Libro Del Edificio

Municipio Dos Hermanas Emplazamiento Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48.
Montequinto CP 41089 Denominacin Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada Nmero de referencia catastral: Datos del registro de la propiedad Registro de la propiedad: Tomo: Folio: Libro: Finca:
Libro del edificio

Volumen 1 - Partes I, II y III
Proyecto:
Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa
Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell
Fecha: Mayo 2008
ndice Parte I. Caractersticas del edificio

A. Del conjunto del edificio
A.1. Descripcin A.1.1. Plano del emplazamiento A.1.2. Fotografas de las fachadas A.1.3. Caractersticas de cimentacin y estructura A.1.4. Caractersticas de cerramiento y particiones A.1.5. Caractersticas de la cubierta A.1.6. Descripcin y trazado de las instalaciones A.1.7. Caractersticas de la infraestructura y de la superestructura A.1.8. Comportamiento y eficiencia energtica del edificio A.1.9. Caractersticas ante ruido y vibraciones A.1.10. Anexo. Nomencltor A.2. Empresas y profesionales intervinientes A.2.1. A.2.2. A.2.3. A.2.4. A.2.5. A.2.6. A.2.7. Promotores Autores del proyecto Direccin facultativa Consultores, asesores y colaboradores Empresa constructora Empresas subcontratistas e instaladores Otros agentes
A.3. Acreditacin de la calidad A.4. Historia de las obras A.5. Relacin de las unidades de ocupacin
B. De cada unidad de ocupacin

B.1. Identificacin y descripcin de las unidades B.2. Historia de las intervenciones en cada unidad de actuacin
Parte II. Normas e instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento

A. Manual de uso y mantenimiento B. Registro de operaciones de mantenimiento y reparacin
Parte III. Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia

Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
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Parte I
Caractersticas del edificio
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Parte I Caractersticas del edificio

A.1. Descripcin A.1.1. Plano del emplazamiento
SITUACIN EN LA LOCALIDAD
Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 1
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SITUACIN EN LA URBANIZACIN
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EMPLAZAMIENTO
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A.1.2. Fotografas de las fachadas
ALZADOS 1
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ALZADOS 2
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FACHADA 1
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FACHADA 2
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FACHADA 3
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A.1.3. Caractersticas de cimentacin y estructura

Cimentacin La cimentacin se ha realizado mediante zapatas aisladas, vigas riostras, zapata corrida, losa de cimentacin de hormign, ejecutadas con hormign HA una lmina de polietileno. Bajo la losa de cimentacin y las riostras se extendi previo al hormigonado una capa de hormign de limpieza HM -20 de 10 cm de espesor. Se ha ejecutado un muro de contencin de hormign armado con trasdosado de bolos, lmina de oxiasfalto y drenaje. Se realizaron los correspondientes ensayos de hormign exigidos en la EHE homologado. Se trata de una cimentacin formada por losa de hormign armado bajo muro de planta garaje, zapatas corridas bajo muro de carga de hormign armado y zapatas aisladas atadas con vigas -98, por laboratorio -25, bajo la que se coloc previo al hormigonado
riostras. El canto de las zapatas corridas y aisladas es de 50 cm y la losa armada de 40 cm de canto.
Bases de clculo:
El clculo se realiz segn las especificaciones establecidas en la normativa vigente sobre clculo de zapatas y losas de cimentacin de hormign armado, de la Norma EHE a la que se
aaden criterios de otras normativas de reconocido prestigio y otras recomendaciones, precauciones y mtodos tomados de la prctica constructiva habitual.
Se adoptaron los criterios de la NBE -AE -88, en lo referente al suelo, en particular aceptando ley lineal de presiones bajo la zapata. Como mtodo de clculo se emple el mtodo de los Estados Lmites ltimos, de acuerdo con la EHE. Las caractersticas del Hormign y Acero fueron determinadas anteriormente. Los coeficientes de seguridad utilizados son: Coef. minoracin del hormign: Coef. minoracin del Acero: Coef. mayoracin de Acciones: Yc= 1.5 Yc= 1.15 Yc= 1.6
Estructura La estructura se ha resuelto mediante prticos de hormign armado con forjados unidireccionales de viguetas auto y semirresistentes de canto 26+4cm ejecutados sobre pilares de hormign armado y -25/P/20/I. La
muro de la planta de garaje de hormign armado de 30 cm de espesor, ejecutados con HA
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con HA -25/P/20/I. La estructura del torren se ha
ejecutado mediante prticos de hormign
armado y muro de carga de ladrillo con forjados inclinados de viguetas semirresistentes de canto 26+4cm sobre pilares de hormign y muro de carga.
Los pilares de 30x30 cm existiendo tambin pilares de 30x50cm en los porticos que conforman el porche delantero.
Muro perimetral y de carga: El muro de hormign armado que configura el contorno de la planta de garaje sirve como sostn del forjado de la planta noble, de hormign armado, con espesor de 30cm e intrads. Se ejecutaron muros de carga de ladrillo en la zona del saln comedor, torren y terraza lavadero, de espesor 30cm. Forjados: Tipo unidireccional de viguetas semirresistentes de H.A. de canto de 26 + 4 cm. La separacin entre ejes de las viguetas de 0,70 m. y las piezas aligeradas son bovedillas de hormign y armadura en trasds
no recuperables de resistencia no inferior a 250 kp/cm2. segn EFHE. La capa de compresin se tom de 4 cm. y lleva un mallazo electrosoldado.
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A.1.4. Caractersticas de cerramiento y particiones

Cerramientos y albailera Cerramientos exteriores: Fbrica de 30cm de espesor de ladrillo perforado, 1 , 24 x 11.5 x 9, 150 kg/cm2, con aparejo a soga maestreado con tendeles de 1 cm y llagas a tope, tomado con mortero M:40 (1:6); embarrado
interior; aislamiento de panel semi -rgido de fibra de vidrio; tabique de LHS de 24 x 11.5 x 4 colocados a panderete y enlucido de yeso. Las caras exteriores de pilares y frentes de forjadoemparzhdas con plaquetas de ladrillo 11.5 x 4 x 4. El cerramiento exterior del edificio se adapta a las especificaciones de las normas bsicas NBC-CT-79 y NBE -CA- 88, en lo referente a los coeficientes Kg y Ca. Los espesores y calidades de los cerramientos exteriores, permiten una resistencia a la accin del viento y a su propio peso, al mismo tiempo que aseguran sellado de juntas. Las mochetas de ladrillo perforado, sin roturas. Los alfeizares y elementos de remate de piezas de piedra con gotern, tomada a la fbrica con garras de acero inoxidable y mortero l:6. Cerramientos interiores: En las zonas hmedas se dividen con tabicones de ladrillo hueco perforado de 15 cm de espesor alicatado en la cara correspondiente al local hmedo en cuestin. El resto de separaciones internas con tabique de 7 cm. de espesor, revestido de 1,5 cm enlucido con morero de perlita y escayola por ambas caras. Todas las divisiones de albailera se encuentran rematadas con mortero de perlita y escayola. El peldaeado de escalera de LHD tomado con mortero de cemento 1:8. estanqueidad al agua de lluvia con
Revestimientos Horizontales -Solados: Baldosas cermicas recibidas con mortero de cemento M -20 (1:8) sobre capa de arena en todas las estancias, excepto cocina y baos que llevan piezas de gres de 20 x 20 cm, el vestidor de tarima de
madera y la zona de graje con baldosas hidralicas antideslizantes. Los espacios exteriores llevan solera cermica. Los rodapis son del mismo material y color del pavimento. El peldaeado de la escalera de gres cermico.
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-Techos Tendido sobre la cara inferior del forjado.
Verticales Los paramentos exteriores llevan revestimiento monocapa maestreado. Los paramentos interiores de cocina y baos van alicatados hasta el techo con plaquetas de semigrs tomadas con mortero bastardo M -40 (1:1:7), el resto de paramentos perlita. interiores enlucidos de
Carpinteras Las ventanas de madera de primera calidad con elementos fijos y abatibles. Resistentes e indeformables por la accin del viento o peso propio, totalmente estancas al incorporadas (tipo compacto) persianas de aluminio. La atenuacin acstica en dicha carpintera es superior a los 25 db. (A). La puerta de entrada a la vivienda es de doble chapa con espuma de poliuretano con sistema de cierre y elementos de seguridad. Las barandillas y las rejas de las ventanas son de pletinas y barrotes de acero. La carpintera interior de madera con hojas plafonadas, palillera, prefabricadas, con sello de calidad y marca nacional incorporados, con terminacin barnizada, cerco de La carpintera exterior de aluminio lacado, de hojas ciegas y con palillera. Se han colocado dos puertas de garaje de hoja basculante. madera y tapajuntas. agua; Llevan
Pinturas Los paramentos exteriores enfoscados llevan pintura petrea lisa al cemento de color. Los paramentos horizontales y verticales interiores con pintura plstica lisa. Los elementos metlicos esmalte. La carpintera de madera se encuentra barnizada. con imprimacin de minio electroltico y dos manos de pintura al
Vidrios El acristalamiento realizado con vidrio doble climalit con dos lunas de 4mm+cmara de aire de 6mm de espesor. Todo el permetro de la carpintera se encuentra sellado.
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A.1.5. Caractersticas de la cubierta

Cubierta Inclinadas de teja curva con formacin de pendiente mediante tabiques y formacin de pendiente mediante forjados inclinados de 26+4cm de espesor. Disponen de capa impermeabilizante, sobre
forjado de hormign armado inclinado, capa de mortero de proteccin, capa de mortero de cemeto 1:6 de regularizacin, mortero de agarre y colocacin de teja curva.
La evacuacin de aguas se ha realizado con borde libre y mediante sumideros en la zona de la terraza lavadero y de la terraza de acceso por torre, conectadas a bajantes ocultos.
Las terrazas existentes se han realizado mediante cubierta plana transitable conformada por barrera de vapor de base asfltica, capa de hormign aligerado de 10 cm de espesor medio, capa
de mortero de regularizacin, imprimacin asfltica en paramentos verticales, regolas y cazoleta, complejo laminar formado por dos membranas de betn modificado LBM -48 con armadura de polietileno
contrapeadas a cubrejuntas y soladas; capa de mortero de proteccin, solera general de baldosa cermica recibido con mortero bastardo.
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A.1.6. Descripcin y trazado de las instalaciones

Saneamiento La red horizontal de tubos de PVC en conduccin enterrada. El resto de la red de saneamiento con tubos de PVC colgados mediante soportes con sus correspondientes abrazaderas especiales
realizadas en chapa de cinc. Los pasos de bajantes por forjados se ejecutaron con contratubo de dimetro superior. Existe una arqueta sifnica registrable entre la red horizontal y la red general de alcantarillado. Dicha arqueta y la propia acometida a la red general. Los desages de los aparatos sanitarios se unen a los bajantes mediante botes sifnicos registrables. Todos los bajantes disponen de ventilacin por su extremo superior. * Caractersticas generales El sistema de saneamiento ser unitario, utilizndose los bajantes tanto para la evacuacin de aguas fecales como pluviales. En las proximidades del solar, por la fachada, pasa la red Municipal de saneamiento donde acometer nuestra red.
-Descripcin del sistema y sus partes. Materiales. Las aguas procedentes de los bajantes acometen a las arquetasa pie de bajante, donde pasan a la red de colectores enterrados de la vivienda. Existe una red colgada de colectores que recoge los baos de la planta noble por el techo del garaje y conduce mediante bajante hasta la red enterrada. El material elegido es el PVC. Los desages de inodoros cuentan con manguetn de 110 mm de dimetro interior, fijados al aparato y a la arqueta o al bajante segn corresponda. Los pasos a travs de elementos de fbrica se encuentran sellados con masilla asfltica.
-Bajante. De PVC, de 110 mm de dimetro interior, con uniones selladas mediante colas sintticas impermeables de gran adherencia. El paso atravs del forjado se protege con pasatubo de PVC.
* Solicitaciones Aparato Lavabo Ducha Inodoro Ud. 5 4 5 min. sifn y desage 40 mm 50 mm 100 mm
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Bid Fregadero Lavadora Lavavajillas
2 2 2 2
50 mm 50 mm 50 mm 50 mm
* Pendientes Las pendientes en derivacin y ramales no son superiores al 4% ni inferiores al 1% que evita la erosin de los tubos y la sedimentacin e los mismos.
* Red interior Red vertical y horizontal. Se han usado tubos de presin de PVC, de presin nominal 4 Kp/cm auxiliares y las cazoletas de recogida de aguas pluviales. Las secciones comprendidas entre las series 40/100 mm para derivaciones, 100 los bajantes y de 125 -200 mm para la red horizontal. La red vertical conecta con arquetas a pie de bajante, estas se conecta con la de paso y de estas a la sifnica a travs de la red enterrada. La arqueta sifnica conecta con la red general de alcantarillado, segn normas de EMASESA. -125 mm para
2,
al igual que las piezas
Fontanera, sanitarios y grifera Fontanera Cada local hmedo dispone de llave de paso para corte de agua fra y caliente, garantizando as la independencia parcial de la instalacin. La presin mnima en la red de 6 kg/cm2 en cualquier punto de la misma. Los materiales que se han empleado son de cobre o acero galvanizado, incluso codos y piezas especiales.
Se ha colocado un contador instalndose llave de paso antes y despus del mismo para facilitar su desmontaje en caso de avera. El dimetro de las llaves de 25 mm y el calibre del contador de
15 mm. El soporte de los contadores est formado por un cuerpo de fundicin gris con acabado de pintura antioxidante homologado por la Delegacin de Industria.
La produccin de agua caliente se efectua por calentador individual instantneo a gas.. Todos los baos llevan bote sifnico donde acometen los desages de todos los aparatos. Los desages de fregaderos, lavadoras y lavavajillas llevan instalados sifones Sanitarios - Lavabos de porcelana vitrificada. - Inodoros de porcelana vitrificada con tanque bajo de descarga directa.
individuales.
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- Baeras y duchas realizadas de fabrica con revestimiento tipo gresite
Grifera De acero cromado con las siguientes caractersticas: - Para aparatos de agua caliente: tipo monobloc con hidromezclador manual y cao bajo. Las conexiones de la grifera a las derivaciones se han realizado mediante tubo flexible roscado. La grifera se ha instalado con sus respectivos tapones de goma y cadenillas de bolas de latn cromado. Gas Los aparatos a gas utilizados son de tipo fijo (cocina y calentador de A.C.S.) y se instalarn en la cocina cumpliendo con los requisitos mnimos de ventilacin y evacuacin de humos. Se dispone de
abertura superior a 0.4 m2, y el calentador de A.C.S. dispone de tubo de ventilacin directamente conectado al exterior y separado de otras ventilaciones una distancia superior a 0.4 m. Se han
situado rejillas de ventilacin para entradas directas de aire con seccin mnima de 150 cm2 y a menos de 0.3 m de distancia del suelo. A los aparatos les ser de aplicacin la reglamentacin concerniente a su conexin, ubicacin, puesta en servicio, revisiones y mantenimientos. Telefona Se han dispuesto armarios de registro en la canalizacin de distribucin vertical, as como en la distribucin horizontal de manera que ninguna toma queda a ms de 30 m de un armario de
registro. Todos los armarios de registro van unidos a la distribucin vertical por una canalizacin independiente. Se han instalado cajas de paso en cada derivacin, cambio de direccin y cada 15 m como mximo. Se situan a 10 cm del techo. Se disponen cajas interiores en cada derivacin y cambio de direccin en las partes de la canalizacin de distribucin que slo sirven a una toma telefnica. Se colocarn cajas de toma en cada estancia que lo requiere, como se aprecia en los planos adjuntos, a 0,20 m de altura. Audiovisuales y telecomunicaciones Se ha dispuesto equipo de captacin de se al de TV con suministro en varias tomas, como se aprecia en planos adjuntos. La instalacin se compone de: - Equipo de antena, para la recepcin de cinco canales terrestres y FM, compuesta por antena TV, antena FM, mdulo amplificador de canales TV, mdulo amplificador FM, fuente de alimentacin, mdulos TOP, soportes mdulos y fuente, mstil, garras, distribuidor, derivadores y
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y cableado. - Instalacin de TV en vivienda, formada por distribuidor de cuatro salidas, carga de 75 ohmios, toma antena final TV -FM y cableado con coaxial. Todo ello se ha realizado segn lo indicado en el Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes en los Edificios para el Acceso a los Servicios Electricidad Descripcin de la instalacin: Desde el contador, existe una lnea de enlace al cuadro elctrico de mando y proteccin, de este cuadro fluyen los circuitos de distribucin interior. El cuadro principal elctrico est compuesto por los dispositivos de mando y proteccin para cada uno de los circuitos: de Telecomunicacin.
Circuito 1: Placa de cocina y horno Circuito 2: Lavadora -lavavajillas Circuito 3: Otros usos Circuito 4: Alumbrado planta noble Circuito 5: Tomas de corriente planta noble Circuito 6: Circuito baos Circuito 7: Alumbrado planta garaje Circuito 8: Tomas de corriente planta garaje Circuito 9: Alumbrado exterior Circuito 10: Tomas de corriente exterior Circuito 11: Climatizacin
Los circuitos estn constituidos por conductores de cobre aislados y de seccin nominal igual al conductor de fase del respectivo circuito, discurriendo paralelo a este por el mismo tubo protector y distinguindose por su color reglamentario amarillo -verde. -BT., realizndose la conexin en
La instalacin de toma a tierra se realiz de acuerdo con la ITC
la arqueta destinada a este fin. la toma est formada por pica de acero cobreado de una longitud de 2m y dimetro 14mm, introducida verticalmente en tierra de buen contacto y unida por conductores de cobre con seccin mnima de 35mm2 a circuito general con derivaciones a todas las tomas de corriente, mediante hilo de cobre protegido, con seccin igual a los conductores activos que protegen. En el esquema unifilar se seala el dimensionado de las secciones de los diversos circuitos y los elementos de proteccin de cada uno de ellos. El equipo de medida compuesto por un contandor para potencia activa se encuentra instalado en el cerramiento de la parcela. Las protecciones magnetotrmicas han sido escogidas de tal modo que su intensidad calibrada
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est comprendida entre la intensidad mxima que pueda llegar a producirse intensidad admisible del conductor proyectado segn ITC -BT-22 / ITC -BT-23 .
en
la
lnea
la
Los circuitos interiores ejecutados con cableado segn se indica en la ITC paramentos y techos. Las derivaciones en cajas de registros mediante conectadores reglamentarios. Toda esta instalacin interior respeta lo indicado en las ITC La Instalacin de receptores de alumbrado -BT19 a BT -24.
-BT-20, empotrado en
consistente en puntos de luz en techos y bases de
enchufe que se han instalado segn ITC -BT-44 y ITC -BT-27 en los baos. El clculo de cada uno de los circuitos proyectados se ha realizado aplicando las frmulas siguientes: Monofsicas: I = A
e
/ E x cos f / CxS
= 2 x L x I x cos f
donde: I = Intensidad en Amperios A e = Cada de tensin producida en la lnea S = Seccin del conductor P = Potencia en vatios E = Tensin entre fases o entre fase y neutro L = Longitud de la lnea cos f = Rendimiento C = Conductividad del cobre: 56
Segn los clculos realizados, con las secciones de cable instaladas, la cada de tensin no supera en ninguno de los casos el 3% admisible por el Reglamento en las lneas de vivienda.
Toda la instalacin ha sido ejecutada segn lo dispuesto en el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias (ITC) BT01 a BT51.
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A.1.7. Caractersticas de la infraestructura y de la superestructura
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A.1.8. Comportamiento y eficiencia energtica del edificio
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A.1.9. Caractersticas ante ruido y vibraciones
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A.1.10. Anexo. Nomencltor
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A.2. Empresas y profesionales intervinientes A.2.1. Promotores Nombre: CIF/NIF: Direccin: Poblacin: Juan Rondn Hinojosa 28.896325-E Telfono: 954631061 Urb. Los Cerros C/ Cerro Gordo 48, Montequinto Dos Hermanas Provincia: Sevilla
CP: 41089
REPRESENTANTE LEGAL Nombre: CIF/NIF: Telfono: Direccin: Poblacin: Provincia: Tipo de promocin: Promotor Seguro Nombre de la Compaa Anual Trienal Decenal
CP:
N de pliza Importe 0.00 0.00 0.00
A.2.2. Autores del proyecto Nombre: Jos Luis Navarro Hermosell Titulacin: Arquitecto N colegiado: 3.059 Direccin: Avda. Eduardo Dato 57 4B Poblacin: Sevilla Provincia: Sevilla CIF/NIF: 08.806.915-P Telfono: 954989105 Compaa de seguros: N de pliza: Colegio: COAS CP: 41018
Importe: 0.00
A.2.3. Direccin facultativa Directores de obra Nombre: Jos Lus Navarro Hermosell Titulacin: Arquitecto N colegiado: 3.059 Direccin: Avda. de Eduardo Dato 57, 4B Poblacin: Sevilla Provincia: Sevilla CIF/NIF: 08.806.915-P Telfono: 954989105 Compaa de seguros: ASEMAS N de pliza: Colegio: COAS CP: 41018
Importe: 0.00
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Directores de ejecucin Nombre: Jos Luis Rodrguez Salvador Titulacin: Arquitecto Tcnico N colegiado: 3.308 Direccin: Urb. Vistahermosa C/Guernica n 12 Poblacin: Tomares Provincia: Sevilla CIF/NIF: 28.875.277-N Telfono: Compaa de seguros: N de pliza: Colegio: COAAT Sevilla CP: 41940
Importe: 0.00
A.2.4. Consultores, asesores y colaboradores A.2.5. Empresa constructora Nombre: Promociones y Construcciones Aznalvilla S.L. CIF/NIF: Telfono: Direccin: Poblacin: Provincia: REPRESENTANTE LEGAL Nombre: CIF/NIF: Direccin: Poblacin: Compaa de seguros:
CP:
Telfono: Provincia: N de pliza: CP: Importe: 0.00
A.2.6. Empresas subcontratistas e instaladores A.2.7. Otros agentes Entidades de control de calidad Nombre: INGENIERA GEOTCNICA Y CONTROL DE CALIDAD, S.L. CIF/NIF: B-41877952 Telfono: 954.76.00.76 Direccin: P.I. El Manchn C/San Roque 226 Poblacin: Tomares Provincia: Sevilla CP: 41940 Clase de acreditacin: Enrique Oliva Dieguez Nmero: Objeto de la colaboracin:
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Suministradores
Nombre: CIF/NIF: Direccin: Poblacin: Electricidad y Telecomunicaciones. Sociedad Electrificacin S.L. (Epifanio Gmez) B-41.792.514 Telfono: 639.536.314 C/Cruz de Mrmol n 12 Bencazn Provincia: Sevilla CP: 41815
Nombre: CIF/NIF: Direccin: Poblacin:
Aire Acondicionado. Tecysu S.L. Alfonso Salvador B-41.174.749 Telfono: 676.468.942 Avda. de la Constitucin 1, 2B Alcal de Guadaira Provincia: Sevilla
CP: 41500
Cubiertas e impermeabilizaciones. Impermeabilizaciones Porticort S.L. Julio Laro Delgado Telfono: 955.844.920 C/Carpi, 4 Paradas Provincia: Sevilla CP: 41610
Nombre: Cubiertas e impermeabilizaciones. Tejados Cervantes S.L. CIF/NIF: Telfono: Direccin: Avda. Blas Inante n 52 Poblacin: Mairena del Alcor Provincia: Sevilla CP: 41510
Nombre: Yesos y Escayolas. Escayolas Domingo Lpez S.L. CIF/NIF: Telfono: 955.943117 Direccin: C/Agricultores n 46 P.I. El Gandul Poblacin: Mairena del Alcor Provincia: Sevilla
CP: 41510
Nombre: Aislamientos. Transans S.L. Diego Medina Azcona CIF/NIF: Telfono: 955.942126 Direccin: C/Travilla 51 Poblacin: Mairena del Alcor Provincia: Sevilla
CP: 41510
Nombre: Pinturas. J. Navarro S.L. (Jess Navarro) CIF/NIF: Telfono: 955.943042 Direccin: C/Avda. de la Feria n 90 Poblacin: Mairena del Alcor Provincia: Sevilla
CP: 41510
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Nombre: Carpintera de madera. Maderas Polanco S.A. (Moises Ortiz) CIF/NIF: Telfono: 956.49.11.11 Direccin: Cra. Cdiz-Algeciras salida 10 Poblacin: Chiclana Provincia: Cdiz CP: 11.130
Fontanera y saneamiento. (Jos Manuel Segura Romero) 27.769.322-F Telfono: 610.768.944 C/Pealara n 10 Bajo Sevilla Provincia: Sevilla CP: 41005
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A.3. Acreditacin de la calidad
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A.4. Historia de las obras

Fecha Clase de obra Proyecto Proyecto 040108 Fin de obra Fin de obra Ocupacin de obra Actividad Licencia Licencia de obra Calificacin provisional Certificado final de obra Calificacin definitiva Licencia de ocupacin Licencia de actividad __________________________________ N de expediente
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A.5. Relacin de las unidades de ocupacin Unidad Planta Noble Planta semistano Superficie construida (m2) Superficie til (m2) Coeficiente (%) 200.29 150.93 168.06 126.00 9.44 54.56 41.11 4.33
Planta torre-mirador 15.89
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Fecha: Mayo 2008

B.1. Identificacin y descripcin de las unidades Unidad de ocupacin: Planta Noble
La planta Noble se distribuye como se describe a continuacin: Dispone de porche delantero de acceso a la vivienda, vestbulo, saln comedor, cocina, lavadero con terraza, escalera de acceso a la planta de torre y a la planta semi dormitorios, dos baos, un vestidor y patio trasero. Las superficies tiles de esta planta son las que se definen: Planta Noble: Vestbulo .............................................15,37 m2 Saln comedor.......................................48,19 m2 Cocina .................................................15,08 m2 Lavadero..................................................5,05 m2 Distribuidor ............................................11,50 m2 Dormitorio III ..........................................14,12 m2 Dormitorio 2 ..........................................13,79 m2 Dormitorio 1 ..........................................15,01 m2 Bao 1 ...................................................7,38 m2 Bao 2 ..................................................6,84 m2 Vestidor..................................................7,95 m2 Escalera.................................................7,01 m2 Montacargas...........................................0,77 m2 stano, distribuidor, cuatro
- Terraza lavadero.....................................8,65 m2 - Porche delantero...................................61,69 m2 - Patio trasero..........................................92,05 m2
Unidad de ocupacin: Planta semistano

La planta semistano se distribuye como se describe a continuacin: zona de aparcamiento, vestbulo, escalera de acceso a la planta noble, despacho, bao, y dos dormitorios.
Las Superficies tiles son las que se definen: - Vestbulo ................................................13,41 m2 - Dormitorio 1............................................16,80 m2
Parte I. Caractersticas del edificio B.1./ 1
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Dormitorio 2 .............................................8,39 m2 Despacho ................................................9,10 m2 Bao 1 .....................................................5,47 m2 Escalera ..................................................2,43 m2 Aparcamiento ........................................70,40 m2
Unidad de ocupacin: Planta torre-mirador
Planta Torre es un espacio destinado como mirador por lo que se distribuye simplemente en escalera de acceso a la misma y torre mirador.
La superficie til de la misma: - Torre .......................................................6,25 m2 - Escalera ..................................................3,19 m2
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B.2. Historia de las intervenciones en cada unidad de actuacin Unidad Fecha Clase de obra Licencia
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Fecha: Mayo 2008
Parte II
Normas e instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Parte II Normas e instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento

A. Manual de uso y mantenimiento
INTRODUCCIN
El presente manual pretende ser un documento que facilite el correcto uso y el adecuado mantenimiento del edificio, con el objeto de mantener a lo largo del tiempo las caractersticas funcionales y estticas inherentes al edificio proyectado. Del buen uso dispensado y del cumplimiento de los requisitos de mantenimiento a realizar, depender en gran medida el inevitable ritmo de envejecimiento de nuestro edificio. Este documento forma parte del Libro del Edificio, que debe estar a disposicin de los propietarios. Adems, debe completarse durante el transcurso de la vida del edificio, aadindose las posibles incidencias que vayan surgiendo, as como las inspecciones y reparaciones que se realicen.
Parte II. Normas e instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento A./ 1
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Acondicionamiento del terreno
Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell Fecha: Mayo 2008
ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los datos resultantes del ensayo geotcnico del terreno y que sirvieron de base para la redaccin del correspondiente proyecto tcnico. Cualquier modificacin de las condiciones del terreno sobre el que se asienta el edificio que pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente. En el suelo, las variaciones de humedad cambian la estructura y comportamiento del mismo, lo que puede producir asientos. Se deber, por tanto, evitar las fugas de la red de saneamiento horizontal que puedan producir una variacin en el grado de humedad del suelo.
Proyecto:
ADD
MOVIMIENTO DE TIERRAS
DESMONTES
USO
PRECAUCIONES En el caso de existir vegetacin como medidas de contencin y proteccin, se impedir que sta se seque, lo que alterara las condiciones del terreno. Se evitar la acumulacin de aguas en bordes de coronacin de taludes. PRESCRIPCIONES En caso de aparicin de grietas paralelas al borde del talud, se informar inmediatamente a Tcnico competente para que, a la vista de los daos observados, prescriba las medidas oportunas a tomar. PROHIBICIONES No se concentrarn cargas superiores a 200 kg/m junto a la parte superior de los bordes de los taludes ni se modificar la geometra del talud socavando su pi o coronacin.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se mantendrn protegidos frente a la erosin los bordes ataluzados. Se realizar una inspeccin peridica de las laderas que queden por encima del desmonte con el fin de eliminar las piedras sueltas que puedan rodar con facilidad. Se limpiarn peridicamente los desages y canaletas en los bordes de coronacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se tendr en cuenta la agresividad del terreno o su posible contaminacin con el fin de establecer las medidas de proteccin adecuadas para su mantenimiento.
ADE
MOVIMIENTO DE TIERRAS
VACIADOS Y EXCAVACIONES
USO
PRECAUCIONES En el caso de existir vegetacin como medidas de contencin y proteccin, se impedir que sta se seque, lo que alterara las condiciones del terreno. Se evitar la acumulacin de aguas en bordes de coronacin de excavaciones. PRESCRIPCIONES En caso de aparicin de grietas paralelas al borde de la excavacin, se informar inmediatamente a Tcnico competente para que, a la vista de los daos observados, prescriba las medidas oportunas a tomar.
Proyecto:
PROHIBICIONES No se concentrarn cargas superiores a 200 kg/m junto a la parte superior de los bordes de las excavaciones ni se modificar la geometra del talud socavando su pi o coronacin.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se mantendrn protegidos frente a la erosin los bordes ataluzados. Se realizar una inspeccin peridica de las laderas que queden por encima de la excavacin con el fin de eliminar los objetos sueltos que puedan rodar con facilidad. Se limpiarn peridicamente los desages y canaletas en los bordes de coronacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se tendr en cuenta la agresividad del terreno o su posible contaminacin con el fin de establecer las medidas de proteccin adecuadas para su mantenimiento.
ASA
RED DE SANEAMIENTO HORIZONTAL
ARQUETAS
USO
PRECAUCIONES La tapa de registro debe quedar siempre accesible, para poder efectuar las labores de mantenimiento de forma cmoda. PRESCRIPCIONES Si se observara la existencia de algn tipo de fugas (detectadas por la presencia de manchas o malos olores), se proceder rpidamente a su localizacin y posterior reparacin. En el caso de arquetas sifnicas o arquetas sumidero, se deber vigilar que se mantengan permanentemente con agua, especialmente en verano. PROHIBICIONES No se deben modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de las arquetas existentes sin consultar a un tcnico competente. En caso de sustitucin de pavimentos, no se ocultarn los registros de las arquetas y se dejarn completamente practicables.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Para un correcto funcionamiento de la instalacin, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas y la ausencia de olores y se debe realizar el mantenimiento del resto de elementos. Cada ao, al final del verano, se limpiarn las arquetas sumidero. Cada 5 aos, limpieza y reparacin de los desperfectos que pudieran aparecer en las arquetas a pie de bajante, de paso o sifnicas.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cuando se efecten las revisiones peridicas para la conservacin de la instalacin se repararn todos los desperfectos que pudieran aparecer. Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento ser realizada previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se considera que han variado las condiciones de uso en los siguientes casos: Cambio de utilizacin del edificio. Modificacin o ampliacin parcial de la instalacin que represente un aumento de los servicios o necesidades. Cambios en la legislacin oficial que afecten a la instalacin.
ASB
ACOMETIDAS
USO
PRECAUCIONES El usuario procurar utilizar los distintos elementos de la instalacin en sus condiciones normales, asegurando la estanqueidad de la red. PRESCRIPCIONES Si se observaran fugas, se proceder a su pronta localizacin y posterior reparacin; asimismo, se recomienda la revisin y limpieza peridica de los elementos de la instalacin. PROHIBICIONES No se deben modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de la acometida existente sin consultar a un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se comprobar peridicamente la estanqueidad general de la red y la ausencia de olores; se prestar una especial atencin a las posibles fugas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las obras que se realicen en zonas limtrofes al trazado de la acometida respetarn sta sin que sea daada, movida o puesta en contacto con materiales incompatibles. Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas en los colectores.
Proyecto:
ASC
COLECTORES
USO
PRECAUCIONES El usuario procurar utilizar los distintos elementos de la instalacin en sus condiciones normales, asegurando la estanqueidad de la red y evitando el paso de olores mefticos a los locales por la prdida del sello hidrulico en los sifones, mediante el vertido peridico de agua. Evitar que los tramos vistos reciban golpes o sean forzados. Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o qumicamente incompatibles. PRESCRIPCIONES Si se observaran fugas, se proceder a su pronta localizacin y posterior reparacin; asimismo, se recomienda la revisin y limpieza peridica de los elementos de la instalacin. PROHIBICIONES No se deben modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los colectores enterrados existentes sin consultar a un tcnico competente. Se prohbe verter por los desages aguas que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, sustancias txicas, detergentes no biodegradables, cuyas espumas se petrifican en los sifones, conductos y arquetas, as como plsticos o elementos duros que puedan obstruir algn tramo de la red.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada ao se comprobar la aparicin de fugas o defectos de los colectores enterrados. Se comprobar peridicamente la estanqueidad general de la red y la ausencia de olores; se prestar una especial atencin a las posibles fugas de la red de colectores. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesan colectores enterrados respetarn stos sin que sean daados, movidos o puestos en contacto con materiales incompatibles. Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas en los colectores.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Cimentaciones
CIMENTACIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la cimentacin, en la que figurarn las solicitaciones para las que ha sido proyectado el edificio. Cualquier modificacin de los elementos componentes de la cimentacin que puedan modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente. La cimentacin es difcil de mantener; es ms fcil prever las actuaciones y prevenir su degeneracin atendiendo a los factores que puedan alterar su durabilidad, de los que protegerse de la humedad es el ms importante.
Proyecto:
CSL
CIMENTACIONES SUPERFICIALES LOSAS
USO
PRECAUCIONES En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararn rpidamente para evitar daos y humedades. Si por causa de excavaciones, nuevas construcciones prximas o de cualquier otra ndole aparecen fisuras, grietas o desplazamientos en las soleras o solados, ser necesario ponerlo en conocimiento de un tcnico competente. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a la losa de cimentacin realizada, en la que figurarn las cargas previstas. Cuando la losa de cimentacin tenga que ser sometida a cargas no previstas en las normas, como cargas dinmicas o cargas vibratorias, se har un estudio especial por un tcnico competente y se adoptarn las medidas que, en su caso, fuesen necesarias. Se prohibir cualquier uso que someta la losa a humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de sumidero o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se realizarn perforaciones en las losas y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin. No se permitir ningn trabajo en las losas o zona prxima que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del edificio sin la autorizacin previa de un tcnico competente. No se permitir variar las cargas previstas en el clculo, salvo estudio particular realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada cinco aos se realizar una inspeccin general, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin. Cuando se observe una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a la cimentacin, los refuerzos o recalces que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de detectarse atasco en la red de saneamiento, la limpieza deber realizarse por personal cualificado. En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura, deber dictaminarse si se precisa un estudio ms detallado del estado de la losa de cimentacin.
Proyecto:
CSZ
CIMENTACIONES SUPERFICIALES ZAPATAS
USO
PRECAUCIONES En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararn rpidamente para no causar daos a la cimentacin. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones prximas se observan daos, ser necesario ponerlo en conocimiento de un tcnico competente. Las zapatas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la humedad habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin y, en caso de atasco, la limpieza deber realizarse por personal cualificado. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a las zapatas de hormign armado construidas para cimentacin, en la que figurarn las sobrecargas para las que han sido previstas o calculadas, as como sus caractersticas tcnicas. Las zapatas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin. PROHIBICIONES No se realizarn perforaciones en las zapatas y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin. No se permitir ningn trabajo en las zapatas o zona prxima que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del edificio sin la autorizacin previa de un tcnico competente. No se realizarn perforaciones en las zapatas. No se realizarn excavaciones junto a las zapatas que puedan alterar su resistencia. No se modificarn las solicitaciones previstas en el proyecto sin un estudio previo.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada cinco aos se realizar una inspeccin general, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras en las zapatas o cualquier otro tipo de lesin. En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que determinar su importancia y peligrosidad y, si es imputable a la cimentacin, las reparaciones o medidas de proteccin que deban realizarse. La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado que qued tras la ejecucin de las obras. Si se observan defectos, fisuras, ruidos, deber ponerse en conocimiento del personal tcnico adecuado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura deber dictaminarse si se precisa un estudio ms detallado del estado de las zapatas de cimentacin.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Estructuras
ESTRUCTURAS
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la estructura, en la que figurarn las solicitaciones para las que ha sido proyectada, indicando adems: carga total prevista por m de forjado. acciones previstas. coeficientes de seguridad, etc. Cualquier modificacin de los elementos componentes de la estructura que pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente. Su mantenimiento se debe ceir principalmente a protegerla de acciones no previstas sobre el edificio, cambios de uso y sobrecargas en los forjados, as como de los agentes qumicos y de la humedad (cubierta, voladizos, plantas bajas por capilaridad) que provocan la corrosin de las armaduras.
Proyecto:
EHE
ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO ESCALERAS
USO
PRECAUCIONES Se proteger la losa y se evitar cualquier uso que la someta a una humedad mayor que la habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas por un tcnico competente. En general, los orificios pequeos (tacos, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores aunque pueden ser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en losas a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en la estructura, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura. PROHIBICIONES No se manipularn losas ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para las losas ser necesario el dictamen de un tcnico competente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente.
Proyecto:
EHS
ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO SOPORTES
USO
PRECAUCIONES Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a los soportes, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. En general, los orificios pequeos (tacos para cuadros, estanteras, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores en pilares. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso (vase la memoria del proyecto), aunque si esto ocurre slo localmente, en general, no tiene trascendencia en los pilares. PRESCRIPCIONES Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas peridicamente por un tcnico competente. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en los soportes, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los pilares (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas en paredes, fachadas y pilares, desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes de paredes, fachadas y pilares. Inspeccin ocular peridica para observar: La aparicin de fisuras o grietas en pilares, que reviste, en general, ms importancia que en otros elementos estructurales. En caso de ser observadas, deber avisarse a un tcnico competente (Arquitecto o Arquitecto Tcnico), quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En pilares vistos suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas, garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
Proyecto:
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente.
EHV
ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO VIGAS
USO
PRECAUCIONES Cuando sea apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad; en caso de ser imputable a los soportes, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso (estanteras, libreras) sobre las vigas y, en lo posible, cercanos a los pilares. Para ello ser conveniente conocer su localizacin, lo que puede ser fcil en el caso de vigas descolgadas. En el caso de vigas planas se pueden exigir los planos de la estructura del edificio. En general, los orificios pequeos (tacos para cuelgue de lmparas, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores, aunque pueden ser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en vigas a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES Se proteger y se evitar cualquier uso que someta las vigas a una humedad mayor que la habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente. PROHIBICIONES No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas por el aumento de cargas. No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos. Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado, perforado, etc.) que
Proyecto:
disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso. No se realizarn perforaciones ni oquedades en las vigas de hormign armado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin ocular peridica: En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de fisuras en otros elementos no estructurales (muros o tabiques) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En vigas descolgadas suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas, garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza ser estudiada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias. Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas, deformaciones, desconchados en el revestimiento del hormign, manchas de xido en el revestimiento de hormign o cualquier otro tipo de lesin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente. Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el cielo raso, tabiquera, otros elementos de cerramiento y flechas excesivas, as como seales de humedad. Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
EHU
ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO FORJADOS UNIDIRECCIONALES
USO
PRECAUCIONES Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso (estanteras, libreras) sobre las vigas y, en lo posible, cercanos a los pilares. Para ello, ser conveniente conocer su localizacin, lo que puede ser fcil en el caso de vigas descolgadas; en el caso de vigas planas pueden exigirse los planos de la estructura del edificio. Se evitarn situaciones de humedad persistente que puedan ocasionar corrosin de los hierros.
Proyecto:
Se protegern los forjados y se evitar cualquier uso que los someta a la humedad habitual; se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de aguas. Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en forjados a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras. PRESCRIPCIONES Los orificios en las piezas aligerantes (desde tacos para cuelgue de lmparas hasta los de mayor entidad, para alojamiento de altavoces o focos) no ocasionan, en general, ningn problema. Para piezas aligerantes de poliestireno u otros materiales escasamente resistentes existen en el mercado tacos especiales. En los nervios pueden practicarse pequeas perforaciones (tacos), pero no son recomendables orificios mayores. En cualquier caso, se evitar dejar al aire hierros de la armadura. PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los forjados (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso. No se permitir la acumulacin de cargas superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos. No se permitirn actuaciones sobre los forjados (rozas y aperturas de huecos, etc.) sin previo estudio y autorizacin de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin ocular peridica: En caso de ser observada en los techos la aparicin de fisuras o grietas, deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de lesiones en otros elementos no estructurales (fisuras en muros o tabiques, descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente.
Proyecto:
EHM
ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO MUROS
USO
PRECAUCIONES Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a los muros, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse. En general, los orificios pequeos (tacos para cuadros, estanteras, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores en muros de hormign. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros. No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso (vase la memoria del proyecto), aunque si esto ocurre slo localmente, en general, no tiene trascendencia en los muros. PRESCRIPCIONES Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas peridicamente por un tcnico competente. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en los muros, ser necesario el dictamen de un tcnico competente. PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los muros (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas en paredes o fachadas, desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes de paredes o fachadas. Inspeccin ocular peridica para observar: La aparicin de fisuras o grietas en muros, que reviste, en general, ms importancia que en otros elementos estructurales. En caso de ser observadas, deber avisarse a un tcnico competente (Arquitecto o Arquitecto Tcnico), quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En muros vistos suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas, garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
Proyecto:
En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc. Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un tcnico competente.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Fachadas
FACHADAS
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas, etc., adems de alterar la condicin esttica del proyecto. Se evitar la sujecin de mquinas para instalaciones de aire acondicionado u otro tipo. No se abrirn huecos en fachadas ni se permitir efectuar rozas que disminuyan sensiblemente la seccin del cerramiento sin la autorizacin de un tcnico competente. No se modificar la configuracin exterior de balcones y terrazas, manteniendo la composicin general de las fachadas y los criterios de diseo. No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento.
Proyecto:
FCA
FACHADAS CARPINTERA EXTERIOR ACERO
USO
PRECAUCIONES Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas; manipular con prudencia los elementos de cierre. Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada ao se engrasarn los herrajes y se comprobar el correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarn con aceite ligero o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento. Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso. Se repintarn cuando sea necesario, para recuperar la apariencia y evitar la oxidacin o corrosin de los perfiles, acudiendo a un profesional cualificado si se detecta un deterioro anormal del revestimiento o si se quiere un tratamiento ms eficaz o realizado en condiciones de total idoneidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante un pao humedecido. En carpinteras de acero inoxidable, con agua y jabn o detergente no clorado en lquido o polvo, usando una esponja, trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. En caso de manchas aisladas pueden aadirse a la solucin jabonosa polvos de limpieza o un poco de amonaco. En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera. Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera, reparando los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra y se proceder a su lavado con agua fra sin utilizar productos abrasivos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados. Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores
Proyecto:
magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc. Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes. Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.
FCL
FACHADAS CARPINTERA EXTERIOR ALUMINIO
USO
PRECAUCIONES Para la limpieza de superficies poco sucias se emplear agua clara y se secar con un trapo suave y absorbente. En superficies sucias se usar algn detergente o materiales ligeramente abrasivos, se enjuagar con abundante agua clara y se secar con un trapo suave y absorbente. En superficies muy sucias se emplearn productos recomendados por el mtodo anterior, aplicndolos con una esponja de nailon. Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para los lacados. Los disolventes no deben ser aplicados en superficies lacadas. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarn con aceite adecuado o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento. Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso. En caso de perfiles prelacados, la reparacin o reposicin del revestimiento deber consultarse a un especialista. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua con detergente no alcalino, aplicndolo con un trapo suave o una esponja que no raye; deber enjuagarse con agua abundante y secar con un pao. En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera. En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rales.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc. Cada seis meses se limpiarn las carpinteras expuestas a las lluvias, en las zonas urbanas, industriales o marinas. Una o dos veces al ao se limpiarn las carpinteras regularmente lavadas por las aguas de lluvia en las zonas rurales o urbanas poco pobladas, cuando el medio ambiente no conlleva elementos agresivos. En las zonas no expuestas a la lluvia se limpiarn ms frecuentemente. Cada ao se engrasarn los herrajes. Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra. Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado con material para sellado. Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes. Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada. Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o proceder a la sustitucin de los elementos afectados, con reposicin del lacado, en su caso.
FCN
FACHADAS CARPINTERA EXTERIOR VENTANAS PARA TEJADOS
USO
PRECAUCIONES Cualquier modificacin de la carpintera deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol, si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente. La eleccin del tipo de madera ser la adecuada para su uso en el exterior. La proteccin de sus agentes degradantes exige la utilizacin de productos con los siguientes atributos: Proteccin insecticida y fungicida. Repelente al agua. Filtros ultravioletas.
Proyecto:
PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. No se deben utilizar productos qumicos que cierren el poro de la madera.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada seis meses: Limpieza con un trapo hmedo. Engrase de los elementos de giro. Cada ao se engrasarn los herrajes. Cada dos aos: Repasar la proteccin en carpinteras vistas. Comprobar las tolerancias de cierres en elementos mviles. Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro abierto que no produzcan descascarillamientos en exteriores. Cada cinco aos: Comprobar la estanqueidad. Comprobar la sujecin de vidrios. Comprobar los mecanismos. Repasar la pintura. Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro abierto que no produzcan descascarillamientos en interiores. Cada cinco aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que puedan aparecer en ella. Cada diez aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. Inspeccin peridica del funcionamiento: Ante la aparicin de sntomas de degradacin superficial del protector, proceder a la limpieza general con un detergente desengrasante adecuado y un elemento abrasivo suave. Concentrar la limpieza de las partes ms afectadas como vierteaguas. Una vez limpia y seca y retirados los residuos removidos, aplicar una mano del protector elegido (consultar a un especialista las marcas con garanta en el mercado). Esta aplicacin debe hacerse extendiendo suavemente el producto y evitando la acumulacin y sobrecargas.
Proyecto:
Cuando se requiera una limpieza con profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera. En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista. La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. Es muy importante evitar el depsito de polvo o suciedad sobre la proteccin aplicada (especialmente en las zonas horizontales). La familia de productos conocida como "Lasures" no requiere lijado con profundidad ni decapado, de forma que se puede aplicar una mano sobre otra, asegurando nicamente su adherencia con una limpieza adecuada. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
FDA
FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES ANTEPECHOS Y BARANDILLAS
USO
PRECAUCIONES Las barandillas no debern utilizarse en ningn caso como apoyo de andamios, tablones, ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. En las barandillas de aleaciones o acero: Se evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza. Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta que puedan afectar a los materiales constituyentes. Se evitar el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No debern actuar sobre antepechos de terrazas, balcones, escaleras, etc., sobrecargas lineales horizontales que acten en su borde superior con un valor superior a 0,50 kN/m en edificaciones de uso privado y superior a 1,00 kN/m en locales de uso pblico.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn las barandillas. Cada dos aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas muy agresivos. Cada tres aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas hmedos. Cada cinco aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas secos. Cada tres aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser atornillados.
Proyecto:
Cada cinco aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser soldados. Aleaciones o acero: Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte, si el anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedentes de los anclajes. Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con un pao hmedo o con agua y jabn neutro. Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos. Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima o ambiente es muy agresivo. De piedra: Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento, manchas diversas, etc. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado. En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fbrica.
FDC
FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES
CIERRES METLICOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de los cierres. Se evitarn golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico. Locales: En los cierres enrollables se evitarn los movimientos bruscos de apertura o cierre que provocan golpes al final del recorrido. En estas operaciones conviene sujetar con el pie el travesao final del cierre, con objeto de que el encaje de las cerraduras se produzca suavemente. Igualmente, los cierres extensibles se desplazarn con suavidad, evitando tirones bruscos y golpes al final del recorrido. Puertas: Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco o herrajes. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras
Proyecto:
y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire. Garaje, basculantes y levadizas: Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre las guas y las hojas y entre largueros y piezas mviles. Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico. PRESCRIPCIONES Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas o de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se colgar de los marcos o de la hoja ningn objeto ni se fijar sobre ellos. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a la hoja. Locales: No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del cierre. No colgar de las lamas, barras o grapas ningn objeto ni fijarlo sobre ellas. Puertas: No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja. No colgar de los marcos o la hoja ningn objeto ni fijarlo sobre ellos. Garaje, basculantes y levadizas: No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja. No colgar de los marcos o la hoja ningn objeto ni fijarlo sobre ellos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los cierres. Cada seis meses se engrasarn las guas, elementos de giro y mecanismos de accionamiento. Cada tres aos, o antes si aparecieran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar el cierre reparando los defectos que hayan aparecido, as como la pintura o proteccin que pudiera llevar. Cada tres aos se renovar la pintura de los elementos metlicos de los cierres. Inspeccin y conservacin: Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con aceite ligero si fuera necesario, el estado de los mecanismos y del lquido de freno retenedor, en su caso, y el estado de los elementos del equipo automtico. Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad. En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarn y regularn cada tres aos. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos segn el grado de
Proyecto:
exposicin. Limpieza: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente. Locales: Inspeccin del estado de las lamas, perfiles, barras, grapas, guas, montantes y travesaos, para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo; inspeccin del buen estado de conservacin y funcionamiento de las cerraduras, tornos de enrollamiento, bulones y ruedas de desplazamiento sobre las guas. Se comprobar y regular la tensin de muelles y cables cada seis meses. Limpieza y conservacin: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de deslizamiento de los cierres. Debe hacerse lo mismo en las levas de cerraduras. Se limpiarn las lamas, perfiles, barras, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. Debern engrasarse las guas de los cierres cada seis meses, con pincel y aceite multigrado. Asimismo, se engrasarn con aceite ligero los bombines, cerraduras y cualquier parte mvil del cierre. Puertas: Inspeccin y conservacin: Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con aceite ligero, si fuera necesario. Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos, segn estn expuestas al exterior o protegidas. Limpieza: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, se repararn o sustituirn por personal cualificado.
Proyecto:
FDG
FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES
PUERTAS DE GARAJE
USO
PRECAUCIONES Evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las puertas. Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar los portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico. Puertas: Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco o herrajes. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta. Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire. Garaje, basculantes y levadizas: Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Comprobar la ausencia de objetos extraos entre las guas y las hojas y entre largueros y piezas mviles. Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico. PRESCRIPCIONES Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas y de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se colgar de los marcos o de la hoja ningn objeto ni se fijar sobre ellos. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a la hoja.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Puertas: Inspeccin y conservacin: Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con aceite ligero, si fuera necesario. Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad.
Proyecto:
Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos, segn se hallen expuestas al exterior o protegidas. Limpieza: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente. Garaje, basculantes y levadizas: Inspeccin y conservacin: Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, que se engrasarn con aceite ligero si fuera necesario, el estado de los mecanismos y del lquido de freno retenedor, en su caso, y el estado de los elementos del equipo automtico. Anualmente se revisarn y engrasarn con aceite ligero los herrajes de cierre y de seguridad. Cada seis meses debern engrasarse las guas de los cierres y los elementos de articulacin, con pincel y aceite multigrado o grasa termoestable. En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarn y regularn cada tres aos. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos, segn el grado de exposicin. Limpieza: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, se repararn o sustituirn por parte de personal cualificado.
FDP
FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES PERSIANAS Y CAPIALZADOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizar en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarn con agua y detergente. Se evitar forzar las lamas en las persianas enrollables de aluminio cuando queden encalladas
Proyecto:
en las guas. Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre la persiana de productos custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta. Se evitar el accionamiento brusco de la cinta o manivela de enrollado y que al subirla los topes lleguen a tocar el dintel. PRESCRIPCIONES Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cintas o cables y elementos mecnicos de elevacin, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares al plano de cierre. No se levantar la persiana empujndola por el borde inferior o tirando de los topes.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn las persianas. Las de lamas de madera se limpiarn en seco y las de PVC o de aluminio, con agua y detergente, nunca con polvos abrasivos. Cada ao se inspeccionar el buen funcionamiento de los elementos mviles de las persianas enrollables. Cada tres aos, o antes si se apreciaran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se proceder al barnizado, pintado o engrase de los elementos que lo precisen. Cada tres aos se repondrn las cintas de las persianas enrollables. Cada tres aos se engrasarn las guas y el tambor de las persianas enrollables. Enrollables: Inspeccin del estado de las lamas para detectar roturas, desencajados y desplazamientos horizontales y comprobacin del buen estado de conservacin de las cintas, cables o manivelas de elevacin. Limpieza y conservacin: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de las guas de deslizamiento de la persiana. Se limpiarn las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada, y con agua y detergente neutro, si son de aluminio o de plstico, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En el caso de persianas con manivela o accionadas elctricamente, debern engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los elementos mviles correspondientes. Venecianas: Inspeccin del estado de las lamas y carriles para detectar roturas y deformaciones y comprobacin del buen estado de conservacin de los elementos de las cintas, cordones y elementos mviles. Limpieza y conservacin: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de deslizamiento. Se limpiarn las lamas y cortinas en seco o con agua y detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie.
Proyecto:
Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En el caso de persianas con lamas orientables, debern engrasarse ligeramente todos los aos los puntos de giro y los mecanismos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos de elevacin, cintas o cables, se repararn o sustituirn por parte de personal cualificado.
FDR
FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES REJAS Y ENTRAMADOS METLICOS
USO
PRECAUCIONES Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la reja cambios en su volumen, forma y aspecto. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente. PROHIBICIONES No deben utilizarse las rejas como apoyos de andamios, tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn las rejas. Cada tres aos, o antes si aparecieran roturas, se inspeccionar la reja, reparando los defectos que hayan aparecido as como la pintura o proteccin que pudiera llevar. Cada tres aos se revisarn los anclajes de las rejas si fueran atornillados y cada cinco en caso de ser soldados. Cada tres aos se renovar la pintura de las rejas y los complementos metlicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se realizarn las reparaciones oportunas de soldadura con las protecciones adecuadas y ayudas de albailera necesarias.
Proyecto:
FFF
FACHADAS CERRAMIENTOS FBRICAS
USO
PRECAUCIONES Se evitar la exposicin de la fbrica a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan romper la fbrica. Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente de jardineras. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento, aparicin de fisuras, desplomes o envejecimiento indebido, se deber dar aviso a un tcnico competente. La apertura de rozas requiere un previo estudio tcnico. PROHIBICIONES Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada. Abrir rozas. Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo. Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el proyecto. Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta. En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones, la erosin anormal o excesiva de paos, los desconchados o descamaciones, la erosin anormal o prdida del mortero de las juntas y la aparicin de humedades y manchas diversas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. La limpieza se realizar segn el tipo de fbrica, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc.; las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Reparacin: sustitucin de las piezas deterioradas por otras de las mismas caractersticas que las existentes, procurando seguir las especificaciones de un tcnico especialista. En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.
Proyecto:
FRV
FACHADAS REMATES DE EXTERIORES VIERTEAGUAS
USO
PRECAUCIONES Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos y de agua procedente de jardineras. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del vierteaguas o resultara daado por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de agua, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los vierteaguas. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del alfizar. No apoyar macetas aunque existan protectores de cada, pues dificultan el drenaje del agua y manchan la piedra.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los vierteaguas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar: La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin anormal o excesiva y los desconchados de los vierteaguas de materiales ptreos. La oxidacin o corrosin de los vierteaguas metlicos, o la prdida o deterioro de los tratamientos anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de vierteaguas de piezas. La deformacin o prdida de planeidad de la superficie de la albardilla, concentrndose el vertido del agua en ciertos puntos. Limpieza segn el tipo de material, ptreo o metlico, y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. En el caso de chapas metlicas, sustituyndolas o reponiendo los tratamientos protectores, en su caso.
Proyecto:
FRM
FACHADAS REMATES DE EXTERIORES CORNISAS
USO
PRECAUCIONES Se evitarn golpes, rozaduras y vertidos de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la cornisa o resultara daada por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las cornisas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de las cornisas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar: La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin anormal o excesiva y los desconchados. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de cornisas de piezas. Limpieza segn la naturaleza del material y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas y efectuando el rejuntado segn las especificaciones de un tcnico.
FRD
FACHADAS REMATES DE EXTERIORES DINTELES
USO
PRECAUCIONES Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos cidos. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del dintel o resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado. PROHIBICIONES No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los dinteles. No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del dintel.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de los dinteles, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. Inspeccin peridica para detectar: La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin anormal o excesiva y los desconchados de los dinteles de materiales ptreos. La oxidacin o corrosin de los dinteles metlicos, o la prdida o deterioro de los tratamientos anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas. La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de dinteles de piezas. Limpieza segn el tipo de material, ptreo o metlico, y el grado de suciedad debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los disolventes orgnicos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. En el caso de chapas metlicas, sustituyndolas o reponiendo los tratamientos protectores, en su caso.
FVC
FACHADAS VIDRIOS ESPECIALES: DOBLE ACRISTALAMIENTO CON CMARA
USO
PRECAUCIONES Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con piedras y hormigones. Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos. Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado. Evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar al vidrio. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado. PROHIBICIONES No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se limpiarn peridicamente con agua y productos no abrasivos ni alcalinos. Se inspeccionarn peridicamente los vidrios para detectar posibles roturas, deterioro de las
Proyecto:
masillas o perfiles, prdida de estanqueidad y estado de los anclajes. Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones. Cada 10 aos, como mximo, se revisar la posible disminucin de la visibilidad a causa de la formacin de condensaciones o depsitos de polvo sobre las caras internas de la cmara. Inspeccin ocular: Rotura del vidrio y deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados o prdida de estanqueidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando el vidrio lleva tratamiento por capas, como los "planitherm" o "cool-lite", deber secarse la superficie, una vez aclarada, mediante un pao limpio y suave para evitar rayaduras. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de las masillas elsticas, masillas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elsticos ser llevada a cabo por un profesional cualificado.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Particiones
PARTICIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad, sobrecargas excesivas, etc. No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento. Se debern ventilar las habitaciones entre 2 y 5 veces al da. El contenido de humedad del aire en el ambiente se eleva constantemente y se produce agua por condensacin, lo que produce daos tales como formaciones de hongos y manchas de humedad. Se limpiar con productos especiales y con el repintado antimoho que evite su transparencia. No se debern utilizar estufas de gas butano, puesto que producen una elevacin considerable de la humedad. Las cortinas deben llegar slo hasta la repisa de la ventana y, adems, es aconsejable que entre la cortina y la ventana haya una distancia aproximada de 30 cm.
Proyecto:
PAF
PARTICIONES ARMARIOS EMPOTRADOS SIN OBRA
USO
PRECAUCIONES Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que estas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol, si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran las puertas deben mantenerse entre los lmites mximo y mnimo de habitabilidad. Las puertas debern estar siempre protegidas por algn tipo de pintura o barniz, segn su uso y situacin respecto de los aparatos de calefaccin. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se debe mojar la madera y, si sta se humedece, debe secarse inmediatamente. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. Se utilizar un producto qumico recomendado por un especialista.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica del funcionamiento: Cada 6 meses se revisarn los herrajes de colgar, realizando el engrase si fuera necesario. Cada ao se engrasarn los herrajes con elementos de rozamiento. Cada 5 aos, como mximo, se barnizarn y/o pintarn las puertas. Cada 5 aos, como mximo, se comprobar la inmovilidad del entramado y del empanelado, as como el estado de los junquillos. En caso de deterioro del perfil continuo, se sustituir ste. Cada 10 aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas. Para la limpieza diaria se debern utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado.
Proyecto:
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera. En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista. La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaucin, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garanta y, siempre antes de su aplicacin general, realizar en un rincn poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de rotura de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados. Sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
PAH
PARTICIONES ARMARIOS PUERTAS DE MADERA
USO
PRECAUCIONES Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran las puertas deben mantenerse entre los lmites mximo y mnimo de habitabilidad. Las puertas debern estar siempre protegidas por algn tipo de pintura o barniz, segn su uso y la situacin de la calefaccin. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se debe mojar la madera y, si sta se humedece, debe secarse inmediatamente. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. Se utilizar un producto qumico recomendado por un especialista.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica del funcionamiento: Cada 6 meses se revisarn los herrajes de colgar, realizando el engrase si fuera necesario. Cada ao se engrasarn los herrajes con elementos de rozamiento. Cada 5 aos, como mximo, se barnizarn y/o pintarn las puertas. Cada 5 aos, como mximo, se comprobar la inmovilidad del entramado y del empanelado y el estado de los junquillos. En caso del deterioro del perfil continuo, se sustituir ste. Cada 10 aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. Para la limpieza diaria se debern utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera. En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista. La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaucin, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garanta y, siempre antes de su aplicacin general, realizar en un rincn poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de rotura de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados; asimismo, se realizar la sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
PDB
PARTICIONES DEFENSAS INTERIORES BARANDILLAS Y PASAMANOS DE ESCALERAS
USO
PRECAUCIONES Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta que puedan afectar a los materiales constituyentes. PRESCRIPCIONES Si se observara inmediatamente. riesgo de desprendimiento de algn elemento, deber repararse
Si se observara la aparicin de manchas de xido en la fbrica, procedente de la posible corrosin de los anclajes, deber repararse inmediatamente, segn indicaciones de personal cualificado.
Proyecto:
PROHIBICIONES No debern utilizarse como apoyo de andamios, tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. No se aplicarn esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte, observando la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica, procedentes de los anclajes: Cada ao, si es atornillado. Cada dos aos, si es por soldadura. Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con un pao hmedo o con agua y jabn neutro. Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos. Conservacin mediante la renovacin peridica de la pintura, como mnimo: Cada dos aos, en climas muy agresivos. Cada tres aos, en climas hmedos. Cada cinco aos, en climas secos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La reparacin de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado se llevar a cabo por profesional cualificado mediante pulverizadores o pinceles especiales. Cuando se detecte posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando los empotramientos a la fbrica.
PEA
PARTICIONES PUERTAS DE ENTRADA A LA VIVIENDA ACORAZADAS
USO
PRECAUCIONES Se evitarn los golpes, roces y humedades. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES La propiedad no modificar la carpintera ni colocar acondicionadores sujetos a la misma sin que previamente se aprueben estas operaciones por un tcnico competente. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la carpintera.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica del funcionamiento: Cada ao se revisarn y engrasarn los herrajes de cierre y seguridad y cada 6 meses, los herrajes de colgar. Cada 3 aos se repasar la proteccin de las carpinteras pintadas en exteriores y cada 5 aos, en carpinteras interiores. Cada 5 aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera. Cuando se detecte alguna de estas anomalas, se recurrir a personal especializado. Peridicamente, se limpiar la suciedad y residuos de polucin con un trapo hmedo. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de rotura o prdida de estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados.
PPM
PARTICIONES PUERTAS DE PASO INTERIORES
DE MADERA
USO
PRECAUCIONES Se evitarn los golpes y roces. Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol si no est preparada para tal accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. PRESCRIPCIONES Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran las puertas deben mantenerse entre los lmites mximo y mnimo de habitabilidad. Las puertas debern estar siempre protegidas por algn tipo de pintura o barniz, segn su uso y la situacin de la calefaccin. PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn elementos sujetos a la misma que puedan daarla. No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgarn pesos en las puertas. No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se debe mojar la madera y, si sta se humedece, debe secarse inmediatamente. Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera
Proyecto:
barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado. Se utilizar un producto qumico recomendado por un especialista.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica del funcionamiento: Cada 6 meses se revisarn los herrajes de colgar, realizando el engrase si fuera necesario. Cada ao se engrasarn los herrajes con elementos de rozamiento. Cada 5 aos, como mximo, se barnizarn y/o pintarn las puertas. Cada 5 aos, como mximo, se comprobar la inmovilidad del entramado y del empanelado y el estado de los junquillos. En caso del deterioro del perfil continuo, se sustituir ste. Cada 10 aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas. Para la limpieza diaria se debern utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera. En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico similar recomendado por un especialista. La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaucin, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garanta y, siempre antes de su aplicacin general, realizar en un rincn poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de rotura de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados; asimismo, se realizar la sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
PTF
PARTICIONES TABIQUES Y TRASDOSADOS FBRICAS
USO
PRECAUCIONES Se evitar la exposicin de las fbricas a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos. Se evitar clavar algn elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes, elctricas, de fontanera o calefaccin.
Proyecto:
PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse inmediatamente. PROHIBICIONES No se empotrarn ni apoyarn en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada. No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las previstas en el proyecto. No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar la tabiquera.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o desprendimientos, en el caso de particiones interiores. Cada diez aos en locales habitados, cada ao en locales deshabitados, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de la tabiquera, inspeccionando la posible aparicin de: Fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. La erosin anormal o excesiva de paos, desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero de las juntas. La aparicin de humedades y manchas diversas. En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: reposicin de las piezas rotas con otras idnticas, previa limpieza cuidadosa del hueco para eliminar todo resto. Como paso previo a la realizacin de alguna redistribucin de la tabiquera, se deber consultar a un tcnico, por si pudiera afectar a elementos estructurales.
PVD
PARTICIONES VIDRIOS PLANOS: DECORADOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con piedras y hormigones. Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos. Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado. Evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar al vidrio. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado.
Proyecto:
PROHIBICIONES No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin ocular peridica para observar las roturas del vidrio y el deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados o su prdida de estanqueidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando el vidrio lleva tratamiento por capas, como los "planitherm" o "cool-lite", deber secarse la superficie, una vez aclarada, mediante un pao limpio y suave para evitar rayaduras. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: reposicin del acristalamiento roto con otro idntico as como del material de sellado, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio. Reposicin de la masilla elstica, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elsticos, sustituyndolos en caso de prdida de estanqueidad.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Instalaciones
INSTALACIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. Es aconsejable no manipular personalmente las instalaciones y dirigirse en todo momento (avera, revisin y mantenimiento) a la empresa instaladora especfica. No se realizarn modificaciones de la instalacin sin la intervencin de un instalador especializado y las mismas se realizarn, en cualquier caso, dentro de las especificaciones de la reglamentacin vigente y con la supervisin de un tcnico competente. Se dispondr de los planos definitivos del montaje de todas las instalaciones, as como de diagramas esquemticos de los circuitos existentes, con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de los mismos. El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes empleados en las instalaciones, deben ser realizados por empresas o instaladores-mantenedores competentes y autorizados. Se debe disponer de un Contrato de Mantenimiento con las respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar el edificio. Existir un Libro de Mantenimiento, en el que la empresa instaladora encargada del mantenimiento dejar constancia de cada visita, anotando el estado general de la instalacin, los defectos observados, las reparaciones efectuadas y las lecturas del potencial de proteccin. El titular se responsabilizar de que est vigente en todo momento el contrato de mantenimiento y de la custodia del Libro de Mantenimiento y del certificado de la ltima inspeccin oficial. El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de las instalaciones, aportado por el arquitecto, instalador o promotor o bien deber proceder al levantamiento correspondiente de aqullas, de forma que en los citados planos queden reflejados los distintos componentes de la instalacin. Igualmente, recibir los diagramas esquemticos de los circuitos existentes con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de todos los elementos, codificacin e identificacin de cada una de las lneas, cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e indicacin de todas las caractersticas principales de la instalacin. En la documentacin se incluir razn social y domicilio de la empresa suministradora y/o instaladora.
Proyecto:
ILA
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA COMN DE TELECOMUNICACIONES
ACOMETIDAS
USO
PRECAUCIONES Las arquetas no estn preparadas para el trfico de vehculos. Por tanto, de ser necesario circular sobre ellas o depositar pesos encima, deben protegerse temporalmente con una chapa de acero o algn elemento similar. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido y trazado de la canalizacin externa. PROHIBICIONES El usuario no debe manipular ningn elemento de la canalizacin externa.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento ser realizada previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se considera que han variado las condiciones de uso en los siguientes casos: Cambio de utilizacin del edificio. Modificacin o ampliacin parcial de la instalacin que represente un aumento de los servicios o necesidades. Cambios en la legislacin oficial que afecten a la instalacin.
ILE
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA COMN DE CANALIZACIONES DE TELECOMUNICACIONES ENLACE
USO
PRECAUCIONES Se evitar, en instalaciones colectivas, utilizar los patinillos y canaladuras previstos para la telefona para otros usos diferentes. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de las canalizaciones y registros de enlace. PROHIBICIONES No se podr modificar la instalacin ni sus condiciones de uso sin un estudio realizado por un tcnico competente.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable, de manera que el usuario, nicamente en el caso de la existencia de anomalas, deber dar aviso al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Asimismo, adems de lo anteriormente expuesto, en instalaciones colectivas se deber, por parte del personal de mantenimiento: Mantener limpio y despejado el armario o recinto de cabecera donde se ubican los amplificadores. Mantener limpios los patinillos o canaladuras previstos para las telecomunicaciones, que no podrn ser destinados a otros usos diferentes.
ILR
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA COMN DE TELECOMUNICACIONES
EQUIPAMIENTO PARA RECINTOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar el acceso por parte del usuario a los recintos de instalaciones. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de las instalaciones de telecomunicaciones, incluida en las infraestructuras comunes de acceso a las mismas, quedando reflejados en los planos los distintos componentes de la instalacin, as como doble juego de llaves del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin Inferior y del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin Superior o del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin nico, segn proceda en cada caso. La propiedad contar tambin con la referencia del domicilio social de la empresa instaladora. PROHIBICIONES No se podr manipular la instalacin, salvo por personal cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Proyecto:
ILP
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA COMN DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES PRINCIPALES
USO
PRECAUCIONES Se evitar, en instalaciones colectivas, utilizar los patinillos y canaladuras previstos para la telefona para otros usos diferentes. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de las canalizaciones y registros principales. PROHIBICIONES No se podr modificar la instalacin ni sus condiciones de uso sin un estudio realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable, de manera que el usuario, nicamente en el caso de la existencia de anomalas, deber dar aviso al operador del que se depende. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
ILS
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA COMN DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES SECUNDARIAS
USO
PRECAUCIONES Se evitar, en instalaciones colectivas, utilizar los patinillos y canaladuras previstos para la telefona para otros usos diferentes. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del recorrido de las canalizaciones y registros secundarios. PROHIBICIONES No se podr modificar la instalacin ni sus condiciones de uso sin un estudio realizado por un tcnico competente.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable, de manera que el usuario, nicamente en el caso de la existencia de anomalas, deber dar aviso al operador del que se depende. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
ILI
INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA COMN DE CANALIZACIONES TELECOMUNICACIONES INTERIORES
USO
PRECAUCIONES Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para telecomunicaciones desde conectores no normalizados. PRESCRIPCIONES El usuario debe conocer de antemano las caractersticas del funcionamiento de los aparatos, expuestas por parte del fabricante, para su correcto uso. PROHIBICIONES No se podr modificar la instalacin ni ampliar el nmero de tomas sin un estudio realizado por un tcnico competente. El usuario no debe manipular ningn elemento de la red de distribucin interior.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Comprobar la buena comunicacin entre interlocutores y procurar el buen estado de las tomas de seal. Ante cualquier anomala, se debe dar aviso al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Cada ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar por parte de un instalador autorizado: El equipo de cabecera de red de distribucin interior, comprobando y ajustando la sintona de los receptores de satlite, midiendo y ajustando el nivel de seal a la salida del equipo de cabecera y midiendo la seal en las tomas del usuario. Y en instalaciones colectivas e individuales: Comprobar la buena recepcin de las emisoras y canales disponibles. Procurar el buen estado de las tomas de seal.
Proyecto:
IAA
INSTALACIONES AUDIOVISUALES RADIO-TELEVISIN
USO
PRECAUCIONES Las antenas o sus mstiles de fijacin no debern utilizarse en ningn caso como apoyo de andamios, tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de la antena y referencia del domicilio social de la empresa instaladora. Asimismo, debe conocer de antemano las caractersticas del funcionamiento de los aparatos, expuestas por parte del fabricante, para su correcto uso. PROHIBICIONES El usuario no debe subirse a las torres ni a los mstiles y, en consecuencia, no debe manipular ningn elemento del equipo de captacin. No se podr modificar la instalacin ni ampliar el nmero de tomas sin un estudio realizado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable, de manera que el usuario, nicamente desde la azotea u otros puntos que no entraen peligro, deber realizar inspecciones visuales de los sistemas de captacin para poder detectar problemas de corrosin de torre y mstil, prdida de tensin en los vientos, desprendimiento parcial de las antenas, goteras en la base de la torre, etc. En caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Cada ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar por parte de un instalador autorizado la instalacin, teniendo en cuenta los siguientes apartados: Revisar el sistema de captacin terrestre, reorientando las antenas y parbolas que se hayan desviado. Reparar los preamplificadores de antenas terrestres y los conversores de parbolas. Sustituir las antenas u otro material daado, como cables. Ajustar la tensin de los vientos y la presin de las tuercas y tornillos, revestir con imprimacin de pintura antioxidante los elementos metlicos expuestos a la intemperie y reparar la impermeabilizacin de los anclajes del sistema. Comprobar la ganancia de seal en el amplificador, midiendo la seal a la entrada y salida del mismo.
Proyecto:
IAF
INSTALACIONES AUDIOVISUALES TELEFONA BSICA
USO
PRECAUCIONES Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para telfono desde conectores no normalizados. Se evitar, en instalaciones colectivas, utilizar los patinillos y canaladuras previstos para la telefona para otros usos diferentes. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de la instalacin de telefona, incluida en las infraestructuras comunes de acceso a las telecomunicaciones, quedando reflejado en los planos los distintos componentes de la instalacin, as como doble juego de llaves del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin Inferior y del Recinto de Instalaciones de telecomunicacin Superior o del Recinto de Instalaciones de Telecomunicacin nico, segn proceda en cada caso. La propiedad contar tambin con la referencia del domicilio social de la empresa instaladora. Asimismo, debe conocer de antemano las caractersticas del funcionamiento de los aparatos, expuestas por parte del fabricante, para su correcto uso. PROHIBICIONES El usuario no debe manipular ningn elemento de la instalacin, sea de distribucin o interior. No se deben conectar telfonos, faxes ni mdem que no posean su etiqueta de homologacin. No se debe ampliar la red interior sin un asesoramiento y ejecucin por parte de un instalador autorizado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable. Comprobar la buena comunicacin entre interlocutores y procurar el buen estado de las tomas de seal. Ante cualquier anomala, se debe dar aviso al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados, por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Cada ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar por parte de un instalador autorizado: La instalacin tanto de las redes comunes como de la red interior. El estado de fijacin, aparicin de corrosiones o humedades en las cajas de conexin, instalacin y armarios de enlace, base y registro.
Proyecto:
Asimismo, adems de lo anteriormente expuesto, en instalaciones colectivas se deber, por parte del personal de mantenimiento: Mantener limpios y despejados los recintos de la instalacin, as como los patinillos y canaladuras previstos, que no podrn ser utilizados para otros usos diferentes. Y en instalaciones colectivas e individuales: Comprobar la buena recepcin. Procurar el buen estado de las tomas de seal.
IAV
INSTALACIONES AUDIOVISUALES INTERFONA Y VDEO
USO
PRECAUCIONES Se evitar realizar la conexin a la toma de seal para interfona y vdeo desde conectores no normalizados. PRESCRIPCIONES La propiedad recibir a la entrega de la vivienda planos definitivos del montaje de la instalacin de interfona y vdeo, as como diagramas esquemticos de los circuitos existentes con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de todos los elementos (cmaras, monitores, accesorios, etc.), codificacin e identificacin de cada una de las lneas, cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e indicacin de las principales caractersticas de la instalacin. La documentacin incluir razn social y domicilio de la empresa instaladora. Asimismo, debe conocer de antemano las caractersticas del funcionamiento de los aparatos, expuestas por parte del fabricante, para su correcto uso. PROHIBICIONES El usuario no debe modificar las condiciones de uso de la instalacin ni manipular ningn elemento de la misma ni ampliar el nmero de terminales de usuario. Todo ello deber ser realizado por un tcnico especialista.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por un instalador autorizado de una empresa responsable, de manera que el usuario nicamente realizar trabajos de limpieza de la placa exterior y terminales interiores con disolucin suave y trapo hmedo. En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Cada ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar por parte de instalador autorizado: El funcionamiento general de toda la instalacin.
Proyecto:
Que la toma de tierra de los elementos de mando funcionan correctamente. Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala: La fijacin de los tubos y elementos. La posible aparicin de desperfectos sobre los diversos elementos que componen la instalacin. En funcin del tipo de instalacin, se realizarn los siguientes trabajos complementarios: Portero y videoportero: Revisin completa de la instalacin y reparacin de cualquier desperfecto en la misma. En el caso de videoportero, se realizar la sustitucin de las lmparas de la placa exterior, el ajuste de la nitidez de la imagen mediante la actualizacin del enfoque y la limpieza del objetivo, del vidrio de proteccin y de las luminarias con sus lmparas. Sobre los elementos especficos se realizarn las comprobaciones en tiempo y forma que indiquen las diferentes instrucciones de cada uno de los componentes y aparatos.
ICA
INSTALACIONES CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S.
AGUA CALIENTE
USO
PRECAUCIONES Leer atentamente las instrucciones de uso entregadas con la compra de los aparatos. Tener siempre ventilado el lugar donde funcione un calentador de gas. Comprobar que los conductos de evacuacin de humos y gases estn correctamente instalados. En ausencias prolongadas y tambin durante la noche, cerrar el regulador de gas. Impedir que los nios manipulen los aparatos o las llaves de gas. PRESCRIPCIONES Si se detectara olor a gas, debern tenerse en cuenta lo siguiente: Cerrar inmediatamente el regulador del gas. No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores elctricos. Ventilar el local. Avisar inmediatamente al servicio de averas de la empresa suministradora. Si se observara que no se produce la correcta combustin del calentador de gas (llama azulada y estable), avisar al servicio de averas de la empresa suministradora. PROHIBICIONES No manipular las partes interiores de los suministros de gas. No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen. No situar nunca tumbadas las bombonas de gas; stas deben mantenerse siempre en posicin vertical.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por el personal del servicio tcnico de la empresa suministradora. El usuario nicamente realizar las siguientes operaciones de mantenimiento: Calentador instantneo de gas: Cada seis meses se comprobar el correcto funcionamiento de la evacuacin de gases quemados al exterior, as como que la ventilacin se realiza adecuadamente. Una vez al ao se comprobar el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores lmite mnimos y mximos de presin en el mismo. Una vez al ao se comprobar el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas, as como las dems del resto de circuitos hidrulicos. Cada cinco aos se limpiarn y arreglarn (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. Calentador acumulador elctrico: Cada seis meses se comprobar la ausencia de fugas y condensaciones, puntos de corrosin, rezumes, etc. Cada seis meses se comprobarn los elementos de conexin, regulacin y control: aislamiento elctrico, resistencia y termostato, vlvula de seguridad y vaciado, nodo de sacrificio (si existe), etc. Cada ao se comprobar que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65C. Caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse al servicio tcnico de la empresa suministradora para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cuando el usuario precise realizar alguna modificacin que altere el funcionamiento de la instalacin, pedir una autorizacin a la empresa suministradora y utilizar los servicios de un instalador autorizado, que extender un certificado del trabajo realizado. Se comprobar peridicamente la instalacin del calentador a gas por parte del servicio tcnico de la empresa suministradora, que revisar la instalacin, realizando las pruebas de servicio y sustituyendo los tubos flexibles cuando estn deteriorados y, en todo caso, siempre antes de la fecha de caducidad.
ICS
INSTALACIONES CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y A.C.S.
SISTEMAS DE CONDUCCIN DE AGUA
USO
PRECAUCIONES La instalacin se mantendr llena de agua, incluso en los periodos de no funcionamiento, para evitar oxidaciones por entrada de aire. La bomba aceleradora se pondr en marcha previamente al encendido de la caldera y se parar despus de apagada sta. Se comprobar que los interruptores magnetotrmicos y diferenciales mantienen protegida la instalacin y que queda totalmente parada y desconectada con la manipulacin del interruptor de corte.
Proyecto:
PRESCRIPCIONES Se vigilar el nivel de llenado del circuito de calefaccin, rellenndolo cuando fuera necesario, preferiblemente con caldera de fro. Si se observara que los rellenados de la instalacin se tienen que realizar con alguna frecuencia, se deber avisar a la empresa o instalador autorizado que subsane la fuga. PROHIBICIONES No utilizar las tuberas del tendido de calefaccin otros conductos metlicos bajo ningn concepto como toma de tierra. No manipular ningn elemento de la instalacin: superficie, llaves, vlvulas, etc. No modificar las condiciones exteriores seguridad previstas en la instalacin original, salvo con un proyecto especfico, desarrollado por un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El mantenimiento deber ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable, de manera que el usuario nicamente deber inspeccionar la instalacin para encontrar posibles fugas. Asimismo, deber realizar una inspeccin visual peridica de los sistemas de conduccin. Ante cualquier anomala, debe dar aviso a la empresa suministradora. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Cada cuatro aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento de la instalacin de calefaccin.
IEP
INSTALACIONES ELCTRICAS PUESTA A TIERRA
USO
PRECAUCIONES Se procurar que elctricos, masas calderas, guas de conectado a la red PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin de toma de tierra, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin: Lneas principales de tierra, arqueta de conexin y electrodos de toma de tierra, mediante un smbolo y/o nmero especfico. Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias que
cualquier nueva instalacin de pararrayos, antena de TV y FM, enchufes metlicas de los aseos y baos, fontanera, gas, calefaccin, depsitos, aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico importante, est de toma de tierra del edificio.
Proyecto:
incorporen la conexin correspondiente. PROHIBICIONES Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. Al usuario le corresponde, ante una sequedad excesiva del terreno y cuando lo demande la medida de la resistividad del terreno, el humedecimiento peridico de la red bajo supervisin de personal cualificado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar en los principales elementos o componentes de la instalacin de toma de tierra, tales como lneas principales de tierra o arqueta de conexin y electrodos, por parte de personal especializado, que es aquel que est en posesin del ttulo de instalador electricista autorizado y que pertenece a una empresa con la preceptiva autorizacin administrativa. Lneas principales de tierra: Cada dos aos se comprobar mediante inspeccin visual el estado frente a la corrosin de todas las conexiones, de la lnea principal y derivadas de tierra, as como la continuidad de las lneas. Se repararn los defectos encontrados. Cada cinco aos se comprobar el aislamiento de la instalacin interior que entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deber ser inferior a 250.000 Ohm. Se repararn los defectos encontrados. Arqueta y puntos de conexin: Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco y despus de cada descarga elctrica, si el edificio tiene instalacin de pararrayos, se comprobar su continuidad elctrica en los puntos de puesta a tierra, como: Instalacin de pararrayos. Instalacin de antena colectiva de TV y FM. Enchufes elctricos y masas metlicas de los aseos. Instalaciones de fontanera, gas y calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico importante. Estructuras metlicas y armaduras de muros y soportes de hormign. Se repararn los defectos encontrados. Electrodos: Cada dos aos se comprobar que el valor de la resistencia de tierra sigue siendo inferior a los 20 Ohm. En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran superiores al indicado, se suplementarn electrodos en contacto con el terreno hasta restablecer los valores de resistencia a tierra de proyecto. El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstculos que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno, siempre que la medicin de la resistencia de tierra lo demande, debera realizarse un humedecimiento peridico de la red de tomas de tierra bajo la supervisin de personal cualificado.
Proyecto:
IEC
INSTALACIONES ELCTRICAS CAJAS GENERALES DE PROTECCIN
USO
PRECAUCIONES Se procurar no obstruir el acceso libre y permanente de la compaa suministradora a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin del edificio. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente. PROHIBICIONES Nunca se deben realizar obras junto a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin, ni conexiones de ningn tipo, sin autorizacin de la compaa suministradora.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la seccin de los conductores que protegen.
IEL
INSTALACIONES ELCTRICAS LNEAS GENERALES DE ALIMENTACIN
USO
PRECAUCIONES Antes de realizar un taladro en un paramento situado en zona comn, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica que pueda provocar un accidente. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente. PROHIBICIONES No manipular la lnea en ningn punto de su recorrido por zona comn.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada dos aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar mediante inspeccin visual los bornes de abroche de la lnea general de alimentacin en la CGP.
IEG
INSTALACIONES ELCTRICAS CENTRALIZACIN DE CONTADORES
USO
PRECAUCIONES Antes de realizar un taladro en un paramento del armario o cuarto de contadores, sobre el que se apoyan los mismos, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente. PROHIBICIONES No colocar elementos no previstos en el recinto donde se ubican los contadores.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada dos aos se comprobarn las condiciones de ventilacin, desage e iluminacin, as como de apertura y accesibilidad al local. Cada cinco aos se verificar el estado del interruptor de corte en carga, comprobndose su estabilidad y posicin.
IED
INSTALACIONES ELCTRICAS DERIVACIONES INDIVIDUALES
USO
PRECAUCIONES Se evitar la obstruccin de las tapas de registro. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos.
Proyecto:
PROHIBICIONES No pasar ningn tipo de instalacin por los huecos y canaladuras que discurren por zonas de uso comn.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos se comprobar el aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
IEI
INSTALACIONES ELCTRICAS INSTALACIONES INTERIORES
USO
PRECAUCIONES Cuadros de mando y proteccin. Como precaucin, se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo, comprobando que no afecta a ningn aparato electrodomstico (frigorfico, etc.). Red de distribucin interior. Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente. En caso de ser necesario introducir alguna modificacin que afecte a las instalaciones elctricas fijas, es preceptivo solicitar los servicios de un instalador electricista autorizado. Aparatos elctricos y mecanismos. Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deber llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente toma de tierra. Al utilizar o conectar algn aparato elctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no se debe estar descalzo ni con los pies hmedos. Desconectar los aparatos elctricos de la red despus de usarlos. No desconectar los aparatos elctricos tirando del cordn que lleva la clavija. La desconexin debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexin. Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, es preceptivo asegurarse de que la tensin de alimentacin coincide con la que suministra la red. Ante la necesidad de manipular un aparato elctrico es preceptivo desconectarlo previamente de la red. Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de desconexin puede resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la desconexin del aparato.
Proyecto:
PRESCRIPCIONES Cuadros de mando y proteccin. Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente. Cuando salta algn interruptor automtico hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa de la conexin de algn aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la desconexin, el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema est motivado por cualquier otra causa compleja, hay que pasar aviso a un profesional cualificado. Red de distribucin interior. El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin elctrica interior de la vivienda, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa: cuadro general de distribucin, circuitos interiores, puntos de luz, etc., mediante un smbolo y/o nmero especfico. Aparatos elctricos y mecanismos. Las clavijas que posean toma de tierra deben conectarse obligatoriamente a una toma de corriente tambin con toma de tierra para que el receptor que se conecte a travs de ella quede protegido y, por ende, se proteja la integridad del usuario. Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con toma de tierra deber ser conectado exclusivamente en tomas con dicha toma de tierra. PROHIBICIONES Cuadros de mando y proteccin. No tocar el cuadro ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojadas o hmedas. Fusibles e interruptores diferenciales: Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal. Interruptores magnetotrmicos: Bajo ningn motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material ni tampoco se debe aumentar unilateralmente su intensidad. Red de distribucin interior de la vivienda: No se debe permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica mediante la tpica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo. No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o derivacin. Aparatos elctricos y mecanismos. No tocar nunca ningn aparato elctrico estando dentro de la baera o la ducha y, en general, dentro del volumen de prohibicin de cuartos de bao. Clavijas y receptores elctricos: No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, ya que este hecho es siempre origen de averas que pueden llegar a ser muy graves. No se debe forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones. No se deben conectar clavijas con tomas mltiples o ladrones, salvo que incorporen sus protecciones especficas. No se deben tocar ni coger las clavijas y sus receptores elctricos con las manos
Proyecto:
mojadas o hmedas. El usuario no tiene por qu manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debera conectar ningn aparato que no posea la clavija correspondiente. Mecanismos interiores: No se debe encender y apagar ni, en su caso, pulsar repetida e innecesariamente, ya que con independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se est fatigando prematuramente el mecanismo. Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 220 vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en el mecanismo. Por supuesto, el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la instalacin. Tomas de corriente (enchufes): No hay que manipular nunca los alvolos de las tomas con ningn objeto. Nunca se deben tocar con lquidos o humedades. No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conectarse enchufes mltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cuadros de mando y proteccin. Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin: Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribucin de la vivienda, mediante el siguiente procedimiento: Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio interruptor diferencial. Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando de conexin-desconexin. Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de conexin (1) para recuperar el suministro elctrico. Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores magnetotrmicos. Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor magnetotrmico habra que actuar de la siguiente manera: Desenchufar aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera o, en su caso, desconectar el correspondiente interruptor. Rearmar (o activar) el magnetotrmico del fallo para recuperar el suministro habitual. Hacer revisar el receptor elctrico que ha originado el problema o, en su caso, cerciorarse de que su potencia es menor que la que soporta el magnetotrmico. Red de distribucin interior. El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada. Aparatos elctricos y mecanismos. Durante las fases de realizacin de la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados de la red.
Proyecto:
Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin: Clavijas y receptores elctricos: El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas, asindolas tanto para enchufar como para desenchufar y no tirar nunca del cable para esta ltima operacin. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas. La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetas secas y en estado de desconexin. Cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitucin de la clavija (y del enchufe, si tambin estuviera afectado). Mecanismos interiores: Inspeccin ocular de todo el material para posible deteccin de anomalas visibles y dar aviso al profesional. Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente con desconexin previa de la corriente elctrica. Tomas de corriente (enchufes): La nica accin permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. Sin embargo, mediante la inspeccin visual se puede comprobar su buen estado a travs del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvolos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cuadros de mando y proteccin. Cada ao se comprobar el funcionamiento de todos los interruptores del cuadro, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y cerrado. Cada dos aos se realizar una revisin general, comprobando el estado del cuadro, los mecanismos alojados y conexiones. Cada dos aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma. Red de distribucin interior. Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin interior de la vivienda: Cada cinco aos, revisar la rigidez dielctrica entre los conductores. Cada diez aos, revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada. Aparatos elctricos y mecanismos. Todo trabajo que implique manipulacin de los elementos materiales del mecanismo, como sustitucin de las teclas, los marcos, las lmparas de los visores, el cuerpo del mecanismo o revisin de sus contactos y conexiones, etc., deber ser realizado por personal especializado.
Proyecto:
A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de los mecanismos: Mecanismos elctricos. Cada dos aos se verificar el estado de conservacin de las cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe de la instalacin. Se repararn los defectos encontrados. Cada diez aos, revisin general de la instalacin.
IFA
INSTALACIONES FONTANERA ACOMETIDAS
USO
PRECAUCIONES La acometida de agua suele ser propiedad de la compaa suministradora. Por lo tanto, y dada su funcin, no es manipulable. PRESCRIPCIONES Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento de la acometida deber comunicarse inmediatamente a la compaa suministradora. PROHIBICIONES No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales. No se debe dejar la red sin agua. No conectar tomas de tierra a la acometida. Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las protegen.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada despus de cerrar las llaves de corte. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO El mantenimiento de la acometida de agua slo se puede realizar por parte de la compaa suministradora. En caso de que haya que realizar cualquier reparacin, se vaciar y se aislar el sector en el que se encuentre la avera, procediendo a cerrar todas las llaves de paso y abriendo las llaves de desage. Cuando se haya realizado la reparacin se proceder a la limpieza y desinfeccin del sector.
Proyecto:
IFB
INSTALACIONES FONTANERA TUBOS DE ALIMENTACIN
USO
PRECAUCIONES El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. PRESCRIPCIONES Cualquier modificacin que se quiera realizar en el tubo de alimentacin debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente. PROHIBICIONES No se manipular ni modificar la red ni se realizarn cambios de materiales.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revise la instalacin, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Sin perjuicio de estas revisiones se repararn aquellos defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en conducciones, accesorios y resto de equipos.
IFC
INSTALACIONES FONTANERA CONTADORES
USO
PRECAUCIONES Los contadores de agua suelen ser propiedad de la compaa suministradora o de la comunidad de propietarios, si es que la primera no se hace cargo directo de su lectura. Por lo tanto, y dada su funcin, no son manipulables. PRESCRIPCIONES Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento del contador general deber comunicarse inmediatamente a la compaa suministradora. Cualquier solicitud de revisin del funcionamiento del equipo deber dirigirse a la empresa encargada de su lectura. PROHIBICIONES Nunca desmontar o alterar la lectura de los mismos.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada, despus de cerrar las llaves de corte del interior de la vivienda. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO El mantenimiento de los contadores de agua slo se puede realizar por parte de la compaa suministradora. En el caso de que haya que realizar cualquier reparacin, se vaciar y se aislar el sector en el que se encuentre la avera, procediendo a cerrar todas las llaves de paso y abriendo las llaves de desage. Cuando se haya realizado la reparacin se proceder a la limpieza y desinfeccin del sector. Operaciones de mantenimiento a realizar peridicamente por parte de la compaa suministradora: Verificacin del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos que el contador incorpore: filtros y vlvulas antirretorno. Sustitucin de los elementos en mal estado. Comprobacin del estado de la batera de contadores.
IFM
INSTALACIONES FONTANERA MONTANTES
USO
PRECAUCIONES El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin de los montantes, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin, mediante un smbolo y/o nmero especfico. Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente. PROHIBICIONES No se manipularn ni modificarn las redes ni se realizarn cambios de materiales. No se conectarn tomas de tierra a la instalacin. No se fijar ningn tipo de elemento a la instalacin.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada.
Proyecto:
Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin: Cada ao se comprobar: Que no existen fugas de agua en ningn punto de la red. Que los soportes de sujecin estn en buenas condiciones. La ausencia de humedad y goteos. Que no se producen deformaciones por causa de las dilataciones. Que no hay indicios de corrosin ni incrustaciones excesivas. Que no se producen golpes de ariete. Que la llave de seguridad acta, verificando asimismo la ausencia de depsitos en la misma y procediendo a su limpieza, si es el caso. Cada dos aos: Se revisarn las llaves, en general, procediendo a su reparacin si se observasen signos de deterioro o corrosin. Se comprobar una vez al ao su buen funcionamiento de apertura y cierre. Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Sin perjuicio de estas revisiones se repararn aquellos defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en conducciones, accesorios y resto de equipos.
IFI
INSTALACIONES FONTANERA INSTALACIN INTERIOR
USO
PRECAUCIONES Como precaucin general, se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda, tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. En cualquier caso, es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalacin. El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin interior de fontanera de la vivienda, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa, mediante un smbolo y/o nmero especfico. Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente, especialmente en lo que se refiere a variacin al alza de un 15% de la presin inicial, reduccin de forma constante de ms del 10% del caudal suministrado o ampliacin parcial de la instalacin en ms del 20% de los servicios o necesidades. PROHIBICIONES No se manipularn ni modificarn las redes ni se realizarn cambios de materiales.
Proyecto:
No se debe dejar la red sin agua. No se conectarn tomas de tierra a la instalacin de fontanera. No se eliminarn los aislamientos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada. Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin: Cada ao se comprobar: Que no existen fugas de agua en ningn punto de la red. Que los soportes de sujecin estn en buenas condiciones. La ausencia de humedad y goteos, as como de condensaciones. El buen estado del aislamiento trmico. Que no se producen deformaciones por causa de las dilataciones. Que no hay indicios de corrosin ni incrustaciones excesivas. Que no se producen golpes de ariete. La existencia y buen funcionamiento de las vlvulas de purga situadas en los puntos ms altos de la instalacin (fundamentalmente que no existan depsitos calcreos que obstruyan la salida del aire), procediendo a su limpieza, si fuese necesario. Que la vlvula de seguridad acta, verificando asimismo la ausencia de depsitos en la misma y procediendo a su limpieza, si es el caso. Cada dos aos: Se revisarn las llaves y vlvulas, en general, procediendo a su reparacin si se observasen signos de deterioro o corrosin. Se comprobar una vez al ao su buen funcionamiento de apertura y cierre. Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado, de la empresa suministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin interior de la vivienda: Cada dos aos se revisar la instalacin en general y, si existieran indicios de alguna manifestacin patolgica (corrosin, incrustacin, etc.), se efectuara una prueba de estanqueidad y presin de funcionamiento, bajo la supervisin de un tcnico competente, a ser posible especialista en la materia. Si hubiese que proceder al cambio o sustitucin de algn ramal o parte de la instalacin, se atender a las recomendaciones que en este sentido haga el mencionado especialista, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles materiales a emplear. Cada cuatro aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento. Sin perjuicio de estas revisiones se repararn aquellos defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en conducciones, accesorios y resto de equipos.
Proyecto:
IGM
INSTALACIONES GAS CONDUCCIONES
USO
PRECAUCIONES El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin de los montantes, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin, mediante un smbolo y/o nmero especfico. Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de gas debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente. PROHIBICIONES No se manipularn ni modificarn las redes ni se realizarn cambios de materiales. No se conectarn tomas de tierra a la instalacin. No se fijar ningn tipo de elemento a la instalacin.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada. Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin: Cada ao se comprobar: Que no existen fugas de gas en ningn punto de la red. Que los soportes de sujecin estn en buenas condiciones. Que no se producen deformaciones por causa de las dilataciones. Que no hay indicios de corrosin ni incrustaciones excesivas. Se revisarn las llaves, en general, procediendo a su reparacin si se observasen signos de deterioro o corrosin. Se comprobar una vez al ao su buen funcionamiento de apertura y cierre. Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Sin perjuicio de estas revisiones se repararn aquellos defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en conducciones, accesorios y resto de equipos.
Proyecto:
IGI
INSTALACIONES GAS INSTALACIN INTERIOR
USO
PRECAUCIONES Todos los aparatos de gas debern cumplir con las disposiciones y reglamentos que les sean de aplicacin. Antes de instalar, conectar y poner en marcha un aparato deber comprobarse que est preparado para el tipo de gas que se le va a suministrar y que tanto el local como la instalacin que lo alimentan cumplen con las disposiciones que les son de aplicacin. Leer atentamente las instrucciones de uso entregadas con la compra de los aparatos de gas. Tener siempre ventilado el lugar donde funcione un aparato de gas. Comprobar que los conductos de evacuacin de humos estn correctamente instalados. En ausencias prolongadas y tambin durante la noche, cerrar el regulador de gas. Impedir que los nios manipulen los aparatos o las llaves de gas. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin interior de gas de la vivienda, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa, mediante un smbolo y/o nmero especfico. Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de gas debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente. Si se detectara olor a gas, debern tenerse en cuenta los siguientes apartados: Cerrar inmediatamente el regulador de la bombona. No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores elctricos. Ventilar el local. Avisar inmediatamente al servicio de averas de la empresa suministradora. PROHIBICIONES No manipular las partes interiores de los suministros de gas. No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen. No manipular ni modificar las redes. No conectar tomas de tierra a la instalacin de gas. No amueblar alrededor de las llaves dejndolas impracticables o sin ventilar. No forzar ni manipular los mecanismos de las llaves.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por el personal del servicio tcnico de la empresa suministradora. Por parte del usuario nicamente se realizarn las siguientes operaciones de mantenimiento: Cada cuatro aos se revisar la instalacin, utilizando los servicios de un instalador autorizado, que extender un certificado acreditativo de dicha revisin.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La empresa suministradora cuidar del mantenimiento de la instalacin de gas, realizando las operaciones de mantenimiento que a continuacin se sealan: El manejo de los elementos de la instalacin en las operaciones de trasvase deber ser efectuado por el personal asignado a ella. En caso de que las operaciones se efecten con poca luz, el distribuidor facilitar su linterna antideflagrante en aquellas instalaciones que estn obligadas a tenerla. Comprobacin de que no existen fugas de gas y del aspecto adecuado de las canalizaciones y vlvulas. Ante la existencia de fugas, cerrar la llave de paso correspondiente, ventilar y avisar a un tcnico competente sin encender luces o accionar mecanismos elctricos. Realizar el mantenimiento que le compete por los aparatos concretos instalados en locales y vivienda. Si se detecta la presencia de gases en los tubos, cerrar la llave de paso y ventilar el local. Verificar el estado de la canalizacin con agua jabonosa, nunca con llama. En caso de aparicin de defectos, se proceder a la sustitucin del tubo.
III
INSTALACIONES ILUMINACIN INTERIOR
USO
PRECAUCIONES Durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. Para cambiar cualquier bombilla de una lmpara, desconectar antes el interruptor automtico correspondiente al circuito sobre el que estn montados. Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz que, nicamente y con carcter provisional, se utilizarn como soporte de una bombilla. La reposicin de las lmparas de los equipos de alumbrado se efectuar cuando stas alcancen su duracin media mnima o en el caso de que se aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente. PROHIBICIONES No colocar en ningn cuarto hmedo (aseo, bao, etc.) un punto de luz que no sea de doble aislamiento dentro de la zona de proteccin. Luminarias: Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente. Lmparas incandescentes: No se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.
Proyecto:
Lmparas halgenas o de cuarzo-yodo: Aunque la lmpara est fra, no se debe tocar con los dedos para no perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara. Lmparas fluorescentes y de descarga: En locales con uso continuado de personas no deberan utilizarse lmparas fluorescentes con un ndice de rendimiento de color menor del 70 %.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada. Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se debe comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del circuito completo al que pertenezca, se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenen su vida media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas. Durante las operaciones de mantenimiento estarn desconectados los automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. interruptores
IIX
INSTALACIONES ILUMINACIN EXTERIOR
USO
PRECAUCIONES Durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. Para cambiar cualquier bombilla de una lmpara, desconectar antes el interruptor automtico correspondiente al circuito sobre el que estn montados. Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz que, nicamente y con carcter provisional, se utilizarn como soporte de una bombilla. La reposicin de las lmparas de los equipos de alumbrado se efectuar cuando stas alcancen su duracin media mnima o en el caso de que se aprecien reducciones de flujo importantes.
Proyecto:
Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente. PROHIBICIONES No colocar en ningn cuarto hmedo (aseo, bao, etc.) un punto de luz que no sea de doble aislamiento dentro de la zona de proteccin. Luminarias: Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente. Lmparas incandescentes: No se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara. Lmparas halgenas o de cuarzo-yodo: Aunque la lmpara est fra, no se debe tocar con los dedos para no perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara. Lmparas fluorescentes y de descarga: En locales con uso continuado de personas no deberan utilizarse lmparas fluorescentes con un ndice de rendimiento de color menor del 70 %.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada. Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se debe comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del circuito completo al que pertenezca, se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenen su vida media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas. Durante las operaciones de mantenimiento estarn desconectados los automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. interruptores
Proyecto:
ISB
INSTALACIONES SALUBRIDAD BAJANTES
USO
PRECAUCIONES Se evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias txicas, etc., que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan obstruir las bajantes. Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs suyo paales, compresas, bolsas de plstico, etc. Habitualmente, las redes de saneamiento no admiten la evacuacin de residuos muy agresivos, por lo que, de tener que hacer el vertido, se debe diluir al mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite. Se mantendr agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarn los de las terrazas y azoteas. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos sectores de la red, sumideros y puntos de evacuacin y sealizados los equipos y componentes principales, mediante un smbolo y/o nmero especfico. La documentacin incluir razn social y domicilio de la firma instaladora. Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes respetarn stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con materiales incompatibles. PROHIBICIONES No se arrojarn al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante. En ningn caso se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o instalacin elctrica. No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos. No se deben modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin consultar con un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas y la ausencia de olores, as como realizar el mantenimiento del resto de elementos. Por parte del usuario debern realizarse las siguientes tareas de mantenimiento: Cada mes es conveniente verter agua caliente, sola o con sosa custica (con suma precaucin, pues puede producir salpicaduras) por los desages de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. Cada ao se comprobar la estanqueidad de la red. En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las
Proyecto:
medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las bajantes, un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas en las mismas, as como de su modificacin en caso de ser necesario, previa consulta con un tcnico competente. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
ISC
INSTALACIONES SALUBRIDAD CANALONES
USO
PRECAUCIONES Se procurar evitar la acumulacin de sedimentos, vegetaciones y cuerpos extraos. Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc. PRESCRIPCIONES Si el canaln o el material de sujecin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos. PROHIBICIONES No se recibirn sobre los canalones elementos que perforen o dificulten su desage.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Para un correcto funcionamiento de la instalacin, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas y el mantenimiento del resto de elementos. Por parte del usuario debern realizarse las siguientes tareas de mantenimiento: Cada 6 meses se limpiar el canaln. Se reparar en el plazo ms breve posible cualquier penetracin de agua debida a deficiencias en el canaln. Cada ao, coincidiendo con la poca ms seca del ao, se proceder a la limpieza de hojarascas y hojas. Cada ao se comprobar la estanqueidad de la red. En caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada dos aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisarn todos los canalones, comprobando su estanqueidad o sujecin y reparando los desperfectos que se observen.
Proyecto:
ISD
INSTALACIONES SALUBRIDAD DERIVACIONES INDIVIDUALES
USO
PRECAUCIONES Se evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias txicas, etc., que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan obstruir las bajantes. Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs suyo paales, compresas, bolsas de plstico, etc. Habitualmente, las redes de saneamiento no admiten la evacuacin de residuos muy agresivos, por lo que, de tener que hacer el vertido, se debe diluir al mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite. Se mantendr agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarn los de las terrazas y azoteas. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos sectores de la red, sumideros y puntos de evacuacin y sealizados los equipos y componentes principales, mediante un smbolo y/o nmero especfico. La documentacin incluir razn social y domicilio de la firma instaladora. Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen las derivaciones individuales, respetarn stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con materiales incompatibles. PROHIBICIONES No se arrojarn al inodoro objetos que puedan obstruir la instalacin. En ningn caso se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o instalacin elctrica. No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos. No se deben modificar ni ampliar las condiciones de uso de las derivaciones individuales existentes sin consultar con un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos. Por parte del usuario debern realizarse las siguientes tareas de mantenimiento: Cada mes es conveniente verter agua caliente, sola o con sosa custica (con suma precaucin, pues puede producir salpicaduras) por los desages de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. Cada ao se comprobar la estanqueidad de la red y se revisarn las derivaciones individuales.
Proyecto:
En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las derivaciones individuales, un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas, as como de la modificacin de las mismas si fuera necesario, previa consulta con un tcnico competente. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
ISS
INSTALACIONES SALUBRIDAD COLECTORES SUSPENDIDOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias txicas, etc., que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan obstruir las bajantes. Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs suyo paales, compresas, bolsas de plstico, etc. Habitualmente, las redes de saneamiento no admiten la evacuacin de residuos muy agresivos, por lo que, de tener que hacer el vertido, se debe diluir al mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite. Se mantendr agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarn los de las terrazas y azoteas. El usuario procurar utilizar los distintos elementos de la instalacin en sus condiciones normales, asegurando la estanqueidad de la red y evitando el paso de olores mefticos a los locales por la prdida del sello hidrulico en los sifones, mediante el vertido peridico de agua. Evitar que los tramos vistos reciban golpes o sean forzados. Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o qumicamente incompatibles. PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin, de forma que en dicho plano queden reflejados los distintos sectores de la red, sumideros y puntos de evacuacin y sealizados los equipos y componentes principales, mediante un smbolo y/o nmero especfico. La documentacin incluir razn social y domicilio de la firma instaladora. Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen los colectores suspendidos respetarn stos sin que sean daados, movidos o puestos en contacto con materiales incompatibles. Si se observaran fugas, se proceder a su pronta localizacin y posterior reparacin, recomendndose la revisin y limpieza peridica de los elementos de la instalacin. PROHIBICIONES No se arrojarn al inodoro objetos que puedan obstruir la instalacin. En ningn caso se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o instalacin elctrica.
Proyecto:
No se deben modificar ni ampliar las condiciones de uso o el trazado de los colectores existentes sin consultar con un tcnico competente. No se deben modificar ni ampliar las condiciones de uso ni el trazado de los colectores suspendidos existentes sin consultar a un tcnico competente. Se prohbe verter por los desages aguas que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, sustancias txicas, detergentes no biodegradables, cuyas espumas se petrifican en los sifones, conductos y arquetas, as como plsticos o elementos duros que puedan obstruir algn tramo de la red.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas y la ausencia de olores, as como realizar el mantenimiento del resto de elementos. Se vigilar la aparicin de fugas o defectos en los colectores cuando stos sean vistos. Si se encuentran ocultos, avisar a un tcnico en caso de aparicin de fugas. Por parte del usuario debern realizarse las siguientes tareas de mantenimiento: Cada mes es conveniente verter agua caliente, sola o con sosa custica (con suma precaucin, pues puede producir salpicaduras) por los desages de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. Cada ao se comprobar la estanqueidad de la red y se revisarn los colectores suspendidos. Se comprobar que no hay obstrucciones en los puntos crticos de la red. Caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. Cada ao se comprobar la aparicin de fugas o defectos de los colectores suspendidos. Se comprobar peridicamente la estanqueidad general de la red, as como la ausencia de olores y se prestar una especial atencin a las posibles fugas de la red de colectores suspendidos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen los colectores suspendidos, un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas, as como de la modificacin de los mismos si es necesario, previa consulta con un tcnico competente. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesan colectores suspendidos respetarn stos, sin daarlos, moverlos o ponerlos en contacto con materiales incompatibles. Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas en los colectores.
Proyecto:
ISV
INSTALACIONES SALUBRIDAD VENTILACIN, HUMOS Y GASES
USO
PRECAUCIONES Las rejillas se deben limpiar con productos que no daen ni el material de que estn hechas ni sus acabados. Se procurar no inhalar gases procedentes de las chimeneas. La salida a la cubierta para el mantenimiento de los aspiradores ser realizada exclusivamente por personal especializado, con las debidas condiciones de seguridad. PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento ser realizada previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se considera que han variado las condiciones de uso en los siguientes casos: Variacin de la distribucin del local a ventilar o ampliacin del mismo. Variacin del combustible utilizado por los aparatos de combustin. Aumento del nmero de aparatos de combustin. Cambios en la Legislacin Oficial que afecten a la instalacin. En caso de ser observada la aparicin de grietas o fisuras en los conductos de ventilacin, se consultar a un tcnico competente, quien dictaminar su importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo, se repararn los desperfectos y se proceder a realizar una nueva prueba de servicio. PROHIBICIONES No se utilizarn los conductos de ventilacin para otro uso que no sea, especfica y absolutamente, el de conduccin del aire extrado de los locales interiores del edificio. No se deben eliminar ni cegar los conductos ni conectar a ellos rejillas de ventilacin de locales. Las rejillas no deben ser ocultadas en ningn caso, sea de forma temporal o permanente. Las rejillas para extraccin de gases o aire viciado y sus marcos no sern forzadas en su posicin para evitar que se comunique el aire del local con los patinillos o las cmaras. No se deben cegar las salidas de los aspiradores ni disminuir su altura.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se deben ventilar peridicamente los espacios interiores de las viviendas y elementos comunes, siendo por parte del usuario las siguientes tareas de mantenimiento: Conductos de piezas prefabricadas: Comprobacin de que no existen problemas de funcionamiento y de que no se producen a travs suyo entradas de gases o aire viciado en los locales. Rejillas: Observacin de su estado y limpieza. Cada seis meses debern limpiarse las rejillas de los conductos de ventilacin. Extractores: Realizacin de labores de limpieza y verificacin del estado del extractor, adems de la sustitucin o limpieza de filtros, si los posee.
Proyecto:
Chimeneas: Comprobacin de que no existen problemas de funcionamiento en las chimeneas y de que los aparatos que evacan en ellas no sufren anomalas en la evacuacin de los productos procedentes de la combustin (falta o exceso de tiro). Si las chimeneas son vistas, avisar a un especialista si aparecen sntomas de xidos o de picado de los esmaltes o galvanizados. Aspiradores: Comprobacin del funcionamiento adecuado de la aspiracin. Inspeccin visual del estado del aspirador. En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, o antes si fuese apreciada una anomala, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se sustituirn las piezas que lo precisen. Conductos de piezas prefabricadas: Cada diez aos se proceder a realizar una completa revisin de la instalacin. Rejillas: Cada cinco aos se proceder a la limpieza de las rejillas. Extractores: Cada ao se verificarn los elementos antivibratorios de los ventiladores y extractores, as como los conductos elsticos de unin con los conductos de ventilacin. Cada cinco aos se comprobarn las conexiones elctricas y se repararn los defectos encontrados. Chimeneas: Cada cinco aos se comprobar la estanqueidad de la acometida del conducto de evacuacin a la chimenea. Cada cinco aos se proceder a su limpieza. Aspiradores: cada cinco aos se proceder a la limpieza del aspirador, eliminando aquellos elementos que se hayan podido fijar sobre l, con cuidado de que no caigan restos al interior de los conductos. Se renovarn aquellas piezas que aparezcan rotas o con defectos.
ITA
INSTALACIONES TRANSPORTE ASCENSORES
USO
PRECAUCIONES El uso de la llave de apertura de puertas en caso de emergencia se limitar exclusivamente a operaciones de rescate en momentos de averas. La iluminacin del recinto del ascensor permanecer apagada, excepto cuando se proceda a reparaciones en el interior del mismo. El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a la persona encargada del servicio ordinario y al personal de la empresa conservadora. La empresa instaladora facilitar una llave para apertura de puertas en caso de emergencia a la persona encargada del servicio ordinario de los ascensores.
Proyecto:
El uso de esta llave se limitar exclusivamente a las operaciones de rescate de las personas que viajasen en el camarn en el momento de la avera. Ascensores elctricos e hidrulicos: Para que no se deterioren, no utilizar como montacargas. No maltratar sus acabados ni su botonera. No obstaculizar el cierre de sus puertas. PRESCRIPCIONES El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a la persona encargada del servicio ordinario y al personal de la empresa conservadora. PROHIBICIONES No se utilizar el camarn por un nmero de personas superior al indicado en la placa de carga ni para una carga superior a la que figura en la misma. No se accionar el pulsador de alarma, salvo en caso de emergencia. No dar saltos ni otros movimientos violentos. No obstruir las guas de la puerta. No utilizar el ascensor cuando directa o indirectamente se tenga conocimiento de que el ascensor no rene las debidas condiciones de seguridad.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por el personal de la empresa fabricante o por el servicio de mantenimiento contratado a tal efecto, que deber llevarse a cabo por una empresa conservadora autorizada por los Servicios Territoriales de la Consejera de Industria. Por parte de los usuarios nicamente se realizarn las siguientes operaciones de mantenimiento: Comprobar peridicamente las instrucciones de la empresa conservadora, el buen funcionamiento del ascensor, el correcto funcionamiento de las puertas y de la nivelacin del camarn en todas las plantas. Subiendo el ascensor, parando en todas ellas y bajando a pie comprobar en todas las plantas que las puertas semiautomticas no se pueden abrir sin que est el camarn parado en esa planta. Si alguna de estas comprobaciones fuese desfavorable y observase alguna otra anomala en el funcionamiento del ascensor, dejar ste fuera de servicio cortando el interruptor de alimentacin del mismo, colocar en cada acceso carteles indicativos de "No Funciona" y avisar a la empresa conservadora. Si la anomala observada es que puede abrirse una puerta de acceso al recinto sin estar frente a ella el camarn, adems del letrero "No Funciona" y de dejar fuera de servicio el ascensor, se condenar la puerta impidiendo su apertura. Denunciar ante la Delegacin de Industria correspondiente, a travs del propietario o administrador del inmueble, cualquier deficiencia o abandono en relacin con la debida conservacin de la instalacin. Conservar en buen estado el libro de registro de revisiones. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
Proyecto:
Este servicio incluir la conservacin del equipo, las revisiones peridicas (reguladas por ley), la atencin de avisos, los engrases y ajustes, as como la reparacin o recambio de cualquier componente del conjunto, de modo que el equipo se mantenga en perfectas condiciones de uso. Ascensor elctrico: Se revisarn y subsanarn los problemas que surjan, al menos en los siguientes elementos: puertas de acceso y su enclavamiento, cable de traccin y sus amarres, grupo tractor y mecanismo de freno, paracadas y limitador de velocidad, topes elsticos y amortiguadores, alarma y parada de emergencia, cabina y su acceso, contrapeso, circuitos elctricos de seguridad, sealizacin y maniobras que afectan a la seguridad, hueco del ascensor y otros. Ascensor hidrulico: Se revisarn y subsanarn los problemas que surjan, al menos en los siguientes elementos: puertas de acceso y su enclavamiento, cable de traccin, si lo hubiera, y sus amarres, grupo tractor, topes elsticos y amortiguadores, alarma y parada de emergencia, cabina y su acceso, circuitos elctricos de seguridad, sealizacin y maniobras que afectan a la seguridad, hueco del ascensor y otros. Recinto y sala de mquinas: Se proceder a la limpieza del foso del recinto del ascensor. Se proceder a la comprobacin del funcionamiento de la instalacin de alumbrado del recinto del ascensor. Se repararn los defectos encontrados. Se limpiar el cuarto de mquinas evitando que caiga suciedad al recinto.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Aislamientos e impermeabilizaciones
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de los aislamientos e impermeabilizaciones, en la que figurarn las caractersticas para las que ha sido proyectada.
Proyecto:
NAC
AISLAMIENTOS PARA INSTALACIONES
CONDUCCIONES
USO
PRECAUCIONES Cualquier manipulacin del aislamiento de tuberas, vlvulas, etc., debe hacerse por personal cualificado. Se evitar someterlos a esfuerzos para los que no han sido previstos. PRESCRIPCIONES Si se observara durante la realizacin de cualquier tipo de obra la alteracin de las condiciones de aislamiento acstico de las coquillas proyectadas, se repararn inmediatamente. PROHIBICIONES No se colocarn elementos que perforen el aislamiento. No se sometern a esfuerzos para los que no han sido previstos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se seguirn las instrucciones especficas indicadas por el fabricante. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se seguirn las instrucciones especficas indicadas por el fabricante, debiendo ser sustituidos por otros del mismo tipo en caso de rotura o falta de eficacia.
NIC
IMPERMEABILIZACIONES CIMENTACIONES
USO
PRECAUCIONES Se procurar evitar la acumulacin de sedimentos, vegetaciones y cuerpos extraos. Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin. PRESCRIPCIONES Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos. PROHIBICIONES No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Una vez al ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar la superficie de la impermeabilizacin vista, reparando los desperfectos que se observen. Se comprobar peridicamente el estado de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte, cuando sta no est protegida. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se seguirn las instrucciones especficas indicadas por el fabricante, debiendo ser sustituidos por otros del mismo tipo en caso de rotura o falta de eficacia.
NIM
IMPERMEABILIZACIONES MUROS DE STANO Y CONSTRUCCIN ENTERRADA
USO
MANTENIMIENTO
Proyecto:
NIS
IMPERMEABILIZACIONES SOLERAS EN CONTACTO CON EL TERRENO
USO
MANTENIMIENTO
NIF
IMPERMEABILIZACIONES MUROS DE FBRICA
USO
PRECAUCIONES Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin. PRESCRIPCIONES Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos. PROHIBICIONES No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Una vez al ao, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisar la superficie de la impermeabilizacin vista, reparando los desperfectos que se observen. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada tres aos se realizar una visita de inspeccin y mantenimiento, comprobando el buen estado de los elementos de albailera relacionados con el sistema de estanqueidad.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Cubiertas
CUBIERTAS
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. En general, no deben almacenarse materiales ni equipos de instalaciones sobre la cubierta. En caso de que fuera estrictamente necesario dicho almacenamiento, deber comprobarse que el peso de ste no sobrepase la carga mxima que la cubierta puede soportar. Adems, deber realizarse una proteccin adecuada de su impermeabilizacin para que no pueda ser daada. Cuando en la cubierta de un edificio se siten, con posterioridad a su ejecucin, equipos de instalaciones que necesiten un mantenimiento peridico, debern disponerse las protecciones adecuadas en sus proximidades para que durante el desarrollo de dichas operaciones de mantenimiento no se daen los elementos componentes de la impermeabilizacin de la cubierta. En caso de que el sistema de estanqueidad resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos ocasionados.
Proyecto:
QAT
CUBIERTAS AZOTEAS TRANSITABLES
USO
PRECAUCIONES Se utilizarn solamente para el uso para el cual se hayan previsto. Se evitar el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos qumicos agresivos. Se mantendrn limpias y sin hierbas; no se colocarn jardineras cerca de los desages o bien se colocarn elevadas del suelo para permitir el paso del agua. PRESCRIPCIONES Si se observan humedades en el forjado bajo cubierta, deber avisarse a un tcnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales. PROHIBICIONES No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a los paramentos. No modificar las caractersticas funcionales o formales de los faldones, limas, desages etc. No modificar las solicitaciones o sobrepasar las cargas previstas. No aadir elementos que dificulten el desage. No verter productos agresivos tales como aceites, disolventes, productos de limpieza, etc. No anclar conducciones elctricas por personal no especializado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se inspeccionar despus de un perodo de fuertes lluvias, nieve o vientos poco frecuentes la aparicin de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desage. As mismo, se comprobar la ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y encuentros. Cada ao se realizar un mantenimiento adecuado, visitas peridicas de inspeccin y mantenimiento de la cubierta al menos una vez, realizando como mnimo las operaciones siguientes: Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento. Retirada peridica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua. Eliminacin de la nieve que obstruya los huecos de ventilacin de la cubierta. Conservacin en buen estado de los elementos de albailera relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como aleros, petos, etc. Mantenimiento de la proteccin de la cubierta en las condiciones iniciales. En las cubiertas sin proteccin pesada, comprobacin de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte y reparacin de los defectos observados. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento y conservacin especficas para cada uno de los componentes de la cubierta: Faldn: Se reparar en el plazo ms breve posible cualquier penetracin de agua o deficiencia del solado que se observe.
Proyecto:
Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de todos los faldones, reparando todas aquellas anomalas que se observen. Junta de dilatacin: Se reparar en el plazo ms breve posible cualquier penetracin de agua o deficiencia debida a la junta de dilatacin. Limatesa: Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de todas las limatesas, reparando todas aquellas anomalas que se observen. Limahoya: Se reparar en el plazo ms breve posible cualquier penetracin de agua o deficiencia debida a las limahoyas. Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de todas las limahoyas, reparando todas aquellas anomalas que se observen. Encuentro con cazoleta: Se reparar en el plazo ms breve posible cualquier penetracin de agua debida a deficiencias de la cazoleta. Cada seis meses se limpiar la rejilla y se comprobar el cierre sifnico. Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se revisarn todos los encuentros con cazoletas, reparando los desperfectos que se observen. Encuentro de faldn de hormign aligerado con paramentos: Se reparar en el plazo ms breve posible cualquier penetracin de agua debida a la deficiencia en el encuentro. Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de todos los encuentros con paramentos verticales, reparando todas aquellas anomalas que se observen. En caso de ser observado alguno de los sntomas sealados anteriormente, se avisar a un tcnico competente, que dictaminar las reparaciones que deban efectuarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La reparacin de la impermeabilizacin deber realizarse por personal especializado, que deber ir provisto de calzado de suela blanda, procurando no utilizar en el mantenimiento materiales que puedan producir corrosiones, tanto en la proteccin de la impermeabilizacin como en los elementos de sujecin, soporte, canalones y bajantes. La circulacin de las mquinas estar limitada a lo estrictamente necesario y deber respetar los lmites de carga impuestos por la documentacin tcnica.
QTT
CUBIERTAS TEJADOS TEJAS
USO
PRECAUCIONES La cobertura de cubiertas con tejas ser accesible nicamente para conservacin y mantenimiento. El acceso a la cubierta lo efectuar solamente el personal especializado. PRESCRIPCIONES Si se observan humedades en el forjado bajo cubierta, deber avisarse a un tcnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
Proyecto:
PROHIBICIONES No se transitar sobre la cubierta cuando las tejas estn mojadas. No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a paramentos. No se cambiarn las caractersticas funcionales, estructurales o formales de los faldones, limas, desages, etc. No se utilizar gancho de servicio colocado para cargas superiores a 100 kg. No se modificarn las solicitaciones ni se sobrepasarn las cargas previstas. No se vertern productos qumicos sobre la cubierta.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se inspeccionar visualmente, despus de un periodo prolongado de lluvias, nevadas o fuertes vientos, la aparicin de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desage. Asimismo, se comprobar la ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y encuentros. Todas las operaciones de conservacin y mantenimiento deben realizarse por personal cualificado, nunca por el propietario, dado el peligro que puede representar. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Los trabajos de mantenimiento o reparaciones de la cubierta debern realizarse por personal especializado, que ir provisto de cinturn de seguridad que se sujetar a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e ir provisto igualmente de calzado de suela blanda y antideslizante. Los materiales o elementos de cobertura que por causa de golpes, acciones no previstas o natural envejecimiento, hayan sufrido roturas o desperfectos, debern reponerse o sustituirse con materiales anlogos a los previstos y en iguales condiciones de ejecucin y puesta en obra. En caso de apreciarse algn cedimiento en el faldn de la cubierta, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. Cada ao se realizar un mantenimiento adecuado, realizando como mnimo las operaciones siguientes: Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento. Retirada peridica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua. Eliminacin de la nieve que obstruya los huecos de ventilacin de la cubierta. Conservacin en buen estado de los elementos de albailera relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como aleros, petos, etc. Mantenimiento de la proteccin de la cubierta en las condiciones iniciales. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento y conservacin especficas para algunos de los componentes de la cubierta: Faldn: Cada cinco aos, o antes si se observara algn defecto de estanqueidad o de sujecin, se revisar reparando los defectos observados con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original.
Proyecto:
Gancho de servicio: No se utilizar para cargas superiores a 100 kg. Cada cinco aos, o antes si es necesaria la utilizacin del gancho de servicio, se comprobar su sujecin, afianzndolo si fuera necesario.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Revestimientos
REVESTIMIENTOS
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. Como criterio general, no deben sujetarse elementos en el revestimiento. Se evitarn humedades perniciosas, permanentes o habituales, adems de roces y punzonamientos.
Proyecto:
RAG
REVESTIMIENTOS ALICATADOS CERMICOS/GRES
USO
PRECAUCIONES Se evitar limpiar los alicatados con productos qumicos concentrados o mediante esptulas metlicas o estropajos abrasivos que deterioran o rayan la superficie cermica o provocan su decoloracin. En el caso de los alicatados utilizados en el revestimiento de cocinas y cuartos de bao, hay que prestar especial atencin y cuidado al rejuntado, ya que su buen estado garantiza que el agua y la humedad no penetren en el material de agarre, evitando de esta manera el deterioro del revestimiento. Se evitarn golpes con objetos contundentes que puedan daar el alicatado, as como roces y punzonamiento. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debido a la porosidad de stas, se eliminarn inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos pesados sobre el alicatado, que pueden daar las piezas o provocar la entrada de agua. Se recibirn al soporte resistente o elemento estructural apropiado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los alicatados con un fregado ordinario realizado mediante lavado con pao hmedo. No deben utilizarse cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie pulida del material. Para eliminar las manchas negras por existencia de humedad en el recubrimiento, se debe usar leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre la baldosa). Peridicamente, se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de baeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilizacin de las juntas. Peridicamente, se inspeccionarn los alicatados para detectar en las piezas cermicas anomalas o desperfectos, como roturas, prdida de plaquetas, manchas diversas, etc. Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado. La limpieza ordinaria se realizar con bayeta hmeda, agua jabonosa y detergentes no agresivos.
Proyecto:
La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentracin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte de mortero. Inspeccin del estado de las juntas entre piezas y de las juntas de dilatacin, comprobando su estanqueidad al agua y reponiendo, cuando sea necesario, los correspondientes sellados.
RCP
REVESTIMIENTOS CHAPADOS PIEDRAS NATURALES
USO
PRECAUCIONES En interiores se evitar utilizar productos de limpieza de uso domstico, tales como agua fuerte, lejas u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar la piedra y el cemento de las juntas. Se tomarn las medidas necesarias para que las jardineras u otros elementos no viertan agua sobre el chapado. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Se evitar el vertido de productos custicos sobre el chapado. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si el material utilizado en el chapado es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos sobre las placas de piedra, como cables, instalaciones, soportes o anclajes de rtulos, etc., que puedan daarlas o provocar entrada de agua o su escorrenta sobre la fachada. En su caso, dichos elementos debern anclarse al soporte o trasds del chapado.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se comprobar visualmente el estado de las piezas de piedra para detectar posibles anomalas no imputables al normal envejecimiento o desperfectos, en cuyo caso se dar aviso a un tcnico especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO La limpieza se llevar a cabo segn el tipo de piedra, mediante lavado con agua, limpieza qumica o proyeccin de abrasivos, por parte de personal especializado. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear. Las manchas ocasionales y pintadas: mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Se realizarn peridicamente inspecciones visuales de los paramentos chapados por parte de un tcnico especializado, que comprobar el estado de las piezas y de los elementos de anclaje y reparar las piezas movidas o estropeadas. Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. Los anclajes que deban reponerse sern de acero inoxidable. Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales; comprobacin, en su caso, de prdidas o deterioro de los anclajes y del estado de las juntas entre las chapas y de las juntas de dilatacin.
REG
REVESTIMIENTOS ESCALERAS CERMICOS/GRES
USO
PRECAUCIONES Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera. Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica. No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie del material.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO La inspeccin se realizar cada 5 aos, o antes si se aprecia alguna anomala. Se realizar una inspeccin del pavimento con repaso de juntas y se repararn los desperfectos que se observen: baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn y se proceder a su fijacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Las manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. En peldaos, se proceder a la fijacin o reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos.
REP
REVESTIMIENTOS ESCALERAS PIEDRAS NATURALES
USO
PRECAUCIONES Se evitarn las grasas, aceites y la permanencia de agentes qumicos agresivos. Las condiciones de uso vendrn en funcin del tipo de revestimiento de la escalera. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si el material utilizado en el revestimiento de las escaleras es daado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua, deber darse aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas en la documentacin tcnica. No se utilizarn cidos de ningn tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la superficie del material.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO La limpieza se realizar con bayeta hmeda evitando el uso de jabones, lejas o amonaco; no se deben emplear en ningn caso cidos. Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparecen en alguna zona baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. La fijacin o sustitucin de las piezas daadas o materiales de sellado se realizar con los materiales y forma que le corresponde. En peldaos, se proceder a la fijacin o reemplazo de las cantoneras que puedan provocar tropiezos.
RFP
REVESTIMIENTOS PINTURAS EN PARAMENTOS EXTERIORES PLSTICAS
USO
PRECAUCIONES Se evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada en la fachada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo. No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, etc.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa: Cada tres aos se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre cemento y derivados en exteriores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin. En las pinturas plsticas la limpieza se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos. En la reposicin se aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal hasta conseguir el ablandamiento del revestimiento, rascndolo a continuacin con esptula. Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima.
RIP
REVESTIMIENTOS PINTURAS EN PARAMENTOS INTERIORES PLSTICAS
USO
PRECAUCIONES Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre los paos pintados de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie pintada, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo. No se permitir la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura, por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, chinchetas, etc.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa: Cada cinco aos se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre yeso, cemento, derivados y madera, en interiores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin.
Proyecto:
En las pinturas plsticas la limpieza se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se utilizarn cepillos de pas, rasquetas o lijadores mecnicos. En la reposicin se aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal, hasta conseguir el ablandamiento del revestimiento, rascndolo a continuacin con esptula. Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuado a las caractersticas del producto y al grado de exposicin y agresividad del clima. Ver recomendaciones del fabricante.
RMB
REVESTIMIENTOS PINTURAS SOBRE SOPORTE DE MADERA BARNICES
USO
PRECAUCIONES Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre las superficies pintadas de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Cualquier anomala o deterioro que se observe en la superficie de la madera pintada deber ser comunicada a personal cualificado para que determine las causas y tome las oportunas medidas correctoras. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa: Cada ao se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre madera en exteriores y cada tres aos en interiores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos
Proyecto:
en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin. Las superficies de madera pintadas con barnices se limpiarn con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se podr recurrir a cualquiera de los siguientes procedimientos: Mecnicos: lijado, acuchillado, soplado con arena o granallado. Quemado con llama: de candileja, lamparilla o soplete. Ataque qumico: solucin de sosa custica hasta ablandar el revestimiento; decapantes o disolventes especiales que produzcan el ablandamiento y desprendimiento del revestimiento sin afectar al soporte. Decapantes tcnicos: aplicacin sobre el revestimiento de disolventes especiales hasta conseguir un ablandamiento y desprendimiento del mismo sin alterar o atacar el soporte. En cualquiera de los procedimientos utilizados, se rascarn posteriormente con esptula de manera que no quede alterada la naturaleza del soporte. Antes de la nueva aplicacin del acabado, se dejar el soporte preparado como se indique en la especificacin tcnica del fabricante.
RNE
REVESTIMIENTOS PINTURAS SOBRE SOPORTE METLICO ESMALTES
USO
PRECAUCIONES Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. Evitar el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., as como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. Evitar golpes y rozaduras. Evitar el vertido sobre las superficies pintadas de productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos. PRESCRIPCIONES Cualquier anomala o deterioro que se observe en la superficie de hierro o metlica pintada deber ser comunicada a personal cualificado para que determine las causas y tome las oportunas medidas correctoras. PROHIBICIONES No se permitir rozar, rayar o golpear los paramentos pintados, teniendo precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas. No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin de los distintos revestimientos para detectar desperfectos como desconchados, ampollas, cuarteamiento, eflorescencias, etc., vendr en funcin del tipo de soporte, as como de su situacin de exposicin y no ser superior al tiempo que a continuacin se expresa: Cada ao se revisar el estado de conservacin de los revestimientos sobre soporte metlico en exteriores y cada dos aos en interiores. Si anteriormente a estos periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los criterios de reposicin. Las superficies de hierro o metlicas pintadas con esmaltes se limpiarn con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa, suavemente, sin daar la pintura. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reposicin, segn el clima y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se podr recurrir a cualquiera de los siguientes procedimientos: Mecnicos: lijado, acuchillado, soplado con arena o granallado. Quemado con llama: de candileja, lamparilla o soplete. Ataque qumico: solucin de sosa custica hasta ablandar el revestimiento; decapantes o disolventes especiales que produzcan el ablandamiento y desprendimiento del revestimiento sin afectar al soporte. Decapantes tcnicos: aplicacin sobre el revestimiento de disolventes especiales hasta conseguir un ablandamiento y desprendimiento del mismo sin alterar o atacar el soporte. En cualquiera de los procedimientos utilizados, se rascarn posteriormente con esptula de manera que no quede alterada la naturaleza del soporte. Antes de la nueva aplicacin del acabado, se dejar el soporte preparado como se indique en la especificacin tcnica del fabricante.
RPE
REVESTIMIENTOS CONGLOMERADOS TRADICIONALES ENFOSCADOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar verter aguas sobre el enfoscado, especialmente si estn sucias o arrastran tierras o impurezas. PRESCRIPCIONES Si se observa alguna anomala en el enfoscado, no imputable al uso y con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del enfoscado, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente, con las limitaciones que incluyen en cada caso las normas correspondientes.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc., y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere. La limpieza se realizar con agua a baja presin. Cada dos aos se revisar el estado del revestimiento de terminacin sobre el enfoscado. Cuando sea necesario pintarlo, se har con pinturas compatibles con la cal y/o el cemento del enfoscado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original y se revisar el estado de las franjas que contienen tela metlica, levantando aquellas que estn deterioradas.
RPG
REVESTIMIENTOS CONGLOMERADOS TRADICIONALES
GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar someter a las paredes y techos con revestimiento de yeso a humedad relativa habitual superior al 70% y/o a salpicado frecuente de agua. En caso de revestirse el yeso con pintura, sta deber ser compatible con las caractersticas del yeso. Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen retirada de material. PRESCRIPCIONES Si se observa alguna anomala en el enlucido, no imputable al uso y con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente, con las limitaciones que incluyen en cada caso las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc., y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere. Debe prestarse especial atencin a los guardavivos que protegen las aristas verticales.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original y se revisar el estado de las franjas que contienen tela metlica, levantando aquellas que estn deterioradas. Se aprovechar para revisar el estado de los guardavivos sustituyendo aquellos que estn deteriorados. Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de un yeso nuevo.
RQO
REVESTIMIENTOS SISTEMAS MONOCAPA INDUSTRIALES
MORTEROS MONOCAPA
USO
PRECAUCIONES Se evitar verter aguas sobre el mortero monocapa, especialmente si estn sucias o arrastran tierras o impurezas. Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido o limpieza con productos qumicos. PRESCRIPCIONES Si se observa alguna anomala en el mortero monocapa no imputable al uso, como falta de adherencia, porosidad importante, presencia de fisuras, manchas o humedades capilares, con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. PROHIBICIONES No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del mortero monocapa, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente, con las limitaciones que incluyen en cada caso las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin visual peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc., y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere. La limpieza se realizar con agua y soluciones de detergentes neutros aplicados mediante cepillado ligero de la superficie. En algunos casos los fabricantes han previsto productos especiales para realizar esta tarea, que estn preparados para su perfecta compatibilidad con el revestimiento. En cualquier caso, los paramentos sern aclarados con agua abundante una vez terminada la limpieza. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Limpieza con agua a baja presin. Reparacin de cuantos desperfectos puedan permitir el paso de la humedad, normalmente mediante la reposicin de paos del revestimiento; se utilizarn materiales anlogos al original.
Proyecto:
Se aprovechar para revisar el estado de las franjas que contienen tela metlica, levantando las que estn deterioradas.
RSG
REVESTIMIENTOS SUELOS Y PAVIMENTOS CERMICOS/GRES
USO
PRECAUCIONES Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar al concluir la obra una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se admitir el encharcamiento de agua que, por filtracin, puede afectar al forjado y a las armaduras del mismo o manifestarse en el techo de la vivienda inferior y afectar a los acabados e instalaciones. No se superarn las cargas mximas previstas. En la limpieza no se utilizarn esptulas metlicas ni estropajos abrasivos; no es aconsejable usar productos qumicos muy concentrados. Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en la tabla de caractersticas tcnicas la resistencia al ataque de productos qumicos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los solados cermicos/gres mediante lavado con agua jabonosa y detergentes no abrasivos. Para eliminar las manchas negras por existencia de humedad en el recubrimiento, se deben limpiar con leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre la baldosa). Peridicamente, se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de
Proyecto:
aparatos sanitarios) con la silicona que garantice la impermeabilizacin de las juntas. Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado. La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentracin. La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja. Algunos productos porosos no esmaltados (baldosas de barro cocido y baldosn cataln) pueden requerir un tratamiento de impermeabilizacin superficial para evitar la retencin de manchas y/o aparicin de eflorescencias procedentes del mortero de cemento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte de mortero. Inspeccin del estado de las juntas entre piezas y de las juntas de dilatacin, comprobando su estanqueidad al agua y reponiendo, cuando sea necesario, los correspondientes sellados.
RSP
REVESTIMIENTOS SUELOS Y PAVIMENTOS PIEDRAS NATURALES
USO
PRECAUCIONES Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar las superficies del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin
Proyecto:
debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se admitir el encharcamiento de agua que, por filtracin, puede afectar al forjado y a las armaduras del mismo o manifestarse en el techo de la vivienda inferior y afectar a los acabados e instalaciones. No se superarn las cargas mximas previstas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los solados de cuarcita con agua jabonosa y detergentes no agresivos; los de pizarra se frotarn con cepillo; los de caliza admiten agua con leja. No podrn utilizarse otros productos de limpieza de uso domstico, tales como agua fuerte, lejas, amonacos u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar la piedra y el cemento de las juntas; en ningn caso se utilizarn cidos. Peridicamente, se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de aparatos sanitarios) con silicona que garantice la impermeabilizacin de las juntas. Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado. Inspeccin del pavimento, observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, agrietadas o desprendidas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado. Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Peridicamente, las superficies no deslizantes pueden conservarse a la cera mediante mquinas aspiradoras-enceradoras.
RSN
REVESTIMIENTOS SUELOS Y PAVIMENTOS REVESTIMIENTOS PROTECTORES
USO
PRECAUCIONES Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo.
Proyecto:
Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper la superficie. PRESCRIPCIONES El tipo de uso ser el adecuado al revestimiento ejecutado, pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se someter directamente el revestimiento a la accin de aguas con pH menor de 6, mayor de 9 con una concentracin en sulfatos superior a 0,2 g/l, aceites minerales orgnicos y pesados.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO La limpieza peridica se realizar sin utilizar productos que puedan daar el revestimiento del pavimento y siguiendo las instrucciones del fabricante. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.
RTC
REVESTIMIENTOS FALSOS TECHOS PLACAS CONTINUAS
USO
PRECAUCIONES Se evitar someter los techos con revestimiento de placas de escayola o de fibras a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. En caso de revestirse la placa con pintura, sta deber ser compatible con las caractersticas de las placas. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen retirada de material. PRESCRIPCIONES Si se observara alguna anomala en las placas, ser estudiada por un tcnico competente, que determinar su importancia y dictaminar si son o no reflejo de fallos de la estructura resistente o de las instalaciones del edificio. PROHIBICIONES No se colgarn elementos pesados de las placas sino en el soporte resistente con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica para detectar anomalas o desperfectos, abombamientos, estado de las juntas perimetrales de dilatacin. como agrietamientos,
Proyecto:
Cada 5 aos, o antes si se apreciara alguna anomala, se realizar una inspeccin ocular para apreciar y corregir las deficiencias. La limpieza se har segn el tipo de material de la placa: Si las placas son de escayola, la limpieza se har en seco. Si las placas son conglomeradas o de fibras vegetales, la limpieza se realizar mediante aspiracin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original. Cuando se proceda al repintado, ste se har con pistola y pinturas poco densas, cuidando especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.
RTD
REVESTIMIENTOS FALSOS TECHOS PLACAS REGISTRABLES
USO
PRECAUCIONES Se evitar someter los techos con revestimiento de placas de escayola o de fibras a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. En caso de revestirse la placa con pintura, sta deber ser compatible con las caractersticas de las placas. Se evitarn golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos que producen retirada de material. PRESCRIPCIONES Si se observara alguna anomala en las placas o perfiles de sujecin, ser estudiada por un tcnico competente, que determinar su importancia y dictaminar si son o no reflejo de fallos de la estructura resistente o de las instalaciones del edificio. PROHIBICIONES No se colgarn elementos pesados de las placas ni de los perfiles de sujecin al techo sino en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Inspeccin peridica para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamientos, abombamientos, deterioro de los perfiles de sujecin y estado de las juntas perimetrales de dilatacin. Cada 5 aos, o antes si se apreciara alguna anomala, se realizar una inspeccin ocular para apreciar y corregir las deficiencias. La limpieza se har segn el tipo de material de la placa: Si las placas son de escayola, la limpieza se har en seco. Si las placas son conglomeradas o de fibras vegetales, la limpieza se realizar mediante aspiracin.
Proyecto:
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento se realizarn con anlogos materiales a los utilizados en el revestimiento original. Cuando se proceda al repintado, ste se har con pistola y pinturas poco densas, cuidando especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.
RVE
REVESTIMIENTOS VIDRIOS PLANOS: ESPEJOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con piedras y hormigones. Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos. Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado. PRESCRIPCIONES Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado. PROHIBICIONES No se apoyarn objetos ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin: reposicin del acristalamiento roto con otro idntico, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Sealizacin y equipamiento
SMS
SEALIZACIN Y EQUIPAMIENTO
BAOS APARATOS SANITARIOS
USO
PRECAUCIONES Aparatos sanitarios: Como precaucin general, se recomienda poner los tapones de los aparatos sanitarios y un poco de agua en los mismos cada vez que se abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. El objeto de esta medida es asegurar la estanqueidad de la red evitando el paso de olores mefticos a los locales por prdida del sello hidrulico en los sifones. Evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y de elementos duros y pesados que puedan daar el material. El usuario utilizar los distintos aparatos sanitarios en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su cada puedan hacer saltar el esmalte. Griferas: El usuario utilizar las distintas griferas en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmites que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. En el caso de griferas de mezclador normal y monomando se deber evitar el cierre brusco para no provocar daos en las tuberas (ruidos, vibraciones, golpe de ariete). En el caso de la grifera convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc) se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento y aparecer un inevitable goteo. Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando stos los incorporan) se golpeen contra superficies duras y ponerlos en contacto con jabones u otras sustancias que puedan obturar sus orificios. PRESCRIPCIONES La reparacin o sustitucin de aparatos o griferas se realizar previo cierre de la llave general de paso del local hmedo donde stos se ubiquen. Para ello, se seguirn las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite, que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos. Aparatos sanitarios: El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la situacin de los cuartos hmedos con sus correspondientes aparatos sanitarios, de forma que en dicho plano queden reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio. Llaves de corte de aparatos: Siempre deben cerrarse con suavidad. Debido a su funcin, debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias para evitar de este modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener el cierre hermtico de la red de agua. Cerrar la llave de vivienda cuando se abandone la vivienda durante un periodo prolongado, en previsin de averas. Cerrar la llaves de aparato o de local cuando se observe alguna anomala en los
Proyecto:
mismos. En las llaves, del tipo que sean, se debe girar el volante slo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento o se forzar el cierre y aparecer un inevitable goteo. Griferas: Siempre deben cerrarse con suavidad. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en la grifera. PROHIBICIONES Aparatos sanitarios: No someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. No se debe desmontar el sanitario, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. No se utilizar salfumn o agua fuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajado, para evitar la corrosin del material. No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura. No se debe manipular en el cuerpo de la llave, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado. En ningn caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para evitar roturas de las tuberas de agua. No utilizar materiales abrasivos y evitar en lo posible el arrastre de arenas por su superficie, ya que hace que se raye. Griferas: Nunca se debe dejar la grifera goteando. Hay que cerrar los grifos lo suficiente como para que esto no se produzca. No se debe manipular en el cuerpo de la grifera, ya que este trabajo est reservado al personal cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Aparatos sanitarios: Para un correcto funcionamiento de los aparatos sanitarios, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para su correcto uso. El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento: Cada seis meses, comprobacin visual del estado de las juntas de desage y con los tabiques. Cada 5 aos, rejuntar las bases de los sanitarios. Cuando los desages estn obturados, se desenroscarn y se limpiarn. En caso de que estn rotos, se cambiarn. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarn cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. En el caso de que un aparato sanitario se mueva, deber procederse inmediatamente a su fijacin puesto que cuanto ms tarde se lleve a cabo esta operacin, ms puede ser afectada la unin del aparato con la red de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura. En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del usuario, deber avisarse a un instalador autorizado, para que proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medidas oportunas.
Proyecto:
Segn las caractersticas de los aparatos sanitarios, se proceder a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: Sanitarios de fundicin esmaltada, de acero esmaltado y de acero inoxidable: Se debern limpiar con agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, secndolo despus de cada uso con un pao de algodn para evitar la aparicin de manchas de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar puntos de xido en el sanitario. Sanitarios de materiales sintticos: Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. Baeras de hidromasaje: Para su limpieza se utilizar una esponja o pao y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas ms resistentes, utilizar agua clorada ligeramente o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcreo o, en su defecto, una solucin de agua y vinagre para eliminar depsitos de cal. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introduccin de agua en el sistema elctrico. Sanitarios de porcelana vitrificada: Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o agua fuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que pueda causar fugas en el sanitario. Sanitarios de gres: Aunque el gres resiste muy bien agentes qumicos agresivos (por ejemplo, salfumn o agua fuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso. Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario. Llaves de corte de aparatos: La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercer presin sobre la llave. En general, en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada, por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas, puesto que produciran ruidos, turbulencias y un descenso de presin y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra. Griferas: Para un correcto funcionamiento de las griferas, el usuario deber atender a las recomendaciones del fabricante para su correcto uso.
Proyecto:
El usuario deber realizar las siguientes tareas de mantenimiento: Despus de cada uso, debe enjuagar y secar la grifera y los rociadores para evitar la aparicin de manchas. La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparicin de manchas, limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Aparatos sanitarios: Siempre que se revisen los aparatos sanitarios y sea necesario el cambio de los desages por apreciarse su deterioro, se realizarn estas operaciones por parte de un instalador acreditado. Se repararn los defectos encontrados y, en caso que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen, teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones en funcin de las caractersticas de los aparatos sanitarios: Sanitarios de fundicin esmaltada y de acero esmaltado: En caso de aparicin de xido por haberse eliminado la capa de esmalte en algn punto, esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensin del dao. Sanitarios de materiales sintticos: En el caso de rayado de la superficie, cuando sta es lisa, se puede proceder a un lijado suave (lija n 800 2000) y, en su caso, a la aplicacin de un pulimento. En cualquier caso, consultar con el fabricante. Llaves de corte de aparatos: Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal. Griferas: Siempre que se revisen las griferas, cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal, por parte de un instalador acreditado se repararn los defectos encontrados y, en el caso que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
SIR
SEALIZACIN Y EQUIPAMIENTO
INDICADORES, MARCADOS, ROTULACIONES, ...
RTULOS Y PLACAS
USO
PRECAUCIONES No se colgarn elementos sobre los elementos de sealizacin ni se impedir su perfecta visualizacin. PRESCRIPCIONES Si se observara el deterioro de los rtulos y placas de sealizacin, debern sustituirse por otros de anlogas caractersticas. PROHIBICIONES No se utilizarn productos abrasivos que deterioren los rtulos de sealizacin.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO El papel del usuario debe limitarse a la limpieza peridica de los rtulos y placas, eliminando la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no rayen la superficie. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen los elementos de sealizacin, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados.
Proyecto:
Situacin: Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48, Montequinto Promotor: Juan Rondn Hinojosa Urbanizacin interior de la parcela
UAA
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA ALCANTARILLADO ARQUETAS
USO
PRECAUCIONES Se evitar la plantacin en las proximidades de las arquetas de rboles cuyas races pudieran perjudicar la instalacin. PRESCRIPCIONES Si se observara la existencia de algn tipo de fugas (detectadas por la aparicin de manchas o malos olores), se proceder rpidamente a su localizacin y posterior reparacin. En el caso de arquetas sifnicas o arquetas sumidero, se deber vigilar que se mantengan permanentemente con agua, especialmente en verano. PROHIBICIONES No se deben modificar ni ampliar las condiciones de uso ni el trazado de las arquetas existentes sin consultar a un tcnico competente. En caso de sustitucin de pavimentos, no se ocultarn los registros de las arquetas y se dejarn completamente practicables.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Para un correcto funcionamiento de la instalacin, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos. Cada ao, al final del verano, se limpiarn las arquetas sumidero. Cada 5 aos, limpieza y reparacin de los desperfectos que pudieran aparecer en las arquetas a pie de bajante, de paso o sifnicas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cuando se efecten las revisiones peridicas para la conservacin de la instalacin, se repararn todos los desperfectos que pudieran aparecer. Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento ser realizada previo estudio y bajo la direccin de un tcnico competente. Se considera que han variado las condiciones de uso en los siguientes casos: Cambio de utilizacin del edificio. Modificacin o ampliacin parcial de la instalacin que represente un aumento de los servicios o necesidades. Cambios en la legislacin oficial que afecte a la instalacin.
Proyecto:
UAC
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA
ALCANTARILLADO COLECTORES ENTERRADOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar la plantacin, en las proximidades de los colectores enterrados, de rboles cuyas races pudieran perjudicar la instalacin. Se procurar por parte del usuario utilizar los distintos elementos de la instalacin en sus condiciones normales, asegurando la estanqueidad de la red y evitando el paso de olores mefticos a los locales por la prdida del sello hidrulico en los sifones, mediante el vertido peridico de agua. Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o qumicamente incompatibles. PRESCRIPCIONES Si se observaran fugas, se proceder a su pronta localizacin y posterior reparacin, recomendndose la revisin y limpieza peridica de los elementos de la instalacin. PROHIBICIONES No se deben modificar ni ampliar las condiciones de uso ni el trazado de los colectores enterrados existentes sin consultar a un tcnico competente. Se prohbe verter por los desages aguas que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, sustancias txicas, detergentes no biodegradables cuyas espumas se petrifican en los sifones, conductos y arquetas, as como plsticos o elementos duros que puedan obstruir algn tramo de la red.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada ao se comprobar la aparicin de fugas o defectos de los colectores enterrados. Se comprobar peridicamente la estanqueidad general de la red, as como la ausencia de olores y se prestar una especial atencin a las posibles fugas de la red de colectores. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las obras que se realicen en las zonas por las que atraviesan colectores enterrados respetarn stos sin que sean daados, movidos o puestos en contacto con materiales incompatibles. Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones, en caso de aparicin de fugas en los colectores.
UJC
JARDINERA TEPES Y CSPEDES
USO
PRECAUCIONES Se debern extirpar las hierbas parsitas o emplear herbicidas selectivos.
Proyecto:
Aunque no hay regla fija para la siega, en general, se deber segar cuando tenga una altura entre dos y cinco centmetros (2 y 5 cm) de largo. PRESCRIPCIONES Podra decirse que el valor de un csped depende en un cincuenta por ciento (50%) de su conservacin. PROHIBICIONES Nunca se cortar ms de un tercio (1/3) de la hoja.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Se adjudicar a una empresa especializada, la cual peridicamente se encargar del mantenimiento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Tratamientos fitosanitarios: Herbicidas y fungicidas: Se aplicarn con pulverizadores a la distancia adecuada hasta humedecerlas. La dosificacin se har con exactitud, sin abusar de las cantidades indicadas por el fabricante, y nunca se aplicar a pleno sol, con viento y en plena floracin. Tratamiento para hormigas y caracoles: Se aplicar en forma de polvo sobre la tierra y posteriormente se rascar.
UJP
JARDINERA SUMINISTRO DE PLANTACIN DE ESPECIES
USO
PRECAUCIONES Se debern extirpar las hierbas parsitas o emplear herbicidas selectivos. PRESCRIPCIONES Podra decirse que el valor de la plantacin de especies depende en un cincuenta por ciento (50%) de su conservacin. PROHIBICIONES Nunca se podar cuando est en la poca de mayor actividad.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO La poda se realizar una vez al ao. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Tratamientos fitosanitarios: Herbicidas y fungicidas: Se aplicarn con pulverizadores a la distancia adecuada hasta humedecerlas.
Proyecto:
La dosificacin se har con exactitud, sin abusar de las cantidades indicadas por el fabricante, y nunca se aplicar a pleno sol, con viento y en plena floracin. Tratamiento para hormigas y caracoles: Se aplicar en forma de polvo sobre la tierra y posteriormente se rascar.
UVT
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA CERRAMIENTOS CERCADOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de los cercados. Se evitarn golpes que puedan provocar deformaciones. PRESCRIPCIONES Cualquier alteracin apreciable debida a desplomes, por causa de excavaciones o fuerte viento, deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. PROHIBICIONES No se colgar del cercado ningn objeto ni se fijar sobre l. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares al cercado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se proceder a su limpieza. Cada dos aos se renovar la pintura de los elementos metlicos. Inspeccin y conservacin: Cada tres aos, o antes si aparecieran desperfectos, se inspeccionar el cercado y se revisarn los anclajes, reparando los desperfectos que hayan aparecido. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de reparacin o reposicin de los elementos componentes del cerramiento, se repararn o sustituirn por personal cualificado.
UVP
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PARCELA CERRAMIENTOS PUERTAS
USO
PRECAUCIONES Evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las puertas. Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos. Evitar los portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico.
Proyecto:
PRESCRIPCIONES Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas y de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se dar aviso a un tcnico competente. PROHIBICIONES No se colgar de los marcos o de la hoja ningn objeto ni se fijar sobre ellos. No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a la hoja.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Puertas: Inspeccin y conservacin: Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo. Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con aceite ligero, si fuera necesario. Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad. Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos, segn se hallen expuestas al exterior o protegidas. Limpieza: Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.). Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona. En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, se repararn o sustituirn por parte de personal cualificado.
UXC
PAVIMENTOS EXTERIORES
CONTINUOS DE HORMIGN
USO
PRECAUCIONES Se evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES Se proteger el hormign y se evitar cualquier uso que lo pueda rayar, debido al desplazamiento de objetos sin ruedas de goma.
Proyecto:
Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se superarn las cargas normales previstas. No se someter directamente la solera a la accin de aguas con pH menor de 6, mayor de 9 con una concentracin en sulfatos superior a 0,2 g/l, aceites minerales orgnicos y pesados. No podrn utilizarse otros productos de limpieza de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar alguno de los componentes de la solera. No podrn utilizarse productos de limpieza agresivos, especialmente los abrasivos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO La conservacin de la solera deber centrarse en dos aspectos, uno de limpieza y otro de inspeccin: Inspeccin cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en alguna zona grietas, fisuras, roturas o humedades. Inspeccin cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, de las juntas de retraccin y de contorno. En el caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico cualificado, que dictaminar las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En caso de tener tratamiento superficial, ste ser saneado o repuesto cada 10 aos o menos, si as lo indica el fabricante.
UXG
CERMICOS/GRES
USO
PRECAUCIONES Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin
Proyecto:
debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas. En la limpieza no se utilizarn esptulas metlicas ni estropajos abrasivos; no es aconsejable usar productos qumicos muy concentrados. Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en la tabla de caractersticas tcnicas la resistencia al ataque de productos qumicos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los solados cermicos/gres mediante lavado con agua jabonosa y detergentes no abrasivos. Para eliminar las manchas negras por existencia de humedad en el recubrimiento, se deben limpiar con leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre la baldosa). Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas. Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentracin. La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja. Algunos productos porosos no esmaltados (baldosas de barro cocido y baldosn cataln) pueden requerir un tratamiento de impermeabilizacin superficial para evitar la retencin de manchas y/o aparicin de eflorescencias procedentes del mortero de cemento. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar el estado del soporte de mortero.
Proyecto:
UXO
PAVIMENTOS EXTERIORES TERRIZOS
USO
PRECAUCIONES Se evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. PRESCRIPCIONES Se proteger el pavimento y se evitar el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. PROHIBICIONES No se superarn las cargas normales previstas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO La conservacin del pavimento de tierra deber centrarse en la inspeccin: Limpieza peridica del pavimento de tierra. Inspeccin cada dos aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en algunas zonas grietas, fisuras, roturas o humedades. En el caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico cualificado, que dictaminar las reparaciones que deban realizarse. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Todas las reparaciones sern efectuadas por un tcnico competente.
UXP
URBANIZACIN PAVIMENTOS INTERIOR DE LA PARCELA EXTERIORES
PIEDRAS NATURALES
USO
PRECAUCIONES Se evitarn abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar las superficies del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma. PRESCRIPCIONES La propiedad conservar, al concluir la obra, una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, en previsin de reformas o para corregir desperfectos. Si se observara la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin
Proyecto:
debida a la porosidad de las mismas, se deben eliminar inmediatamente. La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento normalmente se debe a la presencia de hongos por existir humedad en el recubrimiento. Se deben identificar y eliminar las causas de la humedad lo antes posible. El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se superarn las cargas normales previstas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Peridicamente, se limpiarn los solados de cuarcita con agua jabonosa y detergentes no agresivos, los de pizarra se frotarn con cepillo, los de caliza admiten agua con leja. No podrn utilizarse otros productos de limpieza de uso domstico, tales como agua fuerte, lejas, amonacos u otros detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar la piedra y el cemento de las juntas; en ningn caso se utilizarn cidos. Cada cinco aos se revisarn los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario. Cada cinco aos se comprobar el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapis y cantoneras con material de relleno y sellado. Inspeccin del pavimento, observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, agrietadas o desprendidas. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado. Comprobacin cada dos aos de los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
UXB
URBANIZACIN INTERIOR DE LA PAVIMENTOS EXTERIORES BORDILLOS PARCELA
USO
PRECAUCIONES Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. PRESCRIPCIONES El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza), pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se superarn las cargas mximas previstas.
Proyecto:
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, observando si aparecen en alguna zona piezas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.
UXS
REVESTIMIENTOS PROTECTORES
USO
PRECAUCIONES Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar la superficie del suelo. Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper la superficie. PRESCRIPCIONES El tipo de uso ser el adecuado al revestimiento ejecutado, pues de lo contrario sufrir un deterioro y perder el color y la textura exterior. PROHIBICIONES No se someter directamente el revestimiento a la accin de aguas con pH menor de 6, mayor de 9 con una concentracin en sulfatos superior a 0,2 g/l, aceites minerales orgnicos y pesados.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO La limpieza peridica se realizar sin utilizar productos que puedan daar el revestimiento del pavimento y siguiendo las instrucciones del fabricante. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Las reparaciones del revestimiento o de sus materiales componentes, ya sea por deterioro u otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
B. Registro de operaciones de mantenimiento y reparacin
Parte II. Normas e instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento B./ 1
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Parte III
Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Parte III Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia

Ante una situacin de emergencia es muy importante valorar con calma y realismo el incidente, comunicndolo inmediatamente a los telfonos de emergencia de la comunidad autnoma o al 112, indicando de forma clara, concreta y concisa: Identificacin de quin llama. Qu sucede. Dnde. Cundo. Cmo. Nmero de implicados. Gravedad del incidente. Como criterio general es aconsejable: Actuar con calma y serenidad. No contribuir al pnico y a la histeria. Solicitar ayuda inmediatamente. No actuar de forma individual. Colaborar activamente con las personas necesitadas. Evitar las aglomeraciones y los empujones. Salir de forma ordenada, sin precipitaciones. No volver al lugar del siniestro por ningn motivo. Evitar los riesgos personales. Estar a disposicin de los servicios de emergencia, siguiendo sus instrucciones.
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008

A.1. Fugas o rotura de agua En el caso de fugas o roturas de las tuberas de conduccin de agua del edificio, es aconsejable proceder segn las siguientes recomendaciones: Cerrar la llave de paso del ncleo hmedo objeto de la fuga o rotura. Si el problema persiste, cerrar la llave general. Desconectar la red elctrica para evitar cortocircuitos o accidentes. Localizar la fuga o rotura, avisando al fontanero o a la compaa suministradora. Recoger el agua. Reparar la avera o fuga de agua. Realizar una limpieza general. A.2. Fallo en el suministro elctrico Cuando se produzca un fallo en el suministro elctrico, es conveniente seguir las siguientes recomendaciones: Reponer la iluminacin con linternas o velas en caso de que el fallo se produzca por la noche y no se disponga de iluminacin de emergencia. Avisar y tranquilizar a los que hayan quedado atrapados en el ascensor; no deben abrirse las puertas o ayudar a salir al personal atrapado, ya que el restablecimiento del suministro elctrico puede poner en marcha el ascensor y ocasionar graves accidentes. Comprobar si el fallo de suministro elctrico corresponde al edificio o a la compaa suministradora (apagn general). En el caso de que el fallo se deba a la compaa suministradora, se le avisar lo antes posible y se proceder a la desconexin de los aparatos de mayor consumo. Cuando el fallo de suministro sea interno, como es el caso de sobrecargas, cortocircuitos y contactos indirectos (derivaciones a tierra), se proceder a la localizacin y subsanacin de la avera por parte de personal competente. A.3. Incendio En ocasiones se producen pequeos incendios que pueden ser controlados con una sola intervencin, si se procede de manera adecuada. Combatir un fuego exige conocer algunos principios bsicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapidez para analizar y comprender la situacin; por lo tanto, es conveniente seguir las siguientes recomendaciones: Nunca se detenga a apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: Las llamas amenazan con cerrar la nica salida disponible. La propagacin de las llamas es rpida. El fuego no est limitado a un rea pequea que pueda controlarse fcilmente. Conservar la calma, pensando en todas las posibles salidas seguras del edificio, sin olvidar que las escaleras o salidas principales pueden estar bloqueadas por las llamas. Si el fuego se inicia en un aparato elctrico, antes de proceder a su extincin, corte el suministro de energa elctrica. No intente utilizar el extintor si no conoce su funcionamiento. En caso de hacerlo, recuerde que la carga se vaca en muy pocos segundos y debe aprovechar su eficacia, apuntando con el chorro hacia la base de las llamas, barriendo toda la superficie del fuego. En el caso de utilizar bocas de incendio equipadas flexibles (BIE-F) de 25 mm, debe extenderse la manguera en toda su longitud antes de abrir la llave de paso. Para su eficaz utilizacin, es conveniente la presencia, al menos, de dos personas, una de las cuales se encargar de sujetar firmemente la lanza de la manguera, y la otra de la apertura de la llave. Slo en el caso de utilizar bocas de incendio equipadas semirrgidas (BIE-SR) de 25 mm,
Parte III. Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia A./ 1
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
no es necesario extender la manguera en toda su longitud antes de abrir la llave de paso, pudiendo manejarla una sola persona. El agua no siempre es la mejor solucin para extinguir un fuego; incluso podra, en algunas ocasiones, ser contraproducente (sistemas elctricos). Si se encuentra con humo en la huida, debe caminar agachado y, si fuera necesario, a gatas, ya que cerca del suelo el aire es ms puro. Avance tan deprisa como pueda, dejando las puertas cerradas, sin perder tiempo en trabarlas. Si en el avance se encuentra alguna puerta cerrada que est caliente, no debe abrirla, pues el calor indica que detrs hay fuego. No deben utilizarse los ascensores, ya que, en el caso de corte de la corriente elctrica, quedar atrapado y sin salida posible. Una vez fuera del edificio, no debe volver sobre sus pasos. Si alguien sufre una quemadura, hay que actuar con rapidez y avisar o acudir inmediatamente a un mdico. Si alguna prenda personal empieza a arder, no debe salir corriendo ni hacer movimientos bruscos con los brazos, ya que se avivarn las llamas; siempre pida que le echen encima una manta que no sea de material sinttico, preferiblemente ignfuga. En su defecto, rodar por el suelo es una buena solucin para eliminar las llamas. A.4. Vendaval En caso de que se produzca un vendaval es aconsejable: Cerrar puertas y ventanas y ponerse a cubierto. Sujetar al mximo las persianas y recoger los toldos. Retirar de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al vaco. Alejarse de los vidrios de grandes dimensiones para evitar posibles desgracias en caso de rotura. A.5. Fugas de gas Si en alguna ocasin se produce un escape de gas, se aconseja seguir las siguientes recomendaciones: Si el escape de gas es sin fuego, se deber cerrar la llave de paso y ventilar el local, avisando inmediatamente a un tcnico autorizado o al servicio de urgencias de la compaa suministradora. En el caso de que el escape de gas se produzca con fuego, en primer lugar se cerrar la llave de paso y despus se extinguir el fuego con un trapo mojado o un extintor adecuado, evitando que la acumulacin de gas provoque una explosin. Se avisar rpidamente a un tcnico autorizado o al servicio de urgencias de la compaa suministradora. A.6. Inundacin En caso de inundacin o riada, es importante informarse sobre el alcance y el peligro que pueda suponer la inundacin en los momentos posteriores, con el fin de tomar las decisiones ms oportunas y seguras. Para paliar los efectos de una inundacin, es conveniente: Taponar todas las puertas y los huecos al nivel de la calle, as como las ventanas, entradas, las rampas de acceso al stano y cualquier punto de entrada de agua. Se debe hacer, preferiblemente, desde el exterior, de forma hermtica, y de manera que soporte el empuje de la presin del agua. Desconectar la red elctrica para evitar cortocircuitos o accidentes. Desalojar las zonas inundables, tales como stanos, plantas bajas, etc., ocupando las zonas ms altas del edificio.
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Una vez que el agua haya penetrado en el edificio, no conviene frenar su paso con barreras o parapetos, ya que podra provocar solicitaciones no previstas en la estructura que acarrearan futuras patologas. No utilizar el ascensor A.7. Explosin En caso de una explosin se aconseja: Cerrar la llave de gas. Desconectar la red elctrica para evitar cortocircuitos o accidentes. Atender a los heridos. Avisar a los telfonos de emergencia o al 112. A.8. De origen atmosfrico: gran nevada, cada de rayo En caso de una gran nevada: Se comprobar que las ventilaciones no hayan quedado obstruidas. No se lanzar la nieve desde las partes altas del edificio: balcones, terrazas y cubierta. Se proceder al deshielo de la nieve con sal o potasa. Se cerrarn todos los elementos plegables, como toldos y parasoles. Cuando se produzca un pedrisco: Todas las personas se pondrn a cubierto. Se protegern o retirarn, en su caso, todos los elementos que puedan romperse, como claraboyas, lucernarios, ventanas de tejados, vidrieras cenitales, etc. Se evitar que los sumideros y desages queden taponados. Se cerrarn todos los elementos plegables, como toldos y parasoles. En caso de una tormenta o cada de rayos: Todo el personal se pondr a cubierto en las partes ms seguras del edificio. Se cerrarn todas las puertas, ventanas y persianas, trabndolas y sujetndolas con elementos resistentes. Se cerrarn todos los elementos plegables, como toldos y parasoles. Se desconectarn de la red elctrica aquellos electrodomsticos que puedan verse afectados. A.9. Movimiento en la estructura sustentante Los terremotos son fenmenos que se ocasionan de forma inesperada cada cierto periodo de tiempo. Sus consecuencias suelen ser destructivas y poco previsibles, siendo sus efectos perceptibles en funcin de su intensidad. Como referencia informativa, se describen los efectos correspondientes a los grados ssmicos IV al VIII de la escala M.S.K., incluidos en el mapa de peligrosidad ssmica de la normativa espaola NCSE-02.
Grado Grado Grado Grado Grado IV: V: VI: VII: VIII: Equivalente al paso de un camin pesado con carga, los muebles se mueven. Puertas y ventanas baten con violencia. Los muebles pesados pueden llegar a moverse. Las construcciones nuevas sufren daos ligeros, y algunas de mampostera se derrumban. Las construcciones nuevas sufren daos moderados, y algunas de mampostera se derrumban.
Cuando se produce un terremoto, lo primero que se percibe es el golpeteo de pequeos objetos, aumentando el sonido en la medida en que se incrementa la intensidad del sesmo, llegando a vibraciones o movimientos considerables segn su grado ssmico, pudiendo las personas llegar a marearse, sentir vibraciones violentas, tener dificultad para caminar o mantenerse en pie, o incluso ser derribadas por una fuerte sacudida.
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Las medidas que se aconsejan cuando comienza un terremoto son las siguientes: Protegerse con algn objeto resistente, especialmente la cabeza, la cara y los ojos, e inmediatamente buscar algn lugar prximo seguro, no tratando de salir precipitadamente, ya que puede ser alcanzado por los materiales que se desploman. Puede considerarse un buen refugio el estar debajo de un elemento resistente que soporte los pesos de los desplomes, como una mesa de comedor, un escritorio pesado, etc. Hay que procurar que sea lo suficientemente grande para que albergue suficiente aire en caso de derrumbe del edificio. Las bvedas de la escalera, paredes internas y los marcos de las puertas son los elementos constructivos que ms resisten los derrumbamientos, y sirven de espacio de proteccin para los posibles objetos que puedan caer durante el terremoto. Es conveniente huir de las ventanas acristaladas y de los muebles que contengan estantes de vidrio, vajillas cermicas o cristaleras. Se debe alejar o proteger de cualquier objeto que cuelgue del techo o de las paredes, como lmparas, cuadros, plafones, etc., as como de todo gran mobiliario, librera o estantera que contenga objetos pesados o que tenga puertas que puedan abrirse bruscamente. En el caso de que las luces se apaguen, no se debe utilizar velas, cerillas, o encendedores durante y despus del terremoto, que puedan provocar una explosin por una fuga de gas. Se procurar una linterna de pilas. Si el horno o la cocina a gas estn encendidos, apguelos lo antes posible y busque un refugio seguro. Nunca debe situarse cerca de las fachadas del edificio, ni en las puertas de entrada, pues son lugares considerados como muy peligrosos por los objetos que puedan caer. Qudese fuera del edificio hasta que termine totalmente el terremoto, esperando al menos una hora para asegurarse de que no se desprende ningn objeto inestable y descartar otra repeticin ssmica. Si el terremoto ocurre cuando se encuentra fuera del edificio, aljese de l y de los cables de energa elctrica. Despus del terremoto es aconsejable: Revisar los servicios de gas, luz y agua, ya que puede haber averas o roturas de las tuberas. En el caso de que huela a gas, abrir todas las ventanas, cerrar la llave principal, no accionar o apagar aparatos elctricos o electrodomsticos, salir lo antes posible al aire libre, informar a la compaa suministradora y/o a las autoridades, y no volver a entrar en el edificio hasta que un experto determine que no existe peligro alguno. Revisar la red de saneamiento, alcantarillado y todos los conductos de evacuacin de humos, antes de usar los baos o la chimenea. No tocar cables de energa elctrica derribados, ni los objetos que estn en contacto con ellos. Ponerse en contacto con las autoridades y/o la compaa suministradora para comunicarles dnde y en qu estado se encuentran dichos cables. Mantener las lneas de telfono libres y asegurar que todos estn colgados, utilizando el mvil para comunicar las emergencias. Alejarse de las zonas afectadas para facilitar el rescate y el restablecimiento de la situacin por parte de los bomberos o de las autoridades, evitando adems el peligro para su integridad. Cooperar con las autoridades si solicitan la ayuda voluntaria, participando en lo posible con la polica, los bomberos o los servicios de emergencia, evitando entrar en las zonas afectadas sin el permiso y consentimiento de stos.
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008

B.1. Fugas o rotura de agua En el caso de fugas o roturas de las tuberas de conduccin de agua del local o unidad de ocupacin, es aconsejable proceder segn las recomendaciones siguientes: Cerrar la llave de paso del ncleo hmedo objeto de la fuga o rotura. Si el problema persiste, cerrar la llave general. Localizacin de la fuga o rotura, avisando al fontanero. Recoger el agua. Reparar la avera o fuga de agua. Realizar una limpieza general. B.2. Fallo en el suministro elctrico Cuando se produzca un fallo en el suministro elctrico, es conveniente seguir las siguientes recomendaciones: Reponer la iluminacin con linternas o velas en caso de que el fallo se produzca por la noche y no se disponga de iluminacin de emergencia. Comprobar si el fallo de suministro elctrico corresponde al local o a la compaa suministradora (apagn general). En el caso de que el fallo se deba a la compaa suministradora, se le avisar lo antes posible y se proceder a la desconexin de los aparatos de mayor consumo. Cuando el fallo de suministro sea interno, como es el caso de sobrecargas, cortocircuitos y contactos indirectos (derivaciones a tierra), se proceder a la localizacin y subsanacin de la avera por parte de personal competente. B.3. Incendio Nunca se detenga a apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: Las llamas amenazan con cerrar la nica salida disponible. La propagacin de las llamas es rpida. El fuego no est limitado a un rea pequea que pueda controlarse fcilmente. Conservar la calma, pensando en todas las posibles salidas seguras del edificio, sin olvidar que las escaleras o salidas principales pueden estar bloqueadas por las llamas. Si el fuego se inicia en un aparato elctrico, antes de proceder a su extincin, corte el suministro de energa elctrica. No intente utilizar el extintor si no conoce su funcionamiento. En caso de hacerlo, recuerde que la carga se vaca en muy pocos segundos y debe aprovechar su eficacia, apuntando con el chorro hacia la base de las llamas, barriendo toda la superficie del fuego. En el caso de utilizar bocas de incendio equipadas flexibles (BIE-F) de 25 mm, debe extenderse la manguera en toda su longitud antes de abrir la llave de paso. Para su eficaz utilizacin, es conveniente la presencia, al menos, de dos personas, una de las cuales se encargar de sujetar firmemente la lanza de la manguera, y la otra de la apertura de la llave. Slo en el caso de utilizar bocas de incendio equipadas semirrgidas (BIE-SR) de 25 mm, no es necesario extender la manguera en toda su longitud antes de abrir la llave de paso, pudiendo manejarla una sola persona. El agua no siempre es la mejor solucin para extinguir un fuego; incluso podra, en algunas ocasiones, ser contraproducente (sistemas elctricos). Si se encuentra con humo en la huida, debe caminar agachado y, si fuera necesario, a gatas, ya que cerca del suelo el aire es ms puro. Avance tan deprisa como pueda, dejando las puertas cerradas, sin perder tiempo en trabarlas. Si en el avance se encuentra alguna puerta cerrada que est caliente, no debe abrirla, pues el calor indica que detrs hay fuego. No deben utilizarse los ascensores, ya que, en el caso de corte de la corriente elctrica,
Parte III. Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia B./ 1
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
quedar atrapado y sin salida posible. Una vez fuera del edificio, no debe volver sobre sus pasos. Si alguien sufre una quemadura, hay que actuar con rapidez y avisar o acudir inmediatamente a un mdico. Si alguna prenda personal empieza a arder, no debe salir corriendo ni hacer movimientos bruscos con los brazos, ya que se avivarn las llamas; siempre pida que le echen encima una manta que no sea de material sinttico, preferiblemente ignfuga. En su defecto, rodar por el suelo es una buena solucin para eliminar las llamas. B.4. Vendaval En caso de que se produzca un vendaval es aconsejable: Cerrar puertas y ventanas y ponerse a cubierto. Sujetar al mximo las persianas y recoger los toldos. Retirar de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al vaco. Alejarse de los vidrios de grandes dimensiones para evitar posibles desgracias en caso de rotura. B.5. Fugas de gas Si en alguna ocasin se produce un escape de gas, se aconseja seguir las siguientes recomendaciones: Si el escape de gas es sin fuego, se deber cerrar la llave de paso y ventilar el local, avisando inmediatamente a un tcnico autorizado o al servicio de urgencias de la compaa suministradora. En el caso de que el escape de gas se produzca con fuego, en primer lugar se cerrar la llave de paso y despus se extinguir el fuego con un trapo mojado o un extintor adecuado, evitando que la acumulacin de gas provoque una explosin. Se avisar rpidamente a un tcnico autorizado o al servicio de urgencias de la compaa suministradora. B.6. Inundacin En caso de inundacin o riada, es importante informarse sobre el alcance y el peligro que pueda suponer la inundacin en los momentos posteriores, con el fin de tomar las decisiones ms oportunas y seguras. Para paliar los efectos de una inundacin, es conveniente: Taponar todas las puertas y los huecos al nivel de la calle, as como las ventanas, entradas, las rampas de acceso al stano y cualquier punto de entrada de agua. Se debe hacer, preferiblemente, desde el exterior, de forma hermtica, y de manera que soporte el empuje de la presin del agua. Desconectar la red elctrica para evitar cortocircuitos o accidentes. Desalojar las zonas inundables, tales como stanos, plantas bajas, etc., ocupando las zonas ms altas del edificio. Una vez que el agua haya penetrado en el edificio, no conviene frenar su paso con barreras o parapetos, ya que podra provocar solicitaciones no previstas en la estructura que acarrearan futuras patologas. No utilizar el ascensor B.7. Explosin En caso de una explosin se aconseja: Cerrar la llave de gas. Desconectar la red elctrica para evitar cortocircuitos o accidentes. Atender a los heridos.
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Avisar a los telfonos de emergencia o al 112.
Municipio Dos Hermanas Emplazamiento Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48. Montequinto CP 41089 Denominacin Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada Nmero de referencia catastral: Datos del registro de la propiedad Registro de la propiedad: Tomo: Folio: Libro: Finca:
Libro del edificio

Volumen 2 - Parte IV
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
ndice Parte IV. Registro de documentos

A. Actas B. Licencias de obra C. Documentos de contratacin con mantenedores y suministradores D. Garantas E. Documentos relacionados con las partes I a III F. Otros planos y documentos
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Parte IV
Registro de documentos
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
A. Actas
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
B. Licencias de obra
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
C. Documentos de contratacin con mantenedores y suministradores
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
D. Garantas
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
E. Documentos relacionados con las partes I a III
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
Relacin de Materiales
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
F. Otros planos y documentos
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
CERTIF. FINAL OBRA
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
ADECUACIN CONTRA EL RUIDO
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
PLANTA NOBLE DISTRIBUCION
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
PLANTA SEMI-STANO DISTRIBUCION
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
ELECTRICIDAD PLANTA NOBLE
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
ELECTRICIDAD PLANTA SEMI-STANO
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
INSTALACIN DE FONTANERA
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
CARPINTERA
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
CARPINTERA 2
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
INSTALAC. SANEAMIENTO
Proyecto:
Fecha: Mayo 2008
SECCIONES

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Municipio Dos Hermanas Emplazamiento Urb. Los Cerros.C/Cerro Gordo n 48.

Libro del edificio

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

ndice Parte I. Caractersticas del edificio

B. De cada unidad de ocupacin

Parte II. Normas e instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento

Parte III. Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

B. De cada unidad de ocupacin

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Parte I Caractersticas del edificio

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 1

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 2

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 3

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

A.1.2. Fotografas de las fachadas

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 4

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 5

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 6

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 7

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 8

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

A.1.3. Caractersticas de cimentacin y estructura

riostras. El canto de las zapatas corridas y aisladas es de 50 cm y la losa armada de 40 cm de canto.

muro de la planta de garaje de hormign armado de 30 cm de espesor, ejecutados con HA

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell

Fecha: Mayo 2008

con HA -25/P/20/I. La estructura del torren se ha

ejecutado mediante prticos de hormign

Parte I. Caractersticas del edificio A.1./ 10

Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar Aislada

Arquitecto: Jos Luis Navarro Hermosell