ESTADO DA PARABA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA SECRETARIA DE PLANEJAMENTO

CDIGO DE URBANISMO

JOO PESSOA PB, JULHO DE 2001

LEGISLAO LEIS LEI N 2.102 DE 31 DE DEZEMBRO DE 1975 .................................................................................03 LEI N 2.699 DE 07 DE NOVEMBRODE1979 .................................................................................96 LEI N3.053 DE 19 DE SETEMBRO DE 1980 .................................................................................112 LEI N 3.181 DE 30 DE MARO DE 1981.....................................................................................114 LEI N 4.214 DE 18 DE OUTUBRO DE 1983...................................................................................115 LEI N 5.313 DE 26 DE JUNHO DE 1.987......................................................................................121 LEI N 6.017 DE JUNHO 1.989.........................................................................................................122 LEI N l.540. DE 06 DE AGOSTO DE l 993......................................................................................130 LEI N 9.060 DE 24 DE FEVEREIRO DE 2 000................................................................................132 DECRETOS DECRETO N 439 DE 24 DE ABRIL DE 1.973 ..........................................................................136 DECRETO N 1.462 DE 13 DE JUNHO DE 1.985..........................................................................137 DECRETO N 1.463 DE 13 DE JUNHO DE 1.985..........................................................................139 DECRETO N 1.483 DE 30 DE AGOSTO DE 1985 .........................................................................142 DECRETO N 1.522 DE 18 DE DEZEMBRO DE 1985. ..................................................................143 DECRETO N1.632 DE 14 DE JULHO DE 1987..............................................................................147 DECRETO N 2.778 DE 10 DE JANEIRO DE 1995.........................................................................150 DECRETO N 3.793/ 99 DE 24 DE MARO DE 1999.....................................................................151 DECRETO N 4.225 DE 11 DE ABRIL DE 2001. .............................................................................152 DECRETO N 5.285 DE 29 DE MARO DE 2005............................................................................153 DECRETO N 5.363 DE 28 DE JUNHO DE 2005..............................................................................191 PORTARIAS PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01 / DE 27 DE OUTUBRO DE 1987.........................................197 PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01/ 88 DE 27 DE JANEIRO DE 1988........................................198 PORTARIA DE SERVIO N 01/89 DE 30 DE NOVEMBRO DE 1989- SEPLAN..............................200 PORTARIA - SEPLAN N 001/93 DE 01 DE OUTUBRO DE 1993 .................................................204 PORTARIA - SEPLAN N 002/93 01 DE OUTUBRO DE 1993 ........................................................205 PORTARIA STTRANS N 047 / 2.002 DE 07 DE AGOSTO DE 2.002 ...........................................205 ANEXOS TABELAS ANEXO 6 - GLOSSRIO ......................................................................................................................84 ANEXO 7 SISTEMA VIRIO .............................................................................................................89 ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO ...........................................92 ANEXO 9 QUADRO DE ZONEAMENTO DE USOS........................................................................111

LEI N 2.102, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1975. INSTITUI O CDIGO DE URBANISMO INTEGRANTE DO PLANO DIRETOR FSICO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, SUAS NORMAS ORDENADORAS E DISCIPLINADORAS E D OUTRAS PROVIDENCIAS. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI: TTULO I Disposies Gerais Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Urbanismo, integrante do Plano Diretor Fsico do Municpio de Joo Pessoa, consubstanciado nas disposies, nos objetivos e nas diretrizes desta Lei. Art. 2 - Esta Lei institui as normas ordenadoras e disciplinadoras pertinentes ao planejamento fsico do Municpio de Joo Pessoa acompanham esta Lei, como parte integrante e complementar do seu texto, os seguintes elementos: I - Anexo 1 - planta da Diviso Territorial em reas I; II - Anexo 2 - planta do Sistema Rodovirio Municipal; III - Anexo 3 - planta do Zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso Urbana do municpio de Joo Pessoa; IV - Anexo 4 - planta do Sistema Virio de rea Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa; V - Anexo 5 - planta das reas de Interesse Histrico e Artstico de Joo Pessoa; VI - Anexo 6 Glossrio; VII - Anexo 7 - Sistema Virio Folha 1- Quadro do Sistema Virio Municipal. Folha 2 - Quadro do Sistema Virio Urbano condies funcionais e dimensionais Folha 3 - Via Expressa - Gabaritos. Folha 4 - Via Arterial - Gabaritos. Folha 5 - Via Coletora - Gabaritos. Folha 6 - Via Local Gabaritos. Folha 7 - Condies de relacionamento entre vias. Folha 8 e 9 - Estacionamento e guarda de veculos. VIII - Anexo 8 - Classificao e Codificao dos Usos do Solo Folha l - Uso Residencial. Folha 2 - Usos Comerciais e prestao de servios culturais e recreacionais Folha 3 - Uso Industrial. IX - Anexo 9 - Quadros de zoneamento de usos - folhas 1 a 27 Pargrafo nico - As plantas referidas no presente artigo passam a ser consideradas plantas oficiais.

Art. 4 - Para os efeitos do planejamento fsico do Municpio de Joo Pessoa o espao territorial ser representado atravs de uma estrutura cartogrfica sistemtica, sejam plantas ou outras formas de expresso afins.(78) 1 Na estrutura da cartografia sistemtica sero observadas as normas tcnicas da cartografia sistemtica brasileira, na forma da legislao federal vigente. 2 - A cartografia sistemtica tem por fim a representao racional e adequada do espao territorial do municpio segundo padres cartogrficos homogneos e articulados, nas escalas padro assim discriminadas, conforme o caso: a - 1: 100,000; b - 1: 50,000; c - 1: 25,000; d) 1:20,000; e) 1:15,000; f) 1:10,000; g) 1:5,000; h) 1:2,000; i ) 1:1,000. 3 - As plantas obedecero padronizao oficial estabeleci da por este Lei, e sero classificadas pela sua representao dimensional e pelo seu carter informativo. 4 - Quanto representao dimensional, as plantas podem ser planimtricas ou plani-altimtricas. 5 - Quanto ao carter informativo, as plantas podem ser: a) bsicas, quando proporcionam informaes genricas de uso no particularizado; b) especiais - quando registram informaes especficas destinadas, em particular a uma nica classe de usurios; c) temticas - quando apresentam um ou mais fenmenos especficos servindo a representao dimensional apenas para situar o tema. 6 - As fotocartas, mosaicos e outras formas de representao so admitidas subsidirias e acessoriamente. 7 - As disposies desta Lei devero ser observadas obrigatoriamente, na elaborao de quaisquer planos ou projetos, inclusive arquitetnicos, na sua aprovao e na execuo de obras ou servios referentes a: I - vias terrestres de circulao; II - alinhamento e nivelamento de logradouros, III -urbanizao de terrenos, desmembramentos e remenbramento de lotes e proteo de terrenos;

(78) - Alterado de acordo com a Lei 2.699/79 os Pargrafos 2, 4 e 6.

IV - reas paisagsticas e de preservao; V - remanejamento de reas; VI - conjuntos residenciais; VII - edificaes de qualquer natureza; VIII - comunicao visual, passeios, muros arborizao e posteamento; IX - monumentos e reas de interesse histrico e cultural; X - sistema de circulao e estacionamento; XI - localizao e dimensionamento de equipamentos comunitrios. Art. 6 - A Prefeitura promover, quando julgar oportuno, a desapropriao de reas que forem consideradas necessrias para a execuo do Plano Diretor Fsico deste Municpio, inclusive dos correspondentes planos parciais e dos projetos especficos. Pargrafo nico - Nos casos de desapropriao, a Prefeitura dever observar as seguintes prescries, conforme estabelece a legislao federal vigente: a) No indenizar as benfeitorias ou construes realizadas em lotes ou loteamentos irregulares; b) No considerar como terrenos loteados ou loteveis, para fins de indenizao, as glebas no inscritas ou irregularmente inscritas como loteamentos urbanos ou para fins urbanos. Art.7 - O Cdigo de Urbanismo deste Municpio tem como finalidade assegurar o desenvolvimento fsico da estrutura urbana, capacitando-a a atender plenamente as funes de habitar, trabalhar, circular e recrear, proporcionando tambm a vida social equilibrada e sadia. Art. 8 - Para atender s suas finalidades, o Cdigo de Urbanismo sistematiza os elementos componentes do desenvolvimento fsico deste Municpio da seguinte forma: TITULO, CAPTULO, Seo e Sub-seo. 1 - As normas estabelecidas por esta Lei, para os elementos componentes do desenvolvimento fsico estabelecem a conexo com as solues constantes das plantas oficiais. 2 - Todo e qualquer plano ou projeto que intervenham no desenvolvimento fsico do Municpio de Joo Pessoa, dever respeitar a sistemtica prevista pelo Cdigo de Urbanismo, bem como os dispositivos desta Lei. TTULO II Elementos da Estrutura Fsica - Territorial CAPTULO I Da Diviso Territorial em reas Integradas

Art. 9 - Para facilitar o planejamento e a execuo dos servios e obras necessrias ao bem estar da comunidade e atender legislao pertinente cobrana de impostos, o Municpio de Joo Pessoa fica dividido em quatro reas distintas e integradas entre si: (79) I - reas urbanas A.U.R; II - rea de expanso urbana A.E.U; III - rea de interesse urbano A.I.U; IV - rea rural A.R.U. Pargrafo nico - A delimitao das reas urbanas, de expanso urbana, de interesse urbano e rural do territrio do Municpio de Joo Pessoa a fixada na planta oficial, na escala de 1:25,000 (um para vinte e cinco mil) intitulada Diviso Territorial em reas Integradas, Anexo l desta Lei, que s poder sofrer modificaes por ocasio de reviso conforme disposto no Art. 10 da Lei que institui o Sistema Municipal de Planejamento. Art. 10 - A rea urbana compreende os terrenos com edificaes contnuas dos aglomerados urbanos e suas partes adjacentes diretamente servidas, no mnimo, por dois dos seguintes melhoramentos, de acordo com a legislao federal vigente. (80) I - meio fio ou pavimento, com canalizao de guas pluviais; II - rede de abastecimento de gua potvel; III - rede de esgotos sanitrios; IV - rede de iluminao pblica; V - escola primria ou posto de sade, numa distancia mxima de 3 km (trs) quilmetros do imvel considerado. 1 - Na delimitao da rea urbana so considerados beneficiados os terrenos situados e uma distncia mxima de 100.000(cem metros) de logradouros pblicos servidos no Mnimo por dois dos melhoramentos especificados nos itens do presente artigo. 2 - os limites da rea urbana so definidos pelos limites exteriores dos terrenos beneficiados. Art. 11 - A rea de expanso urbana compreende os terrenos e no lotados destinados ao crescimento normal do aglomerado urbano atual a serem ocupados por edificaes continuas ou contgua nos prximos 10 anos contados a partir da vigncia desta Lei. Art. 12 - A rea de Interesse urbano compreende os terrenos alm dos limites da rea de expanso urbana, considerados de interesse para fins de recreao, preservao natural, fins industriais, ncleos residenciais e outros fins especiais.(81)

(79) - Alterado pela Lei 2.699/79 e seu pargrafo (80) - Alterado pela Lei 2.699/79 e seus pargrafos (81) Alterado pela Lei 2.699/79 e seus pargrafos.

1 - Os terrenos da rea de interesse urbano, alm dos usos rurais existentes somente podero ser ocupados para os fins especficos a que se destinam, obedecendo a legislao federal pertinente. 2 - O lote mnimo da rea de interesse urbano ser igual ao mdulo mnimo da zona tpica correspondente, conforme determina a legislao competente. Art. 13 - A rea rural compreende o restante dos terrenos do territrio do Municpio. Art. 14 - Para efeito de tributao, a legislao municipal poder considerar urbanas as reas de expanso urbana e de interesse urbano, definidos por esta Lei.(82) Pargrafo nico - A delimitao do permetro urbano, para efeito de tributao ser objeto de Lei Municipal especifica. CAPTULO II Do Sistema Virio e de Circulao Seo I Do Sistema de Estradas e Caminhos Municipais Subseo I Disposies Preliminares Art. 15 - O sistema de estradas e caminhos Municipais constitudo pelas vias existentes e previstas, organicamente articuladas entre a, localizadas nas reas de interesse urbano e rural, apresenta das na correspondente planta oficial, na escala de 1: 25.000 (um para vinte e cinco mil), denominada planta do Sistema Rodovirio Municipal, Anexo 2 desta Lei. 1 - Entende-se por estradas municipais as especificadas nesta Lei, obedecidas a nomenclatura, as designaes e as caractersticas especficas que lhes so prprias. 2 - Consideram-se caminhos Municipais os j existentes e os planejados bem como os que vierem a ser abertos constituindo frente de glebas ou terrenos, devidamente aprovados pela Prefeitura. 3 - Aps sua aprovao pela Prefeitura a sua incluso na respectiva planta oficial os caminhos, e estradas passaro a Integrar o correspondente Sistema Rodovirio Municipal. Art. 16 - Para aceitao e oficializao, por parte da Prefeitura, de estradas ou caminhos j existentes, que constituem frente de glebas ou terrenos e so destinados ao livre transito pblico, indispensvel que os mesmos preencham ou tenham condies de preencher as exigncias tcnicas estabelecidas nesta lei para as estradas e caminhos municipais. (82) Alterado pela Lei 2.699/79.

 1 - A aprovao de estrada ou caminho a que se refere o presente artigo ser feita na base do requerimento dos interessados e da doao municipalidade de faixa de terreno tecnicamente exigvel para estradas e caminhos municipais segundo as disposies desta lei. 2- O requerimento dever ser dirigido ao Prefeito pelos proprietrios das glebas ou terrenos marginais estrada ou caminho de que se deseja aprovao oficial e sua integrao ao sistema de estradas e caminhos municipais, instrudos dos seguintes documentos. (83) a) ttulo de propriedade dos imveis marginais a estrada ou caminho projetado; b) planta de faixa de domnio da estrada ou caminho projetado na escala de 1:2.000, no mnimo, constando o levantamento plani-altimtrico da estrada ou caminho projetado, e dos terrenos desmembrados, com curva de nvel de cinco em cinco metros no mximo, suas divisas e suas intersees com as vias existentes, alm de indicaes dos acidentes geogrficos e demais elementos que identifiquem e caracterizem a referida faixa. c) perfis longitudinal e transversal da estrada ou caminho projetado, nas escalas de 1:1.000 e 1:100 ou maior respectivamente. 3 - A doao da faixa da estrada ou caminho do que trata o presente artigo dever ser feita pelos proprietrios das glebas ou terrenos marginais estrada ou caminho em causa mediante documento pblico devidamente transcrito no registro de imveis. 4 - A planta e os perfis a que se referem as alneas do pargrafo anterior devero ser assinados por profissional legalmente habilitado. 5 - Aps exame do projeto pelo rgo competente da Prefeitura, sua aceitao e oficializao ser assim formalizada: a) expedio da respectiva licena de construo por parte da Prefeitura; b) doao Municipalidade por parte dos proprietrios dos terrenos lindeiros estrada ou caminho projetado; da faixa de terreno tecnicamente necessria para sua construo e fixao por esta lei; c)aceitao por parte dos referidos proprietrios dos encargos e restries que forem oficialmente estabelecidos. 6 - A doao ao municpio da faixa de domnio da estrada ou caminho projetado ser feita sem que haja qualquer indenizao por parte da Prefeitura. 7 - Fica reservado municipalidade o direito de exercer Fiscalizao dos servios e obras de construo de estrada ou caminho projetado, aprovado e oficializado. Art. 17 - A estrada ou caminho dentro do estabelecimento agrcola, pecurio ou agroindustrial, que for aberto ao transito pblico dever obedecer aos requisitos tcnicos correspondentes sua funo no sistema de estradas e caminhos municipais havendo obrigatoriamente de comunicao Prefeitura para efeito de aceitao e oficializao. (83) Modificado de acordo com a Lei 2.699/79.

 1- A estrada ou caminho a que se refere o presente artigo dever ser gravado pelo proprietrio como servido pblica mediante documento registrado ao registro de imveis. 2- A servido pblica de que trata o pargrafo anterior s poder ser extinta, cancelada ou alterada mediante anuncia Expressa da Prefeitura. Art. 18 - Na estrutura do sistema de estradas e caminhos Municipais, s podero ser introduzidas modificaes por ocasio da reviso do Plano Diretor Fsico, conforme estabelecido na lei especfica. Subseo II Da Designao e da Nomenclatura das Estradas e Caminhos Municipais Art. 19 - Para efeito desta lei, as vias de circulao municipais nas reas rurais, obedecero s seguintes designaes: I - estradas municipais II - caminhos municipais Art. 20 - A nomenclatura das estradas municipais ser feita de acordo com a Legislao estadual e federal pertinente. Pargrafo nico - Os caminhos no ficam sujeitos nomenclatura oficial. Art. 21 - As estradas e os caminhos municipais sero especificados atravs do decreto do Prefeito. Subseo III Das Caractersticas Tcnicas das Estradas e Caminhos Municipais Art. 22 - Os projetos das estradas e caminhos municipais obedecem as caractersticas tcnicas que lhe so aplicveis constantes deste captulo e do Anexo 7 Folha l desta lei, denominado quadro do Sistema Rodovirio Municipal. Art. 23 - As curvas de transio so obrigatrias quando os raios da curvatura horizontal forem inferiores a 440,00(quatrocentos e quarenta metros). Pargrafo nico - As curvas de transio entre dois arcos de crculos consecutivos podem suceder imediatamente umas das outras. Art. 24 - Quando duas curvas consecutivas no tiverem transio ou quando uma delas no a tiver, o comprimento mnimo de tangente, ser determinado pelas condies da transio em perfil de acordo com as disposies do artigo anterior. Pargrafo nico - A tangente mnima admissvel entre duas curvas de curvatura oposta de 40,00m (quarenta metros). Art. 25 - A inclinao transversal nos trechos das estradas e caminhos municipais

ser feita em torno do bordo interno da pista, considerada como largura dos trechos retos e variando de 8% a 2%(oito a dois por cento) conforme o raio de curvatura, seguindo o seguinte critrio: I - para raios de curvatura menores ou Iguais a 200,00(duzentos metros) a inclinao ser de 8% (oito por cento); II - para raios de curvatura entre 200,00 e 440,00m (duzentos e quatrocentos e quarenta metros) a inclinao varia entre 8% e 2% (oito por cento e dois por cento) decrescendo de 0,5% (meio por cento) para cada 20,00m (vinte metros) de aumento no raio de curvatura; III - para raios de curvatura maiores ou iguais a 440,00 (quatrocentos e quarenta metros) a inscrio ser de 2%(dois por cento); Art. 26 - Na verificao da distncia dupla de visibilidade admitem-se os seguintes princpios: I - para efeito do perfil, o ponto de vista dos motoristas suposto a 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima da pista; II - para efeito da planta os veculos so supostos Percorrendo o eixo da faixa de trfego interna. Art. 27 - No cruzamento ou entroncamento de uma com outra estrada municipal e desta com estrada estadual ou federal, devera ser prevista uma rea cujas dimenses permitam construo das obras necessrias eliminao das interferncias de trfego e proporcionem as distancias de visibilidade mnima na estrada preferencial.(84) 1 - Nos cruzamentos de nvel e nos entroncamentos, os eixos das estradas devero ser, tanto quanto possvel, ortogonais (85) 2- Nos entroncamentos deve ser previstos um "Bulbo na estrada de menor importncia de trfego a fim de impor a reduo da velocidade dos veculos ao se inscreverem na estrada de maior trfego ou de caractersticas tcnicas superiores. 3 - Nos cruzamentos de nvel deve ser adotada disposio de circulao contnua ou outra que obrigue a reduo da velocidade em estrada de caractersticas tcnicas inferiores.( 86) 4- As prescries do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivas aos caminhos municipais. Pargrafo nico - Na frmula indicada no presente artigo, "S a superlargura em metros, "n o nmero de faixas do trfego de uma pista, "R" o raio de curvatura do eixo da pista em metros, 'V' a velocidade diretriz em quilmetros por hora e 'b" , a distncia em metros entre os eixos da parte rgida do veculo, a qual normalmente se tornar igual a 6 (seis). Art. 28 - A superlargura nos trechos curvos ser determinada pela seguinte frmula:

(84) Alterado pela Lei 2.699/79 (85) Alterado pela Lei 2.699/79 (86) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 29 - Os acostamentos obedecem s seguintes condies: I - a declividade transversal ser de 5% (cinco por cento); II - em acostamentos de qualquer largura sero previstas rea de estacionamento a distncia compatvel com o volume de trfego previsto e com a topografia. Art. 30 - As sarjetas de escoamento da gua nos cortes, devero apresentar perfil transversal constitudo por duas rampas, uma junto talude do corte e outra junto ao acostamento, concordadas entre si por curva circular ampla. 1 - As rampas de sarjetas devero ter as seguintes declividades: a) na parte contgua ao acostamento, 25%; b) na parta contgua ao corte, a mesma inclinao do talude deste. 2 - Entre o incio da sarjeta, a partir do acostamento, e o seu ponto mais baixo, a distancia horizontal deve ser no mnimo de 0,75m (setenta e cinco centmetros). Art. 31 - As inclinaes mxima em relao ao plano horizontal permitidas nos taludes dos cortes so as seguintes: I - nos terrenos com possibilidade de escorregamento ou desmoronamento:1:1 ; II - nos terrenos sem possibilidade de escorregamento: 1,5: 1; III - nos terrenos de rocha viva: vertical. Pargrafo nico - quando necessrio, devero ser projetadas nos cortes banquetes de visibilidade, com altura mxima de 0,80 (oitenta centmetros) Art. 32 - As inclinaes mximas em relao ao plano horizontal permitidas nos taludes dos aterros so as seguintes: I - aterros com menos de 3,00 m (trs metros) de altura mxima : 1:4; II - aterros com mais de 3,00 m (trs metros) de altura mxima : 1:2. Pargrafo nico - Nos aterros dever ser evitado o uso de fcil escoamento de guas superficiais. Art. 33 - As obras de arte devero ser projetadas e executadas de acordo com as prescries normalizadas pela ABNT ou pela Prefeitura deste Municpio nos casos de inexistncia de normas daquela entidade. 1 - As pontes de concreto e as pontes, pontilhes, pisos e cimbres de estrutura de madeira obedecero as correspondentes prescries normalizadas pela ABNT. 2 - As pistas dos estrados das pontes devem ser projetadas com pavimento de tipo superior, com 0,l2m (doze centmetros) de espessuras, no mnimo. & 3 - Nas obras de vo inferior a 5,00m (cinco metros) largura da obra de arte dever corresponder pista acrescida dos acostamentos. & 4 - Nas entradas e caminhos municipais, dever ser examinada a convenincia

de serem aterradas as obras de arte. Art. 34 - No caso de pavimentao de estrada ou caminho municipal o projeto e execuo dos servios obedecero prescries tcnicas estabelecidas pelo rgo competente da Prefeitura. Art. 35 - Os projetos de estradas e caminhos municipais devero ser acompanhados do estudo dos solos ao longo do traado visando ao planejamento da terraplenagem em geral, a classificao prvia dos materiais e proteo dos taludes da estrada ou caminho e terrenos circunvizinhas contra a eroso. Art. 36 - Os projetos das obras de arte de vulto, em qualquer situao topogrfica, bem como os de qualquer obra em trechos de serra, devero basear-se em estudos geolgicos. Art. 37 - recomendvel o exame da faixa atravessada pela estrada ou caminho, particularmente o reconhecimento das guas subterrneas, para a conveniente fixao da "grade e previso das obras de proteo. Art. 38 - As obras em encostas e valetas de rodovias ou suas plataformas, devero ser executadas de forma a permitir fcil escoamento das guas pluviais. 1 - As guas pluviais no podero ser abandonadas na fralda dos terrenos, sendo obrigatrio seu encaminhamento aos pontos de coleta indicados pela Prefeitura. 2 - os proprietrios de terrenos marginais a estradas e caminhos so obrigados a dar salda s guas pluviais, no podendo obstruir os esgotos e vias feitas para tal fim. Subseo IV Da Admissibilidade de Projetos de Primeira Abertura ou de Melhoramento Intermedirio Art. 39 - Quando imposto por absoluta insuficincia de recursos financeiros e diante de exigncias de trfego nos primeiros anos seguintes, as estradas e caminhos novos ou os melhoramentos de estradas e caminhos existentes podero obedecer a projetos de primeira abertura ou de melhoramento, lanado sobre o projeto definitivo, admitindo-se naquele as seguintes tolerncias: I - desvios de eixo, em regies montanhosas e escarpadas, limitados a extenses estritamente necessrias; II - dispensa das curvas de transio nas extremidades das curvas horizontais de raios inferiores aos limites adotados no projeto definitivo; III - acrscimo de 1% nas declividades mximas de regies ondula das e planas; IV - reduo da largura dos acostamentos, caso seja tecnicamente possvel e aconselhvel; V - elevao da Inclinao mxima dos taludes dos aterros, em relao ao plano horizontal, at os seguintes valores: a) aterros com menos de 3,00m (trs metros) de altura mxima: 1:2; b) aterros com mais de 3,00m (trs metros) de altura mxima: 1:1,5;

VI - projetos para construo parcial dos bueiros drenos e muros de arrimo do projeto definitivo, consideradas as artes a serem executadas dessas obras em suas posies finais, elaboradas de forma que lhes facilite a complementao futura. 1 - Na execuo do necessrio movimento de terra dever ser assegurado a estabilidade e o franco trfego do leito da estrada ou caminho, bem como o escoamento superficial das guas pluviais ou correntes. 2- Onde o projeto de primeira abertura ou de melhoramento intermedirio coincidir com o traado do projeto definitivo da estrada ou caminho, ou melhoramento definitivo, nenhuma tolerncia ser admitida quanto aos Gabaritos e cargas das pontes e pontilhes. 3 - Em nenhum caso, a largura da faixa de domnio da estrada poder ser inferior a 20,00m (vinte metros) e do caminho no poder ser inferior a 15,00m (quinze metros). (87) Seo II Do Sistema Virio Urbano Subseo I

Disposies Preliminares Art. 40 - O Sistema Virio Urbano formado pelas vias existentes nas reas urbana e de expanso urbana representadas e indicadas na correspondente planta oficial na escala de 1:15.000 denominada planta do Sistema Virio da rea Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa Anexo 4 desta Lei.(88) 1 - As vias terrestres de circulao pblica que forem traadas nos planos de urbanizao, ap6s sua aprovao pela Prefeitura e sua incluso na correspondente planta oficial, passaro a integrar o Sistema Virio Urbano. 2- Em qualquer parte das reas urbana e de expanso urbana, proibida a abertura de vias terrestres de circulao pblica sem previa autorizao da Prefeitura.(89) 3- As modificaes na estrutura do Sistema Virio deste Municpio, fixadas na planta oficial, s podero ser introduzidas por ocasio da reviso do Plano Diretor obedecidas as disposies da Lei correspondente. 4 - A ocupao ou travessia das faixas de domnio ou de rolamento das vias municipais, por redes de comunicaes, por redes de gua e por redes de esgoto, ser disciplinada atravs de normas fixadas pelo Poder Executivo.

(87) Suprimido o artigo 39 e seus pargrafos de acordo com a Lei 2.699/79. (88) Alterado pela Lei 2.699/79 (89) Alterado pela Lei 2.699/79

Subseo II Da Classificao e das Especificaes Tcnicas das Vias Art. 41 - As vias de circulao pblica, de acordo com as funes a desempenhar na estrutura fsica das rea urbana o de expanso urbana serro assim classificadas e simbolizadas: (90) I - Via Expressa - VE II - Via Arterial - VA III - Via Coletora - VC IV - Via Central - VCT V - Via Local VL VI - Via de Pedestre - VP Pargrafo nico - As caractersticas funcionais e de relacionamento das vias encontram-se discriminadas no Anexo 7, folha 7 desta lei, denominado Quadro do Sistema Virio Urbano. Art. 42 - As vias de circulao pblica devem ter as dimenses dos passeios e da faixa de rolamento ajustadas s funes que lhes so inerentes, observado rigorosamente o projeto elaborado ou aprovado pelo rgo competente da Prefeitura. 1 - As dimenses a que se refere o presente artigo devero corresponder a mltiplos de filas de filas de veculos ou pedestres, segundo os seguintes gabaritos mnimos: a) 2,5Om (dois metros e cinqenta centmetros) para cada fila estacionados em paralelo ao meio fio; b) 5,50 m (cinco rnetros e cinqenta centmetros) para cada fila estacionados a 45 (quarenta e cinco graus) em relao ao meio fio; c) 3,00 m (trs metros) para cada fila de veculos em movimento velocidade; d) 3,5Om (trs metros e cinqenta centmetros) para cada fila de movimento e em grande velocidade; e) 0,75m (setenta e cinco centmetros) para cada fila de pedestres. de veculos de veculos e em plena veculos em

2 - As caractersticas dimensionais das vias encontram-se discriminadas no anexo 7, folhas 3, 4, 5 e 6 desta lei. Art. 43 - Qualquer projeto de via que proponha o estacionamento em ngulo inclinado em relao, ao mio fio ou canteiro para refgio central dever sofrer alteraes em relao as dimenses do Anexo 7, de modo a obedecer s prescries do artigo anterior. Art. 44 - As vias de categoria local s podero articular-se s de outra categoria por entroncamento, sendo proibido o cruzamento.

(90) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 45 As vias locais sem sada ("cul de sac") sero permitidas ds, desde que providas de retorno na sua extremidade, de forma que permita a inscrio de um crculo com raio mnimo igual a largura da rua. Pargrafo nico - O comprimento mximo do cul de sac inclusive o retorno no poder exceder de 10 vezes a sua largura. Art. 46 - As vias locais com mais de 500,00 m (quinhentos metros) devero ser interrompidas por largos ou praas. Art. 47 - As vias centrais ficaro sob total controle do rgo competente da Prefeitura, que fixara suas funes e demais condies de utilizao. Pargrafo nico - Compreende-se como vias centrais aquelas inscritas no anel central indicado na planta de Sistema Virio da rea Urbana e de Expanso Urbana Anexo 4 - desta lei. (91) Artigo 48 - As vias expressas tero retornos localizados a uma distncia mnima de 1.000 metros (mil metros), entre si dotados de pistas complementares para giro a esquerda, com raio mnimo de 10 metros (dez metros) e faixa de desacelerao de 100 metros (cem metros) de comprimento.(92) Art. 49 - Qualquer plano de vias urbanas em reas ou terrenos a urbanizar e todo projeto especfico de vias devero integrai-las harmonicamente com as vias existentes nas vizinhanas garantindo, sempre que possvel, a sua continuidade. Pargrafo nico - Seja qual for o caso o prolongamento de vias existentes ou projetadas dever ser feito de forma a atender, obrigatoriamente, aos ndices de dimenso fixados por esta lei para cada classe de vias. Art. 50 - As vias de pedestres, devero ter pelo menos 2 acessos a logradouros pblicos que no sejam outras vias de pedestres. (93) Art. 51 - Os raios mnimos previstos no Anexo 7 Folha 2 para a concordncia dos alinhamentos referem-se a entroncamentos e cruzamentos de vias perpendiculares entre si. Pargrafo nico - Nos casos de cruzamento ou entroncamentos de vias no perpendiculares entre si podero ser exigidos outros raios a critrio do rgo competente da Prefeitura, no sentido de preservar as boas condi6es de visibilidade. Art. 52 - As declividades mximas permitidas para os diferentes tipos de vias podem sofrer acrscimo em relao aos valores indicados no Anexo 7 Folha 2 quando comprovada a Impossibilidade de observar aqueles valores e nas seguintes condies: (91 ) Suprimido o pargrafo nico pela Lei 2.699/79 (92 ) Alterado pela Lei 2.699/79 (93) Alterado pela Lei 2.6.99/79

I - acrscimo de at I% desde que a extenso do trecho com maior declividade no exceda a 250,00m (duzentos e cinqenta metros); II - acrscimo, de at 2%, desde que a extenso do trecho com maior declividade no exceda a 100,00m (cem metros); III - acrscimo acima do valor indicado para as vias de pedestres desde que os trechos com maior declividade sejam providos de escadarias. (94)

Seo III Do Movimento e do Alinhamento Art. 53 - Qualquer logradouro pblico devera ter, obrigatoriamente, projeto de alinhamento e nivelamento com base em levantamentos para a exata localizao do alinhamento a Indicao do nivelamento. 1 - O alinhamento e o nivelamento dos logradouros pblicos devero ser representados nos respectivos projetos amarrados tipograficamente em posio e altitude com referncia firme. 2 - O nivelamento dever tomar com base a Referncia de Nvel oficialmente fixada pelo poder pblico federal a qual dever ser distribuda pela malha urbana atravs de uma rede de referncias de nvel fixadas pelo Municpio. 3 - A representao dos alinhamentos dever ser feita nos pontos da de flexo tanto horizontal como vertical. 4 - A representao do nivelamento dever ser feita nos pontos de mudana de declividade, sempre nos eixos da faixa de rolamento. 5 - Qualquer projeto de alinhamento e nivelamento dos logradouros pblicos devera ser aprovado pelo rgo competente da Prefeitura. Art. 54 - Quando o alinhamento de uma via pblica sofrer deflexo igual ou superior a 10 (dez graus), ser preciso estabelecer uma curva de concordncia cujo raio, no alinhamento interno, obedece ao estabelecido no Anexo 7 Folha 2 desta lei. Art. 55 - Nas plantas dos projetos de logradouros, e dos planos de urbanizao de terrenos devero ser obrigatoriamente includos os correspondentes alinhamentos e nivelamentos. Pargrafo nico - Aps a aprovao de cada projeto de logrado pblico e de cada plano de urbanizao de terrenos, pela Prefeitura, a localizao dos alinhamentos e a indicao do nivelamento passaro a figurar n cadastro do Sistema Virio Urbano, para efeitos legais. Art. 56 - Em edificaes no Alinhamento da rua de mais de um pavimento, o canto cortado (rea de visibilidade), ser exigido para o primeiro pavimento,

(94) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 57 - Quando for oficialmente decidida e aprovada a modificao de um logradouro pblico, para efeito de regularizao ou alargamento que importe em avanos, recuos ou alteraes do alinhamento ou do nivelamento, o rgo competente da Prefeitura dever elaborar novo projeto de alinhamento ou de nivelamento para o respectivo logradouro, conforme for o caso. Pargrafo nico - Aps a aprovao oficial do projeto referido no presente artigo, o novo alinhamento ou nivelamento passara a figurar no Cadastro do Sistema Virio Urbano. Art. 58 - No caso de recuo ou avano a avaliao dos terrenos atingidos ser sempre precedida pelo rgo competente da Prefeitura. Pargrafo nico - Para efeito de indenizao no sero considerados recuos, as reas perdidas pelo proprietrio do imvel concordncia do alinhamento. Art. 59 - Nenhuma construo poder ser iniciada sem que sejam fornecidas pela Prefeitura o alinhamento e o nivelamento do logradouro pblico correspondente e sem que sejam os mesmos rigorosamente observados. 1- O alinhamento e o nivelamento para construir sero de terminados pelo rgo competente da prefeitura em conformidade com o projeto de alinhamento e do nivelamento do respectivo logradouro pblico, oficialmente aprovado. 2 - No certificado de alinhamento e de nivelamento devero ficar expressos o alinhamento e a altura do piso do pavimento trreo ou da soleira em relao ao nvel do meio fio ou ao eixo da faixa de rolamento, no caso da inexistncia do meio fio. 3 - Quando a localizao da construo for em lote de esqui na, as exigncias do presente artigo se aplicaro a ambas as vias pblicas, devendo ficar determinada a curva de concordncia dos dois a alinhamentos. 4- O certificado de alinhamento e de nivelamento ser fornecido pelo 6rgo competente da Prefeitura anexo ao alvar de licena dentro do prazo e na forma prevista pela legislao municipal pertinente. 5- A verificao do alinhamento e do nivelamento determina dos pelo rgo competente ser feita atravs de vistoria, na forma prevista na legislao municipal pertinente. Art. 60 - Quando as edificaes forem construdas nos alinhamentos, as cotas do piso do pavimento trreo sero, no mnimo, as seguintes: I - 0,50 cm (cinqenta centmetros) acima do meio fio para as edificaes residenciais; II 0,10 cm (dez centmetros) acima do meio fio para as edificaes comerciais e industriais; 1 - A cota do piso das dependncias e garagens das edificaes residenciais poder ser reduzida de 0,30cm (trinta centmetros),no mximo, em relao cota de piso considerado em funo do projeto em causa e das dimenses do lote.

2- No caso de edificaes recuadas, alm dos mnimos exigi dos nos Itens do presente artigo, dever ser assegurada uma declividade mnima de 2% (dois por cento) entre o meio fio e qualquer ponto de rea do piso do pavimento trreo. Art. 61 - Em terrenos atingidos por projeto modificativo do alinhamento de logradouros oficialmente aprovado, a Prefeitura n poder aprovar o projeto da edificao e conceder a licena para edificar se forem atendidas as seguintes exigncias: I - no caso do recuo, o projeto de edificao deve respeitar a rea necessria ao alargamento do logradouro pblico; II - no caso de avano, o proprietrio do imvel deve efetuar o pagamento Prefeitura da importncia relativa ao valor da rea de investidura antes de ser concedidas licena para edificar. Seo IV Do Sistema de Circulao e de Estacionamento Art. 62 - O sistema de circulao e de estacionamento do aglomerado urbano deste Municpio ser ordenado e disciplinado em conformidade com a hierarquia do sistema virio das reas urbana e de expanso urbana, as exigncias desta lei e as prescries do Cdigo Nacional de Trnsito e de seu Regulamento. (95) 1 - No ordenamento e disciplinamento do sistema de circulao e do estacionamento devero ser considerados os seguintes problemas: a) sinalizao e sentidos de trnsitos; b) sistema de circulao de veculos, em geral baseado no princpio de origem e destino, com pistas de mo nica, no se considerando o uso e a capacidade do veculo; c) itinerrios de transportes coletivos intermunicipais de passageiros, de forma que Interfiram o menos possvel no trfego urbano; d) itinerrios, pontos de parada e horrios de transportes coletivos urbanos, bem como perodos destinados ao estacionamento dos referidos veculos e ao embarque ou desembarque de passageiros; e) itinerrios e horrios especiais para o trfego de veculos de carga e para as operaes de carga e descarga; f) proibio de circulao de veculos ou passagem de animais em determinadas vias pblicas; g) velocidade mxima permitida para veculos automotores em cada via urbana, consideradas, especialmente, as condies de trnsito; h) tonelagem mxima permitida a veculos de transporte de carga que circulam nos logradouros pblicos urbanos; i) pontos e reas de estacionamento de veculos em logradouros pblicos; j) locais no edificados que podem ser destinados ao estacionamento e guarda de veculos;

(95 ) Modificado pela Lei 2.699/79.

k) fixao e sinalizao dos limites das zonas de silncio. 2 - O ordenamento e disciplinamento a que se refere o presente artigo ser feito mediante decreto do Prefeito, observadas as Proposies do rgo competente da Administrao Municipal. Art. 63 - O sistema nacional de sinalizao grfica de trnsito, normalizado pelo Cdigo Nacional de Trnsito, e seu regulamento ser obrigatoriamente observado, bem como quaisquer alteraes que nele se verificarem, compreendendo: I - Inscries em placas, dimenses e modelos oficialmente previstos; II - pinturas no leito das pistas de rolamento das vias urbanas, nelas demarcadas e opostas; III - prticos de estrutura metlica sobre as pistas de rolamento, fixados nos passeios laterais, nas sadas municipais das rodovias. 1 - Para serem institudos por meio de decreto do Prefeito, os sinais direcionais e as placas indicativas convencionais considera das necessrias ao sistema de circulao e de estacionamento de Joo Pessoa e no compreendidos no sistema nacional de sinalizao grfica de transito, obrigatria a prvia consulta ao Conselho Estadual de Trnsito. 2 - Aps a consulta referida no pargrafo anterior e a expedio do decreto do Prefeito, compete ao rgo municipal de transito cumprir e fazer cumprir as prescries relativas aos sinais direcionais e s placas indicativas convencionais de atribuio especfica da Prefeitura. Art. 64 - Em todas as vias e praas do aglomerado urbano deste municpio, a Prefeitura colocar placas indicativas do sentido de transito, das paradas de veculos de transportes coletivos urbanos e dos pontos de taxi, alm das necessrias faixas de orientao dos pedestres e dos motoristas. 1 - Na colocao dos sinais de trnsito nas vias pblicas a posio a observar ser a prescrita no Cdigo Nacional de Trnsito. 2 - Em particular, sero observados as seguintes exigncias do Cdigo Nacional de Trnsito: a) no fixar sobre os sinais de trnsito ou junto a estes quaisquer legendas ou smbolos que no se relacionem com as respectivas finalidade; b) no colar Inscries ou luzes que gerem confuso com quaisquer sinais de trnsito; c) no colocar elementos de qualquer natureza que possam perturbar a identificao ou visibilidade dos sinais de trnsito. 3 - Em cada ponto de parada de veculos de transportes coletivos urbanos existir uma placa indicativa do bairro ou do local principal das adjacncias. 4 - Os pontos de txis sero identificados pelo balizamento dos limites da rea de estacionamento, por meio de postes e placas contendo as seguintes informaes:

a) nmero do ponto; b) modo de estacionar; c) capacidade mxima de txis; d) telefone para atendimento. 5 - Nas garagens comerciais, oficinas e locais para estacionamento e guarda de veculos, obrigatria a sinalizao dos portes de entrada e sada de veculos, com luz de cor amarelo-alaranjado, intermitente. Art. 65 - Nas vias e praas de domnio exclusivo de pedestre ser admitido o acesso de veculos para fins determinados, em horrios fixados por meio de decreto do Prefeito. Art. 66 - As feiras livres eventualmente existentes s podero funcionar em vias locais. Pargrafo nico - Depois de descarregados os veculos dos transportes de barracas e/ou mercadorias sero imediatamente conduzidos para reas de estacionamento especial, onde no possam perturbar ou interromper o trnsito, mediante aprovao do rgo municipal competente a fim de aguardarem a hora de recolher o que for necessrio transportar. Seo V Das reas de Estacionamento Art. 67 - Nenhum projeto de construo ser aprovado, se nele no estiver determinado, de acordo com as exigncias constantes da presente lei, a reserva de reas destinadas a estacionamento e/ou guarda dos veculos. 1 - Nos projetos tero de constar obrigatoriamente as indicaes grficas referentes localizao de cada vaga de veculos e do esquema de circulao desses veculos para acesso s vagas. 2 - As entradas e sadas dos estacionamentos e garagens no podero criar problemas ao bom desempenho do trfego. 3 - As entradas e sadas dos estacionamentos e garagens, quando o lote tiver frente para mais de um logradouro pblico, sero feitas obrigatoriamente pela via de menor importncia, dentro da hierarquia de vias estabelecidas por esta lei. Art. 68 - Se por qualquer circunstncia no for possvel que se tenha uma rea ou edificao dentro do lote, para estacionamento ou guarda de veculos, ser permitido que ela fique garantida em parqueamento privativo ou edifcio-garagem existente ou a ser construdo num raio mximo de 200,00m (duzentos metros) do lote a que se refere este artigo. 1 - A concesso de habite-se do edifcio-garagem dever preceder da edificao a qual esteja vinculado. 2 - No caso de complementao da rea de estacionamento guarda de veculos em parqueamento privativo ou edifcio-garagem a vinculao ser previamente

comprovada atravs de escritura pblica. 3 - Tanto edifcios-garagens, como os parqueamentos privativos vinculados s edificaes, no podero ter outras destinao que a de estacionamento ou guarda de veculos. Art. 69 - Para efeito de clculo da rea total de estacionamento o espao mnimo por veculo ser de 25m2 (vinte e cinco) metros quadrados. Art. 70 - Para efeito de dimensionamento das vagas de estacionamento as dimenses mnimas de sero de 5,10 m x 2,30m ( cinco metros e dez centmetros por dois metros e trinta centmetros). Art. 71 - O nmero de vagas para estacionamento ou guarda de veculos para cada tipo de edificao ser determinado de acordo com a tabela contida nas Folhas 8 e 9 do Anexo 7. Pargrafo nico - Os casos no previstos na tabela referida neste artigo sero regulamentados por decreto do Prefeito ouvindo o rgo de Planejamento. Captulo III Ocupao do Solo Urbano Seo I Parcelamento do Solo Art. 72 - O parcelamento da terra do Municpio de Joo Pessoa, reger-se- por esta lei, sem prejuzo das normas estaduais e federais, complementares e suplementares. Art. 73 - Para efeito desta lei considera-se parcelamento da terra, o ato pelo qual o poder pblico efetua a diviso da terra em unidades juridicamente independentes, dotadas de individualidade prpria. Art. 74 - A iniciativa para o parcelamento previsto no artigo pode ser pblica ou privada. 1 - A iniciativa pblica quando o poder pblico verificando a existncia de uma grande rea no parcelada, resolve ex-ofcio" promover a instituio de um plano urbanstico disciplinador da forma pela qual a rea deve ser utilizada. 2 - A iniciativa privada quando o proprietrio do terreno provoca o poder pblico, apresentando um projeto de sua feio, solicitando que ele seja aprovado. Art. 75 - Quando o parcelamento da terra assumir a forma privada, pode o poder pblico aceit-lo, rejeit-lo ou modific-lo, total ou parcialmente, sempre em concordncia com a orientao do Plano Diretor Fsico e as normas do presente cdigo.

Art. 76 - O parcelamento da torra proceder-se- segundo quatro possibilidades denominadas: arruamento, loteamento, remembramento e desmembramento. Art. 77 - Considera-se arruamento a abertura de novas vias, integrando-as ao sistema virio oficial. Art. 78 - Considera-se loteamento a subdiviso da rea em lotes para fins urbanos, e visando a revenda, desde que se realize de acordo com projetos urbansticos regularmente aprovados pelo poder pblico com aumento da rede viria oficial. Art. 79 - Considera-se remembramento a reunio de dois ou mais lotes, anteriormente lotados, para construir uma nova diviso legal. Art. 80 - No se considera loteamento, mas simples desmembramento, a subdiviso da rea em lotes, para edificao, desde que seja aproveitado o sistema virio oficial, e no se abram novas vias ou logradouros pblicos nem se prolonguem ou se modifiquem os existentes. Art. 81 - Considera-se loteador a pessoa fsica ou jurdica que sendo proprietrio de gleba, pratique os atos definidos nos artigos 77 e 78 coordenando e levando a tempo o empreendimento e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega a curto prazo, a determinadas condies das obras concludas. Pargrafo nico - Considera-se tambm loteador a pessoa fsica ou jurdica, que em nome ou com autorizao, do proprietrio da gleba, pratique os mesmo atos. Art. 82 - Para os efeitos desta lei e, tendo em vista as funes que executa de competncia originria do municpio das quais se encontra investido pela aprovao do projeto urbanstico, o loteador o principal responsvel pela execuo do mesmo projeto, respondendo civil e penalmente pela sua inexecuo, na forma da legislao federal. Art. 83 - Quando partir do proprietrio a iniciativa de parcelar uma rea e esta estiver ainda juridicamente ntegra, o loteador assumir a responsabilidade de praticar todos os atos materiais de realizao do loteamento inclusive a dotao da mesma de equipamento urbano. 1- Para consecuo dos fins previstos neste artigo, o loteador transferir ao patrimnio pblico independentemente de indenizao e atravs de contrato, a propriedade das reas destinadas vias pblicas, praas, reas verdes, escolas, hospitais e outros equipamentos urbanos. 2 - As obrigaes assumidas pelo loteador perante o poder pblico que concedeu a licena para lotear, se estendem, na forma da legislao civil, aos adquirentes de lotes, seus sucessores ou quem quer que, a qualquer ttulo se utilize do solo loteado. 3 - Para os fins previstos no artigo, um exemplar das obrigaes contratuais, assumidos pelo loteador e dos contratos por ele assinados com o municpio, ficaro disposio dos adquirentes na Prefeitura.

 4 - Para os mesmos fins, o loteador, os adquirentes de lotes e seus sucessores, faro sempre constar nos seus contratos de alienao, a obrigatoriedade de respeito a tais restries e imposies, sob pena de responsabilidade. Art. 84 - A simples elaborao de projetos de arruamento por incitava pblica e sua subsequente aprovao no obriga o Municpio a aquisio das reas destinadas ao mesmo arruamento. Art. 85 - Passam a integrar o domnio pblico do Municpio as reas destinadas s vias pblicas, praas, reas verdes escolas, hospitais e outros equipamentos urbanos constantes do projeto e do memorial descritivo, a partir da data do registro do loteamento no cartrio do registro de imveis. Art. 86 - A ningum, pessoa fsica ou jurdica, sob as penas previstas na legislao federal, lcito efetuar, sem prvio consentimento da autoridade competente, nos termos da presente lei, o arruamento, o loteamento, o desmembramento e o remembramento de reas dos imveis de sua propriedade. 1 - Estende-se a interdio deste artigo aos concessionrios de servios pblicos. 2 - Embora satisfazendo as exigncias desta lei qualquer projeto de arruamento e loteamento poder ser recusado, ou alterado total ou parcialmente, pelo rgo competente, tendo em vista: a) o Plano Diretor Fsico do Municpio; b) o desenvolvimento urbano e econmico da regio; c) a defesa do meio ambiente das reservas tursticas ou naturais; d) localizao , configurao topogrfica o caracterstica fsicas do solo e sub-solo; e) interesse histrico, artstico o paisagstico. Art. 87 - Aplica-se aos loteamentos o disposto na legislao federal, equiparando-se o loteador ao incorporador, os compradores de lote aos condomnios e as obras de infra-estrutura construo da edificao. 1 - Cada terreno a arruar ou lotear dever ser objeto de um nico plano de arruamento ou loteamento. 2 - Nos arruamentos e loteamentos a execuo do plano oficialmente aprovado poder ser dividido em etapas discriminadas, a critrio do loteador constituindo cada etapa um condomnio, o que poder ser dissolvido aps o reconhecimento pela Prefeitura da urbanizao do terreno em causa e da aceitao dos correspondentes servios a obras. Art. 88 - O loteador ainda que j vendido todos os lotes, ou os vizinhos, parte legtima para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com as restituies urbansticas do loteamento ou contrrias a quaisquer outras normas de edificaes ou de urbanizao referentes a lotes. Art. 89 - Os planos de parcelamento sero executados de maneira a se obter a mais conveniente disposio para os logradouros pblicos ficando estabelecidos que da superfcie a ser loteada o mnimo de 10% sero destinados a praas e jardins

pblicos e 5% para equipamentos comunitrios. Art. 90 - A testada e rea mnima exigida para os lotes devero obedecer as especificaes da zona onde se situa o terreno a lotear, constante do Anexo 9 desta lei. 1 - A forma dos lotes referido neste artigo, obedecem as 180 desta lei. especificaes do Art.

2 - Quando o lote estiver situado em esquina de logradouro pblico, a testada do lote ser acrescida, no sentido da menor dimenso do lote de uma extenso igual ao afastamento obrigatrio exigido para a zona onde se situa o lote e constante do Anexo 9 desta lei. Seo II Dos Arruamentos e Loteamentos Subseo II Dos Terrenos a Arruar e/ou Lotear Art. 91 - No podero ser arruados ou loteados terrenos pantanosos ou sujeitos a inundaes antes de executados por parte do interessado, os necessrios servios de aterro e drenagem, estes previa mente aprovados pelo rgo competente da Prefeitura. Pargrafo nico - Os servios a que se refere o presente artigo podero ser projetados e executados conjuntamente com os de abertura das vias em geral, desde que o interessado assine o termo de compromissos, obrigando-se a cumprir as exigncias legais. Art. 92 - Os terrenos aterrados com materiais nocivos a sade s podero ser arruados e/ou loteados depois de devidamente sanados. Art. 93 - Qualquer curso d'gua s poder ser aterrado ou desviado, aps prvia autorizao da Prefeitura, conforme parecer tcnico do rgo competente. Art. 94 - Nos fundos de vales ou talvegues e somente nestes, localizados nas reas urbanas, de expanso urbana e de interesse urbano, obrigatria a reserva de uma faixa de preservao natural, de uso restrito ao previsto na folha 26 do Anexo 9 desta lei, com o fim de manter o equilbrio do meio ambiente e assegurar a implantao de equipamentos urbanos e vias de circulao. 1 - Em cada fundo de vale ou talvegues, a largura mnima da faixa de preservao ser determinada em funo das dimenses necessrias implantao dos equipamentos urbanos e vias de circulao, ou pela interseo da linha horizontal de cota igual a 10 metros em relao ao nvel do leito do rio, riacho ou crrego, no ponto considerado. 2 - Na fixao da largura mnima da faixa no edificvel no devem ser computados os afastamentos das edificaes.

Art. 95 - Ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica obrigatria a reserva da faixa de terreno, com largura de 12m (doze metros) alm da faixa de servido, sem nus para o Municpio, destinada a vias pblicas, a qual poder ser ampliada por determinao do rgo pblico competente, em funo do tipo de via a ser implantada. Art. 96 - Qualquer arruamento e/ou loteamento de terrenos localizados nas reas urbanas e de expanso urbana dever ser obrigatriamente integrado estrutura urbana existente, mediante a conexo do sistema virio e das redes dos servios pblicos existentes ou projetados. Pargrafo nico - Ser da inteira responsabilidade do proprietrio ou do rgo concessionrio do servio pblico, a indenizao de faixas de terrenos para sua implantao, em locais no previstos como logradouro pblico pelo municpio. Subseo II Do Processo da Aprovao do Plano de Arruamento e Loteamento de Terrenos Art. 97 - O plano completo de arruamento e loteamento de terrenos, contendo os elementos necessrios para sua perfeita compreenso e execuo, compreende: I - consulta prvia; II - pr-plano de arruamento e loteamento; III - plano de arruamento e loteamento; IV - projeto de locao topogrfica, de drenagem e de terraplenagem; V - projeto de guias e sarjetas, da rede de escoamento das guas pluviais, da pavimentao e obras complementares, da rede de abastecimento de gua potvel, da rede de esgotos sanitrios ou do sistema de fossas spticas coletivas ou de fossa sptica seguida de poo absorventes para cada edificao, da distribuio de energia eltrica pblica e domiciliar e da arborizao de logradouros. Pargrafo nico - Em cada um dos elementos exigidos para o plano de arruamento e loteamento de terrenos devem ser atendidos os requisitos previstos por esta lei. Art. 98 - Para ter encaminhada a primeira etapa, o interessado poder requerer Prefeitura as diretrizes para o traado do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano, apresentando os seguintes documentos. (96) I - planta de situao do terreno e urbanizar em uma das seguintes escalas: 1:15.000, 1:10.000 e 1:5.000; II - planta do terreno a urbanizar, na escala de 1: 1.000 e 1:2.000; III - caderneta topogrfica. 1 - A planta de situao do terreno a arruar e lotear dever conter a orientao norte-sul verdadeira a todos os elementos que caracterizem a rea, suas dimenses e distncias para pontos de referncia externos a mesma.

( 96 ) Alterado pela Lei 2.699/79

 2 - Da planta de terreno a arruar e lotear devero constar os seguintes elementos: a) divisas do imvel corretamente definidas; b) referncias de nvel oficial; c) localizao de vertentes, cursos dgua, canais e valas existentes; d) curvas de nvel de metro em metro; e) revestimentos vegetais fontes naturais e locais aprazveis existentes; f) construes existentes dentro dos limites do terreno que iro ou no permanecer; g) caractersticas dos terrenos vizinhos, com indicao precisa do sistema virio, reas pblicas paisagsticas e edifcios pblicos, bem como da localizao e dimensionamento dos equipamentos comunitrios, incluindo cotas do nvel das redes de servios pblicos; (97), h) dimenses e reas do terreno a arruar e lotear; i) outras indicaes que possam interessar para melhor compreenso das condies de terreno em causa, a critrio do rgo competente. 3 - Das cadernetas topogrficas dever constar a planilha de clculo das coordenadas do permetro do terreno a urbanizar. Art. 99 - A Prefeitura no prazo mximo de 30 (trinta) dias traar nas plantas apresentadas de acordo com as diretrizes de planejamento do Municpio as normas urbansticas vigentes: I - As ruas ou estradas, que compem o sistema virio da cidade e do Municpio, relacionadas com o loteamento pretendido; II - as reas livres e as destinadas a equipamentos urbanos necessrios ao novo bairro. Pargrafo nico - Feito isso a Prefeitura devolver uma das vias ao interessado juntamente com o documento resposta consulta prvia o qual ter o prazo de 180 (cento e oitenta) dias para a apresentao do pr-plano correspondente. Art. 100 - Para ser encaminhada a segunda etapa do processo, o pr-plano de arruamento e loteamento dever ser apresentado completo Prefeitura, com plantas e memorial assinados pelo proprietrio ou concessionrio e por profissional registrado no CREA , e, do requerimento do interessado ao Prefeito solicitando a sua aprovao. Pargrafo nico - O requerimento ser, obrigatoriamente, instrudo pelos seguintes documentos: a) ttulo de domnio pleno ou til de posse, sob qualquer modalidade, do bom imvel; b) certides negativas de impostos municipais relativos ao imvel. Art. 101 - O pr-plano de arruamento e loteamento elaborado de acordo com as diretrizes expedidas pela Prefeitura dever apresentar as informaes necessrias sobre os seguintes itens: I - traado do sistema de vias de circulao pblica e localizao das reas para estacionamento de veculos; ( 97 ) Alterado pela Lei 2.699/79

II - disposio, forma pr-dimensionamento das reas livres destinadas reas pblicas paisagsticas e a outros equipamentos urbanos e comunitrios; III - disposio das quadras e dos lotes, inclusive a indicao das reas residenciais e no residenciais; IV - rea total de terrenos a lotear bem como a previso do nmero de quadras, da rea das vias de circulao pblica, das reas livres destinadas reas pblicas paisagsticas e outros equipamentos urbanos, da rea total dos lotes, do nmero dos lotes da rea, testada e profundidade mnima mdia a mxima dos lotes; V - soluo esquemtica de terraplanagem, de drenagem do terreno, dos escoamentos de guas pluviais, da pavimentao das vias de circulao pblica, do abastecimento de gua potvel, da coleta de esgotos sanitrios ou de sistema de fossa sptica coletiva ou de fossa sptica seguida de poo absorvente para cada edificao, da distribuio de energia eltrica pblica e domiciliar e da arborizao dos logradouros. 1 - os desenhos da soluo esquemtica de que trata este artigo devero ser apresentados em cpias heliografias distintas, a nvel de estudo preliminar, mais em escala e com todos os detalhes necessrios sua apreciao. 2 - Acompanha, obrigatoriamente, o pr-plano de arruamento e loteamento o memorial justificativo. Art. 102 - Para aceitao do pr-plano o prazo mximo ser de 30 dias, a partir da data de sua apresentao, salvo se houver necessidade do comparecimento do interessado ao rgo competente da Prefeitura, caso em que o prazo se restabelecer aps o atendimento das exigncias legais pelo interessado. Art. 103 - Aceito o pr-plano pelo rgo competente da Prefeitura, esta expedir o documento referente, juntamente com cpias visadas do mesmo. Pargrafo nico - Se no prazo de 6 (seis) meses no forem apresentados Prefeitura o plano definitivo e o projeto topogrfico, ficar cancelado a aceitao do pr-plano. Art. 104 - Para ser encaminhada a terceira etapa do processo de aprovao devero ser apresentadas Prefeitura o plano definitivo e o projeto topogrfico, de acordo cem as prescries e prazos previstos nesta lei, devendo as plantas e o memorial estar assinados pelo proprietrio, ou cessionrio, e por profissional registrado no CREA. Art.105 - Do plano de arruamento e loteamento elaborado a partir do pr-plano aceito pela Prefeitura e na mesma escala, devero constar obrigatoriamente: I - representao e indicao precisa de todas as vias de circulao publica e das reas de estacionamento de veculos, Incluindo a sua nomenclatura; II - a indicao exata da disposio da forma o dos dimensionamentos das reas livres destinadas rea pblica paisagstica, a edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos; III - representao da disposio dos quadras nas suas dimenses exatas, bem como Identificao das mesmas, de acordo com o critrio adotado pelo Cadastro Tcnico Municipal; IV - indicao exata da forma da rea e das dimenses dos lotes, inclusive das faixas no edificveis, quando for o caso, alm da correspondente identificao

numrica ordenada dos lotes, de acordo com os critrios do Cadastro Tcnico Municipal; V - indicao precisa da localizao dos lotes destinados edificao unifamiliares e multifamiliares e edificaes destinadas a estabelecimentos comerciais, prestadores de servios e industriais; VI - afastamentos exigidos por lei, devidamente cotados; VII - definio de servides e restries especiais que eventualmente gravam lotes ou edificaes. Pargrafo nico - Acompanha obrigatoriamente o plano de arruamento e loteamento o memorial descritivo e justificativo, contendo inclusive os seguintes elementos: a) a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e destinao; b) as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes alm das j constantes das de planejamento do Municpio; c) a taxa de densidade demogrfica do loteamento; d) previso dos equipamentos urbanos e dos servios de utilidade pblica, compreendendo transportes coletivos; e) demonstrao tcnica da viabilidade de execuo dos melhoramentos exigidos e dos equipamentos e servios pblicos ou da utilidade pblica, com estimativas dos respectivos custos e prazos; f) a indicao das ruas, dos espaos livres e das reas destinadas a equipamentos urbanos, que passaro ao domnio pblico do municpio, no ato do loteamento. Art. 106 - Do projeto de locao topogrfica, elaborado a partir do plano de arruamento e loteamento devero constar, obrigatoriamente, as plantas com curvas de nvel de metro em metro, contendo as seguintes informaes: I - traado do sistema virio definindo a localizao dos eixos e dos alinhamentos de todas ao vias, dando a indicao doa nivelamentos, alm de raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e centrais, no caso de vias curvilneas; II - dimenses exatas de cada quadra, sua rea e Identificao numrica, especificao da localizao e das dimenses das reas livres, bem como todos os lotes, especificados os diversos tipos de finalidades previstas para as reas livres e para lotes; III - sentidos de escoamento das guas pluviais e da posio e dimensionamento dos locais que por ventura necessitem ser drenados ou saneados; IV - terraplenagem necessria, indicando a posio dos cortes e aterros com tabelas referentes aos emprstimos e bota-foras, clculo de cubagem e especificaes dos servios. 1 - Alm das plantas referidas neste artigo devem ser apresentados os seguintes elementos obrigatoriamente: a) perfis longitudinais do eixo de todas as vias, na escala horizontal de 1:1.000 e escala vertical de 1:100, com indicao da declividade, da concordncia das curvas, da largura e das intersees das vias, dos correspondentes marcos de alinhamento e de nivelamento das reas e dos volumes de cortes e aterros; b) perfis transversais de todas as vias, de 20 em 20 metros, na escala de 1:200, definindo faixa de rolamento e passeios; c) perfis de reas pblicos paisagsticos, desenhadas em dois sentidos normais, em

escala horizontal de 1:1.000 e em escala vertical de 1:100, definindo declividade, aterros e cortes e respectivas dimenses; d) clculo de rea total do terreno, das reas do sistema virio, das reas destinadas reas pblicas paisagsticas e a outros equipamentos urbanos, das quadras e dos lotes; e) clculo dos volumes de cortes e aterros para as vias de circulao pblica, como tambm para as reas destinadas a edificaes e outras estruturas e para as destinadas reas pblicas, paisagsticas, considerando, para as mesmas, um movimento de terra mdio; f) tabelas de dimenses de reas previstas para lotes, individualizados e segundo categorias de uso do solo; g) Indicao das porcentagens de reas, segundo categorias de usos do solo, das taxas de aproveitamento e ocupao dos lotes, das reas de iluminao e ventilao e dos afastamentos mnimos em relao s divisas dos lotes. 2- o projeto de locao topogrfica dever prover a demarcao de todo o terreno e de todos os lotes com marcos de acordo com as especificaes da Prefeitura. Art. 107 - O projeto de drenagem dever ser elaborado toda vez que for necessrio executar servios e obras de drenagem e saneamento. Art. 108 - No projeto de terraplenagem, elaborado com base nos perfis longitudinais e transversais da locao topogrfica, devem ser obrigatoriamente consideradas as influncias do movimento de terra na paisagem e na estabilidade do terreno, de forma a evitar inconvenientes na implantao dos logradouros pblicos e dos diversos equipamentos ou edificaes a serem lanados posteriormente no terreno em questo. Art. 109 - O prazo mximo para aprovao do plano e do projeto de locao topogrfica ser de 60 (sessenta) dias, a partir da data de entrada do requerimento do interessado Prefeitura, no se computando os dias em que o processo tiver de ser encaminhado a rgos externos a Prefeitura. Pargrafo nico - Se houver necessidade do comparecimento do interessado ao rgo da Prefeitura, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da notificao e a do atendimento das exigncias legais pelo interessado. Art. 110 - No caso de localizao do empreendimento em reas de segurana, ou de preservao histrica e artstica, ou de salubridade duvidosa, a aprovao pela Prefeitura ficar condicionada ao pronunciamento dos rgos competentes. Art. 111 - A aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico ser feita mediante decreto do Prefeito, do qual devero constar os seguintes elementos: I - denominao do loteamento; II - zoneamento de uso do terreno loteado; III - servio cuja execuo considerada obrigatria; IV - reas que passaro a constituir bens de domnio pblico para o municpio; (98) V - prazo para execuo da urbanizao do terreno; (98) Alterado pela Lei 2.699/79

VI - quaisquer condies especiais que forem consideradas necessrias urbanizao do terreno. 1 - Os servios referidos no Item III do presente artigo, que so considerados mnimos para o reconhecimento e a aceitao da urbanizao do terreno pela Prefeitura so: a) locao de todas as quadras e de todos os lotes, em qualquer caso; b) abertura das vias pblicas e das reas paisagsticas, inclusive com retiradas das edificaes porventura existentes, em qualquer caso; c) terraplenagem em qualquer caso; d) rede de drenagem de guas pluviais superficiais, inclusive meios fios e sarjetas nos termos da presente lei; e) rede subterrnea de escoamento de guas pluviais nos termos da presente lei; f) rede de abastecimento de gua potvel, a critrio do rgo concessionrio deste servio; g) rede de esgotos sanitrios, a critrio do rgo concessionrio deste servio; i) rede de energia eltrica a critrio do rgo concessionrio deste servio; j) pavimentao das vias locais conforme critrio a serem regulamentados por decreto do Prefeito. 2 - Ficam excludos total ou parcialmente a critrio do rgo competente da Prefeitura, das alneas "d' e "e" os loteamentos populares situados nas zonas ZRE3, em que predominem, nas suas imediaes, construes de taipa. 3 - Poder ser exigida, a critrio do rgo competente e mediante decreto do Prefeito, a execuo de outras obras a servios desde que comprovada a sua necessidade, tendo em vista os Interesses da administrao pblica e da populao. Art. 112 - Para ser expedido o decreto da aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico e para estes serem entregues ao interessado, com as cpias visadas pelo Prefeito, acompanhados do Alvar de aprovao, dever o requerente assinar, previamente, o termo de compromisso no qual declara expressamente estar obrigado a cumprir as seguintes prescries: I - executar a urbanizao do terreno em absoluta conformidade com o plano de arruamento e loteamento e os necessrios projetos especficos aprovados pelas entidades pblicas competentes; II - transferir ao domnio pblico sem qualquer nus para o Municpio mediante escritura pblica, as vias urbana de circulao e as reas livres destinadas reas pblicas paisagsticas, e edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos; III - depositar em cartrio cauo equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da rea til loteada, como garantia dos servios e obras de urbanizao do terreno; IV - executar prpria custa e nos prazos fixados pela Prefeitura todas as obras e servios mnimos exigidos pelo artigo anterior e os demais que forem, determinados pelo rgo competente; V - facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura em todas as fases de execuo dos servios e obras de urbanizao do terreno;

VI - no outorgar qualquer escrita pblica definitiva ou compromisso de compra e venda dos lotes, antes de concludos os servios e obras discriminados no Item IV do presente artigo e de cumpridas as demais obrigaes impostas por esta lei ou assumidas no referido termo de compromisso; VII - mencionar nas escrituras definitivas ou nos compromissos de compra e venda de lotes as obrigaes que os gravaram, relativas a espaos livres no interior das quadras, reas e passagens de servido comum a quaisquer outras servides ou restries propriedades, bem como a destinao que lhes pode ser dada em funo do zoneamento estabelecido para o terreno. 1 - O tempo de compromisso a que se refere o presente artigo dever ter a firma do proprietrio do terreno a urbanizar, devidamente reconhecida e ser registrado em cartrio do registro de ttulos e documentos. 2 - O depsito de que trata o inciso III deste artigo poder ser feito em espcie ou atravs de hipoteca, de lotes, os quais devero neste caso, ser indicado no tempo de compromisso. Art. 113 - Dentro do prazo de 90 (noventa) dias aps a data de aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico, e antes de ser solicitada Prefeitura a licena para executar a urbanizao de terrenos, o proprietrio dever assinar, obrigatoriamente, a escritura de doao ao Municpio das reas destinadas s vias de circulao pblica, as reas paisagsticas, a edifcios pblicas e a outros equipamentos urbanos. 1- Na escritura a que se refere o presente artigo devero ser considerados: a)obrigaes e encargos do proprietrio do imvel para com a Prefeitura, relativamente aos servios e obras a executar nas reas doadas ao Municpio e aos prazos de execuo; b) restries que a Prefeitura considerar necessrias; c) obrigaes do proprietrio do imvel de no efetuar a venda de lotes antes de executar os servios mnimos previstos por esta lei, bem como antes da aceitao pela Prefeitura das referidas obras; d) obrigaes da Prefeitura de reconhecer como logradouros pblicos os que constarem do plano de arruamento e loteamento aprovado, aps terem os referidos logradouros sido oficialmente aceitos. 2 - Se o terreno a urbanizar estiver gravado por hipoteca, ser indispensvel que o credor hipotecrio d sua anuncia doao, desligue da garantia as reas a serem doadas ao Municpio, concorde com a execuo dos servios e obras de urbanizao e assine o plano de arruamento e loteamento e a escritura juntamente com o doador. 3 - O plano de arruamento e loteamento aprovado far parte integrante da escritura da doao, sendo no ato autenticada as copias para o arquivo do cartrio de registro de imveis em que foi lavrada a referida escritura para a municipalidade, para o proprietrio doador para as empresas concessionrias dos servios pblicos. Art. 114 - Aps a aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico o interessado dever encaminhar Prefeitura os projetos dos servios

complementares de meio-fio projeto de pavimentao e competentes da Prefeitura, sanitrios e rede de energia concessionrios respectivos aprovao.

e sarjetas, rede de escoamento das guas pluviais, arborizao, devidamente aprovados pelos rgos rede de abastecimento d'gua, rede de esgotos eltrica quando for o caso, aprovados pelos rgos o que constitui a quinta etapa do processo de

Pargrafo nico - Os projetos referidos no presente artigo devero ser obrigatoriamente anexados ao plano de arruamento e loteamento. Art. 115 - Dos projetos de meio-fio e de sarjetas devero constar obrigatoriamente: I - especificao do perfil longitudinal e dimenses do meio-fio; II - especificaes dos perfis longitudinal e transversal e dimenses das sarjetas. Pargrafo nico - Os projetos de meio-fio e de sarjetas devero ser, elaborados de acordo com as normas tcnicas estabelecidas pela Prefeitura. Art. 116 - No projeto de rede de escoamento das guas pluviais, elaborado a partir do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico, devero ficar definidos o dimensionamento das tabulaes e a localizao dos poos de visita, caixas mortas, bocas de lobo e chamins com a especificao sistemtica dos servios a executar, observadas as normas tcnicas estabelecidas pela Municipalidade. Pargrafo nico - obrigatrio que no projeto da rede de escoamento das guas pluviais sejam indicados os locais de lanamento e a forma de preveno dos efeitos deletrios. Art. 117 - Do projeto de pavimentao e obras complementares devero constar obrigatoriamente: I - discriminao sistemtica dos servios e obras a executar; II - especificaes tcnicas relativas abertura da caixa e ao preparo da sub-base, base e a execuo do revestimento. Pargrafo nico - Em todo e qualquer projeto de pavimentao e obras complementares, as especificaes tcnicas devero corresponder s que forem oficialmente aceitas pela Prefeitura. Art. 118 - No projeto de arborizao pblica devero ser indicados os locais para o plantio de rvores, considerando os aspectos paisagsticos e estticos dos logradouros e atendidas as determinaes do rgo competente da Prefeitura. Art. 119 - O projeto da rede de abastecimento de gua potvel, elaborado na mesma escala do plano de urbanizao, dever satisfazer as exigncias da empresa concessionria deste servio. Pargrafo nico - Acompanha obrigatoriamente o projeto da rede de abastecimento de gua potvel o memorial descritivo e justificativo. Art. 120 - O projeto da rede de esgotos sanitrios, elaborado na mesma escala do

plano de arruamento e loteamento, dever satisfazer as exigncias da empresa concessionria deste servio. Pargrafo nico - Acompanha obrigatoriamente o projeto da rede de esgotos sanitrios o memorial descritivo e justificativo. Art. 121 - Dos projetos do sistema de distribuio da energia eltrica pblica e domiciliar devero constar, em planta e na escala de 1:1.000, todos os elementos de caracterizao tcnica e os respectivos detalhes, alm de discriminao de todos os servios a serem executados, obedecidas as normas tcnicas da concessionria deste servio pblico e das disposies legais do Municpio. Art. 122 - Para planos de urbanizao de terrenos, todos os desenhos tcnicos devero ser executados de acordo com as prescries da norma geral do desenho tcnico da ABNT. Art. 123 - Todos os desenhos referentes aos vrios planos e projetos previstos na urbanizao de terrenos devero ser apresentados Prefeitura em cpias heliogrficas, sem emendas, rasuras ou borres. 1 - A quantidade de cpias heliogrficas necessrias apresentao Prefeitura da consulta prvia, do pr-plano plano e demais projetos relativos urbanizao de terreno ser fixada por ato do Executivo. 2- No pr-plano, no plano e nos demais projetos relativos s urbanizaes, sero toleradas apenas correes de cotas, se feitas tinta vermelha pelo profissional responsvel e rubricadas pelo mesmo e pela autoridade competente. Art. 124 - Se o interessado no requerer licena para executar a urbanizao do terreno no prazo de um ano, ficar automaticamente revogado o decreto e o alvar de aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico, sendo o processo arquivado. 1 - A revalidao do decreto e do alvar de aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico poder ser requerida ao Prefeito, pelo interessado, na forma da lei. 2 - Antes do atendimento do que prescreve o pargrafo anterior, o rgo competente da Prefeitura dever reexaminar o plano de arruamento e loteamento, o projeto topogrfico, o termo de compromisso, a escritura de doao e vistoriar s condies do terreno a urbanizar. Art. 125 - Quando o plano de arruamento e loteamento e o projeto topogrfico no forem aprovados pela Prefeitura, as peas componentes dos mesmos podero ser devolvidas ao interessado, devidamente invalidadas, devendo ser conservada, obrigatoriamente, uma via completa do plano e do projeto referido, no rgo competente da Prefeitura, para os devidos fins. Subseo III Do Processamento da Licena para Executar a Urbanizao de Terrenos

Art. 126 - Para que a Prefeitura possa conceder licena para executar a urbanizao de terrenos, o interessado dever apresentar os seguintes requisitos: I - requerimento ao Prefeito, contendo, alm das especificaes necessrias nome e endereo do profissional responsvel pela execuo dos respectivos servios e obras, e, prazo previsto para estes serem iniciados e concludos; II - plano de urbanizao completo com todos os seus elementos componentes aprovados pelas entidades pblicas competentes; III - certido de que o termo de compromisso relativo obrigaes do proprietrio para urbanizao do terreno, foi registrada em cartrio de registro de ttulos e documentos; IV - translado da escritura de doao ao Municpio das reas destinadas s vias de circulao pblica, a reas pblicas paisagsticas a edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos; V - declarao Expressa do credor hipotecrio, se houver, autorizando a execuo da urbanizao do terreno; VI - certido de que foram depositados no cartrio competente de registro de ttulos e documentos o memorial, o plano de arruamento e loteamento e os documentos exigidos pela legislao federal relativos matria; VII - prova de pagamento da taxa de licena para aprovao do plano de urbanizao do terreno; VIII - prova de ter feito depsito da quantia arbitrada para garantia da execuo dos servios e obras de urbanizao dos terrenos nos prazo estipulados, ou de ter sido prestado cauo idnea para este fim. Pargrafo nico - o deposito ou cauo exigido pelo item VIII do presente artigo ser liberado na proporo em que forem sendo executados os servios e obras de urbanizao no terreno, da seguinte maneira: a) 50% (cinqenta por cento), quando concludos os servios e obras de terraplenagem, de colocao de meio-fio e sarjetas e de construo da rede de escoamento das guas pluviais; b) 50%(cinqenta por cento) restantes aps a concluso dos demais servios exigidos. Art. 127 - Antes de ser concedida pelo Prefeito licena da urbanizao do terreno, o rgo competente da Prefeitura dever vistoriar as condies do referido terreno. Art. 128 - A licena para executar a urbanizao do terreno ser concedida pelo rgo competente da Prefeitura e entregue ao interessado no prazo de 60 (sessenta) dias a partir da data de entrada do requerimento na Prefeitura. Pargrafo nico - No caso de necessidade de comparecimento do interessado ou do profissional responsvel pela execuo da urbanizao do terreno, o prazo ficara acrescido do perodo entre a data da notificao e a do seu comparecimento.

Art. 129 - Na licena para executar a urbanizao do terreno sero expressos: I - nome e endereo do interessado; II - nome e endereo do profissional responsvel pela execuo da urbanizao do terreno; III - identificao do terreno incluindo local e rea, alm da natureza da urbanizao; IV - prazo para execuo dos respectivos servios e obras; V - obrigaes a serem cumpridas na execuo da urbanizao do terreno em causa. Pargrafo nico - Alm dos elementos discriminados nos Itens do presente artigo podero ser indicados outros julgados necessrios pelo rgo competente da Prefeitura. Art. 130 - A licena para executar a urbanizao de terrenos vigorar pelo perodo de um a trs anos conforme a localizao e a reas dos respectivos terrenos, a critrio do rgo competente. 1 - Os servios e obras de urbanizao de terrenos que no forem concludos dentro dos prazos fixados na respectiva licena, s podero prosseguir aps a renovao da licena sob pena da multa e embargo. 2 - Findos os prazos determinados nas licenas esta dever ser renovada, no todo ou em parte, conforme o que tiver sido executado, observadas as prescries desta lei. 3 - A licena de que trata o presente artigo poder ser revogada se no forem executados, nos prazos fixados pela Prefeitura, as obras e servios que lhe correspondem. Art. 131 - A concesso de licena para executar a urbanizao de terrenos e o pagamento da respectiva taxa, no isenta o imvel do imposto territorial urbano no perodo de realizao dos correspondentes servios e obras. Subseo IV Da Modificao do Plano de Arruamento e Loteamento Completo Aprovado Art. 132 - Antes do incio dos servios e obras de urbanizao de terreno ou durante a sua execuo, ser permissvel modificar-se o plano de arruamento e loteamento completo aprovado ou alterar-se suas partes componentes, quanto aos lotes no comprometidos e desde que no sejam prejudicados os lotes comprometidos ou definitivamente adquiridos nem s reas destinadas s vias de circulao pblica, e reas pblicas paisagsticas, edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos observadas as prescries desta lei. 1- No poder ser introduzida qualquer modificao em Plano de Arruamento e Loteamento aprovado sem prvia autorizao do Prefeito e baseada em parecer tcnico do rgo competente da Prefeitura. 2- A permisso e a autorizao referidas no presente artigo e no pargrafo

anterior no so extensivas ao termo de compromisso registrado em cartrio do registro de ttulos e documentos nem a escritura de doao ao Municpio de reas que lhe ento destinadas documentos estes que no podero ser modificados em nenhum caso e sob qualquer pretexto. 3 - Aps a autorizao do Prefeito e uma vez elaborados o plano e os projetos modificativos, estes devero ser anexados aos anteriormente aprovados, encaminhados s entidades pblicas, a presenteados Prefeitura, juntamente com os planos anteriores e a licena para execuo da urbanizao do terreno, para a devida apreciao pelo rgo competente e posterior aprovao. Art. 133 - O processo de aprovao da modificao do plano de urbanizao obedecer ao seguinte encaminhamento: I - exame do mesmo, do correspondente termo de compromisso e da escritura de doao pelo rgo competente da Prefeitura, incluindo vistoria do terreno em causa; II - decreto do Prefeito, aprovando o plano e projeto modificativo quando julgado aceitvel pelo rgo competente da Prefeitura e de acordo com as prescries desta lei; III - apostila da licena para executar a urbanizao do terreno em causa, assinada pelo rgo competente. Pargrafo nico - Aps o atendimento das prescries do presente artigo, rgo competente da Prefeitura entregar ao interessado cpias do Plano de Arruamento e Loteamento e do projeto topogrfico modificativos, acompanhados de correspondente licena para executar a urbanizao do terreno devidamente apostilado. Subseo V Da Execuo dos Servios e Obras de Urbanizao de Terrenos Art. 134 - Na execuo dos servios e obras de urbanizao de terrenos devero ser observados o plano de arruamento e loteamento completo, as clusulas do termo de compromisso e a escritura de doao correspondente. 1 - Quando o plano de arruamento e loteamento ou qualquer projeto relativo aos servios e obras de urbanizao de terrenos forem modificadas, devero ser obedecidas, na sua execuo, as indicaes das novas plantas, devidamente aprovadas pelas entidades pblicas competentes. 2 - A observncia das disposies deste artigo e do pargrafo anterior, ser objeto de rigorosa fiscalizao por parte da Prefeitura. Art. 135 - A data exata de incio dos servios e das obras de urbanizao do terreno dever ser obrigatoriamente comunicada pelo profissional responsvel ao rgo competente da Prefeitura, para os devidos fins. Art. 136 - Quando por qualquer motivo, for substitudo o profissional responsvel pela execuo dos servios e obras de urbanizao de um terreno, o rgo competente da Prefeitura dever ser cientificado do fato, apresentando-se a descrio dos respectivos servios e obras at o ponto onde termina a

responsabilidade de um e comea a do outro profissional. 1 - A comunicao referida no presente artigo dever ser feita obrigatoriamente, pelo proprietrio do imvel com anuncia do profissional a ser substitudo. 2 - Ao assumir a responsabilidade pela execuo dos servios e obras de urbanizao do terreno em causa o novo profissional dever comparecer ao rgo competente da Prefeitura, a fim de assinar as plantas e documentos correspondentes. 3 - Quando no for feita a comunicao de que trata o presente artigo, a responsabilidade profissional pela execuo dos servios e obras da urbanizao do terreno em causa permanecer a mesma at o seu trmino para todos os efeitos legais. Art. 137 - Enquanto durar a urbanizao de um terreno, os profissionais responsveis pelo plano de arruamento e loteamento, pelos correspondentes projetos especficos e pela execuo dos respectivos servios e obras sero obrigados a manter em local bem visvel placa identificadoras de acordo com as exigncias do CREA. 1 - No local dos servios e obras de urbanizao do terreno em causa dever ser afixadas uma placa com indicao do nome e endereo do proprietrio do imvel. 2 - As placas referidas no presente artigo e no pargrafo anterior so isentas de quaisquer taxas. Art. 138 - A paralisao dos servios e obras de urbanizao de terreno dever ser obrigatoriamente comunicada ao rgo competente da Prefeitura. 1 - Enquanto a comunicao no for feita, estar correndo o prazo de licena para executar a urbanizao do terreno em causa. 2 - Expirado o prazo de licena e verificada pela fiscalizao Municipal a paralisao dos correspondentes servios e obras, estas ocorrncias devero ser anotadas em processo. 3 - Se a paralisao comunicada ou contratada for superior a um ano e se no tiver sido renovada a respectiva licena, a Prefeitura far intimao para que seja providenciado o fechamento das testadas do terreno e das embocaduras das vias pblicas que ainda no tiverem sido aceitas pela Prefeitura, no alinhamento dos logradouros. 4 - Se o interessado no cumprir a intimao prevista no pargrafo anterior, ficar sujeito, alm das penalidades previstas em lei, ao pagamento dos custos de construo das cercas, muros e passeios efetuamos pela Municipalidade, acrescidas de 20% (vinte por cento). Subseo VI Da Fiscalizao pela Prefeitura dos Servios e Obras de Urbanizao de Terrenos

Art. 139 - Para efeito de fiscalizao pela Prefeitura, obrigatrio que sejam mantidos no local dos servios e obras de urbanizao do terreno , durante todo o perodo de sua execuo, um exemplar do plano de arruamento e loteamento completo aprovado e a licena para executar os referidos servios e obras. Pargrafo nico - Em qualquer tempo os responsveis pelos ser vios e obras de urbanizao de terrenos so obrigados a facilitar por todos os meios a fiscalizao Municipal no desempenho de suas funes legais. Art. 140 - A fiscalizao Municipal no eximir o proprietrio do imvel nem o profissional responsvel pelos servios e obras de urbanizao de terrenos, das responsabilidades previstas no Cdigo Civil e dos danos que porventura vierem acarretar a terceiros por atos prprios ou por atos de seus prepostos ou trabalhadores, em conseqncia de licena para executar a referida urbanizao e da execuo dos correspondentes servios e obras. Subseo VII Do Reconhecimento pela Prefeitura da Urbanizao de Terrenos e da aceitao dos correspondentes Servios e Obras Art. 141 - Para que o proprietrio do imvel possa iniciaria a venda de lotes, ser necessrio que a chefia do rgo competente da Prefeitura tenha aceitado previamente o despacho, os servios e obras exigidos por esta lei e as demais que forem determinadas pelo rgo competente. Art. 142 - Concludos os servios a que se refere o artigo anterior e apresentados os certificados de sua aprovao pelas entidades ou concessionrias competentes, dever o interessado apresentar requerimento ao Prefeito no sentido de que sejam tomadas as providncias para se promover a aceitao da urbanizao e dos servios correspondentes. l - No caso de existir dvida quanto estabilidade do terreno urbanizado, caber ao rgo competente da Prefeitura exigir do proprietrio do imvel e do profissional responsvel pela execuo dos servios e obras a determinao do ndice de Consistncia e Estabilidade do Solo. 2 - Todos os servios, equipamentos e melhorias realizadas pelo proprietrio do terreno urbanizado nas reas por ele doadas ao Municpio, passaro a fazer parte do patrimnio deste, sem qualquer indenizao, ficando sujeitos a sua administrao. Art. 143 - Atendidas as prescries do artigo anterior e seus pargrafos e sendo favorvel o parecer tcnico do rgo competente da Prefeitura, a urbanizao do terreno e a aceitao dos logradouros e reas publicas sero oficialmente reconhecidas por meio de decreto do Prefeito autorizando-se em conseqncia e simultaneamente, desvinculao dos lotes. 1 - Antes de serem reconhecidas a urbanizao de terrenos e os correspondentes logradouros pblicos, o rgo competente da Prefeitura dever providenciar, obrigatoriamente, para que sejam transcritos, por quem de direito e onde for tecnicamente adequado, os elementos de interesse do Cadastro Tcnico Municipal e do Cadastro Fiscal.

 2 - O reconhecimento das vias de circulao pblica e das reas paisagsticas, a sua denominao oficial e sua entrega ao domnio pblico sero feitos mediante decreto do Prefeito, no qual declarar executado o plano de arruamento e loteamento oficialmente aprovado. 3 - A urbanizao do terreno e a aceitao dos logradouros pblicos podero ser reconhecidos parcialmente pelo Prefeito, mediante sucessivos decretos, quando requeridos pelo interessado e considerados convenientes pelo rgo competente da Prefeitura. Art. 144 - No caber Prefeitura qualquer responsabilidade pelas diferenas que porventura vierem a ser encontrado pelos interessados na forma, na rea e nas dimenses dos lotes em relao s constantes do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico aprovado. Art. 145 - Nos contratos de compra e venda de lotes e nas escrituras definitivas devero figurar as obrigaes e restries a que os mesmos se acham sujeitos pelas prescries desta Lei. Art. 146 - Quando da transmisso do lote por venda, cauo permuta ou outro qualquer ttulo, o rgo competente da Prefeitura dever informar ao adquirente desta se no referido lote poder ser concedida licena para edificar e quais as obrigaes e restries legais a que se ache sujeito. Pargrafo nico - Se a transmisso importar em desmembramento ou remembramento a declarao afirmativa s poder ser fornecida se o desmembramento ou remembramento tiver sido previamente aprovado pela Prefeitura. Art. 147 - No ser expedida licena para construo em reas loteadas sem que o respectivo logradouro tenha sido aceito em forma do artigo 143 desta lei. Subseo VIII Do Registro do Loteamento no Registro de Imveis Art. 148 - Os proprietrios, ou co-proprietrios de terras rurais ou terrenos urbanos, que pretendem vend-los divididos em lotes, por oferta pblica mediante pagamento do preo a prazo em prestaes sucessivas e peridicas, so obrigados antes de anunciar a venda, a depositar no Cartrio do Registro de imveis da circunscrio respectiva: I - um memorial, por eles assinado ou por procuradores com poderes especiais contendo: a) denominao, reas, limites, situao e outras caractersticas do imvel; b) informaes sobre a qualidade das terras, guas, servides ativas e passivas, estradas e caminhos, distncia sede do Municpio e das estaes de transportes de acesso mais fcil, quando se tratar de projeto agrcola; c) relao cronolgica dos ttulos de domnio, desde 20 anos, com indicao da natureza e data de cada um e do nmero e data das transcries, ou cpia

autenticada dos ttulos e prova de que sejam devidamente transcritos. II - plano de arruamento e loteamento devidamente aprovados pela Prefeitura bem como pelas outras entidades competentes; III - exemplar do modelo de escrituras definitivas e do contrato, tipo de compromisso de compra e venda dos lotes nos termos do inciso VII do artigo 112 desta lei; IV - cpia do decreto ou decretos reconhecendo oficialmente a urbanizao do terreno em causa de acordo com o disposto no artigo 143 desta lei e seus pargrafos; V - certido negativa de impostos e de nus reais; VI - certido dos documentos referidos na letra "c" do inciso I. 1 - As certides positivas de existncia de nus reais, de imposto e de qualquer ao real ou pessoal, bem como qualquer protesto de ttulo de dvida civil ou comercial no impedem o registro. 2- Se a propriedade estiver gravada de nus real, o memorial ser acompanhado de escritura pblica em que o respectivo titular estipule as condies em que se obriga a liberar os lotes no ato do instrumento definitivo de compra e venda. Art. 149 - A inscrio no Cartrio do Registro de Imvel, torna inalienveis, por qualquer ttulo, as vias de comunicao e os espaos livres constantes do memorial e da planta. Art. 150 - transcorre nas penas dos crimes previstos na lei n9 4.591 de 16 de dezembro de 1964 o loteador, o vendedor ou corretor que omitir dolosamente o n de inscrio do loteamento em anncios documentos ou papis relativos aos negcios regulados por esta lei ou fizer indicao falsa sobre as caractersticas do loteamento ou do lote. Pargrafo nico - Na mesma pena incorre o oficial do registro ou o escrevente que realizar dolosamente inscrio ou averbao irregular. Subseo IX Dos Parcelamentos Irregulares ou Juridicamente Inexistentes Art. 151 - A Prefeitura impedir ou far demolir pelos meios legais as edificaes ou construes em lotes que contravenham esta Lei, ou em loteamentos inscritos irregularmente aps esta lei, promovendo judicialmente o cancelamento das inscries irregulares e a responsabilidade civil e criminal dos infratores. Art. 152 - Os proprietrios compromissrios compradores e promissrios cessionrios compradores, ou seus sucessores, a ttulo singular ou universal, de imveis pertinentes aos loteamentos de que trata esta lei, ficam obrigados a observncia das restries urbansticas do direito de construir do memorial e do contrato tipo. Art. 153 - Os loteamentos que na data de publicao desta lei tiverem sido aprovados pela Prefeitura Municipal e tenham obedecidos aos decreto leis 58 de

1973 e 271 de 1967, ficam isentos das exigncias desta, lei. (99) Pargrafo nico - os loteamentos j inscritos na data da publicao desta lei no so atingidos pela mesma. Art. 154 - Aos loteadores que data da promulgao da presente lei, no hajam obtido aprovao pelas autoridades competentes de teus loteamentos, ser dado prazo no superior a 90(noventa) dias para que o faam. Art. 155 - Aos loteadores que no concluram as obrigaes no seu loteamento no prazo concedido no formal do artigo anterior, sero aplicadas as sanes previstas na presente lei, alm das providncias jurdicas cabveis. Seo III Remanejamento de reas, Desmembramento e Remenbramento de Lotes Subseo I Remanejamento de reas Art. 156 - Para efeito desta lei, considera-se remanejamento de reas o ato pelo qual o poder pblico efetua a modificao do parcela mento, dos usos ou das intensidade dos usos caracterizando uma reurbanizao. Art. 157 - A iniciativa para o remanejamento de reas previsto no artigo anterior, pode ser pblica ou privada. 1 - A iniciativa pblica quando o poder pblico, verificando a existncia de reas vazias, subtilizadas, ou deterioradas ou cujos usos ou traados so inadequados, elaborar novo plano de arruamento e loteamento especfico para a rea. 2 - A iniciativa pblica pode se dar segundo as seguintes formas: a) pela desapropriao efetiva da rea atingida pelo plano de remanejamento; b) mediante acordo firmado entre os proprietrios e o rgo competente da Prefeitura; c) pela constituio de condomnio da rea a ser atingida pelo plano de remanejamento, onde seria assegurado ao(s) proprietrios(s) uma rea que por posio ou valor seja equivalente a primitiva diminuda de uma porcentagem uniforme destinada reas pblicas, novas ruas e novos jardins, ou como contribuio para as despesas realizadas pela entidade pblica para levar efeito a nova urbanizao. 3 - A iniciativa privada quando o proprietrio do terreno provoca o poder pblico, apresentando uni projeto de sua feio, solicitando que seja ele aprovado.

(99 )Alterado pela Lei 2.699/79.

Art. 158 - permitido o remanejamento de quadras, situadas nos atuais logradouros pblicos, observados os demais dispositivos desta lei que lhes so aplicados, nos seguintes casos: I - quando estiverem desprovidas de edificaes; II - quando a situao das edificaes existentes o permitir, a critrio do rgo competente. 1 - Nos casos especificados nos Itens do presente artigo, dever ser elaborado um plano de remanejamento da rea, por profissional legalmente habilitado, compreendendo a localizao das futuras edificaes nos diversos lotes a densidade demogrfica residencial lquida, o aproveitamento e a ocupao dos lotes, os afastamentos mnimos em relao as divisas dos lotes, as reas de iluminao e ventilao e reserva de espaos livres, em conformidade com as prescries desta lei. 2- Todo e qualquer plano de remanejamento de reas dever ser submetido ao mesmo processo de aprovao dos planos de urbanizao, mediante exame e parecer do rgo competente da Administrao Municipal e decreto do Prefeito. Art. 159 - Em todo plano de remanejamento de reas, devero ser observados, para os logradouros pblicos, as reas mnimas exigidas por esta lei, no capitulo referente a parcelamento do solo, artigo 89, no podendo em nenhum caso ser inferior s j existentes e/ou aprovadas para a rea a remanejar. Subseo II Desmembramento e Remembramento de Lotes Art. 160 - Em qualquer caso de desmembramento ou remembramento indispensvel a aprovao da diviso geral do terreno. Pargrafo nico - Essa aprovao se far mister mesmo no caso do loteamento compreender apenas 2 (dois) lotes e ainda quando se tratar de remembramento de pequena faixa de terreno, para ser incorporada a outro lote, sendo que neste caso a aprovao ser dada com essa restrio expressa, devendo constar da escritura da transmisso. Art. 161 - A aprovao da planta da diviso de terreno, no caso do pargrafo nico do artigo anterior, s poder ter permitida quando a parte remanescente compreender uma poro que possa constituir lote independente, observadas as caractersticas mnimas de testada e rea. Art. 162 - As plantas de desmembramento ou remembramento devero ser apresentadas Prefeitura, no nmero de cpias a ser fixado por ato do Executivo, assinadas pelos proprietrios e por profissional legalmente habilitado, numa escala tal que permita a apreciao de detalhes. Art. 163 - A construo de mais de um edifcio dentro de um mesmo lote, nos casos em que esta lei permitir, no constitui desmembramento. Art. 164 - As plantas de modificao, desmembramento ou remembramento de lotes j aprovados, devero indicar toda quadra aprovada com os respectivos lotes, a

alterao solicitada e a locao da parte dos prdios existentes nos lotes confinantes que estejam as divisas. Pargrafo nico - As novas divisas sero indicados em traos cheios com tinta vermelha e a situao pr-existente traos interrompidos com tinta amarela. CAPTULO IV USO DO SOLO Seo I Zoneamento de Uso Subseo I Classificao dos Usos Art. 165 - As reas urbanas, de expanso urbana e de interesse urbano deste municpio, obedecero a um zoneamento de uso dos terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos. (100) Art. 166 - O zoneamento de uso deste Municpio adota a classificao de usos do solo constante do Anexo 8 desta lei, vlida para os terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos. 1 - Os terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos s poder ser utilizados para os diversos usos previstos neste artigo desde que estejam em concordncia com as prescries estabelecidas pelo zoneamento de uso das reas em que estiverem includos. 2 - As regulamentaes que se fizerem necessrias para especificar as diversas atividades includas em cada uma das classificaes do Anexo 8, sero fixadas por decreto do Prefeito, ouvido o rgo competente da Prefeitura. Subseo II Delimitao de Zonas e Setores Art. 167 - Para disciplinar a distribuio dos usos previstos, as reas urbanas e de expanso urbana deste municpio ficam decididas em zonas. 1 - Entende-se por zona uma parcela de territrio em cujo interior todos os terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos, em suas reas e espaos, ficam restritos a usos idnticos ou compatveis entre si, observadas as prescries desta lei.

(l00) Alterado pela Lei 2.699/79.

 2 - Alm da diferenciao de usos, as zonas se diferenciam entre si pelo aproveitamento e ocupao dos lotes e afastamentos mnimos em relao s divisas dos lotes. Art. 168 - As zonas de uso da rea urbana e de expanso urbana so as indicadas abaixo que sero identificadas pelas siglas correspondentes, a saber: (101) I - Zona Residencial Extensiva -ZRE 1 II - Zona Residencial Extensiva -ZRE 2 III - Zona Residencial Extensiva -ZRE 3 IV - Zona Residencial Intensiva -ZRI 1 V - Zona Residencial Intensiva -ZRI 2 VI - Zona Comercial de Bairro -ZCB 1 VII - Zona Comercial de Bairro -ZCB 2 VIII - Zona Comercial Eixo -ZCE 1 IX - Zona Comercial Eixo -ZCE 2 X - Zona Comercial Central -ZCC 1 XI - Zona Comercial Central -ZCC 2 XII - Zona Comercial Central -ZCC 3 XIII - Zona Comercial Central -ZCC 4 XIV - Zona Comercial Central -ZCC 5 XV - Zona Comercial Central -ZCC 6 XVI - Zona Comercial de Terminais -ZCT XVII - Zona Turstica -ZT XVIII - Zona Industrial -ZI 1 XIX - Zona Industrial -ZI 2 X - Zona industrial -ZI 3 XXI - Zona Industrial -ZI 4 XXII - Zona Industrial -ZI 5 XXIII - Zona Especial Residencial -ZER XXIV - Zona Especial Preservao -ZEP 1 XXV - Zona Especial Preservao -ZEP 2 XXVI - Zona Especial Preservao -ZEP 3 XXVII - Zona Especial Preservao -ZEP 4 XXVIII - Zona Grandes Equipamentos -ZGE Art. 169 - A delimitao de cada zona ou Setor a fixada na planta oficial denominada Planta de Zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa, do Anexo 3 desta Lei. (102) Art. 170 - A delimitao das zonas e setores a que se refere o artigo anterior s poder ser modificada por ocasio da reviso sistemtica do Plano Diretor Fsico, obedecidas as disposies legais. Art. 171 - os limites das zonas so definidos por vias. 1 - Na inexistncia de vias, ou no inconvenincia de sua utilizao para limites, a delimitao poder ser feita por: (103) a) linhas traadas a partir de algum elemento tomado como parmetro; b) obstculos naturais existentes. (101) Alterado pela Lei 2.699/79. (102) Alterado pela Lei 2.699/79. (103) Alterado pela Lei 2.699/79

 2 - No caso dos limites entre zonas comerciais e zonas residenciais consideramse pertencentes zona comercial os lotes que fazem frente para ambos os lados da via limtrofe, podendo o Poder Executivo regulamentar sobre os casos omissos.(104) 3- As zonas comerciais eixo so definidas pelas vias correspondentes, considerando-se pertencentes a elas somente os terrenos que lhes fazem frente.(105) Art. 172 - Nas reas e terrenos que no tenham, at a entrada em vigor desta lei, plano de arruamento e loteamento aprovado pela Prefeitura, a delimitao precisa de cada zona, dever ser feita, progressivamente, aps a aprovao pelo Prefeito de cada plano para as referidas reas.(106) Pargrafo nico - Nos casos previstos pelo presente artigo, o detalhamento da planta oficial referente ao zoneamento de uso, ser objeto do decreto do Prefeito desde que no altere a estrutura da referida planta. Art. 173 - Para disciplinar a ocupao da rea de interesse urbano, esta fica dividida em setores que sero identificados por sigla, conforme indicao abaixo:(107) I - Setor de interesse industrial - S1 II - Setor de interesse recreacional turstico - S2 III - Setor de interesse industrial residencial - S3 Subseo III Dos Usos Permitidos Tolerados e Proibidos Art. 174 - Para cada uma das zonas definidas nas reas urbanas e de expanso urbana do Municpio, ficam estabelecidos, usos permitidos, tolerados e proibidos, conforme consta no Anexo 9 desta lei. (108) 1- Entende-se por usos permitidos aqueles relativos a equipamentos que para serem implantados dependem exclusivamente da apresentao do projeto, da expedio da licena de construo ou funcionamento, diretamente pelo rgo competente da Prefeitura. 2 - Definem-se como usos tolerados aqueles que, para serem implantados na rea em questo, dependem alm do estabelecimento no pargrafo anterior de estudo pelo rgo Municipal competente, das condi6es de localizao, do tipo e do nvel de instalao e do relacionamento com os demais usos existentes na zona. 3 - Os usos definidos como probidos so todos aqueles que no podem ser implantados na zona em questo sob quaisquer condies. Art. 175 - A utilizao da edificao para quaisquer fins dever ser sempre em carter exclusivo.(109)

(104) Alterado pela Lei 2.699/79 (105) Alterado pela Lei 2.699/79 (106) Alterado pela Lei 2.699/79 (107) Alterado pela Lei 2.699/79 (108) Alterado pela Lei 2.699/79 (109) Alterado pela Lei 2.699/79.

 1- Dentro do uso residencial ficam implicitamente tolerados alguns usos de prestao de servios, desde que exercidos apenas pelos moradores, sem anncios, vitrines ou qualquer outra indicao de que a habitao est sendo utilizada para outros fins. 2 - No caso dos usos multifamiliares R5 e R6 s sero permitidos as atividades que no impliquem em incomodo e barulho para a vizinhana conforme discriminao constante das tabelas do Anexo 9 desta lei. Subseo IV Critrios de Distncia entre Equipamentos cuja proximidade desaconselhvel Art. 176 - Todo estabelecimento que provoque poluio da atmosfera como tambm qualquer fbrica e depsito de explosivos ou inflamveis, estao de tratamento de esgotos ou de lixo, no poder ser localizada a uma distancia inferior a 600,00m (seiscentos metros) de edificaes residenciais recreativas, escolares, assistncias, ou de escritrios e consultrios, estabelecimentos de hospedagem ou alimentao, parques infantis, mercados, supermercados, centros ou conjuntos comerciais e estdios esportivos. 1 - As exigncias do presente artigo no se aplicam aos casos de escolas especializadas, ambulatrios e restaurantes vinculados a estabelecimentos industriais ou prestadores de servio. 2 - A distncia a que se refere o presente artigo poder ser reduzida desde que comprovada as condies de segurana pela rgo publico competente. Art.177 - Qualquer edificao assistencial, parque infantil, teatros, cinemas, hospitais, sanatrios, igrejas, asilos, quartis ou estabelecimento de uso cultural e recreativo s poder ficar localizado a uma distncia, igual ou superior a 100,00 (cem metros) do ponto de abastecimento e de servio de veculos, oficina de reparao de veculos e/ou equipamentos, sede de empresa transportadora de carga, estao rodoviria ou ferroviria, indstrias, estdios esportivos, cemitrio, quartel ou cadeia, ou outros estabelecimentos a serem discriminados pelo rgo Municipal de planejamento. Art. 178 - A distncia mnima entre postos de abastecimento a servios de veculo ser no mnimo 500,00m (quinhentos metros). Art. 179 - Circos e parques de diverses s podero ser localizados em terrenos previamente determinados pelo rgo Municipal de planejamento. Seo II Das Edificaes nos Lotes Subseo 1 Lotes prprios para Edificar Art. 180 - considerado prprio para edificar o lote que satisfaz os seguintes

requisitos: I - que faa frente para via pblica ou qualquer logradouro pblico oficialmente reconhecido; II - que tenha forma e dimenses que atendam s exigncias mnimas estabelecidas por esta lei. 1 - A forma dos lotes, para que ele possa receber edificao de qualquer finalidade dever ser tal que nela possa ser inscrito, em planta - um crculo com raio mnimo de 5,00m (cinco metros). 2- Nas zonas comerciais ZCC1 e ZCT o raio mnimo do crculo de que trata o pargrafo anterior poder ser reduzido para 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e na Zona Especial Residncial (ZER), para 4m (quatro metros). (110) 3 - A forma do lote dever ser planejada de modo que no haja linhas divisrias entre lotes contnuos formando ngulo inferior a 70 (setenta graus) em relao ao alinhamento. 4 - Caso as duas linhas divisrias de um mesmo lote sejam paralelas, o ngulo que cada uma forma com o alinhamento poder ser menor que 70 (setenta graus) at 45 (quarenta e cinco graus) a critrio do rgo de planejamento. Art. 181 - Os terrenos encravados entre lotes de proprietrios diferentes ou lotes onde existia construo, tambm so considerados prprios para edificar com as dimenses que tiverem desde essas dimenses sejam as constantes das escrituras pblicas e que sejam observadas as determinaes deste lei. Subseo II Relacionamento entre as Edificaes e os Lotes Art. 182 - As edifica6s nos lotes devero ocupar rea e espao segundo os seguintes fatores condicionantes: I - coeficiente de aproveitamento do lote definido pela relao entre a soma das reas de todos os pavimentos da construo nela permissveis e a rea total; II - taxa de ocupao do lote definida pela relao entre rea de projeo ortogonal do edifcio e a rea do lote; III - afastamentos frontal, laterais e de fundos, definidos pelas distncias de edificao a cada uma das divisas do lote, sendo que o afastamento frontal medido a partir do alinhamento existente ou projetado. Art. 183 - As especificaes relativas taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e afastamentos mnimos para cada uso em cada zona, so as constantes do Anexo 9 desta lei.

(110) Alterado pela Lei 2.699/79.

Pargrafo nico - Nos casos de lotes com mais de uma frente, existiro tantos afastamentos frontais, quantas forem as frentes do lote para logradouros, sendo os demais afastamentos, laterais, inexistindo afastamento de fundo. Art. 184 - No so computados para efeito de taxa de ocupao: I - reas de construo no subsolo; II pergolados; III - marquises e toldos. (111) Art. 185 - No so computados para efeito de afastamento: I - reas de construo no sub-solo; II - pergolados; Ill - marquises. (112) 1 - Para efeito do disposto nesse artigo, a construo no subsolo alm da linha que limita o afastamento, dever ter a cota da laje de cobertura igual ou inferior a cota do meio-fio.(113) Art. 186 - No so computados para efeito de coeficientes de aproveitamento: I - reas de construo no sub-solo; II - reas de construo no pilotis; III - reas de construo para equipamentos das instalaes situadas acima do ltimo pavimento; IV - marquises, toldos e pergolados. 2 - A fim de facilitar provveis alargamentos de vias pblicas o Prefeito Municipal poder disciplinar por decreto os locais em que no ser permitida a construo de sub-solos na faixa correspondente ao afastamento frontal.(114) Art. 187 - Os usos R2 e R3 devero obedecer as seguintes exigncias: I - nos usos R2 e R3 (casas geminadas ou em srie), todas as unidades domiciliadas devem fazer frente para o logradouro pblico; II - unidades domiciliares no podero ser desmembradas, tolerando-se entretanto a sua separao por muros divisrios a critrio do rgo de planejamento; III - no uso R3, fica previsto um mximo de 8 (oito) unidades por cada bloco e havendo mais de um bloco eles devero estar afastados um do outro pelo menos duas vezes o afastamento lateral, no mnimo de 3,00m (trs metros). Art. 188 - Os usos R5 e R6 s sero permitidos desde que cada unidade residencial possua uma frao ideal do terreno ficando assegurada a individualidade fsica do terreno.

(111) Alterado pela Lei 2.699/79. (112) Alterado pela Lei 2.699/79. (113) Alterado pela Lei 2.699/79. (114) Acrescido a Pargrafo 39 ao Artigo 185 pela Lei 2.699179.

Art. 189 - O uso R7 constitui um programa especfico a ser desenvolvido pela Prefeitura e suas normas so estabelecidos de acordo com a Folha 24 do Anexo 9. Subseo III Das reas Livres para Ventilao e Iluminao Art. 190 - Toda e qualquer edificao, alm dos recuos mnimos exigidos por esta lei, dever dispor de reas que satisfaam as exigncias mnimas de iluminao e ventilao, que so classificadas em: I - rea principal, quando destinada a iluminar e ventilar compartimentos de Permanncia prolongada diurna ou noturna; II - rea secundria quando destinada a Iluminar e ventilar compartimentos de utilizao transitria; III - rea fechada, quando guarnecida por paredes em todo o seu permetro, equivalendo as divisas com os lotes vizinhos a paredes de fechamento; IV - rea aberta, quando tem o seu permetro aberto em parte ou no todo. 1 - Consideram-se compartimentos de utilizao prolongada os dormitrios, salas, cozinhas, locais de reunies e locais de trabalho, sendo os demais compartimentos considerados de utilizao transitria. 2 - No caso de rea principal e fechada, devero ser satisfeitos os seguintes requisitos: a) afastamento mnimo do centro de qualquer abertura a face da parede oposta de 2,00m (dois metros) ; b) dimetro mnimo de crculo inscrito de 2m (dois metros); c) acima do segundo pavimento, no nvel de cada piso, o dimetro mnimo do circulo inscrito em metros dado pela seguinte formula: D = 2,00 + H/10; onde H representa a distncia em metros do piso do pavimento considerado ao piso do segundo pavimento. 3- No caso de rea principal requisitos: e aberta, devero ser satisfeitos os seguintes

a) afastamento mnimo do centro de qualquer abertura face da parede oposta de l,5Om (um metro e cinqenta centmetros); b) dimetro mnimo de crculo inscrito de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) acima do segundo pavimento, no nvel de cada piso e dimetro mnimo no circulo inscrito em metros dado pela seguinte formula: D = 2.00 + H/10 onde H representa a distncia, em metros, do piso do pavimento considerado ao piso do segundo pavimento. 4- No caso de rea secundria aberta ou fechada, devero ser satisfeitos os seguintes requisitos: a) afastamento mnimo do centro de qualquer abertura face da parede oposta de

l,50m (um metro e cinqenta centmetros); b) dimetro mnimo do crculo inscrito de l,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) acima do segundo pavimento, no nvel de cada piso, o dimetro mnimo do crculo inscrito, em metros, dado pela seguinte formula: D =1,50 + H/20 onde H representa a distncia, em metros, do piso do pavimento considerado ao piso do segundo pavimento. 5 - No clculo de qualquer arca no poder ser computada sob qualquer pretexto, a rea de recuo do imvel vizinho. Subseo IV Condies para Edificaes Especificadas Art. 191 - Alm das prescries previstas no Anexo 9 desta lei, as edificaes devero satisfazer ainda as seguintes exigncias: I - as casas de madeira s podero ser construdas se distarem 2,00m (dois metros), no mnimo, das divisas do lote e no menos de 4,00m (quatro metros) de qualquer outra construo de madeira por ventura existente dentro ou fora do lote. II - no caso de habitao do tipo R5 e R6 de mais de vinte apartamentos, obrigatrio haver rea descoberta exclusivamente para recreao infantil, com superfcie correspondente a 12m2 (doze metros quadrados) por moradia, no podendo a menor dimenso ser inferior a 4,00m (quatro metros). Pargrafo nico - Os empreendimentos a serem instalados em edificaes especificas cujo investimento total, inclusive instalao, mquinas, aparelhos e equipamentos, for igual ou superior a 3.000 (trs mil) vezes o valor padro estabelecido pelo municpio - devero fazer, obrigatoriamente - consulta prvia ao Municpio, na forma que o Poder Executivo estabelecer. Art. 192 - Entre duas edificaes no mesmo lote dever ser observado o dobro de afastamento lateral a que estiver sujeito cada edificao quando isoladamente considerada. 1 - Quando as dependncias, edculas e/ou garagens domiciliares forem incorporadas edificao principal ficaro sujeitas s especificaes referentes a esta. 2 - A rea de projeo horizontal correspondentes s dependncias e edculas no poder ser superior a 10% (dez por cento) da rea total do lote. Art. 193 - O lote para edificao escolar dever obedecer ao seguintes prescries: I - a rea do lote ser calculada em funo da rea construas e da taxa de ocupao e ndice de aproveitamento previsto para o uso; II - a rea construda calculada em funo de nmero de alunos, considerando 5m2 (cinco metros quadrados) por aluno, por turno; III - as reas de iluminao e ventilao devero ter dimenses iguais ou superiores

ao dobro do estabelecido por esta lei para edificaes em geral; IV - a taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) em qualquer caso. Art. 194 - o estabelecimento de posto de abastecimento e servio de veculos dever obedecer as seguintes prescries: 1 - No caso do lote de esquina, apenas a frente onde sero localizadas as bombas, precisa obedecer ao afastamento frontal a outra frente obedecer ao afastamento lateral previsto para o uso. 2 - As bombas abastecedoras devero distar no mnimo: a) 4,00m (quatro metros) do alinhamento do logradouro; b) 4,00rn (quatro metros) de qualquer ponto da edificao. 3- os tanques de combustvel devero distar no mnimo 5,00m (cinco metros) de qualquer divisa do lote, obedecendo ainda a legislao que lhe especfica. Art. 195 - Os barraces, galpes e telheiros devero observar os seguintes afastamentos mnimos; I 7,00m (sete metros) para o frontal; II 2,00m (dois metros) para o de fundo e os laterais. Art. 196 - As edificaes para mercados, supermercados, centros comerciais e magazines com reas construdas superiores a l.000m2 (mil metros quadrados) satisfaro as seguintes condies: I - afastamento frontal de 8,00m (oito metros); II - afastamento lateral de 4,00m (quatro metros); III - afastamento de fundo de 4,00m (quatro metros). Art. 197 - O lote para garagem comercial dever ter superfcie que possibilite uma rea mnima coberta calculada na base de 30m2 (trinta metros quadrados) por veculo a ser obrigado, no caso de garagem no automtica, e uma rea mnima descoberta de 150m2 (cento e cinqenta metros quadrados) para ptio de manobras. 1 - A rea mnima descoberta ser resultante do afastamento mnimo obrigatrio de 10m (dez metros) em relao ao alinhamento e em toda a extenso da testada do lote. 2 - No caso da rea mnima descoberta devero ser respeitadas as seguintes prescries: a) no receber cobertura, mesmo parcial, sob qualquer pretexto; b) servir exclusivamente para ptio de manobras. Art. 198 - As edificaes hospitalares e as destinadas a creches, orfanatos e asilos devero ser construdas com afastamentos frontal, laterais e de fundos mnimos de 5,00m (cinco metros).

 1. - No caso de hospitais de isolamento ou destinados a tratar e manter doentes de molstias infecto-contagiosas, os afastamentos mnimos referidos no presente artigo, sero de 10,00m (dez metros). 2- As exigncias do pargrafo anterior so extensivas s edificaes destinadas a nosocmios e necrotrios. Art. 199 - Qualquer matadouro frigorfico s poder ser construdo e instalado em terreno ou lote que tenha rea suficientemente ampla para garantir a sua inoquidade, a juzo do rgo competente, nas reas onde este uso seja permitido ou tolerado. Art. 200 - A construo de cemitrios dever ser localizada em pontos elevados, nas contravertestes das guas. 1 - O nvel do cemitrio em relao aos cursos de gua vizinhos dever ser suficientemente elevado, de modo que as guas das enchentes no atinjam o funco das sepulturas. 2 - O lote destinado construo de cemitrio dever obedecer aos seguintes requisitos: a) apresentar rea mnima de 30.000 m2 (trinta mil metros quadrados); b) possibilitar um nmero de 3.000 (trs mil) sepultamentos; c) permitir e reserva de reas de atendimento de acordo com a disposio desta lei; d)estar Isolado de propriedades vizinhas por logradouros pblicos de largura no inferior a 12,00m (doze metros). 3 - O projeto de cemitrio dever obedecer aos seguintes requisitos: a) prever um sistema virio interno com vias de largura mnima de 6,00m (seis metros) devidamente pavimentadas; b) prever instalaes para velrio, capela, morgue, edifcio de administrao e relicrio para guarda de despojos exumados. 4 - As reas das avenidas e ruas sero consideradas servido pblica e no podero ser utilizadas para outro fim. 5 - As edificaes sepulturas e demais instalaes devero obedecer a afastamentos mnimos de 5,00m (cinco metros) em relao a qualquer divisa do terreno. 6 - A arborizao das alamedas no deve ser cerrada, preferindo-se rvores retas e delgadas, que no dificultem a circulao do ar nas camadas inferiores e a evaporao da umidade do terreno. 7- Para construes funerrias no cemitrio devero ser atendidos os seguintes requisitos: a) requerimento do interessado a Prefeitura acompanhado do respectivo projeto; b) aprovao do projeto pela Prefeitura, considerados os aspectos estticos, de segurana e de higiene; c) expedio de licena da Prefeitura para a construo segundo projeto aprovado.

 8 - O embelezamento das sepulturas temporrias ser feito atravs de canteiros ao nvel do arruamento limitados ao permetro de cada sepultura. 9 - obrigatrio o ladrilhamento do solo em torno das sepulturas e dos canteiros, o qual dever atingir a totalidade da largura das ruas de separao, segundo plano de arruamento aprovado pela Prefeitura. 10 - A instalao e manuteno de cemitrios particulares depende de aprovao da Prefeitura, devendo a entidade interessada apresentar os seguintes documentos: a) prova de existncia legal; b) normas regulamentadoras do empreendimento, de acordo com os regulamentos Municipais; c) regulamento ou estudo do cemitrio; d) prova de propriedade do imvel, bem como certido negativa de nus sobre o mesmo; e) projeto do empreendimento. CAPITULO V Aspectos Especficos Diversos Seo I reas Paisagsticas e Preservao da Paisagem Subseo I Disposies Preliminares Art. 201 - Para garantir rea desse municpio um aspecto paisagstico adequado, propiciar sua populao as reas necessrias ao lazer e a recreao e preservar a sua paisagem natural, ficam institudos os seguintes tipos de reas: I - rea pblica paisagstica e para equipamentos comunitrios. II - rea de preservao de paisagem natural. Art. 202 - As reas a que se refere o artigo anterior, sejam existentes ou previstas para o municpio, esto discriminadas na planta do Zoneamento de Uso do Solo da rea urbana e de expanso urbana do Municpio de Joo Pessoa, Anexo 3 desta lei. Art. 203 - Alm de legislar sobre as reas citadas nos artigos 200 e 201 esta lei dever .dispor sobre o tratamento paisagstico e esttico nos lotes, ao mesmo tempo que a Prefeitura devera promover e estimular este tratamento. Art.-204 - A desapropriao das reas que se fizerem necessrias rias para implantao de qualquer rea paisagstica e para equipamentos comunitrios devera ser providenciada por decreto do Prefeito, de acordo com um conveniente critrio de prioridade a ser estabelecido pelo rgo competente. Subseo II Das reas pblicas e seu Planejamento

Art. 205 - As reas reservadas nos novos loteamentos, sem nus para o Municpio, destinadas pala fins paisagsticos e para implantao de equipamentos comunitrios devem satisfazer s exigncias do Art. 89 alm das seguintes: I - Tais reas no podero ficar encravadas entre lotes nem ter declividade superior a declividade mdia geral da gleba em que estiverem situadas. II - Tais reas podero estar localizadas, subdivididas, sendo que pelo menos 30% (trinta por cento) do total destas reas devero constituir um nico bloco. (115) III - A Prefeitura poder exigir segundo as convenincias do Plano Diretor Fsico que as reas estejam totalmente integradas num nico bloco. IV - Tais reas devem ter forma e dimenses tais que no exista ngulo menor que 60 (sessenta graus) e permita sempre a inscrio de um crculo com raio mnimo de 10,00m (dez metros). 1- Entendem-se como ngulos internos, os ngulos formados pelos prolongamentos dos lados retos e que ficam interiores ao permetro da figura. 2- Os loteamentos com rea inferior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados) podero ser dispensados do atendimento s exigncias fixadas no item IV do presente artigo a critrio do rgo Municipal competente. Art. 206- As prescries do artigo anterior e seus itens so extensivas aos casos de remanejamento de terrenos j urbanizados. Art. 207 - Para implantao de reas pblicas para fins paisagsticos e outros equipamentos urbanos, poder ser necessrio remanejar as reas livres reservadas legalmente nos planos de arruamento e loteamento de terreno, quando estas no tiverem dimensionamento ou localizao suficientemente adequados ao atendimento de suas funes, segundo parecer tcnico do rgo competente. 1 - O remanejamento das reas livres destinadas reas pblicas para fins paisagsticos, edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos, previstos no presente artigo, ser providenciado pelo rgo competente da Prefeitura e ter por finalidade assegurar-lhe localizao urbanisticamente adequada dentro ou em torno da estrutura urbana e dimensionamento compatvel com as suas funes, em especial implantao de centros comunitrios. 2 - Para atendimento das exigncias do presente artigo e do pargrafo anterior o rgo competente da Prefeitura dever adotar as seguintes providncias: a) Elaborar o plano das reas destinadas reas pblicas para fins paisagsticos, e edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos. b) Entrar em entendimento com o proprietrio ou os proprietrios dos terrenos onde o centro comunitrio foi localizado, objetivando permutar as reas excedentes com terrenos do Patrimnio Municipal, que sejam equivalentes e fiquem no raio de ao do referido centro. c) Fazer a avaliao dos terrenos que forem por ventura necessrios vender ou desapropriar.

(115) Alterado pela Lei 2.699/79.

Art. 208 - O planejamento das reas pblicas para fins paisagsticos e para equipamentos dever submete-se aprovao do Prefeito Municipal, tanto no que se refere a sua localizao e dimensionamento, como tambm seu tratamento. Subseo III Do tratamento paisagstico e esttico das reas livres dos lotes ocupados por edificaes pblicas e particulares Art. 209 Nos lotes ocupados por edificaes de uso coletivo, exceto industriais, as reas de afastamentos mnimos de frente obrigatrios devero ser destinadas, exclusivamente, circulao e ao ajardinamento. 1 - No afastamento de frente dos lotes referidos no presente artigo, no ser admitida a construo de muros divisrios, muros de testada dos terrenos, muretas ou quaisquer tipos de vedao de altura superior a 1,00m (um metro). 2 - Nas edificaes multifamiliares do tipo R5 e R6 dever ser garantido uma percentagem de 20% (vinte por cento) da rea total destinada efetivamente ao ajardinamento. 3 - As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores devero ser obrigatoriamente observadas pelo rgo competente da Prefeitura, ao conceder a licena de habitao ou ocupao da edificao em causa. Art. 210 - Quando considerar conveniente, o rgo competente da Prefeitura poder estabelecer normas a serem observadas na composio de jardins nas reas de afastamentos mnimos das edificaes. Subseo IV Da preservao da paisagem natural Art. 211 - No territrio do Municpio alm das reas especificadas nas plantas oficiais, ser considerada genericamente de preservao permanente, sem nus para o Municpio, a paisagem natural situada nas seguintes reas, observadas ainda as prescries do Cdigo Florestal Natural vigente. I - Nos terrenos marginais dos rios, riachos, carregos, at a distncia mnima fixada no artigo 94 desta lei. II - Nas reas em torno de lagoas, lagos, estao de tratamento de gua e de esgotos, reservatrios de guas naturais ou artificiais, nascentes inclusive olhos de gua, seja qual for sua posio topogrfica. III - Nas encostas ou parte destas com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus). IV - Nas bordas de tabuleiros ou chapadas e no topo dos morros, montanhas ou serras. 1 - Em todos os casos referidos nos itens do presente artigo fica probida a derrubada, queima ou devastao da vegetao; 2 - As reas discriminadas nos itens do presente artigo destinar-se-o exclusivamente para fins paisagsticos.

Art. 212 - Em qualquer rea do territrio deste Municpio dever ser adequadamente preservada a paisagem natural tpica, a critrio do rgo pblico competente. Pargrafo nico - obrigatrio ainda a preservao permanente dos revestimentos vegetais destinados a impedir ou atenuar a eroso. Art. 213 - Nenhum bosque ou mata poder ser derrubado sem prvia autorizao da Prefeitura, por meio de ato administrativo do Prefeito. 1- A autorizao a que se refere o presente artigo s ser concedida se o terreno destinar-se construo para uso do proprietrio ou no caso de extrao racional de rvores para produo de madeira. 2 - As derrubadas de rvores s sero toleradas at o mximo (trinta por cento) da rea do bosque ou da mata. (116) de 30%

3 - No poder ser concedida autorizao se o bosque ou mata for considerado de utilidade pblica ou estiver situado em rea de inclinao entre 25 e 45 (vinte e cinco e quarenta e cinco graus) neste caso permitindo-se apenas a extrao racional de toros, que visa a rendimentos permanentes. 4 - Os bosques e matas do Municpio sujeitos as determinaes do presente artigo e seus pargrafos sero discriminados em decreto do Prefeito ouvido o rgo Municipal competente. Art. 214 - obrigatrio a aprovao prvia da Prefeitura para qualquer obra que altere a formao natural nos morros e suas em encostas, colinas, grutas, lagos, audes e outros acidentes geogrficos de caractersticas e importncia paisagstica. 1 - O rgo competente da Prefeitura dever configurar os acidentes geogrficos que pela suas caractersticas e importncia paisagstica, no podero sofrer obras de mutilao prejudiciais sua formao natural. 2 - A determinao dos acidentes geogrficos de que trata o pargrafo anterior ser objeto de decreto do Prefeito. Art. 215 - Qualquer rvore ou grupo de rvores situadas em imvel pblico ou particular, poder ser declarada Imune ao corte mediante ato administrativo do Poder Executivo, quando motivado pela sua localizao, unidade, beleza, raridade, condio de porte e semente ou quando em via de extino no territrio do Municpio. Art. 216 - As reas verdes de vales, alm de garantir um aspecto paisagstico aos mesmos, ficam necessrias para a implantao de equipamentos recreacionais pblicos ou privados - de atendimento populao em escala local e urbana.

(116 ) Alterado pela Lei 2 .699/79.

Art. 217 - A implantao de equipamentos, mesmos para fins recreacionais, ser sempre enquadrada na classificao de tolerada, estando pois sujeita as restries de acordo certa folha 26 do Anexo 9 desta lei. Art. 218 - As barreiras de proteo so reas implantadas entre zonas geradoras de poluio e zonas que no devam receber poluio, com finalidade de garantir, atravs de vegetao de porte, seja existente ou a ser plantada, a proteo contra esta poluio sob as mais variadas formas, seja atmosfrica sonora ou visual. Art. 219 - As reas destinadas barreira de proteo so declaradas no edificveis, e sero de responsabilidade de particulares ou do rgo de industrializao do Estado. Seo II Da Esttica dos Logradouros na Paisagem Urbana Subseo I Disposies Preliminares Art. 220 - Para conferir e assegurar paisagem urbana caractersticas estticas e funcionais dos logradouros pblicos, os implementos visveis obedecero aos dispositivos desta lei. 1 - Consideram-se implementos visveis os postes, fios, depsitos de papis, avisadores de incndio, caixas postais, bancas de jornais, abrigos, anncios, letreiros, esttuas, passeios, relgios, bancos, tabuletas, placas e avisos. 2 - os projetos de implementos visveis dos logradouros e sua localizao nestes, dependem da aprovao e licena do rgo competente da Prefeitura, observadas as prescries legais. 3 - O rgo competente da Prefeitura exigir desenhos, fotografias ou qualquer outro tipo de informao que julgar necessrio para apreciao do implemento visvel proposto. 4 - O rgo pblico competente dever considerar na sua apreciao o interesse real do implemento proposto para o pblico e para a cidade, bem como as implicaes relativas circulao. 5 - Nos projetos e localizao dos implementos visveis devero ser observadas as disposies da Legislao Municipal pertinente. Subseo II Da Nomenclatura dos Logradouros Art. 221 - As vias de circulao pblica e os demais logradouros do Municpio, que se acham sob sua jurisdio, recebero, obrigatoriamente, nomenclatura oficial, por meio das placas denominativas ou indicativas conforme o caso, que tenham dimenso, localizao, letras e cores padronizadas pelo rgo pblico competente

atendendo aos requisitos tcnicos da comunicabilidade. 1 - Na denominao do logradouro pblico fica proibido: a) dar-se nome de pessoas vivas; b) estabelecer-se denominao que seja repartio de outro j existente em logradouros pblico ou que possa originar confuso; c) aceitar-se nome de pessoas da famlia do interessa o na abertura do logradouro, do plano de arruamento e loteamento de terrenos de propriedade particular. Art. 222 - O sistema de emplacamento das vias urbanas e demais logradouros pblicos o de cada via receber, nos cruzamentos, duas placas, sendo uma na esquina da quadra que termina e sempre direita do sentido do trnsito e outra em posio diagonalmente oposta, na quadra seguinte. 1- As placas denominativas de vias urbanas e demais logradouros pblicos sero, obrigatoriamente, padronizadas, mediante decreto do Prefeito. 2 - Em cada placa denominativa do logradouro, imediatamente abaixo do nome desta, devero ser indicados apenas os nmeros limites das edificaes contnuas existentes no trecho compreendido entre dois cruzamentos do respectivo logradouro. 3 - As placas denominativas sero colocadas em postos apropriados e em nvel suficiente para serem visveis acima dos veculos de altura normal mdia, quando estacionados. 4 - Excepcionalmente, as placas denominativas de logradouros sero colocadas nas paredes das edificaes. 5- O servio de emplacamento das vias urbanas e demais logradouros pblicos privativo da Prefeitura e ser executada s suas expensas ou atravs de empresa ou firma particular mediante autorizao legislativa. Art. 223 - A Prefeitura dever proceder, no prazo de 18 (dezoito) meses contatos a partir da vigncia desta lei, a reviso da nomenclatura dos logradouros no sentido do restabelecimento das suas denominaes tradicionais, quando for o caso e da ordenao e sistematizao de suas denominaes atuais. Art. 224 - No rgo competente da Prefeitura dever existir cadastro do emplacamento das vias urbanas e demais logradouros pblicos, adequadamente organizado e sempre atualizado. Subseo III Do Emplacamento das Edificaes, lotes e Terrenos Art. 225 - Qualquer edificao existente ou que vier a ser construas ou reconstruas em logradouros pblicos localizados nas reas urbanas e de expanso urbana deste Municpio, tero obrigatoriamente em lugar visvel placas de numerao, sendo o nmero designado pela Prefeitura. 1 - A Prefeitura determinar a colocao, remoo ou substituio de placas de numerao das edificaes cabendo aos proprietrios ou inquilinos a obrigao de

conserv-las. 2 - o interessado devera pagar a taxa correspondente numerao, na forma prevista pelo cdigo tributrio deste Municpio. Art. 226 - As placas de numerao das edificaes sero padronizadas, mediante decreto do Prefeito. Pargrafo nico - facultada a colocao de placa artstica o nmero oficialmente fixado, desde que no dificulte a identificao. Art. 227 - A numerao das edificaes, localizadas num logradouro, dever ser iniciada no cruzamento do eixo deste logradouro com o do logradouro de onde tem origem. 1 - Entende-se por eixo de logradouro a linha eqidistante em todos os seus pontos, dos alinhamentos do referido logradouro. 2 - Para efeito de estabelecimento do ponto de origem de logradouros que iniciarem e terminarem nos cruzamentos de outros logradouros obedecer-se- a um sistema de orientao geral baseado no afastamento progressivo do centro histrico para a periferia. 3 - Nos casos duvidosos de interpretao do ponto de origem, segundo o sistema de orientao estabelecido no 2, o rgo competente da Prefeitura poder optar, em ltima instncia, por um dos seguintes critrios, em ordem de prioridade. a) critrio do acesso principal a partir do centro histrico; b) critrio da situao existente 4 - O critrio do acesso principal a partir do centro histrico, aplicado em vias da periferia considerando-se as origens dos logradouros a partir das vias de acesso principal s reas correspondentes na poca de sua urbanizao. 5- O critrio da situao existente adotado para os casos em que a abertura de novos trechos do logradouro, significarem para a adoo dos critrios anteriores, uma alterao volumosa na numerao existente. Art. 228 - Para cada edificao ser estabelecido o nmero que corresponder, aproximadamente, distncia em metros, medida sobre o eixo do logradouro, desde o ponto de origem at o centro da testada do lote ou do terreno. 1 - A numerao ser par direita e mpar esquerda do logradouro, de acordo com o correspondente sentido da numerao. 2 - Quando a distncia em metros, referida no presente artigo, no for nmero inteiro, dever adotar-se o inteiro imediatamente superior. 3 - A placa correspondente a cada edificao ser afixada na fachada da edificao onde seja facilmente notada. Art. 229 - No caso de casas conjuradas e em srie, cada uma delas receber numerao distinta e conforme a sua entrada principal.

Art. 230 - No caso de bloco residencial, a entrada principal do bloco receber o nmero correspondente ao centro da testada do lote ou do terreno. 1 - As casas do bloco residencial recebero numerao romana, sendo a numerao dividida em nmeros pares e mpares, conforme fiquem as casas do lado direito ou lado esquerdo do eixo do logradouro. 2 - Se as casas do bloco residencial forem de um s lado, recebero numerao de acordo com a ordem natural dos nmeros romanos. Art. 231 - No caso de edifcio de apartamentos ou salas comerciais o edifcio receber a numerao correspondente ao centro da testada do lote. 1 - Cada apartamento ou sala comercial receber um nmero, indicado sempre pelo nmero do pavimento correspondente, a partir do trreo, seguido da dezena indicativa de sua ordem no pavimento. 2 - Os apartamentos ou salas comerciais direita de quem entra recebero nmero pares e os da esquerda, nmeros mpares, de acordo com a ordem natural dos nmeros. 3 - Se os apartamentos ou salas comerciais forem de um s lado, recebero numerao de acordo com a ordem dos nmeros naturais. 4 - Considera-se como pavimento trreo o que corresponde ao nvel do logradouro pblico, designando-se este pelo nmero UM e os demais de acordo com a sucesso natural dos nmeros ordinais, a partir de baixo para cima. 5 - Os pavimentos abaixo do nvel do logradouro pblico sero considerados como subsolos e as suas unidades sero numeradas segundo a ordem natural dos nmeros, precedidos pela letra S" acompanhada do nmero indicativo do subsolo contado do trreo para baixo. Art. 232 - No caso de galeria interna, ligando vias atravs de edifcios, as entradas principais destes recebero numerao correspondente ao centro da testada do lote ou terreno de cada um dos logradouros. 1 - As lojas situadas em ambos os lados da galeria recebero numerao, romana, partindo da primeira loja de quem entra na galeria seguindo-se ordenadamente o sentido do movimento dos ponteiros do relgio. 2- Quando as lojas ficarem localizadas em um nico lado da galeria, cada loja receber numerao seguindo a sucesso natural dos nmeros romanos. 3 - Se a galeria tiver entrada por mais de um logradouro, a numerao das lojas ter como referncia o logradouro principal. 4- Se existirem lojas no subsolo, estas sero numeradas de acordo com a ordem natural dos nmeros, precedidos pela letra S" do nmero indicativo do subsolo contado do trreo para baixo.

Art. 233 - A reviso da numerao das edificaes, que no estiver em conformidade com o sistema estabelecido nesta lei, bem como da que apresentar quaisquer defeitos, dever ser iniciada no prazo de 18 (dezoito) meses, contados a partir da vigncia desta lei, cabendo ao rgo competente da Prefeitura elaborar o plano de execuo do referido servio com especificao dos logradouros e dos prazos de realizao, seguida da publicao do aviso correspondente. Art. 234 - A numerao de cada nova edificao ser estabelecida por ocasio do processamento de licenas para constru-la, com base no projeto arquitetnico aprovado pelo rgo competente da Prefeitura. 1 - Ao serem colocados os tapumes ou andaimes, para incio de trabalhos de construo, ser feita imediatamente a afixao de placa de numerao da edificao, em local bem visvel. 2 - Por ocasio da vistoria para concesso de licena de habitao, ou da ocupao de edificao pelo rgo competente da Prefeitura, a placa de numerao devera estar fixada no local adequado, conforme prescreve esta lei. Art. 235 - No rgo competente da Prefeitura devera existir o cadastro de emplacamento das edificaes por logradouros, onde sero anotadas quaisquer alteraes feitas na numerao. Pargrafo nico- O cadastro referido no presente artigo dever ser adequadamente organizado e mantido sempre atualizado. Subseo IV Da Construo e Conservao dos Passeios Art. 236 - Os passeios devero obedecer aos desenhos e materiais indicados pelo rgo competente, o qual especificar os locais onde dever ser padronizada a sua apresentao. Art. 237 - Os proprietrios de terrenos edificados ou no so obrigados a construir, reconstruir ou reformar os passeios, nos logradouros pblicos dotados de meio fio em toda a extenso das respectivas testadas. 1- No ser permitido o revestimento de passeios formando superfcie inteiramente lisa, que possa produzir escorregamento, a critrio de rgo competente. Art. 238 - Na construo, os passeios devero satisfazer os seguintes requisitos: I - Serem longitudinalmente paralelos ao grade" do logradouro pblico; II -Terem transversalmente uma declividade de 3% (trs por cento) do alinhamento para o meio fio. Pargrafo nico - Em caso de acidentes topogrficos, poder ser permitida declividade superior fixada ao item II do presente artigo, desde que sejam adotadas medidas que evitem escorregamentos mediante parecer tcnico do rgo competente da Prefeitura. Art. 239 No revestimento dos passeios e refgios centrais devero ser deixados,

ao longo do meio-fio e a distncias estabelecidas pelo rgo competente da Prefeitura, aberturas circulares de 0,40 m (quarenta centmetros) de raio e acabamento adequado, para arborizao do logradouro. Art. 240 - Nos logradouros no dotados de meio-fio poder ser exigida a construo de passeios provisrios, de custo pouco dispendioso, com largura reduzida de 1,00m (um metro). Pargrafo nico - Os passeios provisrios devero ser substitudos por passeios definitivos s expensas dos proprietrios, aps a colocao de meio fio nos logradouros. Art. 241 - Quando forem alterados o nvel ou a largura do passeio, em virtude de servios de pavimentao, competir aos proprietrios a recomposio destes passeios de acordo com a nova posio do meio-fio. Pargrafo nico - Nos casos em que os passeios tenham sido construdos pelos proprietrios a menos de dois anos de acordo com as prescries desta lei, caber a Prefeitura a recomposio destes passeios. Art. 242 - Em logradouro dotado de passeio igual ou superior a 3,75m (trs metros e setenta e cinco centmetros) de largura, poder o rgo competente da Prefeitura determinar a obrigatoriedade da construo do passeio ajardinado. Pargrafo nico - os passeios ajardinados devero observar os seguintes requisitos: a) terem seo transversal em conformidade com projeto aprova do pelo rgo competente da Prefeitura, para cada caso; b) serem construdos por uma srie de gramados de comprimento no superior a 10m (dez metros) situados ao longo do eixo do passeio; Art. 243 - O rampamento do passeio obrigatrio, sempre que se fizer a entrada de veculos em edifcios ou terrenos com travessia pelo referido passeio. 1 - Quando no for cumprida a prescrio do presente artigo, rgo competente da Prefeitura dever intimar o interessado a executar o rampamento no prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias. 2 - No caso de no cumprimento da intimao, o rgo competente da Prefeitura poder executar o rampamento, correndo as despesas acrescidas de 20% (vinte por cento) por conta do interessado. 3 - Para acesso de veculos vedada a colocao de cunhas ou rampas de madeira ou outro material, fixas ou mveis, na sarjeta ou sobre o passeio junto s soleiras do alinhamento. Art. 244 - As rampas dos passeios, destinadas a entrada e sada de veculos podero ser construdas, mediante licena do rgo competente da Prefeitura, observados os seguintes requisitos: I - No utilizarem mais de O,6Om (sessenta centmetros) da largura do passeio salvo em casos especiais, em que esta largura poder ser excepcionalmente aumentada; II - No utilizarem extenso maior que 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros)

de meio-fio; III - Ser esclarecida no pedido de licena, posio de rvores, postes e outros dispositivos por ventura existentes no passeio, no trecho em que a rampa tiver de ser executada. 1- Segundo a natureza dos veculos que tenham de trafegar pelas rampas e a intensidade do trfego, o rgo competente da Prefeitura poder permitir que as rampas sejam construdas com material diverso do determinado para o respectivo passeio. 2 - Quando for necessrio modificar a disposio da arborizao pblica, as rvores devero ser transplantadas para outro local, a critrio do rgo competente da Prefeitura, correndo as despesas por conta do interessado. 3- No caso de no ser possvel o transplante de rvores, estas podero ser sacrificadas mediante pagamento pelo Interessado de indenizao arbitrada pela Prefeitura para cada caso. Art. 245 - proibida a colocao ou a construo de degraus fora do alinhamento dos imveis, salvo nos casos de acidente insupervel do terreno, ou restaurao de edificaes histricas. 1 - Quando colocados ou construdos indevidamente o rgo competente da Prefeitura dever intimar o Interessado a retirar ou demolir imediatamente os referidos degraus. 2 - No caso de no cumprimento de intimao o rgo competente da Prefeitura dever executar a demolio ou retirada dos degraus, correndo as despesas acrescidas de 20% (vinte por cento), por conta do interessado. Art. 246 - Os passeios devero ser mantidos permanentemente em bom ESTADO de conservao: 1 - A conservao dos passeios tanto na parte pavimentada como na ajardinada, na testada de cada imvel, caber ao proprietrio ou inquilino. 2 - Sem se eximir de sua responsabilidade perante a Prefeitura, o proprietrio do imvel poder transferir ao inquilino do mesmo as obrigaes de cuidar do passeio. 3 - As prescries da presente artigo sero objeto de fiscalizao da Prefeitura, devendo ser feito intimao aos responsveis quando for o caso. Art. 247 - Se as reparaes do passeio importam na sua reconstruo e se existirem no caso, determinaes da Prefeitura, estabelecendo tipo diferente do revestimento para o respectivo passeio, aqueles determinaes, devero ser observadas na reconstruo. Art. 248 - Aps quaisquer escavaes nos passeios para assenta mento de canalizao, galerias, instalaes no subsolo ou outros servios, a sua recomposio devera ser executada de forma a no resultar em remendos, mesmo que seja necessrio refazer ou substituir complemente todo o revestimento.

Pargrafo nico - As obrigaes referidas ao presente artigo, cabem exclusivamente ao responsvel pelas escavaes realizadas nos passeios, seja qual for, dentro do prazo de 30 (trinta) dias. Art. 249 - Para incio de construo ou reparao de passeios, os prazos a serem fixados pelo rgo competente da Prefeitura no podero ser superiores a 60 (sessenta) dias. 1 - No caso de no cumprimento da intimao o proprietrio ou inquilino do imvel ficar sujeito a multa. 2 - Quando se tratar de logradouro dotado de meio-fio e se o proprietrio ou inquilino no Iniciar a construo ou reparao da passeio no prazo fixado pelo rgo competente da Prefeitura, este poder mandar constru-lo ou reconstru-lo, conforme o caso, correndo as despesas acrescidas de 20% (vinte por cento) por conta do proprietrio ou inquilino. Subseo V Dos Muros, Cercas, Muros de Sustentao e Fechos Divisrios Art. 250 - obrigatria a construo de muros nos terrenos no edificados, situados na rea urbana deste Municpio, mediante prvia licena do rgo competente da Prefeitura. 1 - O Poder Executivo, atravs de decreto, especificar os logradouros pblicos de proprietrios para cumprimento do disposto neste artigo. 2 - Os muros devero ser construdos no alinhamento do logradouro pblico. 3 - A construo dos muros dever ser de alvenaria revestida ou de outros materiais com as mesmas caractersticas e com altura mnima de 1,20m (um metro e vinte) e mxima de 1,80m (um metro e oitenta). Art. 251 - Nos terrenos de esquina edificados ou no, a altura mxima dos muros, numa distncia de 8,00m (oito metros) a partir do ponto de encontro dos alinhamentos ser de 1,20m (um metro e vinte). Pargrafo nico - A complementao da altura dos muros frontais somente ser possvel mediante o uso de materiais, que no prejudiquem a visibilidade, a critrio do rgo competente da Prefeitura. Art. 252 - Na rea de expanso urbana permitido o fechamento de lotes no edificados por meio de cerca de madeira, de cerca de arame liso ou tela, ou cerca viva, construda no alinhamento do logradouro pblico. 1 - No caso de gradil, postes de madeira ou de metal colocados sobre embasamento de alvenaria de pedra ou tijolo, esse embasamento dever ter a altura mxima de 0,50cm (cinqenta centmetros). 2 - Quando as cercas no forem convenientemente conservadas, a Prefeitura exigir sua substituio por muros.

Art. 253 - Nos terrenos no construdos, situados nas zonas urbanas e de expanso urbana deste Municpio, ficam probidas quaisquer edificaes provisrias, inclusive lotadas. Art. 254 - Sempre que o nvel de qualquer terreno edificado ou no, for superior ao nvel do logradouro em que o mesmo se situa, a Prefeitura exigir do proprietrio a construo de muros de sustentao ou de revestimento de terras. 1- A exigncia do presente artigo extensiva aos casos de necessidade da construo de muros de arrimo no interior dos terrenos e nas divisas com os terrenos vizinhos, quando as terras, pondo em risco construes ou benfeitorias existentes no prprio terreno ou nos terrenos vizinhos, evidenciam perigo de desmembramento. 2 - O nus de construo de muros ou obras de sustentao caber ao proprietrio do terreno onde forem executadas escavaes ou quaisquer obras que modifiquem as condies de estabilidade anterior. 3 - A Prefeitura exigir do proprietrio do terreno edificado ou no, a construo de sarjetas ou drenos, para desvios de guas pluviais ou de infiltrao que causem prejuzos ou danos ao logradouros pblico e a proprietrios vizinhos. Art. 255 - Na rea urbana, os fechos divisrios entre terrenos no edificados devero ser feitos por meio de muros rebocados e caiados, de grades de ferro ou madeira assentos sobre alvenaria, tendo em qualquer caso altura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros). Art. 256 - Os fechos divisrios entre terrenos no edificados e situados na rea de expanso urbana, salvo acordo expresso entre os proprietrios, podero ser constitudos de: I - Cerca de madeira, cerca de arame liso ou tela de fios metlicos lisos e resistentes, tendo altura mnima de l,5Om (um metro e cinqenta centmetros). II - Cerca viva de espcies vegetais adequadas e resistentes Art. 257 - Na zona rural os fechos divisrios de terrenos devero ser constitudos de cerca de arame farpado, com o mnimo de trs fios, tendo altura mnima de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) Subseo VI Do Posteamento dos Logradouros Art. 258 - No dimensionamento e na localizao dos postes de distribuio de energia eltrica domiciliar e pblica e dos postes telefnicos, devero ser estabelecidos critrios estticos e tcnicos pela Prefeitura, de comum acordo com as respectivas concessionrias do servio pblico, atendidas as prescries normalizadas conjuntamente pela ABNT, Eletrobrs e os dispositivos desta lei. Art. 259 - Nos casos de iluminao ornamental ou especial em praas, parques e avenidas, a Prefeitura dever providenciar obrigatoriamente, a elaborao de projetos especficos.

Art. 260 - Nas vias a receberem posteamento apenas em um dos passeios, os postes devero ser colocados no passeio mais a oeste, para evitar interferncia com arborizao a ser implantada no outro passeio. Subseo VII Da Arborizao dos Logradouros Art. 261 - A arborizao dos logradouros dever ser paisagisticamente adequada e bem tratada, com as espcies vegetais mais convenientes a cada caso. 1 - Nos logradouros pblicos abertos ou conservados pela Prefeitura, a arborizao ser projetada e executada pelo rgo competente da administrao Municipal, respeitada a sua harmonia com os demais elementos e componentes do planejamento fsico e observadas as prescries desta lei. 2 - Nos logradouros abertos por particulares, os responsveis devero promover e custear a respectiva arborizao conforme o plano de arruamento e loteamento do terreno devidamente aprovado pelo Prefeito, e os requisitos do pargrafo anterior. Art. 262 - A arborizao dos logradouros ser obrigatria nos seguintes casos: I - Quando os passeios tiverem largura de 3,00m (trs metros) no mnimo; II - Quando os passeios tiverem largura inferior a 3,00m (trs metros) e houver afastamento de frente legalmente exigido para as edificaes de forma que as fachadas opostas distem, no mnimo 15,00m (quinze metros) uma da outra; III - Nos refgios centrais dos logradouros que tiverem dimenses satisfatrias para receb-la a critrio do rgo competente. 1 - Nos casos a que se refere o item II do presente artigo, a arborizao poder ser feita no interior dos lotes, do alinhamento, s expensas dos proprietrios dos imveis. 2 - A distncia mnima das rvores at a aresta externa do meio-fio ser de 0,75m (setenta e cinco centmetros). 3 - Nos passeios ajardinados, a arborizao dever ficar situada na faixa ajardinada. Seo III reas de Interesse Histrico e Artstico (117) Subseo I

(117) Alterado pela Lei 2.699/79

Disposies Preliminares Art. 263 - Visando assegurar as caractersticas histricas e artsticas existentes em Joo Pessoa, ficam definidas as reas de Interesse Histrico e Artstico da seguinte forma: (118) I - rea de preservao rigorosa; II - rea de importncia ambiental. 1 - Os permetros das reas definidas por este artigo so delimitados na Planta das reas de Interesse Histrico e Artstico da Cidade de Joo Pessoa na escala de l:5.000 (um para cinco mil), Anexo 5 desta Lei. 2- Nas reas de Interesse Histrico e artstico permitida a implantao dos usos previstos pelo zoneamento de usos. 3 - A implantao de qualquer uso nas reas a que se refere o presente artigo, dever obedecer simultaneamente as fixadas no Anexo 9, Folha 17 desta lei correspondente ao zoneamento de usos e s condies especficas fixadas por esta lei para reas de Interesse Histrico e Artstico. 4- No caso de haver divergncia entre as diversas condies dever ser obedecida a condio mais exigente. Art. 264 - Na rea de preservao rigorosa devero ser obedecidas as seguintes condies: (119) I - No ser permitida a execuo de reformas que descaracterizem os exemplares dignos de preservao de arquitetura civil e religiosa conforme discriminao a ser estabelecida por decreto do Prefeito. II - Os volumes das edificaes sero mantidos conservando-se as inclinaes, alturas e materiais existentes nas cobertas. III - As construes novas devero ter suas cobertas constitudas somente de telhas cermicas ou concreto armado. IV - As construes novas devero obedecer a um gabarito mximo de 8,00m (oito metros) de altura contados a partir da cota mdia natural do terreno no alinhamento. V - No sero permitidos desmembramento e remembramento de terreno salvo permisso Expressa do I.P.H.A.N. 1- A Prefeitura, poder incentivar a restaurao arquitetnica das edificaes situadas na rea a que se refere o presente artigo. (l20) 2 - As quadras que contm o Convento de So Francisco, o Convento do Carmo e o Convento de So Bento, tero sua taxa de ocupao mxima limitada em 20% (vinte por cento). (l2l) (118) Alterado pela Lei 2.699/79 (119) Alterado pela Lei 2.699/79 (l20) Alterado pela Lei 2.699/79 (121) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 265 - Na rea de importncia ambiental devero ser obedecidas as seguintes condies: I - As edificaes devero obedecer a um gabarito mximo de 16,00m (dezesseis metros) de altura contados a partir da cota mdia natural do terreno no alinhamento. II - As coberturas s podero ser executadas em concreto armado ou telhas cermicas. Subseo II Das obras a serem executadas nas reas de interesse histrico e artstico Art. 266 - As obras de conservao, reparao, reforma, ampliao ou novas construes nas reas de interesse histrico e artstico, devero estar enquadradas num dos quatro itens abaixo, em funo do valor histrico artstico do imvel, da vizinhana, do ambiente do qual ele faz parte, ou raio de influncia visual de monumentos. I - Obras de restaurao total, parcial ou exterior; II - Obras de preservao ambiental para assegurar a volumetria do ambiente assim como as cores e as formas que ele apresenta; III - Obras de construo com reduzida taxa de ocupao; IV - Obras sujeitas apenas a limitao de gabarito. Art. 267 - O enquadramento da obra, nos Itens citados no artigo anterior ser da competncia do I.P.H.A.N., ao qual dever ser feita consulta previa, ficando o enquadramento sob sua responsabilidade. Pargrafo nico - Quando se tratar de monumentos ou bens imveis tombados ou de interesse do I.P.H.A.E.P, a consulta prvia de que trata este artigo dever ser feita a este rgo estadual. Art. 268 - As obras da restaurao total ou parcial consistem na consolidao e restaurao da estrutura original, remoo dos anexos sem mrito arquitetnico e realizao das adaptaes necessrias a uma melhor utilizao social, sem restrio da ordenao dos espaos internos. Art. 269 As reas de restaurao exterior consistem na restaurao de volumetria e fachadas originais sendo permitidas as modificaes internas que no se reflitam no exterior compreendendo: I - restaurao de primitiva fenestrao; II - substituio de esquadrias, balastres, revestimentos inautnticos por elementos de desenho, material e cor compatveis com poca do prdio; III - recomposio dos telhados primitivos no que se refere ao material, disposio e detalhes, com eliminao de qualquer apndice inautntico. Art. 270 - No caso de quaisquer obras de restaurao tambm esto sujeitos aprovao do I.P.H.A.N., os revestimentos, cores, textura e tom de paredes, pisos e forros, e demais elementos arquitetnicos dos cmodos que se abrem para ruas, praas e largos.

Art. 271 - As obras de preservao ambiental referem-se a edificaes sem mrito arquitetnico dentro do conjunto. 1 - Tais obras devero obedecer a volumetria a ser fixada pelo I.P.H.A.N sendo que as cores e formas no podero conflitar com o conjunto. 2 - As construes novas no podero de forma alguma ser imitaes da arquitetura do passado e no podero reduzir ou impedir a visibilidade originria dos monumentos ou do conjunto. Art. 272 - As obras de construo com reduzida taxa de ocupao so construes novas, que por se situarem ao raio de influncia da visibilidade de monumento ou conjuntos arquitetnicos, tero sua taxa de ocupao reduzida a critrio do I.P.H.A.N. e da Prefeitura. Art. 273 - As obras sujeitas apenas limitao de gabarito so obras novas que tero somente seu gabarito em altura controlado conforme as prescries desta lei. Art. 274 - Para a execuo de obras nas reas histricas ser necessrio: I - consulta prvia a Prefeitura, que providenciara o parecer tcnico do I.P.H.A.N., enquadrando a obra nova nas categorias definidas no Art. 266 e dando as recomendaes necessrias; II - caso a obra se enquadre nos itens I e II do Art. 266 ela s poder ser aprovada pelo I.P.H.A.N. estando neste caso isenta do cumprimento das exigncias do Cdigo de Obras, naquilo em que as exigncias colidirem com as determinaes do I.P.H.A.N.; III - caso a obra se enquadre nos Itens III e IV do Art. 266 ela dever ser aprovada pela Prefeitura obedecidas as recomendaes do I.P.H.A.N. Art. 275 - As restries bsicas de volume que interferem nas fachadas e volumetria das edificaes so: I - proibio de tanques e torres de refrigerao nas coberturas; II proibio de aparelhos portteis de ar condicionado nos vos que abrem para o exterior; III - as instalaes de guas pluviais e esgotos e tubulaes de um modo geral devero ser sempre embutidas nas paredes inclusive nas fachadas secundrias e empenas; IV - a entrada da fiao da rede eltrica dever ser subterrnea; V - as formas de publicidade sero toleradas na altura do pavimento trreo devendo ser aprovadas pelo I.P.H.A.N., ou seguindo estabelecidos pelo rgo competente da Prefeitura. Art. 276 - O rgo Municipal competente elaborar o plano de remanejamento das reas de interesse histrico e artstico bem como os projetos especficos correspondentes, os quais sero regulamenta dos por decreto do Prefeito. Seo IV Do Patrimnio Histrico do Cabo Branco Subseo I

Disposies Preliminares Art. 277 - As reas sujeitas s disposies desta Lei, no Cabo Branco e Praias do Seixas, ficam delimitadas na forma estabelecido pela Planta do Zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso urbana de Joo Pessoa, Anexo 3 desta Lei. Art. 278 - Para fins de disciplinamento de ocupao e utilizao dos terrenos do Cabo Branco e Praia do Seixas, fica estabelecida uma setorizao das reas delimitadas pelo artigo anterior. 1 - A rea do Cabo Branco subdivide-se nos seguintes setores: a) Setor "A" identificado pela sigla "ACB" b) Setor B" identificado pela sigla BCB c) Setor "C identificado pela sigla "CCB" 2 - A rea da Praia do Seixas subdivide-se nos seguintes setores: a) Setor 'D" identificado pela sigla "DPS" b) Setor "E" identificado pela sigla "EPS" 3 - A definio dos limites dos setores ACB", "BCB" ,"CCB, "DPS" e "EPS" a fixada na planta do zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa. Subseco II Dos usos, condies de ocupao e parcelamento do solo Art. 279 - Os usos e as condies de ocupao e utilizao dos terrenos nos setores fixados por esta lei so as estabelecidos no Anexo 9, Folha 25 desta lei denominado quadro de zoneamento de uso do solo do Cabo Branco e Praia do Seixas. Seo V Das Zonas Industriais Subseo I Disposies Preliminares Art. 280 - Para assegurar a oferta de terrenos destinados implantao de empreendimentos industriais ou correlatas o evitar os efeitos danosos populao e ao prprio meio ambiente, ficam institudos as zonas industriais do Municpio de Joo Pessoa, ZI1, ZI2, ZI3, ZI4 e ZI5, segundo os limites definidos na Planta de zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa, Anexo 3 desta Lei. (122)

(122) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 281.- As zonas industriais de que trata o artigo anterior ficam definidas da seguinte forma: I - Zonas Industriais de controle rigoroso; II - Zonas Industriais de controle dos efeitos poluentes. Art. 282 - Nas zonas Industriais de controle rigoroso s ser permitida a instalao de indstrias da classificao I3, que pelas caractersticas do processo produtivo, no depreendam qualquer tipo de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos, por menor que sejam, possam ser sentidos fora do ambiente da prpria empresa. (l23) Pargrafo nico - No caso de resduos lquidos expelidos atravs de esgotos, mesmo tratados a localizao ficar na dependncia de parecer favorvel do rgo concessionrio dos servios de esgotos da capital. Art. 283 - Nas zonas industriais de controle dos efeitos poluentes podero ser instaladas indstrias da classificao IA, que pelas caractersticas do processo produtivo, depreendam certos tipos de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos no meio ambiente possam ser controlados. (l24) Pargrafo nico - A localizao das indstrias de que trata este artigo ficar condicionada ao parecer favorvel das autoridades sanitrias locais e do rgo concessionrio dos servios de gua e esgoto. Art. 284 - Para localizao de empreendimentos industriais nas zonas industriais do municpio de Joo Pessoa, obrigatria a consulta prvia ao rgo competente, da Prefeitura, no cabendo a esta, nenhuma responsabilidade por possveis prejuzos decorrentes da aquisio precipitada de terrenos inadequados. Pargrafo nico - O Prefeito Municipal poder conveniar com entidades estaduais ou regionais, vinculadas ao desenvolvimento industrial do Municpio, no sentido de fazer cumprir as exigncias desta Lei e das normas regulamentares decorrentes. Art. 285 - Os terrenos localizados nas zonas industriais s podero ser utilizados para implantao de estabelecimentos industriais, qualquer que seja o seu ramo, desde que observadas as disposies desta Lei. Art. 286 - A implantao de distritos industriais no Municpio de Joo Pessoa, por iniciativa de outros poderes constitudos, no isenta os proprietrios de glebas e lotes do cumprimento do disposto nesta Lei. Subseo II Do parcelamento e ocupao do solo Art. 287 - Nos planos de arruamento e loteamento de glebas localizadas nas zonas

(123) Alterado pela Lei 2.699/79 (124) Alterado pela Lei 2.699/79

industriais, alm das prescries do capitulo III do ttulo II, ser obedecida a subdiviso das mesmas em super-quadras e estas, por sua vez, em quadras, compreendendo: I - Quadras industriais; II - Centros comunitrios ou de servios; III - reas livres de lazer, de uso exclusivo de pedestres. Pargrafo nico - As quadras industriais podero ser subdivididas em lotes desde que estes tenham, pelo menos, duas. testadas voltadas para vias ou logradouros pblicos. Art. 288 - As condies de parcelamento e ocupao do solo nas zonas industriais so as previstas nas folhas 21, 22 e 23 do Anexo 9 desta Lei. Seo VI Grandes Equipamentos Urbanos Subseo I Disposies Preliminares Art. 289 - Para assegurar a localizao de grandes equipamentos urbanos, cujos efeitos decorrentes da polarizao que exercem na vida urbana se fazem sentir sobremodo no sistema virio, fica instituda a zona de grandes equipamentos ZGE, prevista na Planta do Zoneamento de Uso do Solo de Arca Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa, Anexo 3 desta Lei. (125) Art. 290 - So considerados grandes equipamentos urbanos, para efeitos desta Lei, os previstos no usos CL3 da Folha 2 do Anexo 8. 1 - Os grandes equipamentos urbanos podero ser localizados fora da zona especifica quando os fatores vocacionais intrnsecos assim o justificarem a critrio do rgo competente da Prefeitura. 2 - A localizao de Terminais Rodovirios, tambm considerados grandes equipamentos, caber ao Municpio e as reas escolhidas, por seus aspectos especficos, tero tratamento especial a ser regulamentado por decreto do poder executivo. Art. 291 - Alm dos usos CL3 e dos equipamentos comunitrios imprescindveis podero ser toleradas a critrio do rgo competente da Prefeitura, algumas atividades consideradas de apoio ao desempenho dos grandes equipamentos urbanos. Pargrafo nico - Nos planos de arruamento e loteamento de terrenos localizados na ZGE, com 10 (dez) ou mais hectares, poder ser reservada uma rea correspondente a 10% (dez por cento), do terreno loteado, em quadras destinadas exclusivamente s atividades de apoio. (125) Alterado pela Lei 2.699/79

Subseo II Do Parcelamento e ocupao do Solo Art. 292 - Nos planos de arruamento e loteamento de terrenos localizados na ZGE, cada grande equipamento dever ocupar obrigatria gente uma quadra ou super quadra. Pargrafo nico - S ser permitida a subdiviso de uma quadra em lotes quando esta se destinar ao uso exclusivo de atividades de apoio. Art. 293 - As condies de parcelamento e ocupao do solo na ZGE so as previstas na Folha 27 do Anexo 9 desta lei. Ttulo III DA FISCALIZAO DA PREFEITURA CAPITULO I Disposies Preliminares Art. 294 - da responsabilidade da Prefeitura, por intermdio de seu rgo competente, a fiscalizao da execuo dos servios e obras relativas implantao do Plano Diretor Fsico, a fim de ser assegurada a rigorosa observncia das prescries desta lei. Pargrafo nico - Qualquer que sejam os servios e obras a que refere o presente artigo, os seus responsveis so obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao Municipal no desempenho de suas funes legais. CAPITULO II Das Vistorias Art. 295 - As vistorias administrativas na execuo de servios e obras pertinentes implantao do Plano Diretor Fsico, alm, de outras que se fizerem necessrias para o cumprimento de dispositivos desta lei, sero realizadas pelo rgo competente da Prefeitura, por intermdio de seus tcnicos, ou em convnio com outros rgos tcnicos. Art. 296 - A vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou de seu representante legal, e far-se- em dia e hora previamente marcada, salvo nos casos julgados de risco iminente. Pargrafo nico - No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu representante legal far-se-o intimaes por meio de avisos na imprensa. Art. 297 - Em qualquer vistoria, obrigatrio que as concluses dos tcnicos do rgo competente da Prefeitura sejam consubstanciadas em laudo, observando-se os seguintes requisitos mnimos:

I - natureza dos servios ou obras; II - se existe licena para realizar os servios ou obras; III - se forem feitas modificaes em relao ao plano ou projeto. Art. 298 - Caso no exista licena para executar os servios ou obras vistoriadas, o interessado ou representante legal dever ser imediatamente notificado e a obra embargada. Art. 299 - Nos casos em que no existirem ou no estiverem visveis as placas exigidas pelo CREA, bem como no existirem o alvar de licena para execuo dos servios e a cpia dos projetos referentes, o interessado ser imediatamente notificado e intimado a tomar as providncias cabveis. Art. 300 - Lavrado o laudo de vistoria e observada qualquer infrao, o 6rgo competente da Prefeitura dever, com urgncia deter minar as providncias cabveis ao caso, lavrar o competente auto de infrao juntamente com a necessria intimaro, na forma prevista por este Cdigo, a fim do interessado tomar conhecimento imediato da ocorrncia. 1 - Nos casos de pequenas modificaes com relao aos projetos aprovados, que no representam infraes aos dispositivos deste Cdigo, no ser necessria a lavratura do auto de infrao. 2- Nos casos de ameaa segurana pblica pela influncia de desmoronamentos de qualquer natureza, que exijam imediatas medidas de proteo e segurana, o rgo competente da Prefeitura, ou previamente o rgo jurdico da Municipalidade, dever determinar a sua execuo, em conformidade com as concluses do laudo de vistoria. Art. 301 - No caso de servios ou obras decorrentes de quaisquer infraes constatadas em laudo da vistoria e respectiva intimao, executados ou custeados pela Prefeitura, as despesas correspondentes, acrescidas de 20% (vinte por cento), sero pagas pelo interessado, na forma da lei, sem prejuzo de multas e demais sanes previstas em Lei. CAPITULO Ill Das infraes Art. 302 - Verificada a infrao a qualquer dispositivo desta lei, ser lavrado imediatamente, pelo servidor pblico municipal competente, o respectivo auto de infrao, que constar obrigatoriamente os seguintes elementos: I - dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado; II - nome do infrator, profisso, idade, estado civil, residncia, estabelecimento ou escritrio; III - descrio sucinta do fato determinante da infrao e de pormenores que possam servir de atenuantes ou de agravante. IV - dispositivos infringidos; V - assinatura de quem o lavrou; VI - assinatura do infrator, tanto que, no caso de recusa haver averbamento no auto pela autoridade que o lavrou.

 1 - A lavratura do auto de infrao independe de testemunhas e o servidor pblico municipal que o lavrou inteiramente assume a responsabilidade pelo mesmo, sendo passvel de penalidade, por falta grave, em caso de moras ou excesso. 2- O infrator ter prazo de 5 (cinco) dias, a partir da data da lavratura do auto de infrao, para apresentar recurso e defesa, por meio de requerimento dirigido ao Prefeito. 3 - O requerimento referido no pargrafo anterior ter carter de urgncia, devendo seu encaminhamento ser feito de maneira a chegar a despacho do Prefeito antes de decorrido o prazo marcado pela intimao para o cumprimento das exigncias estabelecidos no laudo de vistoria. 4- O despacho do Prefeito dever tomar por base as concluses do laudo de vistoria e a contestao tcnica do rgo competente da Prefeitura s razes formuladas no requerimento. 5- O recurso no suspende a execuo de medidas urgentes a serem tomadas, de acordo com as disposies desta lei nos casos de riscos a segurana publica. Art. 303 - Da intimao que acompanha o auto de infrao constaro as disposies desta lei a cumprir, as providencias a tomar, e os prazos dentro dos quais as mesmas devero ser cumpridas. Pargrafo nico - Os prazos para cumprimento do dispositivo desta lei no devero ser superior a 5 (cinco) dias. Art. 304 - O auto de infrao e a intimao devero ser enviados ao interessado, ser publicados em edital ou em rgo da imprensa local. Art. 305 - Decorrido o prazo fixado na intimao e no caso de no cumprimento da intimao, ser aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao. Art. 306 - Decorrido o segundo prazo fixado na intimao, e no tendo sido cumpridas as providncias estabelecidos, dever ser executada a interdio dos servios ou obras por determinao do rgo competente da Prefeitura, ouvido previamente o rgo Jurdico da Municipalidade. Art. 307 - Mediante requerimento ao Prefeito, ouvido rgo competente da Prefeitura, poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimaro, no podendo a prorrogao exceder do perodo igual ao anteriormente fixado. Art. 308 - Se for feita a interposio de recurso contra intimao, a mesma dever ser levada ao conhecimento do rgo competente da Prefeitura, a fim de ficar sustado o prazo da intimao. 1 - No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior, cessar o expediente de intimao. 2- No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no presente artigo ser providenciado novo expediente de intimao, contado a continuao do prazo a partir da data de sua publicao no referido despacho.

CAPTULO IV Das Penalidades Disposies Preliminares Art. 309 - A infrao a qualquer dispositivo desta lei fica sujeita penalidade. 1- Quando o infrator for o profissional responsvel por projeto ou plano ou pela execuo de servios e obras referidas nesta lei, podero ser aplicveis as seguintes penalidades: a) advertncia; b) suspenso; c) excluso do registro de profissionais legalmente habilitados, existentes na Prefeitura; d) multas; e) embargo dos servios e obras; f) cassao da licena de execuo dos servios e obras. 2- A Prefeitura, atravs de seu rgo competente, representar no CREA, regio deste municpio, contra o profissional que no exerccio de suas atividades profissionais, violar dispositivos desta lei e da legislao federal em vigor referente matria. 3- Quando se verificar irregularidades em projeto ou plano e na execuo de servios e obras que resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o profissional, idntica penalidade ser imposta firma a que pertena e que tenha com ela responsabilidade solidria. 4- Quando o infrator for a firma responsvel pelo projeto ou plano e pela execuo de servios e obras, as penalidades sero iguais s especificadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo. 5 - As penalidades discriminadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo so extensivas s infraes cometidas por administrador ou contratante de servios e obras pblicas ou de instituies oficiais. 6 - Quando o infrator for proprietrio dos servios e obras, as penalidades aplicveis sero as seguintes: a) advertncia; b) multas; c) embargo dos servios ou obras; d) cassao da licena de execuo dos servios ou obras. 7 - As penalidades especificados nas alneas do pargrafo anterior sero aplicadas, igualmente, nos casos de infrao na execuo de servios ou obras pertencentes a empresas concessionrias de servios pblicos federais, estaduais ou municipais. Art. 310 - O profissional e a firma suspensos ou excludos do registro de profissionais e firmas legalmente habilitados, no podero apresentar projeto nem plano para aprovao, iniciar servios ou obras nem prosseguir na que estiverem

executando, enquanto viger a penalidade. 1 - facultado ao proprietrio de servio ou obras embargadas, por fora da penalidade aplicada ao profissional ou firma responsvel, requerer ao rgo competente da Prefeitura a substituio do profissional ou firma, comunicando-se a substituio ao CREA. 2 - Quando se verificar a substituio do Profissional ou da firma, na forma do pargrafo anterior, a Prefeitura reconhecer o novo responsvel aps este apor a sua assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio. 3 - No caso previsto no pargrafo anterior, o novo responsvel pelas obras dever comparecer ao rgo competente da Prefeitura para assinar como responsvel pela execuo de todas as peas do projeto ou plano aprovado. 4- O prosseguimento dos servios e obras s poder realizar-se aps serem sanados, se for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo suspenso ou excluso do profissional ou firma. Art. 311 da competncia do Prefeito a confirmao dos autos de infrao e o arbitramento de penalidades, ouvido previamente o rgo competente da Prefeitura. Pargrafo nico - Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao histrico do profissional, da firma e de proprietrios infratores. Art. 312 - A aplicao de penalidades referidas nesta lei no isenta o infrator das demais penalidades que lhe foram aplicveis pelos mesmos motivos e previstos pela legislao federal ou estadual nem da obrigao de reparar os danos resultantes da infrao, na forma do cdigo Civil. Seo II Da Advertncia Art. 313 - A penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional responsvel por projeto ou plano e ao responsvel pela execuo de servio e obras nos seguintes casos: I - quando apresentar projeto ou plano de servios ou obras em flagrante desacordo com as prescries desta lei ou com o local onde os mesmos sero executados; II - quando modificar projeto ou plano aprovado sem solicitar modificao ao rgo competente da Prefeitura; III - quando iniciar ou executar servios ou obras sem necessria licena da Prefeitura. Pargrafo nico - A penalidade de advertncia aplicarem tambm a firmas ou proprietrios que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo. Seo III Da Suspenso Art. 314 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional responsvel, nos

seguintes casos: I - quando sofrer, em um mesmo ano, 4 (quatro) advertncias; II - quando modificar projeto ou plano de servio ou obras aprovados, introduzindo alteraes contrrias aos dispositivos desta lei; III - quando iniciar ou executar servios ou obras sem a necessria licena e em desacordo com as prescries desta lei; IV - quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela execuo de servios ou obras, entregando-os a terceiros sem a devida habilitao; V - quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto ou plano de servio ou obra como seu autor, sem o ser, ou que, como autor do referido plano ou projeto, falseou medidas, a fim de burlar dispositivos desta lei; VI - quando, mediante sindicncia, for apurado ter executado servios ou obras em discordncia com o projeto aprovado ou ter cometido, na execuo de servio ou obra, erros tcnicos ou impercias; VII - quando for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou for apurado, atravs de sindicncia, ter subornado o servidor pblico municipal ou quando for condenado pela justia por atos praticados contra interesses da Prefeitura e decorrentes de sua atividade profissional. 1 - A penalidade da suspenso aplicvel, tambm, a firmas que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo. 2 - A suspenso poder variar de dois a vinte e quatro meses, a critrio da Prefeitura. 3- No caso de reincidncia, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, dentro do perodo de dois anos, contados a partir da data do incio da vigncia da penalidade anterior, o prazo de suspenso ser aplicado em dobro. Seo IV Da Excluso do Profissional ou da Firma Art. 315 - A penalidade da excluso do profissional ou firma do registro de profissional ou firma lealmente habilitados existentes na Prefeitura, ser aplicada no caso de constarem graves erros tcnicos na elaborao do projeto ou plano ou na execuo de servi rios ou obras, comprovadas mediante sindicncia procedida por tcnicos do 6rgo competente da Administrao Municipal. Seo V Das Multas Art. 316 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a mesma apresentada no prazo fixado, ser imposta multa correspondente infrao e Intimado o infrator a pag-la na tesouraria da Prefeitura, dentro do prazo de 5 (cinco) dias. Pargrafo nico - As multas sero impostas em grau mnimo, mdio e mximo, considerando-se, para gradu-las, a maior ou menor gravidade da infrao, as suas circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a respeito dos dispositivos desta lei.

Art. 317 - As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto ou plano pela execuo de servios ou obras sero as seguintes: I - 200% (duzentos por cento) do valor padro por apresentar projeto ou plano em desacordo com o local, falseando medidas, cotas e demais indicaes; II - 200% (duzentos por cento) do valor padro por falsear clculos do projeto ou plano e elementos de memoriais justificativos por viciar projeto ou plano aprovado introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie; III - 300% (trezentos por cento) do valor padro por assumir responsabilidade de um servio ou obras e entregar a sua execuo a terceiros sem a devida habilitao. Art. 318 - As multas aplicveis simultaneamente a profissionais ou firmas responsveis e a proprietrios sero as seguintes: I - 300% (trezentos por cento) do valor padro pela execuo de servios ou obras sem licena ou em desacordo com o projeto ou plano aprovado ou qualquer dispositivo desta lei; II - 300% (trezentos por cento) do valor padro pelo no cumprimento da intimaro em virtude da vistoria ou determinao fixada no laudo de vistoria. Art. 319 - Por infrao a qualquer dispositivo desta lei no especificado nos itens dos artigos 317 e 318 podero ser aplicadas multas ao infrator entre 100% (cem por cento) e 300% (trezentos por cento) do valor padro. (126) Pargrafo nico - O valor das multas a que se refere o presente artigo sero fixados em decreto do Prefeito. Art. 320 - Quando as multas forem Impostas da forma regular e atravs de meios hbeis e quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, esses dbitos sero judicialmente executados. Art. 321- As multas no pagas, nos prazos legais, sero inscritas em divida ativa. Art. 322 - Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber qualquer quantia ou crdito que tiver com a Prefeitura, participar de concorrncia, coleta ou tomada de preos, elaborar contrato ou termo de qualquer natureza nem transacionar a qualquer ttulo com a administrao municipal. Art. 323 - Nas reincidncias, as multas sero aplicadas em dobro. Pargrafo nico Considera-se reincidncia a repetio de infrator de um mesmo dispositivo desta lei pela mesma pessoa fsica ou jurdica, depois de passado em julgado administrativamente, a deciso condenatria, referente infrao anterior. Art. 324 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos tero os seus valores monetrios atualizados com base nos ndices de correo monetria fixados periodicamente pelo rgo federal competente: Art. 325 - Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento da exigncia que a tiver determinado. (126) Regulamentado pelo Decreto n 1.462, de 13.06.85.

Seo VI Do Embargo Art. 326 - O embargo dever ser aplicado nos seguintes casos: I - quando estiver sendo executado qualquer servio ou obra sem Licena da Prefeitura ou em desacordo com as prescries desta lei; II - quando no for atendida a intimao da Prefeitura referente ao cumprimento de dispositivos desta lei. 1 - Alm da notificao do embargo, pelo rgo competente da Prefeitura, dever ser feita publicao em edital. 2 - Os servios ou obras que forem embarcados devero ser imediatamente paralisados. 3 - Para assegurar a paralisao do servio ou obra embargado, a Prefeitura poder, se for o caso, requisitar a fora policial, observados os requisitos legais. 4 - o embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o motivaram e mediante requerimento do interessado ao Prefeito acompanhado dos respectivos comprovantes do pagamento das multas devidas ou aps o despacho deferindo o recurso. 5 - Se o servio ou obra embargada no for legalizvel s poder verificar-se o levantamento do embargo aps a correo eliminao do que tiver sido executado em desacordo com dispositivos desta lei. 6 - O embargo de servio ou obra pblica em geral ou de instituies oficiais atravs de mandado judicial, ser efetuado quando no surtirem efeitos os pedidos de providencias encaminhados por vias administrativas, em ofcio da chefia do rgo competente da Prefeitura ao Diretor da repartio ou instituio responsvel pelos servios ou obras, bem como da comunicao escrita do Prefeito ao ministro ou secretrio ao qual os mesmos estiverem subordinados. 7 - No caso de desrespeito do embargo administrativo em servios ou obras referentes a empresas concessionrias de servios pblicos, ser providenciado mandado judicial. Seo VII Da Cassao de Licena da Execuo de Servios e obras Art. 327 - A penalidade de cassao de licena de execuo de servios ou obras ser aplicada nos seguintes casos: I - quando for modificado projeto aprovado pelo rgo competente da Prefeitura sem ser solicitada ao mesmo a aprovao das modificaes que forem consideradas necessrias, atravs de projeto ou plano modificativo; II - quando forem executados servios ou obras em desacordo com os dispositivos desta lei.

TTULO IV Disposies Finais e Transitrias Art. 328 - Os dispositivos desta lei aplicam-se no sentido escrito, excludas as analogias e interpretaes extensivas. Pargrafo nico - Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito em despachos proferidos nas representaes, considerados os pareceres tcnicos dos rgos municipais competentes. Art. 329 - Todo levantamento e locao topogrfica neste municpio dever obedecer s normas e especificaes tcnicas para topografia, oficialmente estabelecidos pela Prefeitura, mediante decreto do Prefeito. Art. 330 - Como medida supletiva da atuao do Instituo de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, a Prefeitura, ouvidas as autoridades competentes, poder fazer exigncias de preservao, no todo ou em parte, quanto aos imveis ligados de interesse histrico, tradicional e artstico, mesmo que no localizados nas reas de interesse histrico e artstico definidas por esta lei. Art. 331 - Valor padro a representao em cruzeiros de um determinado valor utilizado como indicativo de clculo de Tributos e penalidades. 1 - Para os efeitos desta Lei, fica fixado em CR$ 360,00 (trezentos e sessenta cruzeiros) o valor padro oficial do Municpio de Joo Pessoa. 2 - O Valor Padro ser corrigido anualmente, pelo Chefe do Poder Executivo, utilizando como ndice de correo e estabelecido para correo do Crdito Tributrio da Unio. Art. 332 - Os prazos previstos nesta lei contar-se-o por dias teis. Pargrafo nico - No ser computado no prazo o dia inicial. Art. 333 - considerado legalmente habilitado para planejar projetar, calcular e executar servios e obras relativas a planejamento fsico o profissional que atender s exigncias da legislao. 1 - obrigatria a assinatura do profissional nos planos, projetos, clculos, especificaes e memoriais submetidos Prefeitura devendo ser precedida da indicao da funo que lhe couber como autor do plano urbanstico ou de projeto e clculos em geral o de Instalaes de servios urbanos, bem como responsvel pela execuo de servios. 2 - As assinaturas a que se refere o presente artigo devero ser sucedidas do titulo de que o profissional portador e dos nmeros de sua carteira profissional e de seu registro no CREA, Regio deste Municpio. 3- Para efeito desta lei, obrigatrio o registro na Prefeitura do profissional e firma legalmente habilitados. 4- O registro ser feito pelo rgo competente da Prefeitura, mediante

apresentao pelo interessado dos seguintes documentos: a) - requerimento; b) - carteira profissional ou certido atualizada do registro profissional fornecido pelo CREA, Regio deste Municpio; c) - prova de pagamento dos impostos municipais concernentes ao exerccio profissional ou prova de inscrio na repartio competente da Prefeitura para pagamento dos referidos impostos. 5 - No caso de profissional licenciado, dever ser apresentada prova de que se encontre regularmente licenciado para planejar, projetar e executar servios a obras relativas a planejamento fsico. 6 - Quando se tratar de firma, sero exigidos, alm dos documentos especificados nas alneas do pargrafo 4, do presente artigo, a documentao relativa sua constituio legal e ao registro do profissional responsvel no CREA, Regio deste Municpio. 7 - Do registro do profissional constaro anotaes de atribuies, de ttulos, de impostos pagos e ocorrncias profissionais. 8- Do registro da firma constaro o certificado de registro expedido pelo CREA, Regio deste Municpio e o necessrio registro do profissional responsvel conforme o 7. 9 - Para que o profissional ou firma seja considerado licenciado perante a Prefeitura, obrigatrio a apresentao anual da quitao da anuidade do CREA, Regio deste Municpio, e do pagamento dos impostos correspondentes profisso exercida. 10 - Os planos, projetos, clculos, especificaes e memoriais ou a execuo dos servios, obras e instalaes so de inteira responsabilidade dos profissionais que os elaboram ou os dirigem. Art. 334 - Em matria de planejamento fsico, as atividades profissionais esto, tambm, sujeitas s limitaes e obrigaes impostas pelo CREA, Regio deste Municpio. Pargrafo nico - O rgo competente do Prefeito deve comunicar ao CREA, Regio deste Municpio, todas as ocorrncias necessrias a respeito de planos e projetos relativos a planejamento fsico e execuo de servios e obras nele decorrentes, sempre dentro do prazo de 10 (dez) dias, a contar da data da ocorrncia. Art. 335 - Os usos dos terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos existentes at o incio da vigncia desta lei e devidamente licenciados pelo rgo competente da Prefeitura sero mantidos, ficando proibido: I - ampliar ou reformar a edificao cujo uso ou condies so contrrias s prescries desta lei; II - expedir licena para edificar, concesso para ocupao de edificaes e licenas de localizao e funcionamento de estabelecimentos comerciais, industriais

e prestadores de servios, desconforme com dispositivos desta lei. 1 - Em edificaes existentes e no conforme s prescries do zoneamento de uso estabelecido por esta lei, s podero ser permitidas obras de reparos ou de conservao que no importem na ampliao de rea construda ou ocupada. 2 - A utilizao do lote no construdo para fins desconformes com os dispositivos desta lei relativos ao zoneamento do uso, dever ser improrrogavelmente extinta no prazo mximo de um ano, a contar do incio da vigncia desta lei. 3 - As proibies discriminadas nos itens do presente artigo so extensivas s solicitaes apresentadas Prefeitura e so aprovadas at o incio da vigncia desta lei, devendo os interessados apresentar novas solicitaes em conformidade com os dispositivos desta lei. 4 - As licenas para edificar, expedidas antes do da vigncia desta lei, sero respeitadas nos casos em que a construo esteja em andamento durante o prazo da vigncia do alvar. 5- A transferncia ou substituio da licena de localizao de estabelecimento comercial, industrial ou prestador de servios, que esteja em funcionamento, poder ser admitida se a licena para edificar o imvel em novo endereo tiver sido requerida antes do incio da vigncia desta lei a critrio do rgo competente da Prefeitura. Art. 336 - Quaisquer planos de arruamento e loteamento aprovado e licena concedida para sua execuo, considerar-se-o automaticamente caducos se o interessado no tiver executado, nos prazos estabelecidos pela legislao relativa matria, os servios e obras correspondentes ate o incio da vigncia desta lei. Pargrafo nico - Nos casos a que se refere o presente artigo e nos planos de arruamento apresentados Prefeitura e no aprovados at o incio da vigncia desta lei, os interessados devero apresentar novos planos de loteamento e arruamento dos respectivos terrenos, em conformidade com os dispositivos desta lei. Art. 337 - O Poder Executivo dever expedir decretos e outros atos administrativos que se fizerem necessrios regulamentao e fiel observncia dos dispositivos desta lei. Art. 338 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 339 - Revogam-se as disposies em contrrio.

ANEXO 6 GLOSSRIO
Disposies Gerais Para efeito deste Cdigo de Urbanismo ficam estabelecidas as seguintes definies: ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas. ACOSTAMENTO - (A) - Parte da estrada ou caminho, destinada a parada ou estabelecimento temporrio de veculos e para construo das sarjetas de escoamento de gua. AFASTAMENTO - Distncia entre as divisas do terreno e o paramento vertical externo mais avanado da edificao medida perpendicularmente a testada ou lados do mesmo terreno. ALINHAMENTO - Linha determinada pelo Municpio como limite do terreno ou do lote com logradouros pblicos existentes ou projetados. ALINHAMENTO DE RECUO - Linha fixada pelo Municpio dentro do lote paralela ao alinhamento, a partir da qual permitida edificao. ANDAR - Qualquer pavimento acima do trreo. REA DE RECREAO - a rea reservada para atividades culturais cvicas esportivas e contemplativas. REA EDIFICADA - Superfcie definida pela projeo ortogonal da edificao sobre um plano horizontal. REA NO EDIFICVEL - Toda rea que o poder pblico reserva para fins especficos tendo em vista a proteo paisagstica e urbanstica. REA VERDE - Parte de um loteamento ou terreno incorporado ao Patrimnio Municipal, interditada de modo geral edificao sendo permitida todavia de acordo com o planejamento da zona a que pertena edificaes para recreao e esportes. ARRUAMENTO - Abertura de novas vias integrando-se ao Sistema Virio Oficial. BLOCO RESIDENCIAL - Um dos elementos independentes que integram um conjunto de edifcios residenciais. CASA - Edificaes destinadas a obrigar uma unidade familiar. CASAS CONJUGADAS - Edificaes que tendo paredes comuns constituem uma

unidade arquitetnica, para abrigo de duas unidades familiares. CENTRO HISTRICO - Constitui o acervo cultural de Joo Pessoa compreendendo edifcios, reas verdes e ainda edifcios isolados tombados ou no pelo I.P.H.A.N. ou pelo I.P.H.A.E.P. CENTRO COMERCIAL - Edificao ou conjunto de edificaes cujas dependncias se destinam ao exerccio de quaisquer ramos de comrcio por uma pluralidade de empresas subordinadas a administrao nica do conjunto edificado. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - Relao entre a rea total de construo e a rea ao terreno onde se situa a edificao. COEFICIENTE DE UTILIZAO - Ver coeficiente de aproveitamento. CONDOMNIO HORIZONTAL - Conjunto de unidades domiciliares distribudas horizontalmente no terreno, obedecidas as prescries para condomnio de acordo com a legislao federal em vigor. CONJUNTO RESIDENCIAL - Agrupamento de edificaes uni ou multifamiliares obedecendo a um planejamento global pr-estabelecido. C.R.E.A - Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia. CUL DE SAC - Via Local de acesso a certo nmero de edificaes, geralmente de pequena extenso, terminando num largo de girao, destinada ao trfego de veculos e pedestres. DECLIVIDADE - (d) - Razo entre a distncia vertical existente entre os pontos de entrada ou caminho e a correspondente distncia horizontal. DISTNCIA DUPLA DE VISIBILIDADE (D) - Distncia mxima necessria para dois motoristas habilitados dirigindo veculos em sentidos opostos e percorrendo o eixo da mesma faixa de trfego, poderem evitar o choque, recorrendo aos freios. DIVISA - Linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para sua testada principal; divisa esquerda a que fica esquerda. DIVISA DE FUNDO a que no tem ponto comum com a testada. EDIFCIO COMERCIAL - Edificaes com requisitos necessrios ao exerccio de atividades comerciais e profissionais. EDIFCIO DE APARTAMENTOS - Edifcios multifamiliares EDIFCIO INDUSTRIAL Edificaes indstrias. requisitos necessrios instalao de

EDIFCIO MISTO - EDIFICAO - Destinado simultaneamente habitao e outras finalidades.

ESTACIONAMENTO - Local destinado permanncia ou guarda de veculos de qualquer natureza. ESTRUTURA VIRIA URBANA - Conjunto de vias hierarquizadas destinadas ao trfego dinmico de veculos e pedestres. FAIXA DE DOMNIO (F)- Faixa de terreno correspondente soma da pista de rolamento, do acostamento e da faixa livre em ambos os lados, reservados para futuros alargamentos. FAIXA DE TRFEGO (T) - Parte da pista de rolamento destinada ao trfego de cada fila de veculos. GABARITO Parmetro pr-estabelecido para as edificaes. GALERIA EXTERNA Via pblica de circulao de pedestres coberta e paralela ao meio-fio por efeito de recuo do pavimento trreo da edificao. GALERIA INTERNA - Via de circulao de pedestres na parte interna da edificao com franco acesso (s) via(s) pblicas; dir-se- pblica, quando a mesma se constitui em servido pblica. GLEBA - rea de terreno no loteada igual ou superior a um hectare. NDICE DE APROVEITAMENTO - Ver coeficiente de aproveitamento. I.P.H.A.E.P. - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado da Paraba. I.P.H.A.N - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional. LATADA - Ver telheiro. LOGRADOURO PBLICO - Toda superfcie destinada ao uso pblico por pedestres ou veculos e oficialmente reconhecida e designada por um nome que lhe prprio, compreendendo vias, praas, parques ou jardins. MEIO-FIO - Linha limtrofe constituda de pedra ou concreto entre a via de pedestres e a pista de rolamento de veculos. PARQUEAMENTO - Estacionamento ou guarda autorizada, mediante pagamento da taxa de servio. de veculos devidamente

PASSEIO OU CALADA - Parte da rua ou avenida pblica ou particular destinada ao trnsito de pedestres. PAVIMENTO - Parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos. PLANO DE USO ESPECIFICO - Projetos elaborados com detalhes para determinar reas especiais embora levando em considerao o plano geral. PLANTA - a representao plana, grfica e convencional.

PISO - Superfcie base do pavimento. PISTA DE ROLAMENTO (P) - Parte da estrada ou caminho destinada e preparada para rolamento de veculos. PLAY-GROUND - rea destinada recreao de uma certa comunidade. QUADRA rea urbana circunscrita por logradouros pblicos. RAIO DE CURVATURA HORIZONTAL (R) - Ralo do arco de concordncia das tangentes do eixo ou dos alinhamentos de uma via pblica ou caminho. RECUO - Afastamento em relao a um novo alinhamento projetado. RESERVA FLORESTAL - rea verde de proteo aos mananciais e/ou prprio meioambiente, que devam ser considerados intocveis. SERVIDO - Especificao genrica que distingue todo encargo institudo ou estabelecido por fora de lei. SETOR - Subdiviso do territrio urbano com limites definidos por regulamentao. SOBRELOJA Compartimento com piso elevado de no mnimo 2,40 (dois metros e quarenta centmetros) em relao ao do pavimento onde se situa, do qual parte integrante com acesso direto, cuja rea de piso nunca ser superior a 75% (setenta e cinco por cento) da rea do prprio pavimento. SUBSOLO - Pavimento situado abaixo do pavimento trreo. TAXA DE OCUPAO - Relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e rea total do terreno. USO SUJEITO A CONTROLE ESPECIAL - Em qualquer zona, o uso que, embora se afaste das caractersticas estabelecidos para esta zona, seja nela permitido. VELOCIDADE DIRETRIZ (V) - Velocidade bsica para efeito de clculo das caractersticas do projeto de vias ou caminho. VIAS LOCAIS - Ser constituda pelas vias de acesso s residncias, indstrias e edificaes de outras espcies. VIAS DE PEDESTRE - So vias para o trfego exclusivo de pedestre, ZONA - Poro territorial do Municpio, com limites definidos em lei. ZONEAMENTO - Parcelamento do solo urbano, segundo uma legislao de uso estudada. ZONA INDUSTRIAL - rea do territrio do Municpio na qual permissvel a implantao de estabelecimentos industriais classificados na presente lei. ZONA ESPECIAL rea do territrio do Municpio onde o uso do solo possui

caractersticas especificadas em lei Municipal, Estadual ou Federal. TELHEIRO - Construo construdo por uma cobertura sem forro, suportada, pelo menos em parte, por meio de pilares, aberta em todas as faces ou fachada em duas faces no mximo. TESTADA - Linha limtrofe entre terreno e logradouro pblico. URBANIZAO - obras e servios executados numa determinada rea com vistas sua utilizao para fins urbanos. USO ADEQUADO - Uso aceitvel sem maiores restries. USO TOLERADO - Uso aceitvel com maiores restries. USO INADEQUADO - Uso proibido para a rea. USO CONFORME - Em qualquer zona, o uso que, adequando-se s caractersticas estabelecidos para essa zona, seja nela permitido ou incentivado. USO NO CONFORME - Em qualquer zona, o uso, ocupao ou aproveitamento do lote que sejam inadequados em relao s caractersticas estabelecidas para esta zona.

Anexo 7 - Quadro do Sistema Virio Urbano

SISTEMA VIRIO CONDIES DE RELACIONAMENTO ENTRE VIAS

TIPO DE VIA VIA PRIMRIA VIA SECUNDRIA VIA COLETORA VIA LOCAL VIA CENTRAL CAMINHO PEDESTRE DESIGNAO VP VS VC VL VCT CP VE CE C1 / E1 C2 / E1 B B RC (1) 15 C1 / E2 C1 / E2 E2 (1) 12,00 10,00 8,00 (1) C3 / E2 E2 (1) E4 10,00 8,00 (1) C4 / E3 (1) E4 5,00 (1) (1) E4 (1) CE VA RC CE VC RC CE VL RC CE V.C.T. RC CE VP RC

CE - Condies de encontro C1 - Cruzamento com disciplinamento fsico C3 - Cruzamento com disciplinamento normativo E1 - Entrocamento com disciplinamento fsico E3 - Entrocamento livre E4 - Entrocamento de passeio

RC - Raio de Concordncia entre alinhamentos C2 - Cruzamento em desnvel sem acesso C4 - Cruzamento Livre E2 - Entroncamento com disciplinamento normativo ( 1 ) - A critrio do rgo municipal competente B - Bloqueado

(223) Alterado pela Lei 2.699/79 Na coluna tipo de via substituir Via Expressa por Via primria Via arterial por via secundria Via de pedestre por caminho de pedestre

Na coluna designao substituir

VE por VP VA por VS VP por CP SISTEMA VIRIO ESTACIONAMENTO

TIPO DE EDIFICAO R5 , R6

REA DA UNIDADE DOMICILIAR ( * ) At 150 m2 Acima 150 m2

N(s) DE VAGAS PARA CADA UNIDADE DOMICILIAR 1 2

( * ) Unidade Domiciliar - rea interna de apartamento.

ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO

Folha l - Uso Residencial USO R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 TIPO UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULIFAMILIAR MULIFAMILIAR UNIFAMILIAR CARACTERSTICAS 1 Unidade Domiciliar por Lote 2 Unidades Domiciliares por Lote (Conjugadas) 3 ou mais Unidades Domiciliares por Lote (em srie) Grupamento de Edificaes Constitudo condomnio (1) Edificao ou Edificaes ate quatro pavimentos, Inclusive o pavimento vazado (pilotis). Edificao ou Edificaes com mais de 4 pavimentos Programa Habitacional de Relocalizao de Populaes de Habitaes Subnormais, a ser Desenvolvido pela Prefeitura (217)

ANEXO 8 - CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO Folha 2 - Usos Comerciais, de Proteo de Servios, Culturais e recreacionais. (218) Atividades Compatveis com Uso Residencial e de Atendimento Direto e Cotidiano essas reas: C1 - ATIVIDADES DE VIZINHANA: Padaria; Mercearia ou Mercadinho; Farmcia e Drogarias; Posto Telefnico; Telgrafo ou Postal; Escola Primria ou Maternal; Edificaes para fins religiosos.

______________ (217) Alterado pela Lei 2.699/7 (218) Alterado pela Lei 2.699/79

Atividades compatveis com uso residencial e de atendimento espordico a essas reas, podendo causar incmodos, sendo desejvel a sua implantao em reas especificamente zoneadas para os fins: C2 - EQUIPAMENTO DE ATENDIMENTO AO VECULO: Posto de Abastecimento e Servios. C3 - EQUIPAMENTOS PARA ATENDIMENTO: Lanchonetes; Bares; Restaurantes; Sorveterias. C4 - EDUCACIONAIS: Escolas Secundrias; Escolas Especializadas; Cursos Pr-vestibulares; Escolas Superiores. C5 - EQUIPAMENTOS DE SADE (E ASSISTNCIAS): Postos mdicos; Clinicas e Consultrios; Laboratrios de Anlises, Arnbulatrios. C6 - EQUIPAMENTOS DE LAZER E CULTURA: Biblioteca; Museu; Galerias; Auditrios; Cinemas; Teatros; Clubes sociais e Esportivos; Boates. C7 - EQUIPAMENTOS INSTITUCIONAIS: (Inclusive Sindicatos e Associaes de Classes) C8 - COMRCIO E SERVIOS: Comrcio Varejista; Servios Financeiros; (Bancrios, Creditcios, Seguradoras); Prestao de Servios: Comerciais; Pessoais;Profissionais; Pequenos Reparos. C9 - SERVIOS DE GRANDE PORTE: Grandes reparos e manuteno. C10 - HABITAO DE ALUGUEL E TURISMO: Alojamentos;

Penses e Casas de Cmodos; Pensionatos; Motis; Hotis; Atividades de utilizao excepcional, incompatveis com uso residencial devendo ser nucleados tais equipamentos. C11 - COMERCIO E SERVIOS ESPECIAIS: Garagens de txis, nibus e veculos de carga; Terminais de veculos de cargas; Servios de embalagens e Despachos de Carga Pesada; Servios de Armazenagem; Comrcio Atacadista. Cl2 - EQUIPAMENTOS ESPECIAIS: Casa de Sade e Hospital; Maternidades; Asilos e Orfanatos; Templos Religiosos; Cemitrios; Circos e Parques de diverso; Edifcios Garagem. Qualquer uso das categorias de C2 a C10 com rea de terreno maior que 5.000 m2. Grandes Equipamentos Urbanos que, pelo porte e influencia na vida Urbana, tem sua localizao em zona predeterminada. Cl3 - GRANDES EQUIPAMENTOS: Hospitais e/ou Maternidades Distritais (mais de 250 leitos); Centros de Sade; Centros Educacionais e Culturais; Centros Administrativos; Centros de Abastecimentos; Centros de Convenes; Centros Esportivos; Parques de Exposi5o; Estdios, Autdromos; Estaes de Telecomunicaes; Terminais Rodovirios.

ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DOS SOLOS Folha 3 Uso Industrial I1 - Indstrias de porte mnimo, com produo para consumo direto e Cotidiano no

atendimento s reas residncias funcionando com circuitos normais de fora e luz sem incmodo vizinhana: Padaria; Confeitaria; Sorveteria. I2 - Indstria de pequeno porte e/ou nvel artesanal (sem envolver fabricao, desdobramento, transformao nem beneficiamento da matria prima, simplesmente a confeco do produto) que devem ser implantados em reas zoneadas para o fim, mas no especificadas, podendo estar em zonas comerciais: Fabricao de Mveis de Madeira, junco e similares; Fabricao de Mveis de Metal; Fabricao de Artefatos Estofados; Fabricao de Artefatos de Madeira; Fabricao de Artefatos de Papel; Fabricao de Artefatos de Couro; Fabricao de Artefatos de Acrlico e Plstico; Confeco de Roupas e Calados; Artesanato em Geral. I3 - Industrias que, pelas caractersticas do processo produtivo no desprendam qualquer tipo de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos, por menor que sejam, possam ser senti dos fora do ambiente da prpria empresa. I4 - Indstrias, que pelas caractersticas do processo produtivo desprendam certos tipos de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos no meio ambiente possam ser controlados. I5 - Indstrias perigosas ou nocivas, que necessitem de estudos especficos para cada caso .(219) Nota: Os anexos de 07 a 09 no foram includos, por terem sido totalmente substitudos pelo anexo 09 da Lei 1.885.

___________________ (219) - Alterado pela Lei 2.699/79 Criado no Anexo 8 a Folha 4 Uso Institucional

LEI N 2.699 DE 07 DE NOVEMBRO 1979.

MODIFICA O CDIGO DE URBANISMO, 92.102, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1975.

APROVADO

PELA LEI N

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI: Art. 1- Ficam alterados os artigos do Cdigo de Urbanismo citados no anexo e que passaro a ter a redao constante desta lei. Art. 2- Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados as disposies em contrrio.

ANEXO I - Alteraes do Cdigo de Urbanismo Lei n 2.102 de 31 de dezembro de 1975. TTULO I Disposies Gerais Art. 4 ... 2- A cartografia sistemtica tem por fim a representao racional e adequada do espao territorial do municpio segundo padres cartogrficos homogneos e articulados nas escalas-padro assim discriminadas, conforme o caso: a) 1: 100.000 b) 1: 50.000 c) 1: 15.000 d) 1:10.000 e) 1: 5.000 f) 1: 2.000 g) 1: 1.000 4 - Quanto a representao dimensional, as plantas so planimtricas ou planialtimtricas, quer convencionais ou ortofotocartas. 6 - As fotografias areas e suas ampliaes, mosaicos fotogrficos e outras formas de representao so admitidas subsidirias e acessoriamente. TTULO II Elementos da Estrutura Fsica - Territorial CAPTULO I

Da Diviso Territorial em Integradas Art. 9 - Para facilitar o planejamento e a execuo dos servios e obras necessrios ao bem-estar da comunidade e atender a legislao pertinente cobrana de impostos, o Municpio de Joo Pessoa ficou dividido em trs reas distintas e integradas entre si. I - rea urbana - AUR; II - rea de interesse urbano - AIU; III - rea de interesse rural - ARU. Pargrafo nico - A delimitao das reas urbanas, de interesse urbano e rural do territorial do Municpio de Joo Pessoa a fixada na planta oficial, a que se refere a Lei 2.102 de 31 de dezembro de 1975, devidamente atualizada, e que s poder sofrer modificaes quando de novas revises do Cdigo de Urbanismo conforme disposto no Art. 10 da Lei que institui o Sistema Municipal de Planejamento. Art. 10 - A rea urbana compreende o espao ocupado por processo contnuo ou descontinuo de urbanizao, inclusive terrenos loteados e no loteados destinados ao crescimento normal do aglomerado urbano, desde que apresente alm de edificaes dois equipamentos bsicos, dos abaixo relacionados, e que expressem forma de organizao urbana, de acordo com a legislao Federal vigente. I - meio-fio ou pavimento, com canalizao de guas pluviais; II - rede de abastecimento de gua potvel; III rede de esgotos sanitrios; IV - rede de Iluminao pblica; V - escola primria ou posto de sade, numa distncia mxima de 3 km (trs quilmetros) do imvel considerado. Pargrafo nico - Os limites da rea urbana sero basicamente os seguintes: ao norte os limites com o municpio de Cabedelo; a leste - o litoral; a oeste - os limites do municpio de Bayeux; ao sul - a reta determinada pelo ponto de encontro do Riacho Mussur com a BR101, no Distrito Industrial e a nascente do rio Cui, prosseguindo pelo talveg deste rio ate a sua foz, observadas as disposies legais constantes do Cdigo Florestal referentes preservao permanente de cobertura vegetal. Art. 12 - A rea de interesse urbano compreende os terrenos alm dos limites da rea urbana considerados de interesse para fins de recreao, preservao natural e fins industriais. 1 - Os terrenos das reas de Interesse urbano, alm dos rurais existentes somente podero ser ocupados para os fins especficos a que se destinam obedecendo a legislao federal pertinente e o que neste particular for estabelecido em comum acordo entre a Prefeitura Municipal de Joo Pessoa e o rgo federal competente.

Art. 14 - Para efeito de tributao, a legislao municipal poder considerar urbanas as reas de interesse urbano definidas por esta Lei. CAPTULO II Do Sistema Virio e de Circulao Seo I Do Sistema de Estradas e Caminhos Municipais Disposies Preliminares Art. 16 - ... 2 - O requerimento dever ser dirigido ao Prefeito pelos proprietrios das glebas ou terrenos marginais estrada ou caminho de que se deseja aprovao oficial e sua integrao ao sistema de estradas e caminhos municipais, instrudos dos seguintes documentos: a) ttulo de propriedade dos imveis marginais estrada ou caminho projetado; b) planta da caixa de domnio da estrada ou caminho, projetado na escala 1:2.000, no mnimo constando o levantamento plani-altimtrico da estrada ou caminho projetado, e dos terrenos desmembrados com curva de nvel de um metro em um metro, suas divisas e suas intersees com as vias existentes, alm de indicaes dos acidentes geogrficos e demais elementos que identifiquem e caracterizem a referida faixa; c) perfis longitudinal da estrada ou caminho projetado, nas escalas de 1:2.000 e 1:200. Subseo II Das Caractersticas Tcnicas das Estradas e Caminhos Municipais Art. 27 - Na interseo de uma com outra estrada municipal e desta com estrada estadual ou federal, dever ser prevista uma rea cujas dimenses permitam construo de obras necessrias eliminao das interferncias de trfego e proporcionem as distncias de visibilidade mnima na estrada preferencial. 1 - Evitar-se- a existncia de cruzamentos em nvel adotando-se a forma de interseo mais segura dos entroncamentos, devendo ser os eixos das estradas, tanto quanto possvel ortogonais, pelo menos nos 5O (cinqenta) metros mais prximos das intersees. 3 - Os entroncamentos guardaro entre seus eixos distncia mnima de 100 (cem) metros neles devendo ser previsto um Bulbo na estrada a fim de impor a reduo de velocidade dos veculos ao se inscreverem na estrado de maior trafego ou de caractersticas tcnicas superiores.

Subseo IV Da Administrao de Projetos da Primeira Abertura ou de Melhoramento Intermediria Art. 39 e seus pargrafos, suprimir. Seo II Do Sistema Virio Urbano Subseo I Disposies Preliminares Art. 40 - O Sistema Virio Urbano formado pelas vias existentes na rea urbana representadas e indicados na correspondente planta oficial na escala de 1:10.000 denominada planta do Sistema Virio da rea Urbana do Municpio de Joo Pessoa Anexo 4 desta Lei. 2 - Em qualquer parte da rea urbana proibida a abertura de vias terrestres de circulao pblica, sem prvia autorizao da Prefeitura. Subseo II Da Classificao e das Especificaes Tcnicas das Vias Art. 41 - As vias de circulao pblica, de acordo com as funes a desempenhar na estrutura fsica da rea urbana sero assim classificadas e simbolizadas: I - Via Primria VP II - Via Secundria VS III - Via Coletora VC IV - Suprimir V - Via local VL VI - Via de Pedestre VP Art. 42... 1 b) 5m (cinco metros) para cada fila de veculos estacionados a 45 (quarenta e cinco graus) em relao ao meio-fio; Art. 47... Pargrafo nico - Suprimir.

Art. 48 - As vias primrias tero retorno localizados a uma distncia mnima de 1.000 metros (mil metros) entre si dotados de pistas ou faixas complementares para giro esquerda, com raio mnimo de 10 metros e faixa de desacelerao de 100 metros de comprimento, incluindo "teiper de 30 (trinta) metros. Art. 50 - Os caminhos de pedestres devero ter pelo menos 2 (dois) acessos a logradouros pblicos que no sejam outros caminhos de pedestres. Art. 52 - As declividades mximas permitidas para os diferentes tipos de vias podem sofrer acrscimo em relao aos valores indicados no Anexo 7, Folha 2 quando comprovada a impossibilidade de observar aqueles e nas seguintes condies: I - acrscimo de at 1%, desde que a extenso do trecho com maior declividade no exceda a 250m (duzentos e cinqenta metros); II - acrscimo de at 2%, desde que a extenso de trecho com maior declividade no exceda a 100m (cem metros); III - acrscimo acima do valor indicado para os caminhos de pedestres desde que os trechos com maior declividade sejam providos de escadarias. Seo IV Do Sistema de Circulao e de Estacionamento Art. 62 - O Sistema de Circulao e de Estacionamento do aglomerado urbano deste Municpio ser ordenado e disciplinado em conformidade com a hierarquia do Sistema Virio da rea Urbana, exigncias desta Lei e as prescries do Cdigo Nacional de Trnsito e de seu Regulamento. CAPITULO III Ocupao do Solo Urbano Seo I Parcelamento do Solo Urbano. Art. 90... 2 - Quando o lote estiver situado em esquina de logradouro pblico, a testada do lote ser acrescida no sentido de menor dimenso do lote de uma extenso igual ao afastamento frontal obrigatrio exigido para a zona onde se situa o lote subtrado o afastamento lateral, constante do Anexo 9 desta Lei. Seo II Dos Arruamentos e Loteamentos Subseo II Do Processo de Aprovao do Plano de Arruamento e Loteamento dos Terrenos

Art. 98 - Para ser encaminhada a primeira etapa, o interessado poder requerer Prefeitura as diretrizes para o traado do Sistema Virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano, apresentando os seguintes documentos: I - planta da situao do terreno a urbanizar, em uma das seguintes escalas: 1:25.000, 1:10.000, 1:5.000, assinalando obrigatoriamente pontos de referncia, que possibilitem a identificao do loteamento; II - planta do terreno a urbanizar, na escala de 1:1.000 ou 1:2.000; III - caderneta topogrfica. Alnea "6" do artigo 98 - Arruamento contguos a todo o permetro com localizao exata dos logradouros pblicos at uma distncia de 200 metros da divisa da gleba a parcelar. Subseo IX 2 ... Art. 111... Pargrafo 4 - Quando se tratar de ncleo Urbano instalado em Zona No Urbana torna-se necessrio s os requisitos A, B e C, do pargrafo anterior. Art. 153 - Os loteamentos que at a data da presente Lei j tiverem sido aprovados pela Prefeitura e no tiverem seus lotes delimitados obedecero as normas constantes desta Lei para a sua delimitao. CAPTULO IV Uso do Solo Seo Zoneamento do Uso Art. 165 - As reas urbanas e de interesse deste Municpio obedecero a um zoneamento de uso dos terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos. DELIMITAES DE ZONAS E SETORES Art. 168 - As zonas de uso da rea urbana e de - interesse urbano so as indicadas abaixo que sero identificadas pelas siglas correspondentes, a saber:

I - Zona Residencial 1 ZR1 II - Zona Residencial 2 - ZR2 III Zona Residencial 3 - ZR3 IV Zona Especial Residencial - ZER V Zona Residencial Multifamiliar - ZRM VI Zona de Amenizao Ambiental - ZAA VII Zona Axial Epitcio Pessoa - ZAI VIII - Zona Axial Cruz das Armas - ZA2 IX - Zona Axial Tamba - ZA3 X - Zona Axial Bessa - ZA4 XI- Zona Comercial de Bairro - ZB XII - Zona Comercial do Bessa - ZCB XIII- Zona Comercial e Servios ZCS1 XIV- Zona Comercial e Servios - ZCS2 XV- Zona Institucional e Servios - ZIS XVI- Zona de Grandes Equipamentos -ZGE XVII - Zona Comercial de Terminais - ZCT XVIII - Zona Turstica 1 ZT1 XIX - Zona Turstica 2 - ZT2 XX - Zona Turstica 3 - ZT3 XXI-Zona Industrial l - ZI1 XXII - Zona Industrial 2 - ZI2 XXIII -Zona Industrial 3 - ZI3 XXIV - Zona de Preservao do Cabo Branco e Praia do Seixas-ZP1 a) ACB b) BCB c) CCB d) DPS e) EPS XXV - Zona de Preservao dos Grandes Verdes - ZEP2 XXVI - Zona de Preservao dos Grandes Verdes - ZEP3 XXVII - Zona de Preserva5o dos Grandes Verdes - (1) ZEP4 XXVIII - Zona de Preservao dos Grandes Verdes - (2) ZEP5 (1) - Falsia do Cabo Branco (2) - Do Bessa XXIX - Zona Comercial Central - ZC Art. 171... 1 - Na inexistncia de vias ou inconvenincias de sua utilizao para limites, a delimitao poder ser feita: 2 - Nos limites de zonas comerciais, quando estes forem definidos por ruas, sero permitidos os usos comerciais no outro lado qualquer que seja sua zona. 3- As zonas axiais so definidas pelas vias correspondentes, considerando-se pertencentes a elas os terrenos que lhe fazer parte e os lotes que lhe fazem frente.

Art. 172 - Nas reas de terrenos que no tenham, at entrada em vigor desta Lei, plano de arruamento e loteamento aprovado pela Prefeitura, a delimitao precisa de cada zona, dever obedecer a lei de zoneamento de uso. Art. 173 - Para disciplinar a ocupao da rea de interesse urbano, esta fica dividida em setores que sero identificados por sigla conforme indicao abaixo: I - Setor de interesse turstico-recreacional; II - Setor de interesse industrial; III - Setor de grandes equipamentos; IV - Setor de parques de amenizao ambiental. Subseo III Dos Usos Permitidos Art. 174 - Para cada uma das zonas definidas na rea urbana, ficam estabelecidos usos permitidos, conforme consta no Anexo 9 desta Lei. Art. 175 - A utilizao de edificao para quaisquer fins dever ser sempre em carter exclusivo, excetuando-se os casos previstos em Lei. Seo II Das Edificaes nos Lotes Subseo I Lotes Prprios para Edificar Art. 180... 2 - Nas Zonas ZC1, ZC2 e ZCT, o raio mnimo do crculo de que trata o pargrafo anterior poder ser reduzido para 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e na Zona Especial Residencial ZER para 4,00m (quatro metros). Subseo II Relacionamento Entre as Edificaes Art. 184 - No so computados para efeito de taxa de ocupao: I - rea de construo no subsolo; II - pergolados; II - marquises e toldos;

IV - beirais. Art. 185 - No so computados para efeito de afastamento: I - reas de reconstruo no subsolo; II - pergolados; III - marquises e toldos; IV - beirais. Art. 185 ... 1 - Para efeito do disposto neste artigo a construo no subsolo cuja cota da laje de cobertura esteja acima do nvel do meio-fio, at um metro e meio no mximo, dever sofrer um afastamento mnimo de 2 (dois) metros do alinhamento. 3 - Os pergolados devero obedecer no seu projeto as caractersticas especiais em observncia s especificaes fixadas pelo rgo competente do Municpio de Joo Pessoa. Subseo IV Condies para Edificaes Especificadas Art. 191 ... CAPTULO V Aspectos Especficos Diversos Seo I reas paisagsticas e Preservao de Paisagem Subseo I Disposies Preliminares Subseo II Das reas Pblicas e Seu Planejamento Art. 205 ... II - Tais reas podero estar localizadas, subdivididas sendo que pelo menos 40% (quarenta por cento) do total destas reas, devero construir um nico bloco. Subseo III Do Tratamento Paisagstico e Esttico das reas Livres dos Lotes Ocupados por Edificaes Pblicas e Particulares.

Subseo IV Da Preservao da Paisagem Natural Art. 213 ... 2 - As derrubadas, de rvores s sero toleradas at o mximo de 30% (trinta por cento) da rea do bosque, mata ou coqueiral litorneo.

Seo IV Do Patrimnio Histrico do Cabo Branco Subseo I Disposies Preliminares Art. 276 ... 3 - A definio dos limites dos setores "ACB", "BCBB" "CCB", DPS.' e EPS", a fixada na planta do Zoneamento de uso do solo da rea Urbana do municpio de JooPessoa. Seo V Das Zonas Industriais Subseo I Disposies Preliminares Seo III Das reas de Interesse Cultural e ambiental Subseo I Disposies Preliminares Art. 263 - So consideradas reas de interesse Cultural e Ambiental, aquelas definidas pelo instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado da Paraba, com o objetivo de preservar as caractersticas histricas, artsticas, arquitetnicas e ambientais do Municpio de Joo Pessoa.

Subseo II Da execuo de obras nas reas de interesse Cultural e Ambiental Art. 264 - A concesso de licena para reconstruo, reforma, ampliao, demolio ou novas construes, nas reas de interesse Cultural e Ambiental, fica condicionada ao pronunciamento do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado da Paraba, excetuando-se os monumentos j anteriormente tombados pelo referido rgo. Pargrafo I - Compete ao Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado da Paraba definir as reas de interesse Cultural e Ambiental do Municpio de Joo Pessoa. Pargrafo II - O Instituto Histrico e Artstico do Estado da Paraba ter o prazo de 08 (oito) dias para se pronunciar sobre o Pedido de licena, nas reas de que trata este artigo. O no pronunciamento pelo referido rgo dentro do prazo estipulado, implica no consentimento tcito do mesmo. Art. 280 - Para assegurar a oferta destinada implantao de empreendimentos industriais ou correlatos e evitar os efeitos danosos populao e ao meio ambiente, ficam institudas as zonas industriais do Municpio de Joo Pessoa, ZI1, ZI2,Zl3, segundo os limites definidos na Planta de Zoneamento de Uso do Solo de rea Urbana e de interesse urbano do Municpio de Pessoa, Anexo 3 desta Lei. Art. 282 - Nas zonas industriais de controle rigoroso s ser permitida a instalao de indstrias, que pelas caractersticas do processo produtivo, no desprendam qualquer tipo de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos, por menor que sejam, possam ser sentidos fora do ambiente da prpria empresa. Pargrafo nico... Art. 283 - Nas Zonas Industriais de controle dos efeitos poluentes, podero ser instaladas indstrias que, pela caracterstica do processo produtivo, desprendam certos tipos de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos no meio-ambiente possam ser controlados.

Seo VI Grandes Equipamentos Urbanos Subseo I Disposies Preliminares Art. 289 - Para assegurar a Localizao de grandes equipamentos urbanos, cujos

efeitos decorrentes da polarizao que exercem na vida urbana, se fazem sentir sobremodo no sistema virio, fica instituda a Zona de grandes equipamentos ZGE, prevista na Planta de Zoneamento de Usos do Solo da rea Urbana do Municpio de Joo Pessoa Anexo 3, desta Lei. Alteraes dos Anexos da Lei 2.l02,de 31 de dezembro de 1975 ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO (VER TAMBM PORTARIAS 02/01 A 08/01 E 047/02)
CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO USO RESIDENCIAL

USO R1 R2 R3

TIPO Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar

CARACTERSTICAS Uma habitao por lote Duas habitaes por lote (Ver art.187) Trs ou mais habitaes por lote (Ver art.187) Conjunto residencial horiazontal emedificaes unifamilires destinadas a habitao permantente, num mesmo lote, formando um todo harmnico do ponto de vista urbanstico, arquitetnico e paisagstico.

R4

Multifamiliar

R5

Multifamiliar

Mais de duas habitaes por lote agrupadas verticalmente em edifcaes que tenham altura limitada em 3 (trs) pavimentos sendo em todos os casos admintido a soluo duplex para o ltimo pavimento.

R6

Multifamiliar

Mais de duas habitaes por lote agrupadas verticalmente em edifcaes que tenham altura limitada em 3 (trs) pavimentos considerando-se obrigatrio o uso de pilotis.

R7

Habitaes para atendimento a programas de relocalizao de populaes de baixa renda cujas caracteristicas e localizaa seno fixadas pela Prefeitura.

ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO Folha 2 - Usos Comerciais, de Prestao de Servios, Culturais e Recreacionais. O Uso Comercial abrange: CL - Comrcio Local : atividades de comrcio ligadas ao consumo imediato e

Cotidiano como armarinhos, butiques, farmcias, bem como a comercializao de produtos alimentcios em mercearias, padarias, quintanolas, aougues, sorveterias, confeitarias, sendo essas atividades exercidas em uma rea edificada de at 50m2 (cinqenta metros quadrados). CB - Comrcio de Bairro: atividades de Comrcio ligadas ao consumo do bairro, ou seja, a comercializao de produtos alimentcios, artigos de uso pessoal, de uso domstico, de armarinho, drogarias, floriculturas, livrarias, papelarias, tecidos e brinquedos, bares, sorveterias, lanchonetes, restaurantes, em estabelecimentos com at 25Om2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) da rea edificado; casas de ferragens e material de construo com rea mnima de 6OOm2 (seiscentos metros quadrados) includas as partes do terreno destina das a estabelecimento e circulao de veculos, carga e descarga e depsitos ao ar livre de mercadorias, sendo limitada a rea edificada em at 30% de rea do lote. CP - Comrcio Principal: atividades de comrcio relacionadas ou no com uso residencial, como as assinaladas na categoria de Comrcio de Bairro sem limitaes de rea edificada, alm de comercializao de mquinas, aparelhos e artigos de uso domstico e de escritrio, artigos de vidraaria, joalheria, relojoaria e fottica, artigos funerrios, religiosos, galerias de arte, antiguidades, veculos e acessrios. CA1 - Comrcio Atacadista l: comrcio no varejista de produtos relacionados ou no com o uso residencial, incluindo armazm de estocagem, entrepostos de mercadorias, terminais atacadistas, armazns de frios, frigorficos, silos, grandes depsitos de material de construo, depsitos de ferro velho, depsitos de madeiras, depsitos de lojas de departamentos, com rea de terreno at 1.500,00 m 2. CA2 - Comrcio Atacadista 2: comrcio no varejista com as mesmas caractersticas do comrcio atacadista l sem limite de rea Os servios classificam-se em: SL - Servios locais: atividades de servios ligados ao atendimento imediato, como barbeiro, salo de beleza, alfaiate, costureira, sapateiro, consultrio, atividades de profissionais autnomos, armarinhos com rea de at 50 m2 (cinqenta metros quadrados), firmas individuais. SB - Servios de Bairros: atividades de servios ligados ao atendimento do bairro, como as definidas na categoria de "Servios locais", sem limitao de rea edificadas e servios diversos de ourivesarias, relojoaria, fototeca, boutique, padaria, sorveteria, consertos de eletrodomsticos, chaveiros, casas lotricas, escritrios de profissionais liberais, consultrios, clnicas, conservao e reparao de edificaes, saunas, lavanderias e tinturarias, academias de ginstica com rea edificada at 200m2 (duzentos metros quadrados), postos de servios ( lavagem e lubrificao, troca de leo, borracheira, regulagem eletrnica); postos de abastecimentos com rea mnima de 720m2 (setecentos e vinte metros quadrados), inclusive as partes do terreno destinadas circulao, estacionamento de veculos de depsitos de mercadorias ao ar livre, sendo limitada a rea edificada em at 30% da rea do lote; servios de estacionamento e guarda de veculos particulares em lotes vagos.

SP - Servios Principais: atividades de servios definidos nas categorias Servios Locais e Servio de Bairro sem limitao de rea edificada e confeco de clichs, encadernaes, cpias, confeces de material de propaganda, hotis, penses, restaurantes, casas de diverses; administrao de empresas, firmas de consultorias e projetos, corretagem, administrao de bens imveis, seleo de pessoal, agncia de trabalho e orientao profissional, processamento de dados, consignaes, representao comercial, em comisso, agncia de exportao e importao, empresas de comunicao; empresas de publicidades, distribuidores de revistas, jornais, filmes, correios, agncia bancria, corretagem de seguros e capitalizao, cobranas, cartrios, agncias de turismo, servio de msica, gravao, empresas de seguros, crdito, financiamento, investimentos, crdito imobilirio, corretores e distribuidores de ttulos e valores, servios de estacionamento e guarda de veculos particulares em edifcios garagem. SE - Servios Especiais: atividades de servios definidos nas categorias de servios locais e servios de bairros, sem limitao de rea edificada e servios principais, alm de servios de locao de mquinas e aparelhos eltricos e no eltricos de uso industrial, agrcola e comercial, reparao de veculos, motores e peas, soldagem, galvanoplastia e operaes similares, guarda mveis, garagem de nibus urbanos e interurbanos.

ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO Folha 4 - 0 Uso Institucional O uso institucional compreende: IL - Institucional Local: estabelecimentos, espaos ou instalao destinadas educao, lazer e cultos religiosos, compreendendo escolas infantis, igrejas, reas de recreao e praas. IB - Institucional de Bairro: estabelecimentos espaos ou instalaes destinadas educao, lazer, culto religioso, cultura, assistncia social, sade e administrao pblica, compreendendo as atividades assinaladas na categoria de "Institucional Local, alm de escolas fundamentais, associaes religiosas, bibliotecas, postos de sade e puericultura, pronto socorro e laboratrios, com rea edificada at 600m2 (seiscentos metros quadrados), clubes recreativos, instalaes esportivas e praas de esporte, sem limite de rea edificada. IR - Institucional Regional: estabelecimentos espaos de lazer e cultura, culto religiosos, sade e administrao pblica, de atendimento regional, compreendendo as atividades definidas na categoria de Institucional de Bairros, com limitao de rea edificada, alm de universidades, cursinhos, estabelecimentos cientficos, centros de pesquisas, museus, exposies de arte, estabelecimentos de cultura e difuso artstica, associao com fins culturais, associaes de classe, grupos polticos, sindicato profissionais, reparties pblicas municipais, estaduais e federais, representaes estrangeiras, consulados. Equipamentos urbanos cuja localizao depende de estudo especfico para cada caso:

- casa de sade e hospital; - cemitrios; - circos e parques de diverso.

ANEXO 8 - CLASSIFICAO E CODIFICAO DO SOLO. Folha 8 - o Uso Industrial O Uso Industrial compreende: IPP - Indstria Urbana de Pequeno Porte: manufaturas com rea edificada at 250m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) que no produzem gases, poeiras, vibraes, rudos, exaltaes nocivas ou incmodas. IMP - Indstria Urbana de Mdio Porte - indstria e manufaturas que cumpram os seguintes requisitos: a) sejam instaladas em edificaes com rea at 2.000 m2 (dois mil metros quadrados) includos em partes do terreno destinados ao estabelecimento de veculos, cuja carga e descarga ou depsito de mercadorias ao ar livre, matrias prima, ou produtos semi-acabados. b) no produzem gases, poeiras, exalaes nocivas incmodas. IGP - Indstrias de Grande Porte: atividades industriais que implicam a fixao de padres especficos referentes caractersticas de ocupao e assessoramento instalados em edificaes com rea superior a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados) e que no produzem gases, poeiras e exaltaes nocivas ou incmodas.

ANEXO 9 QUADRO DE ZONEAMENTO DE USOS FOLHA 01 USO RESIDENCIAL R1 AFASTAMENTOS MNIMOS OBRIGATRIOS (VER TAMBM PORTARIAS 02/01 A 08/01 E 047/02)

QUADRO DE ZONEAMENTO DE USOS

USO RESIDENCIAL R1 - AFASTAMENTOS MNIMOS OBRIGATRIOS
AFASTAMENTOS O TERRO AFASTAMENTO FRONTAL
ACIMA DO TERRO

PARA

R1

4.00 / 5.00 / Nos trechos em que a construo obedea aos afastamentos laterais minimos (1,50) 6.00 (1) 8.00 4.00 / 5.00 / 6.00 (1) 1,50 ( 2 )
Ser obrigatrio uma extenso de pelo menos 1/2 da extenso da dvisa. Consequentemente a construo poder colar na divisa, no mximo at 1/2 da sua extenso. Nos dois lados. Ser obrigatrio uma extenso de pelo menos 2/5 da extenso da dvisa. Consequentemente a construo poder colar na divisa, no mximo at 3/5 da sua extenso. Nos trechos em que a construo obedea aos afastamentos laterais minimos (1,50). Exceto na zona ZR2.

AFASTAMENTOS LATERAIS

NO TERRO
ACIMA DO TERRO

1,50

AFASTAMENTO DO FUNDO

NO TERRO
ACIMA DO TERRO

3,00 ( 2 )

3,00

OBSERVAO: ( 1 ) - De acordo com cada zona segundo anexo 9. ( 2 ) - A construo sobre a divisa ter a altura mxima de 3,2 (trs metros e vinte centimetros) medida do nvel da testada do terreno ( 3 ) - Para terrenos com mais de uma frente, sero as outras divisas consideradas com laterais,no havendo divisa de fundos. ( 4 ) - Os recuos de 5.0m e 6.0m exigidos para novas construes. Em caso de reformas poder obedecer o recuo existente. ( 5 ) - Afastamento de fundo - acima do trreo passar de 5.0m para 6.0 (apenas em R4, R2) .

LEI N0 3.053 DE 19 DE SETEMBRO DE 1980

MODIFICA A LEI N 1.885, DE 21 DE NOVEMBRO DE 1973 E D OUTRAS PROVIDNCIAS. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI: Art. 1 - Ficam alterados o Art. 3 ; os incisos I, II e III do Art. 4; o 1 do Art. 5 que se transforma num nico; os Arts. 8 e seu inciso V, 9 e seu 2 que se transforma num nico, 10 e seus incisos I e II; 12, e seu nico; 13, 14 e seus incisos II, V, VI; 15, 17 e seus 1 e 2; 22 e 23, da Lei n1.885, de 21 de novembro de 1973, com o acrscimo de um nico aos artigos 10, 22 e 23, da referida Lei, os que passam a ter a seguinte redao: Art. 3 - As multas so estabelecidos em funo do valor padro vigente, desprezados os centavos. Art. 4........ I - De 100% (cem por cento) a 300% (trezentos por cento) do valor padro vigente; II - De 5O% (cinqenta por cento) a 200% (duzentos por cento do valor padro vigente; III- De 40% (quarenta por cento) a 100% (cem por cento) do valor padro vigente. Art. 5........ nico - Dar-se- a reincidncia quando o Infrator repetir o fato incriminado, depois de transitado em julgado a deciso que lhe tenha sido imposta qualquer das penalidades previstas no Art. 1 da Lei. N 1.885, de 21 de novembro de 1973. Art. 8- Constatada a infrao prevista no art. 1 da Lei sancionada no anterior, ser lavrado, imediatamente, o auto de infrao e determinado o embargo da obra, do qual devero constar: I - ...... II -....... III -...... IV -...... V - Intimao ao autuado, na forma e para o fim previsto no Art. 10 desta lei. Art. 9 - Havendo recusa, sob qualquer pretexto de alguma das pessoas referidas

________________________ Regulamentado pelo decreto n 1.463, de 13.06.85.

no Art. 10 desta Lei, em apor a sua assinatura no auto de infrao, ser remetida uma das vias do mesmo ao infrator, mediante registro postal, com recibo de volta, que ser anexado ao processo, valendo a intimao da data da entrega. nico - As simples incorporaes ou omisses bem como as emendas, rasuras, borres ou entrelinhas no invalidam o auto de infrao Art. 10 - Lavrado o auto de infrao, ser intimado o infrator, seu representante legal ou procurador legalmente autorizado para: I - Apresentar defesa, no prazo de 10 dias, a contar do recebimento da intimao, findo o qual ser o auto encaminhado a julgamento pelo Secretrio de Planejamento. II - Efetuar o pagamento da multa, com o imposto devido no mesmo prazo. nico - A regularizao do auto ou fato originrio que deu lugar infrao, perante Fazenda Municipal no prazo a que se refere este artigo, no libera o autuado da obrigao fiscal que lhe foi imposta. Art. 12 - Imposta a multa pela autoridade competente, ser dado conhecimento da mesma ao infrator, no local na infrao ou em sua residncia, para, no prazo de 10 dias, contados da intimao, efetuar o pagamento ou interpor recursos para o Prefeito Municipal que lhe decidir em ltima instncia. nico - Decorrido o prazo sem interposio de recurso, a multa no paga ser lanada na Dvida Ativa e cobrado atravs de ao executiva. Art. 13 - A imposio de multa no eximir o infrator de outras sanes previstas na presente Lei e na que esteja definida a infrao. Art. 14 - Sem prejuzo de aplicao de multa pela infrao ser, de imediato, embargado a obra, quando ocorrer qualquer dano seguintes casos: I - ...... II - divergncia com o respectivo projeto em qualquer de seus elementos. III. . V - estabilidade capaz de acarretar risco ou perigo para o pblico ou para com o pessoa que a executa. VI - execuo em desacordo com dispositivos expressos em Leis ou regulamentos da Unio, do Estado ou do Municpio. Art. 15 - Verificado qualquer das ocorrncias definidas no artigo anterior, ser, imediatamente, lavrado o auto de infrao, e o termo de embargo, de conformidade com o disposto na presente Lei. Art.17 - Lavrado o termo de embargo ser intimado o infrator, ou no sendo o mesmo encontrado, o responsvel pela execuo da obra, para que dele tome conhecimento. 1 - Constatada pela fiscalizao, com vistoria in loco que o infrator continua com os servios da obra, apesar de embargada ser tomada a medida judicial competente.

 2 - A cincia ao infrator ou responsvel pela obra ser dada, na forma do Art. 10 desta Lei. Art. 22 - No se conformando com a interdio, o interessado poder recorrer, no prazo de 10 dias, para o Prefeito Municipal que decidir um ltima instncia administrativa nico - Cabe ao Municpio executar a deciso irrecorrvel, judicialmente. administrativa ou

Art. 23 - Caber, ainda, ao Municpio, atravs da Secretaria de Planejamento, promover a demolio de qualquer obra, quando verificada a ocorrncia de qualquer dos seguintes casos, para os quais o infrator tenha sido autuado e haja persistido a infrao. nico - O interessado que no se conformar com a demolio decretada, poder Interpor recurso, na forma que dispe. 22 desta Lei. Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao revoadas os 2 do art. 5. 1 e 3 do Art. 9, inciso IV do Art.14 e Art. 16, da Lei n9 I.885 de 21 de novembro de 1973, e demais disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 1 DE SETEMBRO DE 1980. DAMSIO BARBOSA DA FRANCA (Prefeito) VALDEC BARBOSA SOBRINHO ( Coordenador de Planejamento) Publicado no Semanrio Oficial do Municpio de 12 a 18 de outubro de 1980.

LEI N. 3.181 DE 30 DE MARO DE 1981.

DISPE SOBRE A REGULAMENTAO DA LOCALIZAO E INSTALAO DE NOVAS PANIFICADORAS E PASTELARIAS NO MUNICPIO,E D OUTRAS PROVIDNCIAS. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE Lei, Art. 1 - Para instalao de novos estabelecimentos do ramo de Panificao e Pastelaria, neste Municpio, dever ser observado uma distncia no mnimo de mil metros, da mais prxima instalada.

Art. 2. - Ser exigido para novas instalaes do que trata o artigo anterior prdio no mnimo de 258 m2de rea coberta. Art. 3 - Aps a aprovao da presente Lei, no ser permitido abertura de novos estabelecimentos de Panificao e Pastelaria, sem o cumprimento dos requisitos exigidos pela presente Lei. Art. 4 - Ficam respeitados os avaras de funcionamento expedidos at a data da sano da presente Lei, mesmo que no atendam s suas exigncias. Art. 5 - A presenteie, passar a vigorar aps a sua publicao no Semanrio Oficial do Municpio, revogam-se as disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 1 DE SETEMBRO DE 1980. DAMSIO BARBOSA DA FRANCA (Prefeito) VALDEC BARBOSA SOBRINHO (Coordenador de Planejamento)

LEI N 4.214, DE 18 DE OUTUBRO DE 1983. DISPE SOBRE O PARCELAMENTO E O USO DO SOLO URBANO EM REAS DE SUB-HABITAO E DE URBANIZAO ESPECFICA O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU PROMULGO A SEGUINTE LEI: CAPTULO I Disposies Preliminares Art.1 - So regulados pela presente Lei: I - Os loteamentos e conjuntos habitacionais de interesse social; II - O parcelamento e o uso do solo em reas de urbanizao especfica, para fins de implantao de lotes urbanizados ou recuperao de reas de sub-habitaes; III - Os padres urbansticos e construtivos mnimos e as condies sanitrias dos loteamentos, habitaes e outras construes, em reas de interesse social; IV - Os procedimentos administrativos necessrios recuperao e regularizao das reas de sub-habitaes. Art. 2 - VETADO. Art. 3 - As disposies desta Lei para parcelamento em reas de urbanizao especfica, somente se aplicam quando o parcelador for rgo governamental da administrao direta ou indireta, ligado a programas habitacionais, ou outras entidades integrantes do Sistema Financeiro da Habitao.

Art. 4 - SUPRIMIDO. CAPTULO II Dos Planos de Arruamento e Loteamento de Terrenos. Art. 5 - A aprovao dos loteamentos de interesse social, em reas de urbanizao especfica, far-se- de acordo com o artigo 111 da Lei n 2.102, de 31 de dezembro de 1975, podendo, a critrio dos rgos competentes da Prefeitura, serem dispensadas algumas exigncias, em funo das efetivas condies do caso e do interesse social. Art. 6 - A Prefeitura Municipal de Joo Pessoa poder exigir, a seu critrio, quando da realizao de intervenes nas reas de sub-habitaes, ou quando da aprovao dos loteamentos em reas de urbanizao especfica, a reserva de terrenos para implantao de equipamentos comunitrios, ou de reas livres, para uso pblico. Art. 7 - As vias de circulao devero articular-se com os planos virios adjacentes, existentes ou aprovados, harmonizar-se com a topografia local e obedecer, no mnimo, aos seguintes padres: I - nas reas de sub-habitaes existentes: a) via coletora - composta de faixa de rolamento com seis metros e quarenta centmetros (6,40m) e faixas de passeio de um metro e cinquenta centmetros (1,50m) de cada lado, totalizando uma faixa de domnio mnima de nove metros e quarenta centmetros (9,40m); b) via local - composta de faixa de rolamento com trs metros e vinte centmetros (3,20m) e faixas de passeio de umm metro e vinte centmetros (1,20m) de cada lado, totalizando uma faixa de domnio mnima de cinco metros e sessenta centmetros (5,60m); c) via de pedestre - com faixa de domnio mnima de trs metros e sessenta centmetros (3,60m), comprimento mximo de trezentos metros (300m), articulada por uma de suas extremidades com uma via local ou coletora; d) passagem de acesso a lotes encravados - com largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20m) e comprimento mximo de trinta metros (30m). II - nos demais casos referidos no artigo 1 desta Lei: a) via coletora - composta de faixa de rolamento com nove metros (9m) e faixa de passeio de trs metros (3m) de cada lado, totalizando uma faixa de domnio mnima de quinze metros (15m); b) via local - composta de faixa de rolamento com sete metros (7m) e faixas de passeio de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de cada lado, totalizando uma faixa de domnio mnima de dez metros (10m); c) via de pedestre - com faixa de domnio de trs metros e sessenta centmetros (3,60m) e comprimento mximo de trezentos metros (300m), articulada por uma de suas extremidades com uma via local ou coletora. Art. 8 A interseo dos alinhamentos das vias pblicas, exceto nas vias de

pedestres, deve concordar em curva com raio mnimo de dois metros e trinta centmetros (2.30m). Art. 9 - Quando a via de circulao de pedestre apresentar declividade longitudinal superior a quinze por cento (15%), dever ser provida de escadaria. Art. 10 - Qualquer interrupo ou descontinuidade no traado das vias coletoras ou locais dever ter dispositivo que permita manobrar para retorno de veculos. Art. 11 - Nenhum lote dever distar mais de quinhentos metros (500m) de uma via coletora, distncia essa medida sobre o eixo das vias pblicas. Art. 12 - As margens das guas correntes ou paradas, bem como das rodovias e dutos em geral, ser obrigatria a reserva de faixa "non aedificandi", de acordo com as normas da legislao pertinente, faixa esta que poder ser destinada circulao e recreao. Art. 13 - Salvo as desapropriaes feitas pelo Poder Pblico para implantao de equipamentos comunitrios, no sero permitidos, em qualquer hiptese, o desmembramento ou remenbramento de lotes, que altere o parcelamento definido no plano original de loteamento aprovado pela Prefeitura, tanto nos casos de interveno em reas de sub-habitaes, quanto nos de implantao de lotes urbanizados ou conjuntos populares, em reas de urbanizao especfica. CAPTULO III Do Uso e Ocupao do Solo Art. 14 - Nas reas objeto desta Lei, so os seguintes os usos permitidos e os padres mnimos a serem obedecidos quanto edificaes: I - Usos permitidos, de acordo com a Lei n 2.699, de 07 de novembro de 1979: a) residencial unifamiliar (R1) e bifamiliar (R2), inclusive atividades econmicas no lar, consideradas como tal as que no descaracterizam o uso habitacional; b) comercial local (CL); c) uso misto, das categorias a e b; e d) institucional local (IL), nas reas destinadas implantao de equipamentos comunitrios. II - Afastamentos ou recuos: a) frontal - no exigido nas reas existentes e mnimo de trs metros (3m) nos demais casos; b) laterais e de fundos - nas reas existentes o recuo mnimo para despejo de gua do telhado ser de cinqenta centmetros (0,50cm), com relao a divisa do lote, e de um quarto (1/4) da altura total da edificao, respeitado o mnimo de um metro (1m) quando houver abertura para iluminao e ventilao natural dos cmodos; c) nos novos loteamentos e conjuntos habitacionais de interesse social, aplicam-se as disposies dos Cdigos de Obras e Urbanismo vigentes. III - Dimenses dos lotes:

a) nas reas existentes, a menor dimenso da testada ser de quatro metros (4m), e da profundidade, de dez metros (10m), no sendo admitidos lotes com rea inferior a cinqenta metros quadrados (50m2); b) nos demais casos enumerados no Art.1 desta lei, os lotes destinados ao uso residencial tero testada mnima de seis metros (6m) e profundidade no inferior a quinze metros 815m), devendo a relao entre as dimenses do lote situar-se no intervalo 1:2,5 e 1:3,0. Para os demais usos previstos no inciso I deste artigo, prevalecem as normas dos Cdigos de Obras e Urbanismo vigentes. IV - ndice de aproveitamento mximo igual a um vrgula seis (1,6); e V - Nmero mximo de pavimentos: dois (2). Pargrafo nico - Para efeito de clculo do ndice de aproveitamento e do nmero de pavimentos, nos casos dos incisos IV e V deste artigo, no sero computados os terraos cobertos ou descobertos, destinados a lazer. CAPTULO IV Das Edificaes Seo I Das Normas de Procedimento Sub-seo I Do Licenciamento Art. 15 - Para execuo de toda e qualquer obra, construo, reforma ou ampliao, nos termos da presente Lei, ser necessrio requerer Prefeitura o respectivo licenciamento. Art. 16 - O licenciamento da obra ser concedido mediante encaminhamento, Prefeitura, dos seguintes elementos: I - Requerimento do interessado; II - Comprovante de ocupao ou posse, ou domnio do imvel; III - Documento grfico ou croqui composto de: Planta do terreno e respectivas dimenses; localizao da edificao no terreno, respectivas dimenses e afastamentos das divisas; localizao das aberturas; localizao de fossa sptica e sumidouro, quando houver; IV - Croquis de localizao do terreno na quadra; V - Indicao da rea do terreno e da rea construda de cada pavimento. Art. 17 Independem de licena os servios de reparo das edificaes, a construo de pisos internos ao terreno e muros de divisa. Sub-Seo II Do "Habite-se" Art.18 Para ocupao de toda e qualquer edificao, ser necessrio requerer

Prefeitura o respectivo "habite-se". Art.19 - Estando as obras de acordo com as disposies estabelecidas nesta Lei, a Prefeitura fornecer o "habite-se". 1 - O "habite-se" poder ser expedido para as partes j concludas da edificao. 2 - A Prefeitura poder conceder "habite-se" condicional s edificaes em desacordo com as disposies da presente lei, mencionando obrigatoriamente, a irregularidade a ser sanada e, eventualmente, o prazo para execuo das alteraes a serem feitas. Art.20 - A Prefeitura poder conceder "habite-se" s edificaes j existentes que estejam de acordo com as disposies aqui estabelecidas, mediante apresentao, pelo interessado, dos mesmos elementos exigidos no art. 16 deste diploma legal. Seo II Das Normas Tcnicas Art. 21 As portas de acesso s edificaes bem como as passagens ou corredores no interior das edificaes devem ter largura mnima de oitenta centmetros (0,80m). Pargrafo nico - As portas de acesso a compartimento sanitrio podero ter largura de sessenta centmetros (0,60cm). Art. 22 - As escadas tero largura mnima de oitenta centmetros (0,80cm) e oferecero passagem com altura mnima de um metro e noventa centmetros (1,90m). Art. 23 - As edificaes devero ter p direito mdio de pelo menos, dois metros e quarenta centmetros (2,40m), com um mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20m). Pargrafo nico - A ponta do beiral dever estar a uma distncia mnima de dois metros (2m) do piso externo da edificao. Art. 24 - Os compartimentos de permanncia prolongada devero: I - Ter rea mnima de seis metros quadrados (6m2) II - Ter forma tal que permitam a inscrio de um crculo de um metro e oitenta centmetros (1,80m) de dimetro; III - Ser iluminados e ventilados, diretamente, por abertura voltada para espao exterior, correspondente a pelo menos: a) um doze avos (1/12) da rea do compartimento, respeitado o mnimo de seis dcimos do metro quadrado (0,60 m2) para as construes de madeira, chapas ou congneres; b) um sexto (1/6) da rea do compartimento, respeitado o mnimo de oito dcimos do metro quadrado (0,80m2) para as construes em alvenaria.

Pargrafo nico - Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada aqueles locais de uso definido, caracterizando espaos habitveis, permitindo a permanncia por tempo longo e indeterminado, tais como dormitrios, salas e cozinhas. Art.25 - Os compartimentos sanitrios devero ter: I - Um vaso, um lavatrio e um dispositivo para banho, com canalizao para fossa sptica e sumidouro ou rede de esgoto, se existente; II - Piso lavvel. 1 - O lavatrio referido no inciso I deste artigo poder ser instalado fora do compartimento sanitrio. 2 - Ser tolerada a instalao de vaso em compartimento sanitrio externo edificao, com fossa seca, sem gua corrente. Art. 26 - As cozinhas devero ser providas de pias, com canalizao de efluente para fossa e sumidouro ou rede de esgoto, se existente. Art.27 - Os tanques de lavagem devero ser ligados a sumidouro ou rede de esgoto, se existente. Art.28 - As edificaes destinadas ao comrcio varejista e servios, de mbito local, devero ter instalaes sanitrias providas de, no mnimo, vaso e pia, com canalizao de efluente para fossa e sumidouro ou rede de esgoto, se existente. CAPTULO V Disposies Finais Art. 29 - SUPRIMIDO Art.30 - Para os efeitos desta Lei, continuam em vigor as disposies dos Cdigos de Obras e Urbanismo do Municpio, no que no contrariem o presente diploma legal. Art.31 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 18 de outubro de 1983. OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE (PREFEITO) AFRNIO DE ARAGO (Chefe de Gabinete) FRANCIRALDO LOUREIRO CAVALCANTE ( SECRETRIO DE PLANEJAMENTO)

LEI N 5.313 DE 26 DE JUNHO DE 1.987

DISPE SOBRE A CRIAO DA COMISSO EXTRAORDINRIA DE RECURSOS C.E.R. NO MBITO DA COORDENADORIA GERAL DE PLANEJAMENTO COPLAN- DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA.

O PREFEITO DO MUNlCPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E SANCIONO A SEGUINTE LEI: Art. 1 - Fica criada em carter especial e transitrio, at a aprovao dos novos Cdigos de Urbanismo, Obras e Posturas, a Comisso Extraordinria de Recursos C.E.R. com instncia administrativa complementar, subordinada diretamente ao titular da Coordenadoria Geral de Planejamento COPLAN-, da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa. Art. 2 - A C.E.R. atuar como instncia recursal, em casos de relevantes interesses scio-econmicos para adequar os Cdigos de Urbanismo, Obras e Posturas `as necessidades de Desenvolvimento Urbano. Art. 3- Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a expedir decreto regulamentador da presente lei, em que se fixar entre outras medidas necessrias para sua execuo, a composio da C.E.R., o prazo de sua durao e os critrios de definio de relevncia de interesse dos casos que devam a ela serem submetidos. Art. 4 Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, regovadas as disposies em contrrio. Pao da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa em 26 de junho de 1987. ANTONIO CARNEIRO ARNAUD PREFEITO

LEI N. 6.017 DE JUNHO 1.989. INTRODUZ NORMAS SUPLEMENTARES AOS CDIGOS DE POSTURAS E URBANISMO DO MUNICPIO NO QUE TANGE LIMPEZA NOS IMVEIS FECHAMENTO DE TERRENOS NO EDIFICADOS E A CONSTRUO DE PASSEIOS, E ADOTA PROVIDNCIAS CORRELATAS. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E, EU SANCIONO A SEGUINTE LEI: TTULO I LIMPEZA Art. 10 - Os responsveis por imveis edificados ou no limtrofes a vias e logradouros pblicos, so obrigados a ou a mant-los limpos, capinados o drenados, respondendo em qualquer situao, pela sua utilizao como deposito de lixo, detritos ou resido-os de qualquer espcie ou natureza. Pargrafo nico - O no cumprimento das determinaes deste artigo num prazo de 30 (trinta) dias a contar da data da notificao, Implicar na lavratura do auto de infrao e aplicao das penalidades previstas no art. 20 , desta lei. Art. 20 - Aquele que colocar ou ordenar a colocao de lixo domiciliar, podas de arvores e ou restos e detritos de qualquer espcie ou natureza, em passeios, vias ou logradouros pblicos e terrenos vazios de propriedade pblica ou Privada, ser imediatamente notificado para num prazo de 24 horas regularizar a infrao. Pargrafo nico - O no atendimento notificao prevista rio caput deste artigo, Implicaro na lavratura competente auto de infrao e aplicao das penalidades previstas no artigo 200 , desta lei. Art.30 Aquele que colocar ou ordenar a colocao nos passeios, vias e logradouros pblicos os terrenos vazios de propriedade pblica ou privada de entulhos, detritos e restos de casas comerciais hospitais ou indstrias, ser imediatamente notificado para num prazo de 24 horas regularizar a infrao. Pargrafo nico - O no atendimento a notificao prevista no caput deste artigo, Implicar na lavratura do auto de infrao e aplicara das penalidades previstas no artigo 20, desta lei. Art.40 - O Poder Executivo Municipal poder decretar a obrigatoriedade do uso de cestos fixos colocares no passeio pblico para deposio de lixo domiciliar acondicionado, em imveis edificados o situados em ruas com infra-estrutura viria. Pargrafo 10 O Poder Executivo Municipal os estabelecer normas tcnicas e projeto padro para a confeco e localizao dos cestos referidos no caput deste artigo. Pargrafo 20 - O no atendimento a determinao prevista neste artigo ser objeto

de regulamentao atravs de decreto do Poder Executivo Municipal. CAPTULO II FECHAMENTO Art. 50 - obrigatria, nos terrenos no edificados com frente para vias e logradouros pblicos dotados de Pavimentao ou de guias e sarjetas, a execuo pelo proprietrio ou representante legal, dos respectivos alinhamentos de gradil, muro ou outro tipo adequado de fecho conforme estabelecido em decreto do chefe do Poder Executivo Municipal, Pargrafo 10 - Os fechamentos de que trata este artigo podero ser metlicos, de pedras, de concretos ou de alvenaria revestido, devendo ter altura de 1,20m(um metro e vinte centmetros) e mxima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) em relao ao nvel do logradouro e ser, sempre, providos de porto. Pargrafo 20 - Nos terrenos de esquina, edificados ou no, a altura mxima dos muros, numa distncia de 8,00 m (oito metros) a partir do ponto de encontro dos alinhamentos, ser de l, 20m (um metro e vinte centmetros). Pargrafo 30 - A complementao da altura dos muros a que se refere o pargrafo anterior somente ser possvel mediante o uso de materiais que no prejudiquem a visibilidade, a critrio do rgo competente do Municpio. Art. 60 - O Poder Executivo Municipal poder, mediante decreto, alterar as caractersticas dos fechamentos referidos no artigo anterior, em funo da natureza econmica ou social do uso previsto para o imvel. Art. 70 - A execuo dos fechamentos de que trata o artigo 50, depende de alinhamento a ser requerido pelo proprietrio junto ao rgo competente nos termos da legislao m vigor, ressalvada as hipteses j previstas em lei. Pargrafo nico - Ressalvadas as hipteses j previstas em Lei, os alvars de alinhamento bem como os de licena, podero ser dispensadas a critrio do Poder Executivo Municipal, nos casos de imveis que acompanham os alinhamentos existentes de muro de arrimo. Art. 80 Considerar-se- o como infrao, o gradil, fecho, ou muro no alinhamento, cuja construo, reconstruo, ou preservao esteja em desacordo com as prescries desta lei. Pargrafo nico - No se enquadram no disposto no caput deste artigo os fechamentos executados ate a data da publicao desta lei e de acordo com a legislao ento vigente desde que estejam o permaneam, doravante, em bom estado de conservao. Art. 90 - As concessionrias de servios Pblicos ou de utilidade pblica e as entidades a elas equiparadas, so obrigadas a reparar os danos realizados na execuo da obra ou de servios em reas livres terrenos vazios, passeios, vias, praas, parques ou qualquer logradouro pblico. CAPTULO III

PASSEIOS Art. 100 - Os responsveis por imveis, edificados ou no, limtrofes a vias ou logradouros pblicos dotados de guias de sarjetas, so obrigados a construir os respectivos passeios na extenso correspondente de sua testada o a mant-los sempre em perfeito estado de conservao, Pargrafo 10 - Caracterizam-se como situao de mal estado de preservao e passvel de sano na forma de multa, dentro outras, a existncia de buracos, de ondulaes de desnveis no exigidas pela natureza do logradouro, de obstculos que impeam o transito livre e seguro dos pedestres e a execuo de reparos em desacordo com o aspecto esttico ou harmnico do passeio existente. Pargrafo 20 - Os passeios cujo mal estado de preservaes exceder a 1/5 (um quinto) de sua rea total devero ser reparados. Pargrafo 30 - Para os efeitos do disposto neste artigo so considerados passveis de sano: I - Os passeios construdos ou reconstrudos em desacordo com as especificaes tcnicas ou regulamentares, excepcionando aqueles executados de conformidade com a legislao vigente at a data da regulamentao desta lei. II - Se o mal estado de preservao exceder 1/5 (um quinto) de sua rea total, Art. 110 - Os passeios obedecero as normas tcnicas existentes conjugadamente com os regulamentos a serem expedidos em razo desta lei. Art. 120 - A Instalao de mobilirio urbano ou de qualquer outro elemento fixo nos passeios, tais como telefones pblicos, caixas de correios, cestos de lixo, bancas de jornal, fiteiros, barracas o outros, no devero bloquear, obstruir ou dificultar o acesso de veculos, o livre trnsito dos pedestres, em especial dos deficientes fsicos, nem a visibilidade dos motoristas na confluncias de vias, Pargrafo nico - Qualquer que seja a largura dos passeios, dever-se- respeitar a faixa mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), ou 50% da largura do, passeio, visando a permitir o livre seguro trnsito dos pedestres. Art. 130 - As concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica o as entidades a elas equiparadas so obrigadas a reparar os passeios danificados na execuo de obras ou servios pblicos. Art. 140 - A partir da vigncia desta lei a em qualquer caso, a concesso de HABITE-SE ficar condicionada a construo do passeio conforme a legisla em vigor, complementada pelas disposies desta lei e os decretos regulamentares. Art. 150 - O prazo para cumprimento so determinaes dos Captulos II E III, corresponder a 30 (trinta) dias teis, findo o qual ser lavrado o auto de infrao e aplicadas, as penalidades constantes no artigo 20 desta lei. CAPTULO IV

RESPONSABILIDADES, PROCEDIMENTOS E PENALIDADES. Art. 160 - Consideram-se responsveis pelas obras o servios previstos nos captulos anteriores: I - O proprietrio ou representante legal o titular do domnio til ou possuidor do imvel a qualquer ttulo, o profissional ou firma responsvel pela execuo do servio. II - As concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica o as entidades a elas equiparadas, se as obras eservios exigidos resultarem danos por elas causados. III A Unio o Estado o Municpio o as entidades de sua administrao direta, inclusive autarquias, Pm prprios de seu domnio, guarda ou administrao. Pargrafo 10 - Os danos causados pelo Municpio, em realizao de melhoramentos pblicos sero por ele repara dos independentemente de reclamao. Pargrafo 20 - Os Governos Federal e Estadual, em relao aos prprios, postergo celebrar convnios com a Prefeitura Municipal para execuo de obras o servios de interesse recproco. Art. 170 - As irregularidades constatadas, sero objeto de notificao dos responsveis que devero san-las nos prazos devidamente estabelecidos nesta Lei. Art. 180 - A notificaro de que trata o artigo anterior ser dirigida ao responsvel ou seu representante legal como tal considerado o mandatrio, o Administrador ou gerente, podendo efetivar-se, outrossim, por via postal, ou diviso de recebimento, no endereo por ele fornecido no cadastro imobilirio do Municpio. Pargrafo 10 - A notificao por ria postal, com Aviso de Recebimento se concomitante o com a publicao do Edital no Semanrio Oficial do Municpio. Pargrafo 20 - O prazo para atendimento da notificao ser contado em dias teis a partir da data do recebimento. Pargrafo 30 - A validade da notificao independente da assinatura do infrator ou testemunha respondendo o servidor pelos atos que praticar. Art. 190 - Fica o responsvel obrigaria a comunicar diretamente ao Setor competente do Municpio, at o termo final do prazo decorrente da notificao, que as irregularidades constatadas foram sanadas. Pargrafo nico - A comunicao ser feita por escrito e dirigida ao Chefe do Executivo Municipal, Art. 200 O no atendimento da notificao a que se refere o artigo 17 importar na lavratura do auto de infrao e aplicao de multa, por irregularidade constatada, em valor fixado com base, o valor padeo do municpio, vigente a data da respectiva autuao, na seguinte conformidade:

NATUREZA DA IRREGULARIDADE DISPOSIES VIOLADAS MULTA a) Falta de Limpeza - Artigos 10, 20 30 e 40 Entre 1 e at 1.000 (mil) vezes o valor padro; b) Fechamento inexistente ou irregular - Artigos 50 a 90 Entre 1 e at 1.000 (mil) vezes o valor padro; c) Passeios inexistentes ou irregulares - Artigos 100 a 150 Entre 1 e at 1.000 (mil) vezes o valor padro; d) Passeios em mau estado de preservao - Artigo 100 $ 20 Entre 1 e at 1.000 (mil) vezes o valor padro; e) Mobilirio urbano, no passeio, bloqueando, obstruindo, ou dificultando o acesso de veculos, trnsito de pedestres ou a visibilidade dos motoristas. - Artigo 120 Entre 1 e at 1.000 (mil) vezes o valor

Pargrafo nico - A gradao para aplicao de multa ser especificado no ato da regulamentao desta Lei, e levar em considerao para os fatos geradores respectivos, entre outras, a intensidade a relevncia, a afetao dos servios pblicos e o grau de ofensa aos preceitos do cdigo de urbanismo do Municpio, observando ainda, o disposto no Pargrafo nico do artigo 23. Art. 210 - A lavratura dos autos de infraes referidas no artigo anterior far-se- aps decorrido o prazo da notificao, na forma do artigo 302 da lei 2.102/75 de 3l/12/75 (Cdigo de Urbanismo). Pargrafo nico - Os prazos estipulares nesta lei sero contados em dias teis a partir da data do recebimento da notificao ou auto de infrao, excluindo o dia do recebimento e incluindo o do vencimento. Art. 220 - O Infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias a partir da data do recebimento do auto de infrao, para apresentar defesa, dirigida diretamente ao Chefe do Executivo Municipal. Pargrafo 10 - Se a defesa apresentada for julgada procedente pela autoridade municipal arquiva-se o processo. Se improcedente, cabe ao infrator o direito de recorrer dessa deciso ao Chefe do Executivo Municipal, Pargrafo 20 - A deciso do Prefeito Municipal dever tomar por base as concluses do laudo de vistoria, a constataes tcnica e os fundamentos da deciso administrativa de primeira Instncia, em confronto com as razes formuladas na pea recursal. Pargrafo 30 - O recurso no suspende a execuo de medidas urgentes a serem tomadas, de acordo com as disposies desta lei, nos casos de risco a segurana Pblica, ameaa ao conforto e bem estar da comunidade. Pargrafo 40 - No caso de deciso favorvel ao recurso de que trata este artigo, cessara o expediente da intimao. Art. 23 - No caso de revelia da deciso administrativa definitiva desfavorvel ao

infrator ser Imposta multa correspondente a infrao cometida e Intimado no Infrator a pag-la na Tesouraria d Prefeitura Municipal, dentro do prazo de 5 (cinco) dias. Pargrafo nico - As multas sero Impostas em grau mnimo, mdio e mximo, considerando-se, para gradu-las, a maior ou menor gravidade da infrao; as suas circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a respeito dos dispositivos desta lei. Art. 240 - As multas impostas de forma regular e atravs de meios hbeis e no pagas nos prazos legais, sero inscritas na Divida ativa e executadas judicialmente. Art. 250 - Quando o debito de multa, nenhum Infrator poder receber qualquer certido negativa ou alvar, para execuo de obras ou bem como qualquer quantia ou credito que tiver com a Prefeitura Municipal; participar de licitao, elaborar contrato ou temo de qualquer natureza e nem transacionar a qualquer ttulo com a Administrao Municipal. Art. 260 - A Prefeitura Municipal poder, a seu critrio executar as obras e servios no realizados nos prazos os estipulados, cobrando dos responsveis omissos o custo apropriado, acrescido da taxa de administrao de 100 (cem por cento), sem prejuzo da multa cabvel, juros, eventuais acrescidos legais o demais desposas advindas de sua exibilidade e cobrana. Pargrafo nico - A apropriao do custo das obras eo demais despesas a que se refere este artigo cerco feitos na forma, prazos e condies regulamentares, por ato baixado pelo Poder Executivo Municipal. Art. 270 - Nos casos previstos no Artigo 12, perdurando a Irregularidade por mais de 30 (trinta) dias, a Prefeitura Municipal poder efetuar a apreenso e remoo do mobilirio urbano. CAPTULO V INCENTIVO FISCAL Art. 280 - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a conceder Incentivos Fiscais relativos ao Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) pela construo de muros e passeios, executados no prazo de 120 (cento e vinte) dias a partir da data da publicao desta lei, em imveis, edificados ou no. Pargrafos 10 - Pela construo de muros, podero ser dispensados o Imposto dos trimestres seguintes ou no pagos, ainda que o beneficio venha a ocorrer no prximo exerccio fiscal. Pargrafos 20- - Pela construo de passeios, podero ser dispensados o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), referente a at 2 (dois) trimestres seguintes e no pagos, ainda que o beneficio venha a ocorrer no prximo exerccio fiscal. Pargrafo 30 - Pela construo de muros e passeios, no prazo previsto no caput deste artigo podero ser dispensados o imposto sobre a Propriedade Predial e

Territorial Urbana (IPTU), referente a at 4 (quatro) trimestres seguintes e no pagos, ainda que o beneficio venha a ocorrer no prximo exerccio fiscal. Pargrafo 40 - Esgotado o prazo previsto neste artigo, a Prefeitura Municipal, atravs de sua fiscalizao, passara a notificar os responsveis nos termos dos artigos - 16, 17, 18 o 19, desta lei, com a aplicao das multas previstas na Tabela do artigo 19. Art. 290 - Os proprietrios de imveis ou inquilinos que colocarem nas suas caladas cestos de lixo acondicionado com a devida comprovao, gozaro do beneficio fiscal, relativo ao recolhimento da taxa de servio de limpeza urbana, na forma de condies definidas na regulamentao a esta lei. Art. 300 - A construo de muros os passeios de imveis, em fase de edificao, no faro jus aos Incentivos fiscais previstos no artigo 28, mas tero o prazo para a sua construo equivalente ao do Alvar de Construo. Pargrafo nico - Em qualquer caso, somente ser concedido HABITE-SE ao imvel em que haja a construo de muros e passeios na conformidade com o que preceitua a respeito esta lei. CAPTULO VI DAS DISPOSIES GERAIS Art. 310 - As penalidades por infrao ao Cdigo de Obras e ao de Urbanismo do Municpio e legislao suplementar bem como das normas edilcias em vigor, aplicveis de acordo com a graduao fixada nesta lei, so as seguintes: I - Multas; II - Embargo; III - Interdio; IV - Demolio Art. 320 - Constitui infrao punvel com a aplicao especifica vigente, toda e qualquer ao ou omisso que resulte violao ou falta de cumprimento s disposies da legislao mencionada no artigo anterior. Pargrafo 10 - Doravante, todas as multas resultantes das infraes constantes dos Cdigos Municipais o as referidas na presente lei sero expressas, em CRUZADOS NOVOS desprezados os centavos, em funo do Valor Padro do Municpio, variando entro o mnimo de l (hum) e o mximo de 1.000 (mil), na forma regulamentar. Pargrafo 20 - A punio das infraes referentes a multa cujo valor no esteja expressamente referido em lei ser fixado nos limites da presente lei, obedecida a gradao e princpios gerais estabelecidos nos cdigos municipais. Pargrafo 30 - Em caso de autuao por multa, por 3 (trs) vezes consecutivas, de Imvel em construo, ser cassado o respectivo alvar, impondo-se para reinicio da obra o pagamento m quntuplo de novo alvar, desde que sejam previamente pagas as multas anteriores incidentes sobre a obra. Art. 330 - A Imposio de multa, no exime o infrator de outras sanes previstas

em Lei ou regulamentos, obrigando-se a reparao do dano causado. Art. 340 - vedado o deposito nos passeios, vias e logradouros pblicos de entulhos, detritos e restos de construo, resduos de casas comerciais, bem como terra, folhas os galhos dos jardins e quintais de residncias particulares ou de terrenos no edificados, cuja remoo sero feita obrigatoriamente e a custa dos proprietrios ou Inquilinos. Art. 350 - Independentemente das sanes pecunirias os materiais referidos no artigo anterior no recolhidos pelos proprietrios ou inquilinos no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, a partir da notificao, sero apreendidos pela Prefeitura, e removidos para depsito municipal ou locais de sua designao. Art. 360 - A devoluo de material apreendido somente se far depois de pagas as consignaes legais e de indenizada a Prefeitura das desposas que tiverem sido feitas com a apreenso, o transporte e armazenagem, a cujo custo ser acrescido valor da taxa de administrao fixada em 100, (cem por cento) daquele total. Art. 370 - No caso de no ser reclamado o retirado dentro de 30 (trinta) dias, o material apreendido ser vendido m hasta pblica pela Prefeitura, sendo aplicada a importncia apura da na cobertura das despesas de que trata esta lei, e na eventualidade de saldo, aps a apropriao do valor dos custos de indenizao o mesmo ser entregue ao proprietrio com as cautelas legais. Art. 380 - O material, perecvel ou no, no reclamado no prazo fixado no artigo anterior e que no receba oferta de compra quando levado a hasta pblica, poder, a critrio da Prefeitura ser doado a Entidades reconhecidas como de utilidade pblica ou determinada a sua incinerao. Art. 390 - Os Direitos, obrigaes e penalidades referente ao uso do solo previsto na legislara Municipal para loteamentos e edificaes, sero aplicveis e exeqveis para os condomnios e portais. Pargrafo- l0 - Os loteadores que deixarem de executar os servios de urbanizao exigidos pelas leis 2.102, de 31.12,75 o 2.699 de 07 de novembro de l.979 (Cdigo de Urbanismo ) o demais normas o regulamentos em vigor, sero devidamente responsabilizados pelos danos causados ao Municpio e a terceiros. Pargrafo 20 - A responsabilidade a que se refere o pargrafo anterior, tomar por base as medidas administrativas e judiciais constantes na Legislao Municipal e lei Federal n0 6.766, de 19 de dezembro de 1.979. Art. 400 - O Poder Publico Municipal, poder autorizar a expedio de ALVAR DE LICENA E CARTA DE HABITE-SE para regularizao de Imveis com transgresses das normas de edificaes do Municpio, desde que as mesmas no violem os preceitos contidos na Constituio Estadual para o uso do solo na orla martima e ou reas especiais, o nem constituam obstculos ao desenvolvimento urbano a melhoria da qualidade de vida e a preservao do meio ambiente. Pargrafo 10 - A permisso de que trata o caput deste artigo, restringe-se aos imveis construdos e concludos at a data da publicao desta lei e, fica condicionado ao pagamento prvio de muitas, taxas e emolumentos devidos ao

Municpio pelo proprietrio do Imvel ou por seu representante legal. Pargrafo 20 - Ressalvado o disposto no caput desse artigo, no sero igualmente concedidos sob nenhuma hiptese Alvar de licena e Carta de Habite-se nos casos em que forem constatadas graves infraes legislao anterior, e que possam frontalmente afetar o interesse o patrimnio pblico. Art. 410 - O Poder Executivo atravs de Decreto baixar as normas regulamentares necessrias a plena execuo dos dispositivos desta Lei. Art. 420 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogados as disposies em contrrio. PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, 16 DE JUNHO DE 1.989. WILSON LEITE BRAGA (PREFEITO) SOCRATES PEDRO DE MELO (SECRETRIO CHEFE DE GABINETE) FRANCISCO XAVIER MONTEIRO DA FRANCA (SECRETRIO DE ADMINISTRAO) GILVANDRO TAVARES SALES (SECRETRIO DE FINANAS) JOS SILVINO SOBRINHO (SECRETRIO DE PLANEJAMENTO)

LEI N. l. 540. DE 06 DE AGOSTO DE l 993. ESTABELECE LIMITAES ADMINISTRATIVAS NO USO DO ESPAO URBANO NAS ZONAS INDICADAS E ADOTA OUTRAS PROVIDNCIAS.

A MESA DIRETORA DA CMARA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, de acordo com o que determina o artigo 35, $ 8, da lei orgnica para o municpio de Joo Pessoa, faz saber que o Poder Legislativo Decreta e promulga a seguinte lei: Art. 1 - vedada a concesso de licena para edificao, instalao ou funcionamento de estabelecimentos, equipamentos plos industriais, comerciais, tursticos e atividades utilizadoras de recursos ambientais considerados efetiva ou potencialmente Poluidoras, bem como as capazes, sob qualquer forma, de causar

degradao ambiental, sem prvio estudo de impacto ambiental e garantia da existncia de infra-estrutura necessria a manuteno de sadia qualidade de vida do cidado. Art. 2 - defeso ao poder publico municipal a concesso de licena para edificao ou de alvar para funcionamento de obra ou atividades potencialmente causadora de degradao do meio ambiente, sem previa audincia do colegiado competente e observncia as determinaes desta lei., nas reas e condies seguintes: I - Zonas No Adensveis; II - Zonas De Restries Adicionais; III - Zonas Especiais De Interesse Social; IX - Zonas Especiais De Preservao; V - Outras reas Cuja Situao E Peculiaridades Forem Definidas pelo Competente rgo Colegiado do Municpio; VI - Zonas De Grande Equipamentos - Z.G.E. Art. 3 - A concesso de licena para construo, a instalao e o funcionamento de estabelecimentos moteleiros e vedada para as reas de que trata o artigo 2 desta lei. Art. 4 - alem das limitaes impostas na presente lei, fica vedado a concesso de licena para edificao, instalao ou funcionamento de motis e similares nas reas seguintes: I - nas reas definidas no artigo 2 e nos terrenos marginais, que distem delas ate 100 metros; II - nos terrenos marginais a uma distncia mnima de 100 metros de rios, riachos, crregos e lagoas, estao de tratamento de guas e esgotos, reservatrios de guas naturais ou artificiais, nascentes e manguezais, bem como as margens das rodovias federais e estaduais; III- Num raio de at 300 metros de escolas, creches, hospitais, parques infantis, templos religiosos, e outros equipamentos e bens de uso comum a serem definidos em regulamento especifico. 1 - As autorizaes para construo ou instalao de novas unidades ficam suspensas pelo prazo de 10 (dez) anos, e as j concedidas, cuja edificao ou reforma tenham sido iniciadas, sero conformadas as presentes normas. 2 - Fica suspensas, as tramitaes dos processos em andamento e canceladas as licenas expedidas em desconformidade com esta lei, desde que no tenham sido iniciadas as obras de construo ou reforma, bem como cancelados os alvars e autorizaes, cujas unidades no tenham entrado em pleno funcionamento em at 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da expedio do respectivo alvar. 3 - ficam notificados os proprietrios ou responsveis pelas edificaes, instalaes ou funcionamento dos estabelecimentos, mencionados no artigo anterior, e que sejam alcanados pelas limitaes e vedaes impostas pelo caput deste artigo e seus pargrafos l. e 2 para comparecerem a secretaria municipal de planejamento no prazo de 30 (trinta) dias, contados a data de publicao desta lei, para as providencias necessrias de adequao a presente lei, sob pena de

cancelamento automtico das licenas e alvars respectivos. Art. 5 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Pao da Cmara Municipal de Joo Pessoa, em ARISTVORA DE SOUZA SANTOS (Presidente em Exerccio) JOO GONALVES AMORIM SOBRINHO (2 Vice Presidente) DURVAL FERREIRA DA SILVA FILHO (Primeiro Secretrio) JOSAURO PAULO NETO (Segundo Secretrio) 06 de Agosto de 1. 993.

LEI N 9.060 DE 24 DE FEVEREIRO DE 2 000.

DISPE SOBRE AS NORMAS TCNICAS DE LOCALIZAO, CONSTRUO, INSTALAO E O FUNCIONAMENTO DE POSTOS REVENDEDORES (PR) DE COMBUSTVEIS AUTOMOTORES E DETERMINA PROVIDNCIAS. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, fao saber que o poder legislativo aprovou e eu sanciono a seguinte lei: Art. 10 - A permisso para a instalao e o funcionamento de Postos Revendedores (PR) dever obedecer, alm de nomes prprios da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, do Departamento Nacional de Combustveis - DNC e do Instituto Municipal do Meio Ambiente - IMAM, as Posturas Municipais especificas vigentes, observadas as prescries editadas na presente Lei. Art. 20 . - Considera-se Posto Revendedor (PR) o estabelecimento, constitudo por pessoa jurdica de acordo com as leis do pas, destinado ao comrcio varejista de derivados de petrleo e lcool para fins automotivos. Art. 30 - facultado, na rea do Posto Revendedor, o desempenho de outras atividades comerciais e prestao de servio ao consumidor na forma da legislao municipal vigente e das presentes disposies. Pargrafo nico - Desde que atendidas as normas edilcias e de zoneamento, ser administrada a instalao de caixas eletrnicas destinadas prestao automtica de servios bancrios bsicos, de oficinas de borracheiros, comercializao de acessrios e peas de emergncias para veculos automotores, produtos de limpeza em geral, gelo, refrigerantes, bebidas no alcolicas envasilhadas e hermeticamente

seladas, cosmticos de pronto consumo embalados industrialmente, artigos de tabacaria, artigos de cine-foto, livros, discos, souvenires, ainda, e exclusivamente, nos Postos Revendedores de Combustveis Automotivos, com servios de lavagem de veculos, a instalao de comrcio, de bar e lanchonetes. Art. 40 - Os Postos Revendedores com servios de abastecimento, lubrificao e lavagem devero dispor, pelo menos de compartimentos ambientais ou local para: I - acesso e circulao de pessoas; II - acesso e circulao de veculos; III - abastecimento e servios; IV - instalaes sanitrias; V - vestirios; VI - administrao; Vll - lojas e mini-mercado. Art. 50 - Na construo dos Postos Revendedores observar-se-o ainda as seguintes disposies: I - os espaos utilizados pelo posto devero ficar complemente separados dos acessos de pessoas ou veculos, protegidos por muretas ou at mesmo por canteiros ajardinados, de forma a manter a segurana das pessoas. As aberturas de acesso para veculos devero ter, cada uma, a largura mnima de 4,00 m e mximo de 7,00m, de distncia entre si, no mnimo 5m (cinco metros) e afastadas das divisas, no mnimo l,50m (um metro e cinqenta centmetros). O restante da testada do imvel para logradouro pblico ser tambm fechado pelo menos, com muretas ou jardineiras apresentando os mesmos requisitos. II - nas faces internas das muretas, jardineiras ou eventuais construes no alinhamento do imvel, haver caneletas para a coleta das guas superficiais, que acompanhando a testada, se estendero ao longo das aberturas de acesso, devendo, nestes trechos, ser providas de grelhas; III - quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para abastecimento, conjuntos para testes ou medio, elevadores, bem como as valas para troca de leo devero ficar pelo menos, a 5m (cinco metros) de qualquer divisa do lote; IV - a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de lavagem, bem como de outras construes ou instalao, devero ser adequadas finalidade e oferecer a necessria segurana, bem como possibilitar a correta movimentao ou parada dos veculos; V - os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servio, bem como dos boxes de lavagem e lubrificao, tero revestimento de acordo com o disposto na legislao especfica e tero declividade mnima de 1% (um por cento) e mxima de 3% ( trs por cento) sero dotados de ralos para escoamento das guas de lavagem e de torneiras de gua corrente; VI - os equipamentos para lavagem ou lubrificao somente sero permitidos com a aprovao do RIMA e devero ficar em compartimentos exclusivos, dos quais: a) as paredes sero fechadas em toda a altura, at a cobertura, ou providas de caixilhos fixos para iluminao; b) as faces internas das paredes sero revestidas de material durvel, impermevel, de superfcie vitrificada, resistente a freqentes lavagens; c) o p direito ser fixado de acordo com o tipo de equipamento utilizado, observado o mnimo de 3,00 m; d) o projeto dever contemplar, com absoluta segurana, a recuperao do leo

lubrificante j utilizado, em vasilhames apropriados, sendo proibido o seu lanamento nas galerias pluviais. Vll - haver obrigatoriamente rampa para acesso e circulao de veculos, no caso de se tratar de edificaes de mais de um pavimento n o sendo permitido o uso exclusivo de meios mecnicos; Vlll - os aparelhos ou equipamentos tais como bombas para abastecimento, tanques, conjuntos para testes ou medio, elevadores ou valas para troca de leo devero: a) observar o afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento dos logradouros; b) observar os recuos da frente obrigatrios, quando estes forem superior a 5,00m (cinco metros) em relao ao alinhamento dos logradouros; c) no caso de novas bombas para abastecimento em postos existentes, observar a linha daqueles j aprovados ou regularizados e situados a uma distncia no inferior a 4,00 m (quatro metros) dos alinhamentos dos logradouros. IX - os recuos de frente dos postos de servios podero ser ocupados por coberturas destinadas a abrigar pedestres e veculos, desde que abertas em toda a extenso do alinhamento dos logradouros devendo as colunas de sustentao dessa cobertura, observarem os afastamentos regulamentares. Art. 60 - Os Postos Revendedores devero, tambm, dispor: I - de compartimento ou ambientes para administrao, servios e depsitos de mercadorias, com rea total no inferior a 30m2 (trinta metros quadrados); II - de instalaes sanitrias destinadas ao pblico e aos empregados, em compartimentos separados para cada sexo, tendo cada um pelo menos lavatrio, latrina, chuveiro e rea mnima de 2 m2 (dois metros quadrados); III - de compartimento de vestirios, com rea mnima de 4 m2 (quatro metros quadrados); IV - de depsito de material de limpeza de consertos e outros fins, com rea mnima de 2 m2 (dois metros quadrados). 10 - A edificao ter estrutura, paredes e pavimentos de material resistente ao fogo, nos termos das normas de proteo especfica. 20 - A edificao dever contar com instalao ou construes de tal natureza, que as propriedades vizinhas ou logradouros no sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados de servios de abastecimento, lubrificao ou lavagens. 30 - As instalaes e depsitos de combustveis e inflamveis devero obedecer s normas prprias. Art. 70- A instalao ou relocao de Postos Revendedores de Combustveis automotivos ter sua planta aprovada mediante cumprimento da Legislao especfica vigente sobre construes e zoneamento urbano desde que seja obedecido o que se segue: I - a distncia mnima entre os dois postos de gasolina, ser de 200m (duzentos metros); II - a rea mnima do terreno para a construo de um posto de gasolina, ser de 650m2 (seiscentos e cinqenta metros quadrados); III - a distncia mnima para hospitais, ser de 100 m (cem metros); IV - a distncia mnima para escolas, ser de 10 m (dez metros);

V - distncia mnima de 200m (duzentos metros) para: boca de tneis, viadutos e rotatrias, quando localizados nas principais vias; VI - distncia mnima de 200m (duzentos metros) para quartis; Vll - possuir no mnimo 25m (vinte e cinco metros) de testada para via pblica; Vlll - a distncia mnima de 100 m (cem metros), para templos religiosos, creches e asilos,. Art. 80 - O pedido para a instalao de Postos Revendedores (PR) ser encaminhado Prefeitura Municipal atravs do Departamento de Fiscalizao de Obras e Posturas - DEFOP, pelas pessoas jurdicas interessada, instrudas com o projeto arquitetnico, e a declarao de que ser construda de acordo com as leis do pas e em consonncia com as disposies desta Lei. 10 - Na hiptese de o Posto Revendedor (PR) se localizar em rodovia federal, estadual, vias de acesso e/ou corredores de intenso trfego, ou ainda ser localizada em ribeirinhos ou afluentes, o pedido dever ser complementado com projetos aprovados de licena de acesso, respectivamente, pelo DNER - Departamento Nacional de Estradas e Rodagem, DER - Departamento de Estradas e Rodagem, pela Capitania dos Portos ou pelo DEFOP. 20 - A permisso para o funcionamento de Postos de Revendedor na rea litornea que diste menos 500m da beira-mar, bem como nas limtrofes de rios, afluentes, lagos, lagoas e reas consideradas de Preservao Ambiental Permanente, ser precedida de anlise do Conselho Municipal de Proteo Ambiental, cujo parecer ser embasado no RIMA, ouvido se necessrio, os rgos especializados na matria a nvel Federal ou Estadual. 30 - vedado instalao de Postos Revendedores em reas de preservao permanente. 40 - Os pedidos para permisso de servios de lavagem e lubrificao sero precedidos do RIMA e de Projetos dos efluentes do PR. Art. - 90 - Procedida anlise do Processo pelo DEFOP, ser emitido o Alvar de Licenciamento, cuja validade condicionada a publicao, no Semanrio Oficial do Municpio, pela Secretaria de Planejamento - SEPLAN, da resenha correspondente, contendo entre outros, os seguintes indicativos: I - localizao do Posto Revendedor (PR); II - nome do proprietrio; III - tipificao das atividades de comercializao permitidas; IV - nmero do Alvar e data de sua expedio. Art. 100 - A infrigncia das normas federais, estaduais ou municipais que regem a espcie implicaro em cassao da permisso. Art. 110 - A administrao municipal poder, por interesse pblico ou convenincia administrativa, relocalizar Postos Revendedores (PR) ou revogar a sua permisso. Art. 120 - A Secretaria de Planejamento poder baixar ato normativo sobre a rotina processual dos requerimentos para a permisso de instalao e funcionamento dos Postos Revendedores.

Art. 130 - Excetuam-se da presente Lei os Postos Revendedores j instalados, em fase atual de instalao e/ou aqueles aprovados a partir do corrente ano. Art. 140 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Art. 150 - Revogam-se as disposies em contrrio, e especialmente a Lei n 8.169, de 16 de dezembro de I 996. PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 24 DE FEVEREIRO DE 2000. CCERO DE LUCENA FILHO (PREFEITO)

DECRETOS

DECRETO N 439 DE 24 DE ABRIL DE 1.973

REGULAMENTA ARTIGO 224 DA LEI N 1.347, DE 24 DE ABRIL DE 1971 E D OUTRAS PROVIDNCIAS. O PREFEITO MUNICIPAL DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando das atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 49, item V, da Lei Complementar n 2 Lei Orgnica dos Municpios, D E C R E T A: Art. 1 - No ser permitida a instalao de toldos no recuo dos 4.00 metros mas edificaes de destino residencial, para guarda ou proteo de veculos. Art. 2 - Os toldos instalados e no regularizados ou a serem instalados em edificaes de destinao no residencial devero atender as seguintes condies: I - Balano que no exceda largura do passeio, nem de qualquer modo a largura de 2 m (dois) metros. II - No terem seus elementos abaixo de 2.40m (dois metros centmetros) de largura em relao ao nvel do passeio. e quarenta

III - No prejudicarem arborizao e iluminao e no ocultarem placas de nomenclatura de logradouros.

Art. 3 - Os toldos existentes no recuo de 4.00 metros de edificaes de destinao residencial, exclusivamente para guarda e/ou proteo de veculos, edificados at o dia da promulgao do Cdigo de Obras do Municpio (Lei n 1.347, de 27.04.71) podero continuar instalados desde que atendam aos seguintes requisitos: I. regularizao dentro de trinta dias a contar da data de publicao deste decreto; II. sejam construdos em alumnio ou plsticos e tenham os projetos aprovados pela Secretaria de Planejamento da Prefeitura; Art. 4 - O pedido de licena para instalao e/ou regularizao de toldos ser instrudo com plantas, corte e fachada, em trs (3) vias, alm da especificao do material a ser empregado. 1 - Para os casos de regularizao de que trata o artigo 3 do presente decreto, dever ainda o interessado fazer prova de que a instalao foi anterior promulgao da Lei n 1.347. 2 - Os toldos j instalados e no regularizados no prazo de presente decreto, ficaro sujeitos a demolio. Art. 5 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Publicada no Dirio Oficial do Estado, Edio de 01 de maio de 1973

DECRETO N 1.462 DE 13 DE JUNHO DE 1.985.

REGULAMENTA ARTIGO 319. DA LEI N 2.102, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1971. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando das atribuies que lhe so conferidas pela Lei Complementar n9, 26, de 04 de dezembro de 1981, e artigo 319, da Lei n 2.102, de 31 de dezembro de 1971. D E C R E T A: Art. 1 - As infrao aos dispositivos da Lei 2.102, de 31 de dezembro de 1971, Cdigo de Urbanismo de Joo Pessoa, com as alteraes da Lei n 2.699, de 07 de novembro de 1979, sero punidas com as seguintes multas: I - Aos infratores dos artigos 59, 60 Item I, Item II e seus pargrafos 1e 2, multa de 300% do valor padro; II - Aos infratores dos artigos 67 e seus pargrafos 1, 2 e 3, e seus pargrafos 1, 2 e 3, 69, 70 e 71, multa de 300% do valor padro; III - Aos infratores dos artigos 91 e seu pargrafo nico 92, 93 e 94 e seus

pargrafos 1, 2, 95, 96 e seu pargrafo nico, multa de 300% do valor padro; IV - Aos infratores do artigo 151, multa de 300% do valor padro. V - Aos infratores dos artigos 176 a 179, multa de 300% do valor padro; VI - Aos infratores do pargrafo 1, do artigo 185, artigo 187 e seus pargrafos 1, 2 e 5 e artigo 188, multa de 250% do valor padro; Vll - Aos infratores das alneas a, b e c, dos pargrafos 29 39 e 49, do artigo 190, multa de 200% do valor padro; VIII - Aos infratores dos Itens I e II do artigo 190, multa de 300% do valor padro; IX - Aos infratores do artigo 192 e seus Pargrafos 19 e 29, multa de 2004 do valor padro; X - Aos infratores, dos Itens I, li, Ill e IV do artigo 193t multa de 200% do valor padro; XI - Aos infratores do artigo 194 e seus pargrafo 19 e 29 e seus suas alneas a, b e pargrafo 39, multa de 300% do valor padro; XII - Aos infratores dos itens I e II de> artigo 195, multa de 150% do valor padro; XIII - Aos infratores dos Itens I, II e III do artigo 196 multa de 300% do valor padro; XIV - Aos infratores do artigo 197 e seus pargrafos 19 e 29 e suas alneas a e b, multa de 200% de valor padro; XV - Aos infratores do artigo 198 e seus pargrafos 19 e 29 multa de 250% do valor padro; XVI - Aos infratores do artigo 209 e seus pargrafos 19 e 29 , multa de 300% do valor padro; XVII - Aos infratores do artigo 213 e seus pargrafos 19, 29, 39 e 49, multa de 300% do valor padro; XVIII - Aos infratores do artigo 219, muita de 200% do valor padro; XIX - Aos infratores do artigo 237 e seu pargrafo 19, multa de 300% do valor padro; XX - Aos infratores do pargrafo 39, do artigo 243, multa de 250% do valor padro; XXI - Aos infratores dos Itens I e II, do artigo 244, multa de 300% da valor padro; XXII - Aos infratores do artigo 245, multa de 300% do valor padro; XXIII - Aos infratores do artigo 248 e seu pargrafo nico multa de 300% do valor padro; XXIV - Aos infratores do pargrafo 3 do artigo 250, multa de 300% do valor padro; XXV - Aos infratores do artigo 251 e seu pargrafo nico multa de 300% do valor padro; XXVI - Aos infratores de qualquer elemento (uso permitido, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e afastamento em geral constante no Anexo 9, Quadro de Zoneamento de Usos, folhas 1 a 27,multa de acordo com a graduao abaixo:

ITEM

DISCRIMINAO Estrutura de concreto armado ou alvenaria de prdios residenciais, industrias, comerciais ou profissionais: Padres: I - Luxo II - Alto III - Normal IV Baixo Em taipa Estrutura de madeira de prdios residenciais, industriais, Comerciais ou profissionais Estrutura metlica Outras construes no especificadas Por infrao e qualquer dispositivo da Lei 2.102 de 31 de Dezembro de 1971, com as alteraes constantes da Lei 2.699 de 07 de novembro de 1979, no especificada neste Decreto

ALQUOTA SOBRE O VALOR PADRO (%)

300 230 170 130 100 150 200 100 100

2 3 4 5

Art. 2 - O Valor Padro para clculo das multas a que se refere este Decreto, o expresso no artigo 69, da Lei n 2.101, de dezembro de 1975, com a nova redao dada pelo artigo 49. Da Lei n 4.497, de 31 de outubro de 1984. Art. 3 - Este Decreto entrar em vigor na data d sua publicao, revogados as disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 31 de JUNHO DE 1985. OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE Prefeito Municipal CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL Secretrio de Planejamento

DECRETO N 1.463 DE 13 DE JUNHO DE 1.985.

REGULAMENTE A APLICAO DE MULTAS POR DESOBEDINCIA AO CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO, PREVISTA NO ARTIGO 49 DA LEI N 1.885 DE 21.11.1973. O PREFEITO DO MUNICPIO DEI JOO PESSOA, USANDO DAS ATRIBUlES

QUE LHE CONFERE A LEI COMPLEMENTAR N 26, de 04.12.1981 (LEI ORGNICA DOS MUNICPIOS). D E C R E T A: Art. 19 - A aplicao de multas por desobedincia ao Cdigo de Obras do Municpio de Joo Pessoa, previstas no Artigo 49, da Lei n 1.885, de 21 de Novembro de 1973, com nova redao dada pela Lei n 3.053, de 19 de Setembro de 1980, obedecero aos seguintes critrios: I - Pela infrao ao artigo 38, multa de 300% do valor padro; II - Pela infrao do artigo 65, multa de acordo com a graduao, da Tabela I, anexa; III - Pela infrao do artigo 100% do valor padro; IV - Pela infrao, do artigo 104, multa de acordo com a graduao, da Tabela II, anexa; V - Pelas infraes dos artigos 82, 101 e pargrafo nico, do artigo 83, multa de acordo com a graduao, da Tabela III, anexa; VI - Pelas infraes dos artigos 102, 114, 112 e 116, multa de acordo com a graduao, da Tabela IV, anexa. Art. 2 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogados as disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 13 DE JUNHO DE 1985. OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE Prefeito CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL Secretrio de Planejamento

TABELA I (Art. 1, item II ) CONSTRUO, RECONSTRUO E REFORMA. ANEXO AO DECRETO N 1.463

ITEM

DISCRIMINAO Estrutura de concreto armado ou alvenaria de prdios residenciais, industriais, comerciais ou profissionais. Padres: I - Luxo II - Alto III - Normal IV Baixo Em taipa

ALQUOTA SOBRE O VALOR PADRO (%)

300 230 170 130 100

3 4 5 6 7

Estrutura de madeira de prdios residenciais, industriais, Comerciais ou profissionais Estrutura metlica Muro e Muralha, acima de 1,80 m Piscina Outras construes no especificadas

150 200 300 300 100

TABELA II ( Art. 1, item IV ) HABILITAO INDEVIDA DE PRDIOS ANEXO AO DECRETO N 1.463 ALQUOTA SOBRE O VALOR PADRO (%)

ITEM

DISCRIMINAO Prdios residenciais, industriais, comerciais ou profissionais. Padres: I - Luxo II - Alto III - Normal IV Baixo Em taipa Estrutura de madeira Estrutura metlica

300 230 170 130 100 150 200

2 3 4

TABELA III ( Art. 1, item V ) REVALIDAO DE LICENA, PROJETOS NA OBRA, E ALTERAES DE PROJETO APROVADO. ALQUOTA SOBRE O VALOR PADRO (%)

ITEM

DISCRIMINAO Prdios residenciais, industriais, comerciais ou profissionais Padres: I - Luxo II - Alto III - Normal IV Baixo Em taipa Estrutura de madeira Estrutura metlica No apresentao do projeto aprovado

200 140 100 70 50 100 130 50

2 3 4 5

6 7

Outras obras no especificadas Outras construes no especificadas

50 100

TABELA I ( Art. 1, item VI ) MODIFICAES DOS ELEMENTOS GEOMTRICOS, OBRA PARALISADAS. ANEXO AO DECRETO N 1.463 ALQUOTA SOBRE O VALOR PADRO (%)

ITEM

DISCRIMINAO Prdios residenciais, industriais, comerciais ou profissionais Padres: I - Luxo II - Alto III - Normal IV Baixo Em taipa Estrutura de madeira Estrutura metlica Outras obras no especificadas

100 80 60 50 40 50 60 40

2 3 4 5

DECRETO N 1.483, DE 3O.DE AGOSTO DE 1985

DISCIPLINA E REVESTIMENTO EXTERNO DOS PRDIOS COM PADRES CONSTRUTIVOS ALTO E LUXO. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando das atribuies que lhe so conferidas pela Lei Complementar n 26, de 04 de dezembro de 1981 (Lei orgnica doa Municpios). D E C R E T A: Art. 1 - As edificaes em geral enquadradas nos padres construtivos ALTO e LUXO devero ter revestimentos externos especiais a critrio do rgo da PMJP, responsvel pela concesso Alvar de Licena para construo. Art. 2 - Os revestimentos, especiais acima referidos, sero os definidos por Ato Interno do Coordenador Geral de Planejamento. Art. 3 - Este Decreto entrar em vigor, na data de sua publicao revogaras as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA EM 30 DE AGOSTO DE I.985. OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE (Prefeito Municipal) CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL (Secretrio de Planejamento)

DECRETO N 1.522 DE 18 DE DEZEMBRO DE 1985.

ALTERA DISPOSITIVOS DO DECRETO N 511 DE 15 DE DEZEMBRO DE 1973, QUE TRATA DO PADRO CONSTRUTIVO DAS EDIFICAES, E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE J OO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando das atribuies que lhe confere o Art. 22, Inciso V e Art. 63, da Lei Complementar n 26, de 04 de dezembro de 1981 (Lei Orgnica dos Municpios), e tendo em vista o dispositivo o item 01, n 1 e letra b, e item 02, n 1, letras A e B. da Tabela IV, da Lei n 2.101, de 30 de dezembro de 1975. DECRETA: Art. 1 - A aplicao da tabela de Taxa de Licena para execuo de obras particulares, de que trata a Lei n 2.101, de 30 de dezembro de 1975, ser feita no tocante s edificaes em geral, levando-se em considerao o padro construtivo da obra. Art. 2 - O padro construtivo a que se refere o artigo anterior, ser determinado em funo dos seguintes elementos: I Localizao II Testada do terreno III rea de construo IV Especificaes tcnicas bsicas Art. 3 - A determinao do padro construtivo ser feito observando-se a seguinte classificao: I Baixo II Normal III Alto IV Luxo Art. 4 - A classificao dos padres mencionados no artigo anterior, proceder-se-

com base nas caractersticas constantes nas tabelas anexas. Art. 5 - A classificao das edificaes nos diversos padres construtivos ser, considerando-se a especificao tcnica bsica, como elemento essencial e indispensvel, e a observncia de pelo menos duas das caractersticas expressas nos Itens I, II e III do Art. 2, do presente Decreto. Art. 6 - Concluda a obra em desacordo com as especificaes tcnicas apresentadas no Boletim de Classificao, caber ao Municpio reclassificar o imvel, conforme as alteraes detectadas, cobrando-se os respectivos tributos, com base nas Tabelas em vigor. Pargrafo nico O Municpio no se obriga por ressarcimento de tributos, quando da modificao de padres. Art. 7 - Este Decreto entrar em vigor a partir de 1 de janeiro de 1986, revogadas as disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 18 DE DEZEMBRO DE 1985. OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE PREFEITO MUNICIPAL CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL SECRETRIO DE PLANEJAMENTO

ANEXO I USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL

PADRO LOCALIZAO TESTADA DO TERRENO (m) REA DE CONSTRUO (m) ESPECIFICAES TCNICAS BSICAS Estrutura em alvenaria e vergas, coberta madeira e telha, sem forro, piso misto (cimento), revestimento simples Estrutura em concreto e alvenaria, caixa de coberta em laje mista ou concreto armado. Ilhas; piso misto (ladrilho hidrulico, cermica). Revestimento em massa nica e ou cermica, na cozinha e W.C. Estrutura em concreto armado e alvenaria em laje e telha, ou cobertura especial, piso em mrmore, marmorite e/ou taco, revestimento em duas massas, azulejos ou revestimentos especiais a perguntar. Estrutura em concreto armado e alvenaria em laje e telha, ou cobertura especial, piso em mrmore, marmorite e/ou taco, revestimento em duas massas, azulejos at ou revestimentos especiais e individuais.

baixa

Zona expanso urbana

>12

>100

Normal

Zona urbana

12 a 17

20 a 24

101 a 150

< 120

Alto

Zona urbana

17 a 36

24 a 36

251 a 400

121 a 180

Luxo

Zona urbana

>

36

>

36

>

400

>

180

ANEXO II USO PRODUTOR INDUSTRIAL, COMERCIAL E PRESTADOR DE SERVIOS. USO PRODUTOR INDUSTRIAL, COMERCIAL E PRESTADOR DE SERVIOS. TEMPLO, PAVILHO ESCOLAS, INDUSTRIAL, EDF. BANCOS, GALPO, CLNICA PADRO , CINEMAS, GARAGEM, HOSPITAL PBLICO E GINSIOS DEPSITO COMERCIAL, EDF. PADRO LOJAS E INDUSTRIAL SALAS REA REA REA DE REA DE TEST TEST DE TEST DE CONSTR TESTA CONSTR ADA ADA CONST ADA CONST DA (m) UO( UO( (m) (m) RU (m) RU m) m) O( m) O( m)
Baixo -

= 12

= 500

Normal

12 a 36

501 a 1.000

12 a 17

< 250

12 a 17

<

250

Alto

15 a 25

< 300

> 36

> 1.000

17 a 36

251 a 400

17 a 36

251 a 400

Luxo

> 25

> 330

> 36

>

400

> 36

> 400

Nota: A localizao e as especificaes tcnicas so idnticas s do uso Residencial.

DECRETO N 1.632, DE 14 DE JULHO DE 1987.

REGULAMENTA A COMISSO EXTRAORDINRIA DE RECURSOS C.E.R., CRIADA PELA LEI N 5.313, DE 26 DE JUNHO DE 1987. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, no uso das atribuies que lhe so conferidas, DECRETA: Art. 10 A comisso Extraordinria de Recursos C.E.R. pela Lei n0 .313, de 26 de junho de 1987, funcionar como instncia administrativa complementar, subordinada diretamente ao da Coordenadoria Geral de Planejamento COPLAN, da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa e submetida aos dispositivos legais que disciplinam a estrutura organizacional da PMJP e da Art. 20 A C.E.R., ter por finalidade: a. Analisar, como instncia recursal, projetos especficos de relevante interesse scio-econmico para o desenvolvimento do municpio; b. Compatibilizar tais projetos com os Cdigos de Urbanismo e de Obras, e de Posturas do Municpio; c. Adaptar e adequar os Cdigos de Urbanismo e Obras e Posturas s necessidades do desenvolvimento do municpio de Joo Pessoa; d. Inibir, atravs de sanes administrativas, inclusive. Art. 30 A C.E.R. ser composta pelos seguintes titulares: I. - O Secretrio-Coordenador da COPLAN, que ser seu Presidente; II. - O Coordenador- Adjunto da COPLAN, que ser o vice-presidente; III. - O Diretor de Departamento de Planejamento Urbano; IV. - O Diretor do Departamento de Planejamento Geral e V. - O Diretor do Departamento de Fiscalizao de Obras e Posturas. 1 - Sero membros suplentes da C.E.R.:

I. Diretor da Diviso de Estudos e Projetos Urbansticos; II. Diretor de Diviso de Anlise de Projetos e Licenciatura; III. Diretor da Diviso de Controle de Obras e Posturas. 2 - Os suplentes assumiro, automaticamente, na ausncia de qualquer membro titular, sendo convocados na ordem determinadas no pargrafo anterior. 3 - A C.E.R. , ser secretariada por um funcionrio da COPLAN , designado pelo Secretrio-Coordenador. Art. 4- A C.E.R. funcionar at que entrem em vigor os Cdigos de Urbanismo, de Obras e de Posturas do Municpio de Joo Pessoa. Art. 5- A C.E.R. se reunir ordinariamente uma vez extraordinariamente sempre que convocada pelo presidente. por semana e

Art. 6- Podero recorrer C.E.R., das decises proferidas por rgos regulares da COPLAN, as partes interessadas, desde que comprovem uma das seguintes alternativas: I. Que o projeto especfico propiciar um nmero significativo de empregos na cidade de Joo Pessoa; II. Que o projeto especfico acarretar um incremento expressivo na arrecadao de tributos municipais, estaduais ou federais, contribuindo desta forma para o desenvolvimento regional e nacional; III. Que o projeto especfico atender aos anseios de equipamentos e servios bsicos da comunidade local; Art. 7- O Secretrio-Coordenador e o Coordenador-Assistente da COPLAN podero acionar a C.E.R. por iniciativa prpria, ou atendendo a solicitao de qualquer dos rgos integrantes da estncia regular da Coordenadoria, para os fins previstos nas alneas no art. 2. Art. 8- Na execuo da finalidade prevista na alnea E do artigo 2, a C.E.R. poder rever, atravs de deciso fundamentada, dispositivos da legislao do Municpio de Joo Pessoa que configuram obstculo administrativo de natureza jurdico-legal realizao de atividades essenciais ao desenvolvimento urbano e melhoria da qualidade de vida e do meio ambiente, e que tenham sofrido interao determinada pela administrao pblica, federal, estadual, municipal, ou por atos reiterados de integrantes da comunidade, criando situao de fato que merea ser reconhecida pela PMJP.

Art. 9- Na execuo da finalidade prevista na alnea D, art. 2, a C.E.R. poder aplicar sanes pecunirias proporcionais ao valor do solo criado ou conquistado irregularmente. 1 - As sanes pecunirias sero calculadas dentro dos seguintes critrios: a) Infraes do ndice de aproveitamento: Vsa = 0,30 (Acp x Vut) b) Infraes da Taxa de Ocupao: Vso = Ao x Vut c) Infraes dos recuos: Vsr = 1,50 (Acr x Vuc) d) Valor total da sano: Vst = Vsa + Vso + Vsr 2 - O significado da notao utilizada no 1 deste artigo o seguinte: Vsa: Valor da sano pecuniria devido a infrao do ndice de aproveitamento. Vso: Valor da sano pecuniria devido a infrao da taxa de ocupao Vsr: Valor da sano pecuniria devido a infrao dos recuos exigidos pela legislao vigente. Vst: Valor da sano pecuniria total devida pelo infrator. Acp: Acrscimo da rea construda sem ferir os recuos, em metros quadrados. Ao: Acrscimo de rea ocupada do terreno, em metros quadrados. Acr: Acrscimo de rea construda infringindo os recuos, em metros quadrados. Vuc: Valor do metro quadrado de rea construda estabelecido pela Caixa Econmica Federal para o mesmo padro de construo. Vut: Valor do metro quadrado do terreno, estabelecido por comisso de avaliao da COPLAN. Art 10 - A C.E.R. poder, excepcionalmente, por deciso de seu presidente, solicitar parecer de consultoria tcnica sobre processos que envolvam matria de alta especializao. Art 11 - Para cada processo submetido C.E.R. ser designado um relator, que no poder ser o Presidente. Art 12 - O relator apresentar, por escrito, o seu parecer, do qual constar o resumo da deciso recorrida, no caso do Art...., ou da solicitao, no caso do Art. 6, e os fundamentos da deciso. Art 13 - Qualquer dos membros da C.E.R. poder pedir vistas, uma vez, do processo em julgamento, devendo apresentar seu parecer na sesso seguinte. Art 14 - As decises sero assinadas pelo Presidente e pelo relator.

Art 15 - Se o parecer do relator for vencido, lavrar a deciso o membro da C.E.R., cujo parecer for vencedor. Art 16 - Das sesses da C.E.R., sero lavradas atas que transcrevero as decises tomadas e sero assinadas por todos os membros presentes da comisso. Art 17 - O Presidente da C.E.R. ter direito a voto ordinrio e, em caso de empate, a voto de desempate. Art 18 - Cada membro da C.E.R. perceber gratificao por produtividade, correspondente a vinte por cento do salrio mnimo regional, por processo julgado pela comisso. Pargrafo nico - Os membros suplentes tero direito gratificao referida no caput deste artigo somente quando convocaes e na proporo dos processos julgados durante suas permanncias na comisso. Art 19 - A receita proveniente das sanes pecunirias referidas no art.9 sero recolhidas, atravs de guias de depsito, na conta bancria especfica, e somente poder ser aplicada em casos de construo, ampliao, manuteno e aparelhamento de escolas municipais. Art 20 - Este decreto entrar em vigor na data da sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 14 DE JULHO DE 1997. ANTNIO CARNEIRO ARNAUD (P r e f e i t o)

DECRETO N 2.778 DE 10 DE JANEIRO DE 1995

ESTABELECE O N MNIMO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO EDIFICAES E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

NAS

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso de suas atribuies que lhe so conferidas pelos artigos 50 , item I, 60 item V e 76, inciso I, letra n, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa, de 02 de abril de 1990, e a lei Complementar n0 3 de 30 de dezembro de 1992, Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa. D E C RE T A: Ar t. 10 Fica estabelecido que as reas destinadas aos estacionamentos ou guarda de veculos, em qualquer edificao da cidade, sero definidas de acordo com as seguintes exigncias:

 10 As edificaes comerciais e de prestao de servios devero, no mnimo, reservar uma vaga para cada unidade autnoma. 20 As edificaes voltadas para o uso residencial multifamiliar, em qualquer zona, devero no mnimo, reservar uma vaga para cada unidade habitacional. 30 As edificaes que abrigarem usos mistos em qualquer zona devero no mnimo, reservar uma vaga para cada unidade autnoma, independente do uso. Art. 20 Fica proibida a utilizao da rea do afastamento frontal, para estacionamento coberto, salvo nos casos previstos. 10 Nas zonas residenciais nos usos habitacionais, sero permitidos estacionamentos descobertos nos afastamentos frontais. 20 - O outros usos permitidos nas zonas residenciais tambm podero utilizar o afastamento frontal para estacionamento descoberto, quando este afastamento for maior ou igual a cinco metros, deixando livre o passeio pblico. Art. 30 Todos os processos de aprovao de Projetos de construo de edificaes residenciais em andamento, inclusive de pr-anlise, aprovados anteriormente, devero obedecer ao disposto neste Decreto. Art. 40 Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 50 Revogam-se as disposies em contrrio. FRANCISCO XAVIER MONTEIRO DA FRANCA (PREFEITO)

DECRETO N 3.793/ 99 DE 24 DE MARO DE 1999.

REGULAMENTA AS NORMAS TCNICAS PARA O LICENCIAMENTO DE EQUIPAMENTOS DE TELEFONIA CELULAR E DEMAIS TIPOS DE TRANSMISSES. O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo Art. 60, inciso V, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa e de conformidade com o art. 70, pargrafo nico, da Lei 1.347 de 27.04.71. D E C R E T A: Art. 10 A concesso, pelos rgos competentes da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa, de licena para a instalao de equipamentos de Telefonia Celular e demais

tipos de transmisses, devero obedecer as seguintes normas tcnicas: 10 O terreno disponvel para as instalaes dos equipamentos de telefonia e demais tipos de transmisses dever ter rea til de 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados). 20 No ser permitida a instalao de equipamentos em lotes edificados com uso residencial. 30 No ser permitida a instalao de equipamentos em lotes edificados com usos comerciais, servios e institucionais, desde que os mesmos distem cinco metros para estas edificaes. 40 As torres de telecomunicaes e demais equipamentos, quando implantados em lotes de esquina, devero ter tantos recuos frontais, quantas forem s frentes dos lotes para logradouros, exigindo-se o mnimo de 5m (cinco metros) para estes recuos, sendo os demais afastamentos considerados laterais e, nestes casos, inexistem recuos de fundos. 50 O afastamento lateral mnimo, ser igual ao recuo de fundos, sendo o menor afastamento igual a 2m (dois metros) para as edificaes e o mnimo de 4m (quatro metros) para as torres de transmisses. 60 A ocupao mxima permitida ser de 50% (cinqenta por cento) da rea do lote e quando implantadas conjuntamente com outros usos, quando permitidos, devem-se observar as construes existentes as quais sero computadas para o clculo da taxa de ocupao. 70 Os equipamentos de Telefonia Celular e demais tipos de transmisses, sero permitidos em qualquer zona urbana. Ar t. 20 - O licenciamento deve obedecer aos trmites normais de acordo com a documentao exigida para qualquer edificao, conforme documentos exigidos pelo Formulrio de obteno de Alvar da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, acrescentando-se da Anuncia prvia do rgo Tcnico Responsvel do Ministrio das Comunicaes. Ar t. 30 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 24 DE MARO DE 1999. CCERO DE LUCENA FILHO (PREFEITO)

DECRETO N 4.225 DE 11 DE ABRIL DE 2001. DISPES SOBRE A ALTERAO DO PERMETRO DA ZONA ADENSVEL PRIORITRIA DA ZONA URBANA DO MUNICPIO DE JOO PESSOA.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, no uso de das atribuies que lhe so conferidas pelo art. 22, 80 inciso II, da Constituio do Estado da Paraba, combinado com o art. 60, inciso V da Lei Orgnica para o Municpio de Joo Pessoa, D E C R E T A: Art. 10 Fica modificado o Permetro da Zona Adensvel Prioritria do Municpio de Joo Pessoa, em conformidade com as alteraes da capacidade efetiva de suporte da infra-estrutura e da Rede Viria Principal Bsica, instalada, em consonncia com o art. 20 da Lei complementar n0 03 (Plano Diretor Fsico do Municpio de 30 de dezembro de 1992). Art. 20 A Zona Adensvel no Prioritria limitada pela Avenida Flvio Ribeiro Coutinho, divisa dos Municpios Joo Pessoa/Cabedelo e pelas Av. Artur Monteiro de Paiva Av. Joo Maurcio, fica modificada para uma Zona Adensvel Prioritria, onde as construes nesta rea podero apresentar os seguintes coeficientes de aproveitamento. 10 O ndice de aproveitamento igual a 4,0 ser permitido para todos os lotes inseridos na rea delimitada pelo seguinte permetro: ao sul com a Av. Governador Flvio Ribeiro Coutinho; a oeste pela divisas dos Municpios Joo Pessoa/Cabedelo; ao Norte com a Av. Francisco Leocrdio Ribeiro Coutinho, Rua Bel. Jos de Oliveira Curchatruz e Rua Professor Luiz Raimundo B. de Carvalho; a Leste com a Av. Joo Maurcio, ser admitido o ndice de aproveitamento igual a 4,0 para todos os lotes que fazem frente para o limite norte acima definido. 20 O ndice de aproveitamento igual a 2,0 ser permitido para os lotes inseridos a partir do limite norte definido no pargrafo anterior, at a divisa deste Municpio com o de Cabedelo. Art. 30 este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. Art. 40 Revogam-se as disposies em contrrio PAO DE PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 11 de abril de 2.001. CCERO DE LUCENA FILHO (PREFEITO)

DECRETO N 5.285/05, DE 29 DE MARO DE 2005

ESTABELECE INSTRUES NORMATIVAS LEGISLAO URBANSTICA VIGENTE.

DE

APRIMORAMENTO

DA

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, Estado da Paraba, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo art. 22, 8, inciso II, da Constituio do Estado da Paraba, combinado com o art. 60, inciso V e XXXIV, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa, e de conformidade com o art.328, pargrafo nico, da Lei n 2.102 de 31 de dezembro de 1975, modificada pela Lei n 2.699 de 07 de novembro de 1979, DECRETA: Art 1 - Fica estabelecido, mediante este Decreto, instrues normativas de aprimoramento da Legislao Urbanstica vigente. Pargrafo nico O disciplinamento de que trata o caput deste artigo refere-se, especificamente, aos seguintes casos: I atualizar e adotar ndices urbansticos dos quadros de zoneamento de usos do solo; II uso residencial multifamiliar com at 10 (dez) habitaes, por lote agrupados verticalmente, classificada com a simbologia R8; III afastamento para edificaes verticais em lotes de terrenos que apresentem permetro com linhas de limites irregulares; IV estabelecer e adotar especificaes para as diversas tipologias nos quadros de zoneamento de usos do solo; V estabelecer percentual de solo permevel em edificaes verticais; VI rea de circulao mnima para veculos em edificaes verticais; VII disciplinar afastamentos laterais e de fundos das lajes de cobertura dos estacionamentos de edificaes verticais; VIII disciplinar o uso do Flat ou Apart-hotel. Art. 2 - Passam a ser adotados os indicadores urbansticos constante dos quadros de zoneamento de usos do solo em anexo. Pargrafo nico O mapa de zoneamento de uso de solo do municpio, em anexo, parte integrante deste Decreto. Art. 3 - O uso residencial multifamiliar com at 10 (dez) habitaes por lote agrupadas verticalmente, em edificaes que tenham no mximo 03 (trs) pavimentos sem pilotis ou pilotis mais 02 (dois) pavimentos tipos, passam a ser disciplinados com os seguintes parmetros urbansticos: I - fica codificada a simbologia R8 para esta tipologia; II - s ser permitido em Zonas Residenciais codificadas como ZR2, ZR3 e ZR1, esta ltima apenas na Praia do Bessa; III - sero adotados os seguintes parmetros para aprovao de projetos:

rea mnima do terreno = 360,00 m2 Testada mnima = 12,00 m Recuo frontal = 5,00 m Recuo lateral = 1,50 m Recuo de fundos = 3,00 m Ocupao = 55% Coeficiente de aproveitamento mximo igual aos estabelecidos para as Macrozonas, conforme Lei Complementar n0 03 (Plano Diretor do Municpio de Joo Pessoa) e Decreto Municipal n0 4.225 de 11/04/01. IV - no ser permitido nenhum saque nos recuos laterais e de fundos; V - ser obrigatria a reserva de, no mnimo, de uma vaga de garagem para cada unidade autnoma, conforme Decreto Municipal n0 2778/95 de 10/01/95. Pode ser utilizado o recuo frontal descoberto e no ser admitida vaga de garagem confinada. A dimenso mnima da vaga de garagem para cada unidade autnoma ser a prevista pelo artigo 70 da Lei 2.102/75 (Cdigo de Urbanismo). Art. 4 - Os procedimentos a serem adotados para utilizao de afastamentos mnimos em projetos de edificaes verticais, inseridos em lotes de terrenos de configurao geomtrica irregular obedecero as seguintes regulamentaes: I - no ser permitido recuo mdio; II - s ser admitido afastamento mnimo, para os usos onde afastamentos laterais e de fundos sejam calculados pelas frmulas 3!H/10 ou 4!H/10, de acordo com as tabelas de uso e ocupao do solo, para as diversas zonas do municpio de Joo Pessoa, em conformidade com a Lei 2699/79 (Cdigo de Urbanismo); III - em terrenos de configurao geomtrica irregular ser admitido o afastamento mnimo AMin.(frmula abaixo descriminada), nos afastamentos laterais e ou de fundos numa extenso mxima de 40% da lmina, no lado onde a divisa no for paralela a lmina do prdio; Af Min = (AP-k /2) ! k Onde Af min " afastamento mnimo admitido, AP " afastamento progressivo calculado em funo da altura do edifcio, para o uso na zona correspondente, k " constante das frmulas 3!H/10 ou 4!H/10, admitidas para o clculo do recuo na zona em que o lote estiver inserido. a) quando o projeto apresentar em uma das divisas lateral e/ou de fundos afastamento igual ou superior ao dobro exigido, admite-se usar a frmula do afastamento mnimo para a divisa oposta e paralela a esta (ver figura anexa). IV - ser exigida a apresentao do levantamento topogrfico e as devidas angulaes do terreno para todos os projetos de edificaes R5, R6, CP/SP. Art. 5 - Sero estabelecidas e adotadas as seguintes especificaes para as diversas tipologias nos quadros de zoneamento de usos do solo:

I afastamentos: a) as caixas de escadas, poos de elevadores e circulaes de uso comum em edificaes verticais, cujos afastamentos laterais e ou de fundos, so calculados pelas frmulas 3!H/10 ou 4!H/10 sero permitidas com o afastamento mnimo regulamentado pelo inciso III, do art. 4, deste Decreto; a.1 - nos casos especficos de terrenos de configurao geomtrica irregular, a permisso para a utilizao do afastamento mnimo, destinado aos compartimentos citados no item anterior, fica condicionado ao percentual mximo de 40% da lmina, onde este afastamento permitido (figura 01). b) a projeo do corpo do edifcio para o exterior (saque) de 0,50 (cinqenta centmetros) sobre os afastamentos laterais e ou de fundos, ser permitido nas edificaes em uma extenso mxima de 40% (quarenta por cento) do comprimento da lmina nos seguintes casos# b.1 - nos usos R1, R5, R6, CL//SL, CB/SB e CP/SP a partir do pavimento acima do trreo, quando destinados a balanos, sem abertura de vos de iluminao e ventilao; b.2 - em edificaes verticais cujos afastamentos so calculados pelas frmulas 3!H/10 ou 4!H/10, quando destinados a armrios e circulaes de uso comum que no apresentem aberturas de vos de iluminao e ventilao; b.3 - em todos os casos ser permitida a execuo de jardineiras, resguardando o percentual mximo admitido. c) no sero computados, para efeito de altura no clculo do afastamento progressivo em edificaes verticais, os pavimentos destinados a semi-subsolo, pilotis, mezanino, garagens; d) o afastamento lateral entre os blocos nos usos R5, R6, CB/SB e/ou CP/SP ser de uma vez e meia o afastamento lateral mnimo exigido para o uso na zona; e) estabelecer a taxa de ocupao mxima de 35% para o uso R5 nas Zonas ZR1 e ZR3. II - das coberturas: a) ser considerado pavimento de cobertura, aquele cuja rea coberta no extrapole a 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento tipo. Nos usos calculados pelas frmulas 3+h/10 ou 4+h/10 no ser permitida a tolerncia de 10%, para a rea de construo da cobertura. Neste caso, este pavimento no entrar para o clculo do recuo progressivo, estabelecido para edificaes verticais. III - dos usos tolerados: a) os usos comerciais e servios sero permitidos conjuntamente com todos os usos residenciais, quando compatveis e classificados nas respectivas zonas, respeitadas as vagas de estacionamento de veculos, exigidas para os usos isoladamente.

Art. 6 - O percentual de solo permevel em edificaes verticais ser estabelecido mediante as seguintes diretrizes: I considerado solo permevel, a cota do terreno natural destinado a drenagem de guas pluviais, sobre o qual obrigatrio ajardinamento; II em todas as edificaes verticais obrigatrio um percentual mnimo de 4%(dois por cento) de rea total do lote, destinado ao solo permevel; III em casos de lotes com mais de uma frente ser obrigatrio o percentual mnimo de 4% (quatro por cento) de solo permevel da rea do lote por nmero de frente; IV os passeios pblicos devero apresentar um percentual de no mnimo 10% (dez por cento) de sua rea total destinados a ajardinamentos, resguardando a largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para circulao de pedestres, em pavimento plano a partir do limite com o meio fio. Art. 7 - A rea de circulao mnima para veculos em edificaes verticais ser disciplinada mediante os parmetros que se seguem: I as reas livres para circulao de veculos, destinadas a ptios de manobras, a partir da vaga da garagem estabelecida no artigo n 70 da lei 2102/75, (2,30 x 5,10m), devero obedecer aos seguintes critrios: a) possuir ptio de manobra com rea nunca inferior a 11,73m (onze metros e setenta e trs centmetros quadrados); b) satisfazer a relao CR x LR = 11,73 m, onde: CR = comprimento do rolamento, nunca inferior a 4,00m (quatro metros); LR = largura do rolamento, nunca inferior a 2,30m (dois metros e trinta centmetros); c) quando as vagas estiverem dispostas em fileiras, devero distar, aps a largura mnima da vaga (2,30m), quatro metros para qualquer obstculo paralelo a esta; d) quando as vagas de estacionamento estiverem dispostas em ngulos de 60$,45$ e/ou 30$ dever ser observado o anexo da Portaria da STTRANS n$ 047/2002 Layout de vagas de estacionamento; e) quando a legislao urbanstica exigir mais de uma vaga para a mesma unidade autnoma, estas podero apresentar-se confinadas*. Neste caso ser exigida uma vaga com dimenses mnimas de 2,30m x 5,10m, sendo admitida para as demais vagas dimenses mnimas de 2,30m x 4,00m. * Vagas confinadas so vagas dispostas em srie, as quais utilizam o mesmo ptio de rolamento, s sendo permitidas quando destinadas a uma mesma unidade autnoma; f) em caso de rea de circulao de veculos, quando no destinadas a ptio de manobras esta dever apresentar largura mnima de 3,00 (trs metros). Art. 8 - Os afastamentos laterais e de fundos de lajes de cobertura dos estacionamentos em edificaes verticais sero assim disciplinados: I - as lajes de coberta dos estacionamentos em pilotis, quando edificadas a partir da

cota de meio fio, devero obedecer aos seguintes parmetros urbansticos (figura 02): a) obedecer aos recuos frontais, estabelecidos para o uso na zona em que o lote estiver inserido; b) ser permitida a construo sobre as divisas laterais numa extenso de 70% (setenta por cento) destas. Aps esta permisso a construo dever obedecer ao afastamento lateral mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), sendo proibido neste afastamento a execuo de qualquer elemento de vedao (inclusive prgulas), como tambm a execuo de elementos estruturais (pilares e vigas); c) distarem 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa de fundos, no sendo admitida neste afastamento execuo de qualquer elemento de vedao (inclusive prgulas), como tambm a execuo de elementos estruturais (pilares e vigas); d) dever obedecer a altura mxima de 3,00m (trs metros), onde a construo sobre as divisas laterais permitida. II - as lajes de coberta dos estacionamentos em pilotis, quando edificados acima da laje de semi-subsolo, devero obedecer aos seguintes parmetros urbansticos (figura 03): a) obedecer aos recuos frontais, estabelecidos para o uso na zona em que o lote estiver inserido; b) a construo dever obedecer ao afastamento lateral mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), sendo proibido neste afastamento a execuo de qualquer elemento de vedao (inclusive prgulas), como tambm a execuo de elementos estruturais (pilares e vigas); c) distarem 1,50m(um metro e cinqenta centmetros) da divisa de fundos, no sendo admitida neste afastamento a execuo de qualquer elemento de vedao (inclusive prgulas), como tambm a execuo de elementos estruturais (pilares e vigas); d) dever obedecer altura mxima de 4,00m (quatro metros) sobre as divisas laterais. III - para pilotis edificados a partir da cota do meio-fio ou sobre semi-subsolo dever ser observada a seguinte condio para a utilizao da laje de coberta deste: a) acima da altura estabelecida para as edificaes onde a construo sobre a divisa permitida nos inciso I e II d ser admitida a execuo de mureta, com altura nunca superior a 1,20m(um metro e vinte centmetros); b) quando a laje de coberta dos pilotis destinar-se a estacionamentos dever ser executada uma jardineira de 50cm de largura, nas divisas onde a construo permitida; c) quando a laje de coberta dos pilotis destinar-se a rea de lazer, dever ser

executada uma jardineira de 1,50m de largura na divisa onde a construo permitida. Em caso de ocorrer destinao conjunta, ou seja, estacionamento e lazer, devero ser cumpridos o estabelecido nos subitens b e c deste item para cada destinao quando isoladamente. Art. 9 - O disciplinamento do uso Flat ou Apart-hotel nas zonas ZR1, ZR3 (Bessa), ZT1, ZT2, ZT3, ZA1, ZA3 e ZA4, onde os mesmos so permitidos, observar os seguintes ndices urbansticos: I a edificao dever observar os seguintes ndices urbansticos: Permitidos SB (FLAT) rea Mnima 360,00 Frente Mnima 12.00 Ocupao Mxima TE=70 DE=40 Altura Mxima 4 PV (Pil+3PV ou TE+3PV) AFASTAMENTOS Frente Lateral Fundos 5.00 TE=00 2 AO 4=2.00 TE=00 1 AO 4=2.00 DE=3+(H /10) 3.00 AT 4=3.0 DE= 3+(H/10 )

SP (FLAT)

600,00

15.00

TE=70 DE=40

!5 PV

5.00

II o empreendimento dever dispor dos seguintes servios de apoio e reas mnimas: Cozinha coletiva Restaurante Lavanderia Recepo/Administrao Wc masculino e Wc feminine Wc para funcionrios 6,00m2 20,00m2 6,00m2 6,00m2 3,00m2 3,00m2

III a rea de construo privativa mxima da unidade ser 60,00m2 (sessenta metros quadrados); IV a edificao dever dispor de garagem para abrigar um nmero de vagas equivalente a 50% do nmero de unidades do estabelecimento. Art. 10 Revogam-se as disposies em contrrio. Art. 11 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 29 de Maro de 2005. RICARDO VIEIRA COUTINHO (PREFEITO)

ANEXOS

ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA (B)

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 (1) R3 R4 R5 (2) R5 R6 R8 (3) CL=SL(4) CB=SB IL IPP (5)

360,00 450,00 -

12.00 15.00 -

50 50 50

2 PV 2 PV

5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 1.50

3.00 3.00 3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

600,00 600,00 900,00 360.00 360,00 450,00 600,00 360,00

15.00 15.00 20.00 12.00 12.00 15.00 15.00 12.00

40 35 30 55 50 50 50 50

PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

4.00 4.00 4+(h/10) 1.50 1.50 2.00 1.50 1.50

4.00 4.00 4+(h/10) 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

4 PV PL+ 2PV ou 3 PV

3 PV 3 PV 2 PV 2 PV

1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECUO LATERAL = 0,0m. (2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (3) APENAS NA PRAIA DO BESSA (4) AS EXIGNCIAS SO AS MESMAS PARA O USO R1, EM VIRTUDE DESSES USOS OCORREREM SIMULTANEAMENTE. (5) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m 2 CB/SB AT 1.300,00 m 2 CP/SP ACIMA DE 1300,00m LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTO.
2

ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA (B)

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 (1) R3 R4 R5 (2) R5 R6 R8 CL=SL (3) CB=SB IL IPP (4)

200,00 200,00 -

10.00 10.00 -

70 60 50

2 PV 2 PV

4.00 4.00 4.00

1.50 1.50 1.50

2.00 2.00 2.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09 400,00 400,00 600,00 360.00 200,00 300,00 200,00 200,00 15.00 15.00 20.00 12.00 10.00 15.00 10.00 10.00 40 30 30 55 70 60 50 50
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

3.00 3.00 3+(h/10) 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50

3.00 3.00 3+(h/10) 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00

4 PV PL+ 2PV ou 3 PV

3 PV 3 PV 2 PV 2 PV

1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECUO LATERAL = 0,0m. (2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (3) AS EXIGNCIAS SO AS MESMAS PARA O USO R1, EM VIRTUDE DESSES USOS OCORREREM SIMULTANEAMENTE. (4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m 2 CB/SB AT 1.300,00 m 2 CP/SP ACIMA DE 1300,00m LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS
2

ZONA RESIDENCIAL 3 (ZR3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA (B)

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 (1) R3 R4 R5 (2) R5 R6 R8 CL=SL(3) CB=SB IL IPP (4)

360,00 450,00 -

12.00 15.00 -

50 50 50

2 PV 2 PV

5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 1.50

3.00 3.00 3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09 600,00 600,00 900,00 360.00 360,00 450,00 600,00 360,00 15.00 15.00 20.00 12.00 12.00 15.00 15.00 12.00 40 35 30 55 50 50 50 50
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

4.00 3.00 4+(h/10) 1.50 1.50 2.00 1.50 1.50

4.00 3.00 4+(h/10) 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

4 PV PL+ 2PV ou 3 PV

3 PV 3 PV 2 PV 2 PV

1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECUO LATERAL = 0,0m. (2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (3) AS EXIGNCIAS SO AS MESMAS PARA O USO R1, EM VIRTUDE DESSES USOS OCORREREM SIMULTANEAMENTE. (4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m 2 CB/SB AT 1.300,00 m 2 CP/SP ACIMA DE 1300,00m LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS
2

ZONA AXIAL EPITCIO PESSOA (ZA1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA (B)

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R5 (1) R6 CB=SB CP=SP CP, SP/R6 (2) IR IPP (3)

450,00 450,00 600,00 900,00 600.00 600,00 600,00 600,00 450,00

15.00 15.00 20.00 30.00 20.00 30.00 20.00 20.00 15.00

50 50 40 40 70
TE+2 =70 DE
=40

2 PV
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 6.00 6.00

AT 3$=6.0
DE =8.00

1.50 1.50 4.00 3+(h/10)

TE =0.0 DE =2.00 TE =0.0 AT 2$= 2.00 DE =3+(h/10) TE =0.0 AT 2$= 2.00 DE =3+(h/10)

3.00 3.00 4.00 3+(h/10) 2.00

AT 3$=2.0
DE=3+(h/10)

PL+ 2PV ou 3 PV

TE+2 =70 DE
=40

AT 3$=6.0
DE =8.00

AT 3$=2.0
DE=3+(h/10)

50 50

5.00 6.00

2.00 2.00

3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2).SER OBRIGATRIO O ANDAR VAZADO (OU PILOTIS GARAGEM) SOBRE O USO COMERCIAL COMO FORMA DE ISOLAMENTO DA ATIVIDADE COMERCIAL E/OU SERVIO, DO USO RESIDENCIAL (3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m2 CB/SB AT 1.300,00 m2 CP/SP ACIMA DE 1300,00m2
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL CRUZ DAS ARMAS (ZA2)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R5 R5 (1) R6 CB=SB CP=SP IR IPP (2) CA (3) SE (3)

300,00 450,00 600,00 600,00 600,00 450.00 600,00 600,00 300,00 600,00 600,00

10.00 15.00 15.00 15.00 20.00 15.00 20.00 20.00 10.00 20.00 20.00

50 50 30 40 40 70
TE+2 =70 DE
=50

4 PV
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 3.00 3.00 3+(h/10)

TE =0.0 DE =2.00 TE =0.0 AT 2$= 2.00 DE =3+(h/10)

3.00 3.00 3.00 3.00 3+(h/10) 2.00

TE =2.0
DE=3+(h/10)

3 PV 3 PV 2 PV 2 PV 2 PV

50 50 70 70

2.00 1.50 3.00 3.00

3.00 3.00 3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. CRUZ DAS ARMAS (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL TAMBA (ZA3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R5 R5 (1) R6 CL=SL CB=SB CP=SP CP, SP/R6 (2) IR IPP (3)

360,00 450,00 600,00 600,00 600,00 360,00 360.00 600,00 600,00 600,00 360,00

12.00 15.00 20.00 20.00 30.00 12.00 12.00 20.00 20.00 20.00 12.00

50 50 30 40 30 50 70
TE+2 =70 DE
=40

2 PV 4 PV
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 4.00 4.00 4+(h/10) 1.50

TE =0.0 DE =2.00 TE =0.0 AT 2$= 2.00 DE =3+(h/10) TE =0.0 AT 2$= 2.00 DE =3+(h/10)

2.00 3.00 4.00 4.00 4+(h/10) 2.00 2.00

AT 3$=2.0
DE=3+(h/10)

3 PV
PL+ 2PV ou 3 PV

TE+2 =70 DE
=40

AT 3$=2.0
DE=3+(h/10)

50 50

2.00 1.50

3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2). SER OBRIGATRIO O ANDAR VAZADO ( OU PILOTIS GARAGEM ) SOBRE O USO COMERCIAL COMO FORMA DE ISOLAMENTO DA ATIVIDADE COMERCIAL E/OU SERVIO DO USO RESIDENCIAL. (3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL BESSA (ZA4)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA (B)

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R4 R5 R5 (1) R6 CB=SB CP=SP IB IPP (2)

360,00 450,00

12.00 15.00

50 50

2 PV

5.00 5.00

1.50 1.50

3.00 3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09 600,00 600,00 900,00 360.00 600,00 600,00 360,00 20.00 20.00 30.00 12.00 20.00 20.00 15.00 30 40 30 70
TE =70
DE =40

4 PV
PL+ 4PV + COB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

4.00 4.00 4+(h/10)

TE =0.0 DE =2.00 TE =0.0 DE =4+(h/10)

4.00 4.00 4+(h/10) 2.00

TE =2.0
DE=4+(h/10)

3 PV -

50 50

2.00 1.50

3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (B) VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA DAS EDIFICAES (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL BANCRIOS (ZA5)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R5 R5 (1) R6 CB=SB CP=SP IR IPP (2) CA (3) SE (3)

300,00 450,00 600,00 600,00 600,00 450,00 600,00 600,00 300,00 600,00 600,00

10.00 15.00 15.00 15.00 20.00 15.00 20.00 20.00 10.00 20.00 20.00

50 50 30 40 40 70
TE + 2 =70 DE =50

2 PV 4 PV
PL+ 4PV + COB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 3.00 3.00 3+(h/10)

TE =0.0 DE =2.00 TE =0.0 AT 2=2.0 DE =3+(h/10)

3.00 3.00 3.00 3.00 3+(h/10) 2.00

TE =2.0
DE=3+(h/10)

3 PV 2 PV 2 PV 2 PV 2 PV

50 50 70 70

2.00 1.50 3.00 3.00

3.00 3.00 3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. BANCRIO SRGIO GUERRA. (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.

LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL MANGABEIRA (ZA6)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R5 R5 (1) R6 CB=SB CP=SP IR IPP (2) CA (3) SE (3)

300,00 450,00 600,00 600,00 600,00 450,00 600,00 600,00 300,00 600,00 600,00

10.00 15.00 15.00 15.00 20.00 15.00 20.00 20.00 10.00 20.00 20.00

50 50 30 40 40 70
TE + 2 =70 DE =50

2 PV 4 PV
PL+ 4PV + COB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 3.00 3.00 3+(h/10)

TE =0.0 DE= 2.0 TE =0.0 AT 2=2.0 DE =3+(h/10)

3.00 3.00 3.00 3.00 3+(h/10) 2.00

TE =2.0
DE=3+(h/10)

3 PV 2 PV 2 PV 2 PV 2 PV

50 50 70 70

2.00 1.50 3.00 3.00

3.00 3.00 3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. JOSEFA TAVEIRA. (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.

LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL VALENTINA (ZA7)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R5 R5 (1) R6 CB=SB CP=SP IR IPP (2) CA (3) SE (3)

300,00 450,00 600,00 600,00 600,00 450,00 600,00 600,00 300,00 600,00 600,00

10.00 15.00 15.00 15.00 20.00 15.00 20.00 20.00 10.00 20.00 20.00

50 50 30 40 40 70
TE + 2 =70 DE =50

2 PV 4 PV
PL+ 4PV + COB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 6.00 6.00

1.50 1.50 3.00 3.00 3+(h/10)

TE =0.0 DE = 2.0 TE =0.0 AT 2=2.0 DE =3+(h/10)

3.00 3.00 3.00 3.00 3+(h/10) 2.00

TE =2.0
DE=3+(h/10)

3 PV 2 PV 2 PV 2 PV 2 PV

50 50 70 70

2.00 1.50 3.00 3.00

3.00 3.00 3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. FLODOALDO PEIXOTO. (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA COMERCIAL DE BAIRRO (ZB)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R3 R5 (1) R5 R6 CL=SL (2) CB=SB (2) CP=SP (2) IB IPP (3) SE CB/R5

300,00 350,00 450,00 600,00 600,00 900,00 300,00 450,00 600,00 450,00 300,00 600,00 600,00

10.00 10.00 15.00 20.00 20.00 30.00 10.00 15.00 20.00 15.00 12.00 20.00 20.00

50 50 50 40 30 30 50 70
TE + 1=70 DE=50

3 PV 2 PV 2 PV
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 4.00 4.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 1.50 4.00 3.00 4+(h/10) 1.50

TE =0.0 DE= 2.0 TE +1=2.0 DE= 3.0

2.00 2.00 2.00 4.00 3.00 4+(h/10) 2.00 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3+(h/10)

4 PV 3 PV 3 PV 5 PV (**) 2 PV 2 PV 2 PV -

50 50 50
TE =50 DE=40

2.00 1.50 1.50

TE =1.5 DE= 3.0

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS (2) PODE SER UTILIZADO O USO MISTO PARA OS CENTROS DE COMRCIOS OU SERVIOS COM TODAS AS COMBINAES POSSVEIS ( EX: CB/SP, CP/SP, CL/SB, ETC.). NESTES CASOS DEVEM SER UTILIZADOS OS INDICADORES PARA O USO HIERRQUICO SUPERIOR. (3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m CB/SB AT 1.300,00 m2 2 CP/SP ACIMA DE 1300,00m (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. (**) TRREO + 04(QUATRO PAVIMENTOS)
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS
2

ZONA COMERCIAL CENTRAL (ZC)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 SP (1) CP (1)

R1 (2) CP (2) SP (2) IR (2)

360,00 300,00 300,00 300,00

12.00 10.00 10.00 10.00

50 70 70 70

8.00 8.00 8.00 8.00

5.00 4.00 4.00 4.00

1.50 0.00 0.00 1.50

3.00 3.00 3.00 3.00

(1) OBRAS DE RESTAURAO TOTAL, PARCIAL OU EXTERIOR. OBRAS DE PRESERVAO AMBIENTAL PARA ASSEGURAR A VOLUMETRIA DO AMBIENTE, ASSIM COMO AS CORES E AS FORMAS QUE ELE APRESENTA. ESTAS OBRAS S PODERO SER APROVADAS PELO IPHAEP OU COMISSO PERMANENTE DO CENTRO HISTRICO, CUJAS EXIGNCIAS PODEM SOBREPOR S DO CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO. (2). OBRAS DE CONSTRUO COM REDUZIDA TAXA DE OCUPAO; OBRAS SUJEITAS APENAS A LIMITAO DE GABARITO; ESTAS OBRAS DEVERO SER APROVADAS PELA PREFEITURA, OBEDECIDAS AS RECOMENDAES DO IPHAEP E/OU COMISSO PERMANENTE DO CENTRO HISTRICO. (A) A TAXA DE OCUPAO PODER SER REDUZIDA, EM QUALQUER USO, A CRITRIO DA PMJP, IPHAEP E CPCH, QUANDO VIER A COMPROMETER A VISIBILIDADE DE MONUMENTOS OU DE CONJUNTOS ARQUITETNICOS DE MRITO. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA COMERCIAL E SERVIOS 1 E 2 (ZCS 1 E 2)

USOS PERMITIDO S R1 R2 R3 R5 (1) R6 CB/SB/R5 CB/SB/R6 (2) CP=SP IR IPP (3) LOTE (*) REA FRENTE MNIMA MNIMA 300,00 450,00 450,00 450,00 600,00 600,00 600,00 10.00 15.00 15.00 15.00 20.00 20.00 20.00 OCUPA . MXIMA 50 50 50 40 40 TE + 1 =70 DE =40 TE + 1 =70 DE =40 AT 3 PV =70 DE =50 50 70 ALTURA MXIMA 2 PV 2 PV PL+ 4PV + COB 6 PV EDIFICAO (A) AFASTAMENTOS FRENTE 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 LATERAL 1.50 1.50 1.50 4.00 3+(h/10) TE + 1 =0.0 DE= 3+(h/10) TE + 1 =0.0 DE= 3+(h/10) AT 3 PV = 0.0 DE =3+(h/10) 3.00 0.00 FUNDOS 3.00 3.00 3.00 4.00 3+(h/10) TE +1 =0.0 DE= 3+(h/10) TE +1 =0.0 DE= 3+(h/10) ATE 3 PV =3.0 DE=3+(h/1 0) 3.00 3.00

600,00 600,00 300,00

20.00 20.00 10.00

3 PV 2 PV

5.00 4.00 5.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS

(2). SER OBRIGATRIO O ANDAR VAZADO ( OU PILOTIS GARAGEM ) SOBRE O USO COMERCIAL COMO FORMA DE ISOLAMENTO DA ATIVIDADE COMERCIAL E/OU SERVIO DO USO RESIDENCIAL.
(3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m 2 CB/SB AT 1.300,00 m CP/SP ACIMA DE 1300,00m2
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS
2

ZONA DE GRANDES EQUIPAMENTOS (ZGE)

USOS PERMITIDO S SE CA IR CP/SP IPP R1 LOTE (*) REA FRENTE MNIMA MNIMA 10.000 10.000 10.000 5.000 5.000 10.000 50.00 50.00 50.00 25.00 25.00 50.00 OCUPA . MXIMA 50 50 50 50 50 10 ALTURA MXIMA EDIFICAO AFASTAMENTOS FRENTE 12.00 12.00 12.00 8.00 8.00 20.00 LATERAL 5.00 5.00 5.00 3.00 3.00 10.00 FUNDOS 5.00 5.00 5.00 3.00 3.00 10.00

TODOS OS USOS ACIMA PERMITIDOS PODERO ATUAR CONJUNTAMENTE DESDE QUE FAAM PARTE DA MESMA EMPRESA NA ZGE LOCALIZADA ENTRE O CONJUNTO JOO AGRIPINO E OS LOTEAMENTOS MARIZPOLIS E OCENIA III, NO SERO PERMITIDOS TERMINAIS DE CARGAS RODOVIRIAS (ENTREPOSTOS), TERMINAIS DE GRANIS SLIDOS, LQUIDOS E GASOSOS, TERMINAIS E GARAGENS DE NIBUS. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA INSTITUCIONAL E DE SERVIOS (ZIS)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R4 R5 R5 (1) R6 CB=SB CP=SP IR CA IPP (2)

300,00 450,00

10.00 15.00

50 50

2 PV

5.00 5.00

1.50 1.50

3.00 3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09 600,00 600,00 900,00 600,00 900,00 450,00 600,00 300,00 20.00 20.00 30.00 20.00 30.00 15.00 20.00 10.00 30 40 40
TE + 1 =70 DE =40 TE + 1 =70 DE =40

4 PV
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 6.00 5.00

3.00 3.00 4+(h/10)

TE + 1 =0.0 DE =2.00 TE + 1 =0.0 DE =3+(h/10)

3.00 3.00 4+(h/10) 3.00

TE + 1 =3.0 DE =3+(h/10)

3 PV 2 PV 2 PV 2 PV

50 70 50

1.50 1.50 1.50

3.00 3.00 3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (2) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA COMERCIAL DE TERMINAIS (ZCT)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R5 R5 (1) CB/SB/R5 (2) CP=SP SE IPP CA CA CA

200,00 300,00 600,00 600,00 600,00 400,00 600,00 200,00 B C D

10.00 15.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 10.00

70 70 30 40
TE + 1 =100 DE =40 TE + 2 =100 DE =50

2 PV 4 PV
PL+ 4PV+CB

4.00 4.00 5.00 5.00 5.00

TE + 2 =0.0 DE = 5.00

1.50 1.50 3.00 3.00

TE + 1 =0.0 DE =3.00 TE + 2 =0.0 DE =3.0

3.00 3.00 3.00 3.00

TE + 1 =0.0 DE =3.00 TE + 1 =0.0 DE =3.0

6 PV 6 PV 2 PV 2 PV 2 PV 2 PV 2 PV

70 70 100 70 50

5.00 0.00 0.00 5.00 10.00

3.00 0.00 0.00 3.00 5.00

3.00 0.00 0.00 3.00 5.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (2).DEVER SER OBSERVADO O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS TANTO PARA O COMRCIO E/OU SERVIO COMO PARA AS UNIDADES HABITACIONAIS (A) VER RESTRIES DO IPHAEP E C.P.C.H. QUANTO A ALTURA MXIMA DAS EDIFICAES. (B) PARA LOTES COM REA DE AT 600M2 PARA LOTES REA ENTRE 600M2 E 1200M2 (D) PARA LOTES COM REA ACIMA DE 1200M2 (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA TURSTICA 1 (ZT1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 (1) R3 R4 R5 (2) R6 CL=SL CB=SB (3) SB (FLAT) (***) CP=SP (3)

360,00 360,00 450,00

12.00 12.00 15.00

50 50 50

2 PV 2 PV

5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 1.50

3.00 3.00 3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09 600,00 900,00 360,00 360,00 360,00 600,00 15.00 20.00 12.00 12.00 12.00 20.00 40 30 50 50
TE=70 DE=50
TE= 70 1 AO 3 =50 DE= 30

4 PV 2 PV 3 PV 4 PV (**) -

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

4.00 4+(H/10) 1.50 2.00

TE=00 DE=2.00
TE=00 1 AO 3= 2.0 DE=4+(H/10)

4.00 4+(H/10) 3.00 3.00 3.00

AT 4PV=3.0 DE= 4+(H/10)

SP (FLAT) (***) IB (3) IPP (4)

600,00 600,00 360,00

15.00 20.00 12.00

TE=70 1 AO 3=50 DE=30

!5 PV 2 PV 2 PV

5.00 5.00 5.00

TE=00 1 AO 3=2.00 DE=4+(H/10)

AT 4=3.0 DE= 4+(H/10)

50 50

4.00 2.00

4.00 3.00

(1).OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS (UM PARA CADA UNIDADE) PODERO TER RECUO LAT.= 0 (2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (3)HOTIS PODERO TER TRREO COM RECUO LATERAL=0,0 DE DEMAIS=2,0 ESTACIONAMENTO = 25% DO NMERO DE APARTAMENTOS (4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (A)VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA DAS EDIFICAES (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. (**) PILOTIS + 03 PAVIMENTOS OU TRREO + 03 PAVIMENTOS (***) AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO DEVEM DISPOR DE 50% DO NMERO DE APARTAMENTOS LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA TURSTICA 2 (ZT2)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA (B)

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 R3 (1) R4 R5 (2) R6 CL=SL CB=SB (3) SB (FLAT) (***) CP=SP (3)

360,00 360,00 450,00

12.00 12.00 15.00

50 50 50

3 PV 2 PV 2 PV

5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 1.50

3.00 3.00 3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09 600,00 900,00 360,00 450,00 360,00 600,00 15.00 30.00 12.00 15.00 12.00 20.00 40 30 50 50
TE=70 DE=50
TE= 70 1 AO 3 =50 DE= 30 PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

4.00 4+(h/10) 1.50 2.00

TE=00 DE=2.00
TE=00 1 AO 3= 2.0 DE=4+(H/10)

4.00 4+(h/10) 3.00 3.00 3.00

AT 4PV=3.0 DE= 4+(H/10)

2 PV 3 PV 4 PV (**) -

SP (FLAT) (***) IB (3) IPP (4)

600,00 600,00 360,00

15.00 20.00 12.00

TE=70 1 AO 3=50 DE=30

!5 PV 2 PV 2 PV

5.00 5.00 5.00

TE=00 1 AO 3=2.00 DE=4+(H/10)

AT 4=3.0 DE= 4+(H/10)

50 50

4.00 1.50

4.00 3.00

(1).OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS (UM PARA CADA UNIDADE) PODERO TER RECUO LATERAL=0 (2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (3)HOTIS PODERO TER TRREO COM RECUO LATERAL=0,0 DE DEMAIS=2,0 ESTACIONAMENTO = 25% DO NMERO DE APARTAMENTOS (4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (A) VER MACROZONEAMENTO, QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12, E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (B)VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA DAS EDIFICAES (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. (**) PILOTIS + 03 PAVIMENTOS OU TRREO + 03 PAVIMENTOS (***) AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO DEVEM DISPOR DE 50% DO NMERO DE APARTAMENTOS LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA TURSTICA 3 (ZT3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

R1 R2 (1) R5 (2) CB=SB SB (FLAT) (***) CP=SP (3)

360,00 450,00 600,00 360,00 360,00 600,00

12.00 15.00 15.00 12.00 12.00 20.00

70 70 40 70
TE=70 DE=50
TE= 70 1 AO 3 =50 DE= 30

2 PV
PL+ 4PV+CB

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

1.50 1.50 4.00

TE=1.50 DE=2.00

3.00 3.00 4.00 3.00 3.00

AT 4PV=3.0 DE= 4+(H/10)

4 PV 4 PV (**) -

TE=00 DE=2.00
TE=00 1 AO 3= 2.0 DE=4+(H/10)

SP (FLAT) (***) IB IPP (3)

600,00 450,00 360,00

15.00 15.00 12.00

TE=70 1 AO 3=50 DE=30

!5 PV 2 PV 2 PV

5.00 5.00 5.00

TE=00 1 AO 3=2.00 DE=4+(H/10)

AT 4=3.0 DE= 4+(H/10)

50 70

2.00 1.50

3.00 3.00

(1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECO LATERAL IGUAL A ZERO (2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (3) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (A) VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA DAS EDIFICAES (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. (**) PILOTIS + 03 PAVIMENTOS OU TRREO + 03 PAVIMENTOS (***) AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO DEVEM DISPOR DE 50% DO NMERO DE APARTAMENTOS LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONAS INDUSTRIAIS 2 E 3 (ZI 2 E 3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

IMP IPP CA SE CP=SP

1.800 900,00 900,00 900,00 900,00

30.00 30.00 30.00 30.00 30.00

50 50 50 50 50

12.00 12.00 12.00 12.00 12.00

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

10.00 5.00 5.00 5.00 5.00

OBS: TODOS OS USOS ACIMA PERMITIDOS PODERO ATUAR CONJUNTAMENTE DESDE QUE FAAM PARTE DA MESMA EMPRESA OU ESTRUTURA INDUSTRIAL (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONAS INDUSTRIAIS 1 (ZI 1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

IGP IMP IPP CA SE

6.000 1.800 900 900 1.800

60.00 30.00 30.00 30.00 30.00

50 50 50 50 50

12.00 12.00 12.00 12.00 12.00

10.00 5.00 5.00 5.00 5.00

10.00 10.00 10.00 10.00 10.00

OBS: TODOS OS USOS ACIMA PERMITIDOS PODERO ATUAR CONJUNTAMENTE DESDE QUE FAAM PARTE DA MESMA EMPRESA OU ESTRUTURA INDUSTRIAL (A) OS LOTES COM MAIS DE UMA FRENTE OBEDECERO O RECUO FRONTAL DE 12,0 M APENAS PARA A VIA PRINCIPAL, PODENDO SER TOLERADO O RECUO FRONTAL DE 6,0M PARA AS VIAS SECUNDRIAS

(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP2 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO DOS GRANDES VERDES 2

USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

IR(1) R1(2) IPP(3) R7(4)

10.000 10.000 10.000 -

50.00 50.00 50.00 -

10 10 10 -

2PV 2PV 2PV -

20.00 20.00 20.00 -

20.00 20.00 20.00 -

20.00 20.00 20.00 -

(1) APENAS PARQUES INFANTIS, INSTALAES ESPORTATIVAS EPRAAS DE ESPORTES AO AR LIVRE, MUSEUS, CENTROS DE PESQUISA, EXPOSIES DE ARTES. (2) ESTABELECIMENTOS CULTURAIS E DE DIFUSO ARTSTICO-CULTURAL. (3) PERMITIDO O USO MISTO R1/SL E R1/CL, EXCETO PADARIAS. (4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (5) PROGRAMAS ESPECIAIS DE RELOCAO DE POPULAO DE BAIXA RENDA COM NDICES URBANSTICOS DETERMINADOS POR CONDICIONANTES SCIOECONMICOS E FSICOS DA REA ESCOLHIDA. DEVERO SER OBSERVADOS O CAPTULO III DO TTULO II E CAPTULOI DO TTULO IV DO PLANO DIRETOR DE JOO PESSOA, E A LEI N4.214 DE 18/10/83. LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP3 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO RIGOROSA 3 ) MATA DO BURAQUINHO

USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

OBS:ESTA ZONA DE PRESERVAO RIGOROSA, NO SENDO PERMITIDA NENHUMA ATIVIDADE URBANA, ALM DAS EXISTENTES:SEDE DO IBAMA E CAGEPA.

LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP4 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO RIGOROSA 4) BARREIRA DO CABO BRANCO E ESTURIO DO RIO JAGUARIBE MORTO USOS LOTE EDIFICAO
PERMITIDOS REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

OBS:ESTA ZONA DE PRESERVAO RIGOROSA, NO SENDO PERMITIDA NENHUMA ATIVIDADE URBANA.

LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP5 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO 5 BESSA)

USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA MNIMA FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA ALTURA MXIMA

EDIFICAO
AFASTAMENTOS FRENTE LATERAL FUNDOS

IR1 (1) R2 CB(2) SP (3)

1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00

20.00 20.00 20.00 20.00

20 20 20 20

2PV 2PV 2PV 2PV

10.00 10.00 10.00 10.00

4.00 4.00 4.00 4.00

10.00 10.00 10.00 10.00

(1) PERMITIDO O USO MISTO R1/SL E R1/CL, EXCETO PADARIAS. (2) APENAS ATIVIDADES RELACIONADAS COM ALIMENTAO.EX:RESTAURANTES,LANCHONETES, PIZZARIAS, SORVETERIAS, ETC. EXCETO PADARIAS (3) APENAS ATIVIDADES CLASSIFICADAS COMO MEIOS DE HOSPEDAGENS. EX: HOTEIS, POUSADAS,APART-HOTEL,ETC.

LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP1 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO DO CABO BRANCO E PRAIA DO SEIXAS)

USOS PERMITIDOS IR(1) ACB SP IR(1) SP(3) BCB R1 R4(4) CP(5) IR(1) SP CCB R1 R4(4) R5 R5 IR(1) DPS SP(3) R1 CB(5) SB(3) IB(1) EPS R1 R4(4) R5 360 700 700 12 50 30 2PV 4PV 5.00 5.00 1.50 3.00 3.00 3.00 5.000 5.000 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 1.400 1.400 360 700 700 700 12 20 40 40 40 40 20 30 40 40 50 40 40 40 3PV 5PV 3PV 3PV 3PV 3PV 4PV 2PV 2PV 3PV 2PV 2PV 2PV # # 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 * * 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 3.00 3.00 3.00 5.00 5.00 1.50 2.00 2.00 2.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 3.00 3.00 3.00 3.00 20.000 5.000 5.000 20 40 40 2 A 5PV 3PV 3PV # # # 20.00 10.00 10.00 20.00 10.00 10.00 REA MNIMA 20.000 LOTE FRENTE MNIMA OCUPA. MXIMA 20 ALTURA MXIMA 1PV EDIFICAO (A) AFASTAMENTOS FRENTE # LATERAL 20.00 FUNDOS 20.00

(*) 8.00m P/ TERRENOS DE MARINHA E 5.00m P/ VIAS (#) 20.00m P/ A AV. PANORAMICA E 10.00m P/ AS DEMAIS AVENIDAS (1) APENAS ATIVIDADES RELACIONADAS COM LAZER, ESPORTE, CULTURA E TURISMO (2) EXCETO HTEIS, MOTEIS E SIMILARES, POSTO DE ATENDIMENTOS E DE SERVIOS (3) EXCETO POSTO DE ABASTECIMENTO E DE SERVIOS (4) VER ANEXO 9 FOLHA 02 CONDOMINIO HORIZONTAL (5) EXCETO CASAS DE FERRAGENS E DE MATERIAIS DE CONSTRUO (A) VER MACROZONEAMENTO, QUE ESTABELECE O APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

DECRETO No 5.363/2005 De 28 de Junho de 2005

ESTABELECE A DELIMITAO DO PARQUE DO CABO BRANCO, INSTRUES NORMATIVAS DE ZONEAMENTO URBANO E AMBIENTAL, A CONTRAPARTIDA FINANCEIRA DOS EMPREENDIMENTOS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO CONSTITUCIONAL DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, Estado da Paraba, no uso de suas atribuies que lhe so conferidas pelo Art. 22, Pargrafo 8, Inciso II, da Constituio do Estado da Paraba, combinado com o artigo Art. 60, Incisos V e XX da Lei Orgnica do municpio de Joo Pessoa e com o Art. 3, Inciso I, e Artigos 21 e 26, Incisos I,II e III , do Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa Lei Complementar N 3, de 30 de dezembro de 1992, Art. 17, 18, 19, 20 e 21 do Cdigo do Meio Ambiente e, em conformidade com o Art. 328 da Lei N 2102, de 31 de dezembro de 1975, modificada pela Lei N. 2.699 de 07 de novembro de 1979 e o Decreto N 5285 de 29 de maro de 2005. DECRETA: Art. 1 Fica delimitado o Parque do Cabo Branco, como Zona de Preservao Ambiental e de Proteo Paisagstica, definido no Mapa de Zoneamento Urbano e Ambiental, Anexo I. 1 A rea inicial e referencial do parque, em torno do Farol, na ponta do Cabo Branco, rea conhecida por Bosque dos Sonhos, ser o ncleo principal do parque, e definido como um setor destinado implantao de equipamentos de apoio difuso cultural, pesquisa e estudos cientficos, ao turismo, ao lazer e educao ambiental. 2 Devero ser elaborados planos de manejo e de uso ambiental nesta Zona de Preservao Ambiental, para viabilizar sua implantao, atravs de uma setorizao que permita o desenvolvimento das atividades supra citadas e que sejam compatveis com o perfil do Parque. Art. 2 A poro do territrio objeto deste zoneamento de uso e ocupao do solo e de suas respectivas instrues normativas fica compreendida entre as coordenadas geogrficas 301462.6998 W 9209731.2426 N e 301213.6050 W, 9208083.0150 N. Art. 3 Nas sub-zonas A, B e C e na ZR-3 do Altiplano Cabo Branco fica

delimitado o SETOR de AMENIZAO AMBIENTAL, compreendendo as quadras localizadas ao longo da Av. Panormica e do permetro do Parque, e definido os indicadores urbansticos de uso e ocupao do solo, de acordo com o quadro a seguir:
SETOR DE AMENIZAO AMBIENTAL- ESPECIFICAES DE USO E OCUPAO DO SOLO. REA USOS (1) MNIMA (m 2) TAXA OCUP. % NDICE APROV. Frente ALTURA AFASTAMENTOS ( em metros) Lateral Fundo

HT1, HT2, ASS1, C2, DV2, DV3, HT3, TR1, TR2, H1 H2 (Condomnio Horizontal) (2) 5.000 1.250 10.000 40,0 40,0 1,0 1,0 1,0 3 Pavs. 3 Pavs. 2 Pavs 10,0 10,0 5,0 5,0 20,00 5,0 3,0

CV1, CV2, CV3 (3)

2.500

40,0

1,0

3 Pavs.

10,0

3,0

3,0

(1) Ver Anexo II- Classificao dos Usos e Atividades.

(2) Toda edificao, exceto aquela destinada entrada/guarita deve, obrigatoriamente, manter uma distncia mnima em relao aos limites do terreno ou gleba do Condomnio. (3) As atividades de Comrcio e Servios podero estar agrupadas em Centros de comrcio/servios, sem restries de reas mnimas dos boxes.

Pargrafo nico - Todos os usos permitidos no quadro acima, devero atender s seguintes exigncias:
a Os edifcios devero respeitar a paisagem natural, e para tanto no podero se constituir de bloco nico com extenso superior a 50,00m. O afastamento entre blocos dever ser de 6,00m. b - A taxa de impermeabilizao do solo, em qualquer situao no deve ser superior a 50% e as demais reas livres devero ser tratadas com jardins utilizando-se espcies nativas, salvo exigncias de reflorestamento pelo rgo ambiental competente.

Art. 4 Nas sub-zonas A, B e C e, na ZONA RESIDENCIAL-3 do Altiplano do Cabo Branco, sero toleradas novos usos com tipologias de acordo com o quadro abaixo:

REA USOS (4) MNIMA (m 2) H1

TAXA OCUP. %

NDICE APROV.

ALTURA

AFASTAMENTOS ( em metros) frente lateral fundo

360

50,0

1,0

2 Pavs.

5,00

2,00

3,00

H2 (Condomnio Horizontal) (5) H4, HT2 H5,

10.000 2.500 10.000

40,0 30,0

1,0 1,0 1,0

2 Pavs. 5 Pavs. 5 Pavs. 5,00 10,00

20,00 5,00 5,00 5,00 5,00

CV1, CV2, CV3, E1, E2, E3 (6) DV2, DV3, ASS1, C1,AS1, AS2, (7)

2.500

40,0

1,0

3 Pavs.

5,00

3,00

3,00

5.000

30,0

1,0

2 Pavs.

10,00

5,00

5,00

(4) Ver Anexo II - Classificao dos Usos e Atividades. (5) Toda edificao, exceto aquela destinada entrada/guarita deve, obrigatoriamente, manter uma distncia mnima em relao aos limites do terreno ou gleba do Condomnio. (6) As atividades de Comrcio e Servios podero estar agrupadas em Centros de comrcio/servios, sem restries de reas mnimas dos boxes. (7) Exceto na Zona Residencial-3.

Pargrafo nico - Todos os usos permitidos no quadro acima devero atender s exigncias do Pargrafo nico do Artigo 3. Art. 5- A rea remanescente denominada Loteamento Coqueiral, dentro da ZEP4- Zona Especial de Preservao Rigorosa 4- Barreira do Cabo Branco, situado na Praia do Cabo Branco, atualmente ocupado por bares e restaurantes, fica definido como SETOR TURSTICO ESPECIAL e sero tolerados os seguintes usos: HT1, HT2, e CV1 (apenas para Bares, Restaurantes, Lanchonetes e Sorveterias). 1 Fica determinado que o uso do solo ser outorgado mediante o pagamento da contrapartida financeira pelo empreendedor Prefeitura, conforme o Art. 5 deste Decreto, e sujeita as seguintes exigncias de natureza urbanstica:
a) ndice de aproveitamento mximo igual a 1,0; b) Taxa de ocupao mxima no pavimento trreo igual a 40%; c) Taxa de ocupao mxima nos demais pavimentos igual a 20%; d) Taxa de ocupao mxima no sub-solo ou semi-subsolo igual a 40%; e) Afastamento frontal =10,00m, Lateral =5,00m e fundos =10,00m.

f) Altura mxima de 04 pavimentos trreo, 1, 2 e 3 pavimentos. 2 No ser permitido o uso de rea de lazer e piscina, na laje de coberta do ltimo pavimento. 3 Os telhados devero ser de material cermico, fibras vegetais ou madeira, sendo proibido o uso de platibanda e telhas de fibrocimento. 4 As construes permitidas neste local devero atender tambm s exigncias do Pargrafo nico da Artigo 3. Art. 6 Todos os empreendimentos imobilirios localizados no Setor Turstico

Especial, nas sub-zonas A, B, C e nas glebas da ZR3 do Altiplano Cabo Branco, ficam sujeitos a uma contrapartida financeira a ser paga ao Municpio. 1 A contrapartida, de que trata o caput deste artigo, ser definida pelo Poder Executivo e dever ser compatvel com o porte do empreendimento, riscos ambientais, demanda de infra-estrutura, potencial de gerar resduos, rea de implantao e, da valorizao imobiliria decorrente dos investimentos pblicos na regio do mapa de Zoneamento Urbano e Ambiental do Altiplano do Cabo Branco, Anexo 1 do Art.6. 2 Os recursos auferidos pelo Municpio atravs deste tipo de contrapartida sero destinados ao Fundo Municipal de Meio Ambiente, para financiar plano de manejo, estudos, obras e servios de proteo da falsia do Cabo Branco, implementao, manuteno e conservao do Parque do Cabo Branco- Zona de Preservao Ambiental e de Proteo Paisagstica, alm de projetos, obras e servios de natureza scio-ambiental na rea de abrangncia do Mapa de Zoneamento Urbano e Ambiental do Altiplano do Cabo Branco, Anexo I do Art. 6. Art 6 parte integrante e indissocivel deste Decreto os seguintes anexos: Anexo I Mapa de Zoneamento Urbano e Ambiental do Altiplano do Cabo Branco. Anexo II Classificao de Usos e Atividades. Art 7 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 28 de Junho de 2005.

RICARDO VIEIRA COUTINHO Prefeito

ANEXO II - CLASSIFICAO DOS USOS E ATIVIDADES

TIPO
USO RESIDENCIAL % Habitao Unifamiliar isolada. % Habitao Unifamiliar em condomnio. % Habitao Bifamiliar ou Multifamiliar geminada at 2 pavimentos. % Habitao Multifamiliar isolada at 5 pavimentos. (inclusive cobertura) % Habitao Multifamiliar em condomnio, at 5 pavimentos. (inclusive cobertura) % Habitao Multifamiliar isolada - acima de 5 pavimentos. % Habitao Multifamiliar em condomnio - acima de 5

CDIGO
H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7

pavimentos. ASSISTNCIA SOCIAL % Instituies beneficentes. % Creches, berrios, maternais. ASSOCIATIVISMO % Entidades de classe como: associaes, sindicatos, conselhos, federaes e similares. CULTURA % Biblioteca e centro cultural de bairro e similar. % Biblioteca central, associaes culturais, centro de cultura e similares. DIVERSES % Campo de esportes, parque de recreao, clubes esportivos pequenos. % Cinema, teatro, clubes noturnos, boates, locais de danas, casas de recepo. % Clubes recreativos, jogos de salo,jogos eletrnicos. % Estdios de TV, auditrios de rdio e TV. % Estdios esportivos, ginsios de esportes, clubes esportivos. % Grandes reas para recreao sazonal. AS1 AS2

ASS1

C1 C2

DV1 DV2 DV3 DV4 DV5 DV6

EDUCAO % Pr-escolar, jardim de infncia e 1 grau. % Ensino do 2 Grau e escolas profissionalizantes em geral. % Escolas especializadas (ingls, datilografia,msica, bal e ensino no seriado (cursinhos)). % Ensino do 3 Grau. SADE % Posto de sade, ambulatrio, clnicas e consultrio. % Centro de sade. % Hospital local e especializado, clnica particular com internato, casa de repouso, clnica veterinria. % Laboratrio de anlises. % Banco de sangue, Banco de smen, Banco de pele, Banco de leite, e similares. SERVIO DE HOTELARIA % Hotel, Hotel de Lazer, Resort % Hotel Residencial, "Flat", Motel % Pousada, Hospedaria, Penso e Albergue % Camping", "Drive-in". SERVIOS PRESTADOS ATRAVS DE EMPRESAS % Despachantes, corretores, servios de intermediao

E1 E2 E3 E4

S1 S2 S3 S4 S5 HT1 HT2 HT3 HT4

SE2

financeira, agenciamento, cobrana judicial, fornecimento de mo de obra e similares. Agncias bancrias e financeiras.

SE3

SERVIOS PESSOAIS % Termas, sauna, centro de cultura fsica, casas de massagem e similares. % Alfaiataria, confeco sob medida, atelier de artista plstico, atelier de arteso, barbeiro, cabeleireiro, costureira, fotgrafo, florista, esteticista, massagista, manicure, pedicure, ourives, lavanderia, tinturaria, copiadora, locadora de fitas e discos, agncia de viagens e turismo, agncia funerria. % Guarda e estacionamento de veculos. SERVIOS DE REPARAO E MANUTENO % Reparao de mquinas de escritrio e computadores, de eletrodomsticos,de aparelhos ticos e de preciso, reparao e afinao de instrumentos musicais e de brinquedos e similares. % % Relojoeiros, sapateiros, encanadores, jardineiros, conservao e decorao de imveis, oficinas de lapidao de pedras preciosas e similares. Reparao de imveis, conserto, restaurao e conservao de qualquer natureza e similares.

SP1 SP2

SP3

SR1

SR2 SR3

TEMPLO RELIGIOSO % Templos religiosos, capelas, casa de orao ou culto, igrejas. % Convento, seminrio, mosteiro. SERVIOS DE COMUNICAES % Posto dos correios e posto telefnico. % Agncia de correios e empresas de transporte de encomendas e similares. % Emissora de Rdio e TV, centrais telefnicas, jornais e similares. SERVIOS INSTITUCIONAIS % Posto policial. % Concessionrias de servios pblicos. % Bombeiros. % Equipamento de segurana pblica como: polcia civil e polcia militar. % Equipamentos de segurana nacional. COMRCIO VAREJISTA % Comrcio varejista de pequeno porte como: mercearias, aougues, padarias, armarinhos, lanchonetes, restaurantes,

TR1 TR2

COM1 COM2 COM3

SIN1 SIN2 SIN3 SIN4 SIN5

CV1

% % % % % %

frios, laticnios e ovos, sorveteria, quitandas, bar, farmcia, drogaria, mercadinho e similares, com no mximo 250m2 de rea construda. Pequeno comrcio de tecidos e artefatos de tecidos, artigos do vesturio, livraria, papelaria, artigos, para escritrio, artigos para o lar, utilidades domsticas e eletro-domstico, lojas de brinquedos, materiais esportivos e religiosos, louas e ferragens, materiais eltricos, artigos para jardinagem e similares. Joalheria, relojoaria, ptica, cine-foto-som, antiqurios, artigos de decorao e presentes, objetos de arte, galerias e similares. Supermercado, hipermercado e similares. Lojas de departamentos. Comrcio de acessrios de veculos e similares. Revenda de veculos. Concessionrias de revenda de veculos com oficinas de reparos, manuteno e conservao. % Comrcio varejista de peixes ornamentais, avirios e animais domsticos.

CV2

CV3 CV4 CV5 CV6 CV7 CV8 CV9

GRANDE EQUIPAMENTO % Centro de convenes, centro de exposies, grandes feiras e similares.

GE 1

PORTARIAS
PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01 / 27 DE OUTUBRO DE 1987. A Comisso Extraordinria de Recursos, criada pela lei N 5.313 de 26 de junho de 1987, no uso das suas atribuies e tendo em vista o disposto no item C do art. 2 do Decreto N 1.632 de 14 de julho de 1987, R e s o l v e: I- O Uso residencial unifamiliar Uso R1, ser permitido conjuntamente com o uso CL/SL, qualquer que seja a Zona. II- Nas construes residenciais unifamiliares, uso R1, a colagem sobre as divisas laterais dos lotes com testadas inferior a 10.00m e rea no superior a 270.00m, inclusive pertencentes aos conjuntos habitacionais com dimenses mximas de 10X 20m, no poder ultrapassar a extenso mxima de 70%.

III- A construo dobre as divisas ter a altura mxima de 4.00m (quatro metros), medida do nvel da testada do terreno. IV- As construes residenciais unifamiliares, uso R1, nas reas perifricas de baixa renda, tais como: Alto do Cu, Alto do Mateus, Baixo Roger e Bairro de Cruz das Armas, Oitizeiro, Ilha do Bispo, Mandacaru, Rangel e Mars, podero obedecer o afastamento frontal predominante na quadra onde ser construdo o imvel. VOs novos corredores pertencentes aos conjuntos habitacionais sero considerados Zona Axial, devendo portanto, ter suas exigncias idnticas ao da Zona Axial de Cruz das Armas ZA 2. VI- O afastamento frontal mnimo (uso R1), para a construo sobre as divisas laterais, ser igual ao previsto no quadro da rea onde estiver situado o imvel. VII- As construes residenciais unifamiliares, uso R1, a serem edificadas nas Zonas de Bairro ZB, inseridas em ZR2, devero obedecer os indicadores urbansticos desta ltima Zona. VIII- Nos conjuntos habitacionais de baixa renda, construdos pelo IPEP e CEHAP, as construes residenciais bifamiliares R2, conjugadas, podero ser ampliadas obedecendo o recuo lateral existente, mesmo que esta ampliao seja procedida no pavimento superior. XIX- A licena para construo de edifcios multifamiliares prescrevera no prazo de 18 meses, desde que no haja interrupo da obra. X- As infraes ocorridas nos imveis residenciais unifamiliares, uso R1, com rea construda de 100.00m pertencentes aos conjuntos habitacionais situados em Zona de Baixo e Mdio Padro ZR2 e ZR3, sero resolvidos diretamente no Departamento de Fiscalizao de Obras e Posturas DEFOP, observados os dispositivos Legais do Decreto n0 1.632 de 14 de julho de 1987. A presente Portaria entra em vigncia a partir da data de sua assinatura. Joo Pessoa, 27 de outubro de 1987 FLVIO LUIZ PICCOLI Presidente

PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01/88, 27 DE JANEIRO DE 1988 A Comisso Extraordinria de Recursos, criada pela lei N 5.313 de 26 de junho de 1987, no uso das suas atribuies e tendo em vista o disposto no item C do art. 2 do Decreto N 1.632 de 14 de julho de 1987,

R e s o l v e: I- O Uso residencial bifamiliar Uso R2, ser permitido conjuntamente com o uso CL/SL, nas zonas de Baixo Padro ZR2, com os mesmos indicadores urbansticos deste uso. II- O uso residencial multifamiliar Uso R5, com pilotis poder ser permitido conjuntamente com os usos CL/SL, desde que sejam implantados no pilotis e ressalvando as vagas normais de estacionamento exigidas para cada apartamento. IIIO uso Institucional Regional IR, e suas derivaes, especificamente as atividades de escolas (infantis, 1 grau, 2 grau, superiores, etc...), passaro a ter os indicadores urbanos de Taxa de Ocupao e ndices de Aproveitamento de 50% e 1.50, respectivamente, qualquer que seja a zona onde estes equipamentos sejam permitidos. IV- As edculas de fundo de quintal executadas em terrenos vazios, com reas e compartimentos inferiores a exigidas pelo art. 131 de Lei N 1.347 de 27 de abril de 1971, sero denominadas de equipamentos de apoio para futuras construes e no tero CARTA DE HABITE-SE. V- As edificaes industriais quando construdas em lotes com mais de uma frente obedecero o recuo frontal de 12.00m apenas para a via principal, podendo-se ser tolerado o recuo frontal mnimo de 6.00m para as vias secundarias. VI- As estruturas metlicas destinadas normalmente a cobertura de postos de abastecimentos e servios, agencias de automveis, e outras atividades comerciais em geral, no sero computadas no clculo da Taxa de Ocupao, devendo-se entretanto serem obedecidas os afastamentos frontais, laterais e de fundos, exigidos pelo Cdigo de Urbanismo. VII- O afastamento de fundos para o pavimento superior nas construes a serem executadas na zona de Baixo Padro ZR2, ser de 2m. VIII- A construo de abrigos para automveis, nos edifcios residenciais multifamiliares Uso R5, sem pilotis, nas zonas de Baixo e Mdio Padro, sero padronizados e obedecero a determinao especifica do Departamento de Fiscalizao de Obras e Posturas. XIX- Nas reformas de prdios comerciais poder ser obedecido o recuo frontal existente, desde que a situao anterior tenha sido aprovada pela PMJP. X- A Av. Ministro Jos Amrico de Almeida (Beira Rio), ser considerada em toda a sua extenso de Eixo Axial devendo ter os usos e indicadores urbansticos idnticos aos adotados nas Zona Axial de Epitcio Pessoa, acrescentando-se que no trecho em que faz parte da Zona Especial de Preservao dos Grandes Verdes ZEP-2, as edificaes devero distar no mnimo 30.00m das margens do Rio Jaguaribe, segundo parecer do Patrimnio Histrico e Artstico de Estado da Paraba

 IPHAEP. XI- Os escritrios em geral, consultrios mdicos e outras atividades comerciais e prestadoras de servios, desde que no provoquem incmodos ou prejuzos vizinhana, podero ser implantados em qualquer Zona Urbana do Municpio. XII- Nas construes residenciais multifamiliares, uso R6, a Taxa de Ocupao da lamina do pilotis ser no mximo 70%, e os afastamento mnimos laterais e de fundos sero de 2+ h/20, permanecendo inalterado o afastamento frontal, e os indicadores urbansticos dos demais pavimentos. Joo Pessoa, 27 de janeiro de 1988 FLVIO LUIZ PICCOLI Presidente

PORTARIA DE SERVIO N 01/89, 30 DE NOVEMBRO DE 1989- SEPLAN

CRIA SISTEMTICA PARA TRAMITAO E EXPEDIO DE ALVAR DE LICENA PARA EDIFICAES POPULARES COM REA DE CONSTRUO IGUAL OU INFERIOR A 60.00M E AMPLIAES COM REA IGUAL OU INFERIOR A 30.00M. O SECRETRIO DE PLANEJAMENTO E COORDENAO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso de suas atribuies e de conformidade com o que dispe a lei municipal n0 5.927 de 16 de dezembro de 1988; item IV do artigo 10 do Decreto n0 1.783 de 22 de maro de 1989 e o artigo 10 do Decreto n01.827 de 24 de agosto de 1989, visando modernizar, desburocratizar e humanizar a mquina administrativa do municpio, proporcionando comodidade e bem estar ao contribuinte. EXPEDE A SEGUINTE NORMA DE SERVIO: Sistemtica de procedimentos para expedio de alvar de licena para construo popular com rea igual ou inferior a 60.00m e ampliao com rea igual ou inferior a 30.00m. DISPOSIES GERAIS 1. Esta sistemtica aplica-se para uso residencial ou misto, residencial/comercial ou servio, quando o comercio ou servio for exercido pelo prprio morador, destinado a subsistncia de sua prpria famlia, no se aplicando aos usos R5 e R6. 2. A construo de padro popular ou baixo, com rea igual ou inferior a 60.00m

(sessenta metros quadrados), ficar isenta de projeto arquitetnico e da exigncia de responsabilidade tcnica, sendo licenciado mediante apresentao de croquis. 3. Qualquer que seja o padro da edificao, ser concedido alvar de licena para ampliao com rea igual ou inferior a 30.00m ( trinta metros quadrados), isento da exigncia de responsabilidade tcnica e de projeto arquitetnico, sendo licenciada mediante apresentao de croquis. 4. O croqui para concesso do alvar de licena ser composto dos seguintes desenhos e escalas: Planta Baixa 1:50 ou 1:100 Locao 1:200 Localizao 1:1.000 Em caso de ampliao, apresentar o quadro de conveno nas cores: Natural - para a parte existente Amarelo - para a parte a demolir Vermelho para a parte a construir 5. Quando tratar-se de ampliao com mais de um pavimento, ser a exigido responsabilidade tcnica de um profissional em engenharia, devidamente inscrito no cadastro de profissional autnomos . A exigncia deste inciso no se aplica nos casos de ampliao em edificaes populares construdas por companhias de habitao popular, nos diversos conjuntos da Capital. PROCEDIMENTOS PARA REQUERIMENTO 6. O interessado devera requerer o alvar de licena no Ncleo Administrativo onde o imvel est vinculando, anexando os seguintes documentos: Requerimento padro expedido pela Prefeitura Boletim de classificao expedido pela Prefeitura Xerox da escritura do imvel Croquis da edificao devidamente convencionado 6.1 Quando tratar-se de alvar de licena para habitao popular, isenta de tributos de acordo com a lei 6.019/89, ser anexado alm do certificado de iseno, o requerimento modelo padro PEDIDO DE ISENO, solicitando iseno dos tributos requerentes a licena, juntamente com o contra-cheque ou outro documento similar de comprovao de rendimentos. 6.2 Quando tratar-se de uso residencial misto, residencial/comercial ou servio, ser anexada uma autorizao do corpo de bombeiros. 6.3 Quando a edificao localizar-se em rea de interesse histrico ou ambiental, ser anexado uma autorizao do IPHAEP. PROCEDIMENTOS PARA TRAMITAO DE HABITAO POPULAR, ISENTA DE TRIBUTOS ALVAR DE LICENA DE

7. O protocolo receber o pedido do requerimento juntamente com a documentao exigida,colocar uma capa, uma folha de passes, uma folha de informao, numerada, registrar em ficha de controle, em seguida enviar ao setor de infraestrutura para providncias. 7.1 O certificado de iseno de IPTU eliminar a exigncia de certido negativa e/ou o envio do processo ao DIMOB e DITRI. 8. O setor de infra estrutura concomitante com o setor de assistncia social, analisaro o processo de licena de iseno tributria, a luz da legislao em vigor e informar os seguintes dados: CLCULO DA REA DO TERRENO CLCULO DA REA DE CONSTRUO CLCULO DA REA DE AMPLIAO CLCULO DOS NDICES URBANSTICOS 9. Analisando o processo e no estando de acordo com a legislao em vigor, o setor de infra estrutura enviar um fiscal ao local, para notificar o requerente nos prazos estabelecidos em lei, corrigi-lo, sob pena de multa e arquivamento do processo. 10. Analisado o processo e estando de acordo com a legislao em vigor, o setor de infra estrutura emitir o alvar de licena com a seguinte ressalva. EM VIRTUDE DA EXPEDIO DO CERTIFICADO DE ISENO, O PROJETO APROVADO SER ENTREGUE EM ____/___/___, devidamente assinado pelo responsvel pelo setor de infra estrutura. 11. Entregue o alvar de licena do setor de infra-estrutura enviar o processo COGERN que se encarregar de realizar uma triagem e encaminhar ao GAPRE para emisso do certificado de iseno. 12. O GAPRE recebido o processo emitir o certificado de iseno com base no pedido constante no formulrio padro, e nas informaes do setor de assistncia social contidas no processo. Providenciar as assinaturas do Secretrio de Planejamento e do Prefeito, em seguida devolver a COGERN. 13. A COGERN enviar o processo ao setor de infra estrutura do Ncleo Administrativo de origem, para entrega da documentao. 14. O setor de infra estrutura entregar o certificado de iseno dos tributos referentes a licena, juntamente com duas vias do boletim de classificao e tantas vias do projeto quantas forem anexadas, menos uma que ficar arquivada no processo. 15. Quando o requerente apesar de isento, no possuir o certificado de iseno, poder requer-lo num s formulrio, a iseno de tributos referente ao alvar de licena e IPTU

PROCEDIMENTO PARA TRAMITAO DE ALVAR DE LICENA PARA AMPLIAO IGUAL OU INFERIOR A 30,00 m ( trinta metros quadrados) NO ISENTA DE TRIBUTOS 16. O protocolo receber o pedido do requerente juntamente com a documentao exigida, colocar uma uma capa, uma folha de passes, uma folha de informao, numerar, registrar em ficha de controle, em seguida enviar ao DIMOB na Secretaria de Finanas. 17. DIMOB verificar se existe dvida de IPTU, informar no processo e enviar ao DITRI. 18. DITRI proceder da mesma forma e devolver o processo ao setor de infra estrutura do Ncleo a que pertena o processo. 19. O setor de infra estrutura, caso as informaes do DIMOB e/ou DITRI constem dvidas, enviar um fiscal do setor para notificar o requerente a saldar a dvida antes da liberao do alvar de licena. 20. As informaes do DIMOB e DITRI devero constar o valor dos tributos, multas, correes e/ou outros encargos a serem pagos pelo requerente, de modo a no deixar dvidas cobrana realizada no setor de infra-estrutura do Ncleo. 21 O setor de infra estrutura, caso as informaes do DIMOB e DITRI no conste dvida, analisar o processo a luz da legislao em vigor e informar os seguintes dados: CLCULO DA REA DO TERRENO CLCULO DA REA DE CONSTRUO TOTAL CLCULO DA REA DE AMPLIAO CLCULO DOS NDICES URBANSTICOS 22. Analisado o processo e no estando de acordo com a legislao em vigor, o setor de infra-estrutura enviar um fiscal local, para notificar o requerente nos prazos estabelecidos em lei, corrigi-lo, sob pena de multa e arquivamento do processo. 23. Analisado o processo e estando de acordo com a legislao em vigor, o setor de infra estrutura emitir as guias de recolhimento dos tributos e entregar ao requerente para pagamento. 24. Pagas as guias o requerente entregar uma via no setor de infra estrutura, receber o alvar, duas vias do boletim de classificao e tantas vias do projeto, quantas forem as anexadas, menos uma, que ficar arquivada no processo. 25. Em seguida o setor de infra-estrutura arquivar o processo. 26. As disposies, desta norma, aplicam-se tambm ao Departamento de Fiscalizao de Obras e Posturas DEFOP, considerando-se a relatividade de atribuies dos setores citados do Ncleo Administrativo e dos setores daquele Departamento.

27. Esta norma de servio entrar em vigor a partir desta data. Joo Pessoa, 30 de Novembro de 1989. JOS SILVINO SOBRINHO Secretrio de Planejamento

PORTARIA - SEPLAN N 001/93, DE 01 DE OUTUBRO DE 1993. O SECRETRIO DE PLANEJAMENTO E COORDENAO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso de suas atribuies que lhe so conferidas pelo art. 66, II, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa, promulgada em 02 de abril de 1990; R e s o l v e: Art. 10 Definir os procedimentos de rotina administrativa no mbito dos Departamentos de Planejamento Urbano DEPLUR e de Fiscalizao de Obras e Posturas DEFOP, que envolvam a participao de natureza consultiva de coordenao do Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa, sujeita a deliberao superior do titular da SEPLAN: I - a emisso de parecer sobre casos omissos; II - a emisso de parecer sobre os empreendimentos de impacto e demais equipamentos urbanos que exigem estudos especiais como: hospitais, casas de sade, colgio e escolas, cemitrios, shopping centers, supermercados, casas de diverso, circos e parques de diverso, postos de abastecimentos e de servios, inclusive concessionrias, meios de hospedagens, hotis, motis e pousadas, projetos de parcelamento do solo, modalidade loteamento, em reas de terreno com mais de 10 encravada na macrozona adensvel no prioritria da cidade de Joo Pessoa. Art. 20 - A Coordenao do Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa, ser exercida pelo Professor Jos Luciano Agra De Oliveira, da Universidade Federal da Paraba UFPB, ora disposio desta Secretaria. Art. 30 - Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicao. Art. 40 - Revogam-se as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, Secretaria de Planejamento e Coordenao, em 01 de outubro de 1993, 4090 da Fundao da Paraba. RONALDO DELGADO GADELHA Secretaria de Planejamento e Coordenao

PORTARIA - SEPLAN N 002/93 01 DE OUTUBRO DE 1993. O SECRETRIO DE PLANEJAMENTO E COORDENAO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso de suas atribuies que lhe so conferidas pelo art. 66, II, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa, promulgada em 02 de abril de 1990; R e s o l v e: Art. 10 Determinar que todos os setores de anlise dos Departamentos e dos Ncleos Administrativos que, qualquer deciso e parecer com base na interpretao diversa das definies e demais indicadores constantes da Consolidao recente do Cdigo de Urbanismo, Lei Municipal n0 2.102, e suas modificaes, devem ser imediatamente comunicadas a Coordenao do Plano Diretor. PARFRAGO NICO - O parecer a que se refere o Caput deste artigo ter que ser encaminhado, atravs de memorando assinado pelo Coordenador de Ncleo ou Diretor de Departamento. Art. 20 fluente. Art. 30 Art. 40 A presente determinao tem efeito retroativo ao ms de junho do ano Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicao. Revogam-se as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, Secretaria de Planejamento e Coordenao, em 01 de outubro de 1993, 4090 da Fundao da Paraba. RONALDO DELGADO GADELHA Secretaria de Planejamento e Coordenao

PORTARIA STTRANS N 047 / 2.002, DE 07 DE AGOSTO DE 2.002.

ESTABELECE OS CRITRIOS PARA ANUNCIA DA STTRANS DE PROJETOS DE EDIFICAES OU EMPREENDIMENTOS QUE POSSAM TRANSFORMAR-SE EM PLOS ATRATIVOS DE TRNSITO E D OUTRAS PROVIDNCIAS. O Superintendente de Transportes e Trnsito, Autoridade de Trnsito do Municpio de Joo Pessoa, no uso de suas atribuies que lhe conferem o inciso I e o artigo 93 da Lei Federal 9.503 de 27.09.1997 e a Lei municipal 8.508 de 24.08.98, considerando: As imposies legais contidas no Artigo 93 do Cdigo de Trnsito Brasileiro na resoluo CONTRAN n 038/98, no Cdigo de Urbanismo do Municpio e no Decreto

municipal n 2.778/95: A necessidade de padronizar anlise para anuncia de projetos de edificaes que possam transformar-se em plos atrativos de trnsito. A necessidade de promover segurana e a fluidez do trnsito de veculos e pedestres. Resolve: Art 1 - Os projetos para construo de edifcios bem como para reformas de empreendimentos de qualquer natureza, que possam transforma-se em plos atrativos de trnsito s tero anuncia da STTRANS, prevista no Artigo 93 do Cdigo de Trnsito Brasileiro, se estiverem de acordo com os critrios estabelecidos nesta portaria. Pargrafo nico Para anlise dos projetos, o interessado dever apresentar ao protocolo da STTRANS, requerimento esclarecido as atividades, projetos arquitetnicos completos dos imveis, e outros documentos que se fizerem necessrios analise do funcionamento do estabelecimento. Art 2 - Os empreendimentos constantes no quadro a seguir, so considerados plos atrativos de transito, e tero as seguintes relaes de numero de vagas para estacionamento de veculos:

Anexo 7 Sistema Virio - Estacionamento

TIPO DE EDIFICAO N DE VAGAS lanchonetes, 01 01 01 01 01 N DE VAGAS 08 04 Lugares 10 20 08 TERMO DE RELAO Resumo Edificaes de ordem administrativa, reparties pblicas, sindicatos e associaes de classe. Supermercados, shopping comerciais. Bancos e congneres Indstrias Comrcio varejista centers, centros 01 01 40 20 Unidade TERMO DE RELAO Resumo Bares, restaurantes, sorveterias Boites Igrejas e velrios Capelas Teatro auditrio churrascarias, Unidade

TIPO DE EDIFICAO

01 20 01 200 De acordo com estudos especficos para cada caso 01 N DE VAGAS 100 TERMO DE RELAO

Comrcio atacadista, depsitos, armazns e outros. TIPO DE EDIFICAO Hotis Motis TIPO DE EDIFICAO Cinemas, ginsio/ esporte. Biblioteca Estdios e praas de esportes descobertas 1 grau 2 grau ESCOLAS Tcnicas de ensino bsico Pr-vestibulares Superiores Hospitais, maternidades, casas de sade, sanatrios. Clnicas, consultrios, laboratrios, escritrios e salas de prestao de servios. Museus, galerias Clubes sociais e esportivos

Resumo Unidade 01 04 Aparto. Aparto. ou 01 01 quarto N DE TERMO DE RELAO VAGAS Resumo Unidade 01 12 01 10 01 20 01 50 01 20 Alunos 01 20 01 15 01 10 01 01 01 01 08 50 50 50 Leitos M de rea construda

 1 - A relao de nmero de vagas para os tipos de edificao no constante no quadro, devera ser objeto de estudo especifico, realizado por tcnicos da STTRANS. 2 - No caso de escolas, a relao vagas de estacionamento por numero de alunos, ser calculada a razo de um aluno para cada 1.40 metros quadrados de sala de aula. 3 - No caso de bares, restaurantes, lanchonetes e similares, a relao vagas de estacionamento por numero de lugares, ser calculada a razo de quatro lugares para cada 5,34 metros quadrados de rea de mesas. 4 - As edificaes comerciais, as de prestaes de servio e as de usos mistos devero reservar, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada unidade autnoma. 5 - A rea construda a que se refere o quadro deste artigo, ser correspondente a rea total da edificao. Art. 3 - Aos projetos de plo atrativo de trnsito, no sero dados a devida anuncia, sem que deles constem rea para estacionamento e indicao das vias de acesso adequadas. Pargrafo nico Ser tolerado o funcionamento sem estacionamento os estabelecimentos que se enquadram nos seguintes casos: I Estabelecimentos comerciais inseridos em vias exclusivas de pedestres (calades); II Escolas com ensino do maternal quarta srie do primeiro grau, com rea destinada a salas de aula menor ou igual a 150 (cento e cinqenta) metros quadrados, distantes, no mnimo, cem metros de vias crticas do ponto de vista de trfego; III Estabelecimentos comerciais com rea construda menor ou igual a 60 (sessenta) metros quadrados distantes, no mnimo, cem metros de vias crticas do ponto de vista de trfego. Art. 4 - As vagas de estacionamentos, bem como as pistas de circulao, quando necessrias, devero obedecer as inclinaes e dimenses mnimas constantes no anexo desta portaria. Art. 5 - De acordo com a natureza e porte do estabelecimento e das caractersticas da via onde ir funcionar, para minimizar o impacto no trnsito da via, a STTrans poder apontar a necessidade de inserir no projeto as seguintes reas: I Pista(s) de acelerao e/ou desacelerao; II Pista(s) de acumulao de veculos; III reas para estacionamento de motocicletas; IV reas exclusivas para pedestres; V reas para estacionamento de Txis; VI Acessos, pistas e pontos de paradas exclusivas para nibus;

VII reas de embarque e desembarque; VIII reas de carga e descarga. Pargrafo nico As reas de que trata este artigo devero ser inseridas nos lotes do estabelecimento, sem comprometer a calada e/ou a pista de rolamento. Art. 6 - As edificaes existentes de empreendimentos em funcionamento, estando em vias consideradas crticas do ponto de vista de trfego, devero se enquadrar s exigncias desta portaria, quando da mudana da razo social, ou qualquer outro motivo que implique na emisso de novo alvar de localizao e funcionamento. Art. 7 - So vias consideradas crticas do ponto de vista de trfego todas as vias componentes do itinerrio do sistema de transporte coletivo por nibus, ou que possuam um volume de trfego, de veculos equivalentes, superior a 600 (seiscentos) veculos por hora no seu horrio mais crtico. 1 O disposto neste artigo no se aplica s vias locais onde trafega o transporte coletivo por nibus, com volume de trfego, de veculos equivalentes, inferior a 300 veculos por hora no seu horrio mais crtico. 2 O volume de trfego de veculos, de que trata este artigo, dever ser aferido atravs de pesquisa realizada pela STTRANS, pela qual o interessado dever arcar com os custos. Art. 8 - A rea de afastamento frontal, s dever ser utilizada para estacionamento perpendicular via, quando este afastamento for maior ou igual a cinco metros, deixando totalmente livre o passeio pblico. Art. 9 - A rea de estacionamento frontal menor que cinco metros, poder ser utilizada para estacionamento oblquo desde que as vagas estejam inseridas no lote, deixando totalmente livre o passeio pblico. Art. 10 - Na hiptese de utilizao do afastamento frontal como estacionamento, deve-se ainda deixar livre rea para acesso de pedestres ao estabelecimento. Art. 11 - Ao rebaixar totalmente o meio fio para fins de estacionamento, a utilizao deste passa a ser pblica, no devendo ser utilizadas correntes, placas, letreiros ou qualquer outro elemento que iniba, bloqueie ou impea a utilizao do mesmo. Art. 12 - A calada dever ser mantida inalterada at uma distncia mnima de cinco metros para cada lado, contados a partir do vrtice do encontro das vias, no devendo ser rebaixado o meio fio no referido trecho. Art. 13 - Os postos de combustveis devero ter suas entradas e sadas

identificadas por sinalizao horizontal e vertical, devendo ainda aplicar de zebrados nas cores preta e amarela nas quinas do rebaixamento do meio fio. Art. 14 - As oficinas, estabelecimentos e/ou garagens de uso coletivo, devero ter suas entradas e sadas identificadas pela instalao, em locais de fcil visibilidade e audio aos pedestres, de dispositivo que possua sinalizao com luzes intermitentes na cor amarela, bem como emisso de sinal sonoro. Art. 15 - O servidor pblico responsvel pela inobservncia de qualquer norma prevista nesta portaria, estar sujeito as sanes contidas no pargrafo quarto do artigo 95 da lei 9.503, enquanto permanecer a irregularidade. Art. 16 - Esta portaria entra em vigor na data de sua publicao e revoga as disposies em contrrio. Joo Pessoa, 07 de agosto de 2002. FERNANDO JOS MARQUES DE ANDRADE (SUPERINTENDENTE)