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se reconhecer a nulidade absoluta da deciso colegiada, devendo o ru, por conseqncia, realizar nova assemblia para deliberar o regime peridico de ocupao das vagas. Acrca da indispensvel unanimidade dos votos, outra no a opinio exarada na Apelao Cvel n 212.828-4/4-00 1 Cmara, relator Elliot Akel, 22.03.2005, cuja ementa a seguinte: CONDOMNIO VAGAS INDETERMINADAS DE GARAGEM DISTRIBUIO REALIZADA POR SORTEIO, QUE SE TORNOU DEFINITIVA POR FORA DE DELIBERAO ASSEMBLEAR TOMADA PELA MAIORIA INADMISSIBILIDADE DECISO QUE AFETA O DIREITO DE PROPRIEDADE DOS CONDMINOS EM RELAO A REAS COMUNS NECESSIDADE DE UNANIMIDADE DE VOTOS RECONHECIMENTO DA NULIDADE DA DECISO TOMADA NA AGE DE 30.09.1999, DETERMINANDO-SE O REVEZAMENTO DAS VAGAS DE GARAGEM PELA VIA DE SORTEIO A CADA 3 (TRS) ANOS. Trecho deste acrdo cita outras decises: Em relao matria, tm-se decidido majoritariamente pela inadmissibilidade de alterao da conveno, por simples maioria de condminos, para tornar definitivo o sorteio de vagas de garagem em detrimento de alguns condminos (RJTJESP 104/76, JTACSP 54/207, RT 510/169, RT 519/169, TJSP Ap. Cvel 111.837.4/9, TJSP Ap. Cvel 31.747.4/5, TJSP Ap. Cvel 129.521-2). Abaixo, ementa de outra deciso no mesmo sentido, relativa unanimidade (Ap. Cvel n 197.887-4/5-00 7 Cmara do Tribunal de Justia de So Paulo, 10.04.2002 relator: De Santi Ribeiro): CONDOMNIO GARAGEM COLETIVA VAGAS INDETERMINADAS FIXAO PERMANENTE ALTERAO QUE EXIGE UNANIMIDADE DOS CONDMINOS USUCAPIO COGITADO INADMISSIBILIDADE AO COMINATRIA PROCEDENTE RECURSO DESPROVIDO. preciso ficar bem claro que nas hipteses em que as vagas sejam indeterminadas, o espao da garagem constitui-se rea comum. Da a razo dos julgados acima, pois qualquer alterao de uso de rea comum reclama a unanimidade dos condminos. diferente da criao de mais vagas, o que importa na alterao da conveno condominial, que descreve o nmero de vagas existentes. Nesse caso, basta a convocao de uma assemblia geral especfica, na qual o quorum exigido o de 2/3. Nesse sentido, trecho da deciso da 9 Cmara do TJSP, no Agravo de Instrumento n 132.141.4/6, de 9 de novembro de 1999 (relator Ruiter Oliva): Alm disso, a deliberao aumenta o nmero de vagas na garagem, contrariamente ao que dispe a Conveno de Condomnio, que a limita a noventa e seis, uma para cada unidade habitacional tipo. Essa circunstncia pode caracterizar a criao de novas vagas na garagem como uma modificao da Conveno de Condomnio; e, tambm, pode ser tida como questo que diga respeito s partes comuns. Para uma e outra, a Conveno exige a aprovao por um quorum qualificado de 2/3 (dois teros) da totalidade das fraes ideais do terreno (art. 6o. 2o), que no se alcanou.