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Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com
1.
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4 - DO DIREITO
Como j exposto, a requerente firmara um contrato com a requerida,
adquirindo um empreendimento da mesma, que ainda no lhe fora entregue devido
o atraso das documentaes por parte da reclamada, alm das justificativas
inverdicas de que a requerente est inadimplente com as taxas condominiais,
causando-lhe considerveis prejuzos.
A relao jurdica existente deve ser entendida como de consumo,
prevista na Lei n 8.078/90, envolvendo de um lado, o adquirente promovente e de
outro, o fornecedor promovido. Portanto, aplique-se ao postulante todos os preceitos
insculpidos no Diploma Consumerista.
O percentual de reteno inadmissvel, pois coloca o consumidor
em desvantagem exagerada na relao de consumo, sendo incompatvel com a boa
f e a equidade, tal como vem sendo decidido em nossos tribunais.
Conforme, j foi observado acima que a finalidade de tal
reteno compensatria. Trata-se de um verdadeiro pacto acessrio que estipula
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se
mostra
excessivamente
onerosa
para
consumidor,
estabelecidos,
honorrios
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de
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advogado.
Alerta-se ainda, que a situao ora discutida est sob a gide do
Cdigo de Defesa do Consumidor, pelo que se pode depurar dos julgados abaixo:
Ementa: PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
Empresa imobiliria. Incidncia do Cdigo de Defesa
do Consumidor.
Rege-se pela Lei 4.591/64, no que tem de especfico
para a incorporao e construo de imveis, e pelo
CDC o contrato de promessa de compra e venda
celebrado entre a companhia imobiliria e o
promissrio
comprador.
Recurso
conhecido
provido. (STJ
(STJ 4 T., REsp n 299.445/PR, Rel.
Min. Ruy Rosado de Aguiar, DJ 20.08.2001, p.
477)
477)
EMENTA:
EMENTA:
COMPROMISSO
DE
VENDA
pela
-
Municipalidade
Apelao
da
Custeio
construtora
das
corre,
PROMESSA
PROMESSA DE COMPRA E VENDA- Clusula de
decaimento- Ajustamento pelo juiz.
Admitida pela jurisprudncia da Turma a validade da
clusula de decaimento, pela impossibilidade de aplicao
imediata da norma do art. 53 do CDC, cabe ao juiz, na
forma do art. 924 do CC, fazer a devida adequao regra
contratual de perda da totalidade das prestaes j pagas,
a fim de evitar o enriquecimento ilcito.
Fixao do percentual de 10% para a reteno do preo
pago, com restituio do restante, devidamente atualizado.
Recurso conhecido e provido em parte.
parte.
(STJ- REsp. 45.511-1- SP- 4 Turma- J. 28.11.94- Rel. Min.
Ruy Rosado de Aguiar- v.u.- Revista de Direito do
Consumidor, v. 16, p. 176)
COMPROMISSO
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA- Pedido de
resciso contratual e declarao de nulidade de clusula
excludente
da
devoluo
das
prestaes
pagas-
Retroatividade do Cdigo de Defesa do ConsumidorRemunerao da vendedora com 10% dos valores pagos, a
ttulo de despesas, com devoluo do restante (TJSP- Ap.
Cvel 212.242-2/2-SP- 12C.- j. 5.10.93- Rel. Des. Scarance
Fernandes- v.u.- Revista de Direito do Consumidor- v. 13-
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p. 160).
Reconhecida
Reconhecida a nulidade da clusula que prev a perda
total ou quase total das prestaes pagas, em favor da
promitente vendedora, nem por isso est o juiz inibido de
reduzir o montante a ser devolvido, a fim de assegurar a
vendedora o ressarcimento das despesas que teve com o
contrato. Recurso conhecido em parte e provido para,
assegurado o direito de reteno, reduzir seu montante a
10% (dez por cento) das prestaes pagas (STJ REsp
134.629/RJ, Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar, publicado em
DJ 16.03.98, pg. 00144).
Tendo
Tendo sido afirmado pelo acrdo tratar-se de imvel em
construo, fato no questionado em declaratrios,
invivel averiguar-se a real situao, a demandar incurso
no campo ftico-probatrio, defeso nos termos do enunciado
n 07 da smula/STJ. II- partindo da premissa de estar em
obra o imvel, possvel a pactuao de correo pelo
setorial da construo civil. III- Acordado pelas partes a
correo com base no ndice do sinduscon
, descabe falar
sinduscon,
em clusula potestativa,
potestativa, sendo vlida tal estipulao. IVMesmo celebrado o contrato antes da vigncia do Cdigo
de Defesa do Consumidor, o que impunha considerar
eficaz, previso contratual de perda das quantias pagas
pelo promissrio-adquirente, pode o juiz, autorizado pelo
disposto no art. 924 do CC, reduzi-la a patamar justo, com
o fito de evitar enriquecimento sem causa que sua
imposio
integral
advir
promitente
vendedora.
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para
permitir
reduo-
pela
promitente
Desistncia
devoluo
das
do
parcelas
compradorpagas-
Pedido
de
Competncia-
TURMA
RECURSAL-
RS-
Processo
11968.7592.4- j. 18/09/96)
CIVIL.
CIVIL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL EM
CONSTRUO. INADIMPLEMENTO. PERDA PARCIAL DAS
QUANTIAS PAGAS. Mesmo se o contrato de promessa de
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contratual
compradores-
ajuizada
pelos
Inadimplemento
compromissrios
justificado
pela
da
desvalorizao
da
moeda,
sucessiva
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Recdo: Rici e Associados Engenharia e Comrcio Ltda.Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar- J. em 24/02/97)
COMPROMISSO
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
PERDA
DAS
PRESTAES
PAGAS.
CONTRATO
CONSTRUTORA.
RECURSO
PARCIALMENTE
ACOLHIDO.
Nula a clusula que prev a perda de metade das
prestaes pagas, de contrato de compromisso de compra
e venda celebrado na vigncia do Cdigo de Defesa do
Consumidor, podendo a parte inadimplente requerer a
restituio do quantum pago, com correo monetria
desde cada desembolso, autorizada a reteno, na espcie,
de dez por cento (10%) do valor pago, em razo do
descumprimento do contrato
contrato (STJ- Resp. n 184148
(98/0056671-6)- SP- Rel. Min. Slvio de Figueiredo- votao
unnime- 4 Turma- j. em 13/10/98).
desconsiderada
em
face
do
entendimento
jurisprudencial
citado acima.
5- DO DANO MORAL
A autora de forma incontestvel, fora vtima de leso que atinge
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valores fsicos e espirituais, a honra, a sua paz ntima, a vida nos seus mltiplos
aspectos, a sua personalidade, enfim, aquela que afeta de forma profunda no os
bens patrimoniais, mas que causa fissuras no mago do ser, perturbando-lhe a paz
que necessita para conduzir de forma equilibrada a sua vida.
A obrigatoriedade de reparar o dano moral est consagrada na
Constituio Federal, precisamente em seu art. 5, onde a todo cidado
"assegurado o direito de resposta, proporcionalmente ao agravo, alm de
indenizao por dano material, moral ou imagem" (inc. V) e tambm pelo seu
inc. X, onde: so
so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem
das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo dano material ou moral
decorrente de sua violao.
violao.
Frisa-se que o atraso da construtora requerida em entregar a
documentao para o financiamento do imvel causou um transtorno enorme para a
requerente, pois aps o pagamento dos R$25.000 (vinte e cinco mil reais) a mesma
entrou vrias vezes em contato com a empresa solicitando tais documentaes para
autorizao de financiamento e para que houvesse o pagamento do valor restante,
porm, a r alm de no contatar com o correspondente da Caixa Econmica
Federal referente ao financiamento, durante uma ligao para a central de
atendimentos da empresa VIVER, a autora foi informada que no havia seu cadastro
no sistema. (Conforme e-mails em anexo)
As decises acerca da matria enriquecem a tese vestibular:
Ementa: CIVEL - COMPRA E VENDA DE IMVEL ATRASO NA OBTENO DO FINANCIAMENTO FALTA DE APRESENTAA DE DOCUMENTOS
POR P ARTE DA INCORPORADORA - MORA
INDEVIDA
IMPUTADA
AO
APROPRIAO
INDEVIDA
DEVOLUO
EM
ADQUIRENTE
DE
VALORES
1.
DOBRO.
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INCORPORADORA
RESPONSVEL
PELA
PARA
VIABILIZAR
QUALQUER
ARTE
DO
VALOR
FORMA
DO
CDC
DEVOLUO
DE
DOBRO.
4.
RECUSO
CONHECIDO
Relator:
FLVIO
06/10/2009,
dos
Criminais
do
Juizados
D.F.,
Primeira
Especiais
Data
de
Turma
Cveis
Publicao:
VENDA
ATRASO
DA
PROMITENTE
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1.0024.05.734671-0/001(1),
BITENCOURT
MARCONDES,
Data
Relatora:
da
Des.(a)
Publicao:
10.10.2006)
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desde
inequvoca,
que,
se
existindo
prova
convena
da
verossimilhana da alegao e:
altera
pars,
pars,
impedida de proceder
quaisquer
bancos
de
para
os
fins
de
ser
requerida
negativos
(relativamente
este
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16
b)
expedido
competente
Ofcio
Judicial
Instituio
r,
ordenar a CITAO
indicado,
quanto
da
REQUERIDA
presente
no
ao
endereo
sobre
postal
visando
maior
economia
celeridade
no
tocante
devoluo
dos
valores
pagos
para
causados autora,
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17
onus probandi.
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