Fuente: www.barcelona.salir.

com

LA EVOLUCION COMERCIAL EN LA CIUDAD

Ana Espinosa Segu

Tienda Luois Vuitton Fuente: www.highsnobiety.com

Departamento de Geografa Humana

1. Cmo era el sector comercial en Europa antes de la dcada de 1960? 2. Por qu surgieron nuevos formatos comerciales? qu elementos de la cultura comercial, de los hbitos de compra, del estilo de vida cambiaron? 3. Qu otros elementos influyeron en este proceso de modernizacin comercial? 4. Cuntas etapas comerciales crees que podemos contabilizar? En qu momento del ciclo comercial de un pas surgieron los CCA, los TCM y los BIDs?

FASES DE LA ADAPTACIN COMERCIAL A LA CIUDAD 1 fase: modelo comercial basado en la dependencia centro-periferia
- Predominio del comercio

independiente
- El centro histrico es la zona comercial por excelencia de la ciudad - Pequea

escala en las

ventas: establecimientos de
pequeas dimensiones, con surtido muy reducido de bienes de consumo - El comerciante ejerce un papel

muy activo en el trato con el

cliente y en la venta
Fotografa realizada por Ana Espinosa Segu en Linlithgow (Escocia). Julio 2006.

FASES DE LA ADAPTACIN COMERCIAL A LA CIUDAD 1 fase: modelo comercial basado en la dependencia centro-periferia
- Ciudad con morfologa compacta que - favorece los

desplazamientos peatonales y la
restriccin del uso del vehculo privado - Existe una mayor

demanda que oferta

- Escasa

competencia y siempre entre iguales

Fuente: http://exerciciosaude.blogspot.com/2011/01/comerciotradicional.html

FASES DE LA ADAPTACIN COMERCIAL A LA CIUDAD 2 fase: Irrupcin de nuevos formatos comerciales

- Deterioro

social, arquitectnico, funcional y econmico de los espacios inversor

centrales - Prdida del inters en el centro urbano comerciales perifricas

- Instalacin de grandes superficies

Centro comercial en Canary Wharf (Londres) Fuente: Fotografa realizada por Ana Espinosa Segu en el ao 2005

- Incentivos para la suburbanizacin residencial y comercial - Marginacin

de los centros urbanos por prdida de

accesibilidad, oferta comercial competitiva

- Envejecimiento de los comercio y comerciantes - Inadecuacin a los nuevos cnones comerciales

-Atona empresarial y social

- Inseguridad econmica creciente para los comerciantes - No
Fuente: http://retalent.blogspot.com/2010/05/estrategias-del-retailen-tiempos-de.html

modernizacin de las estructuras comerciales en el

centro histrico - Inexistencia de locomotoras comerciales - Concentracin

comercial en el sector de la alimentacin

FASES DE LA ADAPTACIN COMERCIAL A LA CIUDAD 3 fase: Crisis comercial en el centro urbano

- Crisis comercial en el
centro histrico - Consolidacin

del

comercio perifrico
basado en grandes superficies comerciales - Consolidacin

del

hipercentro comercial
en el centro urbano (Ensanche o barrios centrales)

Crisis comercial del centro urbano Fuente: www.elmundo.es

-Abandono o prdida de calidad en los servicios pblicos bsicos como

limpieza, seguridad, etc.

de establecimientos y traslado de los mismos a las

periferias urbanas o a otras reas urbanas

- Cierre

-Prdida de calidad
comercial en surtido, atencin al cliente, precio, etc. - Existencia de un gran nmero de consumidores

cautivos
Espacio comercial en crisis en Edimburgo Fuente: http://www.edinphoto.org.uk Fotografas realizadas por Peter Stubbs

En el hipercentro comercial del centro urbano . (Mernne-Schoumaker,

1997)

Concentracin grandes superficies Mayor

comercial de

superficie de venta Establecimientos modernos Surtido de productos abundante

Elevado precio de suelo, mayor que en el resto de la ciudad Buenas
Princess Street de Edimburgo (Escocia). Fotografa realizada por Ana Espinosa Segu en el ao 2006

comunicaciones

con el resto de la ciudad Influencia muy fuerte sobre

los poderes locales de las

grandes cadenas comerciales

 Superficies comerciales planificadas que incluyen actividades de ocio

En las periferias urbanas

Oferta de aparcamiento en

abundancia

y gratuito
Cercana a los lugares de residencia (en pocas de fuerte suburbanizacin)

desligados totalmente de la ciudad y de sus problemas: pobreza, racismo, trfico en

* Centros Comerciales Planificados * Category killers * Parques comerciales * Big Box * Power centres
reas centrales, marginalidad, delincuencia... Precios ms baratos, ms de productos para el consumidor

Espacios

variedad

Comodidades de pago, devolucin y servicios postventa Concentracin de las principales empresas franquiciadas y sucursales de la distribucin comercial

FASES DE LA ADAPTACIN COMERCIAL A LA CIUDAD 4 fase: Recuperacin urbana

1.- Frenar

la degradacin fsica y social para poder

administrar tensiones producidas por el proceso de segregacin social, racial, econmica y cultural (divided metropolis).

los restos de la civilizacin humana (Ysa, 2004) y urbana, preservando

lo que resta de til en la ciudad central para el conjunto de la ciudad.

2.- Salvaguardar

Covent Garden en Londres (Inglaterra). Fotografa realizada por Ana Espinosa Segu en el ao 2003

Uniendo al sector privado y al pblico en un proyecto comn voluntario, cooperativo, flexible y estable PARTENARIADO PBLICO Y PRIVADO

1. Qu es un partenariado pblico-privado? 2. Qu es un proyecto comn voluntario? 3. Qu es un proyecto comn cooperativo? 4. Qu es un proyecto comn flexible? 5. Qu es un proyecto comn estable?

ESTA ES UNA SITUACIN A EVITAR

CON COMUNICACIN SOCIAL Y FRMULAS DE GESTIN

Espacio comercial en crisis en Edimburgo Fuente: http://www.edinphoto.org.uk Fotografas realizadas por Peter Stubbs

-CAMPESINO FERNNDEZ, A. (1999): El comercio en los centros histricos de las ciudades espaolas, en B. Bernal Santa Olalla (coord.): Revitalizacin funcional del centro histrico, Universidad de Burgos. -CATALANO, A. (2004): Future of High Street is safe as malls go to town, en Estates Gazzette, n 436/4. - DAWSON, J. (1988): The changing High Street, en The Geographical Journal, vol. 154, n 1, pp 1-22. - DAWSON, J. (2000): Retailing at century end: some challenges for management and research, en International review of retail, distribution and consumer research, n 10. - THOMAS, C., BROMLEY, R., TALLON, A. (2004): Retail parks revisited: a growing competitive threat to traditional shopping centres?, en Environment and Planning, vol. 36, pp 647-666. - SCHILLER, R. (1988): Retail decentralization: a property view en The Geographical Journal, vol. 154, n 1, pp 32-34.