Antes de comprar um imvel tome os seguintes cuidados1

1 Escolha o local que pretende comprar o imvel, realize uma minuciosa pesquisa de mercado e determine o valor que pretende pagar; 2 Evite comprar imvel ocupado, pois se ocupante no estiver disposto a retirar-se do imvel ser necessrio o ajuizamento de a o judicial que ! morosa e lhe trar custos com o pagamento das custas judiciais e honorrios advocat"cios# Entretanto, se no h alternativa e o imvel a ser comprado est ocupado ! indicado que o contrato de compra e venda tenha uma clusula so$re o constituto possessrio, o que garantir a trans%er&ncia da posse do imvel pelo contrato e que %acilitar a de%esa dos direitos do comprador caso seja necessria uma a o judicial para retirar o ocupante; ' (utra prtica lesiva aos direitos dos consumidores ha$itualmente praticada pelas construtoras ! a inser o da a$ominvel clusulamandato# )trav!s desta clusula a construtora representando o comprador pode esta$elecer na conven o condominial clusulas que %avore am seus interesses, entre elas* a e+cluso das unidades no vendidas da diviso das despesas de implementa o do condom"nio e do pagamento da ta+a de condom"nio, a trans%er&ncia do custo do pagamento de contrata o de empresa de seguran as durante a constru o para os compradores e a contrata o de administradora para o condom"nio# ) inser o da clusula-mandato ! a$usiva por colocar o consumidor em desvantagem e+agerada, portanto, ca$er ao consumidor ajuizar a o judicial para declara o da nulidade desta clusula e de suas consequ&ncias# , Em caso de compra de imvel usado e-ou ocupado ! necessrio realizar vistoria detalhada antes de adquiri-lo e, desta vistoria dever resultar documento com a descri o das condi .es do imvel e devidamente assinada pelo vendedor, se poss"vel com %irma reconhecida; / 0 muito importante pesquisar se o imvel ou se o vendedor possuem d"vidas atrav!s da retirada de certido de 1nus reais junto ao 2egistro de 3mveis para a ci&ncia se o imvel est penhorado ou hipotecado# Em caso do imvel possuir condom"nio procure o s"ndico ou a administradora para sa$er se o condom"nio est em dia# 4uanto 5s d"vidas de 6a+a de 3nc&ndio, 3768, 9gua e :uz com a matr"cula do imvel ! poss"vel pesquisar seus poss"veis d!$itos respectivamente atrav!s dos sites do ;orpo de <om$eiros, da 7re%eitura e ;oncessionrias de 9gua e :uz da localidade do imvel;
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2o$son de )$reu advogado especialista em =ireitos do ;onsumidor e em =e%esa do >ornecedor de 7rodutos e ?ervi os em @u"zo#

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A ?e o imvel %or adquirido na planta ! importante que todas as in%orma .es importantes %ornecidas pelo vendedor constem na proposta de venda# 0 de suma importBncia guardar toda a pu$licidade do empreendimento realizada pelo vendedor# ) guarda deste material ser essencial caso seja necessrio entrar com a o por descumprimento da promessa realizada; C 7esquise as ta+as de juros em todos os $ancos, eis que as mesmas variam muito de acordo com sua renda, o valor do imvel e do %inanciamento# 0 necessrio ainda %icar atento 5s ta+as de administra o e tri$utos co$rados pelo $anco e, que, comp.em com as ta+as de juros o ;E6 Dcusto e%etivo totalE do %inanciamento; F Em caso de %inanciamento no assine qualquer documento antes de veri%icar se seu cr!dito %oi aprovado, pois ! comum vendedores e+igirem do comprador a assinatura de pedido de reserva de imvel ou de um cheque cau o, com a promessa ver$al de que se o %inanciamento no %or aprovado o negcio ser des%eito sem qualquer custo# ?e porventura, o consumidor o %izer dever e+igir que tal compromisso seja realizado por escrito para que possa se necessrio ajuizar a o judicial para reaver este valor; G :em$re-se que o comprador no deve comprometer mais de 1/H de sua renda e, que quando maior %or o prazo do contrato maior ser a incid&ncia de juros, portanto, ! aconselhvel dar o maior valor poss"vel de entrada e %inanciar no menor prazo poss"vel# Io esque a que os contratos al!m das parcelas mensais preveem parcelas intermedirias DsemestraisE, parcelas nas chaves e-ou no ha$ite-se que juntam-se as parcelas mensais, %azendo com que nesses meses o comprador tenha de ter mais dinheiro do que o de costume e em muitos casos geram a inadimpl&ncia# 3mportante destacar que em caso de inadimpl&ncia o imvel poder ser levado a leilo, o comprador poder perder o valor pago e, se a venda do imvel no %or su%iciente para quitar, a d"vida ainda ser co$rada desta di%eren a; 1J ( adquirente al!m de prever o pagamento do %inanciamento deve atentar-se para as despesas com o pagamento da escritura, do 36<3 Dimposto so$re transmisso de $ens imveisE e com o necessrio registro no registro de imveis; 11 (s contratos de %inanciamento possuem termos jur"dicos que impossi$ilitam muitos cidados de compreenderem seu conteKdo, razo pela qual recomenda-se a procura de um advogado para au+iliar o comprador# ?e o imvel a ser comprado estiver sendo disputado na justi a, seja por interm!dio de inventrio, reintegra o de posse, imisso na posse ou outro, no %inalize o negcio sem a assist&ncia de um advogado# www.freitassucupira.com.br

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