MEMORIAL DESCRITIVO

HABITAO EQUIPAMENTO COMUNITRIO

IDENTIFICAO: Proponente Construtora Empreendimento Endereo : : : : ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ......................................................................................... Cidade: ...........................................

MEMORIAL DESCRITIVO
1 SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1

SERVIOS TCNICOS
Descrever o tipo de sondagem (trado, percusso,...), nmero de pontos e espaamento de acordo com a NBR.

1.2

CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS

Declarar: Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.

IMPORTANTE Exige-se: Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Declarar: A obra ser mantida permanentemente limpa.

1.5

DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA

Declarar: A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.

2
2.1

INFRA ESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA
Informar edificaes a demolir. Informar servios de locao de obra a serem utilizados (topografia, gabaritos, etc...) Descrever a execuo de servio de terraplanagem, informando os servios a serem executados, espessura de raspagem da camada vegetal, grau de compactao de aterros, espessuras das camadas a compactar, necessidade de importao e/ou remoo para bota-fora. Descrever medidas preventivas a adotar quanto estabilidade e conteno de taludes e terrenos vizinhos. Declarar: "Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar o limite estabelecido pela CAIXA no Manual Tcnico de Empreendimento.

2.2

FUNDAES
Informar o tipo de fundao a ser utilizada, em funo do tipo e caractersticas do solo. Informar o FCK do concreto, tipo de formas e de armao previstos. Descrever o processo de impermeabilizao (lona plstica, aditivo no concreto, pintura asfltica, respaldo com argamassa aditivada, etc...) No caso de fundao em radier, informar: espessura do lastro de brita, da camada de concreto do piso interno, da calada externa, e o tipo de armao a ser utilizado.

SUPRA ESTRUTURA
Descrever o tipo de sistema estrutural: convencional (pilar, viga, laje), alvenaria auto-portante, alvenaria estrutural (grout), etc... Informar o FCK do concreto, tipo de forma e de armao previstas. Informar espessura, tipo e local de utilizao de lajes (para casas). No caso de alvenaria estrutural ou auto-portante, informar: tipo, dimenses e resistncia de blocos, e o trao de assentamento da argamassa e grout.

4
4.1

PAREDES E PAINEIS
ALVENARIA
Especificar tipo e dimenses de tijolos e blocos e trao da argamassa de assentamento. Especificar o tipo, a seo e o transpasse de vergas e contra-vergas. Descrever o sistema de amarrao entre blocos, entre paredes, entre paredes e lajes, entre paredes e pisos.

4.2

ESQUADRIAS Descrever as portas e janelas no nvel de detalhe do exemplo abaixo:

PORTAS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Sala Dormitrio 1 Dormitrio (sute) Cozinha (porta externa) Banheiro Social Escadaria

Metlica Madeira Madeira Metlica Alumnio Metlica Corta-Fogo

2 folhas de correr, para vidro 3mm, veneziana ventilada inferior, 1,20 x 2,20 estrutura em chapa 18 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia 1 folha de abrir, c/vidro liso, estrutura em chapa 18, com batente acoplado e fechadura acoplada 1 folha de abrir, estrutura em perfil 10, veneziana fixa. 1 folha de abrir, atendendo s especificaes dos Bombeiros 0,70 x 2,10 0,70 x 2,10 0,80 x 2,10 0,60 x 2,10 0,80 x 2,10

A, B, C

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Sala

Metlico

4 folhas cegas (2fixas e duas mveis c/veneziana) e 2 folhas para vidro, em chapa 18, com caixilho e trinco acoplados. 4 folhas: 2 de abrir venezianas e duas guilhotinas para vidro. 3 folhas: 1 fixa em PVC cega, 1 mvel em PVC veneziana e 1 mvel p/ vidro, c/caixilho e trinco acoplado

1,80 x 1,20

A, B, C

Dormitrio 1 Dormitrio (sute) Cozinha Banheiro Social Banheiro Sute

Madeira Alumnio e PVC

1,20 x 1,20 1,20 x 1,20

Metlica Alumnio Vidro Temperado

Basculante c/ 4 folhas mveis, em chapa dobrada 1,20 x 1,00 18, caixilho e alavanca acoplados Basculante c/2 folhas mveis, caixilho, alavanca e vidro acoplados Maxim-ar, vidro 10 mm, cor bronze, com alavanca acoplada 0,80 x 0,80 0,60 x 0,60

4.2.1

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS, ETC...

Descrever no nvel de detalhe do exemplo abaixo:

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS

AMBIENTE Caixa Dgua Garagem rea Servio Quintal Escada Escada

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Metlico Metlico Alumnio Metlico Metlico Madeira

Alapo, com caixilho e trinco acoplados. Porto de abrir, c/2 folhas, em ferro redondo, desenho a projetar Porta de correr com 2 folhas, tipo box, em alumnio e folha acrlica Escada Marinheiro, barra de ferro redonda , a projetar Escada helicoidal, 15 degraus, degrau mdio 15 cm, chapa ..., a projetar Corrimo em seo retangular 7x5cm, canto boleado, fixador com grapas

0,50 x 0,50 3,00 x 1,00 1,20 x 2,20 0,40 x 5,00 1,00 dimetro 4,00 m

A, B, C

4.2.2

BATENTES E GUARNIES
Descrever: material, dimenses, modelo, perfil, marca e local de aplicao.

4.3

FERRAGENS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo a seguir:

FECHADURAS

ESQUADRIA

TIPO E MODELO

MARCA

Porta Entrada Porta Cozinha (externa) Porta Dormit 1 e Sute Janela Dormit 1

Em lato cromado, com maaneta tipo bola, externa fixa, chave em cilindro espelho de chave separado, de 1a linha. Niquelado, tipo alavanca, com chave externa. Cromado, tipo alavanca, com chave interna Dourado, colonial, tipo cremona.

A, B, C

4.4

VIDROS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo abaixo:

VIDROS

ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Porta Entrada Porta Cozinha (externa) Janela Dormitrio 1 Janela Dormitrio Sute Basculante Banheiro Sute

3 mm, martelado, assentado com massa de vidro 3 mm, martelado, assentado com massa de vidro 3mm, liso, assentado com baguete de madeira. 4 mm, liso, fornecido junto com a esquadria 10 mm, temperado, fornecido junto com a esquadria

IMPORTANTE: Sugerem-se as seguintes espessuras mnimas: semipermetro at 200 cm ......... 3 mm semipermetro at 300 cm ......... 4 mm semipermetro at 400 cm ......... 5 mm acima de 400 cm a espessura dever ser estudada.

5
5.1

COBERTURA E PROTEES
TELHADO
Definir os materiais para execuo de sua estrutura. Especificar as telhas por tipo e sistema para fixao das peas, no caso de telhas de fibrocimento, especificar tambm a marca e a espessura. Definir sistema de captao de guas, (calhas, rufos e condutores) especificando os materiais a serem utilizados. Descrever a vedao no encontro da alvenaria com o madeiramento do telhado. Descrever o acabamento dos beirais (tabeira, testeira, arremates, etc...) e forros dos beirais. Relacionar os locais cobertos com telhas (eventualmente omissos no projeto de cobertura).

5.2

IMPERMEABILIZAES
Descrever separadamente os tipos de impermeabilizao (rgidas, pinturas, membranas, especiais, ...) para: caixa dgua box de banheiro, sacada ou varanda pisos ou radier (para casas) alvenaria de embasamento ou baldrame (quando este funcionar como embasamento) laje descoberta piscina Especificar a execuo de barrados impermeveis internos e externos (altura, material, etc...)

5.3

TRATAMENTOS
Especificar os materiais e tcnicas utilizados no tratamento de concreto armado aparente e juntas se dilatao.

6
6.1

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

INTERIORES
Descrever no nvel de detalhe do exemplo abaixo:

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

AMBIENTE

PISO

PAREDE

TETO

Sala

Contrapiso alisado, 3 cm, no trao 1:3, sobre radier, revestido com carpete 6mm, e rodap em cordo.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/massa pronta, 2mm. Pintura latex sobre massa corrida, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/gesso, 2mm. Caiao sobre reboco, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm. Pintura latex sobre emboo, em 2 demos. Forro em placas de gesso de 50 cm x 50 cm, liso. Pintura latex sobre gesso, em 2 demos.

Dormitrios e circulao REA PRIVATIVA

Radier desempenado, revestido com ardsia cinza 50x50cm, com rodap 5cm em ardsia.

Banheiro Social Cermica 20 x 20 de 1 linha, marca A, B ou C, sobre contrapiso 3 cm, no trao 1:3, com rodap 7 cm do mesmo material.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo 15 x 15 liso de 1 linha, marca A, B ou C, at o teto no box e na parede hidrulica. Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos nas demais paredes.

rea Servio

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

AMBIENTE

PISO

PAREDE

TETO

Guarita

Contrapiso desempenado 8 Chapisco no trao 1:3 cm no trao 1:4:5, sobre lastro Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm de brita Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/gesso, 2mm Pintura latex sobre emboo em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.

Salo Festas e Jogos

Contrapiso desempenado 8 cm no trao 1:3, sobre lastro de brita, revestido com lajota esmaltada 50x50cm e rodap em cermica 7 cm. Contrapiso desempenado 8 cm no trao 1:3, sobre lastro de brita, revestido com lajota esmaltada 50x50cm e rodap em cermica 7 cm.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/massa pronta, 2mm Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo colorido at o teto, de 1a linha, 15x15cm.

Banheiros do Salo Festas, e WC Guarita

Forro em placas de gesso de 50 cm x 50 cm, liso. Pintura latex sobre gesso em 2 demos.

Copa Salo de Festas

REA COMUM

Contrapiso 3 cm, no trao 1:3, Chapisco no trao 1:3 sobre radier, com acabamento Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm alisado (cimento queimado) Azulejo colorido at o teto, de 1a linha, 15x15cm.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.

Sala de Ginstica

Hall Trreo

Hall Andares

Caixa de Escada

Degraus em concreto, revestido com granilite cinza, e rodap em granilite 7 cm.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura acrlica sobre massa texturizada acrlica, tipo Quantil. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura cal sobre emboo, em 2 demos.

Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Caiao sobre emboo, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Caiao sobre emboo, em 2 demos.

Garagem Subsolo

Contrapiso 10cm em concreto sarrafeado e desempenado, fck 15 mpa, 10 cm, entremeado de ferragem (tela), sobre lastro de brita.

Quadra Poliesportiva Garagem Trreo

6.2

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

Descrever o tipo de revestimento das paredes externas (chapisco, emboo, reboco, ...), especificando o trao. Descrever os barrados impermeveis (barra de chapisco): altura, local. Descrever o tipo de revestimento dos pisos externos (caladas perimtricas, ptios, rea de servio, ...) Citar a largura e espessura da calada perimtrica. Nos casos de revestimento especiais (pastilhas, cermicas, tijolo macio, etc.) devem ser especificados o material e o local a ser aplicado.

6.3

PINTURA DE ESQUADRIAS
Descrever: o local de aplicao. a preparao das superfcies (lixamento ou emassamento) o fundo preparador (anticorrosivo metlico, seladora para madeira). o recobrimento final (tinta leo, tinta esmalte, etc...). o nmero de demos.

IMPORTANTE: SOBRE REVESTIMENTOS, PINTURA E PISOS

Sugere-se: quando usar piso em carpete, que este seja instalado somente quando da entrega da unidade, ou fornecida carta de crdito ao adquirente referente ao material e respectiva instalao; passarela cimentada, ou com placas de concreto, desde a testada do lote at a porta de entrada; passeio pblico pavimentado, com largura mnima de 1,00 m.

SOLEIRAS E PEITORIS
Definir, de acordo com os locais de aplicao os diversos materiais utilizados para , soleiras e peitoris, especificando tipos e dimenses.

IMPORTANTE Sugere-se: utilizar soleiras ou filetes na transio de materiais de piso, ou em desnveis de piso interno.

8
8.1

INSTALAES E APARELHOS
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Especificar tipos de eletroduto, condutores e cabos, caixas, interruptores, tomadas e pontos de telefone, quadros geral e secundrios. Especificar marcas e tipos de luminrias a serem utilizadas nas reas comuns. Especificar o tipo de pra-raios. Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco. Informar locais onde sero instalados pontos de iluminao nas reas de uso comum externas.

Relacionar o nmero de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo:

INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE

Luz Teto Arandela Interrupt Tomada Antena Telefone Interfone

Sala Dormitrio 1 Dormitrio Sute REA PRIVATIVA REA DE USO COMUM 8.2 Banheiro Social Banheiro Sute Circulao Varanda Cozinha rea Servio

Guarita Salo de Festas Hall de Entrada

INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTO

Definir todos os materiais a serem empregados, separando claramente as especificaes de gua fria, gua quente, guas pluviais, gordura, esgoto primrio e secundrio, definindo tanto os tubos como as conexes. Especificar o sistema de aquecimento e os pontos de utilizao das instalaes de gua quente.

Relacionar o nmero mnimo de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro resumo abaixo:

INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS

AMBIENTE

gua Fria

gua Quente

Esgoto

Banheiro Social REA PRIVATIVA Banheiro Sute Cozinha rea de Servio Quintal

8.3

INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

Declarar: As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

8.4

INSTALAES DE GS
Especificar os materiais a serem utilizados na entrada e na rede de distribuio. Esclarecer se haver ambiente de estocagem de gs de bujo.

8.5

INSTALAES MECNICAS
Compactador de lixo: Deve ser especificado de acordo com suas caractersticas de funcionamento e capacidade. Exausto mecnica: Descrever o sistema, de acordo com o projeto.

8.6

ELEVADORES
Informar a quantidade e o nmero de paradas e marcas.

8.7

APARELHOS SANITRIOS
Descrever a marca e acabamento de todas as peas a serem fornecidas e instaladas nos diversos compartimentos, inclusive saboneteiras, papeleiras, cabides, etc Descrever a marca, modelo, linha e acabamento dos metais sanitrios. Descrever os tampos, bancadas e cubas, bem como o local de instalao.

REA DE USO COMUM

9
9.1

COMPLEMENTAO
BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares edificao, tais como: equipamentos de playground, piscinas, equipamentos de lazer, caladas e escadas de acesso, passeios, etc...

9.1.1

FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO

Informar os locais onde sero executados os fechamentos. Informar o tipo de fechamento que ser executado. Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes. Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos. Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.

IMPORTANTE:
Sugere-se: Utilizar muros com altura mnima de 1,80m; Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA: Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12; Utilizar moures de concreto armado de 2,70m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios de arame farpado galvanizado; Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaamento mximo de 2,50m; A cada 20,00m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras; Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior. Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8. Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA: Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo 2,50m; Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,00m.

9.1.2

PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo. Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas. Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em placas justapostas ou semeadura). Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc. Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,00 m, fixadas em tutores e envoltas por protetores. Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores. Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.

9.2

PLACA DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.

9.3

MARCAO DOS LOTES

No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues devidamente demarcados por piquetes. Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.

9.4

LIMPEZA FINAL
Descrever a execuo da calafetao e a limpeza final de obra. Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.

10

DECLARAES FINAIS

10.1 10.2

Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais. Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues. Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento. Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal. Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade. Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substitui es sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.

10.3

10.4

10.5

10.6

Local e data _____________________________________ Construtora ______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro ______________________________________ Proponente