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PROYECTO AEI
Presentado Por:
Paola Andrea Giraldo
Presentado A:
Guillermo Salinas Lpez
Introduccin.. 3
Flujos de Caja.. 12
Anlisis de riesgo 24
Conclusiones
28
Bibliografa.2
9
INTRODUCCIN
Economa Mundial
Figura6. Indicadores3
Crecimiento
10
11
Sector de la construccin
El sector de la construccin, ha sido uno de las actividades productivas
ms dinmicas al registrar un crecimiento promedio entre 2000-2011 de
6.9% frente a 4.1% del PIB total, lo que se ha traducido en un aumento de
su participacin en la economa pasando de representar 4.2% en el ao
2000 a 6.9% en el 2011. Para los primeros nueve meses del 2012 el sector
de la construccin registra un pobre desempeo al crecer solamente 0.6%.
En la evolucin de este sector en los ltimos aos no se puede hacer
referencia a un comportamiento homogneo para los dos subsectores de la
construccin. Por un lado, las edificaciones con un crecimiento promedio
de 7.5%, mantuvieron, en general, una buena dinmica en la primera mitad
del perodo, un comportamiento ms errtico en la segunda, un retroceso
en 2009 y 2010, en el 2011 se registra un crecimiento de 4.8% y en el 2012
se desacelera con un crecimiento de 2.5% hasta septiembre. En particular,
en el tercer trimestre del 2012 las edificaciones caen -10.5%. Por su parte,
el PIB de obras civiles crece en promedio 7.5% entre 2000-2011 en tanto
que para los primeros nueve meses esta actividad se contrae, registrando
una cada del -1.5%.
12
FLUJOS DE CAJA
Para el proyecto se realiz una estimacin de ventas de apartamentos, de
acuerdo con el nmero de lote (lote 1, lote 2 y lote 3), los periodos
(mensuales) y el precio por mt 2 (%/mt2). Tambin se realiz una estimacin
de los costos implicados en la obra.
Los datos se encuentran registrados en las siguientes tablas:
Lote 1
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Lote 2
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
Lote 3
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
13
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
TOTAL
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
125
125
125
125
125
125
125
125
4500
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
20
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
10
2900
2810
PRODUCT Unidades
OS
Mt
VIVIENDA
4.50
S VIS /135
0
SMMLV
VIVIENDA
2.90
S VIS /135
0
SMMLV
VIVIENDA
2.81
VIS /135
0
Precio de
Venta
Venta total
$ / Mt
$
56.670.000
$
255.015.000.000
$
39.669.000
$
115.040.100.000
$
39.669.000
$
111.469.890.000
14
SMMLV
Tabla2. Precios de ventas aptos. Por mt2
PREFACTIBILIDAD FINANCIERA
LOTE 1
lote 1
VENTAS
Mt
VIVIEND
AS 100 4.50
smlm
0
TOTAL
VENTAS
$/Mt2
$
56.670.000
VENTA TOTAL
255.015.000.000
255.015.000.000
100,0
%
EGRESOS
$
9.893.014.965
OBLIGACIONES
$
URBANISTICAS
43.118.168.013
COSTOS DIRECTOS
$
CONSTRUCION VIVIENDA
132.607.800.000
INDIRECTOS
$
Imprevistos 5%(b+c+f+h)
9.278.008.587
Gerencia Tcnica 5%
$
(b+c+f+h)
9.278.008.587
$
Interventora 4%(b+c+d+e)
7.029.038.721
$
Escrituracin y Gestin
3.315.195.000
Diseos, aprobaciones,
$
licencias
2.805.165.000
a TERRENOS
b
c
d
e
f
g
h
TOTAL EGRESOS
REMANENTE
$
217.324.398.871
$
37.690.601.129
Tabla3. Costos lote 1
3,9%
16,9%
52,0%
3,6%
3,6%
2,8%
1,3%
1,1%
85,2%
14,8%
15
LOTE 2
VENTAS
VIVIENDAS 100 smlm
Lote 2
$/Mt2
Mt
VENTA TOTAL
$
2.900 39.669.000
115.040.100.000
TOTAL VENTAS
115.040.100.000
100,0
%
EGRESOS
a TERRENOS
b OBLIGACIONES URBANISTICAS
c
d
e
f
$
4.352.823.505
$
4.352.823.505
$
3.299.654.962
$
1.495.521.300
$
1.265.441.100
Imprevistos 5%(b+c+f+h)
Gerencia Tcnica 5%(b+c+f+h)
Interventora 4%(b+c+d+e)
Escrituracin y Gestin
Diseos, aprobaciones,
h
licencias
$
103.864.332.629
$
11.175.767.371
TOTAL EGRESOS
REMANENTE
Tabla4. Costos lote 2
$
6.606.694.215
$
22.670.522.042
$
59.820.852.000
LOTE 3
Lote 3
5,7%
19,7%
52,0%
3,8%
3,8%
2,9%
1,3%
1,1%
90,3%
9,7%
16
VENTAS
VIVIENDAS 100 smlm
Mt
$/Mt2
2.810
$ 39.669.000
VENTA TOTAL
111.469.890.000
TOTAL VENTAS
111.469.890.000
100,0
%
EGRESOS
a TERRENOS
b OBLIGACIONES URBANISTICAS
$
$
5.729.228.820
24.338.799.542
5,1%
21,8%
57.964.342.800
52,0%
$
$
$
$
$
4.341.071.841
4.341.071.841
3.292.125.694
1.449.108.570
1.226.168.790
3,9%
3,9%
3,0%
1,3%
1,1%
$ 102.681.917.898
$
8.787.972.102
92,1%
7,9%
d
e
f
g
h
Para el proyecto en los tres lotes, se estipul una TMR del 7,5% anual.
TMR
unidades
7,50% anual
0,60% mensual
Tabla6. TMR del proyecto
Perodo
10
11
12
Lote 1
VENTAS
$ 5.667.000.000,00
$ 5.667.000.000,00
$ 5.667.000.000,00
$ 5.667.000.000,00
$ 5.667.000.000,00
3
4
5
7
6
OBLIGACIONESURBANISTICAS
$
6.467.725.201,89 $
6.467.725.201,89 $
6.036.543.521,76
$
431.181.680,13 $
431.181.680,13 $
431.181.680,13 $
431.181.680,13 $
COSTOSDIRECTOSCONSTRUCION VIVIENDA
$$ 3.845.626.200,00
$$ 3.845.626.200,00
$$ 3.845.626.200,00
$$ 3.845.626.200,00
$$ 3.580.410.600,00
5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
INDIRECTOS
$
2.269.590.026,81 $
2.269.590.026,81 $
867.007.526,81
5.174.180.161,51
$
578.005.017,88
TOTAL INCRESOS
$
3.447.802.800,00
$ 5.667.000.000,00
TOTAL EGRESOS
$
867.007.526,81
$ 4.854.812.898,00
UTILIDAD NETA
5.667.000.000,00
VPN
$
812.187.102,00
TIR
$
9.488.990.488,33
$ (3.821.990.488,33)
$
$
$
$
$
$
$
$
5.174.180.161,51
5.174.180.161,51
4.742.998.481,38
2.155.908.400,63
578.005.017,88 $
578.005.017,88 $
578.005.017,88 $
578.005.017,88
$
-3.447.802.800,00
$
$
-3.447.802.800,00
3.447.802.800,00
$
$ - 3.447.802.800,00
$
5.667.000.000,00
$ 5.667.000.000,00
$ 5.667.000.000,00
$ 5.667.000.000,00
$
8.737.315.228,70
$
8.737.315.228,70
$
6.903.551.048,58
578.005.017,88 $
578.005.017,88 $
578.005.017,88 $
578.005.017,88
4.854.812.898,00
$ 4.854.812.898,00
$ 4.854.812.898,00
$ 4.158.415.617,88
$
(8.737.315.228,70)
$
(8.737.315.228,70)
$
(6.903.551.048,58)
5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
$
24.381.715.787
812.187.102,00
$
812.187.102,00 $
812.187.102,00 $ 1.508.584.382,12
#NUM!
9.199.987.979,39
$
9.199.987.979,39 $
8.768.806.299,26 $
6.181.716.218,51
(3.532.987.979,39) $ (3.532.987.979,39) $ (3.101.806.299,26) $
(514.716.218,51)
17
13
14
15
16
17
$
$
$
$
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00
3.580.410.600,00
578.005.017,88
$
$
$
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00
4.158.415.617,88
1.508.584.382,12
18
19
20
21
22
$
$
$
$
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00 $
$
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
5.667.000.000,00
3.580.410.600,00
578.005.017,88
$
$
$
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00 $
4.158.415.617,88 $
1.508.584.382,12 $
5.667.000.000,00
4.158.415.617,88
1.508.584.382,12
23
$
$
$
$$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
24
5.667.000.000,00
28
3.580.410.600,00
5.667.000.000,00
578.005.017,88
5.667.000.000,00
3.580.410.600,00
4.158.415.617,88
578.005.017,88
1.508.584.382,12
5.667.000.000,00
4.158.415.617,88
1.508.584.382,12
$
$
$
$$
$
$$
$
$
$
$
$
$
33
7.083.750.000,00
5.667.000.000,00
29
3.580.410.600,00
5.667.000.000,00
578.005.017,88
5.667.000.000,00
3.580.410.600,00
4.158.415.617,88
578.005.017,88
1.508.584.382,12
5.667.000.000,00
4.158.415.617,88
1.508.584.382,12
$
$
$ 3.580.410.600,00 $ 3.580.410.600,00
$ $ 3.447.802.800,00
578.005.017,88 $ $ 3.447.802.800,00
578.005.017,88
867.007.526,81 $ $ 867.007.526,81
$
$ $ 5.667.000.000,00
5.667.000.000,00
$ $ 4.158.415.617,88
4.158.415.617,88
7.083.750.000,00 $ $ 7.083.750.000,00
$
4.314.810.326,81 $ $ 4.314.810.326,81
$
$ $ 1.508.584.382,12
1.508.584.382,12
$
2.768.939.673,19 $
2.768.939.673,19 $
27
$$ 5.667.000.000,00
3.580.410.600,00 $ $ 5.667.000.000,00
3.580.410.600,00$
$ 4.158.415.617,88 $ 4.158.415.617,88 $
$
578.005.017,88 $
578.005.017,88
$ 1.508.584.382,12 $ 1.508.584.382,12 $
$ 5.667.000.000,00 $ 5.667.000.000,00
$ 4.158.415.617,88 $ 4.158.415.617,88
$ 1.508.584.382,12 $ 1.508.584.382,12
35
39
5.667.000.000,00
7.083.750.000,00
26
34
38
5.667.000.000,00
25
36
$ 40
5.667.000.000,00
7.083.750.000,00
$
$
$ 5.667.000.000,00
3.580.410.600,00
4.158.415.617,88
$
578.005.017,88
1.508.584.382,12
$ 5.667.000.000,00
$ 4.158.415.617,88
$ 1.508.584.382,12
37
$41 7.083.750.000,0042 $
7.083.750.000,00 $
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
43
7.083.750.000,00
7.083.750.000,00
3.580.410.600,00 $
578.005.017,88 $
7.083.750.000,00
3.580.410.600,00
867.007.526,81
$
867.007.526,81
$
867.007.526,81
$
867.007.526,81
$867.007.526,81
5.667.000.000,00
$ 7.083.750.000,00
$ 7.083.750.000,00
$ 4.158.415.617,88
$ 4.158.415.617,88
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$ 7.083.750.000,00
$
7.083.750.000,00
$ 7.083.750.000,00
$
867.007.526,81
$
867.007.526,81
$
867.007.526,81
$867.007.526,81
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6.216.742.473,19 $
6.216.742.473,19 $
6.216.742.473,19
18
lote 2
VENTAS
OBLIGACIONESURBANISTICAS
COSTOS DIRECTOS CONSTRUCION VIVIENDA
INDIRECTOS
TOTAL INGRESOS
TOTAL EGRESOS
UTILIDAD NETA
VPN
TIR
4
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$
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$
$
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$
$
$
$
$
$
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(3.029.706.489,24)
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1.586.936.542,92
2.991.042.600,00
810.049.396,32
3.173.520.000,00
5.388.028.539,24
(2.214.508.539,24)
1.586.936.542,92
1.442.769.946,32
3.029.706.489,24
(3.029.706.489,24)
$
$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
$
3.173.520.000,00
1.586.936.542,92
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3.173.520.000,00
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(2.214.508.539,24)
$ 9.889.043.146,52
2,56% Mensual
5
$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
$
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9
$
$
$
$
$
$
$
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19
10
$
$
$
$
$
$
$
11
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$
$
$
$
$
$
$
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270.016.465,44
3.173.520.000,00
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16
$
$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
$
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$
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$
$
$
$
$
$
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$
$
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$
$
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27
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$
$
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$
$
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36
$
$
$
$
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$
$
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$
$
$
$
$
$
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$
$
$
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$
$
$
$
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30
$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
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$
$
19
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$
$
$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
$
18
29
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13
3.173.520.000,00
680.115.661,25
1.794.625.560,00
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3.173.520.000,00
2.744.757.686,69
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23
28
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
17
22
$
$
$
$
$
$
$
12
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$
$
$
$
$
$
$
3.173.520.000,00
226.705.220,42
598.208.520,00
135.008.232,72
3.173.520.000,00
959.921.973,14
2.213.598.026,86
37
$
$
$
$
$
$
$
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598.208.520,00
135.008.232,72
793.380.000,00
733.216.752,72
2.440.303.247,28
20
0
$
Lote 3
VENTAS
OBLIGACIONESURBANISTICAS
COSTOS DIRECTOS CONSTRUCION VIVIENDA
INDIRECTOS
TOTAL INGRESOS
TOTAL EGRESOS
UTILIDAD NETA
VPN
TIR
$
$
$
$
$
$
$
4
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$
$
$
$
$
$
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$
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$
$
$
$
$
$
$
16
$
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$
$
$
$
$
$
$
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$
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$
$
$
$
$
$
$
11
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$
$
$
$
$
$
$
17
$
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$
$
$
$
$
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(3.608.979.030,55)
1
$
$
$
$
$
$
$
$
2.190.491.958,78
1.418.487.071,77
3.608.979.030,55
(3.608.979.030,55)
$
$
$
$
$
$
$
2.190.491.958,78
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(2.995.894.635,55)
$
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$
$
$
$
$
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$
$
$
$
$
$
$
9
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#NUM!
6
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$
$
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$
$
$
$
$
$
$
12
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$
$
$
$
$
$
$
18
$
3.173.520.000,00
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3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
7
$
3.173.520.000,00
1.216.939.977,10
2.318.573.712,00
536.935.117,85
3.173.520.000,00
4.072.448.806,95
(898.928.806,95)
$
$
$
$
$
$
$
13
$
3.173.520.000,00
486.775.990,84
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.494.173.833,76
679.346.166,24
$
$
$
$
$
$
$
19
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
8
$
3.173.520.000,00
1.216.939.977,10
2.318.573.712,00
536.935.117,85
3.173.520.000,00
4.072.448.806,95
(898.928.806,95)
$
$
$
$
$
$
$
14
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
20
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
15
$
3.173.520.000,00
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.007.397.842,92
1.166.122.157,08
$
$
$
$
$
$
$
21
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
21
$
$
$
$
$
$
$
22
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
28
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
23
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
29
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
34
$
3.173.520.000,00
579.643.428,00
134.351.296,10
3.173.520.000,00
713.994.724,10
2.459.525.275,90
$
$
$
$
$
$
$
24
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
30
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
134.233.779,46
3.173.520.000,00
2.116.552.058,88
1.056.967.941,12
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
25
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
31
$
3.173.520.000,00
1.159.286.856,00
134.233.779,46
3.173.520.000,00
1.293.520.635,46
1.879.999.364,54
35
$
3.173.520.000,00
579.643.428,00
134.351.296,10
3.173.520.000,00
713.994.724,10
2.459.525.275,90
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
26
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
32
$
3.173.520.000,00
1.159.286.856,00
134.351.296,10
3.173.520.000,00
1.293.638.152,10
1.879.881.847,90
$
$
$
$
$
$
$
27
$
3.173.520.000,00
243.387.995,42
1.738.930.284,00
268.467.558,92
3.173.520.000,00
2.250.785.838,34
922.734.161,66
$
$
$
$
$
$
$
33
$
3.173.520.000,00
579.643.428,00
134.351.296,10
3.173.520.000,00
713.994.724,10
2.459.525.275,90
36
$
396.690.000,00
579.643.428,00
134.351.296,10
396.690.000,00
713.994.724,10
(317.304.724,10)
VNA
$
24.381.715.787,34
$
9.889.043.146,52
$
5.146.221.951,44
22
23
Periodo
mes 3-35 $
mes 36
mes 37
mes 38
mes 39
mes 40
mes 41
mes 42
mes 43
VPN
$
$
$
$
$
$
$
$
Valores reales
unidades vendidas x mes
Ventas
187.011.000.000
100
7.083.750.000
7.083.750.000
7.083.750.000
7.083.750.000
7.083.750.000
7.083.750.000
7.083.750.000
7.083.750.000
$ 240.714.905.617,74
125
125
125
125
125
125
125
125
total = 4300
24
Escenario:
Resumen de escenario
Celdas cambiantes:
MES3-35
MES36
MES37
MES38
MES39
MES40
MES41
MES42
MES43
Celdas de resultado:
VPN
Valores actuales:
Favorable
100
136
136
136
136
136
160
160
0
$ 240.839.472.356,46
Muy Favorable
100
136
136
136
136
136
160
160
0
$ 240.839.472.356,46
Desfavorable
125
175
0
0
0
0
0
0
0
$ 242.157.588.224,13
Muy Desfavorable
100
25
25
25
125
125
125
125
125
$ 224.018.322.286,47
100
125
25
25
25
25
25
25
25
$ 202.451.945.208,68
PARA LOTE 2:
Valores Reales
Precio
mes 3 al 20
mes 21 al 30
mes 31 al 35
mes 36
mes 37
$
$
$
$
$
VPN
Ventas
57.123.360.000,00
31.735.200.000,00
15.867.600.000,00
3.173.520.000,00
793.380.000,00
$ 107.586.155.773,82
80
80
20
total = 2740
ESCENARIO:
Resumen de escenario
Celdas cambiantes:
MES3-20
MES 21-30
MES 31-35
MES36
MES37
Celdas de resultado:
VPN
Valores actuales:
Muy Favorable
70
70
70
155
155
$ 102.722.013.922,50
Favorable
150
4
0
0
0
$ 108.030.490.232,16
Desfavorable
100
80
28
0
0
$ 107.784.289.741,34
Muy Desfavorable
78
78
78
58
58
$ 105.603.940.347,55
70
70
70
155
155
$ 102.722.013.922,50
25
PARA LOTE 3:
VALORES REALES
Periodo
mes 3 al 20
mes 21 al
30
mes 31 al
35
mes 36
VPN
unid. Vend. X
mes
Ventas
$
57.123.360.000,00
$
31.735.200.000,00
$
15.867.600.000,00
$
396.690.000,00
$
104.105.636.865,46
80
80
80
10
total = 2650
ESCENARIO:
Resumen de escenario
Celdas cambiantes:
MES3-20
MES21-30
MES31-35
MES36
Celdas de resultado:
VPN
Valores actuales:
Favorables
90
100
6
0
$ 104.240.113.560,72
Muy Favorable
90
100
6
0
$ 104.240.113.560,72
Desfavorable
145
4
0
0
$ 104.481.732.187,18
Muy Desfavorable
100
60
30
0
$ 100.335.127.555,39
90
22
16
0
$ 75.616.921.485,93
26
Para este caso de anlisis, fueron variados las TMR y los costos de los
flujos para los tres lotes, donde posteriormente se observ el
comportamiento del VPN.
$
$
$
$
$
LOTE 1
24.381.715.787,34
22.694.115.888,76
20.988.578.185,46
19.343.560.181,25
17.756.794.602,94
$
$
$
$
$
VPN
LOTE 2
7.984.636.281,89
7.412.162.682,80
6.830.787.135,04
6.267.272.723,17
5.721.054.625,02
$
$
$
$
$
LOTE 3
5.146.221.951,44
4.616.212.828,28
4.077.525.445,54
3.554.958.270,26
3.048.017.921,91
VPN
LOTE 1
$
24.381.715.787,34
$
(14.384.215.883,15)
$
(53.150.147.553,65)
$
(91.916.079.224,14)
$
(130.682.010.894,64)
LOTE 2
$
7.984.636.281,89
$
(26.080.507.152,44)
$
(60.145.650.586,77)
$
(94.210.794.021,10)
$
(128.275.937.455,43)
GRFICAS:
LOTE 1:
LOTE 3
$
5.146.221.951,44
$
(28.118.797.597,48)
$
(61.383.817.146,40)
$
(94.648.836.695,32)
$
(127.913.856.244,24)
27
LOTE 2:
LOTE 3:
28
Se determin que para cada uno de los tres casos en los lotes, son ms
sensibles a la variacin de los costos, su relacin de VPN vs Costos es
inversamente proporcional, es decir, si aumenta uno disminuye el otro y
viceversa.
CONCLUSIONES
Se observ y determin que los VPN para este proyecto, son muy
sensibles a variaciones de los costos o bien de sus TMR, ya que
dependen grandemente de ellos.
BIBLIOGRAFA
[1] www.gerardoguerrar.bligoo.com.ve Anlisis de proyectos. Consultado:
01-junio de 2013
[2] www.larepublica.co Economa mundial. Consultado: 01-junio de 2013
[3] www.bbvaresearch.com Economa mundial. Consultado: 01-junio 2013
[4] www.gestiopolis.com Anlisis de riesgo. Consultado: 01-junio 2013