Publicao: 30/10/13

DJe: 29/10/13
PROVIMENTO N 260/CGJ/2013
Codifica os atos normativos da Corregedoria-Geral de Justia
do Estado de Minas Gerais relativos aos servios notariais e
de registro.
O CORREGEDOR-GERAL DE JUSTA DO ESTADO DE MNAS GERAS,
no uso de suas atribuies,
CONSDERANDO que o art. 355 do Provimento n 161/CGJ/2006 - Cdigo
de Normas da Corregedoria-Geral de Justia - prev a consolidao das normas atinentes
aos servios notariais e de registro em ato apartado;
CONSDERANDO que a Portaria n 2.309/CGJ/2012 constituiu Grupo
Especial de Trabalho para empreender os estudos e realizar as pesquisas necessrias
em face da doutrina, jurisprudncia e legislao ptrias com vistas a consolidar,
sistematizar e uniformizar as normas referentes aos servios notariais e de registro do
Estado de Minas Gerais;
CONSDERANDO o anteprojeto concludo pelo Grupo Especial de Trabalho
em sua 27 reunio, realizada em 9 de setembro de 2013;
CONSDERANDO o que restou consignado e decidido nos autos da
Comunicao n 2012/CAFS/58196,
PROV:
DAS DSPOSES PRELMNARES
Art. 1. Este Provimento codifica os atos normativos da Corregedoria-Geral
de Justia relativos aos servios notariais e de registro do Estado de Minas Gerais.
LVRO
PARTE GERAL
TTULO
DOS SERVOS NOTARAS E DE REGSTRO
Art. 2. Servios notariais e de registro so aqueles de organizao tcnica
e administrativa destinados a garantir publicidade, autenticidade, segurana e eficcia dos
atos jurdicos.
Art. 3. Tabelio, ou notrio, e oficial de registro, ou registrador, so
profissionais do direito dotados de f pblica, aos quais delegado o exerccio da
atividade notarial e de registro.
Art. 4. Os servios notariais e de registro sero prestados de modo
eficiente e adequado, nos dias e horrios estabelecidos por este Provimento, atendidas as
peculiaridades locais, em local de fcil acesso ao pblico e que oferea segurana para o
arquivamento dos livros e documentos.
Art. 5. O servio, a funo e a atividade notarial e de registro se norteiam
pelos princpios especficos de cada natureza notarial e registral, alm dos seguintes
princpios gerais:
- da f pblica, a assegurar autenticidade dos atos emanados dos servios
notariais e de registro, gerando presuno relativa de validade;
- da publicidade, a assegurar o conhecimento de todos sobre o contedo
dos registros e a garantir sua oponibilidade contra terceiros;
- da autenticidade, a estabelecer uma presuno relativa de verdade
sobre o contedo do ato notarial ou registral;
V - da segurana, a conferir estabilidade s relaes jurdicas e confiana
no ato notarial ou registral;
V - da eficcia dos atos, a assegurar a produo dos efeitos jurdicos
decorrentes do ato notarial ou registral;
V - da oficialidade, a submeter a validade do ato notarial ou registral
condio de haver sido praticado por agente legitimamente investido na funo;
V - da reserva de iniciativa, rogao ou instncia, a definir o ato notarial ou
registral como de iniciativa exclusiva do interessado, vedada a prtica de atos de
averbao e de registro de ofcio, com exceo dos casos previstos em lei;
V - da legalidade, a impor prvio exame da legalidade, validade e eficcia
dos atos notariais ou registrais, a fim de obstar a lavratura ou registro de atos invlidos,
ineficazes ou imperfeitos.
TTULO
DOS TABELES E OFCAS DE REGSTRO
CAPTULO
DOS TTULARES
Art. 6. Os titulares dos servios notariais e de registro so os:
- tabelies de notas;
- tabelies de protesto de ttulos e outros documentos de dvida;
- oficiais de registro de distribuio de protesto;
V - oficiais de registro de ttulos e documentos;
V - oficiais de registro civil das pessoas jurdicas;
V - oficiais de registro civil das pessoas naturais;
V - oficiais de registro de imveis.
CAPTULO
DAS ATRBUES
Art. 7. Aos tabelies compete:
- formalizar juridicamente a vontade das partes;
- intervir nos atos e negcios jurdicos a que as partes devam ou queiram
dar forma legal ou autenticidade, autorizando a redao ou redigindo os instrumentos
adequados, conservando os originais e expedindo cpias fidedignas de seu contedo;
- autenticar fatos.
Art. 8. Aos tabelies de notas compete com exclusividade:
- lavrar escrituras e procuraes pblicas;
- lavrar testamentos pblicos e aprovar os cerrados;
- lavrar atas notariais;
V - reconhecer firmas;
V - autenticar cpias.
Pargrafo nico. facultado aos tabelies de notas realizar todas as
gestes e diligncias necessrias ou convenientes ao preparo dos atos notariais,
requerendo o que couber, sem nus maiores que os emolumentos devidos pelo ato.
Art. 9. Aos tabelies de protesto compete privativamente:
- protocolizar de imediato os ttulos e outros documentos de dvida;
- intimar os devedores dos ttulos e outros documentos de dvida para
aceit-los, devolv-los ou pag-los, sob pena de protesto;
- receber o pagamento dos ttulos e outros documentos de dvida
protocolizados, deles dando quitao;
V - lavrar o protesto, registrando o ato em livro prprio;
V - acatar o pedido de desistncia do protesto formulado pelo apresentante;
V - averbar:
a) o cancelamento do protesto;
b) as alteraes necessrias para retificao dos registros efetuados;
c) de ofcio, as retificaes de erros materiais do servio;
V - expedir certides de atos e documentos que constem de seus registros
e papis.
Pargrafo nico. Havendo mais de um tabelio de protesto na mesma
localidade, ser obrigatria a prvia distribuio dos ttulos e outros documentos de
dvida.
Art. 10. Aos oficiais de ttulos e documentos, civil das pessoas jurdicas, civil
das pessoas naturais e de registro de imveis compete a prtica dos atos relacionados na
legislao pertinente aos registros pblicos, de que so incumbidos independentemente
de prvia distribuio, mas sujeitos os oficiais de registro de imveis e civil das pessoas
naturais s normas que definirem as circunscries geogrficas.
Art. 11. Aos oficiais de registro de distribuio compete privativamente:
- quando previamente exigida, proceder distribuio equitativa pelos
servios da mesma natureza, registrando os atos praticados; em caso contrrio, registrar
as comunicaes recebidas dos rgos e servios competentes;
- efetuar as averbaes e os cancelamentos de sua competncia;
- expedir certides de atos e documentos que constem de seus registros
e papis.
CAPTULO
DA RESPONSABLDADE
Art. 12. Os tabelies e oficiais de registro respondero pelos danos que eles
e seus prepostos causarem a terceiros na prtica de atos prprios da serventia,
assegurado aos primeiros o direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos.
Art. 13. A responsabilidade civil e administrativa independe da criminal.
Art. 14. A responsabilidade criminal ser individualizada, aplicando-se, no
que couber, a legislao relativa aos crimes contra a Administrao Pblica.
1. A individualizao prevista no caput no exime os tabelies e os
oficiais de registro de sua responsabilidade civil.
2. A responsabilidade administrativa ser apurada na forma do
procedimento previsto no Livro V deste Provimento.
CAPTULO V
DOS MPEDMENTOS E NCOMPATBLDADES
Art. 15. No so acumulveis os servios enumerados no art. 6 deste
Provimento.
Pargrafo nico. Os servios mencionados podero, contudo, ser
acumulados nos municpios que no comportarem, em razo do volume dos servios ou
da receita, a instalao de mais de um deles.
Art. 16. Na serventia de que sejam titulares, os tabelies e oficiais de
registro no podem praticar pessoalmente atos de seu interesse ou no interesse de seu
cnjuge ou de seus parentes, na linha reta ou na colateral, consanguneos ou afins, at o
terceiro grau.
CAPTULO V
DOS DRETOS E DEVERES
Art. 17. Os tabelies e oficiais de registro gozam de independncia no
exerccio de suas atribuies, tm direito percepo dos emolumentos integrais pelos
atos praticados na serventia e s perdero a delegao nas hipteses previstas em lei.
Art. 18. So direitos dos tabelies e dos oficiais de registro:
- exercer opo, nos casos de desmembramento ou desdobramento de
sua serventia;
- organizar associaes ou sindicatos de classe e deles participar.
Art. 19. So deveres dos tabelies e dos oficiais de registro:
- manter em ordem os livros, papis e documentos de sua serventia,
guardando-os em locais seguros;
- atender as partes com eficincia, urbanidade e presteza;
- atender prioritariamente as requisies de papis, documentos,
informaes ou providncias que lhes forem solicitadas pelas autoridades judicirias ou
administrativas para a defesa das pessoas jurdicas de direito pblico em juzo;
V - manter em arquivo as leis, resolues, regimentos, provimentos,
regulamentos, portarias, avisos, instrues de servio e quaisquer outros atos que digam
respeito sua atividade;
V - proceder de forma a dignificar a funo exercida, tanto nas atividades
profissionais como na vida privada;
V - guardar sigilo sobre a documentao e os assuntos de natureza
reservada de que tenham conhecimento em razo do exerccio de sua profisso;
V - afixar, em local visvel, de fcil leitura e acesso ao pblico, as tabelas
de emolumentos em vigor;
V - observar os emolumentos fixados para a prtica dos atos do seu
ofcio;
X - dar recibo dos emolumentos percebidos;
X - observar os prazos legais fixados para a prtica dos atos do seu ofcio;
X - fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos que
devam praticar;
X - facilitar, por todos os meios, o acesso documentao existente pelas
pessoas legalmente habilitadas;
X - encaminhar ao juiz de direito com jurisdio em registros pblicos as
dvidas levantadas pelos interessados, obedecida a sistemtica processual fixada pela
legislao respectiva;
XV - observar as normas tcnicas estabelecidas pelo Corregedor-Geral de
Justia e pelo diretor do foro.
Art. 20. Os tabelies e oficiais de registro do Estado de Minas Gerais
devero, embora sejam pessoas fsicas, requerer a inscrio da serventia no Cadastro
Nacional da Pessoa Jurdica do Ministrio da Fazenda - CNPJ, para fins exclusivamente
fiscais, comunicando o respectivo nmero Corregedoria-Geral de Justia.
CAPTULO V
DOS PREPOSTOS
Art. 21. Os tabelies e os oficiais de registro podero, para o desempenho
de suas funes, contratar escreventes, escolhendo dentre eles os substitutos, e
auxiliares como empregados, com remunerao livremente ajustada e sob o regime da
legislao do trabalho.
1. Em cada servio notarial ou de registro, haver tantos substitutos,
escreventes e auxiliares quantos forem necessrios, a critrio de cada tabelio ou oficial
de registro.
2. A nomeao de substitutos e escreventes, assim como sua
destituio, dever ser feita por meio de Portaria nterna, que, no caso dos escreventes,
dever discriminar as atribuies de cada um dos designados.
3. Cpia da Portaria nterna mencionada no pargrafo anterior dever ser
encaminhada por ofcio ao diretor do foro da respectiva comarca e Corregedoria-Geral
de Justia, pelo Malote Digital, at o 15 (dcimo quinto) dia do ms subsequente ao da
nomeao ou destituio.
4. Devero ser encaminhadas ao diretor do foro e Corregedoria-Geral
de Justia as informaes sobre a contratao e dispensa de auxiliares, no mesmo prazo
previsto no pargrafo anterior.
5. Os escreventes podero praticar somente os atos que o tabelio ou o
oficial de registro autorizar.
6. Os substitutos podero, simultaneamente com o tabelio ou o oficial
de registro, praticar todos os atos que lhe sejam prprios, exceto, nos Tabelionatos de
Notas, lavrar testamentos.
7. Dentre os substitutos, um deles ser designado pelo tabelio ou oficial
de registro para responder pelo respectivo servio nas ausncias e nos impedimentos do
titular, devendo a designao ser comunicada nos termos do 3.
Art. 22. O gerenciamento administrativo e financeiro dos servios notariais e
de registro da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, inclusive no que diz
respeito s despesas de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe estabelecer
normas, condies e obrigaes relativas atribuio de funes e de remunerao de
seus prepostos de modo a obter a melhor qualidade na prestao dos servios.
TTULO
DO NGRESSO NOS SERVOS NOTARAS E DE REGSTRO
CAPTULO
DA OUTORGA DE DELEGAO
Art. 23. Os servios notariais e de registro so exercidos em carter privado,
por delegao do Poder Pblico.
CAPTULO
DA NVESTDURA
Art. 24. A investidura na delegao, perante o Corregedor-Geral de Justia
do Estado de Minas Gerais ou magistrado por ele designado, se dar dentro do prazo de
30 (trinta) dias da expedio do ato de outorga da delegao, prorrogvel uma nica vez,
por igual perodo.
1. A investidura ocorrer em solenidade coletiva, em data e local
oportunamente divulgados pelo Corregedor-Geral de Justia.
2. Eventuais requerimentos para investidura fora da solenidade coletiva
ou para prorrogao de prazo devero ser protocolizados diretamente na Corregedoria-
Geral de Justia, no prazo mencionado no caput deste artigo, para oportuna designao
de nova data e local para o ato.
3. Para a investidura, o candidato se desincompatibilizar previamente de
eventual cargo, emprego ou funo pblica, inclusive de outro servio notarial ou de
registro, por ele ocupado.
4. Na solenidade de investidura, o candidato prestar o compromisso de,
bem e fielmente, com lealdade e honradez, desempenhar as atividades da serventia para
a qual recebeu delegao, cumprindo as leis e os atos normativos que regem os servios
notariais e de registro.
5. No ato de assinatura do termo de investidura, o candidato apresentar
documento de identidade oficial com foto e entregar, devidamente preenchida,
declarao de no cumulao de cargo.
6. No ocorrendo a investidura no prazo marcado, ser tornada sem
efeito a outorga da delegao, por ato do Presidente do Tribunal de Justia do Estado de
Minas Gerais - TJMG.
CAPTULO
DA ENTRADA EM EXERCCO
Art. 25. O exerccio da atividade notarial ou de registro ter incio dentro de
30 (trinta) dias, improrrogveis, contados da investidura, perante o diretor do foro.
1. Dentro de 5 (cinco) dias, contados do exerccio, o novo delegatrio
providenciar o encaminhamento de cpia dos documentos abaixo relacionados
Corregedoria-Geral de Justia:
- termo de exerccio;
- formulrio de cadastro devidamente preenchido, conforme modelo
fornecido pela Corregedoria-Geral de Justia;
- documento de identidade oficial;
V - Cadastro de Pessoas Fsicas no Ministrio da Fazenda - CPF.
2. Se o exerccio no ocorrer no prazo legal, o ato de delegao do
servio ser declarado sem efeito pelo Presidente do TJMG.
Art. 26. Aps a investidura, o concursado poder oficiar ao diretor do foro
sobre a designao de data para sua entrada em exerccio, que ocorrer nas
dependncias do Frum da comarca e ser acompanhada por este.
CAPTULO V
DA VACNCA
Art. 27. A delegao a tabelio ou a oficial de registro se extinguir por:
- morte;
- aposentadoria facultativa;
- invalidez;
V - renncia;
V - perda da delegao.
1. A aposentadoria facultativa ou por invalidez ocorrer nos termos da
legislao previdenciria.
2. As situaes enumeradas no caput deste artigo sero imediatamente
comunicadas ao diretor do foro.
3. Extinta a delegao, o diretor do foro declarar, por Portaria, a
vacncia da serventia e designar o substituto mais antigo como tabelio ou oficial de
registro interino para responder pelo expediente at o provimento da vaga mediante
concurso pblico.
4. Havendo razo fundada, o diretor do foro poder, a qualquer
momento, por Portaria, revogar a nomeao do tabelio ou oficial de registro interino,
nomeando outrem para responder pelo expediente.
CAPTULO V
DA NTERNDADE
Art. 28. Os tabelies e oficiais de registro interinos nomeados, ao
assumirem a serventia, assinaro termo e prestaro o compromisso de guardar e
conservar os documentos, fichas, livros, papis, microfilmes e sistemas de computao,
selos de fiscalizao e todo o acervo pertencente ao servio at a efetiva transmisso do
servio ao novo delegatrio aprovado em concurso pblico.
Pargrafo nico. Na data da assinatura do termo mencionado no caput
deste artigo, ser apresentado ao diretor do foro o Livro de Registro Dirio Auxiliar da
Receita e da Despesa para conferncia e visto.
Art. 29. O termo de compromisso dever conter:
- a qualificao e a assinatura do tabelio ou oficial de registro interino;
- a serventia para a qual tenha sido designado;
- o nmero da Portaria de designao e a autoridade que a tiver
expedido;
V - a data de incio do exerccio na interinidade;
V - a declarao de que se responsabiliza pela prestao do servio nos
moldes da legislao em vigor enquanto responder pela serventia;
V - o compromisso de transmitir ao novo titular em bom estado de
conservao os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes, selos de fiscalizao e
todo o acervo pertencente ao servio, inclusive banco de dados em conjunto com os
softwares e as atualizaes que permitam seu pleno uso, bem como as senhas e dados
necessrios para o acesso de tais programas, garantindo a continuidade da prestao do
servio de forma adequada e eficiente, sem interrupo.
Art. 30. O termo de compromisso ser conferido e assinado pelo diretor do
foro e encaminhado, atravs de cpia, Corregedoria-Geral de Justia.
Art. 31. O tabelio ou oficial de registro interino encaminhar ao diretor do
foro, no prazo de at 30 (trinta) dias teis contados da data da assinatura do termo de
compromisso, inventrio contendo as seguintes informaes:
- relao dos livros existentes na serventia, com nmero inicial e final de
cada livro, bem como o ltimo nmero de ordem utilizado na data do inventrio;
- nmero e data do ltimo recibo de emolumentos emitido na data do
inventrio;
- relao dos selos de fiscalizao em estoque na serventia, com
indicao da respectiva sequncia alfanumrica inicial e final;
V - relao dos microfilmes ou outro sistema usado pela serventia para
escriturao ou arquivamento dos documentos;
V - relao dos programas de informatizao usados pela serventia, bem
como forma de backup e nmero de mdias existentes;
V - relao dos funcionrios, com descrio dos cargos, salrios e forma de
admisso;
V - certides de dbito para com o NSS, FGTS e demais encargos
trabalhistas, previdencirios e fiscais;
V - indicao de eventuais dvidas trabalhistas, previdencirias e fiscais,
do respectivo montante e situao atualizada da serventia em relao s dvidas;
X - relao dos demais materiais de expediente, mveis e imveis que
sejam utilizados pela serventia e que o interino queira colocar disposio do novo titular,
mediante negociao entre ambos.
Art. 32. Todos os responsveis interinos por serventias notariais e de
registro vagas devem proceder ao recolhimento de eventual quantia que, em sua renda
lquida, exceda ao teto remuneratrio de 90,25% (noventa vrgula vinte e cinco por cento)
do subsdio dos Ministros do Supremo Tribunal Federal - STF.
Art. 33. Os recolhimentos a que se refere o art. 32 deste Provimento
devero ser efetuados atravs de depsito identificado por CPF ou CNPJ, em conta-
corrente aberta exclusivamente para esse fim.
CAPTULO V
DO MDULO "RECETAS-DESPESAS
Art. 34. Os tabelies e oficiais de registro nomeados interinamente
remetero Corregedoria-Geral de Justia, por meio eletrnico, at o dia 15 (quinze) de
cada ms, os dados relativos ao ms anterior concernentes receita, despesas, encargos
e dvidas relacionadas s serventias com vacncia declarada e que estejam sob sua
responsabilidade.
1. A remessa de que trata o caput deste artigo ser realizada pelo
mdulo "Receitas-Despesas, agregado ao Sistema de Servio Notarial e de Registro j
implantado e em uso por todas as serventias do Estado de Minas Gerais, acessvel
atravs da utilizao do login e senha prprios para o sistema.
2. Na hiptese de a serventia acumular mais de um servio, devero ser
informados os dados separadamente para cada um deles, salvo nos casos de Servio de
Registro Civil das Pessoas Naturais que cumule atribuies notariais, em distrito ou
municpio que no seja sede de comarca.
Art. 35. Na planilha do mdulo "Receitas-Despesas, os campos especficos
sero preenchidos com os seguintes dados:
- receita bruta:
a) emolumentos recebidos;
b) compensao/complementao recebidos do "RECOMPE-MG -
Recursos de Compensao;
- despesas:
a) fundo de compensao a que se refere o art. 31 da Lei estadual n
15.424, de 30 de dezembro de 2004, ou seja, 5,66% (cinco vrgula sessenta e seis por
cento) dos emolumentos destinados aos recursos de compensao "RECOMPE-MG;
b) folha de pagamento, com indicao individualizada dos salrios de cada
preposto;
c) imposto de renda devido em razo da atividade exercida na serventia;
d) FGTS, contribuies previdencirias, encargos sociais e demais tributos,
com indicao individualizada dos valores devidos em razo da serventia, da pessoa do
responsvel interino e de cada um dos prepostos;
e) SSQN - mposto sobre Servios de Qualquer Natureza, quando devido
por lei municipal que o institua;
f) despesas gerais, assim detalhadas:
1) aluguel;
2) energia eltrica;
3) gua e esgoto;
4) telefone e internet;
5) servios postais;
6) manuteno e limpeza de prdio;
7) material de escritrio;
8) outras despesas;
- encargos e dvidas;
V - receita lquida ou deficit;
V - Taxa de Fiscalizao Judiciria - TFJ;
V - quantidade de funcionrios em regime de contratao pela
Consolidao das Leis do Trabalho - CLT;
V - quantidade de funcionrios em regime estatutrio;
V - quantidade de atos notariais e de registro praticados no ms.
1. A receita bruta mencionada no inciso do caput deste artigo engloba a
receita oriunda dos emolumentos recebidos segundo a primeira coluna das tabelas do
anexo da Lei estadual n 15.424/2004, sem qualquer deduo a ttulo de "RECOMPE-
MG, bem como os valores recebidos de eventual compensao/complementao de
receita bruta provenientes dos recursos de compensao "RECOMPE-MG, na forma dos
arts. 31 a 40 da mesma lei.
2. Os tabelies e oficiais de registro interinos mantero arquivada na
serventia toda a documentao relativa s despesas, encargos e dvidas informados,
conforme incisos e do caput deste artigo, para fins de eventual anlise pela
Corregedoria-Geral de Justia.
3. Sobre os encargos e dvidas mencionados no inciso do caput deste
artigo, devem ser informados eventuais passivos em razo de aes cveis, fiscais,
previdencirias, criminais, trabalhistas ou administrativas, inclusive de cunho
indenizatrio, seja em trmite, com trnsito em julgado ou em fase de execuo, alm de
demais encargos e dvidas relacionados atividade.
Art. 36. Os tabelies e oficiais de registro interinos que deixarem de remeter
ou que remeterem de forma inverdica as informaes devidas estaro sujeitos s
medidas administrativas disciplinares cabveis espcie, nos termos do disposto na Lei n
8.935, de 18 de novembro de 1994.
Art. 37. Todas as informaes contidas no mdulo "Receitas-Despesas
relativas a serventias relacionadas em edital de concurso em andamento sero
disponibilizadas Escola Judicial Desembargador Edsio Fernandes - EJEF, responsvel
pela realizao do concurso pblico para ingresso nos servios notariais e de registro do
Estado de Minas Gerais, para oportuna consulta pelos candidatos aprovados e habilitados
para a fase de escolha de serventia.
Pargrafo nico. Fica vedada a extrao de cpias, a fotografia ou qualquer
outra forma de reproduo ou transmisso eletrnica dos dados de que trata este
Captulo pelos candidatos aprovados em concurso, pelos seus procuradores, pelos
servidores, pelos magistrados ou por qualquer outra pessoa.
CAPTULO V
DA TRANSO
Art. 38. O tabelio e o oficial de registro, a qualquer ttulo, tm o dever de
transmitir ao novo responsvel pelo servio, em bom estado de conservao, livros,
fichas, documentos, papis, microfilmes, carimbos e outros instrumentos de chancela,
mdias, selos de fiscalizao e todo o acervo pertencente serventia, inclusive banco de
dados em conjunto com os softwares e atualizaes que permitam o pleno uso, bem
como as senhas e dados necessrios ao acesso de tais programas, garantindo a
continuidade da prestao do servio de forma adequada e eficiente, sem interrupo.
1. O novo responsvel pela serventia indenizar o responsvel anterior
pelos custos com softwares, cabendo tambm indenizao caso o novo titular opte por
utilizar as instalaes da serventia, mveis, utenslios e demais bens necessrios ao seu
normal funcionamento, mediante negociao entre ambos.
2. Tratando-se do software necessrio ao acesso ao banco de dados da
serventia, mesmo no havendo consenso sobre o valor da indenizao, ser ele
disponibilizado de imediato, caso seja possvel, podendo o preo ser discutido em juzo.
3. Quando a vaga resultar de falecimento, as indenizaes cabveis
sero pagas ao esplio.
Art. 39. A transio nos servios notariais e registrais inicia-se a partir da
data da outorga de delegao.
Art. 40. Havendo necessidade, o novo responsvel poder solicitar ao
diretor do foro o acompanhamento da transio por servidor da comarca, a ser nomeado
preferencialmente dentre os oficiais de justia avaliadores, que far a verificao de
acordo com o inventrio previamente protocolizado pelo responsvel anterior na forma do
art. 31 deste Provimento.
Pargrafo nico. O servidor far relatrio circunstanciado constando
possveis falhas e inconsistncias apuradas e entregar cpia dele ao interino e ao novo
delegatrio.
Art. 41. Em nenhuma hiptese, o responsvel anterior da serventia poder
deixar de entregar todo o acervo e prestar todas as informaes necessrias para a
entrada em exerccio do novo responsvel, no ato de transio.
1. Em caso de descumprimento do disposto no caput deste artigo, o
diretor do foro nomear servidor de sua confiana para a realizao do inventrio e
cumprimento do processo de transio.
2. Protocolizado o inventrio, ser ele mantido na direo do foro para
acompanhamento do processo de transio e possvel interveno, em caso de falta de
transparncia ou perigo quanto continuidade dos servios e segurana do acervo.
Art. 42. Aps a entrada em exerccio, o novo responsvel que detectar a
falta de algum item relacionado no inventrio ou outro essencial segurana da sua
atividade dever comunicar o fato imediatamente ao diretor do foro.
Art. 43. No caso de transio, todos os atos praticados a partir da entrada
em exerccio pelo novo responsvel so de sua responsabilidade, cabendo-lhe os
emolumentos respectivos e a incumbncia de recolher os valores da TFJ e do
"RECOMPE-MG.
1. Nos casos em que houver prenotao, a regra do caput deste artigo se
aplica mesmo que ela tenha sido realizada anteriormente entrada em exerccio do novo
responsvel.
2. O novo responsvel repassar ao responsvel anterior quaisquer
valores que venha a receber referentes a atos anteriormente finalizados e assinados,
deduzidos os valores da TFJ e do "RECOMPE-MG, se ainda no tiverem sido recolhidos,
responsabilizando-se pelo efetivo recolhimento.
Art. 44. Nos servios notariais e de registros, o responsvel anterior
apresentar ao novo responsvel, na data da transio:
- a relao dos atos no praticados e os respectivos valores, discriminados
individualmente, a qual tambm ser entregue ao diretor do foro;
- a soma dos valores pagos pelas partes a ttulo de depsito prvio;
- a guia de recolhimento da TFJ e o comprovante de pagamento do
"RECOMPE-MG referentes aos atos praticados at o ltimo dia em que a serventia
esteve sob sua responsabilidade, ainda que referentes frao do perodo dos
recolhimentos devidos.
Art. 45. Nos Tabelionatos de Protesto, sero observados os seguintes
procedimentos:
- sero repassados pelo responsvel anterior ao novo responsvel, nos
montantes originalmente pagos pelo apresentante, os valores de depsitos prvios
referentes a ttulos e documentos de dvida que tenham sido sustados durante a
interinidade;
- o responsvel anterior repassar ao novo responsvel os valores
referentes liquidao de ttulos e outros documentos de dvida que j tenham sido pagos
pelo devedor, mas ainda no se encontrem liquidados pelo Tabelionato de Protesto;
- caso subsistam ttulos e documentos de dvida que tenham sido
liquidados pelo responsvel anterior, mas cujos valores ainda no tenham sido
transferidos aos apresentantes, ele far jus aos emolumentos respectivos e repassar ao
novo responsvel os valores referentes liquidao para o devido repasse aos credores;
V - quando a lei postergar o pagamento dos emolumentos e taxas
referentes a ttulos e documentos de dvida apresentados a protesto, o novo responsvel
repassar ao responsvel anterior os emolumentos referentes aos protestos por ele
lavrados, mas cancelados aps a transio, devendo o responsvel atual recolher a TFJ e
o "RECOMPE-MG.
TTULO V
DO FUNCONAMENTO DOS TABELONATOS E OFCOS DE REGSTRO
CAPTULO
DO HORRO DE FUNCONAMENTO
Art. 46. Os Tabelionatos de Notas e os Ofcios de Registro Civil das
Pessoas Naturais, de Registro de Ttulos e Documentos, de Registro Civil das Pessoas
Jurdicas e de Registro de mveis prestaro atendimento ao pblico de no mnimo 7
(sete) horas dirias, sendo obrigatrio o funcionamento das 9 (nove) s 12 (doze) horas e
das 13 (treze) s 17 (dezessete) horas.
1. Facultativamente, a serventia poder ampliar os horrios de
funcionamento, a fim de prestar atendimento das 8 (oito) s 9 (nove) horas, das 12 (doze)
s 13 (treze) horas e/ou das 17 (dezessete) s 18 (dezoito) horas.
2. O horrio de expediente ser informado ao diretor do foro por meio de
ofcio.
3. Os tabelies e oficiais de registro mantero, constantemente afixado
ou instalado em local bem visvel na parte externa da serventia, aviso, cartaz, quadro ou
placa de sinalizao indicando com clareza os dias de funcionamento e os horrios de
atendimento ao pblico.
4. Atendendo s peculiaridades locais e mediante pedido fundamentado,
o diretor do foro poder autorizar, por meio de Portaria, o funcionamento da serventia em
horrios diversos dos previstos neste artigo, observando-se sempre o atendimento
mnimo de 7 (sete) horas dirias.
Art. 47. O Servio de Registro Civil das Pessoas Naturais ser prestado
tambm aos sbados, domingos e feriados pelo sistema de planto.
1. Na Comarca de Belo Horizonte, o planto ser prestado em sistema
de rodzio pelos Ofcios de Registro Civil das Pessoas Naturais de todos os subdistritos
da Capital, nos horrios estabelecidos no art. 46 deste Provimento, obedecendo a escala
elaborada pela Corregedoria-Geral de Justia.
2. Nos distritos do Municpio de Belo Horizonte e nos distritos e
subdistritos das demais comarcas, o sistema de planto ser exercido pelos Ofcios de
Registro Civil das Pessoas Naturais no horrio de 8 (oito) s 12 (doze) horas, devendo o
oficial de registro plantonista afixar em local visvel, na parte externa da serventia, nmero
de telefone para contato entre as 13 (treze) e as 17 (dezessete) horas, a fim de prestar
atendimento imediato em situaes urgentes.
3. Nas comarcas onde houver 2 (dois) ou mais Ofcios de Registro Civil
das Pessoas Naturais nos subdistritos, o diretor do foro poder adotar o sistema de
planto atravs de rodzio.
Art. 48. Poder haver atendimento ao pblico aos sbados, em nmero de
horas fixado pelo tabelio ou oficial de registro, no perodo entre as 8 (oito) e as 18
(dezoito) horas, previamente autorizado pelo diretor do foro.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica aos Tabelionatos de
Protesto e aos Ofcios de Registro de mveis.
Art. 49. O Tabelionato de Protesto e o Ofcio de Registro de Distribuio
funcionaro de segunda a sexta-feira e prestaro atendimento ao pblico nos horrios das
9 (nove) s 12 (doze) horas e das 13 (treze) s 17 (dezessete) horas.
1. Os Tabelionatos de Protesto devero disponibilizar o nmero de
telefone para atendimento aos oficiais de justia em diligncia para cumprimento de
mandados judiciais no perodo compreendido entre as 17 (dezessete) e as 18 (dezoito)
horas.
2. Em qualquer dia em que houver expediente bancrio normal, os
Tabelionatos de Protesto e os Ofcios de Registro de Distribuio devero prestar
atendimento ao pblico at o horrio de encerramento fixado para os estabelecimentos de
crdito.
Art. 50. Os servios notariais e de registro no funcionaro:
- aos sbados e domingos, salvo nos casos previstos nos arts. 47 e 48
deste Provimento;
- nos dias em que se comemorem os feriados nacionais e estaduais, civis
ou religiosos, assim declarados em lei (1 de janeiro, 21 de abril, 1 de maio, 7 de
setembro, 12 de outubro, 2 de novembro, 15 de novembro, 25 de dezembro, "Sexta-feira
da Paixo", com data mvel, e na data em que se realizarem eleies gerais no Pas);
- na segunda e na tera-feira da semana do carnaval;
V - nos dias de guarda referentes aos feriados religiosos e civis, declarados
em lei municipal;
V - nos dias 24 e 31 de dezembro.
1. Na quarta-feira de cinzas, o expediente se iniciar s 12 (doze) horas,
sem intervalo.
2. No dia de Corpus Christi, os servios notariais e de registro somente
no funcionaro se houver lei municipal estabelecendo feriado na localidade.
Art. 51. O expediente dos servios notariais e de registro somente poder
ser suspenso na comarca pelo diretor do foro em situaes de urgncia ou imprevisveis,
como na ocorrncia de incndio, de calamidade pblica, falecimento do titular, dentre
outros; ou nos casos de mudana de endereo ou transio, ocasio em que os ttulos
apresentados a registro no Ofcio de Registro de mveis devero ser recebidos
normalmente, procedendo o oficial de registro ao seu lanamento no protocolo conforme
dispe a Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973 - Lei dos Registros Pblicos.
Pargrafo nico. A suspenso do expediente dos servios notariais e de
registro nos demais casos s ser autorizada por ato do Corregedor-Geral de Justia.
Art. 52. Todos os ttulos apresentados no horrio regulamentar e que no
forem registrados at a hora do encerramento do servio aguardaro o dia seguinte, no
qual sero registrados preferencialmente aos apresentados nesse dia.
Pargrafo nico. O registro civil de pessoas naturais no poder, entretanto,
ser adiado.
Art. 53. vedada a prtica de ato notarial ou de registro fora do horrio
regulamentar ou em dias em que no houver expediente, salvo nos casos expressamente
previstos em lei, sendo civil, criminal e administrativamente responsvel o tabelio ou o
oficial de registro que praticar ou autorizar o ato.
Pargrafo nico. Para atender a chamados de emergncia, poder o
tabelio de notas lavrar testamentos ou atas notariais fora dos dias e horrios
regulamentares.
CAPTULO
DO LOCAL DE FUNCONAMENTO
Art. 54. Cada servio notarial ou de registro funcionar em um s local,
vedada a instalao de sucursal.
Pargrafo nico. Os tabelies e oficiais de registro informaro na placa de
identificao da serventia, em destaque, sua natureza.
Art. 55. Os tabelies e oficiais de registro envidaro esforos para que as
instalaes da serventia sejam acessveis s pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida.
Art. 56. A mudana de endereo, nmero de telefone, endereo de
correspondncia eletrnica (e-mail), stio eletrnico ou outro meio de comunicao
utilizado pela serventia dever ser imediatamente comunicada ao diretor do foro e
Corregedoria-Geral de Justia.
1. Em caso de mudana de endereo, o tabelio ou oficial de registro
poder publicar a alterao nos meios de comunicao onde entrou em exerccio, a fim
de facilitar ao usurio a localizao do servio.
2. A publicao referida no pargrafo anterior se restringe informao
do nome da serventia e do novo endereo, vedada a incluso de qualquer tipo de
propaganda dos servios prestados.
CAPTULO
DO SERVO
Art. 57. Ressalvadas as hipteses obrigatrias, os atos notariais e do
registro sero praticados:
- por ordem judicial;
- a requerimento verbal ou escrito dos interessados;
- a requerimento do Ministrio Pblico, quando a lei autorizar.
Art. 58. Os oficiais de registro adotaro o melhor regime interno de modo a
assegurar s partes a ordem de precedncia na apresentao dos seus ttulos,
estabelecendo-se, sempre, o nmero de ordem geral.
Art. 59. Nenhuma exigncia fiscal ou dvida obstar a apresentao de um
ttulo e o seu lanamento no protocolo com o respectivo nmero de ordem nos casos em
que da precedncia decorra prioridade de direitos para o apresentante.
Pargrafo nico. ndependem de apontamento no protocolo os ttulos
apresentados apenas para exame e clculo dos respectivos emolumentos.
TTULO V
DOS LVROS E ARQUVOS
CAPTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 60. Os livros podero ser previamente encadernados ou em folhas
soltas, deles constando termo de abertura e termo de encerramento devidamente
assinados pelo tabelio ou oficial de registro ou preposto com poderes para tanto.
Pargrafo nico. Constar no termo de abertura a data em que o primeiro
ato do livro for praticado e no termo de encerramento a data em que o ltimo ato do livro
for praticado.
Art. 61. Os livros previamente encadernados tero de 100 (cem) a 300
(trezentas) folhas numeradas.
Art. 62. Os livros em folhas soltas tero at 300 folhas numeradas, em
tamanho padronizado pela serventia, recomendando-se o uso dos tamanhos Ofcio ou A4.
1. Cada folha, tanto no anverso quanto no verso, atender s seguintes
especificaes:
a) margens superior e inferior suficientes para a boa qualidade da
impresso;
b) margem lateral interna adequada para futura encadernao;
c) espao necessrio para eventuais anotaes e averbaes, bem como
para colheita das rubricas das partes, observadas as determinaes legais.
2. Os livros em folhas soltas, logo aps concludo seu uso, sero
encadernados, vedada a utilizao de grampo ou parafuso.
Art. 63. O livro poder ultrapassar o limite de folhas de modo a permitir a
finalizao do ltimo ato praticado, fazendo constar da folha de encerramento meno
sua data e natureza.
Art. 64. Os livros de registro, bem como as fichas que os substituam,
somente sairo da respectiva serventia mediante autorizao judicial.
Pargrafo nico. ndepende de autorizao judicial a retirada do livro da
serventia nos casos de celebrao de casamento civil em local diverso ou de
encadernao, durante o tempo estritamente necessrio, sob a responsabilidade do titular
da serventia, ou do interino.
Art. 65. Adotado o sistema de escriturao eletrnica ou de registro
eletrnico, a serventia dever obrigatoriamente adotar sistema de backups, que ser
atualizado com periodicidade no superior a 1 (um) ms e ter ao menos uma de suas
vias arquivada em local distinto da serventia, facultado o uso de servidores externos ou
qualquer espcie de sistema de mdia eletrnica ou digital que contenha requisitos de
segurana.
1. Dever ser formado e mantido arquivo de segurana dos documentos
eletrnicos que integrarem o acervo do servio notarial ou de registro, mediante backup
em mdia eletrnica, digital ou outro mtodo hbil sua preservao.
2. Os arquivos eletrnicos, os backups e o banco de dados integraro o
acervo da serventia e devero ser transmitidos ao novo titular da delegao em caso de
extino da delegao anterior, ou ao novo responsvel pelo servio, em conjunto com os
softwares que permitam o seu pleno uso e atualizao.
Art. 66. Os livros, fichas, documentos, recibos e demais papis mantidos
fisicamente na serventia sero arquivados mediante utilizao de processos que facilitem
as buscas.
CAPTULO
DO LVRO DE REGSTRO DRO AUXLAR DA RECETA E DA DESPESA E DO
LVRO DE CONTROLE DE DEPSTO PRVO
Seo
Do Livro de Registro Dirio Auxiliar da Receita e da Despesa
Art. 67. Todos os servios notariais e de registro possuiro Livro de Registro
Dirio Auxiliar da Receita e da Despesa, nos termos do Provimento n 34, de 9 de julho
de 2013, da Corregedoria Nacional de Justia, com observncia das disposies deste
Captulo.
Art. 68. O Livro Dirio Auxiliar da Receita e da Despesa poder ser
impresso e encadernado em folhas soltas, as quais sero divididas em colunas para
anotao da data e do histrico da receita ou da despesa, obedecido o modelo usual para
a forma contbil.
Pargrafo nico. No histrico da receita, sero observadas as disposies
da Lei estadual n 15.424/2004 quanto ao recebimento de emolumentos.
Art. 69. O histrico dos lanamentos ser sucinto, mas dever sempre
identificar o ato que ensejou a cobrana de emolumentos ou a natureza da despesa.
1. Os lanamentos compreendero apenas os emolumentos percebidos
como receita do tabelio ou oficial de registro, ou recebidos pelo interino, pelos atos
praticados de acordo com a lei e com a tabela de emolumentos, excluda a TFJ e
deduzidos os valores destinados ao "RECOMPE-MG e as verbas indenizatrias previstas
no art. 17 da Lei estadual n 15.424/2004.
2. Sero lanadas separadamente, de forma individualizada, as receitas
oriundas da prestao dos servios de diferentes especialidades, salvo nos casos dos
Ofcios de Registro Civil das Pessoas Naturais com atribuies notariais e dos Ofcios de
Registro de Ttulos e Documentos que cumulem o Registro Civil das Pessoas Jurdicas.
3. A receita ser lanada no Livro Dirio Auxiliar da Receita e da
Despesa no dia da prtica do ato, mesmo que o tabelio ou oficial de registro ainda no
tenha recebido os emolumentos.
4. No sero lanadas no Livro Dirio Auxiliar da Receita e da Despesa
as quantias recebidas a ttulo de depsito prvio, mencionadas no art. 77 deste
Provimento, que devero ser escrituradas somente em livro prprio.
5. Convertido em pagamento de emolumentos, o montante relativo ao
depsito prvio ser escriturado na forma prevista neste artigo.
Art. 70. No lanamento da receita, alm do seu montante, haver referncia
que possibilite sempre a sua identificao, com indicao, quando existente, do nmero
do ato ou do livro e da folha em que praticado, ou ainda do protocolo.
Art. 71. vedada a prtica de cobrana parcial ou de no cobrana de
emolumentos, ressalvadas as hipteses de iseno, no incidncia ou diferimento
previstas na legislao especfica.
Art. 72. A despesa ser lanada no dia em que se efetivar.
Pargrafo nico. As despesas realizadas em dias em que no houver
expediente na serventia sero lanadas no primeiro dia til subsequente.
Art. 73. Admite-se apenas o lanamento das despesas relacionadas
serventia notarial e de registro, sem restries.
1. Sero arquivados os comprovantes das despesas efetuadas, incluindo
aquelas com pagamento de salrios, com as contribuies previdencirias devidas ao
nstituto Nacional do Seguro Social - NSS ou ao rgo previdencirio estadual, ao Fundo
de Garantia por Tempo de Servio - FGTS, assim como os comprovantes de reteno do
imposto de renda, quando incidente.
2. Os comprovantes das despesas com manuteno ordinria da
prestao do servio sero arquivados pelo perodo mnimo de 5 (cinco) anos.
Art. 74. Ao final do ms, sero somadas a receita e a despesa, apurando-se
separadamente a renda lquida ou o deficit de cada unidade de servio notarial e de
registro.
Art. 75. At o 15 (dcimo quinto) dia do ms de janeiro, ser feito balano
referente ao ano anterior, indicando-se a receita, a despesa e o lquido ms a ms,
apurando-se, em seguida, a renda lquida ou o deficit de cada unidade de servio notarial
e de registro no exerccio.
Pargrafo nico. desnecessria a remessa do balano anual das
serventias Corregedoria-Geral de Justia, salvo quando requisitado.
Art. 76. Anualmente, por ocasio da Correio Ordinria Anual, o Livro
Dirio Auxiliar da Receita e da Despesa ser apresentado para visto ao diretor do foro,
que determinar, sendo o caso, as glosas necessrias, podendo, ainda, ordenar sua
apresentao sempre que entender conveniente.
Seo
Do Livro de Controle de Depsito Prvio
Art. 77. As serventias cujos servios admitam depsito prvio mantero,
separadamente, Livro de Controle de Depsito Prvio, aberto para controle das
importncias recebidas a esse ttulo, at que sejam os depsitos convertidos em
pagamento de emolumentos ou devolvidos, conforme o caso.
Pargrafo nico. A escriturao do Livro de Controle de Depsito Prvio,
que poder ser impresso e encadernado em folhas soltas, no dispensa a emisso do
respectivo recibo em favor do usurio do servio, correspondente aos valores depositados
de forma prvia.
Seo
Das disposies comuns ao Livro de Registro Dirio Auxiliar da Receita e da Despesa e
ao Livro de Controle de Depsito Prvio
Art. 78. Os livros previstos nas Sees e deste Captulo sero abertos,
numerados, autenticados e encerrados pelo tabelio ou oficial de registro, ou pelo
responsvel interinamente por unidade vaga, podendo ser utilizado, para tal fim, processo
mecnico de autenticao.
Pargrafo nico. O termo de abertura dever conter o nmero do livro, o fim
a que se destina, o nmero de folhas que contm, o nome do delegatrio do servio
notarial ou de registro ou do responsvel pela delegao vaga, a declarao de que todas
as suas folhas esto rubricadas e o fecho, com data e assinatura.
Art. 79. A responsabilidade pela escriturao do Livro Dirio Auxiliar da
Receita e da Despesa e do Livro de Controle de Depsito Prvio direta do tabelio ou
oficial de registro, ou do responsvel interinamente pela unidade vaga, mesmo quando
escriturado por seu preposto.
Art. 80. A impresso do Livro de Registro Dirio Auxiliar da Receita e da
Despesa e do Livro de Controle de Depsito Prvio ser realizada mensalmente, at o dia
15 (quinze) do ms subsequente.
CAPTULO
DA RESTAURAO DE LVROS
Art. 81. O extravio ou a danificao que impeam a leitura e o uso, no todo
ou em parte, de qualquer livro dos servios notariais ou de registro devero ser
imediatamente comunicados ao diretor do foro e Corregedoria-Geral de Justia.
Art. 82. A restaurao de livro extraviado ou danificado dever ser solicitada
ao juiz de direito da vara de registros pblicos ou, nas comarcas em que no houver vara
especfica, ao juiz de direito de vara cvel, pelo tabelio ou oficial de registro, e poder ser
requerida pelos demais interessados.
Pargrafo nico. A restaurao poder ter por objeto o todo ou a parte do
livro que se encontrar extraviado ou deteriorado, ou ato notarial ou registro especfico.
Art. 83. Uma vez autorizada a restaurao nos termos do art. 82, se for
possvel vista dos elementos constantes dos ndices, arquivos, traslados, certides e
outros documentos apresentados pelo tabelio ou oficial de registro e pelos demais
interessados, a restaurao do livro extraviado ou danificado, ou de ato notarial ou
registro, ser efetuada desde logo.
Art. 84. Para a instruo do procedimento de autorizao de restaurao,
poder a autoridade indicada no art. 82 deste Provimento requisitar novas certides e
cpias de livros, assim como cpias de outros documentos arquivados na serventia.
Art. 85. A restaurao do assentamento no Ofcio de Registro Civil das
Pessoas Naturais a que se referem o art. 109 e seus pargrafos da Lei dos Registros
Pblicos poder ser requerida perante a autoridade indicada no art. 82 deste Provimento,
no domiclio da pessoa legitimada para pleite-la, e ser processada na forma prevista na
referida lei.
Pargrafo nico. Quando proveniente de jurisdio diversa, o mandado
autorizando a restaurao dever receber o "cumpra-se" do diretor do foro a que estiver
subordinado o Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais em que lavrado o assento a
ser restaurado.
TTULO V
DOS ATENDMENTOS ESPECAS
Art. 86. Se algum comparecente ao ato no puder ou no souber escrever,
outra pessoa capaz assinar por ele, a seu rogo, podendo assinar por mais de um
comparecente se no forem conflitantes seus interesses, devendo constar do ato o motivo
da assinatura a rogo.
1. A pessoa que assinar a rogo deve ser conhecida e de confiana
daquele que no puder ou no souber assinar e deve ser alheia estrutura da serventia.
2. recomendvel colher, se possvel, a impresso digital do polegar
direito de quem no puder ou no souber assinar, com os cuidados tcnicos necessrios
obteno de traos ntidos.
3. mpossibilitada a coleta no polegar direito, poder ser colhida no
esquerdo ou em outro dedo da mo, ou ainda em dedo do p, fazendo constar referncia
ao dedo sucedneo.
Art. 87. Se algum dos comparecentes no souber a lngua nacional e o
tabelio ou oficial de registro no entender o idioma em que se expressa, participar do
ato tradutor pblico como intrprete, ou, no o havendo na localidade, estando impedido,
incomunicvel ou impossibilitado de comparecer, participar outra pessoa capaz que, a
critrio do tabelio ou oficial de registro, tenha idoneidade e conhecimentos bastantes.
Art. 88. No atendimento a pessoa portadora de deficincia visual, o tabelio
ou oficial de registro exigir a apresentao de documento de identidade oficial e lhe far
a leitura do ato praticado em voz alta, fazendo dele constarem o nmero e o rgo
expedidor do documento apresentado, a assinatura de 2 (duas) testemunhas e a do
prprio interessado, se souber assinar.
Art. 89. Quando para a prtica do ato for obrigatria a identificao do
interessado, dever ser apresentado o original de documento de identificao oficial com
foto que permita o efetivo reconhecimento do portador, e dentro do prazo de validade, se
houver.
TTULO V
DAS CERTDES E TRASLADOS
Art. 90. Traslado o instrumento pblico mediante o qual expedida a
primeira cpia integral e fiel do teor de escritura pblica, com a mesma data.
Art. 91. Certido o instrumento pblico expedido em razo do ofcio e que
contenha, alternativamente:
- a cpia integral e fiel do teor de escrito existente em livro ou arquivo da
serventia;
- o resumo de ato praticado ou de documento arquivado na serventia;
- o relato da realizao de atos, conforme quesitos;
V - a negativa da existncia de atos.
1. No caso de emisso de certido de inteiro teor, cabe ao tabelio ou
oficial de registro emitir certido dos atos praticados, documentos arquivados ou
digitalizados.
2. No caso de emisso de certido conforme quesitos, a parte dever
indicar com clareza as informaes que deseja obter.
Art. 92. O traslado e a certido de inteiro teor podem ser extrados por
qualquer meio reprogrfico desde que assegurada a fidelidade da cpia ao original e
indicada a localizao do texto reproduzido.
1. A margem superior do anverso da folha consignar as designaes do
Estado, da comarca, do municpio, do distrito e do servio notarial ou de registro e, no
caso de traslado, a espcie e o nmero do livro, bem como o nmero da folha.
2. Caso o traslado ou a certido extrados por meio reprogrfico
contenham mais de uma lauda, o instrumento notarial que lhes conferir autenticidade
deve ser lavrado ao final do texto ou, na falta de espao disponvel, em folha parte,
mencionando-se a quantidade de laudas, que sero todas numeradas e grampeadas ou
coladas, de modo a caracterizar a unidade documental.
3. Para os efeitos do pargrafo anterior, considera-se lauda cada face da
folha de papel.
4. Ficando em branco o verso de qualquer folha, o espao dever ser
inutilizado ou no anverso devero ser inseridos em destaque os dizeres "VERSO DA
FOLHA EM BRANCO.
Art. 93. Nas serventias em que for implementado o Selo de Fiscalizao
Eletrnico, autorizada a extrao do traslado e da certido por meio eletrnico desde
que assinados digitalmente com o uso de certificado digital, que deve atender aos
requisitos da nfraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira - CP-Brasil.
Pargrafo nico. Na hiptese do caput deste artigo, as escrituras e outros
documentos pblicos podero ser remetidas pela internet diretamente pelo tabelio ou
oficial de registro ou seus prepostos ao Ofcio de Registro de mveis, a outras serventias
ou ao interessado.
Art. 94. A serventia que efetuar o registro de documentos e imagens dever,
a requerimento dos interessados, emitir certido de todo o arquivo registrado ou,
conforme quesitos, de parte dos mesmos.
Art. 95. Os traslados e as certides fazem a mesma prova que o original,
devendo deles constar obrigatoriamente a identificao do servio notarial e de registro
expedidor, com o nmero ordinal do tabelionato ou ofcio, a atribuio, a localidade, o
nome do tabelio ou oficial de registro, o endereo completo e o nmero de telefone.
Art. 96. Da busca realizada, ser entregue ao interessado comprovante da
prtica do ato, nas hipteses em que dela no resultar o fornecimento de certido.
Pargrafo nico. O comprovante de busca conter a identificao disposta
no art. 95 deste Provimento e mencionar apenas a localizao ou no do ato, indicando
o perodo solicitado.
Art. 97. A certido negativa somente ser emitida mediante requerimento
verbal ou escrito do usurio.
TTULO V
DO DOCUMENTO ESTRANGERO
Art. 98. Para produzirem efeitos em reparties da Unio, dos Estados, do
Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios, a includas as serventias notariais e de
registro, todos os documentos de procedncia estrangeira devem observar as seguintes
disposies:
- os documentos que tenham sido expedidos por autoridade pblica do
pas estrangeiro ou que contenham a sua assinatura devem ser legalizados unicamente
perante as Reparties Consulares do Ministrio das Relaes Exteriores no pas de
origem;
- os documentos pblicos ou particulares devem ser traduzidos para a
lngua portuguesa por tradutor juramentado e inscrito na Junta Comercial;
- para produzir efeitos legais no Brasil, os documentos emitidos em
pases estrangeiros devem, assim como suas respectivas tradues, ser registrados no
Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos, nos termos do item 6 do art. 129 da Lei dos
Registros Pblicos.
Pargrafo nico. No podem ser realizados comunicaes, avisos,
intimaes ou notificaes extrajudiciais em lngua estrangeira, mesmo que conste do
documento tambm uma verso do texto em lngua portuguesa, salvo se acompanhados
de traduo efetuada por tradutor juramentado, na forma do inciso do caput deste
artigo.
Art. 99. O procedimento previsto no art. 98 deste Provimento no se aplica
aos instrumentos lavrados em Embaixada ou Consulado Brasileiro no exterior.
TTULO X
DOS DOCUMENTOS ASSNADOS COM USO DE CERTFCADO DGTAL
Art. 100. Nos termos do art. 10, 1, da Medida Provisria n 2.200-2, de 24
de agosto de 2001, as declaraes constantes dos documentos em forma eletrnica
produzidos com a utilizao de processo de certificao disponibilizado pela CP-Brasil
presumem-se verdadeiras em relao aos signatrios.
Pargrafo nico. O documento eletrnico produzido na forma do caput deste
artigo pode ser objeto de registro ou averbao, de acordo com a legislao vigente,
devendo o oficial de registro, para tanto, consignar a data e a autenticidade das
assinaturas eletrnicas constantes do documento, bem como se o documento sofreu
alteraes aps ter sido assinado por qualquer um de seus signatrios.
TTULO X
DOS SELOS DE FSCALZAO
Art. 101. A prtica dos atos notariais e de registro no Estado de Minas
Gerais ser realizada, obrigatoriamente, com a utilizao do Selo de Fiscalizao,
conforme previsto nas Portarias-Conjuntas TJMG/CGJ/SEF-MG n 2/2005 e n 9/2012.
Pargrafo nico. O Selo de Fiscalizao dever ser aposto nos documentos
e papis expedidos ou submetidos a exame quando da prtica de atos notariais e de
registro.
TTULO X
DOS EMOLUMENTOS E DA TAXA DE FSCALZAO JUDCRA
Art. 102. A contagem, a cobrana e o pagamento de emolumentos relativos
aos atos praticados pelos servios notariais e de registro e o recolhimento da TFJ
obedecero ao disposto na Lei estadual n 15.424/2004.
Art. 103. O ato notarial ou registral relativo a situao jurdica com contedo
financeiro ser praticado com base nos parmetros constantes no art. 10, 3, da Lei
estadual n 15.424/2004, prevalecendo o que for maior.
1. Se o preo ou valor econmico do bem ou do negcio jurdico
inicialmente declarado pelas partes, bem como os demais parmetros previstos em lei,
estiverem em flagrante dissonncia com seu valor real ou de mercado, ser previamente
observado o seguinte:
- o tabelio ou oficial de registro, na qualidade de agente arrecadador de
taxas, esclarecer o usurio sobre a necessidade de declarar o valor real ou de mercado
do bem ou negcio;
- sendo acolhida a recomendao, o ato ser praticado com base no novo
valor declarado, que constar do corpo do ato;
- no sendo acolhida a recomendao, poder ser instaurado
procedimento administrativo de arbitramento de valor, perante o diretor do foro, adotado o
procedimento previsto nos arts.124 a 135 deste Provimento.
2. O novo valor declarado ou arbitrado ser utilizado to somente para
fins de recolhimento da TFJ e dos emolumentos.
Art. 104. No preenchimento do relatrio mensal referente Declarao de
Apurao e nformao da Taxa de Fiscalizao Judiciria - DAP/TFJ, a quantidade de
atos praticados e os respectivos cdigos de recolhimento contidos no Anexo da
Portaria-Conjunta n 3/2005/TJMG/CGJ/SEF-MG devero ser acompanhados das
descries complementares, constantes do campo "Desconto/seno, nos seguintes
termos:
- "Art. 12-A ou 13 da Lei n 15.424/2004 - Credor, a ser informado pelo
oficial de registro de distribuio, pelo tabelio de protesto e pelo oficial de registro de
imveis no momento da distribuio e do registro de protesto ou penhora nos casos de
documento de dvida pblica ou ordem judicial cuja TFJ ser recolhida posteriormente
pelo devedor no ato do pedido de cancelamento do seu respectivo registro ou, na
execuo trabalhista, ao final pelo executado, consoante o disposto nos arts. 12-A e 13 da
Lei estadual n 15.424/2004;
- "Art. 12-A ou 13 da Lei n 15.424/2004 - Devedor, a ser informado pelo
oficial de registro de distribuio, pelo tabelio de protesto e pelo oficial de registro de
imveis no momento da averbao de cancelamento referente distribuio e ao registro
de protesto ou penhora j praticados anteriormente e cuja TFJ ora recolhida em
postergao pelo devedor ou executado, nos casos de documento de dvida pblica ou
ordem judicial, consoante o disposto nos arts. 12-A e 13 da Lei estadual n 15.424/2004;
- "ME - EPP, a ser informado pelo oficial de registro de distribuio e
pelo tabelio de protesto em relao aos atos praticados na forma do art. 73 da Lei
Complementar n 123, de 14 de dezembro de 2006, sobre os quais no incide TFJ;
V - "Decreto-lei n 167/1967, a ser informado pelo oficial de registro de
imveis em relao ao registro de cdula de crdito rural cujos emolumentos forem
cobrados na forma prevista no Decreto-lei n 167, de 14 de fevereiro de 1967, em
decorrncia da ordem judicial proferida nos autos do Mandado de Segurana n 4285606-
34.2005.8.13.0000, hiptese em que no h incidncia da TFJ.
Art. 105. O tabelio e o oficial de registro fornecero ao usurio recibo
circunstanciado no qual constem o valor dos emolumentos, da TFJ e o valor total cobrado,
bem como cotaro os respectivos valores margem do documento a ser entregue ao
interessado e no livro, ficha ou outro apontamento a ele correspondente constantes do
arquivo da serventia.
1. Para a emisso do recibo de que trata o caput deste artigo, sero
observados os valores constantes das tabelas de emolumentos vigentes, fazendo constar
de forma desmembrada a quantia destinada ao "RECOMPE-MG.
2. A segunda via dos recibos emitidos dever ser arquivada, em meio
fsico ou eletrnico, pelo prazo de 6 (seis) anos contados da data da emisso.
3. Nos casos de arquivamento eletrnico, dever ser formado e mantido
arquivo de segurana dos recibos, mediante backup em mdia eletrnica, digital ou por
outro mtodo hbil sua preservao.
Art. 106. A cobrana pelos atos de arquivamento restrita aos documentos
estritamente necessrios prtica dos atos notariais e de registro e cujo arquivamento
seja expressamente exigido em lei ou ato normativo para lhes garantir a segurana e a
eficcia.
CAPTULO
DA ASSSTNCA JUDCRA E DA SENO DO RECOLHMENTO DE
EMOLUMENTOS E TAXA DE FSCALZAO JUDCRA
Art. 107. Os tabelies e oficiais de registro tm o dever de observar os
casos de iseno de emolumentos e da TFJ previstos no ordenamento jurdico vigente,
nos termos do art. 30, V, da Lei n 8.935/1994.
Art. 108. Para a obteno de iseno do pagamento de emolumentos e da
TFJ, nas hipteses previstas em lei, a parte apresentar pedido em que conste
expressamente a declarao de que pobre no sentido legal, sob as penas da lei.
1. O tabelio ou oficial de registro poder solicitar a apresentao de
documentos que comprovem os termos da declarao.
2. No concordando com a alegao de pobreza, o tabelio ou oficial de
registro poder exigir da parte o pagamento dos emolumentos e da TFJ correspondentes.
3. No caso de recusa do pagamento e no estando o tabelio ou oficial
de registro convencido da situao de pobreza, poder este impugnar o pedido perante o
diretor do foro, observado o procedimento previsto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
Art. 109. Para que sejam aplicadas as disposies do art. 20, e 1, da Lei
estadual n 15.424/2004, dever constar dos mandados e alvars judiciais, de forma
expressa, a informao de que a parte beneficiria da justia gratuita, bem como,
quando for o caso, que est representada por defensor pblico ou advogado dativo, ou
que no est assistida por advogado, respectivamente nos termos das alneas "d e "e do
referido dispositivo.
Art. 110. Caso o magistrado entenda pela inconstitucionalidade do art. 20,
inciso e 1, da Lei estadual n 15.424/2004, dever vir expressa no mandado sua
inaplicabilidade.
TTULO X
DO SNAL PBLCO
Art. 111. Considera-se sinal pblico a assinatura e a rubrica adotadas pelo
tabelio ou oficial de registro, ou ainda por seus escreventes, que dever constar em
todos os instrumentos notariais ou de registro por eles expedidos.
Art. 112. Os tabelies e os oficiais de registro civil das pessoas naturais com
atribuies notariais devero remeter o seu sinal pblico e os dos seus escreventes para
a Central Nacional de Sinal Pblico - CNSP, instituda pelo Provimento n 18, de 28 de
agosto de 2012, da Corregedoria Nacional de Justia.
Art. 113. O tabelio ou oficial de registro no poder exigir a remessa fsica
de carto de autgrafos contendo o sinal pblico do delegatrio e de seus escreventes se
o referido sinal pblico constar da CNSP.
TTULO X
DA CENTRAL ELETRNCA DE ATOS NOTARAS E REGSTRAS
Art. 114. A Central Eletrnica de Atos Notariais e de Registro, implantada no
mbito da Corregedoria-Geral de Justia do Estado de Minas Gerais, presta-se ao
armazenamento, concentrao e disponibilizao de informaes sobre inventrios,
divrcios, separaes, restabelecimento da sociedade conjugal, aquisies de imveis
rurais por estrangeiros, indisponibilidades de bens, testamentos, procuraes e
substabelecimentos.
1. As aquisies de imveis rurais por estrangeiros a que se refere o
caput deste artigo incluem aquelas referentes a pessoa jurdica brasileira da qual
participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, que detenham a
maioria do seu capital social, bem como aquelas relativas a pessoa natural brasileira
casada ou em unio estvel com estrangeiro sob o regime da comunho de bens.
2. Os atos de testamento mencionados no caput deste artigo incluem
aqueles referentes lavratura de testamento pblico, aprovao de testamento cerrado e
revogao de testamento.
3. Os atos de procurao e substabelecimento mencionados no caput
deste artigo incluem tambm as suas respectivas revogaes.
Art. 115. Os tabelies de notas e os oficiais de registro civil das pessoas
naturais com atribuies notariais, titulares ou interinos, remetero Corregedoria-Geral
de Justia, por meio eletrnico, at o 15 (dcimo quinto) dia til do ms subsequente
prtica do ato, os dados relativos s escrituras pblicas referidas na Lei n 11.441, de 4
de janeiro de 2007, bem como de restabelecimento de sociedade conjugal, testamentos,
procuraes e substabelecimentos.
Pargrafo nico. O procedimento de que trata o caput deste artigo ser
observado pelos oficiais de registro de imveis quanto aos atos relativos s aquisies de
imveis rurais por estrangeiros e indisponibilidades de bens.
Art. 116. A remessa de que trata o art. 115 deste Provimento ser realizada
atravs de aplicativo agregado ao Sistema de Servio Notarial e de Registro, j
implantado e em uso por todos os servios notariais e de registro do Estado de Minas
Gerais.
1. Na planilha da Central Eletrnica de Atos Notariais e de Registro, os
campos especficos sero preenchidos com os dados constantes do Anexo nico deste
Provimento, de acordo com o ato praticado.
2. Os atos notariais e de registro praticados antes da entrada em vigor
deste Provimento dispensam a informao do CPF ou CNPJ respectivos, caso a
informao no conste nos registros existentes.
Art. 117. Sero remetidas Central Eletrnica de Atos Notariais e de
Registro somente as indisponibilidades de bens efetivamente concretizadas.
Pargrafo nico. O cancelamento da indisponibilidade ser lanado no
sistema no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas aps a prtica do ato.
Art. 118. Os tabelies e oficiais de registro devero, ao enviar as
informaes relativas Central Eletrnica de Atos Notariais e de Registro e ao mdulo
"Receitas-Despesas, emitir e arquivar na serventia os respectivos recibos de transmisso
de dados, disponveis no portal eletrnico do TJMG, no Sistema de Servios Notariais e
de Registro, acessvel atravs da utilizao de login e senha prprios.
Art. 119. Qualquer interessado ter acesso gratuito Central Eletrnica de
Atos Notariais e de Registro atravs do stio do TJMG para obteno de informaes
sobre eventual prtica dos atos referidos neste Provimento.
1. Os atos referentes a testamentos e aquisies de imveis rurais por
estrangeiros no sero disponibilizados no endereo eletrnico mencionado no caput
deste artigo.
2. A relao completa das aquisies de imveis rurais por estrangeiros
constantes da Central Eletrnica de Atos Notariais e de Registro ser remetida
mensalmente, atravs de cpia eletrnica, Corregedoria Nacional de Justia e
Superintendncia Regional do nstituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria -
NCRA em Minas Gerais.
3. O fornecimento de informaes ou certides sobre testamentos,
extradas da Central Eletrnica de Atos Notariais e de Registro, somente se dar
mediante ordem judicial ou requerimento formulado por interessado ou por tabelio de
notas que esteja lavrando escritura de inventrio e partilha, protocolizado perante a
Corregedoria-Geral de Justia e devidamente instrudo com a certido de bito do
testador.
4. Enquanto vivo o testador, s a este ou a mandatrio com poderes
especiais, outorgados atravs de procurao particular com firma reconhecida ou de
instrumento pblico, podero ser fornecidas as informaes ou certides sobre
testamento, na forma do pargrafo anterior.
TTULO XV
DO SSTEMA "JUSTA ABERTA
Art. 120. Os tabelies e oficiais de registro devero atualizar
semestralmente, diretamente via internet, todos os dados no sistema "Justia Aberta, at
o dia 15 (quinze) dos meses de janeiro e julho (ou at o dia til subsequente), devendo
tambm manter atualizadas quaisquer alteraes cadastrais, em at 10 (dez) dias aps
suas ocorrncias, conforme disposto no art. 2 do Provimento n 24, de 23 de outubro de
2012, da Corregedoria Nacional de Justia.
Pargrafo nico. A obrigatoriedade abrange tambm os dados de
produtividade e arrecadao, bem como os cadastros de eventuais Unidades nterligadas
que conectem unidades de sade e Ofcios de Registro Civil das Pessoas Naturais.
TTULO XV
DO MALOTE DGTAL
Art. 121. O Sistema Hermes - Malote Digital do Conselho Nacional de
Justia - CNJ meio de comunicao oficial entre os servios notariais e de registro e
entre estes e os rgos do Poder Judicirio do Estado de Minas Gerais.
Art. 122. O acesso ao sistema ser feito atravs de login, que
corresponder ao CPF do responsvel pela serventia, com a utilizao da mesma senha
usada para envio da Declarao de Apurao e nformao da Taxa de Fiscalizao
Judiciria - DAP/TFJ.
Art. 123. Em caso de alterao na titularidade da serventia, a nova senha de
acesso ser fornecida mediante atualizao cadastral perante a Corregedoria-Geral de
Justia.
TTULO XV
DO PROCEDMENTO DE SUSCTAO DE DVDA
Art. 124. Havendo exigncias a serem satisfeitas, o tabelio ou oficial de
registro dever indic-las ao apresentante por escrito, em meio fsico ou eletrnico, no
prazo de 15 (quinze) dias contados da apresentao do ttulo ou documento.
Pargrafo nico. Sempre que possvel, todas as exigncias constaro da
mesma nota devolutiva.
Art. 125. No se conformando o interessado com a exigncia ou no
podendo satisfaz-la, ser o ttulo ou documento, a seu requerimento e com a declarao
de dvida formulada pelo tabelio ou oficial de registro, remetido ao juzo competente
para dirimi-la, obedecendo-se ao seguinte:
- o requerimento de suscitao de dvida ser apresentado por escrito e
fundamentado, juntamente com o ttulo ou documento;
- o tabelio ou oficial de registro fornecer ao requerente comprovante de
entrega do requerimento de suscitao de dvida;
- nos Ofcios de Registro de mveis ser anotada, na coluna "atos
formalizados, margem da prenotao, a observao "dvida suscitada", reservando-se
espao para oportuna anotao do resultado, quando for o caso;
V - aps certificadas, no ttulo ou documentos, a prenotao e a suscitao
da dvida, o tabelio ou oficial de registro rubricar todas as suas folhas;
V - em seguida, o tabelio ou oficial de registro dar cincia dos termos da
dvida ao interessado, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-
la diretamente perante o juzo competente no prazo de 15 (quinze) dias; e
V - certificado o cumprimento do disposto no inciso acima, as razes da
dvida sero remetidas ao juzo competente, acompanhadas do ttulo ou documento,
mediante carga.
Art. 126. No caber irresignao parcial na dvida, e, portanto, ao
concordar com uma das exigncias, o interessado dever cumpri-la antes de dar incio ao
referido procedimento.
Art. 127. Decorridos 15 (quinze) dias do requerimento escrito para
suscitao de dvida, no sendo ela suscitada pelo tabelio ou oficial de registro, poder
ocorrer suscitao diretamente pelo prprio interessado ("dvida inversa"), caso em que o
juiz competente dar cincia dos termos da dvida ao tabelio ou oficial de registro para
que a anote no Livro de Protocolo e para que preste as informaes que tiver no prazo de
15 (quinze) dias.
Art. 128. Se o interessado no impugnar a dvida no prazo, ser ela, ainda
assim, julgada por sentena.
Art. 129. Sendo impugnada a dvida, instruda com os documentos que o
interessado apresentar, ser ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 10 (dez) dias.
Art. 130. Se no forem requeridas diligncias, o juiz proferir deciso no
prazo de 15 (quinze) dias, com base nos elementos constantes dos autos.
Art. 131. Da sentena podero interpor apelao, com efeitos devolutivo e
suspensivo, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
Pargrafo nico. O tabelio ou oficial de registro tambm ser considerado
terceiro prejudicado, fundamentando seu interesse.
Art. 132. Transitada em julgado a deciso da dvida, o tabelio ou oficial de
registro proceder do seguinte modo:
- se for julgada procedente, os documentos sero restitudos parte,
independentemente de traslado, dando-se cincia da deciso ao tabelio ou oficial de
registro para que a consigne no protocolo e cancele a prenotao, se for o caso; e
- se for julgada improcedente, o interessado apresentar novamente os
seus documentos juntamente com o respectivo mandado ou certido da sentena, que
ficaro arquivados na serventia, para que, desde logo, se proceda lavratura do ato ou
ao registro, declarando o tabelio ou oficial de registro o fato na coluna de anotaes do
protocolo.
Art. 133. A deciso da dvida tem natureza administrativa e no impede o
uso do processo contencioso competente.
Art. 134. O procedimento de suscitao de dvida concernente legislao
de registros pblicos da competncia do Juzo de Registros Pblicos, devendo ser
distribudo por sorteio entre as varas cveis na falta de vara especializada na comarca.
Art. 135. No procedimento de dvida, somente sero devidas custas, a
serem pagas pelo interessado, quando a dvida for julgada procedente.
LVRO
DOS TABELONATOS DE NOTAS
TTULO
DA LOCALZAO
Art. 136. vedado ao Tabelionato de Notas funcionar em mais de um
endereo, devendo a serventia estar localizada na circunscrio para a qual o titular
recebeu a delegao, em local de fcil acesso ao pblico e que oferea segurana para o
arquivamento de livros e documentos.
TTULO
DOS TABELES DE NOTAS E DA FUNO NOTARAL
Art. 137. Os tabelies de notas, o exerccio da funo notarial, os atos
notariais, os livros de notas, a escriturao dos atos e o expediente dos tabelionatos de
notas do Estado de Minas Gerais so regidos pelas normas constantes deste Provimento,
pelas demais normas emanadas da Corregedoria-Geral de Justia e esto sujeitos
fiscalizao pelo Poder Judicirio.
Art. 138. O tabelio de notas profissional do direito dotado de f pblica a
quem o Estado delega o exerccio da atividade notarial que lhe incumbe.
Art. 139. O tabelio de notas goza de independncia no exerccio de suas
atribuies, tem direito percepo dos emolumentos integrais pelos atos que pratica e
o responsvel exclusivo pelo gerenciamento administrativo e financeiro da serventia.
Art. 140. Aos interessados assegurada a livre escolha do tabelio de
notas, qualquer que seja seu domiclio ou o lugar de situao dos bens objeto do negcio
jurdico.
Art. 141. A funo notarial consiste em:
- qualificar as relaes de direito privado que se estabelecem ou se
declaram sem controvrsia judicial;
- acolher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das pessoas
interessadas nos servios do tabelio de notas;
- intervir nos negcios jurdicos a que os participantes devam ou queiram
dar forma legal ou autenticidade, redigindo os instrumentos adequados ou autorizando a
sua redao, conservando-os e expedindo cpias fidedignas de seu contedo;
V - autenticar fatos.
Art. 142. So atividades inerentes funo notarial:
- avaliar a identidade, capacidade e representao das pessoas, assim
como a licitude do ato que pretendam realizar;
- apreciar, em negcios imobilirios, a prova dominial;
- redigir, em estilo claro, conciso e correto, os instrumentos pblicos,
utilizando os meios jurdicos mais adequados aos fins em vista;
V - aconselhar os interessados com imparcialidade, instruindo-os sobre a
natureza e as consequncias do ato, compreendendo, ainda, a assessoria jurdica prvia
para a formalizao dos atos e negcios jurdicos.
Art. 143. O tabelio de notas, como autor do instrumento pblico, no est
vinculado a minutas que lhe sejam apresentadas, podendo revis-las ou negar-lhes curso,
uma vez que sua a responsabilidade pela redao dos atos notariais.
Art. 144. Ao Tabelionato de Notas compete com exclusividade:
- a lavratura de escrituras pblicas em geral, incluindo as de testamento e
de procurao;
- a lavratura dos autos de aprovao de testamento cerrado e a anotao
da ocorrncia;
- a lavratura de atas notariais;
V - a expedio de traslados e certides de seus atos;
V - o reconhecimento de firmas;
V - a autenticao de cpias, como sucedneo da antiga pblica-forma.
Pargrafo nico. Os oficiais de registro civil das pessoas naturais dos
distritos onde as atividades notariais lhes estejam atribudas cumulativamente ficam
autorizados a praticar os atos atribudos pela lei ao tabelio de notas, exceo da
lavratura de testamentos em geral e da aprovao de testamentos cerrados.
Art. 145. facultado ao tabelio de notas realizar as gestes e diligncias
necessrias ou convenientes ao preparo dos atos notariais, requerendo o que couber
desde que sem nus maiores que os emolumentos fixados em lei para a prtica desses
atos.
Art. 146. O tabelio de notas, includo o oficial de registro civil das pessoas
naturais com atribuies notariais no exerccio dessas atribuies, no poder praticar
atos notariais fora da serventia.
1. Mediante autorizao, o tabelio de notas ou seu preposto poder se
deslocar para diligncias necessrias prtica do ato, observados os limites do municpio
para o qual recebeu a delegao.
2. tambm considerado diligncia o deslocamento do tabelio de notas
ou de seu preposto com a folha do livro, mediante controle interno na forma de protocolo
e obedecido o disposto no 1 deste artigo, para fins de coleta de assinaturas
necessrias concluso do ato, em virtude de impossibilidade de comparecimento da
parte serventia, por impedimento legal ou por doena comprovada mediante atestado
mdico, que ser arquivado.
Art. 147. Desempenham a atividade notarial:
- o tabelio de notas;
- os seus prepostos, tantos quantos sejam necessrios, nas categorias de
escrevente e de escrevente substituto.
Art. 148. ncumbe ao tabelio de notas:
- praticar, independentemente de autorizao, todos os atos previstos em
lei e necessrios organizao e execuo do servio, incluindo a adoo de sistemas
informatizados e outros meios tecnolgicos seguros de reproduo;
- designar escreventes com a funo de substituto, tantos quantos
necessrios, assim como um dentre os substitutos a fim de responder pelo servio nos
casos de seu afastamento ou impedimento, por meio de ato interno contendo a
qualificao do nomeado e as funes que poder exercer;
- comunicar as designaes e os eventuais desligamentos dos
substitutos, dos escreventes e dos auxiliares Direo do Foro da respectiva comarca e
Corregedoria-Geral de Justia;
V - adotar o sinal pblico para rubricar a numerao de folhas e, sendo o
caso, de pginas, assim como para outros fins de segurana notarial;
V - apor o sinal pblico no final do texto do testamento cerrado, quando tiver
de lavrar o auto de aprovao separadamente;
V - remeter seus espcimes de assinatura e sinal pblico, assim como de
seus substitutos, Central Notarial de Servios Eletrnicos Compartilhados - CENSEC;
V - organizar e guardar os livros, as fichas, os documentos e demais
papis, assim como o banco de dados do sistema utilizado em sua serventia, zelando por
sua segurana e conservao;
V - organizar e manter fichrio de cartes ou livro de autgrafos para os
atos de reconhecimento de firma;
X - organizar e manter, em meio fsico ou eletrnico, arquivo contendo a
legislao e os atos normativos que digam respeito sua atividade;
X - organizar e manter os arquivos com a utilizao de meios seguros que
facilitem as buscas, anotando, margem dos atos lavrados na serventia, os respectivos
aditamentos, as retificaes, as ratificaes, os distratos, as revogaes, os
substabelecimentos e quaisquer outras alteraes que forem feitas;
X - atender a peritos na prpria serventia, em data e hora previamente
designadas, desde que autoridade judiciria tenha autorizado a realizao de percia;
X - prestar os servios de modo eficiente e adequado, em local seguro e
de fcil acesso ao pblico;
X - atender ao pblico com eficincia, urbanidade e presteza;
XV - atender prioritariamente s requisies de documentos ou de outros
papis, de informaes ou de providncias que lhe sejam solicitadas por autoridades;
XV - encaminhar as informaes peridicas exigidas por lei ou por ato do
Poder Judicirio, inclusive as destinadas Central Notarial de Servios Eletrnicos
Compartilhados - CENSEC;
XV - guardar sigilo sobre documentos e assuntos de natureza reservada de
que tenha conhecimento em razo do exerccio de sua profisso;
XV - afixar, em local visvel, de fcil leitura e acesso ao pblico, as tabelas
de emolumentos em vigor, observ-las na prtica dos atos de seu ofcio e emitir recibo
circunstanciado dos valores dos emolumentos percebidos;
XV - fiscalizar o recolhimento de tributos incidentes sobre os atos que
praticar;
XX - proceder de modo a dignificar a funo exercida, tanto nas atividades
profissionais como na vida particular.
Art. 149. O substituto designado na forma do art. 148, , deste Provimento
pode, em exerccio simultneo com o tabelio de notas, praticar todos os atos a este
atribudos exceo da lavratura de testamentos em geral e da aprovao de
testamentos cerrados.
Pargrafo nico. O escrevente substituto, ao assinar atos no exerccio da
substituio para a qual foi designado, intitula-se tabelio de notas substituto.
Art. 150. Ao substituto em exerccio da atividade notarial plena, por motivo
de afastamento ou impedimento do titular, incumbe a prtica de qualquer ato cuja prtica
a lei tenha atribudo ao tabelio de notas.
Pargrafo nico. Para fins de lavratura de testamento, considera-se
ausncia aquela justificada e previamente comunicada ao diretor do foro.
Art. 151. O escrevente s pode praticar os atos autorizados pelo tabelio de
notas, observando-se o disposto no art. 148, , deste Provimento.
Art. 152. Cabe aos auxiliares a realizao de servios preparatrios e
complementares que o tabelio de notas determinar.
TTULO
DOS ATOS NOTARAS
CAPTULO
DSPOSES GERAS
Art. 153. So requisitos formais essenciais do instrumento pblico notarial:
- ser redigido na lngua nacional;
- conter meno da localidade e data em que foi lavrado;
- conter a qualificao dos participantes, se for o caso;
V - conter a assinatura dos comparecentes, se for o caso;
V - ser encerrado com a assinatura do tabelio de notas, do substituto ou do
escrevente a quem o tabelio tenha atribudo poderes para tanto.
Pargrafo nico. Junto a cada assinatura deve ser lanado por extenso e de
forma legvel o nome do signatrio.
Art. 154. No sendo possvel a lavratura imediata do instrumento pblico
notarial, o tabelio de notas, conforme acordado com o solicitante, designar dia e hora
para sua leitura e assinatura, devendo os emolumentos e a TFJ ser pagos pelo
interessado quando do requerimento.
1. Decorridos 7 (sete) dias teis da sua lavratura, o instrumento pblico
notarial no assinado por todos ser declarado sem efeito, no sendo devida qualquer
restituio de emolumentos ou de TFJ por parte do tabelio de notas, tendo em vista a
regular prtica do ato no que concerne s atribuies do tabelio.
2. Sendo necessrio novo instrumento pblico notarial em virtude de ter
sido o anterior declarado sem efeito por falta de assinatura no prazo previsto no pargrafo
primeiro deste artigo, o solicitante dever arcar com os custos para sua lavratura.
CAPTULO
DAS ESCRTURAS PBLCAS
Art. 155. A escritura pblica o instrumento pblico notarial dotado de f
pblica e fora probante plena, em que so acolhidas declaraes sobre atos jurdicos ou
declaraes de vontade inerentes a negcios jurdicos para as quais os participantes
devam ou queiram dar essa forma legal.
1. As escrituras pblicas podem referir-se a situaes jurdicas com ou
sem contedo financeiro.
2. Consideram-se escrituras pblicas relativas a situaes jurdicas com
contedo financeiro aquelas cujo objeto tenha repercusso econmica central e imediata,
materializando ou sendo parte de negcio jurdico com relevncia patrimonial ou
econmica, como a transmisso, a aquisio de bens, direitos e valores, a constituio de
direitos reais sobre eles ou a sua diviso.
Art. 156. A escritura pblica deve conter os seguintes requisitos, alm de
outros exigidos por lei:
- data e lugar de sua realizao, indicando a serventia em que foi lavrada;
- nome e qualificao completa de participante que seja pessoa natural,
indicando nacionalidade, estado civil, profisso, endereo e lugar de domiclio, meno ao
nmero do CPF e de documento de identidade, ainda com a indicao, se casado, da
data e da serventia, livro, folha e termo do casamento, do regime de bens adotado,
meno expressa serventia, livro e folha onde foi lavrado o pacto antenupcial, se
houver, e ao nome do cnjuge, com sua qualificao completa;
- nome, endereo e lugar da sede, nmero do CNPJ, meno ao registro
mercantil ou civil das pessoas jurdicas e indicao da representao de participante que
seja pessoa jurdica, ainda com os dados constantes no inciso , no que couber, em
relao pessoa natural representante;
V - nome e qualificao completa de procurador, se houver, com meno
data, ao livro, folha e serventia em que tenha sido lavrado o instrumento pblico de
procurao e, se houver, de substabelecimento, assim como a data da certido de seu
inteiro teor, quando no se tratar do traslado;
V - nome e qualificao completa, na forma do inciso , de representante ou
assistente em caso de incapacidade plena ou capacidade apenas relativa de participante,
transcrevendo o alvar de autorizao judicial ou mencionando-o em breve relatrio com
todas as mincias que permitam identific-lo, o que tambm se aplica, no que couber, ao
suprimento judicial de consentimento;
V - reconhecimento de identidade e capacidade dos comparecentes,
includa a legitimidade da representao, se for o caso;
V - declarao de vontade dos participantes;
V - referncia ao cumprimento de exigncias legais e fiscais inerentes
legitimidade do ato;
X - declarao de ter sido lida em presena dos comparecentes ou de que
todos a leram;
X - assinatura de todos os comparecentes e do tabelio de notas, seu
substituto ou escrevente, encerrando o ato.
1. Se algum comparecente no puder ou no souber escrever, outra
pessoa capaz assinar por ele, a seu rogo, devendo constar o motivo da assinatura a
rogo e podendo firmar por mais de um comparecente se no forem conflitantes seus
interesses.
2. A pessoa que assinar a rogo deve, preferencialmente, ser conhecida
e de confiana daquele que no puder ou no souber assinar e ser alheia estrutura da
serventia.
3. recomendvel colher, se possvel, a impresso digital do polegar
direito de quem no puder ou no souber assinar, com os cuidados tcnicos necessrios
obteno de traos ntidos; impossibilitada a colheita no polegar direito, poder ser
colhida no esquerdo ou em outro dedo da mo ou ainda do p, fazendo constar referncia
ao dedo sucedneo.
4. Se algum dos comparecentes no souber a lngua nacional e o
tabelio no entender o idioma em que se expressa, participar do ato tradutor pblico
como intrprete, ou, no havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do
tabelio, tenha idoneidade e conhecimentos bastantes.
5. No podem ser admitidos como testemunhas na escritura pblica:
- os menores de 16 (dezesseis) anos;
- os analfabetos;
- os que no tiverem discernimento para os atos da vida civil, nos termos
do art. 228 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil;
V - os cegos e surdos, quando a cincia do fato que ser testemunhado
dependa dos sentidos que lhes faltam;
V - o cnjuge, os ascendentes, os descendentes e os colaterais at o
terceiro grau, por consanguinidade ou afinidade, de algum dos participantes, salvo em se
tratando de signatrio a rogo ou nos casos afetos ao direito de famlia.
6. Caso a escritura pblica seja passada ou recebida por procurador,
obrigatria a apresentao do original do instrumento de mandato, no sendo necessrio,
todavia, o reconhecimento da firma do tabelio ou escrevente que assinou a procurao
por tabelio da comarca.
7. A procurao, salvo clusula expressa, no tem prazo de validade.
Passados, entretanto, 30 (trinta) dias da sua outorga ou da expedio do traslado, poder
a serventia em que esteja sendo lavrado o ato exigir certido da serventia em que tenha
sido passado o instrumento pblico do mandato dando conta de que no foi ele revogado
ou anulado.
Art. 157. imprescindvel a outorga do cnjuge em qualquer escritura que
tenha por objeto alienao ou onerao de imvel, salvo se o casamento for sob o regime
da separao total de bens, assim entendida a separao de bens resultante de pacto
antenupcial, ou se, sob o regime da participao final nos aquestos, houver no pacto
antenupcial expressa conveno de livre disposio dos bens particulares.
Pargrafo nico. Se o imvel a ser alienado ou onerado tiver sido objeto de
pacto antenupcial, deve ser feita referncia escritura pblica que o contiver e ao seu
registro imobilirio, se houver.
Art. 158. Nas escrituras relativas a imvel que no possua matrcula, mas
que possua transcrio no registro imobilirio, necessrio identificar inconfundivelmente
seu objeto, nos seguinte termos:
- sendo imvel urbano construdo, mediante referncia a sua espcie,
logradouro, nmero da edificao, nmero do lote de terreno e da quadra, situao que
mencione bairro, distrito, municpio, comarca e estado da Federao, rea, dimenses,
confrontaes e designao cadastral, se houver;
- sendo lote de terreno urbano vago, mediante referncia a nmero,
quadra, bairro, distrito, municpio, comarca e estado da Federao, rea, dimenses,
confrontaes e designao cadastral, se houver, bem como indicao se ele est do
lado par ou mpar do logradouro, em que quadra e a que distncia mtrica da edificao
ou esquina mais prxima.
Art. 159. Nas escrituras relativas a imvel urbano j matriculado, para efeito
de seu registro ou de averbao, desde que no tenha havido alteraes, suficiente
descrever o objeto com as indicaes de sua especificidade e localizao, conforme sua
descrio na matrcula, cujo nmero deve ser expressamente mencionado.
Art. 160. So requisitos documentais inerentes regularidade de escritura
pblica que implique transferncia de domnio ou de direitos relativamente a imvel, bem
assim como constituio de nus reais:
- apresentao de comprovante de pagamento do imposto de transmisso,
havendo incidncia, salvo quando a lei autorizar o recolhimento aps a lavratura, fazendo-
se, nesse caso, expressa meno ao respectivo dispositivo legal;
- apresentao de certido fiscal expedida pelo municpio ou pela Unio
ou comprovante de quitao dos tributos que incidam sobre o imvel;
- apresentao da certido atualizada de inteiro teor da matrcula ou do
registro imobilirio antecedente em nome do(s) transmitente(s), salvo nesta ltima
hiptese nos casos de transmisso sucessiva realizada na mesma data pelo mesmo
tabelio;
V - apresentao de certido de nus reais, assim como certido de aes
reais ou de aes pessoais reipersecutrias relativamente ao imvel, expedidas pelo
Ofcio de Registro de mveis competente, cujo prazo de eficcia, para esse fim, ser de
30 (trinta) dias;
V - apresentao das certides de feitos ajuizados expedidas pela Justia
Federal, pela Justia Estadual e pela Justia do Trabalho em nome do transmitente ou
onerante, provindas do seu domiclio e da sede do imvel, quando diversa, ou a expressa
dispensa pelo adquirente ou credor da apresentao das referidas certides, ciente dos
riscos inerentes dispensa, o que deve ser consignado em destaque na escritura;
V - apresentao da certido de dbitos trabalhistas, expedida por meio do
stio eletrnico do Tribunal Superior do Trabalho - TST ou expressa declarao,
consignada na escritura, de que as partes envolvidas esto cientes da possibilidade de
sua obteno.
1. A apresentao da certido fiscal expedida pelo municpio, exigida nos
termos do inciso , primeira parte, deste artigo, pode ser dispensada pelo adquirente, que,
neste caso, passa a responder, nos termos da lei, pelos dbitos fiscais acaso existentes.
2. A apresentao das certides a que se referem os incisos V a V
deste artigo no exime o alienante ou onerante da obrigao de declarar na escritura, sob
responsabilidade civil e penal, a existncia de outras aes reais ou pessoais
reipersecutrias relativas ao imvel, assim como de outros nus reais incidentes sobre
ele.
3. As certides de feitos ajuizados podero ser obtidas por meio
eletrnico perante os tribunais que disponibilizarem a funcionalidade.
Art. 161. Na escritura pblica de transferncia de direitos relativos a
unidades autnomas de condomnio edilcio, a prova de quitao das obrigaes do
transmitente para com o condomnio ser feita mediante apresentao de prova
documental ou declarao do prprio transmitente, na forma e sob as penas da lei.
Art. 162. So requisitos documentais de legitimao, necessrios para
segurana jurdica da escritura pblica:
- apresentao de documentos de identificao pessoal dos
comparecentes, observado o disposto no art. 156, a V, deste Provimento;
- apresentao de traslado ou certido da escritura pblica de procurao
e de seu substabelecimento, se houver, ou de certido extrada pelo Ofcio de Registro de
Ttulos e Documentos que contenha procurao lavrada por instrumento pblico ou
equivalente em pas estrangeiro, traduzida se necessrio;
- apresentao de cpia autntica dos atos constitutivos atualizados de
pessoa jurdica que habilitem o representante e certido de registro dos referidos atos,
expedida h no mximo 30 (trinta) dias;
V - apresentao, no original, de alvar judicial que habilite o autorizado
prtica de determinado ato, por si ou como representante ou assistente;
V - apresentao de certido de casamento do participante, expedida h no
mximo 90 (noventa) dias, e sua declarao, sob as penas da lei, de que seu contedo
permanece inalterado;
V - apresentao do instrumento de mandato em via original para lavratura
de escritura pblica de substabelecimento.
Art. 163. So requisitos documentais legitimadores indispensveis
lavratura da escritura pblica que implique alienao, a qualquer ttulo, de imvel ou de
direito a ele relativo, assim como sua onerao, em se tratando de empresa alienante ou
devedora:
- apresentao de certido negativa de dbito para com o NSS;
- apresentao de certido negativa de dbito relativa a tributos federais e
a inscries em dvida ativa da Unio.
1. ndepende das certides a que se refere o caput deste artigo a
alienao ou a onerao a ser feita por empresa que explore exclusivamente atividade de
compra e venda ou locao de imveis, desmembramento ou loteamento de terreno,
incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o
objeto da translao ou onerao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no
conste nem tenha constado do ativo permanente da empresa, fato que deve constar de
forma expressa na escritura.
2. Para os fins do disposto no caput deste artigo, consideram-se empresa
a sociedade, a associao, a fundao, a firma individual e o contribuinte individual
empregador.
3. A declarao de que no empregadora, feita pela pessoa fsica
alienante, sob as penas da lei e consignada expressamente na escritura, dispensa a
apresentao de certido negativa de dbito para com o NSS.
4. A apresentao de certido positiva de dbitos com efeitos de negativa
equivale, para fins de legitimidade de lavratura da escritura, apresentao de certido
negativa.
Art. 164. O tabelio obrigado a manter na serventia os documentos e as
certides apresentados no original, em cpia autenticada ou em cpia simples conferida
com o original, mencionando-os na escritura, podendo o arquivo ser feito por meio fsico,
digital ou por microfilme.
CAPTULO
DAS ESCRTURAS PBLCAS DE CESSO DE DRETOS HEREDTROS
Art. 165. Para a lavratura de escritura pblica de cesso de direito
sucesso aberta, o tabelio de notas deve cientificar o adquirente e nela consignar que a
cesso compreende no s o quinho ou a quota ideal atribuvel ao cedente nos bens,
mas tambm, proporcionalmente, as dvidas do esplio at o limite das foras da herana.
1. imprescindvel a anuncia do cnjuge do herdeiro cedente, salvo se
o casamento for sob o regime da separao convencional de bens ou se, sob o regime da
participao final nos aquestos, houver no pacto antenupcial expressa conveno de livre
disposio dos bens particulares.
2. O tabelio de notas far constar da escritura que eventuais direitos
posteriormente conferidos ao herdeiro cedente em consequncia de substituio ou de
direito de acrescer se presumem no abrangidos pela cesso.
3. Na escritura de cesso de direitos hereditrios, o tabelio de notas far
constar que o cessionrio dever habilitar o ttulo no procedimento de inventrio.
4. possvel a promoo de inventrio extrajudicial por cessionrio de
direitos hereditrios, mesmo na hiptese de cesso de parte do acervo, devendo a cesso
parcial observar os pargrafos do art. 166 deste Provimento.
5. Para a lavratura da escritura pblica de cesso de direitos hereditrios,
seja a ttulo gratuito ou oneroso, devem ser apresentados os comprovantes de quitao
dos tributos incidentes, conforme previso na legislao estadual ou municipal, os quais
devem ser arquivados na serventia.
Art. 166. ineficaz a cesso, pelo coerdeiro, de seu direito hereditrio sobre
qualquer bem da herana considerado singularmente.
1. vlida, independentemente de autorizao judicial, a cesso de bem
da herana considerado singularmente se feita, em conjunto, por todos os herdeiros e
pelo cnjuge meeiro, ou ainda pelo nico herdeiro, hiptese em que deve constar da
escritura que o cessionrio est ciente dos riscos de a cesso ser absorvida por dvidas
pendentes.
2. Alm da hiptese prevista no pargrafo anterior, tambm possvel a
descrio do bem integrante do quinho cedido se a descrio constituir clusula na qual
sejam informados, de forma meramente enunciativa, os bens sobre os quais
preferencialmente devero incidir os direitos hereditrios.
3. O tabelio de notas dever alertar os contratantes sobre a
possibilidade de constar na escritura de cesso de direitos hereditrios clusula
resolutria, em caso de ser frustrada a expectativa sobre determinado bem.
Art. 167. A renncia de direitos hereditrios somente pode ser feita pura e
simples, em favor do monte-mor.
1. A renncia em que se indique beneficirio constitui cesso de direitos
hereditrios e deve observar a forma prevista para este ato, seja a ttulo gratuito ou
oneroso.
2. Para a escritura de renncia de direitos hereditrios pura e simples em
favor do monte-mor, imprescindvel a anuncia do cnjuge do herdeiro renunciante,
salvo se o casamento for sob o regime da separao convencional de bens ou se, sob o
regime da participao final nos aquestos, houver no pacto antenupcial expressa
conveno de livre disposio dos bens particulares.
Art. 168. Nas cesses de direitos hereditrios onerosas a terceiros
estranhos sucesso, dever constar da escritura a previso do direito de preferncia
dos demais coerdeiros e/ou meeiro sobrevivente, nos termos do art. 1.794 do Cdigo
Civil.
CAPTULO V
DAS ESCRTURAS PBLCAS DE AQUSO DE MVEL RURAL
Art. 169. Aplicam-se escritura pblica que implique alienao, a qualquer
ttulo, de imvel rural ou de direito a ele relativo, assim como sua onerao, as normas
constantes dos arts. 155 a 164 deste Provimento, observado o disposto neste Captulo.
Art. 170. Nas escrituras relativas a imvel cuja matrcula esteja pendente de
abertura, mas que possua transcrio anterior, necessrio identificar inconfundivelmente
seu objeto mediante referncia rea, denominao e localidade, devendo ser
mencionados o distrito, o municpio, a comarca, o Estado da Federao, as divisas, as
confrontaes e a designao cadastral.
Art. 171. So requisitos indispensveis escritura pblica que implique
alienao, a qualquer ttulo, de imvel rural ou de direito a ele relativo, assim como sua
onerao:
- apresentao do Certificado de Cadastro de mvel Rural - CCR mais
recente, emitido pelo NCRA, cujos dados mnimos devem ser transcritos na escritura:
a) cdigo do imvel rural;
b) nome de quem figura no lanamento do imvel;
c) denominao do imvel;
d) municpio;
e) mdulo rural;
f) nmero de mdulos rurais;
g) mdulo fiscal;
h) nmero de mdulos fiscais;
i) frao mnima de parcelamento;
j) rea total de lanamento; e
k) nmero do CCR;
- apresentao do comprovante de quitao da taxa de servios
cadastrais, se no constar a quitao da taxa no prprio CCR;
- apresentao dos 5 (cinco) ltimos comprovantes de pagamento
referentes ao mposto sobre Propriedade Territorial Rural - TR ou certido negativa
relativa ao TR expedida pelo rgo federal competente, ressalvados os casos de
inexigibilidade e dispensa previstos no art. 20 da Lei n 9.393, de 19 de dezembro de
1996;
V - apresentao de certido negativa de dbito para com o NSS da
pessoa jurdica alienante e da pessoa fsica alienante, caso esta ltima seja empregadora
ou, se a pessoa fsica no for empregadora, declarao expressa nesse sentido sob sua
responsabilidade civil e criminal;
V - observncia da descrio georreferenciada, nos termos e hipteses
previstos na Lei n 10.267, de 28 de agosto de 2001, e nos seus decretos
regulamentadores;
V - referncia a eventual existncia de reserva florestal que esteja
averbada na matrcula do imvel ou registrada em rgo competente, por meio de
inscrio no Cadastro Ambiental Rural - CAR;
V - prova de adoo da forma nominativa de suas aes no caso da
sociedade annima adquirente de imvel rural que tenha por finalidade:
a) dedicar-se a loteamento rural;
b) explorar diretamente reas rurais; e
c) ser proprietria de imveis rurais no vinculados a suas atividades
estatutrias;
V - apresentao do Documento de nformao e Apurao do TR -
DAT, expedido pelo NCRA.
1. A apresentao de certido positiva de dbitos com efeitos de negativa
equivale, para fins de lavratura da escritura, apresentao de certido negativa.
2. Todos os documentos apresentados para fins de lavratura da escritura
pblica sero arquivados na serventia, conforme o disposto no art. 164 deste Provimento.
Art. 172. A alienao de parte ideal de imvel rural somente ser
instrumentalizada pelo tabelio de notas se o imvel integral possuir todos os documentos
necessrios sua alienao e sua rea no for inferior ao do mdulo calculado para o
imvel ou da frao mnima de parcelamento, prevalecendo a de menor rea, bem como
se no houver localizao, demarcao ou diviso da parte ideal.
Pargrafo nico. Se o tabelio de notas verificar que na realidade existem
fundados indcios de fraude ao disposto no caput deste artigo, de modo a configurar
ocupao irregular do solo, recusar a prtica do ato mediante nota fundamentada.
Art. 173. O tabelio de notas, ao lavrar escritura pblica de aquisio de
imvel rural por estrangeiro, observar os requisitos legais, sendo possvel o negcio
jurdico:
- pessoa fsica residente no Brasil;
- pessoa jurdica autorizada a funcionar no Brasil;
- com autorizao ou licena da autoridade competente, salvo o disposto
no 1 do art. 174 deste Provimento.
Art. 174. A aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira no pode
exceder a 50 (cinquenta) mdulos de explorao indefinida, em rea contnua ou
descontnua, sendo o valor do mdulo fixado pelo NCRA para cada regio e podendo o
limite de mdulos ser aumentado pelo Presidente da Repblica, ouvido o Conselho de
Defesa Nacional.
1. A aquisio por uma s pessoa fsica de apenas um imvel com rea
igual ou inferior a 3 (trs) mdulos independe de autorizao ou licena, salvo as
exigncias gerais determinadas em lei, tais como restrio em rea indispensvel
segurana nacional e comprovao de residncia no Brasil.
2. A aquisio por pessoa fsica de imvel com rea entre 3 (trs) e 50
(cinquenta) mdulos de explorao indefinida depende de autorizao do NCRA.
3. A aquisio por cnjuge brasileiro casado sob regime de comunho
parcial ou total de bens com estrangeiro tambm depende de autorizao ou licena do
NCRA, ressalvado o disposto no 1 deste artigo.
4. So considerados brasileiros naturalizados os portugueses que
tiverem adquirido a igualdade de direitos e obrigaes civis nos termos do Decreto n
70.436, de 18 de abril de 1972.
Art. 175. A aquisio de imvel rural por pessoa jurdica estrangeira
depende sempre de autorizao ou licena do Ministrio da Agricultura, mesmo para
imvel com rea igual ou inferior a 3 (trs) mdulos.
Art. 176. O tabelio de notas encarregado de lavrar a escritura pblica de
aquisio de terras rurais por estrangeiro deve exigir e fazer constar do instrumento
pblico a apresentao:
- em se tratando de adquirente pessoa fsica:
a) da cdula de identidade de estrangeiro permanente, expedida pelo
Departamento de Polcia Federal;
b) do atestado de residncia no Brasil, expedido por rgo da Secretaria de
Estado com as atribuies de Segurana Pblica; e
c) do ato de autorizao ou licena do NCRA para a aquisio pretendida,
expedido h no mximo 30 (trinta) dias;
- em se tratando de pessoa jurdica:
a) dos documentos comprobatrios de sua constituio;
b) do ato de autorizao ou licena para funcionar no Brasil;
c) do ato de aprovao a que se refere o art. 175 deste Provimento,
expedido pelo Ministrio da Agricultura h no mximo 30 (trinta) dias; e
d) do ato de autorizao do Presidente da Repblica em caso de aquisio
alm dos limites preestabelecidos em lei e mencionados no art. 174 deste Provimento.
1. A exigncia constante da alnea "c do inciso deste artigo no se
aplica aquisio de rea igual ou inferior a 3 (trs) mdulos e deve ser substituda por
declarao da pessoa fsica adquirente de que no proprietria ou possuidora de outros
imveis no territrio nacional.
2. Se uma s pessoa fsica estiver adquirindo mais de um imvel com
rea igual ou inferior a 3 (trs) mdulos, indispensvel a apresentao da autorizao
ou licena constante da alnea "c do inciso deste artigo.
3. Os documentos a que se refere o inciso deste artigo sero
mencionados na escritura pblica e arquivados na serventia, conforme o disposto no art.
164 deste Provimento.
CAPTULO V
DAS ESCRTURAS PBLCAS DE DVSO DE MVEL RURAL
Art. 177. dever do tabelio de notas orientar a parte interessada a
proceder averbao do georreferenciamento no Ofcio de Registro de mveis
anteriormente lavratura da escritura pblica nos casos exigidos em lei, constando a
advertncia na escritura pblica.
1. Para lavratura da escritura, o tabelio de notas dever conferir se as
reas resultantes so compatveis com as reas originais, bem como se restar
caracterizada transmisso de parte ideal, a ser formalizada previamente com
recolhimento de TB ou TCD, conforme a transmisso seja onerosa ou gratuita.
2. Sero exigidos, ainda, se j averbada a reserva legal, memoriais
descritivos de sua distribuio entre as reas resultantes, sem que seja deslocada a rea
averbada, salvo com autorizao do rgo ambiental competente. Todos os trabalhos
tcnicos devero estar acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade
Tcnica - ART ou do respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT do
profissional responsvel.
3. As reas resultantes da diviso de imvel rural devero ser
equivalentes ou superiores frao mnima de parcelamento - FMP.
CAPTULO V
DAS ESCRTURAS PBLCAS DE NVENTRO E PARTLHA, DE SEPARAO E DE
DVRCO
Art. 178. Para a lavratura dos atos notariais de que trata a Lei n
11.441/2007, livre a escolha do tabelio de notas, no se aplicando as regras de
competncia da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973 - Cdigo de Processo Civil.
Art. 179. facultada aos interessados a opo pela via judicial ou
extrajudicial, podendo ser requerida, a qualquer momento, a suspenso pelo prazo de 30
(trinta) dias ou a desistncia do processo judicial para a lavratura da correspondente
escritura pblica.
Pargrafo nico. Havendo processo judicial, constar da escritura pblica o
juzo em que tramita o feito, que dever ser comunicado pelo tabelio de notas no prazo
de 30 (trinta) dias do ato sobre sua lavratura.
Art. 180. As escrituras pblicas de inventrio e partilha, de separao e de
divrcio consensuais no dependem de homologao judicial e so ttulos hbeis para o
registro civil e o registro imobilirio, para a transferncia de bens e direitos, bem como
para promoo de todos os atos necessrios materializao das transferncias de bens
e levantamento de valores (junto ao DETRAN, Junta Comercial, Ofcio de Registro Civil
de Pessoas Jurdicas, instituies financeiras, companhias telefnicas e outros).
Pargrafo nico. Quando se fizer necessrio qualquer ato preparatrio ao
inventrio, ser nomeado inventariante, por meio de escritura pblica declaratria lavrada
com a presena de todos os interessados, que dever ser obrigatoriamente acatada por
quaisquer rgos pblicos ou privados onde for apresentada, para os fins previstos no art.
993, V, do Cdigo de Processo Civil.
Art. 181. Para a obteno da gratuidade de que trata a Lei n 11.441/2007,
ser apresentada pelos interessados declarao de que no possuem condies de arcar
com os emolumentos e a TFJ, ainda que estejam assistidos por advogado constitudo.
Pargrafo nico. O tabelio de notas, havendo indcios de falsidade da
declarao de pobreza, poder exigir da parte o pagamento dos emolumentos e da TFJ
correspondentes, observando-se o disposto na lei de emolumentos vigente.
Art. 182. necessria a presena do advogado, que assim ser nominado,
dispensada a procurao, ou do defensor pblico, na lavratura das escrituras decorrentes
da Lei n 11.441/2007, nelas constando seu nome e nmero de registro na OAB.
1. O advogado pode ser comum ou de cada uma das partes, podendo
ainda atuar em causa prpria.
2. O advogado que seja herdeiro ou legatrio pode assistir o meeiro e os
demais herdeiros ou legatrios.
Art. 183. vedada ao tabelio de notas a indicao de advogado s partes,
que devero comparecer para o ato notarial acompanhadas de profissional de sua
confiana. Se as partes no dispuserem de condies econmicas para contratar
advogado, o tabelio dever recomendar-lhes a Defensoria Pblica, onde houver, ou, na
sua falta, a Seccional da Ordem dos Advogados do Brasil.
Art. 184. desnecessrio o registro de escritura pblica decorrente da Lei
n 11.441/2007 no Livro "E do Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais.
Seo
Das disposies referentes ao inventrio e partilha
Art. 185. obrigatria a nomeao de interessado, na escritura pblica de
inventrio e partilha, para representar o esplio, com poderes de inventariante, no
cumprimento de obrigaes ativas ou passivas pendentes, sem necessidade de seguir a
ordem prevista no art. 990 do Cdigo de Processo Civil.
Pargrafo nico. Quando se fizer necessrio qualquer ato preparatrio ao
inventrio, deve-se observar o disposto no pargrafo nico do art. 180 deste Provimento,
sendo mencionada na escritura de inventrio a escritura declaratria previamente lavrada,
que ser arquivada na serventia.
Art. 186. Admitem-se inventrio e partilha extrajudiciais, sendo capazes o
meeiro e os herdeiros, inclusive por emancipao, podendo ser representados por
procurao formalizada por instrumento pblico com poderes especiais outorgada h no
mximo 30 (trinta) dias, que ser arquivada na serventia.
Pargrafo nico. Se a procurao mencionada no caput deste artigo houver
sido outorgada h mais de 30 (trinta) dias, dever ser exigida certido da serventia em
que tenha sido passado o instrumento pblico do mandato dando conta de que no houve
revogao ou anulao.
Art. 187. A escritura pblica de inventrio e partilha pode ser retificada
desde que haja o consentimento de todos os interessados.
Pargrafo nico. Os erros materiais podero ser corrigidos, de ofcio ou
mediante requerimento de qualquer das partes ou de seu procurador, por escritura pblica
que ser objeto de anotaes remissivas.
Art. 188. admissvel a escritura pblica de inventrio e partilha para o
recebimento das verbas previstas na Lei n 6.858, de 24 de novembro de 1980.
Art. 189. O recolhimento dos tributos incidentes deve anteceder a lavratura
da escritura pblica.
Art. 190. possvel a promoo de inventrio extrajudicial por cessionrio
de direitos hereditrios, mesmo na hiptese de cesso de parte do acervo, desde que
todos os herdeiros estejam presentes e concordes.
Art. 191. Os cnjuges dos herdeiros devero comparecer ao ato de
lavratura da escritura pblica de inventrio e partilha sempre que houver renncia ou
algum tipo de partilha que importe em transmisso, exceto se o casamento se der sob o
regime da separao convencional de bens.
Art. 192. O companheiro que tenha direito sucesso parte, observada a
necessidade de ao judicial se o autor da herana no deixar outro sucessor ou no
houver consenso entre todos os herdeiros, inclusive quanto ao reconhecimento da unio
estvel.
Art. 193. A meao de companheiro pode ser reconhecida na escritura
pblica desde que todos os herdeiros e interessados na herana, absolutamente capazes,
estejam de acordo.
Art. 194. Todas as partes e seus respectivos cnjuges devem ser nomeados
e qualificados na escritura pblica na forma do art. 156 deste Provimento.
Art. 195. A escritura pblica de inventrio e partilha conter:
- a qualificao completa do autor da herana;
- o regime de bens do casamento;
- o pacto antenupcial e seu registro imobilirio, se houver;
V - o dia e o lugar em que faleceu;
V - a data da expedio da certido de bito;
V - o livro, a folha, o nmero do termo e a unidade de servio em que
consta o registro do bito;
V - a meno ou declarao dos herdeiros de que o autor da herana no
deixou testamento e outros herdeiros, sob as penas da lei.
Pargrafo nico. possvel a lavratura de escritura pblica de inventrio e
partilha nos casos de testamento revogado, declarado nulo ou caduco ou, ainda, por
ordem judicial.
Art. 196. Na lavratura da escritura de inventrio e partilha, devero ser
apresentados e arquivados, alm dos documentos relacionados no art. 160 deste
Provimento, tambm os seguintes documentos:
- certido de bito do autor da herana;
- documento de identidade oficial e nmero do CPF das partes e do autor
da herana;
- certido comprobatria do vnculo de parentesco dos herdeiros;
V - certido de casamento do cnjuge sobrevivente e dos herdeiros
casados e pacto antenupcial, se houver;
V - certido de propriedade de bens imveis e direitos a eles relativos;
V - documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens
mveis e direitos, se houver;
V - certides negativas de dbito, ou positivas com efeito de negativas,
expedidas pelas fazendas pblicas federal, estadual e municipal, em favor do autor da
herana; e
V - CCR, se houver imvel rural a ser partilhado.
Pargrafo nico. As certides mencionadas no caput tero validade de 90
(noventa) dias da data de expedio, com exceo daquelas relativas aos bens imveis,
cujo prazo de validade ser de 30 (trinta) dias.
Art. 197. Os documentos apresentados no ato da lavratura da escritura
devero ser originais ou em cpias autenticadas, salvo os de identidade das partes, que
sero sempre originais.
Art. 198. A escritura pblica dever fazer meno aos documentos
apresentados, que sero arquivados na serventia, observado o disposto no art. 164 deste
Provimento.
Art. 199. admissvel a sobrepartilha por escritura pblica, ainda que
referente a inventrio e partilha judiciais j findos e mesmo que o herdeiro, maior e capaz
no momento da sobrepartilha, fosse menor ou incapaz ao tempo do bito ou do processo
judicial.
Art. 200. Havendo um s herdeiro, maior e capaz, com direito totalidade
da herana, no haver partilha, lavrando-se a escritura de inventrio e adjudicao dos
bens.
Art. 201. A existncia de credores do esplio no impedir a realizao do
inventrio e partilha, ou adjudicao, por escritura pblica.
Art. 202. admissvel inventrio negativo por escritura pblica, ficando
nesse caso dispensada a prvia remessa de declarao de bens Secretaria de Estado
de Fazenda.
Art. 203. vedada a lavratura de escritura pblica de inventrio e partilha
referente a bens localizados no exterior.
Art. 204. Aplica-se a Lei n 11.441/2007 aos casos de bitos ocorridos antes
de sua vigncia.
Art. 205. A escritura pblica de inventrio e partilha pode ser lavrada a
qualquer tempo, cabendo ao tabelio de notas fiscalizar o recolhimento de eventual multa,
conforme previso em legislao tributria estadual e municipal especficas.
Art. 206. O tabelio poder se recusar a lavrar a escritura de inventrio ou
partilha, se houver fundados indcios de fraude ou em caso de dvidas sobre a declarao
de vontade de algum dos herdeiros, fundamentando a recusa por escrito.
Seo
Das disposies comuns separao e ao divrcio consensuais
Art. 207. Para a lavratura da escritura pblica de separao e de divrcio
consensuais, devero ser apresentados e arquivados, alm dos documentos previstos
nos arts. 160 e 164 deste Provimento, se for o caso, tambm os seguintes:
- certido de casamento expedida h no mximo 90 (noventa) dias;
- documento de identidade oficial e nmero do CPF das partes;
- pacto antenupcial e seu registro imobilirio, se houver;
V - certido de nascimento ou outro documento de identidade oficial dos
filhos absolutamente capazes, se houver;
V - certido de propriedade de bens imveis e direitos a eles relativos; e
V - documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens
mveis e direitos, se houver.
Art. 208. As partes devem declarar ao tabelio de notas, no ato da lavratura
da escritura pblica, que no tm filhos comuns ou, havendo, que so absolutamente
capazes, indicando seus nomes e as datas de nascimento, bem como devem deliberar de
forma clara sobre:
- existncia de bens comuns sujeitos partilha e de bens particulares de
cada um dos cnjuges, descrevendo-os de forma detalhada, com indicao da matrcula e
registro imobilirio, se for o caso, atribuindo-lhes os respectivos valores;
- partilha dos bens comuns;
- penso alimentcia, com indicao de seu beneficirio e valor,
condies e critrios de correo, ou a dispensa do referido direito; e
V - retomada pelo cnjuge de seu nome de solteiro ou manuteno do
nome de casado.
Art. 209. Da escritura pblica, deve constar declarao das partes de que
esto cientes das consequncias da separao e do divrcio, firmes no propsito de pr
fim sociedade conjugal ou ao vnculo matrimonial, respectivamente, sem hesitao, com
recusa de reconciliao.
Art. 210. O comparecimento pessoal das partes dispensvel lavratura de
escritura pblica de separao e divrcio consensuais, sendo admissvel a um ou a
ambos os separandos ou divorciandos se fazerem representar por mandatrio constitudo,
desde que por instrumento pblico com poderes especiais, descrio das clusulas
essenciais e com prazo de validade de 30 (trinta) dias, que ser mencionado na escritura
pblica e arquivado na serventia.
Art. 211. Havendo bens a serem partilhados, dever ser distinguido o que
do patrimnio individual de cada cnjuge, se houver, do que do patrimnio comum do
casal, conforme o regime de bens, constando isso do corpo da escritura pblica.
Art. 212. Na partilha em que houver transmisso de propriedade do
patrimnio individual de um cnjuge ao outro, ou a partilha desigual do patrimnio comum,
dever ser comprovado o recolhimento do tributo devido sobre a frao transferida, sendo
arquivado o respectivo comprovante.
Art. 213. A escritura pblica dever fazer meno aos documentos
apresentados, que sero arquivados na serventia, observado o disposto no art. 164 deste
Provimento.
Art. 214. A partilha em escritura pblica de separao e divrcio
consensuais ser feita conforme as regras da partilha em inventrio extrajudicial, no que
couber.
Art. 215. No h sigilo nas escrituras pblicas de separao e divrcio
consensuais.
Art. 216. Na escritura pblica deve constar que as partes foram orientadas
sobre a necessidade de apresentao de seu traslado no Ofcio do Registro Civil das
Pessoas Naturais em que est o assento do casamento para a averbao devida.
Art. 217. admissvel, por consenso das partes, lavratura de escritura
pblica para alterao das clusulas relativas s obrigaes alimentares ajustadas na
separao ou no divrcio consensuais, exigida a presena de advogado comum ou de
cada uma das partes.
Art. 218. A conveno constante de escritura pblica de separao ou
divrcio consensuais quanto manuteno do nome de casado pode ser objeto de
alterao mediante nova escritura pblica da qual conste declarao unilateral do
interessado na retomada do nome de solteiro, sendo necessria a assistncia por
advogado.
Art. 219. O tabelio de notas poder se recusar a lavrar a escritura pblica
de separao ou divrcio se houver fundados indcios de prejuzo a um dos cnjuges ou
em caso de dvidas sobre a declarao de vontade, fundamentando a recusa por escrito.
Seo
Das disposies referentes separao consensual
Art. 220. So requisitos para lavratura da escritura pblica de separao
consensual:
- manifestao da vontade espontnea e isenta de vcios em no mais
manter a sociedade conjugal e desejar a separao conforme as clusulas ajustadas;
- ausncia de filhos menores no emancipados ou incapazes do casal; e
- assistncia das partes por advogado, que poder ser comum.
Art. 221. O restabelecimento de sociedade conjugal poder ser feito por
escritura pblica ainda que a separao tenha sido judicial. Neste caso, necessria e
suficiente a apresentao de certido da sentena de separao ou da averbao da
separao no assento de casamento.
Art. 222. Em escritura pblica de restabelecimento de sociedade conjugal, o
tabelio de notas dever:
- fazer constar que as partes foram orientadas sobre a necessidade de
apresentao de seu traslado no Ofcio do Registro Civil das Pessoas Naturais em que
est o assento do casamento para a averbao devida; e
- anotar o restabelecimento margem da escritura pblica de separao
consensual, se esta tiver sido lavrada em sua serventia, ou, tendo sido lavrada em outra,
comunicar serventia competente sobre o restabelecimento para a anotao necessria;
ou
- comunicar o restabelecimento ao juzo que proferiu a sentena de
separao judicial, se for o caso.
Art. 223. A sociedade conjugal no pode ser restabelecida com
modificaes.
Seo V
Das disposies referentes ao divrcio consensual
Art. 224. Os cnjuges separados judicialmente podem, mediante escritura
pblica, converter, a qualquer tempo, a separao judicial ou extrajudicial em divrcio,
mantendo as mesmas condies ou alterando-as. Nesse caso, dispensvel a
apresentao de certido atualizada do processo judicial, bastando a certido da
averbao da separao no assento do casamento.
Art. 225. Os cnjuges podem optar pelo divrcio direto a qualquer tempo.
CAPTULO V
DAS ESCRTURAS PBLCAS DE CONSTTUO E DSSOLUO DE UNO
ESTVEL
Art. 226. Considera-se unio estvel aquela formada pelo homem e pela
mulher, bem como a mantida por pessoas do mesmo sexo, desde que configurada a
convivncia pblica, contnua, duradoura e estabelecida com o objetivo de constituio de
famlia.
Art. 227. facultada aos conviventes plenamente capazes a lavratura de
escritura pblica declaratria de unio estvel, observando-se o disposto nos arts. 1.723 a
1.727 do Cdigo Civil.
1. Para a prtica do ato a que se refere o caput deste artigo, as partes
podero ser representadas por procurador, desde que munido de procurao pblica com
poderes especficos para o ato outorgada h no mximo 90 (noventa) dias.
2. Se a procurao mencionada no 1 deste artigo houver sido
outorgada h mais de 90 (noventa) dias, poder ser exigida certido da serventia em que
tenha sido passado o instrumento pblico do mandato dando conta de que no foi ele
revogado ou anulado.
Art. 228. A escritura pblica declaratria de unio estvel conter os
requisitos previstos no 1 do art. 215 do Cdigo Civil, sem prejuzo de outras exigncias
legais e normativas.
Art. 229. necessria a apresentao dos seguintes documentos para
lavratura da escritura pblica declaratria de unio estvel, bem como para a escritura
pblica declaratria de dissoluo da unio estvel:
- documento de identidade oficial dos declarantes;
- nmero do CPF dos declarantes;
- certido de nascimento, quando se tratar de pessoa solteira, ou certido
de casamento, com averbao da separao ou do divrcio se for o caso, expedida h no
mximo 90 (noventa) dias, de ambos os conviventes;
V - certides, escrituras pblicas e outros documentos necessrios
comprovao da propriedade dos bens e direitos, se houver.
1 Os documentos necessrios lavratura da escritura pblica declaratria
de unio estvel ou de dissoluo de unio estvel devem ser apresentados no original
ou em cpia autenticada, sendo arquivados na serventia na forma do art. 164 deste
Provimento.
2. Para a lavratura de escritura pblica de dissoluo de unio estvel, as
partes devero informar se existe escritura pblica declaratria de unio estvel e, se
houver, devero apresent-la; aps arquiv-la, o tabelio de notas comunicar a
dissoluo serventia em que tiver sido lavrada a escritura pblica declaratria para as
anotaes pertinentes.
3. Na escritura de dissoluo de unio estvel, dever constar a data, ao
menos aproximada, do incio da unio estvel, bem como a data da sua dissoluo,
podendo dela constar tambm qualquer declarao relevante, a critrio dos interessados
e do tabelio, sendo a escritura pblica considerada ato nico independentemente do
nmero de declaraes nela contidas.
Art. 230. Na escritura pblica declaratria de unio estvel, as partes
devero declarar expressamente a convivncia pblica, contnua e duradoura,
estabelecida com o objetivo de constituio de famlia, nos termos do art. 1.723, segunda
parte, do Cdigo Civil, bem como que:
- no incorrem nos impedimentos do art. 1.521 do Cdigo Civil, salvo
quanto ao inciso V, quando a pessoa casada se achar separada de fato, judicial ou
extrajudicialmente;
- no so casadas ou que no mantm outro relacionamento com o
objetivo de constituio de famlia.
Art. 231. Na escritura pblica declaratria de unio estvel, as partes
podero deliberar de forma clara sobre as relaes patrimoniais, nos termos do art. 1.725
do Cdigo Civil, inclusive sobre a existncia de bens comuns e de bens particulares de
cada um dos conviventes, descrevendo-os de forma detalhada, com indicao de sua
matrcula e registro imobilirio, para o que dever ser apresentada e arquivada na forma
do art. 164 deste Provimento a certido expedida pelo Ofcio do Registro de mveis
competente, no original ou em cpia autenticada.
Art. 232. O tabelio de notas dever orientar os declarantes e fazer constar
da escritura pblica a ressalva quanto a eventuais erros, omisses ou direitos de
terceiros.
Pargrafo nico. Havendo fundado indcio de fraude, simulao ou prejuzo,
e em caso de dvidas sobre a declarao de vontade, o tabelio de notas poder se
recusar a praticar o ato, fundamentando a recusa por escrito, em observncia aos
princpios da segurana e eficcia que regem a atividade notarial e registral.
Art. 233. Na lavratura da escritura pblica de extino de unio estvel em
que haja bens a serem partilhados, sero observados, no que couber, os requisitos
previstos para a partilha feita na escritura pblica de divrcio.
CAPTULO V
DAS ATAS NOTARAS
Art. 234. A ata notarial, dotada de f pblica e de fora de prova pr-
constituda, o instrumento em que o tabelio, seu substituto ou escrevente, a pedido de
pessoa interessada, constata fielmente os fatos, as coisas, pessoas ou situaes para
comprovar a sua existncia ou o seu estado.
Pargrafo nico. A ata notarial pode ter por objeto:
- colher declarao testemunhal para fins de prova em processo
administrativo ou judicial;
- fazer constar o comparecimento, na serventia, de pessoa interessada
em algo que no se tenha realizado por motivo alheio sua vontade;
- fazer constar a ocorrncia de fatos que o tabelio de notas ou seu
escrevente, diligenciando em recinto interno ou externo da serventia, respeitados os
limites da circunscrio nos termos do art. 146 deste Provimento, ou em meio eletrnico,
tiver percebido ou esteja percebendo com seus prprios sentidos;
V - averiguar a notoriedade de um fato.
Art. 235. So requisitos de contedo da ata notarial:
- data e lugar de sua realizao, indicando a serventia em que tenha sido
lavrada;
- nome e individualizao de quem a tiver solicitado;
- narrao circunstanciada dos fatos;
V - declarao de ter sido lida ao solicitante e, sendo o caso, s
testemunhas, ou de que todos a leram;
V - assinatura do solicitante e, sendo o caso, das testemunhas, bem como
do tabelio de notas, seu substituto ou escrevente, encerrando o ato.
1. Aplicam-se ata notarial as disposies do art. 156 deste Provimento,
no que forem cabveis.
2. Recusando-se o solicitante a assinar a ata, ser anotada a
circunstncia no campo destinado sua assinatura.
CAPTULO X
DOS TESTAMENTOS
Art. 236. Toda pessoa maior de 16 (dezesseis) anos pode dispor, por
testamento, da totalidade dos seus bens disponveis, ou de parte deles, para depois de
sua morte.
Pargrafo nico. Considera-se parte disponvel da herana aquela que
integra a esfera da propriedade exclusiva do testador, excluda a legtima dos herdeiros
necessrios.
Art. 237. Alm dos absolutamente incapazes, no podem testar os que, no
momento do ato, no tiverem pleno discernimento.
Pargrafo nico. Para efeitos de testamento, considera-se capaz a pessoa
que possa expressar perante o tabelio de notas a sua vontade de forma clara e
consciente, independentemente de prova de capacidade clnica ou de atestado mdico,
que, no entanto, poder ser exigido se o tabelio de notas entender necessrio.
Art. 238. Se o testador no souber ou no puder assinar, o tabelio de notas
assim o declarar, assinando neste caso pelo testador, a seu rogo, uma das testemunhas
instrumentrias.
Art. 239. O indivduo inteiramente surdo, sabendo ler, ler o seu testamento,
e, se no souber, designar quem o leia em seu lugar, presentes as testemunhas.
Art. 240. Ao cego s se permite o testamento pblico, que lhe ser lido em
voz alta duas vezes, uma pelo tabelio de notas e a outra por uma das testemunhas,
designada pelo testador, fazendo-se de tudo meno circunstanciada no testamento.
Art. 241. Nos testamentos lavrados em hospital ou em domiclio, o tabelio
de notas dever consignar tal fato de modo claro, sendo possvel exigir, previamente ao
deslocamento da serventia, a apresentao de atestado mdico que comprove as
condies do testador para expressar a sua vontade.
Art. 242. So requisitos essenciais do testamento pblico:
- ser escrito por tabelio de notas em seu livro prprio, de acordo com as
declaraes do testador, podendo este servir-se de minuta, notas ou apontamentos;
- lavrado o instrumento, ser lido em voz alta pelo tabelio de notas ao
testador e a duas testemunhas, a um s tempo; ou pelo testador, se o quiser, na presena
destas e do tabelio de notas;
- ser o instrumento, em seguida leitura, assinado pelo testador, pelas
testemunhas e pelo tabelio de notas.
Pargrafo nico. O testamento pblico pode ser escrito manual ou
mecanicamente, desde que rubricadas todas as pginas pelo testador, se mais de uma.
Art. 243. proibido o testamento conjuntivo, seja simultneo, recproco ou
correspectivo.
Pargrafo nico. Desde que celebrados em instrumentos diversos, ainda
que no mesmo dia, no se consideram conjuntivos, simultneos ou correspectivos os
testamentos lavrados por uma pessoa em benefcio de outra e desta em benefcio
daquela.
Art. 244. A nomeao de herdeiro ou legatrio pode fazer-se pura e
simplesmente, sob condio, para certo fim ou modo, ou por certo motivo.
Art. 245. O testamento pode ser genrico, atribuindo aos herdeiros ou
legatrios todos os bens que possam integrar a parte disponvel do testador, ou ser
enumerativo do montante da herana atribudo aos herdeiros institudos e dos bens
especficos atribudos aos legatrios.
Art. 246. O testador pode indicar os bens e valores que devam compor os
quinhes hereditrios, deliberando ele prprio a partilha, que dever prevalecer, salvo se
o valor dos bens no corresponder s quotas estabelecidas.
Art. 247. Havendo justa causa declarada no testamento, pode o testador
estabelecer clusula de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de incomunicabilidade
sobre os bens da legtima, observado o disposto no art. 1.911 do Cdigo Civil.
Art. 248. No podem ser nomeados herdeiros nem legatrios:
- a pessoa que, a rogo, escreveu o testamento, nem o seu cnjuge,
companheiro, ascendentes e irmos;
- as testemunhas do testamento;
- o concubino do testador casado, salvo se este, sem culpa sua, estiver
separado de fato do cnjuge h mais de cinco anos;
V - o tabelio, civil ou militar, ou o comandante ou escrivo, perante quem
se fizer, assim como o que fizer ou aprovar o testamento.
Art. 249. Concluda a lavratura do testamento pblico com a assinatura do
testador, das testemunhas e do tabelio, ser entregue traslado ao testador ou ao
testamenteiro designado no ato.
1. Enquanto vivo o testador, s a este ou a mandatrio com poderes
especiais, outorgados por procurao particular com firma reconhecida ou por instrumento
pblico, ser fornecida certido do testamento.
2. Somente ser fornecida certido de testamento requerida por
interessado ou por tabelio de notas encarregado de lavrar escritura pblica de inventrio
e partilha mediante apresentao da certido de bito do testador, no original ou em cpia
autenticada, ou por ordem judicial.
Art. 250. O testamento cerrado escrito pelo testador, ou por outra pessoa a
seu rogo, e por aquele assinado, ser vlido se aprovado pelo tabelio de notas,
observadas as seguintes formalidades:
- o testador dever entregar o testamento cerrado ao tabelio de notas em
presena de duas testemunhas;
- o testador dever declarar que aquele o seu testamento e que quer
que seja aprovado;
- o tabelio de notas lavrar, desde logo, o auto de aprovao, na
presena de duas testemunhas, e o ler, em seguida, ao testador e s testemunhas;
V - o auto de aprovao ser assinado pelo tabelio de notas, pelas
testemunhas e pelo testador.
Pargrafo nico. O testamento cerrado pode ser escrito mecanicamente,
desde que seu subscritor numere e autentique, com a sua assinatura, todas as pginas.
Art. 251. No pode dispor de seus bens em testamento cerrado quem no
saiba ou no possa ler.
Art. 252. Pode fazer testamento cerrado o surdo-mudo, contanto que o
escreva todo e o assine de sua mo, e que, ao entreg-lo ao tabelio de notas, ante as
duas testemunhas, escreva, na face externa do papel ou do envoltrio, que aquele o
seu testamento, cuja aprovao lhe pede.
Art. 253. O testamento cerrado pode ser escrito em lngua nacional ou
estrangeira, pelo prprio testador, ou por outrem a seu rogo.
Art. 254. Se o tabelio de notas tiver escrito o testamento cerrado a rogo do
testador, poder, ainda assim, aprov-lo.
Art. 255. O tabelio de notas deve comear o auto de aprovao
imediatamente depois da ltima palavra do testador, declarando, sob sua f, que o
testador lhe entregou para ser aprovado na presena das testemunhas.
1. Se no houver espao na ltima folha do testamento para o incio da
aprovao, o tabelio de notas dever apor no testamento seu sinal pblico, lavrar o auto
de aprovao em folha parte, mencionando essa circunstncia, e anex-la ao
testamento.
2. O tabelio de notas dever rubricar todas as folhas do testamento
cerrado, no devendo ler ou conferir seu contedo, exceto na hiptese de t-lo escrito a
rogo do testador.
3. Depois de assinado o testamento pelo testador e rubricadas suas
folhas pelo tabelio de notas, o papel em que foi escrito o testamento cerrado, com a
respectiva aprovao, ser dobrado, cerrado e cosido pelo tabelio.
Art. 256. Depois de aprovado e cerrado, o testamento ser entregue ao
testador, e o tabelio de notas lanar no seu livro nota do lugar, dia, ms e ano em que o
testamento foi aprovado e entregue.
Art. 257. O testamento pode ser revogado pelo mesmo modo e forma como
foi feito.
1. A revogao do testamento poder ser lavrada por qualquer
Tabelionato de Notas, de livre escolha do testador, sem qualquer vinculao serventia
em que tenha praticado o ato a ser revogado.
2. Ao ser lavrada escritura pblica de revogao de testamento, o
tabelio de notas comunicar o ato serventia que tenha lavrado o testamento revogado
para averbao margem do ato, podendo a comunicao ser feita pelo correio ou por
meio eletrnico.
Art. 258. A revogao do testamento pode ser total ou parcial.
Pargrafo nico. Se a revogao for parcial, ou se o testamento posterior
no contiver clusula revogatria expressa, o anterior subsiste em tudo que no for
contrrio ao posterior.
CAPTULO X
DAS DECLARAES ANTECPADAS DE VONTADE
Art. 259. Poder ser lavrada por instrumento pblico a declarao
antecipada de vontade de pessoa capaz, tambm denominada diretrizes antecipadas, que
se consubstancia em um conjunto de instrues e vontades a respeito do corpo, da
personalidade e da administrao familiar e patrimonial para a eventualidade de molstia
grave ou acidente que venha a impedir a pessoa de expressar sua vontade.
Art. 260. Pela declarao antecipada de vontade, o declarante poder
orientar os profissionais mdicos sobre cuidados e tratamentos que quer, ou no, receber
no momento em que estiver incapacitado de expressar, livre e autonomamente, sua
vontade.
Art. 261. No instrumento pblico lavrado no Livro de Notas (Livro N) em que
for feita a declarao antecipada de vontade, o declarante poder constituir procuradores
para, na eventualidade de no poder expressar sua vontade, administrar seus bens e
represent-lo perante mdicos e hospitais sobre cuidados e tratamentos a que ser
submetido, sendo, neste caso, considerados praticados 2 (dois) atos, quais sejam a
lavratura de uma escritura pblica declaratria e a de uma procurao.
CAPTULO X
DAS PROCURAES
Art. 262. A procurao pblica espcie do gnero escritura pblica.
Art. 263. A procurao pblica o instrumento do mandato, materializando
seu contedo e extenso.
Art. 264. As procuraes pblicas classificam-se em:
- procurao genrica;
- procurao para fins de previdncia e assistncia social;
- procurao em causa prpria; e
V - procurao relativa a situao jurdica com contedo financeiro.
Art. 265. Considera-se procurao genrica aquela que est limitada aos
atos de administrao ordinria e que no apresenta contedo financeiro, como aquela
que outorga poderes para representao em reparties pblicas, matrculas em
estabelecimento de ensino, inscries em concursos, habilitao e/ou celebrao de
casamento, ajuste de divrcio sem bens a partilhar, reconhecimento de filho, oferecimento
de queixa-crime, foro em geral, retirada de documentos, inscrio no Cadastro de
Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda - CPF, regularizao de veculos prprios,
prestao de contas, renncia de herana, anuncia do interveniente, retirada de
passaporte, desembaraamento e retirada bagagens, exumao e transferncia de restos
mortais, dentre outras.
Art. 266. Considera-se procurao para fins de previdncia e assistncia
social aquela que tem por finalidade o requerimento, cadastramento e recadastramento,
atuao em processos administrativos e judiciais, recebimento de valores e quaisquer
outros assuntos relacionados com os benefcios previdencirios e/ou de assistncia
social, tais como aposentadoria (especial, por idade, por invalidez, tempo de
contribuio), auxlio-acidente, auxlio-recluso, auxlio-doena acidentrio, auxlio-doena
reabilitao profissional, BPC-LOAS (benefcio de prestao continuada previsto na Lei n
8.212, de 24 de julho de 1991), salrio-maternidade, salrio-famlia, penso por morte e
penses especiais, inclusive para representao perante instituio financeira para fins de
recebimento dos benefcios, no podendo ser outorgado qualquer outro poder estranho
aos objetos mencionados.
Art. 267. Considera-se procurao em causa prpria o instrumento que
autoriza o procurador a transferir bens para si mesmo, desde que, alm dos requisitos
para qualquer procurao, constem do referido ato:
- preo e forma de pagamento;
- consentimento do outorgado ou outorgados;
- objeto determinado;
V - determinao das partes;
V - anuncia do cnjuge do outorgante;
V - quitao do imposto de transmisso, quando a lei exigir.
1. O consentimento consiste no necessrio comparecimento de todas as
partes envolvidas no negcio jurdico, assinando o instrumento ao final.
2. Da procurao em causa prpria dever constar expressamente que a
sua revogao no ter eficcia, nem se extinguir pela morte de qualquer das partes,
ficando o mandatrio dispensado de prestar contas e podendo transferir para si os bens
objeto do mandato, obedecidas as formalidades legais.
3. Ausente qualquer dos requisitos previstos nos incisos a V do caput
deste artigo, a procurao no ser classificada como procurao em causa prpria,
ainda que por meio dela sejam outorgados poderes para transferncia de bem para o
prprio outorgado ou para terceiros por ele indicados.
4. A procurao em causa prpria ser instrumento capaz de promover a
transmisso de bens imveis se contiver todos os requisitos da escritura pblica
translatcia.
Art. 268. Considera-se procurao relativa a situao jurdica com contedo
financeiro aquela cujo objeto seja a outorga de poderes para a prtica de ato que tenha
repercusso econmica central e imediata, materializando ou sendo parte de negcio
jurdico com relevncia patrimonial ou econmica, como a transmisso, diviso, aquisio
de bens, direitos e valores ou a constituio de direitos reais sobre os mesmos e a
movimentao financeira.
Pargrafo nico. A ttulo exemplificativo, consubstanciam procurao
relativa a situao jurdica com contedo financeiro as que se refiram a: venda, doao ou
alienao de bens; cesses de direitos; aquisio de bens, direitos e valores; instituio
ou renncia de usufruto, uso, habitao; constituio de hipoteca; diviso de imveis;
cesso de crdito e aes e movimentao financeira.
Art. 269. Para a lavratura da procurao em causa prpria, devero ser
apresentados e arquivados os documentos exigidos para a escritura pblica e, nas
demais procuraes, sero arquivados apenas os documentos essenciais previstos no
art. 162, e , deste Provimento e aqueles que comprovem a propriedade do bem objeto
da procurao.
CAPTULO X
DO RECONHECMENTO DE FRMAS
Art. 270. Reconhecimento de firma a certificao de autoria de assinatura
em documento.
Pargrafo nico. No ato do reconhecimento de firma, o tabelio de notas
responsvel unicamente pela anlise da assinatura constante do documento a ele
apresentado.
Art. 271. O reconhecimento de firma poder ser feito por autenticidade ou
por semelhana.
1. Reputa-se autntico o reconhecimento de firma em que o autor que
possua autgrafo em carto ou livro arquivado na serventia, aps ser devidamente
identificado pelo tabelio de notas, seu substituto ou escrevente, assinar o documento em
presena do tabelio ou declarar-lhe que sua a assinatura j lanada, repetindo-a no
carto ou livro de autgrafos.
2. Reputa-se semelhante o reconhecimento em que o tabelio de notas,
seu substituto ou escrevente, confrontando a assinatura com outra existente em seus
cartes ou livros de autgrafos, verificar a similitude e declarar a circunstncia no
instrumento.
Art. 272. Para a abertura do carto de autgrafos, obrigatria a
apresentao do nmero do CPF e do original de documento de identificao oficial com
foto que permita o efetivo reconhecimento do portador e dentro do prazo de validade, se
houver.
1. A cpia do documento de identidade e da inscrio no CPF
apresentada pelo requerente ser arquivada na serventia na forma do art. 164 deste
Provimento.
2. O reconhecimento de firma poder ser condicionado prvia
atualizao do carto de autgrafos, sem custos para o usurio.
Art. 273. Havendo qualquer dvida a respeito da assinatura, o tabelio
poder deixar de praticar o ato e exigir o comparecimento do signatrio na serventia,
portando documento de identificao atualizado, para que seja feito o reconhecimento de
firma.
Art. 274. O instrumento notarial de reconhecimento da firma ser lavrado ao
final do documento, em espao disponvel ou, no havendo, em folha parte, que ser
anexada ao documento de modo a tornar-se pea dele inseparvel, e o tabelio de notas,
o substituto ou escrevente lanar o respectivo sinal pblico junto assinatura
reconhecida, fazendo disso meno no instrumento, observada a cautela constante do
pargrafo seguinte.
Pargrafo nico. Havendo solicitao de reconhecimento de firma em ttulo
de crdito, o tabelio de notas poder, a seu critrio, praticar o ato, mas apenas por
autenticidade, lanando novamente o carimbo ou etiqueta de reconhecimento de firma em
papel parte, que dever ser firmado pelo signatrio e anexado ao ttulo.
Art. 275. vedado o reconhecimento de firma quando o documento:
- no estiver preenchido totalmente;
- estiver danificado ou rasurado;
- estiver com data futura;
V - constituir exclusivamente carto de autgrafo confeccionado para uso
interno de estabelecimento bancrio, creditcio ou financeiro;
V - tiver sido impresso em papel trmico para fac-smile ou outro que venha
a se apagar com o tempo;
V - tiver sido redigido a lpis ou com o uso de outro material que venha a
se apagar com o tempo;
V - contiver as assinaturas a serem reconhecidas digitalizadas ou
fotocopiadas.
1. Se o documento em lngua estrangeira estiver destinado a produzir
efeitos no exterior, poder o tabelio de notas, seu substituto ou escrevente reconhecer
firma, desde que tenha conhecimentos bastantes do idioma para compreender o
contedo.
2. permitido o reconhecimento de firma em documento particular com a
assinatura de apenas uma ou algumas das partes, considerando-se a dificuldade de
reunir todos os signatrios ao mesmo tempo e no mesmo lugar.
Art. 276. O reconhecimento de firma de autoria de menor entre 16
(dezesseis) e 18 (dezoito) anos, quando cabvel, depende de assistncia, no ato
respectivo, de ambos os pais, ou de um deles, sendo o outro falecido ou declarado
ausente, ou ainda do tutor, devendo tambm o carto de autgrafos ser assinado pelos
representantes legais do menor.
Art. 277. Sendo o signatrio pessoa que sabe apenas desenhar o nome,
semialfabetizada, doente mental no incapacitado, deficiente verbal, visual ou auditivo
que tenha dificuldade em assinar, o reconhecimento de firma deve ser feito apenas por
autenticidade, sendo anotada essa exigncia no carto de autgrafos arquivado ou no
livro de autgrafos, conferindo se a pessoa tem conhecimento daquilo que est assinando
em todas as oportunidades em que for solicitado o reconhecimento de firma.
Art. 278. proibido entregar a terceiros cartes de assinatura no
preenchidos a fim de que sejam confeccionados fora da serventia.
CAPTULO X
DA AUTENTCAO DE CPAS
Art. 279. A autenticao de cpia o instrumento pblico mediante o qual o
tabelio de notas, seu substituto ou escrevente declara, aps conferncia com o original,
ser fiel e integral a cpia de documento original que o interessado lhe trouxer para esse
fim.
1. Na hiptese de duas ou mais cpias de documentos estarem contidas
em uma mesma folha, a cada documento reproduzido corresponder um instrumento
notarial de autenticao separado.
2. Se o documento consistir em mais de uma folha, a cada folha
corresponder um instrumento notarial de autenticao, devendo-se autenticar o inteiro
teor do documento, lanar o carimbo do servio notarial respectivo em cada folha,
numer-las e grampe-las ou col-las, de modo a caracterizar a unidade documental.
3. possvel a autenticao de apenas uma ou algumas folhas da
carteira de trabalho ou do passaporte, devendo-se vincular as folhas identificao da
pessoa portadora do referido documento, numer-las e grampe-las ou col-las, de modo
a caracterizar a unidade documental.
4. Sendo apresentado para autenticao processo, livro ou outro
conjunto de textos que seja dividido em atos, artigos ou captulos, possvel autenticar
apenas o contedo de um ato, um artigo ou um captulo, desde que no seu inteiro teor.
5. Poder ser autenticada parte de jornal se da cpia constar a data e o
nome da publicao.
6. Quando o verso da folha estiver em branco, o espao dever ser
inutilizado com os dizeres "VERSO EM BRANCO.
7. Para fins de autenticao, o ttulo de eleitor e os comprovantes de
votao sero considerados um nico documento.
8. O instrumento notarial da autenticao deve ser lavrado em espao
disponvel do anverso da folha e, no havendo, deve ser lavrado no verso, apondo
carimbo de identificao da serventia nas demais faces do documento.
Art. 280. Poder ser feita a autenticao de documento cujo original conste
de meio eletrnico, desde que o documento traga o endereo eletrnico respectivo, que
ser acessado e impresso mediante diligncia pelo tabelio de notas, por seu substituto
ou escrevente.
1. Conferido o documento com o original existente no meio eletrnico e
achado conforme, a autenticao consignar o seguinte: "Conferida e achada conforme,
nesta data, com o original existente no meio eletrnico e no endereo registrado.
2. Considera-se endereo registrado aquele constante do documento
apresentado.
3. Ser lanado um instrumento notarial de autenticao e considerada
feita uma diligncia por folha de documento impresso.
Art. 281. vedada a autenticao de documento que esteja danificado ou
que possua rasura que comprometa sua integridade.
Art. 282. No ser autenticada cpia de outra cpia reprogrfica, mesmo
que autenticada.
Pargrafo nico. No se sujeitam a esta restrio as cpias ou os conjuntos
de cpias reprogrficas que, conferidos pela prpria autoridade ou repartio pblica
detentora dos originais, constituam documento com valor de original, tais como cartas de
ordem, de sentena, de arrematao, de adjudicao, formais de partilha, boletins de
ocorrncia, certides positivas de registros pblicos e de protestos e certides das Juntas
Comerciais.
TTULO V
DOS LVROS NOTARAS
Art. 283. O Tabelionato de Notas manter os seguintes livros:
- Livro de Notas, para escrituras pblicas em geral;
- Livro de Testamentos, para lavratura de testamentos pblicos e
anotao da aprovao de testamentos cerrados;
- Livro de Procuraes, para lavratura de procuraes e
substabelecimentos.
1. O livro a que se refere o inciso poder, segundo a convenincia do
tabelio de notas, ser desdobrado em Livro de Procuraes e Livro de
Substabelecimentos.
2. Os livros de cada espcie sero numerados cardinalmente e aps o
algarismo seguir a letra identificadora (1-N, 1-T, 1-P, e assim por diante), dando-se
continuidade numerao j existente.
3. Podero ser usados livros impressos para escrituras pblicas de
redao comum, dos quais constem os dizeres de praxe notarial e clusulas
padronizadas, contendo espaos em branco a serem preenchidos com os dados e
declaraes especficos, inutilizando-se os espaos restantes.
TTULO V
DA ESCRTURAO DOS ATOS
Art. 284. Os atos podem ser manuscritos com tinta indelvel ou escriturados
mediante utilizao de meios tecnolgicos seguros e de durabilidade garantida, em
caracteres de fcil leitura, sem espaos em branco, obedecida a ordem cronolgica.
1. Os dados numricos relevantes, expressos em algarismos, tais como
data da escritura, datas de incio e trmino de obrigaes estipuladas, preo, obrigaes
pecunirias e metragem, devem ser repetidos por extenso.
2. Deve ser evitado o uso de abreviaturas, salvo se de significado notrio,
enquanto as siglas, salvo se notoriamente conhecidas, devem estar acompanhadas da
nomenclatura equivalente por extenso ao menos uma vez na escriturao dos atos.
Art. 285. As emendas, entrelinhas, rasuras e riscaduras devem ser evitadas,
mas, caso ocorram, sero ressalvadas "em tempo, ao final do texto e antes das
assinaturas, fazendo-se referncia a seu motivo e localizao.
Pargrafo nico. Caso se verifique o defeito ou a omisso aps as
assinaturas, mas antes da expedio do traslado, e havendo espao a seguir, poder ser
feita a corrigenda "em tempo, sendo a ressalva novamente por todos assinada.
Art. 286. Mediante escritura pblica de aditamento lavrada em Livro de
Notas e subscrita apenas pelo tabelio de notas, poder ele suprir omisses e corrigir
erros evidentes cometidos em escritura pblica que j tenha sido objeto de traslado, se
em nada for alterada a vontade das partes ou a substncia do ato, anotando-se margem
da escritura pblica corrigida a circunstncia.
Art. 287. As incorrees ou omisses existentes em escritura pblica
constatadas aps a expedio do traslado e que no configurem meros erros evidentes
devero ser corrigidas por escritura pblica de rerratificao, na qual obrigatoriamente
sero partes os mesmos comparecentes da escritura pblica objeto de correo,
anotando-se margem da escritura pblica corrigida esta circunstncia ou comunicando-
se serventia respectiva.
1. Sendo imputvel ao tabelio de notas ou a seu preposto o erro ou a
omisso objeto de correo mediante escritura de aditamento ou rerratificao, vedada
qualquer cobrana a esse ttulo.
2. Havendo na escritura erro ou omisso atribuveis s partes, estas
devero arcar com os emolumentos correspondentes aos atos de aditamento ou
rerratificao, conforme previso legal.
Art. 288. No livro em folhas soltas, alm de assinarem logo aps o texto
lavrado, os comparecentes devem firmar ou rubricar as laudas ocupadas pelo ato,
anteriores ltima, na margem externa de cada uma.
LVRO
DOS TABELONATOS DE PROTESTO E OFCOS DE REGSTRO DE DSTRBUO
TTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 289. Os Tabelionatos de Protesto de ttulos e outros documentos de
dvida e os Ofcios de Registro de Distribuio competem privativamente aos tabelies de
protesto de ttulos e aos oficiais de registro de distribuio, e esto sujeitos ao regime
jurdico estabelecido nas Leis n 8.935/1994 e n 9.492, de 10 de setembro de 1997.
Art. 290. Os ttulos e outros documentos de dvida podero ser levados a
protesto para prova e publicidade da inadimplncia, assegurada a autenticidade e
segurana do ato; para fixao do termo inicial dos encargos, quando no houver prazo
assinado; para interromper o prazo de prescrio e para fins falimentares.
1. Compreendem-se na expresso "outros documentos de dvida"
quaisquer documentos que expressem obrigao pecuniria, sendo de inteira
responsabilidade do apresentante a indicao do valor a protestar, devendo o tabelio de
protesto examinar apenas os caracteres formais do documento.
2. As sentenas cveis condenatrias podero ser protestadas mediante
apresentao de certido do respectivo juzo, do qual conste expressa meno ao trnsito
em julgado, sendo responsabilidade do apresentante a indicao do valor a ser
protestado.
TTULO
DA DSTRBUO, RECEPO E PROTOCOLZAO
Art. 291. O tabelio de protesto ou o oficial de registro de distribuio, onde
houver, fornecero ao apresentante recibo circunstanciado contendo as caractersticas
essenciais do ttulo ou documento de dvida apresentado e o valor dos emolumentos,
taxas e despesas, quando cobrados antecipadamente.
Art. 292. No ato da apresentao do ttulo ou documento de dvida, o
apresentante declarar expressamente, sob sua exclusiva responsabilidade, os seguintes
dados:
- seu nome e endereo, podendo indicar conta-corrente, agncia e banco
em que deva ser creditado o valor do ttulo liquidado, caso em que suportar as despesas
bancrias;
- o nome do devedor, endereo e nmero do CNPJ ou CPF, ou, na sua
falta, o nmero do documento de identidade;
- o valor a ser protestado, que, caso no corresponda ao valor nominal do
ttulo ou documento de dvida, dever ser acompanhado de um demonstrativo do
montante indicado a protesto;
V - a converso da taxa de cmbio para os ttulos e outros documentos de
dvida em moeda estrangeira e o total dos juros e da atualizao monetria, caso estes
dois estejam expressos no ttulo ou convencionados em pacto adjeto;
V - se o protesto para fins falimentares.
Pargrafo nico. Quando o apresentante for pessoa jurdica de direito
pblico e o protesto for de documentos de dvida pblica ou dbitos oriundos de execuo
trabalhista, o requerimento de protesto conter os dados relacionados nos incisos a V.
Art. 293. O oficial de registro de distribuio providenciar a baixa do
registro:
- por ordem judicial;
- por requerimento do interessado ou de procurador com poderes
especficos, munido de certido ou documento comprobatrio em que constem os
registros de protesto com cancelamentos averbados.
Pargrafo nico. Os tabelies de protesto, no ato da retirada, liquidao ou
cancelamento do protesto, informaro aos interessados sobre possibilidade de se
proceder, na mesma oportunidade, tambm ao requerimento do cancelamento do registro
de distribuio.
Art. 294. Todos os ttulos e documentos de dvida apresentados a protesto
sero examinados em seus caracteres formais extrnsecos e tero curso se no
apresentarem vcios, sendo vedado ao oficial distribuidor ou ao tabelio de protesto
investigar questes de mrito, tais como origem da dvida, falsidade, prescrio,
decadncia ou outros motivos alheios aos aspectos formais.
Art. 295. Verificada a existncia de vcio formal, o ttulo ou o documento de
dvida ser devolvido ao oficial de registro de distribuio ou, no caso de serventia nica,
diretamente ao apresentante, com anotao da irregularidade, ficando obstados o registro
do protesto e a cobrana de emolumentos ou de outras despesas, quando antecipados,
exceto quanto distribuio.
Art. 296. O ttulo ou documento de dvida ser apresentado, em regra geral,
no lugar do pagamento ou aceite nele declarado ou, na sua falta, no domiclio do devedor,
conforme indicado no ttulo ou documento, observadas tambm as seguintes disposies:
- na falta de indicao do lugar do pagamento, a nota promissria ser
apresentada no lugar em que foi emitida ou, faltando ainda tal indicao, no domiclio do
emitente;
- a apresentao da letra de cmbio feita no lugar indicado no ttulo para
o aceite ou para o pagamento, conforme o caso; na falta de indicao, a letra de cmbio
ser apresentada no domiclio do sacado ou aceitante;
- a duplicata ser apresentada na praa de pagamento indicada no ttulo
ou, na falta de indicao, no domiclio do sacado;
V - o cheque dever ser apresentado no lugar de pagamento ou no
domiclio do emitente; e
V - os contratos, na ausncia de clusula que estabelea o lugar de
pagamento, sero apresentados no domiclio do devedor ou do foro judicial neles eleito.
1. Se houver mais de um devedor, com domiclios distintos, e o
documento de dvida no declarar o lugar do pagamento, sua apresentao poder ser
feita no domiclio de qualquer um deles.
2. vedado ao tabelio de protesto ou oficial de registro de distribuio
protocolizar ttulo pagvel ou indicado para aceite em praa no compreendida na
circunscrio geogrfica da respectiva serventia.
Art. 297. vedada a recepo e protocolizao de cheques quando estes
tiverem sido devolvidos pelo estabelecimento bancrio sacado por motivo de furto, roubo
ou extravio das folhas ou dos talonrios, nos casos dos motivos n 20, n 25, n 28, n 30
e n 35 das normas expedidas pelo Banco Central do Brasil.
Art. 298. Quando se tratar de cheque emitido por correntista de conta
conjunta, os registros da distribuio e do protesto sero feitos em nome do signatrio,
cabendo ao apresentante indic-lo.
Art. 299. Quando apresentados a protesto cheques devolvidos pelo banco
sacado em razo do motivo provisrio n 70 das normas expedidas pelo Banco Central do
Brasil, o ttulo no ser recepcionado, sendo entregue ao apresentante para confirmao
da alnea definitiva, conforme estabelecido pela instituio bancria quando da
reapresentao do cheque.
Art. 300. As duplicatas mercantis e de prestao de servios podero ser
recepcionadas no original ou por indicaes, dispensada a apresentao perante o
Tabelionato de Protesto ou Ofcio de Registro de Distribuio de documento
comprobatrio da entrega das mercadorias ou da prestao dos servios.
Pargrafo nico. As indicaes devero conter todos os requisitos
essenciais ao ttulo, sendo de inteira responsabilidade do apresentante os dados nelas
contidos.
Art. 301. Quando a lei autorizar a apresentao a protesto de ttulos por
indicaes, estas podero ser encaminhadas por meio magntico ou de transmisso
eletrnica de dados.
Art. 302. Os documentos de dvida podero ser apresentados em cpia
desacompanhada do respectivo original, sendo de inteira responsabilidade do
apresentante eventual duplicidade de protesto decorrente da reapresentao.
1. Apresentado o documento de dvida por cpia reprogrfica no
autenticada, o requerimento de protesto dever conter meno ao fato e ser assinado
pelo apresentante, com firma reconhecida.
2. As cpias dos documentos de dvida podero ser digitalizadas e
apresentadas com uso de mtodos de certificao digital da CP-Brasil, contendo a
assinatura digital do apresentante.
3. O tabelio de protesto manter em seus arquivos eletrnicos a cpia
digitalizada apresentada a protesto.
Art. 303. Os ttulos e documentos de dvida produzidos em meio eletrnico e
assinados digitalmente podero ser encaminhados a protesto por meios eletrnicos.
Pargrafo nico. Tambm podero ser encaminhados a protesto, por meios
eletrnicos, os ttulos de crdito emitidos na forma do art. 889, 3, do Cdigo Civil.
Art. 304. Caso o apresentante opte pela utilizao de meios seguros de
transmisso eletrnica de dados para a apresentao dos ttulos ou documentos de
dvida, o tabelio de protesto e o oficial de registro de distribuio, onde houver, devero
recepcion-los.
Art. 305. O apresentante poder encaminhar o ttulo ou documento de
dvida por via postal, acompanhado de requerimento do protesto com todas as
informaes necessrias, bem como de documento que comprove o depsito prvio dos
emolumentos, taxas e despesas, quando este for exigido.
TTULO
DOS PRAZOS
Art. 306. O prazo de 3 (trs) dias teis para pagamento, aceite, devoluo
ou manifestao da recusa ser contado:
- da intimao do devedor, quando esta houver sido entregue por portador
ou por carta;
- da publicao da intimao por edital.
Art. 307. Na contagem do prazo, ser excludo o dia do comeo e includo o
dia do vencimento.
Art. 308. Para a intimao, o tabelio de protesto poder utilizar qualquer
meio, atendendo s peculiaridades locais e com vistas maior eficincia, desde que o
recebimento fique assegurado e comprovado por meio de protocolo, servio de aviso de
recebimento - AR ou documento equivalente.
Art. 309. Quando a intimao for feita por carta enviada atravs da Empresa
Brasileira de Correios e Telgrafos - ECT, o tabelio de protesto aguardar a devoluo
do AR para verificao do prazo. Caso o prazo j tenha expirado, o protesto ser lavrado
no mesmo dia da devoluo do AR.
1. Para os fins previstos no caput deste artigo, o tabelio de protesto
anotar no prprio AR a data de sua devoluo.
2. Ser considerada frustrada a intimao por meio postal quando o AR
no for devolvido pela ECT no prazo de 30 (trinta) dias, devendo o tabelio de protesto,
findo esse prazo, publicar o respectivo edital de intimao.
Art. 310. Sendo a intimao feita por portador ou por via postal, o tabelio
de protesto arquivar o comprovante de recebimento, sendo desnecessrio manter
arquivada cpia da intimao.
Pargrafo nico. Quando frustrada a intimao por portador ou por via
postal, o tabelio de protesto manter arquivados o comprovante de tentativa da
intimao e o edital publicado.
Art. 311. Para fins de contagem do prazo, considera-se no til o dia em
que no houver expediente bancrio regular para o pblico ou em que este no obedecer
ao horrio normal de atendimento ao pblico.
Pargrafo nico. Em caso de greve no servio bancrio, no haver
suspenso de prazo para protesto se o atendimento ao pblico pela rede bancria
obedecer ao horrio normal, ainda que com quadro reduzido de pessoal.
Art. 312. Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til seguinte se
o vencimento cair em dia em que no houver expediente ou em que este se encerrar mais
cedo.
Art. 313. vedado ao tabelio de protesto reter o ttulo ou documento de
dvida ou dilatar o prazo para protesto a pedido das partes.
TTULO V
DA NTMAO
Art. 314. A intimao ser remetida pelo tabelio de protesto para o
endereo do devedor fornecido pelo apresentante do ttulo ou documento de dvida,
considerando-se cumprida quando comprovada sua entrega nesse endereo, ainda que o
recebedor seja pessoa diversa do intimando.
Art. 315. Quando o protesto for requerido para fins falimentares, caber ao
apresentante indicar o endereo do domiclio da sede do devedor, devendo a intimao
ser entregue nesse local a pessoa devidamente identificada.
Art. 316. Quando previamente autorizado pelo devedor, a intimao poder
ser entregue em endereo diverso daquele informado pelo apresentante, desde que
situado na mesma circunscrio territorial do Tabelionato de Protesto.
1. Para os fins deste artigo, o devedor dever entregar ao tabelio de
protesto autorizao com firma reconhecida, indicando o endereo em que deseja que
sejam entregues as intimaes.
2. Quando o devedor for pessoa jurdica, a autorizao ser
acompanhada de documento que comprove poderes de representao.
3. Sero mantidos no Tabelionato de Protesto a autorizao e o
documento que comprove os poderes de representao, no sendo devidos emolumentos
ou outras despesas pela guarda de tais documentos.
Art. 317. A intimao por edital ser feita nas seguintes hipteses:
- se a pessoa indicada para aceitar, devolver ou pagar for desconhecida ou
sua localizao for incerta, ignorada ou inacessvel;
- se ningum se dispuser a receber a intimao no endereo fornecido
pelo apresentante;
- se, por outro motivo, for frustrada a tentativa de intimao postal ou por
portador.
Art. 318. O edital dever conter a data de sua afixao e tambm os
seguintes requisitos:
- nome e endereo do devedor;
- nmero do protocolo e data de apresentao;
- endereo e horrio de funcionamento do Tabelionato de Protesto;
V - informao sobre o prazo para o pagamento;
V - intimao para o aceite ou pagamento no trduo legal, alertando-se
quanto possibilidade de oferecimento de resposta escrita no mesmo prazo.
Art. 319. Havendo pluralidade de devedores, a ltima intimao fixar o
incio do trduo legal para o cumprimento da obrigao.
TTULO V
DA SUSTAO DO PROTESTO
Art. 320. Permanecero no Tabelionato de Protesto, disposio do juzo,
os ttulos e documentos de dvida cujo protesto for sustado em carter liminar.
1. O ttulo ou documento de dvida cujo protesto tenha sido sustado s
ser pago, protestado ou retirado com autorizao judicial.
2. Para todos os fins de direito, a sustao de protesto suspende a
prtica de quaisquer atos em relao ao ttulo ou documento sustado, que sero
praticados apenas aps a soluo definitiva da demanda.
Art. 321. Transitada em julgado a ao que tenha dado origem sustao
do protesto, qualquer que seja o contedo da deciso final, esta dever ser comunicada
ao Tabelionato de Protesto.
Art. 322. Recebido o mandado de sustao do protesto aps sua lavratura,
o tabelio de protesto proceder na forma prevista para as ordens de suspenso dos
efeitos do protesto.
TTULO V
DO PAGAMENTO
Art. 323. O Tabelionato de Protesto poder adotar, como forma opcional de
pagamento, o uso de boleto bancrio ou guia para depsito em conta bancria
especialmente aberta pela serventia para arrecadao e prestao de contas aos
apresentantes dos documentos. Neste caso, as despesas correspondentes emisso do
boleto, cobradas pelo banco conveniado, sero includas no montante a ser pago.
Art. 324. O protesto, quando o devedor for microempresrio ou empresa de
pequeno porte, obedecer ao seguinte:
- sobre os emolumentos do tabelio de protesto no incidiro quaisquer
acrscimos a ttulo de taxas, custas e contribuies para o Poder Pblico, ressalvada a
cobrana das despesas de carter indenizatrio, tais como aquelas realizadas com a
remessa da intimao e a publicao de edital;
- o pagamento do valor referente ao "RECOMPE-MG, por integrar os
emolumentos e no constituir acrscimo, ser devido;
- para o pagamento do ttulo na serventia, no poder ser exigido cheque
de emisso de estabelecimento bancrio, mas, feito o pagamento por meio de cheque,
seja de emisso de estabelecimento bancrio ou no, a quitao dada pelo Tabelionato
de Protesto ser condicionada efetiva liquidao do cheque;
V - o cancelamento do registro de protesto fundado no pagamento do ttulo
ser feito independentemente de declarao de anuncia do credor, salvo no caso de
impossibilidade de apresentao do original protestado;
V - para os fins do disposto no caput e nos incisos a V deste artigo, o
devedor dever provar sua qualidade de microempresa ou de empresa de pequeno porte
perante o Tabelionato de Protesto, mediante apresentao de documento expedido pela
Junta Comercial ou pelo Registro Civil das Pessoas Jurdicas, conforme o caso, devendo
tal documento ser renovado todo ms de janeiro, independentemente da data em que
tenha sido apresentado;
V - quando o ttulo for pago com cheque sem a devida proviso de fundos,
sero automaticamente suspensos pelos Tabelionatos de Protesto, pelo prazo de 1 (um)
ano, todos os benefcios previstos neste artigo para o devedor, independentemente da
lavratura e registro do respectivo protesto.
Art. 325. O documento de quitao do ttulo ou documento de dvida ser
entregue pelo tabelio no ato do recebimento em dinheiro ou mediante apresentao da
guia devidamente paga e cujo pagamento j se encontre liquidado pelo sistema bancrio.
TTULO V
DO REGSTRO DO PROTESTO
Art. 326. Esgotado o prazo previsto no art. 306 deste Provimento sem que
tenha ocorrido desistncia, sustao judicial, suscitao de dvida, aceite, devoluo ou
pagamento, o tabelio de protesto lavrar e registrar o protesto.
Pargrafo nico. A lavratura e o registro do protesto sero feitos no primeiro
dia til subsequente data em que se tenha esgotado o prazo previsto no art. 306 deste
Provimento.
Art. 327. O instrumento de protesto dever estar disposio do
apresentante, acompanhado do ttulo ou documento de dvida protestado, no primeiro dia
til subsequente ao prazo para o registro do protesto.
Art. 328. Dentro do prazo para o protesto, o devedor poder apresentar as
razes para o no pagamento da dvida (contraprotesto), que devero ser consignadas no
registro e no instrumento de protesto.
Pargrafo nico. A manifestao do devedor dever ser apresentada por
escrito e mantida no Tabelionato de Protesto, no sendo devidos emolumentos e demais
despesas pela sua guarda.
Art. 329. Os devedores, assim compreendidos os emitentes de notas
promissrias e cheques, os sacados nas letras de cmbio e duplicatas, bem como os
indicados pelo apresentante ou credor como responsveis pelo cumprimento da
obrigao, no podero deixar de figurar no termo de lavratura e registro de protesto.
1. No caso de cheque de conta conjunta, ser devedor apenas o
correntista que tenha firmado o cheque, conforme indicao do apresentante.
2. Nos contratos, so devedores todos os contratantes coobrigados.
Art. 330. Havendo requerimento expresso do apresentante, o avalista do
devedor a este ser equiparado, devendo ser intimado e figurar no termo de lavratura e
registro do protesto.
Pargrafo nico. O disposto no caput aplica-se tambm ao fiador, quando
este houver expressamente renunciado ao benefcio de ordem, conforme o disposto no
art. 828, , do Cdigo Civil.
Art. 331. O registro e o instrumento do protesto devero conter os requisitos
do art. 22 da Lei n 9.492, de 10 de setembro de 1997.
1. Para os fins deste artigo, considera-se certido das intimaes feitas a
informao referente ao modo como realizada a intimao, se por portador ou por edital,
bem como, no caso de protesto para fins falimentares, a identificao da pessoa que
recebeu a intimao.
2. Entende-se como documento de identificao do devedor, no caso de
pessoas fsicas, o nmero do CPF ou, na falta deste, o nmero do registro geral da cdula
de identidade e, no caso de pessoas jurdicas, o nmero do CNPJ.
3. O protesto para fins falimentares observar as mesmas disposies
deste artigo.
Art. 332. A decretao de falncia do devedor ou o deferimento do
processamento de recuperao judicial em seu favor no impedem a lavratura de protesto
contra ele.
TTULO V
DO CANCELAMENTO DO PROTESTO
Art. 333. O cancelamento do protesto ser solicitado ao tabelio por
qualquer interessado, mediante apresentao:
- do ttulo de crdito ou documento de dvida protestado, cuja cpia ficar
arquivada;
- de declarao de anuncia firmada pelo credor, originrio ou por
endosso translativo;
- da ordem judicial de cancelamento.
1. A declarao de anuncia dever conter a identificao do signatrio,
e sua firma dever estar reconhecida por tabelio de notas.
2. Quando o ttulo for apresentado por meio de indicaes, nos casos
permitidos por lei, havendo uma cadeia de endossantes ou cedentes e constando
informao de que h endosso translativo, o tabelio reputar o apresentante como sendo
o credor por endosso translativo, para os fins deste artigo.
3. Na hiptese de protesto em que tenha figurado apresentante por
endosso-mandato, a declarao de anuncia poder ser passada pelo credor-endossante
ou pelo apresentante.
4. Quando a declarao de anuncia consignar vrios ttulos ou
documentos de dvida protestados, havendo protestos em diferentes Tabelionatos, o
requerente poder apresentar, em cada Tabelionato, cpia da anuncia, desde que
autenticada por tabelio de notas.
Art. 334. Se o anuente for pessoa jurdica, o requerente do cancelamento se
responsabilizar, sob as penas da lei, por obter na declarao de anuncia a assinatura
de quem efetivamente possa assinar por tal pessoa.
Pargrafo nico. Poder o tabelio de protesto adotar medidas para se
assegurar de que o signatrio tem poderes para representar a pessoa jurdica anuente,
vedada a cobrana de despesas, taxas ou emolumentos em razo das medidas
acautelatrias eventualmente adotadas.
Art. 335. A declarao de anuncia poder ser confeccionada em meio
eletrnico, com assinatura digital do anuente, em conformidade com a CP-Brasil.
Art. 336. A declarao de anuncia poder ser transmitida por meio
eletrnico, desde que autenticada por tabelio de notas, com a aposio de sua
assinatura digital em conformidade com a CP-Brasil.
Art. 337. Nos casos em que couber ao tabelio a materializao do ttulo
apresentado por indicaes, o cancelamento do protesto poder ser requerido mediante
apresentao do instrumento de protesto, desde que o ttulo esteja nele materializado.
Pargrafo nico. Constar expressamente no instrumento mencionado no
caput a advertncia de que o instrumento de protesto contendo a materializao do ttulo
hbil ao cancelamento do protesto.
Art. 338. Podero ser suspensos, provisoriamente, os efeitos do protesto,
por determinao judicial, devendo a suspenso ser anotada junto ao registro do protesto,
no sendo devidos emolumentos e demais encargos.
1. Para proceder suspenso dos efeitos do protesto, o tabelio adotar
as cautelas necessrias a fim de certificar-se de que a deciso judicial tem carter
provisrio.
2. A reativao do protesto, quando revogada a ordem de suspenso,
ser anotada no respectivo registro, no sendo devidos emolumentos e demais encargos.
3. As certides relativas a situaes de suspenso dos efeitos do
protesto sero positivas com efeito negativo, mencionando a existncia da ordem judicial,
salvo se do mandado constar expressamente vedao publicidade, hiptese em que a
certido ser negativa.
Art. 339. O cancelamento do registro do protesto ser feito pelo tabelio, por
seu substituto ou por escrevente autorizado.
Art. 340. O cancelamento de protesto ser averbado no respectivo registro.
Art. 341. Nos casos de suspenso de efeitos ou de cancelamento de
protesto, o tabelio no responsvel pela retirada do nome do devedor que tenha sido
inserido em cadastro das entidades representativas do comrcio e da indstria, ou
daquelas vinculadas proteo do crdito, cabendo-lhe apenas a expedio das
certides previstas no art. 29 da Lei n 9.492/1997.
TTULO X
DAS NFORMAES E CERTDES
Art. 342. Compete exclusivamente aos tabelies de protesto e aos oficiais
de registro de distribuio a expedio de certides e informaes relativas aos atos de
seu ofcio.
Art. 343. Do Livro de Protocolo somente sero fornecidas certides
mediante pedido escrito do prprio devedor ou por determinao judicial.
Art. 344. O tabelio de protesto e o oficial de registro expediro, no prazo de
at 5 (cinco) dias teis, as certides solicitadas, que abrangero o perodo mnimo de 5
(cinco) anos, contados da data do pedido, salvo se for referente a um protesto especfico
ou a um perodo maior, expressamente especificados no pedido.
Art. 345. ndepende de requerimento por escrito o fornecimento de certido
negativa de protesto ("nada consta).
Pargrafo nico. Entende-se como certido negativa de distribuio ou de
protesto aquela que apenas certifica a inexistncia de distribuio ou de registro de
protestos no cancelados em que figure como devedor a pessoa, fsica ou jurdica, em
relao qual emitida.
Art. 346. As certides podero ser requeridas e enviadas por via postal,
caso em que os requerentes, por suportarem o nus financeiro desta remessa, tero a
possibilidade de opo do servio postal a ser utilizado (SEDEX ou carta registrada),
consignando a opo desejada, de forma clara, no requerimento.
1. As certides podero ainda ser requeridas por meio eletrnico, com
assinatura digital do requerente, mediante o uso da CP-Brasil, e sero remetidas na
forma do caput.
2. Nos casos de pedidos de certido por via postal ou eletrnica, o
requerente dever comprovar o depsito prvio das custas, emolumentos e despesas,
quando devidas.
Art. 347. Os tabelies mantero arquivados os requerimentos de certido
quando positivas, de inteiro teor ou conforme quesitos, devidos os emolumentos relativos
ao arquivamento.
Art. 348. Para atender ao interesse de entidades pblicas ou privadas que
tenham fins cientficos e por objeto a pesquisa e a estatstica, podero ainda ser
fornecidas certides conforme quesitos, caso solicitadas por escrito, que indiquem o
nmero de protestos tirados em um determinado perodo, bem como dos cancelamentos
efetivados, especificando o tipo de protesto, se por falta de pagamento, aceite ou
devoluo, ou ainda se especial para fins falimentares, desde que estas certides se
refiram exclusivamente quantidade de atos praticados, com omisso dos nomes
daqueles que tenham figurado nos respectivos ttulos.
Art. 349. As certides permanecero disponveis aos interessados por at
30 (trinta) dias, a contar de sua expedio.
Art. 350. Os Tabelionatos de Protesto fornecero s entidades
representativas da indstria e do comrcio ou quelas vinculadas proteo do crdito,
quando solicitada, certido diria, em forma de relao, dos protestos tirados e dos
cancelamentos efetuados, com a nota de se cuidar de informao reservada, da qual no
se poder dar publicidade pela imprensa, nem mesmo parcialmente.
1. As certides mencionadas no caput abrangero os cancelamentos
efetuados, independentemente da data de lavratura dos respectivos protestos.
2. Constaro das certides mencionadas no caput as informaes
necessrias identificao dos devedores e dos respectivos protestos e cancelamentos,
dispensada a identificao de apresentantes e credores.
Art. 351. Poder ser organizado, pelos prprios tabelies, servio de
informao da existncia de protestos, para consulta gratuita por parte do pblico.
1. O servio informar apenas a existncia ou no de registros de
protesto, a quantidade de registros e os Tabelionatos em que foram lavrados, no tendo
tal informao a validade de certido para quaisquer fins.
2. A consulta gratuita de que trata este artigo ser efetuada pelo
documento de identificao do devedor e abranger apenas os protestos lavrados e no
cancelados nos ltimos cinco anos.
3. O servio de informao ser alimentado e atualizado por meio de
dados enviados pelos prprios tabelies, de forma gratuita, vedada a utilizao dos dados
para quaisquer outros fins.
TTULO X
DOS LVROS E ARQUVOS
Art. 352. Os ndices podero ser elaborados pelo sistema de fichas,
microfichas ou banco eletrnico de dados.
Art. 353. Os livros sero abertos e encerrados pelo tabelio ou oficial de
registro ou seus substitutos, ou ainda por escrevente autorizado, com suas folhas
numeradas.
Pargrafo nico. Os termos de abertura e encerramento tero suas datas
coincidentes com a data do primeiro e do ltimo registros lavrados no livro,
respectivamente.
Art. 354. O registro dos protestos lavrados ser escriturado em um mesmo
livro, independentemente do tipo de protesto, inclusive para fins falimentares.
Art. 355. Sero arquivados no Tabelionato de Protesto os documentos
seguintes:
- intimaes, assim considerados os comprovantes de entrega ou avisos
de recebimento;
- editais, assim consideradas as folhas afixadas no Tabelionato ou o
recorte do jornal, com indicao do caderno e da folha em que ocorreu a publicao;
- documentos apresentados para averbaes e cancelamento de
protestos;
V - mandados e ofcios judiciais;
V - ordens de retirada de ttulos pelo apresentante;
V - comprovantes de entrega dos pagamentos aos credores;
V - comprovantes de devoluo dos ttulos ou documentos de dvida
irregulares;
V - cpia do ttulo ou documento de dvida protestado;
X - requerimentos de certido positiva, de inteiro teor ou conforme quesitos.
Art. 356. Expirado o prazo para arquivamento de livros e documentos,
podero estes ser descartados pelo tabelio ou oficial de registro, adotando procedimento
que assegure a sua inutilizao completa.
LVRO V
DO REGSTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS
TTULO
DAS ATRBUES
Art. 357. Compete ao Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos a
execuo dos servios previstos na Lei dos Registros Pblicos, sem prejuzo de outros
atribudos pelo Cdigo Civil e pela legislao especial.
Art. 358. A requerimento dos interessados, os Ofcios de Registro de Ttulos
e Documentos registraro todos os documentos de curso legal no Pas, observada sua
competncia registral.
1. O interessado ser informado, quando do requerimento, que o registro
para fins de conservao no produzir efeitos atribudos a outros Ofcios de Registro,
apondo-se no ato a seguinte observao: "Registro para conservao L. 6.015/1973, art.
127, V".
2. As garantias de bens mveis constitudas em cdulas de crdito,
exceo dos penhores rural, industrial e comercial ou mercantil, sero registradas nos
Ofcios de Registro de Ttulos e Documentos.
3. Os documentos cujo registro obrigatrio seja atribuio de outro ofcio
ou rgo s podero ser registrados para fins de conservao aps seu registro no
respectivo ofcio ou rgo.
4. Os documentos relativos transmisso ou onerao de propriedade
imvel s podero ser registrados para conservao aps registro no Ofcio de Registro
de mveis competente.
5. Os arquivos mortos e os arquivos relativos a operaes de comrcio
eletrnico de bens e servios ao consumidor final somente sero registrados para fins de
conservao, devendo a escriturao de seu registro seguir os requisitos previstos na
legislao em vigor.
Art. 359. Os instrumentos particulares declaratrios de unio estvel e da
respectiva dissoluo podero ser registrados no Ofcio de Registro de Ttulos e
Documentos do domiclio dos conviventes, para fazer prova das obrigaes
convencionais e para validade contra terceiros.
Art. 360. Os Ofcios de Registro de Ttulos e Documentos disponibilizaro
aos usurios servios de recepo de ttulos e de fornecimento de informaes e
certides.
TTULO
DOS PRNCPOS ORENTADORES
Art. 361. O servio, a funo e a atividade registral do Ofcio de Registro de
Ttulos e Documentos visam conferir autenticidade de data e contedo, segurana
jurdica, publicidade, conservao e efeito erga omnes, norteando-se pelos princpios
gerais dispostos na Parte Geral deste Provimento e ainda pelos seguintes princpios
especficos:
- conservatrio ou da conservao, a assegurar que os registros realizados
sejam arquivados perpetuamente;
- da autenticidade de data, a comprovar a existncia do documento na
data da apresentao;
- do valor probante de original, a dispor que as certides de registros de
inteiro teor tm o mesmo valor probante que os documentos originariamente registrados;
V - da prioridade, a dispor o dever de efetivao do registro segundo a
ordem de lanamento no protocolo, outorgando aos direitos constitudos em documentos
registrados primeiramente a prevalncia sobre aqueles constitudos em documentos
registrados posteriormente, quando referentes ao mesmo bem ou a circunstncia jurdica
contraditria;
V - da competncia residual, a prever que, no havendo atribuio expressa
a outro Ofcio de Registro, a competncia para o registro de ttulo ou documento ser do
Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos.
TTULO
DOS LVROS E SUA ESCRTURAO
Art. 362. O Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos ter os seguintes
livros:
- Livro "A - Protocolo;
- Livro "B - Registro integral;
- Livro "C - Registro por resumo ou extrato;
V - Livro "D - ndicador pessoal.
1. Os livros fsicos sero em folhas soltas ou encadernados, com 300
(trezentas) folhas, numeradas e rubricadas, devendo conter termo de abertura e de
encerramento, que podero ser escriturados mediante processo mecnico ou
informatizado, desde que atendam a todas as exigncias da Lei dos Registros Pblicos.
2. O termo de encerramento ser lavrado por ocasio da lavratura do
ltimo ato do livro.
Art. 363. Faculta-se o desdobramento dos livros para escriturao das
vrias espcies de atos, sem prejuzo da unidade do protocolo e de sua numerao, com
menes recprocas.
Pargrafo nico. Os livros desdobrados sero denominados
alfabeticamente, em ordem sequencial, a partir da letra "E".
Art. 364. Os apontamentos lanados no Livro "A" contero:
- o nmero de ordem, contnuo at o infinito;
- dia e ms;
- natureza do ttulo;
V - nome do apresentante, completo ou abreviado;
V - anotaes, registros e averbaes dos atos praticados.
1. Os documentos sero protocolizados no Livro "A" na ordem de sua
apresentao, podendo ser microfilmados ou digitalizados em seguida para registro no
livro apropriado.
2. Aps o registro ou averbao, ser feita no protocolo remisso
pgina do livro em que tenha sido lanado e ao nmero de ordem do registro.
Art. 365. No Livro "B", antes de cada registro, sero informados o nmero
de ordem, a data do protocolo e o nome do apresentante.
Pargrafo nico. O Livro "B" poder ser lavrado em folhas soltas mediante
processo reprogrfico ou digitalizado que lhe assegurem legibilidade permanente,
mantendo-se coluna destinada s anotaes e averbaes.
Art. 366. Os registros lanados no Livro "C" contero o nmero de ordem,
dia e ms, espcie e resumo do ttulo, anotaes e averbaes.
Art. 367. O Livro "D" ser dividido alfabeticamente para a indicao do
nome de todas as pessoas que figurarem nos livros de registro, ativa ou passivamente,
individual ou coletivamente.
1. O Livro "D poder ser escriturado em meio eletrnico, por meio de
sistema que permita realizar cpias de segurana e confira maior agilidade s buscas.
2. Na escriturao do Livro "D", facultada a adoo de sistema de
fichas, seja em papel ou microficha, e a substituio do fichrio pela sua microfilmagem,
ou a elaborao de ndice mediante processamento informatizado.
TTULO V
DO REGSTRO
Art. 368. O registro integral consiste na inteira trasladao dos documentos,
por meio datilogrfico, cpia reprogrfica, microfilme ou digitalizao, com igual ortografia
e pontuao, referncia s entrelinhas, acrscimos, alteraes, defeitos ou vcios
existentes no original apresentado e meno s suas caractersticas exteriores e s
formalidades legais.
1. Uma vez adotada pelo oficial de registro a transcrio do documento
por um dos meios previstos no caput deste artigo, fica dispensada a exigncia de
requerimento escrito das partes para o registro integral.
2. O registro dever ser realizado no domiclio das partes para surtir os
efeitos jurdicos previstos na Lei dos Registros Pblicos.
3. Caso as partes assim queiram, podero, aps o registro em seu
domiclio, nos termos do 2 deste artigo, registrar o documento em outro local para
conservao naquela comarca.
Art. 369. O registro resumido mencionar:
- a declarao da natureza do ttulo, documento ou papel;
- o valor;
- o prazo;
V - o lugar de formalizao;
V - o nome e a condio jurdica das partes;
V - o nome das testemunhas, se houver;
V - a data da assinatura;
V - a data do reconhecimento de firma, se houver, com indicao do
tabelionato, data e autor deste ato notarial;
X - o nome do apresentante;
X - o nmero de ordem e a data do protocolo;
X - a averbao;
X - o valor e a qualidade do imposto pago;
X - a assinatura do oficial de registro, seu substituto ou escrevente
autorizado.
CAPTULO
DOS CRTROS PARA REGSTRO
Art. 370. Os contratos ou termos de garantia vinculados a instrumento
contratual principal sero averbados no registro deste.
Pargrafo nico. Caso o instrumento contratual principal no tenha sido
levado a registro, os instrumentos de garantia sero objeto de atos de registro
independentes.
Art. 371. Apresentado para registro ttulo ou documento acompanhado de
instrumentos que venham a complement-lo, alter-lo ou afet-lo, ser o principal
registrado e cada um dos demais averbado em seguida.
Art. 372. Considera-se registro de documento com garantia de alienao
fiduciria ou de reserva de domnio aquele obrigatrio para a expedio de certificado de
propriedade.
TTULO V
DA ORDEM DOS SERVOS
Art. 373. Apresentado ttulo ou documento para registro ou averbao,
sero anotados no protocolo, sob o nmero de ordem imediatamente sequencial que lhe
caiba, a data da apresentao, a natureza do instrumento, a espcie de lanamento a
executar e o nome do apresentante.
1. O protocolo ser encerrado diariamente, por termo assinado pelo
oficial de registro, seu substituto ou escrevente autorizado, no qual constar o nmero de
ttulos apresentados.
2. Os documentos apresentados para simples exame e clculo no
necessitam ser protocolizados.
3. Para os fins do caput deste artigo, considera-se natureza do
instrumento aquela da sua contratao principal. Sendo mltiplas as contrataes
principais, sero todas elas anotadas no mesmo registro.
Art. 374. Havendo indcios de falsificao ou outros que dificultem a
verificao da legalidade do documento, o oficial de registro poder, mediante nota
devolutiva fundamentada, exigir novos documentos para garantir a segurana jurdica ou
recusar o registro, hipteses em que poder ser suscitada dvida a pedido do
interessado.
Art. 375. Feito o registro no livro prprio, ser lavrada declarao no corpo
do ttulo ou documento e consignados o nmero de ordem e a data do procedimento no
livro correspondente.
Pargrafo nico. Sendo impossvel sua lavratura no corpo do ttulo ou
documento, a declarao de registro ser feita em folha avulsa a ser anexada ao ttulo ou
documento registrado.
Art. 376. As folhas dos ttulos ou documentos registrados e das certides
fornecidas contero a identificao do Ofcio de Registro e a assinatura ou rubrica do
responsvel pelo ato, facultado o emprego de chancela mecnica que contenha as
mesmas informaes.
Art. 377. Os oficiais de registro procedero ao exame dos ttulos ou
documentos no prazo mximo de 5 (cinco) dias.
Pargrafo nico. Aps o protocolo do ttulo ou documento, o registro
efetivado dever ser devolvido ao apresentante no prazo mximo de 15 (quinze) dias,
ressalvada a necessidade de notificaes.
Art. 378. O prazo para a expedio de certides de 5 (cinco) dias.
TTULO V
DAS NOTFCAES
Art. 379. As notificaes extrajudiciais so compostas pelos atos de
protocolo, registro, intimao, certido, diligncia, quando necessria, e arquivamento.
1. As diligncias podero ser realizadas na zona urbana, zona rural ou
em outro municpio integrante da comarca.
2. Alm dos atos elencados no caput deste artigo, podero ser cobradas
a ttulo de verba indenizatria as despesas com transporte, remessa de correspondncia,
telefone, hospedagem e quaisquer outros necessrios para a concluso do processo de
notificao.
Art. 380. As notificaes sero feitas pelo oficial de registro ou por auxiliares
por ele indicados, com meno da data e da hora em que for realizada.
1. As notificaes extrajudiciais sero efetivadas pelos oficiais de registro
de ttulos e documentos das comarcas onde residirem ou tiverem sede, sucursal ou
agncia os respectivos destinatrios.
2. As cartas de notificao so consideradas documentos sem contedo
financeiro.
Art. 381. Quando a carta de notificao for apresentada acompanhada de
um ou mais documentos anexos, sero eles objeto de registro em separado, facultando-
se ao usurio, entretanto, proceder somente ao registro da notificao.
Art. 382. As diligncias notificatrias podero ocorrer diariamente, exceto
aos domingos e feriados, no horrio compreendido entre as 6 (seis) e as 20 (vinte) horas.
Art. 383. As notificaes restringem-se entrega de ttulos ou documentos
registrados, no se admitindo, para entrega ao destinatrio, a anexao de objetos de
qualquer espcie ou outros documentos originais.
Art. 384. A primeira diligncia no exceder o prazo mximo de 10 (dez)
dias da data da apresentao da carta de notificao ao Ofcio de Registro, e, decorridos
30 (trinta) dias e tendo sido realizadas no mnimo 3 (trs) tentativas de notificar o
destinatrio, ser certificado o resultado dos atos realizados.
1. As diligncias para notificar cada destinatrio devero ser efetuadas
em dias e horrios alternados, observado o prazo de 30 (trinta) dias fixado no caput deste
artigo.
2. Se o requerente indicar novo endereo do destinatrio, dever
apresentar nova carta de notificao.
Art. 385. Somente aps a efetivao do registro, poder ser certificado o
inteiro teor da notificao, a cincia do destinatrio ou a sua recusa em receb-la, bem
como as diligncias de resultado negativo.
Art. 386. Constaro nas certides de notificao a data e as circunstncias
relativas efetivao do ato.
Art. 387. Os Ofcios de Registro de Ttulos e Documentos podero
recepcionar cartas de notificao por meio eletrnico, materializ-las, registr-las e
entreg-las no endereo do destinatrio conforme indicado pelos requerentes.
TTULO V
DOS REGSTROS UNCAMENTE PARA CONSERVAO (ARQUVO MORTO)
Art. 388. Os documentos de arquivos mortos apresentados para registro
unicamente para fins de conservao podero ser registrados mediante a apresentao
de:
- requerimento de registro para fins de conservao contendo a
qualificao completa do apresentante;
- mdia digital contendo a imagem do ndice e de todos os documentos a
serem registrados, com assinatura eletrnica do representante da pessoa titular dos
documentos e da empresa especializada que tenha realizado o servio de classificao,
indexao e digitalizao, se for o caso, a qual tambm dever inserir no contexto termo
de responsabilidade subscrito, relativo ao servio realizado.
Art. 389. O conjunto de documentos de arquivo morto apresentados para
fins unicamente de conservao ser objeto de um nico ato e nmero de ordem de
protocolo e, em seguida, ser registrado tambm sob um nico nmero de ordem de
registro.
1. Sero registrados, juntamente com o conjunto de documentos de
arquivo morto, o requerimento, todos os fotogramas que acompanhem o arquivo, o ndice
e o certificado de garantia do servio executado por empresa especializada, se for o caso.
2. Efetivado o registro, a mdia eletrnica e todos os documentos
apresentados sero devolvidos ao apresentante.
3. O registro ser certificado em meio eletrnico na mdia a ser devolvida
ao apresentante, mediante uso de assinatura digital em conformidade com os requisitos
da CP-Brasil, caso no seja possvel a certificao nos prprios documentos devido a
seu volume.
Art. 390. O registro do inteiro teor de livros empresariais ou fiscais poder
ser feito a partir dos livros formados em meio fsico ou originariamente em meio
eletrnico, assinados, fsica ou eletronicamente, pelos representantes legais da pessoa
jurdica ou equivalente.
Pargrafo nico. Cada livro ser objeto de um nico ato e nmero de ordem
de protocolo e, em seguida, de um nico nmero de ordem de registro.
Art. 391. Os documentos contidos em microfilmes produzidos por empresas
especializadas cadastradas no Ministrio da Justia podero ser registrados em seu
inteiro teor, para fins de conservao, devendo os interessados apresentar ao ofcio de
registro:
- requerimento que contenha a qualificao completa do requerente e a
identificao da mdia;
- filme original de cmera, juntamente com a mdia contendo as
respectivas imagens convertidas para o meio digital, em formato adequado que permita o
registro;
- termos de abertura e encerramento assinados pelo responsvel pela
produo do microfilme e termos de correo ou emenda, se houver, tambm assinados
pelo responsvel;
V - ndice que permita localizar cada um dos documentos contidos no
microfilme/arquivo eletrnico convertido; e
V - certificados de garantia do servio de microfilmagem e da converso dos
microfilmes em imagens digitais emitidos pela empresa especializada.
Pargrafo nico. Todo o material apresentado ser objeto de um nico
lanamento e receber um nico nmero de ordem de protocolo.
Art. 392. Aps a recepo da mdia contendo o microfilme, o oficial de
registro dever examinar:
- se o requerimento est assinado pelo titular dos documentos ou seu
representante, caso em que a respectiva procurao tambm dever ser apresentada;
- se o microfilme apresentado est ntegro e legvel;
- se o ndice apresentado permite a localizao de cada um dos
documentos integrantes do microfilme; e
V - se foram atendidas as exigncias legais na produo do microfilme.
Art. 393. Verificada a regularidade do material apresentado, sero
registrados conjuntamente, sob um nico nmero de ordem de registro, o requerimento,
todos os termos que acompanhem o filme, o certificado de garantia do servio executado
por empresa especializada, o ndice e todas as imagens contidas na mdia digital
apresentada.
1. Efetivado o registro, a mdia eletrnica e todos os documentos
apresentados sero devolvidos ao apresentante.
2. O registro ser certificado em meio eletrnico na mdia a ser devolvida
ao apresentante, mediante uso de assinatura digital em conformidade com os requisitos
da CP-Brasil.
Art. 394. autorizada a expedio pelo Ofcio de Registro de Ttulos e
Documentos de certides dos microfilmes registrados na serventia, observado o disposto
no Decreto n 1.799, de 30 de janeiro de 1996.
TTULO V
DO REGSTRO DE DOCUMENTOS RELATVOS A TRANSAES DE COMRCO
ELETRNCO E SMLARES
Art. 395. O registro de documentos relativos a transaes de comrcio
eletrnico ou similares dever ser feito com a indicao das partes que figurem ativa ou
passivamente.
Pargrafo nico. Cada conjunto de fotogramas relativos a uma nica
transao ser objeto de um nico ato e nmero de ordem de protocolo, e ser registrado
sob um nico nmero de ordem de registro.
TTULO X
DA AUTENTCAO DE MCROFLMES
CAPTULO
DA AUTENTCAO DE MCROFLMES
Art. 396. Para a autenticao de microfilmes, nos termos da Lei n 5.433, de
8 de maio de 1968, o interessado dever apresentar ao Ofcio de Registro de Ttulos e
Documentos competente:
- requerimento que contenha a qualificao completa do interessado e a
identificao da mdia;
- filme original de cmara e rolo cpia, ou filmes simultneos em prata,
podendo, se for cpia, ser esta diazica ou produzida por outro processo que assegure a
durabilidade e permanncia das imagens;
- termos de abertura e encerramento assinados pelo responsvel pela
produo do microfilme, e termos de correo ou emenda, se houver, tambm assinados
pelo responsvel; e
V - certificado de garantia do servio de microfilmagem, quando executado
por empresa especializada.
Art. 397. Aps a recepo da mdia e verificao da regularidade da
documentao apresentada, o oficial de registro dever examinar:
- se o original do filme e sua cpia so iguais;
- se o filme est legvel e ntegro;
- se os termos possuem elementos de localizao do contedo do filme;
V - se foram atendidas as exigncias legais na produo do microfilme.
Art. 398. Aps as providncias previstas no art. 397 deste Provimento,
sero registrados os termos de abertura, encerramento e outros, se houver, bem como o
certificado de garantia do servio, quando este for executado por empresa especializada.
Art. 399. A autenticao do microfilme ser evidenciada com a aposio de
chancela no incio e no final do filme original e de sua cpia, com marca indelvel, e do
nmero de registro do respectivo termo, emitindo-se ento o termo de autenticao, que
dever ser subscrito e conter o selo de fiscalizao respectivo.
CAPTULO
DAS CERTDES E AUTENTCAES DE CPAS
Art. 400. O Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos que efetuar a
autenticao de microfilmes autenticar tambm as cpias em papel extradas dos
microfilmes autenticados, a fim de produzir efeitos perante terceiros, em juzo ou fora
dele, bem como fornecer certides dos termos registrados.
1. As cpias de que trata este artigo podero ser extradas utilizando-se
qualquer meio de reproduo, desde que assegurada a sua fidelidade e a sua qualidade
de leitura.
2. As cpias s sero autenticadas pelo Ofcio de Registro que tenha
efetuado a autenticao do microfilme e, aps, a conferncia com a imagem contida no
microfilme autenticado.
TTULO X
DAS DSPOSES FNAS
Art. 401. Os requerimentos de cancelamento sero arquivados, fsica ou
eletronicamente, juntamente com os documentos que os instrurem.
LVRO V
DO REGSTRO CVL DE PESSOAS JURDCAS
TTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 402. O Registro Civil das Pessoas Jurdicas est sujeito ao regime
jurdico estabelecido na Constituio da Repblica Federativa do Brasil, no Cdigo Civil,
na Lei dos Registros Pblicos, na Lei n 8.935/1994 e demais atos que definam sua
organizao, competncia, atribuies e funcionamento.
Art. 403. Aos oficiais de registro civil das pessoas jurdicas cumpre prestar
os servios a seu cargo de modo adequado, observando rigorosamente os deveres
prprios da delegao pblica de que esto investidos, de modo a garantir autenticidade,
publicidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos.
Art. 404. Os oficiais de registro civil das pessoas jurdicas adotaro boas
prticas procedimentais e aquelas determinadas pela Corregedoria-Geral de Justia,
observando-se os princpios da continuidade e da anterioridade, necessrios segurana
jurdica dos atos que alterem ou afetem as pessoas jurdicas.
Art. 405. Caso a alterao de sede da pessoa jurdica ocorra devido a
desmembramento de comarcas, a partir da data da instalao da nova serventia fica o
Ofcio de Registro de origem proibido de realizar averbaes relativas s pessoas
jurdicas que tenham passado a pertencer nova circunscrio.
TTULO
DAS FUNES E ATRBUES
Art. 406. Compete ao oficial do registro civil das pessoas jurdicas:
- efetuar o registro dos contratos, atos constitutivos, estatutos ou
compromissos das associaes, fundaes de direito privado, organizaes religiosas,
partidos polticos, sociedades simples e empresas individuais de responsabilidade
limitada de natureza simples que tiverem suas sedes e filiais no mbito territorial de sua
atuao;
- averbar nos respectivos registros todos os atos que alterem ou afetem a
pessoa jurdica;
- averbar livros de pessoas jurdicas registradas no Ofcio de Registro,
arquivando fotocpias dos respectivos termos de abertura e de encerramento;
V - registrar jornais, peridicos, oficinas impressoras, empresas de
radiodifuso e agncias de notcias;
V - lavrar certido do que lhe for requerido.
1. No podero ser registrados os atos constitutivos de pessoas jurdicas
quando o seu objeto ou circunstncias relevantes indiquem destino ou atividades ilcitos,
contrrios, nocivos ou perigosos ao bem pblico, segurana do Estado e da
coletividade, ordem pblica ou social, moral e aos bons costumes.
2. Ocorrendo qualquer dos motivos previstos no pargrafo anterior, o
oficial de registro, de ofcio ou por provocao de qualquer autoridade, sobrestar o
processo de registro e suscitar dvida.
TTULO
DOS LVROS
Art. 407. Nos Ofcios de Registro Civil das Pessoas Jurdicas sero
utilizados os seguintes livros:
- Livro de Protocolo, facultativo, com 300 (trezentas) folhas, para
apontamento de todos os ttulos apresentados a registro;
- Livro "A, com 300 (trezentas) folhas, para os registros dos contratos,
atos constitutivos, estatuto ou compromissos das sociedades civis, religiosas, pias,
morais, cientficas ou literrias, fundaes, associaes de utilidade pblica, sociedades
civis que revestirem as formas estabelecidas nas leis comerciais, salvo as annimas, bem
como dos partidos polticos;
- Livro "B, com 150 (cento e cinquenta) folhas, para matrcula das
oficinas impressoras, jornais, peridicos, empresas de radiodifuso e agncias de
notcias.
Pargrafo nico. O oficial de registro das pessoas jurdicas que cumular as
atribuies de registro de ttulos e documentos, caso opte por adotar o Livro de Protocolo
mencionado no inciso , adotar livro nico para as duas especialidades.
Art. 408. A transcrio dos Livros "A e "B poder ser realizada em fichas,
para cada pessoa jurdica, escrituradas manual ou eletronicamente, sendo cada
lanamento associado s imagens dos documentos gravados digitalmente ou em
microfilme, disponveis para impresso.
Art. 409. O oficial de registro dever manter ndice de pronturio de todos os
registros e arquivamentos, no meio fsico ou digital, a fim de facilitar a busca e a emisso
de certides.
TTULO V
DAS VEDAES
Art. 410. vedado ao oficial de registro civil das pessoas jurdicas:
- o registro e a averbao de quaisquer atos relativos s pessoas jurdicas
cujos atos constitutivos no estejam registrados naquela serventia ou no tenham sede
na circunscrio para a qual o oficial tenha recebido a delegao;
- a averbao de alterao de sede em nova serventia sem que tenha
sido previamente averbada margem do registro original, verificada mediante
comprovante da averbao acompanhado de certido de inteiro teor contendo estatuto ou
contrato social em vigor e ltima diretoria, quando houver;
- o registro na mesma serventia de sociedades simples, associaes,
organizaes religiosas, sindicatos e fundaes com idntica denominao;
V - o registro ou a alterao de atos constitutivos de pessoas jurdicas
privadas cuja nomenclatura apresente as palavras "tribunal, "cartrio, "registro,
"notrio, "tabelionato ou "ofcio, suas derivaes ou quaisquer outras que possam
induzir a coletividade a erro quanto ao exerccio das atividades desenvolvidas por
entidades privadas, confundindo-as com rgos judiciais, servios notariais e de registro
ou entidades representativas dessas classes;
V - o registro dos atos de pessoas jurdicas privadas com nome idntico ou
semelhante a outro j existente, ou que inclua ou reproduza em sua composio siglas ou
denominaes de rgos pblicos, da administrao pblica direta ou indireta, bem como
de organismos internacionais, e aquelas consagradas em lei e atos regulamentares
emanados do Poder Pblico;
V - o registro ou a averbao de estatuto ou qualquer ato relativo a
fundao privada ou pblica de natureza privada, sem a devida aprovao ou anuncia
do Ministrio Pblico em toda a documentao apresentada.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos V e V, o oficial de registro
entregar ao requerente nota devolutiva, fundamentando a recusa da prtica do ato e
orientando quanto necessidade de adequao da nomenclatura.
TTULO V
DO REGSTRO
Art. 411. Para o registro, sero apresentadas duas vias do estatuto,
compromisso ou contrato, com as firmas reconhecidas ou acompanhadas por documento
de identidade dos signatrios, ou outros documentos a pedido do interessado, e
requerimento escrito do representante legal da pessoa jurdica.
Art. 412. Para o registro de ato constitutivo de entidades com fins no
econmicos sero apresentados:
- atos de convocao ou convite;
- ata de fundao;
- ata de eleio e posse da primeira diretoria, contendo qualificao
completa dos membros e com mandato fixado;
V - lista de presena, se houver;
V - requerimento escrito do representante legal da pessoa jurdica.
Pargrafo nico. Quando a ata de eleio e posse da primeira diretoria no
contiver a qualificao completa dos membros, esta informao poder ser
complementada mediante declarao subscrita pelo representante legal da entidade.
Art. 413. O registro de ato de sociedade simples que esteja sujeita a
controle de rgo de fiscalizao de exerccio profissional no depende de aprovao
prvia desse rgo.
Art. 414. Para registro dos atos constitutivos de fundaes privadas e
fundaes pblicas de natureza privada, toda a documentao dever conter
comprovao da anuncia ou aprovao do Ministrio Pblico.
Art. 415. Os contratos e atos registrados no Ofcio de Registro Civil de
Pessoas Jurdicas so ttulos hbeis para ingresso no registro de imveis, com vistas a
transferir bens e direitos sobre imveis com que o scio tenha contribudo para formao
ou aumento do capital social.
TTULO V
DAS AVERBAES
Art. 416. Para a averbao de eleio de diretoria e outros rgos de
associaes e demais entidades sem fins econmicos, sero apresentados:
- atos de convocao;
- ata de eleio e/ou ata de posse;
- lista de presena, se houver;
V - outros documentos exigidos pelo estatuto, se for o caso; e
V - requerimento assinado pelo representante legal em exerccio.
Pargrafo nico. No caso de alterao de um ou mais membros da diretoria,
sero apresentados os documentos exigidos no respectivo estatuto.
Art. 417. Para a averbao de alterao de estatuto e de aprovao ou
alterao de regimento interno de associaes e demais entidades sem fins econmicos,
sero apresentados:
- atos de convocao;
- ata da assembleia;
- lista de presena, se houver; e
V - requerimento assinado pelo representante legal em exerccio.
Art. 418. Para averbao de alteraes relativas a fundaes privadas ou
fundaes pblicas de natureza privada, toda a documentao dever conter
comprovao da anuncia ou aprovao do Ministrio Pblico.
TTULO V
DO ARQUVAMENTO
Art. 419. Ser arquivada, juntamente com seu respectivo requerimento, uma
via de cada contrato, ato, publicao ou estatuto registrados ou averbados no Ofcio de
Registro, ou, ainda, outros documentos a pedido do interessado, identificados por perodo
certo, digitalizados ou microfilmados, com ndice em ordem cronolgica e alfabtica,
sendo para tanto permitida a adoo do sistema de fichas ou eletrnico.
Pargrafo nico. O Ofcio de Registro manter ndice nos mesmos termos
do caput, em meio fsico ou digital, para os registros e averbaes lavrados.
LVRO V
DO REGSTRO CVL DAS PESSOAS NATURAS
TTULO
DAS DSPOSES GERAS
CAPTULO
DO OFCAL DE REGSTRO CVL DAS PESSOAS NATURAS
Art. 420. O oficial de registro civil das pessoas naturais profissional do
direito portador de f pblica, a quem o Estado delega o exerccio da atividade a seu
cargo.
Art. 421. O oficial de registro civil das pessoas naturais goza de
independncia no exerccio de suas atribuies, tem direito, na forma da lei, percepo
dos emolumentos integrais pelos atos que praticar e o responsvel exclusivo pelo
gerenciamento administrativo e financeiro da serventia.
Art. 422. O oficial de registro dever observar rigorosamente, sob pena de
responsabilidade, as normas que definirem a circunscrio geogrfica de sua atuao.
Art. 423. O oficial de registro est sujeito fiscalizao do Poder Judicirio,
por intermdio da autoridade competente, e observncia de normas tcnicas
estabelecidas pela Corregedoria-Geral de Justia e pelo diretor do foro.
CAPTULO
DA FUNO REGSTRAL
Art. 424. So atribuies do oficial de registro civil das pessoas naturais:
- lavrar os registros:
a) de nascimento, casamento e bito;
b) de emancipao por outorga dos pais ou por sentena judicial;
c) de interdio por incapacidade absoluta ou relativa;
d) de sentena declaratria de ausncia e de morte presumida;
e) de opo de nacionalidade;
f) de sentenas e escrituras pblicas de separao, divrcio, anulao e
nulidade de casamento, bem como de restabelecimento da sociedade conjugal;
g) de trasladao de certides referentes a registros de brasileiros lavrados
fora do territrio brasileiro;
h) demais relativos ao estado civil;
- averbar em registro pblico:
a) as sentenas e escrituras pblicas de separao, divrcio, anulao e
nulidade de casamento, bem como de restabelecimento da sociedade conjugal;
b) os atos judiciais ou extrajudiciais que declararem ou reconhecerem a
filiao;
c) as alteraes ou abreviaturas de nomes;
d) qualquer outra alterao no registro, inclusive as decorrentes de
retificao;
- sempre que realizar algum registro ou averbao, anot-lo nos atos
anteriores se lanados na serventia, fazendo remisses recprocas;
V - sempre que realizar algum registro ou averbao, comunic-los ao
oficial de registro em cuja serventia estejam os atos anteriores, por meio de cartas
relacionadas em protocolo ou por meio eletrnico na forma regulamentar, com relatrio
comprobatrio;
V - receber e tramitar o requerimento de habilitao para casamento;
V - acompanhar a celebrao do casamento civil e lavrar o respectivo
termo;
V - expedir certides.
1. O registro de nascimento decorrente de sentena de adoo ser feito
no Livro "A mediante mandado judicial que ficar arquivado na serventia.
2. Ressalva-se a hiptese de determinao judicial especfica de
averbao, nos casos de adoo de pessoa maior e de adoo unilateral com a
preservao dos vnculos com um dos genitores.
Art. 425. Desempenham a funo registral civil das pessoas naturais:
a) o oficial de registro civil das pessoas naturais;
b) seus prepostos, tantos quantos sejam necessrios, nas categorias de
substituto e escrevente.
Art. 426. O oficial de registro civil das pessoas naturais afixar, em local
visvel, de fcil leitura e acesso pelo pblico, cartazes informando os atos de sua
competncia sujeitos gratuidade.
TTULO
DOS LVROS, DA ESCRTURAO E DA ORDEM DO SERVO
Art. 427. Haver os seguintes livros no Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais:
- "A", de registro de nascimentos;
- "B", de registro de casamentos;
- "B Auxiliar", de registro de casamentos religiosos para efeitos civis;
V - "C, de registro de bitos;
V - "C Auxiliar", de registro de natimortos;
V - "D", de registro de proclamas.
1. No 1 Ofcio ou 1 Subdistrito do Registro Civil das Pessoas Naturais,
em cada comarca, haver outro livro para inscrio dos demais atos relativos ao estado
civil, designado Livro "E".
2. O diretor do foro poder autorizar o desdobramento do Livro "E em
livros especiais, segundo a natureza dos atos que nele devam ser registrados.
3. Em todos os Ofcios de Registro haver ainda sistema de controle,
fsico ou eletrnico, no qual sero lanados, pela ordem de entrada, os processos de
habilitao para casamento, os requerimentos de retificao administrativa, os de registro
de nascimento cujo nome tenha sido recusado pelo oficial de registro, bem como todos os
pedidos relacionados a atos registrais que contiverem exigncia ou no puderem ser
praticados de imediato.
Art. 428. Cada livro ter um ndice alfabtico dos assentos lavrados pelos
nomes das pessoas a quem se referirem, o qual ser organizado por sistema de fichas ou
banco de dados informatizado, desde que preencham os requisitos de segurana,
comodidade e pronta busca.
1. O ndice de casamentos dever permitir a busca pelos nomes de
ambos os cnjuges, em conjunto ou separadamente.
2. O ndice de natimortos dever permitir a busca pelo nome da me e,
quando houver, tambm pelo nome do pai.
Art. 429. A escriturao ser feita seguidamente, em ordem cronolgica de
declaraes, sem abreviaturas nem algarismos, sendo que, no fim de cada assento e
antes da subscrio e das assinaturas, sero ressalvadas eventuais emendas, entrelinhas
ou outras circunstncias que puderem ocasionar dvidas.
1. Admite-se a escriturao com abreviaturas, desde que de significado
notrio, e com siglas, desde que notoriamente conhecidas ou acompanhadas da
nomenclatura por extenso ao menos uma vez no corpo do ato.
2. Admite-se a utilizao de algarismos que se referirem a endereos, a
nmero de documentos pessoais e a identificao ordinal de serventias ou juzos.
3. nformaes de data e hora grafadas numericamente contero logo em
seguida a especificao por extenso, entre parnteses.
4. O primeiro instante do dia deve ser grafado como "00h00 (zero hora).
Art. 430. Se houver necessidade de alguma ressalva ou emenda, esta ser
feita antes das assinaturas ou em seguida, mas antes de outro assento, neste caso sendo
novamente colhidas todas as assinaturas.
Art. 431. Ressalvada a retificao feita no prprio ato, na forma do art. 430
deste Provimento, qualquer outra obrigatoriamente ser efetivada de acordo com o
disposto nos arts. 109 a 112 da Lei dos Registros Pblicos.
Art. 432. Os livros de registro sero divididos em 3 (trs) partes, sendo
lanado na parte da esquerda o nmero de ordem, na central o assento, e ficando na da
direita espao para as anotaes, averbaes e retificaes.
1. As anotaes e averbaes sero feitas com tinta indelvel,
diretamente na coluna prpria, de forma sequencial e garantindo a ordem cronolgica dos
atos, sendo possvel a utilizao de etiqueta adesiva, desde que possua requisitos de
segurana que impeam a sua adulterao ou falsificao.
2. A averbao ser feita margem do assento e, quando no houver
espao, no livro corrente, com as notas e remisses recprocas que facilitem a busca.
Art. 433. Os assentos sero assinados pelo oficial de registro, seu substituto
ou escrevente, pelas partes ou seus procuradores e, quando necessrio, pelas
testemunhas exigidas em lei.
1. Havendo procurao, esta ser arquivada, declarando-se no termo a
natureza e a data, alm do livro, folha e tabelionato de notas em que tenha sido lavrada,
quando constar de instrumento pblico.
2. O registro feito em razo de ordem judicial dispensa a assinatura do
declarante ou qualquer parte interessada, bastando a do oficial de registro ou de preposto
autorizado ao final do termo, fazendo-se meno ao nmero do processo, juzo e comarca
em que tenha sido expedido o respectivo mandado, que ser arquivado na serventia.
3. O registro de nascimento lavrado por meio de transmisso eletrnica
de dados realizada por Unidade nterligada de Registro Civil nas Maternidades dispensa a
assinatura do declarante, hiptese em que constar expressamente do assento a meno
a este fato.
Art. 434. A testemunha, quando exigida para lavratura dos assentos de
registro, deve satisfazer s condies prescritas na lei civil, sendo admitido o parente, em
qualquer grau, do registrado.
Pargrafo nico. Quando a testemunha no for conhecida do oficial do
registro, dever apresentar documento hbil da sua identidade, do qual se far expressa
meno no assento.
Art. 435. Os livros de registro de proclamas sero escriturados
cronologicamente com o resumo do que constar dos editais expedidos pelo prprio
cartrio ou recebidos de outra serventia, devendo todos os atos ser assinados pelo oficial
de registro, seu substituto ou escrevente.
TTULO
DAS CERTDES
Art. 436. As certides do registro civil das pessoais naturais sero
expedidas segundo os modelos nicos institudos pelo CNJ, consignando, inclusive,
matrcula que identifica o cdigo nacional da serventia, o cdigo do acervo, o tipo do
servio prestado, o tipo do livro, o nmero do livro, o nmero da folha, o nmero do termo
e o dgito verificador.
1. Qualquer pessoa pode requerer certido do registro sem informar o
motivo ou interesse do pedido, ressalvados os casos em que a lei exige autorizao
judicial.
2. Os requerimentos de certido de inteiro teor dos atos do registro civil
apresentados pela parte interessada ao oficial de registro sero encaminhados ao juiz de
direito com jurisdio em registros pblicos para autorizao.
3. ndepende de autorizao judicial a expedio de certido de inteiro
teor requerida pelo prprio registrado, quando maior e capaz.
TTULO V
DAS OBRGAES SUPLEMENTARES
Art. 437. Compete ao oficial de registro civil das pessoas naturais
encaminhar os seguintes relatrios:
- DAP/TFJ - Declarao de Apurao e nformao da Taxa de
Fiscalizao Judiciria ao Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais, a ser remetida
por meio eletrnico at o dia 5 (cinco) do ms subsequente ao da prtica dos atos;
- mapa dos nascimentos, casamentos e bitos ocorridos no trimestre
anterior, dentro dos primeiros 8 (oito) dias dos meses de janeiro, abril, julho e outubro de
cada ano, ao nstituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - BGE, por meio fsico e
eletrnico;
- casamentos e bitos de estrangeiros, bem como de nascimento de
filhos de estrangeiros em situao irregular, Delegacia da Polcia Federal da
circunscrio, mensalmente, por meio fsico;
V - certido de inteiro teor de registro de nascimento de menor apenas com
a maternidade estabelecida, acompanhada da declarao firmada pelo(a) declarante do
registro, informando ou no a identidade do suposto pai da criana, ao juiz de direito
competente da comarca, aps a lavratura do registro;
V - registros de nascimentos nos quais no conste a identificao de
paternidade Defensoria Pblica de Minas Gerais, at o 5 (quinto) dia til de cada ms,
por meio fsico ou eletrnico;
V - bitos de cidados alistveis (maiores de 16 anos que sejam brasileiros
ou portugueses com igualdades de direitos), ocorridos no ms anterior, ao juiz eleitoral da
zona em que oficiar, por meio fsico, at o dia 15 (quinze) de cada ms;
V - bitos de pessoas do sexo masculino com idade entre 17 (dezessete) e
45 (quarenta e cinco) anos, falecidos no ms anterior, ao Ministrio da Defesa - Junta de
Alistamento Militar, mensalmente, por meio fsico;
V - bitos Administrao Fazendria do Estado de Minas Gerais - AF,
por meio fsico e eletrnico, at o dia 10 (dez) do ms subsequente;
X - bitos ao Departamento de Trnsito do Estado de Minas Gerais -
DETRAN-MG, mensalmente, por meio fsico ou eletrnico;
X - causa mortis dos bitos s Secretarias Municipais de Sade do
Municpio onde o cartrio esteja instalado, mensalmente, por meio fsico;
X - atos praticados, gratuitos e pagos, bem como valores arrecadados
(emolumentos recebidos), ao Conselho Nacional de Justia - CNJ, semestralmente, por
meio eletrnico, sendo at 15 (quinze) de julho referente ao primeiro semestre do ano e
at 15 (quinze) de janeiro do ano seguinte referente ao segundo semestre do ano
anterior;
X - certido de atos gratuitos praticados e cpia da DAP/TFJ ao Sindicato
dos Oficiais de Registro Civil de Minas Gerais - RECVL, na forma do regulamento
prprio;
X - registros de bitos lavrados no ms anterior, ao NSS, at o dia 10
(dez) de cada ms, recomendando-se, sempre que possvel, o envio imediatamente aps
a lavratura do bito;
XV - dados da criana, dos pais e endereo onde ocorreu o nascimento
fora de maternidade ou estabelecimento hospitalar, sem a assistncia de mdico ou
parteira e sem apresentao da DNV, at 5 (cinco) dias contados do registro, ao
Ministrio Pblico da comarca;
XV - assento de nascimento de indgena, em 5 (cinco) dias contados do
registro, Fundao Nacional do ndio - FUNA.
Art. 438. O oficial de registro submeter ao juzo competente os expedientes
que dependerem de deciso judicial, observando-se, no que couber, o procedimento de
suscitao de dvida, independentemente de novo requerimento do interessado.
TTULO V
DO REGSTRO DE NASCMENTO
CAPTULO
DSPOSES NCAS
Art. 439. O registro de nascimento direito inerente cidadania, devendo o
oficial de registro facilitar a sua lavratura, desde que atendidos os requisitos legais.
1. Se a criana falecer logo aps o parto, tendo, no entanto, manifestado
qualquer sinal de vida, sero lavrados o registro de nascimento e, a seguir, o de bito,
com os elementos cabveis e as remisses recprocas.
2. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, o registro de nascimento
ser lavrado pelo oficial de registro competente para a lavratura do assento de bito.
3. Caso o produto da concepo tenha sido expulso ou extrado do
ventre materno sem vida, o registro ser lavrado no Livro "C Auxiliar", de registro de
natimortos.
Art. 440. No registro de nascimento no se far qualquer referncia
natureza da filiao, sua ordem em relao a outros irmos do mesmo prenome, exceto
gmeos, ao lugar e cartrio do casamento dos pais e ao estado civil destes.
CAPTULO
DA COMPETNCA PARA REGSTRAR
Art. 441. Se dentro do prazo legal, o registro de nascimento dever, a
critrio dos pais, ser lavrado pelo oficial de registro responsvel por atender
circunscrio da residncia dos pais ou do local do parto.
Pargrafo nico. Caso os pais residam em endereos diferentes, o registro
de nascimento ser lavrado na circunscrio de qualquer deles, a critrio do declarante.
Art. 442. Fora dos prazos legais, o registro ser lavrado no ofcio de registro
da residncia do interessado.
Pargrafo nico. Considera-se interessado o responsvel legal pelo menor
a ser registrado ou o prprio registrando, no caso de registro dos maiores de 16
(dezesseis) anos.
CAPTULO
DO DECLARANTE
Art. 443. So obrigados a declarar o nascimento, sucessivamente:
- o pai ou a me;
- no impedimento de ambos, o parente mais prximo, sendo maior e
achando-se presente;
- em falta ou impedimento do parente referido no inciso anterior, os
administradores de hospitais ou os mdicos e parteiras que tiverem assistido o parto;
V - pessoa idnea da casa em que ocorrer o parto, sendo fora da
residncia da me;
V - finalmente, as pessoas encarregadas da guarda do menor.
1. O pai e a me esto igualmente obrigados a declarar o nascimento do
filho comum, no havendo prevalncia entre eles.
2. A declarao por pessoa que no tenha precedncia na ordem legal
ser feita mediante apresentao, por escrito, de justificativa sobre a falta ou impedimento
dos anteriores.
3. A justificativa referida no 2 ser firmada pelo declarante e arquivada
na serventia.
4. Caso o oficial de registro no se convena dos motivos apresentados
como impedimento ao comparecimento de quem tenha precedncia na obrigao de
declarar o nascimento, poder submeter a justificativa ao juiz de direito com jurisdio em
registros pblicos ou, onde no houver vara especializada, ao juzo cvel.
Art. 444. O declarante poder ser representado por mandatrio com
poderes especiais, outorgados por procurao particular com firma reconhecida ou por
instrumento pblico.
CAPTULO V
DA CAPACDADE PARA DECLARAR
Art. 445. O declarante do registro dever ser legalmente capaz.
1. Os relativamente incapazes podem declarar o seu prprio nascimento
e o nascimento de seu filho, bem como reconhecer-lhe a paternidade ou a maternidade,
independentemente de assistncia.
2. Sendo ou estando a me absolutamente incapaz, o registro ser
declarado por outra pessoa, respeitada a ordem enumerada no art. 443 deste Provimento.
Art. 446. Se o declarante for estrangeiro em situao irregular, aps a
lavratura do registro o oficial de registro comunicar o fato Polcia Federal.
CAPTULO V
DOS PRAZOS
Art. 447. O registro de nascimento ser lavrado dentro do prazo de 15
(quinze) dias, contados da data do nascimento com vida.
1. O prazo ser ampliado em at 3 (trs) meses, se a residncia dos pais
distar mais de 30 (trinta) quilmetros da sede do Ofcio de Registro daquela circunscrio.
2. Caso a me seja a declarante, o prazo ser de 60 (sessenta) dias,
sem prejuzo da ampliao prevista no pargrafo anterior.
Art. 448. Para o registro de nascimento ocorrido a bordo de navios ou
aeronaves, caso no tenha sido lavrado nos termos do art. 65 da Lei dos Registros
Pblicos, o prazo ser de 5 (cinco) dias, contados da chegada da embarcao ou da
aeronave ao local de destino.
CAPTULO V
DO REGSTRO TARDO
Art. 449. Aps o decurso do prazo legal, a lavratura do registro de
nascimento ser realizada com observncia do procedimento contido no Provimento n
28, de 5 de fevereiro de 2013, da Corregedoria Nacional de Justia.
CAPTULO V
DOS DOCUMENTOS NECESSROS PARA O REGSTRO
Art. 450. Para a lavratura do registro de nascimento, necessria a
apresentao dos seguintes documentos:
- documento de identificao oficial do declarante, conforme definio do
art. 272 deste Provimento;
- Declarao de Nascido Vivo - DNV, ressalvada a hiptese de registro
tardio;
- documento que comprove o nome dos pais e dos avs;
V - certido de casamento da me, quando o registro for feito nos moldes
do art. 457, , deste Provimento;
V - declarao de duas testemunhas, por escrito, para o registro do
nascimento decorrente de parto ocorrido sem assistncia mdica em residncia ou fora
de estabelecimento de sade;
V - procurao particular com firma reconhecida ou outorgada por
instrumento pblico, quando o declarante se fizer representar;
V - declarao de reconhecimento de paternidade, se for o caso, por
instrumento particular com firma reconhecida ou lavrada por instrumento pblico.
1. Nos nascimentos frutos de partos sem assistncia de profissionais da
sade ou parteiras tradicionais, a DNV ser emitida pelos oficiais de registro que lavrarem
o registro de nascimento, sempre que haja demanda das Secretarias Estaduais ou
Municipais de Sade para que realizem tais emisses.
2. Na declarao de que trata o inciso V deste artigo, as testemunhas
devero afirmar que sabem da ocorrncia do parto e que viram o recm-nascido.
3. O oficial de registro manter arquivada em cartrio uma via da DNV,
bem como os originais dos documentos referidos nos incisos V, V e V, alm de cpia
dos demais documentos de que trata o caput deste artigo.
CAPTULO V
DA FLAO
Art. 451. O reconhecimento de filho ato personalssimo e ser feito:
- no prprio termo de nascimento;
- por declarao particular com firma reconhecida ou lavrada em
instrumento pblico;
- por testamento, ainda que incidentalmente manifestado;
V - por manifestao expressa e direta perante o juiz de direito, ainda que o
reconhecimento no haja sido o objeto nico e principal do ato que o contm.
Art. 452. O reconhecimento de filho por pessoa relativamente incapaz
independe de assistncia.
Pargrafo nico. vedado o reconhecimento de filho por pessoa
absolutamente incapaz perante o oficial de registro, ainda que representado legalmente,
devendo ser objeto de procedimento judicial adequado.
Art. 453. Em registro de nascimento de pessoa menor de idade apenas com
a maternidade estabelecida, o oficial de registro remeter ao juiz de direito certido
integral do registro, acompanhada de declarao firmada pelo(a) declarante do
nascimento, constando, conforme o caso:
- prenome e sobrenome, profisso, identidade, residncia e nmero de
telefone, alm de outras informaes sobre a identificao do suposto pai, a fim de ser
verificada oficiosamente a procedncia da alegao; ou
- recusa ou impossibilidade de informar o nome e identificao do suposto
pai, na qual conste expressamente que foi alertado(a) acerca da faculdade de indic-lo.
1. Na declarao se far referncia ao nome do menor e aos dados do
registro.
2. O oficial de registro arquivar cpia da declarao de que trata o caput
deste artigo e do comprovante de remessa ao juzo competente.
3. vedado constar no assento de nascimento qualquer informao
acerca da paternidade alegada, que ser objeto de averbao quando houver
reconhecimento posterior ou mandado judicial expresso.
CAPTULO X
DOS ELEMENTOS DO REGSTRO
Art. 454. O registro de nascimento dever conter expressamente:
- o dia, o ms, o ano, o lugar e a hora certa do nascimento, sendo possvel
determin-la, ou aproximada;
- o sexo do registrando;
- o fato de ser gmeo, quando assim tiver acontecido;
V - o nome, assim entendido como o prenome e o sobrenome, ou nome de
famlia, que forem atribudos ao registrando;
V - os nomes, a naturalidade, o endereo completo e a profisso dos pais, o
nmero do documento oficial de identidade de ambos quando participarem do ato e a
idade da genitora do registrando, em anos completos, na ocasio do parto;
V - os nomes dos avs paternos e maternos;
V - os nomes, a profisso, o nmero do documento oficial de identidade e
o endereo completo das duas testemunhas, quando se tratar de parto ocorrido sem
assistncia mdica em residncia, fora de unidade hospitalar ou de casa de sade ou,
ainda, nos casos de registro tardio;
V - o nmero da Declarao de Nascido Vivo - DNV, se houver;
X - o nome, o endereo e a qualificao completa do declarante, inclusive
nmero do documento oficial de identidade, caso este no seja um dos pais;
X - a referncia ao juzo e ao nmero do processo em que tenha sido
expedido o mandado, nos casos de registro feito por ordem judicial, vedada qualquer
meno ao nome da respectiva ao.
1. O lugar de nascimento dever ser descrito de forma completa,
contendo endereo, municpio e Unidade da Federao - UF, alm de especificar o tipo
do lugar, como hospital, estabelecimento de sade, domiclio, via pblica ou ainda outro
local.
2. O sexo ser consignado como feminino, masculino, no determinado
ou ignorado.
Art. 455. Em caso de gmeos, assim considerados apenas aqueles
nascidos com vida, sero lavrados tantos registros quantos forem os irmos, sendo que
em cada um deles ser mencionado o fato de ser gmeo com mais 1 (um), 2 (dois) ou
quantos forem, bem como o nome e o nmero do assento dos demais.
Art. 456. Na hiptese de erro evidente contido na DNV, vista de
documento original que o comprove ou de declarao expressa em sentido contrrio,
firmada pelo declarante, o oficial de registro poder proceder ao registro com os dados
corretos do registrando, arquivando cpia do documento apresentado ou da declarao,
se for o caso, juntamente com a DNV.
Pargrafo nico. O nome do pai constante da DNV no constitui prova ou
presuno de paternidade, somente podendo este ser lanado no registro de nascimento
quando verificado nos termos da legislao civil vigente.
Art. 457. O nome do pai constar do registro de nascimento se:
- o pai comparecer, pessoalmente ou por procurador bastante, para
declarar o nascimento;
- o declarante apresentar certido de casamento dos pais da criana,
nascida:
a) 180 (cento e oitenta) dias, pelo menos, depois de estabelecida a
convivncia conjugal;
b) nos 300 (trezentos) dias subsequentes dissoluo da sociedade
conjugal, por morte, divrcio, separao, nulidade ou anulao de casamento;
- o pai tiver expressamente reconhecido a paternidade, nos termos do art.
451 deste Provimento.
1. Para os casos de presuno de paternidade no previstos no inciso
do caput deste artigo, necessria autorizao judicial para que conste o nome do pai no
assento de nascimento, caso no haja expresso reconhecimento nos temos do art. 451
deste Provimento.
2. O procurador de que trata o inciso do caput deste artigo deve possuir
poderes especficos, outorgados por procurao particular com firma reconhecida ou por
instrumento pblico.
3. A certido de que trata o inciso do caput deste artigo dever ter data
de expedio posterior do nascimento e ter validade, para esses fins, de 90 (noventa)
dias.
CAPTULO X
DO NOME
Art. 458. Toda pessoa tem direito ao nome, nele compreendidos o prenome
e o sobrenome, ou nome de famlia.
Art. 459. Quando o declarante no informar o nome completo, o oficial de
registro acrescer, ao prenome escolhido, os sobrenomes do pai e da me, em qualquer
ordem, observada a necessidade de se evitarem combinaes que exponham ao ridculo.
1. Em caso de registros sem paternidade estabelecida, o nome ser
composto apenas com os sobrenomes da famlia materna.
2. Na composio do nome, podero ser utilizados sobrenomes de
ascendentes que no constem dos nomes dos pais, desde que comprovada a relao de
parentesco.
Art. 460. No se registraro prenomes suscetveis de expor a pessoa ao
ridculo.
1. A anlise do prenome ser feita pelo oficial de registro, que buscar
atender grafia correta do nome, de acordo com as regras da lngua portuguesa,
ressalvada a possibilidade do nome de origem estrangeira e desde que respeitada a sua
grafia de origem.
2. Quando os pais no se conformarem com a recusa do oficial de
registro, este submeter por escrito o pedido, independentemente de cobrana de
quaisquer emolumentos, ao juiz de direito da vara de registros pblicos ou, onde no
houver vara especializada, ao juzo cvel, nos termos dos arts. 124 a 135 deste
Provimento.
Art. 461. O oficial de registro orientar os pais quanto a nomes comumente
suscetveis a homonmia, apresentando alternativas que possam evit-la.
Art. 462. Os agnomes "filho(a), "jnior, "neto(a) ou "sobrinho(a) somente
podero ser utilizados ao final do nome e se houver repetio, sem qualquer alterao, do
nome dos pais, avs ou tios, respectivamente.
Art. 463. Efetuado o registro, a alterao do nome somente ocorrer
mediante ordem judicial, devendo o mandado ser arquivado na serventia, ressalvados os
casos de erros evidentes, em que ser observado o procedimento previsto no art. 110 da
Lei dos Registros Pblicos.
CAPTULO X
DOS REGSTROS ESPECAS DE NASCMENTO
Art. 464. Aplicam-se ao registro de indgena as regras contidas na
Resoluo-Conjunta n 3, de 2012, do Conselho Nacional de Justia e do Conselho
Nacional do Ministrio Pblico, observadas, no que couber, as disposies deste
Provimento.
Art. 465. Os registros de nascimento de nascidos no territrio nacional em
que ambos os genitores sejam estrangeiros e pelo menos um deles esteja a servio de
seu pas sero efetuados no Livro "E" do 1 Ofcio do Registro Civil das Pessoas Naturais
da comarca, devendo constar do assento e da respectiva certido a seguinte observao:
"O registrando no possui a nacionalidade brasileira, conforme o art. 12, inciso , alnea
"a", in fine, da Constituio Federal".
Art. 466. Os assentos de nascimento ocorrido a bordo de embarcaes
sero levados a registro, a critrio dos pais, no 1 Ofcio do Registro Civil da sede do
primeiro municpio em que aportar, ou no servio registral do domiclio deles, tratando-se
de municpio localizado no Estado de Minas Gerais, devendo ser observada a norma do
outro Estado, se for o caso.
1. Sendo possvel determinar com preciso o municpio onde ocorreu o
parto, este ser indicado como o local de nascimento, informando-se, em caso contrrio,
o primeiro lugar onde a embarcao aportou.
2. Nas guas que fazem limites estaduais, dever ser observado o
disposto no caput e no pargrafo anterior, conforme o caso.
3. Os nascimentos ocorridos a bordo de aeronaves e veculos rodovirios
sero lavrados no 1 Ofcio do Registro Civil da sede do municpio de desembarque, ou, a
critrio dos pais, no domiclio deles, aplicando-se, quanto naturalidade, o disposto no
1 do art. 466 deste Provimento.
Art. 467. O nascimento de menor exposto, em estado de abandono ou em
qualquer outra situao irregular ser registrado mediante ordem do juzo com
competncia para os julgamentos afetos infncia e juventude, com os dados constantes
do respectivo mandado.
CAPTULO X
DO REGSTRO NAS UNDADES NTERLGADAS
Art. 468. O funcionamento das Unidades nterligadas de Registro Civil das
Pessoas Naturais em estabelecimentos de sade que realizam partos no mbito do
Estado de Minas Gerais obedecer ao disposto no Provimento n 13, de 3 de setembro de
2010, da Corregedoria Nacional de Justia, e tambm neste Provimento.
Art. 469. Todo o procedimento de comunicao de dados entre a Unidade
nterligada e os servios do Registro Civil das Pessoas Naturais ser realizado pela
internet com uso de certificao digital que atenda aos requisitos da CP-Brasil - e aos
Padres de nteroperabilidade de Governo Eletrnico - e-Ping.
Art. 470. Ser sempre respeitado o direito de opo do declarante por
realizar o registro do nascimento no cartrio da circunscrio de residncia dos pais,
ainda que no integre o sistema interligado.
1. Os genitores sero orientados sobre a existncia e o funcionamento
dos servios da Unidade nterligada, alm da possibilidade de, pela prpria unidade,
realizar o registro no Ofcio do distrito de residncia dos pais, caso esteja interligado.
2. Sem prejuzo do disposto no caput e no 1, caso haja opo para
realizar o registro no Ofcio do distrito de residncia dos pais e este no estiver
interligado, os genitores sero orientados sobre a necessidade de fazer o registro
diretamente naquela serventia.
Art. 471. O assento de nascimento ser feito no Livro "A em utilizao no
Ofcio de Registro da circunscrio de residncia dos pais ou do local do parto, conforme
direito de opo exercido pelo declarante.
Pargrafo nico. No assento de nascimento ser consignado o fato de o
registro ter sido realizado por meio do sistema interligado, constando, ainda, a
identificao da Unidade nterligada e do Ofcio de Registro responsveis pela coleta dos
dados e documentos correlatos.
Art. 472. Aps a regular lavratura do assento de nascimento, o oficial de
registro responsvel ou seu preposto expedir a respectiva certido eletrnica, contendo,
obrigatoriamente, todos os requisitos previstos nos modelos institudos pela Corregedoria
Nacional de Justia, na forma do Provimento n 2, de 27 de abril de 2009, e do
Provimento n 3, de 17 de novembro de 2009.
1. A certido de nascimento ser assinada eletronicamente e transmitida
Unidade nterligada pela internet, contendo expressamente:
- a identificao da respectiva assinatura eletrnica, propiciando sua
conferncia na internet;
- o fato de o registro ter sido realizado por meio do sistema interligado;
- a identificao da Unidade nterligada e do Ofcio de Registro
responsveis pela coleta dos dados e documentos correlatos.
2. Recebida e impressa a certido assinada eletronicamente, o preposto
que atuar na Unidade nterligada nela afixar o respectivo selo de fiscalizao, apondo a
sua assinatura ao lado da identificao do responsvel pelo registro, para, ento, entreg-
la aos interessados mediante recibo.
3. Nos Ofcios de Registro em que estiver implantado o sistema do Selo
de Fiscalizao Eletrnico, a certido de nascimento ser emitida com a estampa do selo
a ser utilizado pelo prprio cartrio responsvel pela lavratura do respectivo assento,
dispensando-se nova selagem na Unidade nterligada.
4. vedada a emisso de segunda via de certido na Unidade
nterligada.
Art. 473. Para fins do disposto no 2 do art. 472 deste Provimento, o oficial
de registro responsvel pela Unidade nterligada destinar cartela com selos de
fiscalizao suficientes para atendimento da demanda no estabelecimento de sade,
mediante rgido controle no sistema de que trata o art. 14 da Portaria-Conjunta n
2/2005/TJMG/CGJ/SEF-MG, mencionando-se a quantidade de selos disponibilizada, a
respectiva sequncia alfanumrica, bem como a data da sada da serventia e,
posteriormente, a data da efetiva utilizao.
Pargrafo nico. Em caso de no serem utilizados no mesmo dia todos os
selos de fiscalizao destinados Unidade nterligada, os selos remanescentes podero
ser mantidos naquela unidade, desde que em cofre ou outro local seguro trancado a
chave, mediante rgido controle na forma do caput deste artigo e sob responsabilidade do
respectivo oficial de registro.
Art. 474. A Unidade nterligada poder, ainda, atender aos casos de
natimorto e de bito ocorridos naquele estabelecimento de sade.
Pargrafo nico. Nas hipteses previstas no caput deste artigo, os dados e
documentos correlatos sero remetidos ao Ofcio de Registro do local do bito para
lavratura do assento no livro prprio e expedio da respectiva certido, observando-se,
no que couber, as demais disposies referentes ao procedimento regulamentado neste
Provimento para o registro de nascimento.
Art. 475. Nas dependncias do Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais responsvel por Unidade nterligada, ser afixado cartaz com informaes sobre
sua adeso ao sistema interligado e o direito de opo pelo local do registro.
Art. 476. Nas dependncias da Unidade nterligada sero afixados cartazes
contendo informaes sobre a adeso ao sistema interligado, o procedimento utilizado, o
direito de opo pelo local do registro, a documentao necessria e a necessidade de
conferncia dos dados pelo prprio declarante, bem como que eventual alterao
posterior ao registro somente poder ser realizada por retificao judicial.
Art. 477. A Unidade nterligada funcionar de segunda a sexta-feira, em dias
e horrios compatveis com a demanda de cada estabelecimento de sade, observado o
expediente regulamentar de atendimento ao pblico pelo Ofcio de Registro Civil das
Pessoas Naturais responsvel por ela.
Pargrafo nico. Ser afixado em local bem visvel, na parte externa da
Unidade nterligada, aviso, cartaz, quadro ou placa de sinalizao indicando com clareza
os dias de funcionamento e os horrios de atendimento ao pblico.
Art. 478. O oficial de registro civil das pessoas naturais remeter
Corregedoria-Geral de Justia e Direo do Foro de sua comarca, no prazo de 5 (cinco)
dias:
- cpia do convnio por ele firmado com estabelecimento de sade para
instalao de Unidade nterligada;
- comprovao do cadastro da Unidade nterligada no Sistema Justia
Aberta da Corregedoria Nacional de Justia;
- comprovao de sua adeso ou desvinculao do sistema interligado,
ainda que no esteja conveniado a uma Unidade nterligada;
V - o quadro de prepostos que atuarem na Unidade nterligada, com
informao do nome completo e o CPF de cada um deles, bem como qualquer alterao
posterior.
Art. 479. O procedimento ser realizado por meio do sistema prprio
disponibilizado gratuitamente pelo RECVL, com aprovao da Corregedoria-Geral de
Justia.
Art. 480. vedada a adoo de qualquer outro procedimento que no
atenda ao disposto neste captulo, sujeitando-se os infratores s medidas administrativas
e disciplinares cabveis.
TTULO V
DO CASAMENTO
CAPTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 481. O casamento estabelece comunho plena de vida, com base na
igualdade de direitos e deveres dos cnjuges.
Pargrafo nico. Na hiptese de requerimento de casamento de pessoas de
mesmo sexo, a habilitao ser processada regularmente na forma deste Provimento.
Art. 482. O casamento civil e gratuita a sua celebrao.
Pargrafo nico. A habilitao para o casamento, o registro e a primeira
certido sero isentos de selos, emolumentos e custas para as pessoas cuja pobreza for
declarada sob as penas da lei.
Art. 483. O casamento se realiza no momento em que os contraentes
manifestam perante o juiz de paz a sua vontade de estabelecer vnculo conjugal e este os
declara casados.
CAPTULO
DA CAPACDADE PARA O CASAMENTO
Art. 484. As pessoas com 16 (dezesseis) anos podem casar, exigindo-se
autorizao de ambos os pais ou de seus representantes legais enquanto no atingida a
maioridade civil.
1. O guardio no considerado representante legal para fins do
disposto no caput deste artigo.
2. Se houver divergncia entre os pais, assegurado a qualquer deles
recorrer ao juzo competente para soluo do desacordo.
3. O consentimento de analfabeto ou da pessoa impossibilitada de
assinar para o casamento de seu filho ser dado por procurador com poderes especiais
outorgados por instrumento pblico ou por algum a seu rogo, na presena de duas
testemunhas qualificadas, que assinaro o respectivo termo nos autos, no qual ser
colhida a impresso digital do consentinte.
4. As testemunhas de que trata o pargrafo anterior podem ser as
mesmas a prestar a declarao exigida para instruir o requerimento de habilitao.
5. A falta de um dos pais somente pode ser suprida pela apresentao da
certido de bito, da certido do registro da ausncia ou por determinao judicial.
Art. 485. At a celebrao do casamento podem os pais, tutores ou
curadores revogar a autorizao.
Art. 486. A denegao do consentimento, quando injusta, pode ser suprida
pelo juiz de direito competente.
CAPTULO
DOS MPEDMENTOS
Art. 487. No podem casar:
- os ascendentes com os descendentes, seja o parentesco natural ou civil;
- os afins em linha reta;
- o adotante com quem tenha sido cnjuge do adotado e o adotado com
quem o tenha sido do adotante;
V - os irmos, unilaterais ou bilaterais, e demais colaterais, at o terceiro
grau, inclusive;
V - o adotado com o filho do adotante;
V - as pessoas casadas;
V - o cnjuge sobrevivente com o condenado por homicdio ou tentativa de
homicdio contra o seu consorte.
Art. 488. Os impedimentos podem ser opostos at o momento da
celebrao do casamento, por qualquer pessoa capaz.
Pargrafo nico. Se o juiz de paz ou o oficial de registro tiver conhecimento
da existncia de algum impedimento, ser obrigado a declar-lo.
CAPTULO V
DAS CAUSAS SUSPENSVAS
Art. 489. No devem casar:
- o vivo ou a viva que tiver filho do cnjuge falecido, enquanto no fizer
inventrio dos bens do casal e der partilha aos herdeiros;
- a viva, ou a mulher cujo casamento se desfez por ser nulo ou ter sido
anulado, at 10 (dez) meses depois do comeo da viuvez ou da dissoluo da sociedade
conjugal;
- o divorciado, enquanto no houver sido homologada ou decidida a
partilha dos bens do casal;
V - o tutor ou o curador e os seus descendentes, ascendentes, irmos,
cunhados ou sobrinhos, com a pessoa tutelada ou curatelada, enquanto no cessar a
tutela ou curatela e no estiverem saldadas as respectivas contas.
Pargrafo nico. permitido aos nubentes solicitar ao juiz de direito que
no lhes sejam aplicadas as causas suspensivas previstas nos incisos , e V deste
artigo provando a inexistncia de prejuzo, respectivamente, para o herdeiro, para o ex-
cnjuge e para a pessoa tutelada ou curatelada; no caso do inciso , a nubente dever
provar nascimento de filho, ou inexistncia de gravidez, na fluncia do prazo.
Art. 490. As causas suspensivas da celebrao do casamento podem ser
arguidas pelos parentes em linha reta de um dos nubentes, sejam consanguneos ou
afins, e pelos colaterais em segundo grau, sejam tambm consanguneos ou afins.
Art. 491. As causas suspensivas no impedem o casamento, desde que
provada a inexistncia de prejuzo e que celebrado mediante o regime da separao
obrigatria dos bens.
CAPTULO V
DO PROCESSO DE HABLTAO PARA O CASAMENTO
Seo
Da competncia e dos documentos necessrios habilitao
Art. 492. O requerimento de habilitao para o casamento ser apresentado
ao oficial de registro civil das pessoas naturais da circunscrio de residncia de um dos
pretendentes, firmado de prprio punho, ou por mandatrio com poderes especiais,
outorgados por procurao particular com firma reconhecida ou por instrumento pblico.
1. A procurao para a habilitao no ter prazo de validade, e dela
constaro, alm da qualificao do procurador e dos pretendentes, os nomes que estes
passaro a usar depois do casamento, bem como o regime de bens.
2. Os nubentes, em conjunto ou em separado, podem outorgar poderes a
um nico procurador comum ou constiturem mandatrios distintos para cada um deles,
podendo, ainda, ser um nubente representado pelo outro.
Art. 493. O requerimento de habilitao para o casamento consignar:
- os prenomes, sobrenomes, nacionalidade, data e lugar do nascimento,
nmero do documento oficial de identidade, profisso, estado civil e endereo completo
de residncia atual dos requerentes;
- os prenomes, sobrenomes, nacionalidade, data de nascimento ou de
morte e endereo completo de residncia atual dos pais;
- o prenome e sobrenomes do cnjuge precedente e a data da dissoluo
do casamento anterior, quando for o caso;
V - os prenomes, sobrenomes, nacionalidade, nmero do documento oficial
de identidade, profisso, estado civil e endereo completo de residncia atual das
testemunhas;
V - a opo pelo regime de bens a ser adotado, com declarao da data e
do servio notarial em cujas notas foi lavrada a escritura pblica de pacto antenupcial,
quando o regime no for o da comunho parcial ou o obrigatoriamente estabelecido;
V - o nome que os cnjuges passaro a usar.
Pargrafo nico. Qualquer dos nubentes, querendo, poder acrescer ao seu
o sobrenome do outro, vedada a supresso total do sobrenome de solteiro.
Art. 494. O requerimento de que trata o art. 493 deste Provimento ser
instrudo com os seguintes documentos:
- certido de nascimento, quando se tratar de pessoa solteira, ou, nos
demais casos, certido de casamento com as averbaes ou anotaes necessrias
comprovao do estado civil;
- autorizao por escrito das pessoas sob cuja dependncia legal
estiverem ou ato judicial que a supra, nos termos dos arts. 484 e 485 deste Provimento;
- declarao de duas testemunhas maiores, parentes ou no, que
atestem conhecer os contraentes e afirmem no existir impedimento que os iniba de
casar;
V - cpia do documento oficial de identidade dos requerentes e, se for o
caso, daqueles que concederem a autorizao referida no inciso ;
V - certido de bito do cnjuge precedente falecido, se for o caso;
V - escritura pblica de pacto antenupcial, se for o caso;
V - procurao, se for o caso, observado o disposto no art. 485 deste
Provimento;
V - comprovao de partilha de bens, declarao de que esta foi feita ou
de inexistncia de bens a serem partilhados, se for o caso.
1. As certides de que tratam os incisos e V deste artigo devero ter
sido expedidas no mximo 90 (noventa) dias antes da data do requerimento, estar em
bom estado de conservao e ser apresentadas no original.
2. Na hiptese de qualquer documento apresentar rasura ou se houver
concreta dvida sobre o seu contedo, ser exigido outro.
3. Havendo exigncia por parte do Ministrio Pblico, dever ser juntado
comprovante de endereo dos nubentes aos autos da habilitao, em cpia simples, sem
necessidade de autenticao.
4. Caso o comprovante mencionado no pargrafo anterior esteja em
nome de terceiro, este, ou quem o represente, declarar por escrito no verso do prprio
documento que o contraente reside naquele endereo, sendo exigido o reconhecimento
de firma.
Art. 495. Para o casamento de estrangeiro, alm dos documentos previstos
no art. 494 deste Provimento, ainda instruiro o requerimento de habilitao para
casamento:
- certido de regularidade de permanncia no Pas, expedida pela Polcia
Federal;
- prova do estado civil, atestado pela autoridade consular ou autoridade
competente do local de residncia, se a documentao apresentada no for clara a
respeito.
1. Todas as certides e demais documentos de origem estrangeira sero
apresentados consularizados, traduzidos por tradutor pblico juramentado e registrados
no Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos, na forma do art. 98 deste Provimento.
2. A consularizao referida no pargrafo anterior poder ser dispensada
nos casos previstos em acordos ou tratados internacionais de que o Brasil seja signatrio.
Art. 496. No processo de habilitao de casamento dispensado o
reconhecimento de firma, desde que a assinatura seja lanada na presena do oficial de
registro, seu substituto ou escrevente autorizado e a circunstncia seja por eles
certificada.
Seo
Dos esclarecimentos e do regime de bens
Art. 497. Antes do preenchimento e apresentao do requerimento de
habilitao, o oficial de registro, seu substituto ou escrevente autorizado esclarecer os
nubentes sobre os fatos que podem ocasionar a invalidade do casamento, bem como
sobre os regimes de bens admitidos e a significao de cada um deles, alm de alert-los
sobre o disposto no art. 498 deste Provimento.
Art. 498. At o momento da celebrao do casamento, podem os
contraentes alterar a opo pelo regime de bens ou pelo nome que passaro a usar,
hipteses em que os autos de habilitao retornaro ao Ministrio Pblico, na forma do
art. 500, parte final, deste Provimento.
Pargrafo nico. Aps a celebrao do casamento, o regime de bens e o
nome somente podero ser alterados mediante autorizao judicial, em pedido de
retificao.
Art. 499. A escolha de regime de bens diverso do regime legal dever ser
precedida de pacto antenupcial, devendo ser juntado aos autos da habilitao traslado ou
certido da escritura pblica, fazendo constar no termo de casamento e nas posteriores
certides expressa meno.
Seo
Do edital de proclamas
Art. 500. Autuada a petio com documentos, o oficial de registro mandar
afixar os proclamas de casamento em lugar ostensivo da serventia e far public-los na
imprensa local, se houver, abrindo vista dos autos ao Ministrio Pblico, em seguida, para
manifestar-se sobre o pedido e requerer o que for necessrio sua regularidade.
Pargrafo nico. Residindo os nubentes no mesmo municpio, ainda que em
circunscries diferentes, a publicao do edital de proclamas na imprensa local ser feita
uma nica vez.
Art. 501. Se os nubentes residirem em circunscries diferentes do Registro
Civil, alm da afixao em local ostensivo, em ambas ser registrado o edital.
Pargrafo nico. O edital expedido ou recebido de outra serventia ser
registrado no mesmo dia no Livro "D", de registro de proclamas.
Art. 502. No dia seguinte ao decurso do prazo previsto no edital de
proclamas, o oficial de registro consignar nos autos da habilitao para o casamento a
data em que foi afixado na serventia e, se for o caso, publicado na imprensa local.
Pargrafo nico. Na hiptese de edital recebido de outra serventia, ser
expedida certido nos termos do caput deste artigo, a ser remetida ao oficial de registro
perante o qual se processem os autos da habilitao, para neles ser juntada.
Art. 503. As despesas de publicao do edital na imprensa local sero
pagas pelos contraentes, independentemente, quando for o caso, da gratuidade
concedida em relao aos emolumentos e TFJ.
Art. 504. Para a dispensa de proclamas nos casos previstos em lei, os
contraentes deduziro os motivos de urgncia do casamento em petio dirigida ao juzo
de direito competente, provando-a desde logo com documentos ou indicando outras
provas para demonstrao do alegado.
Seo V
Do processamento da habilitao
Art. 505. Decorrido o prazo previsto no edital de proclamas e no havendo
impugnao, o oficial de registro certificar a circunstncia nos autos da habilitao.
Pargrafo nico. Caso haja impugnao do oficial de registro, do Ministrio
Pblico ou de terceiro, uma vez dada cincia do fato aos contraentes para que indiquem
as provas que pretendam produzir, sero os autos da habilitao submetidos ao juzo de
direito competente no prazo de 3 (trs) dias.
Art. 506. Obtido parecer favorvel do Ministrio Pblico ou deciso
procedente do juiz de direito competente e no tendo sido apresentado nenhum outro
impedimento, o oficial de registro que tenha processado a habilitao expedir o
certificado, a ser juntado aos respectivos autos, de que os nubentes esto habilitados
para se casarem no prazo de 90 (noventa) dias, findo o qual cessar a eficcia da
habilitao.
1. Nas hipteses de casamento religioso com efeitos civis ou de o
casamento vir a ser celebrado em outra serventia, alm do certificado previsto no caput
deste artigo, o mesmo oficial de registro expedir certido de habilitao, consignando o
respectivo prazo de validade, a ser entregue aos nubentes para apresentao
autoridade que for presidir o ato.
2. A certido de habilitao mencionada no pargrafo anterior consignar
tambm os dados referentes aos registros de nascimento ou de casamento dos
habilitados, incluindo nmero do livro, folha, termo, nome e local do respectivo Ofcio de
Registro Civil das Pessoas Naturais, para comunicao a ser efetuada pelo oficial de
registro de onde se celebrar o ato, a fim de se proceder anotao margem dos
registros primitivos.
Art. 507. As justificaes de fatos necessrios habilitao para o
casamento, depois de julgadas pelo juiz de direito competente, sero apresentadas pelos
contraentes ao oficial de registro para juntada aos respectivos autos.
CAPTULO V
CELEBRAO DO CASAMENTO
Art. 508. Mediante petio dos contraentes devidamente habilitados, a
autoridade que houver de presidir o ato designar dia, hora e lugar para a celebrao,
atendidas, sempre que possvel, as convenincias dos interessados.
Art. 509. A solenidade ser feita na sede do Ofcio de Registro Civil das
Pessoas Naturais, com toda a publicidade, a portas abertas, presentes pelo menos 2
(duas) testemunhas, qualificadas e identificadas documentalmente, parentes ou no dos
contraentes.
1. Em caso de fora maior ou querendo as partes e consentindo a
autoridade celebrante, a cerimnia poder ser realizada em outro edifcio pblico ou em
edifcio particular, hiptese esta em que as portas permanecero abertas durante todo o
ato.
2. Na hiptese do 1, sempre que algum dos contraentes no souber
ou no puder escrever, sero 4 (quatro) as testemunhas, todas devidamente qualificadas
no respectivo assento.
Art. 510. Presentes os contraentes, em pessoa ou por procurador especial,
juntamente com as testemunhas e o oficial de registro, o juiz de paz que presidir o ato,
ouvida dos nubentes a afirmao de que pretendem se casar por livre e espontnea
vontade, declarar efetuado o casamento, pronunciando os termos estabelecidos na
forma da lei.
Art. 511. A falta ou impedimento do juiz de paz sero supridos por seu
suplente, se houver, ou outro ad hoc designado pelo diretor do foro, obedecidos os
requisitos legais.
Art. 512. Quando algum ou ambos os contraentes se fizerem representar
por mandatrio, ser apresentada no ato procurao outorgada por instrumento pblico,
expedida com antecedncia mxima de 90 (noventa) dias, contendo poderes especiais e
a identificao do outro contraente.
Pargrafo nico. Na hiptese prevista no caput deste artigo, vedada a
constituio de nico procurador comum, bem como a representao de um dos
contraentes pelo outro, devendo cada contraente constituir mandatrio distinto.
CAPTULO V
DO ASSENTO DE CASAMENTO
Art. 513. Do casamento ser lavrado assento, assinado pelo presidente do
ato, pelos cnjuges, pelas testemunhas e pelo oficial de registro, sendo exarados:
- os prenomes, sobrenomes, nacionalidade, data e lugar do nascimento,
nmero do documento oficial de identidade, profisso e endereo completo de residncia
atual dos nubentes;
- os prenomes, sobrenomes, nacionalidade, data de nascimento ou de
morte e endereo completo de residncia atual dos pais;
- o prenome e sobrenome do cnjuge precedente e a data da dissoluo
do casamento anterior, quando for o caso;
V - a data da publicao dos proclamas, bem como a data e o lugar da
celebrao do casamento;
V - a relao dos documentos apresentados ao oficial de registro;
V - os prenomes, sobrenomes, nacionalidade, profisso e endereo
completo de residncia atual das testemunhas;
V - o regime de casamento, com declarao da data e do servio notarial
em cujas notas foi lavrada a escritura pblica de pacto antenupcial, quando o regime no
for o da comunho parcial ou o obrigatoriamente estabelecido;
V - os nomes que passam a ter os cnjuges em virtude do casamento.
1. Se algum dos presentes no souber ou no puder assinar, ser
colhida sua impresso digital, observando-se, ainda, o disposto no 2 do art. 509 deste
Provimento.
2. Para cumprimento do disposto no inciso V deste artigo, bastar a
simples referncia aos respectivos dispositivos legais ou normativos.
Art. 514. Quando o casamento se der em circunscrio diferente daquela da
habilitao, o oficial do registro comunicar ao da habilitao aquele fato, com os
elementos necessrios s anotaes nos respectivos autos.
CAPTULO V
DO CASAMENTO RELGOSO COM EFETOS CVS
Art. 515. O casamento religioso que atender s exigncias da lei para a
validade do casamento civil equipara-se a este desde que registrado no registro prprio,
produzindo efeitos a partir da data de sua celebrao.
Art. 516. O registro do casamento religioso se submete aos mesmos
requisitos exigidos para o do casamento civil.
1. O registro civil do casamento religioso dever ser promovido dentro de
90 (noventa) dias de sua realizao, mediante comunicao do celebrante ao ofcio de
registro competente ou por iniciativa de qualquer interessado, que apresentar o assento
ou termo do casamento religioso ao oficial de registro perante o qual tenha sido
processada previamente a respectiva habilitao.
2. Ser exigido documento comprobatrio da existncia legal da
organizao religiosa celebrante, devidamente registrado quando no for pblica e notria
a sua existncia.
3. Quando o celebrante no for conhecido do oficial de registro, poder
ser exigido o reconhecimento da firma no assento ou no termo do casamento religioso.
4. Aps o prazo previsto no 1 deste artigo, o registro depender de
nova habilitao.
Art. 517. O termo ou assento do casamento religioso, subscrito pela
autoridade ou ministro que o celebrar, pelos nubentes e por 2 (duas) testemunhas,
conter os requisitos do art. 513 deste Provimento, exceto quanto ao disposto no inciso V.
1. O assento ou termo mencionado no caput deste artigo conter a data
da celebrao, o lugar, o culto religioso, o nome do celebrante, sua qualidade, a serventia
que tiver expedido a habilitao, sua data, os nomes, as profisses, a residncias e as
nacionalidades das testemunhas que o assinarem e os nomes dos contraentes.
2. A celebrao do casamento religioso com efeitos civis ser assistida
por pelo menos 2 (duas) testemunhas, no dispondo a lei de modo diverso.
Art. 518. Anotada a entrada do requerimento, acompanhado do assento ou
termo do casamento religioso, o registro ser feito no prazo de 24 (vinte e quatro) horas,
no Livro "B Auxiliar", de registro de casamento religioso para efeitos civis, observando-se
todos os requisitos previstos nos incisos do art. 513 deste Provimento.
Art. 519. O casamento religioso celebrado sem as formalidades legais ter
efeitos civis se, a requerimento dos contraentes, for registrado, a qualquer tempo, no
registro civil, mediante prvia habilitao perante o oficial de registro competente, e
observado o prazo previsto no art. 505 deste Provimento.
CAPTULO X
DO CASAMENTO EM CASO DE MOLSTA GRAVE E DO CASAMENTO
NUNCUPATVO
Art. 520. Em caso de molstia grave de um dos nubentes, no podendo
este comparecer ao cartrio e estando ambos regularmente habilitados, o juiz de paz,
acompanhado do oficial de registro, vai celebr-lo onde se encontrar a pessoa
impossibilitada, ainda que noite, perante 2 (duas) testemunhas que saibam ler e
escrever, lavrando-se o respectivo assento no Livro "B, de registro de casamento.
1. A falta ou o impedimento da autoridade competente para presidir o
casamento sero supridos por qualquer dos seus suplentes ou por juiz de paz ad hoc
nomeado pelo diretor do foro, e a do oficial de registro por seu substituto ou escrevente
autorizado ou, ainda, por outro ad hoc nomeado pelo presidente do ato.
2. Na hiptese de nomeao de oficial de registro ad hoc, este lavrar
termo avulso, assinando-o com o celebrante, as testemunhas e, sendo possvel, os
contraentes.
3. O termo avulso referido no pargrafo anterior ser registrado em 5
(cinco) dias no Livro "B do Ofcio de Registro em que se tenha processado a respectiva
habilitao para o casamento, perante 2 (duas) testemunhas, permanecendo arquivado
na serventia.
Art. 521. Quando algum dos contraentes estiver em iminente risco de vida,
no tendo sido possvel a presena do juiz de paz, seu suplente ou outro nomeado ad
hoc pelo diretor do foro, o casamento nuncupativo poder ser celebrado na presena de 6
(seis) testemunhas que no tenham parentesco com os nubentes em linha reta ou na
colateral at segundo grau.
1. Realizado o casamento, as testemunhas comparecero perante o juzo
competente no prazo de 10 (dez) dias para pedir que lhes tome por termo a declarao
exigida em lei.
2. O registro do casamento realizado em iminente risco de vida ser
lavrado no Livro "B, mediante apresentao do mandado expedido pelo juzo
competente, do Ofcio perante o qual tiver sido processada a habilitao na forma da lei.
3. Sero dispensadas as formalidades deste artigo se o enfermo
convalescer e puder ratificar o casamento na presena do juiz de paz e do oficial de
registro, hiptese em que ser promovida a devida habilitao e lavrado o respectivo
assento nos termos deste ttulo.
CAPTULO X
DA CONVERSO DA UNO ESTVEL EM CASAMENTO
Art. 522. A converso da unio estvel em casamento ser requerida pelos
conviventes ao oficial de registro civil das pessoas naturais da sua residncia.
1. Para verificar a superao dos impedimentos e o regime de bens a ser
adotado no casamento, ser promovida a devida habilitao e lavrado o respectivo
assento nos termos deste ttulo.
2. Uma vez habilitados os requerentes, ser registrada a converso de
unio estvel em casamento no Livro "B, de registro de casamento, dispensando-se a
celebrao e as demais solenidades previstas para o ato.
3. No constar do assento data de incio da unio estvel, no servindo
este como prova da existncia e da durao da unio estvel em perodo anterior
converso.
Art. 523. Para converso em casamento com reconhecimento da data de
incio da unio estvel, o pedido deve ser direcionado ao juzo competente, que apurar o
fato de forma anloga justificao prevista nos arts. 861 e seguintes do Cdigo de
Processo Civil.
Pargrafo nico. Aps o reconhecimento judicial, o oficial de registro lavrar
no Livro "B, mediante apresentao do respectivo mandado, o assento da converso de
unio estvel em casamento, do qual constar a data de incio da unio estvel apurada
no procedimento de justificao.
Art. 524. O disposto nesta seo aplica-se, inclusive, converso de unio
estvel em casamento requerida por pessoas do mesmo sexo.
TTULO V
DO JUZ DE PAZ
Art. 525. O exerccio efetivo da funo de juiz de paz constitui servio
pblico relevante.
Art. 526. O juiz de paz ter competncia para celebrar casamento e,
verificar, de ofcio ou em face de impugnao apresentada, o processo de habilitao.
Art. 527. A substituio do juiz de paz ser feita sucessivamente, em
qualquer caso, pelo primeiro e pelo segundo suplentes.
1. No havendo suplente para a substituio a que se refere o caput
deste artigo, ser designado, mediante portaria do diretor do foro, pelo prazo de at 1
(um) ano, juiz de paz ad hoc entre aqueles em exerccio na comarca ou, no caso da
inexistncia destes, entre os cidados domiciliados e eleitores no distrito ou subdistrito
onde dever atuar.
2. Para a nomeao mencionada no pargrafo anterior, o cidado
escolhido no deve ser ocupante de outro cargo, emprego ou funo pblicos,
ressalvados os casos previstos no art. 37, inciso XV, da Constituio da Repblica.
3. Cpia da portaria de nomeao do juiz de paz ad hoc ser remetida
Corregedoria-Geral de Justia, juntamente com cpia de documento de identidade oficial
com foto, do ttulo eleitoral e do CPF do cidado designado, bem como de declarao por
este firmada de que no ocupa outro cargo, emprego ou funo pblicos.
TTULO V
DO BTO
CAPTULO
DSPOSES NCAS
Art. 528. O registro do bito ser lavrado pelo oficial de registro civil das
pessoas naturais da circunscrio na qual houver ocorrido, em vista de atestado firmado
por mdico ou por 2 (duas) pessoas qualificadas que tiverem presenciado ou verificado a
morte.
Pargrafo nico. Antes de proceder ao assento de bito de criana com
menos de 1 (um) ano de idade, o oficial de registro verificar se houve o registro de
nascimento e, constatada sua ausncia, ser feito previamente.
Art. 529. So legitimados a declarar o bito:
- os cnjuges, um em relao ao outro, assim como em relao aos seus
filhos, hspedes, agregados e fmulos;
- o filho, a respeito do pai ou da me, e o irmo, a respeito dos irmos e
demais pessoas indicadas no inciso anterior;
- o parente mais prximo, maior de idade;
V - o administrador, diretor ou gerente de qualquer estabelecimento pblico
ou particular, a respeito dos que nele faleceram, salvo se estiver presente algum parente
em grau indicado nos incisos anteriores;
V - na falta de pessoa competente, nos termos dos incisos anteriores, a que
tiver assistido aos ltimos momentos do finado, o mdico, o sacerdote ou o vizinho que do
falecimento tiver notcia;
V - a autoridade policial, a respeito de pessoas encontradas mortas.
Pargrafo nico. O declarante poder fazer-se representar por mandatrio
com poderes especiais, outorgados por procurao particular com firma reconhecida ou
por instrumento pblico.
Art. 530. O registro do bito se dar, preferencialmente, antes do
sepultamento, em at 24 (vinte e quatro) horas do falecimento ou, em caso de motivo
relevante, no prazo mximo de 15 (quinze) dias, que ser ampliado para at 3 (trs)
meses se o Ofcio de Registro se localizar a mais de 30 (trinta) quilmetros do local do
falecimento.
1. Quando o assento for posterior ao sepultamento ou cremao, faltando
o atestado firmado por mdico ou pelas 2 (duas) pessoas qualificadas, assinaro, com a
que fizer a declarao, 2 (duas) testemunhas que tiverem assistido ao falecimento ou ao
funeral e puderem atestar, por conhecimento prprio ou por informao que tiverem
colhido, a identidade do cadver.
2. Aps os prazos previstos no caput deste artigo, no sendo
apresentada declarao de bito ou atestado firmado por mdico, o oficial de registro
somente proceder ao registro do bito mediante autorizao judicial.
Art. 531. A cremao de cadver somente ser feita daquele que houver
manifestado a vontade de ser incinerado ou no interesse da sade pblica e se o atestado
de bito houver sido firmado por 2 (dois) mdicos ou por 1 (um) mdico legista e, no caso
de morte violenta, depois de autorizada pela autoridade judiciria.
CAPTULO
DOS DOCUMENTOS NECESSROS
Art. 532. Para a lavratura do registro de bito, sero apresentados os
seguintes documentos:
- declarao de bito ou atestado firmado por mdico ou, ainda, por 2
(duas) pessoas qualificadas;
- documento oficial de identificao do declarante;
- pelo menos um dos documentos mencionados no inciso X do caput do
art. 533 deste Provimento;
V - procurao particular com firma reconhecida ou outorgada por
instrumento pblico, quando o declarante estiver representando por mandatrio, que
ficar arquivada na serventia.
1. O oficial de registro manter arquivados na serventia os originais dos
documentos mencionados nos incisos e V, bem como cpia daquele referido no inciso
do caput deste artigo.
2. O oficial de registro, na hiptese de erro evidente contido no atestado
referido no item do caput deste artigo, vista de documento original que comprove o
erro ou de declarao expressa em sentido contrrio firmada pelo declarante, poder
proceder ao registro com os dados corretos do registrando, arquivando cpia do
documento apresentado ou a declarao, se for o caso, juntamente com o atestado.
CAPTULO
DOS ELEMENTOS DO REGSTRO
Art. 533. O assento de bito conter expressamente:
- a hora, se possvel, dia, ms e ano do falecimento;
- o lugar do falecimento, com indicao precisa;
- o prenome, nome, sexo, idade, estado, profisso, naturalidade, domiclio
e residncia do morto;
V - se era casado, o nome do cnjuge sobrevivente, mesmo quando
separado, e, se vivo, o do cnjuge pr-morto, assim como a serventia do casamento, em
ambos os casos;
V - os nomes, prenomes, profisso, naturalidade e residncia dos pais;
V - se faleceu com testamento conhecido;
V - se deixou filhos e, caso sim, nome e idade de cada um;
V - se a morte foi natural ou violenta e a causa conhecida, com o nome
dos atestantes;
X - o lugar do sepultamento ou da cremao, conforme o caso;
X - se deixou bens e herdeiros menores ou interditos;
X - se era eleitor;
X - pelo menos uma das seguintes informaes:
a) nmero de inscrio no PS/PASEP;
b) nmero de inscrio no NSS, se contribuinte individual;
c) nmero de benefcio previdencirio - NB, se a pessoa falecida era titular
de qualquer benefcio pago pelo NSS;
d) nmero do CPF;
e) nmero do registro da carteira de identidade e respectivo rgo emissor;
f) nmero do ttulo de eleitor;
g) registro de nascimento, mencionando-se livro, folha e termo e o
respectivo Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais;
h) nmero e srie da Carteira de Trabalho e Previdncia Social.
Pargrafo nico. Estando identificado o falecido, a ausncia ou o
desconhecimento por parte do declarante de qualquer um dos elementos referidos nos
incisos do caput deste artigo no impedem a lavratura do assento do bito, devendo o
oficial de registro fazer expressa meno ao dado ignorado.
Art. 534. Sendo o finado desconhecido, o assento dever conter declarao
de estatura ou medida, se for possvel, cor, sinais aparentes, idade presumida, vesturio e
qualquer outra indicao que possa auxiliar, no futuro, o seu reconhecimento, e, no caso
de ter sido encontrado morto, sero mencionados essa circunstncia e o lugar em que se
achava, alm da necropsia, se tiver havido.
CAPTULO V
DOS BTOS OCORRDOS EM STUAES ESPECAS
Art. 535. Os bitos ocorridos a bordo de embarcaes, aeronaves ou
veculos rodovirios obedecero, no que couber, regra contida no 1 do art. 466 deste
Provimento.
Art. 536. Os bitos ocorridos em campanha sero registrados pelo Ofcio de
Registro Civil das Pessoas Naturais do domiclio do falecido, vista dos documentos
apresentados pelo Ministrio da Justia.
Art. 537. O registro de natimortos ser feito no Livro "C - Auxiliar e conter,
no que couber, os elementos de registro do nascimento e do bito, facultando-se aos pais
dar nome ao natimorto.
Art. 538. facultado ao oficial de registro expedir gratuitamente "Guia de
Sepultamento, contendo, em resumo, as informaes do assento.
Art. 539. Ser registrada no Livro "C a morte presumida sem declarao de
ausncia, vista de mandado judicial contendo os elementos do art. 533 deste
Provimento.
Art. 540. A morte presumida precedida de declarao de ausncia ser
averbada margem do registro no Livro "E, mediante apresentao de mandado
expedido pelo juzo que tenha determinado a abertura da sucesso definitiva.
Art. 541. O registro de bito de pessoas desaparecidas em razo de
participao, ou acusao de participao, em atividades polticas no perodo de 2 de
setembro de 1961 a 5 de outubro de 1988, e que, por esse motivo, tenham sido detidas
por agentes pblicos, estando, desde ento, desaparecidas, sem que delas haja notcias,
ser feito de acordo com as normas previstas na Lei n 9.140, de 4 de dezembro de 1995.
1. O registro a que se refere o caput deste artigo ser realizado mediante
prova do reconhecimento da morte pela Comisso Especial prevista naquela lei.
2. Havendo dvida sobre o fato gerador do direito de requerer o registro
de bito, admitida a justificao judicial.
TTULO X
DOS DEMAS ATOS RELATVOS AO ESTADO CVL
CAPTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 542. No Livro "E, existente no 1 Ofcio ou 1 Subdistrito do Registro
Civil das Pessoas Naturais, sero registrados os seguintes atos:
- emancipao;
- interdio;
- ausncia;
V - sentenas e escrituras pblicas de alterao do estado civil;
V - traslado de certides de registro civil das pessoas naturais emitidas no
exterior;
V - registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estrangeiros
a servio de seu pas;
V - opo pela nacionalidade brasileira.
Art. 543. No Livro "E tambm podero ser registradas, se assim for
determinado pelo juzo competente, as decises judiciais sobre:
- tutela;
- guarda;
- unio estvel.
Pargrafo nico. A requerimento das partes, no Livro "E, tambm poder
ser registrada a escritura pblica declaratria ou de dissoluo de unio estvel, bem
como, aps o registro no Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos competente, o
instrumento particular que versar sobre aqueles atos.
CAPTULO
DA EMANCPAO
Art. 544. As sentenas e as escrituras pblicas de emancipao sero
registradas no livro de que trata o art. 427, 1, deste Provimento, existente na comarca
onde o emancipado tiver residncia ou domiclio.
Pargrafo nico. O registro da escritura pblica de emancipao concedida
pelos pais independe de interveno judicial.
Art. 545. O registro ser lavrado por requerimento de pelo menos um dos
pais ou pelo prprio emancipado, mediante trasladao do mandado judicial ou da
escritura pblica, e ser instrudo com certido de nascimento do emancipado, em original
ou cpia autenticada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a assinatura do interessado no termo.
Art. 546. O registro de emancipao dever conter:
- a data do registro;
- o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado, se judicial;
- a data da lavratura da escritura pblica, com referncia ao nmero do
livro, folha e serventia em que foi lavrada, se extrajudicial;
V - o prenome e o sobrenome, a data de nascimento, a filiao, a profisso,
a naturalidade e o endereo completo de residncia atual do emancipado;
V - a serventia em que foi registrado o nascimento do emancipado, com
indicao do livro, folha e termo do respectivo assento;
V - o prenome e o sobrenome, a profisso, a naturalidade e o endereo
completo de residncia atual dos pais e, quando for o caso, de outro responsvel legal.
Pargrafo nico. Se, no documento apresentado, faltar qualquer dos
elementos previstos no caput deste artigo, o oficial de registro dever devolv-lo ao
apresentante, mediante nota de devoluo fundamentada, para as devidas
complementaes, observando-se o disposto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
CAPTULO
DA NTERDO
Art. 547. As interdies sero registradas no livro de que trata o art. 427,
1, deste Provimento, existente na comarca de residncia ou domiclio atual do
interditado.
Art. 548. O registro ser lavrado por requerimento do interessado, mediante
trasladao do mandado judicial, o qual ser instrudo com certido de nascimento do
interditado, caso seja solteiro, ou de casamento, se outro for o seu estado civil, em
original ou cpia autenticada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a assinatura do interessado no termo.
Art. 549. O registro de interdio dever conter:
- a data do registro;
- o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado, quando for o caso;
- o prenome e o sobrenome, a data de nascimento, o estado civil, a
profisso, a naturalidade e o endereo completo de residncia atual do interditado;
V - a serventia em que foi registrado o seu nascimento, caso seja solteiro,
ou o seu casamento, se outro for o seu estado civil, bem como o nome do cnjuge, se
casado;
V - o prenome e o sobrenome, a profisso, o estado civil e o endereo
completo de residncia atual do curador;
V - o nome da parte que promoveu a ao de interdio e a causa desta;
V - os limites da curadoria, quando for parcial a interdio;
V - o lugar onde est internado o interdito, se for o caso.
Pargrafo nico. Se, no mandado judicial apresentado, faltar qualquer dos
elementos previstos no caput deste artigo, o oficial de registro dever devolv-lo ao
apresentante, mediante nota de devoluo fundamentada, para as devidas
complementaes, observando-se o disposto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
Art. 550. As decises que deferirem a curatela provisria tambm sero
levadas a registro, observando-se o mesmo procedimento previsto neste Captulo.
1. Aps o trnsito em julgado da sentena que decretar a interdio, ser
ela averbada margem do registro da curatela provisria, tornando-a definitiva.
2. Se o pedido de interdio for julgado improcedente, a respectiva
sentena, aps o trnsito em julgado, ser averbada margem do registro da curatela
provisria, tornando-a sem efeito.
CAPTULO V
DA AUSNCA
Art. 551. As sentenas declaratrias de ausncia sero registradas no livro
de que trata o art. 427, 1, deste Provimento, existente na comarca onde o ausente teve
seu ltimo domiclio ou residncia conhecido.
Art. 552. O registro ser lavrado por requerimento do interessado, mediante
trasladao do mandado judicial, o qual ser instrudo com certido de nascimento do
ausente, caso seja solteiro, ou de casamento, se outro for o seu estado civil, em original
ou cpia autenticada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a assinatura do interessado no termo.
Art. 553. O registro de ausncia dever conter:
- a data do registro;
- o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado;
- o prenome e o sobrenome, a data de nascimento, o estado civil, a
profisso, a naturalidade e o ltimo endereo completo da ltima residncia do ausente;
V - a serventia em que foi registrado o seu nascimento, caso seja solteiro,
ou o seu casamento, se outro for o seu estado civil, bem como o nome do cnjuge, se
casado;
V - o prenome e o sobrenome, o estado civil, a profisso e o endereo
completo de residncia atual do curador;
V - o nome da parte que promoveu a ao de declarao de ausncia;
V - os limites da curadoria;
V - o tempo de ausncia at a data da sentena.
Pargrafo nico. Se, no mandado judicial apresentado, faltar qualquer dos
elementos previstos no caput deste artigo, o oficial de registro dever devolv-lo ao
apresentante, mediante nota de devoluo fundamentada, para as devidas
complementaes, observando-se o disposto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
CAPTULO V
DAS SENTENAS DE ALTERAO DE ESTADO CVL
Art. 554. As sentenas proferidas por autoridade jurisdicional brasileira, bem
como as escrituras pblicas lavradas de acordo com o estabelecido na Lei n
11.441/2007, cujo objeto altere o estado civil, em sentido estrito, sero registradas no livro
de que trata o art. 427, 1, deste Provimento, em relao aos processos que tenham
tramitado originariamente naquela comarca.
Pargrafo nico. Para aplicao do disposto no caput deste artigo,
consideram-se atos que alteram o estado civil, em sentido estrito, o divrcio, a separao,
o restabelecimento da sociedade conjugal, a nulidade e a anulao do casamento.
Art. 555. O registro ser lavrado por requerimento do interessado, mediante
trasladao do mandado judicial ou da escritura pblica.
Art. 556. O registro de que trata este captulo no exclui a obrigatoriedade
de averbao margem do assento de casamento, fazendo-se remisso ao registro j
efetuado no Livro "E.
Art. 557. O registro de que trata o presente captulo obrigatrio, quando se
tratar de casal estrangeiro cujo casamento tenha sido contrado no exterior, para que a
alterao do estado civil produza efeitos no Brasil.
Pargrafo nico. O oficial de registro far comunicao do registro ao rgo
diplomtico com atuao no Brasil, quando houver, que represente o pas onde tenha sido
contrado o casamento.
Art. 558. O registro de alterao do estado civil dever conter:
- a data do registro;
- o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado, se judicial;
- a data da lavratura da escritura pblica, com referncia ao nmero do
livro, folha e serventia em que tenha sido lavrada, se extrajudicial;
V - o prenome, o sobrenome, a data de nascimento, a filiao, a profisso,
a naturalidade e o endereo completo de residncia atual das partes;
V - a serventia em que tenha sido registrado o casamento, com indicao
do livro, folha e termo do respectivo assento;
V - a descrio do ato de alterao do estado civil;
V - os nomes que as partes passaro a assinar aps o ato de alterao do
estado civil.
Pargrafo nico. Se, no documento apresentado, faltar qualquer dos
elementos previstos no caput deste artigo, o oficial de registro dever devolv-lo ao
apresentante, mediante nota de devoluo fundamentada, para as devidas
complementaes, observando-se o disposto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
CAPTULO V
DO TRASLADO DE CERTDES DE REGSTRO CVL DAS PESSOAS NATURAS
EMTDAS NO EXTEROR
Art. 559. O traslado de assentos de nascimento, de casamento e de bito
de brasileiros em pas estrangeiro, tomados por autoridade consular brasileira, nos termos
do regulamento consular, ou por autoridade estrangeira competente, a que se refere o
caput do art. 32 da Lei dos Registros Pblicos, ser realizado com observncia do
procedimento contido na Resoluo n 155, de 16 de julho de 2012, do Conselho
Nacional de Justia.
CAPTULO V
DO REGSTRO DE NASCMENTO DE NASCDOS NO BRASL FLHOS DE PAS
ESTRANGEROS A SERVO DE SEU PAS
Art. 560. Os registros de nascimento de nascidos no territrio nacional - dos
quais ambos os genitores sejam estrangeiros e pelo menos um deles esteja a servio de
seu pas no Brasil - sero efetuados no Livro "E do 1 Ofcio de Registro Civil das
Pessoas Naturais da comarca, devendo constar do assento e da respectiva certido a
seguinte observao: "O registrando no possui a nacionalidade brasileira, conforme o
art. 12, inciso , alnea 'a', in fine, da Constituio Federal.
Pargrafo nico. O registro a que se refere o caput deste artigo ser
realizado com observncia, no que couber, do disposto nos arts. 443 a 467 deste
Provimento.
CAPTULO V
DA OPO PELA NACONALDADE BRASLERA
Art. 561. As sentenas de opo pela nacionalidade brasileira sero
registradas no livro de que trata o art. 427, 1, deste Provimento, existente na comarca
onde for residente ou domiciliado o optante.
Pargrafo nico. Se forem residentes no estrangeiro, o registro ser feito no
1 Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do Distrito Federal.
Art. 562. O filho de pai brasileiro ou de me brasileira nascido no exterior
que no tenha sido registrado em repartio diplomtica ou consular brasileira e que
venha a residir no Pas poder manifestar a sua opo pela nacionalidade brasileira, em
qualquer tempo, perante a Justia Federal, aps atingida a maioridade.
Art. 563. O registro ser lavrado a requerimento do interessado mediante
trasladao do mandado judicial, o qual ser instrudo com certido de nascimento do
optante, caso seja solteiro, ou de casamento, se outro for o seu estado civil, em original
ou cpia autenticada.
Art. 564. O registro de opo pela nacionalidade brasileira dever conter:
- a data do registro;
- o nome, a idade, a filiao, o estado civil, a profisso, a naturalidade e o
endereo completo de residncia atual do optante;
- a data e a serventia em que foi trasladado o registro de seu nascimento;
V - o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado.
1. Fica dispensada a assinatura do interessado no termo.
2. Se, no mandado judicial apresentado, faltar qualquer dos elementos
previstos no caput deste artigo, o oficial de registro dever devolv-lo ao apresentante,
mediante nota de devoluo fundamentada, para as devidas complementaes,
observando-se o disposto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
CAPTULO X
DA TUTELA
Art. 565. As sentenas de tutela podero ser registradas no livro de que
trata o art. 427, 1, deste Provimento, existente na comarca de domiclio ou residncia
do tutelado.
Art. 566. O registro somente ser lavrado por ordem judicial, mediante
trasladao do respectivo mandado, o qual ser instrudo com certido de nascimento do
tutelado, em original ou cpia autenticada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a assinatura do interessado no termo.
Art. 567. O registro de tutela dever conter:
- a data do registro;
- o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado;
- o prenome e o sobrenome, a data de nascimento, a naturalidade e o
endereo completo de residncia atual do tutelado;
V - a serventia em que foi registrado o nascimento, indicando o livro, folha e
termo do respectivo assento;
V - o prenome e o sobrenome, o estado civil, a profisso e o endereo
completo de residncia atual do tutor;
V - o nome da parte que promoveu a ao de declarao de tutela;
V - a causa da extino do poder familiar.
Pargrafo nico. Se, no mandado judicial apresentado, faltar qualquer dos
elementos previstos nos incisos do caput deste artigo, o oficial de registro dever devolv-
lo ao apresentante, mediante nota de devoluo fundamentada, para as devidas
complementaes, observando-se o disposto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
CAPTULO X
DA GUARDA
Art. 568. As decises sobre guarda, inclusive quando deferida
provisoriamente, podero ser registradas no livro de que trata o art. 427, 1, deste
Provimento, existente na comarca de domiclio ou residncia do menor.
Pargrafo nico. Somente ser admitida a registro a guarda deferida a
quem no detenha o poder familiar.
Art. 569. O registro somente ser lavrado por ordem judicial, mediante
trasladao do respectivo mandado, o qual ser instrudo com certido de nascimento do
menor, em original ou cpia autenticada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a assinatura do interessado no termo.
Art. 570. O registro de guarda dever conter:
- a data do registro;
- o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado;
- o prenome e o sobrenome, a data de nascimento, a naturalidade e o
endereo completo de residncia atual do menor sob guarda;
V - a serventia em que foi registrado o nascimento do menor, indicando o
livro, folha e termo do respectivo assento;
V - o prenome e o sobrenome, o estado civil, a profisso e o endereo
completo de residncia atual do guardio;
V - o nome da parte que promoveu a ao em que foi deferida a guarda.
Pargrafo nico. Se, no mandado judicial apresentado, faltar qualquer dos
elementos previstos no caput deste artigo, o oficial de registro dever devolv-lo ao
apresentante, mediante nota de devoluo fundamentada, para as devidas
complementaes, observando-se o disposto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
Art. 571. Aps o trnsito em julgado da sentena que decretar a guarda,
ser ela averbada margem do registro da guarda provisria, tornando-a definitiva.
Pargrafo nico. Se o pedido de guarda for julgado improcedente, a
respectiva sentena, aps o trnsito em julgado, ser averbada margem do registro da
guarda provisria, tornando-a sem efeito.
CAPTULO X
DA UNO ESTVEL
Art. 572. As sentenas de reconhecimento ou de dissoluo de unio
estvel podero ser registradas no livro de que trata o art. 427, 1, deste Provimento,
existente na comarca de domiclio ou residncia dos conviventes.
Pargrafo nico. O registro de que trata o caput deste artigo somente ser
lavrado por ordem judicial, mediante trasladao do respectivo mandado.
Art. 573. As escrituras pblicas e os instrumentos particulares declaratrios
de reconhecimento ou de dissoluo de unio estvel podero ser registrados no livro de
que trata o art. 427, 1, deste Provimento, existente na comarca de domiclio ou
residncia dos conviventes.
1. O registro de que trata o caput deste artigo ser lavrado a
requerimento dos interessados, mediante trasladao do ttulo apresentado, o qual ser
instrudo com:
- certido de nascimento dos conviventes, caso sejam solteiros, ou de
casamento, se outro for o seu estado civil, em original ou cpia autenticada;
- comprovante do registro no Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos
competente, quando se tratar de instrumento particular.
2. Na hiptese de um ou ambos os conviventes serem casados com
outra pessoa, mesmo que separados de fato, o registro de que trata este artigo
depender de autorizao judicial.
Art. 574. O registro da unio estvel ou de sua dissoluo dever conter:
- a data do registro;
- o prenome e o sobrenome, o estado civil, a nacionalidade, a data e lugar
do nascimento, o nmero do documento oficial de identidade, a profisso e o endereo
completo de residncia atual dos companheiros;
- os prenomes, os sobrenomes, a data de nascimento ou de morte e o
endereo completo de residncia atual dos pais dos conviventes;
V - o prenome e o sobrenome do cnjuge precedente e a data da
dissoluo do casamento anterior, quando for o caso;
V - a serventia em que foram registrados os nascimentos, se solteiros, ou o
casamento anterior, se for outro o estado civil dos conviventes, com indicao do livro,
folha e termo dos respectivos assentos;
V - o nmero do processo, o juzo, a data da sentena e a meno ao
trnsito em julgado, se judicial;
V - a data da lavratura da escritura pblica, com referncia ao nmero do
livro, folha e serventia em que foi lavrada, se por instrumento pblico;
V - a data da lavratura do registro no Ofcio de Registro de Ttulos e
Documentos competente, com referncia ao nmero do livro, folha, nmero de ordem e
serventia em que foi registrado, se por instrumento particular;
X - o regime de bens a vigorar durante a convivncia.
Art. 575. Aps o registro da unio estvel ou de sua dissoluo, o oficial de
registro cumprir o disposto no art. 106 da Lei dos Registros Pblicos.
Pargrafo nico. A anotao de que trata o caput deste artigo no
impedimento para o casamento civil ou para a converso da unio estvel em casamento
entre os conviventes ou entre cada um deles com terceiros, dispensando-se a prvia
dissoluo da unio estvel.
Art. 576. Aps finalizado o registro, a alterao do regime de bens somente
ser retificada por ordem judicial.
Art. 577. No exigvel o prvio registro da unio estvel para que seja
registrada a sua dissoluo.
1. Caso haja o prvio registro da unio estvel, a sua dissoluo ser
averbada margem daquele ato.
2. A averbao de que trata o pargrafo anterior ser realizada mediante
ordem judicial, por escritura pblica ou por instrumento particular previamente registrado
no Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos, dispensando-se, em todos os casos, a
manifestao do Ministrio Pblico.
TTULO X
DAS AVERBAES
Art. 578. Considera-se averbao o ato de lanar margem de registro
existente informao sobre fato que o modifique, retifique ou cancele.
Art. 579. A averbao ser feita no prazo mximo de 5 (cinco) dias pelo
oficial de registro de onde constar o registro, por seu substituto ou escrevente, vista de
carta de sentena, de mandado ou de petio acompanhada de certido ou documento
legal e autntico, com audincia do Ministrio Pblico.
1. dispensada a audincia do Ministrio Pblico previamente
averbao fundamentada na apresentao de documento legal e autntico nas seguintes
hipteses:
- alterao do sobrenome dos genitores decorrente de subsequente
matrimnio ou divrcio no registro de nascimento dos filhos;
- reconhecimento de paternidade ou maternidade por meio de escritura
pblica ou escrito particular;
- separao, converso de separao em divrcio, divrcio direto ou
reconstituio da sociedade conjugal decorrente de escritura pblica.
Art. 580. A averbao ser feita margem direita do registro ou, quando
no houver espao, no livro corrente, com notas e remisses recprocas que facilitem a
busca.
Art. 581. Devero constar obrigatoriamente da averbao, alm do teor da
modificao, retificao ou cancelamento:
- se decorrente de processo judicial, a indicao da sentena ou deciso
que a determinar, a data em que foi proferida, informao quanto ao trnsito em julgado, o
juzo prolator, o nmero do processo e o nome das respectivas partes.
- se, em virtude de escritura pblica, a indicao precisa da serventia em
que foi lavrada, sua data, o nmero do livro e da folha;
- se, em razo de pedido ao oficial de registro, a indicao do nmero do
procedimento administrativo, conforme controle interno da serventia, na forma do art. 427,
2, deste Provimento, informando o teor do parecer do Ministrio Pblico, se for o caso.
1. Na hiptese de averbao de separao ou de divrcio, sero
indicados, ainda, o nome que o cnjuge passou a adotar e a informao acerca de ter a
partilha sido realizada ou no, ou da no existncia de bens a partilhar.
2. Na averbao da sentena de tutela ou guarda, aps o devido registro
no Livro "E, se assim for determinada pelo juzo competente, sero indicados, alm dos
elementos previstos no inciso , o nome do tutor ou guardio e sua qualificao completa,
bem como a eventual existncia de hipoteca legal.
3. Nenhuma averbao ser feita no termo de casamento se do mandado
ou carta de sentena no constar referncia ao trnsito em julgado da deciso, podendo
ser apresentada certido em apartado sobre o fato.
4. A averbao do restabelecimento da sociedade conjugal ou da
converso da separao em divrcio somente ser efetivada aps a prvia averbao da
separao margem do assento de casamento, podendo ser requeridas
simultaneamente ao oficial de registro.
5. Os documentos que derem origem averbao permanecero
arquivados na serventia, mediante a utilizao de processos racionais que facilitem as
buscas.
Art. 582. No livro de nascimento sero averbados:
- o reconhecimento judicial ou voluntrio dos filhos;
- a perda ou a retomada da nacionalidade brasileira, quando comunicada
pelo Ministrio da Justia;
- a perda, a suspenso ou a destituio do poder familiar;
V - a guarda e a tutela, se assim for determinado judicialmente;
V - as alteraes do nome do registrado, de seus genitores ou avs;
V - o cancelamento de registro;
V - quaisquer outras alteraes no registro, decorrentes de determinao
judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto.
Art. 583. No livro de casamento, sero averbados:
- a sentena ou a escritura pblica de separao judicial ou de divrcio;
- o restabelecimento da sociedade conjugal;
- a sentena de nulidade ou de anulao de casamento;
V - qualquer alterao no registro de nascimento que altere elementos do
registro de casamento;
V - quaisquer outras alteraes no registro, decorrentes de determinao
judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto.
1. Na hiptese de averbao de sentena de nulidade ou de anulao de
casamento, o oficial de registro comunicar, dentro de 48 (quarenta e oito) horas, o
lanamento da averbao respectiva ao juzo prolator da sentena, mediante
correspondncia registrada ou por meio eletrnico de comunicao oficial com o Poder
Judicirio, sob pena de responsabilidade disciplinar, nos termos da lei.
2. Na averbao das sentenas de separao judicial, de divrcio ou de
restabelecimento de sociedade conjugal, sero indicados o juzo prolator, o nmero do
processo, a data da sentena, a de seu trnsito em julgado, sua concluso e o nome que
os cnjuges tiverem passado a adotar.
3. Tambm sero averbadas as escrituras pblicas de separao, de
divrcio ou de restabelecimento de sociedade conjugal consensuais, com indicao da
data, livro, folha e identificao da serventia em que tenham sido lavradas, alm do nome
que os cnjuges tiverem passado a adotar.
Art. 584. Sendo provido, por meio judicial ou procedimento administrativo
previsto em lei, pedido de alterao no registro de pessoa casada, ser promovida a
averbao margem do assento tanto de casamento, quanto de nascimento.
Pargrafo nico. Para averbao da alterao no registro de casamento
feito em serventia diversa daquela em que feito o registro do nascimento, ser
apresentada, alm do mandado ou ato que determinar a alterao, a certido de
nascimento j contendo a averbao, com vistas a garantir a continuidade dos registros.
Art. 585. Sero averbados no registro de bito:
- o reconhecimento de paternidade do falecido, nos termos do pargrafo
nico do art. 1.609 do Cdigo Civil;
- a alterao do local de sepultamento declarado no registro e o traslado
dos restos mortais para outro cemitrio;
- quaisquer outras alteraes no registro, decorrentes de determinao
judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto.
Art. 586. Sero averbadas no Livro "E, para inscrio dos demais atos
relativos ao estado civil:
- as sentenas que puserem termo interdio, que determinarem
substituies de curadores de interditos ou ausentes, as alteraes de limites da curatela,
cessao ou mudana de interdio, bem como a cessao de ausncia;
- nos assentos de ausncia, a sentena de abertura de sucesso
provisria, aps o trnsito em julgado, com referncia especial ao testamento do ausente,
se houver, e indicao de seus herdeiros habilitados;
- nos assentos de ausncia, a sentena de abertura de sucesso
definitiva, aps o trnsito em julgado;
V - quaisquer outras alteraes no registro, decorrentes de determinao
judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto.
Art. 587. Nas certides expedidas aps a averbao, os respectivos campos
sero preenchidos com os dados j alterados, no sendo necessrio constar do campo
"observaes o teor da modificao, mas apenas a indicao de que "a presente certido
envolve elementos de averbao margem do termo.
1. vedado constar do campo "observaes dados sigilosos ou que
possam criar constrangimento para o registrado, tais como informao sobre
reconhecimento de paternidade ou maternidade, alterao do nome dos pais, entre
outros.
2. Sero consignados no campo "observaes da certido todos os
elementos obrigatrios da averbao, conforme previsto no art. 585 deste Provimento,
nos seguintes casos:
- assento de nascimento em que conste averbao de guarda ou tutela;
- assento de casamento em que conste averbao de separao ou de
divrcio.
Art. 588. O disposto neste ttulo no exclui outras averbaes
expressamente previstas neste Provimento.
TTULO X
DAS ANOTAES
Art. 589. Sempre que se fizer algum registro ou averbao, o oficial de
registro dever, no prazo de 5 (cinco) dias:
- anot-lo margem dos atos anteriores, com remisses recprocas, se
lanados na serventia;
- comunic-lo, com resumo do assento, serventia em que estiverem os
registros primitivos.
Art. 590. O bito ser anotado margem dos assentos de casamento e de
nascimento.
Art. 591. O casamento, inclusive a alterao de nome dele decorrente, ser
anotado margem do registro de nascimento e de outros eventuais registros anteriores
ao casamento.
Pargrafo nico. Alm do disposto no caput deste artigo, o oficial de registro
que registrar casamento ocorrido em circunscrio diferente daquela onde tramitou a
habilitao comunicar o fato serventia habilitante, no prazo de 5 (cinco) dias, com os
elementos necessrios anotao nos respectivos autos.
Art. 592. A emancipao, a interdio, a ausncia e a morte presumida
sero anotadas margem dos assentos de nascimento e casamento.
Art. 593. A anulao e a nulidade do casamento, a separao, o
restabelecimento da sociedade conjugal e o divrcio sero anotados margem dos
registros de nascimento, sem prejuzo da averbao de que trata o art. 587 deste
Provimento.
Art. 594. As averbaes das sentenas que puserem termo interdio, das
alteraes dos limites de curatela, da cessao da ausncia pelo aparecimento do
ausente e da sucesso definitiva sero anotadas nos registros de casamento e de
nascimento.
Art. 595. Nas hipteses dos arts. 590 a 595 deste Provimento, no sendo
conhecida a serventia do nascimento, o oficial de registro far constar tal fato na
comunicao que fizer serventia do casamento, a fim de que o respectivo Oficial de
Registro, havendo elementos suficientes, proceda devida comunicao.
Art. 596. A opo de nacionalidade ser anotada margem do registro do
traslado do assento de nascimento do optante.
Art. 597. A anotao ser feita na margem direita do registro ou, quando
no houver espao, no livro corrente, com notas e remisses recprocas que facilitem a
busca.
Art. 598. A anotao conter:
- a data em que foi realizada;
- a indicao do tipo de ato objeto do registro ou averbao anotados;
- a data do ato;
V - os nomes das partes envolvidas;
V - a indicao da serventia, livro, folha e nmero do termo ou registro;
V - a assinatura do oficial de registro ou preposto autorizado.
1. A anotao poder ser feita, a requerimento da parte interessada,
vista de certido original, expedida com antecedncia mxima de 90 (noventa) dias, ainda
que a comunicao no tenha sido recebida.
2. Na hiptese mencionada no pargrafo anterior, o oficial de registro
arquivar, em meio fsico ou eletrnico, cpia simples da certido original apresentada.
Art. 599. Antes de proceder anotao, incumbe ao oficial de registro
observar a compatibilidade dos atos registrrios.
Pargrafo nico. Sendo necessrio, o oficial de registro solicitar
informaes s serventias envolvidas e far as anotaes necessrias para manter a
continuidade do registro.
Art. 600. As comunicaes sero feitas por meio de cartas relacionadas em
protocolo ou por meio eletrnico de comunicao oficial autorizado pela Corregedoria-
Geral de Justia.
Art. 601. As comunicaes recebidas ficaro arquivadas na prpria
serventia, em meio fsico ou eletrnico.
TTULO X
DA CENTRAL DE NFORMAES DO REGSTRO CVL NO ESTADO DE MNAS
GERAS - CRC-MG
Art. 602. Fica instituda a Central de nformaes do Registro Civil no
Estado de Minas Gerais - CRC-MG, para armazenamento, concentrao e
disponibilizao de informaes sobre os atos lavrados nos Ofcios de Registro Civil das
Pessoas Naturais, bem como para efetivao das comunicaes referidas no art. 106 da
Lei dos Registros Pblicos e no Captulo X do Ttulo V deste Livro.
Art. 603. A CRC-MG integrada obrigatoriamente por todos os oficiais de
registro civil das pessoas naturais do Estado de Minas Gerais, os quais fornecero, por
meio eletrnico, at o dia 10 (dez) do ms subsequente ao da lavratura do registro, os
dados referentes aos nascimentos, casamentos, bitos, natimortos e demais atos
relativos ao estado civil lavrados, respectivamente, nos Livros "A, "B, "B Auxiliar, "C, "C
Auxiliar e "E.
1. Para cada registro, ser informado:
- o nome da serventia que o tiver lavrado, contendo o nmero ordinal do
ofcio e a localidade;
- o tipo de ato informado (nascimento, casamento, casamento religioso
com efeitos civis, bito, natimorto, interdio, ausncia, emancipao e demais atos do
Livro "E);
- a data do fato;
V - o nmero do livro, da folha e do termo em que tiver sido lavrado;
V - a data em que tiver sido lavrado;
V - o nome da pessoa qual se refere;
V - o nome do cnjuge da pessoa, nos casos de casamento e casamento
religioso com efeitos civis, ou o nome da genitora, nos demais casos;
V - se possui ou no alguma anotao ou averbao margem do
assento.
2. Os oficiais de registro civil das pessoas naturais mantero a CRC-MG
permanentemente atualizada, comunicando qualquer alterao nos registros informados,
observados o mesmo prazo e a forma previstos neste artigo.
3. Nos casos de cancelamento de registro por determinao judicial ou
averbao de que trata o art. 57, 7, da Lei dos Registros Pblicos, as informaes
devero ser excludas da CRC-MG pelo oficial de registro responsvel, informando o
motivo "determinao judicial.
Art. 604. Os oficiais de registro civil das pessoas naturais alimentaro a
CRC-MG com os dados mencionados no art. 603 deste Provimento tambm em relao
aos registros j lavrados, observando-se os seguintes prazos:
- at 31 de outubro de 2013, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
2011;
- at 31 de dezembro de 2013, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
2008;
- at 31 de maro de 2014, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
2005;
V - at 30 de junho de 2014, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
2000;
V - at 30 de setembro de 2014, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1995;
V - at 31 de dezembro de 2014, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1990;
V - at 31 de maro de 2015, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1985;
V - at 30 de junho de 2015, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1980;
X - at 30 de setembro de 2015, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1975;
X - at 31 de dezembro de 2015, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1970;
X - at 31 de maro de 2016, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1965;
X - at 30 de junho de 2016, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1960;
X - at 30 de setembro de 2016, para atos lavrados desde 1 de janeiro de
1955;
XV - at 31 de dezembro de 2016, para atos lavrados desde 1 de janeiro
de 1950.
1. Os oficiais de registro civil das pessoas naturais podero remeter
CRC-MG informaes relativas ao acervo completo de suas serventias, a fim de
possibilitar a localizao de atos praticados anteriormente ao ano de 1950, bem como
podero antecipar o cumprimento dos prazos previstos no caput deste artigo.
2. Ao enviar as informaes relativas CRC-MG, os oficiais de registro
devero emitir e arquivar na serventia os respectivos recibos de transmisso de dados, os
quais devero ser apresentados Corregedoria-Geral de Justia e Direo do Foro
sempre que solicitados.
3. A CRC-MG emitir relatrios sobre os oficiais de registro que no
cumprirem os prazos estabelecidos neste Provimento, bem como sobre aqueles que no
informarem os registros efetuados, alm de outros relatrios de auditoria para
acompanhamento e fiscalizao pela Corregedoria-Geral de Justia e Direo do Foro.
Art. 605. Eventual suspenso ou interrupo dos servios de internet que
prejudique a observncia dos prazos previstos neste Provimento dever ser comunicada
imediatamente Corregedoria-Geral de Justia, ficando a transmisso dos dados
excepcionalmente prorrogada, nesse caso, at o dia seguinte ao da normalizao do
servio.
Art. 606. Os oficiais de registro civil das pessoas naturais integrantes da
CRC-MG tero acesso gratuito s informaes pblicas constantes do banco de dados
contido no sistema.
1. Consideram-se informaes pblicas aquelas que no se refiram a
registro cancelado ou a registro cujo teor seja sigiloso, sendo as informaes que se
refiram a esses registros acessveis somente pelo prprio oficial de registro responsvel
pela serventia que praticou o ato.
2. Os dados a que se referem os incisos V e V do 1 do art. 603 deste
Provimento tambm sero de acesso restrito ao oficial de registro responsvel pela
serventia que praticou o ato.
Art. 607. A Corregedoria-Geral de Justia ter acesso integral, irrestrito e
gratuito a todas as informaes constantes do banco de dados contido no sistema.
Art. 608. Qualquer pessoa, natural ou jurdica, pblica ou privada, poder
acessar a CRC-MG, mediante prvio cadastramento e devida identificao, para
verificao da existncia de quaisquer dos atos referidos no caput do art. 603 deste
Provimento.
1. No havendo solicitao de emisso de certido, na pesquisa cujo
resultado seja positivo, sero disponibilizadas apenas as informaes contidas nos incisos
, , , V, V e V do 1 do art. 603 deste Provimento.
2. Na hiptese de ser solicitada a expedio de certido, o consulente
efetuar o pagamento dos valores devidos pelo ato, segundo o disposto na Lei estadual
n 15.424/2004, os quais sero destinados ao oficial de registro responsvel pela
serventia que lavrou o ato pesquisado, ressalvadas as hipteses de iseno previstas em
lei.
3. No caso de a pesquisa realizada apresentar resultado negativo, no
ser fornecido nenhum documento, salvo se solicitada pelo consulente a expedio de
certido negativa referente a alguma serventia especfica, observando-se o disposto no
pargrafo anterior.
4. Em todas as pesquisas realizadas, o consulente ser expressamente
alertado para o fato de que o banco de dados da CRC-MG alimentado pelos oficiais de
registro civil das pessoas naturais do Estado de Minas Gerais, ressalvando-se eventual
erro na informao por eles prestada, bem como eventual ausncia na transmisso de
algum dado, a qual no impede a existncia de ato registral relativo pessoa pesquisada.
5. Tambm ser ressalvado o fato de que a existncia ou no de
informao sobre o casamento de determinada pessoa no constitui prova suficiente para
indicar o respectivo estado civil.
Art. 609. Aps prvio cadastramento e devida identificao, a pessoa
interessada, ao realizar a solicitao, escolher uma das seguintes opes sobre a forma
pela qual deseja receber a certido:
- fisicamente, direto na serventia onde o ato foi lavrado;
- fisicamente, em Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais diverso
daquele onde foi feito o assento;
- fisicamente, no endereo de seu domiclio, mediante envio pelos
correios.
1. Nas hipteses previstas nos incisos e deste artigo, a certido
poder ser retirada pessoalmente pelo solicitante ou por terceiro, mediante apresentao
do comprovante de solicitao e do pagamento dos valores devidos, observando-se o
disposto no 2 do art. 608 deste Provimento.
2. No caso da opo prevista no inciso deste artigo, a certido ser
assinada eletronicamente, com uso de certificado digital, na serventia de origem, e
transmitida serventia indicada pelo solicitante, contendo expressamente a identificao
da respectiva assinatura eletrnica para a devida conferncia, observando-se ainda o
disposto no art. 11, inciso V, alnea "i, da Portaria-Conjunta n 2/2005/TJMG/CGJ/SEF-
MG.
3. Recebida e impressa a certido assinada eletronicamente, na forma do
pargrafo anterior, o oficial de registro ou preposto que atuar na serventia indicada afixar
o respectivo selo de fiscalizao, apondo a sua assinatura ao lado da identificao do
responsvel pela emisso eletrnica do documento, para, ento, entreg-lo ao
interessado, mediante apresentao dos comprovantes de solicitao e do pagamento
dos valores devidos.
4. No caso previsto no inciso deste artigo, o envio da certido fica
condicionado ao prvio pagamento das despesas da remessa postal escolhida pelo
solicitante.
Art. 610. As certides solicitadas por meio da CRC-MG contero,
obrigatoriamente, todos os requisitos previstos nos modelos institudos pela Corregedoria
Nacional de Justia, na forma do Provimento n 2/2009 e do Provimento n 3/2009, e
sero expedidas no prazo legal com a devida utilizao do selo de fiscalizao, nos
termos da Portaria-Conjunta n 2/2005/TJMG/CGJ/SEF-MG.
Pargrafo nico. A CRC-MG no receber solicitaes de certides de
inteiro teor cuja expedio dependa de autorizao judicial, as quais devero ser
pleiteadas diretamente perante o oficial de registro.
Art. 611. Os oficiais de registro civil das pessoas naturais, no prazo previsto
no inciso do art. 604 deste Provimento, afixaro, nas dependncias de suas serventias,
cartazes com informaes sobre o funcionamento e as funcionalidades da CRC-MG.
Art. 612. O envio e o recebimento das comunicaes determinadas no art.
106 da Lei dos Registros Pblicos sero realizados no prazo de 5 (cinco) dias da prtica
do ato, por meio da CRC-MG, entre os Ofcios de Registro Civil das Pessoas Naturais do
Estado de Minas Gerais, inclusive em relao quelas destinadas a outros Estados da
Federao que j possuam sistema eletrnico de envio de comunicaes.
Art. 613. A CRC-MG ser integrada, ainda, pelo sistema prprio utilizado
para a comunicao eletrnica de dados feita pelas Unidades nterligadas de Registro
Civil nos estabelecimentos que realizam partos, cujo funcionamento deve observar o
disposto no Captulo X do Ttulo V deste Livro.
Art. 614. Os oficiais de registro devero acessar a CRC-MG diariamente, a
fim de receber as comunicaes feitas na forma dos artigos anteriores, bem como para
atender s solicitaes de emisso de certido em relao aos atos praticados em suas
serventias.
Art. 615. A CRC-MG funcionar por meio de aplicativo prprio, disponvel na
internet, em endereo eletrnico seguro, desenvolvido, cedido, mantido, operado e
publicado gratuitamente sob o domnio do RECVL, com aprovao da Corregedoria-
Geral de Justia.
Pargrafo nico. O endereo eletrnico da CRC-MG na internet ser
disponibilizado tambm em link prprio no portal eletrnico do TJMG, acessvel por meio
do menu relativo aos cartrios extrajudiciais.
Art. 616. A CRC-MG ser hospedada em ambiente eletrnico seguro, capaz
de integrar todos os oficiais de registro civil das pessoas naturais do Estado de Minas
Gerais e de se comunicar com aqueles de outros Estados da Federao que j possuam
sistema eletrnico de envio de comunicaes.
Art. 617. O acesso CRC-MG e a utilizao de todas as funcionalidades
nela contidas sero realizados pelos oficiais de registro exclusivamente com uso de
certificao digital que atenda aos requisitos da CP-Brasil e ao e-Ping.
1. A consulta pblica CRC-MG poder ser realizada com uso de
certificao digital ou por meio de sistema de intranet que possibilite a identificao do
usurio por login e senha, que sero fornecidos mediante cadastramento prvio, com
indicao, inclusive, de nmero de documento de identidade oficial ou CPF.
2. A CRC-MG manter registro de log de todos os acessos ao sistema.
Art. 618. A CRC-MG poder ser interligada, mediante convnio, com os
demais sistemas similares de centrais de informaes criados no pas.
LVRO V
DOS OFCOS DE REGSTRO DE MVES
TTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 619. Os Ofcios de Registro de mveis esto sujeitos ao regime jurdico
estabelecido na Constituio da Repblica, no Cdigo Civil e na Lei dos Registros
Pblicos, Lei n 8.935/1994 e Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009, e demais leis que
definam sua organizao, competncia, atribuies e funcionamento.
Art. 620. Aos oficiais de registro de imveis cumpre, na forma da lei, garantir
autenticidade, publicidade, segurana, disponibilidade e eficcia dos atos jurdicos
constitutivos, declaratrios, translativos ou extintivos de direitos reais sobre imveis.
TTULO
DOS PRNCPOS
Art. 621. O servio, a funo e a atividade registral imobiliria se norteiam
pelos princpios constantes do art. 5 e pelos especficos da atividade, tais como:
- da obrigatoriedade, a impor o registro dos atos previstos em lei, mesmo
que inexistam prazos ou sanes pelo seu descumprimento;
- da territorialidade, a circunscrever o exerccio das funes delegadas do
registro de imveis rea territorial definida nos termos da legislao em vigor;
- da continuidade, a impedir o lanamento de qualquer ato de registro
sem a existncia de registro anterior que lhe d suporte formal, excepcionadas as
aquisies originrias;
V - da especialidade objetiva, a exigir a plena e perfeita identificao do
imvel na matrcula e nos documentos apresentados para registro;
V - da especialidade subjetiva, a exigir a perfeita identificao e qualificao
das pessoas nomeadas na matrcula e nos ttulos levados a registro;
V - da prioridade, a outorgar ao primeiro apresentante de ttulo a
prevalncia de seu direito sobre o de apresentante posterior, quando referentes ao
mesmo imvel e contraditrios;
V - da tipicidade, a afirmar serem registrveis apenas ttulos previstos em
lei;
V - da disponibilidade, a precisar que ningum pode transferir mais
direitos do que os constantes do registro de imveis, a compreender as disponibilidades
fsica (rea disponvel do imvel) e jurdica (a vincular o ato de disposio situao
jurdica do imvel e da pessoa);
X - da concentrao, a possibilitar que se averbem na matrcula as
ocorrncias que alterem o registro, inclusive ttulos de natureza judicial ou administrativa,
para que haja uma publicidade ampla e de conhecimento de todos, preservando e
garantindo, com isso, os interesses do adquirente e de terceiros de boa-f.
TTULO
DAS ATRBUES
Art. 622. No Ofcio de Registro de mveis, alm da matrcula, sero feitos:
- o registro:
a) da instituio de bem de famlia (Livros n 2 e n 3);
b) das hipotecas legais, judiciais e convencionais (Livro n 2);
c) dos contratos de locao de prdios, nos quais tenha sido consignada
clusula de vigncia no caso de alienao da coisa locada (Livro n 2);
d) das penhoras, arrestos e sequestros de imveis (Livro n 2);
e) das servides em geral (Livro n 2);
f) do usufruto, do uso sobre imveis e da habitao, quando no resultarem
do direito de famlia (Livro n 2);
g) dos contratos de compromisso de compra e venda, de cesso deste e de
promessa de cesso, com ou sem clusula de arrependimento, que tenham por objeto
imveis no loteados e cujo preo tenha sido pago no ato de sua celebrao, ou deva s-
lo a prazo, de uma s vez ou em prestaes (Livro n 2);
h) da enfiteuse (Livro n 2);
i) da anticrese (Livro n 2);
j) das convenes antenupciais (Livro n 3);
k) das cdulas de crdito rural (Livro n 3);
l) das cdulas de crdito industrial, exportao e comercial (Livro n 3);
m) dos penhores rural, industrial e mercantil (Livro n 3);
n) das incorporaes (Livro n 2), instituies (Livro n 2) e convenes de
condomnios edilcios (Livro n 3);
o) dos contratos de promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de
unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n 4.591, de 16 de dezembro de
1964, quando a incorporao ou a instituio de condomnio se formalizar na vigncia da
Lei dos Registros Pblicos (Livro n 2);
p) dos loteamentos urbanos e rurais (Livro n 2);
q) dos contratos de promessa de compra e venda de terrenos loteados em
conformidade com o Decreto-lei n 58, de 10 de dezembro de 1937, e respectiva cesso e
promessa de cesso, quando o loteamento se formalizar na vigncia da Lei dos Registros
Pblicos (Livro n 2);
r) das citaes de aes reais ou pessoais reipersecutrias relativas a
imveis (Livro n 2);
s) dos julgados e atos jurdicos entre vivos que dividirem imveis ou os
demarcarem, inclusive nos casos de incorporao que resultarem em constituio de
condomnio e atriburem uma ou mais unidades aos incorporadores (Livro n 2);
t) dos atos judiciais ou escrituras pblicas de adjudicao ou partilha (Livro
n 2);
u) da arrematao e da adjudicao em hasta pblica (Livro n 2);
v) das sentenas declaratrias de usucapio (Livro n 2);
w) da compra e venda pura e da condicional (Livro n 2);
x) da permuta (Livro n 2);
y) da dao em pagamento (Livro n 2);
z) da transferncia de imvel em casos de integralizao ou reduo de
capital social, ciso, fuso, incorporao ou dissoluo de pessoas jurdicas (Livro n 2);
aa) da doao (Livro n 2);
ab) da desapropriao amigvel e das sentenas que, em processo de
desapropriao, fixarem o valor da indenizao (Livro n 2);
ac) da alienao fiduciria em garantia de coisa imvel (Livro n 2);
ad) da imisso provisria na posse, quando concedida Unio, aos
Estados, ao Distrito Federal, aos Municpios ou s suas entidades delegadas, e respectiva
cesso e promessa de cesso (Livro n 2);
ae) dos termos administrativos ou das sentenas declaratrias da
concesso de uso especial para fins de moradia (Livro n 2);
af) da constituio do direito de superfcie (Livro n 2);
ag) do contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico (Livro
n 2);
ah) da legitimao de posse (Livro n 2)
ai) da converso da legitimao de posse em propriedade, prevista no art.
60 da Lei n 11.977/2009 (Livro n 2);
aj) da transferncia de domnio prevista nas leis que regulamentem a
regularizao fundiria (Leis Estaduais n 7.373/1978 e n 11.020/1993) (Livro n 2);
ak) do tombamento definitivo (Livro n 3);
al) de outros atos, fatos ou ttulos previstos em lei.
- a averbao:
a) das convenes antenupciais dos regimes de bens diversos do legal e
suas alteraes, nos registros referentes a imveis ou a direitos reais pertencentes a
qualquer dos cnjuges, inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento;
b) por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;
c) dos contratos de promessa de compra e venda, das cesses e das
promessas de cesso a que alude o Decreto-lei n 58/1937, quando o loteamento tiver se
formalizado anteriormente vigncia da Lei dos Registros Pblicos;
d) da mudana de denominao e de numerao dos prdios, da
edificao, da reconstruo, da demolio, do desmembramento e da unificao de
imveis;
e) da alterao do nome por casamento, separao ou divrcio, ou, ainda,
de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham influncia no registro ou nas
pessoas nele interessadas;
f) dos atos pertinentes a unidades autnomas condominiais a que alude a
Lei n 4.591/1964, quando a incorporao tiver sido formalizada anteriormente vigncia
da Lei dos Registros Pblicos;
g) das cdulas hipotecrias, das cdulas de crdito imobilirio e das
respectivas cesses;
h) da cauo e da cesso fiduciria de direitos relativos a imveis;
i) do restabelecimento da sociedade conjugal;
j) das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade
impostas a imveis, bem como da constituio de fideicomisso;
k) das decises, recursos e seus efeitos que tenham por objeto atos ou
ttulos registrados ou averbados;
l) de ofcio ou a requerimento, dos nomes dos logradouros decretados pelo
Poder Pblico;
m) da separao, divrcio, restabelecimento de sociedade conjugal,
nulidade ou anulao de casamento, mesmo quando no haja partilha de bens;
n) da rerratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em
favor de entidade integrante do Sistema Financeiro da Habitao - SFH, ainda que
importando elevao da dvida, desde que mantidas as mesmas partes e que inexista
outra hipoteca registrada em favor de terceiros;
o) do arquivamento de documentos comprobatrios de inexistncia de
dbitos para com o NSS;
p) da indisponibilidade de bens que constituam reservas tcnicas das
companhias seguradoras;
q) do tombamento provisrio e definitivo de bens imveis, declarado por ato
administrativo, legislativo ou por deciso judicial;
r) das restries prprias dos imveis reconhecidos como integrantes do
patrimnio cultural, por forma diversa do tombamento, em decorrncia de ato
administrativo, legislativo ou deciso judicial especficos;
s) das restries prprias dos imveis situados na vizinhana dos bens
tombados ou reconhecidos como integrantes do patrimnio cultural;
t) do contrato de locao, para fins de exerccio do direito de preferncia;
u) do comodato e do arrendamento, desde que previamente registrados no
Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos;
v) do direito de preferncia, para fins de publicidade;
w) da cauo locatcia;
x) do termo de securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a
regime fiducirio;
y) da notificao para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios
de imvel urbano;
z) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia;
aa) da extino do direito de superfcie do imvel urbano;
ab) da cesso de crdito imobilirio;
ac) da reserva legal;
ad) da servido ambiental;
ae) do ajuizamento de execuo (art. 615-A do Cdigo de Processo Civil);
af) do destaque de imvel de gleba pblica originria;
ag) do auto de demarcao urbanstica;
ah) da extino da legitimao de posse;
ai) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia;
aj) da extino da concesso de direito real de uso;
ak) da sub-rogao de dvida, da respectiva garantia fiduciria ou
hipotecria e da alterao das condies contratuais em nome do credor que venha a
assumir tal condio, na forma do disposto no art. 31 da Lei n 9.514, de 20 de novembro
de 1997, ou no art. 347 do Cdigo Civil, realizada em ato nico, a requerimento do
interessado instrudo com documento comprobatrio firmado pelo credor original e pelo
muturio;
al) do ttulo que reconhecer a unio estvel e de sua converso em
casamento;
am) do protesto contra alienao de bens quando determinado
judicialmente;
an) da certificao de no sobreposio a outros imveis no cadastro
georreferenciado do NCRA;
ao) do novo cdigo do imvel fornecido pelo NCRA, nos termos do art. 5,
pargrafo nico, do Decreto n 4.449, de 30 de outubro de 2002;
ap) da indisponibilidade de bens e direitos, comunicada, inclusive, por meio
eletrnico, na hiptese do art. 185-A do Cdigo Tributrio Nacional;
aq) das comunicaes, inclusive por meio eletrnico, de atos de processos
judiciais, nos termos da Lei n 11.419, de 19 de dezembro de 2006;
ar) da impossibilidade de negociao dos imveis rurais concedidos a
beneficirios da reforma agrria, pelo prazo de 10 (dez) anos, nos termos do art. 189 da
Constituio da Repblica;
as) da indisponibilidade de bens decorrente de penhora em execuo de
dvida ativa da Unio, suas autarquias e fundaes, nos termos do art. 53, pargrafo
nico, da Lei n 8.212/1991;
at) da indisponibilidade dos bens dos administradores das instituies
financeiras, nos casos de interveno, liquidao extrajudicial ou falncia, nos termos do
art. 36 da Lei n 6.024/1974;
au) da indisponibilidade de bens do requerido em medida cautelar fiscal,
nos termos do art. 4 da Lei n 8.397/1992;
av) das restries aos bens e direitos adquiridos pela administradora em
nome do grupo de consrcio, nos termos do art. 5, 7, da Lei n 11.795/2008;
aw) do patrimnio de afetao, nos termos do art. 31-A da Lei n
4.591/1964;
ax) das demais ordens judiciais e administrativas que determinem a
indisponibilidade de bens;
ay) de outras ocorrncias que, por qualquer modo, alterem o registro (art.
246 da Lei dos Registros Pblicos).
Art. 623. Os registros e as averbaes enumeradas no artigo acima so
obrigatrios e sero efetuados no Ofcio de Registro de mveis da situao do imvel,
exceto:
- as averbaes, que sero efetuadas na matrcula ou margem do
registro a que se referirem, ainda que o imvel tenha passado a pertencer a outra
circunscrio;
- os registros relativos a imveis situados em mais de uma comarca ou
circunscrio, que sero feitos em todas elas, devendo constar dos atos tal ocorrncia.
Art. 624. O desmembramento territorial posterior ao registro ou averbao
no exige sua repetio no novo Ofcio de Registro.
Art. 625. Os atos relativos s vias frreas devero ser registrados no Ofcio
de Registro correspondente estao inicial da respectiva linha.
1. No caso de transmisso dos imveis da extinta Rede Ferroviria
Federal, a alienao ser registrada na serventia da circunscrio do imvel, nos termos
do disposto no art. 16, V, da Lei n 11.483, de 31 de maio de 2007.
2. Os atos relativos s rodovias devero ser registrados no Ofcio de
Registro da circunscrio do imvel.
Art. 626. Na designao genrica de registro, consideram-se englobadas a
inscrio e a transcrio a que se referem as leis civis.
TTULO V
DOS LVROS, SUA ESCRTURAO E PROCESSO DO REGSTRO
Art. 627. Haver, no Ofcio de Registro de mveis, os seguintes livros:
- Livro n 1 - Protocolo;
- Livro n 2 - Registro Geral;
- Livro n 3 - Registro Auxiliar;
V - Livro n 4 - ndicador Real;
V - Livro n 5 - ndicador Pessoal;
V - Livro de Cadastro de Aquisies de mveis Rurais por Estrangeiros.
Art. 628. A escriturao dever observar os requisitos dispostos nos arts.
172 e seguintes da Lei dos Registros Pblicos e arts. 37 e seguintes da Lei n
11.977/2009.
1. Entende-se por escriturao mecnica aquela realizada sem o uso de
sistema informatizado de base de dados, ainda que utilizados editores de texto em
computador.
2. Entende-se por escriturao eletrnica aquela realizada por meio de
sistema informatizado de base de dados, com impresso dos atos em fichas ou em livros
fsicos.
3. Entende-se por registro eletrnico a escriturao realizada
exclusivamente por meio de sistema informatizado de base de dados, observados os
requisitos do sistema de registro eletrnico, conforme o disposto na Lei n 11.977/2009,
sem a impresso dos atos em fichas ou em livros fsicos.
Art. 629. A migrao para a escriturao registral no sistema de registro
eletrnico ser feita de forma gradativa, nos prazos e condies previstos na Lei n
11.977/2009, em seu regulamento e pelas normas editadas pela Corregedoria-Geral de
Justia, sempre atendidos os critrios de segurana da informao.
Art. 630. O Livro n 1 - Protocolo ser escriturado observando-se os
requisitos do art. 175 da Lei dos Registros Pblicos e poder ser escriturado
eletronicamente, devendo ser emitidos relatrios dirios impressos, que contero,
sucessivamente, as seguintes informaes dos atos praticados no respectivo dia:
- prenotaes realizadas;
- prenotaes com suscitao de dvida;
- prenotaes canceladas por decurso de prazo;
V - prenotaes com anotaes dos atos praticados;
V - termo de encerramento, com assinatura do oficial de registro ou
preposto autorizado.
Art. 631. Os Livros n 2 - Registro Geral, n 3 - Registro Auxiliar e de
Cadastro de Aquisies de mveis Rurais por Estrangeiros sero escriturados mecnica
ou eletronicamente, com a impresso fsica dos atos em livros ou fichas.
Art. 632. At a implantao plena do sistema de registro eletrnico, a
escriturao em meio eletrnico, sem impresso em papel, restringe-se aos indicadores
reais e pessoais, controle de ttulos contraditrios, certides e informaes registrais,
mantidos os demais livros na forma e modelos previstos na Lei dos Registros Pblicos.
Art. 633. As fichas devero ser escrituradas com esmero e arquivadas com
segurana.
Art. 634. As fichas devero possuir dimenses que permitam a digitalizao
e a extrao de cpias reprogrficas e que facilitem o manuseio, a boa compreenso da
sequncia lgica dos atos e o arquivamento, permitida a utilizao de cores distintas para
facilitar a visualizao.
Art. 635. As fichas dos Livros n 2 e n 3 devero ser autenticadas e os atos
assinados pelo oficial de registro, substituto ou escrevente autorizado que os tenha
praticado.
CAPTULO
DO EXAME E CLCULO
Art. 636. A recepo de ttulos somente para exame e clculo excepcional
e sempre depender de requerimento escrito e expresso do interessado, em que declare
ter cincia de que a apresentao do ttulo, na forma deste artigo, no implica a prioridade
e preferncia dos direitos, requerimento este que ser mantido em pasta prpria ou em
meio eletrnico.
Pargrafo nico. O registro de imveis deixar disponvel, na seo de
atendimento, sem nus para o interessado, formulrio para o requerimento, dispensado o
reconhecimento de firma quando assinado na presena do oficial de registro ou de seu
preposto.
Art. 637. vedado lanar, no Livro n 1 - Protocolo, ttulos apresentados
exclusivamente para exame e clculo.
Pargrafo nico. Dever ser fornecido s partes recibo da apresentao do
ttulo para exame e clculo.
Art. 638. O prazo para exame ou qualificao do ttulo, clculo dos
emolumentos e disponibilizao para retirada pelo apresentante ser de, no mximo, 15
(quinze) dias, contados da data em que ingressou na serventia.
Art. 639. Dever o Oficial de Registro proceder ao exame do ttulo
apresentado e ao clculo integral dos emolumentos, expedindo nota, de forma clara e
objetiva, em papel timbrado da serventia, que dever ser datada e chancelada pelo
preposto responsvel.
Pargrafo nico. A qualificao deve abranger completamente a situao
examinada, em todos os seus aspectos relevantes para o registro, complementao ou
seu indeferimento, permitindo quer a certeza correspondente aptido registrria (ttulo
apto para registro), quer a indicao integral das deficincias para a inscrio registral e o
modo de suprimento, ou a negao de acesso.
Art. 640. A devoluo do ttulo ao apresentante com a competente nota do
exame e clculo dever ficar documentada na serventia mediante recibo.
Art. 641. Aps a devoluo do ttulo ao apresentante, podero o
requerimento e o recibo de entrega permanecer arquivados somente em microfilme ou
mdia digital.
CAPTULO
DO LVRO N 1 - PROTOCOLO
Art. 642. O Livro n 1 - Protocolo servir para a prenotao de todos os
ttulos apresentados diariamente, com exceo daqueles que o tiverem sido, a
requerimento expresso e escrito da parte, apenas para exame e clculo dos respectivos
emolumentos, na forma dos arts. 636 e 637 deste Provimento.
Art. 643. Apresentado ao Ofcio de Registro o ttulo, este ser
imediatamente protocolizado e tomar o nmero de ordem que lhe competir em razo da
sequncia rigorosa de sua apresentao.
Art. 644. A cada ttulo corresponder um nmero de ordem do protocolo,
independentemente da quantidade de atos que gerar.
Art. 645. Sendo um mesmo ttulo em vrias vias, o nmero do protocolo
ser nico.
Art. 646. Nenhuma exigncia fiscal ou dvida obstar a apresentao de um
ttulo e o seu lanamento no protocolo com o respectivo nmero de ordem.
Art. 647. So elementos necessrios na escriturao do protocolo:
- nmero de ordem, que seguir indefinidamente;
- data da apresentao;
- nome do apresentante;
V - natureza formal do ttulo;
V - atos que formalizar, resumidamente mencionados.
Art. 648. Dever ser fornecido s partes recibo-protocolo contendo
numerao de ordem idntica lanada no Livro n 1 - Protocolo, para garantir a
prioridade do ttulo e a preferncia do direito real.
Pargrafo nico. A data e o nmero de protocolo devero constar nos
registros e averbaes respectivos e nos ttulos em tramitao, ainda que por cpia do
mencionado recibo-protocolo.
Art. 649. obrigatria a existncia ou criao de mecanismo de controle de
tramitao simultnea de ttulos contraditrios ou excludentes de direitos sobre um
mesmo imvel.
Art. 650. A escriturao do Livro n 1 - Protocolo incumbe tanto ao oficial de
registro como a seus substitutos ou escreventes autorizados.
Art. 651. Nos dias em que houver expediente, deve ser lavrado, ao final, o
termo de encerramento no livro protocolo, mencionando-se o nmero de ttulos
protocolizados.
Art. 652. Ser lavrado o termo de encerramento diariamente ainda que no
tenha sido apresentado ttulo para apontamento.
Art. 653. dispensvel a lavratura de termo dirio de abertura de protocolo.
Art. 654. Na coluna "natureza formal do ttulo, bastar referncia
circunstncia de se tratar de escritura pblica, instrumento particular, ttulo judicial ou
ttulo administrativo.
Art. 655. Na coluna destinada anotao dos atos formalizados, sero
lanados, em forma resumida, os atos praticados, inclusive nos livros anteriores ao atual
sistema de registro (exemplos: R.1/457; Av. 4/1950; R.758; Av.1 na T. 3.789-L3D).
Art. 656. O nmero de ordem determinar a prioridade do ttulo, e esta, a
preferncia dos direitos reais, ainda que apresentado mais de um ttulo simultaneamente
pela mesma pessoa.
Art. 657. Em caso de permuta e pertencendo os imveis mesma
circunscrio, sero feitos os registros nas matrculas correspondentes sob um nico
nmero de ordem no protocolo.
Pargrafo nico. A requerimento do apresentante, poder ser registrada a
permuta em apenas uma das matrculas.
Art. 658. No caso de prenotaes sucessivas de ttulos contraditrios ou
excludentes, ser criada fila de precedncia, e, aps cessados os efeitos da primeira
prenotao, ter prioridade o ttulo detentor do nmero de ordem imediatamente posterior.
Art. 659. O exame do segundo ttulo se subordina ao resultado do
procedimento de registro do ttulo que goza da prioridade, e somente se inaugurar novo
procedimento registrrio ao cessarem os efeitos da prenotao do primeiro ttulo.
Art. 660. dever do oficial de registro proceder ao exame exaustivo do ttulo
apresentado, e, havendo exigncias de qualquer ordem, estas devero ser formuladas de
uma s vez, por escrito, articuladamente, de forma clara e objetiva, em papel timbrado do
Ofcio de Registro de mveis, com data, identificao e assinatura ou chancela do
preposto responsvel, para que o interessado possa satisfaz-las ou, no se
conformando, requerer a suscitao de dvida.
Art. 661. A nota de exigncia deve conter a exposio clara e sucinta das
razes e dos fundamentos de fato e de direito em que o oficial de registro tiver se apoiado
para a qualificao negativa do ttulo, vedadas justificativas de devoluo com expresses
genricas, tais como "para os devidos fins, "para fins de direito e outras congneres.
Art. 662. Elaborada a nota de exigncia, esta poder ser postada em
ambiente de internet, em que possa ser consultada pelo interessado, ou encaminhada ao
endereo de correspondncia eletrnico (e-mail) do apresentante, quando houver, sem
prejuzo de sua manuteno na serventia.
Art. 663. As notas de exigncia sero feitas com cpias, as quais devero
ser arquivadas em pastas ou meio eletrnico, a fim de possibilitar o controle das
exigncias formuladas e a observncia do prazo legal.
Art. 664. Reingressando o ttulo no prazo de vigncia da prenotao com as
exigncias cumpridas, o ato ser praticado no prazo mximo de 15 (dias) dias, sob o
mesmo nmero de ordem.
Art. 665. A restituio, total ou parcial, dos valores correspondentes ao
depsito prvio somente ser realizada em caso de desistncia ou aps o cancelamento
da prenotao.
Pargrafo nico. Sero deduzidas as quantias correspondentes a buscas,
certides, arquivos e prenotao.
Art. 666. As cpias das notas de exigncia, os comprovantes de entrega e
devoluo do ttulo e os recibos de valores recebidos ou devolvidos ao apresentante
sero arquivados pelo prazo de 5 (cinco) anos, facultado o arquivamento somente em
microfilme ou mdia digital.
Art. 667. No se conformando o interessado com a exigncia, ou no
podendo satisfaz-la, o ttulo ser, a seu requerimento e com a declarao de dvida
formulada pelo oficial de registro, remetido ao juzo de direito competente para dirimi-la,
consoante procedimento previsto nos arts. 124 a 135 deste Provimento.
Art. 668. O prazo para exame, qualificao e devoluo do ttulo com
exigncias ao apresentante ser de, no mximo, 15 (quinze) dias, e o prazo para registro
do ttulo no poder ultrapassar 30 (trinta) dias, contados da data em que ingressou na
serventia e prenotado no Livro n 1 - Protocolo, observado o prazo de 15 (quinze) dias
contados do reingresso com as exigncias cumpridas.
Art. 669. Apresentado ttulo de segunda hipoteca, com referncia expressa
existncia de outra anterior, o oficial de registro, depois de prenot-lo, aguardar
durante 30 (trinta) dias, contados da data da prenotao, que os interessados na primeira
promovam o registro; e, esgotado esse prazo sem que seja apresentado o ttulo anterior,
o segundo ser registrado.
Pargrafo nico. Havendo, na matrcula, registro de mais de uma hipoteca,
o cancelamento de uma delas importa, automaticamente, na reclassificao das demais
com referncia ordem de suas preferncias.
Art. 670. No sero registrados, no mesmo dia, ttulos pelos quais se
constituam direitos reais contraditrios sobre o mesmo imvel.
Art. 671. Prevalecero, para efeito de prioridade de registro, quando
apresentados no mesmo dia, os ttulos prenotados sob nmero de ordem mais baixo,
protelando-se o registro dos apresentados posteriormente pelo prazo correspondente a,
pelo menos, 1 (um) dia til.
Art. 672. O disposto nos arts. 670 e 671 deste Provimento no se aplica s
escrituras pblicas lavradas na mesma data e apresentadas no mesmo dia que
determinem taxativamente a hora de sua lavratura, prevalecendo, para efeito de
prioridade, a que foi lavrada primeiramente.
Art. 673. Cessaro, automaticamente, os efeitos da prenotao se,
decorridos 30 (trinta) dias do seu lanamento no Livro n 1 - Protocolo, o ttulo no tiver
sido registrado por omisso do interessado em atender s exigncias legais.
1. O prazo para a cessao dos efeitos da prenotao poder ser distinto
do previsto no caput em virtude de previso legal, suscitao de dvida ou em funo de
diligncias necessrias prtica do ato.
2. Na coluna de atos praticados do Livro n 1 - Prenotao, dever ser
anotado, de ofcio e independentemente da natureza do ttulo, que cessaram os efeitos da
prenotao.
Art. 674. As penhoras, arrestos e sequestros de imveis sero registrados
depois de pagos os emolumentos do registro pela parte interessada, em cumprimento de
mandado ou vista de certido do escrivo, de que constem, alm dos requisitos exigidos
para o registro, os nomes do juiz, do depositrio e das partes e a natureza do processo.
Art. 675. Para o registro de arresto ou penhora decorrente de execues
fiscais, indispensvel a apresentao do mandado, da certido ou do ofcio judicial, ou
ainda da contraf e cpia do termo ou auto respectivo, fornecendo-se recibo ao
encarregado da diligncia.
1. Os dados necessrios para a prtica de tais atos podero ser
encaminhados eletronicamente pelo juzo competente, observados os requisitos de
segurana previstos em lei.
2. Havendo exigncias a cumprir, o oficial de registro dever comunic-
las por escrito e em 10 (dez) dias ao juzo competente, mantendo o ttulo na serventia
para que o interessado ou a Fazenda Pblica, intimada, possa, diretamente na serventia,
satisfaz-las, ou, no se conformando, requerer a suscitao de dvida.
3. Decorrido o prazo de validade da prenotao sem o cumprimento das
exigncias formuladas, o ttulo poder ser devolvido ao juzo de origem com a informao
da inrcia do interessado ou da Fazenda Pblica.
4. Os emolumentos devidos pelos atos de constrio judicial efetivados
em execuo fiscal sero pagos pelo interessado antecipadamente; caso sejam pagos ao
final ou quando da efetivao do registro da arrematao ou adjudicao do imvel, ou do
cancelamento da penhora, sero utilizados os valores vigentes poca do pagamento.
Art. 676. Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do
outorgante, o oficial de registro exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior,
qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.
Art. 677. Nas vias dos ttulos restitudos aos apresentantes, sero
declarados, resumidamente, o nmero e a data da prenotao, bem como indicados os
atos praticados.
CAPTULO
DO LVRO N 2 - REGSTRO GERAL
Art. 678. O Livro n 2 - Registro Geral ser destinado matrcula dos
imveis e aos registros ou averbaes dos atos atribudos ao Ofcio de Registro de
mveis e no atribudos ao livro n 3 - Registro Auxiliar.
Art. 679. No Livro n 2 - Registro Geral, ser indevido qualquer lanamento
sob rubrica de "certido, "anotao ou "observao", sendo os atos registrados (R) ou
averbados (Av), inexistindo previso legal diversa.
Pargrafo nico. Salvo ordem judicial expressa, a prenotao de ttulo
qualificado negativamente no ensejar a prtica de nenhum ato na matrcula ou no
registro, devendo ser, de ofcio, averbado o cancelamento de qualquer ato eventualmente
j lanado que contrarie essa disposio.
Art. 680. No preenchimento do Livro n 2 - Registro Geral, enquanto for
utilizado livro encadernado ou de folhas soltas, sero observadas as seguintes normas:
- no alto da face de cada folha, ser lanada a matrcula do imvel, com os
seus requisitos; e, no espao restante e no verso, sero lanados, por ordem cronolgica
e em forma narrativa, os registros e averbaes dos atos pertinentes aos imveis
matriculados;
- preenchida uma folha, ser feito o transporte para a primeira folha em
branco do mesmo livro ou do livro da mesma srie que estiver em uso, em que
continuaro os lanamentos, com remisses recprocas;
- o nmero da matrcula ser repetido na nova folha, sem necessidade do
transporte dos dados constantes da folha anterior;
V - cada lanamento de registro ser precedido pela letra "R; e o da
averbao, pelas letras "AV, seguindo-se o nmero de ordem de lanamento do ato e o
da matrcula (exemplos: R. 1/780; R. 2/780; AV. 3/780; AV. 4/780).
Art. 681. Sendo utilizadas fichas, sero observadas as seguintes normas:
- ao se esgotar o espao no anverso da ficha e se tornar necessria a
utilizao do verso, ser consignada, ao p da ficha, a expresso "continua no verso";
- se for necessrio, o transporte para nova ficha ser feito da seguinte
maneira:
a) na base do verso da ficha anterior, ser consignada a expresso
"continua na ficha n ";
b) o nmero da matrcula ser repetido na ficha seguinte, que levar o
nmero de ordem correspondente (exemplo: Matrcula n 325 - Ficha n 2, Matrcula n
325 - Ficha n 3, e assim sucessivamente);
Art. 682. Cada imvel ter matrcula prpria, que ser obrigatoriamente
aberta por ocasio do primeiro registro, ou, ainda:
- quando se tratar de averbao que deva ser feita no livro de transcrio
das transmisses e neste no houver espao, margem da qual ser anotada a abertura
da matrcula;
- nos casos de fuso de matrculas ou unificao de imveis;
- para cada lote ou unidade de uso exclusivo, logo em seguida ao registro
de loteamento, desmembramento, diviso, instituio ou incorporao de condomnio
edilcio;
V - nos casos de insero ou alterao de medidas perimetrais, de que
resulte ou no alterao de rea, nos termos do art. 9, 5, do Decreto n 4.449/2002.
Art. 683. facultada a abertura de matrcula:
- a requerimento do proprietrio;
- de ofcio, no interesse do servio, vedada a cobrana de emolumentos;
- nos demais casos de insero ou alterao de medidas perimetrais, de
que resulte ou no alterao de rea.
Art. 684. A matrcula ser aberta com os elementos constantes do ttulo
apresentado e do registro anterior; e, no caso de este ter sido efetuado em outra
circunscrio, dever ser apresentada certido atualizada do inteiro teor da matrcula,
com certificao de nus e aes, expedida com antecedncia mxima de 30 (trinta) dias
da data da prenotao.
Pargrafo nico. Na hiptese do caput, o oficial de registro abrir matrcula
mesmo que a rea descrita na transcrio seja inferior ao mnimo estabelecido na lei
municipal ou na Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, no caso de imvel urbano, ou
inferior frao mnima de parcelamento, no caso de imvel rural.
Art. 685. A abertura de matrcula na nova circunscrio ser
obrigatoriamente comunicada ao Ofcio de Registro de origem, mensalmente, por meio
fsico ou eletrnico, em que ser averbada de ofcio tal circunstncia.
Art. 686. irregular a abertura de nova matrcula para parte ou frao ideal
de imvel em situao jurdica de condomnio geral.
Art. 687. Considera-se parte ou frao ideal a resultante do desdobramento
da titularidade do imvel em partes no localizadas, de modo a permanecerem contidas
dentro da rea original.
1. Nas matrculas e transcries j existentes, a meno titularidade de
imveis com base em valores e quantidade de rea no localizada dentro de um todo
maior ser, se possvel, convertida em percentuais e fraes ideais.
2. Nos novos registros que constituam condomnios comuns ou gerais, os
quinhes devem ser expressos em percentuais ou fraes.
Art. 688. Os nus sobre parte do imvel, tais como servido e superfcie,
sero registrados na matrcula do imvel, vedada a abertura de matrcula para a parte
onerada.
Art. 689. Em observncia ao princpio da continuidade, no constar da
matrcula qualquer elemento no existente no registro anterior, o qual ser objeto de
averbao.
Art. 690. So requisitos da matrcula:
- o nmero de ordem, que seguir ao infinito;
- a data;
- a identificao e a caracterizao do imvel;
V - o nome e a qualificao do proprietrio;
V - o nmero do registro anterior ou, tratando-se de imvel oriundo de
loteamento, o nmero do registro ou inscrio do loteamento; e, tratando-se de imvel
oriundo de condomnio edilcio, o nmero do registro ou inscrio do condomnio.
Art. 691. A identificao e a caracterizao do imvel compreendem:
- se urbano:
a) o nmero do lote e da quadra, se houver;
b) o nome do logradouro para o qual faz frente;
c) o nmero no logradouro, quando se tratar de prdio;
d) o bairro;
e) a designao cadastral, se houver;
- se rural:
a) a denominao;
b) o cdigo do imvel e os dados constantes do CCR;
- a localizao (distrito, municpio);
V - as caractersticas e confrontaes, inadmitidas expresses genricas,
tais como "com quem de direito", ou "com sucessores de determinadas pessoas e assim
por diante;
V - a rea do imvel em metros quadrados ou hectares.
Art. 692. obrigatria a apresentao do CCR, transcrevendo-se na
matrcula o cdigo, o mdulo rural e a frao mnima de parcelamento.
Art. 693. Consideram se irregulares, para efeito de matrcula ou registro, os
ttulos nos quais a caracterizao do imvel no coincida com a que consta do registro
anterior.
Art. 694. Entende-se por caracterizao do imvel apenas a indicao, as
medidas e a rea, no sendo considerados irregulares ttulos que corrijam omisses ou
que atualizem nomes de confrontantes, respeitado o princpio da continuidade.
Art. 695. Entende-se ocorrer atualizao de nomes de confrontantes
quando, nos ttulos, houver referncia expressa aos anteriores e aos que os substiturem.
Art. 696. Sempre que possvel, nos ttulos devem ser mencionados como
confrontantes os prprios prdios e no os seus proprietrios.
Art. 697. Se, por qualquer motivo, no constarem do ttulo e do registro
anterior os elementos indispensveis caracterizao do imvel, podero os
interessados, para fins de matrcula, complet-los servindo-se exclusivamente de
documentos oficiais.
Art. 698. A qualificao do proprietrio, quando se tratar de pessoa fsica,
compreende:
- nome completo, sem abreviaturas;
- nacionalidade;
- estado civil;
V - profisso;
V - domiclio ou residncia;
V - nmero de CPF;
V - nmero do documento oficial de identidade ou, na falta deste, sua
filiao;
V - sendo casado, nome e qualificao completa do cnjuge e regime de
bens do casamento, bem como data em que foi celebrado ou se este o foi antes ou
depois da Lei n 6.515, de 26 de dezembro de 1977.
Art. 699. Se o proprietrio for casado sob regime de bens diverso do legal,
dever ser averbado, por ocasio da aquisio do imvel, o nmero do registro do pacto
antenupcial no Ofcio de Registro de mveis, ou o dispositivo legal impositivo do regime.
Art. 700. As partes sero identificadas pelos seus nomes corretos, no se
admitindo referncias dbias ou que no coincidam com as que constem dos registros
imobilirios anteriores (como "que tambm assina ou " conhecido como) a no ser que
tenham sido precedentemente averbadas no Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais, comprovado por certido.
Art. 701. O nmero de CPF obrigatrio para as pessoas fsicas titulares de
direitos ou obrigaes nas operaes imobilirias, inclusive para a constituio de
garantia real sobre imvel.
Art. 702. igualmente obrigatria a inscrio no CPF das pessoas fsicas
estrangeiras, ainda que domiciliadas no exterior, quando titulares de bens e direitos
sujeitos ao registro pblico, inclusive imveis.
Art. 703. Quando se tratar de pessoa jurdica, alm do nome empresarial,
ser mencionada a sede social ou endereo e o nmero de inscrio do CNPJ.
Art. 704. obrigatria a inscrio no CNPJ das pessoas jurdicas
domiciliadas no exterior que possuam imveis no Pas ou direitos reais a eles relativos.
Art. 705. No constando do ttulo, da certido ou do registro anterior os
elementos indispensveis identificao das partes, podem os interessados complet-los
exclusivamente com documentos oficiais.
Art. 706. Consideram-se tambm documentos oficiais os obtidos, por via da
internet, em stios eletrnicos oficiais.
Art. 707. As averbaes das circunstncias previstas no art. 167, , 4, 5, 10
e 13, da Lei dos Registros Pblicos que estejam margem de transcries devero ser,
quando da abertura da respectiva matrcula, incorporadas descrio do imvel.
Art. 708. A descrio do imvel no poder incluir construo que no
conste do registro anterior ou que nele no tenha sido regularmente averbada, permitindo-
se, entretanto, que a averbao seja feita logo aps a abertura da matrcula, se o registro
anterior estiver em transcrio ou em outro Ofcio de Registro.
Art. 709. Logo aps a abertura da matrcula, tambm podero ser
averbadas, no Ofcio de Registro a que atualmente pertencer o imvel, as circunstncias
previstas no art. 167, , da Lei dos Registros Pblicos.
Art. 710. Quando houver diviso de imvel destinada extino parcial ou
total do condomnio geral, ser adotado o seguinte procedimento, em atos contnuos:
- ser previamente averbado, na matrcula originria, o desmembramento
do imvel, sem abertura de novas matrculas;
- ser feito, na matrcula originria, o registro da diviso dos imveis;
- ser averbado, de ofcio, o encerramento da matrcula originria;
V - sero abertas novas matrculas para os imveis resultantes da
aplicao do disposto no inciso , delas constando os novos proprietrios.
Art. 711. A usucapio, a desapropriao, a regularizao fundiria, as aes
discriminatrias, em qualquer de suas formas, e as arremataes e adjudicaes judiciais
so modos de aquisio originria de propriedade, dispensando-se a observncia ao
princpio da continuidade previsto no art. 621, , deste Provimento.
1. Os requisitos da matrcula e do registro devem constar no ttulo,
quando possvel.
2. Se do ttulo constar a informao de que se trata de imvel transcrito
ou matriculado, total ou parcialmente, caber ao oficial de registro fazer as remisses e
averbaes margem dos registros anteriores relativamente matrcula que abrir para o
registro.
3. Se o imvel j for objeto de matrcula e a descrio nela constante
coincidir com a descrio constante no ttulo, ser nela feito o registro.
4. No constando do ttulo a informao de que se trata de imvel
transcrito ou matriculado, total ou parcialmente, mesmo assim ser aberta matrcula e
registrado o ttulo, com as devidas cautelas.
5. Caso existam gravames judiciais no imvel objeto da arrematao ou
adjudicao judiciais, o oficial de registro dever oficiar aos respectivos juzos,
comunicando o registro efetuado, com cpia do ato praticado.
Art. 712. Exceto nas hipteses previstas no art. 711 deste Provimento, em
caso de abertura de matrcula de imvel onerado ou sujeito a qualquer restrio, o oficial
de registro, logo em seguida matrcula e antes do primeiro registro, averbar de ofcio o
transporte dos nus ou restries, com todos seus elementos, inclusive a data e nmero
de seu registro original.
Pargrafo nico. Ser feita uma averbao de transporte para cada nus.
Art. 713. Quando for apresentado ttulo anterior vigncia da Lei n 3.071,
de 1 de janeiro de 1916 - Cdigo Civil de 1916, referente a imvel ainda no registrado, a
matrcula ser aberta com os elementos constantes do ttulo, os constantes de outros
documentos oficiais; e, sendo necessrio, ser observado o procedimento previsto no art.
213, , da Lei dos Registros Pblicos.
Art. 714. A inocorrncia dos requisitos previstos no art. 176, 2, da Lei dos
Registros Pblicos no impedir a matrcula e registro das escrituras pblicas e partilhas,
lavradas ou homologadas na vigncia do Decreto n 4.857, de 9 de novembro de 1939,
devendo tais atos obedecer ao disposto na legislao anterior, observadas as devidas
cautelas.
Art. 715. A matrcula s ser cancelada por deciso judicial.
Art. 716. A matrcula ser encerrada, de ofcio:
- quando, em virtude de alienaes parciais, o imvel for inteiramente
transferido a outros proprietrios;
- pela fuso;
- para o respectivo saneamento;
V - em outras hipteses previstas na legislao em vigor.
Art. 717. Quando 2 (dois) ou mais imveis contguos pertencentes ao
mesmo proprietrio constarem de matrculas autnomas, poder ele requerer a fuso
destas em uma s, de novo nmero, encerrando-se as primitivas.
1. O mesmo se aplica a 2 (dois) ou mais imveis contguos em regime de
condomnio nos quais os condminos possuam fraes ideais idnticas em todos eles.
2. A unificao de imveis contguos nos quais os condminos possuam
fraes ideais distintas, bem como a unificao de imveis contguos pertencentes a
proprietrios distintos, implicam o estabelecimento de condomnio voluntrio e depende
de escritura pblica, observada a legislao tributria.
Art. 718. Podem, ainda, ser unificados com abertura de matrcula nica:
- 2 (dois) ou mais imveis constantes de transcries anteriores Lei dos
Registros Pblicos, margem das quais ser averbada a abertura de matrcula que os
unificar;
- 2 (dois) ou mais imveis registrados por ambos os sistemas jurdicos
registrais, caso em que, nas transcries, ser feita a averbao prevista no inciso
anterior e as matrculas sero encerradas;
- 2 (dois) ou mais imveis contguos objeto de imisso provisria na
posse registrada em nome da Unio, Estados, Municpios ou Distrito Federal.
Art. 719. No caso de fuso de matrculas, dever ser adotada rigorosa
cautela na verificao da rea, medidas, caractersticas e confrontaes do imvel que
dela poder resultar, a fim de se evitarem, a tal pretexto, retificaes sem o devido
procedimento legal ou efeitos s alcanveis mediante processo de usucapio.
Art. 720. O requerimento de fuso de matrculas de imveis urbanos ser
instrudo com autorizao da Prefeitura Municipal, que poder ser provada com o
documento de aprovao de planta da edificao a ser erguida no imvel resultante da
fuso.
Art. 721. No caso de condomnio geral entre os mesmos condminos em
vrias glebas contguas, para a fuso de diversas transcries e/ou matrculas, poder ser
aceito requerimento formulado por apenas 1 (um) dos titulares de partes ideais.
Art. 722. A unificao de imveis rurais depende de requerimento, planta,
memorial descritivo e ART.
Art. 723. A unificao de imveis urbanos depende de requerimento e
aprovao pelo Municpio.
Art. 724. Tratando-se de unificao de imveis transcritos, no ser feita
prvia abertura de matrculas para cada um deles, mas sim a averbao da fuso nas
transcries respectivas e a abertura de matrcula nica.
Art. 725. So requisitos do registro no Livro n 2:
- o nmero e a data da prenotao;
- o nome do transmitente ou do devedor e do adquirente ou credor, com
as respectivas qualificaes;
- o ttulo da transmisso ou do nus;
V - a forma do ttulo, sua procedncia e caracterizao;
V - o valor do contrato, da coisa ou da dvida, o prazo desta, as condies e
mais especificaes, inclusive os juros, se houver;
V - o valor fiscal;
V - a cotao dos emolumentos e da TFJ e o valor total;
V - a data do registro;
X - a assinatura.
Art. 726. vedado o registro da cesso enquanto no registrado o
respectivo compromisso de compra e venda.
CAPTULO V
DO LVRO N 3 - REGSTRO AUXLAR
Art. 727. O Livro n 3 - Registro Auxiliar ser destinado ao registro dos atos
que, sendo atribudos ao Ofcio de Registro de mveis por disposio legal, no digam
respeito diretamente a imvel matriculado.
Art. 728. Sero registrados no Livro n 3 - Registro Auxiliar:
- as cdulas de crdito rural, de produto rural, de crdito industrial, de
crdito exportao, de crdito imobilirio e de crdito comercial;
- as convenes de condomnio;
- os penhores rural, industrial e mercantil;
V - as convenes antenupciais e as escrituras pblicas de unio estvel;
V - a escritura de instituio do bem de famlia, mediante sua transcrio
integral, sem prejuzo do seu registro no Livro n 2;
V - o tombamento definitivo de imvel;
V - os ttulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu
inteiro teor, sem prejuzo do ato praticado no Livro n 2.
Art. 729. Os registros do Livro n 3 podero ser feitos de forma resumida,
arquivando-se na serventia uma via dos instrumentos que os originarem, com exceo
dos documentos expedidos pelos Servios Notariais e de Registro.
Art. 730. As escrituras antenupciais sero registradas no Livro n 3 do Ofcio
de Registro do domiclio das partes, sem prejuzo de sua averbao obrigatria no lugar
da situao dos imveis de propriedade das mesmas, ou dos que forem sendo adquiridos
e sejam sujeitos a regime de bens diverso do comum.
Pargrafo nico. As escrituras de unio estvel, quando contiverem pactos
patrimoniais, sero registradas no Livro n 3 e averbadas na matrcula dos imveis.
Art. 731. O registro dos pactos antenupciais e das escrituras pblicas de
unio estvel mencionar, obrigatoriamente, os nomes e a qualificao das partes, as
disposies ajustadas quanto ao regime de bens, o Tabelionato de Notas, o livro e a folha
em que tiverem sido lavrados.
Art. 732. Aps o registro do pacto antenupcial, o casamento ser averbado
no Livro n 3, mencionando-se sua data, o Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais
em que tiver sido realizado, o nmero da matrcula ou do assento, o livro e a folha em que
tiver sido lavrado.
Art. 733. Os atos de tombamento definitivo de bens imveis, requerido pelo
rgo competente, federal, estadual ou municipal, do servio de proteo ao patrimnio
histrico e artstico, sero registrados em seu inteiro teor no Livro n 3, alm de averbada
a circunstncia margem das transcries ou nas matrculas respectivas, sempre com as
devidas remisses.
Art. 734. O registro e as averbaes atinentes a tombamento e outras
restries administrativas sero efetuados mediante apresentao de certido do
correspondente ato administrativo ou legislativo ou do mandado judicial, conforme o caso,
no qual constem as seguintes informaes:
- a localizao do imvel e sua descrio, admitindo-se a descrio por
remisso ao nmero da matrcula ou transcrio;
- as restries a que o bem imvel est sujeito;
- quando certido de ato administrativo ou legislativo, a indicao precisa
do rgo emissor, da lei que lhe d suporte e da natureza do ato, se de tombamento, se
provisrio ou definitivo, ou, se de forma diversa de preservao e acautelamento de bem
imvel, sua especificao;
V - quando mandado judicial, a indicao precisa do juzo e do processo
judicial correspondente, a natureza do provimento jurisdicional, se sentena ou deciso
cautelar ou antecipatria, e seu carter definitivo ou provisrio, bem como a especificao
da ordem do juiz prolator em relao ao ato de averbao a ser efetivado.
CAPTULO V
DO LVRO N 4 - NDCADOR REAL
Art. 735. O Livro n 4 - ndicador Real ser o repositrio das indicaes de
todos os imveis que figurarem no Livro n 2 ou no antigo livro de transcries, devendo
conter a identificao dos imveis e o nmero da matrcula.
Art. 736. Adotado sistema informatizado de base de dados, fica dispensada
a manuteno do sistema de fichas ou livros.
Art. 737. Enquanto no for utilizado sistema de banco de dados ou fichas, o
Livro n 4 conter, ainda, o nmero de ordem, que seguir indefinidamente nos livros da
mesma espcie.
Pargrafo nico. Na hiptese mencionada no caput deste artigo, o Ofcio de
Registro dever possuir, para auxlio das consultas e buscas, livro-ndice ou fichas
organizadoras segundo os nomes das ruas, quando se tratar de imveis urbanos, e
conforme os nomes e situaes, quando rurais.
CAPTULO V
DO LVRO N 5 - NDCADOR PESSOAL
Art. 738. O Livro n 5 - ndicador Pessoal, dividido alfabeticamente, ser o
repositrio dos nomes de todas as pessoas que, individual ou coletivamente, ativa ou
passivamente, direta ou indiretamente, inclusive os cnjuges, figurarem nos demais livros,
fazendo-se referncia aos respectivos nmeros de ordem.
Art. 739. Adotado sistema informatizado de base de dados, fica dispensada
a manuteno do sistema de fichas ou livros.
Art. 740. Se no for utilizado sistema de banco de dados ou fichas, o Livro
n 5 conter, ainda, o nmero de ordem em cada letra do alfabeto, que seguir
indefinidamente nos livros da mesma espcie.
Pargrafo nico. Na hiptese mencionada no caput deste artigo, o Ofcio de
Registro poder adotar, para auxlio das consultas e buscas, livro-ndice ou fichas em
ordem alfabtica.
Art. 741. Para facilitar as buscas, recomendvel que, nas indicaes do
Livro n 5, figure, ao lado do nome do interessado, o nmero do CPF ou CNPJ, conforme
o caso.
Art. 742. Aps a averbao de casamento, se necessrio, ser feita nova
indicao para o nome adotado pelo cnjuge, com remisso ao nome antigo, cuja
indicao ser mantida.
CAPTULO V
DO LVRO DE REGSTRO DE AQUSO DE MVEL RURAL POR ESTRANGERO
Art. 743. O Livro de Registro de Aquisio de mvel Rural por Estrangeiro
servir para o cadastro especial das aquisies de terras rurais por pessoas fsicas ou
jurdicas estrangeiras e dever conter:
- a meno ao documento de identidade das partes contratantes ou dos
respectivos atos de constituio, se pessoas jurdicas;
- a nacionalidade do adquirente estrangeiro;
- o nmero do Registro Nacional do Estrangeiro - RNE;
- o nome e o CPF do adquirente brasileiro casado ou em unio estvel
com estrangeiro, quando for o caso;
V - as caractersticas do imvel, contendo no mnimo a rea, o CCR e a
localizao, inclusive municpio;
V - o nmero e a data da autorizao do rgo competente, quando for o
caso;
V - as circunstncias mencionadas no 2 do art. 744 deste Provimento;
V - a meno ao nmero e data do registro no Livro n 2.
1. As aquisies de imveis rurais por estrangeiros a que se refere este
artigo incluem aquelas referentes a pessoa jurdica brasileira da qual participem, a
qualquer ttulo, pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, que detenham a maioria do seu
capital social, bem como aquelas relativas a pessoa natural brasileira casada ou em unio
estvel com estrangeiro sob o regime da comunho de bens.
2. Na hiptese de tratar-se de pessoa natural brasileira casada ou em
unio estvel com estrangeiro sob o regime da comunho de bens, sero informados os
dados referidos nos incisos , e do caput deste artigo relativos ao cnjuge ou
companheiro estrangeiro.
Art. 744. A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras,
fsicas ou jurdicas, no poder ultrapassar 1/4 (um quarto) da superfcie dos municpios
onde se situem, comprovada por certido do Ofcio de Registro de mveis com base no
Livro de Registro de Aquisio de mvel Rural por Estrangeiro.
1. As pessoas da mesma nacionalidade no podero ser proprietrias,
em cada municpio, de mais de 10% (dez por cento) de sua superfcie.
2. Ficam excludas das restries deste artigo as aquisies de reas
rurais:
- inferiores a 3 (trs) mdulos de explorao indefinida;
- que tiverem sido objeto de compra e venda, de promessa de compra e
venda, de cesso ou de promessa de cesso, mediante escritura pblica ou instrumento
particular devidamente protocolizado no Ofcio de Registro competente, e que tiverem
sido cadastradas no NCRA em nome do promitente comprador antes de 10 de maro de
1969;
- quando o adquirente tiver filho brasileiro ou for casado com pessoa
brasileira sob o regime de comunho universal de bens.
Art. 745. Todas as aquisies de imveis rurais por estrangeiros devero
ser trimestralmente comunicadas ao NCRA e mensalmente Corregedoria-Geral de
Justia, obrigatoriamente.
1. A comunicao Corregedoria-Geral de Justia ser feita por meio da
Central Eletrnica de Atos Notariais e de Registro at o 15 (dcimo quinto) dia til do
ms subsequente prtica do ato.
2. Na hiptese de inexistncia de aquisio de imvel rural por
estrangeiro, a comunicao negativa desnecessria.
Art. 746. O oficial de registro dever manter controle atualizado quanto
dimenso das reas adquiridas por pessoas estrangeiras constantes do Livro de Registro
de Aquisio de mvel Rural por Estrangeiro, e, destas reas, quanto dimenso
pertencente aos estrangeiros da mesma nacionalidade, visando cumprir as restries
impostas pela Lei n 5.709, de 7 de outubro de 1971, regulamentada pelo Decreto n
74.965, de 26 de novembro de 1974.
Art. 747. Na aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira, fsica ou
jurdica, da essncia do ato a escritura pblica.
Art. 748. Nos casos em que for necessria a autorizao prvia do NCRA,
a escritura dever ser lavrada no prazo de 30 (trinta) dias do deferimento do pedido e
dever ser apresentada para registro no prazo de 15 (quinze) dias da sua lavratura, sob
pena de nulidade, sendo vedado ao oficial de registro proceder ao registro em
desatendimento a tais prazos (art. 14, 2, do Decreto n 74.965/1974, c/c art. 15 da Lei
n 5.709/1971).
Art. 749. A pessoa fsica estrangeira, ainda que residente no Brasil, casada
com brasileiro e com filhos brasileiros, submete-se, para a aquisio de imvel rural, s
exigncias da Lei n 5.709/1971, regulamentada pelo Decreto n 74.965/1974.
1. s mesmas exigncias se submete a pessoa fsica brasileira casada
com estrangeiro em regime de bens que importe em comunicao do imvel adquirido.
2. Aplicam-se as regras deste artigo quando brasileiro e estrangeiro
conviverem em unio estvel que importe em comunicao do imvel adquirido.
Art. 750. O cidado portugus declarado titular de direitos civis em
igualdade de condies com os brasileiros (art. 12, 1, da Constituio da Repblica)
poder adquirir livremente imveis rurais, desde que comprove essa condio perante o
tabelio de notas ou o oficial de registro, consignando-se o fato no registro.
Art. 751. Aplicam-se as mesmas restries relativas aquisio de imvel
rural por estrangeiros nos casos de fuso, ciso ou incorporao de empresas, de
alterao de controle acionrio da sociedade, ou de transformao de pessoa jurdica
nacional em pessoa jurdica estrangeira.
CAPTULO V
DO CONTROLE DE NDSPONBLDADES
Art. 752. Os oficiais de registro de imveis devero manter registro em base
de dados informatizada destinada ao controle das indisponibilidades de bens
comunicadas pela Corregedoria-Geral de Justia e por autoridades judiciais e
administrativas que detenham essa competncia legal.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no exclui a obrigao relativa
Central Eletrnica de Atos Notarias e de Registro, conforme arts. 114 a 119 deste
Provimento.
Art. 753. Verificada a existncia de imveis no nome comunicado, a
indisponibilidade de bens ser averbada margem da respectiva transcrio, inscrio ou
na matrcula.
Pargrafo nico. Constatada a existncia de mais de um imvel de
propriedade de pessoa que sofre a constrio e indicando a ordem um limite de valor para
a indisponibilidade, deve o oficial de registro comunicar tal fato autoridade judicial para
que ela defina em quais matrculas dever ser averbada a indisponibilidade, mantendo os
efeitos da prenotao at o recebimento da resposta.
Art. 754. Os nomes das pessoas cujos bens forem tornados indisponveis
tambm devero constar no Livro n 5 - ndicador Pessoal, mesmo que no Ofcio de
Registro no haja imveis ou direitos registrados at o recebimento da ordem de
cancelamento.
1. Em caso de futura aquisio de imvel por pessoa cujos bens tenham
sido atingidos por indisponibilidade, dever o oficial de registro, imediatamente aps o
lanamento do registro aquisitivo na matrcula do imvel, promover a averbao da
indisponibilidade, independentemente de prvia consulta ao adquirente, comunicando a
prtica do ato autoridade que imps a constrio e Corregedoria-Geral de Justia.
2. No se aplica o disposto neste artigo se a indisponibilidade abranger
expressamente apenas os bens atuais.
CAPTULO X
DOS ARQUVOS
Art. 755. Os papis referentes ao servio de registro sero mantidos na
serventia mediante a utilizao de processos racionais que facilitem as buscas, facultada
a utilizao de digitalizao, microfilmagem e de outros meios de reproduo autorizados
em lei.
Art. 756. O ttulo de natureza particular, apresentado em uma s via, ser
arquivado na serventia, fornecendo o oficial de registro, a pedido, certido do mesmo.
Pargrafo nico. Se adotado sistema de digitalizao, microfilmagem (Lei n
5.433/1968) ou de arquivamento digital nos termos da CP-Brasil, os documentos
particulares podero ser devolvidos aos interessados.
Art. 757. Devero ser arquivados, fsica ou eletronicamente:
- os comprovantes das comunicaes feitas ao NCRA e Corregedoria-
Geral de Justia, relativas s aquisies de imveis rurais por estrangeiros;
- os comprovantes das comunicaes feitas Secretaria da Receita
Federal do Brasil das operaes imobilirias realizadas.
CAPTULO X
DAS PESSOAS
Art. 758. O registro e a averbao podero ser solicitados por qualquer
pessoa.
Art. 759. Para os fins deste Provimento, considera-se:
- apresentante, o portador do ttulo;
- requerente ou interessado, o titular de interesse jurdico no ato a ser
praticado.
Art. 760. Nos atos a ttulo gratuito, o registro pode tambm ser promovido
pelo transferente, acompanhado da prova de aceitao do beneficiado.
Art. 761. O registro do penhor rural independe do consentimento do credor
hipotecrio.
Art. 762. So considerados, para fins de escriturao, credores e
devedores, respectivamente:
- nas servides, o dono do prdio dominante e o do prdio serviente;
- no uso, o usurio e o proprietrio;
- na habitao, o habitante e o proprietrio;
V - na anticrese, o mutuante e o muturio;
V - no usufruto, o usufruturio e o nu-proprietrio;
V - na enfiteuse, o senhorio e o enfiteuta;
V - na locao, o locatrio e o locador;
V - nas promessas de compra e venda, o promitente comprador e o
promitente vendedor;
X - nas penhoras e aes, o autor e o ru;
X - nas cesses de direito, o cessionrio e o cedente;
X - nas promessas de cesso de direitos, o promitente cessionrio e o
promitente cedente;
X - na alienao fiduciria, o fiducirio e o fiduciante.
CAPTULO X
DOS TTULOS
Art. 763. Somente so admitidos a registro:
- as escrituras pblicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros;
- os escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e
testemunhas, com as firmas reconhecidas, sendo dispensado o reconhecimento de firmas
quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao SFH;
- os atos autnticos de pases estrangeiros com fora de instrumento
pblico, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no Ofcio de Registro de
Ttulos e Documentos, assim como as sentenas proferidas por tribunais estrangeiros
aps homologao pelo Superior Tribunal de Justia - STJ;
V - as cartas de sentena, formais de partilha, certides e mandados
extrados de autos de processos judiciais;
V - os contratos ou termos administrativos, assinados com a Unio,
Estados, Distrito Federal ou Municpios, no mbito de programas de regularizao
fundiria e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento
de firma;
V - as certides e outros atos emanados do Poder Pblico necessrios
para a prtica dos atos previstos no art. 167 da Lei dos Registros Pblicos, dispensado o
reconhecimento de firma.
1. Para os fins do inciso deste artigo, integram o SFH, nos termos do
art. 8 da Lei n 4.380, de 21 de agosto de 1964:
- os bancos mltiplos;
- os bancos comerciais;
- as caixas econmicas;
V - as sociedades de crdito imobilirio;
V - as associaes de poupana e emprstimo;
V - as companhias hipotecrias;
V - os rgos federais, estaduais e municipais, inclusive sociedades de
economia mista em que haja participao majoritria do Poder Pblico, que operem no
financiamento de habitaes e obras conexas;
V - as fundaes, cooperativas e outras formas associativas para
construo ou aquisio da casa prpria sem finalidade de lucro;
X - as caixas militares;
X - as entidades abertas de previdncia complementar;
X - as companhias securitizadoras de crdito imobilirio; e
X - outras instituies que venham a ser consideradas pelo Conselho
Monetrio Nacional como integrantes do SFH.
2. Sero registrados os contratos e termos mencionados no inciso V do
caput assinados a rogo com a impresso datiloscpica do beneficirio, quando este for
analfabeto ou no puder assinar, acompanhados da assinatura de 2 (duas) testemunhas.
3. Os contratos ou termos administrativos mencionados no inciso V do
caput podero ser celebrados constando apenas o nome e o nmero de documento oficial
do beneficirio, podendo sua qualificao completa ser efetuada posteriormente, no
momento do registro do termo ou contrato, mediante simples requerimento do interessado
dirigido ao registro de imveis.
Art. 764. O testamento e o instrumento de cesso de direitos hereditrios
no so ttulos que ensejam registro.
CAPTULO X
DA QUALFCAO
Art. 765. A fase de qualificao, que se realiza entre a protocolizao do
ttulo e seu respectivo registro, compreende o exame de caracteres extrnsecos do
documento e a observncia da legislao e dos princpios registrais.
Art. 766. ncumbe ao oficial de registro impedir o registro de ttulo que no
satisfaa os requisitos exigidos pela legislao, quer sejam consubstanciados em
instrumento pblico ou particular, quer em ttulos judiciais.
Art. 767. No caso de venda de quota-parte por um dos condminos, em
situao jurdica de condomnio geral, no necessria a anuncia prvia dos demais
para fins de registro.
Art. 768. Fica dispensado o requerimento escrito autnomo para fins da
averbao, inclusive as do art. 167, , 4 e 5, da Lei dos Registros Pblicos, quando no
ttulo constar requerimento das partes para que o oficial de registro proceda s
averbaes necessrias ao registro do ttulo.
Art. 769. As certides do Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais
apresentadas para fins de averbao devero ter antecedncia mxima de expedio de
90 (noventa) dias contados da data do protocolo do ttulo, exceto as certides de bito e
as que instrurem ttulo judicial, caso em que podero ser utilizadas para as necessrias
averbaes independentemente de sua data de expedio.
Art. 770. Para fins de registro, no constando na matrcula ou transcrio a
qualificao completa, atual e correta das partes e do imvel (art. 176, 1, , 3 e 4, da
Lei dos Registros Pblicos), deve o oficial de registro exigir a prvia insero, atualizao
ou retificao de dados, fazendo as averbaes correspondentes.
Art. 771. O documento comprobatrio necessrio averbao ser
apresentado no original, em cpia autenticada ou em cpia de documentos arquivados
extrada pelo oficial de registro.
Art. 772. A averbao da alterao do estado civil por separao, divrcio,
restabelecimento de sociedade conjugal, nulidade ou anulao de casamento ser feita
mediante apresentao da certido de casamento com as respectivas averbaes.
Art. 773. Sendo o imvel bem particular de um dos cnjuges e havendo
separao, divrcio ou bito do outro cnjuge, bastar a respectiva averbao, sendo
desnecessrio o registro do instrumento de partilha para fins de disponibilidade.
Art. 774. Sendo o imvel bem comum a ambos os cnjuges, havendo
separao ou divrcio e no havendo partilha, ser averbada a alterao do estado civil,
mediante apresentao da certido de casamento atualizada, ficando o bem em estado
de mancomunho entre os cnjuges.
Art. 775. Em atendimento ao princpio da continuidade, no caso de escritura
ou formal de partilha conjuntivo decorrente de inventrio, as partilhas sero registradas na
sequncia de sucesso de bitos.
1. Para o fim previsto no caput deste artigo, as partilhas devero
discriminar cada pagamento referente a cada bito.
2. O registro das partilhas dever indicar o estado civil dos beneficirios
poca da abertura de cada sucesso.
Art. 776. No ofende o princpio da continuidade a divergncia de profisso
e endereo dos envolvidos no registro, sendo desnecessria a averbao de tais
alteraes, salvo se requerida pela parte.
Art. 777. Para fins de aplicao do art. 108 do Cdigo Civil, deve-se tomar
por base o maior valor, dentre os parmetros legais, referente totalidade do imvel,
ainda que a alienao ou onerao seja parcial.
Art. 778. Para registro de escrituras pblicas, desnecessrio o
reconhecimento de firma do tabelio de notas ou escrevente que as tenha assinado.
Art. 779. No caso de instrumento particular apresentado a registro, o
instrumento deve estar assinado pelas partes e eventuais testemunhas, com todas as
firmas reconhecidas, ficando uma via do instrumento arquivada no Ofcio de Registro de
mveis.
1. Nas hipteses previstas no caput deste artigo, o instrumento dever
conter todos os requisitos de contedo e documentao exigidos para a lavratura de
escrituras pblicas, devendo o oficial de registro arquivar todos os documentos
apresentados em cpias autenticadas.
2. Salvo os casos expressos em lei, desnecessria a presena de
testemunhas para o registro ou averbao de instrumentos particulares.
Art. 780. Nos casos em que a lei atribuir a documento particular efeitos de
escritura pblica, fica dispensada a exigncia de apresentao da documentao
necessria lavratura do instrumento.
1. Dever o contrato, contudo, conter declarao de que a documentao
necessria lavratura do instrumento foi apresentada ao emissor e por este arquivada.
2. Na hiptese do caput, fica o oficial de registro dispensado de conferir a
regularidade de representao dos signatrios, salvo se houver fundada dvida sobre a
documentao apresentada.
Art. 781. A procurao em causa prpria, irrevogvel, na qual o outorgante
dispensa o outorgado de prestao de contas e que contenha todos os requisitos da
compra e venda, inclusive o pagamento do imposto de transmisso e aqueles previstos
no art. 267 deste Provimento, ser considerada ttulo hbil ao registro.
Art. 782. Os ttulos judiciais esto sujeitos qualificao registral e ao
procedimento de dvida.
Art. 783. Encaminhado o ttulo diretamente pelo juzo competente, o oficial
de registro dever prenot-lo e proceder qualificao, observando os requisitos
extrnsecos, a relao do ttulo com o registro e os princpios registrais, sendo vedado ao
oficial de registro adentrar o mrito da deciso judicial proferida.
Art. 784. No caso de qualificao negativa, o oficial de registro dever
elaborar nota de devoluo, que ser entregue parte apresentante ou encaminhada, de
ofcio, autoridade que tiver enviado o ttulo, em ambos os casos dentro do prazo de 15
(quinze) dias.
Pargrafo nico. O disposto no caput no interrompe nem suspende os
efeitos da prenotao, que ser cancelada no prazo legal.
Art. 785. Caso a autoridade judicial, ciente da qualificao negativa,
determine o registro, o oficial de registro praticar o ato em cumprimento determinao,
devendo haver nova prenotao caso cancelada a original por decurso de prazo.
Art. 786. No necessrio o "cumpra-se do juiz de direito local para a
prtica de atos emanados de juzos da mesma ou de diversa jurisdio.
Art. 787. Para o registro de ttulos judiciais, com exceo do recolhimento
do imposto de transmisso, quando devido, o oficial de registro no far qualquer
exigncia relativa quitao de dbitos para com a Fazenda Pblica.
Art. 788. A notificao extrajudicial desacompanhada de ttulo hbil no tem
eficcia para a prtica ou absteno de atos pelo oficial de registro, no sendo passvel
de prenotao.
Art. 789. Para o registro de imveis adquiridos para fins residenciais, com
financiamento pelo SFH, dever ser exigida declarao escrita do interessado, sob as
penas da lei, de cumprimento dos requisitos para a concesso de desconto previsto em
lei.
1. A declarao permanecer arquivada na serventia a fim de possibilitar
o exato cumprimento dos requisitos legais e seu posterior controle.
2. A formalizao de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de
cesso de imvel ocorrida durante financiamento no mbito do SFH ser feita em ato
concomitante transferncia do financiamento respectivo, com a intervenincia
obrigatria da instituio financiadora.
CAPTULO X
DAS RETFCAES DO REGSTRO
Art. 790. A retificao administrativa de erro constante da matrcula, registro
ou averbao ser feita pelo oficial de registro ou mediante procedimento judicial.
1. O oficial retificar a matrcula, o registro ou a averbao quando se
tratar de erro evidente e nos casos de:
- omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do
ttulo;
- indicao ou atualizao de confrontao;
- alterao de denominao de logradouro pblico, comprovada por
documento oficial;
V - retificao que vise indicao de rumos, ngulos de deflexo ou
insero de coordenadas georreferenciadas em que no haja alterao das medidas
perimetrais, cuidando para que a retificao no altere a conformidade fsica do imvel;
V - alterao ou insero que resulte de mero clculo matemtico feito a
partir das medidas perimetrais constantes do registro;
V - reproduo de descrio de linha divisria de imvel confrontante que j
tenha sido objeto de retificao;
V - insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes,
comprovada por documentos oficiais, exigido despacho judicial quando houver
necessidade de produo de outras provas.
2. A retificao prevista nos incisos , e V poder ser feita de ofcio ou
a requerimento do interessado, e as demais somente a requerimento do interessado.
Art. 791. A retificao, no caso de insero ou alterao de medidas
perimetrais de que resulte ou no alterao de rea, dever ser feita a requerimento do
interessado, instrudo com planta e memorial descritivo assinados pelo requerente, pelos
confrontantes e por profissional legalmente habilitado, com prova de ART no competente
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA ou de RRT no competente
Conselho de Arquitetura e Urbanismo - CAU.
1. As assinaturas sero identificadas com o nome e a indicao da
qualidade de quem as lanou (proprietrio, possuidor de imvel contguo ou requerente
da retificao).
2. Desde que preenchidos os requisitos deste artigo, no h limites de
aumento ou reduo da mensurao de rea para a retificao.
3. Caso o oficial de registro conclua com fundadas razes que a
retificao pode implicar transferncia de rea, usucapio ou alguma forma de aquisio
de propriedade pblica ou particular, suspender o procedimento, facultada s partes a
utilizao das vias judiciais cabveis.
Art. 792. O requerimento de retificao ser lanado no Livro n 1 -
Protocolo, observada rigorosamente a ordem cronolgica de apresentao dos ttulos.
Art. 793. O requerimento de retificao de registro formulado com
fundamento no art. 213, , da Lei dos Registros Pblicos no gera prioridade nem impede
a qualificao e o registro ou averbao dos demais ttulos que no sejam excludentes ou
no contraditrios, nos casos em que da precedncia destes ltimos decorra prioridade
de direitos para o apresentante.

Art. 794. Protocolizado o requerimento de retificao de registro de que trata
o art. 213, , da Lei dos Registros Pblicos, dever sua existncia constar em todas as
certides da matrcula, at que efetuada a averbao ou negada a pretenso pelo oficial
de registro.
Art. 795. considerado profissional habilitado para elaborar a planta e o
memorial descritivo todo aquele que apresentar prova de Anotao de Responsabilidade
Tcnica - ART no competente Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA ou
Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT no competente Conselho de Arquitetura e
Urbanismo - CAU.
Art. 796. Se a planta no contiver a assinatura de algum confrontante, este
ser notificado pelo oficial de registro, a requerimento do interessado, para se manifestar
em 15 (quinze) dias, promovendo-se a notificao pessoalmente, pelo correio com servio
de AR, pelo oficial de registro de ttulos e documentos da comarca da situao do imvel
ou do domiclio de quem deva receb-la, mediante solicitao do oficial de registro de
imveis, ou ainda por edital, nas hipteses dos arts. 803 e 804 deste Provimento.
Art. 797. Entendem-se como confrontantes os proprietrios ou os ocupantes
dos imveis contguos.
Art. 798. Na manifestao de anuncia, ou para efeito de notificao:
- o condomnio geral, de que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Cdigo
Civil, ser representado por qualquer dos condminos;
- o condomnio edilcio, de que tratam os arts. 1.331 e seguintes do
Cdigo Civil, ser representado pelo sndico ou pela comisso de representantes;
- sendo os proprietrios ou os ocupantes dos imveis contguos casados
entre si e incidindo sobre o imvel comunho ou composse, bastar a manifestao de
anuncia ou a notificao de um dos cnjuges;
V - a Unio, o Estado, o Municpio, suas autarquias e fundaes podero
ser notificadas por intermdio de sua Advocacia-Geral ou Procuradoria que tiver
atribuio para receber citao em ao judicial.
Art. 799. Sero considerados confrontantes somente os confinantes de
divisas que forem alcanadas pela insero ou alterao de medidas perimetrais.
Art. 800. As pessoas jurdicas de direito pblico sero notificadas, caso no
tenham manifestado prvia anuncia, sempre que o imvel objeto do registro a ser
retificado confrontar com outro pblico, ainda que dominical.
Art. 801. A manifestao de anuncia ou a notificao do municpio ser
desnecessria quando o imvel urbano estiver voltado somente para a rua ou avenida
oficial e a retificao no importar em aumento de rea ou de medida perimetral ou em
alterao da configurao fsica do imvel que possam faz-lo avanar sobre o bem
municipal de uso comum do povo.
Art. 802. A notificao poder ser cumprida no endereo do confrontante
constante do Ofcio de Registro de mveis, no prprio imvel contguo ou naquele
fornecido pelo requerente.
Art. 803. No sendo encontrado o confrontante nos endereos mencionados
no pargrafo anterior, ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado
pelo oficial de registro encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao do
confrontante mediante edital publicado por 2 (duas) vezes em jornal local de grande
circulao, com intervalo inferior a 15 (quinze) dias, para que se manifeste nos 15
(quinze) dias subsequentes ltima publicao, devendo o edital conter os nomes dos
destinatrios e, resumidamente, a finalidade da retificao.
Art. 804. Esgotados os meios disponveis para a notificao pessoal de
todos os confinantes, bem como na impossibilidade material de suas identificaes, a
exemplo de reas extensas com alto nmero de confinantes, ocupaes irregulares,
invases, assentamentos, etc., o proprietrio e o profissional habilitado assim o
declararo, sob responsabilidade civil e penal, podendo, nessa hiptese, ser a intimao
efetuada por edital, conforme previsto no pargrafo anterior, e preservada, em qualquer
caso, a impugnao por qualquer dos ocupantes que demonstre essa condio.
Art. 805. Sero anexados ao procedimento de retificao os comprovantes
de notificao pelo correio ou pelo oficial de registro de ttulos e documentos e cpias das
publicaes dos editais; e, caso promovida a notificao pelo oficial de registro de
imveis, ser anexada, tambm, a nota de cincia emitida pelo destinatrio.
Art. 806. Ser presumida a anuncia do confrontante que deixar de
apresentar impugnao no prazo da notificao.
Art. 807. O prazo para apresentao de impugnao, inclusive para entes
pblicos, de 15 (quinze) dias a contar do recebimento da notificao ou da ltima
publicao do edital, e conta-se individualmente para cada notificao.
Art. 808. Sendo necessrio para a retificao, o oficial de registro poder
realizar diligncias e vistorias externas e utilizar-se de documentos e livros mantidos no
acervo da serventia, lanando no procedimento da retificao certido relativa aos
assentamentos consultados, e, poder, ainda, por meio de ato fundamentado, intimar o
requerente e o profissional habilitado para que esclaream dvidas e complementem ou
corrijam a planta e o memorial descritivo do imvel, quando os apresentados contiverem
erro ou lacuna.
Art. 809. Em caso de necessidade de provas complementares, as
diligncias e as vistorias externas, assim como a conferncia do memorial e planta,
podero ser realizadas pessoalmente pelo oficial de registro ou, sob sua
responsabilidade, por preposto ou por tcnico que contratar, devendo o resultado ser
certificado no procedimento de retificao, com assinatura e identificao de quem tiver
realizado a diligncia ou a vistoria.
Art. 810. No caso do art. 809 deste Provimento, consistindo a prova
complementar na simples confrontao do requerimento apresentado com elementos
contidos em documentos e livros mantidos no acervo da prpria serventia, competir ao
oficial de registro promov-la, de ofcio, lanando no procedimento respectivo certido
relativa aos documentos e livros consultados.
Art. 811. Findo o prazo sem impugnao e ausente impedimento para sua
realizao, o oficial de registro averbar a retificao, aps o que ser a prtica do ato
lanada, resumidamente, na coluna do Livro n 1 - Protocolo, destinada anotao dos
atos formalizados, e certificada no procedimento administrativo da retificao.
Art. 812. Oferecida impugnao fundamentada por confrontante do imvel
objeto do registro em processo de retificao, o oficial de registro intimar o requerente e
o profissional que houver assinado a planta e o memorial a fim de que se manifestem no
prazo de 5 (cinco) dias.
Art. 813. Sendo a impugnao fundamentada, ouvidos o requerente e o
profissional que houver assinado a planta, e no tendo as partes formalizado transao
amigvel para solucion-la, o oficial de registro encaminhar os autos ao juiz de direito
competente.
Art. 814. Decorrido o prazo de 5 (cinco) dias sem a formalizao de
transao para solucionar a divergncia, ou constatada a existncia de impedimento para
a retificao, o oficial de registro remeter o procedimento ao juiz de direito competente.
Art. 815. O prazo para a remessa do procedimento ao juiz de direito poder
ser prorrogado a requerimento dos interessados por at 30 (trinta) dias, para permitir que
seja celebrada transao destinada a afastar a impugnao.
Art. 816. Sendo a impugnao infundada, o oficial de registro dever rejeit-
la, de plano, por meio de ato motivado, do qual constem expressamente as razes pelas
quais assim a considerou, prosseguindo na retificao caso o impugnante no recorra no
prazo de 10 (dez) dias; e, em caso de recurso, aps o impugnante apresentar suas
razes, o oficial de registro intimar o requerente para, querendo, apresentar
contrarrazes no prazo de 10 (dez) dias, encaminhando os autos acompanhados de suas
informaes complementares ao juiz de direito competente.
Art. 817. Considera-se infundada a impugnao:
- j examinada e refutada em casos iguais ou semelhantes pelo juiz de
direito competente ou pela Corregedoria-Geral de Justia;
- em que o interessado se limite a dizer que a retificao causar avano
na sua propriedade sem indicar, de forma plausvel, onde e de que forma isso ocorrer;
- que no contenha exposio, ainda que sumria, dos motivos da
discordncia manifestada;
V - que ventile matria absolutamente estranha retificao;
V - que o oficial de registro, pautado pelos critrios da prudncia e da
razoabilidade, assim reputar.
Art. 818. A remessa do procedimento administrativo de retificao ao juiz de
direito ser efetuada por meio de ato fundamentado, em que sero prestadas todas as
informaes de que o oficial de registro dispuser em seus assentamentos, relativas ao
imvel objeto do registro a ser retificado e aos imveis confinantes, bem como outras que
puderem influenciar na soluo do requerimento, juntando aos autos certides atualizadas
das matrculas respectivas e cpias de plantas, croquis e outros documentos que forem
pertinentes para essa finalidade.
Art. 819. O oficial de registro poder exigir o prvio depsito das despesas
com notificao, edital e do valor correspondente aos emolumentos, que devero ser
complementados pelo requerente, caso necessrio, emitindo recibo conforme disposto
neste Provimento.
Art. 820. mportando a transao em transferncia de rea, devero ser
atendidos os requisitos do art. 213, 9, da Lei dos Registros Pblicos.
Art. 821. Determinada a retificao pelo juiz de direito competente, o
mandado respectivo ser protocolado no Livro n 1 - Protocolo, observada rigorosamente
a ordem cronolgica de apresentao dos ttulos.
Art. 822. O procedimento administrativo de retificao ser realizado
perante o Ofcio de Registro de mveis que tiver praticado o ato a ser retificado, salvo se
o imvel tiver passado a pertencer a outra circunscrio, hiptese em que ser aberta
matrcula na nova serventia para nela ser procedida a retificao, comunicando-se
serventia de origem para baixa da matrcula anterior.
CAPTULO XV
DA AVERBAO E DO CANCELAMENTO
Art. 823. As averbaes sero efetuadas na matrcula ou margem da
transcrio ou inscrio a que se referirem, ainda que o imvel tenha passado a pertencer
a outra circunscrio.
Pargrafo nico. Fica vedada a prtica de novos atos aps o recebimento
de comunicao de abertura de matrcula para o imvel na serventia de sua nova
circunscrio.
Art. 824. Alm dos casos expressamente previstos em lei e neste
Provimento, sero averbadas na matrcula as sub-rogaes e outras ocorrncias que, por
qualquer modo, alterem o ato.
Art. 825. Os atos, fatos e contratos relativos ao imvel, registro ou
averbao ou s pessoas neles constantes podero ser averbados para que produzam
efeitos contra terceiros.
Art. 826. As informaes constantes dos registros ou das averbaes so
suficientes para atestar tanto a titularidade dos direitos quanto as restries pessoais e os
nus, encargos ou gravames existentes no imvel.
Art. 827. As averbaes de mudana de denominao e de numerao dos
prdios, da edificao, da reconstruo, da demolio, do desmembramento e do
loteamento de imveis, bem como da alterao do nome por casamento ou por separao
ou divrcio sero feitas a requerimento dos interessados, com firma reconhecida,
instrudo com documento comprobatrio fornecido pela autoridade competente.
Pargrafo nico. O reconhecimento de firma previsto no caput deste artigo
fica dispensado quando o requerimento for firmado pelo interessado na presena do
oficial de registro ou de seu preposto.
Art. 828. Podero ser averbados os atos referentes preservao do meio
ambiente, emitidos para os fins de legislao florestal, por iniciativa da parte interessada
ou do rgo florestal.
Art. 829. As averbaes de nomes de logradouros e de suas alteraes,
decretados pelo Poder Pblico, sero procedidas de ofcio, inclusive quando provocadas
pelo interessado.
Art. 830. Os cancelamentos sero feitos mediante averbao e contero o
motivo que os tiver determinado, bem como o ttulo em virtude do qual tiverem sido feitos.
Art. 831. O cancelamento poder ser total ou parcial e referir-se a qualquer
dos atos de registro ou averbao.
Art. 832. O cancelamento ser feito:
- em cumprimento de deciso judicial transitada em julgado;
- a requerimento unnime das partes que tenham participado do ato
registrado, se capazes, com as firmas reconhecidas por tabelio;
- a requerimento do interessado, instrudo com documento hbil;
V - a requerimento da Fazenda Pblica, instrudo com certido de
concluso de processo administrativo que tiver declarado, na forma da lei, a resciso do
ttulo de domnio ou de concesso de direito real de uso de imvel rural, expedido para
fins de regularizao fundiria, e a reverso do imvel ao patrimnio pblico.
Art. 833. Ao interessado lcito, em juzo ou perante o oficial de registro de
imveis fazer prova da extino dos nus reais ou outras restries e promover o
cancelamento do seu registro ou averbao.
Art. 834. As clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e
incomunicabilidade podem ser canceladas por autorizao dos instituidores, com
anuncia do beneficirio, ordem judicial ou apresentao da certido de bito do
beneficirio.
Pargrafo nico. As clusulas de impenhorabilidade e/ou
incomunicabilidade, por serem personalssimas, podem ser canceladas tambm em razo
da alienao do imvel.
Art. 835. dispensvel a averbao de cancelamento do registro de
compromisso de compra e venda quando ocorrer o registro da escritura definitiva, desde
que observado o princpio da continuidade.
Art. 836. Nos loteamentos registrados sob a gide do Decreto-lei n
58/1937, caso o imvel tiver deixado de pertencer circunscrio, dever ser exigida,
para a averbao de compromisso de compra e venda, de cesso ou de promessa de
cesso, certido negativa de abertura de matrcula ou qualquer ato praticado na nova
circunscrio, a qual ficar arquivada na serventia.
Art. 837. O cancelamento de hipoteca s poder ser feito:
- vista de autorizao expressa ou quitao outorgada pelo credor ou
seu sucessor em documento particular com firma reconhecida ou em instrumento pblico;
- em razo de procedimento administrativo ou jurisdicional no qual o
credor tenha sido intimado (art. 698 do Cdigo de Processo Civil);
- em conformidade com a legislao referente s cdulas hipotecrias;
V - a requerimento do interessado, no caso de hipoteca convencional
vencida e no prorrogada (art. 1.485 do Cdigo Civil), desde que declare, sob as penas
da lei, a inexistncia de aes ou execues relacionadas hipoteca, comprovando tais
fatos com apresentao das certides de protesto de ttulos e de feitos ajuizados da
comarca de situao do imvel.
Art. 838. A matrcula, o registro e a averbao, enquanto no cancelados
por autoridade judicial, produzem todos os efeitos legais ainda que, por outra maneira, se
prove que o ttulo est desfeito, anulado, extinto ou rescindido.
Pargrafo nico. No havendo cancelamento do ato ou bloqueio da
matrcula, nela podero ser praticados atos decorrentes de ttulos apresentados.
Art. 839. O cancelamento da servido, quando o prdio dominante estiver
hipotecado, s poder ser feito com aquiescncia do credor, expressamente manifestada.
Art. 840. O dono do prdio serviente ter, nos termos da lei, direito a
cancelar a servido.
Art. 841. O foreiro poder, nos termos da lei, averbar a renncia de seu
direito, sem dependncia do consentimento do senhorio direto.
Art. 842. Salvo por determinao judicial expressa, o cancelamento no
pode ser feito em virtude de sentena ainda sujeita a recurso.
TTULO V
DAS CERTDES E NFORMAES
Art. 843. Segundo a convenincia do servio, a serventia dever empregar,
em relao aos pedidos de certides, sistema de controle semelhante ao previsto para a
recepo de ttulos, a fim de assegurar s partes ordem de precedncia na expedio das
certides.
Art. 844. Quando a certido no for expedida no momento da solicitao,
obrigatrio o fornecimento de comprovante do respectivo pedido, do qual devero constar,
alm dos dados da certido solicitada, a data do pedido, a data prevista para retirada da
certido, bem como o valor cobrado.
Art. 845. A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em
relatrio, conforme quesitos.
Art. 846. A certido de inteiro teor poder ser extrada por meio
datilogrfico, impresso, reprogrfico, ou digital.
Pargrafo nico. Na certido de inteiro teor de matrcula, ser mencionada a
existncia de ttulos em tramitao na serventia, quando houver.
Art. 847. Na hiptese de criao de nova circunscrio territorial, caber ao
oficial de registro da antiga circunscrio informar, obrigatoriamente, nas certides
emitidas, que o imvel em questo passou a pertencer a outra circunscrio territorial,
indicando-a.
Art. 848. Sempre que houver qualquer alterao posterior ao ato cuja
certido pedida, deve o oficial de registro mencion-la, obrigatoriamente, no obstante
as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade administrativa, civil e penal,
ressalvadas as certides de transcries, nas quais dever ser feita a ressalva de que
no fazem prova de propriedade e de inexistncia de nus, a no ser que sejam
concomitantemente solicitadas as respectivas certides negativas de nus e alienaes.
Art. 849. Quando solicitada com base no Livro n 4 - ndicador Real, o oficial
de registro s expedir certido aps as buscas efetuadas com os elementos de
indicao constantes da descrio do imvel apresentados pelo interessado, devendo ser
ressalvada a possvel existncia de matrcula ou transcrio com descrio diversa da
apresentada, que possa englobar referido imvel.
TTULO V
DA ALENAO FDUCRA DE BENS MVES
Art. 850. O contrato de alienao fiduciria ser registrado no Ofcio de
Registro de mveis da circunscrio da situao do imvel.
Art. 851. O imvel enfitutico pode ser objeto de alienao fiduciria, no
havendo necessidade de anuncia do senhorio e do pagamento do laudmio, tendo em
vista que a transmisso se faz somente em carter fiducirio, com escopo de garantia.
Pargrafo nico. O pagamento do laudmio ocorrer se e quando houver a
transmisso da propriedade plena, mediante sua consolidao em favor do credor
fiducirio.
Art. 852. Os atos e contratos relativos alienao fiduciria de bens imveis
e negcios conexos podero ser celebrados por escritura pblica ou instrumento
particular, desde que, neste ltimo caso, seja celebrado por entidade integrante do
Sistema de Financiamento mobilirio - SF.
Art. 853. O contrato que serve de ttulo ao negcio fiducirio dever conter
os seguintes requisitos:
- o valor do principal da dvida;
- o prazo e as condies de reposio do emprstimo ou do crdito do
fiducirio;
- a taxa de juros e os encargos incidentes;
V - a clusula de constituio da propriedade fiduciria, com a descrio do
imvel objeto da alienao fiduciria e a indicao do ttulo e modo de aquisio;
V - clusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre
utilizao, por sua conta e risco, do imvel objeto da alienao fiduciria;
V - a indicao, para efeito de venda em pblico leilo, do valor do imvel e
dos critrios para a respectiva reviso;
V - clusula dispondo sobre os procedimentos do eventual leilo do imvel
alienado fiduciariamente;
V - o prazo de carncia a ser observado antes que seja expedida
intimao para purgao de mora ao devedor, ou fiduciante, inadimplente.
Art. 854. Com o pagamento da dvida e seus encargos, resolve-se a
propriedade fiduciria do imvel.
1. No prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de liquidao da dvida, o
fiducirio fornecer o respectivo termo de quitao ao fiduciante, sob pena de multa em
favor deste, equivalente a 0,5% (meio por cento) ao ms, ou frao, sobre o valor do
contrato.
2. Para averbao do cancelamento da propriedade fiduciria, ser
apresentado o termo de quitao ao fiduciante.
Art. 855. O termo de quitao dever conter firma reconhecida e estar
acompanhado, se for o caso, dos instrumentos que comprovem a legitimidade da
representao.
1. Caso haja a emisso de cdula de crdito imobilirio de forma cartular,
a quitao com autorizao para cancelamento da alienao fiduciria e baixa da cdula
dever ser lanada na prpria via negocivel, que ficar arquivada.
2. Caso haja a emisso de cdula de crdito imobilirio de forma cartular
e a autorizao acima seja firmada por pessoa diversa do credor original, devero ser
previamente averbados os atos que motivaram a circulao do ttulo.
3. A autorizao para cancelamento da alienao fiduciria e baixa da
cdula de crdito imobilirio de forma escritural dever ser acompanhada de declarao
da instituio custodiante indicando quem o atual titular do crdito fiducirio.
Art. 856. Para efeito de registro, o ttulo que instrumentaliza a transferncia
de direito real de aquisio sobre o imvel objeto da alienao fiduciria em garantia e
respectivas obrigaes ser registrado na matrcula imobiliria, com anuncia do credor,
cabendo ao oficial de registro observar a regularidade do recolhimento do imposto de
transmisso respectivo.
Art. 857. Havendo cesso de direitos creditrios referentes alienao
fiduciria, indispensvel prvia averbao da cesso de crdito na matrcula do imvel
para fins de substituio do credor e proprietrio fiducirio originrio da relao contratual
pelo cessionrio, salvo nos casos de portabilidade, ficando este integralmente sub-rogado
nos direitos e obrigaes do contrato de alienao fiduciria.
Pargrafo nico. A cesso de direitos creditrios referentes alienao
fiduciria implicar a transferncia ao cessionrio de todos os direitos e obrigaes
inerentes propriedade fiduciria em garantia e independe de anuncia do devedor
fiduciante.
Art. 858. Em caso de falta de pagamento de prestaes por parte do
devedor fiduciante, para os fins previstos no art. 26 da Lei n 9.514/1997, os oficiais de
registro de imveis somente faro e aceitaro intimaes quando a alienao fiduciria
estiver devidamente registrada e j tiver decorrido o prazo de carncia previsto no
contrato, em conformidade com o 2 do mencionado art. 26.
Art. 859. Do requerimento do credor fiducirio dirigido ao oficial do registro
competente devero constar, necessria e discriminadamente, no mnimo, as seguintes
informaes:
- nome e qualificao dos devedores fiduciantes (e de seus cnjuges, se
forem casados);
- endereo completo para realizao das intimaes;
- declarao de que j decorreu o prazo de carncia estipulado no
contrato;
V - planilha com demonstrativo do dbito e projeo de valores atualizados
para pagamento da dvida;
V - comprovante de representao legal do credor fiducirio pelo signatrio
do requerimento, se for o caso.
Pargrafo nico. Da planilha com demonstrativo do dbito e projeo de
valores atualizados para purgao da mora dentro dos 30 (trinta) dias subsequentes
data do requerimento, no caso de dvida com juros calculados pro rata die, devero
constar de forma discriminada indicaes sobre as prestaes vencidas e as que
vencerem at a data do pagamento, os juros convencionais, as penalidades e os demais
encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, e as contribuies
condominiais imputveis ao imvel.
Art. 860. O requerimento dever ser devidamente prenotado, mantendo-se
a prenotao vigente at a finalizao dos procedimentos.
Art. 861. Dever o oficial de registro expedir intimao para ser cumprida
em cada um dos endereos fornecidos pelo credor fiducirio, na qual constaro,
necessria e discriminadamente:
- os dados relativos ao imvel e ao contrato de alienao fiduciria;
- o demonstrativo do dbito decorrente das prestaes vencidas e no
pagas e das que vencerem at a data do pagamento, os juros convencionais, as
penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, e as
contribuies condominiais imputveis ao imvel, bem como a projeo dos valores
atualizados para purgao da mora, podendo tais informaes ser apresentadas em
planilha fornecida pelo credor, com a informao de que o valor integral dever ser pago
diretamente ao credor ou em cheque administrativo ou visado, nominal ao credor
fiducirio, ou seu cessionrio;
- a advertncia de que o pagamento do dbito discriminado dever ser
feito no prazo improrrogvel de 15 (quinze) dias, contado da data do recebimento da
intimao;
V - a advertncia de que o no cumprimento da referida obrigao no prazo
estipulado garante o direito de consolidao da propriedade do imvel em favor do credor
fiducirio, nos termos do 7 do art. 26 da Lei n 9.514/1997;
V - a informao de que o recibo dever ser apresentado no Ofcio de
Registro de mveis, no caso de pagamento efetuado diretamente ao credor;
1. A intimao ser feita pessoalmente ao fiduciante, ao seu
representante legal ou ao procurador regularmente constitudo, podendo ser promovida,
por solicitao do oficial do registro de imveis, por oficial de registro de ttulos e
documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la,
ou pelo correio com servio de AR.
2. Ter preferncia a intimao pessoal por meio do servio de registro;
todavia, quando o oficial de registro de imveis optar por envio de correspondncia pelo
correio, dever post-la atravs do servio postal Sedex registrado, fazendo uso, alm do
servio de AR, do servio de mo prpria - MP, a fim de que a correspondncia seja
entregue exclusivamente ao destinatrio.
3. O oficial de registro poder enviar, primeiramente, a intimao pelo
correio, na forma definida no pargrafo anterior, fazendo uso dos demais meios
permitidos caso a entrega venha a falhar pela recusa de recebimento ou de assinatura ou
pela impossibilidade de entrega, por no ser encontrado o destinatrio da
correspondncia nas 3 (trs) tentativas efetuadas pelo carteiro.
4. Para atender ao princpio da execuo menos gravosa, o oficial de
registro de imveis poder encaminhar correspondncia convidando o fiduciante devedor
a comparecer na serventia, no prazo de 5 (cinco) dias a contar do recebimento, para
tomar cincia de assunto relacionado com o contrato de alienao fiduciria do imvel.
5. Comparecendo serventia o devedor fiduciante convidado na forma
do pargrafo anterior, sua notificao ser feita diretamente pelo oficial do registro de
imveis.
6. Cuidando-se de vrios devedores fiduciantes, ou cessionrios,
inclusive cnjuges, necessria a intimao individual de todos eles.
7. Na hiptese de serem diversos o devedor e o proprietrio do bem
alienado fiduciariamente, ambos devero ser intimados.
8. As intimaes de pessoas jurdicas sero feitas aos seus
representantes legais, exigindo-se a apresentao, pelo credor fiducirio, de certido do
contrato ou estatuto social, fornecida pela Junta Comercial do Estado ou pelo Ofcio de
Registro Civil das Pessoas Jurdicas, para aferio da regularidade da representao.
9. As intimaes de devedor fiduciante que no for encontrado nos
endereos indicados pelo credor devero ser feitas mediante procura do interessado no
endereo de seu domiclio constante do contrato e, ainda, no do respectivo imvel.
Art. 862. Quando o fiduciante, seu representante legal ou procurador
regularmente constitudo se encontrar em outro local, incerto e no sabido, o oficial de
registro certificar o fato, cabendo-lhe, ento, a requerimento expresso do credor
fiducirio, promover a intimao por edital, publicado por 3 (trs) dias, pelo menos, em um
dos jornais de maior circulao local ou noutro de comarca de fcil acesso, se no local
no houver imprensa diria.
1. Caso o devedor fiduciante, seu representante legal ou procurador
regularmente constitudo se ocultar de forma a no concretizar a intimao, o oficial de
registro devolver o ttulo ao apresentante, devendo essa circunstncia constar da
respectiva nota de devoluo de forma expressa, a fim de que o credor fiducirio promova
a intimao do fiduciante pela via judicial.
2. Recebidos os autos de intimao judicial na forma do art. 872 do
Cdigo de Processo Civil, a parte interessada dever apresent-los ao oficial de registro
para serem juntados ao procedimento respectivo em curso no Ofcio de Registro de
mveis, para fins de controle da purgao da mora.
3. A notificao judicial somente ser aceita para fins de controle da
purgao da mora se constar da certido do oficial de justia avaliador que o intimando foi
procurado nos endereos fornecidos pelo credor fiducirio, alm daquele mencionado no
contrato e no do prprio imvel objeto da alienao fiduciria.
4. Verificada ocorrncia de qualquer irregularidade ou omisso na
intimao judicial, o oficial de registro dever elaborar nota de devoluo circunstanciada.
Art. 863. Purgada a mora perante o Ofcio de Registro de mveis
competente, mediante pagamento dos valores informados no demonstrativo e na
respectiva projeo, o oficial de registro entregar recibo ao devedor fiduciante e, nos 3
(trs) dias teis seguintes, comunicar esse fato ao credor fiducirio para retirada na
serventia das importncias ento recebidas, ou proceder entrega diretamente ao
fiducirio.
Pargrafo nico. Embora recomendvel que o pagamento seja feito
diretamente ao credor, no poder o oficial de registro recusar o recebimento, desde que
por meio de cheque administrativo ou visado, com a clusula "no ordem, nominal ao
credor fiducirio.
Art. 864. Decorrido o prazo da interpelao sem purgao da mora, o oficial
de registro dever certificar esse fato.
Art. 865. A averbao da consolidao da propriedade em nome do
fiducirio ser feita vista de requerimento escrito, que ser protocolizado, instrudo com
a prova do pagamento do imposto de transmisso entre vivos e, se for o caso, do
laudmio.
Pargrafo nico. Caso a intimao tenha sido efetivada pela via judicial,
dever ser ainda anexada certido emitida pelo escrivo judicial comprovando a
inocorrncia de pagamento ou depsito em juzo dos valores reclamados.
Art. 866. Pode o devedor efetivar o pagamento mediante dao, caso em
que transmitir ao credor seu direito eventual, consolidando-se a propriedade
definitivamente no patrimnio deste, dispensada a realizao futura do leilo do imvel
(Lei n 9.514/1997, art. 26, 8).
Art. 867. Uma vez consolidada a propriedade em nome do fiducirio, este
dever promover a realizao de leilo pblico para venda do imvel, nos 30 (trinta) dias
subsequentes, contados da data do registro da consolidao da propriedade, no
cabendo ao oficial de registro o controle desse prazo (Lei n 9.514/1997, art. 26, 7).
1. Havendo lance vencedor, a transmisso do imvel ao licitante ser
feita por meio de contrato de compra e venda e seu respectivo registro no Ofcio de
Registro de mveis competente, figurando no ttulo como vendedor o antigo credor
fiducirio e como comprador o licitante vencedor.
2. O contrato de compra e venda mencionado no 1 poder ser
celebrado por instrumento pblico ou particular, desde que, neste ltimo caso, o contrato
originrio tenha sido celebrado no mbito do SF.
Art. 868. A requerimento do antigo credor fiducirio ou de pessoa
interessada, poder ser feita a averbao dos leiles negativos, instruda com cpias
autnticas das publicaes dos leiles e dos autos negativos, assinados por leiloeiro
oficial.
Art. 869. Na contagem dos prazos do contrato de alienao fiduciria,
exclui-se o dia do comeo e inclui-se o dia do vencimento; e, caso o prazo regulamentar
venha a se encerrar em sbado, domingo ou feriado, prorroga-se para o primeiro dia til
subsequente.
TTULO V
DAS CDULAS DE CRDTO
Art. 870. Sero registradas no Livro n 3 - Registro Auxiliar:
- as cdulas de crdito rural, industrial, exportao, comercial e de
produto rural, sem prejuzo do registro do direito real de garantia;
- as notas de crdito rural, industrial, exportao e comercial;
- as cdulas de crdito bancrio, somente quando constiturem penhor
rural, industrial, mercantil ou exportao.
1. Sem prejuzo do registro da cdula no Livro n 3 - Registro Auxiliar, as
hipotecas e as alienaes fiducirias em garantia de bens imveis sero registradas no
Livro n 2 - Registro Geral.
2. O registro das cdulas que constituam exclusivamente penhor rural,
industrial ou mercantil, realizado no Livro n 3 - Registro Auxiliar, mencionar
expressamente o imvel de localizao dos bens dados em garantia, devendo ser feita a
devida anotao no Livro n 4 - ndicador Real.
3. No caso da cdula de crdito bancrio, ser registrada no Livro n 2 -
Registro Geral somente a hipoteca ou alienao fiduciria com garantia de bem imvel,
caso em que, a requerimento do interessado, tambm poder ser registrada a cdula em
seu inteiro teor no Livro n 3 - Registro Auxiliar.
4. No registro da garantia efetuado na matrcula, ser feita remisso ao
nmero do registro da cdula efetuado no Livro n 3 - Registro Auxiliar, no qual, por sua
vez, ser feita remisso ao nmero do registro da hipoteca ou da alienao fiduciria em
garantia efetuado na matrcula.
Art. 871. Os atos mencionados no art. 870 deste Provimento sero
praticados:
- no caso de garantias exclusivamente de bens mveis dados em penhor
rural, industrial ou mercantil, na circunscrio do imvel de localizao dos bens
apenhados;
- no caso de garantias exclusivamente de bens imveis, na circunscrio
dos imveis hipotecados ou alienados fiduciariamente;
- no caso de garantias de bens imveis e ainda de bens mveis dados
em penhor rural, industrial ou mercantil, tanto na circunscrio do imvel de localizao
dos bens hipotecados ou alienados fiduciariamente, quanto na circunscrio dos bens
apenhados;
V - no caso de nota de crdito rural, industrial, exportao e comercial, na
circunscrio do imvel a cuja explorao se destina o financiamento;
V - no caso de nota de crdito rural emitida por cooperativa, na
circunscrio do domiclio do emitente;
V - no caso de cdula de produto rural:
a) ser feito sempre o registro no Livro n 3 do Ofcio de Registro do
domiclio do emitente;
b) se houver bem imvel dado em garantia, ser feito tambm o registro da
hipoteca e/ou da alienao fiduciria, bem como a averbao de remisso ao registro da
cdula de produto rural, conforme disposto na alnea acima, nas matrculas dos imveis
dados em garantia;
c) se houver bem mvel dado em penhor, ser feito o registro do penhor no
Livro n 3 do Ofcio de Registro de mveis do imvel de localizao dos bens apenhados,
mencionando-se expressamente o imvel de localizao dos bens dados em garantia,
devendo ser feita a devida anotao no Livro n 4 - ndicador Real.
Pargrafo nico. O registro efetuado na forma dos arts. 622 e 623 deste
Provimento no dispensa o registro das garantias de bens mveis, que devero ser
efetuados no Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos competente, salvo no caso de
penhor rural, industrial, mercantil ou exportao, devendo o Oficial de Registro fazer
constar tal informao no texto do registro e da certido emitida.
Art. 872. O registro e a averbao das cdulas e notas de crdito rural,
industrial, exportao, comercial, imobilirio, bancrio e de produto rural, inclusive suas
garantias e suas modificaes, independem do reconhecimento de firma dos signatrios
nos respectivos instrumentos, sendo para a averbao de baixa ou cancelamento,
entretanto, reconhecida a firma do credor no instrumento de quitao.
1. Com exceo da cdula de crdito imobilirio, quando emitida
cartularmente, fica dispensada a assinatura do credor nos ttulos constantes do caput,
ainda que contenham garantias imobilirias.
2. O instrumento de quitao expedido por pessoa jurdica dever vir
acompanhado do comprovante dos poderes de representao de quem por ela assinou.
Art. 873. O registro e a averbao das hipotecas e as alienaes fiducirias
em garantia de bens imveis constitudas por cdulas de crdito rural, industrial,
exportao, comercial e de produto rural, inclusive suas modificaes, independem da
apresentao da certido negativa de dbito do TR.
1. Os atos previstos no caput deste artigo sero praticados
independentemente da apresentao dos comprovantes de cumprimento de obrigaes
perante o NSS se o beneficirio do crdito, produtor rural pessoa fsica ou segurado
especial, declarar que no comercializa a sua produo com adquirente domiciliado no
exterior, nem diretamente no varejo com consumidor pessoa fsica, com outro produtor
rural pessoa fsica ou com outro segurado especial.
2. Para os atos previstos no caput deste artigo necessria a averbao
dos dados constantes do CCR, caso ainda no averbados.
Art. 874. Para o registro e a averbao das garantias de hipotecas e de
alienaes fiducirias de bens imveis constitudas por cdulas de crdito imobilirio e
bancrio, inclusive suas modificaes, devem ser apresentadas as certides negativas de
dbitos do TR e NSS, alm da averbao dos dados do CCR, caso ainda no
averbados.
Art. 875. A prorrogao do penhor rural deve ser averbada margem do
registro respectivo, mediante requerimento do credor e do devedor.
Art. 876. As cdulas e notas de crdito rural, industrial, exportao,
comercial, de produto rural, bem como suas garantias, modificaes e cancelamentos,
sero registradas e averbadas em at 3 (trs) dias teis, contados da data de seu
protocolo, observando-se o prazo de 15 (quinze) dias nos perodos cuja sazonalidade
decorrente de liberao de crdito para plantio e custeio implique aumento de demanda.
Pargrafo nico. As cdulas de crdito imobilirio e bancrio, bem como
suas garantias, modificaes e cancelamentos, sero registradas e averbadas em at 15
(quinze) dias contados da data de seu protocolo.
TTULO V
DOS PARCELAMENTOS DE MVES URBANOS E RURAS
CAPTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 877. Os parcelamentos de imveis urbanos so regidos,
precipuamente, pela Lei n 6.766/1979, pela Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001, e pela
legislao municipal, enquanto os parcelamentos de imveis rurais o so pela legislao
agrria.
Art. 878. Na hiptese de o imvel objeto do parcelamento no se encontrar
matriculado no registro geral, o proprietrio dever providenciar abertura de matrcula em
seu nome, devendo esta descrever o imvel com todas as caractersticas e confrontaes
anteriores ao parcelamento e, na matrcula aberta, o oficial de registro efetuar o registro
do loteamento ou a averbao do desmembramento, com observncia do disposto neste
Captulo.
Art. 879. A rea ou descrio do imvel a ser parcelado dever
corresponder rea ou descrio constante da matrcula.
Pargrafo nico. No ocorrendo a correspondncia mencionada no caput
deste artigo, dever, para tanto, ser previamente promovida sua fuso, desmembramento
ou retificao.
Art. 880. O parcelamento de imvel rural para fins urbanos ser precedido
de averbao de alterao de sua destinao, que por sua vez depende de:
- certido municipal que ateste a incluso do imvel em zona urbana, de
expanso urbana ou de urbanizao especfica, conforme lei local;
- certido de no oposio expedida pelo NCRA.
Pargrafo nico. Consideram-se imveis com fins urbanos os destinados a
habitao, recreao, indstria ou comrcio.
Art. 881. O parcelamento de imvel urbano depender, em qualquer
hiptese, de prvia anuncia do municpio, enquanto o parcelamento de imvel rural dela
independer, sendo exigida a anuncia do NCRA apenas nos casos expressamente
previstos em lei.
Art. 882. O municpio poder estabelecer, por lei, normas sobre o
parcelamento de imveis urbanos, observados os requisitos mnimos previstos na Lei n
6.766/1979 e na Lei n 10.257/2001.
Art. 883. O parcelamento de imveis rurais respeitar a frao mnima de
parcelamento constante do respectivo Certificado de Cadastro do mvel Rural, salvo os
casos previstos em norma federal.
Art. 884. Nos casos previstos em lei, o parcelamento depender, ainda, da
prvia aprovao da entidade ou rgo metropolitano ou estadual competente.
Art. 885. O parcelamento ser feito com base em planta e memorial
descritivo assinados por profissional legalmente habilitado, com prova de ART ou RRT na
autarquia profissional competente.
Art. 886. O parcelamento de imvel onerado ser requerido tambm pelo
titular do direito real com anuncia expressa do proprietrio, devendo o nus ser
transportado para as novas matrculas.
Art. 887. So dispensados do registro especial previsto no art. 18 da Lei n
6.766/1979:
- o simples desdobro, assim considerada a subdiviso de gleba ou lote que
no implique, cumulativamente:
a) a abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes;
b) a necessidade de execuo de obras ou melhoramentos pblicos,
conforme certido expedida pelo municpio;
- as divises entre vivos celebradas anteriormente a 20 de dezembro de
1979;
- as divises entre vivos extintivas de condomnios formados antes da
vigncia da Lei n 6.766/1979;
V - as divises consequentes de partilhas judiciais, qualquer que seja a
poca de sua homologao ou celebrao;
V - as cartas de arrematao, de adjudicao ou mandados, expedidos em
cumprimento de decises definitivas transitadas em julgado;
V - as alienaes ou promessas de alienao de partes de glebas, desde
que, no prprio ttulo ou em requerimento que o acompanhe, seja requerida, pelo
adquirente ou compromissrio, a unificao do imvel com outro contguo de sua
propriedade, casos em que a observncia dos limites mnimos de rea e de testada para
a via pblica no exigvel para a parcela desmembrada, mas sim para o remanescente
do imvel que sofreu o desmembramento;
V - os negcios que cumpram compromissos formalizados at 20 de
dezembro de 1979;
V - as cesses e as promessas de cesso integral de compromissos de
compra e venda formalizados anteriormente a 20 de dezembro de 1979;
X - os terrenos que, at o exerccio de 1979, tenham sido individualmente
lanados para pagamento de imposto territorial, o que ser comprovado mediante
certido expedida pelo Municpio.
Pargrafo nico. Consideram-se formalizados, para fins dos incisos , , V
e V, os instrumentos que tenham sido registrados no Ofcio de Registro de Ttulos e
Documentos, aqueles em que a firma de pelo menos um dos contratantes tenha sido
reconhecida, aqueles em que tenha havido o recolhimento antecipado do imposto de
transmisso ou, enfim, quando, por qualquer outra forma segura, esteja comprovada a
anterioridade dos contratos.
Art. 888. vedado proceder ao registro de venda de fraes ideais, com
localizao, numerao e metragem certa, ou de qualquer outra forma de instituio de
condomnio geral que desatenda aos princpios da legislao civil, caracterizadores, de
modo oblquo e irregular, de loteamentos ou desmembramentos.
CAPTULO
DO PROCESSO E REGSTRO
Art. 889. Em casos de desmembramentos voluntrios, para a perfeita
caracterizao do imvel, devero ser descritas no ttulo todas as circunstncias do art.
176, 1, , item 3, e do art. 225 da Lei dos Registros Pblicos, tanto do imvel
desmembrado quanto do remanescente.
Art. 890. O desmembramento poder no atender s dimenses mnimas
estabelecidas em norma federal ou municipal se o imvel for urbano, ou frao mnima
de parcelamento se o imvel for rural, desde que o imvel resultante se destine
anexao com o imvel vizinho, quando ento referidas dimenses ou frao mnima
devero ser atendidas, observando-se, nesses casos, o seguinte:
- no caso de imvel urbano, o projeto de desmembramento ser aprovado
pelo municpio;
- o requerimento de averbao de desmembramento mencionar a
finalidade de anexao e o nmero da matrcula do imvel vizinho;
- a averbao de desmembramento ser feita com meno finalidade
de anexao sem abertura de novas matrculas;
V - a averbao de desmembramento ser feita com meno finalidade
de anexao com abertura de nova matrcula para a rea remanescente, ao passo que a
rea a ser anexada ser objeto de nova matrcula no momento da unificao.
Pargrafo nico. Em todos os casos, o imvel remanescente dever
permanecer com rea igual ou superior ao mnimo estabelecido em lei.
Art. 891. O desmembramento de imvel rural depender de apresentao
do ltimo CCR quitado e da certido negativa de dbitos relativos ao TR dentro de seu
prazo de validade ou das guias e respectivos comprovantes de recolhimento do TR dos
ltimos 5 (cinco) exerccios fiscais.
Art. 892. O desmembramento de imvel rural no implicar alterao da
reserva legal j averbada, seja da sua rea, localizao ou descrio, conforme j
aprovadas pela entidade ou rgo ambiental competente.
1. No caso previsto no caput deste artigo, o oficial de registro averbar,
em todas as novas matrculas, que a reserva legal dos respectivos imveis se encontra
especializada na matrcula de origem.
2. Fica facultado ao proprietrio obter, na entidade ou rgo ambiental
competente, posteriormente ao desmembramento, o cancelamento do termo original e a
expedio de novos termos - inclusive de compensao, se for o caso - para averbao
nas novas matrculas.
Art. 893. O requerimento de registro de loteamento ou desmembramento
deve ser feito pelo proprietrio da gleba, acompanhado de todos os documentos
enumerados no caput do art. 18 da Lei n 6.766/1979.
Art. 894. O requerimento e os documentos sero autuados pelo oficial de
registro, na ordem estabelecida em lei, em processo que ter suas folhas numeradas e
rubricadas; e, aps o ltimo documento integrante do processo, sero certificadas a data
da apresentao do requerimento e, em seguida, sempre antes da publicao dos editais,
a sua protocolizao com o correspondente nmero de ordem.
Art. 895. Tambm sero certificados a expedio e publicao dos editais, o
decurso do prazo para impugnaes, as comunicaes Prefeitura Municipal e o registro.
Art. 896. As datas da apresentao e da protocolizao jamais podero
coincidir com a do registro, tendo em vista o intervalo temporal necessariamente
decorrente da publicao dos editais.
Art. 897. Quando o loteador for pessoa jurdica, incumbir ao oficial de
registro verificar, com base no estatuto social, a regularidade da representao societria,
especialmente se quem requer o registro tem poderes para tanto.
Art. 898. Os documentos apresentados para registro do loteamento devero
vir, sempre que possvel, no original, podendo ser aceitas vias autenticadas.
Pargrafo nico. Se o oficial de registro suspeitar da autenticidade de
quaisquer das cpias apresentadas, poder exigir a exibio do original.
Art. 899. As certides mencionadas no art. 18 da Lei n 6.766/1979 devem
referir-se ao loteador e a todos aqueles que, no perodo de 10 (dez) anos, tenham sido
titulares de direitos reais sobre o imvel nos prazos ali previstos.
1. As certides mencionadas no inciso , alneas "b e "c, e inciso V,
alneas "a, "b e "d, do art. 18 da Lei n 6.766/1979 no podero ter sido expedidas h
mais de 3 (trs) meses.
2. Quando o loteador e os titulares de direitos reais sobre o imvel forem
pessoas naturais casadas, as certides devero se referir a ambos os cnjuges.
3. Tratando-se de pessoa jurdica, as certides dos distribuidores
criminais devero referir-se, alm da loteadora, tambm aos respectivos representantes
legais.
4. Tratando-se de empresa constituda por outras pessoas jurdicas, tais
certides devero referir-se tambm aos representantes legais destas ltimas.
5. Sempre que das certides de feitos ajuizados envolvendo aes
pessoais e reais constar a distribuio positiva, dever ser exigida certido complementar,
expedida pelo escrivo do feito, sobre seu desfecho ou estado atual.
6. Tal complementao ser desnecessria quando se trate de ao que,
pela sua prpria natureza, desde logo aferida pela certido do distribuidor judicial, no
tenha qualquer repercusso econmica ou relao com o imvel objeto do loteamento.
Art. 900. Os loteamentos ou desmembramentos requeridos pelas entidades
poltico-administrativas (Unio, Estados e Municpios) esto sujeitos ao processo do
registro especial, dispensando-se, porm, os documentos mencionados nos incisos , ,
V e V do art. 18 da Lei n 6.766/1979.
Art. 901. Desde que o registro do loteamento ou desmembramento seja
requerido apenas com o cronograma de execuo das obras, o Ofcio de Registro
tambm providenciar, conforme o caso, o registro da garantia real oferecida nas
matrculas dos imveis ou lotes correspondentes.
Pargrafo nico. A circunstncia tambm ser, de forma resumida,
averbada na matrcula em que registrado o loteamento ou desmembramento.
Art. 902. Tratando-se de loteamento urbano, o edital ser publicado em
jornal de circulao local, ou, no havendo, em jornal da regio.
1. Se o jornal de circulao local no for dirio, a publicao nele ser
feita em 3 (trs) edies consecutivas.
2. Na capital, a publicao se far, tambm, no Dirio Oficial do Estado.
Art. 903. As restries presentes no loteamento, impostas pelo loteador ou
pelo Poder Pblico, devero ser, obrigatoriamente, mencionadas na matrcula-me e nas
matrculas dos imveis afetados, no cabendo ao oficial de registro, porm, fiscalizar a
observncia daquelas restries.
Art. 904. O oficial de registro abrir matrculas individualizadas referentes s
reas pblicas.
1. Uma vez aberta a matrcula, o oficial de registro dever averbar que se
trata de rea afetada em razo da instituio do loteamento ou desmembramento de solo
urbano.
2. vedado o registro de qualquer ttulo de alienao ou onerao das
reas do municpio, sem que, previamente, seja averbada, aps regular processo
legislativo, a respectiva desafetao e esteja a transao autorizada por lei.
Art. 905. O registro de escrituras de doao de ruas, espaos livres e outras
reas destinadas a equipamentos urbanos, salvo quando o sejam para fins de alterao
do alinhamento das vias pblicas, mesmo que ocorrido anteriormente a 20 de dezembro
de 1979, no eximir o proprietrio doador de proceder, de futuro, ao registro especial,
obedecidas as formalidades legais.
Art. 906. No registro do loteamento, no ser necessrio descrever todos os
lotes, com suas caractersticas e confrontaes, bastando elaborar um quadro resumido,
indicando o nmero de quadras e a quantidade de lotes que compem cada uma delas.
Art. 907. Aplicam-se aos loteamentos de imveis rurais, no que couber, as
normas constantes deste Captulo.
CAPTULO
DAS NTMAES E DO CANCELAMENTO
Art. 908. Para os fins previstos nos arts. 32 e 36, , da Lei n 6.766/1979,
os oficiais de registro somente aceitaro e faro intimaes de compromissrios
compradores, ou cessionrios, se o respectivo loteamento ou desmembramento estiver
regularmente registrado e os correspondentes contratos de compromisso de venda e
compra, ou cesso, dos lotes, averbados ou registrados.
Art. 909. Do requerimento do loteador e das intimaes devem constar,
necessria e discriminadamente, o valor da dvida, incluindo juros e despesas, e o prazo
para o pagamento, alm da informao de que o pagamento dever ser efetuado
diretamente no Ofcio de Registro de mveis, cujo endereo completo ser escrito de
forma destacada.
Pargrafo nico. Constaro, tambm, o valor do contrato, o nmero das
parcelas pagas e o seu montante, para que o Ofcio de Registro possa, ao efetuar o
eventual cancelamento, proceder na forma do disposto no art. 35 da Lei n 6.766/1979.
Art. 910. O oficial de registro examinar, com o devido cuidado, o teor de
todas as intimaes requeridas, obstando o processamento das que no atendam s
formalidades legais, especialmente as que incluam verbas descabidas ou inexigveis.
Art. 911. As intimaes sero efetuadas pessoalmente, pelo oficial de
registro, preposto regularmente autorizado, ou, ainda, por meio de Ofcio de Registro de
Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio dos intimados,
sendo absolutamente vedadas as intimaes postais, ainda que por carta com servio de
AR.
1. Cuidando-se de vrios compromissrios compradores, ou
cessionrios, inclusive cnjuges, necessria a promoo da intimao de cada um deles,
sem exceo.
2. As intimaes s pessoas jurdicas sero feitas aos seus
representantes legais, exigindo-se a apresentao, pelo loteador, de certido atualizada
do contrato ou estatuto social, fornecida pela Junta Comercial ou pelo Ofcio de Registro
Civil das Pessoas Jurdicas.
3. As intimaes de compromissrio comprador, ou cessionrio, que no
for encontrado no endereo indicado no requerimento devero ser feitas mediante procura
do interessado no endereo de seu domiclio, constante do prprio contrato, e, ainda, no
do respectivo lote.
Art. 912. Recusando-se o destinatrio a receb-la, a dar recibo, ou, ainda,
sendo desconhecido o seu paradeiro, a intimao, devidamente certificada a
circunstncia, ser feita por edital, publicado em jornal de circulao local por 3 (trs) dias
consecutivos, na comarca da situao do imvel.
1. Na capital, a publicao ser feita no Dirio Oficial do Estado e em um
dos jornais de circulao diria.
2. Nas demais comarcas, bastar a publicao em jornal de circulao
local, ou, no havendo, em jornal da regio.
3. Se o jornal local no for dirio, a publicao nele ser feita em 3 (trs)
edies consecutivas.
4. Tratando-se de loteamento rural, o edital ser publicado na forma do
regulamento do Decreto-lei n 58/1937.
5. No edital, individual ou coletivo, devero constar, alm dos elementos
especificados para as intimaes, o nmero do registro do loteamento, o nmero do
registro ou averbao do compromisso de venda e compra, ou da cesso, bem como o
nome, a nacionalidade, o estado civil, o nmero do CPF ou CNPJ, caso constantes do
registro, e o local de residncia do intimado.
6. Decorridos 10 (dez) dias da ltima publicao, fato devidamente
certificado pelo oficial de registro, a intimao ser considerada aperfeioada.
7. O cancelamento s ser feito, mediante requerimento do loteador, se o
compromissrio comprador, ou cessionrio, no efetuar o pagamento at 30 (trinta) dias
depois do aperfeioamento da intimao.
8. Os prazos sero contados a partir do primeiro dia til seguinte ao do
aperfeioamento da intimao; e, recaindo o ltimo dia em sbado, domingo ou feriado,
sero prorrogados at o primeiro dia til subsequente.
Art. 913. O cancelamento do registro ou da averbao de compromisso de
compra e venda, ou da cesso, poder ser requerido vista da intimao judicial,
comprovando a inocorrncia de pagamento dos valores reclamados.
Pargrafo nico. Verificada qualquer irregularidade na intimao judicial, o
cancelamento dever ser recusado, elaborando-se nota de devoluo.
Art. 914. Ressalvados os casos de intimao judicial, no sero aceitos
requerimentos de cancelamento em que a intimao efetuada tenha consignado, para
pagamento das prestaes, qualquer outro local que no o Ofcio de Registro de mveis.
Art. 915. A averbao de cancelamento do registro, por inadimplemento do
comprador, dever consignar se ocorreu ou no a hiptese prevista no art. 35 da Lei n
6.766/1979.
Art. 916. O oficial de registro deixar documentado, mediante a emisso de
recibo, a satisfao das despesas de intimao por parte dos interessados que efetuarem
pagamento na serventia, bem assim o seu efetivo reembolso aos vendedores que,
eventualmente, as tenham antecipado.
Art. 917. As intimaes referidas no art. 33 da Lei n 6.766/1979 s sero
feitas se o interessado apresentar, com o requerimento, cheque administrativo nominal ao
credor.
Art. 918. A restituio ou o depsito, previstos no art. 35 da Lei n
6.766/1979, sero feitos sem qualquer acrscimo, no importando o tempo transcorrido
da data do cancelamento do registro ou da averbao.
1. Os juros e a correo monetria s tero incidncia na hiptese do
depsito efetuado na forma do 2 do art. 35 da Lei n 6.766/1979.
2. Nesse caso, o depsito ser feito em conta conjunta bancria, a qual
somente ser movimentada com autorizao do juzo competente, preferencialmente em
estabelecimento de crdito oficial, em nome do credor e do Ofcio de Registro.
3. Para cada depositante ser aberta conta distinta.
Art. 919. As normas constantes deste Captulo aplicam-se, no que couber,
aos loteamentos de imveis rurais.
CAPTULO V
DOS DEPSTOS NOS LOTEAMENTOS URBANOS RREGULARES
Art. 920. O depsito previsto no art. 38, 1, da Lei n 6.766/1979 s ser
admissvel quando o loteamento no se achar registrado ou regularmente executado pelo
loteador.
1. Em qualquer das hipteses, o depsito mencionado no caput estar
condicionado apresentao de prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do
lote, pela Prefeitura Municipal ou pelo Ministrio Pblico, dispensada, entretanto, se o
interessado demonstrar ter sido notificado pela municipalidade para suspender o
pagamento das prestaes.
2. Tratando-se de loteamento no registrado, o depsito depender,
ainda, da apresentao do contrato de compromisso de compra e venda, ou de cesso, e
de prova de que o imvel est transcrito, matriculado ou registrado em nome do
promitente vendedor.
Art. 921. Os depsitos sero feitos:
- em conta conjunta bancria, em nome do interessado e do Ofcio de
Registro de mveis;
- preferencialmente, onde houver, em estabelecimento de crdito oficial;
- vencendo juros e correo monetria.
Pargrafo nico. As contas assim abertas s podero ser movimentadas
com expressa autorizao judicial.
Art. 922. Admitidos os depsitos, o adquirente do lote poder efetuar os
recolhimentos independentemente de pagamento de juros ou quaisquer acrscimos,
mesmo que em atraso com as prestaes.
Pargrafo nico. De todos os recolhimentos efetuados devem ser fornecidos
recibos ou cpias das guias correspondentes, para os fins do art. 41 da Lei n 6.766/1979.
Art. 923. Se ocorrer o reconhecimento judicial da regularidade do
loteamento antes do vencimento de todas as prestaes, o adquirente do lote, uma vez
notificado pelo loteador, atravs do Ofcio de Registro de mveis, passar a pagar as
parcelas remanescentes diretamente ao vendedor, retendo consigo os comprovantes dos
depsitos at ento efetuados.
Pargrafo nico. O levantamento dos depsitos, nesse caso, depender do
procedimento previsto no 3 do art. 38 da Lei n 6.766/1979.
TTULO X
DO GEORREFERENCAMENTO
Art. 924. O georreferenciamento obedecer ao disposto no art. 176, 3 a
7, da Lei dos Registros Pblicos, no Decreto n 4.449/2002 e em suas modificaes
posteriores.
Art. 925. O georreferenciamento dever ser averbado em cada matrcula,
mesmo que mais de uma matrcula tenha sido, ao mesmo tempo, certificada pelo NCRA.
Art. 926. Juntamente com o requerimento de georreferenciamento, sero
apresentados, pelo interessado, os seguintes documentos:
- planta e memorial de cada matrcula a ser georreferenciada, elaborados,
executados e assinados por profissional habilitado, e certificados pelo NCRA, com o
nmero da certificao expedida, contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos
limites dos imveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro, e com
preciso posicional a ser estabelecida em ato normativo, inclusive em manual tcnico,
expedido pelo NCRA;
- ART, com prova de sua quitao;
- declaraes expressas dos confinantes, com reconhecimento de firma,
de que os limites divisrios foram respeitados;
V - a certificao do NCRA de que a poligonal objeto do memorial
descritivo no se sobrepe a nenhuma outra constante de seu cadastro georreferenciado
e que o memorial atende s exigncias tcnicas, conforme ato normativo prprio;
V - declarao conjunta do proprietrio e do responsvel tcnico, firmada
sob pena de responsabilidade civil e criminal, de que no houve alterao das divisas do
imvel registrado e que foram respeitados os direitos dos confrontantes;
V - CCR, com prova de sua quitao;
V - certido negativa de dbitos relativos ao TR ou guias e respectivos
comprovantes de recolhimento do TR dos ltimos 5 (cinco) exerccios fiscais.
Art. 927. A averbao do georreferenciamento provocar, em ato contnuo,
a abertura de uma nova matrcula, que conter, alm dos requisitos do art. 176, 1, ,
da Lei dos Registros Pblicos, o nmero da certificao expedida pelo NCRA.
Pargrafo nico. Com a averbao do georreferenciamento, ser encerrada
a matrcula anterior no Ofcio de Registro de mveis competente.
Art. 928. Para os fins e efeitos do 2 do art. 225 da Lei dos Registros
Pblicos, a primeira apresentao do memorial descritivo segundo os ditames do 3 do
art. 176 e do 3 do art. 225 da mesma lei, e nos termos do Decreto n 4.449/2002,
respeitados os direitos de terceiros confrontantes, no caracterizar irregularidade
impeditiva de novo registro, desde que presente o requisito do 13 do art. 213 da Lei dos
Registros Pblicos, devendo, no entanto, os subsequentes estar rigorosamente de acordo
com o referido 2, sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracterizao
do imvel no for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial
georreferenciado, excetuadas as hipteses de alteraes expressamente previstas em lei.
Pargrafo nico. Realizado o georreferenciamento das matrculas, novos
desmembramentos, parcelamentos e/ou fuses das reas das matrculas
georreferenciadas no exigiro nova certificao do NCRA.
Art. 929. A certificao do memorial descritivo pelo NCRA no implicar
reconhecimento do domnio ou a exatido dos limites e confrontaes indicados pelo
proprietrio.
Art. 930. Para o registro de mandados judiciais oriundos de processos que
versem sobre imveis rurais, inclusive aes de usucapio, alm dos requisitos da
matrcula nos termos da Lei dos Registros Pblicos, devem constar informaes sobre a
localizao, os limites e as confrontaes do imvel objeto da lide; e, caso no haja,
devero ser apresentados planta e memorial descritivo assinados por profissional
habilitado e com a devida ART contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos
limites dos imveis rurais georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro e com
preciso posicional a ser fixada pelo NCRA.
Art. 931. Havendo requerimento de fuso ou desmembramento de
matrculas, juntamente com o requerimento de georreferenciamento ser inicialmente
averbado o georreferenciamento em cada matrcula, para que, somente ento, possa ser
realizado o ato de fuso ou o de desmembramento requeridos.
1. A certificao do NCRA no dispensar, nos casos previstos no caput,
a observncia obrigatria dos princpios regentes do registro de imveis, em especial os
princpios da continuidade e da especialidade objetiva.
2. O requerimento de georreferenciamento e desmembramento ser
acompanhado, alm dos documentos elencados no art. 926 deste Provimento, do
memorial descritivo da parte do imvel a ser desmembrada e do memorial descritivo da
parte remanescente do imvel.
3. O requerimento de georreferenciamento e fuso ser acompanhado,
alm dos documentos elencados no art. 926 deste Provimento, do memorial descritivo
das partes a serem fundidas em uma nica matrcula e do memorial descritivo da rea
resultante da fuso.
4. Verificada a falta de algum documento para a fuso e/ou para o
desmembramento das matrculas, o oficial de registro exigir os documentos faltantes do
tcnico responsvel pelo levantamento topogrfico, dispensando-se o carimbo da
certificao do NCRA nos novos documentos, desde que a situao final de registro seja
exatamente aquela expressa na planta e nos memoriais certificados pelo NCRA.
TTULO X
DO CONDOMNO EDLCO
CAPTULO
DA NSTTUO DO CONDOMNO EDLCO
Art. 932. Consideram-se atos de formao do condomnio edilcio os
registros de instituio, da conveno, as aberturas de matrculas de cada uma das
unidades autnomas, a averbao da construo e a da certido negativa de dbitos para
com o NSS, na matrcula de origem do imvel e em cada uma das matrculas das
unidades autnomas eventualmente abertas.
Art. 933. O registro da instituio de condomnio edilcio importa no
fracionamento ideal do solo e outras partes comuns em vrias novas propriedades,
correspondentes a cada uma das unidades autnomas constitudas, que sero
identificadas em forma decimal ou ordinria no instrumento de instituio do condomnio.
Art. 934. Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o
promitente comprador, o cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele
desejarem erigir mais de uma edificao, dever ser observado:
- em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas
ou assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm
aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim
e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns que
correspondero s unidades;
- em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de 2 (dois)
ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela
que eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s
unidades do edifcio, e, ainda, a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que
correspondero a cada uma das unidades;
- sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser
utilizadas em comum pelos titulares de direito sobre os vrios tipos de unidades
autnomas;
V - sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum
para as vias pblicas ou para as unidades entre si.
Art. 935. ncumbir ao oficial de registro o exame de correspondncia entre
as medidas do terreno constantes do registro e as configuradas no projeto aprovado.
Pargrafo nico. Havendo divergncia, dever ser exigida a correspondente
retificao.
Art. 936. indispensvel a unificao de imveis, com a abertura de nova
matrcula, para o registro da instituio do condomnio quando mais de um lote ou terreno,
constantes de matrculas distintas, for utilizado para a instituio.
1. nversamente, quando o futuro condomnio restar assentado apenas
em parte do imvel registrado, dever ser feito previamente o respectivo
desmembramento.
2. Sero abertas matrculas novas em ambos os casos previstos neste
artigo para o registro da instituio.
Art. 937. Em caso de desmembramento ou de unificao do imvel, servir
como prova da aprovao do mesmo pelo municpio o projeto arquitetnico ou de
construo devidamente aprovado.
Art. 938. A instituio do condomnio prescinde da averbao da
construo.
Art. 939. O proprietrio ou proprietrios devero, para o registro da
instituio do condomnio, apresentar os seguintes documentos, que sero autuados e
numerados:
- memorial de instituio de condomnio, que poder ser por instrumento
pblico ou particular com firmas reconhecidas, subscrito por todos os proprietrios;
- projeto arquitetnico de construo, devidamente aprovado pelas
autoridades competentes;
- da NBR 12.721/2006 a folha preliminar e os quadros , , , V-A, V-B e
V, subscritos pelos proprietrios e pelo profissional responsvel pelos clculos, com
firmas reconhecidas;
V - ART/CREA ou RRT/CAU, relativamente aos clculos e os
correspondentes comprovantes de pagamento, quando a anotao o exigir;
V - alvar de construo em vigor para o empreendimento, quando este
estiver em fase de construo; ou, caso as obras j estejam concludas, esse alvar ser
substitudo pelos documentos previstos no art. 940 deste Provimento.
1. O memorial de instituio de condomnio, mencionado no inciso do
caput deste artigo, dever conter:
- quanto aos proprietrios:
a) se pessoas fsicas, nome, nacionalidade, estado civil, profisso, nmero
do documento de identidade oficial, nmero do CPF e endereo tanto dos proprietrios
quanto de seus cnjuges, se houver, e, nesse caso, regime de bens e data do casamento;
b) se pessoa jurdica, o requerimento dever estar instrudo com o contrato
social, original ou cpia autenticada, devidamente registrado na Junta Comercial ou no
Ofcio de Registro Civil das Pessoas Jurdicas, juntamente com certido atualizada dos
atos constitutivos, por meio dos quais se verificar a capacidade dos signatrios do
requerimento;
- quanto ao terreno, a descrio completa de acordo com o registro
respectivo;
- quanto origem e disponibilidade, a indicao do registro imobilirio
correspondente e declarao da existncia ou no de nus ou gravames;
V - quanto caracterizao do prdio a ser construdo, a descrio da
construo que se pretende registrar, finalidade das unidades (comercial, residencial ou
mista), nmero de pavimentos, rea total do empreendimento, reas de uso comum e de
uso privativo, endereo, etc.;
V - quanto s unidades autnomas, descrio que compreenda as
informaes contidas no quadro V-B da NBR:
a) designao da unidade (se apartamento, loja, vaga de garagem, etc.);
b) rea privativa (principal);
c) outras reas privativas (acessrias);
d) rea privativa total;
e) rea de uso comum;
f) rea real total;
g) coeficiente de proporcionalidade (frao ideal);
h) vagas de garagens (quando acessrias);
V - quanto s reas de uso comum, rea coberta ou descoberta situada
nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo que pode ser
utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito sobre as unidades
autnomas;
V - quanto garagem, declarao indicando sua rea, nmero e tipo de
veculos que comporta e a forma de utilizao de seu espao;
V - ainda quanto garagem, sua caracterizao segundo a NBR, que
define as vagas de garagem como reas destinadas ao estacionamento de veculo
automotor, da seguinte forma:
a) rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma, assim
considerada a rea coberta ou descoberta de estacionamento privativo de veculo
automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada rea privativa
principal da unidade autnoma por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal
especfica no terreno e partes comuns do edifcio, podendo ser identificada como unidade
acessria;
b) rea de vaga de garagem como unidade autnoma, assim considerada a
rea coberta ou descoberta de estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada
e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que independe da ocupao das
demais vagas consideradas unidades autnomas ou de uso comum e indeterminado, que
ser identificada como unidade autnoma, com frao ideal prpria no terreno e partes
comuns do edifcio;
c) rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado, assim
considerada a rea coberta ou descoberta de estacionamento privativo de veculo
automotor, demarcada e identificada em projeto to somente para efeito de quantificao
e disponibilidade e que pertence rea de uso comum do empreendimento;
X - quanto ao custo do empreendimento, a soma do valor da construo
(quadro da NBR 12.721/2006 atualizado) mais o valor do terreno;
X - quanto ao custo de cada unidade, o resultado que ser obtido com a
multiplicao do custo total do empreendimento pela frao ideal da unidade.
2. O construtor ou construtores que institurem o condomnio antes da
emisso do "habite-se, conforme regras dos arts. 7 e 8 da Lei n 4.591/1964 ou do art.
1.332 do Cdigo Civil, tero, obrigatoriamente, que apresentar declarao em
requerimento escrito, com firma reconhecida, de que no faro oferta pblica das
unidades at que elas obtenham, cada uma, seu respectivo "habite-se, devidamente
averbado no Ofcio de Registro de mveis, ficando cientificados de que a venda,
promessa ou cesso de direitos antes da concluso da obra s poder ser feita mediante
arquivamento dos documentos previstos no art. 32 da Lei n 4.591/1964 na serventia.
3. A declarao prevista no pargrafo anterior dispensada em caso de
apresentao conjunta dos documentos para o registro da incorporao.
4. Os documentos podero ser apresentados em 2 (duas) vias, com as
firmas de seus subscritores reconhecidas quando de origem particular, ou, apresentados
em apenas uma via, esta ficar arquivada na serventia.
Art. 940. Caso o prdio j esteja com a construo concluda ou o alvar de
construo com data vencida, para o registro da instituio de condomnio, devero ser
apresentados os documentos especificados no art. 939 deste Provimento acrescidos dos
seguintes documentos:
- certido de baixa e "habite-se para o empreendimento, em via original;
- certido negativa de dbitos para com o NSS referente obra, tambm
em via original.
Pargrafo nico. A certido mencionada no inciso , para fins de averbao
de construo, vlida a qualquer tempo, independentemente da data de sua emisso ou
vencimento.
Art. 941. Ser feito o registro da instituio do condomnio edilcio, nos
termos definidos no Cdigo Civil (art. 1.332), constituindo-se novos direitos reais
referentes s unidades autnomas, exigindo-se, tambm, o registro da conveno de
condomnio (art. 1.333 do Cdigo Civil).
Art. 942. O registro da instituio conter os seguintes dados:
- nome e qualificao dos proprietrios e sua respectiva frao ideal em
forma decimal ou ordinria;
- denominao e caraterizao do prdio, contendo finalidade das
unidades, nmero de pavimentos, endereo e rea total;
- identificao e individualizao das unidades autnomas,
compreendendo:
a) o nmero e a designao da unidade, se apartamento, loja ou vaga de
garagem, etc.;
b) a rea privativa, principal;
c) outras reas privativas, acessrias;
d) rea privativa total;
e) rea de uso comum;
f) rea real total;
g) coeficiente de proporcionalidade, ou frao ideal;
h) vagas de garagem, quando acessrias;
V - indicao das partes comuns;
V - indicao das vagas de garagem, contendo rea, nmero, tipo e forma
de utilizao, e, se so vinculadas, unidades autnomas ou de uso comum;
V - valor atribudo ao empreendimento.
1. dispensada a descrio interna das unidades autnomas no
memorial, no registro e na individualizao.
2. As informaes constantes do inciso podero ser apresentadas em
forma de tabela.
Art. 943. Registrada a instituio de condomnio, devero ser abertas tantas
matrculas quantas forem as unidades autnomas integrantes do empreendimento.
1. O registro da conveno de condomnio no Livro n 3 - Registro
Auxiliar ser averbado nas matrculas das unidades autnomas e da matriz.
2. O transporte dos nus e gravames porventura existentes ser
averbado nas matrculas das unidades autnomas, de ofcio.
3. Uma vez transportados os nus e gravames, todos os atos passam a
ser praticados nas matrculas das unidades autnomas e no mais na matrcula matriz.
4. Na hiptese de unidades autnomas em construo, ser averbada
nas matrculas a ressalva de que se trata de imvel em construo pendente de
regularizao registral quanto sua concluso, informando ainda:
- a data de validade do alvar de construo, aps a qual no se efetuar
nenhum ato nas matrculas at que sejam apresentadas a certido de "habite-se e a
certido negativa de dbito para com o NSS para averbao, exceto se apresentada a
prorrogao do alvar de construo;
- no caso de haver incorporao, o nmero e data do registro da
incorporao e se alguma das certides previstas em lei foi positiva;
- no caso de grupo de pessoas, a meno de que os proprietrios
apresentaram declarao de cincia de que a venda, promessa ou cesso de direitos
antes da concluso da obra s poder ser feita mediante arquivamento dos documentos
previstos no art. 32 da Lei n 4.591/1964 na serventia.
V - que a matrcula poder ser encerrada nas hipteses previstas em lei.
5. Os atos negociais referentes especificamente a uma futura unidade
autnoma, seus nus e gravames sero registrados nas matrculas prprias das
unidades, abertas com as ressalvas acima.
6. Concluda a obra com a expedio do "habite-se, ser feita, na
matrcula de cada unidade autnoma, a sua averbao, bem como a averbao da
certido negativa de dbito para com o NSS e das eventuais alteraes decorrentes da
construo.
7. Nos casos do art. 6-A, 1, da Lei n 11.977/2009 e art. 63, 3, da
Lei n 4.591/1964, bem como nos casos em que forem reservadas, no ato de instituio
de condomnio, unidades autnomas para explorao em favor do condomnio, a
matrcula ser aberta em nome deste.
Art. 944. Demolido o prdio objeto de condomnio de unidades autnomas,
ou se a construo no for concluda, a requerimento dos proprietrios, sero averbados,
em ato contnuo, o cancelamento da instituio na matrcula matriz e em cada uma das
matrculas das unidades autnomas e, se for o caso, a demolio, encerrando-se as
matrculas e abrindo-se outra com novo nmero, relativamente ao terreno.
CAPTULO
DO REGSTRO DE ATRBUES DE UNDADES
Art. 945. Os registros de atribuio ou diviso de unidades autnomas
podem ocorrer nas seguintes hipteses:
- havendo condomnio geral, previsto no art. 1.314 do Cdigo Civil, e
pretendendo os proprietrios ou titulares de direito e ao sobre o imvel instituir
condomnio edilcio previsto no art. 1.332 do mesmo Cdigo e dividir tais unidades entre
si, dever constar do memorial de instituio de condomnio, ou em instrumento prprio
desde que apresentado concomitantemente, a diviso e atribuio de propriedade sobre
as unidades autnomas, verificando-se se h incidncia tributria e procedendo-se ao
registro de tais atos, nos termos do art. 167, , itens 17 e 23, da Lei dos Registros
Pblicos;
- a atribuio de unidades autnomas em razo de cumprimento de
contrato de permuta de terreno por unidade construda insere-se na regra do inciso ;
Pargrafo nico. A atribuio de propriedade para cada condmino ser
registrada, nos termos do art. 167, , item 23, da Lei dos Registros Pblicos, cabendo um
registro para cada unidade, nos termos do art. 176, 1, , da referida lei, sendo permitido
que todas as unidades autnomas atribudas aos mesmos proprietrios sejam objeto de
um nico nmero de ordem de registro, se o registro se der em ato contnuo.
Art. 946. O registro de atribuio de unidades poder ser realizado aps o
registro da instituio de condomnio at a averbao do "habite-se.
Pargrafo nico. exceo da hiptese prevista no caput deste artigo, a
atribuio de unidades configura alienao de unidades autnomas, devendo o ato ser
praticado com as formalidades pertinentes, como a lavratura de escritura pblica, se for o
caso, pagamento do imposto de transmisso, etc.
CAPTULO
DO "HABTE-SE PARCAL
Art. 947. Faculta-se a averbao parcial da construo mediante
apresentao de "habite-se parcial, fornecido pelo Poder Pblico Municipal, bem como
da certido negativa de dbito para com o NSS, em hipteses como as seguintes:
- construo de uma ou mais casas em empreendimento do tipo "vila de
casas ou "condomnio fechado;
- construo de um bloco em empreendimento que preveja 2 (dois) ou
mais blocos;
- construo da parte trrea do edifcio, constituda de uma ou mais lojas,
estando em construo o restante do prdio.
Art. 948. Nos casos mencionados no art. 947 deste Provimento, quando da
concesso de outro "habite-se, seja novamente parcial ou de todas as unidades
restantes, ser promovida, na matrcula da unidade autnoma respectiva, nova averbao
de "habite-se parcial e de certido negativa de dbito para com o NSS, procedimento
este que ser repetido tantas vezes quantas forem necessrias at a averbao do
"habite-se em todas as unidades do empreendimento.
CAPTULO V
DA CONVENO DE CONDOMNO
Art. 949. O registro da conveno de condomnio ser feito no Livro n 3 -
Registro Auxiliar e ser precedido da conferncia do qurum e atendimento das regras
fixadas em lei.
1. A conveno de condomnio, a ser elaborada conforme as normas
contidas no Cdigo Civil, arts. 1.333 e seguintes, ser subscrita pelos titulares de, no
mnimo, 2/3 (dois teros) das fraes ideais, com firma reconhecida de todos, devendo
conter no mnimo as seguintes clusulas:
- a discriminao e individualizao das unidades de propriedade
exclusiva, estremadas umas das outras e das partes comuns;
- a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente
ao terreno e partes comuns;
- o fim a que as unidades se destinam;
V - o modo de usar as coisas e servios comuns;
V - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos
condminos para atender s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;
V - a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva;
V - sua forma de administrao e o modo de escolher o administrador;
V - as atribuies do sndico, alm das legais, bem como a definio da
natureza gratuita ou remunerada de suas funes;
X - a competncia das assembleias, forma e prazo de sua convocao e
qurum exigido para as diversas deliberaes;
X - as sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores;
X - o regimento interno ou a previso da forma e qurum de sua
elaborao;
X - a forma e qurum para as alteraes da prpria conveno;
X - no caso de conjunto de edificaes, os direitos e as relaes de
propriedade entre os condminos das vrias edificaes, podendo haver estipulao de
formas como se possam desmembrar e alienar pores do terreno, inclusive as
edificadas.
2. Aps o registro da conveno, previsto no art. 178, , da Lei dos
Registros Pblicos, ser procedida a sua averbao na matrcula matriz e em cada uma
das matrculas das unidades autnomas.
Art. 950. A conveno poder ainda autorizar que os abrigos de veculos
sejam alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomnio, nos termos do art.
1.331, 1, do Cdigo Civil.
1. Na ausncia de estipulao expressa, ser aplicada a regra geral de
que os abrigos no podero ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao
condomnio.
2. Nos condomnios institudos antes da vigncia da Lei n 12.607, de 4
de abril de 2012, at que a conveno seja adequada, sero observados, quanto
permissividade de alienao ou locao dos abrigos de veculos, os usos e costumes do
condomnio ou sua destinao, como nos "edifcios-garagem, edifcios comerciais, etc.
Art. 951. Quando da apurao do qurum necessrio para a aprovao ou
alteraes da conveno de condomnio, para fins de registro, sero considerados
apenas os nomes dos figurantes no registro como proprietrios ou promitentes
compradores ou cessionrios destes, presumindo-se representante do casal qualquer um
dos cnjuges signatrios.
Art. 952. Ao registrar conveno de condomnio edilcio, o oficial de registro
dever mencionar expressamente o nmero do registro da instituio de condomnio feito
na matrcula do imvel e far, nas matrculas, as averbaes de remisso ao nmero do
registro da conveno.
Art. 953. A alterao da conveno de condomnio edilcio depende de
aprovao, em assembleia regularmente convocada, de pelo menos 2/3 (dois teros) dos
titulares dos direitos reais registrados, salvo se a conveno a ser alterada exigir qurum
superior.
Art. 954. A alterao da instituio exige a anuncia da totalidade dos
condminos, presumindo-se representante do casal qualquer um dos cnjuges
signatrios.
CAPTULO V
DO REGSTRO DA NCORPORAO MOBLRA
Art. 955. A incorporao imobiliria regulada pela Lei n 4.591/1964, a
partir do art. 28, sendo a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a
construo de edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas
para a alienao total ou parcial.
Art. 956. A incorporao imobiliria ser registrada na matrcula matriz,
aps o registro da instituio de condomnio e das atribuies de unidades autnomas, se
houver, e ser informada por averbao nas matrculas das unidades autnomas.
Art. 957. Para fins de arquivamento, os documentos de registro de
incorporao sero autuados e numerados.
Art. 958. O incorporador dever apresentar, no Ofcio de Registro de
mveis, os seguintes documentos, organizados nesta ordem:
- memorial de incorporao, assinado pelo incorporador, com firma
reconhecida, requerendo o registro da incorporao e contendo as seguintes informaes:
a) se pessoas fsicas:
1) se os cnjuges forem os incorporadores do empreendimento, ambos
devero assinar o requerimento;
2) se apenas um dos cnjuges for incorporador, somente este assinar o
requerimento, mas, nesse caso, dever apresentar o instrumento de mandato outorgado
pelo outro cnjuge, conforme mencionado no art. 31, 1, c/c art. 32 da Lei n
4.591/1964, devendo ser observada a mesma exigncia em relao aos alienantes do
terreno, se no forem, ao mesmo tempo, incorporadores;
b) se pessoa jurdica, o requerimento dever estar instrudo com cpia
autenticada da ltima alterao contratual e com certido simplificada da Junta Comercial
ou do Ofcio de Registro Civil das Pessoas Jurdicas, na qual se verificar a capacidade
de representao dos signatrios do requerimento;
- ttulo de propriedade do terreno, sendo aceita, tambm, escritura pblica
de promessa irrevogvel e irretratvel de compra e venda, de cesso de direitos ou de
permuta, da qual conste clusula de imisso na posse do imvel, desde que no haja
estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais, e haja consentimento para
demolio e construo devidamente registrado (art. 32, "a, da Lei n 4.591/1964);
- as seguintes certides negativas referentes aos atuais proprietrios do
terreno e aos incorporadores:
a) federais (art. 32, "b, da Lei n 4.591/1964):
1) certido conjunta da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional e
Secretaria da Receita Federal do Brasil;
2) do distribuidor cvel e criminal da Justia Federal;
3) dos Juizados Especiais Federais;
4) de aes trabalhistas da Justia do Trabalho;
b) estaduais (art. 32, "b, da Lei n 4.591/1964):
1) da Fazenda Estadual;
2) do distribuidor cvel e criminal da Justia Estadual;
3) dos Juizados Especiais Estaduais;
c) certido negativa de tributos municipais, relativa a tributos diversos, com
quitao plena ou total (art. 32, "b, da Lei n 4.591/1964);
d) certido negativa de dbito para com o NSS (art. 32, "f, da Lei n
4.591/1964):
1) do proprietrio do terreno e do incorporador, sempre que forem
responsveis pela arrecadao das respectivas contribuies - pessoa jurdica ou
equiparada;
2) no sendo pessoa jurdica ou equiparada, apresentar declarao de que
no contribuinte obrigatrio, na qualidade de empregador, nem a ele equiparado;
3) em caso de pessoa jurdica, basta a apresentao das certides
referentes a ela prpria, dispensada a exigncia de apresentao de certides relativas
aos scios;
e) relativamente a protesto de ttulos (art. 32, "b, da Lei n 4.591/1964):
1) certido negativa de protesto de ttulo abrangendo 5 (cinco) anos; ou,
2) caso haja na localidade Ofcio de Registro de Distribuio, certido
negativa de distribuio; ou
3) certido positiva de distribuio acompanhada de certido do Tabelionato
de Protesto para o qual o ttulo ou documento tenha sido distribudo;
V - certides do imvel (art. 32, "b e "c, da Lei n 4.591/1964):
a) certido negativa de nus reais;
b) certido negativa de inscrio de aes reais e pessoais reipersecutrias
do registro de imveis;
V - histrico dos ttulos de propriedade do imvel (art. 32, "c, da Lei n
4.591/1964), abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acompanhado de certides integrais
dos respectivos registros (mencionar somente os atos translativos e eventuais nus);
V - projeto arquitetnico de construo devidamente aprovado pelas
autoridades competentes; em caso de aprovao de projeto simplificado, dever tambm
ser apresentado o projeto completo (art. 32, "d, da Lei n 4.591/1964);
V - da NBR 12.721/2006, a folha preliminar e os quadros , , , V-A, V-
B, V, V, V e V, assinados pelo profissional responsvel e pelo proprietrio, com firmas
reconhecidas (art. 32, "e, "g, "h e "i, da Lei n 4.591/1964);
V - ART do engenheiro responsvel pela elaborao dos quadros
mencionados no inciso anterior;
X - alvar de construo com prazo de validade vigente;
X - atestado de idoneidade financeira, em via original, fornecido por
estabelecimento de crdito que opere no pas h mais de 5 (cinco) anos, com firma do
signatrio reconhecida, bem como comprovada a sua representao (art. 32, "o, da Lei
n 4.591/1964);
X - contrato-padro, facultativamente, que ficar arquivado na serventia,
conforme determina o art. 67, 3 e 4, da Lei n 4.591/1964;
X - declarao acompanhada de plantas elucidativas sobre o nmero de
veculos que a garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos, salvo se
as plantas constarem expressamente do projeto aprovado (art. 32, "p, da Lei n
4.591/1964);
X - declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o art. 39,
, da Lei de Condomnio e ncorporao (art. 32, l, da Lei n 4.591/1964);
XV - certido de instrumento pblico de mandato quando o incorporador
no for o proprietrio, outorgando ao construtor/incorporador poderes para a alienao de
fraes ideais do terreno (art. 31, 1, c/c art. 32, "m, da Lei n 4.591/1964);
XV - declarao expressa em que se defina se o empreendimento est ou
no sujeito a prazo de carncia de at 180 (cento e oitenta) dias (art. 32, "n, da Lei n
4.591/1964).
Art. 959. Os documentos podero ser apresentados em 2 (duas) vias, com
as firmas de seus subscritores reconhecidas quando de origem particular, sendo a
segunda via devolvida ao apresentante com as anotaes do ato praticado.
1. As certides da Justia Federal, da Justia Estadual, da Justia do
Trabalho e do Tabelionato de Protesto:
- sero referentes aos proprietrios do terreno (atuais proprietrios e
promitentes compradores, se houver, inclusive seus cnjuges) e ao incorporador; e, em
caso de pessoa jurdica, basta a apresentao das certides referentes a pessoa jurdica,
dispensada a exigncia de apresentao de certides relativas aos scios;
- sero extradas nos domiclios atuais do proprietrio, do incorporador e
na circunscrio onde se localiza o imvel incorporado.
2. As certides de dbitos trabalhistas sero emitidas e validadas no stio
eletrnico oficial do Tribunal Superior do Trabalho - TST.
3. As certides podem ser emitidas e validadas por via da internet, caso o
respectivo tribunal, rgo ou servio notarial e de registro disponha de tal servio.
4. Caso as certides da Justia Federal, da Justia Estadual ou da
Justia do Trabalho sejam positivas, dever ser apresentada certido esclarecedora dos
fatos do processo ou histrico de tramitao extrada dos stios eletrnicos oficiais dos
tribunais em que conste, no mnimo, a identificao do processo, partes, fase processual
e valor da causa.
5. Os quadros da NBR 12.721/2006 devem atender aos seguintes
requisitos do art. 32 da Lei n 4.591/1964:
- clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a rea
das partes comuns e indicando, em cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea
construda (art. 32, "e, da Lei n 4.591/1964);
- memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo
modelo a que se refere o inciso V do art. 53 da Lei n 4.591/1964; (art. 32, "g, da Lei n
4.591/1964);
- avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento,
calculada de acordo com a norma do inciso do art. 53 com base nos custos unitrios
referidos no art. 54, ambos da Lei n 4.591/1964, discriminando-se, tambm, o custo de
construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela
obra (art. 32, "h, da Lei n 4.591/1964);
V - discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades
autnomas que correspondero a elas (art. 32, "i, da Lei n 4.591/1964);
6. O oficial de registro no responde pela exatido dos documentos que
lhe forem apresentados para arquivamento, em obedincia ao disposto nas alneas "e,
"g, "h, "i, "l e "p do art. 32 da Lei n 4.591/1964, desde que assinados pelo profissional
habilitado, devendo o oficial conferir tais documentos apenas no aspecto formal, sendo
vedada anlise de contedo que est sob a responsabilidade de profissional habilitado.
7. Os quadros e V-A da NBR devem estar atualizados, nos termos do
art. 54 da Lei n 4.591/1964.
8. A apresentao dos documentos ser feita vista dos originais,
admitindo-se cpias reprogrficas autenticadas.
9. Caso os documentos sejam apresentados em apenas uma via, esta
ficar arquivada.
10. Os incisos X a XV do art. 958 deste Provimento podem ser aplicveis
ou no de acordo com as circunstncias de cada incorporao.
11. Ser de 180 (cento e oitenta) dias o prazo de validade das certides,
salvo se outro prazo constar expressamente do documento segundo norma adotada pelo
rgo expedidor.
12. A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de
alienao, no impede o registro, que ser feito com as devidas ressalvas, mencionando-
se, em todos os documentos extrados do registro, a existncia e a extenso dos nus.
Art. 960. No prazo de carncia de at 180 (cento e oitenta) dias, caso o
incorporador venha a desistir da realizao da obra, dever informar expressamente ao
Ofcio de Registro de mveis, indicando o motivo e solicitando o cancelamento do
registro da incorporao imobiliria, na forma do art. 34 da Lei n 4.591/1964.
1. Caso no seja feito o cancelamento dentro do prazo de carncia, a
incorporao considera-se concretizada para os fins do art. 33 da Lei n 4.591/1964.
2. Para o cancelamento do registro nos termos do caput, no
necessrio comprovar anuncia ou comunicao aos adquirentes, caso existentes.
Art. 961. O cancelamento do registro da incorporao aps o prazo de
carncia ser feito a requerimento do incorporador e, se alguma unidade tiver sido objeto
de negociao registrada, ficar tambm condicionado anuncia dos compromissrios
ou cessionrios.
Art. 962. O incorporador dever declarar, no memorial, de forma expressa, a
qual regime est submetida a incorporao:
- regime de preo global, na forma dos arts. 41 a 43 da Lei n 4.591/1964,
podendo o incorporador, no decorrer das obras, promover a alienao das "unidades
autnomas futuras, a preo fixo ou reajustvel, em ndices previamente determinados,
englobando, na alienao, a respectiva frao ideal de terreno, sendo, no entanto, de sua
inteira responsabilidade, o encargo da construo at concluso, incluindo o registro de
"baixa e habite-se;
- regime de empreitada, na forma dos arts. 55 a 57 da Lei n 4.591/1964,
podendo a incorporadora, no decorrer das obras, promover a alienao de fraes ideais
vinculadas contratao de construo por empreitada em valores preestabelecidos,
podendo ser reajustvel por ndices previamente determinados, sendo, no entanto, de sua
inteira responsabilidade, o risco da construo at concluso, incluindo o registro de
"baixa e habite-se;
- regime de administrao, na forma dos arts. 58 a 62 da Lei 4.591/1964,
podendo a incorporadora, no decorrer das obras, promover a alienao de fraes ideais
vinculadas contratao de construo por administrao "a preo de custo, conforme
valores estimados, assumindo os adquirentes a responsabilidade pelo pagamento do
custo integral da construo que vier a ser apurado ao longo da obra, at a concluso.
Art. 963. Consideram-se requisitos para o registro da incorporao, alm de
outros previstos em lei:
- o registro da instituio e da conveno de condomnio;
- a apresentao do memorial de incorporao acompanhado dos
documentos acima elencados.
Art. 964. Somente aps o registro da incorporao, feito de acordo com as
normas previstas na legislao em vigor (Lei n 4.591/1964 e Lei dos Registros Pblicos),
sero aceitos e examinados os pedidos de registro ou de averbao dos atos negociais
do incorporador sobre unidades autnomas.
Art. 965. O registro da incorporao conter os seguintes dados especficos:
- nome e qualificao do incorporador, com indicao de seu ttulo, se no
for o proprietrio;
- denominao do edifcio;
- definio sobre o prazo de carncia e, quando fixado, seu prazo e as
condies a autorizarem o incorporador a desistir do empreendimento;
V - regime de incorporao;
V - custo global da construo e custos de cada unidade autnoma; e
V - preo das fraes ideais do terreno.
1. dispensada a descrio interna das unidades autnomas no
memorial, no registro e na individualizao.
2. No registro da incorporao, ficaro consignadas, como ato de
averbao, a existncia das certides positivas e as positivas com efeito de negativas.
Art. 966. Aplicam-se essas normas nos casos de retificaes ou alteraes
no registro de incorporao, a dependerem, ainda, da atualizao dos documentos
pertinentes, dentre os arrolados no art. 32 da Lei n 4.591/1964.
CAPTULO V
DO PATRMNO DE AFETAO
Art. 967. Considera-se constitudo o patrimnio de afetao mediante
averbao, a qualquer tempo, no Ofcio de Registro de mveis, de termo firmado pelo
incorporador e, quando for o caso, tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio
sobre o terreno, assim considerados o proprietrio do terreno, o promitente comprador, o
cessionrio deste ou promitente cessionrio, nos termos do art. 31, "a, da Lei n
4.691/1964.
1. A averbao no ser obstada pela existncia de nus reais que
tenham sido constitudos sobre o imvel objeto da incorporao para garantia do
pagamento do preo de sua aquisio ou do cumprimento de obrigao de construir o
empreendimento.
2. Depois da averbao, a incorporao fica submetida ao regime da
afetao nos termos da lei (arts. 31-A e seguintes da Lei n 4.591/1964, com as
alteraes introduzidas pela Lei n 10.931, de 2 de agosto de 2004).
3. dispensvel a anuncia dos adquirentes de unidades imobilirias no
termo de afetao da incorporao imobiliria.
Art. 968. O requerimento para a averbao da constituio do regime de
patrimnio de afetao poder ser feito por instrumento particular firmado pelo
incorporador e com firma reconhecida.
Art. 969. O oficial de registro de imveis no fiscal do controle financeiro
do patrimnio de afetao, no sendo sua atribuio exigir a formao da respectiva
comisso de representantes dos adquirentes.
Art. 970. Os bens e direitos integrantes do patrimnio de afetao somente
podero ser objeto de garantia real em operao de crdito cujo produto seja
integralmente destinado consecuo da edificao correspondente e entrega das
unidades imobilirias aos respectivos adquirentes.
Art. 971. O patrimnio de afetao ser extinto pela:
- averbao da construo, registro dos ttulos de domnio ou de direito de
aquisio em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extino das
obrigaes do incorporador perante a instituio financiadora do empreendimento;
- revogao em razo de denncia da incorporao, depois de restitudas
aos adquirentes as quantias por eles pagas (art. 36 da Lei n 4.591/1964), ou de outras
hipteses previstas em lei;
- liquidao deliberada pela assembleia geral, nos termos do art. 31-F,
1, da Lei n 4.591/1964.
CAPTULO V
DO CONDOMNO DE CASAS TRREAS, ASSOBRADADAS, GEMNADAS E
ASSEMELHADOS
Art. 972. Quando, sobre um mesmo terreno, houver a construo de mais
de um imvel sem possibilidade legal de seu desdobro, ser admitida a instituio do
condomnio para possibilitar o registro do ttulo aquisitivo, em obedincia ao princpio da
unicidade da matrcula, conforme disposto neste Captulo.
Pargrafo nico. Por absoluta impossibilidade fsica do desdobro, igual
procedimento se adotar quando a construo for sobreposta; ou quando se tratar de
casas trreas, assobradadas, geminadas, condomnios de laje, ou assemelhados, em
empreendimentos de pequeno porte, assim consideradas, para esse fim, as construes
de at 6 (seis) unidades e/ou mximo 3 (trs) pavimentos.
Art. 973. O proprietrio ou proprietrios devero, para o registro da
instituio do condomnio, nos termos deste captulo, apresentar ao Ofcio de Registro de
mveis requerimento de instituio do condomnio, contendo:
- a qualificao completa dos instituidores;
- a indicao precisa do respectivo ttulo de domnio e seu registro, sua
procedncia e disponibilidade;
- a indicao da procedncia e disponibilidade, com a indicao do
registro imobilirio correspondente e a declarao da existncia ou no de nus ou
gravames;
V - a discriminao e individualizao das unidades de propriedade
exclusiva, estremadas umas das outras e das partes comuns;
V - a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente
ao terreno e partes comuns;
V - o fim a que se destinam as unidades.
Art. 974. O requerimento de instituio dever ser acompanhado dos
seguintes documentos:
- certido de "baixa de construo e habite-se ou documento equivalente,
no original e com firmas reconhecidas, com a respectiva certido negativa de dbito para
com o NSS, caso a construo j esteja concluda; ou projeto arquitetnico de
construo, devidamente aprovado pelas autoridades competentes, no original ou cpia
autenticada, caso a construo no esteja concluda;
- quadros preliminar e a V-B da NBR 12.721/2006, subscritos pelos
proprietrios e pelo profissional responsvel pelos clculos, com a respectiva ART do
profissional responsvel, com firmas reconhecidas; caso a obra esteja concluda, os
proprietrios podero substituir os quadros por declarao determinando a frao ideal
atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
- instrumento de conveno de condomnio, ou, caso os proprietrios
entendam desnecessria a elaborao da conveno de condomnio em razo da
simplicidade do condomnio de pequeno porte, poder este instrumento ser dispensado
no requerimento ou em documento apartado contendo:
a) a dispensa expressa quanto elaborao de uma conveno de
condomnio e da indicao de um sndico, cabendo aos proprietrios resolver os casos
em comum;
b) se existem despesas em comum e, nesse caso, como sero rateadas;
c) se existem reas de uso comum e, nesse caso, como ser definido seu
uso;
d) como ser o rateio de despesas extraordinrias relacionadas s reas e
coisas comuns, tais como o terreno onde se acha a edificao, paredes em comum,
muros divisrios, as despesas estruturais, etc.
Art. 975. Os documentos podero ser apresentados em 2 (duas) vias, com
as firmas de seus subscritores reconhecidas nos documentos de ordem particular,
dispensada nos documentos pblicos; sendo apresentada apenas uma via dos
documentos, esta ficar arquivada na serventia.
1. Caso o empreendimento venha a ser construdo em mais de um lote,
dever ser apresentado requerimento assinado por todos os proprietrios, com firma
reconhecida, solicitando a unificao dos lotes.
2. Caso a matrcula ou a transcrio do imvel no informe seus limites e
confrontaes ou as reas constantes do projeto sejam divergentes da constante da
matrcula ou da certido de origem, dever ser procedida a prvia retificao de rea do
imvel, nos termos do art. 213 da Lei dos Registros Pblicos.
CAPTULO V
DOS CONDOMNOS ANTERORES AO CDGO CVL
Art. 976. Consideram-se devidamente institudos os condomnios edilcios
formalizados anteriormente ao Cdigo Civil vigente mesmo sem o registro da instituio
de condomnio, desde que:
- tenha havido o registro da incorporao imobiliria ou da conveno de
condomnio;
- tais registros contenham os elementos essenciais de instituio do
condomnio previstos no art. 1.332 do Cdigo Civil;
- tenha sido averbada a construo e j tenham sido abertas uma ou
mais matrculas para as unidades autnomas.
TTULO X
DA REGULARZAO FUNDRA
CAPTULO
DA REGULARZAO FUNDRA DE ASSENTAMENTOS URBANOS
Art. 977. O presente captulo destina-se a viabilizar o registro da
regularizao fundiria de assentamentos sobre imveis com destinao urbana, ainda
que localizados em zona rural, e a conferir titulao de seus ocupantes, de modo a
garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da
propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.
Pargrafo nico. Os procedimentos de regularizao fundiria de interesse
social, especfico e inominado sero processados no Ofcio de Registro de mveis,
independentemente de manifestao do Poder Judicirio ou do Ministrio Pblico, salvo
nos casos de impugnao ao procedimento devidamente fundamentada e com
conciliao infrutfera.
Art. 978. A regularizao de imveis em reas ambientalmente protegidas
dever observar os dispositivos previstos em legislao cabvel, especialmente o disposto
no art. 54, 1 e 3, da Lei n 11.977/2009.
Art. 979. Considera-se situao consolidada aquela em que o prazo de
ocupao da rea, a natureza das edificaes existentes, a localizao das vias de
circulao ou comunicao, os equipamentos pblicos disponveis, urbanos ou
comunitrios, dentre outras circunstncias peculiares, indiquem a irreversibilidade da
posse que induza ao domnio.
Pargrafo nico. Na aferio de situao jurdica consolidada, sero
valorados, sem prejuzo de outros meios de prova, quaisquer documentos provenientes
do Poder Pblico, em especial do municpio, presumindo-se que o rgo emissor, sob sua
exclusiva responsabilidade, tenha observado os requisitos legais.
Art. 980. A regularizao fundiria de interesse social apenas poder ser
realizada:
- em terras particulares, quando haja ocupao, titulada ou no,
predominantemente de populao de baixa renda e para fins residenciais, de forma
mansa e pacfica, por pelo menos 5 (cinco) anos; ou
- em imveis situados na Zona Especial de nteresse Social - ZES ou em
terras pblicas declaradas de interesse social para implantao de projetos de
regularizao fundiria pela Unio, Estado ou Municpio, dispensada averbao
especfica para tais fins.
Pargrafo nico. O registro do parcelamento decorrente de projeto de
regularizao fundiria de assentamentos consolidados anteriormente publicao da Lei
n 11.977/2009 independe de atendimento aos requisitos constantes da Lei n
6.766/1979, inclusive quanto rea mnima de lotes, que poder ser inferior a 125 m
(cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente inferior a 5 m (cinco metros), desde que
haja autorizao do municpio para reduo do percentual de reas destinadas ao uso
pblico e da rea mnima dos lotes definidos na legislao de parcelamento do solo
urbano.
Art. 981. O procedimento de registro do projeto de regularizao fundiria
de interesse social ou especfico uno e observar as normas deste Provimento, as
disposies da Lei n 11.977/2009 e o disposto no Captulo X do Ttulo V da Lei dos
Registros Pblicos, no que couber ou no for incompatvel, cabendo ao oficial do registro
realizar o controle de legalidade, meramente formal, acerca das aprovaes dos rgos
competentes.
Pargrafo nico. O registro da regularizao fundiria de interesse
especfico observar, no que couber ou no for incompatvel, as disposies da Lei n
6.766/1979, sempre objetivando garantir o direito fundamental moradia.
Art. 982. Os projetos de regularizao fundiria de iniciativa privada devero
conter as respectivas assinaturas reconhecidas por tabelio de notas, dispensado o
reconhecimento no requerimento dirigido ao oficial de registro.
Pargrafo nico. No ser exigido reconhecimento de firma nos
requerimentos e projetos de regularizao fundiria apresentados pela Unio, Estados ou
Municpios.
Art. 983. O registro do parcelamento decorrente do projeto de regularizao
fundiria de interesse social ou especfico importar na abertura de matrcula para toda a
rea objeto de regularizao, se no houver, e para cada uma das parcelas resultantes do
projeto, inclusive dos bens pblicos.
Art. 984. Havendo fraes ideais registradas, as novas matrculas sero
abertas mediante requerimento de especializao formulado pelo titular da frao ideal ou
seus legtimos sucessores, dispensada a outorga de escritura de rerratificao para
indicao da quadra e lote respectivos.
Art. 985. Para atendimento ao princpio da especialidade, o oficial de
registro adotar o memorial descritivo da gleba apresentado com o projeto de
regularizao fundiria de interesse social ou especfico, devendo averb-lo previamente
ao registro do projeto, dispensando-se requerimento e procedimento autnomos de
retificao.
Art. 986. Na hiptese de regularizao fundiria implementada por etapas
ou trechos, o registro ser feito com base em planta referente totalidade da rea inscrita
que defina seu permetro e que, tanto quanto o memorial descritivo, especifique a rea
objeto da regularizao em anlise e demarque a rea remanescente.
CAPTULO
DO PROCEDMENTO GERAL DO REGSTRO DO PROJETO DE REGULARZAO
FUNDRA
Art. 987. O requerimento de registro do projeto de regularizao fundiria de
interesse social ou especfico dever ser apresentado diretamente ao oficial de registro,
acompanhado de uma via dos seguintes documentos:
- planta do parcelamento assinada por profissional legalmente habilitado,
com prova de ART no CREA ou RRT no CAU, devidamente aprovada pelo municpio,
contendo as subdivises das quadras, as dimenses e numerao dos lotes, logradouros,
espaos livres e outras reas com destinao especfica, dispensada a ART ou RRT
quando o responsvel tcnico o fizer na condio de servidor ou empregado pblico;
- quadro indicativo das reas ocupadas pelos lotes, logradouros, espaos
livres e outras reas com destinao especfica;
- memorial descritivo da gleba, dos lotes, dos bens pblicos e das demais
reas;
V - certido atualizada da matrcula ou transcrio do imvel;
V - instrumento de atribuio de unidades ou permuta de fraes ideais,
instituio, especificao e conveno de condomnio, se for o caso; e
V - auto de regularizao municipal ou documento equivalente.
1. No caso de cooperativas habitacionais, associaes de moradores,
fundaes, organizaes sociais, organizaes de sociedade civil de interesse pblico ou
outras associaes civis que tenham por finalidade atividades nas reas de
desenvolvimento urbano ou regularizao fundiria, dever ser apresentada certido
atualizada de seus atos constitutivos que demonstrem sua legitimidade para promover a
regularizao fundiria.
2. Tambm se admite como legitimado a requerer a regularizao
fundiria o prprio loteador, especialmente nos casos em que, para regularizao da
ocupao da rea, responda por ao civil pblica ou tenha firmado termo de ajustamento
de conduta - TAC perante o Ministrio Pblico ou perante a autoridade licenciadora
competente.
Art. 988. A aprovao municipal corresponder ao licenciamento urbanstico
do projeto de regularizao fundiria, bem como ao licenciamento ambiental, se o
municpio tiver conselho de meio ambiente e rgo ambiental capacitado ou delegao
estadual para o licenciamento.
Pargrafo nico. Presume-se capacitado o rgo municipal que emitir o
licenciamento ambiental, ficando o oficial de registro dispensado de verificar a
composio de seu conselho de meio ambiente e a capacitao do rgo ambiental
municipal.
Art. 989. Os padres dos memoriais descritivos, das plantas e demais
representaes grficas, inclusive as escalas adotadas e outros detalhes tcnicos,
seguiro as diretrizes estabelecidas pela autoridade municipal competente, considerando-
se atendidas com a emisso do respectivo auto de regularizao ou documento
equivalente.
Art. 990. Prenotados o requerimento e os documentos que o instruem, o
oficial de registro o autuar e efetuar as buscas necessrias nos assentos da respectiva
serventia.
Art. 991. Constatada expanso do parcelamento para alm da rea descrita
na matrcula, o oficial de registro aproveitar o procedimento em curso para notificar o
confrontante em tese atingido e proceder necessria retificao da rea constante da
matrcula objeto da regularizao fundiria.
1. O confrontante ser notificado pessoalmente, pelo correio com servio
de AR ou pelo oficial de registro de ttulos e documentos da comarca da situao do
imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, para, querendo, apresentar impugnao
no prazo de 15 (quinze) dias.
2. A notificao ser dirigida ao endereo do notificando constante do
Ofcio de Registro de mveis, podendo ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele
fornecido pelo requerente, mas, no sendo encontrado ou estando em lugar incerto e no
sabido, tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a
notificao por edital com o mesmo prazo fixado no 1, publicado por 2 (duas) vezes em
jornal de grande circulao local e afixado no Ofcio de Registro de mveis.
3. Findo o prazo e no havendo impugnao, o oficial de registro
praticar os atos cabveis e requeridos, como o registro do parcelamento do solo ou da
instituio de condomnio e a respectiva conveno, com a subsequente abertura das
matrculas das unidades imobilirias e registro da atribuio de unidades nas matrculas
correspondentes.
4. Se houver impugnao, o oficial de registro intimar o requerente e o
profissional que houver assinado a documentao tcnica para que se manifestem no
prazo de 10 (dez) dias. Se as partes no formalizarem transao para solucion-la, o
oficial de registro de imveis designar audincia de conciliao no prazo de 15 (quinze)
dias.
5. nfrutfera a conciliao, o oficial de registro proceder da seguinte
forma:
- se a impugnao for infundada ( 6), dever rejeit-la de plano por meio
de ato motivado do qual constem expressamente as razes pelas quais assim a
considerou, do qual intimar o impugnante e dar seguimento ao procedimento caso o
impugnante no recorra no prazo de 10 (dez) dias;
- aps o procedimento previsto no inciso acima, havendo recurso, o
impugnante apresentar suas razes ao oficial de registro de imveis, que intimar o
requerente para, querendo, apresentar contrarrazes no prazo de 10 (dez) dias, e, em
seguida, encaminhar os autos, acompanhados de suas informaes complementares, ao
juiz de direito com jurisdio em registros pblicos da circunscrio em que situado o
imvel;
- nos demais casos, depois de ouvir o requerente no prazo de 10 (dez)
dias, o oficial de registro encaminhar os autos ao juiz de direito com jurisdio em
registros pblicos em que situado o imvel; ou, onde no houver vara de registros
pblicos, os autos sero encaminhados para distribuio dentre os juzes de direito das
varas cveis.
6. Consideram-se infundadas as impugnaes:
- j examinadas e refutadas em casos iguais ou semelhantes por juiz de
direito com jurisdio em registros pblicos ou pela Corregedoria-Geral de Justia;
- nas quais o impugnante se limita a dizer que o procedimento causar
avano na sua propriedade, sem indicar, de forma plausvel, onde e de que forma isso
ocorrer;
- que no contm exposio, ainda que sumria, dos motivos da
discordncia manifestada;
V - que ventilam matria absolutamente estranha ao pedido formulado;
V - que o oficial de registro, pautado pelos critrios da prudncia e da
razoabilidade, assim reputar.
7. Em qualquer das hipteses previstas no 5, os autos sero
encaminhados ao juiz de direito com jurisdio em registros pblicos da circunscrio em
que situado o imvel, que, de plano ou aps instruo sumria, examinar apenas a
pertinncia da impugnao e, em seguida, determinar o retorno dos autos ao oficial de
registro para extino ou continuidade do procedimento, no todo ou em parte.
Art. 992. Quando a rea objeto da regularizao atingir 2 (dois) ou mais
imveis, total ou parcialmente, ainda que de proprietrios distintos, o oficial de registro
proceder unificao das reas respectivas, mediante fuso das matrculas atingidas ou
averbao dos destaques nas matrculas ou transcries originrias e abertura de nova
matrcula para a rea resultante, efetivando-se, a seguir, o registro do projeto de
regularizao.
1. Tambm ser possvel a unificao quando 2 (dois) ou mais imveis
contguos forem objeto de imisso provisria na posse, registrada em nome do Poder
Pblico expropriante, diretamente ou por entidade delegada, podendo a unificao
abranger um ou mais imveis de domnio pblico que sejam contguos rea objeto da
imisso provisria na posse.
2. A existncia de registros de direitos reais ou constries judiciais sobre
os imveis no obstar a unificao das reas.
3. Ocorrendo unificao de imveis de proprietrios distintos, o oficial de
registro, logo aps a abertura da matrcula, averbar as parcelas correspondentes aos
titulares de domnio, juntamente com os nus e constries judiciais, legais ou
convencionais que sobre elas existirem, independentemente de prvia anuncia do
beneficirio, do credor, do exequente ou de manifestao judicial.
Art. 993. Registrado o projeto de regularizao fundiria, os compradores,
compromissrios ou cessionrios podero requerer o registro dos seus contratos,
padronizados ou no, apresentando o respectivo instrumento ao oficial de registro
competente, com a guia de pagamento ou de iseno, imunidade ou no incidncia do
mposto sobre Transmisso de Bens mveis.
1. Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de
cesso valero como ttulo hbil para transmisso da propriedade quando acompanhados
da respectiva prova de quitao das obrigaes do adquirente e sero registrados nas
matrculas das correspondentes unidades imobilirias resultantes da regularizao
fundiria.
2. O registro de transmisso da propriedade poder ser obtido, ainda,
mediante a comprovao idnea, perante o oficial do registro, da existncia de pr-
contrato, promessa de cesso, proposta de compra, reserva de lote ou outro instrumento
do qual constem a manifestao da vontade das partes, a indicao da frao ideal, lote
ou unidade, o preo e o modo de pagamento e a promessa de contratar.
3. A prova de quitao ser feita por meio de declarao escrita ou recibo
assinado pelo loteador, com firma reconhecida, ou com a apresentao da quitao da
ltima parcela do preo avenado.
4. Equivale prova de quitao a certido emitida aps 5 (cinco) anos do
vencimento da ltima prestao pelo distribuidor da comarca de localizao do imvel e
da comarca do domiclio do adquirente, se diversa (Cdigo Civil, art. 206, 5, ), que
explicite a inexistncia de ao judicial contra o adquirente ou seus cessionrios.
Art. 994. Quando constar do ttulo que o parcelador foi representado por
procurador, dever ser apresentada a respectiva prova da regularidade de sua
representao na data do contrato.
Art. 995. Protocolizado o ttulo, o oficial de registro expedir notificao ao
proprietrio ou seus sucessores, observando-se o procedimento estabelecido no art. 991
deste Provimento; e, estando a documentao em ordem e rejeitada a impugnao, se
houver, o oficial de registro efetuar o registro da transmisso da propriedade, arquivando
uma via do ttulo e os comprovantes do pagamento.
1. Se a documentao for microfilmada em conformidade com a Lei n
5.433/1968 ou armazenada em mdia digital na forma prevista no art. 38 da Lei n
11.977/2009, toda ela poder ser devolvida ao apresentante.
2. Os requisitos de qualificao das partes necessrios ao registro
podero ser comprovados por meio da apresentao de cpias autenticadas de
documento de identidade oficial, do CPF, da certido de casamento ou de eventual
certido de registro da escritura de pacto antenupcial, podendo os demais dados ser
complementados mediante simples declarao firmada pelo beneficirio, dispensado o
reconhecimento de firma quando assinada em presena do oficial de registro ou de seu
preposto, fato que dever ser certificado na declarao.
Art. 996. Quando a descrio do imvel constante do ttulo de transmisso
for imperfeita em relao ao projeto de regularizao fundiria registrado, mas no houver
dvida quanto sua identificao e localizao, o interessado poder requerer seu
registro, em conformidade com a nova descrio, com base no disposto no art. 213, 13,
da Lei dos Registros Pblicos.
CAPTULO
DA REGULARZAO DE CONDOMNO DE FRAES DEAS
Art. 997. Na hiptese de a irregularidade fundiria consistir na ocupao
individualizada de fato, cuja propriedade esteja idealmente fracionada, as novas
matrculas sero abertas a requerimento dos titulares das fraes ideais ou de seus
legtimos sucessores, em conjunto ou individualmente, aplicando-se, conforme o caso
concreto, o disposto no art. 3 do Decreto-lei n 271, de 28 de fevereiro de 1967, no art. 1
da Lei n 4.591/1964 ou no art. 2 da Lei n 6.766/1979.
Pargrafo nico. Para as situaes consolidadas at a vigncia deste
Provimento, dever ser comprovado pelo requerente o perodo de 5 (cinco) anos de
ocupao retroativa; e, para as situaes consolidadas aps a vigncia deste Provimento,
o perodo de 10 (dez) anos para que seja procedida a regularizao, respeitando-se, em
todos os casos, a frao mnima de parcelamento.
Art. 998. O requerimento dever especificar a modalidade de regularizao
pretendida, se parcelamento do solo ou instituio de condomnio de casas ou lotes, com
as respectivas atribuies de unidades autnomas ou lotes.
Art. 999. O interessado na especializao de frao ideal contida em
parcelamento regularizado nos moldes deste captulo apresentar requerimento dirigido
ao oficial de registro competente instrudo com os seguintes documentos:
- certido atualizada da matrcula do imvel;
- anuncia dos confrontantes da frao do imvel que pretender localizar,
expressa em escritura pblica declaratria de especificao de rea ou estremao,
contendo a assinatura do titular do domnio e seu cnjuge e dos confrontantes e seus
cnjuges, respeitado o disposto no art. 108 do Cdigo Civil;
- a identificao da frao, em conformidade com o projeto de
regularizao registrado, por meio de certido atualizada expedida pelo municpio;
V - certido fiscal, se existente.
1. Nos casos de fraes ideais localizadas em parcelamentos do solo
consolidados e ainda no regularizados, admitida a cindibilidade da regularizao, alm
da anuncia referida no inciso do caput deste artigo, o interessado em regularizar o
parcelamento do solo dever anexar ao requerimento:
- planta da rea total do parcelamento com a localizao da frao ideal,
assinada por profissional legalmente habilitado, com prova de ART no CREA ou de RRT
no CAU, devidamente aprovada pelo municpio;
- memorial descritivo da frao localizada.
2. Se todo o imvel estiver alienado, poder ser promovida a
regularizao de interesse especfico, aprovando-se inicialmente o parcelamento do
terreno e providenciando posteriormente escritura pblica de diviso, assinada por todos
os condminos, cada um recebendo como quinho o seu lote, apresentando essa
escritura concomitantemente com a regularizao do parcelamento do solo.
3. O interessado na regularizao de parcelas de imveis urbanos
registrados em condomnio, como loteamento, porm com situao consolidada, ou seja,
pro diviso, quando no oriunda de loteamento clandestino, apresentar requerimento
dirigido ao oficial de registro de imveis competente instrudo com os seguintes
documentos:
- certido atualizada da matrcula do imvel;
- certides de aes reais e pessoais reipersecutrias, de nus reais e
outros gravames, referentes ao imvel, expedidas pelo Ofcio de Registro de mveis;
- aprovao municipal acompanhada de planta do imvel, memorial
descritivo e certido atestando que o imvel se encontra em situao consolidada e
integrado cidade, com infraestrutura bsica implantada;
V - escritura pblica de diviso, assinada por todos os condminos, cada
um recebendo como quinho o seu lote conforme o memorial aprovado, contendo, ainda,
a declarao de localizao da rea com a anuncia de todos os confrontantes da
parcela, que ser apresentada concomitantemente com a regularizao do parcelamento
do solo.
4. O oficial de registro abrir nova matrcula para a frao destacada e
averbar o destaque na matrcula matriz.
Art. 1.000. O requerimento de regularizao como condomnio dever ser
subscrito por todos os titulares de frao registrada ou seus legtimos sucessores, nos
termos da Lei n 4.591/1964 ou do art. 3 do Decreto-lei n 271/1967, e instrudo com:
- certido atualizada da matrcula do imvel;
- instrumento de instituio de condomnio;
- plantas e memorial descritivo com a descrio sucinta do
empreendimento, a identificao das unidades autnomas com as respectivas fraes
ideais de terreno e as restries incidentes sobre elas, bem como das reas comuns,
ambos assinados por profissional legalmente habilitado e aprovados pelo municpio;
V - clculo das reas das edificaes e dos lotes, discriminando, alm da
global, a rea das partes comuns, inclusive reas de circulao interna, quando houver, e
indicando para cada tipo de unidade a respectiva metragem da rea construda ou a
metragem de cada lote;
V - conveno de condomnio e, se houver, o respectivo regimento interno;
V - certido de aprovao emitida pelo municpio; e
V - instrumento de diviso ou atribuio de unidades autnomas.
Pargrafo nico. Na hiptese de o requerimento de registro no estar
subscrito pela totalidade dos titulares do domnio, e estando a documentao em ordem,
os faltantes sero notificados pelo oficial de registro competente, a requerimento dos
interessados, para manifestao em 15 (quinze) dias, observando-se o procedimento
estabelecido no art. 991 deste Provimento.
CAPTULO V
DA DEMARCAO URBANSTCA
Art. 1.001. O procedimento de demarcao urbanstica indispensvel para
a regularizao fundiria de reas ainda no matriculadas e facultativo para as demais
situaes de regularizao de interesse social ou especfico.
1. O auto de demarcao urbanstica poder abranger parte ou a
totalidade de um ou mais imveis inseridos em uma ou mais das seguintes situaes:
- domnio privado com proprietrios no identificados, em razo de
descries imprecisas dos registros anteriores;
- domnio privado objeto do devido registro no Ofcio de Registro de
mveis competente, ainda que de proprietrios distintos;
- domnio pblico.
2. Quando o auto de demarcao urbanstica englobar reas de
propriedade privada e de propriedade pblica, tais reas devero ter identificao
separada.
Art. 1.002. O auto de demarcao urbanstica deve ser instrudo com:
- planta e memorial descritivo da rea a ser regularizada, nos quais
constem suas medidas perimetrais, rea total, confrontantes, coordenadas,
preferencialmente, georreferenciadas, dos vrtices definidores de seus limites, nmero
das matrculas ou transcries atingidas, indicao dos proprietrios identificados e
ocorrncia de situaes mencionadas no 1 do art. 1.001 deste Provimento;
- planta de sobreposio do imvel demarcado com a situao da rea
constante do registro de imveis e, quando possvel, com a identificao das situaes
mencionadas no 1 do art. 1.001 deste Provimento; e
- certido da matrcula ou transcrio da rea a ser regularizada, emitida
pelo Ofcio de Registro de mveis, com atribuio atual ou pelas circunscries
imobilirias anteriormente competentes, caso nelas esteja registrado o imvel, se for o
caso.
1. Antes de encaminhar o auto de demarcao urbanstica ao registro de
imveis, o Poder Pblico dever colher as anuncias dos rgos responsveis pela
administrao patrimonial dos demais entes federados ou notific-los para que se
manifestem no prazo de 30 (trinta) dias quanto a:
- anuncia ou oposio ao procedimento, na hiptese de a rea a ser
demarcada abranger imvel pblico;
- os limites definidos no auto de demarcao urbanstica, na hiptese de a
rea a ser demarcada confrontar com imvel pblico; e
- eventual titularidade pblica da rea, na hiptese de inexistncia de
registro anterior ou de impossibilidade de identificao dos proprietrios em razo de
impreciso dos registros existentes.
2. Aps a notificao, na ausncia de manifestao no prazo previsto no
pargrafo anterior, a anuncia do notificado ser presumida, e o procedimento de
demarcao urbanstica ter continuidade.
3. No que se refere s reas de domnio da Unio, ser aplicado o
disposto na Seo -A do Decreto-lei n 9.760, de 5 de setembro de 1946, inserida pela
Lei n 11.481, de 31 de maio de 2007, e, nas reas de domnio dos Estados, Distrito
Federal ou Municpios, a respectiva legislao patrimonial.
Art. 1.003. Encaminhado o auto de demarcao urbanstica para o Ofcio de
Registro de mveis, ser ele imediatamente prenotado e autuado, aps o que o oficial de
registro dever proceder s buscas para identificao do proprietrio da rea a ser
regularizada e das matrculas ou transcries que a tenham por objeto.
1. Na impossibilidade de identificao da totalidade dos titulares do
domnio da rea em questo, as buscas devero estender-se s circunscries
imobilirias anteriores.
2. Realizadas as buscas, o oficial de registro dever notificar o
proprietrio e os confrontantes da rea demarcada, pessoalmente, pelo correio com
servio de AR ou, ainda, por solicitao ao oficial de registro de ttulos e documentos da
comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, conforme o caso,
para, querendo, apresentarem impugnao averbao da demarcao urbanstica no
prazo de 15 (quinze) dias.
Art. 1.004. Caso no seja localizado nenhum registro anterior referente
rea demarcada, esta dever ser aberta com base na planta e memorial descritivo que
instruram o auto de demarcao urbanstica.
Art. 1.005. O oficial de registro exigir do Poder Pblico responsvel pela
regularizao, em todas as hipteses contempladas neste captulo, comprovante de
prvia notificao, nos termos do 2 do art. 56 da Lei n 11.977/2009, dos rgos
responsveis pela administrao patrimonial dos demais entes federados (Unio,
Estados, Distrito Federal e Municpios) e, por edital, dos eventuais interessados, bem
como do proprietrio e dos confrontantes da rea demarcada, estes se no forem
localizados nos endereos constantes do registro de imveis ou naqueles fornecidos pelo
Poder Pblico, para manifestao na forma estabelecida no 1 do art. 999 deste
Provimento.
1. So requisitos para a notificao por edital:
- resumo do auto de demarcao urbanstica, com a descrio que permita
a identificao da rea a ser demarcada e seu desenho simplificado;
- publicao do edital, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, uma vez
pela imprensa oficial e uma vez em jornal de grande circulao local; e
- determinao do prazo de 15 (quinze) dias para apresentao de
impugnao averbao da demarcao urbanstica perante o Ofcio de Registro de
mveis.
2. Decorrido o prazo sem impugnao, a demarcao urbanstica ser
averbada nas matrculas ou transcries alcanadas pela planta e memorial mencionados
no inciso do art. 1.002 deste Provimento, abrindo-se matrcula para a rea objeto da
demarcao, salvo se a rea demarcada coincidir exatamente com a do imvel objeto da
matrcula.
3. Havendo impugnao, o oficial de registro notificar o Poder Pblico
para que se manifeste no prazo de 60 (sessenta) dias, oportunidade em que poder
propor a alterao do auto de demarcao urbanstica ou adotar qualquer outra medida
que possa afastar a oposio do proprietrio ou dos confrontantes regularizao da
rea ocupada, podendo apresentar nova planta para fins da averbao da demarcao.
4. Persistindo a divergncia, o oficial de registro promover a audincia
de conciliao entre o impugnante e o Poder Pblico no prazo de 15 (quinze) dias; e, no
havendo acordo, proceder na forma dos 5 ao 7 do art. 991 deste Provimento,
prosseguindo-se em relao rea no impugnada, para a qual o Poder Pblico dever
apresentar planta que a retrate.
5. Na matrcula aberta para a rea objeto da demarcao urbanstica e
depois, nas matrculas abertas para cada parcela decorrente da regularizao fundiria,
devero constar nos campos referentes ao registro anterior e ao proprietrio:
- quando for possvel identificar a exata origem da parcela matriculada, por
meio de planta de sobreposio do parcelamento com os registros existentes, a matrcula
anterior e o nome de seu proprietrio;
- quando no for possvel identificar a exata origem da parcela
matriculada, todas as matrculas anteriores atingidas pelo auto, a expresso "proprietrio
no identificado; e, sendo o caso, os nomes dos proprietrios identificados, dispensando-
se, nesse caso, os requisitos dos itens 4 e 5 do inciso do art. 176 da Lei dos Registros
Pblicos; e
- na hiptese de multiplicidade de proprietrios, no prembulo da
matrcula da unidade imobiliria resultante da regularizao fundiria, dever constar a
advertncia no campo destinado indicao do proprietrio "proprietrios indicados na
matrcula de origem, ao invs do disposto no inciso anterior.
CAPTULO V
DA LEGTMAO DE POSSE
Art. 1.006. Na regularizao fundiria iniciada por demarcao urbanstica e
aps a regularizao das unidades imobilirias, com a abertura das matrculas
respectivas, nelas sero registrados os ttulos de direito real ou de legitimao de posse
apresentados e aptos a registro.
1. O ttulo de legitimao de posse apresentado ao Ofcio de Registro de
mveis dever ser acompanhado de declarao do ocupante, com firma reconhecida, de
que:
- no cessionrio, foreiro ou proprietrio de outro imvel urbano ou rural;
e
- no beneficirio de legitimao de posse concedida anteriormente.
2. A legitimao de posse pode ser concedida ao coproprietrio da gleba,
titular de cotas ou de fraes ideais devidamente cadastradas pelo Poder Pblico, desde
que exera seu direito de propriedade de rea ou lote individualizado e identificado no
parcelamento registrado, bem como ao ocupante de rea ou lote em parcelamento ou de
unidade autnoma em condomnio edilcio regular.
Art. 1.007. O detentor do ttulo de legitimao de posse, aps 5 (cinco) anos
de seu registro, poder requerer ao oficial de registro a converso desse ttulo em registro
de propriedade, tendo em vista sua aquisio por usucapio, nos termos do art. 183 da
Constituio da Repblica.
1. O pedido de converso prevista neste artigo dever ser instrudo pelo
adquirente dos seguintes documentos:
- certides do distribuidor judicial demonstrando a inexistncia de aes
em andamento que versem sobre a posse ou a propriedade de imvel;
- declarao do legitimado de que no possui outro imvel urbano ou
rural;
- declarao do legitimado de que o imvel utilizado para sua moradia
ou de sua famlia; e
V - declarao do legitimado de que no teve reconhecido anteriormente o
direito usucapio de imveis em reas urbanas.
2. As certides previstas no inciso do pargrafo anterior so as relativas
ao titular da legitimao de posse.
3. No caso de rea urbana com mais de 250m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) e no caso de legitimao de posse decorrente de projeto de
regularizao fundiria de interesse especfico, o prazo para requerimento da converso
do ttulo de legitimao de posse em propriedade ser o estabelecido na legislao
pertinente sobre usucapio.
4. O ttulo de legitimao de posse poder ser extinto pelo Poder Pblico
emitente quando constatado que o beneficirio no est na posse do imvel e no houve
registro de cesso de direitos; e o Poder Pblico, aps o procedimento para extino do
ttulo, solicitar ao oficial de registro a averbao do cancelamento de seu registro na
forma do art. 250, , da Lei dos Registros Pblicos.
CAPTULO V
DA REGULARZAO DE GLEBAS URBANAS PARCELADAS ANTES DA LE N
6.766/1979
Art. 1.008. O pedido de registro de regularizao fundiria feito com base no
art. 71 da Lei n 11.977/2009, referente a glebas parceladas para fins urbanos
anteriormente a 19 de dezembro de 1979 que no possuam registro, independe de
aprovao de projeto de regularizao fundiria e dever ser instrudo com os seguintes
documentos:
- certido do municpio atestando que o loteamento foi implantado antes de
19 de dezembro de 1979 e que est integrado malha viria urbana da cidade;
- planta da rea em regularizao assinada por profissional legalmente
habilitado, com prova de ART no CREA ou de RRT no CAU, contendo as subdivises das
quadras, as dimenses e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas
com destinao especfica, dispensada a ART ou o RRT quando o responsvel tcnico o
fizer na condio de servidor ou empregado pblico; e
- certido de matrcula ou transcrio da rea em regularizao.
Pargrafo nico. Esta modalidade de regularizao tambm pode ser feita
por trechos ou etapas, independentemente de retificao, e tambm se aplica aos casos
de regularizao de condomnios de fraes ideais, quer seja na modalidade de
parcelamento do solo ou na modalidade de condomnio.
CAPTULO V
DA ABERTURA DE MATRCULA PARA REA PBLCA EM PARCELAMENTO NO
REGSTRADO
Art. 1.009. O municpio poder solicitar ao oficial de registro de imveis
competente a abertura de matrcula de parte ou da totalidade de imveis pblicos, assim
considerados pela destinao dada e consolidada, oriundos de parcelamento do solo
urbano, ainda que no inscrito ou registrado, por meio de requerimento acompanhado dos
seguintes documentos:
- planta e memorial descritivo do imvel pblico a ser matriculado, dos
quais constem a sua descrio, com medidas perimetrais, rea total, localizao,
confrontantes e coordenadas, preferencialmente, georreferenciadas, dos vrtices
definidores de seus limites;
- anuncia dos confrontantes ou comprovao de intimao dos
confrontantes para que informem, no prazo de 15 (quinze) dias, se os limites definidos na
planta e no memorial descritivo do imvel pblico a ser matriculado se sobrepem suas
respectivas reas, se for o caso;
- as respostas intimao prevista no inciso , quando houver; e
V - planta de parcelamento assinada pelo loteador ou confeccionada e
aprovada pelo municpio, acompanhada da declarao de que o parcelamento se
encontra implantado, quando houver.
1. Na hiptese de o requerimento no estar subscrito ou instrudo com
anuncia de todos os confrontantes, e estando a documentao em ordem, os faltantes
sero notificados pelo oficial de registro competente, a requerimento do municpio, para
manifestao em 15 (quinze) dias, promovendo-se a notificao pessoalmente, pelo
correio com servio de AR, ou pelo oficial de registro de ttulos e documentos da comarca
da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la.
2. A notificao ser dirigida ao endereo do notificando constante do
registro de imveis, podendo ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele fornecido
pelo requerente; no sendo encontrado ou estando em lugar incerto ou no sabido, tal
fato ser certificado pelo oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao
por edital, com o mesmo prazo fixado no pargrafo anterior, publicada por 2 (duas) vezes
em jornal local de grande circulao.
3. Findo o prazo sem impugnao, o oficial de registro abrir a matrcula
respectiva em nome do municpio, independentemente do regime jurdico do bem pblico,
e efetuar a averbao remissiva na matrcula ou transcrio da rea original para
controle de disponibilidade, salvo se se tratar de aquisio imemorial, o que deve ser
expressamente declarado pelo Municpio.
4. Se houver impugnao por parte de algum confrontante, o oficial de
registro seguir o rito previsto nos 5 a 7 do art. 991 deste Provimento.
5. Na abertura de matrcula de imvel pblico oriundo de parcelamento
do solo urbano, havendo divergncia nas medidas perimetrais de que resulte, ou no,
alterao de rea, a situao de fato implantada do bem dever prevalecer sobre a
situao constante do registro ou da planta de parcelamento, respeitados os limites dos
particulares lindeiros.
6. Nos casos de parcelamentos urbanos regularizados nos termos deste
captulo, ainda que realizados na vigncia do Decreto-lei n 58/1937, no se exigir a
formalizao da doao de reas pblicas pelo loteador para a transferncia de domnio.
CAPTULO V
DA ABERTURA DE MATRCULA DE MVEL PBLCO DO ESTADO OU DA UNO
Art. 1.010. O requerimento do Estado ou da Unio para abertura de
matrcula de parte ou da totalidade de imveis urbanos sem registro anterior, cujo domnio
lhes tenha sido assegurado pela legislao, dever ser acompanhado dos documentos
mencionados nos incisos , e do art. 1.009 deste Provimento.
1. Recebido o requerimento na forma prevista no caput, o oficial de
registro abrir a matrcula em nome do interessado, observado o disposto no 5 do art.
195-A da Lei dos Registros Pblicos.
2. O municpio poder realizar, acorde com o Estado ou com a Unio, o
procedimento de que trata este artigo e requerer, em nome destes, no registro de imveis
competente, a abertura de matrcula de imveis urbanos situados nos limites do
respectivo territrio municipal.
3. Na hiptese de o requerimento no estar subscrito ou instrudo com
anuncia de todos os confrontantes, ser aplicado o procedimento previsto nos
pargrafos do art. 1.009 deste Provimento.
CAPTULO X
DA REGULARZAO DOS CONJUNTOS HABTACONAS NO REGSTRADOS
Art. 1.011. Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em
que o parcelamento do imvel urbano, com ou sem abertura de ruas, feito para
alienao de unidades habitacionais edificadas pelo prprio empreendedor.
1. A regularizao dos conjuntos habitacionais compreende:
- o registro ou averbao do parcelamento do solo, quando couber, com a
abertura das respectivas matrculas de lotes e reas pblicas;
- a averbao de construo na matrcula decorrente do parcelamento;
- o registro de instituio e de conveno do condomnio quando houver 2
(duas) ou mais unidades no mesmo imvel; e
V - a abertura de matrcula das unidades autnomas.
2. Para regularizao de conjunto habitacional, o interessado instruir
seu requerimento de registro com os seguintes documentos:
- planta do conjunto, emitida ou aprovada pelo municpio e assinada por
profissional legalmente habilitado, com prova de ART no CREA ou de RRT no CAU,
contendo as edificaes, as subdivises das quadras, as dimenses, rea e numerao
de lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica, inclusive
garagem para veculos e unidades autnomas se houver, dispensados a ART ou o RRT
quando o responsvel tcnico o fizer na condio de servidor ou empregado pblico;
- clculo das reas das edificaes discriminando, alm da global, a das
partes comuns, e indicando cada tipo de unidade e a respectiva metragem de rea
construda, tudo conforme as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas -
ABNT aplicveis ao caso;
- discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades de uso
exclusivo que a elas correspondero;
V - memorial descritivo com a descrio sucinta do empreendimento, a
identificao das unidades e as restries incidentes, assinado por profissional legalmente
habilitado na forma prevista do inciso ;
V - conveno de condomnio e, se houver, o respectivo regimento interno;
V - prova do ato constitutivo do agente empreendedor, observados o art. 8
da Lei n 4.380/1964 e o art. 18 da Lei n 5.764, de 16 de dezembro de 1971;
V - auto de regularizao ou vistoria ("habite-se) ou documento municipal
equivalente relativo s construes existentes;
V - certido negativa de dbito para com o NSS relativa construo,
dispensada a apresentao mediante declarao de preenchimento dos requisitos
previstos nos arts. 322, XXV, e 370, , da nstruo Normativa n 971/2009 da Receita
Federal do Brasil; e
X - licena ambiental emitida pelo municpio ou pelo rgo ambiental
competente, quando exigida pela lei, observado o disposto no art. 988 deste Provimento.
3. O requerimento do interessado e os documentos que o acompanham
sero autuados, numerados e rubricados formando processo respectivo; e o oficial de
registro, ento, proceder s buscas e qualificao da documentao apresentada.
4. Procedido o registro do conjunto habitacional e arquivado o processo
respectivo com a identificao do conjunto regularizado, o oficial de registro abrir as
matrculas das respectivas unidades autnomas, averbando-se esse fato na matrcula
matriz para comprovao do esgotamento da disponibilidade imobiliria.
CAPTULO X
DA NDVDUALZAO DE MVEL RURAL EM CONDOMNO
Art. 1.012. Nas circunscries imobilirias possuidoras de condomnios
rurais pro diviso que apresentem situao consolidada e localizada, a regularizao de
fraes com abertura de matrcula autnoma, respeitada a frao mnima de
parcelamento, ser feita com a anuncia dos confrontantes das parcelas a serem
individualizadas.
1. Para as situaes consolidadas at a vigncia deste Provimento,
dever ser comprovado pelo requerente o perodo de 5 (cinco) anos de ocupao
retroativa, e, para aquelas consolidadas aps a vigncia deste Provimento, o perodo de
10 (dez) anos para que seja procedida a regularizao, respeitando-se em todos os casos
a frao mnima de parcelamento.
2. A identificao do imvel a regularizar obedecer ao disposto nos arts.
176, , 3, e 225 da Lei dos Registros Pblicos.
Art. 1.013. A instrumentalizao do ato para fins de localizao da parcela
ser feita mediante escritura pblica declaratria, ou por instrumento particular nos casos
do art. 108 do Cdigo Civil.
1. obrigatria a interveno na escritura pblica ou no instrumento
particular de todos os confrontantes da gleba a localizar, sejam ou no condminos na
rea maior.
2. O municpio, o Estado e a Unio, ou seus rgos representativos,
sero notificados pelo oficial de registro em todos os procedimentos em que o imvel
(parcela) a ser localizado fizer divisa com vias pblicas (estrada, rua, travessa, corredor,
etc.), arroio, rio, lago, etc.
3. Quando utilizado o instrumento particular, as assinaturas devero ter
suas firmas reconhecidas.
4. Na impossibilidade de obteno da anuncia de qualquer confrontante
no ato notarial, ou no instrumento particular, ser ele notificado pelo oficial de registro a
manifestar-se no prazo de 15 (quinze) dias, seguindo-se o procedimento previsto no art.
213, 2 a 6, da Lei dos Registros Pblicos.
Art. 1.014. Tratando-se de simples localizao de parcela, ser
desnecessria a retificao da descrio do imvel, desde que da escritura pblica conste
referncia expressa apresentao dos seguintes documentos:
- ttulo de domnio;
- CCR;
- prova de quitao do TR;
V - certido das benfeitorias expedida pela Prefeitura Municipal;
V - planta e memorial descritivo.
Pargrafo nico. Os documentos mencionados neste artigo sero
encaminhados com a escritura pblica e, ainda, com a ART do CREA ou RRT do CAU
relativos ao profissional responsvel, devidamente quitados.
Art. 1.015. A escritura pblica declaratria ou o instrumento particular sero
protocolizados no Ofcio de Registro de mveis da circunscrio de localizao do
imvel, devendo o oficial de registro verificar sua regularidade em ateno aos princpios
registrais.
1. O oficial de registro localizar a gleba, lavrando ato de registro, a
exemplo do que ocorre com as escrituras de diviso, do que resultar a abertura da
respectiva matrcula para a parcela localizada.
2. Tratando-se de localizao cumulada com retificao de descrio da
gleba, o oficial de registro praticar 2 (dois) atos: a averbao desta e o registro daquela.
Art. 1.016. A adoo do procedimento previsto neste Provimento no exclui
a possibilidade de efetivao de escritura pblica de diviso ou ajuizamento de ao de
diviso, restando ao interessado a opo, respeitadas as circunstncias de cada caso.
Art. 1.017. Na eventualidade da incidncia de clusulas, nus ou gravames
sobre a parcela objeto da localizao ou retificao, sero observadas as providncias
abaixo:
- no caso de hipoteca, no ser necessria a anuncia do credor
hipotecrio, devendo o oficial de registro, todavia, comunicar-lhe a realizao do registro
da localizao da parcela;
- no caso de penhora, no ser necessria prvia autorizao judicial para
o registro e/ou retificao, devendo o oficial de registro, todavia, comunicar o fato ao juzo,
mediante ofcio;
- no caso de penhora fiscal em favor do NSS, havendo o devedor
ofertado o imvel em garantia da dvida, no ser admitida a localizao da gleba sem a
expressa anuncia daquela autarquia federal, uma vez que a medida determina a
indisponibilidade do bem, na forma do art. 53 da Lei n 8.212/1991;
V - no caso de anticrese, indispensvel a anuncia do credor anticrtico;
V - no caso de propriedade fiduciria, a localizao da parcela ser
instrumentalizada em conjunto pelo credor e pelo devedor;
V - no caso de usufruto, a localizao ser obrigatoriamente firmada pelo
nu-proprietrio e pelo usufruturio;
V - no caso de indisponibilidade por determinao judicial ou ato da
Administrao Pblica federal, no ser admitido o processamento, uma vez que consiste
em ato de disposio;
V - na hiptese de estar a parcela sob arrolamento, medida de cautela
fiscal, possvel o registro da localizao, devendo o oficial de registro, todavia, comunicar
o fato imediatamente ao agente fiscal;
X - no caso da incidncia de outros nus, clusulas e gravames no
expressamente previstos neste artigo, ser aplicada a regra qualificatria inerente s
escrituras pblicas de diviso.
Art. 1.018. A necessidade ou no de prvio georreferenciamento da parcela
a ser localizada ser determinada de acordo com as normas da legislao federal.
CAPTULO X
DAS DSPOSES FNAS
Art. 1.019. Sero aceitas chancelas mecnicas utilizadas pela Unio, pelo
Estado, pelos municpios, companhias habitacionais e assemelhadas, e instituies
financeiras autorizadas pelo Banco Central do Brasil a firmar contratos com seus
muturios no mbito do SFH e do SF.
Art. 1.020. A certido negativa de dbitos para com o NSS relativa
construo no necessitar ser revalidada depois de expirado seu prazo de validade se
mantida a mesma rea construda.
Pargrafo nico. A averbao de construo civil localizada em rea objeto
de regularizao fundiria de interesse social, na forma da Lei n 11.977/2009, independe
da comprovao do pagamento de quaisquer tributos, inclusive previdencirios.
Art. 1.021. Em todas as situaes descritas neste Provimento, considera-se
confrontante o titular de direito real ou o ocupante, a qualquer ttulo, da rea lindeira da
frao demarcada, integrante ou no do condomnio da rea maior.
Art. 1.022. Aplica-se o 10 do art. 213 da Lei dos Registros Pblicos a
todas as situaes previstas neste Provimento em que haja pluralidade de proprietrios
ou confrontantes em situao de condomnio, notificando-se apenas um deles em relao
a cada matrcula.
Art. 1.023. Nos procedimentos de regularizao fundiria, os efeitos da
prenotao cessaro automaticamente se, decorridos 60 (sessenta) dias de seu
lanamento no protocolo, o ttulo no tiver sido registrado por omisso do interessado em
atender s devidas exigncias, salvo no caso de outras hipteses de prorrogao por
previso legal ou normativa.
Art. 1.024. Quando houver seccionamento da rea original do imvel por ato
do Poder Pblico para criao ou ampliao de sistema virio, ou em decorrncia de
alienaes parciais, dando origem a mais de uma rea remanescente, a apurao
conjunta ou individual de cada uma delas poder ser feita em procedimento autnomo,
caso em que sero considerados como confrontantes to somente os confinantes das
reas remanescentes, procedendo-se necessria averbao dos desfalques na
matrcula ou transcrio aquisitiva para controle da disponibilidade.
LVRO V
DO PROCESSO ADMNSTRATVO DSCPLNAR
TTULO
DAS DSPOSES GERAS
Art. 1.025. O processo administrativo disciplinar instaurado em desfavor dos
tabelies, oficiais de registro e juzes de paz ser regido pelas disposies da Resoluo
n 651/2010 do TJMG, pela Lei n 8.935/1994 e pelo disposto neste Provimento.
Art. 1.026. A autoridade administrativa que tiver cincia de abuso, erro,
irregularidade ou omisso imputados a tabelio, oficial de registro ou juiz de paz
proceder apurao da responsabilidade mediante a instaurao de processo
administrativo disciplinar.
Art. 1.027. O processo administrativo disciplinar ser regido, sem prejuzo
de outros critrios, pelos princpios da legalidade, da reserva legal, da publicidade, da
anterioridade da norma definidora da ilicitude, da finalidade, da motivao suficiente, da
proporcionalidade, da eficincia, da moralidade, do contraditrio e da ampla defesa e do
respeito segurana jurdica, visando realizao do interesse pblico e tutela aos
direitos e garantias fundamentais.
Art. 1.028. O processo administrativo disciplinar o instrumento destinado a
apurar responsabilidade do tabelio, do oficial de registro e do juiz de paz, para
verificao do descumprimento dos deveres e das obrigaes funcionais e para aplicao
das penas legalmente previstas, assegurados o contraditrio, o duplo grau de julgamento
e a ampla defesa, com os meios e recursos a ela inerentes.
Art. 1.029. A instaurao do processo administrativo disciplinar independe
de sindicncia prvia quando as provas das infraes administrativas forem suficientes
sua caracterizao.
1. O processo administrativo disciplinar ser conduzido por comisso
composta por 3 (trs) servidores estveis designados pela autoridade instauradora, que
indicar dentre eles o seu presidente, necessariamente ocupante de cargo efetivo.
2. A comisso a que se refere o caput deste artigo exercer suas
atividades com independncia e imparcialidade, assegurado o sigilo necessrio
elucidao do fato ou exigido pelo interesse pblico, podendo tomar depoimentos, realizar
acareaes, diligncias, investigaes e adotar outras providncias pertinentes com vistas
coleta de provas e recorrendo, quando necessrio, a tcnicos e peritos.
Art. 1.030. O prazo mximo para a concluso do processo administrativo
disciplinar ser de 90 (noventa) dias contados da data de publicao do ato que constituir
a comisso processante, admitida a sua prorrogao por igual prazo quando as
circunstncias o exigirem.
Art. 1.031. A notificao e as intimaes podero ser realizadas por carta
com servio de AR encaminhada para o endereo da serventia ou, em caso de
afastamento, do domiclio do processado.
Pargrafo nico. No caso previsto no caput deste artigo, havendo recusa
injustificada no recebimento do AR, a notificao e/ou a intimao sero consideradas
vlidas para os efeitos legais.
Art. 1.032. Frustrada a intimao por via de edital ou se o acusado,
devidamente intimado, deixar transcorrer o processo a sua revelia, dever o presidente da
comisso processante solicitar autoridade instauradora a designao de notrio ou
registrador, preferencialmente graduado em direito, para apresentar defesa.
Art. 1.033. O pedido de renncia apresentado por tabelio ou oficial de
registro no curso de processo administrativo disciplinar no ser recepcionado pela
autoridade administrativa.
TTULO
DO AFASTAMENTO PREVENTVO
Art. 1.034. Quando for necessrio para a apurao de faltas imputadas a
tabelio, oficial de registro ou juiz de paz, poder ele ser afastado preventivamente pelo
prazo de 90 (noventa) dias, prorrogvel por mais 30 (trinta) dias.
1. Na hiptese prevista no caput deste artigo, quando o substituto
tambm for acusado das faltas ou quando a medida se revelar conveniente para os
servios, o diretor do foro designar interventor para responder pela serventia.
2. No ato da designao do interventor, sero fixados os seus honorrios.
3. Durante o perodo de afastamento, o titular perceber metade da
renda lquida da serventia, a outra metade ser depositada em conta bancria especial,
com correo monetria.
4. Absolvido o titular, receber ele o montante depositado na conta a que
se refere o pargrafo anterior; condenado, caber esse montante ao interventor.
5. Quando o caso configurar hiptese de perda da delegao, o juzo
competente suspender o tabelio ou oficial de registro at a deciso final e designar
interventor, conforme o disposto neste artigo.
6. Em caso de afastamento de juiz de paz, ser designado outro ad hoc.
TTULO
DAS NFRAES ADMNSTRATVAS
Art. 1.035. So infraes administrativas que sujeitam os tabelies, os
oficiais de registro e, no que couber, os juzes de paz s penalidades previstas neste
Provimento:
- a inobservncia das prescries legais ou normativas;
- a conduta atentatria s instituies notariais e de registro;
- a cobrana indevida ou excessiva de emolumentos, ainda que sob a
alegao de urgncia;
V - a violao do sigilo profissional;
V - o descumprimento de quaisquer dos deveres descritos no art. 30 da Lei
n 8.935/1994.
V - o descumprimento de qualquer dos artigos deste Provimento.
TTULO V
DAS PENALDADES
Art. 1.036. Os tabelies, os oficiais de registro e os juzes de paz esto
sujeitos, pelas infraes que praticarem, s seguintes penas:
- repreenso;
- multa;
- suspenso por 90 (noventa dias), prorrogvel por mais 30 (trinta) dias;
V - perda da delegao, para os tabelies e oficiais de registro titulares;
V - perda do cargo, para os juzes de paz.
Art. 1.037. Todas as penas sero anotadas na ficha funcional do apenado.
Art. 1.038. So circunstncias agravantes que majoram as penas
administrativas:
- as condenaes administrativas transitadas em julgado;
- a reiterao na conduta ilcita de mesma natureza aps condenao
transitada em julgado;
- a ausncia injustificada a audincias previamente agendadas;
V - a imposio de dificuldades, por qualquer meio, ao recebimento de
intimaes ou notificaes;
V - as condenaes penais relacionadas ao exerccio da atividade
transitadas em julgado.
Art.1.039. So circunstncias atenuantes que reduzem as penas
administrativas:
- a confisso espontnea, perante a autoridade, do ilcito administrativo
praticado;
- antes da instaurao do processo administrativo disciplinar, a
regularizao do ato praticado e/ou a recomposio dos danos eventualmente causados;
- a existncia de divergncia na interpretao da norma reguladora do ato
irregular;
V - a inexistncia de normas tcnicas que regulamentem a matria ou de
orientao expressa da autoridade competente.
Art. 1.040. As agravantes e as atenuantes sero aplicadas segundo o
entendimento da autoridade administrativa.
Art. 1.041. As penas sero aplicadas:
- a de repreenso, no caso de falta leve;
- a de multa, em caso de reincidncia ou de infrao que no configure
falta mais grave;
- a de suspenso, em caso de reiterado descumprimento dos deveres ou
de falta grave.
1 As penas sero impostas pela autoridade competente,
independentemente da ordem de gradao, conforme a gravidade do fato.
2 exceo da perda da delegao, as demais penas podero ser
aplicadas cumulativamente, desde que se refiram a fatos distintos.
3 Para efeito de reincidncia, no prevalece a condenao anterior se,
entre a data do cumprimento ou a extino da pena e a data da infrao posterior, houver
decorrido perodo de tempo superior a 5 (cinco) anos.
Art. 1.042. A aplicao da pena de perda da delegao depender de:
- sentena judicial transitada em julgado; ou
- deciso decorrente de processo administrativo instaurado pela
autoridade competente, assegurado amplo direito de defesa.
Pargrafo nico. Se, ao trmino do processo administrativo disciplinar, a
autoridade administrativa opinar pela aplicao da pena de perda da delegao ou, no
caso de juiz de paz, do cargo, os autos sero encaminhados, para deciso, ao Presidente
do TJMG.
Art. 1.043. A multa administrativa no poder ter carter confiscatrio.
Art. 1.044. Na fixao da pena de multa, a autoridade administrativa dever
levar em considerao a situao econmica do processado.
1. Para os tabelies e oficias de registro, a multa ser aplicada
considerando-se os valores dos emolumentos, segundo estimativa calculada a partir da
TFJ informada na DAP, observados os princpios da proporcionalidade e razoabilidade.
2. Para os juzes de paz, a multa ser aplicada considerando-se o valor
do salrio mnimo vigente.
Art. 1.045. Transitada em julgado a deciso administrativa que aplicar a
penalidade de multa, o apenado dever recolher o valor fixado aos cofres pblicos no
prazo de at 10 (dez) dias contados do trnsito, mediante depsito ao Fundo Especial do
Poder Judicirio.
Pargrafo nico. O recolhimento aps o prazo estabelecido no caput deste
artigo ser feito com a correo monetria do valor principal, considerados os ndices da
Corregedoria-Geral de Justia, alm de multa moratria de 2% (dois por cento) e juros de
mora de 1% (um por cento) ao ms.
TTULO V
DA PRESCRO
Art. 1.046. A ao disciplinar prescrever em:
- 5 (cinco) anos, no caso de infrao punvel com perda da delegao ou
do cargo, no caso de juiz de paz;
- 2 (dois) anos, no caso de infrao punvel com suspenso ou multa;
- 1 (um) ano, no caso de infrao punvel com repreenso.
1. O prazo de prescrio comea a correr a partir da data em que o fato
se tornar conhecido pela autoridade competente.
2. A instaurao de processo administrativo disciplinar interrompe a
prescrio at a deciso final proferida pela autoridade competente.
3. nterrompido o curso da prescrio, o prazo recomear a correr a
partir do dia em que cessar a interrupo.
4. Os prazos de prescrio previstos na lei penal aplicam-se s infraes
capituladas tambm como crime.
TTULO V
DAS NORMAS COMPLEMENTARES DAS FASES DO PROCESSO ADMNSTRATVO
DSCPLNAR
Art. 1.047. As fases de instaurao, instruo, defesa, relatrio, julgamento
e recurso seguiro o disposto na Resoluo n 651/2010, aplicando-se de forma
complementar as disposies deste Ttulo.
Art. 1.048. Os membros da comisso sindicante no faro parte da
comisso processante.
Art. 1.049. Ao processado e ao seu procurador facultada vista dos autos
na sede da autoridade processante e garantido o direito de extrao de cpias.
1. Os autos somente podero ser retirados da sede por advogado
legalmente constitudo, mediante carga, e devero ser devolvidos autoridade
processante no prazo estipulado.
2. Se houver mais de um processado com defensores diferentes, a vista
ser dada nas dependncias do rgo, sendo o prazo comum para defesa contado em
dobro ou aberta a vista em prazo sucessivo.
Art. 1.050. A indicao de invalidez de qualquer natureza no mbito de
processo administrativo disciplinar ser objeto de percia pela junta mdica do TJMG, que
atestar a invalidez, total ou parcial, ou sua ausncia.
Art. 1.051. O processado dever ser interrogado preferencialmente em sala
preparada para esse fim pela autoridade processante.
1. Excepcionalmente e havendo necessidade, poder o processado ser
ouvido no local onde se encontrar, ainda que em presdio, hospital, residncia, aeroporto
ou outro local pblico ou privado.
2. O processado enfermo dever prestar depoimento, ainda que em leito,
desde que sua enfermidade no afete a razo e o raciocnio.
3. Se a fala e/ou a audio do processado tiverem sido afetadas, sero
adotados os mesmos mtodos utilizados para oitiva do mudo, do surdo ou do surdo-
mudo, previstos no art. 1.058 deste Provimento.
4. A comisso processante poder requerer acompanhamento pela junta
mdica do TJMG durante o interrogatrio.
Art. 1.052. O interrogatrio do processado ser constitudo de duas partes:
sobre a pessoa do acusado e sobre os fatos.
1. Na primeira parte, o interrogando ser perguntado sobre sua
residncia, os atos inerentes profisso de tabelio, oficial de registro ou juiz de paz, as
oportunidades sociais e sua vida pregressa.
2. Na segunda parte, o interrogando ser perguntado:
- sobre ser verdadeira ou no a acusao que lhe feita nos termos da
portaria que tiver instaurado o processo administrativo disciplinar;
- sobre os possveis motivos particulares a que atribui a acusao, caso
no a repute verdadeira;
- sobre as provas j apuradas;
V - se conhece o denunciante, as pessoas que figuram no ato jurdico
objeto da apurao ou as testemunhas j inquiridas ou por inquirir, desde quando e se
tem o que alegar contra elas;
V - se tem algo mais a aduzir em sua defesa.
Art. 1.053. Satisfeita a comisso processante e no tendo mais perguntas a
fazer, ser dada a palavra defesa para, caso queira, formular ao presidente as
perguntas que desejar ouvir respondidas pelo processado.
Art. 1.054. Aps proceder ao interrogatrio, o presidente indagar se restou
algum fato para ser esclarecido e, se entender pertinente e relevante, formular as
perguntas correspondentes.
Art. 1.055. Se o interrogando negar a acusao, no todo ou em parte,
poder prestar esclarecimentos e indicar provas.
Art. 1.056. Se confessar a autoria do ilcito administrativo, ser perguntado
sobre os motivos e circunstncias do fato, se outras pessoas concorreram para a infrao
e quem so.
Art. 1.057. Havendo mais de um processado, sero interrogados
separadamente.
Art. 1.058. O interrogatrio do mudo, do surdo ou do surdo-mudo ser feito
da seguinte forma:
- ao surdo sero apresentadas por escrito as perguntas, que ele
responder oralmente;
- ao mudo sero feitas oralmente as perguntas, que ele responder por
escrito;
- ao surdo-mudo sero formuladas por escrito as perguntas, que ele
responder do mesmo modo.
Art. 1.059. O interrogatrio de deficiente visual ser realizado normalmente,
devendo o processado estar acompanhado de procurador ou de pessoa habilitada para
assinar a seu rogo.
Art. 1.060. Podem depor como testemunhas todas as pessoas, exceto as
incapazes, as impedidas e as suspeitas.
1. So incapazes, para fins do disposto no caput deste artigo:
- o interdito por demncia;
- o que, acometido por enfermidade ou por debilidade mental ao tempo
dos fatos, no podia discerni-los; ou, ao tempo em que deva depor, no esteja habilitado
a transmitir as percepes;
- o menor de 16 (dezesseis) anos;
V - o cego e o surdo, quando a cincia do fato depender dos sentidos que
hes faltam.
2. So impedidos o cnjuge, o companheiro, o ascendente e o
descendente em qualquer grau e o colateral at o terceiro grau de qualquer das partes,
por consanguinidade ou afinidade, salvo caso de interesse pblico.
3. So suspeitos:
- o condenado por crime de falso testemunho, havendo transitado em
julgado a sentena;
- o que, por seus costumes, no for digno de f;
- o inimigo capital do processado, ou o seu amigo ntimo;
V - o que tiver interesse no desfecho do processo.
4. Sendo estritamente necessrio, o presidente da comisso processante
ouvir pessoas incapazes, impedidas ou suspeitas, mas os seus depoimentos sero
prestados independentemente de compromisso, e a autoridade administrativa hes
atribuir o valor que possam merecer.
Art. 1.061. A testemunha far, sob palavra de honra, a promessa de dizer a
verdade do que souber e he for perguntado, devendo declarar seu nome, sua idade, seu
estado civil, sua residncia, sua profisso, o lugar onde exerce sua atividade, se parente
do processado e em que grau, ou quais so suas relaes com ele, e relatar o que
souber, explicando sempre as razes de sua cincia ou as circunstncias pelas quais se
possa avaliar a sua credibilidade.
Art. 1.062. O depoimento ser prestado oralmente, no sendo permitido
testemunha traz-lo por escrito.
1. No ser vedada testemunha, entretanto, breve consulta a
apontamentos.
2. Excepcionalmente, poder o presidente da comisso processante
deliberar pelo recebimento de declarao prestada por testemunha, com firma
reconhecida, com fora de testemunho, ou prestada por ata notarial, desde de que
impedida justificadamente de comparecer audincia.
Art. 1.063. Se ocorrer dvida sobre a identidade da testemunha, o
presidente da comisso processante proceder verificao pelos meios ao seu alcance,
podendo, entretanto, tomar-lhe o depoimento desde logo.
Art. 1.064. O processado poder indicar at 3 (trs) testemunhas por fato
imputado, at o limite de 8 (oito) testemunhas, observando-se o disposto no 1 do art.
10 da Resoluo n 651/2010.
Art. 1.065. Excepcionalmente, o presidente da comisso processante
poder requerer autoridade judiciria a expedio de carta precatria ao diretor do foro
da comarca onde for necessria a realizao de ato processual.
Art. 1.066. A testemunha regularmente intimada (pessoalmente ou via AR)
que no comparecer audincia designada ter prejudicada a sua oitiva.
Pargrafo nico. Cabe ao processado empreender os meios que julgar
necessrios para se certificar da presena de suas testemunhas na audincia designada.
Art. 1.067. No sero aceitos como justificativa de ausncia em audincia
designada, pelo processado ou pelas testemunhas, atestados correspondentes a
procedimentos mdicos, odontolgicos ou cirrgicos de carter esttico, tais como
colocao de prteses dentrias ou aplicaes estticas de qualquer natureza.
Pargrafo nico. A ausncia injustificada sujeitar o processado ao
pagamento de todas as despesas da comisso processante com a realizao da nova
audincia a ser designada, incluindo as despesas com pessoal, combustvel,
hospedagem e alimentao.
Art. 1.068. Verificada a ocorrncia de qualquer ilcito tipificado como penal
ou fiscal, a comisso processante dever sugerir autoridade administrativa competente
a remessa de ofcios:
- ao Ministrio Pblico Estadual, Federal ou Distrital e/ou s Polcias Civil,
Federal ou Distrital, se for o caso de possvel ilcito penal;
- s Fazendas Estadual e Federal, se for o caso de possvel ilcito fiscal.
Art. 1.069. Verificada a ausncia de repasse ao "RECOMPE-MG, dever
ser sugerido o encaminhamento de ofcio respectiva Comisso Gestora para as
providncias que entender pertinentes.
Art. 1.070. A autoridade julgadora no est adstrita proposta recebida ou
ao relatrio da comisso processante, podendo decidir de modo diverso e devendo, em
todo o caso, fundamentar sua deciso.
LVRO ESPECAL
DAS DSPOSES FNAS E TRANSTRAS
Art. 1.071. As alteraes neste Provimento devero ser apresentadas em
proposta fundamentada ao Corregedor-Geral de Justia, que as submeter ao Comit de
Planejamento da Ao Correicional aps manifestao da Gerncia de Fiscalizao dos
Servios Notariais e de Registro - GENOT e, se necessrio, parecer da Assessoria
Jurdica da Corregedoria-Geral de Justia - ASJUR.
Art. 1.072. Os atos praticados ou iniciados em conformidade com as normas
vigentes at a entrada em vigor deste Provimento permanecero vlidos pelo prazo nelas
previstos.
Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo se aplica inclusive s
situaes de suspenso dos efeitos do protesto anteriores vigncia deste cdigo de
normas, sem prejuzo da validade das certides negativas anteriormente emitidas.
Art. 1.073. Ficam revogados os seguintes atos normativos da Corregedoria-
Geral de Justia:
- Provimentos n
os
54/CSM/1978, 14/CGJ/1997, 20/CGJ/1997,
22/CGJ/1997, 35/CGJ/1998, 130/CGJ/2004, 128/CGJ/2004, 129/CGJ/2004,
151/CGJ/2006, 164/CGJ/2007, 169/CGJ/CGJ/2007, 178/CGJ/2008, 190/CGJ/2009,
197/CGJ/2010, 214/CGJ/2011, 223/CGJ/2011, 235/CGJ/2012, 247/CGJ/2013 e
256/CGJ/2013;
- Recomendaes n
os
15/CGJ/2010, 24/CGJ/2010, 3/CGJ/2011 e
1/CGJ/2013;
- Avisos n
os
15/GACOR/1999, 33/GACOR/2002, 7/GACOR/2003,
9/GACOR/2003, 27/GACOR/2003, 12/GACOR/2004, 49/GACOR/2004, 15/GACOR/2004,
43/CGJ/2005, 45/CGJ/2005, 27/CGJ/2006, 36/CGJ/2006, 9/CGJ/2009, 16/CGJ/2011,
33/CGJ/2011, 43/CGJ/2011, 50/CGJ/2011, 15/CGJ/2012, 19/CGJ/2012, 21/CGJ/2012,
24/CGJ/2012, 50/CGJ/2012, 66/CGJ/2012, 70/CGJ/2012 e 6/CGJ/2013;
V - nstrues n
os
32/CGJ/1979, 74/CGJ/1980, 176/CGJ/1988,
192/CGJ/1990, 198/CGJ/1992, 199/CGJ/1992, 207/CGJ/1993, 213/CGJ/1993,
227/CGJ/1995 e 251/CGJ/1996.
Pargrafo nico. Ficam revogados os demais atos normativos em contrrio.
Art. 1.074. Este Provimento entra em vigor no dia 10 de dezembro de 2013,
data em que a Corregedoria-Geral de Justia do Estado de Minas Gerais completa 65
anos de sua organizao.
Pargrafo nico. O disposto no art. 612 deste Provimento entra em vigor no
dia 1 de janeiro de 2014.
Belo Horizonte, 18 de outubro de 2013.
(a) Desembargador LUZ AUDEBERT DELAGE FLHO
Corregedor-Geral de Justia
ANEXO NICO
Anexo a que se refere o art. 116, 1, do Provimento n 260/CGJ/2013.
- Testamentos (cdigo 1):
a) data (formato dd/mm/aaaa) em que o ato foi praticado;
b) nome do testador;
c) CPF do testador;
d) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi lavrado;
e) folha (alfanumrico) - nmero da folha do livro em que o ato foi lavrado;
f) Registro Nacional de Estrangeiro - RNE ou passaporte do testador, caso se trate de
pessoa estrangeira.
- nventrio (cdigo 2):
a) data (formato dd/mm/ aaaa) em que o ato foi praticado;
b) nome do falecido;
c) CPF do falecido;
d) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi lavrado;
e) folha (alfanumrico) - nmero da folha do livro em que o ato foi lavrado;
f) RNE ou passaporte do falecido, caso se trate de pessoa estrangeira.
- Separao (cdigo 3):
a) Separando/Separanda estrangeiro? ( ) Sim. ( ) No. (Em caso positivo, dever ser
informado o nmero do RNE ou passaporte, caso no possua CPF.);
b) data (formato dd/mm/aaaa) em que o ato foi praticado;
c) nome do separando;
d) CPF do separando;
e) nome da separanda;
f) CPF da separanda;
g) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi lavrado;
h) folha (alfanumrico) - nmero da folha do livro em que o ato foi lavrado;
i) forma: se direto ou por converso;
j) RNE ou passaporte do separando, caso se trate de pessoa estrangeira;
k) RNE ou passaporte da separanda, caso se trate de pessoa estrangeira.
V - Divrcio (cdigo 4):
a) Divorciando/Divorcianda estrangeiro? ( ) Sim. ( ) No. (Em caso positivo, dever ser
informado o nmero do RNE ou passaporte, caso no possua CPF.)
b) data (formato dd/mm/aaaa) em que o ato foi praticado;
c) nome do divorciando;
d) CPF do divorciando;
e) nome da divorcianda;
f) CPF da divorcianda;
g) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi lavrado;
h) folha (alfanumrico) - nmero da folha do livro em que o ato foi lavrado;
i) forma: se direto ou por converso;
j) RNE ou passaporte do divorciando, caso se trate de pessoa estrangeira;
k) RNE ou passaporte da divorcianda, caso se trate de pessoa estrangeira.
V - Restabelecimento da sociedade conjugal (cdigo 7):
a) Separando/Separanda estrangeiro? ( ) Sim. ( ) No. (Em caso positivo, dever ser
informado o nmero do RNE ou passaporte, caso no possua CPF.);
b) data (formato dd/mm/aaaa) em que o ato foi praticado;
c) nome do separando;
d) CPF do separando;
e) nome da separanda;
f) CPF da separanda;
g) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi lavrado;
h) folha (alfanumrico) - nmero da folha do livro em que o ato foi lavrado;
i) forma: se direto ou por converso;
j) RNE ou passaporte do separando, caso se trate de pessoa estrangeira;
k) RNE ou passaporte da separanda, caso se trate de pessoa estrangeira.
V - Aquisio de imveis rurais por estrangeiros (cdigo 5):
a) data (formato dd/mm/ aaaa) em que o ato foi praticado;
b) nome do adquirente;
c) CPF/CNPJ do adquirente;
d) nmero do RNE;
e) nacionalidade do adquirente estrangeiro;
f) nome e CPF do adquirente brasileiro casado ou em unio estvel com estrangeiro,
quando for o caso;
g) matrcula do imvel (alfanumrico);
h) municpio de localizao do imvel;
i) CCR do imvel;
j) rea (numrico) - informar os valores em hectares;
k) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi registrado.
V - ndisponibilidade de bens (cdigo 6):
a) data (formato dd/mm/ aaaa) em que o ato foi praticado;
b) juzo que decretou a indisponibilidade;
c) nome da pessoa afetada;
d) CPF/CNPJ da pessoa afetada;
e) matrcula do imvel (alfanumrico);
f) nmero do processo - nmero do processo em que se decretou a indisponibilidade;
g) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi registrado.
V - Procurao (cdigo 8):
a) Mandante/Mandatrio estrangeiro? ( ) Sim. ( ) No. (Em caso positivo, dever ser
informado o nmero do RNE ou passaporte, caso no possua CPF.);
b) data (formato dd/mm/ aaaa) em que o ato foi praticado;
c) nome do(s) mandante(s);
d) CPF/CNPJ do(s) mandante(s);
e) nome do(s) mandatrio(s);
f) CPF/CNPJ do(s) mandatrio(s);
g) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi lavrado;
h) folha (alfanumrico) - nmero da folha do livro em que o ato foi lavrado;
i) espcie: ( ) outorga ( ) revogao;
j) RNE ou passaporte do(s) mandante(s), caso se trate de pessoa(s) estrangeira(s);
k) RNE ou passaporte do(s) mandatrio(s), caso se trate de pessoa(s) estrangeira(s).
X - Substabelecimento (cdigo 9):
a) Substabelecente/Substabelecido estrangeiro? ( ) Sim. ( ) No. (Em caso positivo,
dever ser informado o nmero do RNE ou passaporte, caso no possua CPF.);
b) data (formato dd/mm/ aaaa) em que o ato foi praticado;
c) nome do(s) substabelecente(s);
d) CPF/CNPJ do(s) substabelecente(s);
e) nome do(s) substabelecido(s);
f) CPF/CNPJ do(s) substabelecido(s);
g) livro (alfanumrico) - nmero do livro em que o ato foi lavrado;
h) folha (alfanumrico) - nmero da folha do livro em que o ato foi lavrado;
i) espcie: ( ) outorga ( ) revogao;
j) RNE ou passaporte do(s) substabelecente(s), caso se trate de pessoa(s)
estrangeira(s);
k) RNE ou passaporte do(s) substabelecido(s), caso se trate de pessoa(s) estrangeira(s).
NOTA: Os atos notariais ou de registro praticados antes da entrada em vigor deste
Provimento dispensam a informao do CPF, CNPJ, RNE ou passaporte respectivo, caso
tal informao no conste dos registros existentes.