DETERMINACION DE PATOLOGIA:

La Patologa de la Edificacin se puede definir como la "ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio (o en parte de l) despus de su ejecucin". El concepto de patologa abarca todas las imperfecciones visibles o no de la obra edificada desde el momento del desarrollo del pro!ecto. Patologa concepto inicialmente utili"ado en la medicina ! que !a #ace unas dcadas se #a incorporado a la construccin que significa "estudio de una lesin". $ es e%actamente eso lo que identificamos en algunas construcciones. &stas pueden presentarse en diferentes partes componentes de un edificio ! responden a una gran cantidad de causas que es necesario identificar en cada caso para poder resolverlas.

IMPORTANCIA DE LA PATOLOGIA: La patologa de la construccin es de gran importancia !a que estudia el conjunto de las 'enfermedades en las construcciones( pero tambin las soluciones ! gracias a ella se pueden resolver problemas que puedan presentarse en una edificacin como #umedad filtracin deformacin de la estructura entre otros. Para poder resolver o solucionar las causas mencionadas que producen las patologas se debe reali"ar un diagnstico preciso aplicando una ')etodologa de la investigacin( determinando as de la forma mas acertada posible el origen del problema ! posteriormente establecer el 'tratamiento( a utili"ar para la correccin mas adecuada ! menos onerosa.

*ustificacin de la patologa de construccin+

La ciencia de la patologa del diagnstico ! la reparacin de las edificaciones no es algo nuevo !a que se remonta a tiempos lejanos ! nace a la par de las pr,cticas constructivas. $a en la antigua -abilonia en el a.o /011 a.c. el 2e! 3ammurabi cre el primer reglamento de la edificacin donde en uno de 'sus artculos( se especificaba que si por causas atribuibles al constructor falleca el propietario de una vivienda se deba dar muerte al constructor4Esto nos demuestra que en aquella poca tambin e%istan casos de mala pra%is. 5i nos remitimos a las estadsticas con valores mu! semejantes a las reali"adas en Europa como en 6mrica podemos ver que un alto porcentaje de las patologas identificadas se deben a errores cometidos en la etapa de concepcin o sea de Pro!ecto de la obra. Es por ello que es preferible dar suma importancia ! dedicar mas tiempo al estudio de puntos crticos de una construccin dise.ando cada caso estableciendo los mtodos ! materiales adecuados para el trabajo en obra teniendo en cuenta adem,s el costo de subsanar esos errores.

Las Patologas son clasificadas seg7n el tipo de causa que las ocasionan. 8na primera clasificacin seg7n sus causas es la siguiente+ CLASIFICACIN DE LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS /. 9efectos constructivos visibles o patolgicos :. 9efectos constructivos no patolgicos DEFECTOS CONSTRUCTIVOS VISIBLES - Tipo Fsico+ son las que #as sido causadas por la acumulacin de suciedad por accin de la #umedad por la erosin entre otras. . 3umedades+ . 3umedad capilar . ;iltraciones . <ondensaciones . 3umedad accidental Tipo Mecnico+ son las que se ocasionan por esfuer"os mec,nicos ! se visuali"an en forma de fisuras grietas deformaciones descascaramientos que se visuali"an en los diferentes elementos componentes de la construccin. Tipo !"ico+ son las que se presentan por los procesos qumicos de los componentes de los materiales tales como o%idacin eflorescencias (generacin de cristales) organismos vegetales

De#e$"in%ci&n 'e "%n#eni"ien#o:

El mantenimiento puede definirse como la operacin destinada a mantener determinado elemento en condiciones de funcionamiento ! de seguridad as como a evitar que se avere o deteriore. 9ic#o =elemento> puede ser un lugar o equipo de trabajo o un medio de transporte. El mantenimiento preventivo se lleva a cabo con el fin de mantener la ;uncionalidad la construccin. 5uele tratarse de una actividad planificada ! programada. El mantenimiento correctivo consiste en reparar un elemento para que vuelva funcionar. 5e trata de una tarea no programada ni planificada normalmente asociada a ma!ores peligros ! a ma!ores niveles de riesgo. El mantenimiento no es competencia e%clusiva de tcnicos ! mec,nicos .Es responsabilidad de casi todos los trabajadores en cada sector ! se lleva acabo en la pr,ctica totalidad de los entornos de trabajo. La salud ! la seguridad de los trabajadores pueden verse afectadas durante el proceso de mantenimiento pero tambin por falta de mantenimiento o por una pr,ctica de mantenimiento inadecuada. El dise.o de los equipos ! del ,rea de trabajo tambin repercute significativamente sobre la salud ! la seguridad de los trabajadores encargados de las operaciones de mantenimiento. )antenimiento de obras( 5on las acciones ! trabajos que deben reali"arse continua o peridicamente en forma

sistem,tica para proteger las obras fsicas de la accin del tiempo ! del desgaste por su uso ! operacin asegurando el m,%imo rendimiento de las funciones para las cuales stas #an sido construidas.

?mportancia del mantenimiento de una construccin+

Es importante destacar que la construccin ! obras civiles son necesarias e importantes para la sociedad !a que con su ejecucin se logra el desarrollo de ciudades pases ! el mundo entero. @ambin es una obligacin #acerle mantenimiento para que dic#a estructura no se deteriore en un corto pla"o ! pueda perdurar sin presentar alg7n tipo de problemas en su estado fsico e internoA se debe se.alar que este mantenimiento que reciben las obras es de varios tipos cada uno con sus caractersticas particulares. La ma!ora de los problemas constructivos que se presentan se originan por carencia de mantenimiento ! por actuaciones reali"adas sin el asesoramiento adecuado. )uc#as veces no consideramos dentro del pro!ecto los elementos necesarios que nos permitan facilitar el mantenimiento preventivo o correctivo. Ejemplo de ello es cuando tenemos que desarrollar los trabajos de re#abilitacin de fac#adas de edificios de m,s de /1 niveles. La ma!ora de las veces es necesario tapiar todo el permetro del edificio en la planta baja ! si nos encontramos cambiando un recubrimiento o tan solo pintando la superficie corremos el riesgo de que se desprendan materiales de grandes dimensiones la velocidad ! la altura los convierten en pro!ectiles mortales el andamiaje se puede destruir traspasando dic#os materiales #asta el nivel de circulacin de los transe7ntes. Por esto es importante que se contemple en el pro!ecto de plantas ! fac#adas elementos que permitan el apo!o en diferentes niveles de las estructuras de proteccin. Es importante tambin que los inmuebles cuenten con seguro contra da.os a terceros para que los propietarios no corran riesgos debido a causa de desprendimientos de recubrimientos de las fac#adas. En algunos otros casos #emos impermeabili"ado a"oteas donde no se previno en el pro!ecto el acceso a su superficie. $ otros m,s al dar mantenimiento a instalaciones elctricas #idr,ulicas sanitarias aire acondicionado ! gases nos encontramos conductos demasiados estrec#os que no son convenientes para la seguridad de los trabajadores. Podramos seguir con muc#os m,s ejemplos pero sera mu! e%tenso ! lo que buscamos es que en pocas lneas describamos lo importante de estos detalles. 9e lo anterior nos queda claro que aparte de pro!ectar la construccin de un inmueble es igual o m,s importante que se considere en dic#o pro!ecto los detalles para un mantenimiento pr,ctico ! seguro.

*ustificacin del mantenimiento a construcciones+

9entro de la gestin de las acciones relacionadas a la infraestructura es importante considerar no solo la inversin en la construccin de los establecimientos

sino tambin las referidas al mantenimiento de las edificaciones con la finalidad de conservarlas ! prolongar la vida 7til de las mismas.

Bariables que inciden en la construccin conservacin ! mantenimiento de una edificacin aspectos fsicos qumicos ! biolgicos+
Las emisiones lquidas cloacales ! de aguas servidas cuando sus contenidos son peligrosos o t%icos deben tener un tratamiento previo antes de su evacuacin a la red cloacal p7blica. Este tema es actualmente uno de los que m,s afectan a nuestro medio ambiente natural !a que en muc#os casos est, fuera de control. Es prioridad de las autoridades de gobierno de las ciudades !Co de los municipios tomar decisiones importantes en este tema !a que tambin afectan al conjunto de la sociedad. Aspec#os )sicos: 2adiacin solar+ soleamiento temperatura. Bientos+ velocidad direccin composicin de aire. Dubosidad+ #umedad relativa presin atmosfrica. Precipitaciones+ aguas superficiales aguas subterr,neas. ;enmenos atmosfricos+ tormentas tornados ra!os grandes lluvias sudestadas etc. <omposicin del suelo+ morfologa geologa. ;enmenos terrestres+ aludes sismos. Aspec#os *io+&,icos+ )icrocosmos+ bacterias insectos etc. )acrocosmos+ vegetal animal etc. 6spectos #umanos+ Poblacin+ niveles socioeconmicos densidad etc. Be#culos+ traccin #umana con motor livianos pesados densidad etc. 6ctividades+ residenciales comerciales industriales etc. 5istema urbano donde est, implantado el edificioEobra+ densidad edilicia.

Par,metros de evaluacin de mantenimiento+

Con)i%*i+i'%'+ <onfiabilidad 3abilidad de un equipo o sistema para ejecutar una funcin requerida bajo determinadas condiciones durante un perodo de tiempo establecido. 5e mide como la probabilidad de que un determinado equipo este operativo sin falla funcional durante el tiempo de su misin. 9e aqu entonces podemos definir el @iempo )edio Entre ;allas )@-;. )antenimiento M%n#eni*i+i'%'+ 3abilidad de un equipo o sistema para ser restablecido a un estado en el cual puede ejecutar su funcin original ! donde la operacin sea

reali"ada bajo caractersticas normales. 9e aqu podemos definir el @iempo )edio Para 2eparar )@@2. Disponi*i+i'%'+ 3abilidad de un equipo o sistema bajo ciertas condiciones de confiabilidad ! mantenibilidad para estar operativo todo el tiempo en condiciones normales de operacin. Conse$-%*i+i'%'+ Es otra propiedad de la fiabilidad de la m,quina que refleja la sensibilidad de su resistencia al medio ambiente que la rodea pero en este caso inclu!e los periodos de trabajo. E)ec#i-i'%'+ Es usada para medir la mantenibilidad ! es una base mu! 7til para comparar diferentes equipos

C+%si)ic%ci&n 'e+ "%n#eni"ien#o 'e !n% cons#$!cci&n:

P$e-en#i-os+ Es aquel que consiste en un grupo de tareas planificadas que se ejecutan peridicamente con el objetivo de garanti"ar que los activos cumplan con las funciones requeridas durante su ciclo de vida 7til dentro del conte%to operacional donde su ubican alargar sus ciclos de vida ! mejorar la eficiencia de los procesos. P$e'ic#i-o: Este tipo de mantenimiento se basa en predecir la falla antes de que esta se produ"ca. 5e trata de conseguir adelantarse a la falla o al momento en que el equipo o elemento deja de trabajar en sus condiciones ptimas. Para conseguir esto se utili"an #erramientas ! tcnicas de monitores de parametros fsicos. R!#in%$io: El mantenimiento rutinario lo comprenden aquellas actividades de mantenimiento en los puentes que pueden ser reali"adas por el personal de las residencias de conservacin Co$$ec#i-o: Este mantenimiento tambin es denominado "mantenimiento reactivo" tiene lugar luego que ocurre una falla o avera es decir solo actuar, cuando se presenta un error en el sistema. P%+i%#i-o+ Este se encarga de la reposicin del funcionamiento aunque no quede eliminada la fuente que provoco la falla.