixa taxa de ocupao para as construes e a manuteno
da taxa de permeabilidade proposta para as demais quadras.

Art 17. Fica obrigado o uso de pilotis nas edificaes implantadas nos Lotes 1 a 4 da
Quadra , contguos rea de Preservao Ambiental do Riacho adjacente ao Parque
Tecnolgico, de forma a assegurar a abertura visual para o Parque Ecolgico a ser
implantado em etapa posterior.
Pargrafo nico. vedada a construo de qualquer delimitao territorial que sirva
de barreira visual nas reas dos pilotis de cada edificao, de modo a configurar o
pavimento trreo como espao aberto, contnuo e com abertura visual para a rea de
preservao.

#H

Art 18. A taxa de ocupao mxima para as edificaes construdas nas reas
parceladas ser de 50 % (cinqenta por cento).

Art 19. Para preservar as caractersticas locais e a permeabilidade na rea no
edificada, a taxa de permeabilidade mnima de cada lote ser de 50% (cinqenta por
cento), podendo 20% (vinte por cento) ser semipermevel (blocos intertravados de
concreto vazados, preenchidos com grama, ou outro tratamento similar).
Pargrafo nico. As reas permeveis devero ser tratadas preferencialmente com
vegetao arbrea, similar implantada nas reas pblicas, tendo em vista, garantir uma
unidade na paisagem do Parque.

Art 20. Todos os lotes s podero ser cercados com cercas vivas de at 1,20 (um
metro e vinte centmetros) de altura, de forma a garantir uma maior visibilidade e
amplitude na rea do Parque.
Pargrafo nico. Outras formas de cercamento propostas nos projetos devero ser
apresentadas e justificadas, juntamente com os projetos de instalao para que sejam
avaliadas pela equipe de anlise.

Art 21. Todas as edificaes devem obrigatoriamente dispor, dentro dos limites do
lote, 1(uma) vaga de estacionamento para cada 60 (sessenta) metros quadrados de rea
construda.
1. Os afastamentos frontais podem ser ocupados parcialmente por vagas de
estacionamento, desde que preservem a permeabilidade do piso e o paisagismo similar
ao da via adjacente.
2. Para todos os lotes, com maior nfase para os menores de 1.200 m, o acesso
para o estacionamento dever se dar por um nico acesso, de forma a interromper o
mnimo possvel a ciclovia adjacente via.
3. Para os tipos de empresas que utilizarem transporte de grande porte de qualquer
natureza, devem ser previstas vagas maiores no interior do lote.

##

CAPTULO IV
DA ACESSIBILIDADE

Art 22. O regulamento de acessibilidade ambiental do Sergipe Parque Tecnolgico se
fundamenta no atendimento da Norma ABNT-NBR 9050 Acessibilidade de Pessoas
Portadoras de Deficincias a Edificaes, Espao, Mobilirio e Equipamentos Urbanos.

Art 23. Para a acessibilidade ambiental nos espaos pblicos, ficam definidos os
seguintes parmetros:
nas caladas e passeios de acesso de pedestre, devero ser utilizados material e
padro construtivo que gerem superfcie regular, firme, estvel e antiderrapante sob
qualquer condio climtica, com inclinao mxima de 2% (dois por cento) em direo
sarjeta, para drenagem superficial;
o piso dever ser executado em faixas alternadas com textura e cor diferenciadas,
de modo a indicar o sentido dos percursos para pessoas portadoras de deficincia
sensorial visual;
os locais destinados travessia de pedestres em vias para veculos sero
preferencialmente tratados com modificao da pavimentao da caixa de rolamento, com
elevao do piso at o nvel da calada e aplicao de material com textura adequada e
cor destacada, de modo a permitir a travessia em nvel com preferncia para o pedestre;
nas reas de estacionamento prximas aos acessos para pedestres dos edifcios,
devem ser previstas vagas de uso exclusivo para veculos especiais que transportem
pessoas portadoras de deficincia com traado, dimensionamento e identificao
conforme a norma ABNT-NBR 9050.

Art 24. Para a acessibilidade ambiental nos espaos edificados, aplicam-se os
seguintes parmetros:

#6

em todas as edificaes, pelo menos um dos acessos ao interior da edificao
dever apresentar acessibilidade conforme padres definidos pela norma ABNT-NBR
9050, sendo livre e desimpedido de obstculos, em nvel com o passeio, ou acessvel por
rampa adequada para o acesso de portadores de deficincia ou com mobilidade reduzida;
todos os edifcios devero dispor de sanitrios acessveis para cada sexo, com
dimenses, equipamentos e disposio que atendam a norma de ABNT NBR 9050,
proporo mnima de 5% (cinco por cento) do total de peas instaladas, respeitando-se o
mnimo de um sanitrio por sexo, por pavimento;
todos os elevadores devem satisfazer s exigncias de acessibilidade, tendo
portas automticas com vo livre mnimo de 90 cm (noventa centmetros), cabine com
forma e dimenses que permitam a utilizao por usurio de cadeira de rodas, painel de
comando com sinais de relevo, sinalizao em Braille e indicao sonora das paradas nos
diversos pavimentos para orientao de portadores de deficincia visual, corrimos
afixados nas laterais e no fundo das cabines e piso antiderrapante;
V todos os locais para reunies, espetculos, conferncias e aulas com capacidade
para abrigar mais de 30 (trinta) pessoas devero dispor de espaos reservados para
usurios de cadeira de rodas, na proporo de 2% (dois por cento) da sua capacidade de
lotao, com o mnimo de 1 (um) lugar.

CAPTULO V
DO TRATAMENTO DAS REAS PBLICAS

Art 25. O tratamento paisagstico de toda a rea deve seguir um projeto nico que
definir as regras para aplicao em todo o Parque.

#<

Art 26. O tratamento das reas urbanizadas deve atender os seguintes requisitos:
todas as vias para veculos do Parque devero receber pavimentao em blocos
intertravados de concreto;
todas as caladas e percursos de pedestres devero ser executados com
pavimentao em concreto desempolado, conforme padro especfico do Parque, e
devem garantir a acessibilidade;
todas as redes de instalaes necessrias para o abastecimento e comunicao
nas empresas sediadas no Parque devero ser implantadas em galerias ou dutos
subterrneos;
V para que sejam preservadas as caractersticas do paisagismo, a arborizao dos
espaos pblicos (caladas e canteiros) ser de responsabilidade exclusiva da
Administrao do Parque Tecnolgico, ficando expressamente proibido, por parte dos
usurios e empresas estabelecidas no Parque, o plantio nessa rea;
V a faixa verde do calado junto Rodovia Jos Conrado de Arajo dever receber
tratamento paisagstico de modo a configurar uma cortina verde para a rodovia, sendo de
integral responsabilidade da Administrao do Parque Tecnolgico sua implementao e
manuteno.
Pargrafo nico. O tratamento paisagstico nas reas de domnio das redes das
Linhas de Transmisso dever respeitar expressamente as normas estabelecidas pela
ENERGSA no que se refere s espcies e alturas da vegetao a ser implantada.

Art 27. As caladas devero ser adequadas s normas da ABNT referentes
acessibilidade, em respeito ao design universal.
1. As caladas tero 4,5 m (quatro metros e meio) de largura, e devem ser
compostas por uma faixa de 3,00 m (trs metros) junto via, de circulao livre para
pedestres, uma faixa de 1,5 m (um metro e meio), de rea verde para plantio de rvores e
instalao de mobilirio urbano.

#A

2. As rampas para acesso de veculos aos lotes, quando necessrio, devem ser
feitas dentro da faixa de 1,5 m (um metro e meio) verde da calada.

Art 28. As ciclovias, com 2,00 m (dois metros) de largura, tero o mesmo nvel da
calada e, nos cruzamentos, devero dar continuidade no mesmo nvel, junto s faixas de
pedestres, de forma a garantir a preferncia do ciclista no trnsito interno do Parque.

Art 29. O tratamento das reas de preservao ambiental, nas margens do Riacho
adjacente ao Parque deve atender aos seguintes requisitos:
dever ser integralmente preservado o ecossistema, e suas margens devero ser
revegetadas, visando o reforo das concentraes de espcie nativas;
o leito do Riacho dever ser renaturalizado, com consolidao dos taludes laterais
e plantao de forrao estruturada resistente a alagamentos eventuais e arborizao
com espcies nativas de grande porte.
Pargrafo nico. O tratamento das reas de preservao lindeiras ao Riacho dever
ser objeto de projeto complementar de desenho urbano, visando a definio de percursos
para uso pblico com pistas para caminhadas com pavimentao semi-permevel.

CAPTULO VI
DOS PARMETROS AMBIENTAIS PARA AS CONSTRUES

Art 30. As edificaes a serem implantadas no Sergipe Parque Tecnolgico devero
adotar padres construtivos que considerem as caractersticas ambientais do local,
utilizando-se conceitos de arquitetura sustentvel, processos construtivos de tecnologias
limpas e inovaes tecnolgicas.
1. Sempre que possvel, nas edificaes, as instalaes de racionalizao de
energia, de reutilizao de guas, ou outras com funes de sustentabilidade, devero
aparecer de forma explcita no partido arquitetnico, visando a educao ambiental.
#9

2. As regras gerais referentes s obras e s edificaes tais como: canteiros de
obras, tapumes e equipamentos de segurana, terreno e fundaes, estruturas,
vedaes, coberturas, dimenses, iluminao e ventilao dos compartimentos, vos e
passagens de portas e circulaes, devero ser observadas, obedecendo-se o Cdigo de
Obras Municipal.
3. Todas as instalaes hidro-sanitria, eltrica, de gs, de pra-raios, preventiva
contra incndio, iluminao de emergncia e demais instalaes especiais devero
obedecer s orientaes dos rgos responsveis pela prestao do servio, s normas
da ABNT e ao Cdigo de Obras Municipal.

Art 31. So diretrizes gerais para os projetos arquitetnicos e de instalaes de todas
as edificaes do Sergipe Parque Tecnolgico, princpios e dispositivos que promovam
menor impacto no ambiente atravs das seguintes medidas:
a reduo do consumo de energia nas edificaes, tanto pela diminuio da
demanda por climatizao artificial como pela melhoria da qualidade da iluminao
natural;
a reutilizao de guas pluviais e guas servidas, reduzindo o consumo de gua
potvel e o lanamento de guas de chuva nas redes de drenagem urbana;
o controle e tratamento qumico de esgotos;
V a separao dos resduos slidos, visando a reciclagem.

Art 32. Todas as edificaes a serem implantadas devem ter como premissa a
racionalizao do uso de energia eltrica, para o que se exige:
reduzir ao mnimo a proporo de aberturas nas fachadas com orientaes menos
favorveis, a fim de diminuir os ganhos trmicos;

#8

proteger aberturas voltadas total ou parcialmente para as fachadas que recebe
maior incidncia de sol, no sendo admitida a exposio direta ao sol de reas
envidraadas, devendo ser obrigatoriamente previstos elementos externos de atenuao
solar como brises, marquises, anteparos, vegetao, etc;
garantir a ventilao natural permanente em ambientes destinados
concentrao de pessoas e/ou a realizao de atividades que exigem esforo fsico;
V proporcionar a ventilao natural permanente em ambientes onde estejam
localizados aparelhos eltricos e mecnicos, bem como motores e quaisquer outros
equipamentos geradores de calor;
V utilizar em toda a edificao, tanto interna como externamente, lmpadas e
luminrias com alto rendimento maior iluminao com o menor gasto de energia
eltrica;
V utilizar, nas faces da edificao mais expostas radiao solar, na cobertura e
nas fachadas voltadas para a maior incidncia solar, materiais construtivos para estrutura,
vedao e revestimento com baixa condutibilidade trmica, de forma a garantir um retardo
da transmisso de calor do exterior para o interior do edifcio;
V utilizar cores claras nas superfcies externas das faces da edificao, de modo a
aumentar a reflexo de radiao solar e diminuir sua absoro;
V utilizar, em todos os edifcios, sistemas eletrnicos de automao predial, com
finalidade de reduo do consumo de energia eltrica, voltados para o controle de
iluminao e reduo do uso de equipamentos de ar-condicionado;
X as edificaes que utilizarem sistemas de ar-condicionado devero garantir o
isolamento perfeito entre as reas condicionadas e as reas no-condicionadas, de forma
a evitar perdas trmicas e consumo excessivo de energia eltrica.

#B

Art 33. Todas as edificaes a serem implantadas devem ter como premissa a
racionalizao do uso de gua, para o que se exige:
projeto especfico para reutilizao da gua pluvial, com a criao de reservatrios
para captao de toda essa gua que precipita sobre a edificao e reas adjacentes
impermeabilizadas, de forma a permitir seu uso no prprio edifcio, para fins especficos
no potveis, tais como vasos sanitrios, torneiras de reas externas e irrigao de
jardins, alm de outros;
projeto especfico para a reutilizao de esgotos cinzas, mediante utilizao de
sistemas hidro-sanitrios que garantam a separao destes esgotos provenientes de
lavatrios e chuveiros, para sua reutilizao em prumadas de gua para vasos sanitrios;
utilizao de bacias sanitrias com dispositivos econmicos de descarga para
baixo consumo de gua.

Art 34. Quando o edifcio abrigar atividades que produzam resduos qumicos
lanados nos esgotos, obrigatria a implementao de Unidade de Recuperao de
Esgotos Qumicos, antes de seu lanamento na rede pblica.
Pargrafo nico. A Unidade de Recuperao deve ser instalada em local de fcil
acesso e deve dispor de ponto de inspeo externo, no afastamento frontal da edificao,
a fim de permitir o monitoramento regular das caractersticas fsico-qumicas dos resduos
pela Administrao do Parque.

Art 35. Todas as edificaes devero dispor de espao para armazenamento de
resduos slidos e deve ainda prever a separao dos resduos visando a sua reciclagem,
para o que se devem adotar os seguintes procedimentos:
acondicionamento em separado dos tipos de resduos em recipientes de cores
diferentes e padronizadas;
no caso de gerao de lixo orgnico em grande quantidade, dever ser instalada
cmara fria para armazenamento;
#L

no caso de gerao de resduos slidos com contaminao, so de integral
responsabilidade do empreendedor o recolhimento e a destinao dos mesmos, conforme
as normas da vigilncia sanitria municipal.
Pargrafo nico. O Lote 6 da Quadra , destinado s instalaes comuns do
Parque, dever abrigar uma Unidade de Resduos Slidos comum a todas as empresas
instaladas.

CAPTULO VII
DA AVALIAO E APROVAO DE PROJETOS

Art 36. O Sergipe Parque Tecnolgico dever contar com equipe especfica para
anlise de projetos a serem instalados em sua rea.

Art 37. A proposta arquitetnica da empresa candidata a ser residente no Parque,
dever ser apresentada em 2 (duas) etapas:
Estudo Preliminar: dever conter os princpios do projeto, sua adequao s regras
de ocupao e aos princpios do Parque;
Projeto Executivo: compreende a apresentao de todos os projetos tcnicos da
edificao.
1. Quaisquer modificaes nos projetos durante as obras devero ser repassadas
equipe de avaliao, para que elas sejam avaliadas e documentadas.
2. Aps a execuo da obra, dever ser entregue administrao do Parque o
conjunto de plantas referentes edificao construda, incorporando todas as
modificaes que o seu projeto original, porventura, tenha sofrido.
3. A anlise dos edifcios a serem implantados no Parque dever levar em conta os
seus impactos espaciais, ecolgicos, visuais e de conforto ambiental, de forma a
preservar as visadas, as relaes de vizinhana, a manuteno do livre uso comum da
rea e a qualidade geral do espao como um todo.

#;

CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS

Art 38. Devero ser observadas e seguidas todas as legislaes ambientais, dentre
elas as resolues do CONAMA, para quaisquer projetos e/ou intervenes de cunho
ambiental.

Art 39. O disciplinamento referente circulao interna de veculos, horrios, tipos de
veculos, e demais restries, assim como ao sistema de segurana patrimonial do
Parque, dever ser regulamentado em regimento interno.

Art 40. Os casos omissos sero resolvidos pela Administrao do Parque.

Art 41. Este Plano Diretor entrar em vigor na data de sua publicao.

6H

ANEXO I

MEMORIAL DESCRITIVO DE TERRENO

A divisa inicia-se ao norte, junto Rodovia Jos Conrado de Araujo e terreno da
Universidade Federal de Sergipe, no ponto de coordenadas E=706.900,142 e
N=8.791.370,891, da vai no sentido norte-sudeste em cinco segmentos de retas com
69,849m, 142,773m, 83,071m, 69,654m e 135,155m, at o ponto de coordenadas
E=707.088,944 e N= 8.790.907,374, da, com ngulo de 7144'58 vai no sentido leste-
oeste em dois segmentos de retas com 74,917m e 212,622m, at o ponto de
coordenadas E=706.802,923 e N=8.790.884,831, da, com ngulo de 8047'35 vai no
sentido sul-norte em dois segmentos de retas com 17,164m e 50,519m, at o ponto de
coordenadas E=706.808,669 e N=8.790.954,459, da, com ngulo de 12940'38vai no
sentido sudeste-noroeste em dois segmentos de retas com 187,801m e 20,885m, at o
ponto de coordenadas E=706.660,382 e N=8.791.101,280, da, com ngulo de 15123'34
vai no sentido leste-oeste em um segmento de reta com 67,505m, at o ponto de
coordenadas E=706.694,984 e N=8.791.118,012, da, com ngulo de 11521'11 vai no
sentido sul-norte em um segmento de reta com 78,182m, at o ponto de coordenadas
E=706.680,064 e N=8.791.194,757, da, com ngulo de 1195'10 vai no sentido
sudoeste-nordeste em dois segmentos de retas com 157,944m e 48,860m, at o ponto de
coordenadas E=706.738,391 e N=8.791.327,799, da, com ngulo de 17442'44 continua
no sentido sudoeste-nordeste em um segmento de reta com 2,966m at o ponto de
coordenadas E=706.740,833 e N=8.791.329,483, da, com ngulo de 17345'50
permanece no sentido sudoeste-nordeste em um segmento de reta com 11,044m at o
ponto de coordenadas E=706.750,552 e N=8.791.334,730 da, com ngulo de 1723'44
continua no sentido sudoeste-nordeste em um segmento de reta com 11,316m at o
ponto de coordenadas E=706.761,156 e N=8.791.338,679, da com ngulo de 17545'44
permanece no sentido sudoeste-nordeste em um segmento de reta com 10,424m at o
ponto de coordenadas E=706.771,750 e N=8.791.341,723 e da retorna no sentido norte-
sul em um segmento de reta com 132,273m, at o ponto de origem, Contando com rea
de 139.534,1782m e permetro total de 1.584,9243m.

6#

ANEXO II

REGIMENTO INTERNO

CAPTULO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1 - O presente Regimento Interno tem por fim definir regras de convivncia,
obrigaes e atribuies dos colaboradores, uso, fruio e disposio das coisas comuns
e outras referentes ao Parque TecnoIgico de Sergipe, a cujo cumprimento esto
obrigados todos os proprietrios, colaboradores, fornecedores e visitantes.

Art. 2 - Nos contratos de cesso ou locao das unidades dever constar a obrigao
dos cessionrios ou locatrios, seus dependentes, herdeiros, sucessores e visitantes, de
respeitarem as normas aqui estabelecidas, bem como as constantes da Conveno, sob
pena das sanes previstas, inclusive multas.

CAPTULO II

DAS PROIBIES E DAS OBRIGAES DE INTERESSE COMUM

Art. 3 - Alm das constantes na Conveno, so ainda expressamente estabelecidas as
seguintes proibies, aplicveis a toda e qualquer pessoa, cliente ou fornecedor que se
utilizar do Parque ou de alguma de suas dependncias ou unidades autnomas, ainda
que em carter temporrio ou na condio de simples transeunte:
a) queimadas de qualquer natureza;
b) reparo mecnico fora da unidade autnoma, exceto os de comprovada
urgncia;
c) servios de manuteno fora dos limites das unidades autnomas;
d) praticar qualquer atividade desportiva nas reas comuns;
e) manter animais soltos, fora da rea privativa;
f) portar ou permitir armas de fogo na rea do Parque;
g) exibir qualquer pea ou objeto de uso pessoal ou comercial que venha a
prejudicar o visual do Parque;
h) parar ou estacionar sobre as faixas de pedestres;
i) lavar veculos nas ruas e avenidas do Parque;
j) transitar com veculos em velocidade acima dos 40 km/h;
k) transitar a p, com motocicletas ou motonetas pelas ciclovias;
l) uso de som de veculo nas reas comuns.

66

Pargrafo nico: Os ces e outros animais domsticos somente sero tolerados dentro
das unidades autnomas, desde que respeitados os direitos da boa vizinhana, sossego,
segurana e higiene, sob pena de multa conforme dispe a Conveno, e solicitao
judicial de retirada do animal.

CAPTULO III

DA ADMINISTRAO

Art. 4 - Na qualidade de dirigente, hierarquicamente constitudo, a Administrao
responsvel por todos os servios de interesse comum. Este tomar conhecimento e
solucionar as questes no tratadas expressamente na Conveno e neste Regimento
Interno, bem como os que envolvam a aplicao ou interpretao dos respectivos
preceitos.

Art. 5 - Compete tambm Administrao executar as funes contbeis e de pessoal,
necessrias ao bom andamento do Parque.

CAPTULO IV

DO CABO DE TURMA

Art. 6 - Como executor direto das ordens e instrues da Administrao e daqueles
investidos de atribuies delegadas, cumpre ao Cabo de Turma, por si ou por seus
comandados, atender com solicitude aos condminos, dirigir e fiscalizar a boa ordem,
inclusive servios e atribuies dos respectivos empregados, e velar para o fiel
cumprimento deste Regimento Interno e demais normas institudas, devendo para tanto:

a) manter o servio permanente de portaria e ateno contnua sobre o Parque;
b) Manter em perfeitas condies de uso e conservao as partes comuns do
Parque;
c) Adotar, na ausncia do proprietrio autnomo ou seu preposto, todas as
medidas necessrias para garantir a unidade autnoma, quando de sinistro e
vazamentos, inclusive mediante arrombamento, feito na presena de pelo
menos outro ocupante;
d) Cuidar da manuteno, do bom estado e da conservao das mquinas,
bombas, sistemas eltricos e hidrulicos do Parque, materiais de limpeza e
todos os demais servios indispensveis conservao do Parque;
e) Acender e apagar as luzes das partes comuns, nos horrios previstos;
f) Guardar as chaves das dependncias comuns do Parque;
g) Receber correspondncias e encomendas destinadas ao Parque;
h) Determinar as tarefas e as atribuies dos demais empregados e fiscalizar o
seu cumprimento e comparecimento;
i) mpedir qualquer aglomerao de empregados, em qualquer rea do Parque;

6<

j) Fiscalizar e orientar a entrada e sada de quaisquer volumes, moblias, material
de construo, etc.;
k) mpedir o uso da rede eltrica do Parque para fins particulares;
l) Comunicar administrao, imediatamente, qualquer irregularidade havida no
Parque, bem como qualquer circunstncia que lhe parea anormal.

CAPTULO V

DOS EMPREGADOS DO PARQUE

Art. 7 - Todos os empregados do Parque devero apresentar-se convenientemente
uniformizados.

Art. 8 - Os ocupantes no podero utilizar, para seu uso particular, os servios dos
empregados do Parque quando estes estiverem cumprindo seus horrios de trabalho,
ficando o empregado infrator sujeito a advertncia e, em casos de sucessivas
reincidncias, a demisso por justa causa.

CAPTULO VI

DA LIMPEZA E DO ACESSO

Art. 9 - As partes comuns do Parque sero rigorosamente limpas pelos respectivos
empregados, devendo ser conservadas pelos condminos e terceiros.

Art. 10 - A coleta do lixo das unidades ser realizada:
a) por servio regular municipal quando se tratar de resduo orgnico de tipo
domstico;
b) por servio de coleta seletiva, contratado pela Administrao quando se tratar
de materiais reciclveis (metais, vidros, plsticos e papeis);
c) por servio terceirizado, contratado pelo condmino e informado
Administrao do Parque, quando se tratar de resduos do tipo hospitalar;
d) por servio terceirizado, contratado pelo condmino e informado
Administrao do Parque, no caso de resduos da construo civil

1 - A periodicidade das coletas referentes aos itens a e b, ser informada aos
condminos, pela Administrao.

2 - Fora dos dias e horrios estabelecidos para as coletas referentes aos itens a e b,
caber ao condmino, caso necessite e s suas expensas, a retirada dos resduos
produzidos.

6A

3 - Caber a cada condmino, dentro de suas unidades, prover espao para o
armazenamento adequado dos resduos que produzir, at o momento das coletas acima
mencionadas, sendo terminantemente proibido a deposio dos mesmos, mesmo
acondicionados, nos recuos frontais, ciclovias, jardins, passeios, ruas e avenidas.

4 - Em hiptese alguma ser permitido o acesso de veculos de trao animal, quer
para a entrega de encomendas, quer para a retirada de resduos, quer para o transporte
de pessoas.

Art. 11 - A limpeza das reas comuns por parte dos empregados do Parque, ficar
restrita aos espaos ajardinados entre as vias, vias, passeios, ciclovias e reas de
equipamentos de uso comum, tais como a estao de tratamento de esgotos, portarias,
estacionamento de visitantes, etc..

Art. 12 - So obrigatrias a higiene e limpeza externas das unidades autnomas, ficando
estas, sob a responsabilidade de seus proprietrios e/ou ocupantes.

Art. 13 - Diante da necessidade, a Administrao promover a dedetizao e
desratizao das reas comuns.

Art. 14 - Sempre que houver necessidade, os proprietrios de unidades autnomas no
construdas, sero comunicados pela Administrao com o fim de capin-las.

Pargrafo nico. Detectada a necessidade de limpeza do lote e as providncias no
forem tomadas, os servios serto realizados pelo Parque, s custas do proprietrio,
alm de ser aplicada multa.

Art. 15 - As portarias do Parque funcionaro vinte e quatro horas por dia, todos os dias,
devendo todos aqueles que no so conhecidos, identificarem-se.

1 - Por medida de segurana, estranhos somente tero acesso ao Parque, se
autorizados por ocupantes de unidades autnomas e pela Administrao, inclusive
vendedores, fornecedores e prestadores de servios.

2 - Os visitantes devem aguardar na portaria at que o porteiro tenha obtido, pelo
interfone, a necessria autorizao.

Art. 16 - Os veculos dos ocupantes devero ser cadastrados pela Administrao do
Parque atravs de formulrio prprio e ter afixado em seu interior o chip de identificao,
com a finalidade de facilitar e agilizar o acesso e sada.

Art. 17 - Obrigam-se todos os proprietrios das unidades autnomas a informar
portaria, a relao dos funcionrios e/ou operrios da construo, da mesma forma que
inform-los das normas vigentes, condutas e restries, bem como o desligamento de
qualquer colaborador de seus quadros.

69

Art. 18 - O acesso de veculos dos proprietrios das unidades autnomas, de seus
funcionrios e visitantes ser franqueada desde que devidamente cadastrados na portaria
do Parque.

1 - Os veculos de que trata este artigo, quando no interior do Parque, devero
permanecer estacionados dentro das unidades autnomas, em ptios previstos para tal,
sendo vedado o seu estacionamento, mesmo em carter temporrio, ao longo das ruas e
avenidas bem como sobre os passeios e ciclovias, sob pena de multa.

2 - Os veculos de fornecedores, quando muito longos, e a critrio exclusivo da
Administrao, podero estacionar temporariamente ao longo das ruas e avenidas, com
o nico objetivo de carga e descarga de mercadorias.

CAPTULO VII

DO USO DAS REAS COMUNS

Art. 19 - Os ocupantes podero usufruir das partes comuns do Parque at onde no
impeam idntico usufruto por parte dos demais ocupantes.

Art. 20 - As reas comuns podero ser usufrudas pelos proprietrios das unidades
autnomas, seus funcionrios, convidados e visitantes do Parque, sendo exigido aos
ltimos, estar acompanhados ou autorizados.

1 - vedada a sua interdio para a realizao de eventos de carter particular.

2 - O proprietrio que alugar sua unidade autnoma perder, automaticamente, o
direito de freqentar as reas comuns do Parque, a no ser na condio de visitante.

3 - terminantemente proibido o acesso e a permanncia de menores de idade no
recinto do Parque, quando desacompanhados de seus responsveis.

4 - No caso de convidados, o proprietrio dever entregar a relao na portaria para o
controle do fluxo de entrada e sada.

5 - Os horrios de visitas sero determinados e estabelecidos pela Conveno.

Art. 21 - A Administrao poder proibir o acesso ao Parque a qualquer pessoa que,
comprovadamente, nele no mantenha conduta compatvel com seu destino,
rigorosamente profissional.

Pargrafo nico. Ser aplicada, pela Administrao, a pena de retirada do Parque do
freqentador que contrariar o presente artigo.

68

Art. 22 - Qualquer avaria ocorrida ao Parque, promovida por ocupante ou visitante de
unidade autnoma, ser de inteira responsabilidade do seu proprietrio.

Art. 23 - A avaliao dos prejuzos causados ao Parque, para efeito de ressarcimento
por parte do causador, ser feita atravs de coleta de preos entre firmas habilitadas
execuo dos servios de reparo ou reposio das instalaes danificadas, cabendo
recurso AssembIia GeraI do Parque.

Art. 24 - A recusa ao pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias corridos, a
partir da data da notificao relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a
reparao dos danos causados, acarretar o acrscimo de 20% no montante dos danos
apurados e a cobrana judicial do dbito, com pagamento de custas e honorrios
advocatcios.

Art. 25 - O no cumprimento do aqui estabelecido, implicar em penalidade de multa, de
acordo com o estipulado na Conveno.

Art. 26 - Os jardins, bosques e gramados do Parque se destinam a fins paisagsticos e
de preservao de espcies nativas, devendo assim ser preservados. proibido pisar na
grama, colher flores ou tocar nas plantas ou vasos ornamentais.

Art. 27 - As AssembIias Gerais do Parque, bem como as reunies do ConseIho
ConsuItivo sero realizadas no prdio da Administrao.

Art. 28 - proibido circular nas dependncias do Parque com animais que provoquem
distrbios ou inquietao na comunidade.

CAPTULO VIII

DO USO PRIVADO DO OCUPANTE

Art. 29 - Os ocupantes, quando ausentes de suas unidades autnomas, devero manter
suas edificaes fechadas e, em nenhuma hiptese, o Parque ser responsabilizado por
furto, tanto nas edificaes quanto nas reas comuns.

Art. 30 - obrigatria a comunicao imediata Administrao e autoridade sanitria
competente da existncia de qualquer molstia infecto-contagiosa em ocupante do
Parque.

Art. 31 - Qualquer reforma com ampliao das unidades autnomas s poder ser
executada aps solicitao por escrito e autorizao, tambm por escrito da
Administrao, aps consulta aos demais rgos competentes.

6B

CAPTULO IX

DAS PENALIDADES

Art. 32 - O disciplinamento estatutrio uma decorrncia do interesse comum, que
nesse caso se sobrepe ao particular, em tudo quanto no violente a o direito bsico de
propriedade. Portanto, a Administrao tem, no s a faculdade, como o dever de
aplicar as sanes previstas na Conveno, e as aplicar, com certeza, sem nenhum
favorecimento, em prol dos interesses da coletividade.

Art. 33 - A transgresso de normas ou a falta do cumprimento de obrigaes previstas
neste Regimento Interno, sujeitar o infrator pena de advertncia ou pagamento de
multa, equivalente a 01 (uma) cota de condomnio do ms da inobservncia.

Art. 34 - Constatada a infrao a qualquer dos dispositivos deste Regimento Interno, o
fato dever ser comunicado de imediato Administrao, a fim de que providencie a
notificao do infrator para apresentar a sua defesa, por escrito, no prazo de 72 horas.

Art. 35 - Apresentada a defesa, caber Administrao analisa-la e deliberar sobre a
aplicao da penalidade cabvel. Aplicada a pena, ter o ocupante o prazo de 48 horas
para recorrer, por escrito, ao ConseIho ConsuItivo, que poder mant-la ou no.

Art. 36 - Na hiptese de ser mantida a penalidade, o infrator ser comunicado para
recolhe-la juntamente e no mesmo prazo de vencimento da primeira taxa condominial
subseqente data da ocorrncia, sob pena de cobrana judicial.

Art. 37 - Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas
correspondentes s custas e aos honorrios advocatcios correro por conta do ocupante
responsvel, ficando este tambm obrigado a efetuar os reparos necessrios, ou
reembolsar o Parque das despesas em que este tiver incorrido com a reposio de reas
ou objetos danificados.

CAPTULO X

DAS RECLAMAES E SUGESTES

Art. 38 - As reclamaes e sugestes dos proprietrios, ocupantes e visitantes podero
ser feitas por escrito, nos Livros de Ocorrncias, disposio, nas portarias.

Pargrafo nico. Para serem acatadas, as reclamaes e sugestes devero estar
identificadas, ou seja, no sero consideradas aquelas annimas.

6L

CAPTULO XI

DOS CASOS OMISSOS

Art. 39 - Quando a Conveno e este Regimento Interno no forem expressos a
respeito de regras para solues de quaisquer casos surgidos entre condminos e o
Parque ou entre estes e a Administrao, caber ao ltimo resolver o assunto, mediante
aplicao da analogia ou de precedentes "ad referendum" e o colocar na primeira
AssembIia GeraI, que manter ou reformar a deciso.

CAPTULO XII

DAS MODIFICAES DO REGIMENTO

Art. 40 - Este Regimento Interno poder ser modificado pela AssembIia dos
condminos, convocada, instalada e aprovada na forma prevista na Conveno.

Art. 41 - Administrao incumbe observar as falhas e omisses deste Regimento
Interno e formular propostas para sua alterao, sempre que julgar necessrio, bem
como emcaminhar AssembIia GeraI, as sugestes a respeito, que lhe sejam
apresentadas por qualquer condmino.

E por todo o exposto, estarem os condminos justos e acordados no que concerne aos
direitos e obrigaes constantes das clusulas retromencionadas, assinam o presente
Regimento Interno, para que produzam seus devidos efeitos legais.

So Cristvo, __ de ______________ de 200_.

Assinaturas

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________
Administrao
ANEXO 2
RELATRIO DE IMPACTO
DE VIZINHANA
TERRAVIVA CONSULTORIA EM MEIO AMBIENTE E GEOLOGIA LTDA.

RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA - RIV

PARQUE TECNOLGICO DE SERGIPE - SERGIPETEC

JUNHO/2010
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NDCE
- APRESENTAO...................................................................................................................... 1
- NFORMAES GERAS......................................................................................................... 3
.1 - DENTFCAO DO EMPREENDMENTO.......................................................... 3
.2 - DENTFCAO DO EMPREENDEDOR.............................................................. 3
.3 - DENTFCAO DA EMPRESA CONSULTORA .................................................. 4
CARACTERZAO DO EMPREENDMENTO.................................................................... 5
.1 CONSDERAES GERAS................................................................................. 5
.2 LOCALZAO...................................................................................................... 7
.3 ATVDADES PREVSTAS..................................................................................... 8
.4 REAS, DMENSES E VOLUMETRA................................................................ 8
.5 NSTALAES ELTRCAS, HDRULCAS, DE GUA FRA, SANTRAS,
DE GS GLP E DO SSTEMA DE GUAS PLUVAS.................................................... 9
V CARACTERZAO DA VZNHANA................................................................................. 9
V.1 CONSDERAES GERAS................................................................................. 9
V.2 EQUPAMENTOS URBANOS E COMUNTROS ............................................ 11
V.3 NFRA-ESTRUTURA E SANEAMENTO BSCO .............................................. 16
V.4 NDCAO DAS ZONAS CONSTANTES DA LEGSLAO DE USO E
OCUPAO DO SOLO ................................................................................................. 17
V.5 PATRMNO NATURAL E CULTURAL............................................................. 21
V.6 VALORZAO MOBLRA.............................................................................. 21
V.7 SSTEMA DE COLETA DE RESDUOS SLDOS............................................. 22
V.8 POSTOS DE SADE........................................................................................... 23
V.9 SSTEMAS VROS E DE TRANSPORTES COLETVOS................................ 24
V.10 DEMARCAO DE MELHORAMENTOS PBLCOS, EM EXECUO OU
APROVADOS POR LE ................................................................................................. 25
V ANLSE DAS CONDES AMBENTAS DO LOCAL E DO ENTORNO........................ 26
V- ANLSE DOS MPACTOS SOBRE O MEO FSCO, BOLGCO E SCO-ECONMCO
..................................................................................................................................................... 29
V.1 - PLANEJAMENTO................................................................................................. 29
V.2 - MPLANTAO.................................................................................................... 29
A MOBLZAO DE EQUPAMENTOS......................................................................... 29
B - NSTALAO DE NFRA-ESTRUTURA...................................................................... 31
C - PARALSAO DOS TRABALHOS............................................................................. 33
D - RETRADA DAS MQUNAS E EQUPAMENTOS ..................................................... 33
V.3 - OPERAO ......................................................................................................... 34
V - MEDDAS COMPENSATRAS PREVSTAS.................................................................... 38
V - CONCLUSES E RECOMENDAES ............................................................................ 39
X BBLOGRAFA.................................................................................................................... 40
X EQUPE TCNCA................................................................................................................ 41
X ANEXOS.............................................................................................................................. 42
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I- APRESENTAO

A problemtica da expanso urbana constitui-se hoje como uma dimenso que deve
ser analisada sobre a tica de estudos especficos. O presente Relatrio de mpacto
de Vizinhana - RV visa identificar a relao que se estabelecer entre a construo
do Sergipe Parque Tecnolgico SergipeTec e seu entorno.
A rea adjacente onde se localiza o empreendimento caracteriza-se por apresentar
significativo grau de urbanizao. Seus limites so margeados pela Universidade
Federal de Sergipe UFS, pelo Conjunto Rosa Elze, espao urbano dotado de infra-
estrutura de servios pblicos, pelo Loteamento Jardim Universitrio e por invases
que ocupam de forma desordenada a localidade.
Com a finalidade de realizar um estudo pautado sobre normas que regem o espao
urbano, a Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001, serviu como diretriz que, em seu
pargrafo nico, descreve:

Para todos os efeitos, esta Lei, denominada Estatuto da
Cidade, estabelece normas de ordem pblica e interesse social
que regulam o uso da propriedade urbana em prol do bem
coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem
como do equilbrio ambiental.

De acordo com esta lei, o RV dever contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento no que concerne qualidade de vida da populao residente na rea
e suas proximidades. Dessa forma, o RV consolidar informaes sobre o
empreendimento, sua rea de influncia, os impactos esperados e as medidas
mitigadoras e compensatrias previstas.
Segundo Lollo & Rhm (2008), o termo mpacto de Vizinhana foi criado para
descrever um grupo especfico de impactos ambientais e de vizinhana que podem
ocorrer em reas urbanas, com consequncias relacionadas implantao e
operao de determinada obra.
Para Santoro & Nunes (2003, p. 2) avaliar tais impactos representa analisar os
benefcios que a insero do empreendimento proporciona na fomentao de
emprego, aumento de arrecadao e atrao de atividades ligadas aos demais
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setores. O autor ratifica ainda que podem ocorrer problemas futuros provenientes da
interao do empreendimento com a vizinhana.
Com o propsito de prever, minimizar ou at mesmo sanar os futuros problemas
associados instalao do SergipeTec, o presente estudo far uma caracterizao da
obra e um levantamento da rea delimitada como vizinhana do empreendimento, com
o intuito de que seja verificada a compatibilidade existente entre o espao escolhido
para a sua construo e o seu entorno.
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II- INFORMAES GERAIS
II.1 - IDENTIFICAO DO EMPREENDIMENTO
Nome do empreendimento:
Sergipe Parque Tecnolgico - SERGPETEC

Endereo
Av. Jos Conrado de Arajo, s/n no municpio de So Cristovo/SE

Unidades habitacionais
5 Quadras com 23 lotes

rea construda
Prdio principal: 5.585,33m. Demais lotes ainda no esto definidos

rea total
141.236,00 m

rea verde
Prdio principal: 11.883,17m. Demais lotes ainda no esto definidos

II.2 - IDENTIFICAO DO EMPREENDEDOR

Nome ou Razo Social:
CEHOP COMPANHA ESTADUAL DE HABTAO E OBRAS PBLCAS

Endereo:
Av. Adlia Franco, n 3035 D..A. Aracaju/SE

Telefone e Fax:
Fone: (79) 2107-4019

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A
II.3 - IDENTIFICAO DA EMPRESA CONSULTORA

Nome ou Razo Social:

Nmero dos Registros Legais:
CNPJ: 03.081.894/0001-80
nscrio Municipal: 58.772-2

Endereo:

Rua Prof. Valdice Andrade, 44 Res. Parque dos Coqueiros
B. ncio Barbosa / Aracaju SE / CEP: 49025-190

Telefone e Fax:

Fone/fax: (79)3249-1006

Registro no CTFADA/BAMA

Registro n
o
4/28/1999/000008-8

Registro no CREA/SE

Registro n. 1976-ME/SE

Responsvel Tcnico:
Gel. Jorge Darlan R. Ortiz, M.Sc.
E-mail: jdarlan@tviva.com.br
Registro no CTFADA/BAMA n. 199978
Registro no CREA/RS n. 32.096; Visto SE 4.756
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III - CARACTERIZAO DO EMPREENDIMENTO

III.1 - CONSIDERAES GERAIS
O Plano Diretor do Sergipe Parque Tecnolgico, em seu Captulo , Art 2 que trata
das disposies preliminares relativas aos objetivos compreende que o
empreendimento foi concebido para:
nduzir o desenvolvimento sustentvel local e regional;
Propiciar novas oportunidades de trabalho e de capacitao;
Promover a inovao tecnolgica;
V Estimular o empreendedorismo, inclusive o social;
V Oferecer atividades de educao ambiental;
V Possibilitar s empresas residentes oportunidades de consultorias, contatos
institucionais, acesso a equipamentos e instrumentao para pesquisa respeitadas as
normas referentes matria;
V ncentivar a parceria pblico-privada.
O Parque prope-se, portanto, a "promover o empreendedorismo inovador e a atuar
como ncleo indutor de sinergia entre os setores acadmico e produtivo, visando
inovao tecnolgica, gerao de trabalho, renda e conhecimento.
No empreendimento sero instalados rgos da administrao pblica, instituies de
ensino e pesquisa como tambm empresas que estejam focadas com a gerao de
inovaes tecnolgicas e com o desenvolvimento de produtos e servios que se
encontram em consonncia com a demanda da sociedade. Estima-se que circular
pelo Parque, aps a sua ocupao total, cerca de 2.000 pessoas/dia.
Os trs grandes pilares que nortearo as atividades previstas no Parque encontram-se
na cadeia produtiva de Petrleo e Gs, nas fontes renovveis de energia, na
Biotecnologia e na Tecnologia de nformao.
O SergipeTec tem por princpio guia a sustentabilidade, pois desde o incio foi
concebido a partir da premissa bsica de que o desenvolvimento econmico-
tecnolgico no deve ser dissociado do aspecto scio-ambiental.

No que concerne ao aspecto social, o parque contar com um Centro Vocacional
Tecnolgico CVT que fornecer ensino profissionalizante a indivduos que querem
ingressar no mercado de trabalho, mas no tiveram oportunidade de acesso
educao de qualidade.
J em relao ao meio ambiente, o parque foi projetado de acordo com as normas
ambientais vigentes, com obras de engenharia elaboradas para que utilizem
racionalmente os recursos naturais e gerem menos impactos, como: reduo do
consumo de energia nas edificaes; reutilizao de guas pluviais e guas servidas;
controle e tratamento qumico de esgotos e separao dos resduos slidos para a
reciclagem.
Em palestra realizada no dia 25/05/2010, s 19h, na Escola Estadual Armindo
Guaran, o presidente do SergipeTec, Sr. Marcos Wandir Nery e sua equipe de
tcnicos apresentaram comunidade estudantil e demais residentes no entorno do
empreendimento, o projeto da nova sede do Parque Tecnolgico de Sergipe. Na
oportunidade, os benefcios que o parque trar para a populao em geral foram
explicados, alm de esclarecida toda a dinmica que nortear as atividades
intrnsecas s empresas que ali se instalaro.

Foto 1: Sr. Marcos Wandir Nery.
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Ao final, os professores da referida instituio de ensino e comunidade (lista de
presena, em anexo) questionaram sobre o papel do Parque no sentido de
compreender como a vizinhana e alunos iro se integrar ao empreendimento.
Perguntaram ainda sobre as medidas compensatrias uma vez que a construo do
Parque retira o acesso que leva a escola e a rodovia "Joo Bebe gua, alm dos
"campos de pelada nico espao de lazer existente naquelas mediaes.
Nesta perspectiva, o Sr. Marcos Wandir Nery indicou publicamente que as
providncias relativas s questes supracitadas sero discutidas com o governo do
municpio de So Cristvo, com finalidade de conhecer quais os planos de
desenvolvimento urbano previstos para as Zonas circunvizinhas ao empreendimento.
E assim, poder firmar parcerias entre a instituio e o executivo municipal para mitigar
ou compensar a vizinhana impactada. Ficou claro que a preocupao da comunidade
foi acolhida com responsabilidade e que o prprio presidente iria se empenhar para
solucionar os problemas advindos da construo do SergipeTec.
III.2 - LOCALIZAO
O Sergipe Parque Tecnolgico SergipeTec ser instalado ao lado do Campus da
Universidade Federal de Sergipe - UFS, situado na Av. Jos Conrado de Arajo, s/n
no municpio de So Cristovo/SE.
Compreende uma rea total de 141.236,00 m, destes aproximadamente 130.000 m
foram cedidos pela UFS e 11.000 m pelo Governo do Estado por 30 anos, com a
possibilidade de o prazo ser renovado.
No que concerne a suas fronteiras, o Parque limita-se com a UFS, a leste, com a Av.
Jos Conrado de Arajo e com o loteamento irregular existente na Avenida Chesf, a
norte e a oeste e com curso d'gua que o separa do Loteamento Jardim Universitrio,
ao sul.
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III.3 - ATIVIDADES PREVISTAS

Dentre as atividades previstas destacam-se: produo de mudas vegetais atravs da
instalao da biofbrica; desenvolvimento de pesquisas na rea de micro-propagao
in vitro de mudas vegetais no laboratrio de apoio tecnolgico; produo de mudas de
cana-de-acar na ampliao da biofbrica de mudas frutferas. E demais atividades
inerentes as seguintes instalaes: biofbrica de inimigos naturais; laboratrio de
desenvolvimento tecnolgico e de controle de qualidade, ncleo de energia renovveis
e eficincia energtica de Sergipe e incubadora de empresas de base tecnolgica em
energias renovveis.

III.4 - REAS, DIMENSES E VOLUMETRIA

O Parque Tecnolgico possui 5 quadras com 23 lotes, conforme Planta Baixa Geral,
em anexo. A Quadra foi dividida em trs lotes com reas de respectivamente
16.485,16 m, 3.916,46 m e 1.770,65 m. O lote com 16.485,16 m foi destinado
Administrao e Gesto do Parque.
J a Quadra , em quatro lotes com tamanhos de 2.550,40 m, 1.381,55 m, 1.385,65
m e 1.384,66 m respectivamente.
A Quadra , em seis lotes, sendo o lote 1 com 2.777,72 m; lote 2, 2.300 m; os lotes
3, 4, 5 com 1000 m e o lote 6 apresenta rea de 1.410,30 m.
A Quadra V possui oito lotes: lotes 1 e 2 com 2.300 m, lote 3, 2.024,04 m; lote 4,
1.902,06 m e os lotes 5, 6 e 7 com rea de 1000 m.
A Quadra V inicialmente foi dividida em quatro lotes. Os lotes 1 e 2 foram destinados
Escola Armindo Guaran. No entanto, no projeto atual a escola no mais est inserida
no complexo tecnolgico. Por este motivo, a Quadra V ficou reduzida aos lotes 3 e 4,
com reas de 12.067,31e 2.937,19 m respectivamente.
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III.5 - INSTALAES ELTRICAS, HIDRULICAS, DE GUA FRIA,
SANITRIAS, DE GS GLP E DO SISTEMA DE GUAS PLUVIAIS
As instalaes eltricas, hidrulicas, gua fria, sanitrias, gs GLP e sistema de guas
pluviais para construo do Prdio Principal do SergipetTec so descritas em
Especificaes Tcnicas, em anexo, e trazem detalhes dos materiais utilizados e
normas que regem os projetos de instalao. Em relao aos lotes que devero ser
licitados na etapa de concesso, as suas instalaes e demais peculiaridades se
orientaro em funo dos projetos para o prdio principal.
IV - CARACTERIZAO DA VIZINHANA

IV.1 - CONSIDERAES GERAIS

A vizinhana do empreendimento compreende o Conjunto Rosa Elze, a Universidade
Federal de Sergipe - UFS e o Loteamento Jardim Universitrio juntamente com reas
de invaso que se caracterizam com proeminente atividade de expanso urbana.
A rea por ser to prxima ao municpio de Aracaju e conter na sua redondeza o
Campus Universitrio, conjunto residencial Rosa Elze, demais loteamentos e via de
acesso ao municpio de So Cristvo, atravs da rodovia Jos Conrado de Arajo,
conhecida como Joo Bebe gua, permite o surgimento de pequenos comrcios e
servios. A forte presena da Universidade na regio impulsionou efetivamente a
dinmica econmica, motivada pela presena de estudantes que utilizam os servios
presentes no local.
Do mesmo modo, o Loteamento Jardim e demais reas de invaso, apesar de
utilizarem os pequenos servios estabelecidos no prprio local, fazem uso do comrcio
existente na rea do Rosa Elze. Verificou-se que a regio depara-se com a falta de
infra-estrutura e saneamento bsico. Caso da no existncia de rede de esgoto e ruas
caladas. No entanto, observou-se que as residncias possuem gua encanada e
energia eltrica.
A ausncia de praas e reas de lazer que agregam qualidade de vida, e servem de
espao para recreao, no so observadas na rea do loteamento, salvo no conjunto
Rosa Elze. Residentes, na rua "H, comentaram que algumas construtoras esto
comprando terrenos naquela regio.

Existe ainda nas mediaes do SergipeTec o gasoduto da PETROBRAS que passa
pela avenida CHESF, bem prximo as residncias que foram construdas nas
mediaes do mesmo, no respeitando a faixa de servido. Percebeu-se tambm uma
linha de transmisso de energia que corta no sentido sul o Loteamento Jardim
Universitrio.
Observou-se que algumas reas esto sendo aterradas para edificao de moradias,
evidenciado pela presena de cascalho de construo civil. Dois aspectos importantes
foram apreendidos em relao ao espao: a melhoria das casas, algumas com laje e
andar e o calamento com paraleleppedos em algumas ruas. Compreende-se, ao
mesmo tempo, que a regio est se constituindo como uma rea densamente
povoada e, com a construo do SergipeTec, a tendncia ser a valorao dos bens
e, por conseguinte, a expanso imobiliria.

Foto 2: Cascalho para aterro.

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#H

IV.2 - EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS

A regio dispe de equipamentos urbanos situados principalmente no bairro Rosa
Elze: escolas, creches, unidades de sade pblica, comrcio, com destaque para a
Universidade Federal de Sergipe.
A Cidade Universitria "Prof. Jos Alosio de Campos" conta com Reitoria, Prefeitura
do Campus, Setor Esportivo, Centros Acadmicos (CCBS, CCET, CCSA, e CECH),
Biblioteca Central - BCEN, Restaurante Universitrio - RESUN, Centro de
Processamento de Dados - CPD, Arquivo Central, Centro Editorial e Audiovisual
CEAV, Colgio de Aplicao CODAP e Didticas, onde se localizam as salas de
aula. Atualmente a UFS passa por um momento de expanso na sua parte fsica com
construo de novas salas de aula e laboratrios.
Nas proximidades do SergipeTec existe o Loteamento Jardim Universitrio, reas de
invaso e alguns stios. Nestes espaos no h posto de sade ou policial, nem
espaos de lazer ou praas para realizao de eventos.

Foto 3: Panormica de reas prximas ao stios.
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##
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Durante o trabalho de campo, aplicou-se 24 questionrios, por amostragem, nas reas
em estudo, (TabeIa 1).

AVENIDAS/RUAS
RESIDNCIAS VISITADAS
Av. Saneamento
2
Av. CHESF
5
Alexandre Almeida
2
Rodovia Joo Bebe gua
1
Rua A
6
Rua B
2
Rua F
1
Rua H
1
Rua
4
Total
24
TabeIa 1: Quantidade de residncias visitadas por amostragem.

O Questionrio de Campo, depois de processada a anlise dos dados a partir do
aplicativo Statistical Package for the Social Sciences - SPSS, indicou que:
82,6% possuem residncia prpria;
30,4% residem de 4 a 7 anos no bairro;
56,5% ganham entre um a dois salrios mnimos;
69,6% possuem o Ensino Fundamental ncompleto;
56,5% no possuem meio de locomoo prprio;
95,7% disseram que a linha de nibus no passa na sua rua;
47,8% disseram que o sistema de transporte pblico da regio pssimo;
100% dos moradores falaram que a rea no tem rede de esgoto;
95,7% possuem gua encanada na residncia;
100% disseram que tem energia eltrica;
69,6% no possuem nmero de telefone residencial;
95,7% disseram que no tem posto de sade na localidade em que moram;
100% disseram que no tem posto policial;
52,2% disseram que o bairro no violento;
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100% afirmaram que o bairro tem escola;
36,4% disseram que a escola "boa;
73,9% no tm computador em casa e nem acesso internet;
100% dos moradores afirmaram que no possuem espaos de lazer no
loteamento;
82,6% no utilizam o campo de futebol prximo escola Armindo Guaran;
47,8% consideram o bairro "bom;
65,2% gostariam de morar em outro local;
47,8% no sabem o que vai ser construdo prximo escola Armindo Guaran;
34,8% consideram "bom a rea do empreendimento ser totalmente fechada;
92,3% salientaram que tiveram conhecimento da desapropriao atravs de
um levantamento que foi realizado em 2008 (entretanto, os tcnicos da CEHOP
no informaram sobre o programa de desapropriao. Apenas fizeram o
cadastramento das residncias);
63,6% no comprariam um imvel na mesma vizinhana.

Em sntese, observa-se que a maioria possui casa prpria, habitam no bairro a mais
de trs anos, tem renda entre um e dois salrios mnimos e pouca formao
educacional.
O transporte urbano, apesar de estar presente na Avenida Jos Conrado de Arajo
(Joo Bebe gua), no se estende pelas demais artrias. Observou-se que a
populao que se encontra mais distante da referida Avenida, e no possui meio de
locomoo prprio (moto ou carro), qualifica o sistema de transporte pblico como
pssimo.
Constatou-se in loco que no h efetivamente rede de esgoto. Contudo, a maioria das
casas possui gua encanada e energia eltrica. Em algumas residncias h telefone
residencial. No entanto, a maior parte da populao no possui computador e nem
acesso internet.

Cerca de 52,2% disseram que o bairro no violento. Os entrevistados ressaltaram
que no h presena ostensiva da polcia tampouco posto policial. Todavia,
manifestaram que ocorrem com frequncia aes de meliantes no caminho que passa
ao lado da Escola Armindo Guaran e se prolonga at Avenida Jos Conrado de
Araujo. Outro ponto onde a criminalidade presente encontra-se nas mediaes da
Avenida Saneamento, em um trecho denominado "Beco da Morte, relacionada ao
consumo e venda de entorpecentes.
Quanto rea educacional, os moradores reconhecem a existncia das instituies de
ensino, porm apenas 36,4% disseram que a escola "boa. No entanto, a maioria
no opta em matricular seus filhos nas instituies localizadas no Loteamento, mas
naquelas localizadas no Bairro Rosa Elze. Das que optam frequentam ou a escola
Ruthe Dulce de Almeida ou a escola Estadual Armindo Guaran.
A escola Ruthe Dulce de Almeida, localizada na Rua ", s/n do Loteamento Jardim
Universitrio, atende 512 alunos do Ensino Fundamental. A instituio possui 22
professores, 4 salas de aula e oferece merenda escolar aos estudantes. Apesar de a
escola atender 512 alunos, a instituio no possui estrutura fsica adequada para
todos os estudantes. Por este motivo, 110 alunos, segundo a diretora, Sra. Marinalva
Gis de Santana, assistem s aulas em "Barrinhos, local criado com o propsito de
prestar assistncia social populao local.

Foto 4: Escola Ruthe Dulce de Almeida.
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#A

Em visita escola estadual Armindo Guaran, nica escola da vizinhana do
empreendimento com o ensino da 5 a 8 sries, a secretria Annabel Cristina e a
coordenadora Cludia Rejane informaram que a instituio atende ao Ensino
Fundamental e do Ensino Mdio. O quadro de professores compe-se de 44
profissionais das diversas reas e atende 900 alunos.
A estrutura fsica compreende 12 salas de aula, biblioteca, alm dos espaos
administrativos diretoria, sala de coordenao e secretaria. A instituio oferece
merenda escolar, todavia o transporte no se faz necessrio haja vista os discentes
residirem em seu entorno.
Por falta de espaos destinados ao desporto e lazer como quadra de esportes, os
alunos costumam utilizar o campo de futebol, localizado na rea onde ser construdo
o empreendimento, para as aulas de Educao Fsica e a prtica de esportes.

Foto 5: Annabel Cristina (secretria) e Cludia Rejane (coordenadora).

Os residentes, apesar de perceberem a movimentao de mquinas no local onde
ser construdo o SergipeTec, no sabiam que tipo de empreendimento seria edificado
no espao, 47,8%. Em relao construo do muro e demais equipamentos de
segurana 34,8% consideram "bom a rea do empreendimento ser totalmente
fechada.
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Mais da metade, 56,5%, tm conhecimento que algumas casas da vizinhana podero
ser desapropriadas. Os moradores, 92,3%, esto cnscios da desapropriao posto
que foi realizado levantamento prvio, em 2008, por tcnicos da CEHOP que
cadastraram as habitaes. No entanto, poca no foram informados sobre como o
programa iria transcorrer: avaliao dos imveis, as residncias que estariam
circunscritas na rea a ser desapropriada e demais informaes pertinentes
alocao destes habitantes para outras reas. Quanto desapropriao o SergipeTec
afirmou que no ocorrer.

IV.3 - INFRA-ESTRUTURA E SANEAMENTO BSICO

A regio do Conjunto Rosa Elze dispe de infra-estrutura e saneamento como
abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, drenagem pluvial, energia eltrica,
coleta de lixo, telefonia, iluminao pblica e pavimentao junto ao local de
implantao do empreendimento.
Ao contrrio, no Loteamento Jardim Universitrio, observou-se que em relao infra-
estrutura e ao saneamento existem: telefone residencial, energia eltrica e gua
encanada. J pavimentao de ruas, rede de drenagem pluvial e esgotamento
sanitrio so inexistentes. Neste contexto, a falta de saneamento bsico fator
preponderante para o surgimento de doenas de pele, gerao de vetores (ratos,
mosquitos, etc.) dentre outros.

Foto 6: Rua "I" sem pavimentao.
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A falta de infra-estrutura associado ausncia de saneamento bsico produziram
significativo impacto ambiental no riacho da Xoxota. O curso de gua corta a regio e
apresenta elevado grau de degradao, posto que recebe elevada carga de efluentes
domsticos.

Foto 7: Riacho da Xoxota.

O fornecimento de gua para regio feito a partir do rio Poxim que est localizado no
municpio de So Cristvo e formado pelos rios Poxim-Mirim, ao norte, Poxim-Au,
ao sul, e o rio Pitanga. A Companhia de Saneamento de Sergipe DESO, atravs do
sistema de captao do Poxim, prximo UFS, e do sistema Cabrita, no rio Pitanga,
abastece tanto a grande Aracaju como o municpio de So Cristvo.

IV.4 - INDICAO DAS ZONAS CONSTANTES DA LEGISLAO DE USO
E OCUPAO DO SOLO

O uso e ocupao do solo estabelecido no Plano Diretor de So Cristovo, no seu
Anexo V, Planta de zoneamento da Macrozona Urbana 2 Grande Rosa Elze
estabelece quatro tipos de zonas que se encontram na vizinhana do
empreendimento: Zona de Uso nstitucional, Zona de Expanso, Zona de
Consolidao 1, Zona de Consolidao 2 e Zona de Abastecimento e Servios de
Apoio, Figura 1.
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Figura 1: Planta de zoneamento da Macrozona Urbana 2 Grande Rosa Elze

O Plano Diretor do municpio de So Cristvo, no seu Ttulo , Captulo , na Seo
X, nos Art. 83 e Art. 84, define a rea do campus da Universidade Federal de Sergipe
UFS e sua destinao como Zona de Uso nstitucional - ZU. A Universidade
concedeu Secretaria de Estado do Desenvolvimento Econmico e da Cincia e
Tecnologia, a rea onde ser construdo o SergipeTec, por um perodo de 30 anos.
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O Parque se definir pela produo de pesquisa, com reflexos diretos no incremento
de tecnologias, voltadas para o desenvolvimento local e regional; prticas scio-
ambientais; alm de promover substancialmente a produo acadmica. Por sua vez,
o Plano Diretor do SergipeTec intitulou o espao como rea Especial Institucional e de
Desenvolvimento Scio-Econmico.
Ao concentrar laboratrios e prticas que favorecem a criao de novos
conhecimentos a partir de empresas voltadas para pesquisa, o ambiente do
SergipeTec agregar um vis de inovao e conjugar as melhores prticas na
perspectiva ambiental, uma vez que se prope instalar estao de tratamento de
esgoto, utilizao de energia solar, reuso de gua, dentre outras prticas voltadas para
os cuidados em relao ao meio ambiente.
O Ttulo , Captulo , Seo V, trata da Zona de Expanso Urbana - ZEU. A rea
circunvizinha do SergipeTec em relao ZEU apresenta ocupao de unidades
imobilirias, de modo caracterstico na avenida CHESF e na rea do Loteamento
Jardim Universitrio. Neste ltimo caso, verificou-se, a partir de entrevistas com
moradores, que algumas construtoras tm investido na compra de terrenos. No
mesmo local j existem atividades de comrcio, mercadinhos, lanchonetes e oficina
mecnica. Neste sentido, o espao, apesar de necessitar de melhorias na rea de
saneamento bsico e infra-estrutura configura-se com o que preconiza o Plano Diretor
de acordo com:

Art. 67 [trata] a Zona de Expanso Urbana, quando da necessidade
de sua ocupao, sero admitidos:
prioritariamente: atividade residencial, com habitaes
unifamiliares;
secundariamente: comrcio e servios de pequeno porte, que se
relacionem com a atividade habitacional, atividades institucionais e
indstrias de pequeno porte que no ofeream riscos atividade
residencial.

No entanto, em discordncia com o Art. 68, que busca "coibir a ocupao e abertura
de novos loteamentos at que se esgotem as possibilidades de adensamento das
demais zonas das macrozonas urbanas, percebe-se a ocorrncia de ocupao e
abertura de novos loteamentos que se mesclam com as Zonas de Consolidao 1 e
Consolidao 2.
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O Art. 51 define Zona de Consolidao 1 ZC1 como "reas ocupadas, mas que
ainda apresentam vazios urbanos, nas quais j existem alguns servios de infra-
estrutura, possuindo caractersticas viveis consolidao e ocupao prioritrias.
Tais reas atualmente esto significativamente povoadas.
Nos ltimos anos a regio tem sido ocupada substancialmente por residncias e
atividades de comrcio. tanto que a Zona de Abastecimento e Servios de Apoio se
funde com a Zona de Consolidao 1.
No que tange Zona de Consolidao 2, rea ocupada pelo Loteamento Jardim
Universitrio, de acordo com o Plano Diretor de So Cristvo realmente a regio
necessita de melhorias na rea de saneamento bsico e infra-estrutura que ratifica o
Art. 57. No entanto, o crescimento da populao e o avano de residncias indicam
expressiva ocupao urbana. Neste sentido, se ope ao Art. 57 que define este tipo de
Zona como "reas de ocupao mais rarefeita, com vazios urbanos (...).
A Zona de Abastecimento e Servios de Apoio caracteriza-se pelas rodovias que
cortam a faixa limtrofe da Zona de Uso nstitucional, Zona de Consolidao 1 e Zona
de Consolidao 2 marcadas pelo intenso trfego em funo da Universidade Federal
de Sergipe e demais ncleos populacionais pertencentes ao municpio de So
Cristvo, inclusive a prpria sede municipal.
Nestes trechos, podemos observar postos de combustveis, oficinas mecnicas,
borracharias, estabelecimentos comerciais de grande porte, restaurantes e
lanchonetes, servios industriais, indstrias de mdio e pequeno porte, armazns
atacadistas, atividades comerciais e de servios.
As margens da rodovia "Joo Bebe gua, rea de vizinhana ao SergipeTec,
constitui-se de expressivo adensamento populacional.
Portanto, as reas de algum modo fogem aquilo que foi preconcebido no escopo do
Plano Diretor. Em tese, pelo surgimento da UFS e pela aproximao com o municpio
de Aracaju que criam suas prprias dinmicas e promovem o crescimento da regio.
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IV.5 - PATRIMNIO NATURAL E CULTURAL

Durante o estudo de vizinhana no foram identificados monumentos histricos ou
culturais presentes no entorno do empreendimento. Contudo, compreende-se que a
concepo de patrimnio natural encontra-se associada preservao e relevncia de
bens naturais. Neste caso, o riacho da Xoxota poderia ser resgatado as suas
condies originais. Do mesmo modo, as reas de charcos ou alagadas com a
finalidade de transmitir s geraes vindouras as belezas cnicas que o ambiente
natural imprime tanto no sentido de respeito ao meio ambiente quanto no aspecto
paisagstico.
Neste contexto, a regio do Loteamento Jardim Universitrio e suas reas adjacentes
precisam ser vistas pelo poder pblico com foco na sua prpria poltica municipal de
meio ambiente, tratada no Captulo V, principalmente no que concerne ao controle de
poluio das guas; promoo de aes de recuperao das matas ciliares e
preservao das reas no degradadas visando conservao e ao combate da
poluio dos corpos d'gua.
Assim, as polticas pblicas devem contribuir para desenvolver uma sistemtica
voltada para o tratamento de esgotos e estratgia para implantao de estaes de
tratamento, drenagem urbana e programas de saneamento nos povoados.
Portanto, a preservao do patrimnio natural presente na regio, j significativamente
impactado, depende de aes concretas por parte do executivo municipal com o
escopo de resgatar os elementos naturais que compem a paisagem e contribuem
para qualidade de vida de suas populaes.

IV.6 -VALORIZAO IMOBILIRIA

Devido implantao do SergipeTec na regio, verifica-se o surgimento da
especulao imobiliria nas zonas prximas ao empreendimento. Caso do Loteamento
Jardim Universitrio que se caracteriza por ser uma rea carente de infra-estrutura e
saneamento bsico, onde alguns moradores relataram que construtoras tm investido
na compra de terrenos nesta rea.
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Caso o poder pblico invista em infra-estrutura e saneamento bsico, ordene a partir
do Plano Diretor a ocupao do espao e agregue construo de reas de lazer,
alm de equipamentos voltados para segurana e sade da populao, a regio
dever sofrer forte valorizao imobiliria.
A prpria instalao do Parque Tecnolgico ir provocar em termos arquitetnicos, por
exemplo, uma mudana na fisionomia daquele espao. O que fora indiretamente
maiores investimentos do poder pblico para aquela regio, uma vez que a
organizao do espao e a prpria dinmica provocada pelas atividades do Parque,
agregaro valor imobilirio a partir das empresas que ali se instalaro.

IV.7 - SISTEMA DE COLETA DE RESDUOS SLIDOS

A quantidade cada vez maior de resduos slidos produzidos pelas populaes, a falta
de coleta, disposio e tratamento tm causado significativo impacto scio-ambiental.
No plano social, os danos encontram-se atrelados ao surgimento de doenas
associadas ao aparecimento de vetores como rato, baratas, mosquitos dentre outros
que se proliferam em funo dos resduos. Surge concomitante a no disposio
adequada dos resduos slidos, os "catadores de lixo que trabalham na maioria das
vezes em condies precrias de salubridade, mas que visam produzir seu ganho
financeiro a partir do material descartado.
Verificou-se na Avenida CHESF, logo na entrada, a movimentao de carroas e
caambas que descartavam sobras de material de construo naquela rea. Como o
Loteamento Jardim Universitrio tem passado por um processo de expanso urbana,
tal material de caracterstica de construo civil e de raspagem de solo tem sido
reaproveitado para aterrar as reas para construo de moradias.
No obstante, observa-se que a regio precisa implementar uma poltica municipal de
limpeza urbana, coleta e deposio de resduos, implantao gradativa de coleta
seletiva de resduos slidos.
O municpio de So Cristvo integra o consrcio com demais municpios da Grande
Aracaju para implantao do aterro sanitrio que ser construdo no municpio de
Nossa Senhora do Socorro.

Segundo os residentes na rea, a coleta de resduos slidos realizada trs dias na
semana. O que se imagina que a construo do aterro sanitrio e a implementao
das diretrizes estabelecidas no Plano Diretor do municpio de So Cristvo venham
organizar a coleta de resduos slidos na rea de vizinhana do Parque Tecnolgico.

Foto 8: Descarte de material proveniente da raspagem de solo.

Agregam-se tambm os programas de Educao Ambiental, Coleta Seletiva e demais
metodologias utilizadas para fortalecer procedimentos de conduta na populao
inerentes aos cuidados relativos produo de resduos.

IV.8 - POSTOS DE SADE
O Art. 19 do Plano Diretor do municpio de So Cristvo, em suas diretrizes de
poltica municipal de sade confere que os servios de sade devem ser ampliados e
melhorados no sentido de poder prestar atendimento populao.
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A regio do Loteamento Jardim Universitrio e reas contguas no possuem posto de
sade. A informao de campo revelou que a populao utiliza atendimentos de sade
do Rosa Elze ou de Aracaju, pela proximidade.
O Estudo de Vizinhana reconheceu que seria importante a instalao de uma
Unidade de Ateno Bsica na localidade. O que contribuiria na preveno de
doenas, atravs de campanhas de vacinao e demais polticas de sade pblica do
governo municipal e federal.
Estas aes permitem oferecer melhor qualidade de vida para a populao. Sem
esquecer as campanhas voltadas para o combate s zoonoses que devem continuar a
existir, inclusive pela grande circulao de animais soltos nas vias pblicas.

IV.9 - SISTEMAS VIRIOS E DE TRANSPORTES COLETIVOS

Uma das vias de acesso a regio onde se localiza o SergipeTec e que leva ao
municpio de So Cristvo a rodovia SE-004, conhecida popularmente pelo nome
de Joo Bebe gua. A via serve de ligao entre o municpio de Aracaju e as diversas
zonas de ocupao: Rosa Elze, Universidade Federal de Sergipe, Loteamento Jardim
Universitrio, povoados e demais reas que perfilam a prpria rodovia.
O forte adensamento populacional, por se situar nas proximidades do municpio de
Aracaju, juntamente com a dinmica da UFS e as atividades comercias que se
estabeleceram no entorno, faz da SE-004 uma importante via de trfego de veculos
pesados, carros de passeios e transporte pblico.
No trecho que passa em frente ao SergipeTec j ocorre a duplicao da rodovia que
dever assegurar a fluidez, a segurana do trfego, alm de disciplinar o uso e
ocupao do solo.
O sistema de transporte pblico municipal conta com a viao Progresso, Halley, So
Pedro, Tropical, So Cristvo, Cidade Jardim, Cidade Histrica e VCA, as quais
interligam a cidade de Aracaju ao municpio de So Cristvo, atravs do Sistema
Metropolitano ntegrado formado pelo terminal Albano Franco, localizado no Conjunto
Rosa Elze e o terminal de So Cristvo.
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Apesar de existir um sistema de transporte integralizado, percebe-se que o mesmo
no atende a demanda de passageiros. Tal situao pode ser verificada no Terminal
do Rosa Elze que recebe passageiros daquela zona e de maneira pontual os alunos
da universidade que abarrotam a plataforma a espera de nibus. Percebe-se que h
necessidade da ampliao do nmero de nibus e renovao constante da frota.
importante salientar que as linhas de nibus no entram no Loteamento Jardim
Universitrio. Os residentes caminham um longo percurso at o ponto de nibus mais
prximo que se localiza na rodovia Jos Conrado de Arajo. Com a construo do
muro que cercar o Parque Tecnolgico, os transeuntes e alunos da Escola Estadual
Armindo Guaran tero que aumentar o seu trajeto, pois no podero mais atravessar
o terreno no qual ser erguido o empreendimento. Assim, seria importante que uma
linha de nibus pudesse entrar pela Avenida CHESF at a rua ".

IV.10- DEMARCAO DE MELHORAMENTOS PBLICOS, EM EXECUO
OU APROVADOS POR LEI

Algumas obras podem ser verificadas na vizinhana do empreendimento. Uma delas
trata da duplicao e melhoria de trechos na Av. Jos Conrado de Arajo, obra
realizada pelo Departamento de Estradas de Rodagem DER, com oramento de R$
7,6 milhes. Ciclovias tambm faro parte da obra.
Na Universidade Federal de Sergipe tambm existem obras de infra-estrutura em
andamento com investimentos da PETROBRAS na construo de laboratrios para
realizao de pesquisa, capacitao de mo-de-obra, projetos de interesse com valor
de R$ 4.058.167,40. Na rea de petrleo e gs criou-se infra-estrutura para o
Laboratrio de Automao, Controle e Simulao LACS, cujas cifras chegaram a R$
1.179.529,44. As atividades do LACS visam desenvolver linhas de pesquisa nas reas
de automao e controle e na modelagem matemtica e simulao computacional dos
projetos envolvidos nesta rea.
Obras tambm sero realizadas na reforma da Escola Armindo Guaran que se
localiza ao lado do Parque Tecnolgico, na qual sero construdos quadra de
esportes, estacionamento e demais reas no valor de R$ 542.223,95.
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As obras do prdio principal do Sergipe Parque Tecnolgico foram oradas em R$
7.236.249,52. J a construo do galpo, concluso da biofbrica e laboratrio e
Urbanizao do Complexo do SergipeTec, R$ 1.170.085,40. A terraplenagem e
fechamento da rea do SergipeTec, R$ 1.072.791,67.

V - ANLISE DAS CONDIES AMBIENTAIS DO LOCAL E DO ENTORNO

A anlise das condies ambientais do local e do entorno apresenta uma regio
predominantemente plana, com presena marcante do rio Poxim que proporcionou o
surgimento de sedimentos quaternrios. A regio tambm indica presena na sua
geologia de deposio oriunda do Grupo Barreiras, Carta de Geologia, em anexo.
GeoIogia RegionaI
Aluvies e coluvies (Qspa)
So formaes superficiais continentais de idade cenozica que formam depsitos
aluvionares e coluvionares arenosos e argilo-arenosos, localmente com nveis de
cascalho, ocorrentes ao longo da calha, na plancie de inundao e em terraos dos
principais cursos de drenagem. So sedimentos imaturos, mal selecionados,
desagregados a fracamente coesos, que esto presentes na regio em estudo na
calha do rio Poxim.

Grupo Barreiras (Tb)
O Grupo Barreiras, de ampla ocorrncia na costa nordestina, responsvel pelo
caracterstico relevo dos Tabuleiros Costeiros, separados da costa em Sergipe por um
cordo de sedimentos continentais quaternrios. Verifica-se nesta unidade grande
variao faciolgica, tanto vertical quanto horizontal.
So sedimentos terrgenos (predominando siltitos e arenitos finos avermelhados ou
amarelados, com arenitos, conglomerados e argilitos subordinados, pouco ou muito
pouco consolidados) de cores variegadas, pouco selecionados ou classificados,
formados a partir de leques aluviais. Afloram na rea de influncia do empreendimento
sedimentos correlacionveis s unidades tercirias e quaternrias que recobrem a
seqncia cretcea da Bacia de Sergipe/Alagoas.
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GeoIogia LocaI
Grupo Barreiras (Tb)
Os sedimentos tercirios do Grupo Barreiras ocorrem em pontos isolados nas
vizinhanas da rea de interveno, recobrindo os sedimentos das seqncias
mesozicas. So facilmente identificveis pela colorao avermelhada que conferem
s encostas expostas pela eroso ou lavra de cascalho e piarra. Onde sua ocorrncia
mais expressiva, os topos dos morros so planos e de vertentes cncavas, com
vales de talvegues profundos e estreitos.

Sedimentos Quaternrios (Qspa)
Alm da cobertura pelo Grupo Barreiras, ocorrem na rea sedimentos quaternrios e
recentes associados vrzea do rio Poxim. So sedimentos fluviais e aluvionares
recentes, areno-argilosos, depositados no canal e na plancie de inundao do rio.

GeomorfoIogia e CIassificao GeoambientaI
De acordo com o "Zoneamento Agroecolgico do Nordeste" (SLVA et al., 1993), a
regio est situada na transio entre as unidades de paisagem dos Tabuleiros
Costeiros ("L") e da Baixada Litornea ("M"). A primeira representada pela Unidade
Geoambiental dos Tabuleiros Dissecados de Estncia, taporanga D'Ajuda e Divina
Pastora - SE ("L7"), situada mais a oeste, e a segunda pela Unidade Geoambiental
das reas de Manguezais da Bahia, Sergipe, Pernambuco e Maranho ("M3"). Carta
de Geoambiental, em anexo.

Recursos Hdricos
O potencial dos recursos hdricos subsuperficiais da regio varia de mdio a alto. As
guas so salobras a salgadas se provenientes das camadas mais superficiais dos
terrenos da baixada litornea. Os aquferos locais so do tipo granular.
Os recursos hdricos superficiais da rea de influncia do empreendimento so
representados pela sub-bacia do Rio Poxim, na bacia hidrogrfica do Rio Sergipe. A
sub-bacia hidrogrfica do Rio Poxim vem apresentando ao longo da ltima dcada
intenso processo de ocupao, em grande parte desordenado, trazendo intervenes
que afetam enormemente o meio ambiente.
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Esses impactos ambientais provocam uma grave diminuio na oferta hdrica,
causada tanto pelo decrscimo da vazo do Rio Poxim quanto pelo aumento da
poluio, comprometendo a sua qualidade para abastecimento. Carta de Recursos
Hdricos, em anexo.

Meio BioIgico
A cobertura vegetal da rea do empreendimento apresenta-se bastante degrada pelo
prprio estgio de antropizao, marcante pela ocupao residencial e pelos reflexos
diretos advindos da carga de esgoto e falta de infra-estrutura e saneamento.
Percebe-se facilmente que a cobertura vegetal impactada substancialmente apresenta
seu extrato herbceo composto por plantas invasoras de pequena importncia:
vassourinha (Scoparia dulcis), cansao (Cndosculus esculentus) ou gramneas.
Podemos encontrar tambm espcies como aninga (Montrichardia linifera). Quanto ao
extrato arbreo de Mata Atlntica pouco restou. Nos stios verifica-se a presena de
espcies exticas de mangueiras (Mangifera indica) e amendoeiras (Terminalia
catappa), entre outras.
A fauna observada na regio e nas reas que ainda resguardam algum tipo de
vegetao ou ambiente natural adjacentes ao empreendimento caracterizam-se pela
presena de entomofauna, anfbios, rpteis, avifauna e mamferos descritos a seguir.
A entomofauna verificada na rea compe-se de Braconidae, Vespidae, Sphecidae,
Pentatomidae, Pieridae, Aphidae, Acrididae, Heliconidae, Coccinelidae, Mantidae,
Icneumonidae, Formicidae, Muscidae, Asilidae, Megachilidae, Membracidae.
Os anfbios Bufonidae, Leptodactylidae e os rpteis Teidae, Iguanidae tambm foram
constatados. Da mesma forma aqueles que pertencem avifauna Zenaida
auriculata,Troglodytes aedon, Scardafella squammata, Paroaria dominicana,
Sporophyla nigricolis, Aratinga cactorum, Casmerodius albus, Icteros jamacaii,
Cyanocampsa ckanea, Sicalis flaveola. Ao mesmo tempo, os mamferos Didelphidae,
Dasypodidae, Noctilionidae, Phyllostomidae, Callitrichidae, Canidae e Muridae.

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VI - ANLISE DOS IMPACTOS SOBRE O MEIO FSICO, BIOLGICO E SCIO-
ECONMICO

Procurou-se descrever as aes previstas para o projeto consideradas significativas.
Em seguida, os provveis impactos sobre o meio fsico, biolgico e scio-econmico, a
caracterizao desses impactos foram estabelecidos e, por fim, foram propostas as
medidas mitigadoras ou de monitoramento recomendadas para cada impacto.

Dentre as aes a serem desenvolvidas, foram elencadas aquelas passveis de
causarem impactos ambientais significativos, levando-se em conta os seus tempos de
incidncia, ou seja, a abrangncia temporal das atividades e suas conseqncias.

VI.1 - PLANEJAMENTO
Na fase de planejamento do empreendimento foram elaborados o projeto bsico, o
Plano Diretor, em anexo, e estabelecidas as diretrizes para a implantao e a
operao do Parque Tecnolgico. Nesta fase, os impactos ambientais significativos
incidiram apenas sobre o meio antrpico ou scio-econmico, principalmente pela
captao de recursos e a alocao de mo-de-obra especializada. A divulgao do
empreendimento criou expectativas de gerao de emprego e renda e especulao
imobiliria.

VI.2 - IMPLANTAO

A MOBLZAO DE EQUPAMENTOS

Riscos de acidentes de trnsito e de trabalho, poluio do ar por emisses gasosas
dos veculos e poeira resultante do trfego, rudos, gerao de resduos (como restos
de quentinhas, embalagens, leos e graxas e pneus usados), vazamentos de leo dos
veculos e outros equipamentos so os impactos mais freqentes na atividade.

Impactos Ambientais
Riscos de acidentes
Poluio do ar
Gerao de resduos
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Emisso de poeira
Aumento do nvel de rudo
Derrame de leo na rea operacional
Trfego de carros pesados nas estradas e rodovias

Medidas Mitigadoras

Para mitigao dos impactos ambientais incidentes sobre o meio scio-econmico,
deve ser executado o programa de Educao Ambiental.

Para os impactos sobre o meio fsico e biolgico desta fase, as medidas mitigadoras
indicadas so:

Delimitar e sinalizar as vias de acesso, onde for necessrio, e colocar placas
educativas alusivas preservao do meio ambiente;
Molhar as vias de acesso nos trechos onde existirem habitaes;
Realizar manuteno adequada dos veculos e equipamentos;
Efetuar medio freqente dos nveis de rudo, para posterior comparao com
os limites de tolerncia e reduo dos mesmos;
Reduzir a emisso de particulados para a atmosfera;
Coletar seletivamente e destinar adequadamente o lixo;
Destinar o lixo domstico gerado ao servio pblico de coleta;
Armazenar em tambores e destinar para empresa especializada os resduos
classificados como txicos ou perigosos;
Reutilizar ou reciclar, sempre que possvel, materiais e embalagens,
encaminhando os excedentes para terceiros;
Devolver pilhas, baterias e lmpadas usadas para os fornecedores, de acordo
com a legislao especfica;
Proteger o terreno contra derrames acidentais de leos e graxas, quando
necessrio.
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B - NSTALAO DE NFRA-ESTRUTURA
Impactos Ambientais

As aes previstas para a fase de implantao da infra-estrutura do empreendimento
causaro impactos significativos. Os impactos sobre o meio antrpico/scio-
econmico sero predominantemente positivos, pela gerao de empregos, tributos e
pela aplicao de recursos econmicos no municpio.
No entanto, o cerceamento da rea do empreendimento ir aumentar o isolamento da
comunidade do Loteamento Jardim Universitrio, que usava o terreno do futuro parque
como "atalho para chegar a Escola Estadual Armindo Guaran, a Av. Jos Conrado
de Arajo, a Universidade Federal de Sergipe e demais reas adjacentes.
A contratao de mo-de-obra local dever gerar emprego e renda para a populao e
dinamizar a economia local, mesmo que se considere a durao relativamente curta
dos trabalhos. A relao entre os trabalhadores da obra e a comunidade dever ser
considerada, devido a possveis diferenas culturais desses grupos.
Nesta fase, so esperados impactos significativos alm daqueles relacionados
movimentao de equipamentos pesados. Os principais impactos devero ser:
Riscos de acidentes
Riscos de doenas
Gerao de resduos
Gerao de empregos
Efeito na economia local
mpactos scio-culturais

Medidas Mitigadoras

Dever ser realizado um trabalho de divulgao e esclarecimento a todos os
funcionrios da obra, sobre os aspectos gerais da atividade, incluindo sade,
segurana e proteo ao meio ambiente.
Os funcionrios das empresas envolvidas e o pessoal contratado temporariamente
devero receber treinamento especfico para as atividades que sero desenvolvidas
na obra e participar das palestras de educao ambiental e comunicao social.
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Serem obedecidos os procedimentos referentes segurana e higiene do trabalho,
trnsito de pedestres e veculos, fornecimento de gua, luz e telefone, instalao de
fossas spticas para lanamento de esgoto dos alojamentos e outros procedimentos
correlatos.
Proferidas palestras para os trabalhadores da obra, moradores do entorno,
associaes comunitrias, integrantes de ONGs, professores e alunos das escolas
existentes e a comunidade de um modo geral.
nfase s relaes entre as pessoas que chegam para trabalhar na obra e aquelas
que moram na comunidade. Nas palestras, devero ser abordados temas referentes
proteo ambiental e sade (especialmente sobre doenas sexualmente
transmissveis), entre outros.
Os resduos slidos, classificados como lixo comum, devero ser coletados
seletivamente e entregues ao servio pblico de coleta. Resduos classificados como
reciclveis ou reutilizveis, quando no forem reaproveitados na atividade, sero
encaminhados a terceiros. Os resduos classificados como txicos ou perigosos
acondicionados e transportados para empresa credenciada.
Devero ser realizados servios de manuteno e limpeza freqentes, especialmente
nas instalaes sanitrias e no refeitrio.
Medidas Mitigadoras

Realizar manuteno adequada dos equipamentos;
Reduzir ao mnimo possvel a emisso de rudos;
Reduzir a emisso de particulados para a atmosfera;
Coletar seletivamente e destinar adequadamente o lixo, dispondo coletores em
locais de fcil visualizao;
Armazenar em tambores e destinar adequadamente os resduos classificados
como txicos ou perigosos;
Usar EP e observar normas de segurana do trabalho;
Proteger a rea contra derrames acidentais de leos e graxas, tintas, solventes
e outros produtos txicos.
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C - PARALSAO DOS TRABALHOS

A paralisao das atividades causar a cessao das principais fontes de estresse
ambiental verificadas na fase anterior.
Ao trmino das operaes, os trabalhadores locais e temporrios sero dispensados e
tero seus contratos encerrados.
Portanto, a paralisao dos trabalhos ir causar impactos scio-econmicos
representados pelo desemprego e pela perda de arrecadao municipal. A economia
local, ou seja, da rea de influncia do empreendimento, tambm ser afetada.

Impactos Ambientais
Desemprego de trabalhadores temporrios
Efeitos na economia local
mpactos sociolgicos
Medidas Mitigadoras
As medidas mitigadoras previstas para esta fase dizem respeito aos cuidados com a
sade e segurana dos funcionrios e com terceiros, envolvidos com as atividades.
O impacto negativo da desmobilizao pode ser mitigado por aes de esclarecimento
conduzidas pelo empreendedor, que dever manter a comunidade da rea de
influncia do empreendimento informada sobre o desenvolvimento das atividades,
seus prazos e demanda de pessoal e de servios.

D - RETRADA DAS MQUNAS E EQUPAMENTOS

Aps a concluso dos trabalhos, as firmas executoras dos servios devero promover
a remoo dos acampamentos/alojamentos, das instalaes do canteiro de obras e a
limpeza das reas ocupadas, de forma que se estabeleam as condies de operao
do Parque Tecnolgico.
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Impactos Ambientais
Riscos de acidentes
Rudos
Poeira
Gerao de resduos
Trfego de veculos pesados nas rodovias.
Medidas Mitigadoras

As medidas mitigadoras previstas para esses impactos foram listadas no subitem
anterior.

VI.3 - OPERAO

A operao do Sergipe Parque Tecnolgico dever causar impactos scio-econmicos
benficos, de acordo com os objetivos e o projeto conceitual do parque, com reflexos
na qualidade de vida das populaes do entorno, uma vez que o empreendimento se
prope a realizar dentro de um espao o desenvolvimento cientfico e tecnolgico.
Adota ainda solues inovadoras do ponto de vista ecolgico, para otimizar o
aproveitamento dos recursos naturais, incentivar o uso consorciado de formas
alternativas de energia, regular o procedimento da coleta, tratamento e disposio final
de resduos slidos e estimular o reaproveitamento e a reciclagem de materiais.
Os impactos ambientais e as medidas mitigadoras previstas para esta fase so
discutidos em detalhe adiante.
Conforme a anlise de dados levantados nas reas adjacentes ao empreendimento e
sua relao com a Universidade Federal de Sergipe, Conjunto Rosa Elze, Loteamento
Jardim Universitrio e invases, percebe-se que a construo do SergipeTec ir
impactar tanto de forma positiva quanto negativa estas respectivas reas.
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Impactos Positivos
Em relao UFS, o empreendimento trar oportunidades de estgio para os
estudantes e permitir o intercmbio com as diversas reas, pois ambas as
instituies direcionam suas atividades para o desenvolvimento de pesquisas nas
reas de petrleo e gs, fontes renovveis de energia, biotecnologia e tecnologia
de informao, campo de atuao das empresas que sero instaladas no parque;
Quanto ao Conjunto Rosa Elze se beneficiar das atividades desenvolvidas no
parque, atravs do crescimento da economia local. Haver uma maior circulao
de capital na regio, o que incentivar a procura por servios de restaurantes,
bares, lanchonetes e demais atividades presentes no comrcio da regio;
Por sua vez, os residentes do Rosa Elze, Jardim Universitrio e demais
localidades prximas ao empreendimento sero favorecidos pela instalao do
Centro Vocacional Tecnolgico CVT do SergipeTec. O CVT capacitar tanto o
jovem quanto o adulto. O objetivo do centro inserir a pessoa no mercado de
trabalho. Para tal contar com laboratrios de eletroeletrnica, fsica, qumica,
biologia, informtica, sala de videoconferncia, biblioteca multimdia e salas
polivalentes. Cursos gratuitos nas reas de servios tcnicos eletricista reparador,
mestre-de-obras, tcnico agrcola, bombeiro hidrulico, mecnico, tcnico em
refrigerao, dentre outros como processamento de frutos, de pescado, de
materiais de construo, de alimentos que sero ofertados para a comunidade;
A instalao do empreendimento proporcionar a valorizao imobiliria das
residncias localizadas na vizinhana. Alm disso, a procura por aluguel e compra
de casas dever aumentar significativamente. Em visita realizada ao Loteamento
Jardim Universitrio, foi possvel verificar a existncia de uma forte especulao
imobiliria na rea. Moradores salientaram que certas construtoras tm comprado
terrenos, com o intuito de posteriormente construir edifcios residenciais.
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Impactos Negativos
A construo do SergipeTec, totalmente murado e com demais medidas de
segurana, causar impacto na populao residente e nos estudantes que
pertencem a escola Armindo Guaran. Em ambos os casos acarretar aumento da
distncia percorrida, pois tero de realizar um caminho maior para chegar ao
destino final: ponto de nibus ou instituio de ensino. Poder ocorrer ainda, por
parte da famlia, a retirada do aluno da instituio, por receio de atropelamento na
rodovia ou pelo aumento do percurso. A evaso dos alunos implicar,
possivelmente, diminuio do envio de verbas por parte do poder pblico, retrao
do quadro de funcionrios da instituio que culminar, em tese, na deficincia do
ensino prestado;
A supresso do "campo de pelada, utilizado diariamente pelos moradores,
retira da comunidade o nico espao de lazer que atende residentes e alunos na
rea;
Em relao especulao imobiliria reforada a partir da construo do
SergipeTec na rea do Loteamento Jardim Universitrio, percebe-se que a
abordagem utilizada pelos funcionrios das empresas que prestam servios s
construtoras, segundo seus residentes, tem trazido desconforto para residentes.
Caracteriza-se pela falta de respeito como tratam a populao local, quando
afirmam que suas residncias sero destrudas e despejados de suas casas;
O sistema de transporte pblico da regio tambm dever ser impactado pelo
empreendimento, pois com o aumento do contingente populacional na regio
haver um crescimento na demanda por este tipo de servio.
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Impactos Esperados na Vizinhana
Oportunidades de estgio para os estudantes;
Desenvolvimento de pesquisas;
Crescimento da economia local;
Oferta de cursos gratuitos para a comunidade;
Valorizao imobiliria;
Supresso do campo de futebol;
Evaso de alunos;
Aumento da demanda por transporte pblico.
Medidas Mitigadoras
As medidas mitigadoras previstas para esta fase dizem respeito promoo da
insero social das comunidades localizadas no entorno do empreendimento, por meio
da execuo de programas de educao ambiental e de comunicao social, alm de
outras iniciativas como:

Priorizar o transporte coletivo de qualidade;
Propor e executar um programa visando preservao e, principalmente, a
recuperao da vegetao na rea de Preservao Permanente (APP) do
riacho existente no limite sul e sudoeste da rea;
Realizar o monitoramento peridico da qualidade da gua desse curso d'gua,
de acordo com programa ambiental especfico;
Preservar o mximo de espcimes vegetais arbreos existentes na rea,
conforme indicado no Plano Diretor do SergipeTec e adensar as reas verdes
preferencialmente com espcies nativas da regio.
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VII - MEDIDAS COMPENSATRIAS PREVISTAS

Com o intuito de compensar a vizinhana devido aos impactos negativos oriundos da
construo do empreendimento, recomenda-se que sejam efetuadas melhorias
pblicas no Loteamento Jardim Universitrio que contribuiro para as demais reas.
mplantao de um posto policial j que o empreendimento, ao se efetivar na
rea, promover a urbanizao e poder contribuir para o aumento dos ndices de
violncia;
Construo de espaos de lazer: praas, reas verdes ou quadras de
poliesportiva. mportantes para a melhoria da qualidade de vida no Loteamento, e
compensar a perda do campo de futebol;
Como no h posto de sade no Loteamento Jardim Universitrio mister que
seja construda uma Unidade de Sade na rea com o intuito de atender a atual e
futura demanda dos moradores;
A melhoria do sistema de transporte pblico com a criao de mais linhas de
nibus que faam a ligao entre o Terminal de ntegrao Albano Franco e o
terminal DA dever concorrer para o bem-estar tanto dos moradores do Rosa Elze
como dos estudantes da UFS e dos futuros trabalhadores do SergipeTec;
A criao de uma linha de nibus que transite pelo Loteamento Jardim
Universitrio, oferecendo uma melhor logstica para os residentes em relao aos
demais bairros e municpio de Aracaju;
Reforma da Escola Estadual Armindo Guaran e construo da quadra de
esportes tanto para as aulas de Educao Fsica quanto para as atividades ldicas
e comemorativas que integram o calendrio escolar.
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VIII - CONCLUSES E RECOMENDAES

O SergipeTec constitui-se como um empreendimento expressivo nos aspectos de
engenharia e ambiental. A vizinhana ir se transformar no sentido educacional,
econmico e social a partir da dinmica proposta pelas atividades de pesquisa,
acadmicas e da concepo de levar conhecimento para populao presente na rea.
O Parque no dever trazer prejuzos significativos para vizinhana pela capacidade
de assimilar a dinmica da regio uma vez que esto acostumados com a instalao
de empreendimentos de grande porte, caso da Universidade Federal de Sergipe
UFS e demais comrcios.
Entretanto, recomenda-se a implementao de medidas mitigadoras e compensatrias
descritas no Relatrio de mpacto de Vizinhana RV, posto que o empreendimento
poder acarretar transtornos para a populao residente, principalmente, no
Loteamento Jardim Universitrio.

Aracaju, 18 de junho de 2010.
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AH

IX - BIBLIOGRAFIA

FRANA, Lilian Cristina Monteiro; BARBOSA, Jenny Dantas (2010). Relatrio de
Gesto da UFS 2009/ Org. So Cristvo: COAV/COGEPLAN, 180 p.
LOLLO, J. A.; RHM, S.A. (2005). Aspectos Negligenciados em Estudos de mpacto
de Vizinhana. Revista Estudos Geogrficos. Ano 3, Nmero 2 jul -dez de 2005.
REPBLCA FEDERATVA DO BRASL (2001). Lei n 10.257, DE 10 DE JULHO DE
2001. Regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituio Federal, estabelece diretrizes
gerais da poltica urbana e d outras providncias. Dirio Oficial [da Repblica
Federativa do Brasil], Braslia, 11.07.2001 Braslia.
SABEY ARQUTETOS ASSOCADOS LTDA (2008). Proposta de Plano Diretor do
SANTORO, P. & NUNES, J. (2003). Avaliar o impacto de grandes empreendimentos.
Dicas Polis: n. 203, 2003.
SLVA, A. de S.; BUSCHNELL, C.C. de A.; RODRGUES, .A.; MACHADO, R.E.
(1993). ndice de Sustentabilidade Ambiental do Uso da gua (SA_GUA): municpios
da regio do entorno do Rio Poxim, SE. Boletim de Pesquisa e Desenvolvimento: 22.
So Paulo, EMBRAPA Meio Ambiente.
TECHNUM CONSULTORA (2009). Anteprojeto de Lei do Plano Diretor do Municpio
de So Cristvo dispe sobre o Plano Diretor do municpio de So Cristvo e d
outras providncias. 21.09.2009.
TERRAVVA (2008). Estudo Ambiental. SERGPETEC; Parque Tecnolgico
PARQTEC.
TERRAVVA (2006). Relatrio de Controle Ambiental: Campo de Cidade de Aracaju,
So Cristvo, SE. Relatrio ndito.

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A#
X - EQUIPE TCNICA

JORGE DARLAN RODRIGUES ORTIZ
Gelogo, M.Sc. - CREA/RS n
o
. 32.096-D, Visto SE n
o
. 4.756
CTF/BAMA n
o
.199.978

CARLA CAROLINE DE GOES SANTOS
Psicloga
CTFADA/BAMA n. 4.983.484

CAROLINA GEISEL ORTIZ ROMANO
Psicloga
CTFADA/BAMA n. 1.841.308

CLEBER SEIXAS GUIMARES
Socilogo, M. Sc.
CTF/BAMA n 1674879

MIGUEL MOURA AFONSO DA SILVA
Engenheiro Ambiental - CREA/SE n. 12920/AP
CTF/BAMA n. 2443428

RICARDO LUIS MORAIS FERREIRA
Engenheiro Agrnomo - CREA/SE n. 13.408/D
CTF/BAMA n. 3.205.779

ANEXO 3
LICENA AMBIENTAL
ANEXO 4
CONTRATO DE CESSO
UNIVERSIDADE FEDERAL
DE SERGIPE GOVERNO
DO ESTADO DE SERGIPE
N 215, quarta-feira, 11 de novembro de 2009 39 3 ISSN 1677-7069
Este documento pode ser verificado no endereo eletrnico http://www.in.g o v. b r / a u t e n t i c i d a d e . h t m l ,
pelo cdigo 00032009111100039
Documento assinado digitalmente conforme MP n
o
-
2.200-2 de 24/08/2001, que institui a
Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira - ICP-Brasil.
FUNDAO UNIVERSIDADE FEDERAL
DE RONDNIA
EXTRATO DE CONVNIO N
o
-
20/2009
Partcipes: Fundao Universidade Federal de Rondnia - UNIR
Governo do Estado de Rondnia (Secretaria de Estado de Educao. Se-
cretaria Municipal de Educao de Porto Velho (Unio dos Dirigentes
Municipais de Ensino/Undime). Objeto: A conjugao de esforos para o
estabelecimento cooperao tcnica entre os partcipes, visando a qua-
lificao de diretor e vice-diretor, em exerccio efetivo do cargo, das es-
colas pblicas das redes estaduais e municipais de educao, conforme
Projeto Bsico de Diretrizes do Programa Nacional Escola de Gestores da
Educao Bsica do Ministrio da Educao. Data de Assinatura:
9/11/2009 Nome e Cargo dos Representantes: Jos Janurio de Oliveira
Amaral/Reitor da UNIR; Marli Fernandes de Oliveira Cahulla/Secretria
de Estado da Educao em Rondnia - SEDUC e Epifnia Barbosa da
Silva/Presidente da Unio dos Dirigentes Municipais de Ensino-Undime.
AVISOS DE LICITAO
PREGO N
o
-
51/2009
Objeto: Contratao de Pessoa Juridica para Fornecimento de Mo de
Obra Terceirizada para Atender ao Curso de Cincias Naturais e
Biologia Modalidade a Distncia. Total de Itens Licitados: 00001 .
Edital: 11/11/2009 de 08h00 s 12h00 e de 14h s 17h00 . EN-
DEREO: Av. Presidente Dutra, 2965 Centro - PORTO VELHO -
RO . Entrega das Propostas: 23/11/2009 s 16h30 . Endereo: Av.
Presidente Dutra, 2965 Centro - PORTO VELHO - RO
(SIDEC - 10/11/2009) 154055-15254-2009NE900001
PREGO N
o
-
52/2009
Objeto: Contratao de Pessoa Jurdica para Fornecimento de Mo-de-Obra
Terceirizada para Atender as Necessidades do Curso de Educao FsicaMo-
dalidade a Distncia. Total de Itens Licitados: 00001 . Edital: 11/11/2009 de
08h00 s 12h00 e de 14h s 16h00 . ENDEREO: Av. Presidente Dutra, 2965
Centro - PORTO VELHO - RO . Entrega das Propostas: 23/11/2009 s 17h00
. Endereo: Av. Presidente Dutra, 2965 Centro - PORTO VELHO - RO
(SIDEC - 10/11/2009) 154055-15254-2009NE900001
PREGO N
o
-
68/2009
Objeto: Prego Eletrnico - Aquisio de Material Permanente - Equipa-
mentos de Laboratrio. Total de Itens Licitados: 00004 . Edital: 11/11/2009
de 08h00 s 12h00 e de 14h s 16h00 . ENDEREO: Av. Presidente Dutra,
2965 Centro - PORTO VELHO - RO . Entrega das Propostas: a partir de
11/11/2009 s 08h00 no site www.comprasnet.gov.br . Abertura das Pro-
postas: 23/11/2009 s 10h20 site www.comprasnet.gov.br
JOS PEREIRA RAMOS
Pregoeiro
(SIDEC - 10/11/2009) 154055-15254-2009NE900001
DE RORAIMA
DIRETORIA DE COMPRAS
AVISOS DE LICITAO
CONCORRNCIA N
o
-
5/2009
Objeto: Construo do Centro de Pesquisa Agropecuria no Campus
do Murupu da UFRR Total de Itens Licitados: 00001 . Edital:
11/11/2009 de 08h00 s 12h00 e de 14h s 17h59 . ENDEREO: Av.
Capito Ene Garcez, 2413 Aeroporto - BOA VISTA - RR . Entrega
das Propostas: 14/12/2009 s 11h00 . Endereo: Av. Capito Ene
Garcez, 2413 Aeroporto - BOA VISTA - RR
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
TOMADA DE PREOS N
o
-
25/2009
Objeto: Ampliao do Centro de Recebimento de Material da UFRR
no Campus do Paricarana Total de Itens Licitados: 00001 . Edital:
Capito ene Garcez, 2413 Aeroporto - BOA VISTA - RR . Entrega
das Propostas: 30/11/2009 s 11h00 . Endereo: Av. Capito ene
JOSENILDA MENEZES ALCNTARA
Diretora de Compras
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
AVISO DE SUSPENSO
PREGO N
o
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29/2009
Comunicamos a suspenso da licitao supracitada, publi-
cada no D.O.U em 27/10/2009 . Objeto: Prego Eletrnico - Aqui-
sio de bebedouros.
JOSENILDA MENEZES ALCANTARA
Diretora de Compras
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
RESULTADOS DE JULGAMENTOS
TOMADA DE PREOS N
o
-
21/2009
Empresa vencedora Conatur Const. Agrop. Transp.e Turismo
Ltda com o menor valor global de R$773.190,98; em 2 Multivendas
Comrcio e Servio Ltda-EPP R$791.886,31 e em 3 BV Norte
Const. e Comrcio Ltda-EPP R$808.130,22.
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
TOMADA DE PREOS N
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22/2009
Item 1-empresa vencedora Conatur Const.Ltda como menor preo
global de R$243.154,32;2 Encon-Const.Ltda R$268.143,05; 3 BV Norte
Const.e ComLtda-EPP R$272.077,34 e 4 Multivendas Com.e Serv. Ltda-
EPP R$277.109,94.Item 2-empresa vencedora Conatur Const.Ltda com me-
nor preo global de R$243.154,32; 2 Encon-Const.Ltda R$268.143,05;3
BV Norte Const.e Com.Ltda-EPP R$272.077,344 IBM R$276.226,52 e 5
Multivendas Com e ServLtda R$277.109,94 Item 3 -empresa vencedora
Conatur Const.Ltda com menor valor global de R$243.154,32; 2 Encon-
Const.Ltda R$268.143,05;3 BVNorte Const.e Com.Ltda-EPP
R$272.077,34 e 4 Multivendas Com.e Serv. Ltda-EPP R$277.109,94.
Presidente de CPL
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
DE SERGIPE
EXTRATO DE CONTRATO
Espcie: Termo de Contrato n
o
-
1190.106/2009-UFS firmado entre a
Universidade Federal de Sergipe, CNPJ 13.031.547/0001-04, e a Se-
cretaria de Estado do Desenvolvimento Econmico, da Cincia e
Tecnologia e do Turismo - Sedetec, CNPJ 13.128.798/0023-09. Ob-
jetivo: Cesso de direito real de uso de espao de 130,036 m da UFS
para a implantao de parque tecnolgico e da sua estrutura de apoio
ao sistema local de cincia, tecnologia e inovao. Vigncia:
30/10/2009 a 29/10/2039. Assinaram o Prof. Dr. Josu Modesto dos
Passos Subrinho, Reitor da UFS, CPF n
o
-
072.925.035-00, pela UFS,
e o Secretrio de Estado Jorge Santana de Oliveira, CPF n
o
-
199.716.055-20, pela Sedetec, em 30/10/2009.
EXTRATO DE DISPENSA DE LICITAO N
o
-
9 0 111 / 2 0 0 9
N
o
-
Processo: 23113009130/09-93 . Objeto: Contratao da FAPESE
para apoiar a execuo do Projeto "Automao Residencial com In-
terao Vocal". Total de Itens Licitados: 00001 . Fundamento Legal:
Artigo 24, inciso XIII, da Lei 8.666/93 . Justificativa: Instituio
Brasileira incumbida regimental ou estatutariamente da pesquisa,
doensino ou do desenvolvimento institucional. Declarao de Dis-
pensa em 22/05/2009 . PROF. ANTNIO MONTEIRO FREIRE .
Chefe do Departamento de Computao/CCET . Ratificao em
06/11/2009 . PROF. JOSU MODESTO DOS PASSOS SUBRINHO
Reitor . Valor: R$ 269.632,72 . Contratada :FAPESE FUNDACAO
DE APOIO A PESQUISA E EXTENSAO DE SE .
(SIDEC - 10/11/2009) 154050-15267-2009NE900064
o
-
9 0 11 2 / 2 0 0 9
N
o
-
para apoiar a execuo do Projeto "V Congresso Brasileiro de Sis-
temas, I Congresso Nordestino de Sistemas e IIIWorkshop sobre
Agrosistemas e Sustentabilidade". Total de Itens Licitados: 00001 .
Fundamento Legal: Artigo 24, inciso XIII, da Lei 8.666/93 . Jus-
tificativa: Instituio Brasileira incumbidaregimental ou estatutaria-
mente da pesquisa, do ensino ou do desenvolvimento institucional.
Declarao de Dispensa em 08/09/2009 . PROF. FRANCISCO SAN-
DRO RODRIGUES HOLANDA . Pr-Reitor de Graduao da UFS .
Ratificao em 06/11/2009 . PROF. JOSU MODESTO DOS PAS-
SOS SUBRINHO . Reitor . Valor: R$ 21.630,60 . Contratada :FA-
PESE FUNDACAO DE APOIO A PESQUISA E EXTENSAO DE
SE .
(SIDEC - 10/11/2009) 154050-15267-2009NE900064
EXTRATO DE RESCISO
Espcie: Termo de Resciso do Contrato n
o
-
802.073/2007-UFS, fir-
mado entre a Universidade Federal de Sergipe, CNPJ
13.031.547/0001-04, e a Secretaria de Estado do Desenvolvimento
Econmico, da Cincia e Tecnologia e do Turismo - Sedetec, CNPJ
13.128.798/0023-09. Objetivo: Rescindir o Contrato de Permisso de
Uso n
o
-
802.073/2007-UFS, celebrado em 12/11/2007, para que seja
celebrado o Contrato de Cesso de Direito Real de Uso n
o
-
1190.106/2009-UFS. Vigncia: a partir de 30/10/2009. Assinaram o
Prof. Dr. Josu Modesto dos Passos Subrinho, Reitor da UFS, CPF n
o
-
072.925.035-00, pela UFS, e o Secretrio de Estado Jorge Santana de
Oliveira, CPF n
o
-
199.716.055-20, pela Sedetec, em 30/10/2009.
EDITAL DE 10 DE NOVEMBRO DE 2009
A Comisso Organizadora do Concurso para Tcnico-Ad-
ministrativo da Universidade Federal de Sergipe, informa aos can-
didatos inscritos que, considerando problemas tcnicos, o perodo
para impresso do carto de identificao estar prorrogado at
20/11/2009 que esta disponvel no site www.ufs.br/, na parte de Con-
cursos Pblicos - Edital 34/2009.
Informamos tambm, que as provas sero realizadas no dia
29/11/2009, tendo seu incio s 09h00min (horrio local), com du-
rao de 03 (trs) horas, na Universidade Federal de Sergipe situada
na Avenida Marechal Rondon, s/n So Cristvo/SE, telefone para
contado (79) 2105-6442.
MARCIONILO DE MELO LOPES NETO
Presidente da Comisso
RESULTADO DE JULGAMENTO
PREGO N
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100/2009
Vencedoras: Login Inf Com e Rep Ltda, CNPJ:
00.066.716/0003-53 -Total: R$ 112.000,00; Jose Avila Pimentel Filho
ME, CNPJ: 01.050.449/0001-27 - Total: R$ 61.103,99; Force-Line
Ind e Com de Comp Eletronicos, CNPJ: 03.762.480/0001-16 - Total:
R$ 9.928,06; Daten Tecnologia Ltda, CNPJ: 04.602.789/0001-01 -
Total: R$ 48.164,96; Campotel Com Eletro-Fonia Ltda EPP, CNPJ:
05.403.400/0001-61 - Total: R$ 840,00; Maria Campos Luize, CNPJ:
07.173.992/0001-06 - Total: R$ 2.950,88; 3D Proj e Assessoria em
Inf Ltda EPP, CNPJ: 07.766.048/0001-54 - Total: R$ 63.314,46; Co-
mercial JCA Biazetto Ltda ME, CNPJ: 08.051.349/0001-64 - Total:
R$ 6.336,00; JR Com de Artigos deInf Ltda ME, CNPJ:
09.103.932/001-34 - Total: R$ 2.666,42; Net a Net Shop Ltda ME,
CNPJ: 09.640.507/0001-84 - Total: R$ 9.803,85; Grande Firma Serv
de Inf Ltda, CNPJ: 10.239.856/0001-78 - Total: R$ 442.464,03; F1C1
Inf Ltda, CNPJ: 10.263.284/0001-62 - Total: 6.543,90; Escritorial Inf
Ltda EPP,CNPJ: 32.886.350/0001-93 - Total: R$ 54.850,00; Seal Te-
lecom Com e Serv de Telecomunicaes Ltda, CNPJ:
58.619.404/0001-48 - Total: R$ 20.400,00; MI Com e Serv de In-
formatica Ltda ME, CNPJ: 94.073.012/0001-90 - Total: R$ 870,00.
GRASIELA FREIRE DA CUNHA
Pregoeiro
(SIDEC - 10/11/2009) 154050-15267-2009NE900064
DE SO CARLOS
EXTRATO DE CONTRATO N
o
-
86/2009
N
o
-
Processo: 23112004027200967. Contratante: FUNDACAO UNI-
VERSIDADE FEDERAL DE -SAO CARLOS. CNPJ Contratado:
05196700000117. Contratado : DM PRODUCOES LTDA ME -Ob-
jeto: Construo de website para o Departamento, Graduao e Ps
Graduao da Estatstica da UFSCar, conforme especificaes cons-
tantes do presente contrato. Fundamento Legal: Lei 8666/93 Vign-
cia: 05/11/2009 a 03/02/2010. Valor Total: R$7.400,00. Fonte:
112915405 - 2009NE902404. Data de Assinatura: 05/11/2009.
(SICON - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114
DEPARTAMENTO DE COMPRAS
AVISOS DE LICITAO
CONCORRNCIA N
o
-
6/2009
Objeto: Execuo com fornecimento de material e mao de obra e
equipamentos para a construo do edificio DEM/DEE, 1 e 2 etapas
Total de Itens Licitados: 00002 . Edital: 11/11/2009 de 08h00 s
11h30 e de 14h s 17h30 . ENDEREO: Rod. Washington Luis km
235 Jd Guanabara - SAO CARLOS - SP . Entrega das Propostas:
11/12/2009 s 09h00 . Endereo: Rod. Washington Luis km 235 Jd
Guanabara - SAO CARLOS - SP
(SIDEC - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114
PREGO N
o
-
163/2009
Objeto: Prego Eletrnico - GPS pedestre portatil, com calendrio de
caa e pesca com tela de LCD em 4 niveis de cinza Total de Itens
Licitados: 00001 . Edital: 11/11/2009 de 08h00 s 11h30 e de 14h s
17h30 . ENDEREO: Rodovia Washington Luis km 235 (frete in-
cluso) Jd Guanabara - SAO CARLOS - SP . Entrega das Propostas:
a partir de 11/11/2009 s 08h00 no site www.comprasnet.gov.br .
Abertura das Propostas: 23/11/2009 s 10h00 site www.compras-
n e t . g o v. b r
PEDRO LUIZ DE LUCCAS
Chefe
(SIDEC - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114
PREGO N
o
-
165/2009
Objeto: Prego Eletrnico - Materiais de laboratorio Total de Itens
17h30 . ENDEREO: Via Washington Luis, km 235 Jd. Guanabara -
SAO CARLOS - SP . Entrega das Propostas: a partir de 11/11/2009
s 08h00 no site www.comprasnet.gov.br . Abertura das Propostas:
23/11/2009 s 09h00 site www.comprasnet.gov.br
ROQUE NIVALDO SENTANIN
Pregoeiro
(SIDEC - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114
N 215, quarta-feira, 11 de novembro de 2009 39 3 ISSN 1677-7069
Este documento pode ser verificado no endereo eletrnico http://www.in.g o v. b r / a u t e n t i c i d a d e . h t m l ,
pelo cdigo 00032009111100039
Documento assinado digitalmente conforme MP n
o
-
2.200-2 de 24/08/2001, que institui a
Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira - ICP-Brasil.
DE RONDNIA
EXTRATO DE CONVNIO N
o
-
20/2009
Partcipes: Fundao Universidade Federal de Rondnia - UNIR
Governo do Estado de Rondnia (Secretaria de Estado de Educao. Se-
cretaria Municipal de Educao de Porto Velho (Unio dos Dirigentes
Municipais de Ensino/Undime). Objeto: A conjugao de esforos para o
estabelecimento cooperao tcnica entre os partcipes, visando a qua-
lificao de diretor e vice-diretor, em exerccio efetivo do cargo, das es-
colas pblicas das redes estaduais e municipais de educao, conforme
Projeto Bsico de Diretrizes do Programa Nacional Escola de Gestores da
Educao Bsica do Ministrio da Educao. Data de Assinatura:
9/11/2009 Nome e Cargo dos Representantes: Jos Janurio de Oliveira
Amaral/Reitor da UNIR; Marli Fernandes de Oliveira Cahulla/Secretria
de Estado da Educao em Rondnia - SEDUC e Epifnia Barbosa da
Silva/Presidente da Unio dos Dirigentes Municipais de Ensino-Undime.
AVISOS DE LICITAO
PREGO N
o
-
51/2009
Objeto: Contratao de Pessoa Juridica para Fornecimento de Mo de
Obra Terceirizada para Atender ao Curso de Cincias Naturais e
Biologia Modalidade a Distncia. Total de Itens Licitados: 00001 .
Edital: 11/11/2009 de 08h00 s 12h00 e de 14h s 17h00 . EN-
DEREO: Av. Presidente Dutra, 2965 Centro - PORTO VELHO -
RO . Entrega das Propostas: 23/11/2009 s 16h30 . Endereo: Av.
Presidente Dutra, 2965 Centro - PORTO VELHO - RO
(SIDEC - 10/11/2009) 154055-15254-2009NE900001
PREGO N
o
-
52/2009
Objeto: Contratao de Pessoa Jurdica para Fornecimento de Mo-de-Obra
Terceirizada para Atender as Necessidades do Curso de Educao FsicaMo-
dalidade a Distncia. Total de Itens Licitados: 00001 . Edital: 11/11/2009 de
08h00 s 12h00 e de 14h s 16h00 . ENDEREO: Av. Presidente Dutra, 2965
Centro - PORTO VELHO - RO . Entrega das Propostas: 23/11/2009 s 17h00
. Endereo: Av. Presidente Dutra, 2965 Centro - PORTO VELHO - RO
(SIDEC - 10/11/2009) 154055-15254-2009NE900001
PREGO N
o
-
68/2009
Objeto: Prego Eletrnico - Aquisio de Material Permanente - Equipa-
mentos de Laboratrio. Total de Itens Licitados: 00004 . Edital: 11/11/2009
de 08h00 s 12h00 e de 14h s 16h00 . ENDEREO: Av. Presidente Dutra,
2965 Centro - PORTO VELHO - RO . Entrega das Propostas: a partir de
11/11/2009 s 08h00 no site www.comprasnet.gov.br . Abertura das Pro-
postas: 23/11/2009 s 10h20 site www.comprasnet.gov.br
JOS PEREIRA RAMOS
Pregoeiro
(SIDEC - 10/11/2009) 154055-15254-2009NE900001
DE RORAIMA
DIRETORIA DE COMPRAS
AVISOS DE LICITAO
CONCORRNCIA N
o
-
5/2009
Objeto: Construo do Centro de Pesquisa Agropecuria no Campus
do Murupu da UFRR Total de Itens Licitados: 00001 . Edital:
Capito Ene Garcez, 2413 Aeroporto - BOA VISTA - RR . Entrega
das Propostas: 14/12/2009 s 11h00 . Endereo: Av. Capito Ene
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
TOMADA DE PREOS N
o
-
25/2009
Objeto: Ampliao do Centro de Recebimento de Material da UFRR
no Campus do Paricarana Total de Itens Licitados: 00001 . Edital:
Capito ene Garcez, 2413 Aeroporto - BOA VISTA - RR . Entrega
das Propostas: 30/11/2009 s 11h00 . Endereo: Av. Capito ene
Diretora de Compras
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
AVISO DE SUSPENSO
PREGO N
o
-
29/2009
Comunicamos a suspenso da licitao supracitada, publi-
cada no D.O.U em 27/10/2009 . Objeto: Prego Eletrnico - Aqui-
sio de bebedouros.
JOSENILDA MENEZES ALCANTARA
Diretora de Compras
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
RESULTADOS DE JULGAMENTOS
TOMADA DE PREOS N
o
-
21/2009
Empresa vencedora Conatur Const. Agrop. Transp.e Turismo
Ltda com o menor valor global de R$773.190,98; em 2 Multivendas
Comrcio e Servio Ltda-EPP R$791.886,31 e em 3 BV Norte
Const. e Comrcio Ltda-EPP R$808.130,22.
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
TOMADA DE PREOS N
o
-
22/2009
Item 1-empresa vencedora Conatur Const.Ltda como menor preo
global de R$243.154,32;2 Encon-Const.Ltda R$268.143,05; 3 BV Norte
Const.e ComLtda-EPP R$272.077,34 e 4 Multivendas Com.e Serv. Ltda-
EPP R$277.109,94.Item 2-empresa vencedora Conatur Const.Ltda com me-
nor preo global de R$243.154,32; 2 Encon-Const.Ltda R$268.143,05;3
BV Norte Const.e Com.Ltda-EPP R$272.077,344 IBM R$276.226,52 e 5
Multivendas Com e ServLtda R$277.109,94 Item 3 -empresa vencedora
Conatur Const.Ltda com menor valor global de R$243.154,32; 2 Encon-
Const.Ltda R$268.143,05;3 BVNorte Const.e Com.Ltda-EPP
R$272.077,34 e 4 Multivendas Com.e Serv. Ltda-EPP R$277.109,94.
Presidente de CPL
(SIDEC - 10/11/2009) 154080-15277-2009NE900068
DE SERGIPE
EXTRATO DE CONTRATO
Espcie: Termo de Contrato n
o
-
1190.106/2009-UFS firmado entre a
Universidade Federal de Sergipe, CNPJ 13.031.547/0001-04, e a Se-
cretaria de Estado do Desenvolvimento Econmico, da Cincia e
Tecnologia e do Turismo - Sedetec, CNPJ 13.128.798/0023-09. Ob-
jetivo: Cesso de direito real de uso de espao de 130,036 m da UFS
para a implantao de parque tecnolgico e da sua estrutura de apoio
ao sistema local de cincia, tecnologia e inovao. Vigncia:
30/10/2009 a 29/10/2039. Assinaram o Prof. Dr. Josu Modesto dos
Passos Subrinho, Reitor da UFS, CPF n
o
-
072.925.035-00, pela UFS,
e o Secretrio de Estado Jorge Santana de Oliveira, CPF n
o
-
199.716.055-20, pela Sedetec, em 30/10/2009.
o
-
9 0 111 / 2 0 0 9
N
o
-
para apoiar a execuo do Projeto "Automao Residencial com In-
terao Vocal". Total de Itens Licitados: 00001 . Fundamento Legal:
Artigo 24, inciso XIII, da Lei 8.666/93 . Justificativa: Instituio
Brasileira incumbida regimental ou estatutariamente da pesquisa,
doensino ou do desenvolvimento institucional. Declarao de Dis-
pensa em 22/05/2009 . PROF. ANTNIO MONTEIRO FREIRE .
Chefe do Departamento de Computao/CCET . Ratificao em
06/11/2009 . PROF. JOSU MODESTO DOS PASSOS SUBRINHO
Reitor . Valor: R$ 269.632,72 . Contratada :FAPESE FUNDACAO
DE APOIO A PESQUISA E EXTENSAO DE SE .
(SIDEC - 10/11/2009) 154050-15267-2009NE900064
o
-
9 0 11 2 / 2 0 0 9
N
o
-
para apoiar a execuo do Projeto "V Congresso Brasileiro de Sis-
temas, I Congresso Nordestino de Sistemas e IIIWorkshop sobre
Agrosistemas e Sustentabilidade". Total de Itens Licitados: 00001 .
Fundamento Legal: Artigo 24, inciso XIII, da Lei 8.666/93 . Jus-
tificativa: Instituio Brasileira incumbidaregimental ou estatutaria-
mente da pesquisa, do ensino ou do desenvolvimento institucional.
Declarao de Dispensa em 08/09/2009 . PROF. FRANCISCO SAN-
DRO RODRIGUES HOLANDA . Pr-Reitor de Graduao da UFS .
Ratificao em 06/11/2009 . PROF. JOSU MODESTO DOS PAS-
SOS SUBRINHO . Reitor . Valor: R$ 21.630,60 . Contratada :FA-
PESE FUNDACAO DE APOIO A PESQUISA E EXTENSAO DE
SE .
(SIDEC - 10/11/2009) 154050-15267-2009NE900064
EXTRATO DE RESCISO
Espcie: Termo de Resciso do Contrato n
o
-
802.073/2007-UFS, fir-
mado entre a Universidade Federal de Sergipe, CNPJ
13.031.547/0001-04, e a Secretaria de Estado do Desenvolvimento
Econmico, da Cincia e Tecnologia e do Turismo - Sedetec, CNPJ
13.128.798/0023-09. Objetivo: Rescindir o Contrato de Permisso de
Uso n
o
-
802.073/2007-UFS, celebrado em 12/11/2007, para que seja
celebrado o Contrato de Cesso de Direito Real de Uso n
o
-
1190.106/2009-UFS. Vigncia: a partir de 30/10/2009. Assinaram o
Prof. Dr. Josu Modesto dos Passos Subrinho, Reitor da UFS, CPF n
o
-
072.925.035-00, pela UFS, e o Secretrio de Estado Jorge Santana de
Oliveira, CPF n
o
-
199.716.055-20, pela Sedetec, em 30/10/2009.
EDITAL DE 10 DE NOVEMBRO DE 2009
A Comisso Organizadora do Concurso para Tcnico-Ad-
ministrativo da Universidade Federal de Sergipe, informa aos can-
didatos inscritos que, considerando problemas tcnicos, o perodo
para impresso do carto de identificao estar prorrogado at
20/11/2009 que esta disponvel no site www.ufs.br/, na parte de Con-
cursos Pblicos - Edital 34/2009.
Informamos tambm, que as provas sero realizadas no dia
29/11/2009, tendo seu incio s 09h00min (horrio local), com du-
rao de 03 (trs) horas, na Universidade Federal de Sergipe situada
na Avenida Marechal Rondon, s/n So Cristvo/SE, telefone para
contado (79) 2105-6442.
MARCIONILO DE MELO LOPES NETO
Presidente da Comisso
RESULTADO DE JULGAMENTO
PREGO N
o
-
100/2009
Vencedoras: Login Inf Com e Rep Ltda, CNPJ:
00.066.716/0003-53 -Total: R$ 112.000,00; Jose Avila Pimentel Filho
ME, CNPJ: 01.050.449/0001-27 - Total: R$ 61.103,99; Force-Line
Ind e Com de Comp Eletronicos, CNPJ: 03.762.480/0001-16 - Total:
R$ 9.928,06; Daten Tecnologia Ltda, CNPJ: 04.602.789/0001-01 -
Total: R$ 48.164,96; Campotel Com Eletro-Fonia Ltda EPP, CNPJ:
05.403.400/0001-61 - Total: R$ 840,00; Maria Campos Luize, CNPJ:
07.173.992/0001-06 - Total: R$ 2.950,88; 3D Proj e Assessoria em
Inf Ltda EPP, CNPJ: 07.766.048/0001-54 - Total: R$ 63.314,46; Co-
mercial JCA Biazetto Ltda ME, CNPJ: 08.051.349/0001-64 - Total:
R$ 6.336,00; JR Com de Artigos deInf Ltda ME, CNPJ:
09.103.932/001-34 - Total: R$ 2.666,42; Net a Net Shop Ltda ME,
CNPJ: 09.640.507/0001-84 - Total: R$ 9.803,85; Grande Firma Serv
de Inf Ltda, CNPJ: 10.239.856/0001-78 - Total: R$ 442.464,03; F1C1
Inf Ltda, CNPJ: 10.263.284/0001-62 - Total: 6.543,90; Escritorial Inf
Ltda EPP,CNPJ: 32.886.350/0001-93 - Total: R$ 54.850,00; Seal Te-
lecom Com e Serv de Telecomunicaes Ltda, CNPJ:
58.619.404/0001-48 - Total: R$ 20.400,00; MI Com e Serv de In-
formatica Ltda ME, CNPJ: 94.073.012/0001-90 - Total: R$ 870,00.
GRASIELA FREIRE DA CUNHA
Pregoeiro
(SIDEC - 10/11/2009) 154050-15267-2009NE900064
DE SO CARLOS
EXTRATO DE CONTRATO N
o
-
86/2009
N
o
-
Processo: 23112004027200967. Contratante: FUNDACAO UNI-
VERSIDADE FEDERAL DE -SAO CARLOS. CNPJ Contratado:
05196700000117. Contratado : DM PRODUCOES LTDA ME -Ob-
jeto: Construo de website para o Departamento, Graduao e Ps
Graduao da Estatstica da UFSCar, conforme especificaes cons-
tantes do presente contrato. Fundamento Legal: Lei 8666/93 Vign-
cia: 05/11/2009 a 03/02/2010. Valor Total: R$7.400,00. Fonte:
112915405 - 2009NE902404. Data de Assinatura: 05/11/2009.
(SICON - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114
DEPARTAMENTO DE COMPRAS
AVISOS DE LICITAO
CONCORRNCIA N
o
-
6/2009
Objeto: Execuo com fornecimento de material e mao de obra e
equipamentos para a construo do edificio DEM/DEE, 1 e 2 etapas
Total de Itens Licitados: 00002 . Edital: 11/11/2009 de 08h00 s
11h30 e de 14h s 17h30 . ENDEREO: Rod. Washington Luis km
235 Jd Guanabara - SAO CARLOS - SP . Entrega das Propostas:
11/12/2009 s 09h00 . Endereo: Rod. Washington Luis km 235 Jd
Guanabara - SAO CARLOS - SP
(SIDEC - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114
PREGO N
o
-
163/2009
Objeto: Prego Eletrnico - GPS pedestre portatil, com calendrio de
caa e pesca com tela de LCD em 4 niveis de cinza Total de Itens
17h30 . ENDEREO: Rodovia Washington Luis km 235 (frete in-
cluso) Jd Guanabara - SAO CARLOS - SP . Entrega das Propostas:
a partir de 11/11/2009 s 08h00 no site www.comprasnet.gov.br .
Abertura das Propostas: 23/11/2009 s 10h00 site www.compras-
n e t . g o v. b r
PEDRO LUIZ DE LUCCAS
Chefe
(SIDEC - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114
PREGO N
o
-
165/2009
Objeto: Prego Eletrnico - Materiais de laboratorio Total de Itens
17h30 . ENDEREO: Via Washington Luis, km 235 Jd. Guanabara -
SAO CARLOS - SP . Entrega das Propostas: a partir de 11/11/2009
s 08h00 no site www.comprasnet.gov.br . Abertura das Propostas:
23/11/2009 s 09h00 site www.comprasnet.gov.br
ROQUE NIVALDO SENTANIN
Pregoeiro
(SIDEC - 10/11/2009) 154049-15266-2009NE900114

Sergipe Parque Tecnológico Estudo Viabilidade

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