INICIA DEMANDA DE DESALOJO-ACREDITA PERSONERIA ACOMPAA DOCUMENTAL-TASA DE JUSTICIA-BONO DE LEY.Seor Juez Nacional de Primera Instancia en lo Civil: . , abogado T. 54 F.

541 del C.P.A.C.F., en mi carcter de apoderado de la Seora .., constituyendo domicilio legal en la calle .. .. 1649 Piso 4 A de sta Capital Federal, a V.S. me presento y respetuosamente digo: I. PERSONERIA.1. Que conforme lo acredito con copia juramentada de la Escritura nmero cuarenta y ocho, pasada al folio trescientos cincuenta y dos del Registro de Contratos Pblicos cuarenta y siete de la Capital Federal, a cargo del Escribano .. . , el 24 de julio de 1994, he sido instituido apoderado judicial de la seora . .. ., con domicilio real en la calle Avda. . .. 2245 piso 8* A. 2. En tal carcter pido que se me otorgue la participacin de ley dejando fijado mi domicilio consignado en el encabezamiento del presente. II. OBJETO.3. Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo por el presente a iniciar formal demanda de desalojo fundada en la causal de vencimiento de trmino contractual, en contra de . .. para que previo l as formalidades de ley se la condene a desalojar el inmueble sito en la calle Avda. . 5065, Dpto. 3, de la planta baja, junto con todas las personas y o cosas puestas por ella. Con costas. III. HECHOS.4. El 14 de julio de 1997, mi mandante suscribi con la demandada un contrato por el cual le ceda en locacin el inmueble de su propiedad referido en el punto anterior. En la clusula segunda de dicho contrato se fij como plazo locativo el de 2 aos, venciendo indefectiblemente el da 14 de julio de 1999. El precio del alquiler se fij en la suma de $450 (clusula 3). 5. Habiendo vencido el plazo de la locacin y atento a que la locataria no hizo devolucin del inmueble con fecha 15 de julio de 1999 en virtud de la representacin que ejerzo le remit a la locataria una carta documento, la cual acompao, intimndola al desalojo dentro de los diez (10) das de recibida la misma, obteniendo resultado negativo. 6. Posteriormente, el da 6 de agosto de 1999 se procedi a llevar a cabo la primera audiencia de mediacin previa (ley 24.573), la cual en este caso no es obligatoria, lo que demuestra la buena voluntad de mi mandante hacia la locadora, en esta oportunidad la locadora pidi se le conceda otra audiencia de mediacin para que sta pueda presentar su propuesta, su solicitud fue aceptada; y en el da 19 de agosto, fecha de la segunda audiencia, la seora Marcela Gutierres se neg a devolverle el inmueble a mi mandante. 7. Habiendo resultado impetuosas todas las medidas y gestiones tendientes a obtener el desalojo del inmueble, me veo obligado a iniciar la presente demanda. IV. PRUEBA.8. Acompaa en la presente demanda, la siguiente documentacin, como formando parte integrante de la misma, y cuyo texto damos por ntegramente reproducido, a saber: A) Ttulo de propiedad (en original y copia). B) Escritura de poder (en copia juramentada). C) Contrato de locacin en original y fotocopia. D) Carta documento en original y fotocopia. E) Acta de mediacin en original y fotocopia. F) Reconocimiento de firma por parte de la demandada, a cuyo fin se fijar audiencia. G) Pericial caligrfico para el caso de desconocimiento de la firma por parte de la demandada, pido que se designe un perito calgrafo para que se expida sobre su autenticidad. 9. Solicito que todos los originales sean reservados en la caja fuerte de dicha secretara, una vez certificada la autenticidad de las fotocopias. Un juego de copias ser agregado al expediente y el otro para traslado. V. DERECHO.-

10. Fundo el derecho de mi parte en la ley 23.091 y en los artculos 679, 680 y siguientes del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin. VI. TASA DE JUSTICIA.11. Siendo el alquiler de pesos cuatrocientos cincuenta ($ 450) por mes, a los efectos del pago de la tasa de justicia se sigue el siguiente clculo: $ 450 x 6 = $ 2.700 al 3% = $ 81. Entonces la tasa queda fijada a travs del clculo antes realizado en pesos ochenta y uno ($ 81). VII. PETITORIO.11. Por todo lo expuesto a Vuestra Seora pido: A- Que me tengan por presentado, por parte en el carcter invocado y con el domicilio constituido. B- Por iniciada la presente demanda de desalojo. C- Por ofrecida la prueba. D- Imprima el trmite que por ley corresponde. E- Oportunamente haga lugar a sta demanda con costas. SERA JUSTICIA.

CONTESTA DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO Sr. Juez Nacional de Primera Instancia en lo Civil: , por derecho propio, denunciando domicilio real en la calle Av. .. 5065, de sta Capital Federal, y constituyendo domicilio legal, conjuntamente con mi letrado patrocinante, Dr. ., T. 54, F. 541, del C.P.A.C.F. en la calle Av. .. 105 P.B. Dpto. 4, tambin de Capital Federal, en los autos caratulados Lunardi DE ., . C/ . .. a/Desalojo por Vencimiento de Contrato, a Vuestra Seora me presento y respetuosamente digo: I.- Objeto: Que vengo en legal tiempo y forma a contestar demanda solicitando se rechace la misma, con expresa imposicin de costas. II.- Contesta Demanda: Reconocimiento de hechos: - Reconozco ser inquilino del inmueble sito en la calle Av. 5065. Reconozco haber firmado el contrato de locacin suscripto con fecha 14 de Julio de 1997. Reconozco haber recibido la carta documento n CD 2344567238 AR. Reconozco haber recibido la carta documento n CD 1.2345749 AR, de fecha 07 de setiembre de 1999.

Negacin de hechos: Niego deber suma alguna. Niego estar en posesin del inmueble mencionado en los trminos del art. 1622 del C.C. Niego haber recibido la carta documento n CD 2344567238 AR en el da 15 de Julio de 1997.

Hechos como realmente fueron: 1. Que con fecha 14 de Julio de 1997 firm contrato de locacin con la seora Mara Lunardi de Dellepiane, por el plazo de dos aos del departamento cito en la calle Av. Santa F 5065. 2. Que el da 14 de Julio de 1999 renov el contrato de alquiler con la seora Mara Lunardi de Dellepiane, por el plazo de dos aos ms, del departamento cito en la calle Av. Santa F 5065. 3. Que el da 15 de julio de 1999 recib la carta documento n CD 2344567238 AR, que la parte demandante adjunta como ANEXO III, donde se puede constatar la renovacin del contrato suscripto el da 14 de Julio de 1997, dndole nueva fecha cierta la del da 14 de Julio de 1999, ya que el contrato no lleva fecha alguna. 4. Considerando que nuestra jurisprudencia ha establecido que: toda vez que la enumeracin contenida en el CCIV 1035 es meramente enunciativa, bastan para formar conviccin sobre la sinceridad de la fecha expresada en un

instrumento privado -en el caso, contrato de locacin- tanto la certificacin bancaria de firmas que obra en el reverso del documento, como la carta documento remitida al da siguiente de la celebracin del contrato y en la que se hace referencia a l, en tanto son hechos exteriores que evidencian su acaecimiento en registros pblicos (o privados de seriedad incuestionada). CCom: A (JARAZO VEIRAS - VIALE - MIGUEZ DE CANTORE) - 12/11/91 Zucotti Cesar Horacio C/ Gerencial Fondo Administrador SA de Ahorro y Prstamo para Fines Determinados s/ Cobro de Pesos. Ref.: (C.C.: 1035 LEX) 5. En consecuencia V.S. deber considerar como fecha cierta el da en que qued notificado de la nueva fecha efectiva del contrato de locacin, a travs de la carta documento n CD 2344567238 AR, esto es, 14 de Julio de 1999. 6. Que el da 07 de setiembre de 1999, para mi sorpresa, recib la carta documento n CD 1.2345749 AR pidindome el desalojo del departamento en cuestin, a la cual contest con la carta documento que acompao, de fecha 08 de setiembre de1999, de la cual nunca recib respuesta, sorprendindome an ms el da 25 de octubre de 1999, al recibir la cdula de notificacin de la demanda en cuestin, lo cual me resulta totalmente incoherente por parte de la demandante ya que ella misma presenta como prueba documental la carta documento que ratifica la renovacin del contrato de locacin que habamos realizado va telefnica, unos meses antes. 7. Que a partir del mes de setiembre de 1999, luego de no recibir respuesta a mi carta documento de fecha 08 de setiembre de 1999, vengo realizando depsitos judiciales de la suma de $ 450 por mes en el juzgado 198 nica seccin, cuya cuenta corriente lleva el nmero CC 654.783.926 del Banco Nacin, ya habindolo hecho los siguientes meses: setiembre, octubre y noviembre, y seguir realizando los mismos hasta que la demandante cese en su actitud hostil. 8. En consecuencia de lo expuesto, y por las consideraciones que suplir la vasta ilustracin de V.S., solicito que al dignarse dictar sentencia, no haga lugar a la demanda, y condene a la demandante a recibir el pago de la suma de $ 450 por mes hasta el da 14 de Julio del ao 2001 inclusive, en concepto de alquiler de la finca cita en la calle Av. Santa F 5065, ya que es improcedente la pretensin articulada. Con costas. III.- Derecho: Fundo mi derecho en lo dispuesto por los arts. 1493, ss. y concordantes del Cdigo Civil, Jurisprudencia y doctrina aplicables. IV.- Prueba: Que vengo a ofrecer la siguiente prueba: A) Documental: - Copia de la carta documento enviada por la demandante el da 14 de Julio de 1999. - Copia de la carta documento enviada por m a la demandante con fecha 08 de setiembre de 1999. - Copia de los recibos de depsito judicial de los meses de setiembre, octubre y noviembre. B) Confesional: Que vengo a solicitar se fije audiencia a fin de que el actor absuelva posiciones conforme al pliego que se acompaara en la audiencia que V.S. seale. C) Pericia Caligrfica: Que vengo a hacer expresa reserva de prueba pericial caligrfica a fin de que el perito nico de oficio compulse a travs de instrumentos indubitables y/o cuerpo de escritura informe si la firma inserta en el contrato locativo y la carta documento de fecha 14 de julio de 1999, le pertenecen o no. V.- Reserva Federal: Que vengo a hacer expresa reserva de recurrir a la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, atento la garanta constitucional de defensa en juicio (art. 18 C.N.) Puesta en juego en el presente proceso. VI.- Petitorio: Por todo lo expuesto solicito: * Se me tenga por presente y por parte en el carcter invocado y por constituido el domicilio real y legal. * Se me tenga por contestada la demanda. * Que se me tenga por agregada la prueba documental y ofrecida la restante.

* Se corra traslado de la contestacin de demanda a la actora por el trmino y bajo apercibimiento de ley. * Que se obligue a la parte actora a recibir por va judicial el pago del arrendamiento del inmueble citado, $ 450 por mes. * Que oportunamente se dicte sentencia rechazando la demanda interpuesta por la parte actora, y con expresa imposicin de costas. Proveer de conformidad. SER JUSTICIA.

DEMANDA DE DESALOJO POR ABANDONO DE LA COSA LOCADA Seor Juez en lo Civil y Comercial: XXXXXXX, por derecho propio, DNI XXXXX de 56 aos de edad, de estado civil viudo, con domicilio real en Calle Sarmiento N 511, de Barrio Centro, con el patrocinio letrado de la Abogada XXXXXXX MP 1-XXXXXX constituyendo domicilio legal en calle XXXXXXXX1 XXXXX, ambos de la ciudad de XXXXXXX, ante V.S. comparezco y respetuosamente digo: I) EXHORDIO: Que viene a solicitar la entrega definitiva del inmueble sito en calle Fortunato Lacamera 553, Barrio Cerro de las Rosas, que ha sido abandonado por su locatario, el Sr. XXXXXX Garca, DNI XXXXXX, cuyo paradero se desconoce, de acuerdo con lo dispuesto por los arts. 1564 del Cd. Civil. II) HECHOS: Que conforme se acredita con el contrato de locacin que acompao a la presente, alquil al demandado un inmueble de mi propiedad, ubicado en el domicilio indicado precedentemente, por un monto mensual de PESOS SETECIENTOS ($ 700), pagadero del 1 al 10 de cada mes. Que con fecha primero de junio de 2004 di en locacin al Sr. Carlos Garca, cuya entrega definitiva se solicita, de conformidad con el contrato instrumentado en el documento que se acompaa. El locatario ha hecho abandono del inmueble locado sin dejar quin hada sus veces. Se desconoce su paradero. Que como consecuencia del abandono ut supra mencionado, la vivienda se haya en riesgo de deterioro, ya que sus puertas y ventanas se encuentran abiertas; adems desde afuera se percibe una perdida de agua, que parece de gran magnitud, y que ya ha afectado la totalidad del interior de la casa, arruinando por completo los pisos y causando otra cantidad de inconvenientes. III) Ofrezco Informacin Sumaria:

1) Inspeccin Judicial: Solicito a V.S. se constituya en el lugar donde se encuentra el inmueble locado a los fines de verificar el estado del inmueble por medio del oficial de justicia, quin deber inquirir a los vecinos acerca de la existencia y paradero del locatario, a cuyo fin solicito se libre pertinente mandamiento, dejndose constancia de que el suscripto y su letrada patrocinante se encuentran autorizados para correr con su diligenciamiento. IV) DERECHO: Que fundo mi derecho en lo normado por los art. 1564 y cc. del Cdigo Civil, y 767 y ss. del CPCC. V) PETITUM: Por todo lo expuesto, a V.S. solicito: a) Me tenga por presentado, por parte en el carcter invocado y por constituido domicilio. b) Tenga por promovida la presente demanda de desalojo por abandono de la cosa locada. c) Tenga por ofrecida la prueba, reservndose los originales de la documentacin acompaada en Secretara, con copias al expediente. d) Oportunamente se mande hacer entrega definitiva al locador del inmueble arrendado. SER JUSTICIA

DEMANDA DE DESALOJO POR CAMBIO DE DESTINO Seor Juez en lo Civil y Comercial: XXXXXX, por derecho propio, DNI XXXXX, de 56 aos de edad, de estado civil viudo, con domicilio real en Calle XXXXX, de Barrio Arguello, y constituyndolo a los efectos procesales en calle XXXXXX XXXX, ambos de la ciudad de XXXX, ante V.S. comparezco y respetuosamente digo:

I) OBJETO: Que vengo por la presente a promover demanda de desalojo contra la Lorena XXXX, DNI XXXXXXX, con domicilio en calle Mariano Larra 7553, Barrio Urca, la hace extensiva a subinquilinos y cualesquiera otros ocupantes que hubiere, fundado en el uso abusivo realizado por el inquilino del inmueble de mi propiedad. II) HECHOS: Que con fecha primero de junio de 2004, di en locacin a la demandada el inmueble cuyo desalojo se persigue, de conformidad con el contrato instrumentado en el documento que se acompaa. De su clusula tercera resulta que el inmueble sera destinado a vivienda del inquilino y su familia, no pudiendo cambiarlo. A su vez, en su clusula quinta el locatario se obligaba a no realizar modificaciones en el inmueble. Sin embargo la demandada, con el propsito de alterar el destino de la locacin y convertir el inmueble alquilado en un local de comercio, ha emprendido la demolicin de las paredes interiores de la casa. A su vez ha alterado la frente de la misma, reemplazando la puerta y dos ventanas existentes por un portn de aproximadamente siete metros de ancho. Dichas obras causan perjuicio a mi parte, ya que resultan nocivas a la cosa arrendada y mudan el destino del inmueble. Dichos hechos se acreditan con el cata notarial que se agrega. III) ALQUILER MENSUAL: A los fines arancelarios y fiscales, denuncio que el alquiler mensual correspondiente al mes de junio de 2005 se elevaba a $ 850 (ochocientos cincuenta pesos). IV) PRUEBA: Que a fin de acreditar mis dichos, ofrezco la siguiente: a) Documental: 1) Contrato de locacin; 2) Acta Notarial Acta Notarial de fecha 3 de junio de 2005 labrada por la Escribana Alida XXXXX, titular del registro notarial nmero 435 de Crdoba Capital; 3) Plano del inmueble confeccionado por el arquitecto Julio Demarchis aprobado por la municipalidad de la ciudad de Crdoba con fecha 24 de noviembre de 1968. Dichos documentos se acompaan en original y copia, solicitando se reserven los primeros en Secretara y se glosen las segundas en autos. b) Confesional: Se designe audiencia, citando al demandado a absolver las posiciones a tenor del pliego que oportunamente se acompaar. c) Testimonial: Ofrezco los siguientes testigos, que debern ser citados por el juzgado a declarar a las audiencias que se fijarn al efecto, bajo apercibimiento de ley. 1. 2. 3. Juan BXXXXXX, mdico, domiciliado en calle Mariano Larra 7557 de Barrio Urca de esta ciudad. Carlos XXXXX, albail, domiciliado en calle Chogui de Barrio Chateu de esta ciudad. Miguel Gmez XXXXX, comerciante, domiciliado en calle Tristn Malbrn de Barrio XXXX de esta ciudad.

V) DERECHO: Que fundo mi derecho en lo normado por los arts. 493, 509, 1198 y cc. del Cdigo Civil, y 750 y ss. del CPCC. VI) PETITUM: Por todo lo expuesto, a V.S. solicito: a) Me tenga por presentado, por parte en el carcter invocado y por constituido domicilio. b) Tenga por promovida la presente demanda de desalojo por cambio de destino. c) Tenga por ofrecida la prueba, reservndose los originales de la documentacin acompaada en Secretara, con copias al expediente. d) Oportunamente, y previo los trmites de ley, haga lugar a la demanda, condenando al demandado, conjuntamente con las personas y/o cosas puestas o que de l dependan, a desalojar el inmueble de mi propiedad, dentro del trmino de ley, bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas.

ES JUSTICIA