REAL DECRETO 2159/1978, DE 23 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO Y APLICACIN DE LA LEY SOBRE RGIMEN

DEL SUELO Y ORDENACIN URBANA S !"#$%& A#'() *% +,$)%REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DE LA LEY SOBRE RGIMEN DEL SUELO Y ORDENACIN URBANAT.TULO I- DEL PLANEAMIENTO URBAN.STICO DEL TERRITORIOCAP.TULO I- TIPOLOG.A DEL PLANEAMIENTOCAP.TULO II- DEL PLAN NACIONALCAP.TULO III- DE LOS PLANES DIRECTORES TERRITORIALES DE COORDINACINCAP.TULO I/- DE LOS PLANES GENERALES MUNICIPALES DE ORDENACINSECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESSECCIN II- DE LAS DETERMINACIONES DE CAR0CTER GENERALSECCIN III- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO URBANOSECCIN I/- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO URBANI1ABLE PROGRAMADOSECCIN /- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO URBANI1ABLE NO PROGRAMADOSECCIN /I- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO NO URBANI1ABLESECCIN /II- DE LA DOCUMENTACIN DEL PLAN GENERALCAP.TULO /- DE LOS PLANES PARCIALESSECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESSECCIN II- DE LAS DETERMINACIONESSECCIN III- DE LA DOCUMENTACINCAP.TULO /I- DE LOS ESTUDIOS DE DETALLECAP.TULO /II- DE LOS PROYECTOS DE URBANI1ACINCAP.TULO /III- DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN URBAN.STICASECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESSECCIN II- DE LAS DETERMINACIONESSECCIN III- DE LA DOCUMENTACINCAP.TULO I2- DE LOS PLANES ESPECIALESSECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESSECCIN II- DE LAS DETERMINACIONES Y DOCUMENTOSSECCIN III- DE LAS PARTICULARIDADES DE LOS PLANES ESPECIALES DE PROTECCIN-

SECCIN I/- DE LAS PARTICULARIDADES DE LOS PLANES ESPECIALES DE RE3ORMA INTERIOR Y DE SANEAMIENTOSECCIN /- DE LOS CAT0LOGOST.TULO II- DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL CAP.TULO I- DISPOSICIONES GENERALESCAP.TULO II- DE LAS DETERMINACIONESSECCIN I- DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DE PLANEAMIENTOSECCIN II- DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON 0MBITO PRO/INCIALSECCIN III- DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALESCAP.TULO III- DE LA DOCUMENTACINCAP.TULO I/- DE LAS NORMAS DE APLICACIN DIRECTAT.TULO III- DE LOS PROYECTOS DE DELIMITACIN DE SUELO URBANOT.TULO I/- DE LA 3ORMACIN Y APROBACIN DE LOS PLANESCAP.TULO I- DEL PLAN NACIONAL DE ORDENACINCAP.TULO II- DE LOS PLANES DIRECTORES TERRITORIALES DE COORDINACINCAP.TULO III- DE LOS PLANES GENERALES, PARCIALES, ESTUDIO DE DETALLE, PROYECTOS DE URBANI1ACIN, PROGRAMAS DE ACTUACIN URBAN.STICA, PLANES ESPECIALES, NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTO Y DELIMITACIN DEL SUELO URBANOSECCIN I- DISPOSICIONES COMUNES DE LOS ACTOS PREPARATORIOSSECCIN II- DE LOS PLANES GENERALESSECCIN III- DE LOS PLANES PARCIALESSECCIN I/- DE LOS ESTUDIOS DE DETALLESECCIN /- DE LOS PROYECTOS DE URBANI1ACINSECCIN /I- DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN URBAN.STICASECCIN /II- DE LOS PLANES ESPECIALESSECCIN /III- DE LOS CAT0LOGOSSECCIN I2- DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTOSECCIN 2- DE LA DELIMITACIN DEL SUELO URBANOT.TULO /- DE LA /IGENCIA, RE/ISIN Y MODI3ICACIN DE LOS PLANEST.TULO /I- DE LA PUBLICIDAD DE LOS PLANESPLANEAMIENTO-

La disposicin final sexta del texto refundido de la Ley sobre rgimen del suelo y ordenacin urbana, aprobado por Real Decreto 1346/1 !6, de de abril, establece "ue el #obierno dictar$ por Decreto, a propuesta del %inistro de la &i'ienda, en la actualidad (bras )*blicas y +rbanismo, y pre'io dictamen del ,onse-o de .stado, el Reglamento general o, en su caso, los reglamentos parciales "ue estime oportunos para el desarrollo y aplicacin de la Ley/ .n su 'irtud, a propuesta del %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo, de conformidad con el dictamen del ,onse-o de .stado, y pre'ia deliberacin del ,onse-o de %inistros en su reunin del d0a 13 de -unio de 1 !2, dispongo3 A#'() *% +,$)%4e aprueba el Reglamento de )laneamiento para el desarrollo y aplicacin de la Ley sobre Rgimen del 4uelo y (rdenacin +rbana y su anexo reser'as de suelo para dotaciones en planes parciales, cuyo texto se inserta a continuacin/ Dado en %adrid a 13 de -unio de 1 !2/

5uan ,arlos R/ 6

.l %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo, 5oa"u0n #arrigues 7al8er/

REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DE LA LEY SOBRE RGIMEN DEL SUELO Y ORDENACIN URBANAT.TULO I- DEL PLANEAMIENTO URBAN.STICO DEL TERRITORIOCAP.TULO I- TIPOLOG.A DEL PLANEAMIENTOA#'() *% 1.l planeamiento urban0stico del territorio nacional se desarrollar$ a tra's de un )lan 9acional de (rdenacin y de )lanes Directores :erritoriales de coordinacin, )lanes generales municipales y normas complementarias y subsidiarias del planeamiento/ A#'() *% 2Los )lanes generales y las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, al igual "ue los )lanes especiales, acomodar$n sus determinaciones a las contenidas en el )lan 9acional y en los )lanes Directores territoriales de coordinacin/ A#'() *% 31- La ordenacin urban0stica municipal se lle'ar$ a cabo, seg*n los casos, mediante los siguientes instrumentos de planeamiento3

a/

)lan #eneral %unicipal de (rdenacin +rbana/

b/ 9ormas subsidiarias del planeamiento para todo el territorio municipal, con las determinaciones establecidas en el art0culo !1/3 y 4 del :exto refundido de la Ley sobre rgimen del suelo y ordenacin urbana, en adelante Ley del 4uelo/ c/ 9ormas subsidiarias del planeamiento, con las determinaciones pre'istas en el art0culo !1/3 de la Ley del 4uelo/ d/ )royecto de delimitacin del suelo urbano, formulado de conformidad con el art0culo 21/1 de la Ley del suelo, complementado, en su caso, con las correspondientes ordenan;as de edificacin y uso del suelo/ 2- La eleccin del instrumento de planeamiento adecuado a cada municipio se reali;ar$ teniendo en cuenta las pre'isiones "ue, en su caso, contu'iere el )lan director territorial de coordinacin y, si ste no existiera o no estableciera nada al efecto, la comple-idad de los problemas "ue plantee el desarrollo urban0stico, la capacidad de gestin y programacin del propio municipio, apreciadas por la ,orporacin local afectada y por la ,omisin )ro'incial de +rbanismo o por el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo/ A#'() *% 4Los )lanes generales municipales de ordenacin se desarrollar$n, seg*n la clase de suelo sobre la "ue se act*e y en atencin a la finalidad perseguida en cada caso, a tra's de planes parciales, estudios de detalle, programas de actuacin urban0stica o planes especiales/ A#'() *% 51- Las normas subsidiarias del planeamiento municipal a "ue <ace referencia el art0culo 3, apartado 1/b, se desarrollar$n mediante planes parciales, estudios de detalle y planes especiales, seg*n las distintas clases de suelo "ue en las mismas se estable;can y la finalidad "ue persigan/ 2- Las normas subsidiarias a "ue se refiere el apartado 1/c= del mismo art0culo se completar$n y desarrollar$n mediante estudios de detalle y planes especiales/ A#'() *% 5)odr$n redactarse )lanes especiales para algunos de los fines pre'istos en el art0culo 1! de la Ley del 4uelo, aun cuando no existan )lanes directores territoriales de coordinacin, sin "ue en ning*n caso, puedan utili;arse como instrumento de ordenacin integral del territorio ni puedan, por consiguiente, clasificar el suelo/ A#'() *% 7.n ausencia de planes de ordenacin del suelo, la delimitacin del suelo urbano de cada municipio, se reali;ara mediante la redaccin de los correspondientes proyectos de delimitacin/

CAP.TULO II- DEL PLAN NACIONALA#'() *% 8- (derogado)

CAP.TULO III- DE LOS PLANES DIRECTORES TERRITORIALES DE COORDINACINA#'() *% 9Los )lanes directores territoriales de coordinacin podr$n tener $mbito suprapro'incial, pro'incial o comarcal/ A#'() *% 161- Los )lanes directores territoriales de coordinacin establecer$n, de conformidad con los principios del )lan nacional de ordenacin y de la planificacin econmica y social y de las exigencias del desarrollo regional, las directrices para la ordenacin del territorio, el marco f0sico en "ue <an de desarrollarse las pre'isiones del )lan y el modelo territorial en "ue <an de coordinarse los planes y normas a "ue afecte/ 2- > los efectos pre'istos en el n*mero anterior, los )lanes directores territoriales de coordinacin definir$n un modelo de estructuracin del territorio de acuerdo con las exigencias del desarrollo regional, "ue sir'a de marco para la adecuada coordinacin de las distintas acciones, planes y programas "ue tengan incidencia sobre dic<o territorio, estableciendo sobre el mismo la distribucin global de usos y acti'idades, las infraestructuras b$sicas, las $reas su-etas a limitaciones espec0ficas, las medidas de proteccin del medio ambiente y a"uellas otras determinaciones "ue sean necesarias para articulas los )lanes y normas "ue lo desarrollen/ 3- .stas determinaciones se establecer$n teniendo en cuenta las posibilidades y programas de actuacin del sector p*blico y las actuaciones pre'isibles del mundo del pri'ado, en funcin de las caracter0sticas socio6econmicas del territorio y su poblacin y de las acciones pre'istas en el propio )lan/ A#'() *% 11Los )lanes directores territoriales de coordinacin contendr$n las siguientes determinaciones3 a/ .l es"uema para la distribucin geogr$fica de los usos y acti'idades a "ue debe destinarse prioritariamente el suelo, se?alando el car$cter principal o secundario, excluyente o alternati'o de los distintos usos o acti'idades/ b/ .l se?alamiento de las $reas en "ue se <ayan de establecer limitaciones por exigencias de la defensa nacional o por otras ra;ones de inters p*blico, teniendo en cuenta, en todo caso, la legislacin espec0fica en la materia/ c/ Las medidas de proteccin a adoptar para preser'ar el suelo y los dem$s recursos naturales de los procesos de urbani;acin en las $reas "ue por sus caracter0sticas naturales o por su 'alor paisa-0stico deben ser excluidas de este proceso/ d/ Las medidas para defender, me-orar, desarrollar o reno'ar el medio ambiente natural o urbano, especificando las meras pro<ibiciones y las obligaciones "ue para tal defensa, me-ora, desarrollo o reno'acin correspondan a la >dministracin y los administrados/ e/ Las medidas adecuadas para impedir "ue sean afectadas por el desarrollo urbano $reas "ue, sin precisar de proteccin en orden a sus 'alores naturales, ecolgicos, paisa-0sticos o de cual"uier tipo, no sean necesarias para tal desarrollo/ f/ Las medidas espec0ficas de proteccin del patrimonio <istrico6art0stico, ar"uitectnico y cultural, no solo en cuanto afecten a monumentos y con-untos, sino tambin a su entorno o a los espacios "ue sean precisos para preser'ar determinadas perspecti'as/ g/ .l se?alamiento y locali;acin de las infraestructuras b$sicas relati'as a las comunicaciones terrestres, mar0timas y areas y al abastecimiento de agua, saneamiento, produccin y distribucin de energ0a y otras an$logas/

</ A#'() *% 12-

La programacin de las acciones necesarias para la e-ecucin de sus pre'isiones/

Los )lanes directores territoriales de coordinacin estar$n integrados por los documentos siguientes3 1/ %emoria "ue se referir$ a los siguientes extremos3 a/ @nformacin b$sica, acompa?ada de los estudios necesarios, "ue deber$ considerar todos los aspectos "ue puedan condicionar o determinar la estructuracin del territorio, y en todo caso los siguientes3 A ,aracter0sticas naturales del territorio, tales como las geogr$ficas, topogr$ficas, clim$ticas y otras an$logas con referencia a los 'alores paisa-0sticos, ecolgicos, urbanos, <istricos y art0sticos "ue tengan rele'ancia en el con-unto del $mbito territorial del )lan/ A >pro'ec<amiento del "ue sea naturalmente susceptible en territorio desde el punto de 'ista agr0cola, forestal, ganadero, cinegtico, minero u otros/ A +sos, acti'idades e infraestructuras b$sicas locali;adas en el territorio/ A @ncidencia de la legislacin espec0fica de car$cter protector en materia de espacios naturales, montes, costas, aeropuertos, cauces p*blicos, embalses, defensa nacional y cual"uier otra del mismo car$cter "ue sea de aplicacin en el territorio ob-eto del )lan/ A ,aracter0sticas de la poblacin asentada sobre el territorio, sus condiciones econmicas y sociales y las pre'isiones de su e'olucin/ A (bras "ue estu'ieran programadas y referencia a la pol0tica "ue pueda influir en el desarrollo estructural del territorio, en especial las "ue con ese alcance se <ubieren pre'isto en el )lan 9acional de (rdenacin y en la planificacin econmica y social, as0 como en cual"uiera otros planes o proyectos de la >dministracin del .stado o de los entes locales o institucionales/ b/ ,riterios y ob-eti'os de la estructuracin del territorio en funcin de la informacin b$sica 'erificada y de los estudios reali;ados/ c/ .xamen y an$lisis ponderado de las diferentes alternati'as posibles con base en los criterios y ob-eti'os propuestos/ d/ 5ustificacin y descripcin de la alternati'a elegida y desarrollo de la misma/ e/ Determinacin de los instrumentos de planificacin re"ueridos para el desarrollo de las pre'isiones del plan y e-ecucin de sus acciones, especificando las "ue deban reali;arse a tra's de planes generales o normas subsidiarias y complementarias o las "ue <ayan de lle'arse a cabo mediante planes especiales/ .l plan se?alar$ a"uellos sectores del territorio "ue deban ser ob-eto de planeamiento con-unto/ 1/ Documentacin gr$fica, "ue constar$ de3 a/ )lanos de informacin "ue expresen, en lo posible, el .stado actual y caracter0sticas del territorio a "ue se extienda el )lan, referidos a los extremos fundamentales se?alados en el apartado a del n*mero anterior, y cuales"uiera otras circunstancias "ue resulten rele'antes/ b/ )lanos de ordenacin referidos a las determinaciones a "ue se refiere el art0culo anterior/ 3/ 9ormas para la aplicacin de sus determinaciones/ 4/ )rogramas de actuacin para el desarrollo del )lan con las correspondientes bases de car$cter tcnico y econmico, se?al$ndose los pla;os en "ue <ayan de redactarse los instrumentos de planificacin de desarrollo del )lan y lle'arse a cabo las actuaciones pre'istas en l/ B/ 4istema de seguimiento del )lan, estableciendo los l0mites de 'alide; de sus

determinaciones y los mecanismos de alerta "ue permitan detectar la necesidad de su modificacin parcial o su re'isin/ A#'() *% 131- Las determinaciones de los )lanes directores territoriales de coordinacin 'incular$n a la >dministracin y a los particulares/ Las acciones pre'istas en los mismos se lle'ar$n a cabo por cada uno de los departamentos ministeriales afectados en las materias de sus respecti'as competencias, con arreglo a las prescripciones establecidas en el Real Decreto de su aprobacin y de acuerdo con los pla;os se?alados en el propio )lan/ 2- Las ,orporaciones Locales municipales cuyo trmino est$ afectado total o parcialmente por un )lan director territorial de coordinacin, sin per-uicio de la inmediata entrada en 'igor de ste, deber$n promo'er, en el pla;o m$ximo de un a?o, la correspondiente acomodacin a sus determinaciones mediante la oportuna re'isin de sus respecti'os )lanes generales municipales de ordenacin/ .n igual sentido se proceder$ a la acomodacin de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento/ 3- @gualmente se proceder$ por las ,orporaciones y dem$s organismos competentes a acomodar los )lanes sectoriales existentes a las determinaciones del )lan director territorial de coordinacin, pudiendo ste fi-ar los pla;os pertinentes/

CAP.TULO I/- DE LOS PLANES GENERALES MUNICIPALES DE ORDENACINSECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESA#'() *% 141- Los )lanes generales municipales de ordenacin urbana, como instrumento de ordenacin integral del territorio, abarcar$n uno o 'arios trminos municipales completos/ 2- .l )lan general municipal de ordenacin adoptar$ el modelo de utili;acin del suelo a largo pla;o "ue resulte de la ponderacin cualitati'a de las distintas alternati'as de planeamiento "ue <ayan podido formularse inicialmente/ A#'() *% 151- Los )lanes generales municipales de ordenacin clasificar$n el suelo para la aplicacin del rgimen -ur0dico correspondienteC definir$n los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenacin urban0stica del territorioC establecer$n el programa para su desarrollo y e-ecucinC y se?alar$n el l0mite temporal al "ue <ayan de entenderse referidas el con-unto de sus pre'isiones, a partir del cual, y seg*n el grado de cumplimiento de stas, deba procederse a su re'isin/ 2- ,uando existan )lanes directores territoriales de coordinacin, los )lanes generales municipales deber$n redactarse teniendo en cuenta las determinaciones y directrices establecidas en a"ullos, de forma coordinada con las pre'isiones de la planificacin econmica y social/ A#'() *% 151- Los )lanes generales municipales tienen por ob-eto espec0fico en el suelo urbano completar su ordenacin mediante la regulacin detallada del uso de los terrenos y de la edificacinC se?alar la reno'acin o reforma interior "ue resultase procedenteC definir a"uellas partes de la estructura general del )lan correspondiente a esta clase de terrenos, y proponer los programas y medidas concretas de actuacin para su e-ecucin/

2- Los )lanes generales deber$n considerar la situacin urban0stica anteriormente existente, bien para conser'arla, bien para rectificarla directamente a tra's de las propias determinaciones del )lan general o <abilitando la formulacin del oportuno )lan especial de reforma interior "ue desarrolle las pre'isiones b$sicas "ue a tal ob-eto estable;ca el propio )lan general/ A#'() *% 171- Los )lanes generales municipales tienen por ob-eto espec0fico, en el suelo urbani;able, definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenacin urban0stica del territorioC establecer, seg*n sus categor0as, una regulacin genrica de los diferentes usos globales y ni'eles de intensidadC y fi-ar los programas de desarrollo a corto y medio pla;o referidos a un con-unto de actuaciones p*blicas y pri'adas/ 2- >simismo regular$n la forma y condiciones en "ue podr$n incorporarse al desarrollo urbano actuaciones no programadas mediante la formulacin de los correspondientes programas de actuacin urban0stica para la reali;acin de unidades urban0sticas integradas/ A#'() *% 18Los )lanes generales municipales tienen por ob-eto espec0fico, en el suelo urbani;able, preser'ar dic<o suelo del proceso de desarrollo urbano y establecer, en su caso, medidas de proteccin del territorio y del paisa-e/

SECCIN II- DE LAS DETERMINACIONES DE CAR0CTER GENERALA#'() *% 191- Los planes generales municipales de ordenacin contendr$n las siguientes determinaciones de car$cter general3 a/ ,lasificacin del suelo, con expresin de las superficies asignadas a cada uno de los tipos y categor0as en "ue se di'ida/ b/ .structura general y org$nica del territorio integrada por los elementos determinantes del desarrollo urbano y, en particular, por el sistema general de comunicacin y sus ;onas de proteccinC el de espacios libres destinados a par"ues p*blicos y ;onas 'erdes en proporcin no inferior a cinco metros cuadrados por <abitanteC y el de e"uipamiento comunitario y para centros p*blicos/ c/ )rogramacin en dos etapas de cuatro a?os del desarrollo del )lan en orden a coordinar las actuaciones e in'ersiones p*blicas y pri'adas de acuerdo con los )lanes y programas de los distintos departamentos ministeriales/ d/ %edidas para la proteccin del medio ambiente, conser'acin de la naturale;a y defensa del paisa-e, elementos naturales y con-untos urbanos e <istrico6art0sticos, de conformidad, en su caso, con la legislacin espec0fica "ue sea de aplicacin en cada supuesto/ e/ 4e?alamiento de las circunstancias con arreglo a las cuales sea procedente, en su momento, la re'isin del )lan, en funcin de la poblacin total y de su 0ndice de crecimiento, recursos, usos e intensidad de ocupacin del suelo y dem$s elementos "ue -ustificaron la clasificacin de suelo inicialmente adoptada/ 2- Los )lanes generales, cuando afecten a territorios con planeamiento aprobado, incorporar$n, con el grado de precisin "ue corresponda seg*n la clase o categor0a del suelo a "ue se refieran, las determinaciones del planeamiento anterior "ue el propio )lan general declare subsistentes/ 3- .n todo caso, el )lan general deber$ precisar el rgimen -ur0dico aplicable al planeamiento "ue

estu'iere 'igente con anterioridad y a la edificacin existente, estableciendo las disposiciones pertinentes sobre rgimen transitorio, en el "ue se contendr$n las pre'enciones oportunas sobre la 'igencia del planeamiento anterior, en atencin al grado de incorporacin de sus determinaciones al propio )lan general/ A#'() *% 261- .l )lan general clasificar$ el suelo en urbano, urbani;able y no urbani;able/ 2- )odr$ prescindirse de algunas de estas clases o categor0as de suelo si las circunstancias "ue concurran en el municipio as0 lo aconse-aren, o no se dieran las condiciones ob-eti'as precisas para incluir terrenos en los tipos o categor0as de suelo de "ue se prescinda/ 3- .n todo caso, el )lan general <abr$ de delimitar los $mbitos espaciales a los "ue corresponda cada uno de los tipos y categor0as de suelo en el establecidos/ 4- La asignacin de superficies se -ustificar$ para cada uno de los tipos y categor0as de suelo en funcin de las circunstancias de <ec<o existentes, de las pre'isiones sobre asentamiento de poblacin, acti'idades y ser'icios de car$cter colecti'o/ A#'() *% 21)ara "ue el )lan general clasifi"ue terrenos como urbanos, incluyndolos en la delimitacin "ue a tal efecto estable;ca ser$ preciso "ue re*nan algunos de los siguientes re"uisitos3 a/ Due los terrenos estn dotados de acceso rodado, abastecimiento de agua, e'acuacin de aguas residuales y suministro de energ0a elctrica, debiendo tener estos ser'icios caracter0sticas adecuadas para ser'ir a la edificacin "ue sobre ellos exista o se <aya de construir/ b/ Due los terrenos, aun careciendo de algunos de los ser'icios citados en el p$rrafo anterior, tengan su ordenacin consolidada, por ocupar la edificacin, al menos, dos terceras partes de los espacios aptos para la misma seg*n la ordenacin "ue el )lan general para ellos proponga/ .l )lan deber$ se?alar las operaciones de reforma interior o acciones concretas de urbani;acin precisas para conseguir los ni'eles de dotacin necesarios de los ser'icios m0nimos se?alados en el apartado a de este art0culo/ A#'() *% 221- ,onstituir$n el suelo urbani;able los terrenos a los "ue el )lan general municipal declare aptos, en principio, para ser urbani;ados/ 2- Dentro del suelo urbani;able, el plan establecer$ todas o alguna de las siguientes categor0as3 a/ 4uelo programado, constituido por a"uel cuya urbani;acin deba ser desarrollada seg*n el programa del propio )lan/ b/ 4uelo no programado, integrado por el "ue pueda ser ob-eto de urbani;acin mediante la aprobacin de programas de actuacin urban0stica/ A#'() *% 231- .n el suelo clasificado como urbani;able programado <abr$n de incluirse las superficies necesarias para3 a/ Los nue'os asentamientos de poblacin y de acti'idades producti'as cuya implantacin se pre'ea en el programa/ b/ .l establecimiento de a"uellas partes de los sistemas generales necesarios para el desarrollo de las pre'isiones sobre poblacin y acti'idades a "ue se refiere el apartado anterior/

2- )ara la clasificacin de suelo como urbani;able programado y para el establecimiento del correspondiente programa deber$n tenerse en cuenta criterios de ponderacin "ue 'aloren dentro de cada etapa3 a/ b/ La situacin existente/ Las caracter0sticas del desarrollo urbano pre'isible/

c/ La necesidad de producir un desarrollo urbano co<erente en funcin de la estrategia a largo pla;o del )lan/ d/ e/ La adecuada proporcin entre los nue'os asentamientos y el e"uipo urbano/ Las pre'isiones sobre in'ersin p*blica y pri'ada/

3- ,ada cuatro a?os el >yuntamiento re'isar$ las determinaciones del programa y, en su caso, ampliar$ en otros cuatro el l0mite temporal "ue abar"uen sus pre'isiones, de acuerdo con los criterios y el contenido establecidos en los dos n*meros anteriores/ 4i como consecuencia de esta re'isin fuera preciso alterar la extensin del suelo urbani;able programado, se proceder$ a modificar o, en su caso, re'isar las determinaciones del )lan general en los trminos establecidos para la formacin de los planes/ 4- 4e clasificar$ como suelo urbani;able no programado a"ul "ue deba ser reser'ado, de acuerdo con el modelo de utili;acin del territorio adoptado por el )lan general, para su posible urbani;acin y "ue no sea necesario para la reali;acin de las pre'isiones del programa/ A#'() *% 24,onstituir$n el suelo no urbani;able3 a/ Los "ue el )lan no incluya en alguno de los tipos de suelo a "ue se refieren los art0culos anteriores/ b/ Los espacios "ue el )lan determine para otorgarles una especial proteccin, a los efectos de esta Ley, en ra;n de su excepcional 'alor agr0cola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus recursos naturales, de sus 'alores paisa-0sticos, <istricos o culturales o para la defensa de la fauna, la flora o el e"uilibrio ecolgico/ A#'() *% 251- Los elementos fundamentales de la estructura general y org$nica de la ordenacin del territorio se establecer$n por el )lan general teniendo en cuenta el modelo de desarrollo urbano adoptado, definiendo3 a/ La asignacin a las diferentes ;onas de los correspondientes usos globales cuya implantacin se pre'ea, y la intensidad de los mismos/ b/ .l sistema general de comunicaciones, tanto urbanas como interurbanas, estableciendo las reser'as de suelo necesarias para el establecimiento de redes 'iarias y ferro'iarias, $reas de acceso a las mismas, y todas a"uellas otras instalaciones 'inculadas a este sistema, como son estaciones de ferrocarril y autobuses, puertos, aeropuertos y otras instalaciones an$logas/ c/ .l sistema general de espacios libres constituido por3 o )ar"ues urbanos p*blicos, en proporcin no inferior a cinco metros cuadrados de suelo por cada <abitante, en relacin al total de poblacin pre'ista en el )lan/ .n estos par"ues solo se admitir$n a"uellos usos compatibles con su car$cter "ue no supongan restriccin del uso p*blico/ o Ereas p*blicas destinadas al ocio cultural o recreati'o, como par"ues deporti'os, ;oolgicos, ferias y otras instalaciones an$logas/ d/ .l sistema general de e"uipamiento comunitario, "ue comprender$ todos a"uellos centros al ser'icio de toda la poblacin destinados a usos3

o o

>dministrati'os/ ,omerciales/

o ,ulturales y docentes, en situacin y extensin adecuadas para "ue puedan cumplir las pre'isiones de su legislacin especial/ o 4anitarios, asistenciales, religiosos, cementerios y cuales"uiera otros "ue se consideren necesarios para el me-or desarrollo de los intereses comunitarios/ e/ >"uellas instalaciones y obras cuya implantacin pueda influir de forma sustancial en el desarrollo del territorio, como centros productores de energ0a, embalses, l0neas de conduccin y distribucin y otras an$logas/ 2- Los )lanes generales <abr$n de definir los sistemas relacionados en los p$rrafos anteriores con la precisin suficiente para poder permitir un adecuado desarrollo del planeamiento en )lanes parciales o especiales/ 3- Los e"uipamientos a "ue se refieren los apartados 1/c= y 1/d= se fi-ar$n en funcin de las necesidades del con-unto de la poblacin a la "ue <an de ser'ir, sin per-uicio de las dotaciones propias de los )lanes parciales, debiendo "uedar garanti;ada en el )lan general la obtencin del sistema general de espacios libres y e"uipamiento comunitario, cual"uiera "ue sean las caracter0sticas de las unidades de planeamiento "ue se propongan/ A#'() *% 251- .l )lan general se?alar$ para todo el suelo comprendido en su $mbito los ob-eti'os, directrices y estrategia de su desarrollo/ 2- La definicin de los sistemas generales determinantes de la estructura general del territorio se formular$ sin per-uicio de la clasificacin del suelo, y el proceso de su e-ecucin se acomodar$ a la estrategia establecida par el desarrollo del )lan/ 3- >dem$s de lo preceptuado en los n*meros anteriores, se incorporaran para el suelo urbani;able, incluido en la programacin a "ue se refiere el apartado c= del art0culo 1 de este Reglamento, las pre'isiones de actuaciones p*blicas y pri'adas en orden a la reali;acin de obras correspondientes a la estructura general y org$nica del territorio y la total urbani;acin de dic<o suelo/ A#'() *% 271- .n los distintos tipos y categor0as de suelo, el )lan establecer$ los criterios y se?alar$ los presupuestos de <ec<o con arreglo a los cuales puedan delimitarse, en su caso, ;onas y con-untos, para someterlos a la especial legislacin protectora por ra;n de la materia/ 2- >simismo podr$ completar esa legislacin con las normas "ue el propio )lan estime necesarias para la proteccin del medio ambiente urbano o rural, conser'acin de la naturale;a y defensa del paisa-e, elementos naturales con-untos urbanos e <istrico6art0sticos, sin "ue tales normas puedan contradecir o modificar las de car$cter especial se?aladas en el n*mero anterior/ 3- Las aludidas medidas de proteccin y defensa podr$n consistir en la pro<ibicin de determinadas acti'idades a desarrollar en las ;onas o con-untos, en la imposicin de obligaciones tendentes a e'itar las degradaciones de cual"uiera de los elementos del medio ambiente o de los con-untos urbanos o <istrico6art0sticos/ A#'() *% 28.l )lan general se?alar$ el l0mite temporal al "ue se refiere el con-unto de sus pre'isiones, a partir del cual, y seg*n el grado de reali;acin de stas, deba procederse a su re'isin/ >simismo establecer$ las circunstancias en cuya 'irtud <abr$ de lle'arse a cabo su re'isin anticipada, fi-ando los m$rgenes de tolerancia admisibles para las des'iaciones entre la e'olucin real y las pre'isiones del planeamiento "ue -ustificaron la clasificacin del suelo o el modelo de desarrollo

urbano inicialmente adoptado/ SECCIN III- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO URBANOA#'() *% 291- .n suelo urbano, los )lanes generales contendr$n, adem$s de las determinacin de car$cter general, las siguientes3 a/ De limitacin de su per0metro o per0metros seg*n "ue existan uno o 'arios n*cleos urbanos en el $mbito territorial del )lan/ b/ 4e?alamiento de a"uellas $reas en las "ue se pre'ean operaciones de reforma interior, "ue re"uieran la formulacin de un )lan especial de este car$cter, par dic<as $reas el )lan general deber$ fi-ar expl0citamente los ob-eti'os "ue la reforma se propone y, al menos, los usos e intensidades de los mismos "ue <abr$n resultar de la reforma pre'ista/ c/ >signacin de usos pormenori;ados correspondientes a las diferentes ;onas, definiendo de forma detallada la espec0fica utili;acin de los terrenos incluidos en cada una de ellas/ d/ Delimitacin de los espacios libres y ;onas 'erdes destinados a par"ues y -ardines p*blicos, as0 como de las ;onas deporti'as, de recreo y expansin tambin p*blicas/ Dic<as dotaciones est$n independientes de las establecidas en este tipo de suelo para la estructura general y org$nica del territorio "ue se refiere el art0culo 1B/1/c de este Reglamento y se fi-ar$n en proporcin adecuada a las necesidades colecti'as y a las caracter0sticas socio6econmicas de la poblacin y de acuerdo, en todo caso, con la legislacin espec0fica sobre materia/ .l )lan deber$ puntuali;ar el car$cter p*blico o pri'ado de la titularidad de cada una de las ;onas deporti'as, de recreo y expansin, diferenci$ndolas, en todo caso, de los espacios libres y ;onas 'erdes destinadas a par"ues y -ardines p*blicos/ e/ .mpla;amiento reser'ado para templos, centros docentes, p*blicos o pri'ados, asistenciales y sanitarios y dem$s ser'icios de inters p*blico y social "ue formen parte del e"uipo urbano comunitario, en proporcin adecuada a las necesidades colecti'as y a las caracter0sticas socio6econmicas de la poblacin/ f/ :ra;ado y caracter0stica de la red 'iaria, con clasificacin de la misma en funcin del tr$fico pre'isto y se?alamiento de alineaciones y rasantes referido a la totalidad o parte de ese suelo, precisando en todo caso la anc<ura de los 'iales o definiendo el criterio para su fi-acin/ g/ )re'isin de aparcamientos p*blicos, -ustificando la eleccin de su locali;acin en relacin con la planificacin adecuada del transporte p*blico y dem$s condicionantes urban0sticos/ </ Reglamentacin detallada del uso pormenori;ado, 'olumen y condiciones <iginico6 sanitarias de los terrenos o construcciones, as0 como de las caracter0sticas estticas de la ordenacin de la edificacin y de su entorno/ i/ ,aracter0sticas y tra;ado de las galer0as y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energ0a elctrica, y de a"uellos otros ser'icios "ue pueda pre'er adem$s el )lan/ -/ .'aluacin econmica de la implantacin de los ser'icios y de la e-ecucin de las obras de urbani;acin/ 2- .l )lan general podr$ formular para este tipo de suelo los programas "ue sean precisos para la e-ecucin de a"uellas determinaciones "ue se re"uieran para completar el proceso de urbani;acin/ 3- >l establecer la ordenacin detallada del suelo urbano, los )lanes generales podr$n recoger la

situacin urban0stica existente, bien para conser'arla, bien para rectificarla directamente a tra's de las propias determinaciones del )lan general/

SECCIN I/- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO URBANI1ABLE PROGRAMADOA#'() *% 36.n el suelo urbani;able programado, el )lan general de ordenacin deber$ contener, adem$s de las determinaciones de car$cter general, las siguientes3 a/ Desarrollo de los sistemas de la estructura general de la ordenacin urban0stica del territorio a "ue <ace referencia el art0culo 1B de este Reglamento, con la precisin suficiente para permitir la redaccin de )lanes parciales o especiales/ b/ (derogado) c/ >signacin de usos globales a las diferentes ;onas, fi-ando las intensidades correspondientes a dic<os usos, esta asignacin podr$ efectuarse con car$cter excluyente o alternati'o siempre "ue en este *ltimo caso los usos "ue resulten definiti'amente elegidos por los correspondientes )lanes parciales sean compatibles entre s0 y se asegure el e"uilibrio de los usos, de sus intensidades y del e"uipamiento de infraestructuras y ser'icios/ )ara calcular, determinar y aplicar la intensidad de uso de cada ;ona se tendr$ en cuenta exclusi'amente la superficie ocupada por la misma, sin incluir la de los terrenos "ue se destinen a sistemas generales, aun cuando sean colindantes/ La asignacin de intensidades correspondientes al uso residencial tendr$ en cuenta lo establecido en el art0culo !B de la Ley del 4uelo y en el 4! de este Reglamento/ d/ .mpla;amiento de los centros de ser'icio y tra;ado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, energ0a elctrica, alumbrado p*blico, telefon0a y dem$s ser'icios "ue en su caso pre'ea el )lan, con la expresin de sus caracter0sticas tcnicas fundamentales/ e/ Di'isin del territorio en sectores para el desarrollo de planes parciales/

A#'() *% 31- (derogado) A#'() *% 32La di'isin del suelo urbani;able programado en sectores deber$ establecerse en forma tal, "ue estos constituyan unidades geogr$ficas y urban0sticas "ue permita un desarrollo adecuado en )lanes parciales/ ,ada sector <abr$ de ser ob-eto de un )lan parcial cuya e-ecucin se reali;ar$ en uno o 'arios pol0gonos/ Los terrenos incluidos dentro de cada sector tendr$n caracter0sticas urban0sticas <omogneas y su per0metro estar$ delimitado por situaciones de planeamiento existentes, por sistemas generales de comunicacin, por espacios libres de )lan general o por elementos naturales, definidos de forma "ue garanticen una adecuada insercin del sector dentro de la estructura urban0stica general del )lan/ .n todo caso, cada sector tendr$ las dimensiones necesarias para permitir la reser'a de las dotaciones pre'istas en este Reglamento/ A#'() *% 331- ,uando las circunstancias as0 lo exi-an, podr$ proponerse un *nico sector de planeamiento/ .l

planeamiento detallado de los sistemas generales se reali;ar$ mediante planes especiales, sal'o "ue sea aconse-able su inclusin en la ordenacin de los sectores a desarrollar por planes parciales/ 2- Los planes parciales o los especiales, en su caso, podr$n precisar los detalles de tra;ado de las redes 'iarias y de ser'icios a-ust$ndolas a las caracter0sticas f0sicas del terreno o a la estructura urban0stica "ue se deri'e del grado de e-ecucin de sectores colindantes y de las reglamentaciones 'igentes/

SECCIN /- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO URBANI1ABLE NO PROGRAMADOA#'() *% 34.n suelo urbani;able no programado, el )lan general, adem$s de las determinacin de car$cter general, contendr$ las siguientes3 a/ Delimitacin de esta categor0a de suelo, expresando el car$cter excluyente, alternati'o o compatible de los uso asignados en cada $rea/ b/ 4e?alamiento de los usos "ue sean incompatibles dentro de cada $rea con la estructura general de la ordenacin urban0stica y con el modelo territorial propuesto por el propio )lan, o "ue sean incompatibles con los usos asignados al suelo urbano, urbani;ale programado o no urbani;able/ c/ .stablecimiento de las caracter0sticas tcnicas "ue <an de reunir las actuaciones de esta categor0a de suelo, comprendiendo3 1/ ,aracter0sticas "ue debe reunir la delimitacin de los terrenos, considerando la necesidad de una adecuada insercin de la actuacin en la estructura urbana del )lan/ 1/ %agnitudes m$ximas y m0nimas "ue pueda alcan;ar la actuacin desde el punto de 'ista de extensin superficial y usos "ue puedan admitirse/ 3/ 4istemas de dotaciones, ser'icios y e"uipamientos "ue deban establecerse en cada actuacin/ 4/ Re"uisitos "ue deben ser cumplidos para garanti;ar la conexin con la red 'iaria y de transporte pre'ista en el )lan general/ B/ Redes de ser'icios "ue deban establecerse y su relacin con las existentes o propuestas en el )lan general/ >l menos, deber$n tener las mismas caracter0sticas establecidas para estos ser'icios en el suelo urbani;able programado/ d/ Definicin, a efectos de lo dispuesto en el art0culo 2B de la Ley del 4uelo, del concepto de n*cleo de poblacin, con base en las caracter0sticas propias del municipio, estableciendo las condiciones ob-eti'as "ue den lugar a su formacin/ A#'() *% 35Los programas de actuacin urban0stica podr$n abarcar, de acuerdo con las magnitudes m0nimas a "ue se refiere el apartado c/1, del art0culo anterior, parte del territorio de una ;ona, una de ellas completa o 'arias ;onas partes de ellas, siempre "ue, en todo caso, constituyan una unidad urban0stica integrada, entendiendo por tal a"uella "ue resuel'a en s0 misma la totalidad de los problemas urban0sticos in<erentes a su implantacin y funcionamiento org$nico, tal y como se definen el art0culo !1/1 de este Reglamento/

SECCIN /I- DE LAS DETERMINACIONES EN SUELO NO URBANI1ABLEA#'() *% 35.n el suelo no urbani;able, el )lan general establecer$ las siguientes determinaciones3 a/ Delimitacin de las $reas "ue deban ser ob-eto de especial proteccin, incluyendo, en su caso, la pro<ibicin absoluta de construir y se?alando las medidas a adoptar a efectos de la conser'acin, me-ora y proteccin3 o Del suelo, flora, fauna, paisa-e, cursos y masas de agua y dem$s elementos naturales, incluyendo, en su caso, la pro<ibicin absoluta de construir/ o Del medio ambiente natural o de a"uellos de sus elementos "ue <ayan sufrido alg*n tipo de degradacin/ o De los yacimientos ar"ueolgicos y de las construcciones o restos de ellas de car$cter <istrico6art0stico, ar"uitectnico o "ue contengan alg*n elemento se?alado de car$cter cultural situados en este tipo de suelo/ o De los "ue deban ser destinados a determinados culti'os o explotaciones agr0colas, ganaderas o forestales/ b/ Definicin, a efectos de lo dispuesto en el art0culo 26 de la Ley del 4uelo, del concepto de n*cleo de poblacin, con base en las caracter0sticas propias del municipio, estableciendo las condiciones ob-eti'as "ue den lugar a su formacin/ c/ ,aracter0sticas de edificios y construcciones "ue puedan le'antarse de acuerdo con lo pre'isto en el art0culo 26 de la Ley de suelo, en funcin de los usos a "ue se destinen/ > tal efecto se establecer$n3 1/ %edidas "ue impidan la posibilidad de formacin de n*cleos de poblacin definidos por el propio )lan en funcin de las caracter0sticas del territorio ob-eto del planeamiento y las "ue garanticen en todo caso la condicin aislada de la edificacin, para lo cual deber$n se?alarse, como m0nimo, las siguientes condiciones3 A )arcela de terreno "ue <aya de "uedar afectada a la edificacin, en cuanto a superficie y forma/ A Retran"ueos de la edificacin respecto a los l0mites de la propiedad/ 1/ 9ormati'a a "ue deben su-etarse las construcciones para garanti;ar su adaptacin al ambiente rural y al paisa-e en "ue se sit*en y las medidas "ue deban adoptarse para preser'ar los 'alores naturales del terreno afectado por las construcciones/

SECCIN /II- DE LA DOCUMENTACIN DEL PLAN GENERALA#'() *% 37Las determinaciones del )lan general se desarrollar$n en los siguientes documentos3 1/ 1/ 3/ 4/ B/ %emoria y estudios complementarios/ )lanos de informacin y de ordenacin urban0stica del territorio/ 9ormas urban0sticas/ )rograma de actuacin/ .studio econmico y financiero/

A#'() *% 38La memoria del )lan general establecer$ las conclusiones de la informacin urban0stica "ue condicionen la ordenacin del territorio, anali;ar$ las distintas alternati'as posibles y -ustificar$ el modelo elegido, las determinaciones de car$cter general y las correspondientes a los distintos tipos y categor0as de suelo/ 4e referir$ a los siguientes extremos3 1/ 5ustificacin de la con'eniencia y oportunidad de su formacin/ 1/ @nformacin urban0stica, acompa?ada de los estudios complementarios necesarios, "ue deber$n considerar todos los aspectos "ue puedan condicionar o determinar el uso del territorio, y en todo caso los siguientes3 a/ )laneamiento 'igente con anterioridad/ b/ Resultado del tr$mite de participacin p*blica en el proceso de elaboracin del )lan/ c/ ,aracter0sticas naturales del territorio como las geolgicas, topogr$ficas, clim$ticas y otras/ d/ >pro'ec<amiento de "ue sea susceptible el territorio, desde el punto de 'ista agr0cola, forestal, ganadero, cinegtico, minero y otros/ e/ +sos a "ue el terreno est destinado, edificaciones e infraestructuras existentes en el mismo/ f/ La diferente aptitud de los terrenos para su utili;acin urbana/ g/ 4e?alamiento de los 'alores paisa-0sticos, ecolgicos, urbanos e <istrico6art0sticos, existentes en el $mbito territorial del )lan/ </ >n$lisis de la posible incidencia de la legislacin espec0fica del patrimonio <istrico6 art0stico y de la de car$cter protector en materia de espacios naturales, montes, costas, aeropuertos, cauces p*blicos, embalses y defensa nacional y cual"uier otra del mismo car$cter "ue sea de aplicacin en el territorio ob-eto del )lan/ i/ ,aracter0sticas de la poblacin asentada sobre el territorio, sus condiciones econmicas y sociales y las pre'isiones de su e'olucin/ -/ (bras programadas y pol0tica de in'ersiones p*blicas "ue pueden influir en el desarrollo urbano, en especial las pre'istas en el )lan nacional de ordenacin, planificacin econmica y social y, en su caso, en el )lan director territorial coordinacin, as0 como las de cual"uier otro plan o proyecto de los rganos de la >dministracin del .stado, o de los entes locales, o institucionales, "ue tengan relacin con el territorio ob-eto de planeamiento/ 3/ 4/ (b-eti'os y criterios de la ordenacin del territorio/ .xamen y an$lisis ponderado de las diferentes alternati'as contempladas/

B/ 5ustificacin del modelo de desarrollo elegido y descripcin de la ordenacin propuesta/ 6/ 5ustificacin ra;onada del sistema de ponderacin empleado para la eleccin de los par$metros aplicables en la obtencin del apro'ec<amiento medio/ !/ :ambin se especificar$n las circunstancias a "ue se <ace referencia en el art0culo 12 de este Reglamento en relacin con la re'isin del )lan/ A#'() *% 391- Los planos de informacin del )lan general se redactar$n a escala adecuada y refle-ar$n la situacin del territorio a "ue se refieran en orden a sus caracter0sticas naturales y usos del suelo, con especial mencin de los apro'ec<amientos agr0colas, forestales, ganaderos, cinegticos, extracti'os y otrosC infraestructura y ser'icios existentes, con indicacin de su estado, capacidad y grado de utili;acinC y expresin del suelo ocupado por la edificacin/ >simismo <abr$n de

formularse, a escala adecuada, los planes "ue se precisos para expresar pormenori;adamente el estado actual del suelo urbano en cuanto a su per0metro y a las caracter0sticas de las obras de urbani;acin y de las edificaciones existentes/ 2- Los planos de ordenacin del )lan general ser$n los siguientes3 a/ )ara todo el territorio comprendido en su $mbito y a escala con'eniente3 o )lano de clasificacin del suelo, con expresin de las superficies asignadas cada uno de los tipos y categor0as del mismo/ o )lano de estructura org$nica del territorio, con se?alamiento de los sistemas generales/ o )lano o planos de usos globales pre'istos para los distintos tipos y categor0as de suelo/ b/ )ara suelo urbano/ )lanos referidos a los extremos se?alados en los apartados a, b, c, d, e, f, g, e i del art0culo 1 de este Reglamento, redactados m0nima 131/FFF/ .n a"uellas $reas en las "ue el )lan general no se?ale alineaciones y rasantes, la escala m0nima podr$ ser de 13B/FFF/ c/ o )ara el suelo urbani;able programado3 )lano de situacin a escala adecuada3 y

o )lanos referidos a los apartados a y b del art0culo 34 de este Reglamento, escala m0nima 13B/FFF/ d/ )ara suelo no urbani;able3 plano de situacin a escala con'eniente, con expresin, en su caso, de las $reas de especial proteccin/ A#'() *% 461- Las normas urban0sticas del )lan general diferenciar$n el tratamiento aplicable a los distintos tipos y categor0as de suelo/ 2- .n el suelo las normas urban0sticas tendr$n el car$cter de ordenan;as de la edificacin y uso del suelo y contendr$n la reglamentacin detallada del uso pormenori;ado, 'olumen y condiciones <iginico6sanitarias de los terrenos y construcciones, as0 como las caracter0sticas estticas de la ordenacin, de la edificacin y de su entorno/ 3- .n suelo urbani;able programado, las normas urban0sticas, adem$s de regular, concordancia con las calificaciones de suelo establecidas en los planos de ordenacin, el rgimen general de cada uno de los distintos usos de suelo y la edificacin, establecer$n las caracter0sticas de los sistemas generales incluido en esta categor0a de suelo y las exigencias m0nimas, en lo referente a infraestructuras y ser'icios, a "ue se <a de a-ustar el desarrollo de los planes parciales o, en su caso, los planes especiales/ 4- .n suelo urbani;able no programado, las normas urban0sticas establecer$n el rgimen de uso de suelo a "ue se refieren los apartados a y b del art0culo 34 de este ReglamentoC expresar$n las caracter0sticas, magnitudes y dotaciones de las actuaciones a las "ue <ace referencia el apartado c de ese mismo art0culo y definir$n el concepto de n*cleo de poblacin a "ue alude el apartado d del propio precepto/ 5- .n suelo no urbani;able, las normas urban0sticas refle-ar$n, en la medida "ue as0 se re"uiera, las determinaciones contenidas en el art0culo 36 de este Reglamento/ A#'() *% 41.l programa de actuacin del )lan general establecer$3 1/ Los ob-eti'os, directrices y estrategia de su desarrollo a largo pla;o para todo el territorio comprendido en su $mbito/

1/ Las pre'isiones espec0ficas concernientes a la reali;acin de los sistemas generales/ 3/ Las dos etapas cuatrieniales en "ue <an de desarrollarse las determinaciones en el suelo urbani;able programado/ 4/ Los pla;os a "ue <an de a-ustarse las actuaciones pre'istas, en su caso, para completar la urbani;acin en suelo urbano o para reali;ar operaciones de reforma interior en este tipo de suelo/ A#'() *% 42.l estudio econmico y financiero del )lan general contendr$3 1/ La e'aluacin econmica de la e-ecucin de las obras de urbani;acin correspondientes a la estructura general y org$nica del territorio definida en el art0culo 1 /1/b del presente Reglamento y a la implantacin de los ser'icios, incluidos ambos en los programas cuatrienales correspondientes al suelo urbani;able programado/ 1/ La misma e'aluacin referida a las actuaciones "ue, en su caso, se <ayan programado para el suelo urbano/ 3/ La determinacin del car$cter p*blico o pri'ado de las in'ersiones a reali;ar para la e-ecucin de las pre'isiones del )lan general, expresadas en los apartados anteriores, con suficiente especificacin de las obras y ser'icios "ue se atribuyen al sector p*blico y pri'ado e indicacin, en el primer caso, de los organismos o entidades p*blicas "ue asumen el importe de la in'ersin/

CAP.TULO /- DE LOS PLANES PARCIALESSECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESA#'() *% 431- Los )lanes parciales de ordenacin tienen por ob-eto3 a/ .n el suelo clasificado como urbani;able programado, desarrollar el )lan general mediante la ordenacin detallada y completa de una parte de su $mbito territorial/ b/ .n el suelo clasificado como urbani;able no programado el desarrollo de los programas de actuacin urban0stica/ c/ .l desarrollo de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento, en su caso/ 2- ,uando desarrollen el )lan general de planes parciales, se reducir$n para la ordenacin de sectores completos definidos en a"ul, de modo "ue cada )lan parcial tenga por ob-eto un sector determinado por el )lan general/ 3- Los )lanes parciales "ue desarrollen las determinaciones de los programas de actuacin urban0stica incluir$n el territorio completo afecto a cada etapa de e-ecucin de dic<o programa, o la totalidad del suelo incluido en el programa si se <ubiere pre'isto una sola etapa/ 4- .l desarrollo de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento a tra's de planes parciales se referir$ a terrenos incluidos en las $reas "ue a"uellas declaren aptas para la urbani;acin, de acuerdo con lo establecido en e art0culo !1/4 de la Ley del 4uelo/

A#'() *% 441- 9o podr$n aprobarse )lanes parciales sin "ue pre'ia o simult$neamente, pero en expediente separado, se <aya aprobado definiti'amente el )lan general de ordenacin o las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento, "ue en cada caso desarrollen/ .n el suelo urbani;able no programado ser$ exigida, adem$s de la existencia del )lan general, la pre'ia o simult$nea aprobacin del programa de actuacin urban0stica/ 2- Los planes parciales no podr$n modificar en ning*n caso las determinaciones del )lan general, de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento o del programa de actuacin urban0stica "ue desarrollen/

SECCIN II- DE LAS DETERMINACIONESA#'() *% 451- Los )lanes parciales contendr$n las siguientes determinaciones3 a/ Delimitacin del $rea de planeamiento, abarcando un sector definido en el )lan general o en los programas de actuacin urban0stica, o una o 'arias de las $reas definidas como aptas para la urbani;acin en normas complementarias y subsidiarias de planeamiento/ b/ >signacin de usos pormenori;ados y delimitacin de las ;onas en "ue se di'ide el territorio planeado por ra;n de a"uellos y, en su caso, la di'isin en pol0gonos o unidades de actuacin/ c/ 4e?alamiento de reser'as de terreno para par"ues y -ardines p*blicos, ;onas deporti'as p*blicas y de recreo y expansin, tambin p*blicas, en proporcin adecuada a las necesidades colecti'as/ La superficie destinada a dic<as reser'as ser$, como m0nimo, de 12 metros cuadrados por 'i'iendas o por cada 1FF metros cuadrados de edificacin residencial, si no se <ubiera fi-ado expresamente el n*mero de 'i'iendas "ue se pudieran construir/ .sta reser'a no podr$ ser inferior al 1FG de la total superficie ordenada, cual"uiera "ue sea el uso a "ue se destinen los terrenos y la edificacin, y <abr$ de establecerse con independencia de las superficies destinadas en el )lan general a espacios libres o ;onas 'erdes para par"ues urbanos p*blicos/ d/ Hi-acin de reser'as de terrenos para centros culturales y docentes p*blicos y pri'ados en la proporcin m0nima de 1F metros cuadrados por 'i'ienda o por cada 1FF metros cuadrados de edificacin residencial, si no se <ubiere determinado expresamente el n*mero de 'i'iendas "ue se pudieran construir, agrupados seg*n los mdulos necesarios para formar unidades escolares completas/ e/ .mpla;amientos reser'ados para templos, centros asistenciales y sanitarios y dem$s ser'icios de inters p*blico y social/ f/ :ra;ado y caracter0sticas de la red de comunicaciones propias del sector y de su enlace con el sistema general de comunicaciones pre'isto en el plan general de ordenacin, con se?alamiento de alineaciones y rasantes de aparcamientos en la proporcin m0nima de una pla;a por cada 1FF metros cuadrados de edificacin/ g/ ,aracter0sticas y tra;ado de las galer0as y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energ0a elctrica y de a"uellos otros ser'icios "ue, en su caso, pre'ea el )lan/ </ .'aluacin econmica de la implantacin de los ser'icios y de la e-ecucin de las obras de urbani;acin/ i/ )lan de etapas para la e-ecucin de las obras de urbani;acin y, en su caso, la edificacin/

2- Las dotaciones de los )lanes parciales ser$n en todo caso independientes de las pre'istas en los )lanes generales y tendr$n, por lo tanto, car$cter complementario de stas/ A#'() *% 45Los )lanes parciales "ue se refieran a urbani;aciones de iniciati'a particular deber$n contener, adem$s de las determinaciones establecidas en el art0culo anterior, las siguientes3 a/ %odo de e-ecucin de las obras de urbani;acin, se?alando el sistema de actuacin/ b/ ,ompromisos "ue se <ubieren de contraer entre el urbani;ador y el >yuntamiento, y entre a"ul y los futuros propietarios, en orden a3 1/ )la;os de e-ecucin de las obras de urbani;acin e implantacin de los ser'icios, en su caso/ 1/ ,onstruccin, en su caso, de edificios destinados a dotaciones comunitarias la urbani;acin, no incluidas entre las obligaciones generales impuestas por la Ley/ 3/ ,onser'acin de la urbani;acin, expresando si correr$ a cargo del >yuntamiento, de los futuros propietarios de parcelas o de los promotores, con indicacin en estos dos *ltimos supuestos del per0odo de tiempo al "ue se extender$ la obligacin de conser'acin/ c/ #arant0as del exacto cumplimiento de dic<os compromisos por importe del 6G del coste "ue resulta para la implantacin de los ser'icios y e-ecucin de las obras de urbani;acin, seg*n la e'aluacin econmica del propio )lan parcial/ Las garant0as podr$n prestarse en met$lico, en 'alores p*blicos o mediante a'al bancario/ d/ %edios econmicos de toda 0ndole con "ue cuente el promotor o promotores de la urbani;acin, indicando los recursos propios y las fuentes de financiacin/ A#'() *% 471- > efectos de la limitacin de 'i'iendas establecida en el art0culo !B de la Ley de 4uelo, a"uella se entender$ referida a las acciones definidas en suelo urbani;able programado de los )lanes generales o de los programas de actuacin urban0stica, y a las $reas declaradas aptas para la urbani;acin en las normas subsidiarias de planeamiento/ 2- .n casos excepcionales, el ,onse-o de %inistros, pre'io dictamen de la ,omisin ,entral de urbanismo, podr$ autori;ar densidades de <asta 1FF 'i'iendas por <ect$rea, cuando las circunstancias urban0sticas de la localidad lo exi-an/ 3- La limitacin a "ue se alude en el apartado 1 de este mismo art0culo se entender$ referida a la superficie comprendida en el $mbito de planeamiento, deducidas, en su caso, las $reas no residenciales ocupadas por los sistemas generales de la estructura general del territorio, pero no as0 las superficies destinadas a 'iales, par"ues, -ardines y dem$s dotaciones propias de cada actuacin/ A#'() *% 481- La asignacin de los usos pormenori;ados se refle-ar$ en la calificacin concreta "ue el )lan parcial estable;ca para la totalidad de los terrenos incluidos en cada una de las ;onas pre'istas en el mismo, debiendo corresponder cada ;ona un mismo uso de suelo/ 2- Deber$ expresarse en el )lan parcial el destino p*blico o pri'ado los terrenos "ue resulten edificables, de los "ue se destinen a dotaciones y de los correspondientes a espacios libres, as0 como de los usos de las edificaciones e instalaciones pre'istas en estos *ltimos/ 3- 4i el )lan parcial establece para su e-ecucin la di'isin de su territorio en pol0gonos, <abr$ de expresarse con toda precisin la delimitacin de los mismos, as0 como el sistema de actuacin

"ue a cada uno corresponda/ 4- Las reser'as de suelo "ue se pre'ean para dotaciones de )lanes parciales se reali;ar$n en proporcin adecuada a las necesidades de la poblacin pre'ista para el $mbito territorial incluido en a"ullos, y de acuerdo con los mdulos "ue se especifican en el anexo de dotaciones del presente Reglamento/ La superficie de estas reser'as respetar$ en todo caso los m0nimos establecidos en el art0culo 13/1 de la Ley del 4uelo, p$rrafos b, c y e/ A#'() *% 491- Las reser'as de terreno de dominio y uso p*blico "ue el )lan parcial debe establecer para -ardines, ;onas deporti'as, de recreo y de expansin, se fi-ar$n diferenciando cada uno de estos usos/ ,onstituir$n el sistema de espacios libres en este grado de planeamiento, "ue tendr$ car$cter complementario del sistema de espacios libres del )lan general con el "ue <abr$ de coordinarse/ 2- .n la composicin de estas $reas se e'itar$ el fraccionamiento "ue in'alide su finalidad esencial, debiendo -ustificarse "ue constituye un sistema co<erente/ 3- .n la fi-acin de los usos permitidos por el )lan parcial para los terrenos destinados a par"ues y -ardines p*blicos no se podr$n pre'er utili;aciones pri'ati'as o anormales "ue excluyan o limiten el uso p*blico o permitan un uso no conforme a su destino de sistema de espacios libres/ A#'() *% 561- La reser'a de suelo "ue se pre'ea para centros de car$cter docente en los )lanes en "ue el uso as0 lo exi-a, deber$n agruparse seg*n los mdulos necesarios para formar unidades escolares completas, de acuerdo con lo establecido en el anexo de este Reglamento/ 2- Las distintas $reas escolares resultantes deber$n distribuirse adecuadamente en el $mbito territorial del )lan parcial, a fin de conseguir "ue la distancia a recorrer por la poblacin escolar sea lo m$s reducida posible, debindose garanti;ar el acceso a las mismas tanto desde la red 'iaria como desde la red peatonal/ A#'() *% 51La situacin concreta de las $reas destinadas al e"uipamiento "ue <ayan de reser'arse para templos, centros asistenciales, sanitarios, par"ues deporti'os y dem$s ser'icios de inters p*blico y social, cuando el uso dominante lo exi-a, se establecer$ estudi$ndola en relacin con las redes 'iaria de peatones, a fin de garanti;ar su accesibilidad y obtener su integracin en la estructura urban0stica del )lan/ A#'() *% 521- .l )lan parcial determinar$ el tra;ado y caracter0sticas de la red de comunicaciones propias del sector y su conexin con el sistema general de comunicaciones pre'isto en el planeamiento "ue desarrolla/ > tal efecto, se determinar$n las alineaciones de toda la red 'iaria, incluida la peatonal, definindose geomtricamente su tra;ado en planta y las rasantes definiti'as al menos en los puntos de cruce y en los cambios de direccin, si con estas determinaciones "ueda definida suficientemente la altimetr0a de la red de comunicaciones/ La definicin del tra;ado y caracter0sticas de las redes 'iaria y peatonal se reali;ar$ suprimiendo las barreras urban0sticas "ue pudieran afectar a las personas impedidas y minus'$lidas, de acuerdo con la normati'a 'igente/ 2- .n el estudio de la red de comunicaciones se incluir$ un an$lisis de circulaciones y, si procede, de la implantacin de ser'icio p*blico de transporte/

3- .l )lan parcial se?alar$ la reser'a de terrenos correspondientes a aparcamientos en las proporciones "ue se fi-an en el art0culo 4B de este Reglamento, determin$ndose para los "ue se sit*en en superficie sus alineaciones y rasantes con arreglo a los criterios enunciados en el n*mero anterior/ 4- .l )lan parcial establecer$ asimismo las pre'isiones "ue procedan con relacin a los aparcamientos de car$cter pri'ado/ A#'() *% 531- .l )lan parcial determinar$ los tra;ados de las redes y galer0as de todos los ser'icios "ue en el se estable;can, desarrollando las pre'isiones del )lan general, programa de actuacin urban0stica o normas subsidiarias/ 2- .l )lan parcial especificar$, como m0nimo, el tra;ado de las siguientes redes de ser'icios3 I I I I Redes de abastecimiento de agua, riego e <idratantes contra incendios/ Red de alcantarillado/ Red de distribucin de energ0a elctrica/ Red de alumbrado p*blico/

.l )lan parcial establecer$ asimismo, si procede, el tra;ado de las redes de canali;acin telefnica, conduccin de gas y cual"uier otra "ue se estime necesaria/ La no procedencia deber$ ser debidamente -ustificada/ 3- >dem$s del tra;ado se incluir$ la descripcin de sus principales caracter0sticas, diferenci$ndose claramente los elementos "ue <ayan de reali;arse en galer0a/ @gualmente se fi-ar$n las condiciones de c$lculo a tener en cuenta en la redaccin de los proyectos de urbani;acin/ 4- .n la red de abastecimiento de agua se indicar$n las fuentes de la misma, el caudal disponible y, en su caso, el $rea de proteccin de a"uellas/ 5- La red de e'acuacin, para cuyo c$lculo de capacidad <abr$ de tenerse en cuenta la composicin y el caudal de las aguas residuales de toda especie y el de las plu'iales, contendr$ una especial referencia al 'ertido a la red general, capacidad de la misma y, si procediere, el sistema de depuracin/ .n los casos de 'ertido a cauce p*blico, r0o o mar, se precisar$ informe fa'orable del organismo competente/ 5- La red de distribucin de energ0a elctrica se?alar$ la fuente de la misma, la capacidad de los centros de transformacin y las l0neas "ue lo abaste;can, existentes o "ue se proyecten/ .n el caso de )lanes parciales de uso predominantemente residencial, la red de distribucin ser$ subterr$nea y los centros de transformacin "uedar$n integrados en la edificacin o ser$n subterr$neos/ .n el caso excepcional, debidamente -ustificado, de "ue estos tengan "ue reali;arse en edificacin exenta, las ordenan;as del )lan parcial deber$n fi-ar las condiciones de 'olumen y estticas exigibles/ 7- 4e determinar$ con exactitud la situacin de los centros de ser'icio afectos a la infraestructura de las redes enunciadas en este art0culo, <abiendo de ser incluido su uso pormenori;ado entre las determinaciones del art0culo 4B de este Reglamento, con indicacin de la naturale;a del dominio "ue corresponda/ A#'() *% 541- .l )lan parcial establecer$ un )lan de etapas para la reali;acin de las obras de urbani;acin, debiendo -ustificar su co<erencia con las restantes determinaciones del )lan, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificacin pre'ista y sus dotaciones y de los elementos "ue componen las distintas redes de ser'icios, as0 como, en su caso, con los sistemas de actuacin elegidos/ .n cada etapa <abr$ de pre'erse3

a/ 4u duracin, con referencia a la fec<a de comien;o de los pla;os "ue se estable;can/ b/ Las obras de urbani;acin correspondientes/ c/ La puesta en ser'icio de las reser'as de suelo correspondientes a los e"uipamientos "ue deban establecerse a medida "ue se urbanice/ d/ La determinacin de los ni'eles correspondientes a los ser'icios de abastecimiento de agua, e'acuacin y suministro de energ0a elctrica para "ue puedan ser utili;ados los terrenos "ue se urbanicen sucesi'amente/ 2- .l )lan de etapas podr$ pre'er, -ustific$ndola adecuadamente, una alteracin de sus pre'isiones temporales y espaciales, siempre "ue se mantenga la co<erencia del )lan, se cumplan las determinaciones "ue estable;ca y se garantice la e-ecucin y financiacin del con-unto de sus pre'isiones/ 3- .n los supuestos en "ue sea necesario, el )lan parcial podr$ contener una pre'isin de etapas de edificacin, "ue se acomodar$ a la urbani;acin y a las dotaciones "ue se 'ayan obteniendo/ A#'() *% 551- La e'aluacin econmica de la implantacin de los ser'icios y de la e-ecucin de las obras de urbani;acin expresar$ su coste aproximado, se?alando las diferencias "ue pudieran existir en funcin del momento en "ue <ayan de implantarse unos y e-ecutarse los otros, seg*n lo pre'isto en el )lan de etapas/ 2- Las e'aluaciones <abr$n de referirse, como m0nimo, a las siguientes obras y ser'icios3 I I I I I .xplanacin, pa'imentacin, se?ali;acin y -ardiner0a/ Redes de abastecimiento de agua, riego e <idratantes contra incendios/ Red de alcantarillado/ Redes de distribucin de energ0a elctrica y alumbrado p*blico/ (tras redes o canali;aciones de ser'icios "ue pre'ea el plan/

I .stablecimiento de ser'icios p*blicos de transporte y recogida de basuras, si procede/ I (bras especiales como pasos a distinto ni'el, des'iacin de redes de ser'icio existentes y otras/ I @ndemni;aciones procedentes por el derribo de construcciones, destruccin de plantaciones y otras obras e instalaciones "ue exi-a la e-ecucin del )lan/ A#'() *% 551- .l )lan parcial podr$ establecer el sistema de actuacin para la e-ecucin de sus pre'isiones, pudiendo ser el mismo para todo su $mbito territorial, o diferente para los distintos pol0gonos en "ue se di'ida/ 2- La determinacin del sistema de actuacin deber$ -ustificarse teniendo en cuenta3 I I I Las necesidades de suelo y la urgencia de su urbani;acin/ Los medios econmicos financieros con "ue cuenta la >dministracin/ La colaboracin estimada de la iniciati'a pri'ada/

I La estructura de la propiedad del suelo, y cuales"uiera otras circunstancias "ue concurran en el sector o en cada pol0gono/

SECCIN III- DE LA DOCUMENTACINA#'() *% 57Las determinaciones de los )lanes parciales se desarrollar$n en los siguientes documentos3 1/ 1/ 3/ 4/ B/ 6/ A#'() *% 581- La memoria de los )lanes parciales <abr$ de -ustificar la adecuacin de la ordenacin a las directrices del planeamiento de rango superior "ue desarrolle, demostrando su co<erencia interna, la correlacin entre la informacin y los ob-eti'os del )lan con la ordenacin propuesta, as0 como las posibilidades de lle'ar a la pr$ctica sus pre'isiones dentro de las etapas establecidas para su e-ecucin / 2- La memoria de los )lanes parciales se referir$ a los siguientes extremos3 a/ 5ustificacin de la procedencia de su formulacin en relacin con el programa del )lan general o del )lan de etapas del programa de actuacin urban0stica "ue desarrollen, o de su con'eniencia y oportunidad si desarrollan las determinaciones contenidas en una norma subsidiaria de planeamiento/ b/ @nformacin urban0stica, incluyendo los estudios "ue sean necesarios, "ue deber$ considerar todos los aspectos "ue puedan condicionar la estructura urban0stica del territorio y en todo caso los siguientes3 1/ ,aracter0sticas naturales del territorio, como geolgicas, geotcnicas, topogr$ficas y otras/ 1/ 3/ +sos, edificaciones y infraestructuras existentes/ .studio de la estructura de la propiedad del suelo/ %emoria -ustificati'a de la ordenacin y de sus determinaciones/ )lanos de informacin/ )lanos de proyecto/ (rdenan;as reguladoras/ )lan de etapas/ .studio econmico financiero/

c/ (b-eti'os y criterios de la ordenacin del territorio en funcin de las determinaciones del )lan general, de la informacin urban0stica 'erificada y de los estudios complementarios reali;ados/ d/ .xamen y an$lisis ponderado de las diferentes alternati'as "ue pudieran plantearse por la extensin y entidad del )lan y -ustificacin de la "ue resultase elegida/ Jabr$ de acreditarse "ue la solucin propuesta constituye una unidad funcional perfectamente conectada con las $reas colindantes mediante la adecuada relacin con su estructura urbana/ 3- ,omo anexo a la memoria se incluir$ una s0ntesis de la misma, acompa?ada de cuadros de caracter0sticas sobre superficies, mdulos, usos cuantificados, edificabilidades y 'ol*menes y dem$s aspectos rele'antes/ A#'() *% 59La informacin urban0stica de car$cter gr$fico refle-ar$ la situacin y calificacin de los terrenos en el planeamiento de rango superior "ue desarrolla el )lan parcial, as0 como el estado de los mismos en cuanto a su morfolog0a, construcciones, 'egetacin y usos existentes y estructura de la propiedad del suelo/ .n funcin de estos ob-eti'os, se diferencian dos tipos de informacin gr$fica3

a/ @nformacin urban0stica sobre la situacin y calificacin de los terrenos en el planeamiento de rango superior, expresada en los siguientes planos, "ue se redactar$n a las escalas utili;adas en este3 o De situacin en relacin con la estructura org$nica correspondiente del )lan general o normas subsidiarias "ue desarrolle el )lan parcial/ o De ordenacin establecida en el )lan general, programa de actuacin urban0stica o normas subsidiarias para el $mbito territorial incluido en el )lan parcial y su entorno/ b/ @nformacin sobre el estado de los terrenos en los siguientes planos, redactados, como m0nimo, a escala 131/FFF3 o :opogr$fico, con cur'as de ni'el de metro en metro, "ue deber$ ser acompa?ado por los planos <ipsomtrico y clinomtrico cuando estos sean precisos para una me-or interpretacin de a"ul/ o o A#'() *% 561- Los planos de proyecto se redactar$n a escalas de 131/FFF a 13BFFF y recoger$n las determinaciones exigidas en los art0culos 4B y 42 al B4 del presente Reglamento/ 2- .l )lan parcial contendr$, al menos, los siguientes planos de proyecto3 I Konificacin, con asignacin de usos pormenori;ados, sistema de espacios libres y ;onas 'erdes y especificacin de la situacin de todas las reser'as de suelo para donaciones, en relacin con las dem$s $reas del propio )lan parcial y en especial con la red 'iaria, incluida la de peatones/ I Red 'iaria, definiendo de forma suficiente sus perfiles longitudinales y trans'ersales, de acuerdo con las determinaciones del art0culo B1 del presente Reglamento/ I .s"uema de las redes de abastecimiento de agua, riego e <idrantes contra incendios, alcantarillado, distribucin de energ0a elctrica, y alumbrado p*blico/ I I Delimitacin de pol0gonos de actuacin, en su caso/ )lan de etapas/ ,atastral/ De edificaciones, usos, infraestructuras y 'egetacin existentes/

3- .l )lan parcial incluir$ adem$s todos a"uellos planos "ue se consideren necesarios para su me-or definicin/ 4- :odos los planos de proyecto "ue contengan representacin en planta se reali;ar$n sobre el plano topogr$fico, y contendr$n la delimitacin del $rea de ordenacin/ A#'() *% 51Las ordenan;as del )lan parcial reglamentaran el uso de los terrenos y de la edificacin p*blica y pri'ada y contemplaran, como m0nimo, los siguientes apartados3 a/ b/ o o o o c/ #eneralidades y terminolog0a de conceptos/ Rgimen urban0stico del suelo, con referencia a3 ,alificacin del suelo, con expresin detallada de sus usos pormenori;ados/ .studios de detalle/ )arcelaciones/ )royectos de urbani;acin/ 9ormas de edificacin, con referencia a3

,ondiciones tcnicas de las obras en relacin con las '0as p*blicas/

o ,ondiciones comunes a todas las ;onas en cuanto a edificacin, 'olumen y uso, con expresin de los permitidos, pro<ibidos y obligados, se?alando para estos *ltimos la proporcin m0nima exigida de <igiene y estticas, debiendo tenerse en cuenta la adaptacin en lo b$sico al ambiente en "ue estu'ieren situadas/ o A#'() *% 521- .l )lan de etapas del )lan parcial se redactar$ como documento separado del estudio econmico financiero, y describir$ detalladamente el refle-ado en el correspondiente plano de la documentacin gr$fica/ 2- 4i el )lan parcial contiene la delimitacin de pol0gonos, el )lan de etapas determinar$ el orden de prioridades para su e-ecucin y se?alar$ el sistema o sistemas de actuacin aplicable a cada pol0gono/ 3- .n la formulacin del )lan de etapas se atender$ a "ue la pre'isin de creacin y utili;acin de suelo urbani;ado para la edificacin 'aya acompa?ada de la creacin de las correspondientes dotaciones/ 4- .l )lan de etapas podr$ establecer, si fuera aconse-able, dos o m$s alternati'as en cuanto a la reali;acin en el tiempo de las determinaciones del )lan parcial, expresando en tales supuestos las circunstancias "ue -ustifi"uen la eleccin de una u otra alternati'a/ A#'() *% 531- .l )lan parcial contendr$ los documentos precisos para -ustificar el coste de las obras de urbani;acin y de implantacin de los ser'icios de acuerdo con las determinaciones contenidas en el art0culo BB de este Reglamento/ 2- 4i los )lanes parciales desarrollan un programa de actuacin urban0stica, el estudio econmico financiero contendr$ las espec0ficas obligaciones "ue correspondan al ad-udicatario del programa/ 3- ,uando con ocasin de la e-ecucin de un )lan parcial <ayan de reali;arse obras "ue correspondan a los sistemas de la estructura org$nica del )lan general, el estudio econmico financiero del )lan parcial <abr$ de expresar las puntuali;aciones exigidas por el art0culo 41/3 de este Reglamento, en orden al se?alamiento de la entidad y organismo "ue asuma la financiacin de dic<as obras/ > estos efectos, <abr$ de tenerse en cuenta "ue el coste de las obras de urbani;acin, de inters para el sector o $rea de actuacin, enunciadas en el art0culo 111 de la Ley del 4uelo, ser$ a cargo de los propietarios del sector o $rea de actuacin/ 4- 4i para la e-ecucin del )lan parcial se <ubiera elegido el sistema de expropiacin, el estudio econmico financiero contendr$, adem$s, el c$lculo estimati'o del coste de la expropiacin, puesto en relacin con la etapa en "ue se <aya de reali;ar/ A#'() *% 54>dem$s de los documentos a los "ue se refieren los art0culos B! a 63 de este Reglamento, los )lanes parciales "ue tengan por ob-eto urbani;aciones de iniciati'a particular deber$n contener un anexo a la memoria del )lan, con los siguientes datos3 a/ b/ c/ 5ustificacin de la necesidad o con'eniencia de la urbani;acin/ Relacin de propietarios afectados, con su nombre, apellidos y direccin/ Determinaciones expresadas en el art0culo 46 de este Reglamento/ 9ormas particulares de cada ;ona/

CAP.TULO /I- DE LOS ESTUDIOS DE DETALLEA#'() *% 551- Los estudios de detalle podr$n formularse con la exclusi'a finalidad de3 a/ .stablecer alineaciones y rasantes, completando las "ue ya estu'ieren se?aladas en el suelo urbano por el )lan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento o proyecto de delimitacin de suelo urbano, en las condiciones "ue estos documentos de ordenacin fi-en, y rea-ustar y adaptar las alineaciones y rasantes pre'istas en los instrumentos de ordenacin citados, de acuerdo igualmente con las condiciones "ue al respecto fi-en/ b/ >daptar o rea-ustar alineaciones y rasantes se?aladas en )lanes parciales/ c/ (rdenar los 'ol*menes de acuerdo con las especificaciones del )lan general o de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los )lanes parciales en los dem$s casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con a"uellas '0as interiores "ue resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenacin concreta se estable;ca en el propio estudio de detalle/ 2- La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a tra's de estudios de detalle se limitar$ a las '0as de la red de comunicaciones definida en el )lan o norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por a"ul/ 3- .n la adaptacin o rea-uste del se?alamiento de alineaciones y rasantes del )lan general, normas complementarias y subsidiarias, )lan parcial o proyecto de delimitacin, no se podr$ reducir la anc<ura del espacio destinado a 'iales ni las superficies destinadas a espacios libres/ .n ning*n caso la adaptacin o rea-uste del se?alamiento de alineaciones podr$ originar aumento de 'olumen al aplicar las ordenan;as al resultado de la adaptacin o rea-uste reali;ado/ 4- La ordenacin de 'ol*menes no podr$ suponer aumento de ocupacin del suelo ni de las alturas m$ximas y de los 'ol*menes edificables pre'istos en el )lan, ni incrementar la densidad de poblacin establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusi'o o predominante asignado por a"ul/ 4e respetar$n en todo caso las dem$s determinaciones del )lan/ 5- .n ning*n caso podr$ producir per-uicio ni alterar las condiciones de ordenacin de los predios colindantes/ 5- Los estudios de detalle no podr$n contener determinaciones propias de )lan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento y )lan parcial "ue no estu'ieran pre'iamente establecidas en los mismos/ A#'() *% 55Los estudios de detalle contendr$n los siguientes documentos3 1/ %emoria -ustificada de su con'eniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas/ 1/ ,uando se modifi"ue la disposicin de 'ol*menes se efectuar$, adem$s, un estudio comparati'o de la edificabilidad resultante por aplicacin de las determinaciones pre'istas en el )lan, y de las "ue se obtienen en el estudio de detalle, -ustificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el n*mero 3 del art0culo anterior/ 3/ )lanos a escala adecuada y, como m0nimo, 13BFF "ue expresen las determinaciones "ue se completan, adaptan o rea-ustan, con referencias precisas a la nue'a ordenacin y su relacin con la anteriormente existente/

CAP.TULO /II- DE LOS PROYECTOS DE URBANI1ACINA#'() *% 571- Los proyectos de urbani;acin son proyectos de obras cuya finalidad es lle'ar a la pr$ctica, en suelo urbano, las determinaciones correspondientes de los )lanes generales y de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, y, en suelo urbani;able, la reali;acin material de las propias de los )lanes parciales/ :ambin podr$n redactarse proyectos de urbani;acin para la e-ecucin de )lanes especiales de reforma interior/ 2- Los proyectos de urbani;acin constituir$n, en todo caso, instrumentos para el desarrollo de todas las determinaciones "ue el )lan pre'ea en cuanto a obras de urbani;acin, tales como 'ialidad, abastecimiento de agua, alcantarillado, energ0a elctrica, alumbrado p*blico, -ardiner0a y otras an$logas/ 3- ,on independencia de los proyectos de urbani;acin, podr$n redactarse y aprobarse, conforme a la normati'a del ente interesado, proyectos de obras ordinarias "ue no tengan por ob-eto desarrollar integralmente el con-unto de determinaciones de un )lan de ordenacin/ 4- .n ning*n caso tanto los proyectos de urbani;acin como los de obras ordinarias podr$n contener determinaciones sobre ordenacin, rgimen del suelo o de la edificacin/ 5- Los proyectos de urbani;acin deber$n detallar y programar las obras con la precisin necesaria para "ue puedan ser e-ecutadas por tcnicos distintos del autor del proyecto/ A#'() *% 581- Los proyectos de urbani;acin no podr$n modificar las pre'isiones del )lan "ue desarrollen, sin per-uicio de "ue puedan efectuar las adaptaciones de detalle exigidas por las caracter0sticas del suelo y subsuelo en la e-ecucin material de las obras/ 2- ,uando la adaptacin de detalle suponga alteracin de las determinaciones sobre ordenacin o rgimen del suelo o de la edificacin de los predios afectados por el proyecto, deber$ aprobarse pre'ia o simult$neamente la correspondiente modificacin del )lan/ A#'() *% 591- Los proyectos de urbani;acin comprender$n los siguientes documentos3 I I I %emoria descripti'a de las caracter0sticas de las obras/ )lanos de informacin y de situacin con relacin en el con-unto urbano/ )lanos de proyecto y de detalle/

I )liego de condiciones tcnicas y de condiciones econmico6administrati'as de las obras y ser'icios/ I I I %ediciones/ ,uadros de precios descompuestos/ )resupuesto/

2- 9o ser$ necesaria la formulacin del pliego de condiciones econmico6administrati'as cuando las obras de urbani;acin se e-ecuten por el sistema de recompensacin en terrenos de un solo propietario/ A#'() *% 761- Las obras de urbani;acin a incluir en el proyecto de urbani;acin, "ue deber$n ser

desarrolladas en los documentos relacionados en el apartado 1 del art0culo anterior, ser$n las siguientes3 I I I I I I )a'imentacin de cal;adas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres/ Redes de distribucin de agua potable, de riego y de <idrantes contra incendios/ Red de alcantarillado para e'acuacin de aguas plu'iales y residuales/ Red de distribucin de energ0a elctrica/ Red de alumbrado p*blico/ 5ardiner0a en el sistema de espacios libres/

2- 4e incluir$n en el proyecto de urbani;acin los ser'icios urban0sticos a "ue <ace referencia el art0culo B3/1, cuando se <ayan estimado necesarios en el )lan parcial/ 3- Los proyectos de urbani;acin deber$n resol'er el enlace de los ser'icios urban0sticos con los generales de la ciudad y acreditar "ue tienen capacidad suficiente para atenderlos/

CAP.TULO /III- DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN URBAN.STICASECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESA#'() *% 711- La ordenacin y urbani;acin de terrenos clasificados como suelo urbani;able no programado se efectuara, de conformidad con el )lan general municipal respecti'o, mediante programas de actuacin urban0stica para la reali;acin de unidades urban0sticas integradas/ 2- 4e considerar$n unidades urban0sticas integradas a"uellas actuaciones "ue tengan resueltas, en adecuada correspondencia con la estructura general y org$nica pre'ista en el )lan general, la dotacin de ser'icios y e"uipamiento suficientes para garanti;ar la satisfaccin de las demandas propias de la poblacin o de las acti'idades "ue en el $mbito de la actuacin <ayan de ubicarse, y las obras de infraestructura necesarias para garanti;ar la insercin de las mismas en la ordenacin general en el momento de su puesta en ser'icio/

SECCIN II- DE LAS DETERMINACIONESA#'() *% 721- Los programas de actuacin urban0stica contendr$n las siguientes determinaciones3 a/ Desarrollo de los sistemas de la estructura general de la ordenacin urban0stica del territorio/ b/ 4e?alamiento de usos y ni'eles de intensidad, con expresin del apro'ec<amiento medio en todo su $mbito/ c/ :ra;ado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, telfonos, energ0a elctrica, comunicaciones y dem$s ser'icios "ue se pre'ean/ d/ Di'isin del territorio en sectores para el desarrollo en etapas/ 2- .l apro'ec<amiento medio se referir$ exclusi'amente al $mbito territorial comprendido en cada programa de actuacin urban0stica, con independencia del fi-ado para el suelo urbani;able programado y del "ue se estable;ca en otros programas/ 4i el programa comprendiese 'arios

sectores de usos diferentes o de distinto ni'el de intensidad dentro de un mismo uso, <abr$ de determinarse el apro'ec<amiento medio de cada sector y, en general, de todo el programa en la forma establecida en el art0culo 31/ 3- .l desarrollo de los sistemas generales y el tra;ado de las redes fundamentales de los ser'icios <abr$n de incluir las necesarias conexiones con los sistemas y redes existentes o pre'istos en el resto del suelo/ 4- .l programa de actuacin urban0stica fi-ar$ las etapas en "ue <ayan de e-ecutarse sus pre'isiones, se?alando los terrenos "ue <ayan de urbani;arse mediante )lanes parciales o, en su caso, mediante )lanes especiales para la reali;acin de las obras de infraestructura de los sistemas generales/ 4i el programa se formulase como consecuencia de concurso, <abr$ de recoger las especificaciones de este orden "ue figuren en las bases del mismo/ A#'() *% 731- Los )lanes parciales "ue desarrollen los programas de actuacin urban0stica contendr$n las determinaciones se?aladas en el art0culo 4B del presente Reglamento/ 2- Los proyectos de urbani;acin contendr$n las determinaciones propias de estos instrumentos especificadas en el ,ap0tulo &@@ del presente Reglamento/ 3- .n las promociones pri'adas se incluir$n, adem$s, los programas de edificacin, de manera "ue coincidan con las etapas pre'istas en el programa de actuacin urban0stica y en los )lanes parciales/

SECCIN III- DE LA DOCUMENTACINA#'() *% 741- Los programas de actuacin urban0stica contendr$n los siguientes documentos3 a/ %emoria "ue refle-e la informacin urban0stica utili;ada, y en la "ue <abr$n de exponerse las ra;ones "ue <ayan aconse-ado la formulacin del programa de actuacin urban0stica, la relacin de las pre'isiones del programa con las del )lan general municipal y la -ustificacin de las determinaciones "ue en a"ul se contienen/ La memoria se acompa?ar$ de los anexos necesarios "ue a'alen sus aspectos esenciales y espec0ficamente los "ue se refieran a las obligaciones a asumir por los ad-udicatarios y a cuantas precisiones se deri'en de la aplicacin del art0culo 146 y concordantes de la Ley del 4uelo/ b/ )lanos de informacin urban0stica correspondientes a los terrenos ob-eto de actuacin, redactados a escala "ue permita locali;ar con precisin el territorio dentro del )lan general, refle-ando la situacin del mismo en orden a sus caracter0sticas naturales y usos del suelo, con especial mencin de los apro'ec<amientos agr0colas, forestales, ganaderos, cinegticos, extracti'os, y otros, as0 como la infraestructura y ser'icios existentes, con indicacin de su estado, capacidad y grado de utili;acin/ >simismo recoger$n, en su caso, el suelo ocupado por la edificacin/ c/ o )lanos de ordenacin, "ue estar$n constituidos por3 )lano de situacin en relacin con el )lan general/

o )lanos a escala m0nima 13B/FFF, referidos a los extremos se?alados en el art0culo !1 del presente Reglamento/ o )lano de relacin de la ordenacin propuesta con las pre'isiones del )lan general, se?alando la conexin con los sistemas generales de ste, a escala adecuada/ d/ 9ormas urban0sticas para el desarrollo en planes parciales cuyo contenido se

a-ustara a lo se?alado en el art0culo 4F/3 para el suelo urbani;able programado/ e/ )lan de etapas/ f/ .studio econmico6financiero "ue -ustifi"ue la 'iabilidad del programa de actuacin urban0stica en funcin de los recursos de financiacin del ad-udicatario o del rgano urban0stico actuante/ .ste estudio econmico6financiero contendr$n, adem$s3 o La e'aluacin econmica de la e-ecucin de las obras de urbani;acin correspondientes a la estructura general y (rg$nica del territorio/ o La determinacin del car$cter p*blico o pri'ado de las in'ersiones a reali;ar para la e-ecucin de las pre'isiones del programa de actuacin urban0stica, con suficiente especificacin de las obras y ser'icios "ue se atribuyen al sector p*blico y pri'ado e indicacin en el primer caso de los organismos o entidades p*blicas "ue asumen el importe de la in'ersin/ 2- ,ada uno de los documentos contenidos en el programa establecer$ la referencia correspondiente al a'ance de planeamiento en el supuesto de "ue se <aya ad-udicado mediante el concurso pre'isto en los art0culos 146 y siguientes de la Ley del 4uelo/ A#'() *% 75Los a'ances de planeamiento pre'isto en el art0culo 14!/1 de la Ley del 4uelo contendr$n la documentacin exigida por las bases del concurso y, como m0nimo, la siguiente3 a/ %emoria -ustificati'a y descripti'a de la ordenacin "ue se proponga y de las etapas de su desarrollo/ b/ )lanos de informacin urban0stica correspondientes a los terrenos ob-eto del concurso, redactados a escala adecuada "ue permita locali;ar con precisin el territorio dentro del $mbito del )lan general, refle-ando la situacin del mismo en orden a sus caracter0sticas naturales, usos del suelo, infraestructuras, ser'icios y edificacin existente/ c/ )lano de a'ance de ordenacin, a escala adecuada, con expresin de los sistemas generales definidos en el art0culo 1 /1/b y asignacin de usos globales del suelo y de sus intensidades, a cuyo efecto se tendr$ en cuenta lo establecido en el art0culo 1! de este Reglamento/

CAP.TULO I2- DE LOS PLANES ESPECIALESSECCIN I- DISPOSICIONES GENERALESA#'() *% 751- .n desarrollo de las pre'isiones contenidas en los )lanes directores territoriales de coordinacin, y sin necesidad de pre'ia aprobacin de )lan general de ordenacin, podr$n formularse y aprobarse )lanes especiales con las siguientes finalidades3 a/ Desarrollo de las infraestructuras b$sicas relati'as a las comunicaciones terrestres, mar0timas y areas, al abastecimiento de aguas, saneamiento y suministro de energ0a y otras an$logas/ b/ )roteccin del paisa-e, de las '0as de comunicacin, del suelo, del medio urbano, rural y natural, para su conser'acin y me-ora en determinados lugares/ c/ ,uales"uiera otras finalidades an$logas/

2- .n desarrollo de las pre'isiones contenidas en los )lanes generales municipales de ordenacin y de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, podr$n asimismo formularse )lanes especiales, sin necesidad de pre'ia aprobacin del )lan parcial, con las siguientes finalidades3 a/ Desarrollo del sistema general de comunicacin y sus ;onas de proteccin, del sistema de espacios libres destinados a par"ues p*blicos y ;onas 'erdes y del sistema de e"uipamiento comunitario para centros y ser'icios p*blicos y sociales a ni'el de )lan general/ b/ c/ d/ e/ f/ g/ )roteccin de los elementos a "ue se alude en el p$rrafo b= del apartado anterior/ Reforma interior en suelo urbano/ (rdenacin de recintos y con-untos ar"uitectnicos, <istricos y art0sticos/ 4aneamiento de poblaciones/ %e-ora de los medios urbano, rural y natural/ ,uales"uiera otras finalidades an$logas/

3- .n ausencia del )lan director territorial de coordinacin o de )lan general, o cuando estos no contu'iesen las pre'isiones detalladas oportunas, y en $reas "ue constituyan una unidad "ue as0 lo recomiende, podr$n redactarse )lanes especiales "ue permitan adoptar medidas de proteccin en su $mbito con las siguientes finalidades3 a/ .stablecimiento y coordinacin de las infraestructuras b$sicas relati'as al sistema de comunicaciones, al e"uipamiento comunitario y centros p*blicos de notorio inters general, al abastecimiento de agua y saneamiento y a las instalaciones y redes necesarias para suministro de energ0a, siempre "ue estas determinaciones no exi-an la pre'ia definicin de un modelo territorial/ b/ )roteccin, catalogacin, conser'acin y me-ora de los espacios naturales, del paisa-e y del medio f0sico y rural y de sus '0as de comunicacin/ 4- Los )lanes especiales a "ue se refiere el n*mero anterior contendr$n una -ustificacin de las bases "ue <ubieran ser'ido para el establecimiento de las infraestructuras o de las medidas de proteccin, expresar$n los efectos "ue su implantacin producir$n en la organi;acin integral del territorio, y definir$n las limitaciones "ue en cuanto al uso del suelo afectado <ayan de adoptarse/ 5- Los )lanes especiales mencionados en los dos n*meros anteriores deber$n incluir entre sus determinaciones, adem$s de las medidas de proteccin propias de su ob-eto, a"uellas otras "ue se consideren precisas de conformidad con los art0culos 12 al 11 de la Ley del 4uelo/ 5- .n ning*n caso los planos especiales podr$n sustituir a los )lanes directores territoriales de coordinacin, a los )lanes generales municipales ni a las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, en su funcin de instrumentos de ordenacin integral del territorio, por lo "ue no podr$n clasificar suelo, sin per-uicio de las limitaciones de uso "ue puedan establecerse/

SECCIN II- DE LAS DETERMINACIONES Y DOCUMENTOSA#'() *% 771- Los )lanes especiales contendr$n las determinaciones necesarias para el desarrollo del )lan director territorial de coordinacin, del )lan general de ordenacin o de las normas complementarias y subsidiarias/ .n los supuestos del n*mero 3 del art0culo anterior, los )lanes especiales deber$n contener las determinaciones propias de su naturale;a y finalidad, debidamente -ustificadas y desarrolladas/ 2- Las determinaciones a "ue se refiere el n*mero anterior se concretar$n en los documentos siguientes3

a/ %emoria descripti'a y -ustificati'a de la con'eniencia y oportunidad del )lan especial de "ue se trate/ b/ c/ .studios complementarios/ )lanos de informacin y de ordenacin a escala adecuada/

d/ (rdenan;as cuando se trate de )lanes especiales de reforma interior o de ordenacin de recintos y con-untos <istricos y art0sticos/ e/ 9ormas de proteccin cuando se trate de )lanes especiales de esta naturale;a/ f/ 9ormas m0nimas a las "ue <ayan de a-ustarse los proyectos tcnicos cuando se trate de desarrollar obras de infraestructura y de saneamiento/ g/ .studio econmico6financiero/ 3- .l contenido de la documentacin de los )lanes especiales tendr$ el grado de precisin adecuado a sus fines, y a"uella ser$ igual a la de los )lanes parciales cuando sean de reforma interior, sal'o "ue alguno de los documentos de este sea innecesario por no guardar relacin con la reforma/

SECCIN III- DE LAS PARTICULARIDADES DE LOS PLANES ESPECIALES DE PROTECCINA#'() *% 781- Los )lanes especiales de proteccin para la conser'acin y 'aloracin del patrimonio <istrico y art0stico de la nacin y belle;as naturales se referir$n, entre otros, a los siguientes aspectos3 a/ .lementos naturales y urbanos cuyo con-unto contribuye a caracteri;ar el panorama/ b/ c/ d/ )la;as, calles y edificios de inters/ 5ardines de car$cter <istrico6art0stico o bot$nico/ Realce de construcciones significati'as/

e/ ,omposicin y detalle de los edificios situados en empla;amientos "ue deban ser ob-eto de medidas especiales de proteccin/ f/ +so y destino de edificaciones antiguas y modernas/ 2- Las normas urban0sticas "ue contengan los )lanes especiales a "ue se refiere el n*mero anterior <abr$n de tener en cuenta lo dispuesto en el art0culo !3 de la Ley del 4uelo, en cuanto a la adaptacin de las construcciones al ambiente en "ue estu'ieran situadas/ 3- ,on los fines, car$cter, efectos y tramitacin de los )lanes especiales de este art0culo, podr$n dictarse normas especiales para la catalogacin, conser'acin, restauracin y me-ora de los edificios o con-untos urbanos y de los elementos o espacios naturales, con expresin de las limitaciones de usos o instalaciones incompatibles con su car$cter/ 4- .n la tramitacin de dic<os planes y normas especiales se re"uerir$ el informe de la Direccin #eneral del )atrimonio >rt0stico, >rc<i'os y %useos "ue se entender$ e'acuado fa'orablemente transcurrido un mes desde "ue fuera re"uerido/ A#'() *% 791- Los )lanes especiales para la proteccin del paisa-e y conser'acin de determinados lugares o perspecti'as del territorio nacional se referir$n, entre otros, a los siguientes aspectos3 a/ Lelle;as naturales en su comple-o panor$mico o en perspecti'as "ue con'inieren al

fomento del turismo/ b/ )redios r*sticos de pintoresca situacin, amenidad, singularidad topogr$fica, o recuerdo <istrico/ c/ .dificios aislados "ue se distinguen por su empla;amiento o belle;a ar"uitectnica y par"ues y -ardines destacados por la <ermosura, disposicin art0stica, trascendencia <istrica o importancia de las especies bot$nicas "ue en ellas existan/ d/ )er0metros edificados "ue formen un con-unto de 'alores tradicionales o estticos/ 2- Los )lanes especiales a "ue se refiere el n*mero anterior re"uerir$n el informe precepti'o del rgano u organismo competente del %inisterio de >gricultura, a los efectos de determinar su adecuacin a los reg0menes de proteccin pre'istos en la Ley de .spacios 9aturales )rotegidos de 1 de mayo de 1 !B/ Dic<o informe se entender$ e'acuado fa'orablemente transcurrido un mes desde "ue fuera re"uerido/ A#'() *% 861- Los )lanes especiales para la proteccin en el orden urban0stico de las '0as de comunicacin, en relacin con la restriccin de destino y uso de los terrenos marginales, podr$n contemplar los siguientes aspectos3 a/ Di'isin de los terrenos en ;onas de utili;acin, edificacin, 'egetacin y panor$micas/ b/ )ro<ibicin o limitacin de acuerdo con la Ley 'igente del acceso directo a las fincas desde la carretera/ c/ 4e?alamiento de las distancias m0nimas para la desembocadura de otras '0as/ d/ Disposicin del retran"ueo de las edificaciones como pre'isin de futuras ampliaciones y del establecimiento de cal;adas de ser'icio/ e/ (rdenacin de los estacionamientos y de los lugares de apro'isionamiento y descanso/ f/ %antenimiento y me-ora de la esttica de las '0as y ;onas adyacentes/ 2- 4in per-uicio del cumplimiento de las limitaciones contenidas en las leyes especiales por ra;n de la materia, los )lanes especiales de proteccin de las '0as de comunicacin a "ue se refiere el n*mero anterior podr$n concretar los apro'ec<amientos urban0sticos "ue se dedu;can de los )lanes generales y, en su caso, de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento/ )odr$n asimismo desarrollar las limitaciones complementarias "ue en dic<os )lanes y normas puedan establecerse/ A#'() *% 81.l planeamiento urban0stico especial para la proteccin de <uertos, culti'os y espacios forestales deber$ acomodarse a las normas "ue contengan los planes del %inisterio de >gricultura, sin per-uicio de las limitaciones "ue en cuanto al apro'ec<amiento urban0stico estable;ca el propio )lan especial, con ob-eto de proteger sus 'alores naturales e impedir su desaparicin o alteracin/ A#'() *% 821- Los )lanes especiales para la me-ora del medio urbano o rural y de los suburbios de las ciudades podr$n contener las siguientes determinaciones3 a/ 9ormas necesarias para mantener el estado de las edificaciones en sus aspectos de composicin y conser'acin, a fin de sal'aguardar, si procede, el ambiente existente/ b/ 9ormas necesarias para modificar, si procede, el aspecto exterior de las edificaciones, su car$cter ar"uitectnico y su estado de conser'acin, a fin de me-orar las

caracter0sticas ambientales/ c/ )rescripciones precisas para ordenar los espacios 'erdes pre'istos en el planeamiento o para me-orar la configuracin de par"ues, -ardines, arbolado y elementos 'egetales existentes en los espacios libres/ d/ )ro<ibiciones de construccin o de usos per-udiciales cuando no se <ubieren establecido en el )lan general o cuando ste no exista/ e/ 9ormas precisas para armoni;ar en altura y alineaciones las edificaciones existentes/ 2- .stos )lanes especiales no podr$n alterar las normas "ue sobre 'olumen y uso del suelo estable;can los planes de -erar"u0a superior, y slo podr$n precisar sus determinaciones cuando sea necesario/

SECCIN I/- DE LAS PARTICULARIDADES DE LOS PLANES ESPECIALES DE RE3ORMA INTERIOR Y DE SANEAMIENTOA#'() *% 831- Los )lanes especiales de reforma interior en suelo urbano podr$n tener por ob-eto las siguientes finalidades3 a/ Lle'ar a cabo actuaciones aisladas "ue, conser'ando la estructura de la ordenacin anterior, se encaminen a la descongestin del suelo urbano, creacin de dotes urban0sticas y e"uipamiento comunitario, saneamiento de barrios insalubres, resolucin de problemas de circulacin o de esttica y me-ora del medio ambiente o de los ser'icios p*blicos u otros fines an$logos/ b/ ,on los fines se?alados en el p$rrafo anterior podr$n reali;ar asimismo operaciones integradas de reforma interior/ 2- 4i las operaciones de reforma a las "ue se refieren los apartados a y b de este art0culo estu'ieran pre'istas en el )lan general, <abr$n de a-ustarse a sus determinaciones/ 3- ,uando se trate de operaciones de reforma interior no pre'istas en el )lan general, el )lan especial no podr$ modificar la estructura fundamental de a"ul, lo "ue se acreditar$ con un estudio -ustificati'o en el "ue se demostrar$ su necesidad o con'eniencia, su co<erencia con el )lan general y la incidencia sobre el mismo/ 4- Los )lanes especiales de reforma interior deber$n contener un estudio completo de las consecuencias sociales y econmicas de su e-ecucin, -ustificando la existencia de medios necesarios para lle'arla a efecto y la adopcin de las medidas precisas "ue garanticen la defensa de los intereses de la poblacin afectada/ A#'() *% 841- Los )lanes especiales de reforma interior, a "ue se refiere el n*mero 1/a del art0culo precedente, se elaborar$n con el grado de precisin n*mero 1/a correspondiente a los )lanes parciales en lo "ue se refiere a las acti'idades y determinaciones "ue constituyen sus finesC incorporar$n las pre'isiones de obras a reali;arC determinar$n igualmente el sistema de actuacin aplicable cuando la naturale;a de a"uellas obras re"uieran su e-ecucin a tra's de alguno de los sistemas pre'istos en la Ley, delimit$ndose en tal caso la unidad de actuacin/ 2- 4i el )lan especial se limitase a una actuacin aislada "ue no exigiese la delimitacin de una unidad de actuacin, se pre'er$, de acuerdo con lo dispuesto en el art0culo 134/1 de la Ley del 4uelo, la expropiacin for;osa de los terrenos "ue sean necesarios/ 3- Los criterios contenidos en el presente art0culo ser$n de aplicacin a los )lanes especiales de

saneamiento a "ue se refiere el art0culo 14 de la Ley del 4uelo/ A#'() *% 851- Los )lanes especiales de reforma interior, a "ue se refiere el n*mero 1 del art0culo 23 de este Reglamento, contendr$n a"uellas determinaciones y documentos de los )lanes parciales "ue sean adecuados a los fines "ue persigan, a las caracter0sticas de las operaciones pre'istas y a los usos "ue se asignen al suelo y, como m0nimo, los pre'istos en el art0culo 4B de este Reglamento, sal'o "ue alguno de ellos fuera innecesario por no guardar relacin con la reforma tambin expresar$n el resultado del tr$mite de participacin p*blica en el proceso de elaboracin del )lan/ 2- >dem$s, dic<os )lanes especiales delimitar$n los pol0gonos o unidades de actuacin correspondientes, pudiendo determinar el sistema o sistemas de actuacin aplicables a cada uno de ellos/

SECCIN /- DE LOS CAT0LOGOSA#'() *% 851- Los cat$logos son documentos complementarios de las determinaciones de los )lanes especiales en los "ue se contendr$n relaciones de los monumentos, -ardines, par"ues naturales o paisa-es "ue, por sus singulares 'alores o caracter0sticas, <ayan de ser ob-eto de una especial proteccin/ 2- 4in per-uicio de las medidas de proteccin "ue los )lanes generales o normas subsidiarias estable;can, se podr$n incluir en cat$logos relaciones de bienes concretos "ue, situados en cual"uier tipo de suelo, deban ser ob-eto de conser'acin o me-ora/ 3- La aprobacin de cat$logos complementarios de las determinaciones de )lanes especiales o, en su caso, de los )lanes generales o normas subsidiarias se efectuara simult$neamente con la de stos/ A#'() *% 871- .n cada ,omisin )ro'incial de +rbanismo se lle'ar$ un registro p*blico de car$cter administrati'o en el "ue se inscribir$n todos los bienes incluidos en los cat$logos de los planes 'igentes en la pro'incia/ La inscripcin se efectuar$ de oficio una 'e; aprobados definiti'amente los distintos )lanes/ 2- Las ,omisiones anotar$n con car$cter pre'enti'o los bienes catalogables "ue sean ob-eto de proteccin por los )lanes en tramitacin, desde el momento de la aprobacin inicial de stos, y a"uellos otros "ue sean ob-eto de las declaraciones reguladas por la legislacin del patrimonio <istrico6art0stico y de espacios naturales protegidos, desde la incoacin de los respecti'os expedientes/ 3- >simismo, las ,omisiones pro'inciales pueden anotar pre'enti'amente, pre'io informe fa'orable de los ser'icios pertinentes de los %inisterios de >gricultura o de ,ultura competentes por ra;n de la materia, a"uellos bienes catalogables "ue, no estando declarados o protegidos, se encuentren en alguno de los supuestos contemplados en los art0culos 12, 1 y 11 a 13 de la Ley del 4uelo/ .stas anotaciones se promo'er$n de oficio por las propias ,omisiones pro'inciales de urbanismo, o a propuesta de las ,orporaciones Locales o entidades p*blicas o pri'adas interesadas, o de particulares/ La anotacin caducar$ transcurrido un a?o sin "ue se <ubiese incoado el procedimiento para formacin de un )lan especial, en el "ue se reco-an las oportunas medidas de proteccin, o para modificar, con ese mismo ob-eto, el planeamiento existente/

T.TULO II- DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTOCAP.TULO I- DISPOSICIONES GENERALESA#'() *% 881- Dentro de los limites se?alados por la Ley sobre rgimen del 4uelo y (rdenacin +rbana para los )lanes de ordenacin, se podr$n redactar normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, "ue tendr$n el rango m$s -er$r"uico de los "ue complementen o suplan/ 2- Las normas complementarias de los )lanes generales tendr$n por ob-eto regular aspectos no pre'istos o insuficientemente desarrollados por a"uellos/ 4us determinaciones guardar$n la debida co<erencia con las propias de los )lanes "ue complementen, y en ning*n caso podr$n modificarlas/ 3- Las normas subsidiarias del planeamiento se redactar$n con alguna de las finalidades siguientes3 a/ .stablecer para la totalidad de una pro'incia o parte de ella la normati'a de car$cter general sobre proteccin y apro'ec<amiento del suelo, urbani;acin y edificacin aplicable a los municipios "ue care;can de )lan general o de normas subsidiarias de car$cter municipal/ b/ Definir para los municipios "ue care;can de )lan #eneral la (rdenacin +rban0stica concreta de su territorio/ 4- .l contenido de las normas complementarias y subsidiarias deber$n a-ustarse a las determinaciones y directrices establecidas en los )lanes directores territoriales de coordinacin si los <ubiere/ 5- .n ning*n caso las normas complementarias y subsidiarias podr$n ser aprobadas para desarrollar un )lan general con la finalidad de sustituir un )lan parcial o un programa de actuacin urban0stica/

CAP.TULO II- DE LAS DETERMINACIONESSECCIN I- DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DE PLANEAMIENTOA#'() *% 891- Las normas complementarias de planeamiento contendr$n las siguientes determinaciones3 a/ Hines y ob-eti'os de su promulgacin, expresando su car$cter complementario de los )lanes generales, as0 como su con'eniencia y oportunidad/ b/ c/ Determinacin del $mbito en "ue sean de aplicacin estas normas/ Relaciones e incidencias con el )lan general/

d/ Disposiciones "ue complementen las determinaciones referentes a la edificacin, a las obras de urbani;acin, o "ue suplan e'entuales deficiencias de la ordenacin/ e/ )re'isiones para edificios o ser'icios p*blicos y otros fines de inters general o comunitario en suelo insuficientemente dotado/ 2- Las normas complementarias no podr$n en ning*n caso modificar la calificacin del suelo ni alterar las determinaciones del )lan general "ue complementen/

SECCIN II- DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON 0MBITO PRO/INCIALA#'() *% 96Las normas subsidiarias de planeamiento municipal con $mbito pro'incial contendr$n las siguientes determinaciones3 a/ Hines y ob-eti'os de su promulgacin, se?alando expl0citamente su con'eniencia y oportunidad, as0 como su car$cter de normati'a general, "ue ser'ir$ de orientacin para la redaccin de normas subsidiarias municipales/ b/ @ndicacin de los trminos municipales "ue constituyan su $mbito de aplicacin, con se?alamiento en cada uno de ellos de las agrupaciones de poblacin ya existentes, "ue deban considerarse como n*cleos urbanos, a efectos de la ulterior delimitacin de su suelo urbano con arreglo al criterio del art0culo 21, 1 de la Ley del 4uelo/ .n los municipios "ue cuenten como *nico instrumento de planeamiento con la delimitacin del suelo urbano y no tengan ordenan;as de edificacin y uso del suelo, ser$n de aplicacin las normas subsidiarias de car$cter pro'incial/ c/ Definicin, a efectos de lo dispuesto en los art0culos 21 y 26 de la Ley del 4uelo, del concepto de n*cleos de poblacin, en base a las caracter0sticas de la pro'incia, definiendo las condiciones ob-eti'as "ue den lugar a la posibilidad de su formacin/ d/ .stablecimiento de los criterios "ue permitan a los >yuntamientos la delimitacin de su suelo urbano en funcin de las circunstancias de la poblacin, edificacin y ser'icios existentes/ e/ 9ormas urban0sticas de car$cter, con se?alamiento de las condiciones de 'olumen, <iginico6sanitarias y estticas de la edificacin y caracter0sticas de las obras de urbani;acin "ue <ayan de e-ecutarse en los trminos municipales incluidos en su $mbito de aplicacin/ f/ (derogado)

SECCIN III- DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALESA#'() *% 91Las normas subsidiarias de planteamiento de $mbito municipal tendr$n ob-eto3 a/ ,lasificar el suelo en urbano y no urbani;able, delimitando y ordenando el primero y estableciendo, en su caso, normas de proteccin para el segundo, o b/ ,lasificar el suelo en urbano, urbani;able y no urbani;able, delimitando el $mbito territorial de cada uno de los distintos tipos de suelo, estableciendo la ordenacin del suelo urbano y de las $reas aptas para la urbani;acin "ue integran el suelo urbani;able y , en su caso, fi-ando las normas de proteccin del suelo no urbani;able/ A#'() *% 92Las normas subsidiarias de planeamiento de $mbito municipal "ue se limiten a las finalidades establecidas en el apartado a del art0culo anterior contendr$n las siguientes determinaciones3 a/ Hines y ob-eti'os de su promulgacin, con indicacin de su con'eniencia y oportunidad, as0 como del car$cter subsidiario del planeamiento general al "ue suplen y se?alamiento del per0odo de 'igencia pre'isto cuando se <ubiese determinado su

sustitucin por un )lan general/ b/ Delimitacin del suelo urbano con los criterios del art0culo 21 de la Ley del 4uelo, considerando el resto del suelo no urbani;able/ c/ Definicin, a efectos de lo dispuesto en los art0culos 21 y 26 de la Ley del 4uelo, del concepto de n*cleo de poblacin en base a las caracter0sticas propias de municipio, estableciendo en cada caso las condiciones ob-eti'as "ue den lugar a su formacin de acuerdo con las determinaciones correspondientes de las normas subsidiarias de planeamiento general con $mbito pro'incial/ d/ >signacin de usos pormenori;ados para el suelo urbano/ e/ 9ormas urban0sticas con el grado de desarrollo propio de las pre'istas en el apartado 1 del art0culo 4F de este Reglamento/ f/ :ra;ado y caracter0sticas de la red 'iaria, con determinacin de alineaciones, definindose geomtricamente su tra;ado en planta y de rasantes referido a la totalidad o parte del suelo urbano/ g/ </ 4e?alamiento y delimitacin de las ;onas ob-eto de proteccin especial en el suelo no urbani;able y normas m0nimas de defensa frente a la urbani;acin y la edificacin en esas ;onas/ A#'() *% 931- Las normas subsidiarias de $mbito municipal, cuyo ob-eto sea el se?alado en el apartado b del art0culo 1, contendr$n las siguientes determinaciones3 a/ Hines y ob-eti'os de su promulgacin, con indicacin de su con'eniencia y oportunidad, as0 como del car$cter subsidiario del planeamiento general al "ue suplen y se?alamiento del per0odo de 'igencia pre'isto cuando se <ubiese determinado su sustitucin por un )lan general/ b/ Delimitacin de los terrenos comprendidos en el suelo urbano, en las $reas aptas para la urbani;acin y en el suelo no urbani;able/ La delimitacin del suelo urbano se practicar$ de acuerdo con los criterios establecidos en el art0culo !2 de la Ley del 4uelo/ c/ Definicin del concepto de n*cleo de poblacin con base en las caracter0sticas propias del municipio, estableciendo las condiciones ob-eti'as "ue den lugar a su formacin, a efectos de las posibilidades de edificar en el suelo no urbani;able y en las $reas aptas para la urbani;acin, en tanto no sean aprobados los correspondientes )lanes parciales para estas *ltimas/ d/ >signacin de usos pormenori;ados para el suelo urbano y de usos globales para las $reas aptas para la urbani;acin, con expresin en ambos casos de su ni'el de intensidad, delimitando los sectores o fi-ando los criterios para su delimitacin por los )lanes parciales/ e/ 9ormas urban0sticas "ue tendr$n, en el suelo urbano el grado de desarrollo propio de las pre'istas en el apartado 1 del art0culo 4F de este Reglamento, y el car$cter y el grado de precisin propio de las normas contempladas en el apartado 3 del mismo art0culo cuando se refieran a ;onas aptas para la urbani;acin/ f/ g/ :ra;ado y caracter0sticas de la red 'iaria del suelo urbano, con determinacin de alineaciones, definindose geomtricamente su tra;ado en planta y de rasantes, referido a la totalidad o parte de este suelo/ </ 4e?alamiento y delimitacin de las ;onas ob-eto de proteccin especial en el suelo no urbani;able y normas m0nimas de defensa frente a la urbani;acin y la edificacin en

esas ;onas/ 2- )ara la delimitacin del suelo urbano y de las $reas aptas para la urbani;acin se deber$ pre'er la proyeccin, dimensiones y caracter0sticas del desarrollo pre'isible/ A#'() *% 941- .l desarrollo de las determinaciones pre'istas en las normas para el suelo urbano se reali;ar$ a tra's de )lanes especiales y de estudios de detalle/ 2- Las determinaciones establecidas en las $reas aptas para la urbani;acin se desarrollar$n a tra's de los correspondientes )lanes parciales/

CAP.TULO III- DE LA DOCUMENTACINA#'() *% 95Las normas complementarias se expresar$n en los siguientes documentos3 1/ %emoria -ustificati'a de sus fines y ob-eti'os/ 1/ )lanos de informacin y de ordenacin, si fueren re"ueridos por el contenido de las normas, con el grado de precisin y escala adecuados al )lan general "ue complementen/ 3/ Reglamentacin o definicin, seg*n los casos, de los extremos "ue constituyan el ob-eto de las normas/ 4/ A#'() *% 95Las normas subsidiarias de planeamiento municipal con $mbito pro'incial podr$n contener los siguientes documentos, seg*n los casos3 1/ %emoria -ustificati'a de sus fines y ob-eti'os, as0 como de su con'eniencia y oportunidad, expresi'a del resultado del tr$mite de participacin p*blica en el proceso de elaboracin de las normas/ 1/ )lanos de informacin "ue expresen los territorios y n*cleos urbanos "ue constituyen su $mbito de aplicacin a escala adecuada/ 3/ 4/ (rdenan;as de edificacin para el suelo urbano/ 9ormas de proteccin para el suelo no urbani;able/ Los dem$s documentos "ue re"uieran sus espec0ficos ob-eti'os/

B/ ,ual"uier otro documento "ue se estime procedente para el cumplimiento de las determinaciones de las propias normas/ A#'() *% 97Las normas subsidiarias de $mbito municipal contendr$n los siguientes documentos3 1/ %emoria -ustificati'a de sus fines y ob-eti'os, as0 como de sus con'eniencia y oportunidad, y de todas y cada una de sus determinaciones, con expresin del resultado del tr$mite de participacin p*blica en el proceso de elaboracin de las normas/ 1/ )lanos de informacin de la totalidad de su $mbito territorial a escala adecuada/ 3/ )lanos de ordenacin "ue expresen, seg*n los distintos supuestos, las determinaciones a "ue se refieren los apartados b, d, f, g y < del art0culo 1 y b, d, f, g y < del art0culo 3/

4/ 9ormas urban0sticas m0nimas de la ordenacin "ue estable;can la regulacin de las condiciones de planeamiento, urbani;acin y edificacin/

CAP.TULO I/- DE LAS NORMAS DE APLICACIN DIRECTAA#'() *% 981- 4olamente podr$n le'antarse construcciones en lugares prximos a las '0as de comunicacin de acuerdo con lo "ue, adem$s de lo especificado en la Ley del 4uelo, estable;ca la legislacin espec0fica aplicable/ 2- Las construcciones <abr$n de adaptarse, en lo b$sico, al ambiente en "ue estu'ieran situadas, y a tal efecto3 a/ Las construcciones en lugares inmediatos o "ue formen parte de un grupo de edificios de car$cter art0stico, <istrico, ar"ueolgico, t0pico o tradicional, <abr$n de armoni;ar con el mismo o cuando, sin existir con-unto de edificios, <ubiera alguno de gran importancia o calidad de los caracteres indicados/ b/ .n los lugares de paisa-e abierto y natural, sea rural o mar0timo, o en las perspecti'as "ue ofre;can los con-untos urbanos de caracter0sticas <istrico6art0sticas, t0picos o tradicionales y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitir$ "ue la situacin, masa, altura de los edificios, muros y cierres, o la instalacin de otros elementos, limite el campo 'isual para contemplar las belle;as naturales, rompa armon0a del paisa-e o la perspecti'a propia del mismo/ 3- Las limitaciones a "ue se refieren los dos n*meros anteriores tendr$n aplicacin en todo caso, existan o no aprobados )lanes de ordenacin o normas complementarias y subsidiarias de planeamiento/ A#'() *% 991- > los efectos del cmputo de las tres plantas a "ue se refiere el art0culo !4 de la Ley del 4uelo, se incluir$ en todo caso la planta ba-a, de modo "ue, contada esta, la construccin "ue se autorice en los supuestos pre'istos de dic<o precepto no podr$ exceder de las tres plantas en todas y cada una de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin/ Del mismo modo, se incluir$n en dic<o cmputo las plantas retran"ueadas, los $ticos y los semistanos "ue sobresalgan m$s de un metro en cual"uiera de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin/ 2- > efectos de la determinacin de la altura a "ue <ace referencia el p$rrafo 1 del art0culo !4 de la Ley del 4uelo, se considerar$ como altura media de los edificios ya construidos en cada tramo de fac<ada comprendida entre dos calles adyacentes o paralelas consecuti'as, al cociente de di'idir la suma de los productos del n*mero de plantas de cada edificio por su longitud de fac<ada entre la longitud total de fac<ada de los edificios construidos en el tramo considerado/ Del n*mero de plantas "ue as0 resulte se despreciar$ la fraccin decimal igual o inferior a cinco dcimas/ 4i la fraccin decimal fuere superior a cinco dcimas, el n*mero de plantas se incrementar$ en una unidad/ A#'() *% 166Lo dispuesto en el art0culo !B de la Ley del suelo y 4! de este Reglamento ser$ de aplicacin a las ;onas incluidas en los sectores definidos por los )lanes generales en suelo urbani;able programado y en el no programado, por los programas de actuacin urban0stica, as0 como en las ;onas declaradas aptas para la urbani;acin por las normas subsidiarias de planeamiento/

T.TULO III- DE LOS PROYECTOS DE DELIMITACIN DE SUELO URBANOA#'() *% 161Los terrenos "ue se incluyan dentro del per0metro "ue delimite el suelo urbano, en municipios "ue care;can de )lan general de ordenacin, deber$n cumplir, como m0nimo, alguna de las siguientes condiciones3 a/ ,ontar con acceso rodado, abastecimiento de agua, e'acuacin de aguas y suministro de energ0a elctrica, debiendo tener estos ser'icios caracter0sticas adecuadas para ser'ir a la edificacin "ue sobre ellos exista o se <aya de construir/ b/ .star ocupados por la edificacin, al menos, en la mitad de la superficie "ue el propio proyecto pre'ea pueda ser ob-eto de edificacin/ A#'() *% 1621- .l proyecto de delimitacin de suelo urbano deber$ contener el se?alamiento del per0metro de los terrenos comprendidos en el mismo, considerando el resto como suelo no urbani;able/ 2- .l proyecto de delimitacin podr$ contener, adem$s, las siguientes determinaciones3 a/ >lineaciones del sistema 'iario existente completando con las "ue sean procedentes de las insuficiencias de dic<o sistema/ b/ Reglamentacin de las condiciones de la edificacin/ 3- Las alineaciones del proyecto de delimitacin podr$n completarse o rea-ustarse mediante el oportuno estudio de detalle, "ue en ning*n caso podr$ alterar las condiciones "ue para las alturas de las edificaciones establecen los art0culos !4 de la Ley del suelo y de este Reglamento/ A#'() *% 1631- .l proyecto de delimitacin del suelo urbano tendr$ en todo caso los siguientes documentos3 a/ %emoria -ustificati'a de la delimitacin propuesta, en la "ue se <ar$ referencia a las delimitaciones anteriores, a la situacin y estructura urban0stica actual y a la edificacin existente, as0 como a los 'alores estticos de las edificaciones o con-untos urbanos "ue, en su caso, deban ser protegidos/ b/ )lanos de informacin, como m0nimo, a escala 13B/FFF sobre el topogr$fico, con cur'as de ni'el de cinco en cinco metros, refle-ando informacin sobre edificios, dotaciones y redes de ser'icios p*blicos existentes/ c/ )lano a escala m0nima 131/FFF de la delimitacin del suelo urbano, apoyada en puntos perfectamente definidos y relacionados/ 2- .l proyecto de delimitacin, cuando desarrolle las determinaciones pre'istas en el n*mero 1 del art0culo anterior, deber$ contener, adem$s, los siguientes documentos3 a/ )lanos a escala 131/FFF de alineaciones y rasantes del sistema 'iario/ b/ (rdenan;as reguladoras de la edificacin, referidas a las condiciones <iginico6 sanitarias y estticas de a"ulla, sin "ue en ning*n caso puedan alterar las condiciones "ue para las alturas de las edificaciones establecen los art0culos !4 de la Ley del 4uelo y de este Reglamento/

T.TULO I/- DE LA 3ORMACIN Y APROBACIN DE LOS PLANESCAP.TULO I- DEL PLAN NACIONAL DE ORDENACINA#'() *% 164- (derogado) A#'() *% 165.l ,onse-o de %inistros determinar$ en el Real Decreto aprobatorio de la elaboracin del )lan nacional de ordenacin3 a/ .l organismo u organismos p*blicos "ue <an de inter'enir en la redaccin del )lan y e-ercer las facultades de direccin y control peridico de los traba-os de elaboracinC las "ue se reser'a el propio ,onse-o o se atribuyan al %inisterio de (bras )*blicas y +rbanismo y los pla;os para la elaboracin del )lan/ b/ La participacin espec0fica "ue en la elaboracin de los traba-os se atribuyen, en su caso, a determinadas ,orporaciones Locales/ c/ Las bases o normas para la participacin de personas o entidades particulares en la elaboracin total o parcial del )lan/ A#'() *% 165Redactado el )lan conforme a las prescripciones contenidas por el Real Decreto a "ue se refiere el art0culo anterior, por el organismo encargado de su redaccin se ele'ar$, a tra's del %inisterio de (bras )*blicas y +rbanismo, pre'io informe de la ,omisin ,entral de +rbanismo, al ,onse-o de %inistros, el cual, si procediera, lo remitir$, a las ,ortes para su aprobacin definiti'a/

CAP.TULO II- DE LOS PLANES DIRECTORES TERRITORIALES DE COORDINACINA#'() *% 167- (derogado) A#'() *% 168- (derogado) A#'() *% 169- (derogado) A#'() *% 116- (derogado) A#'() *% 111- (derogado) A#'() *% 112- (derogado) A#'() *% 113- (derogado) A#'() *% 114- (derogado)

CAP.TULO III- DE LOS PLANES GENERALES, PARCIALES, ESTUDIO DE DETALLE, PROYECTOS DE URBANI1ACIN, PROGRAMAS DE ACTUACIN URBAN.STICA, PLANES ESPECIALES, NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTO Y DELIMITACIN DEL SUELO URBANOSECCIN I- DISPOSICIONES COMUNES DE LOS ACTOS PREPARATORIOSA#'() *% 1151- Las entidades y organismos interesados podr$n formular a'ances de )lan y anteproyectos parciales "ue sir'an de orientacin a la redaccin de los )lanes sobre bases aceptadas en principio/ 2- Los a'ances y anteproyectos se podr$n remitir al >yuntamiento y a la ,omisin )ro'incial de +rbanismo competente, o al %inisterio de (bras )*blicas y +rbanismo, sin el tr$mite de informacin p*blica/ 3- La aprobacin de los a'ances y anteproyectos solo tendr$ efectos administrati'os internos, preparatorios de la redaccin de los )lanes y proyectos definiti'os/ A#'() *% 1151- >ntes de acordar la elaboracin de cual"uier )lan de ordenacin, norma o programa, la >dministracin urban0stica actuante podr$ abrir un per0odo de informacin p*blica para recoger sugerencias u obser'aciones sobre la necesidad, con'eniencia y dem$s circunstancias de la ordenacin/ 2- >cordada la elaboracin del )lan, la autoridad u organismo administrati'o correspondiente podr$ recabar la documentacin e informacin necesarias de los organismos p*blicos correspondientes, de los concesionarios de ser'icios p*blicos y de los particulares "ue pudiesen aportarla/ 3- Los organismos y particulares afectados por el deber de prestacin documental o informati'a est$n obligados a cumplirlo en el pla;o establecido en la Ley de )rocedimiento >dministrati'o para la emisin de informes/ 4- > los promotores de )lanes y proyectos de iniciati'a particular "ue <ubieren obtenido la pre'ia autori;acin del >yuntamiento les ser$n facilitados por los organismos p*blicos cuantos elementos informati'os precisaren para lle'ar a cabo la redaccin y podr$n efectuar, en fincas particulares, las ocupaciones necesarias para la redaccin del )lan, con arreglo a la Ley de .xpropiacin Hor;osa/ 5- >l expediente se incorporar$n los a'ances de )lan "ue <ubieren sido aprobados y puedan ser'ir de orientacin a la redaccin del )lan de "ue se trate/ A#'() *% 1171- .n el acuerdo de formacin de los )lanes, normas, programas o estudios de detalle, o con posterioridad, <asta "ue se <aya efectuado la aprobacin inicial, el rgano competente para esta aprobacin y la pro'isional podr$ acordar la suspensin del otorgamiento de licencias de parcelacin de terrenos y de edificacin, con las condiciones siguientes3 a/ La suspensin se referir$ a $reas o usos comprendidos en el territorio "ue se pre' "ue abarcar$ el futuro )lan/ b/ .star$ fundamentada en la con'eniencia de estudiar el nue'o planeamiento o la reforma del "ue est en 'igor/

c/ 4u duracin no podr$ ser superior a un a?o, a contar desde el momento de la publicacin del acuerdo de suspensin/ 2- .l acuerdo de suspensin se publicar$n en los Loletines (ficiales de la )ro'incia o pro'incias afectadas y en uno de los peridicos de mayor difusin de cada una de ellas/ A#'() *% 1181- La suspensin de licencias solo podr$ referirse a la "ue tengan por ob-eto acti'idades de parcelacin de terrenos y edificacin o demolicin, pero no a las obras de reforma, sal'o "ue por la trascendencia de sta sea e"uiparable a una reedificacin del edificio, no -ustificada en ra;ones de urgencia o suponga un aumento de 'olumen edificado/ 2- La suspensin podr$ abarcar la totalidad o parte del territorio ob-eto de estudio a efectos de elaboracin del planeamiento/ 4i con posterioridad al acuerdo de suspensin se redu-ese el $mbito territorial considerado, la autoridad "ue la <ubiere acordado proceder$ a le'antar la suspensin en relacin con el suelo ob-eto de exclusin/ A#'() *% 119- (derogado) A#'() *% 1261- La aprobacin inicial de los )lanes, normas, programas estudio de detalle o de su reforma determinar$ por s0 sola la suspensin del otorgamiento de licencias para a"uellas $reas del territorio ob-eto del planeamiento, cuyas nue'as determinaciones supongan modificacin del rgimen urban0stico 'igente/ 9o obstante, podr$n concederse licencias basadas en el rgimen 'igente, siempre "ue se respeten las determinaciones del nue'o planeamiento/ 2- .l acuerdo por el "ue el )lan inicialmente aprobado se somete a informacin p*blica expresar$ necesariamente las $reas del territorio ob-eto del planeamiento "ue "uedan afectadas por la suspensin de licencias a "ue este art0culo se refiere/ A#'() *% 1211- >cordada la suspensin de licencias o la aprobacin inicial del )lan "ue lle'e consigo ese efecto suspensi'o, el rgano municipal competente ordenar$ la interrupcin del procedimiento de otorgamiento y la notificacin de a"uel acuerdo a "uienes tu'ieran presentadas solicitudes de licencia con anterioridad a la fec<a de su adopcin/ 2- Los peticionarios de licencias solicitadas con anterioridad a la publicacin del acuerdo de suspensin o de sumisin al tr$mite de informacin p*blica de un )lan "ue lle'e consigo efectos suspensi'os del otorgamiento de licencias tendr$n derec<o a ser indemni;ados del coste oficial de los proyectos, o de la parte de los mismos "ue <ubiere de ser rectificada, y a la de'olucin, en su caso, de las tasas municipales/ 3- .l derec<o a la de'olucin del coste del proyecto no se ad"uiere si, <abindose producido el tr$mite de propuesta de resolucin de la solicitud de licencia, cuando se publi"ue el acuerdo de suspensin, dic<a propuesta calificare de manifiestamente contraria, al ordenamiento urban0stico y al planeamiento en 'igor, la solicitud presentada/ 4- .l derec<o a exigir la indemni;acin y de'olucin "uedar$ en suspenso <asta "ue, una 'e; aprobado de modo definiti'o el )lan, se demuestre la incompatibilidad del proyecto con sus determinaciones, sal'o en el caso de "ue por el peticionario se retire la solicitud, supuesto en el "ue se de'ol'er$n las tasas satisfec<as/

A#'() *% 122>cordada la suspensin de licencias a "ue se refiere el art0culo 11! de este Reglamento, no ser$ posible acordar nue'as suspensiones en la misma $rea y para idntica finalidad <asta "ue transcurrieren cinco a?os, contados a partir de la fec<a final de los efectos de suspensin/ 9o se entender$ como idntica finalidad la redaccin de un )lan, normas, programa o estudio de detalle, o su re'isin o modificacin, con distinta naturale;a "ue el "ue moti' la primera suspensin/

SECCIN II- DE LOS PLANES GENERALESA#'() *% 1231- Los )lanes generales municipales de ordenacin urbana se redactar$n de oficio por los >yuntamientos respecti'os/ 9o obstante, podr$n estos encomendar su formulacin a la ,omisin )ro'incial de +rbanismo o a la Diputacin/ 2- 4i se <ubiere determinado, por los rganos se?alados en el art0culo 36 de la Ley de 4uelo, pla;o para su formulacin y no se <ubiese reali;ado dentro del mismo, se estar$ a lo siguiente3 a/ ,uando el referido pla;o fuera fi-ado por el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo, ste podr$ disponer "ue se redacte por la Direccin #eneral de +rbanismo, por la ,omisin )ro'incial de +rbanismo o por la Diputacin )ro'incial/ b/ ,uando el pla;o lo <ubiese se?alado la ,omisin )ro'incial de +rbanismo, sta podr$ acordar "ue se redacte por la propia ,omisin o por la Diputacin )ro'incial/ 3- Los gastos de redaccin de los )lanes generales municipales ser$n sufragados en todo caso por las respecti'as entidades locales, sal'o circunstancias especiales -ustificadas en expediente instruido al efecto/ 4- .n todo caso, la redaccin podr$ encargarse a los tcnicos de la ,orporacin o ,omisin o a los "ue se designaren, libremente o por concurso, entre facultati'os competentes con t0tulo oficial espa?ol/ A#'() *% 1241- Los )lanes generales de ordenacin urbana "ue comprendieren dos o m$s municipios ser$n redactados en defecto de acuerdo entre las ,orporaciones Locales interesadas, por la ,orporacin u organismos "ue determine el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo, cuando se trate de municipios pertenecientes a di'ersas pro'incias o cuando los municipios afectados sean capital de pro'incia o poblacin superior a BF/FFF <abitantes, o por "uien determine la ,omisin )ro'incial de +rbanismo en los dem$s casos/ 2- .n el acuerdo "ue a tal efecto se adopte, el %inistro o la ,omisin determinar$n la extensin territorial de los )lanes, el >yuntamiento u organismo "ue <ubiere de redactarlos y la proporcin en "ue los municipios afectados deben contribuir a los gastos/ 3- Los >yuntamientos comprendidos en el )lan asumir$n las obligaciones "ue de ste se deri'aren/ A#'() *% 1251- .n el momento en "ue los traba-os de elaboracin del )lan general <ayan ad"uirido el suficiente grado de desarrollo "ue permita formular los criterios, ob-eti'os y soluciones generales del planeamiento, la ,orporacin y organismos "ue tu'iesen a su cargo su formulacin deber$n anunciar en el Lolet0n oficial de la pro'incia y en uno de los peridicos de mayor circulacin de la misma, la exposicin al p*blico de los traba-os, al ob-eto de "ue durante el pla;o m0nimo de treinta d0as puedan formularse sugerencias y, en su caso, otras alternati'as de planeamiento por

corporaciones, asociaciones y particulares/ 2- Los ser'icios tcnicos del organismo o ,orporacin y los facultati'os a "uienes se <ubiese encomendado la redaccin del )lan estudiar$n las sugerencias y alternati'as "ue <ayan podido presentarse y propondr$n la confirmacin o rectificacin de los criterios y soluciones generales de planeamiento/ 3- .l organismo o ,orporacin encargado de la formulacin del )lan, a la 'ista del resultado de la exposicin al p*blico y de los estudios tcnicos reali;ados, acordar$ lo procedente en cuanto a los criterios y soluciones generales con arreglo a los cuales <ayan de culminarse los traba-os de elaboracin del )lan/ A#'() *% 1251- :erminada la fase de elaboracin del )lan, la ,orporacin y organismo "ue tu'iese a su cargo formulacin proceder$ a su aprobacin inicial/ 2- 9o obstante, si se tratase de un )lan general municipal de ordenacin urbana "ue comprendiese 'arios municipios, ser$ la Diputacin )ro'incial la entidad competente para su aprobacin inicial/ A#'() *% 1271- .l acuerdo de aprobacin inicial <abr$ de adoptarse de conformidad con los re"uisitos y formalidades pre'istos para los actos en general de la ,orporacin u organismo "ue lo acordare/ 2- La entidad u rgano competente para la aprobacin inicial ser$ tambin competente para el impulso y tramitacin del expediente/ A#'() *% 1281- ,on el acuerdo de aprobacin inicial se adoptar$ el de apertura del tr$mite de informacin p*blica/ 2- >probado inicialmente el )lan, se someter$ a informacin p*blica mediante anuncio "ue se insertar$ en el Lolet0n (ficial del .stado y en el de la pro'incia, cuando se trate de capitales de pro'incia o de municipios de poblacin superior a BF/FFF <abitantes, y solo en el de la pro'incia en los dem$s casos/ .n cual"uiera de los dos supuestos, se anunciar$, adem$s, en uno de los peridicos de mayor circulacin de la pro'incia/ 3- .l tr$mite durar$, como m0nimo, un mes , y durante dic<o per0odo "uedar$ el expediente a disposicin de cual"uiera "ue "uiera examinarlo/ 4- Durante el mismo per0odo se podr$n deducir las alegaciones pertinentes/ 5- .n todos los planos y dem$s documentos "ue se sometan a informacin p*blica, el secretario de la entidad local o, en su caso, el funcionario autori;ado del organismo extender$ la oportuna diligencia en la "ue se <aga constar "ue dic<os planos y documentos son los aprobados inicialmente/ A#'() *% 1294i el )lan no <ubiere sido redactado por el >yuntamiento o >yuntamientos correspondientes, tras la fase de informacin p*blica, se abrir$ otro per0odo de igual duracin para dar audiencia a las ,orporaciones Locales a cuyo territorio afectare/ A#'() *% 136.l organismo o ,orporacin "ue <ubiese otorgado su aprobacin inicial, a la 'ista del resultado de la informacin p*blica, de la audiencia a "ue se refiere el art0culo anterior y de los informes

emitidos, acordar$ la aprobacin pro'isional con las modificaciones "ue, en su caso, procedieren/ 4i dic<as modificaciones significasen un cambio sustancial en los criterios y soluciones del )lan inicialmente aprobado, se abrir$, antes de someterlo a aprobacin pro'isional, un nue'o tr$mite de informacin p*blica y audiencia a las ,orporaciones por los mismos pla;os/ A#'() *% 1311- ,uando se trate de )lanes generales de capitales de pro'incia o poblaciones de m$s de BF/FFF <abitantes, una 'e; otorgada su aprobacin pro'isional, la entidad u organismo "ue adopt este acuerdo interesar$ de la Diputacin )ro'incial y de la ,omisin )ro'incial de +rbanismo informes sucesi'os, "ue se entender$n fa'orables si no se emitiesen cada uno de ellos en el correspondiente pla;o de un mes/ 2- ,uando los referidos planes <ubieren sido tramitados por la Diputacin )ro'incial, el informe a "ue se refiere el n*mero 1 de este art0culo "uedar$ sustituido por el acuerdo de aprobacin pro'isional/ 3- .l organismo o entidad "ue <ubiere aprobado pro'isionalmente el )lan lo ele'ar$, -unto con los informes a "ue se refiere el n*mero 1 de este art0culo, al %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo, a los efectos de la tramitacin subsiguiente y aprobacin definiti'a, si procede/ 4- >ntes de resol'er sobre la aprobacin definiti'a, el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo re"uerir$ el precepti'o informe de la ,omisin ,entral de +rbanismo, "ue igualmente se entender$ fa'orable si no se emitiera en el pla;o de un mes/ 4i el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo disiente del informe de la ,omisin ,entral de +rbanismo, ele'ar$ el expediente al ,onse-o de %inistros con la correspondiente propuesta de resolucin/ 5- :odos los planos y dem$s documentos "ue integran el )lan sobre los "ue <ubiere reca0do el acuerdo de aprobacin pro'isional ser$n diligenciados por el secretario de la entidad local o funcionario autori;ado del organismo "ue adopt dic<o acuerdo, en cuya diligencia se <ar$ constar "ue asimismo fueron los remitidos a los efectos de los informes a los "ue se refiere el n*mero 1 de este art0culo/ 5- La entrada del expediente, con los informes a "ue se refiere el n*mero 1 de este art0culo, en el registro del rgano competente para la aprobacin definiti'a del )lan, determinara el comien;o del cmputo del pla;o pre'isto en el art0culo 133 de este Reglamento/ A#'() *% 1321- La aprobacin definiti'a es el acto del rgano estatal competente en cuya 'irtud el )lan ad"uiere fuer;a e-ecuti'a, una 'e; publicada/ 2- La autoridad y rgano "ue debe otorgar la aprobacin definiti'a examinar$ el )lan en todos sus aspectos/ 4i no encontrare completo el contenido o faltare por reali;ar alg*n tramite, lo de'ol'er$ al organismo o entidad de procedencia, a fin de "ue por el mismo se proceda a cumplimentar los re"uisitos o tr$mites omitidos/ 3- ,uando el expediente est formalmente completo, la >dministracin competente podr$ adoptar alguna de estas decisiones3 a/ >probar pura y simplemente el )lan sometido a su consideracin/ b/ 4uspender la aprobacin del )lan por deficiencias "ue debe subsanar la entidad u organismo "ue <ubiere otorgado la aprobacin pro'isional, de'ol'iendo sta al expediente/ 4i las deficiencias se?aladas obligaren a introducir modificaciones substanciales en el )lan, ste se someter$ de nue'o a informacin p*blica y, en su caso, a audiencia de las ,orporaciones Locales a cuyo territorio afecte, ele'$ndose finalmente, y pre'io acuerdo de la entidad, a la aprobacin definiti'a/ 4i las deficiencias no exigieren modificaciones substanciales el rgano competente para la

aprobacin definiti'a se?alar$ en su acuerdo si, una 'e; subsanadas por la entidad "ue <ubiere otorgado la aprobacin pro'isional, debe ele'arse de nue'o a la aprobacin definiti'a o si el )lan entre en 'igor directamente sin necesidad de este *ltimo tr$mite, una 'e; reali;ada la subsanacin por la entidad u organismo citado, de la "ue se dar$ cuenta a la >dministracin competente/ c/ A#'() *% 1331- ,uando <ayan transcurrido seis meses desde el ingreso del expediente en el registro del rgano competente para la aprobacin definiti'a, y ste no <ubiera comunicado resolucin alguna a la entidad u organismo "ue otorg la aprobacin pro'isional, el )lan se entender$ aprobado por silencio administrati'o/ 2- 9o <abr$ lugar a la aplicacin del silencio administrati'o si el )lan no contu'iere los documentos y determinaciones establecidas por los preceptos "ue sean directamente aplicables para el tipo de )lan de "ue se trate/ 3- La aprobacin definiti'a obtenida por silencio administrati'o ser$ nula si el )lan contu'iere determinaciones contrarias a la Ley o a )lanes de superior -erar"u0a o cuando la aprobacin del )lan est sometida a re"uisitos especiales legal o reglamentariamente establecidos/ 4- :odas las modificaciones "ue se introdu;can en el )lan y "ue resulten aprobadas definiti'amente deber$n refle-arse en los planos o documentos correspondientes, extendindose diligencia de in'alidacin en a"uellos "ue sean ob-eto de modificacin, sin per-uicio de "ue se conser'en con el resto de la documentacin aprobada al ob-eto de de-ar constancia de las rectificaciones/ A#'() *% 134.l texto 0ntegro del acuerdo de aprobacin definiti'a de los )lanes ser$ publicado3 a/ .n el Lolet0n (ficial del .stado cuando <aya sido adoptado por el ,onse-o de %inistros o por el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo/ b/ .n el Lolet0n (ficial de la pro'incia cuando <aya sido adoptado por la ,omisin )ro'incial de +rbanismo/ A#'() *% 135La competencia para la aprobacin definiti'a de los )lanes generales corresponde al %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo cuando se refieran a capitales de pro'incias o poblaciones de m$s de BF/FFF <abitantes y, en todo caso, cuando afecten a 'arios municipios, y a las ,omisiones )ro'inciales de +rbanismo en los restantes casos/ Denegar la aprobacin definiti'a del )lan/

SECCIN III- DE LOS PLANES PARCIALESA#'() *% 1351- Los )lanes parciales se redactar$n por los >yuntamientos o, en su caso, por los particulares/ 9o obstante, podr$n los >yuntamientos encomendar su formulacin a la ,omisin )ro'incial de +rbanismo o a la Diputacin/ 2- Los )lanes )arciales se formular$n en los pla;os pre'istos en el )lan general, en el programa de actuacin urban0stica o en su caso, en los pla;os "ue determine el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo, cuando se trate de capitales de pro'incia o poblaciones de m$s de BF/FFF

<abitantes, o las ,omisiones )ro'inciales de +rbanismo en las dem$s poblaciones/ 3- ,uando no se formulase dentro de los pla;os expresados, el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo podr$ e-ercitar las facultades establecidas en el art0culo 113/1 de este Reglamento/ A#'() *% 137,uando los )lanes parciales afectaren a 'arios municipios se tendr$n en cuenta para su redaccin las mismas reglas establecidas par los )lanes generales en el art0culo 114 de este Reglamento/ A#'() *% 1381- La entidad u rgano "ue <ubiere redactado el )lan ser$ el competente para su aprobacin inicial y pro'isional/ 2- La tramitacin de los )lanes parciales se a-ustar$ a las reglas establecidas en los art0culos 11! a 13F y 131 a 134 de este Reglamento/ :odos los planos y documentos sobre los "ue <aya reca0do acuerdo de aprobacin pro'isional ser$n diligenciados por el secretario de la ,orporacin o funcionario autori;ado del organismo "ue adopte el acuerdo/ 3- La competencia para su aprobacin definiti'a corresponde al %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo cuando se refieran a capitales de pro'incia o poblaciones superiores a BF/FFF <abitantes o afectasen a 'arios municipios/ .n los dem$s casos ser$n las ,omisiones )ro'inciales de +rbanismo las competentes para su aprobacin definiti'a/ A#'() *% 139Los )lanes parciales "ue tengan por ob-eto urbani;aciones de iniciati'a particular se a-ustar$n a las mismas reglas de competencias y procedimiento establecidas en el art0culo anterior con las particularidades siguientes3 1/ 4i afectaren a 'arios municipios se presentar$n, una 'e; redactados por sus promotores, ante la Diputacin )ro'incial, "ue ser$ la competente para la aprobacin inicial y pro'isional/ 1/ 4e citar$ personalmente para la informacin p*blica a los propietarios de terrenos comprendidos en el )lan/ 3/ .l acto de aprobacin, pro'isional y definiti'a, podr$ imponer las condiciones, modalidades y pla;os "ue fueran con'enientes/ .n todo caso, la eficacia del acto de aprobacin definiti'a "uedar$ condicionada a la prestacin de la garant0a a "ue se refiere el art0culo 46 de este Reglamento, ante el >yuntamiento o, en su caso, ante la Diputacin )ro'incial dentro del pla;o de un mes desde "ue se re"uiera para ello al promotor/ )ara la publicacin del acuerdo de aprobacin definiti'a ser$ preciso "ue se <aya prestado la garant0a a "ue se <ace mencin/ 4/ .l acuerdo de aprobacin definiti'a se notificar$ personalmente a todos los propietarios afectados/

SECCIN I/- DE LOS ESTUDIOS DE DETALLEA#'() *% 1461- Los estudios de detalle ser$n redactados de oficio por el >yuntamiento o entidad urban0stica especial actuante o por los particulares/ 2- La aprobacin inicial de los estudios de detalle es de competencia de la ,orporacin municipal interesada/

3- La apertura de tr$mite de informacin p*blica se anunciar$ en el Lolet0n (ficial de la pro'incia y en uno de los peridicos de mayor circulacin de la pro'incia, y se notificar$ personalmente a los propietarios y dem$s interesados directamente afectados, comprendidos en el $mbito territorial del estudio de detalle/ 4- Dentro del per0odo de informacin p*blica, "ue durar$ un mes, podr$ ser examinado el estudio de detalle por cual"uier persona y formularse las alegaciones "ue procedan/ 5- > la 'ista del resultado de la informacin p*blica, la ,orporacin municipal aprobar$ definiti'amente el estudio de detalle, si procede, introduciendo, en su caso, las modificaciones "ue resultase pertinentes/ Dic<o acuerdo se comunicar$ a la ,omisin )ro'incial de +rbanismo, en el pla;o de die; d0as/ 5- La ,orporacin municipal interesada ordenar$ publicar el acuerdo de aprobacin definiti'a en el Lolet0n (ficial de la pro'incia/ 7- 4er$n de aplicacin a los estudios de detalle las reglas "ue se establecen para los )lanes parciales en cuanto a la procedencia de diligenciar los planos y documentos "ue los integren/

SECCIN /- DE LOS PROYECTOS DE URBANI1ACINA#'() *% 1411- Los proyectos de urbani;acin ser$n redactados de oficio por la >dministracin actuante del )lan de "ue se trate o, en su caso, por el propietario o -unta en el sistema de compensacin o por el ad-udicatario del programa de actuacin urban0stica/ 2- 4e aplicar$n para su tramitacin las reglas establecidas para los )lanes parciales/ 3- (derogado) 4- La publicacin del acuerdo de aprobacin definiti'a se reali;ar$ en el Lolet0n (ficial de la pro'incia/

SECCIN /I- DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIN URBAN.STICAA#'() *% 1421- La redaccin de los programas de actuacin urban0stica, cuando su formulacin se lle'e a cabo mediante la con'ocatoria del oportuno concurso, correr$ a cargo del ad-udicatario del mismo/ .n los dem$s casos, se redactar$n por las entidades locales o urban0sticas especiales competentes/ 2- (derogado) 3- (derogado)

SECCIN /II- DE LOS PLANES ESPECIALESA#'() *% 1431- Los )lanes especiales "ue desarrollen determinaciones de los )lanes directores territoriales de coordinacin ser$n redactados de oficio por las entidades locales, entidades urban0sticas, especiales u otros rganos competentes en el orden urban0stico, cada uno de ellos en el $mbito de sus respecti'as competencias territoriales/

2- :ambin podr$n redactarse por los organismos "ue tengan a su cargo la e-ecucin directa de las obras correspondientes a la infraestructura del territorio, aun cuando no estn comprendidos en la enumeracin de entidades y organismos del n*mero anterior/ 3- .l )lan director territorial de coordinacin podr$ se?alar la entidad u rgano "ue <aya de asumir la redaccin de todos o algunos de los )lanes especiales re"ueridos para su desarrollo/ A#'() *% 1441- Los )lanes especiales "ue desarrollen determinaciones contenidas en los )lanes generales de ordenacin ser$n redactados de oficio por las entidades a "ue se refiere el n*mero 1 del art0culo anterior/ 2- :ambin podr$n ser redactados por los organismos "ue tengan a su cargo la e-ecucin directa de las obras correspondientes a los elementos "ue constituyen la estructura org$nica y general del territorio incluido en el $mbito del )lan general de "ue se trate/ 3- Los )lanes generales podr$n se?alar la entidad u rgano competente para la redaccin de los )lanes especiales a los "ue se refiere este art0culo/ A#'() *% 1451- Los )lanes especiales "ue se formulen sin la existencia pre'ia de )lan director territorial de coordinacin o )lan general municipal, con el exclusi'o ob-eto de desarrollar infraestructuras b$sicas o proteccin del paisa-e, '0as de comunicacin, medio natural o conser'acin y me-ora de determinados lugares, ser$n redactados por las entidades locales, entidades urban0sticas especiales u rganos "ue tengan competencia en el orden urban0stico/ 2- :ambin podr$n redactarse por los organismos "ue tenga a su cargo la e-ecucin directa de las obras correspondientes a la infraestructura del territorio, aun cuando no estn comprendidos en la enumeracin de entidades y organismos del n*mero anterior/ A#'() *% 145Los )lanes especiales de reforma anterior en suelo urbano ser$n redactados por las entidades locales o urban0sticas especiales y, en su caso, por los particulares/ A#'() *% 1471- La aprobacin inicial de los )lanes especiales, cual"uiera "ue sea su ob-eto, corresponder$ a la entidad u organismo "ue los <ubiere redactado/ 2- La misma entidad u organismo ser$ la competente para su tramitacin y aprobacin pro'isional/ 3- .l procedimiento para la aprobacin de los )lanes especiales se a-ustar$ a las reglas de tramitacin pre'istas para los )lanes parciales/ 9o obstante, ser$ de aplicacin lo dispuesto en el art0culo 11B del presente Reglamento para a"uellos )lanes especiales de reforma interior "ue afecten a barrios consolidados y "ue incidan sobre la poblacin afectada/ ,uando se formulen a iniciati'a de entidades locales o urban0sticas especiales, antes de su aprobacin definiti'a, ser$n sometidos a informe de los departamentos ministeriales y dem$s organismos "ue resultaren afectados/ 4- (derogado) A#'() *% 148La aprobacin definiti'a de los )lanes especiales corresponder$, siempre "ue la iniciati'a se deba a entidades locales o urban0sticas especiales 3

a/ 4i desarrollan un )lan general de ordenacin, a los rganos competentes para aprobar los )lanes parciales/ b/ .n los dem$s casos, al %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo/

SECCIN /III- DE LOS CAT0LOGOSA#'() *% 149Los cat$logos, cuando no se contu'ieran en )lanes generales, especiales o normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, se tramitar$n, aprobar$n y publicar$n de conformidad con las reglas establecidas al efecto para los )lanes parciales/

SECCIN I2- DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTOA#'() *% 1561- La formulacin de las normas a "ue se refiere el apartado 3/a del art0culo 22 de este Reglamento corresponder$, indistintamente, a la Diputacin )ro'incial o a la ,omisin )ro'incial de +rbanismo/ 2- La formulacin de las normas a "ue se refieren los apartados 1 y 3/b del art0culo citado en el n*mero anterior corresponder$ al municipio o municipios interesados, a la mancomunidad o entidad supramunicipal en "ue a"uellos estn integrados o, en su defecto, a la Diputacin )ro'incial o a la ,omisin )ro'incial de +rbanismo/ A#'() *% 1511- .l procedimiento de elaboracin de las normas complementarias y subsidiarias se impulsar$ por la entidad u rgano "ue las <ubiese formulado, correspondiendo a stos la aprobacin inicial y la pro'isional/ 2- La tramitacin del procedimiento se a-ustar$ a lo dispuesto en los art0culos 11B, 11! a 13F y 131 a 134 de este Reglamento/ 3- 9o ser$ preciso el acuerdo de aprobacin pro'isional, pas$ndose directamente a la aprobacin definiti'a, cuando las normas <ayan sido formuladas por la ,omisin )ro'incial de +rbanismo y a ella correspondiese su aprobacin definiti'a/ 4- La aprobacin definiti'a corresponder$ al %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo cuando se trate de capitales de pro'incias o municipios de poblacin superior a BF/FFF <abitantes o afecten a 'arios municipios, y a la ,omisin )ro'incial de +rbanismo en los dem$s casos/ 5- .l acuerdo de aprobacin definiti'a de las normas se publicar$3 a/ .n el Lolet0n (ficial del .stado, cuando <aya sido adoptado por el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo/ b/ .n el Lolet0n (ficial de la pro'incia, cuando <aya sido adoptado por la ,omisin )ro'incial de +rbanismo/ A#'() *% 152.n caso de urgencia, apreciada por el ,onse-o de %inistros, pre'io informe fa'orable de la

,omisin ,entral de +rbanismo y o0das las entidades locales afectadas, el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo podr$ acordar la entrada en 'igor de normas complementarias y subsidiarias del planeamiento formuladas por el %inisterio de (bras )*blicas y +rbanismo o por alguna de las entidades u rganos competentes, seg*n el art0culo 1BF, sin necesidad de seguirse la tramitacin ordinaria/

SECCIN 2- DE LA DELIMITACIN DEL SUELO URBANOA#'() *% 1531- La delimitacin del suelo urbano en los municipios "ue care;can de )lan #eneral o de normas subsidiarias "ue incluyan en su contenido dic<a delimitacin se practicar$ mediante la formulacin del correspondiente proyecto, cuya redaccin correr$ a cargo del >yuntamiento/ 2- Los criterios sustanti'os "ue <abr$n de tenerse en cuenta para la delimitacin ser$n los establecidos en el art0culo 21/1 de la Ley del 4uelo y 1F1 de este Reglamento/ 3- La tramitacin del proyecto se acomodar$ a las reglas de procedimiento establecidas para los )lanes parciales, con la particularidad de "ue, una 'e; otorgada la aprobacin pro'isional, el expediente se someter$ a informe de la Diputacin )ro'incial antes de su ele'acin a la ,omisin )ro'isional de +rbanismo para su aprobacin definiti'a/ 4- .l acuerdo de aprobacin definiti'a se publicar$ en el Lolet0n (ficial de la pro'incia/

T.TULO /- DE LA /IGENCIA, RE/ISIN Y MODI3ICACIN DE LOS PLANESA#'() *% 1541- Los )lanes de ordenacin y los proyectos de urbani;acin tendr$n 'igencia indefinida/ 2- La alteracin del contenido de los )lanes de ordenacin y proyectos de urbani;acin podr$ lle'arse a cabo mediante re'isin de los mismos o la modificacin de alguno o algunos de los elementos "ue los constituyan/ 3- 4e entiende por re'isin del )lan la adopcin de nue'os criterios respecto de la estructura general y org$nica del territorio o de la clasificacin del suelo, moti'ada por la eleccin de un modelo territorial distinto o por la aparicin de circunstancias sobre'enidas, de car$cter demogr$fico o econmico, "ue incidan sustancialmente sobre la ordenacin, o por el agotamiento de la capacidad del )lan/ 4- .n los dem$s supuestos, la alteracin de las determinaciones del )lan se considerar$ como modificacin del mismo, aun cuando dic<a alteracin lle'e consigo cambios aislados en la clasificacin o calificacin del suelo, o impongan la procedencia de re'isar la programacin del )lan general/ A#'() *% 1551- (derogado) 2- La re'isin o modificacin de los )lanes directores territoriales de coordinacin se lle'ar$ a cabo por el procedimiento establecido para su elaboracin y, en su caso, en los pla;os y por las causas en los mismos establecidas/

A#'() *% 155Los )lanes generales municipales de ordenacin se re'isar$n en cual"uiera de los casos siguientes3 a/ ,uando se cumpla el pla;o establecido por el propio )lan para su re'isin/ b/ ,uando se den las circunstancias de re'isin se?aladas por el )lan, en funcin de la poblacin total y su 0ndice de crecimiento, recursos, usos e intensidad de ocupacin y dem$s elementos "ue -ustificaron la clasificacin del suelo inicialmente adoptada, o se agoten sus pre'isiones/ c/ ,uando el )lan resulte afectado por las determinaciones establecidas en un )lan director territorial de coordinacin/ .l pla;o para promo'er la re'isin ser$ de un a?o desde la entrada en 'igor de este *ltimo/ d/ A#'() *% 1571- .l acuerdo de re'isin se adoptar$ por la entidad o entidades locales interesadas en los supuestos a, b y c del art0culo anterior/ 2- ,uando las circunstancias lo exigiesen, el %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo, pre'io informe de la ,omisin ,entral de +rbanismo, podr$ ordenar la re'isin de los )lanes generales de ordenacin, pre'ia audiencia de las entidades locales afectadas, o acordarla a instancia de las mismas o de las entidades urban0sticas especiales o de los departamentos ministeriales interesados/ 3- .l procedimiento de re'isin se a-ustar$ a las mismas disposiciones establecidas para la formacin del )lan general/ A#'() *% 1581- Los >yuntamientos re'isar$n cada cuatro a?os el programa de actuacin contenido en el )lan general/ 4al'o lo dispuesto en el n*mero siguiente, la rescisin del programa de actuacin se aprobar$ por la ,orporacin municipal interesada, pre'ia informacin p*blica por pla;o de un mes, "ue se anunciar$ en el Lolet0n (ficial de la pro'incia respecti'a/ 2- 4i como consecuencia de esta re'isin se modificase el suelo clasificado como urbani;able programado, la re'isin del programa se completar$ con las determinaciones y documentos exigidos para el citado suelo y se su-etar$ a las disposiciones enunciadas para la modificacin de los )lanes/ A#'() *% 1591- ,uando la modificacin del )lan general lle'ase consigo una alteracin del apro'ec<amiento de uno o 'arios sectores del mismo, ser$ preciso fi-ar nue'amente sus respecti'os apro'ec<amientos medios, as0 como el del suelo urbani;able programado cuyo desarrollo <ubiere de efectuarse dentro del mismo cuatrienio, excluyendo a"uellos sectores "ue tu'iesen aprobado su correspondiente )lan parcial/ 2- Los sectores "ue tu'iesen aprobado su )lan parcial conser'ar$n el apro'ec<amiento medio "ue resultase de la aplicacin de las determinaciones "ue, sobre este extremo, contu'iese el )lan general ob-eto de modificacin/ A#'() *% 1561- Las normas complementarias y subsidiarias tendr$n 'igencia indefinida/ ,uando otras circunstancias as0 lo exigieren/

2- 9o obstante, las propias normas podr$n fi-ar un $mbito temporal, si se dictaran con car$cter pro'isional y en tanto se apruebe definiti'amente el )lan general de ordenacin correspondiente/ 3- .n todo caso, las normas "uedar$n sin efecto cuando se apruebe el correspondiente )lan general de ordenacin de municipio a "ue afecte o, en su caso, si se tratase de las pre'istas en el apartado 3/a del art0culo 22, cuando se aprueben las correspondientes normas subsidiarias de car$cter municipal/ 4- ,on independencia de lo dispuesto en los n*meros anteriores, las normas podr$n contener entre sus determinaciones los supuestos en "ue debe procederse a su re'isin o a su sustitucin por un )lan general/ A#'() *% 1511- Las modificaciones de cual"uiera de los elementos de los )lanes, proyectos, programas, normas y ordenan;as se su-etar$n a las mismas disposiciones enunciadas para su formulacin/ 2- ,uando la modificacin tendiera a incrementar el 'olumen edificable de una ;ona, se re"uerir$ en todo caso, para aprobarla, la pre'isin de los mayores espacios libres "ue re"uiera el aumento de la densidad de poblacin, y el 'oto fa'orable de dos tercios de los miembros de la ,orporacin y de la ,omisin "ue <ubieren de acordar la aprobacin inicial, pro'isional y definiti'a/ 3- (derogado) A#'() *% 1521- 4i la modificacin de los )lanes, normas complementarias y subsidiarias y programas de actuacin tu'iere por ob-eto una diferente ;onificacin o uso urban0stico de las ;onas 'erdes o espacios libres pre'istos en el )lan, deber$ ser aprobada por el ,onse-o de %inistros, pre'ios los informes fa'orables del ,onse-o de .stado y del %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo y acuerdos de la ,orporacin local interesada, adoptados con el "urum del art0culo 3F3 de la Ley de Rgimen Local/ 2- .n este supuesto, no podr$ entenderse producida, en ning*n caso, la aprobacin definiti'a por silencio administrati'o, a la "ue se refieren los art0culos 41/1 de la Ley de suelo y 133/1 de este Reglamento/ A#'() *% 1531- .l ,onse-o de %inistros, por Real Decreto, a propuesta del %inistro de (bras )*blicas y +rbanismo o, en su caso, a propuesta de ste y del titular o titulares de otros departamentos interesados y pre'io informe de la ,omisin ,entral de +rbanismo y audiencia de las entidades locales interesadas, podr$ suspender la 'igencia de los )lanes de ordenacin urbana para la totalidad o parte de su $mbito territorial, a los efectos de su re'isin/ .l acuerdo de suspensin se publicar$ en el Lolet0n (ficial del .stado y en el de la pro'incia y en uno de los peridicos de mayor difusin en la misma/ 2- .l acuerdo a "ue se refiere el n*mero anterior lle'ar$ consigo la suspensin del otorgamiento de licencias en el $rea afectada por el mismo <asta la aprobacin definiti'a de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento "ue dicten para ordenar pro'isionalmente el territorio, en tanto no se apruebe el )lan re'isado/ 3- 4i el pla;o de seis meses, contados a partir del acuerdo de suspensin, no se <ubieren aprobado definiti'amente las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, "uedar$ restablecida, sin m$s tr$mites, la 'igencia del )lan ob-eto de suspensin, sin per-uicio de la e'entual aplicacin de lo dispuesto en el art0culo 1! de la Ley del 4uelo/

T.TULO /I- DE LA PUBLICIDAD DE LOS PLANESA#'() *% 1541- La publicidad de los planes, normas complementarias y subsidiarias, programas de actuacin urban0stica, estudios de detalle y proyectos de urbani;acin, con sus normas, ordenan;as y cat$logos, se referir$ a la totalidad de los documentos "ue los constituyan/ 2- 9o podr$ impedirse la consulta de los documentos constituti'os de los instrumentos de planeamiento ni aun a pretexto de traba-os "ue sobre ellos se estn reali;ando/ > tal efecto, los >yuntamientos deber$n disponer de un e-emplar completo de cada uno de los instrumentos de planeamiento destinado exclusi'amente a la consulta por los administrados/ > dic<o e-emplar se deber$ incorporar testimonio de los acuerdos de aprobacin inicial, pro'isional y definiti'a, debindose extender, en los documentos integrantes del correspondiente instrumento de planeamiento, diligencia acreditati'a de su aprobacin definiti'a/ 3- La consulta se reali;ar$ en los locales "ue se?ale el >yuntamiento interesado/ Las dependencias "ue a tal efecto se <abiliten estar$n abiertas cuatro <oras diarias, al menos/ .l <orario deber$ coincidir con el de despac<o al p*blico del resto de las oficinas municipales/ A#'() *% 1551- Las particulares podr$n solicitar, siempre por escrito, la informacin del rgimen urban0stico aplicable a una finca, pol0gono o sector, presentando su solicitud en el registro general del >yuntamiento/ 2- La solicitud deber$ identificar la finca, pol0gono o sector, de manera "ue no puedan producirse dudas acerca de su situacin y de las dem$s circunstancias de <ec<o "ue concurran/ 3- .l >yuntamiento, al contestar la consulta, <ar$ referencia a todos los datos suministrados por el administrado y a los dem$s "ue tiendan a indi'iduali;ar el ob-eto sobre el "ue recae la informacin/ 4- La informacin municipal se?alar$ el tipo y categor0a de suelo "ue corresponda a la finca, pol0gono o sector de "ue se trate y los usos e intensidades "ue tengan atribuidos por el )lan general o, en su caso, por el )lan parcial, si estu'iera aprobado/ A#'() *% 155.n los >yuntamientos se lle'ar$ un libro registro, debidamente autenticado, en el "ue se inscribir$n todos los acuerdos de aprobacin definiti'a de los )lanes generales, )lanes parciales, )lanes especiales, programas de actuacin urban0stica, estudios de detalle, normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, proyecto de urbani;acin, proyecto de delimitacin de suelo urbano, proyectos de delimitacin de pol0gonos y unidades de actuacin, proyectos de reparcelacin proyectos de compensacin, as0 como acuerdos de re'isin y modificacin de los mismos/ :ambin se inscribir$n las resoluciones administrati'as y sentencias "ue afectaren a dic<os instrumentos urban0sticos/ A#'() *% 1571- La publicidad "ue se realice por cual"uier medio de difusin "ue se refiera a 'entas de parcelas, edificadas o sin edificar, solares, pisos y locales comerciales o industriales, deber$ expresar, cuando se trate de urbani;aciones de iniciati'a particular, la fec<a de aprobacin definiti'a del )lan parcial cuando se trate de suelo urbani;able programado, del )lan especial de reforma interior o estudio de detalle cuando se trate de suelo urbano su-eto a ese desarrollo, y la del programa de actuacin urban0stica y del )lan parcial correspondiente cuando estn locali;ados en suelo urbani;able no programado/

2- La misma alusin a la fec<a de aprobacin del )lan parcial a "ue se refiere el n*mero anterior se <ar$ constar cuando se trate de terrenos urbani;ados o edificados al amparo de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento/ 3- .l incumplimiento de las prescripciones contenidas en este art0culo ser$ considerado como infraccin urban0stica a los efectos de aplicacin de las sanciones establecidas en el art0culo 112 de la Ley del 4uelo/ A#'() *% 1581- Los >yuntamiento podr$n crear, en la correspondiente ordenan;a, un documento acreditati'o de las circunstancias urban0sticas "ue concurran en las fincas comprendidas en el trmino municipal/ 2- .ste documento se denominar$ cdula urban0stica de terreno o de edificio, seg*n el car$cter de la finca a "ue se refiere, y los >yuntamientos podr$n exigirlo para la parcelacin, edificacin o cual"uier utili;acin de los predios/ 3- La cdula urban0stica <ar$ referencia a las siguientes circunstancias urban0sticas3 a/ 4ituacin de la finca, con expresin de sus linderos y si est$ o no edificada/ b/ )lan de (rdenamiento o norma complementaria o subsidiaria por cuyas determinaciones se encuentra afectada y fec<a de aprobacin del instrumento de planeamiento de "ue se trate/ c/ d/ e/ ,lase y categor0a de suelo en la "ue se <alla encla'ada/ +nidad de actuacin, pol0gono o sector de "ue se trate/ +so e intensidad "ue tenga atribuida por el )lan o normas/

f/ .n el suelo urbani;able programado y en suelo comprendido en un programa de actuacin urban0stica, apro'ec<amiento medio del sector en "ue se encuentre la finca y apro'ec<amiento medio general/ g/ 4istema de actuacin aplicable al pol0gono o unidad de actuacin/ </ 4ector o pol0gono donde se <ar$ efecti'o el derec<o del propietario al apro'ec<amiento medio, en los supuestos en "ue no se apli"ue la expropiacin para la ad"uisicin de la finca de "ue se trate, cuando esta est situada en terrenos destinados a sistemas generales/

Notas: Artculos 8, 30 (letra b), 31, 90 (letra f), 92 (letra g), 93 (apdo. 1.f), 104, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 119, 141 (apdo. 3), 142 (apdos. 2 3), 147 (apdo. 4), 1!! (apdos. 1 2, segu"do p#rrafo), 1$1 (apdo. 3) 1$$ (tercer p#rrafo): %erogados por &eal %ecreto 304'1993, de 2$ de febrero. Artculo 79: (a (e de )spac*os Naturales +roteg*dos de 2 de ,a o de 197! fue derogada por la (e 4'1989, de 27 de ,ar-o, de co"ser.ac*/" de los espac*os "aturales de la flora fau"a s*l.estre.