CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO del

departamento dplex, que celebran de una parte la seora MARIA CECILIA PARRA DEL BUSTO identificado con DNI 07821521 domiciliado en calle Los Rosales Urbanizacin Santa Edelmira, Distrito de Vctor Larco, Provincia de Trujillo y Regin La Libertad, a quien en adelante se le denominar como LA ARRENDATARIA y de otra parte la seora, ZOILA ROSA VICTORIA OLIVARI VARGAS identificado con DNI 17913476 con domicilio actual en Calle MZX- LT 13, Departamento # 102 Urbanizacin La Merced Distrito y Provincia de Trujillo Departamento y Regin La Libertad a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA, en los trminos y condiciones siguientes PRIMERA (1): DEL INMUEBLE La seora ZOILA ROSA VICTORIA OLIVARI VARGAS, es propietario del inmueble departamento Dplex, N 491 ubicado en Calle Las Magnolias Departamento # 201, Urbanizacin California, Distrito de Vctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo Departamento y Regin La Libertad. El Departamento Dplex N 491, materia del presente contrato, forma parte de una unidad inmobiliaria de mayor tamao/rea (condominio).
1.1

DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

El inmueble materia del presente contrato consta de Primer Nivel- sala-comedor, bao de visita, cocina, cuarto de servicio y bao, lavandera con tendal. Segundo Nivel- 3 dormitorios con 2 baos completos. Tercer nivel- rea de azotea con tendal y estacionamiento para un vehculo en las cocheras del edificio.
1.2

INVENTARIO DE INMUEBLE

LA ARRENDADORA, entregar las llaves del inmueble bajo inventario, en el que se detallar en forma pormenorizada el estado de conservacin de cada uno de los ambientes del inmueble, de sus instalaciones y de los muebles y enseres con los que se entrega en arrendamiento. LA ARRENDATARIA, verificar la existencia y el estado de conservacin de cada uno de los ambientes e instalaciones del inmueble que contiene dicho inventario, y se obliga a entregarlo en las mejores condiciones al concluir el contrato a plena satisfaccin de LA ARRENDADORA, salvo el deterioro causado por el uso normal de los mismos. Queda expresamente establecido que el inventario debidamente suscrito por las partes, formar parte integrante del presente contrato en el Anexo N 1. SEGUNDA (2): DEL ARRENDAMIENTO LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el inmueble de su propiedad descrito en la Clusula precedente, para ser utilizado nica y exclusivamente como casa habitacin de la seora CECILIA PARRA DE MAROTTA.

2.1.

INSTALACIONES DEL INMUEBLE:

El inmueble se entrega adecuadamente pintado, con pisos de cermica en buen estado as como con todos los ambientes del arrendamiento. El inmueble materia de este contrato cuenta con todas las instalaciones completas tales como luz, agua y desage, debiendo LA ARRENDATARIA entregarlo al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones, sin ms deterioro que el originado por el uso normal del inmueble y por el paso del tiempo. LA ARRENDATARIA tendr 30 das calendario desde la entrega del inmueble para verificar el buen estado para el funcionamiento de las instalaciones, servicios y artefactos con los que se entrega el mismo. Dentro de este plazo deber comunicar a LA ARRENDADORA sobre los desperfectos que encuentre siendo el arreglo de estos de cargo de LAARRENDADORA. Transcurrido este plazo aplicar la clusula SETIMA (7) respecto a las responsabilidades por desperfectos. 2.2. DURACION DEL ARRENDAMIENTO:

El plazo de duracin del presente contrato es de un (01) ao, inicindose el da 01 de Junio de 2013 y concluyendo indefectiblemente el da 31 de Mayo del 2014. 2.3. RENOVACION DEL CONTRATO: Ambas partes de mutuo acuerdo podrn renovar la vigencia de este contrato por el tiempo que consideren conveniente, debiendo LA ARRENDATARIA para tal efecto comunicar a LA ARRENDADORA con una anticipacin de treinta (30) das su intencin de renovar el contrato. Si por causas de fuerza mayor LA ARRENDATARIA desea dar por finalizado el contrato deber extender obligatoriamente un aviso escrito cursado con treinta (30) das de anticipacin a LA ARRENDADORA. Durante este perodo LA ARRENDATARIA permitir a LA ARRENDADORA mostrar el inmueble a futuros clientes previa cita coordinada con anticipacin. TERCERA (3): DE LA RENTA La renta mensual pactada de mutuo acuerdo por las partes es de S/. 1,300.00 (Mil trescientos 00/100 Nuevos Soles), suma que comprende exclusivamente el arrendamiento del departamento. La renta ser pagada y abonada por mes adelantado a travs del Depsito Bancario a la Cuenta de ahorros en Soles Nro.072321338311 que LA ARRENDADORA mantienen en la CAJA TRUJILLO, depsito que se har efectivo el primer da de cada mes arrendado, caso contrario pagar S/. 10.00 (Diez nuevos soles) por cada da de retraso, por concepto de mora. Con la constancia del pago LA ARRENDADORA entregar un recibo a LA ARRENDATARIA va e-mail. 3.1 MENSUALIDADES ADELANTADAS Convienen las partes que al momento de producirse la entrega del inmueble y las correspondientes llaves, LA ARRENDATARIA deposita en la cuenta sealada por LA ARRENDADORA la suma de S/.2,600.00 (DOS MIL SEISCIENTOS CIENTOS

00/100 NUEVOS SOLES) de los cuales S/. 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES corresponden al DEPOSITO EN GARANTIA del cumplimiento del presente contrato y S/.l,300.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) al pago de un mes de renta y por adelantado (junio del 2013). CUARTA (4): DEL DEPOSITO DE GARANTIA LA ARRENDADORA declara expresamente haber recibido a la suscripcin del presente instrumento la suma de S/. 1,300.00 Nuevos Soles (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), en calidad de DEPOSITO DE GARANTIA por cualquier deterioro que pudiera sufrir el inmueble durante la vigencia de este contrato, para ello las partes acuerdan realizar un inventario detallado del inmueble, el mismo que, debidamente firmado por ambas partes, forma parte integrante del presente contrato en calidad de Anexo N 1. 4.1. DEVOLUCION DEL DEPOSITO DE GARANTIA:

El DEPOSITO DE GARANTIA establecido en la presente Clusula ser devuelto a LA ARRENDATARIA al concluir el arrendamiento, en Nuevos Soles, sin inters alguno. 4.2. APLICACION DE LA GARANTIA: El DEPOSITO DE GARANTIA ser aplicado para cubrir las reparaciones a efectuar en el inmueble, provenientes del deterioro que hubiere sufrido durante la vigencia del contrato ya sea por imprudencia, negligencia, impericia o mal uso del mismo, caso contrario podr cubrir el ltimo mes del arrendamiento. 4.3. RECIBO DEL DEPOSITO DE GARANTIA: LA ARRENDADORA deber entregar a LA ARRENDATARIA un recibo debidamente firmado por S/. 1,300.00 Nuevos Soles (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), en seal de haber recibido a su entera satisfaccin el depsito de garanta establecido en la presente clusula. QUINTA (5): DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO Convienen las partes que el presente contrato podr ser resuelto automticamente de hecho y derecho en caso de producirse cualquiera de las siguientes situaciones: 5.2. De producirse la falta de pago de dos meses del arrendamiento, sin perjuicio del derecho de LA ARRENDADORA y de ejercer las acciones legales pertinentes para el recupero de las mensualidades atrasadas para accionar el desalojo de acuerdo a Ley, por establecerlo as el artculo 1698 del Cdigo Civil. 5.3. Que sea subarrendado el inmueble en todo o en parte. 5.4. De producirse el incumplimiento por cualquiera de las partes de sus obligaciones asumidas mediante el presente instrumento.

SEXTA (6): OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA Son obligaciones de LA ARRENDATARIA las siguientes:

6.1. Cumplir con el pago puntual de la merced conductiva (monto del alquiler) pactada en

la Clusula Tercera (03) de este instrumento.

6.2. Cumplir oportunamente con el pago de los servicios de energa elctrica, agua

potable telfono/internet y cable. A la entrega del departamento todos estos servicios debern haber sido cancelados.
6.3. Conservar el inmueble en buen estado, salvo el deterioro originado por el uso normal

del mismo.
6.4. A no subarrendar, total o parcialmente, el inmueble. 6.5. A entregar el inmueble en la fecha de vencimiento del contrato sin retraso alguno. 6.6. A no efectuar modificaciones ni cambios que afecten la estructura del inmueble sin

previa autorizacin por escrito de LA ARRENDADORA.

6.7. A cumplir con los lineamientos de la junta de propietarios del condominio del cual

forma parte el departamento en arrendamiento. SETIMA (7): OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA Son obligaciones de LA ARRENDADORA las siguientes: 7.2. Entregar el inmueble en las condiciones y oportunidad establecida en la Clusula Segunda (02) de este instrumento. 7.3. A permitir a LA ARRENDATARIA el uso imperturbable del inmueble durante el tiempo de vigencia del contrato. 7.4. A pagar los tributos y arbitrios que gravan el inmueble. 7.5. A realizar durante el arrendamiento las reparaciones necesarias que requiera el inmueble previa justificacin de estas reparaciones por parte de LA ARRENDATARIA. OCTAVA (8): DE LAS MEJORAS Queda expresamente convenido que LA ARRENDATARIA no podr efectuar mejoras en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito dado por LA ARRENDADORA, a excepcin de las reparaciones de carcter necesario, que corrern a cuenta de LA ARRENDADORA. Las reparaciones de urgencia debern ser comunicadas va telefnica. Si se efectuaran mejoras previo consentimiento de LA ARRENDADORA, estas quedarn en su beneficio sin necesidad de reembolsar su importe, salvo las de carcter

necesario que son de cargo y cuenta de LA ARRENDADORA. A s mismo LA ARRENDADORA autoriza a LA ARRENDATARIA a instalar una reja de fierro corrediza de seguridad en el balcn existente en la fachada del inmueble, el mismo que ser cancelado por LA ARRENDADORA. Podr instalar un ambiente de drywall en la azotea y quedara en beneficio de la propietaria sin rembolso alguno. NOVENA (09): DOMICILIOS Las partes sealan como sus domicilios a los mencionados en la introduccin del presente documento, los cuales se consideran subsistentes para los efectos del presente contrato, salvo que las partes hubieran informado su respectivo cambio domiciliario con la debida anticipacin. DECIMA (10): JURISDICCION En todo lo no previsto expresamente en el presente contrate; se aplicarn las normas pertinentes sobre Arrendamientos de Inmuebles del Cdigo Civil vigente. En caso surgiera alguna diferencia o discrepancia entre LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA relativa a la interpretacin o ejecucin del presente contrato, ambas partes solucionarn directamente dicha diferencia o discrepancia. Si no lograsen una solucin satisfactoria para ambas partes en el plazo de diez (10) das calendarios contados a partir de la fecha en que surgi dicha diferencia o discrepancia, se sometern voluntariamente y facultativamente a una conciliacin extrajudicial, obligndose a presentarse ante algn Centro de Conciliacin del Distrito Judicial de Trujillo, debidamente autorizado por el Ministerio de Justicia, de conformidad con las normas y reglamentos de Conciliacin y Arbitraje, a la que las parte se someten en forma incondicional. No obstante lo indicado en el prrafo anterior y en caso que no existiese la voluntad de someterse a una conciliacin extrajudicial, ambas partes se someten expresamente a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Trujillo, renunciando al de sus domicilios. Ambas partes luego de ledas todas cada una de las clusulas del presente lo suscriben en dos (2) ejemplares de igual tenor, en la ciudad de Trujillo 05 de Junio del 2013.

___________________ LA ARRENDADORA

___________________ LA ARRENDATARIA