Mtodos de Avaliao em Expropriaes

EXEMPLO 1
Para execuo de um n rodovirio de acesso a um Itinerrio Principal (IP) j existente, foi expropriado, no ano de 2009, o prdio abaixo identificado, com uma rea de 500 m2. De acordo com a vistoria ad perpetuam rei memoriam realizada em Junho do mesmo ano, a parcela possua as seguintes caractersticas: a) de acordo com o PDM integra-se em Reserva Agrcola Nacional; b) confronta com estrada pavimentada, dotada de rede de abastecimento de gua e de energia eltrica; c) nas redondezas existem habitaes dispersas integradas em ncleo habitacional rural, sem equipamentos prximos; d) a parcela era plana e constituda por solo de regadio, sendo cultivada em rotao anual, com batata e feijo num ano, e milho no seguinte (encargos culturais de 60%, 60% e 30%, respectivamente); e) estava vedada, na frente para a via pblica, com muro de blocos de 1.20 m de altura, e porto de 3.0 de largura em chapa de ferro, possuindo um poo com 1.5 m e 8 m profundidade. f) junto ao processo encontra-se documento atestando que o proprietrio se encontra em situao de insuficincia econmica, no possuindo outro terreno que possa utilizar para fins habitacionais.

Itinerrio Principal
EM

Esquema (Esc. 1/1000) Determine o valor da justa indemnizao devida pela expropriao desta parcela. O que mudava na avaliao se no existisse a declarao referida na alnea f)? E se a expropriao fosse para a execuo do prprio IP e no para o n?
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EXEMPLO 2
Considere que o seguinte prdio em regime de propriedade total destinado a comrcio, com R/C + 3 andares sito na Rua das Flores, n 277, no Porto, dotada de todas as infraestruturas urbansticas, com uma rea de implantao de 49 m2 e um logradouro de 16 m2 totalmente ocupado com um anexo de 2 pisos ligado ao edificado principal, foi recentemente expropriado. Tratando-se de um prdio com cerca de 100 anos e estado de conservao fraco, com excepo do R/C que se encontra em bom estado j que sofreu obras de beneficiao h 5 anos, e que recentemente foi resolvido o contrato com o inquilino que pagava uma renda mensal de 800 , calcule o valor da justa indemnizao.

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EXEMPLO 3
Para execuo de uma variante a uma estrada nacional foi Declarada de Utilidade pblica em Fevereiro de 2002 uma parcela de terreno com 3.300 m2, destacada de um prdio de maiores dimenses, tendo restado duas reas sobrantes: uma a Norte com 340 m2 e outra a Sul, com cerca de 1.000 m2 onde se encontra implantada uma habitao, ocupada pelo arrendatrio do terreno. O prdio encontra-se integrado numa freguesia a cerca de 8 Km da sede de um Concelho no interior Norte do Pas (zona III), na qual existem agncias bancria, farmcia, escola pblica primria e pr-primria. Da vistoria ad perpetuam rei memoriam realizada em Junho do mesmo ano, extraram-se as seguintes informaes: a) de acordo com o PDM em vigor, a parcela encontra-se integrada em espao urbano nvel 3, onde o ndice de construo mximo permitido de 0.5, o ndice de implantao de 0.20, e a rea mdia dos lotes de 600 m2 b) a parcela confronta com uma Estrada Municipal pavimentada numa extenso de cerca de 60 m, dotada de rede elctrica, telefnica e de distribuio de gua, possuindo um desnvel mdio de 2.5 m para a mesma; c) nas redondezas existem moradias unifamiliares de construo recente, tipologia R/C+1; d) a casa de habitao existente na rea sobrante Sul tem uma rea de 140 m2 distribuda por dois pisos, e uma qualidade de construo modesta; e) na rea sobrante Norte existe um poo com 1.20m e profundidade 10 m, e um tanque com 20 m2 para rega f) a parcela estava a ser aproveitada com cultura de feijo e milho, existindo ramadas de vinha na frente da parcela e ao longo dos socalcos, numa extenso total de 200 m (encargos de produo de 70%, 30% e 50%, respectivamente) g) existiam ainda 5 macieiras, 5 oliveiras, um caminho em cubos com 80 m2 e um armazm para alfaias agrcolas com 4 x 5 m2 h) a parcela estava arrendada atravs de um contrato datado de 1997, sendo a renda igual a metade da produo anual

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EM

Extremas do prdio rea expropriada

Esquema (Esc. aprox. 1/1000)

CORTE A-B (esquemtico)

Esquema (Esc. aprox. 1/50)

Encontrando-se o processo em fase de avaliao judicial, determine o valor da justa indemnizao a fixar em sentena pela expropriao desta parcela (datada de Abril de 2006), considerando que em Maio de 2004 foi autorizado o levantamento de 35.000

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