CONTRATO DE LOCAO DE PRAZO DETERMINADO COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES Sugesto

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), Carteira de Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); LOCATRIA: (Nome do Locador), (Nacionalidade), Carteira de Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); DAS CONDIES DO IMVEL Clusula 1. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria anexo, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, apresentando-se em boas condies de higiene, limpeza e conservao, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA, mant-lo desta forma. Clusula 2. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas do auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, facultando ao LOCADOR, em caso contrrio, receblo ou no. Pargrafo nico. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a LOCATRIA compelida a pagar os aluguis que forem vencendo.

DAS BENFEITORIAS Clusula 3. Dever ser submetida de imediato autorizao expressa do LOCADOR qualquer benfeitoria ou construo que a LOCATRIA pretenda realizar no imvel objeto deste instrumento. Clusula 4. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel, deixando-o da maneira como lhe foi entregue. Clusula 5. Consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, cabendo desconto no aluguel caso problema prexistente a assinatura do contrato.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS Clusula 6. Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$500,00 (Quinhentos Reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), devendo faz-lo at o dia (xxx) de cada ms subsequente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas na Clusula 18. Clusula 7. Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Pargrafo primeiro. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pela LOCATRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Clusula 8. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao

dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Pargrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Clusula 9. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, ficaro sob a responsabilidade da LOCATRIA. Pargrafo nico. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente contrato. Clusula 10. A LOCTARIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o (xxx) dia til aps o vencimento. Pargrafo nico. Caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque.

DA MULTA Clusula 11. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 20. Clusula 12. Caso venha a LOCATRIA a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato ou mesmo o LOCADOR pedir que a LOCATRIA saia antes do final do contrato, os mesmos pagaro a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos vigentes na data da entrega das chaves.

DA CAUO Clusula 13. A LOCATRIA, concorda desde j, em pagar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ 1.500,00 (Hum mil e Quinhentos Reais), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel. Clusula 14. O pagamento ser feito no primeiro dia til subsequente assinatura do presente contrato. Clusula 15. Fica assegurado a LOCATRIA 3 (Trs) meses gratuitos do aluguel pelo pagamento em forma de cauo, paga na assinatura do contrato, findando o mesmo na entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO Clusula 16. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.

DA RESCISO Clusula 17. O presente instrumento poder ser rescindido a qualquer momento, devendo a parte que a solicitou avisar outra com 30 (trinta) dias de antecedncia. Clusula 18. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte da LOCATRIA, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente dolo ou culpa da LOCATRIA; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado; c) Nas situaes elencadas no presente instrumento. Clusula 19. Sendo o imvel utilizado de forma diversa da locao comercial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas.

DO PRAZO Clusula 20. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (01) anos, a iniciar-se no dia 03, do ms de Maro no ano de 2014 e findar-se no dia 03, do ms de Maro no ano de 2015, data a qual o imvel dever ser devolvido, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. Clusula 21. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Ribeiro Preto, 01 de Maro de 2014.

_____________________________________________ Lucia

_____________________________________________ Lucas Frana Marchezam

_____________________________________________ Eliana Aparecida Frana Marchezam RG. 19.357.005-1 Testemunha 1

_______________________________________________ (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Nota: Lei n 8.245/91.