CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SANCHEZ

ARAIZA AMELIA REPRESENTADA POR CREDITO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V., SOCIEDAD

FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, REPRESENTADA A SU VEZ POR
EL LIC. LUIS VACA ELGUERO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PROMITENTE
VENDEDORA Y POR LA OTRA EL SR. VICTOR ALONSO VELAZQUEZ AVILEZ, A QUIEN SE LE
DENOMINARA EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I.- Declara LA PROMITENTE VENDEDORA a travs de su representante:
I.1.- Que es legtima propietaria de la vivienda identificada con el numero 85 (ochenta y cinco), del
conjunto habitacional en condominio denominado como CASAS GRANDES, construida sobre el lote de
terreno numero 5 (cinco), de la manzana 502 (quinientos dos), del Fraccionamiento Villas del dorado
Primera etapa, de la ciudad de Tijuana, Estado de Baja California, con las medidas y colindancias que en
el titulo de propiedad se relacionan y que se tienen aqu por reproducidas como si a la letra se insertasen
por ser del pleno conocimiento de las partes, lo que se acredita mediante escritura pblica numero
13,249, otorgada ante la fe de la Lic. Ernestina Leon Rodriguez, Notario Pblico nmero 29, de la Ciudad
de Tijuana, Estado de Baja California, e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del
Partido Judicial de Tijuana, Estado de Baja California, bajo la partida numero en la seccin segunda, libro
veinticinco, bajo la partida 57, de fecha 18 de noviembre de 2002, inmueble que es objeto del presente
contrato de promesa de compraventa.
I.2. Que la adquisicin de la casa habitacin descrita en la declaracin anterior la realizo con recursos
provenientes de un contrato de apertura de crdito con inters y garanta hipotecaria, y que para
garantizar el cumplimento a todas y cada unas de sus obligaciones del crdito y en especial el pago de
saldo insoluto, intereses, comisiones, intereses moratorios, gastos de cobranza y en su caso gastos de
juicio, otorgaron en garanta hipotecaria en primero y segundo lugar, el inmueble descrito en la
declaracin anterior a la SHF y a Credito Inmobiliario, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto
Mltiple, Entidad No Regulada respectivamente.
I.3. Que con la cantidad de dinero que reciba por la celebracin del presente contrato pagar el saldo
deudor, intereses y dems accesorios del crdito a que se refiere la declaracin anterior.
I.4.- Que sus representantes legales, cuentan con las facultades legales suficientes y necesarias para
celebrar el presente Contrato en su nombre y representacin, manifestando que dichas facultades no le
han sido revocadas, modificadas, ni limitadas de manera alguna.
II.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR, por su propio derecho:
II.1.- Que es de Nacionalidad Mexicana, mayor de Edad, Soltero, con domicilio en CALLE MAYAS #
2623, COL. INDUSTRIAL EL PALMITO C.P. 80164, EN LA CIUDAD DE CULIACAN ESTADO DE
SINALOA.
II.2.- Que tiene la capacidad legal y econmica para obligarse en los trminos del presente contrato y que
es su deseo adquirir la casa habitacin que quedo descrita en la declaracin I.1 anterior, por lo que
conviene con LA PROMITENTE VENDEDORA en celebrar ste contrato de promesa de compraventa.
II.3.- Que conoce la condicin fsica y jurdica en que la casa habitacin objeto de este contrato se
encuentra, obligndose a invertir por su cuenta la cantidad de dinero suficiente y necesario en su
remodelacin.

C L A U S U L A S:
PRIMERA.- LA PROMITENTE VENDEDORA promete vender y LA PROMITENTE COMPRADORA
promete adquirir para si o para la persona fsica o moral que l designe, la casa habitacin que ha
quedado descrita en la declaracin I.1., en el estado fsico y jurdico en el que se encuentra . La presente
promesa de compraventa se realiza ad corpus, por lo que las partes no de podrn reclamar posibles
diferencias.
SEGUNDA.- Las partes establecen como precio de la promesa de compraventa la Cantidad de
$195,000.00 (CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), la cul es fijada de comn
acuerdo por las partes.
El precio a que se refiere esta clusula EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagarlo a LA
PROMITENTE VENDEDORA, de la siguiente forma y plazo:
a) A la firma de este contrato la cantidad de $58,500.00 (CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), a la firma del presente contrato.
b) A los noventa das posteriores a la firma del presente contrato de compraventa pagar la
cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N).
c) La diferencia o saldo que es la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
podr ser liquidada a la venta de la vivienda, a la firma de la escritura o entrega de poder o hasta
antes de ciento ochenta das naturales contados a partir de la fecha de firma del presente
contrato.
TERCERA.- El pago del importe de la promesa de compraventa a que se refiere la clusula anterior,
deber efectuarlos EL PROMITENTE COMPRADOR puntualmente sin necesidad de previo cobro y
precisamente con cheque nominativo a favor de Crdito Inmobiliario S.A. de C.V en i) el domicilio de LA
PROMITENTE VENDEDORA, ubicado en la calle Montes Urales nmero 745 Col. Lomas de
Chapultepec, Mxico, Distrito Federal; o ii) en depsito en la cuenta nmero 4005260583 clabe
021180040052605833, aperturada en el Banco HSBC, S.A. Institucin de Banca Mltiple a nombre de
Crdito Inmobiliario, S.A. de C.V. EL PROMITENTE COMPRADOR esta de acuerdo que en caso de
que el cheque no sea pagado por la Institucin Bancaria que corresponda, por causas imputables del
librador, cubrir a LA PROMITENTE VENDEDORA la cantidad que resulte del 20 % (VEINTE POR
CIENTO) del importe del cheque, de conformidad con lo sealado en el artculo 193 de la Ley General de
Ttulos y Operaciones de Crdito.
LA PROMITENTE VENDEDORA no reconocer ningn pago que efecte LA PROMITENTE
COMPRADORA, si no se encuentra amparado por un recibo de pago debidamente sellado y expedido
por LA PROMITENTE VENDEDORA, para el caso de que el pago se realice mediante depsito en
efectivo o con cheque a la cuenta de Crdito Inmobiliario, S.A. de C.V., el comprobante de pago ser la
ficha de depsito la cual deber estar debidamente sellada por el banco, aclarando que si el cheque es
de otra institucin bancaria diferente al banco en el que se tiene aperturada la cuenta, este se recibir
salvo buen cobro.
EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga en este acto a invertir por su cuenta la cantidad de dinero
suficiente y necesario en remodelar la casa habitacin que es objeto de este contrato.
La cantidad remanente sealada en el inciso b) y c) de la Clusula Segunda anterior, ser documentada
mediante DOS PAGARES, uno por la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N. y otro
por cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), pagars que LA PROMITENTE
VENDEDORA recibe y que de ninguna manera implica el pago a cuenta del precio de la operacin sino
como garanta, por lo que LA PROMITENTE VENDEDORA est facultada para hacerlos efectivos a la
fecha de su vencimiento y solamente los devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR cuando ste
haya liquidado el importe y los intereses de los mismos que en su caso procedan.
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El pago del importe de la promesa de compraventa, servir para pagar a su vez el adeudo que LA
PROMINENTE VENDEDORA tiene por el contrato de apertura de crdito con inters y garanta
hipotecara a que se refiere la declaracin I.2.
CUARTA.- Los impuestos, derechos, contribuciones y cooperaciones cualquiera que sea su
denominacin y origen que desde sta se causen o sean notificados en relacin con el inmueble motivo
del presente contrato corren a partir de la fecha de entrega del mismo por cuenta de EL PROMITENTE
COMPRADOR asumiendo las obligaciones de pagarlos oportunamente o en su caso de reembolsar a
LA PROMITENTE VENDEDORA dentro de cinco das a partir del aviso que se haga, los pagos que sta
hiciera y en cuanto lo requiera para ello, por ser expresa voluntad de ambas partes que LA
PROMITENTE VENDEDORA reciba sin deduccin alguna al precio convenido.

QUINTA.-Las partes convienen en formalizar la compraventa mediante escritura pblica a favor de EL

PROMITENTE COMPRADOR o de quien esta designe, siempre y cuando a LA PROMITENTE
VENDEDORA le hayan sido totalmente pagadas las cantidades convenidas en la Clusula Segunda del
presente contrato, y todas las dems prestaciones establecidas a favor de la misma, dicha Escritura ser
elaborada por el Notario que designe LA PROMITENTE COMPRADOR, en el entendido que los gastos,
derechos, impuestos y honorarios que cause la misma, los relativos para su registro, sern por cuenta
exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR.
SEXTA.- En caso de incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR o de sus causahabientes a
cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente contrato LA PROMITENTE VENDEDORA puede
a su eleccin dar por vencido anticipadamente el plazo fijado para el pago de las cantidades pactadas y
adeudadas y exigir a EL PROMITENTE COMPRADOR todo el adeudo por todo y cuando a ste
contrato tenga derecho, o bien a proceder la rescisin del mismo.
EL PROMITENTE COMPRADOR esta de acuerdo que en caso de encontrarse en el supuesto del
prrafo anterior, le acarrear la aplicacin de una Pena Convencional consistente en el pago del importe
correspondiente al 20% del precio total del presente contrato; sin perjuicio de las obligaciones convenidas
en caso de darse cualquiera de los supuestos estipulados para dar por terminado o rescindido el mismo.
Dicha Pena convencional se tomar del apartado a que se refiere el inciso a) de la clusula segunda
anterior, para el caso de que no se alcance a cubrir, el faltante se cobrar en la va y forma que
corresponda. Si llegar a existir un sobrante, este se devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR.
En caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR haya dejado de cumplir con la obligacin de pago
estipulada en la clusula segunda, y se rescinda el presente contrato, LA PROMITENTE VENDEDORA
tendr la facultad de enajenar a tercera persona el inmueble objeto del presente contrato, derivado del
incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR.
SEPTIMA.- En este acto EL PROMITENTE COMPRADOR se da por recibida en calidad de depositario
del inmueble objeto de este contrato en el estado fsico y jurdico en el que se encuentra. Liquidadas en
su totalidad las cantidades que se sealan en el presente contrato, adquirir la plena propiedad y
dominio del inmueble.
OCTAVA.- LA PROMITENTE VENDEDORA no ser responsable del estado fsico y jurdico del
inmueble objeto de este contrato, toda vez que EL PROMITENTE COMPRADOR se da por recibida del
mismo conforme a la clusula octava anterior
NOVENA.- La apoderada de LA PROMITENTE VENDEDORA sustituir el poder que le otorgo esta
ltima con las mismas facultades, a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, siempre y cuando se
hayan liquidado las cantidades pactadas en el presente contrato
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DECIMA.- Ambas partes acuerdan que cualquier modificacin o variacin a los trminos y condiciones
pactados en el presente contrato, debern estipularse por escrito y sin este requisito no ser vlida.
DECIMA PRIMERA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, as como para todo
aquello que no est previsto en el mismo, las partes se someten a las Leyes, Jurisdiccin y Competencia
de los Tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando expresamente al fuero que
pudiera corresponderles en razn de su domicilio presente o futuro.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su valor y consecuencias legales, lo firman
de comn acuerdo en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da __ de ______ del Ao __________.

LA PROMITENTE VENDEDORA
CREDITO INMOBILIARIO SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO MULTIPLE ENTIDAD NO REGULADA

---------------------------------Lic. Luis Vaca Elguero

Apoderado Legal

----------------------------------------------Dr. Eduardo Azcoitia Morales

Apoderado Legal

EL PROMITENTE COMPRADOR

__________________________________________________________
Sr. Victor Alonso Velazquez Avilez.

TESTIGO

_____________________________
Sra. Rosa Evelia Castaeda Aguirre.