DESCRIPTIVO GENERAL DEL PROYECTO BOCA DE YUMA RESORT TIPO DE APROBACION SOLICITADA NO OBJECION NOMBRE DEL PROYECTO BOCA

DE YUMA RESORT PROPIETARIO BOCA DE YUMA REAL STATE S.A. PROMOTOR BOCA DE YUMA REAL STATE S.A. ARQUITECTO M. A. DOMINGUEZ, , Tel (829)881-2949, ofitierra@mailcity.com, CALLE 15 No. 387, URB. MAXIMO GOMEZ, SANTO DOMINGO NORTE, PROV. SANTO DOMINGO. CONTRATISTA TEJEMON S.A. DESCRIPCION DEL PROYECTO Ubicacin del Proyecto: Se encuentra ubicado a unos veinte (20) kilmetros al sureste de Higuey, capital de la Provincia La Altagracia, exactamente en el Municipio de BOCA DE YUMA, y localizado a la entrada del poblado de Boca de Yuma, en la carretera que conduce a San Rafael del Yuma. Tipo de Proyecto: El Proyecto Baha Yuma es un proyecto singular que rene varias caractersticas integradas, tales como locales comerciales que alojaran heladera, caf-bar, peluqueras para hombres y mujeres, tabaquera, centro de Internet y comunicaciones, gimnasio, saln de reuniones, etc., y rea adicional para los nios, que permitir disfrutar de una mejor estada en el entorno del primer nivel, en donde estn presente habitaciones de hotel de primera calidad, as como, villas doble de un solo nivel con todas las comodidades, adems, rea de piscina, caminos peatonales y todos los servicios necesarios para que los propietarios y huspedes se sientan cmodos y seguros. Los apartamentos y habitaciones en los bloques de hotel, que totalizan unas 114 habitaciones y 10 villas (tipo A) de un nivel y dos apartamentos con dos dormitorios por unidad, que totalizan otras 40 habitaciones, que cuentan todos con baos, closet, televisin, cama King size, aire acondicionado, balcones, zona de estar, rea de servicios, recreacin, etc. Tambin sumamos a esto 5 villas de dos niveles (tipo A-1) de cuatro apartamentos de dos habitaciones, que totalizan unas 40 habitaciones adicionales. Teniendo un total disponible de 194 habitaciones dentro del complejo, que renen todas las

caractersticas para un disfrute permanente para vacaciones cortas. El proyecto estar circundado por vas dotadas de parqueos e interiormente sern vas peatonales encachadas en piedras de la zona. Condiciones Naturales Prcticamente la vegetacin no existe en estos terrenos de una extensin de aproximadamente 49,391.65 Mts.2 (ver copia de ttulos y mensura catastral), dado que es una zona de suelos muy raso (poco desarrollo del perfil), ya que la roca madre esta apenas en los primeros 2 a 5 centmetros de la superficie donde se desenvuelve la escasa vegetacin formada por hierbas. La topografa se considera prcticamente llana o casi uniforme en vista que la pendiente hacia el sur es ligera y permite el drenaje de las aguas de manera satisfactoria, aqu es difcil el encharcamiento de las aguas y por ende la proliferacin de plagas como mosquitos, jejenes, etc. El suelo podra encuadrarse dentro de la 7ma. Aproximacin Americana, como un Litosol, en vista de la presencia de la roca madre en los primeros 5 centmetros del perfil del suelo, por ende se descarta su uso para la agricultura y la crianza de animales, por la falta de un horizonte de suelo que permita el desarrollo de los cultivos apropiados para garantizar rentabilidad y sostenibilidad. Otro aspecto importante en esta rea, es el gran desarrollo que tiene la zona, ya que es considerada como una de la ms bella del caribe y a la vez altamente progresista como ambiente de turismo e inversin. rea del Terreno Como se puede observar en los planos catastrales anexos, el rea de los terrenos dedicado a este proyecto asciende a 49,391.65 Mts.2, en los cuales se incluyen el hotel, las reas comerciales, los espacios de apartamentos y villas, la zona de parqueos, reas de recreo y juegos, caminos peatonales etc. En el primer nivel estarn las reas de hotel y comerciales, villas y apartamentos, piscinas, gazebo, en el segundo y tercer nivel, estarn ubicadas las reas de habitaciones de hotel y las villas tipo A Por razones tcnicas y de espacio en el primer nivel habr una zona de parqueo para uso comercial intensivo. rea til de Construccin Dentro de la superficie del terreno la distribucin de las reas til de construccin es la siguiente: 1. rea til primer nivel comercial 800.84 Mts2 2. rea til primer nivel hotel 2,688.74 Mts2 3. rea til primer nivel villas 3,762.35 Mts2 4. rea til segundo nivel hotel 2,688.74 Mts2 5. rea til tercer nivel hotel 2,688.74 Mts2 6. rea til segundo nivel villas 1,285.45 Mts2 7. rea de jardinera o verde (8.15%) 4,021.45 Mts2 8. Vas de acceso vehicular 9,944.32 Mts2

9. Accesos peatonales en piedra 2,156.89 Mts2 10. rea de restaurantes 891.60 Mts2 11. rea de piscina 765.62 Mts.2 12. reas de servicios varios 498.14 Mts.2 13. reas deportivas 160.00 Mts2 rea de Construccin primer nivel En vista que el rea neta de construccin del primer nivel corresponden a las reas indicadas mas arriba las cuales ascienden a 9,567.29 Mts2 y esto incluye los ambientes de habitaciones del hotel y las villas, los locales comerciales y sus facilidades, as tambin, como son los edificios de mantenimiento, alojamiento personal, lavandera, baos y reas comunes; y adems las reas verdes e institucionales, nos permitimos sealar el rea de construccin en el segundo y tercer nivel que corresponden a las reas de apartamentos y habitaciones de hotel que ascienden a unos 3,974.19 y 2,688.74 Mts2, respectivamente. Numero de Habitaciones La parte del proyecto que est ocupada por el hotel arroja una cantidad de 114 habitaciones y las villas aportan 80 habitaciones adicionales, lo cual suma un total de 194 habitaciones en el complejo. Abastecimiento de Agua Potable La comunidad de Boca Yuma est dotada de un acueducto que permite un flujo constante de agua a sus habitantes, por tanto el proyecto Baha Yuma, prev el uso de esta facilidad para la limpieza e higiene de los locales comerciales y los apartamentos, en tanto que para el agua potable de consumo humano se proveer a cada apartamento, habitacin y local comercial, de botellones de aguas de alta calidad que sean registrada y aprobadas por las autoridades Dominicana. Adems como fuente principal estarn instalado dos (2) pozos tubulares, segn estudio realizado, para el abastecimiento general del proyecto. Tipo de Energa Elctrica a Utilizar Las lneas de la CDEEE pasan frente a la entrada del proyecto Bahia Yuma, y actualmente est la interconexin del sistema al proyecto, por tanto esta ser la fuente primaria de abastecimiento de energa elctrica, adems el proyecto contar con plantas elctricas propia destinada a suplir energa cuando falte de las lneas de la CDEEE, y adicional a esto habr instalado un inversores para suplir energa en caso de emergencia extrema, principalmente en las reas comunes. Descripcin del Sistema de Aguas Negras y Desechos Slidos a Utilizar En el municipio de Boca de Yuma, no existe una red sanitaria que desemboque en una planta de tratamiento central, lo cual hace que necesariamente sea suplida por los Promotores del proyecto, por tanto a este descriptivo se anexa, el diseo de la planta de tratamiento de aguas negras a utilizar, que ser del tipo AEROBICA, de lodos activados de accin prolongada, la cual tendr las siguientes caractersticas: TIPO AEROBICA CON CAPACIDAD PARA 400 PERSONAS

 DOTADA DE TODA LA TECNOLOGIA DE PUNTA QUE IMPIDA LA DISEMINACION DE LOS MALOS OLORES. ESTRATEGICAMENTE UBICADA. Internamente el sistema funcionar de manera dividida, tanto para las aguas negras como para los detergentes y grasas, las cuales pasaran primero por un sistema de trampa de grasa para que estas no sean enviadas a la planta de tratamiento, detalles de estos se pueden observar en los planos anexos. Etapa del Proyecto Actualmente el proyecto Baha Yuma, est en su fase de elaboracin de planos y permisos y es posible que en dos meses est en condiciones de iniciar su construccin, siempre y cuando todos los permisos necesarios estn aprobados. Costo Estimado del Proyecto El costo estimado para la realizacin de este proyecto asciende a unos RD$96,000,000.00, esto no incluye el equipamiento que asciende a RD$9,000,000.00, Origen del Capital El capital para la construccin y operacin del este Proyecto Baha Yuma, proviene de una compaa integrada por Italianos y Dominicanos que han depositado su confianza y esfuerzo econmico en el desarrollo que se opera en el pas en el rea turstica. Otras inversiones que han desarrollados los socios de esta compaa pueden constatarse en Italia, en la regin de la Lombardia (Milano), donde los miembros de BOCA DE YUMA REAL STATE, poseen negocios en el rea de la electricidad, hoteles y desarrollo comercial. MANOLO DOMINGUEZ