desalojo puden demandar el propietario que acredite debidamente su derecho, el arrendador, administrador y todo aquel que considere tener

derecho a la restitucin de un predio. La accin reinvindicatoria se dirige fundamentalmente a la recuperacin de la posesin, en cambio, la accin de mejor derecho de propiedad no exige que el demandado sea poseedor y tiene por finalidad declarar la propiedad acallando a quien discute o se arroga este derecho. La jurisprudencia suprema es contradictoria. En unos casos admite que en la accin reinvindicatoria se discuta el mejor derecho de propiedad y en otros no lo permite. Para su mejor comprensin coloquemos una junto a la otra dos resoluciones al respecto: . !"#. $%%&'(), Lima. * Para la reivindicacin el demandado debe acreditar a plenitud y de modo indubitable el dominio del bien cuya restitucin pretende. Si los demandados admiten ocupar el inmueble como propietarios debe establecerse en otro proceso, quin tiene el mejor derecho de propiedad sobre el bien *. $. !"#. $+,-'& , Loreto. * Na obsta para que en un proceso sobre reivindicacin se determine tambin el mejor derecho de propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo; por lo mismo debe ordenarse el reenvio a in de que las instancias de mrito se pronuncien sobre el mejor derecho de propiedad y la reinvindicacin *. La accin reinvindicatoria requiere que el demandado sea poseedor. La accin de mejor derecho no requiere que el demandado sea poseedor. el demandado puede o no tener la posesin del bien materia de litis. #i el propietario demanda la reinvindicacin contra el poseedor no propietario, puede ser que /ste presente un t0tulo que lo acredite tambi/n como propietario. En situaciones como /sta, el ju1gador, una veces, admite a debate los t0tulos y dilucida a qui/n corresponde el mejor derecho de propiedad. y otras, declara improcedente la demanda de reivindicacin por considerar que en ella no se debate la propiedad, dejando a salvo el derecho del actor para que lo haga valer conforme a ley, es decir, en una accin de mejor derecho de propiedad. Esto viene sucediendo en la !orte #uprema, aun cuando el t0tulo de propiedad del demandante est/ inscrito y el del demandado no lo est/. En casos como /ste, el demandante ha litigado por lo menos cinco a2os para que la !orte #uprema declare improcedente su demanda y ahora debe litigar por lo menos otros cinco a2os para que se declare su derecho de propiedad. Esta realidad debe terminar en el Poder 3udicial, pues, tanto la accin reivindicatoria como la de mejor derecho de propiedad se tramitan en la v0a del proceso de conocimiento, en ambas existe un pleno probatorio, en las dos se ofrecen y act4an las mismas pruebas. no hay diferencias sustanciales entre ellas sino slo de nombre. El hecho de que la ley confiera al propietario estas dos acciones