Sec: Exp.

N: Escrito: DEMANDA DE OTORGAMIENTO ESCRITURA PBLICA SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL GILMER HUGO con TAMAYO DNI HERRERA, con Jr. me

identificado Lt.1, y

47180871, en

domicilio en Urb. La Rinconada Mz. 59 domicilio a Ud. procesal Gamarra N 306 of. 302, ambos de esta ciudad, Respetuosamente presento y digo: 1. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO: Interpongo la presente demanda contra

INMOBILIARIA PESQUEDA S.A. sito en Av. Prolongacin Vallejo S/N. Urb. La rinconada- Trujillo, debidamente representada por su gerente general JORGE ARTURO MELLADO ROSALES, el cual le fue conferido por JUNTA GENREAL DE ACCIONISTAS, de fecha 31 de Mayo del 2003, siendo el lugar antes acotado en donde se harn llegar las notificaciones de ley. 2. PETITORIO: Invocando legitimidad e inters para obrar acudo a su Despacho interponiendo DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA contra la demandada a fin que se a fin de que previo los trmites de ley se declare fundada la demanda y se ordene que la demandada cumpla con su obligacin legal de otorgarme la Escritura Pblica

de Traslacin de Dominio de Bien Inmueble, materia de Av. compra venta, respecto Vallejo del inmueble Urb. La ubicado en Prolongacin S/N. rinconada,

distrito y provincia de Trujillo, departamento de la Libertad. 3. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO: 3.1 Que, madre con fecha 18 de Mayo de 1988, mediante y la Contrato de compraventa celebrada entre mi seora doa ADELA HERRERA CARRANZA INMOBILIARIA PESQUEDA S.A., por la cual adquiri el bien inmueble que forma parte de la Urb. La Rinconada el lote Vallejo N1 de la Urb. Mza. La 59, con una extensin superficial de 205.92 m2 ,ubicado en Av. Prolongacin S/N. rinconada, distrito y provincia de Trujillo, departamento de la Libertad, cuyos linderos y medidas perimtricas son los siguientes: Por el frente, con calle Los Aguanos con 08.13 metros, por la derecha entrando, con lote N10 con 25.73 metros, Por la Izquierda, con lote N 02 con 25.04 metros, Por el fondo, con lote N03 con 08.10 metros; habiendo abonado a la referida demandada la suma de I/. 411, 840.00, al momento de la suscripcin del documento privado de la citada compra venta. 3.2 Que, es el caso Sr. Juez, mi seora madre fallece el da dos de diciembre del ao mil novecientos noventa y ocho en la ciudad de Trujillo, Distrito y provincia de Trujillo tal como se corrobora en el testimonio notarial numero nueve, sobre acta de declaratoria de herederos por sucesin intestada, de fecha 7 de diciembre del 2011, en la cual se

constata causante.

que

soy

el

nico

heredero

legal

de

la

As mismo, dada la calidad de nico heredero, que ostento de la causante, y como prueba irrefutable de de la sucesin intestada rubro: definitiva, Declaratoria debo de manifestar que se encuentra inscrito en el registro sucesin intestada, Herederos en la partida N11181736. Por lo cual es mi derecho el que me asiste y me ampara, como nico heredero, para interponer la presente demanda. 3.3 Adems, Sr. Juez, que desde la fecha de celebracin del contrato de compraventa mencionado en lneas precedentes, la demandada se niega rotundamente a otorgar la correspondiente de Dominio del Escritura Inmueble, en me la Pblica hacia de mi Traslacin pesar de

persona en calidad de heredero de la causante, a habrselo siendo necesidad solicitado as de que, entablar mltiples veo en la presente oportunidades, imperiosa

demanda, invocando legitimidad e inters para obrar y mi derecho que la ley me ampara, en mi calidad de nico heredero de la causante. 3.4 De otro lado, es menester mencionar, que en el Per como sucede en muchos pases de tradicin romano germnica, el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera consensual, es decir por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio, para que el adquirente, es decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio, para que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carcter erga omnes requiere de su inscripcin registral, eliminndose as

cualquier riesgo de prdida y consolidando as su adquision, conforme lo establece el artculo 949, en concordancia con el artculo 2022 del Cdigo Civil. 3.5 Que, el otorgamiento de escritura pblica es entendido por la jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de formalizacin y si a pesar del mandato es La el de judicial quien se se mantiene sustituye del la en en su el de es negativa, obligado. Juez

verdadera

finalidad

proceso cual

otorgamiento

escritura

pblica,

formalizar la celebracin de un acto jurdico y no la discusin sobre la validez o eficacia del bien o cualquier otro tipo de prestacin que las partes deban cumplir. El proceso de otorgamiento de escritura pblica brindndole garantas. 3.6 tiene por finalidad o formalidad a lo dar una de la

mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico, solemnidad Esto revestida en conforme sealado

Casacin N2069-2001-Arequipa, 03/072002. Que, a fin de que el rgano jurisdiccional, ordene en definitiva que la demandada de cumplimiento a la formalidad de otorgar la Escritura Pblica de Traslacin de Dominio del Bien Inmueble, es que me veo precisado a interponer la presente demanda en cautela de mis inters patrimoniales.

3.7

Por estos fundamentos vuestro despacho previo los trmites de ley, deber declarar FUNDADA la presente demanda en todos sus extremos.

4. FUNDAMENTOS JURIDICA DEL PETITORIO: 4.1 CODIGO CIVIL: - Art. 949 del Cdigo Civil, que a letra dice: La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor 2022 propietario Cdigo reales de l, que salvo disposicin Para legal diferente o pacto en contrario. - Art. del Civil, sobre prescribe: a oponer derecho inmuebles quienes

tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone ste inscrito diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn - Prrafo debe primero del Artculo 1412 del Cdigo Civil, escritura pblica o cumplirse otro que seala Si por mandato de la ley o por convenio otorgarse requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad stas pueden compelerse a llenar la formalidad requerida. - Art. 1549 del Cdigo Civil, que a la letra dice Es obligacin - Artculo esencial 949 del del Cdigo vendedor Civil, perfeccionar referido a la la transferencia de la propiedad del bien transferencia del bien inmueble - Artculo 2022 del Cdigo Civil, que establece sobre la oposicin de derechos reales.

5. MONTO DEL PETITORIO: En cuanto al monto del petitorio es inapreciable en dinero dada la naturaleza del mismo. 6. VIA PROCEDIMENTAL La pretensin se tramita como proceso sumarsimo en tenor de lo previsto en el segundo prrafo del artculo 1412 del Cdigo Civil. 7. MEDIOS PROBATORIOS: - Documento Original del Contrato privado de compra venta de fecha, 18 de mayo de 1988, con el cual acredito que la demandada, cedi a la causante en venta real y enajenacin perpetua el bien inmueble descrito en lneas precedentes. - Testimonio Notarial N nueve, Tomo I-NC, Fojas 19, Ao 2011, sobre acta de declaratoria de herederos por sucesin intestada, de fecha 7 de diciembre del 2011, - Copia en la cual se de constata la que soy de el nico heredero legal de la causante. Certificada Inscripcin sucesin Intestada expedida por Registros Pblico, Partida N 11181736, con la cual acredito la inscripcin de mi derecho sucesorio, esto es, la calidad de hijo, por ende la de nico heredero de la causante. - Copias certificadas de la vigencia de poder y la inscripcin en el registro de personas jurdicas con partida N03130296, expedidas por la SUNARP, con las cuales acredito la identificacin de su representante legal, el mismo que fue conferido con poder por la Junta de accionistas de la empresa demandada, as tambin, acredito la existencia en Registros pblicos de la demandada.

8. ANEXOS: 1.A. Copia simple de mi DNI. 1.B. Documento Original del Contrato privado de compra

venta de fecha, 18 de mayo de 1988 1.C. Testimonio Notarial N nueve, Tomo I-NC, Fojas 19, Ao 2011, sobre acta de declaratoria de herederos por sucesin intestada, de fecha 7 de diciembre del 2011, en la cual se constata que soy el nico heredero legal de la causante. 1.D. Copia Certificada de la Inscripcin de sucesin Intestada 11181736, expedida con la por cual Registros acredito Pblico, la Partida de N mi

inscripcin

derecho sucesorio, esto es, la calidad de hijo, por ende la de nico heredero de la causante. 1.F. Copias certificadas de la vigencia de poder y la inscripcin en el registro de personas jurdicas con partida N03130296, expedidas por la SUNARP. 1.G. Tasa sobre ofrecimiento de pruebas 1.F. (02)Cdulas de notificacin

POR TANTO: A usted Pido, Seor Juez, se sirva admitir la presente trmino demanda, de Ley, al tener a por de y ofrecidos que en su la los medios probatorios, corriendo traslado a la demandada por el fin demandada oportunidad comparezca proceso,

d e c l a r a r Fundada la misma, con arreglo a Ley. Trujillo, 20 de julio del 2012