Cvel - Ao Sumria de Cobrana de Condomnio

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Vara Cvel da Comarca de Belo Horizonte/MG.

CONDOMNIO DO EDIFCIO OSRIO, pessoa jurdica de direito privado, CNPJ , localizada na Rua Nicolina, 244/BH MG., CEP. 31.155-680, representado por sua sndica, GIOVANA MARQUES, C.P.F , conforme ata de eleio em anexo, vem respeitosamente perante V. Exa., por seu advogado abaixo assinado, conforme procurao em anexo, propor a presente AO SUMRIA DE COBRANA DE CONDOMNIO contra FABRCIO, brasileiro, casado, C.P.F , residente na Rua Nicolina Pacheco, 244/apto. 201/BH MG., CEP. 31.155-680 e MARIA, brasileira, desquitada, aposentada, C.P.F , residente na Rua Nicolina Pacheco, 244/apto. 201/BH MG., CEP. 31.155-680, com fundamento no art. 12 da Lei n 4.591/64, art. 275, inciso II, letra "b" do Cdigo de Processo Civil e arts. 1315 e 1336, I do Cdigo Civil, pelas razes a seguir elencadas:

I - DOS FATOS E DO DIREITO O Ru FABRCIO o proprietrio do imvel constitudo do apartamento 201 do CONDOMNIO DO EDIFCIO OSRIO, localizado na Rua Nicolina Pacheco, 244/BH MG., registrado no cartrio do 5 Ofcio de Registro de Imveis de Belo Horizonte, matrcula n R.6-74556, sendo a R MARIA sua usufruturia, conforme averbao feita na matrcula do referido imvel, fatos demonstrados pela certido em anexo. Conforme ocorre em qualquer condomnio e por previso legal, art. 12 da Lei 4.591/64 e art. 1.315 do Cdigo Civil, todos os condminos esto obrigados a concorrer para as despesas de conservao e manuteno do condomnio. Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio. Art. 1.315. O condmino obrigado, na proporo de sua parte, a concorrer para as despesas de conservao ou diviso da coisa, e a suportar os nus a que estiver sujeita. Na Assemblia Geral Ordinria, ocorrida no dia 30/10/09, estipulou-se o valor de R$2.000,00(dois mil reais) como aporte de numerrio para a realizao de obras de melhoria no condomnio, que seria cobrado juntamente com as taxas de condomnio do respectivo ms, sendo R$1.000,00(hum mil reais) em novembro/09 e R$1.000,00 (hum mil reais) em dezembro/09. Acontece que os Rus desde setembro/09 esto inadimplentes com suas obrigaes mensais, fundo de reserva e aportes aprovados em assemblia, estando em atraso com vrias parcelas, o que vem causando grande prejuzo ao Autor, que composto apenas de seis apartamentos, sobrecarregando os demais condminos, montando o dbito hoje o valor de R$4.638,43 (quatro mil seiscentos e trinta e oito reais e quarenta e trs centavos), j acrescido de juros, correo e multa de 2%, conforme abaixo discriminado. Esgotados todos os meios amigveis para o recebimento da referida importncia, o Autor se v compelido a ingressar com a presente medida judicial a fim de receber o dbito, sendo legal e legtima sua cobrana. Quanto a figura jurdica do usufruto, pacfico o entendimento de que tanto o usufruturio quanto o nu-proprietrio so titulares de faculdades inerentes a propriedade do imvel. Tendo em vista isto e, sobretudo, o fato de ser a obrigao discutida de natureza "propter rem", tanto o nu-proprietrio quanto o usufruturio possuem legitimidade passiva para a presente ao de cobrana de taxa de condomnio.

Este o entendimento dos nossos Tribunais: TJMG-196550) AO DE COBRANA. TAXAS CONDOMINIAIS. REPRESENTAO PROCESSUAL. VCIO. INEXISTNCIA. USUFRUTURIO. LEGITIMIDADE. JUNTADA DE DOCUMENTO NOVO EM SEDE RECURSAL. POSSIBILIDADE. No h que se falar em vcio de representao processual se, quando do ajuizamento da ao, a signatria da procurao era a sndica do condomnio. Conforme entendimento pacfico do colendo Superior Tribunal de Justia, o usufruturio tambm responsvel pelo pagamento das despesas condominiais. Nos termos do Art. 397 do CPC, lcito s partes, em qualquer tempo, juntar aos autos documentos novos. Preliminar rejeitada e recurso no provido. (Apelao Cvel n 1.0024.07.428381-3/001(1), 10 Cmara Cvel do TJMG, Rel. Marcos Lincoln. j. 14.07.2009, Publ. 24.07.2009). Nmero do processo: 1.0024.07.467863-2/001(1) Nmerao nica: 4678632-67.2007.8.13.0024 Relator: CABRAL DA SILVA Data do Julgamento: 01/09/2009 Data da Publicao: 18/09/2009 Ementa: INPCIA. DOCUMENTO ESSENCIAL INICIAL DEVIDAMENTE INSTRUDA REJEIO. ILEGITIMIDADE. TEORIA DA ASSERO. EXISTNCIA DE VNCULO. REJEIO. TAXAS CONDOMINIAIS. USUFRUTURIO E NUPROPRIETRIO. RESPONSABILIDADE DE AMBOS. OBRIGAO PROPTER REM. No h que se falar em inpcia por ausncia de documento essencial se a pea de ingresso foi devidamente instruda. A legitimidade das partes para uma Ao deve ser aferida em observncia ao princpio da assero, segundo o qual, a legitimidade aquilatada tendo como parmetro a pertinncia abstrata com o direito material controvertido. Tanto o usufruturio quanto o nu-proprietrio so responsveis pelo adimplemento das taxas condominiais. Preliminares rejeitadas e recursos no providos. Smula: REJEITARAM AS PRELIMINARES E NEGARAM PROVIMENTO PRIMEIRO E SEGUNDO APELOS. TJSC-123481) AO DE COBRANA DE QUOTAS CONDOMINIAIS. IMVEL GRAVADO COM USUFRUTO. ILEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM DO N-PROPRIETRIO RECONHECIDA NO JUZO A QUO. IMPROPRIEDADE. RESPONSABILIDADE QUE SE IMPUTA SOLIDARIAMENTE AO USUFRUTURIO COMO AO NPROPRIETRIO. PRECEDENTES DESTA CORTE E DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA. RECURSO PROVIDO. 1 - Em se tratando de cobrana de quotas condominiais, o interesse prevalente no o do locatrio, nem o do proprietrio, seja o formal, seja o informal, mas o do condomnio de receber os recursos para o pagamento de despesas indispensveis e inadiveis, podendo o credor escolher, - entre aqueles que tenham uma relao jurdica vinculada ao imvel (proprietrio, possuidor, promissrio comprador, etc.) - o que mais prontamente poder cumprir com a obrigao, ressalvado a este o direito regressivo contra quem entenda responsvel (STJ - REsp n 223.282, Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar). 2 - Da porque prevalece o entendimento de que facultado ao condomnio ajuizar a ao tanto em face do proprietrio quanto em face do n-proprietrio ou usufruturio, consideradas as peculiaridades do caso concreto (STJ - REsp n 712661, Rel. Min. Nancy Andrighi). Recurso provido. (Apelao Cvel n 2007.043542-4, 3 Cmara de Direito Civil do TJSC, Rel. Maria do Rocio Luz Santa Ritta. unnime, DJ 10.04.2008).

II DOS PEDIDOS Diante do exposto, requer a V. Exa: a) Sejam citados os Rus nos termos do art. 221, I do C.P.C., para que compaream audincia de conciliao a ser designada e ofeream contestao, querendo, sob pena de confisso e revelia; b) Seja julgado procedente o pedido para condenar os Rus ao pagamento do principal, bem como das taxas condominiais que vencerem no curso desta ao (art. 290 do C.P.C), acrescidas de correo monetria a partir do vencimento (Lei n 4.591/64), juros de mora de 1% ao ms e multa de 02%; c) Sejam os Rus condenados nas custas processuais e honorrios advocatcios no importe de 20% sobre o valor da condenao; d) Sejam intimadas e ouvidas em audincia de instruo e julgamento as testemunhas abaixo arroladas. Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, em especial o depoimento pessoal do Ru, sob pena de confesso;

D-se causa o valor de R$4.638,43 (quatro mil seiscentos e trinta e oito reais e quarenta e trs centavos)

Nestes termos, pede deferimento.

Belo Horizonte, 22 de abril de 2010.

ADVOGADO
OAB/MG XXXXX

TESTEMUNHAS:

FULANO (qualificao e endereo); BELTRANO, (qualificao e endereo).