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Avaliao de mquinas e equipamentos Uma abordagem pelos mtodos da depreciao e comparativo julho de 2013

Avaliao de mquinas e equipamentos Uma abordagem pelos mtodos da depreciao e comparativo


Athos Ubirajara da Frota Silva athos@atspericias.com.br Auditoria, Avaliaes e Percias de Engenharia Instituto de Ps-Graduao e Graduao IPOG Curitiba, PR, 27/09/2012 Resumo No ramo de Engenharia de Avaliaes comum a avaliao de mquinas e equipamentos, que, primordialmente, deve ser realizada por um Engenheiro Mecnico. Assim, o objeto de pesquisa do presente trabalho acadmico a forma de se avaliarem esses bens sob a tica dos mtodos de depreciao e comparativo. Faz-se necessrio, sem dvida, amplo conhecimento daquilo que se avalia, a fim de se emitir laudo confivel, objetivo e exato. Considerando, ainda, que nunca ser possvel apontar um valor que seja padronizado para tais bens, tambm papel do avaliador julgar, atravs do mtodo comparativo com bens existentes no mercado, se seu parecer no extrapola aqueles valores aceitveis. Para desenvolver o presente artigo, foi de fundamental importncia o contedo que a literatura da rea oferece, incluindo normas tcnicas, realizando uma reviso dele, somado experincia obtida com a prtica no ramo. Como resultado, conclui-se a eficincia da utilizao dos dois mtodos analisados depreciao e comparativo para a avaliao de bens, destacando-se as mquinas e equipamentos industriais. Palavras-chave: Mquinas. Equipamentos. Depreciao. Avaliao. Engenharia. 1. Introduo De acordo com a norma ABNT 14653-1, percia a atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos. A norma ainda define a pessoa do Engenheiro de Avaliaes, normalmente intitulado de perito, como o profissional de nvel superior, com habilitao legal e capacitao tcnico-cientfica para realizar avaliaes, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA. A partir dessas definies, tem-se a ideia da importncia da presena e do processo de trabalho do profissional avaliador, j que so especificamente definidos, e o motivo de se realizar uma percia. No obstante, deve-se registrar, ainda, a existncia do Manual de Fiscalizao de Engenharia de Avaliaes (CREA-PR), o qual define os objetivos da Engenharia de Avaliaes, bem como seus princpios e bases legais, que devero ser sempre levados em conta em um procedimento avaliativo. No ramo da Engenharia de Avaliaes, observa-se com grande frequncia a necessidade de se avaliarem mquinas e equipamentos, seja para compra, venda, alienao, mensurao de avarias ou levantamento de patrimnio industrial, para efeitos de contabilidade industrial. Para tanto, o mais indicado que o avaliador, nesse caso, seja um profissional da rea mecnica, ou possua formao similar, j que essas transaes, muitas vezes, envolvem grandes valores, o que exige grande conhecimento tcnico. O profissional em questo , geralmente, um engenheiro mecnico, podendo este, para melhor desempenho, possuir especializao na rea em questo.
ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - 5 Edio n 005 Vol.01/2013 julho/2013

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Quando se fala em avaliao de bens, uma interpretao primria e superficial portanto restrita gera o entendimento de que o fruto desse processo a obteno do valor de um bem, o que no est errado. Porm, esse trabalho altamente complexo pode ser utilizado objetivando-se finalidades secundrias, sendo suas aplicaes diversas, tais como: a) comercializao (venda e locao); b) atualizao do valor de ativos; c) avaliao para fins de seguros, hipotecrios, garantias; d) anlise de carteira de portflios imobilirios; e) anlise de investimentos imobilirios (lastro); f) determinao do valor de mercado; g) anlises de viabilidades de empreendimentos; h) anlise de highest and best use; i) desapropriaes e servides administrativas; j) indenizaes; k) partilha de bens; l) revisionais e renovatrias de valor de locao; m) lanamentos fiscais (planta genrica de valores), entre outros. Um avaliador deve sempre levar em considerao os riscos que podem surgir durante o processo avaliativo, portanto ele deve tentar prev-los, de maneira a no ser surpreendido. Quando est realizando seu planejamento de avaliao, o profissional deve tentar mitigar os possveis riscos e elaborar planos de ao, caso eles surjam. Assim, uma matriz de planejamento pode ser criada para facilitar o gerenciamento de riscos do processo. Outro ponto a ser relevado a importncia do mercado em um processo de avaliao de bens. Como se sabe, a economia mundial altamente instvel, ocasionando alteraes nas cotaes de moedas e nos ndices de inflaes dos diversos pases. Assim, diante da incerteza gerada pelos fatores econmicos e financeiros que cerceiam o mercado de compra e venda de bens, alguns mitos sobre avaliaes so propostos por Demodaran (1996): a) Uma vez que os modelos de avaliao so quantitativos, a avaliao objetiva; b) Uma avaliao bem pesquisada e bem executada atemporal; c) Uma boa avaliao apresenta uma estimativa precisa do valor; d) Quanto mais quantitativo o modelo, melhor a avaliao; e) O mercado est, em geral, errado; f) O produto da avaliao o que importa, o processo avaliatrio, no. Por serem denominados mitos, subentende-se que no so verdade, apesar de, no senso comum, serem tidos, erroneamente, como algo em que se acredita. Portanto, com base nas alneas acima, a materialidade de informaes antigas deve ser analisada, a fim de que se conclua se elas podero ou no ser utilizadas em trabalhos subsequentes. Outro ponto a fonte dessas informaes, que deve ter sua confiabilidade questionada, para que elas sejam tidas como fidedignas, alm de representativas. Doravante, ao consultar a literatura a respeito da temtica em questo, notou-se a escassez de estudos e livros focados nos mtodos que possibilitem realizar a avaliao de mquinas e equipamentos. Desse modo, a reviso da literatura foi o caminho mais apropriado e escolhido para desenvolver esse estudo, com o intuito de que seja possvel esclarecer e apresentar as possibilidades de desenvolvimento do trabalho pelo engenheiro mecnico que se direciona ao ramo de avaliaes. Nesse sentido, diante da justificativa da realizao desse estudo, objetivou-se: apresentar os
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mtodos da depreciao e comparativo na avaliao de mquinas e equipamentos. 2. Vantagens da avaliao de Engenharia Ao se realizar a avaliao de um bem, deve-se faz-lo de forma correta, utilizando-se de um mtodo confivel. Para isso, necessrio conhecimento tcnico prvio, o que ser determinante na realizao da vistoria, que a inspeo fsica do bem avaliando. Segundo a Cartilha de Avaliao (2007), do IBAPE/SP, a vistoria responsvel pela identificao de parmetros tcnicos do bem, envolvendo: a) metodologias construtivas e tipo de materiais empregados, verificando se os mesmos so durveis ou no, se apresentam vcios construtivos ou no, dentre outros aspectos importantes para a classificao correta de processos de depreciao de construes, mquinas, equipamentos, dentre outros; b) levantamentos de anomalias nas instalaes e sistemas existentes, decorrentes de problemas com obras vizinhas ou outras intervenes, que causam necessidade de reparos ou reformas, consequentemente, implicam investimentos no previstos no bem avaliando, alm de eventuais problemas com terceiros; c) constataes gerais quanto integridade do bem, identificando eventuais falhas de manuteno que podero causar problemas de desvalorizao precoce, perda de valor ou, ainda, que impossibilitam e restrinjam o futuro uso desejado; d) verificao da necessidade de reformas e/ou em geral, envolvendo problemas construtivos, interferncias de aes de terceiros, ou ainda, expressem as adequaes necessrias ao uso almejado, que, eventualmente, resultam em um investimento maior no bem avaliando com alterao de seu valor, impactando ou no em possibilidades de valorizao ou desvalorizao do bem; e) existncia, ou no, do emprego de novas tecnologias nas instalaes existentes, que representem algum diferencial de mercado, podendo impactar ou no em aumento de valor. Alm desses fatores, a vistoria tambm ajuda a reconhecer o mercado em que o bem a ser avaliado est imerso. Como citado, esse ponto de grande importncia num processo de avaliao. Por fim, ao se abordar a importncia de uma avaliao confivel e, por conseguinte, as vantagens dela decorrentes, deve-se destacar que, ainda, segundo a Cartilha do IBAPE/SP, se os corretos aspectos tcnicos de engenharia forem aplicados atividade de avaliao, algumas vantagens e benefcios sero garantidas no resultado, quais sejam: a) classificao correta do padro construtivo, tipo e estado de conservao, refletindo diretamente no clculo do valor do bem avaliando; b) identificao tcnica dos sistemas existentes que podem gerar valorizao ou desvalorizao; c) observaes quanto necessidade de investimentos futuros, que podem viabilizar ou inviabilizar determinados usos e negcios; d) versatilidade na negociao em casos de compra e venda de bens, j que sero identificados diversos parmetros que implicam um possvel abatimento do valor ofertado, ou, ainda, fundamentam o valor calculado na avaliao; e) segurana na aquisio de bens, pois aspectos fsicos so ponderados e analisados, alm de eventuais problemas com terceiros, vizinhos, etc; f) segurana na atualizao de ativos imobilirios, porque inmeras questes envolvendo depreciao so analisadas e ponderadas;

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g) credibilidade na avaliao executada, j que o bem avaliando est devidamente caracterizado, fundamentado, inclusive com a correta identificao de mercado no qual est inserido; h) credibilidade e confiabilidade, visto que o profissional avaliador no tem interesse na negociao do bem avaliando, e no participa da transao comercial propriamente dita; i) indicam viabilidades de uma negociao do bem, bem como o melhor momento de faz-lo (venda, compra ou locao); j) indicam potencialidades ou retraes do mercado que impactam em desvalorizao ou valorizao do bem, independentemente de questes fsicas; k) segurana na indicao e estudos de viabilidade de investimentos; l) confiabilidade e fundamentao do valor calculado na Avaliao com a apresentao clara e transparente de todas as etapas de estudo e clculos que validam o valor arbitrado; m) indicam se o bem avaliando possui caractersticas que o posicionam no nvel superior ou inferior das mdias calculadas para o mercado estudado e, ainda, se h potencialidade de investimentos para que este bem aumente seu posicionamento nesse mercado, o que pode oferecer melhores retornos ao investidor ou comprador. Assim, ressalta-se, mais uma vez, a importncia e responsabilidade do profissional de avaliao, que efetuar um trabalho minucioso, a fim de gerar e disponibilizar informaes claras, concisas e fidedignas ao que se avalia. 3. Depreciao A partir da aquisio de um bem, quer ele seja novo ou usado, inicia-se um processo de perda de valor dele. Isso pode ser decorrncia da sua utilizao (ou m utilizao, o que desvaloriza ainda mais esse bem), falta de um plano de manuteno sobre essa mquina ou equipamento, modificaes que ele venha a sofrer ou obsolescncia, entre fatores que podem agravar o fenmeno. Assim, o fator desvalorizao deve ser abordado de forma correta e que se aproxime da exata, para que o bem venha a ser avaliado, e seu preo se aproxime do real, refletindo a situao do bem. A norma NBR 14653-1, base para avaliao de bens, estabelece modalidades de depreciao, iniciando pela depreciao propriamente dita, como se observa: a) Depreciao perda de valor de um bem, devido a modificaes em seu estado ou qualidade; b) Decrepitude desgaste de suas partes construtivas, em consequncia de sue envelhecimento natural, em condies normais de utilizao e manuteno; c) Deteriorao desgaste de seus componentes em razo de uso ou manuteno inadequados; d) Mutilao retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes; e) Obsoletismo superao tecnolgica ou funcional. Segundo o Engenheiro Hlio Roberto Ribeiro Caires apud Gatto (2007), o fenmeno da depreciao se d por dois grandes grupos: de ordem fsica e de ordem funcional. O desgaste fsico consequncia da utilizao do equipamento, o que gera um desgaste constante (decrepitude), ou decorrente do mau uso ou avarias bruscas. O desgaste funcional oriundo de trs formas de uso incorretos inadequao, superao e anulao. A primeira motivada por falhas na concepo do projeto; a segunda seria o que se define como obsoletismo, e a terceira ocorre quando o bem no possui condies de se adaptar a novas funes que venha a desempenhar. Para melhor entendimento, a Figura 2 esquematiza o que foi descrito acima.

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Figura 2 Depreciao e suas fontes causadoras Fonte: Gatto (2007)

Ainda segundo Caires, medidas de proteo, conservao ou adaptao das mquinas e equipamentos podem retardar as formas de desvalorizao do bem, mas nunca elimin-las, j que se apresentam logo a partir da compra dele. Para se avaliar a depreciao de um bem, deve-se selecionar uma metodologia consagrada, disponvel na literatura, como, por exemplo, mtodo da linha reta, Kuentzle, Ross, Ross-Heidecke, entre outras, que sero brevemente apresentadas no prximo captulo do presente trabalho. Aps selecionar a metodologia a ser utilizada, deve-se, atravs de diferentes tabelas encontradas na literatura pertinente, estimar o tempo de vida til para o bem em questo. Um exemplo dessas tabelas apresentado anexo, ao final do trabalho. Portanto, para o clculo da depreciao, devem-se levar em conta fatores determinantes, como vida remanescente, vida transcorrida, valores residuais e estado de conservao e obsolescncia do bem. 4. Mtodos para o clculo da depreciao Ao se aprofundar na temtica Avaliao de mquinas e equipamentos, verifica-se a existncia de alguns mtodos para a obteno do seu valor de mercado em determinada data, quais sejam os principais: mtodo da linha reta, Kuentzle, Ross, Ross-Heidecke, entre outros. Os mtodos citados e que, a seguir, sero brevemente descritos, tratam da depreciao de um bem. Gatto (2007) ensina que depreciao a decadncia no valor de um bem e que esse fenmeno contnuo. Desse modo, com o conceito inicial de depreciao apresentado, possvel partir para o esclarecimento dos mtodos para avaliar o referido fenmeno. O mtodo da linha reta prev uma depreciao linear, ou constante, do bem ao longo do tempo, at que esse atinja o fim de sua vida-til, onde lhe restar apenas o valor de sucata. Neste ponto cabe a definio, segundo a norma ABNT 14653, do termo valor de sucata, que o valor de mercado dos materiais reaproveitveis de um bem, na condio de desativao, sem que esses sejam utilizados para fins produtivos. Ou seja, o valor residual do bem, quando este seja inservvel ao fim a que se destinava quando em atividade. Por exemplo, o valor de sucata de um automvel aquele pelo qual um ferro-velho pagaria por ele, representando apenas o valor do material de que o bem composto, e que poder ser reaproveitado na fabricao de outro bem.
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Outra definio para valor de sucata proposta por Abunahman (2006), que ensina que o valor do bem determinado na base do que ele se auferiria, caso o mesmo tivesse que ser vendido como sucata ou apenas para aproveitamento de algumas de suas partes constitutivas, sem ter possibilidades comerciais de voltar utilizao primitiva para o qual o bem foi produzido. Ambas as definies consideram o valor ao fim da vida til do equipamento, isto , em condio de desativao dele. O critrio de Kuentzle tambm conhecido como mtodo da parbola. Nele, a depreciao no constante, como na linha reta, mas ao plotar um grfico comparativo com os dois mtodos, alm de outros, como na Figura 1, verifica-se que seus ponto de extremidade so os mesmos. Apesar de no estar explcito na Figura 1, o comportamento da depreciao pelo mtodo de Kuentzle se assemelha ao de Cole ou ao de percentagem constante, linhas 2 e 3, respectivamente, no grfico. No critrio do arquiteto George Kuentzle, a depreciao maior nos primeiros anos de utilizao do bem e vai aumentando progressivamente, at que se atinja o fim de sua vida-til, quando ter apenas seu valor de sucata como residual. O mtodo de Ross consiste em um meio-termo entre os dois mtodos explicitados anteriormente. Assim, no grfico da Figura 1, ele se situa entre as linhas estabelecidas pelos mtodos linear e Cole (linhas 1 e 2, respectivamente).

Figura 1 Comparao de alguns mtodos para calcular depreciao de bens Fonte: Abunahman, 2006.

A Figura mostra a comparao de alguns mtodos utilizados para se calcular a depreciao. Os mtodos explicitados so o da linha reta (o mais simples deles), Cole (ou soma dos dgitos dos anos), percentual constante e fundo de amortizao. Percebe-se que todos eles partem do mesmo ponto (incio de vida do bem) e terminam juntos, onde se considera que o equipamento j chegou ao fim de sua vida til, restando apenas seu valor de sucata, como j destacado. Dos mtodos j descritos, que podem ser esquematizados de acordo com a Figura 1, todos eles levam em conta a idade e a vida til do equipamento, mas nenhum considera o estado de conservao dele. O critrio de Ross-Heidecke o primeiro a considerar esse fator e, segundo Gatto
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(2007), tem como princpios bsicos: a) a depreciao perda de valor que no pode ser recuperada com gastos de manuteno; b) as reparaes podem apenas dilatar a durabilidade; c) um bem regularmente conservado deprecia-se de modo regular, enquanto que um bem mal conservado deprecia-se mais rapidamente. Assim, depreende-se que qualquer ao preventiva e de conservao aplicada sobre uma mquina ou equipamento industrial ser benfico para esse, fazendo com que possa ter seu tempo limite para funcionamento (vida til) aumentado, mas no poder, de forma alguma, anular os efeitos da depreciao, apenas reduzi-los. A fim de zelar pela conservao dos bens industriais, tais como mquinas e equipamentos binmio comumente citado na Engenharia de Avaliaes , algumas estratgias de manuteno foram desenvolvidas. Ainda como efeito secundrio, do ponto de vista da unidade produtora, o volume de produo ter seu valor aumentado, com a utilizao dos mesmos equipamentos, ao passo que as despesas sero menores nos perodos de produo. Algumas dessas ferramentas so a manuteno preventiva (periodicamente realizada para evitar desgastes excessivos), manuteno preditiva (com o intuito de prever possveis falhas, utilizando tcnicas de avaliao como termografia e anlise de vibraes), entre outras. 5. Princpios gerais de avaliao Este captulo totalmente baseado na Norma de avaliao de bens do Ibape/SP (2005). A importncia de se apresentarem os princpios da avaliao que eles, muitas vezes, auxiliam no entendimento dos procedimentos de avaliao e da variao dos cenrios em determinadas datas, o que influencia a avaliao. O Ibape cita os seguintes princpios, que sero comentados de forma simplificada, mas que no tero, por isso, seu entendimento comprometido: a) Princpio ou lei da oferta e da procura: institui que o preo de um bem no esttico, mas varia de forma inversamente proporcional com a oferta e diretamente com sua procura. Isto , se h grande oferta, seu preo diminudo, e o inverso verdadeiro. Ainda, com grande procura, o preo aumentado; b) Princpio da permanncia: admite que um preo tem suas variaes, mas existe um perodo de tempo em que ele permanece constante; c) Princpio da proporcionalidade: bens semelhantes disponveis do mercado tero preos semelhantes. Em contrapartida, bens diferentes tero preos proporcionais s diferenas verificadas nesses bens; d) Princpio da substituio ou da equivalncia: dois bens fungveis (aqueles que podem ser substitudos por outros de mesmas caractersticas), em mercados semelhantes, tm preos semelhantes; e) Princpio da rentabilidade: o valor de um bem explorado economicamente funo das expectativas de renda que ele proporcionar no futuro, decorrentes da sua utilizao; f) Princpio da finalidade: a finalidade da avaliao condiciona as ferramentas (mtodo e tcnica) a serem utilizadas para tal. Por conseguinte, essas ferramentas devem ser compatveis e coerentes com a finalidade; g) Princpio do maior e melhor uso: um bem que possua vrias formas de utilizao e emprego, ser empregado da melhor forma econmica, desde que legal, e que se enquadre nas condies de mercado correntes;
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h) Princpio da probabilidade: quando existirem vrias condies de cenrio e ou possibilidades de eleio, que sejam razoveis, devem ser adotadas aqueles mais provveis; i) Princpio da prudncia: so adotados valores mais conservadores e que ofeream maior liquidez ao bem avaliando; j) Princpio da transparncia: o laudo ou parecer tcnico deve conter as informaes necessrias e suficientes, de fcil compreenso e detalhando as hipteses e documentao utilizadas. Esses princpios, propostos pelo Ibape conceituada instituio na rea de Percias e Avaliaes de Engenharia , so itens norteadores ao se realizar um trabalho de Engenharia, mantendo, assim, a objetividade e integridade da atividade. Se esses pontos forem seguidos pela pessoa do avaliador, o processo ser, em muito, facilitado, na medida em que, ao primar pelo profissionalismo, no poder ser questionado quanto ao seu ceticismo e conduta. 6. A avaliao de um bem Para se avaliar o bem em questo (mquinas e equipamentos para efeitos dessa produo acadmica), deve-se realizar a vistoria. Para tanto, deve-se levar em considerao o meio em que o bem avaliando se encontra, ou seja, como ele ser afetado por aquilo que est em seu entorno. Isto quer dizer que, como j abordado, indispensvel conhecimento tcnico prvio daquilo que se est avaliando e de instalaes industriais em geral. Como ferramentas auxiliares, existem as provas documentais, que podem ser, segundo a norma NBR 14653, manuais, desenhos esquemticos, documentao de origem e guias de importao para mquinas isoladas; plantas, leiautes, fluxogramas, escrituras e documentos dominiais para unidades industriais. Alm de elas facilitarem o trabalho a ser realizado, servem como base para comprovao dos valores, informaes e dados obtidos no decorrer da tarefa de avaliao. Para registrar informaes e dados do bem, Gatto (2007) menciona que se devem fotografar as principais partes e componentes, detalhes, acessrios, equipamentos, alm de uma viso geral da mquina (em se tratando de mquinas e equipamentos objetivo do presente trabalho). Ainda, esse material servir para a elaborao posterior do laudo tcnico resultante da vistoria e avaliao, que conter, principalmente, o parecer do perito. A presena de fotos no laudo, alm de ser uma aplicao direta do princpio da transparncia, facilita o entendimento daquele que l o referido documento. Determinado o fim para o qual a avaliao est sendo realizada, pode-se definir o grau de fundamentao para que o engenheiro de avaliaes planeje as etapas que dever seguir para tal procedimento. Assim, a norma NBR 14653-5 (Avaliaes de bens. Parte 5 Mquinas, Equipamentos, Instalaes e Bens Industriais em geral) exibe a Tabela 1, relativa ao grau de fundamentao para os laudos resultantes de uma avaliao.

Item

Descrio

Graus III II I

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Avaliao de mquinas e equipamentos Uma abordagem pelos mtodos da depreciao e comparativo julho de 2013 Caracterizao completa e identificao fotogrfica do bem, incluindo seus componentes, acessrios, paineis e acionamentos.

Vistoria

Caracterizao sinttica do bem e seus principais complementos, com fotografias.

Caracterizao sinttica do bem, com fotografia.

O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliaes e Funcionamento as condies de produo, eficincia e manuteno esto relatadas no laudo.

O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliaes.

No foi possvel observar o funcionamento.

Fontes de informao e dados de mercado

Para valor de reedio: cotao Para valor de reedio: direta do bem novo no cotao direta do bem novo fabricante, para a mesma no fabricante, para a mesma especificao ou pelo menos 3 especificao ou pelo cotaes de bens novos menos 2 cotaes de bens similares. novos similares. Para valor de mercado: no Para valor de mercado: 2 mnimo 3 dados de mercado de dados de mercado de bens bens similares no estado do similares no estado do avaliando. avaliando. As informaes e condies de As informaes e condies fornecimento devem estar de fornecimento devem documentadas no laudo. estar relatadas no laudo.

Para valor de reedio: uma cotao direta para bem novo similar. Para valor de mercado: 1 dado de mercado de bem similar no estado do avaliando. Citada a fonte da informao.

Depreciao

Implcita no valor de mercado do bem.

Calculado por metodologia consagrada.

Arbitrada.

Tabela 1 Graus de fundamentao para laudos de avaliao de mquinas, equipamentos ou instalaes isoladas. Fonte: NBR 14653-5 (2005)

A Tabela 1, em sua estrutura, apresenta 3 Graus (I ao III) e 4 itens (1 ao 4). Dessa forma, o atendimento a cada exigncia do Grau I somar 1 ponto; do Grau II, 2 pontos e do Grau 3, 3 pontos. O enquadramento global do laudo dever considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens, atendendo Tabela 2, a seguir.
Graus Pontos mnimos Restries III 10 Todos os itens no mnimo no grau II II 6 Itens 2 e 4 no mnimo no grau II e os demais no mnimo no grau I I 4 Todos os itens no mnimo no Grau I

Tabela 2 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao (avaliao de mquinas, equipamentos ou instalaes isoladas) ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - 5 Edio n 005 Vol.01/2013 julho/2013

Avaliao de mquinas e equipamentos Uma abordagem pelos mtodos da depreciao e comparativo julho de 2013 Fonte: NBR 14653-5 (2005)

Cabe ressaltar que, quanto maior a soma obtida, maior ser o grau de detalhamento da avaliao e, por conseguinte, do laudo. Tambm maior ser, na mesma proporo o trabalho do avaliador. No se veja esse acrscimo de volume de tarefas como simples melindre, mas como necessrio e inerente atividade que se realizar, j que ela possuir pode-se deduzir maior grau de complexidade. 7. Mtodo Comparativo No o suficiente apenas calcular o valor que o bem depreciou desde o incio de sua utilizao clculo que parte do valor inicial do bem , mas, tambm, comparar o valor obtido com o valor de bens similares presentes no mercado. a que entra o chamado Mtodo comparativo. Essa concatenao de informaes se faz necessria, j que, ao se avaliar a depreciao por mtodos de clculo, leva-se em conta apenas o bem isolado, no ambiente em que se encontre. necessrio, portanto, mais do que isso: deve-se compar-lo a outros bens. Juliano (2009) define que Mtodo Comparativo de Dados de Mercado ou simplesmente Mtodo Comparativo aquele que define o valor atravs da comparao com dados de mercado assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e extrnsecas, identificando o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da amostra. Por isso, mais uma vez, contempla-se a necessidade do conhecimento tcnico que o perito deve possuir ao realizar uma avaliao de bens, mais precisamente mquinas e equipamentos. Ao obter informaes acerca do valor de mercado de determinado bem dois detalhes so destacados, citados por Abunahman (2006), que devem ser relevados quando da ocorrncia dessa ocasio: a) procurar referncias de vendas ou alugueis de propriedades [ou bens] comparveis; b) atualizar os preos dos valores dos bens tomados como referncia, considerando as diferentes pocas de transao. Diante do exposto, ressalta-se que a utilizao dessas hipteses facilita a obteno de uma informao que nem sempre fcil de conseguir: o valor de mercado de um bem. Dependendo do profissional, diferentes valores podero ser encontrados, j que essa metodologia advm da percepo e experincia daquele que a realizar. Mas, por certo, esses valores no devero ser intensamente discrepantes, admitindo-se pequenas variaes. 8. Laudo tcnico De posse de todas as informaes necessrias para avaliar um bem, incluindo as fotos que foram tiradas, deve-se apresent-las de forma clara e objetiva, para que s partes interessadas no restem dvidas ou ocorram questionamentos. Assim, o documento oficial resultante de uma avaliao o laudo tcnico que o Engenheiro de Avaliaes dever elaborar. O laudo o produto final da avaliao, e ele que ser a referncia para consultas futuras para obteno de informaes sobre o processo de avaliao do bem em questo. Por isso, ele deve conter algumas informaes, que segundo a norma NBR 14653 so imprescindveis, tais como: a) identificao do solicitante, quer seja ele pessoa fsica ou jurdica; b) finalidade do laudo, quando for informado ao Engenheiro de Avaliaes pelo solicitante; c) tipo de avaliao; d) grau de agregao da avaliao; e) pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;
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f) identificao e caracterizao do bem avaliando; g) diagnstico de mercado; h) indicao da metodologia utilizada; i) tratamento de dados e identificao de resultados; j) especificao da avaliao; k) resultado da avaliao e data de referncia, com explicao da finalidade, objeto, tipo de valor e alcance da avaliao; l) qualificao completa e assinatura dos profissionais responsveis pela avaliao. Alm disso, de fundamental importncia que haja as informaes de contato do profissional de avaliao, para que os contatos futuros sejam facilitados. Acerca da assinatura do engenheiro, que deve ser parte integrante do laudo, como disposto na alnea l) acima, indica-se assinar todas as pginas do laudo para evitar possveis fraudes e falsificaes provenientes de m-f de terceiros. Ademais, de fundamental importncia a paginao do documento, pelo mesmo motivo anterior, ao dificultar que pginas sejam inseridas ou retiradas. Por fim, aconselha-se que o engenheiro guarde consigo uma cpia do laudo para consultas posteriores que, porventura, sejam necessrias. 9. Concluso Conclui-se, como previsto, que, para avaliaes de mquinas e equipamentos, como em muitas outras reas, necessrio grande conhecimento, proveniente da experincia com trabalhos correlatos, alm da formao acadmica. Pois o domnio prtico, alm de promover o profissional no mercado de trabalho, exibindo suas qualidades e sendo reconhecido por aquilo que faz, se alia ao domnio terico, que confere segurana ao Engenheiro nos momentos em que desempenha sua funo. Acredita-se que, ao utilizar as diferentes metodologias consagradas de depreciao, somadas ao Mtodo Comparativo, facilitada a execuo do trabalho para o qual o profissional foi contratado, constituindo ferramentas bsicas e suficientes para tal. As metodologias de depreciao ajustam o valor do bem para o tempo atual, em que analisado. Em contrapartida, o Mtodo Comparativo, atravs da equiparao com outros bens similares, tambm no tempo atual, arredonda esse valor ou o corrobora. Assim, a metodologia segura. Atravs das pesquisas bibliogrficas realizadas para o desenvolvimento do presente trabalho acadmico, foi possvel expandir os conhecimentos na rea, ao consultar algumas fontes literrias, mesmo que difceis de serem encontradas no mercado. Ainda hoje, esse tipo de literatura escasso, fazendo com que muitos fatores e informaes sejam transmitidas informalmente (de forma verbal, na maioria das vezes) de um profissional para outro, em seu cotidiano de trabalho. Para finalizar, enfatiza-se que, sempre mais requisitado no mercado, o Engenheiro de Avaliaes deve sempre se atualizar, frequentando palestras da rea, efetuando contatos com colegas do mesmo ramo de atuao, construindo e aprimorando o corpo de conhecimento cientfico que envolve esta temtica e, assim, dar continuidade na carreira acadmica, como o proposto pelo curso de psgraduao em questo. Referncias ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 6023: informao e documentao: referncias: elaborao. Rio de Janeiro, 2002.

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ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 6028: resumo: elaborao. Rio de Janeiro, 2002. ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 10520: citaes: elaborao. Rio de Janeiro, 2002. ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 14653-1: avaliao de bens, parte 1: procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2001. ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 14653-5: avaliao de bens, parte 5: mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral. Rio de Janeiro, 2001. ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 14724: formatao de trabalhos acadmicos. Rio de Janeiro, 2002. ABUNAHMAN, Srgio Antonio. Curso bsico de Engenharia Legal e de Avaliaes. So Paulo: PINI, 2006. CREA-PR, CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA, ARQUITETURA E AGRONOMIA DO PARAN. Manual de fiscalizao de Engenharia de Avaliaes. Curitiba, 2009. DEMO, Pedro. Metodologia Cientfica em Cincias Sociais. So Paulo: Cortez, 1991. DEMODARAN, Aswath. Investment Valuation. John Wiley & Sons, 1996. FACHIM, Odlia. Fundamentos de Metodologia. So Paulo: Saraiva, 2001. FERNANDES, Jos. Tcnicas de Estudo e Pesquisa. Goinia: Kelps, 2000. GATTO, Osrio. Engenharia de Avaliaes / Ibape SP Captulo 18: Avaliao de mquinas e equipamentos. So Paulo: PINI, 2007. GUIMARES, Adriano Dutra. Estudo comparativo entre os mtodos de depreciao e valor de mercado da frota de veculos de uma empresa comercial de Florianpolis. Monografia graduao em Cincias Contbeis UFSC, 2008. IBAPE/SP. Norma de avaliao de bens do Ibape Parte 1: Procedimentos gerais. So Paulo: Ibape, 2005. IBAPE/SP. Avaliao. O que e como contratar. So Paulo: Ibape, 2007. JULIANO, Rui. Manual de Percias. Rio Grande: Rui Juliano, 2009. LAKATOS, Eva Maria. Metodologia Cientfica. So Paulo: Atlas, 1997.
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MORAES, Irani Novah. Elaborao da Pesquisa Cientfica. Rio de Janeiro: Ateneu, 1996. NETO, Alcides Ferrari, OLIVEIRA, Ana Maria de B. Dias de, SILVA, Cirlene Mendes da, et al. Avaliao: o que e como contratar. So Paulo, 2007. SALOMON, Dcio Vieira. Como fazer uma monografia. So Paulo: Martins Fonte, 1995. SEVERINO, Antnio Joaquim. Metodologia do Trabalho Cientfico. So Paulo: Cortez, 1996. http://www.ibape-sp.org.br. Acesso em 23 Mai 2012.

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PERODOS SUGERIDOS DE DEPRECIAO TOTAL (VIDA TIL)


Fonte: ABUNAHMAN, S. A. Curso bsico de Engenharia Legal e de Avaliaes, PINI, 3 ed.

Equipamentos de Escritrio Mesas de madeira, vidro ou ferro Arquivos de madeira Cofres Mquinas de escrever, mecnicas Mquinas de escrever, eltricas Mquinas de calcular Mquinas de contabilidade Aparelhos de ar condicionado central Aparelhos de ar condicionado Aparelhos de comunicao Mquinas copiadoras Equipamentos de Informtica CPU Impressoras matriciais Impressoras jato de tinta Impressoras laser e jato de cera Vdeos VGA mono e color Perifricos Equipamentos de transporte Aeronaves comerciais Aeronaves particulares Automveis txis Automveis particulares nibus Veculos utilitrios Caminhes leves Caminhes pesados Reboques (quinta roda) Caminhes betoneiras Caminhes basculantes Caminhes fora de estrada Vages ferrovirios e locomotivas [transporte interno (dentro da empresa)] Vages ferrovirios e locomotivas (transporte externo) Embarcaes uso comercial Embarcaes uso lazer Equipamentos para transporte hidrovirio

Mnimo 8 8 20 6 4 6 5 14 14 6 4 Mnimo 3 6 5 4 6 5 Mnimo 5 6 3 4 6 4 4 6 6 5 5 4 14 12 14 12 16

Mximo 14 12 25 10 6 8 8 20 18 10 6 Mximo 6 10 8 8 10 8 Mximo 8 10 5 8 12 6 6 8 8 7 7 8 20 16 20 25 22

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Equipamentos e instalaes industriais Bombas Compressores Correias de linhas de produo Correias transportadoras ao tempo Elevadores Sopradores Tubos de cobre Tubos de inox Tubos fora de alvenaria Geradores Equipamentos e instalaes agrcolas Arados Estufas Tratores Equipamentos e instalaes minerais Extrao de minerais metlicos Extrao de minerais no metlicos Produo de petrleo Gs natural Perfurao de poos de petrleo e de gs Explorao de depsitos de petrleo Refinao de petrleo Instalaes e tubulaes para transporte Instalaes para armazenagem em ao Instalaes para armazenagem em fibra Equipamentos para construo civil Equipamentos bsicos para construo Gruas e elevadores Fabricao de produtos alimentcios e bebidas Indstria moageira (inclusive moinhos de cereais) Usinas aucareiras e refinadoras de acar Fabricao de cigarros, charutos e fumos Equipamentos da indstria txtil Malharia Fiao e tecelagem Acabamento e tingimento Roupas/confeces de borracha e de couro

Mnimo 14 14 18 16 16 14 24 24 10 14 Mnimo 8 10 10 Mnimo 7 7 7 7 5 10 18 15 10 10 Mnimo 5 15 Mnimo 12 15 10 Mnimo 5 10 10 10

Mximo 20 20 25 24 24 20 26 26 15 20 Mximo 12 20 15 Mximo 15 15 15 15 8 20 25 25 20 25 Mximo 10 20 Mximo 25 25 16 Mximo 10 25 20 25

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Produo de madeira Serrarias permanentes Serrarias temporrias Carpintaria e marcenaria Compensados Lminas de madeira Usinas de tratamentos de moires e postes Mquinas universais para uso em ferramentaria Tornos mecnicos Plainas Fresas Eletroeroso Prensas hidrulicas Furadeiras radiais Mquinas universais para uso em manuteno Tornos mecnicos Plainas Fresas Eletroeroso

Mnimo 10 5 15 10 15 10 Mnimo 15 15 12 10 20 20 Mnimo 20 20 15 10

Mximo 15 10 25 25 25 20 Mximo 20 25 20 15 25 25 Mximo 25 25 25 15

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