SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE BIENES INMUEBLES DE LOS GOBIERNOS LOCALES (MUNICIPALIDADES)

El Grupo Inmobiliario Caral, es una empresa conformada por profesionales especializados en el procedimiento administrativo; tanto registral, municipal y notarial. Que presta especialmente servicios de asesora legal y tcnica en el sistema de saneamiento fsico legal de inmuebles del estado, planteando los mecanismos ms idneos y adecuados para la inmatriculacin en la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos (SUNARP). BJETIVO Proyectar, organizar y ejecutar el saneamiento fsico legal de inmuebles del estado (Gobiernos Locales y Regionales), empleando el procedimiento ms eficaz y viable que brinda el estado para llevar a cabo el saneamiento de los predios con los que cuentan las entidades del estado. ESTADO ACTUAL DE LOS INMUEBLES DE LOS GOBIERNOS LOCALES Durante los ltimos aos, se ha visto una carencia de gestin por parte de las entidades pblicas, especialmente gobiernos locales (Municipalidades) en ejecutar proyectos de saneamiento fsico legal de sus inmuebles. Decreto de Urgencia N 071-2001, que declara de inters nacional el saneamiento tcnico legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas en general.

DESCRIPCION DEL SANEAMIENTO El proceso de saneamiento comprende todas las acciones destinadas a lograr que en los Registros Pblicos figure inscrita la realidad jurdica actual de los inmuebles de las Entidades Pblicas, en relacin a los derechos reales que sobre los mismos ejercitan las

respectivas entidades pblicas, en relacin a los derechos reales que sobre los mismos ejercitan las respectivas entidades. BASE LEGAL

Ley 27972 (Ley orgnica de Municipalidades) Ley N 26512 que declara de necesidad y utilidad pblica el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad de los Sectores de Educacin, Transporte y Vivienda, autorizando a estos Ministerios para que procedan al saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Estado, asignados a dichos Ministerios. Ley N 27493, que hace extensiva a todos los Organismos e Instituciones del Sector Pblico, dispuesto por la Ley N 26512 Decreto de Urgencia N 071-2001, que declara de inters nacional el saneamiento tcnico legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas en general. Decreto Supremo N 130-2001-EF. En que se dictan medidas reglamentarias para que cualquier entidad pblica pueda realizar acciones de saneamiento tcnico, legal y contable de inmuebles de propiedad del estado por su propia cuenta. Decreto Supremo N 136-2001-EF que declara extensivo a todos los organismos del Sector Pblico el Reglamento de Saneamiento Tcnico, Legal y Contable de los inmuebles de Propiedad pblica. Resolucin N 011-2002/SBN, que aprueba la Directiva que regulariza los trmites de inscripcin de la primera de dominio de los predios a favor del Estado.

PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS ESTATALES (MUNICIPALIDADES). PRIMERA ETAPA Se inicia en el lugar donde se aprueba la transferencia del bien inmueble, es decir en la Comunidad o en la Municipalidad a travs del Acuerdo de

Asamblea o de Concejo Municipal respectivamente, en este ltimo caso se complementa con la Resolucin de Alcalda pertinente o el Titulo de Propiedad expedido por la Municipalidad. SEGUNDA ETAPA consiste en la elaboracin de la documentacin Tcnica que contiene: la Memoria descriptiva y el plano de ubicacin/ localizacin. TERCERA ETAPA Son aquellos trmites a desarrollar en la Notara de la localidad presentando la Documentacin tcnica del terreno descrito en la etapa anterior y el documento que aprueba la transferencia. CUARTA ETAPA Se efecta en la Oficina de Registros Pblicos, inicindose con la solicitud de inscripcin que incluye los partes de la Notara la cual debe ir acompaada del comprobante de pago respectivo a la Oficina de Registros Pblicos. QUINTA ETAPA Los gobiernos locales (municipalidades) remitirn la Copia Literal de Dominio y el Testimonio de Propiedad a la Superintendencia de Bienes Nacionales para su correspondiente anotacin y aprobacin de la Resolucin que oficializa la propiedad del inmueble a nombre del estado. RECOMENDACIONES

1. En el proceso de saneamiento fsico legal de los inmuebles de los establecimientos de los gobiernos locales (municipalidades) , debe tenerse en cuenta el ordenamiento jurdico aplicable segn se trate de predios sujetos o no a la competencia de la COFOPRI, a fin de aplicar adecuadamente los procedimientos y documentos pertinentes. 2. Asimismo debe observarse, minuciosamente, la tramitacin que

corresponda en cada caso desde el mbito de la transferencia, los trmites notariales y regstrales y los correspondientes a la Superintendencia de Bienes Nacionales. 3. La mayora de las transferencias son a ttulo gratuito y se efectan a travs de las Municipalidades debiendo verificarse que los actos del Alcalde tengan la aprobacin del Concejo y en los casos de las comunidades que tengan la autorizacin y la aprobacin de la Asamblea o la Junta Directiva de la Comunidad