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Obligaciones del poseedor vencido. En cuanto a la restitucin del bien debe hacerse en la forma que establece el artculo 962 del cdigo civil es decir con todos los bienes que adhieran a l o que puedan ser incorporados a el por destinacin, pero los dems bienes no sern objeto de restitucin si no han sido expresamente demandados. Ese poseedor en la accin reivindicatoria esta incluso obligado a entregar los ttulos de los bienes que adhiri, al reivindicante porque si actu de buena fe les podemos reconocer las mejoras tiles. En relacin con los deterioros del bien si es de mala fe pero an en este caso no responde de los eventos en caso fortuito o fuerza mayor a menos que se encuentren en mora de restituir segn el artculo 1607 del c.c. Recordemos que el poseedor vencido tiene la orden de restituir en los trminos del juez, si no responde, responde en los casos de fuerza mayor. En civil 1 las cosas perecen para su dueo siempre y cuando el deudor de una cosa no responda para restituirlo. El de buena fe no responde por los deterioros del tiempo si no en cuanto se hubiera aprovechado de ellos segn el inciso segundo el art. 963 del cdigo civil. Se presenta por ejemplo cuando este ha destruido o talado un bosque que pertenece a un predio y la madera obtenida la ha comercializado o la ha usado como lea para beneficio propio o de su familia. Siempre que el poseedor haya actuado de buena fe por regla general no responde, pero si lo hizo en lucro o aprovechamiento personal, tiene que responder. En relacin con los frutos, el de mala fe, responde por todos y no solo los percibidos sino tambin los que el propietario hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad y el de buena fe no est obligado a restituirlos mientras permanezca en esa buena fe y deja de permanecer en ella cuando le es notificado el auto admisorio del rea reivindicatoria, pero tanto al de buena como de mala fe se le debe reconocer por parte del reivindicante lo que hubiese invertido en la siembra de esos frutos. Y la buena o la mala fe se aprecian, es en el momento de la persecucin de los frutos segn el artculo 669 del c.c. Por esta razn se presentan los casos en que se siembra de buena fe pero se cosecha o recogen de mala fe. Es por eso que el valor que haga cualquier poseedor se le reconoce. El reivindicante a su vez tambin tiene obligaciones como por ejemplo el pago al poseedor de buena o de mala fe de los gastos ordinarios en que ha incurrido para el cultivo de los frutos segn lo dispuesto por el artculo 964 del c.c. inciso 3. Y debe tambin pagar las mejoras, atendiendo la clase de mejoras y a la clase de poseedor. Al momento de restablecer las prestaciones mutuas puede operar la restitucin juridica de la compensacin, por cuanto se liquidara sumas de dinero a favor del poseedor pero tambin a favor del reivindicante. Compensacin que opera por el solo ministerio de la ley segn el artculo 1714 que para que sea vlida exige que ambas obligaciones sean liquidas y exigibles por lo que se deduce que la compensacin puede ser total o parcial.
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Derecho de retencin. Est respaldado por el art. 2417 de manera general es decir que all se establece la nocin de lo que se conoce como derecho de retencin y decimos esto porque ya en lo particular cuando se quiera hacer uso de este es necesario que la ley en ese caso lo autorice. En este caso se considera poseedor vencido cuanto tiene algn saldo que reclamar por concepto de expensas, gastos o mejoras hasta tanto no le sea cubierto su valor. Y se puede hacer uso de l cundo al contestar la demanda reivindicatoria el poseedor en un acpite de la contestacin o de esta le solicita al juez que de una vez y para el efecto en que se le quede a deber alguna suma por los conceptos mencionados se le conceda en la sentencia. Este es un derecho de garanta similar al de la prenda pero a diferencia de esta el retinente o retenedor justo no est facultado para solicitar la subasta del bien para que con su producido se le pague lo adeudado. Es considerado tambin un derecho real por cuanto se puede hacer valer no solamente contra el reivindicante deudor sino tambin contra cualquier otra persona. (Y puede darse el caso en que el juez le reconoci el derecho de retencin y ese reivindicante sin pagar fallece). Soy acreedor del reivindicante, est vivo, o de la sociedad de sucesin igual le tienen que pagar. Siempre que hablemos de derecho de retencin le tienen que reconocer sino sera un retenedor injusto. Acciones posesorias Estas buscan proteger la posesin con la independencia de que la ejercite el poseedor o el tenedor o el propietario, porque aqu lo que hay que demostrar siempre es la posesin, ms no la propiedad o el ttulo de tenencia. Cualquier persona que est en posesin de un bien dueo jurdico, o en calidad de arrendatario o el poseedor propiamente dicho puede ejercer las acciones posesorias; en principio son competencia de los inspectores de polica. La posesin es protegida de diversas maneras y por eso se tienen establecidas en el tiempo distintas posibilidades para protegerla: 1. Lanzamiento por ocupacin de hecho consagrada en el art. 15 de la ley 57 de 1905. Y el decreto reglamentario 992 de 1930 de la cual es posible hacer uso cuando un bien es ocupado de manera inconsulta clandestina o violenta. Esta accin que busca recuperar la posesin debe intentarse dentro de los 30 das hbiles siguientes a la fecha de la ocupacin o a la fecha en la cual se tuvo conocimiento de esa ocupacin y puede ser instaurada no solamente por el poseedor clsico sino tambin por todas aquellas personas que detenten el bien a nombre del poseedor. El funcionario competente para conocer de esta accin lo es de manera exclusiva el alcalde de la municipalidad a la cual pertenece el bien sin que pueda delegarla ni en la secretaria de gobierno ni en los inspectores de polica. Ese lanzamiento se llevara a cabo dentro de las 48 horas siguientes a la fecha en que se produjo el acto administrativo que as lo ordene.
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Este es un trmite muy expedito. 2. dentro de los 6 meses siguientes en caso de haber fracasado el lanzamiento por ocupacin de hecho se puede hacer uso de la querella policiva por perturbacin, cumpliendo los requisitos del artculo 75 del c.p.c. Regulada por el procedimiento del cdigo de convivencia ciudadana ordenanza de la asamblea departamental. (Todas son competencias de jueces civiles municipales) 3. Si no se hizo uso de esta (querella policiva por perturbacin o fracas), se puede hacer uso de las acciones posesorias que tambin se conocen interdictos posesorios y que prescriben en el trmino de un ao. Estos se adelantan o son de competencia de los jueces civiles municipales. Y no obstante en ella tambin es necesario demostrar la posesin. Y si no se hizo uso de estas o de ninguna de ellas o si fracasaron solo queda una accin, la reivindicatoria, en la cual si es necesario demostrar el dominio por parte del actor o en su similar el poseedor que ya ha cumplido el tiempo para alegar la prescripcin puede demandar la accin publiciana. En esto de las acciones posesorias hay unas que son clsicas o propiamente dichas y otras especiales. Dentro de las primeras se encuentran la de restitucin o despojo que consagra el artculo 982 y la de restablecimiento que consagra el art. 984 c.c. La de restitucin o despojo se concede a la persona que ha sido privada de la posesin de manera injusta, para que se le restituya y se le indemnice de todos los perjuicios conforme lo dispone el artculo 416 del c.p.c. inciso 2. C.P.C. (Cdigo de procedimiento civil) y adems para que se le de garanta de que no ser despojado por el mismo demandado. Para poder hacer uso de esta accin se requiere que el poseedor demandante demuestre que ha estado en tal calidad por lo menos un ao. En el contexto de esta misma accin, se consagra como posesoria tambin accin de amparo, contenida en el art. 977 del c.c. con miras a que no se perturbe o no se embarace la posesin que se tiene sobre un bien se le indemnicen los perjuicios y se le d seguridad frente a un justo temor. (En la restitucin o despojo por ser desposedo y en la de amparar se le est perturbando la posesin, no se le deja ejercer de manera libre). La accin de restablecimiento Consagrada en el art. 984 del c.c. y se establece en favor del poseedor que por no tener el tiempo suficiente para hacer uso de la accin de restitucin o por tratarse de un mero tenedor o por cualquier otra causa se ve privado violentamente de la posesin sin que pueda intentar el interdicto de restitucin; se le ampara entonces frente a esa actuacin violenta de un tercero. Tiene menos de un ao (interdicto posesorio de restablecimiento, esta accin prescribe en 6 meses y tiene operancia cuando se dan estos requisitos: 1. Que el despojo haya sido violento.

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2. Que el perjudicado no pueda hacer uso de la accin de restitucin. (mero tenedor o no tuvo tiempo suficiente). 3. Que la accin se ejercite dentro de los 6 meses siguientes y no se requiere un tiempo mnimo anterior de estar poseyendo o de ser tenedor del bien. (puede llevar 8 dasmnimo tiene que ser un ao). ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

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