Universidade Presbiteriana Mackenzie Faculdade de Arquitetura e Urbanismo

Planejamento Urbano III outubro de 2007

TUTORIAL

para planilha Simulao de quadra

O presente tutorial faz parte do desenvolvimento da simulao de uma quadra na rea da Operao Urbana gua Branca, conforme o Roteiro para Desenvolvimento do Trabalho Prtico. A planilha Simulao de quadra foi elaborada em MS Excel 2003 automatizando uma srie de clculos simples com o objetivo de facilitar a verificao de ndices urbansticos na elaborao de hipteses de configurao de quadras e conjuntos de quadras. A seguir so explicados os principais conceitos e procedimentos necessrios para a utilizao da planilha, que dever ser feita em conjunto com o desenvolvimento projetual do modelo fsico (desenhos e maquete volumtrica) da quadra, na escala 1:500. A planilha dever ter seus valores de entrada ajustados e reajustados de modo a expressar em termos quantitativos os resultados obtidos no modelo fsico. De modo anlogo, o modelo fsico da volumetria da quadra dever ser ajustado e reajustado tendo em vista os resultados quantitativos obtidos na planilha. ATENO! Projeto de arquitetura e plano de cidade no so redutveis a aspectos quantitativos e resoluo de problemas como, por exemplo, construir 50 casas para 50 famlias ou colocar 50 mil pessoas morando na Barra Funda. Envolvem aspectos culturais, estticos e simblicos de extrema importncia e significado social e humano. Mesmo quando focalizamos os aspectos mais quantitativos presentes nas simulaes que vamos fazer, os objetivos sempre estaro alm das quantidades e diro respeito vida humana e qualidade do ambiente construdo. A QUADRA COMO UNIDADE DE SIMULAO A unidade territorial mnima adotada para a simulao ser a quadra, embora o parcelamento do solo usualmente tenha como unidade mnima o lote individual. Na unidade da quadra est implcita tambm a urbanizao, compreendida como os espaos pblicos das vias de circulao e das redes de infraestruturas subterrneas, superficiais ou areas s quais as edificaes esto necessariamente conectadas e das quais depende sua utilizao efetiva. PRESSUPOSTO (em relao propriedade do solo) Pressupe-se, para efeitos de simplicidade da simulao, que a propriedade do terreno da quadra seja feita em regime condominial ou seja, que a propriedade do solo, na quadra, esteja afetada propriedade da rea construda, sendo definida em termos de uma quota-parte do terreno da quadra. A hiptese corolria que os espaos de uso comum no nvel do solo sejam mantidos em sistema condominial. Portanto, nesta simulao o lote coincide com o terreno da quadra.

VARIVEIS A tabela a seguir apresenta as principais variveis quantitativas utilizadas na planilha e suas respectivas unidades de medida.
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Variveis rea de terreno

rea permevel rea construda

rea de projeo da edificao rea til da unidade residencial reas comuns por unidade rea construda de estacionamento por unidade rea total da unidade rea da laje tipo ou andar tipo Nmero pavimentos Unidades habitacionais de

Referentes a rea interna quadra, exceto caladas e sistema virio (somatria da rea de lotes em uma quadra convencional) rea de terreno no coberta e no pavimentada tipo de uso : habitao; comrcio (lojas e sobrelojas); servios (lojas de servio e escritrios); industriais (plantas de fbrica; galpes) tipo de edificao projeo ortogonal da edificao sobre o terreno rea efetiva de cada unidade nos edifcios habitacionais de mltiplas unidades e verticalizados, as reas de circulao, de jogos, etc. a rea de construo para vagas e manobra de veculos relativa a cada unidade rea til + rea comum + rea de estacionamento por unidade resultante da soma das reas teis e comuns das unidades em um pavimento tipo da edificao pisos da edificao (lajes tipo) tipos definidos como Habitao de Interesse Social (HIS); Habitaes para o Mercado Popular (HMP); ou por nmero de dormitrios unidade habitacional rea construda comercial rea construda de escritrios reas industriais vagas e espaos de circulao e manobras nmero mdio de pessoas por unidade habitacional / por tipo nmero de pessoas por unidades de rea industrial, comercial ou de escritrios

Unidades 2 m metros quadrados ha hectares 2 [1 ha = 10.000 m ] 2 m metros quadrados m metros quadrados

2

m metros quadrados m metros quadrados m metros quadrados

(aqui definidos como resultante de percentagem da rea til)
2 2

m metros quadrados m metros quadrados m metros quadrados

2 2

unidades unidades

Vagas estacionamento

para

unidades e frao de unidade

rea construda para estacionamento Populao

m metros quadrados habitantes empregos

INDICES Os ndices urbansticos expressam relaes quantitativas entre variveis no ambiente urbano. Nesta simulao, trataremos dos ndices a seguir. 1. ndices que relacionam espaos entre si: a. Coeficiente de Aproveitamento (CA): rea computvel de construo dividida pela rea do terreno portanto uma proporo. Trata-se em nosso caso de toda a rea construda exceto a rea de estacionamento construda em subsolo. No caso da Operao urbana gua Banca, o CA mximo 4.
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b. Taxa de Ocupao (TO): rea de projeo ortogonal da(s) construo (es) dividida pela rea do terreno tambm uma proporo, desta vez entre reas cobertas e reas descobertas, indica indiretamente afastamento dos edifcios, insolao e aerao dos volumes; c. ndice de permeabilidade: rea de terreno permevel dividida pela rea de terreno. Estabelece uma relao proporcional entre reas pavimentadas e/ou construdas e a rea de terreno que permite a infiltrao das guas pluviais no subsolo. A legislao municipal de So Paulo define um mnimo de 15% para as reas permeveis. d. Quota parte de terreno por unidade habitacional: proporo da rea de terreno em relao rea construda total por unidade habitacional. Representa a frao ideal ou abstrata de terreno correspondente a uma determinada unidade. e. Quota parte de terreno por uso: proporo da rea de terreno em relao destinao das reas construdas. No caso desta simulao, trata-se de fraes ideais (abstratas) de terreno em funo da destinao das reas construdas em relao s atividades/usos abrigados nas quadras (habitao, comrcio, servios, indstria, estacionamento). 2. ndices que relacionam espaos e atividades sociais a. Densidades: nmero de habitantes por unidade de rea de terreno, em geral em habitantes/ha. As densidades habitacionais lquidas relacionam nmero de habitantes (residentes) com a rea de terreno para fins residenciais. As densidades habitacionais brutas relacionam o nmero total de habitantes sobre a rea total de um determinado setor territorial da cidade, incluindo as reas de terreno residenciais e as reas utilizadas para outros fins (sistema virio, espaos pblicos, comrcio e servios, etc.). Nesta simulao, a nfase ser dada densidade habitacional lquida. b. Quota de rea construda residencial por habitante. Expressa, em unidades de rea (m), a proporo de rea construda por habitante. Nesta simulao, estabeleceremos a quota mdia de rea construda por habitante para a quadra. c. Quota de rea construda por emprego. Estabelece a proporcionalidade entre a rea construda e o nmero de empregos. Para esta simulao, consideraremos: i. reas comerciais de venda ao consumidor: 25 m/emprego; ii. reas de prestao de servios e escritrios: 25 m/emprego

TIPOS DE EDIFCIOS Sempre para as finalidades desta simulao, definiremos os tipos de edificao como volumes esquemticos com distribuio funcional dos espaos, sem desenvolver ou detalhar suas caractersticas arquitetnicas ou construtivas. Os volumes resultantes sero invlucros geomtricos que definem principalmente relaes quantitativas entre reas e alturas das construes, seu posicionamento recproco e sua implantao. Na implantao desses invlucros, deve ser dada particular ateno s questes de insolao e ventilao e aos atributos (qualitativos)
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dos espaos entre os edifcios, particularmente aqueles que se referem ao afastamento entre edifcios e circulao e acesso aos edifcios no nvel do solo. REAS PARA ESTACIONAMENTO. O uso do automvel responsvel por um grande consumo de espao, tanto em relao ao sistema virio como em relao sua guarda (garagens e estacionamentos). A atual legislao do municpio de So Paulo no considera as reas de estacionamento em subsolo como rea construda para efeito dos clculos dos ndices urbansticos. Entretanto, as reas de estacionamento so efetivamente reas construdas, que consomem espaos e recursos, e como tal sero consideradas, mesmo que no incidam sobre o Coeficiente de Aproveitamento (CA). A rea de estacionamento por vaga considera a rea da vaga genericamente definida com as dimenses de 3 x 5 m mais a rea necessria para circulao e manobras, que pode variar significativamente conforme a disposio das vagas, sendo pelo menos a metade daquela (3 x 2,5 m). A rea para cada vaga poder ento variar entre 22,5 e 30,0 m. Para estabelecer o nmero de vagas, consideraremos as seguintes propores: Unidades residenciais: nmero de vagas por unidade, podendo ser frao de vaga por exemplo, 0,2 vaga por unidade significa que uma vaga para cada 5 unidades. Usos comerciais e de servios: uma vaga para cada 50 m ou frao. As vagas cobertas sero consideradas como reas construdas e s no incidiro sobre o CA quando estiverem em subsolo. Por outro lado, a construo em subsolo na rea de estudo no recomendvel, dadas as caractersticas dos terrenos. USO DA PLANILHA SIMULAO DE QUADRA aconselhvel salvar uma cpia da planilha original com outro nome, para evitar que informaes sejam inadvertidamente perdidas. A planilha composta por quatro folhas: 1. Quadra 2. Resumo 3. Densidades 4. Projees Os procedimentos esto descritos a seguir FOLHA 1 - QUADRA A primeira folha traz as principais entradas de dados so as clulas com fundo cinza. Nela sero definidas, pela equipe com base nas decises de projeto da quadra as seguintes variveis: Nmero de unidades residenciais por tipo de habitao, onde: o HIS = habitao de interesse social o HMP = habitao para o mercado popular
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As demais unidades so definidas pelo nmero de dormitrios rea til de cada unidade (rea de uso privado) rea comum correspondente a cada unidade nas habitaes coletivas, definida em percentagem de rea til; Vagas de estacionamento por unidade (ver acima) rea de construo por vaga reas do pavimento tipo para escritrios Nmero de pavimentos por edifcio reas de lojas e sobrelojas

Se na simulao da quadra for decidido trabalhar apenas com alguns tipos, basta apagar as clulas nas linhas referentes a eles. Deve-se tomar o cuidado de verificar quais as conseqncias do cancelamento nas folhas seguintes, pois alguns clculos automticos sero afetados, podendo acarretar erros. Os demais dados sero calculados automaticamente por meio de operaes simples que esto nas frmulas embutidas nas clulas. FOLHA 2 RESUMO A segunda folha traz o resumo dos dados resultantes da introduo de valores na folha anterior, e o Coeficiente de Aproveitamento (CA) sai como resultado. Entretanto, as reas de projeo das construes e a rea permevel do terreno dependem de decises tomadas em relao ao nmero de edifcios, sua volumetria bsica e sua implantao na quadra. Devem ser calculadas de acordo com o modelo e os dados devem ser introduzidos nos campos correspondentes (clulas de fundo cinza), para se obter respectivamente a taxa de rea permevel e a Taxa de Ocupao (TO). FOLHA 3 DENSIDADES Na terceira folha, sero introduzidas as mdias do nmero de pessoas por unidade grosso modo correspondendo mdia de pessoas por famlia para cada tipo de habitao. Essas mdias podem ser estimadas com base em dados censitrios, mas tambm podem ser pressupostas, para efeito desta simulao. Como sada, teremos a densidade residencial lquida, o nmero de empregos e a densidade de empregos estimados para a quadra. FOLHA 4 - PROJEES
Aqui, trata-se de uma extrapolao nesse caso, uma generalizao feita a partir de uma quadra singular para uma rea que pode ser at cem vezes maior. Fica evidente que as distores podem ser muito grandes no se trata, portanto, de uma extrapolao em bases cientficas controlveis. Mas o exerccio se justifica porque nos dar uma ordem de grandeza para o nmero de habitantes e de empregos que poderiam ser abrigados na rea do projeto Bairro Novo (uma parte apenas da Barra Funda) seguindo o modelo proposto por cada equipe e destinando ao menos 40% da rea para usos pblicos.

DIVERSIDADE, MULTIPLICIDADE, PROLIFERAO

Como veremos, mltiplas e inumerveis sero as variaes possveis... 5