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ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE TUCUPITA

REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO DELTA AMACURO MUNICIPIO TUCUPITA EL CONCEJO MUNICIPAL sanciona la siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA CIUDAD DE TUCUPITA

E POSICION DE MOTIVOS Tucupita, la capital del Estado Delta Amacuro y su principal centro de actividad econmica y prestador de servicios, ha experimentado grandes transformaciones urbanas en las ltimas dcadas, amplindose significativamente las reas ocupadas en torno al ncleo fundacional Estas transformaciones no se han dado de manera ordenada !a dispersin urbana, la ocupacin anr"uica del suelo en reas anegadi#as, con potencial agr$cola o de valor escnico% ambiental, la carencia de infraestructura, la destruccin del patrimonio edificado de la ciudad y la construccin de nuevas edificaciones de escaso valor ar"uitectnico, han caracteri#ado ese crecimiento Ello ha dificultado la gerencia urbana y se ha traducido en un ambiente urbano deteriorado !a carencia de un instrumento actuali#ado de control urbano el cual estable#ca la visin de la ciudad deseada por sus habitantes, "ue permita una actuacin coordinada, tanto del sector pblico como de la iniciativa privada y "ue se&ale los parmetros para guiar esos cambios, ha sido un factor determinante en esta problemtica Es por ello "ue, con miras a preservar los atributos urbanos y ambientales de la ciudad, elevar la calidad de vida de nuestras comunidades y hacer nuestra urbe ms competitiva, eficiente y grata, la Alcald$a y el 'once(o )unicipal del )unicipio Tucupita presentan, con orgullo, la *+DE,A,-A DE! .!A, DE DE/A++*!!* 0+1A,* !*'A! DE !A '20DAD DE T0'0.2TA

ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA CIUDAD DE TUCUPITA TITULO I DISPOSICIONES !ENERALES ARTICULO ": Esta *rdenan#a tiene por ob(eto establecer la imagen urbana deseada, definir los nuevos tra#ados urbanos, las condiciones de desarrollo para las urbani#aciones y edificaciones, as$ como las dems regulaciones urban$sticas re"ueridas para asegurar el desarrollo armonioso de la ciudad de Tucupita ARTICULO #: /e aprueba la presente *rdenan#a para el rea delimitada por la poligonal definida por las coordenadas 0T), indicadas en el .lano identificado como -onas de +egulacin 0rbana
,orte 3 < : 5 8 7 ; 6 9 34 33 3< 3: 35 38 37 3; 36 39 <4 <3 << <: <5 <8 <7 <; <6 <9 3 445 674 3 448 764 3 448 3<4 3 448 4:< 3 448 <88 3 44: 758 3 445 <58 3 44: 733 3 44: <<< 3 44: 433 3 44< 986 3 44< ;6: 3 44< ;5< 3 44< 5;; 3 44< ::8 3 44< 567 3 444 7<: 999 49< 996 8<< 996 :<; 99; 934 99; 856 99; <:3 99; 5:9 99; <43 99; 357 99; 47< 99; 46; 997 683 Este 896 679 744 7<5 743 :<: 743 7<< 74< 38; 74: ;73 748 9;9 748 694 748 739 747 445 747 :<: 747 :<: 747 <<; 747 5<9 747 ;<4 747 ;<3 748 ::6 745 559 748 564 745 538 745 48< 745 <:7 745 46< 74: 76< 74: 734 74: 798 74: 78; 74: 885 74: 557 :3 :< :: :5 :8 :7 :; :6 :9 54 53 5< 5: 55 58 57 5; 56 59 84 83 8< 8: 85 88 87 8; 86 89 ,orte 997 ;47 997 :4< 998 684 998 87< 998 588 998 3:7 998 4:6 998 4;5 998 4<3 995 9:9 995 ;7: 995 86; 995 5<7 995 6:8 998 858 997 5;7 99; 84; 996 :76 996 787 996 664 3 444 34< 3 443 :37 3 443 966 3 44< 69< 3 44< 69< 3 44: ;<6 3 445 4<4 3 445 :94 3 445 674 Este 74: :94 74: :94 74: ;93 74< 855 74< 78: 74< 834 74< :79 74< <86 74< 3<6 74< 466 74< :8; 74< 57< 74< :9; 743 76< 74< 396 74: 4;3 74: 893 74: 994 745 434 745 3;: 745 8:3 745 8<< 745 :99 74: ;66 74< 686 743 458 744 <48 899 :75 896 679

:4

947 ;55

74: 568

ARTICULO $: !a *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano estudiar la pertinencia de a"uellas situaciones urban$sticas no previstas en la presente *rdenan#a, tendr a su cargo la elaboracin y supervisin de estudios urbanos complementarios a los "ue se hace referencia en la misma y de cuales"uiera otros "ue contribuyan al me(oramiento continuo del presente instrumento de desarrollo y regulacin urbanos !a Direccin de 2ngenier$a )unicipal de la ciudad de Tucupita velar por el cumplimiento de las disposiciones urban$sticas contenidas en la presente *rdenan#a y, en forma con(unta con la *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano, formular las observaciones y recomendaciones a los particulares y a los entes pblicos para adecuar las actuaciones a las disposiciones contenidas en el .lan de Desarrollo 0rbano !ocal y su correspondiente *rdenan#a ARTICULO %: En algunos casos, de acuerdo a las previsiones del .lan de Desarrollo 0rbano !ocal se re"uiere la reubicacin de ciertos asentamientos o inmuebles locali#ados en sitios inapropiados =#onas inundables, reas de proteccin del di"ue>, o cuyo reordenamiento es re"uerido para establecer los nuevos tra#ados o enlaces urbanos, proveer e"uipamientos, espacios abiertos, etc /er responsabilidad de las autoridades competentes informar oportunamente a a"ullos ocupantes de las reas no aptas para el desarrollo urbano o re"ueridas para introducir las me(oras de los con(untos urbanos o para dotarlos de servicios, a fin de no favorecer su consolidacin, evitar inversiones y obras "ue dificulten el alcance de las propuestas previstas, as$ como instrumentar los programas de reubicacin re"ueridos, brindando el apoyo gerencial, tcnico, institucional y financiero del caso TITULO II CAPITULO I DE LOS TRAZADOS URBANOS ARTICULO &: Tanto los entes pblicos como privados debern respetar los alineamientos, secciones y dems caracter$sticas de dise&o previstas en el .lan para los diferentes tra#ados urbanos, correspondientes a? las calles, avenidas , reas verdes, reas peatonales, pla#as, par"ues, reas de proteccin, estacionamientos pblicos y reas destinadas para e"uipamientos, a fin de asegurar la gradual conformacin de un sistema urbano articulado y de alta calidad ARTICULO ': En la presente *rdenan#a, y en los .lanos y grficos "ue la acompa&an, se se&alan las caracter$sticas principales de los tra#ados urbanos, entre ellos? la configuracin de los espacios abiertos, las reas verdes, las secciones de calles y avenidas, los sistemas peatonales y ciclov$as, los alineamientos de las fachadas y las alturas de las edificaciones

colindantes con los mismos, as$ como los dominantes del suelo, tanto para las #onas de uso mixto como para los sectores de uso expresamente definido ARTICULO (: !os nuevos tra#ados urbanos complementan o extienden la estructura urbana existente con la finalidad de dar unidad al con(unto, evitar la fragmentacin espacial, funcional y social y elevar la calidad ambiental de la ciudad de Tucupita En ningn momento podrn establecerse barreras, alcabalas u obstculos "ue dificulten o impidan el cumplimiento de este ob(etivo ARTICULO ): !as autoridades pblicas debern centrar su actuacin, canali#ando inversiones, e(ecutando obras y prestando su apoyo financiero y@o gerencial a la iniciativa privada para la consolidacin gradual de los tra#ados urbanos propuestos en el .lan, evitando la dispersin urbana y el desarrollo fragmentado "ue ha caracteri#ado el crecimiento de la ciudad en las ltimas dcadas ARTICULO *: 'uales"uiera a(ustes o modificaciones menores de los tra#ados urbanos, "ue resultaren de la elaboracin de los proyectos correspondientes, de la obtencin de informacin detallada en sitio =vegetacin, topograf$a, estudios de suelos, adecuacin a las l$neas de propiedad, etc > debern ser expresamente autori#ados por la *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano, y en ningn caso podrn alterarse las caracter$sticas funcionales, espaciales y ambientales propuestas en el .lan CAPITULO II DE LA RE!ULACION DE LAS AREAS EDI+ICADAS ARTICULO ",? !as propuestas de desarrollo urbano, a ser adelantadas tanto por el sector privado o por el sector pblico, debern cumplir con las disposiciones normativas contenidas en la presente *rdenan#a, en las "ue se incluye la correspondencia entre los tra#ados urbanos y las caracter$sticas de dise&o de las urbani#aciones, los alineamientos y alturas de fachada y las dems variables urbanas de carcter espacial y morfolgicoA (unto a las consideraciones de uso, porcenta(e de reas de construccin, porcenta(e reas de ubicacin, re"uerimientos de estacionamiento y dems variables de naturale#a cuantitativa y funcional !as autoridades competentes en materia de regulacin urbana, as$ como los particulares debern adecuar sus actuaciones a las disposiciones contenidas en la presente *rdenan#a y a los dems criterios de dise&o "ue se ilustran en los planos y grficos "ue acompa&an a la misma ARTICULO ""? 0n mismo lote, ensambla(e de lotes o parcelas podr estar su(eto a diferentes disposiciones urban$sticas, en cuanto a alineamientos y alturas de fachada, condiciones volumtricas, espaciales, funcionales, de uso y dems variables urbanas fundamentales, de acuerdo a su locali#acin, a su magnitud, a los tra#ados urbanos colindantes y a las #onas de regulacin urbana en la "ue se ubi"uen An en el caso de integracin de lotes o parcelas, los proyectos debern adecuarse a las variables urbanas previstas en cada situacin, las cuales se describen ms adelante !a integracin de lotes o parcelas confiere mayor flexibilidad de dise&o

a las propuestas, ms no altera las disposiciones urban$sticas "ue el .lan establece para cada #ona o sector de la misma ARTICULO "#: 'ual"uier modificacin menor de las variables urbanas previstas para las urbani#aciones y edificaciones, producto de la elaboracin de los proyectos correspondientes, levantamiento de informacin detallada en sitio =vegetacin, topograf$a, estudios de suelos, l$neas de propiedad>, deber ser expresamente autori#ada por la *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano y en ningn caso stas podrn alterar o comprometer las caracter$sticas funcionales, espaciales o ambientales previstas

CAPITULO III DE LAS ZONAS DE RE!ULACION URBANA ARTICULO "$: En funcin de las caracter$sticas urban$sticas, ambientales, y morfolgicas de los distintos sectores "ue conforman el rea urbana su(eta a la presente *rdenan#a y de acuerdo al potencial de desarrollo urbano y a las modalidades de regulacin y gestin previstos se establecen las siguientes -onas de +egulacin 0rbana? -ona 'asco 'entral =-''> -onas 0rbani#adas o en .roceso de 'onsolidacin =-0'> -onas de ,uevos Desarrollos =-,D> -onas de Edificaciones de Balor .atrimonial, Cistrico, Ar"uitectnico o 'ultural =-.> -onas de 'omercio 2ndustrial y manufactura ligera =-'2> -onas de E"uipamientos Especiales =-EE> -onas +ecreacionales y de +esguardo Ambiental =-+A>

CAPITULO IV DE LA ZONA CASCO CENTRAL -ZCC./ ARTICULO "%: !a -ona 'asco 'entral =-''> ocupa 343,:3 ha y es el sector "ue presenta mayor consolidacin de su trama urbana, locali#ndose en ella la mayor$a de las actividades y servicios de administracin pblica =nacional, estadal y municipal>, as$ como una diversa gama de funciones de tipo comercial, financieras, religiosas, tur$sticas, culturales, de recreacin y residenciales .resenta como atractivos urbanos la permanencia de los tra#ados en cuadr$cula tradicional, la .la#a 1ol$var, la proximidad del .aseo )anamo, la mayor concentracin de edificaciones de valor patrimonial, numerosas actividades comerciales entreme#cladas con importantes e"uipamientos de alcance local y regional /us principales problemas son? la ausencia de un sistema integral para la recoleccin y tratamiento de las aguas servidas, las cuales afloran entre la l$nea de aceras y las cal#adas y contaminan los cuerpos de agua, el desorden y la pobre calidad de dise&o de las nuevas edificaciones, la contaminacin visual por efecto de los cableados areos y anuncios publicitarios, la prdida gradual de las edificaciones de valor tradicional lo cual es esencial para el fortalecimiento de la identidad deltana y para refor#ar el atractivo tur$stico, y el congestionamiento del trnsito en puntos cr$ticos Es por ello "ue, tanto las actuaciones sobre el espacio pblico como en relacin a la regulacin de las reas edificadas estarn orientadas a la rehabilitacin de la estructura urbana y a elevar la calidad f$sico espacial del casco central ARTICULO "&? En estas -onas se prev la incorporacin de Areas de 0sos )ixtos? comercio D vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos En ellos debe fortalecerse la actividad c$vica y locali#arse actividades comerciales, entreme#cladas con reas de vivienda /e busca la continuidad de la vida urbana en todo momento =no slo en horas laborables> y estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de reconocimiento de los distintos vecindarios .or tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos =peatonales vehiculares> de la ciudad En los planos "ue acompa&an la presente *rdenan#a se se&ala la ubicacin apropiada de estos e"uipamientos ARTICULO "': !as variables urbanas fundamentales de la -ona 'asco 'entral =-''> son?
Zona Secto0 Cent0al -ZCC. Secto0es A0eas :0e3o2inante2ent e 0esi3enciales No a:lica "&, ', , , , ) Pa0cela M1ni2a 2# A0ea 3e Const0ucci4n -50uta. 6 A0ea 3e U5icaci4n -50uta. 6 Reti0o +0ente -alinea2iento 7i8o. -2. Reti0o late0al -2. Reti0o 3e +on3o -2. Altu0a 2a9 -2.

-ZCC;:0. Usos Mi9tos -ZCC;u2.

No a:lica

"&,

(&

Min:( Ma9/:"#

Pa0<g0a7o P0i2e0o: /e permite un margen de tolerancia del 8E en los porcenta(es de ubicacin y 34E de construccin, siempre y cuando, no se modifi"uen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas para las diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos "ue acompa&an a la presente *rdenan#a. Pa0<g0a7o Segun3o: !as edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de dise&o? a .erfiles urbanos alineados, de carcter obligatorio, con empleo de fachadas continuas, sin retiros, en las dos primeras plantas En las plantas superiores podrn emplearse retiros laterales no menores de tres metros o podrn estar igualmente adosadas a las edificaciones colindantes b !as componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas =puertas, ventanas> ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drena(es volcadas hacia las propiedades contiguas, salvo "ue ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente refrendado y autori#ado por la Direccin de 'ontrol 0rbano c !os alineamientos fi(os de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con a"ullos expresamente se&alados en el F.lano de AlturasG "ue acompa&a a la presente *rdenan#a d !as paredes medianeras o volmenes "ue se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de ; m en una fran(a de 7 m de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en "ue las alturas mximas del plano de fachada en el sectores resulten mayores e En vista de la no exigencia de retiros y la disposicin de liberar 54E de la parcela como espacios abiertos, se recomienda el uso de soluciones de dise&o en torno a patios internos, a la usan#a de las edificaciones tradicionales, de manera de resolver la espacialidad interna, la ventilacin y el control de la luminosidad f /e re"uiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas Es de suponer "ue el dise&o haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente *rdenan#a ,o obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los diferentes sectores de esta -ona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad

urban$stica variaciones de la variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a ob(eto de propiciar el reacomodo volumtrico re"uerido g De aprovecharse ms del 84E del rea de construccin bruta prevista para esta -ona, se exige la dotacin de puestos de estacionamiento asociados a las reas correspondientes a dicho complemento, los cuales debern calculase en base a los siguientes parmetros? 3 puesto por cada unidad de vivienda, 3 puesto por cada 58 m < de oficina, comercial o institucional h !os Estacionamientos debern situarse al interior de las parcelas El acceso a las mismos no podr ocupar ms del 84E del plano de fachada !os estacionamientos nunca podrn ubicarse al frente de las parcelas permitiendo su registro visual desde los espacios pblicos, ni ocultos tras muros ciegos entre la edificacin y la calle /e re"uiere "ue las edificaciones presenten un borde construido hacia la calle, con aperturas =puertas o ventanas> "ue contribuyan a animar el espacio pblico Al no existir retiros frontales, los estacionamientos no podrn locali#arse entre las edificaciones y las aceras, alterando el alineamiento de las fachadas o interrumpiendo el libre paso de peatones o la continuidad de las aceras !os estacionamientos podrn coincidir con las reas arboladas, siempre y cuando se prevean las condiciones de humedad, drena(e y proteccin de las especies =pavimentos en grava u otros materiales "ue permitan la percolacin, etc> i Dentro de la -ona 'asco 'entral podrn ubicarse parcelas correspondientes a las -onas de Balor .atrimonial, Cistrico, Ar"uitectnico y 'ultural, las cuales debern cumplir con las disposiciones all$ establecidas !os proyectistas podrn solicitar a las autoridades municipales el otorgamiento de variables urbanas para asegurar el aprovechamiento del potencial de desarrollo urbano similar al entorno en "ue se localicen, previo estudio de las condiciones de cada parcela y edificaciones =estado de la edificacin, terrenos libres al fondo, altura de los techos, valor ar"uitectnico, etc>

A tal efecto la autoridad municipal podr otorgar concesiones en relacin a las variables urbanas fundamentales, tales como? permitir techar los patios para aumentar el rea de ubicacin, autori#ar me##aninas o entrepisos a fin de aumentar el rea de construccin, no re"uerir estacionamientos, autori#ar construcciones nuevas al fondo de las parcelas, etc A siempre y cuando se garantice la conservacin y rehabilitacin de las condiciones espaciales y ar"uitectnicas de estos inmuebles Ello tiene como finalidad crear incentivos para propiciar la proteccin y el recicla(e rentable del acervo patrimonial ( !os usos permitidos son? Biviendas )ultifamiliares Biviendas de con(unto Biviendas pareadas Biviendas unifamiliares, sin retiros laterales en el alineamiento de fachada

Biviendas productivas 'omercio local? bodegas, salones de belle#a, guarder$as, librer$as, hogares de cuidado diario, centros de atencin para la tercera edad, comercio en general y usos complementarios =usos educacionales, asistenciales, culturales, hoteles, oficinas, institucionales, etc > En el A+T2'0!* 57 se presenta una lista detallada de los usos permitidos

CAPITULO V DE LAS ZONAS URBANIZADAS O EN PROCESO DE CONSOLIDACION -ZUC. ARTICULO "(: !as -onas 0rbani#adas o en .roceso de 'onsolidacin =-0'> comprenden las reas perifricas o de ensanche aleda&as al 'asco 'entral y abarcan una extensin de aproximadamente <6;,4: ha !a mayor parte de ellas se han desarrollado durante las ltimas tres dcadas, de manera formal o informal Aun"ue difieren significativamente en relacin al grado de consolidacin y a su calidad ambiental, presentan como caracter$sticas comunes? el predominio del uso residencial, tra#ados urbanos relativamente autnomos o desvinculados del casco central En algunas situaciones resulta evidente la ausencia de tra#ados o de patrones claros de organi#acin urbana De igual forma, predominan las edificaciones aisladas, en parcelas relativamente pe"ue&as, con construcciones previstas originalmente con retiros de frente, laterales y de fondo, los cuales son gradualmente ocupados para el crecimiento de los inmuebles, a fin de adaptarlas a las necesidades de los residentes !os servicios vecinales suelen aparecer en locali#aciones originalmente previstas en los planes de urbani#acin o tambin de manera espontnea, donde la demanda as$ lo re"uiera, para lo cual se adaptan o modifican las unidades de vivienda *tras veces las parcelas destinadas reservadas en los proyectos de urbani#acin para la locali#acin de tales servicios han sido invadidas o se encuentran abandonadas sin haberse e(ecutado el e"uipamiento !as actuaciones sobre el espacio pblico y la regulacin sobre parcelas con las edificaciones existentes o "ue constituyen vac$os urbanos estarn orientados a consolidar estos desarrollos, preservar la calidad de a"ullos "ue han alcan#ado una buena calidad ambiental, de prestacin de servicios y de vida comunitaria, as$ como a propiciar estas metas en a"uellos sectores en donde estas condiciones an no se han alcan#ado !a integracin de estas #onas con los sistemas de espacios urbanos propuestos para el con(unto urbano mayor dependern, en gran medida, de los nuevos tra#ados urbanos y de las operaciones urban$sticas previstas en las -onas de ,uevos Desarrollos =-,D> y en la -onas de +ecreacin y de +esguardo Ambiental =-+A>

ARTICULO "): En estas -onas se prev la incorporacin de Areas de 0sos )ixtos? comercio D vivienda e industrial % vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos En ellos debe fortalecerse la actividad c$vica y locali#arse actividades comerciales, entreme#cladas con reas de vivienda /e busca la continuidad de la vida urbana en todo momento =no slo en horas laborables> y "ue estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de reconocimiento de los distintos vecindarios .or tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos =peatonales vehiculares> de la ciudad En los planos "ue acompa&an la presente *rdenan#a se se&ala la ubicacin apropiada de estos e"uipamientos ARTICULO "*: !as variables urbanas fundamentales de la -onas 0rbani#adas o en .roceso de 'onsolidacin =-0'> son?
Zonas U05ani=a3as o en :0oceso 3e Consoli3aci4n -ZUC. Secto0es A0eas :0e3o2inante2ente 0esi3enciales -ZUC;:0. Usos Mi9tos -ZUC;u2. No a:lica "#, (& , , , ) ->. Pa0cela M1ni2a 2# A0ea 3e Const0ucci4n A0ea 3e U5icaci4n -50uta. 6 Reti0o +0ente -alinea2iento 7i8o. -2. Reti0o late0al -2. Reti0o 3e +on3o -2. Altu0a 2a9 -2.

A-50uta.
6

No a:lica

"&,

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Min:( Ma9/:"#

Pa0<g0a7o P0i2e0o: /e permite un margen de tolerancia del 8E en los porcenta(es de ubicacin y 34E de construccin, siempre y cuando, no se modifi"uen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas para las diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos "ue acompa&an a la presente *rdenan#a Pa0<g0a7o Segun3o: !as edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de dise&o? a !os edificaciones podrn ocupar los retiros, de frente, laterales y de fondo en planta ba(a, y en segunda planta si ello cuenta con el consentimiento expreso de los propietarios de los inmuebles contiguos y ello sea debidamente refrendado y autori#ado por la Direccin de 'ontrol 0rbano b !as componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas =puertas, ventanas> ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drena(es hacia las propiedades contiguas, salvo "ue ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente refrendado y autori#ado por la Direccin de 'ontrol 0rbano

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c !as paredes medianeras o volmenes "ue se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de 5 m , en una fran(a de 5 m de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en "ue las alturas mximas del plano de fachada en el sectores resulten mayores d !os alineamientos fi(os de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con a"ullos expresamente se&alados en el F.lano de AlturasG "ue acompa&a a la presente *rdenan#a e /e re"uiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas Es de suponer el dise&o haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente *rdenan#a ,o obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los diferentes sectores de esta -ona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urban$stica variaciones de la variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a ob(eto de propiciar el reacomodo volumtrico re"uerido para su preservacin f /e exige la dotacin de 3 puesto por cada unidad de vivienda y 3 puesto por cada 58 m< de comercio g !os Estacionamientos debern resolverse al interior de las parcelas El acceso a las mismos no podr ocupar ms del 84E del plano de fachada !os estacionamientos nunca podrn interrumpir el libre paso de peatones o la continuidad de las aceras h !os usos permitidos son? Biviendas unifamiliares, pareadas o de con(unto 'omercio local Biviendas productivas 'omercio vecinal bodegas, salones de belle#a, guarder$as, librer$as, hogares de cuidado diario, centros de atencin para la tercera edad

CAPITULO VI DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS -ZND./ ARTICULO #,? !as -onas de ,uevos Desarrollos constituyen reas de ensanche de uso predominantemente residencial y de comercio Becinal Abarcan una extensin de aproximadamente <33,37 ha, las cuales han de conformar comunidades abiertas, incorporar el comercio vecinal mediante el empleo de tipolog$as de uso mixto, de acuerdo a las disposiciones urban$sticas de cada sectorA as$ como e"uipamientos recreacionales, educacionales y

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asistenciales, de acuerdo a los $ndices de e"uipamiento vigentes y las disposiciones se&aladas en el .lan ARTICULO #": !as -onas de ,uevos Desarrollos estarn estrechamente relacionadas con el casco central y con las #onas ya urbani#adas o en proceso de consolidacin y entre s$ mismas, integradas por el sistema de tra#ados urbanos a fin de asegurar la consolidacin de una estructura urbana coherente Debern conformar vecindarios en donde los residentes puedan identificarse como miembros de una comunidad, alcan#ar peatonalmente los servicios locales y metropolitanos y disfrutar de la venta(as de la vida c$vica A travs de las caracter$sticas de los tra#ados urbanos y del dise&o de las urbani#aciones y edificaciones se busca crear una relacin de identidad y pertenencia entre los residentes y su entorno edificado ARTICULO "*? En estas -onas se prev la incorporacin /ub%'entros de /ervicios !ocales, a manera de pe"ue&os sub%centros urbanos En ellos debe fortalecerse la actividad c$vica y locali#arse servicios, e"uipamientos y actividades comerciales, entreme#cladas con reas de vivienda !os /ub%'entros de /ervicios !ocales y 'entros Becinales se organi#an en torno a espacios abiertos, a manera de pla#a o con(unto de pla#as, claramente definidos por los bordes de las edificaciones "ue lo conforman Tal como ocurre con las pla#as de fundacin de nuestros pueblos tradicionales, se busca los mismos se constituyan en los focos encuentro de la comunidad, sitios de encuentro y de reconocimiento de los distintos vecindarios .or tal motivo se sitan en posiciones prominentes en los con(untos urbanos y tienen buena accesibilidad vehicular y peatonal !as pla#as debern dise&arse con superficies continuas, evitando obstculos o cambios de nivel innecesarios, prestando atencin al mobiliario urbano y resolviendo apropiadamente la arbori#acin a fines de asegurar un buen confort climtico !as autoridades municipales prestarn especial atencin para elevar la calidad de dise&o de las edificacin "ue han de conformar los frentes urbanos de los centros vecinales, estableciendo criterios y recomendaciones en cuanto a usos de materiales, vocabulario ar"uitectnico, etc !os /ub%'entros de /ervicios !ocales pueden incluir, los siguientes e"uipamientos vecinales? iglesia parro"uial, pre%escolares, escuela bsica y diversificada, ambulatorio, (unta de vecinos, reas de descanso y canchas deportivas, par"ues infantiles, reas verdes, etc En los planos "ue acompa&an la presente *rdenan#a se se&ala la ubicacin apropiada de estos e"uipamientos y as$ como la morfolog$a general de los con(untos /in embargo, de acuerdo a la dinmica de urbana y a las condiciones particulares de los distintos sectores existir gran flexibilidad y diversidad de usos, a fin de garanti#ar la vitalidad de los mismos !os /ub%'entros de /ervicios son? -,D%'/3H /01%'E,T+* DE /E+B2'2*/ !A I0,DA'2*,

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-,D%'/<H /01%'E,T+* DE /E+B2'2*/ +A0! !E*,2 -,D%'/:H /01%'E,T+* DE /E+B2'2*/ /A, +AIAE! -,D%'/5H /01%'E,T+* DE /E+B2'2*/ E! J*1* -,D%'/8H /01%'E,T+* DE /E+B2'2*/ D2*KE,E/ )*+A* -,D%'/7H /01%'E,T+* DE /E+B2'2*/ 'A/'* 'E,T+A! -,D%'/;H /01%'E,T+* DE /E+B2'2*/ B2!!A +*/A ARTICULO #$: En estas -onas se prev la incorporacin Areas de 0sos )ixtos? comercio D vivienda e industrial % vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos En ellos debe fortalecerse la actividad c$vica y locali#arse actividades comerciales, entreme#cladas con reas de vivienda /e busca la continuidad de la vida urbana en todo momento =no slo en horas laborables> y estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de reconocimiento de los distintos vecindarios .or tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos =peatonales vehiculares> de la ciudad En los planos "ue acompa&an la presente *rdenan#a se se&ala la ubicacin apropiada de estos e"uipamientos ARTICULO #%: !as variables urbanas fundamentales de las -onas de ,uevos Desarrollos =-,D> son?
-onas de ,uevos Desarrollos =-,D> /ectores Areas predominantemente residenciales =-,D%pr> /ub%'entros de /ervicios !ocales =-,D%cs> 0sos )ixtos =-,D%um> 3<4 :84 3<4 3<4 384 384 ;8 84 ;8 4 4 4 4 4 4 4 4 4 6 )in?; )ax ?3< )in?; )ax ?3< .arcela )$nima m< Area de 'onstruccin =bruta> E Area de 0bicacin =bruta> E +etiro Irente =alineamiento fi(o> =m> +etiro lateral =m> +etiro de Iondo =m> Altura max =m>

Pa0<g0a7o P0i2e0o: /e permite un margen de tolerancia del 8E en los porcenta(es de ubicacin y 34E de construccin, siempre y cuando, no se modifi"uen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas para las diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos "ue acompa&an a la presente *rdenan#a

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Pa0<g0a7o Segun3o: !as edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de dise&o? a .erfiles urbanos alineados, con empleo de fachadas continuas, sin retiros, de obligatorio cumplimiento, en las dos primeras plantas En las plantas superiores podrn emplearse retiros laterales no menores de tres metros b !as componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas =puertas, ventanas> ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drena(es hacia las propiedades contiguas, salvo "ue ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente refrendado y autori#ado por la Direccin de 'ontrol 0rbano c !os alineamientos fi(os de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con a"ullos expresamente se&alados en el F.lano de AlturasG "ue acompa&a a la presente *rdenan#a d !as paredes medianeras o volmenes "ue se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de ; m en una fran(a de 7 m de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en "ue las alturas mximas del plano de fachada en el sectores resulten mayores e En vista de la no exigencia de retiros y la disposicin de liberar 84E y <8E de la parcela como espacios abiertos =rea de ubicacin>, se recomienda el uso de soluciones de dise&o en torno a patios internos, a la usan#a de las edificaciones tradicionales, de manera de resolver la espacialidad interna, la ventilacin y el control de la luminosidad, as$ como la locali#acin de las reas de estacionamiento f /e re"uiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas Es de suponer "ue el dise&o haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente *rdenan#a ,o obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los diferentes sectores de esta -ona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urban$stica variaciones de la variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a ob(eto de propiciar el reacomodo volumtrico re"uerido g /e exige la dotacin de puestos de estacionamiento, los cuales debern calculase en base a los siguientes parmetros? 3 puesto por cada unidad de vivienda, 3 puesto por cada 58 m < de oficina, uso comercial o institucional h !os Estacionamientos debern situarse al interior de las parcelas El acceso a los mismos no podr ocupar ms del :4E del plano de fachada !os estacionamientos nunca podrn ubicarse al frente de las parcelas permitiendo su registro visual desde los espacios pblicos, ni ocultos tras muros ciegos entre la edificacin y la calle /e re"uiere "ue las edificaciones presenten un borde construido hacia la calle, con aperturas =puertas o ventanas> "ue contribuyan a animar el espacio pblico Al no existir retiros frontales, los estacionamientos no podrn locali#arse entre las edificaciones y las aceras, alterando el alineamiento de las fachadas o interrumpiendo el libre paso de peatones o la continuidad de las aceras !os estacionamientos podrn coincidir con las reas arboladas, siempre y cuando se prevean las condiciones de humedad, drena(e y proteccin de las especies =pavimentos en grava u otros materiales "ue permitan la percolacin, etc>

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En todos los sectores de la -onas de ,uevos Desarrollos y de acuerdo a las disposiciones urban$sticas planteadas se prevn los siguientes usos? Biviendas )ultifamiliares Biviendas de con(unto Biviendas pareadas Biviendas unifamiliares, sin retiros laterales en el alineamiento de fachada Biviendas productivas 'omercio vecinal bodegas, salones de belle#a, guarder$as, librer$as, hogares de cuidado diario, centros de atencin para la tercera edad En los /ub%'entros de /ervicios !ocales, adems de los usos previstos en el Art$culo anterior podrn incorporarse 0sos 'omplementarios =comercio local, usos educacionales, asistenciales, culturales, hoteles, oficinas, institucionales, etc > En el A+T2'0!* 5; se presenta una lista detallada de los usos permitidos

CAPITULO VII DE LAS ZONAS ?@O EDI+ICACIONES DE VALOR PATRIMONIALA BISTORICOA ARCUITECTONICO O CULTURAL -ZP./

ARTICULO #&: En los planos "ue acompa&an la presente *rdenan#a se identifican claramente las parcelas "ue poseen edificaciones y@o componentes de las mismas de Balor Cistrico, Ar"uitectnico y Tradicional, estos espacios tienen extensin de 5,7: ha ARTICULO #': /e prohibe la demolicin, eliminacin, modificacin, total o parcial, de las edificaciones de valor histrico, tradicional y ar"uitectnico, as$ identificadas, o de cuales"uiera de sus componentes, as$ como de las dems edificaciones locali#adas en el sector, as$ como adelantar traba(os de restauracin, recicla(e o ampliacin de tales edificaciones, sin contar con la debida autori#acin emitida por la *ficina )unicipal de 'ontrol 0rbano ARTICULO #(: /e exige la rehabilitacin de las edificaciones de Balor Cistrico, Ar"uitectnico y Tradicional, de acuerdo a las disposiciones contenidas en la presente *rdenan#a ARTICULO #): /e proh$be la instalacin de vigas de soporte destinadas a modificar las caracter$sticas tradicionales de la ar"uitectura del casco central o para ampliar los vanos, en vista de "ue ello ha sido el factor principal "ue ha conducido a la destruccin del carcter e identidad de los frentes urbanos de las edificaciones tradicionales de Tucupita ARTICULO #*: /e exige la remodelacin de las fachadas de las edificaciones de valor histrico, ar"uitectnico o tradicional "ue hayan sido destruidas, adulteradas, modificadas, mutiladas, o remodeladas, a ob(eto de recuperar las caracter$sticas ar"uitectnicas y de lectura urbana predominantes en el casco central de la ciudad, antes de las modificaciones reali#adas en tales edificaciones como consecuencia de los cambios de uso, el empleo de nuevas tecnolog$as, etc

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ARTICULO $,? .ara la rehabilitacin de las fachadas adulteradas de las edificaciones de valor histrico, ar"uitectnico y tradicional debern recuperarse la proporcin de los vanos =puertas y ventanas> molduras, cornisas y dems componentes, de acuerdo a las caracter$sticas originales, tomando como referencia los elementos an presentes generalmente detectables detrs de las vallas publicitarias, sobre las santamar$as En su defecto podrn emplearse como referencia fotograf$as previas a la intervencin o las caracter$sticas generales de las edificaciones del entorno, edificadas en per$odos y con tcnicas constructivas afines ARTICULO $"? En los casos en "ue no se cuente con las referencias anteriormente se&aladas, las nuevas aperturas =ventanas y puertas> re"ueridas para la rehabilitacin de las fachadas adulteradas debern cumplir con las siguientes pautas de dise&o? %ancho mximo 3 74 m %distancia m$nima entre vanos =aperturas para puertas y ventanas>? 4,84 m %distancia m$nima entre las apertura y el l$mite de parcela? 4,58 m %las puertas y ventanas debern mantener un mismo alineamiento superior ARTICULO $#: /e re"uiere la conservacin, rehabilitacin, recuperacin, restauracin, recicla(e o adaptacin de las edificaciones de valor Cistrico, Ar"uitectnico y Tradicional A tal efecto la presente ordenan#a, ofrece flexibilidad en cuanto a los usos permitidos, salvo los expresamente excluidos en la presente *rdenan#a, as$ como para la subdivisin, re"uerimientos de estacionamientos, integracin de parcelas, siempre y cuando las propuestas de intervencin mantengan y revaloricen las caracter$sticas espaciales, ar"uitectnicas y constructivas de estas edificaciones ARTICULO $$: +esulta indispensable a los fines de conservacin y rehabilitacin de estas edificaciones, la proteccin y consolidacin de las techumbres tradicionales, elementos estructurales, elementos de madera, herrer$a, mosaicos de pisos, esculturas y cuales"uiera otros elementos "ue constituyen parte del patrimonio cultural y del acervo edificado, art$stico y artesanal de estos inmuebles ARTICULO $%: De acuerdo a las caracter$sticas de las diferentes parcelas y edificaciones de valor Cistrico, Ar"uitectnico y Tradicional y en funcin de las disposiciones urban$sticas de los sectores en las cuales se ubi"uen, la *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano podr autori#ar ampliaciones o nuevas construcciones en los espacios abiertos de fondo o laterales de las parcelas en las reas se&aladas como de valor histrico, ar"uitectnico o tradicional, siempre y cuando? las mismas no se perciban desde los espacios pblicos, calles, pla#as, no se modifi"uen las caracter$sticas ar"uitectnicas de las edificaciones existentes, o se comprometan las condiciones de espacialidad, ventilacin, iluminacin de las estructuras preexistentes con la incorporacin de las nuevas edificaciones o ampliaciones ARTICULO $&: Es obligacin de los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor Cistrico, Ar"uitectnico y Tradicional velar por la proteccin, conservacin y rehabilitacin de este patrimonio edificado y en consecuencia debern adelantar las gestiones y acciones para garanti#ar la estabilidad estructural de las mismas y la puesta en valor de los atributos ar"uitectnicos y urbanos

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ARTICULO $': !os propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor Cistrico, Ar"uitectnico y Tradicional "uienes por negligencia, omisin o actuacin intencional ignoren las disposiciones contenidas en las presente *rdenan#a, en cuanto a las previsiones para proteger este patrimonio, o realicen cuales"uiera acciones "ue per(udi"uen, comprometan o deterioren el estado f$sico de las mismas o "ue obstruyan, dificulten o impidan su proteccin y rehabilitacin sern ob(eto de sanciones ARTICULO $(: !a sanciones a "ue se hace referencia en el art$culo anterior son? )ulta por un monto e"uivalente al 84E de valor inmobiliario del inmueble +econstruccin de las componentes intervenidas, debilitadas, destruidas o ob(eto de los da&os por cuales"uiera de los motivos previstos en el art$culo anterior, mediante el empleo de tecnolog$as tradicionales "ue permitan reponer las edificaciones o sus componentes al estado original .arali#acin de las construcciones y@o autori#aciones de desarrollo urban$stico de la edificacin ob(eto de la sancin ARTICULO $): !os propietarios y ocupantes de las parcelas contiguas a las edificaciones en las "ue se locali#an edificaciones de valor Cistrico, Ar"uitectnico y Tradicional debern cumplir con las disposiciones relacionadas con las disposiciones contenidas en el cap$tulo anterior, debern solicitar autori#acin para cual"uier modificacin, ampliacin, demolicin o nueva construccin en sus parcelas y sern responsables de las sanciones previstas en este cap$tulo, de comprobarse su participacin o responsabilidad en cuales"uiera accin "ue comprometiere, per(udicase o contribuyera al deterioro, destruccin, obstaculi#ara o impidiera la conservacin y rehabilitacin de las edificaciones de valor patrimonial CAPITULO VIII DE LAS ZONAS DE COMERCIO INDUSTRIAL ? MANU+ACTURA LI!ERA/ -ZCI. ARTICULO $*: Abarcan una extensin de 359,54 ha /us Bariables 0rbanas Iundamentales son? 0sos permitidos? comercio local, centros comerciales, mercado de pe"ue&os comerciantes, mercado artesanal, mercado de minoristas, mercado de alimentos, galer$as comerciales, centros comerciales, estaciones de servicio hoteles, apart%hoteles, moteles, oficinas, funeraria, talleres, depsitos, usos manufactureros e industria ligera no contaminante En los Art$culos 57 y 56 se presentan una lista detallada de los usos complementarios permitidos ARTICULO %,? !as variables urbanas fundamentales de la -ona de 'omercio 2ndustrial y manufactura ligera =-'2> son? Zona 3e Co2e0cio In3ust0ial D 2anu7actu0a lige0a -ZCI. Pa0cela M1ni2a 2# A0ea 3e Const0ucci4n -50uta. 6 A0ea 3e U5icaci4n -50uta. 6 Reti0o +0ente -alinea2iento 7i8o. -2. Reti0o Late0al -2. Reti0o 3e +on3o -2. Altu0a 2a9 -2.

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Pa0<g0a7o P0i2e0o: /e permite un margen de tolerancia del 8E en los porcenta(es de ubicacin y 34E de construccin, siempre y cuando, no se modifi"uen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas para las diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos "ue acompa&an a la presente *rdenan#a Pa0<g0a7o Segun3o: !as edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de dise&o? a .erfiles urbanos alineados, de carcter obligatorio, con empleo de fachadas continuas, sin retiros b !as componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas =puertas, ventanas> ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drena(es volcadas hacia las propiedades contiguas, salvo "ue ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente refrendado y autori#ado por la Direccin de 'ontrol 0rbano c !os alineamientos fi(os de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con a"ullos expresamente se&alados en el F.lano de AlturasG "ue acompa&a a la presente *rdenan#a d !as paredes medianeras o volmenes "ue se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de ; m en una fran(a de 7 m de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en "ue las alturas mximas del plano de fachada en el sectores resulten mayores e /e re"uiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas Es de suponer "ue el dise&o haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente *rdenan#a ,o obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los diferentes sectores de esta -ona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urban$stica variaciones de la variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a ob(eto de propiciar el reacomodo volumtrico re"uerido f !os Estacionamientos de uso pblico =abiertos a la calle> se locali#arn al frente de las parcelas, en los retiros Entre los estacionamientos y la fachada de las edificaciones el particular deber proveer una acera de tres metros de ancho arbori#ada, permitiendo el libre transito de peatones, a medida "ue se construyan las nuevas edificaciones colindantes o se adapten las existentes a esta disposicin urban$stica

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CAPITULO I DE LAS ZONAS DE ECUIPAMIENTOS ESPECIALES -ZEE. ARTICULO %": !as -onas de E"uipamientos ocupan una extensin de 363,33 ha y estn conformadas por edificaciones puntuales y con(untos de instalaciones, las cuales brindan servicios a todo el con(unto urbano .or su importancia c$vica, re"uerimientos espaciales y funcionales, la locali#acin de stos e"uipamientos est expresamente se&alada en la presente *rdenan#a !as variables urbanas fundamentales de los E"uipamientos sern asignadas por la *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano, "uin deber revisar y aprobar los anteproyectos respectivos /e sugiere adems "ue las propuestas de dise&o de los mismos sean ob(eto de concursos de Ar"uitectura o asignados a profesionales con comprobada experiencia en los respectivos temas Dentro del esp$ritu "ue alienta la presenta *rdenan#a, se busca "ue los e"uipamientos contribuyan a la definicin del sistema de espacios abiertos, presenten sus fachadas directamente expuestas a los espacios abiertos, sin muros o re(as "ue los oculten !os estacionamientos deben ubicarse de manera "ue se integran paisa($sticamente al sistema de espacios abiertos y "ue en ningn momento a$slen estas edificaciones de los sistemas peatonales !os E"uipamientos son? E3% ,0EBA /EDE .A!A'2* )0,2'2.A! E<% ,0EBA /EDE DE !A K*1E+,A'2*, DE! E/TAD* DE!TA A)A'0+* E:% .!A-A/ 'LB2'A/ E5%'ATED+A! )ET+*.*!2TA,A @ EM02.A)2E,T* +E!2K2*/* E8%EM02.A)2E,T* '0!T0+A! E7%EM02.A)2E,T* ED0'A'2*,A! E;%EM02.A)2E,T* A/2/TE,'2A! E6%EM02.A)2E,T* DE.*+T2B* E9%EM02.A)2E,T* +E'+EA'2*,A! E34%2,D0/T+2A! .ET+*!E+*

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E33%+E/E+BA .01!2'A E3<%)E+'AD* )0,2'2.A! E3:%2,I+AE/T+0'T0+A =TA,M0E/ DE AK0A, /01%E/TA'2N, E!O'T+2'A, ET' > E35% '0E+.* DE 1*)1E+*/ P '0E+.*/ DE /EK0+2DAD P DEIE,/A E38% 'A).* /A,T* E37% TE+)2,A! DE .A/AJE+*/ E3;% EM02.A)2E,T*/ K01E+,A)E,TA!E/ E36% /EK0+2DAD P DEIE,/A E39% 2,/T2T0'2*,A! E<4 % C*TE!E+* E<3 % AE+*.0E+T*

CAPITULO DE LAS ZONAS RECREACIONALES ? DE RES!UARDO AMBIENTAL -ZRA.

ARTICULO %#: !as -onas +ecreacionales y de +esguardo Ambiental ocupan una extensin de 774,:5 ha y constituyen los principales espacios abiertos dentro y@o inmediatamente adyacentes al per$metro urbano de Tucupita En vista de su importancia c$vica y de su valor ambiental, al ofrecer el resguardo apropiado de los atractivos naturales del sector y contener la expansin urbana deben ser ob(eto de acciones de proteccin, recuperacin ambiental y tratamiento paisa($stico para el me(or aprovechamiento por parte de la comunidad Estn son? -+A%.'H.ar"ue 'entral -+A%.)''H .aseo )anamo 'asco 'entral -+A%'TH .ar"ue .aseo 'a&o Tucupita -+A%.,H .ar"ue del ,orte -+A%.)/+H .aseo )anamo /ector /an +afael

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-+A%.1H .ar"ue de 1iodiversidad 2sla de Tucupita -+A%.BH .ar"ue .aseo de Beredas -+A%./H .ar"ue .into /alinas -+A%.JH .ar"ue El Jobo -+A%.IH .ar"ue !a Iloresta -+A%.!H.ar"ue !a !aguna -+A%.AH .ar"ue !os Almendrones -+A%!.H .ar"ue !a .a# -+A%..H .ar"ue !ineal .erimetral -+A%AH Agr$cola -+A%A.H Area de .roteccin ARTICULO %$: Debern ser ob(eto de proyectos de paisa(ismo, a fin de conservar y real#ar los atributos naturales de las mismas y complementarlos con las nuevas intervenciones Debern preservarse las especies arbreas existentes, as$ como a"ullas propias de los ambientes hmedos Deber igualmente contarse con la asesor$a necesaria para favorecer permanencia e incremento de la fauna propia de estas #onas .odrn incorporar caminer$as, #onas de (uegos infantiles, e"uipamientos culturales para funciones al aire libre, servicios bsicos =cafeter$as, instalaciones para exposicin y venta de productos artesanales, ba&os, telfonos, vigilancia y seguridad y reas de estacionamientos> .odrn incluirse en el dise&o de las mismas? reas de recreacin contemplativa, caminer$as, instalaciones deportivas, par"ues #oolgicos, #onas para usos ocasionales? ferias, circos, etc , servicios bsicos y reas de estacionamientos, con apropiado tratamiento paisa($stico, siempre y cuando las mismas sean concebidas como parte de proyectos integrales de tratamiento paisa($stico y los mismos sean debidamente autori#ados por las autoridades municipales y dems instancias competentes en el caso de #onas su(etas a competencias concurrentes =2,.A+M0E/, )A+,, )inisterio de 2nfraestructura, etc> En el mane(o de las superficies debern predominar el empleo de materiales blandos y permeables, tales como grava arenilla, grama, etc y prestarse especial atencin al dise&o y unidad del mobiliario urbano y al tratamiento ar"uitectnico de las instalaciones

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En las -onas de +esguardo Ambiental podr igualmente incluirse usos agr$colas "ue no re"uieran la deforestacin de las mismas o alteren su valor ambiental y paisa($stico, as$ como apiarios, viveros, y dems actividades de investigacin, educacin, y recreacin vinculadas con la proteccin y educacin ambiental ARTICULO %%: Estn expresamente excluidos de esta #ona usos comerciales, ventas de comidas para el trfico de carreteras, usos residenciales, hoteles, manufacturas, industrias, instalacin de vallas publicitarias y cuales"uiera otros usos "ue re"uieran instalaciones no acordes con la calidad de espacios abiertos y el carcter paisa($stico de las mismas TITULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I DE LA INTE!RACION DE LOTES ? PARCELAS ARTICULO %&? /e permite la integracin de lotes y parcelas !a integracin de los mismos, si bien ofrece flexibilidad de dise&o, en ningn momento modifica las caracter$sticas de desarrollo urbano previstas para cada sector de manera individual, mantenindose los perfiles volumtricos y dems disposiciones urban$sticas correspondientes a las #onas y sectores en las "ue se ubi"uen los diferentes lotes o parcelas

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CAPITULO II DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS ARTICULO %': De acuerdo a las especificaciones de cada subsector y en cumplimiento de las disposiciones urban$sticas contenidas en la presente *rdenan#a, podrn incorporarse los siguientes usos adicionales? 'omercio !ocal *ficinas Coteles +esidencias Estudiantiles Cogares de la Tercera Edad Biviendas .roductivas, siendo stas a"uellas unidades habitacionales en las "ue pueden desarrollarse actividades productivas compatibles con el uso residencial, tales como? bodegas, manufactura ligera, libre e(ercicio de profesin, etc A siempre y cuando? a !os accesos y circulaciones de estas componentes se realicen directamente desde la calle y sean diferentes de los accesos y circulaciones de las reas estrictamente residencialesA b "ue estas actividades no generen problemas de ruido, olores, basura, suministro de carga o descarga, recarga de la demanda de electricidad, aguas blancas, aguas servidas, o seguridad sobre las componentes residencialesA c "ue las inclusin de las mismas no alteren las caracter$sticas estructurales o ar"uitectnicas de los inmuebles

CAPITULO III DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS DE LOS SUBCENTROS DE SERVICIOS LOCALES

ARTICULO %(: 'omo usos complementarios de los /ub%'entros de /ervicios !ocales de las -onas de ,uevos Desarrollos, de acuerdo a la locali#acin, perfiles urbanos y dems disposiciones urban$sticas contenidas en la presente *rdenan#a, se permite la inclusin de los siguientes usos comerciales? 1odegas, casas de abasto y fruter$as Bentas de refrescos, agua mineral y otras bebidas

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Benta de peridicos y revistas .anader$as, pasteler$as y helader$as Iarmacias, perfumer$as y ventas de cosmticos Muincaller$as Areperas y fuentes de soda, sin expendio de licores Benta de hielo !ibrer$as y papeler$as Ilorister$as Ierreter$as, sin venta de materiales al por mayor Benta de regalos y novedades !avander$as y tintorer$as +eparacin de cal#ados y otros art$culos de cuero +eparacin de art$culos menores de uso personal y domstico Actividades artesanales "ue no utilicen e"uipos "ue produ#can ruidos, olores y otras molestias 'ine y Teatro *ficinas pblicas, privadas y profesionales !aboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general 'l$nicas veterinarias, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias por ruidos y olores Estaciones de radio 'omercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar

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/ervicios de fotograf$as de documentos y planos Bentas al por menor de (oyas, art$culos deportivos, cinematograf$a, fotograf$a, instrumentos de ptica, art$culos religiosos, discos, artesan$as, grabados de placas, trofeos y similares Establecimientos financieros? sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, casas de empe&o, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros Agencias de 'obran#as /ervicios prestados a empresas? publicidad y anuncios Al"uiler o arrendamiento de veh$culos, m"uinas y e"uipos Academias +eparacin y venta de instrumentos musicales +eparacin y venta de m"uinas elctricas +eparacin y venta de cmaras y e"uipos fotogrficos +eparacin y venta de e"uipos de aires acondicionados y refrigeracin +eparacin y venta de e"uipos mdicos Agencias de via(es /ervicios personales? gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin Benta de animales domsticos .escader$as, carnicer$as, charcuter$as y frigor$ficos, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias causadas por ruidos y olores

ARTICULO %): En las -onas de -onas de 'omercio 2ndustrial y manufactura adems de los se&alados en el cap$tulo correspondiente, se permiten todos los usos contemplados en el A+T2'0!* 57, as$ como los siguientes? Estaciones de /ervicio

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)ontura y reparacin de neumticos, servicios de autolavados, al"uiler de carros y camiones, empresas de transporte, l$neas de taxi El paso de veh$culos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las aceras pblicas de los principales tra#ados urbanos, ni modificar las caracter$sticas de las mismas =materiales de pavimentos, arbori#acin, mobiliario urbano, etc > Tiendas por departamento, grandes almacenes y ba#ares, hipermercados, otras tiendas no especificadas Todas las edificaciones ubicadas en parcelas "ue den frente a los principales tra#ados urbanos, identificados en la presente *rdenan#a, o sobre los espacios peatonales o c$vicos debern revolverse ofreciendo bordes perifricos "ue contribuyan a la animacin urbana, evitando el uso de fachadas o muros ciegos "ue vuel"uen las actividades exclusivamente hacia el interior de las edificaciones !as #onas de estacionamiento debern ubicarse hacia el interior de los lotes y parcelas, a fin de evitar la discontinuidad de los frentes urbanos y el aislamiento de estos usos de los sistemas espaciales y de animacin urbana del sector /alas de baile, night club, clubs sociales, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias causadas por ruidos El paso de veh$culos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las aceras pblicas de los principales tra#ados urbanos, ni modificar las caracter$sticas de las mismas =materiales de pavimentos, arbori#acin, mobiliario urbano, etc > Iunerarias El paso de veh$culos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las aceras pblicas de los principales tra#ados urbanos, ni modificar las caracter$sticas de las mismas =materiales de pavimentos, arbori#acin, mobiliario urbano, etc > /ervicios de comunicaciones, radiofotos, telegraf$a, radio%facs$mil y otros servicios de comunicaciones !a *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano estudiar los casos en los "ue las instalaciones re"ueridas para estos usos no se corresponden con las disposiciones urban$sticas de los diferentes sectores 2mprentas y Krabados /ervicios sociales y comunales conexos, servicios mdicos y otros servicios de sanidad y Iunerarias El paso de veh$culos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las aceras pblicas de los principales tra#ados urbanos, ni modificar las caracter$sticas de las mismas =materiales de pavimentos, arbori#acin, mobiliario urbano, etc > Coteles, apartohoteles, moteles

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CAPITULO IV DE LOS USOS NO CON+ORMES ARTICULO %*: /on usos no conformes, no permitidos? Todos a"uellos usos cuyos re"uerimientos funcionales o ar"uitectnicos no puedan adaptarse a los perfiles volumtricos =alineamientos y tratamiento de fachada, alturas> y dems disposiciones de carcter cuantitativo y cualitativo establecidas en la presente *rdenan#a para las distintas #onas y sectores 2ndustria =Excepto donde se especifica> 1otaderos y .lantas de Tratamiento de Desechos /lidos 'hiveras 1otes de Escombros no autori#ados por la *ficina de 'ontrol 0rbano 'uales"uiera ocupacin y construccin no autori#adas por la Direccin de 'ontrol 0rbano ARTICULO &,: !os usos no contemplados en la presente *rdenan#a sern sometidos a la consideracin de *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano, a ob(eto de considerar o descartar su inclusin y establecer las disposiciones urban$sticas correspondientes

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CAPITULO V DEL TRATAMIENTO DE LAS +ACBADAS

ARTICULO &": 'on miras a asegurar mayor unidad morfolgica y esttica del con(unto se establecen las siguientes variables urbanas? !a conservacin de los alineamientos fi(os de fachada establecidos en cada sector .odr solicitarse ante la Direccin de 'ontrol 0rbano la posibilidad de introducir variaciones del plano de fachada, siempre y cuando? a stas no excedan de 3,84 m por delante o del plano de fachada en las plantas superioresA de :,44 m por detrs del plano de fachadas en plantas superiores, y "ue estas variaciones en su con(unto no representen ms del 84E del plano de fachada en esas plantas b stas no excedan de : metros por detrs del plano de fachada en planta ba(a y "ue las mismas ocurran a una distancia no menor de :,44 m de los linderos laterales !as aperturas para accesos y ventanas, tanto en plantas ba(as como en plantas superiores no podrn ocupar, en su con(unto, ms "ue el 88E del plano de fachada con la finalidad de acentuar la lectura de los frentes urbanos !as mismas debern ser de proporcin cuadrada o vertical !as distancias m$nimas entre aperturas no podrn ser menores de 3,44 m ARTICULO &#: !as superficies de la fachadas podrn ser tratadas en? obra limpia, ladrillo, tableta de ladrillo, frisos lisos y rsticos ,o se permite la utili#acin de superficies continuas de vidrio, Fcurtain QallG mayor exposicin solar debern tratarse con la debida proteccin !as fachadas de

ARTICULO &$: !as propuestas de dise&o debern considerar la ubicacin y dems caracter$sticas de dise&o de los lugares destinados a la instalacin de anuncios publicitarios, instalaciones mecnicas, re(as o herrer$as, an cuando estos elementos se instalen posteriormente /e busca con ello evitar las improvisaciones y las distorsiones de las propuestas de dise&o "ue suelen ocurrir cuando tales intervenciones son reali#adas a discrecin por los usuarios ARTICULO &%? 'ual"uier modificacin posterior de las fachadas deber ser autori#ada por la Direccin de 'ontrol 0rbano

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CAPITULO VI DEL TRATAMIENTO DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS

ARTICULO &&: !os anuncios publicitarios solo podrn colocarse de la siguiente manera? a /obre los planos de las fachadas, en cuyo caso debern cumplir con las siguientes disposiciones? el ancho? deber corresponder con el de los vanos de las puertas o ventanas, o galer$as, de acuerdo a las caracter$sticas de dise&o de cada edificacin alto? no podr superar 4 64 m b /uspendidos en forma perpendicular a los planos de fachadas, en cuyo caso no podrn exceder de las siguiente dimensiones? largo? 3,84 m, ancho? 4,64 m, altura m$nima? <,44 m sobre la acera, separacin m$nima entre anuncios colocados perpendicularmente a los planos de fachada? :,44 m c /e permite el empleo de toldos, en tela o en madera, siempre y cuando los mismos se ubi"uen sobre los vanos =puertas y ventanas> de acuerdo a las dimensiones establecidas en la presente *rdenan#a, y cuando cumplan con las siguientes caracter$sticas de dise&o? ancho o proyeccin mxima sobre el plano de fachada? 3 84 m, altura m$nima? < 44 m sobre la acera,

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alto mximo sobre las puertas o ventanas en el plano de fachada? 3 44 m,

ARTICULO &': En ningn caso los anuncios publicitarios podrn mutilar, interrumpir, modificar u ocultar las componentes ar"uitectnicos de las fachadas de las edificaciones ARTICULO &(? /e proh$be la instalacin de vallas publicitarias sobre las edificaciones =techos o suspendidas de las mismas>, as$ como pintar o adosar anuncios publicitarios o de cual"uier otra naturale#a sobre las superficies de los inmuebles /e permitir la instalacin de anuncios publicitarios en las aceras, nicamente si ellos han sido concebidos como parte integral de la propuesta de mobiliario urbano, y en ningn caso podrn obstruir los circuitos peatonales, as$ como tampoco adosarse o suspenderse de los rboles

CAPITULO VII SOBRE LAS REJASA SANTAMARIASA PORTONES DE SE!URIDAD ? VITRINAS ARTICULO &): /e permite el empleo de re(as, santamar$as, portones de seguridad y vitrinas, en las fachadas nicamente cuando su locali#acin y dems condiciones tcnicas y estticas estn previstas en las propuestas de dise&o de cada edificacin, an en el caso "ue se contemple su instalacin en fases posteriores ARTICULO &*: !as re(as de cerramiento, portones de seguridad, santamar$as, etc debern instalarse cumpliendo con las siguientes caracter$sticas? no podrn exceder el ancho y el alto de los vanos =puertas y ventanas> !os mecanismos para accionar, recoger o enrollar estos elementos, no podrn sobrepasar el plano de fachada, por lo cual debern ubicarse dentro de una fran(a demarcada por el espesor de los muros o hacia el interior de los planos de fachada 'ual"uier modificacin posterior deber ser expresamente autori#ada por la Direccin de 'ontrol 0rbano ARTICULO ',: /e permite la instalacin de vitrinas en plantas ba(as en diferentes modalidades siempre y cuando stas no sobrepasen el plano de fachada y sus dimensiones se correspondan con las caracter$sticas de los vanos, puertas y ventanas, de acuerdo a las caracter$sticas de dise&o de cada edificacin CAPITULO VIII SOBRE LA UBICACION DE INSTALACIONES MECANICAS EN +ACBADAS/

ARTICULO '": /e permite el empleo de instalaciones de aire acondicionado sobre las fachadas nicamente cuando su locali#acin y dems condiciones tcnicas y estticas estn

previstas en las propuestas de dise&o de cada edificacin, an en el caso "ue se contemple su instalacin en fases posteriores ARTICULO '#? !os ca(etines de instalaciones elctricas podrn colocarse sobre el plano de fachada, siempre y cuando sean concebidas como parte de la propuesta general de dise&o ARTICULO '$? En ningn caso las instalaciones de aire acondicionado, instalaciones elctricas podrn mutilar, interrumpir u ocultar las componentes ar"uitectnicos de las fachadas de las edificaciones ARTICULO '%: 'ual"uier modificacin posterior en relacin a las instalaciones mecnicas deber ser debidamente autori#ada por la Direccin de 'ontrol 0rbano

CAPITULO I SOBRE LA CONSULTA DE PRO?ECTOS DE URBANIZACIONES ? EDI+ICACIONES/ ARTICULO '&: A fin de elevar la calidad de dise&o de los con(untos urbanos, la Direccin de 'ontrol 0rbano solicitar a los promotores y proyectistas y@o particulares la presentacin de las propuestas urban$sticas y ar"uitectnicas, a nivel de es"uema preliminar, anteproyecto y proyecto, de manera de verificar el cumplimiento de las caracter$sticas de los tra#ados urbanos y las variables urbanas fundamentales de cada sector y con la finalidad de formular las observaciones y recomendaciones del caso tendentes a elevar la calidad de las propuestas 2gual disposicin aplicar en el caso de las propuestas de edificaciones o con(untos de edificaciones, a ser adelantadas en reas ya urbani#adas .ara proyectos de edificaciones puntuales "ue superen :44 m< de construccin o soluciones de con(unto, se re"uiere la participacin y firma correspondientes de profesionales de la Ar"uitectura, Dise&adores 0rbanos y@o 0rbanistas, segn el caso, con la finalidad de elevar la calidad de dise&o de las nuevas intervenciones

CAPITULO SOBRE EL SISTEMA DE VIALIDAD ARTICULO ''? El /istema vial constituye uno de los elementos principales para asegurar el cumplimiento de los ob(etivos del .lan Este deber corresponderse con las caracter$sticas funcionales y espaciales de los tra#ados urbanos descritos en los A+T2'0!*/ 8, 7, ;, 6, 9 e ilustrados en las secciones y .lanos "ue acompa&an a la presente *rdenan#a/

En los .lanos "ue acompa&an a la presente *rdenan#a se ilustran las caracter$sticas de dise&o de los diferentes tra#ados viales, asociadas a las condiciones de dise&o de los espacios abiertos adyacentes y a los perfiles de fachadas de las edificaciones colindantes !os anteproyectos y proyectos de dise&o de las v$as Arteriales, 'olectoras y !ocales "ue se adelanten en el mbito del .lan Especial debern contar con la autori#acin respectiva de la Direccin de 'ontrol 0rbano, la cual deber anali#ar la correspondencia de las secciones viales planteadas con los perfiles volumtricos y dems consideraciones paisa($sticas y de dise&o urbano previstas para los distintos sectores

CAPITULO I
SOBRE EL +IEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS PARA ADECUAR EDI+ICIOS ? ESPACIOS PUBLICOS A LOS RECUERIMIENTOS DE PERSONAS MINUSVALIDAS E IMPEDIDAS

ARTICULO '(: /e exige "ue todas las edificaciones de carcter pblico a ser construidas cumplan fielmente con las ,ormas ,acionales ='ovenim%)inisterio del Desarrollo 0rbano> relacionadas con las adecuacin de las mismas a las re"uerimientos de minusvlidos y personas con impedimentos, tales como dotacin de rampas, ba&os con dimensiones apropiadas, puestos reservados de estacionamientos, etc ARTICULO '): Todas las aceras, pla#as, pla#oletas, paseos, veredas peatonales, acceso a estacionamientos pblicos, par"ues y dems espacios de carcter c$vico debern contar con dispositivos para permitir el libre paso de sillas de ruedas y facilitar el acceso de personas con impedimentos

TITULO IV DISPOSICIONES +INALES ARTICULO '*? Todos los proyectos de vialidad, infraestructura, e"uipamientos, servicios, instalaciones, tratamiento de espacios abiertos, de urbanismos y edificaciones previstos a ser desarrollados, debern adecuarse a los lineamientos de desarrollo urbano contenidos en la presente *rdenan#a ARTICULO (,: !a Alcald$a del )unicipio Tucupita, a travs de sus rganos tcnicos y@o mediante la participacin de especialistas en materia urbana, podr adelantar .lanes Especiales para sub%sectores del rea ob(eto de la presente *rdenan#a, con la finalidad de perfeccionar, complementar o afinar las consideraciones de dise&o y de regulacin urban$stica a"u$ contenidas Estos .lanes Especiales debern mantener el carcter general y las condiciones espaciales y funcionales previstas en el .lan de Desarrollo 0rbano !ocal y en la

presente *rdenan#a A tal efecto, y de acuerdo a los mecanismos de aprobacin de dichos instrumentos previstos en la !ey *rgnica de *rdenacin 0rban$stica, esas disposiciones complementarias derivadas de los .lanes Especiales, sern consideradas igualmente variables urbanas fundamentales del .lan de Desarrollo 0rbano !ocal y de su *rdenan#a ARTICULO (": El ciudadano Alcalde del )unicipio Tucupita designar una 'omisin de apoyo integrada por seis miembros? un representante de la 'mara )unicipal, un representante de la *ficina )unicipal de .laneamiento 0rbano, un representante de la *ficina )unicipal de 'ontrol 0rbano, un representante del )inisterio de 2nfaestructura, un representante del 'olegio de 2ngenieros de Delta Amacuro y un profesional de reconocida experiencia en materia de dise&o y gestin urbana, para hacer la dufusin del presente instrumento de regulacin urbana y hacer ms giles y coherentes las gestiones tendentes a lograr los ob(etivos planteados, calibrar la aplicacin del mismo y sugerir los posibles a(ustes y actuaciones complementarias a "ue hubiere lugar ARTICULO (#: Todas las disposiciones urban$sticas contenidas en los instrumentos de planificacin urbana vigentes para el Area afectada por la presente *rdenan#a, "uedan reempla#adas por las disposiciones a"u$ contenidas ARTICULO ($: !a presente *rdenan#a entrar en vigencia a partir de su publicacin en Kaceta )unicipal Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el 'once(o )unicipal del )unicipio Tucupita del Estado Delta Amacuro, en Tucupita d$as del mes de dos mil, 369R A&os de la 2ndependencia y 354R A&os de la Iederacin Bicepresidente del 'once(o )unicipal /ecretario de la 'mara )unicipal

+epblica de Bene#uela%Estado Delta Amacuro%Alcald$a del )unicipio Tucupita%En Tucupita a los d$as del mes de del a&o dos mil

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