CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de una parte el Sr. Florentino Arias Chumpitaz, identificado con DNI N15415522, peruano, separado de hecho, con domicilio en Av. Pedro Avilio Ayala N585, distrito de Santa Cruz de Flores, provincia de Caete, departamento de Lima, en adelante EL VENDEDOR; y de la otra parte, la sociedad conyugal conformada por el Sr. Manuel [___], peruano, identificado con DNI N [___] y la Sra. Katherine Lara Bravo, identificada con DNI N [___], peruana, identificada con DNI N [___], ambos con domicilio para estos efectos en [___], distrito, provincia y departamento de Lima, en adelante EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las siguientes clusulas: PRIMERA: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de XXXXXXXXXXXXX, Provincia y Departamento de Lima, cuyo dominio, linderos y medidas perimtricas se encuentran inscritos en la Partida Electrnica No. XXXXXXXX de la Oficina Registral de Propiedad Inmueble de Lima y Callao (SUNARP). SEGUNDA: Por el presente contrato de Arras Confirmatorias EL VENDEDOR se compromete a dar en venta real y enajenacin perpetua y a suscribir la futura Minuta y Escritura Pblica, de XXXXXX m2, previa independizacin a favor de EL COMPRADOR y ste se compromete a adquirirlo. TERCERA: Mediante el presente contrato, EL COMPRADOR entrega la suma de la suma de US$XXXXXX (XXXXX y 00/100 Dlares Americanos), cancelados en dos partes, la primera de US$XXXXX (XXXXXXX Dlares Americanos) a la firma del presente documento que el propietario lo usar para regularizar los documentos del inmueble y la segunda de US$XXXXXXX (XXXXXX Dlares Americanos) a la entrega de los documentos del inmueble (Copia Literal de la partida electrnica, HR-PU, entre otros que sean requeridos para la compra. El precio pactado es de US$XXXXXXXXX (XXXXXXXX y 00/100 Dlares Americanos), el saldo de US$XXXXXXX (XXXXXXXXXX y 00/100 Dlares Americanos) sern cancelados de la siguiente manera: 1.- US$XXXXXXX (XXXX y 00/100 Dlares Americanos), sern cancelados a la firma de la minuta de compra venta, en un plazo mximo de 30 das calendarios contados a partir de la firma del presente documento. Prorrogables por acuerdo expreso de ambas partes, en caso demoren los trmites de independizacin. 2.- US$XXXXXXX (XXXX y 00/100 Dlares Americanos), sern cancelados a la firma de la escritura pblica de compra venta, en un plazo no mayor de 10 das contados a partir de la firma de la minuta de compra venta.

CUARTA: Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de EL COMPRADOR respecto de su obligacin de celebrar el Contrato de Compraventa y cancelar el precio pactado sobre el inmueble descrito en la Clusulas primera y segunda, el contrato quedar resuelto y EL VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de dinero entregado en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se convertirn en arras penales. Si el incumplimiento proviene de EL VENDEDOR (ya sea por no cumplir con vender o por el supuesto caso que la documentacin del inmueble tenga algn problema no subsanable a corto plazo) la otra parte puede exigir el doble del monto recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del Cdigo Civil del Per. QUINTA: EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el bien, materia del presente contrato de Arras Confirmatorios, no pesa ningn gravamen y se compromete al saneamiento conforme a ley. SEXTA: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de este Contrato de Arras Confirmatorias, las partes acuerdan someterse a la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y sealando como tales los consignados en la introduccin del presente documento. SEPTIMA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

Lima, ____ de ________________ del 2012

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

...................................................... XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX DNI No. XXXXXXXX

................................................................ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

DNI No. XXXXXXXX