N 12

Pourquoi isoler autrement ?

Centre de sminaires, Verrires-le-Buisson (Essonne), faade ventile en verre maill, Architectes : AFA, Courbevoie. Photo : Sto

En coproprit aussi, la performance est au bout du chemin Sommaire

De plus en plus, la rhabilitation en ITE est chose acquise dans lhabitat social usage collectif. Lorsquil sagit de de rnover efficacement et souvent dembellir de faon spectaculaire lun de ces immeubles aussi quelconques que dperditifs comme la France en compte encore des milliers, le mur manteau est ingalable. Le chantier prsent en page 4 ne laisse, il me semble, aucun doute sur la question.
Cependant, bien que les effets positifs dune rnovation en ITE soient similaires, sa mise en uvre dans les coproprits reste moins frquente. Sur le principe, pourtant, son intrt est facile dmontrer. En effet, si les dficits esthtiques sont gnralement moins criants, la performance thermique dune coproprit typique des annes 60, 70 et mme 80 est souvent trs mdiocre. Aussi estil facile de gagner deux, voire trois classes sur ltiquette nergtique, sans compter une amlioration trs sensible du bien-tre. Cette dernire justifierait elle seule disoler en ITE ces appartements de standing, selon une appellation typique de lpoque, mais indniablement usurpe en matire de confort thermique. Cest cette thmatique quest consacr larticle de fond de la prsente newsletter. Il est complt par lclairage quapportent deux spcialistes un architecte rompu aux exigences, quelquefois dlicates matriser, dune rnovation en coproprit et un syndic professionnel. Au terme dun t particulirement chaud, loccasion tait galement toute trouve de donner la parole un propritaire de maison individuelle dans le sud de la France. Son tmoignage prcis et direct sur le confort dt dmontre quel point une Isolation Thermique par lExtrieur est bnfique en toute saison et sous toutes les latitudes. Dominique Delassus Prsident du Groupement du Mur Manteau La rnovation en coproprit Parfois complexe, toujours fructueuse

Carnet de chantier Une rhabilitation spectaculaire dans le Bordelais

Tmoignage Le point de vue du particulier, avec Christian Giovanetti

La rnovation en coproprit : parfois complexe, toujours fructueuse

Le caractre spcifique dune rnovation thermique en coproprit nest pas dordre technique. La difficult se situe en amont. Plus encore que financire, elle est psychologique : une isolation en mur manteau nest possible que si lon parvient motiver, dans une perspective long terme, lensemble des copropritaires
Comme le prcise Franois Crou, dont le cabinet darchitecture sest fait une spcialit de la rnovation en coproprit (voir interview en page 3) : La situation ne ressemble aucune autre. Dans le tertiaire, les HLM, les projets institutionnels, il y a un dcideur identifi. En coproprit, la dcision est collective, et on nest jamais labri dun trouble-fte . Le lancement est particulirement dlicat dans les grandes proprits : la dcision dengager des travaux importants et donc coteux avec un retour sur investissement moyen et long terme y est rarement consensuelle. Dans la pratique, comme le prcise Franois Crou, il peut mme advenir quune grande coproprit engage les travaux en dpit de la prsence de quelques rcalcitrants, au risque de se partager leur quote-part. La mise en place dune Isolation Thermique par lExtrieur peut galement achopper sur des points rglementaires. Il y a peu encore, une municipalit chicanire pouvait arguer de laugmentation de lemprise au sol provoque par lpaisseur de lisolant pour bloquer lautorisation administrative. Mais
De lAlsace ( gauche) au Pays basque ( droite), lIsolation Thermique par lExtrieur prouve la fois sa polyvalence sur le plan stylistique et sa pertinence sous tous les climats. En zone continentale, son efficacit nergtique creuse lcart avec les systmes dIsolation Thermique par lIntrieur. Dans les rgions chaudes, cest le le confort dt qui fait la diffrence. Photos : Schck ( gauche), Sto ( droite). Cette coproprit en rgion parisienne illustre les possibilits et le rendu trs flatteur dune alliance entre vture en pierre reconstitue et finition enduit (Zolpan).

Situe en centre-ville de Pontivy, en Bretagne, cette coproprit montre comment accorder lITE un style architectural trs traditionnel. Des modnatures recres lidentique ont permis de prserver tout le cachet de la faade (Parex Group).

lvolution rcente des rgles durbanisme ne permet plus de sopposer ce motif aux projets de rnovation thermique par lextrieur. Par ailleurs, il faut parfois user de persuasion auprs des Btiments de France lorsque la coproprit est situe dans un primtre protg. Des solutions trs convaincantes existent cependant. On dispose ainsi denduits, la chaux arienne entre autres, parfaitement compatibles avec la matit des finitions lancienne. Et dautre part, les possibilits sont nombreuses de recrer en bardages ou en vtures composites, ou encore en enduit aspect pierre de taille, le rendu de la pierre naturelle. Sur le plan des avantages spcifiques de lIsolation Thermique par lExtrieur, on retrouve dans tous les cas largumentaire trs solide du mur manteau dans le domaine de limmobilier collectif. j Une performance thermique ingale. Lorsquon isole des immeubles de plusieurs tages, lefficacit du mur manteau augmente avec la hauteur (suite en page 3)

du btiment. En effet, lisolant positionn en face extrieure forme une enveloppe ininterrompue. Elle limine ainsi les ponts thermiques liniques gnrs chaque tage par les planchers intermdiaires. linverse, ces ponts thermiques se multiplient en ITI, crant ainsi des dperditions dautant plus pnalisantes que lisolation thermique des parties courantes est efficace. Aussi lITE simpose-t-elle tout naturellement, notamment lorsquil sagit datteindre le niveau de performance BBC Rnovation. Pour amliorer encore lefficacit thermique de la rnovation en ITE, le remplacement des balcons dorigine par des structures dsolidarises autoporteuses (voir schma et photo en bas de page) rencontre un intrt croissant. En liminant entirement le phnomne dailette des planchers traversants, elle rduit au strict minimum le pont thermique rsiduel. j Un remarquable confort en Tourrette-Levens, dans toute saison. Souvent, les coprolarrire-pays de Nice, ce pritaires se focalisent sur les petit ensemble confirme cots et la priode damortisselintrt de rnover en ment sans apprcier sa juste ITE, mme en climat mesure cet avantage essentiel. mditerranen (Tollens).
Ci-dessus : Montrouge, en banlieue parisienne, cette ralisation la fois sobre et valorisante sintgre parfaitement au paysage urbain (Sto).

Le point de vue de larchitecte, avec Franois Crou

Les architectes du groupe Crou & Landaz possdent une forte exprience de la rnovation en coproprit, une activit bien en phase avec lun des principes directeurs du groupe : Le souci constant de la prennit de linvestissement. j Quelles sont, pour un architecte, les spcificits de la rnovation en coproprit ? Au-del de la comptence technique, larchitecte doit, pour ainsi dire, se transformer en homme-orchestre : il coordonne, il anime et il explique. j Y a-t-il des aspects spcifiques la rnovation en ITE ? Il y en a deux : la position de lisolant lextrieur du btiment augmente lemprise au sol. Encore rcemment, cela pouvait bloquer le permis de construire. Mais depuis 2012, les municipalits ne peuvent plus sopposer la ralisation. Par ailleurs, il faut parfois se montrer persuasif avec les ABF jen ai eu rcemment un bon exemple Senlis. j Quelle est lattitude des copropritaires ? Souvent, nous devons pauler les syndics professionnels, car notamment dans les grandes coproprits, il faut dabord convaincre, puis matriser la dynamique de groupe. Il arrive que lloquence dun ou deux opposants parmi les copropritaires suffise retourner une salle et ralentisse, voire compromette le projet. Et la composante financire pse beaucoup, car presque toujours, les travaux ne sont pas provisionns. Le compromis est parfois invitable : au final, on nisole quune partie du btiment, par exemple la faade nord mme si cest aujourdhui bien moins frquent. j Existe-t-il des mesures incitatives spcifiques ? Oui, dans le sillage du Grenelle, diverses mesures se sont mises en place, notamment le crdit dimpt, et des aides particulires rserves aux quartiers prioritaires, par exemple le 12e arrondissement Paris. Par ailleurs, divers organismes bancaires accordent des prts sans conditions de sant ou dge.

En hiver, on limine la source le problme des parois froides et de linconfort quelles provoquent, mme lorsque la temprature dambiance est suffisamment leve ; de plus, par rapport lITI, on vite les effets de convection dus aux ponts thermiques liniques. Quant au confort dt, que lon nassocie pas toujours spontanment lITE, il constitue un facteur de bien-tre extrmement apprciable. j Un minimum de nuisances. En ITE, toutes les phases de la rnovation thermique peuvent se drouler en site occup, puisquaucune intervention nest ncessaires lintrieur du btiment. Cest trs avantageux et cela vite de devoir, de surcrot, redcorer ensuite une partie de lappartement.
droite : balcons dsolidariss sur structure autonome en acier (Zolpan). Ils liminent presque intgralement le pont thermique initial, sur le principe du schma de gauche. 1 2 3 4 5 6 7 8 Isolant Mur extrieur Plancher Revtement de sol intrieur Menuiserie Isolant au droit du balcon Balcon Caniveau dvacuation

Le point de vue du syndic de coproprit

avec Jean-Patrick Jauneau

Pessac, le potentiel esthtique dune rnovation thermique en mur manteau

Ne de la volont conjointe dun grand bailleur social et de la municipalit de Pessac, cette rhabilitation ambitieuse en Isolation Thermique par lExtrieur joue un rle essentiel dans la requalification urbaine du quartier Arago. Lobjectif tait double : donner un nouveau visage des immeubles des annes 60 trs dgrads et sans attrait, et atteindre le niveau de performance BBC Effinergie Rnovation.

Force de proposition, le syndic se doit galement dtre psychologue et tacticien. Jean-Patrick Jauneau, du groupe Tagerim, apporte lclairage du professionnel.
j Y a-t-il un moment propice pour lancer une rhabilitation en ITE ? Clairement, il faut que ce soit lurgence du moment et quune trs forte majorit des copropritaires soit convaincue ds le dpart des avantages du systme. En France, linvestissement dans le long terme na rien dun rflexe naturel ! j Quelles sont les tapes prliminaires ? Tout dabord, il faut une dcision de base des copropritaires et le choix dun architecte. En anne n+1, larchitecte rend son rapport et on peut lancer un appel doffres, pour dmarrer les travaux en n+2. Mais il nest pas rare que le projet ne soit lanc quen anne n+3, avec dans lintervalle une drive des cots qui complique la procdure ! j Quel type de majorit faut-il pour approuver les travaux ? LITE entre dans la catgorie des travaux damlioration, qui doivent tre approuvs par 67 % des copropritaires un seuil quon natteint pas toujours par dfaut de prsence lAG. Mais si lon peut dmontrer que lITE permettra une conomie substantielle amortie en maximum 10 ans, la majorit absolue suffit. Par consquent, il faut toujours sefforcer de mettre dans la boucle un BE thermique. Trois fois sur cinq, il dmontrera facilement la pertinence du projet, en particulier dans les passoires thermiques des annes 60-70.

Ci-dessus : tout en vitant les ponts thermiques, les balcons dsolidariss, monts sur poteaux en acier galvanis, crent des effets de volume trs graphiques. Architectes : Richard Vianne Lazare et Debarre-Duplantiers.

habilles dun bardage bois, elles augmentent sensiblement la surface habitable. Le traitement des parties courantes fait intervenir, dans des paisseurs allant jusqu 170 mm, un isolant polystyrne sous enduit mince : la sobrit de la finition met en valeur les lments en saillie. Les points singuliers ont fait lobjet dun traitement soign, limage des prcadres mtalliques installs pour optimiser la liaison avec lITE tout en facilitant le remplacement des menuiseries.

la fois pour des raisons esthtiques et pour liminer presque intgralement les ponts thermiques liniques gnrs par les planchers traversants, les balcons dorigine ont t intgralement supprims et remplacs par des structures autoporteuses. Un lger dport, compens par la pose dun seuil spcifique, vite toute interruption du manteau isolant au droit des planchers (voir schma en p.3). Paralllement, le projet tire un profit optimal des possibilits esthtiques et pratiques offertes par les structures dsolidarises. En effet, de nombreuses variantes ont t mises en uvre, qui incluent des balcons triangulaires, dautres particulirement spacieux constituant de vritables espaces vivre, et des loggias ;

Sur un chantier de cette envergure, lIsolation Thermique par lExtrieur offre par ailleurs un avantage dcisif : la possibilit deffectuer toutes les tapes de la rnovation en site occup, puisquaucune intervention lintrieur du volume habitable nest ncessaire. Photos : Zolpan.

gauche : la structure en 3D trs travaille des balcons triangulaires anime ce qui ntait quune barre strictement utilitariste des annes 60. noter : le panachage des matriaux. droite : le bardage des loggias rapportes contraste avec les parties courantes de teinte claire traites en enduit sur isolant.

Tmoignage rnovation, avec Christian Giovanetti

Construite il y a une quinzaine dannes proximit dAix-en-Provence, la maison de Christian Giovanetti tait isole lorigine par lintrieur. La solution lui paraissait peu satisfaisante. Une opinion quil taie de faon trs concrte : En t, mme en short, on transpirait dans les fauteuils en cuir ; et en hiver, on sentait le froid passer par les prises de courant ! . j Quelle est exactement la solution technique que vous avez choisie ? Jai opt pour une Isolation Thermique par lExtrieur sous enduit mince, avec 100 mm de polystyrne expans. Aix, cela suffisait amplement : en hiver, on peut se passer de chauffage presque en permanence au rez-de-chausse, et au premier tage, seul un minimum de chauffage est ncessaire par temps froid. Lexposition plein sud des pices principales permet de maximiser lapport en chaleur solaire. j Et quen est-il du confort en saison estivale? Sous un climat comme celui dAix, cest videmment un facteur essentiel. Lefficacit de lITE durant les mois dt est mme, pour moi, son avantage le plus flagrant. La maison tait quipe lorigine dun climatiseur, Photo : Seigneurie mais prsent, nous ne climatisons plus du tout. j Comment faites-vous en priode de fortes chaleurs? La maison est quipe de volets roulants, que nous fermons tt le matin sur la faade sud aprs avoir bien ar toutes les pices. Je prcise, en passant, quil faut galement bien arer en hiver au moins une fois par jour, car la maison ne dispose pas dune VMC. Mme aprs une journe dt trs ensoleille, lorsque nous rentrons le soir, la fracheur est vraiment agrable. LITE a une incidence directe sur le plaisir de vivre dans la maison. La sensation de bien-tre est frappante : il faut faire soi-mme lexprience du confort dt pour le croire. Par rapport lITI, le gain en confort est impressionnant.

Focus produit : le bardage en verre maill

La faade ventile en verre maill sduit par
ses possibilits esthtiques spectaculaires. Les perspectives quelle ouvre larchitecte illustrent de faon exemplaire lune des spcificits de lIsolation Thermique par lExtrieur : lalliance entre protection du bti et fonction dcorative. Disponibles dans une centaine de teintes, les panneaux sont mis dimension en usine sur la base du calepinage fourni, puis contrecolls sur un support en granulats de verre expans. Le revtement maill tant appliqu sur la face interne, la richesse et la profondeur de teinte caractristiques du produit sont parfaitement protges des intempries et autres agressions extrieures. Sagisssant de verre tremp, le bardage Ci-dessous : centre de sminai- est quasiment inaltres du Crdit Mutuel, rable. Au-del du jeu Verrires-le-Buisson. Architec- sur les camaeux et tes : AFA, Courbevoie. les contrastes de couLes teintes chatoyantes du bardage en verre maill, pos ici en panneaux de grande dimension, se prtent idalement la mixit des matriaux. Il est associ un bardage en zinc ( droite sur la photo). Ple hospitalier FemmeMre-Enfant, Le Mans. AIA architectes, Nantes.

leurs, leffet de miroir inhrent au matriau cre une interaction inhabituelle et particulirement sduisante entre la peau du btiment et son environnement. Pos sur une ossature soit bois-mtal, soit inox-aluminium pour une prcision de montage maximale et une trs forte rduction des ponts thermiques, le systme est sous Avis technique et valid pour toutes les zones sismiques. Photos : Sto.
Responsable de la publication Pierrick Frouin, Groupement du Mur Manteau Conception, rdaction et mise en forme graphique www.hope-communications.com Les contenus du prsent document sont non contractuels : ils ne sauraient engager ni le Groupement, ni les membres ou tiers qui les ont mis en forme ou disposition. newsletter@mur-manteau.fr
Groupement du Mur Manteau 9/2013

Systmes complets dIsolation Thermique par lExtrieur

Allios Jefcotherm Systmes sous enduits Astral Caparol Parex Group PRB Seigneurie Sto Systmes sous enduits Systmes sous enduits Systmes sous enduits Systmes sous enduits Systmes sous enduits Systmes sous enduits Faades ventiles Systmes sous enduits Systmes sous enduits www.jefcosylco.com www.astral-batiment.com www.capatect.fr www.parexlanko.com www.prb.fr www.seigneurie.com

SFS Intec Spit

Systmes de fixation Systmes de fixation

www.sfsintec.biz www.spit.fr

Matriaux isolants
Isobox Isolants polystyrne www.isobox.fr www.isover.fr www.knauf.fr www.knaufinsulation.fr www.placo.fr www.rockwool.fr

Isover Saint-Gobain Isolants laine minrale Knauf Knauf Insulation Isolants Isolants

Placo Saint-Gobain Isolants www.sto.fr Rockwool Isolants laine de roche www.tollens-professionnels.com

Tollens VPI

Membres institutionnels et permanents

www.vpi.vicat.fr ADEME Weber St-Gobain Systmes sous enduits Zolpan Systmes sous enduits, vtures www.weber.fr CSTB www.zolpan-isolation-ite.fr/ite/ TBC Socit de conseil et dtudes www.tbcinnovation.fr Membre institutionnel www.cstb.fr Membre institutionnel www.ademe.fr

Accessoires et produits complmentaires

Ejot Hilti NMC Protektor Systmes de fixation Systmes de fixation www.ejot.fr www.hilti.fr
European E uropean ur opean Association Association for
External Ex ternal thermal insulation insulation composite composite systems systems syst

Le Groupement du Mur Manteau est membre de lEAE, lAssociation Europenne des ETICS (External Thermal Insulation Composite Systems).

Modnatures, lments dcoratifs www.nmc-france.fr Accessoires de pose/de finition Rupteurs de ponts thermiques www.protektor.com www.schoeck.fr Retrouvez les actualits du Mur Manteau sur Facebook ! Notre page Facebook vous donne par ailleurs accs des photos, des articles et au calendrier du Mur Manteau.

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