CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL COM SINAL (ARRAS) Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA,

, de um lado, os PROMITENTES VENDEDOR, nomeado e qualificado na cl usula !", dora#ante desi$nado simplesmente VENDEDOR, sen%or e le$&timo possuidor do IM'VE( mencionado na cl usula !), adquirido de conformidade com a matr&cula n*+++++++++++++++++ no Cart,rio de Re$istro de Im,#eis de ........ , e, do outro lado, o PROMISS-RIO COMPRADOR nomeado e qualificado na cl usula !., dora#ante desi$nado simplesmente COMPRADOR, e que o VENDEDOR promete VENDER ao COMPRADOR e este con#enciona AD/0IRIR1(2E, o im,#el descrito no item !), pelo pre3o certo e a4ustado de5 R$ 60.000,00 6sessenta mil reais7, nos termos e condi38es estipulados no item !9, que mutuamente O0TOR:A 6M7 e aceita6m7 a sa;er5 01 VENDEDOR (nome, estado civil, nacionalidade, profisso, identificao, endereo) 02 COMPRADOR (nome, estado civil, nacionalidade, profisso, identificao, endereo) 03 DESCRIO DO IMVEL (endereo, nmero, cidade, estado, metragem, benfeitorias, se h financiamento ou no, saldo devedor de financiamento, matrcula, cartrio) 04 FORMAS E CONDI ES DE PA!AMENTO PREO TOTAL R$ 60.000,00 ("#""#$%& '() *#&("), que ser<o pa$os da se$uinte forma5 R$ 40.000,00 neste ato, a t&tulo de Sinal e Princ&pio de Pa$amento, atra#=s de 6c%eque n>mero ++++++++ do ;anco +++++++++7 ou dep,sito na conta 6descre#er os dados da conta7, entre$ue ao VENDEDOR pelo COMPRADOR E R$ 20.000,00 (+($%# '() *#&(") & "#*#' ,&-." #' 04 ,&*/#)&" 0# R$ 1.000,00 23# +#$/#*4. $." 0(&" 01 DAS PENALIDADES 1.1. 1 O COMPRADOR, ocorrendo a falta de liquida3<o nos seus respecti#os #encimentos de qualquer das parcelas do pre3o e?ou demais encar$os inclusi#e se %ou#er descumprimento das demais cl usulas e condi38es neste instrumento, su4eitar1 se1 ao pa$amento de 4uros morat,rios de "@ 6%um por cento7 ao mAs ou fra3<o mensal, atualiBa3<o monet ria pelo IPCA1IC:E, multa penal de .@ 6dois por cento7 so;re os #alores de#idamente corri$idos, al=m de %onor rios ad#ocat&cios usuais, independentemente de qualquer notifica3<o 4udicial ou eDtra4udicial, sem pre4u&Bo das demais comina38es pre#istas neste instrumento+ 1.2. 1 Em caso de desistAncia por parte do VENDEDOR, este de#ol#er os #alores rece;idos como Sinal e Princ&pio de Pa$amento atualiBado monetariamente pelo IPCA1 IC:E, 4uros e %onor rios ad#ocat&cios + Se a desistAncia ocorrer por conta do COMPRADOR, este perder o #alor dado como Sinal e Princ&pio de Pa$amento, independentemente de qualquer notifica3<o 4udicial ou eDtra4udicial e sem pre4u&Bo das demais comina38es pre#istas neste instrumento+

06 DECLARA ES FINAIS 6.1. 1 O COMPRADOR, concorda que todos os emolumentos com a escritura definiti#a, re$istro de cart,rio, imposto de transmiss<o, taDas e demais despesas inerentes, corram eDclusi#amente por sua conta+ 6.2. O VENDEDOR compromete1se desde 4 a pro#idenciar todas as quita38es fiscais do referido im,#el e a documenta3<o para transferAncia definiti#a quando do pa$amento da >ltima parcela + 6.3. E A posse do im,#el dar1se1 na data do Sinal e Princ&pio de Pa$amento+ 6.4. 1 O VENDEDOR declara faBer a presente #enda, sempre ;oa, firme e #aliosa que responder , se c%amado, pela e#ic3<o de direito, na forma da lei+ 6.1.5 O VENDEDOR se compromete a entre$ar todas as taDas e encar$os incidentes so;re o referido im,#el, em dia, tais como IPT0, Condom&nio, -$ua e (uB+ 6.6. O presente instrumento = cele;rado em car ter irre#o$ #el e irretrat #el, sal#o nos casos de inadimplemento contratual, estando as partes incursas nos Arti$os 9"F a 9.! do C,di$o Ci#il Crasileiro+ 6.6. 1 O COMPRADOR ca;e a an lise de todos os documentos inseridos nesta ne$ocia3<o, inclusi#e as certid8es pessoais do VENDEDOR, responsa;iliBando1se inte$ralmente por esta #erifica3<o+ 6.7. Gica eleito o foro de :uarul%os,6SP7 para solu3<o de quaisquer du#idas ou lit&$ios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que #en%am ter, por mais pri#ile$iado que se4a+ 6.8. 5 O presente instrumento o;ri$a em todos os seus termos, itens e condi38es os contratantes por si, seus ;ens, %erdeiros ou sucessores, a qualquer t&tulo+ E, assim, por se ac%arem 4ustas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em !)6trAs7 #ias de i$ual teor e forma, para um s, efeito, H #ista das !. 6duas7 testemun%as a;aiDo, que a tudo assistiram e atestam+ (ocal e data5 9999999999999999999999999 V#$0#0.* 9999999999999999999999999 C.',*&0.* Testemun%as5 999999999999999999999999 Nome e R: 9999999999999999999999999999